close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

...экономики и энергетической политики д.э.н., профессор;pdf

код для вставкиСкачать
2014
квадратный мэтр
НОМЕР 2 (41)
2014
квадратный мэтр
СРЕДНЕВЕКОВЫЙ
КОЛОРИТ
Фахверк и шале как
символы традиций
Старой Европы
СТРАТЕГИЯ –
СТРОИТЬ!
Министр
строительства
и архитектуры края
Юрий Корнет
о реализации
проекта «Доступное и
комфортное жилье –
гражданам России»
СТОЛИЧНЫЕ
РЕАЛИИ
Соответствуют ли
зарплаты уровню
цен на жильё
ТОРГОВО–
ОФИСНАЯ
ДИЛЕММА
Об особенностях
спроса
на торгово-офисную
недвижимость
в Ставрополе
66
реклама
СТРОЙИНДУСТРИЯ
67
квадратный мэтр
реклама
2014
1
СТРОЙИНДУСТРИЯ
Содержание
№2 (41), 2014
ОТ РЕДАКЦИИ
ВЕСНЕ ДОРОГУ стр. 8
СОБЫТИЯ И ФАКТЫ
ТУРЦИЯ БЛИЖЕ стр. 11
Авиарейсы из краевой столицы в Турцию будет
осуществлять авиакомпания Turkish Airlines
ВЫИГРЫШНОЕ ПАРТНЕРСТВО стр. 12
Банкиры и риэлторы упрощают путь получения
жилья для своих клиентов
ЖИВИ В «ГАРМОНИИ» стр. 14
18
В Михайловске начата реализация одного из самых
масштабных экономических проектов на Ставрополье
СПЕЦИНТЕРВЬЮ
СТРАТЕГИЯ – СТРОИТЬ! стр. 18
Министр строительства и архитектуры края
Юрий Корнет о реализации проекта
«Доступное и комфортное жильё гражданам России»
НОВОСТРОЙКИ
СТРОЙМАСТЕР-2014 стр. 24
В Кисловодске в Выставочном центре
Союза строителей Ставропольского края «Кавказ»
24
прошел XII Ежегодный градостроительный форум
Северного Кавказа «Строймастер»
2
квадратный мэтр
реклама
2014
3
СТРОЙИНДУСТРИЯ
Содержание
ВТОРИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
СТОЛИЧНЫЕ РЕАЛИИ стр. 28
В Москве уровень стоимости жилья постоянно растет,
зато доходы не столь торопливы. В Ставрополе ценник
аренды квартиры тоже зачастую превышает средний доход горожан
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ТОРГОВО-ОФИСНАЯ ДИЛЕММА стр. 38
Офисная недвижимость в Ставрополе уже не в дефиците.
Зато очень востребованы торговые помещения. Темпы
строительства торгово-развлекательных центров нарастают
МЕБЕЛЬ ПОД ЗНАКОМ «СДЕЛАНО В РОССИИ» стр. 44
28
ФИНАНСЫ И ПРАВО
ЗАСТРАХОВАННАЯ ИПОТЕКА стр. 46
Предоставляя ипотечный кредит, банки в обязательном
порядке требуют застраховать жизнь и трудоспособность
заемщика. Страхуется и заложенная недвижимость
38
4
46
квадратный мэтр
реклама
2014
5
СТРОЙИНДУСТРИЯ
Содержание
ДОЛЯ РИСКА стр. 50
Чтобы снизить свои риски, связанные с участием в долевом
строительстве, гражданам необходимо пройти процедуру
государственной регистрации договора долевого участия в
строительстве
СТРОЙИНДУСТРИЯ
СРЕДНЕВЕКОВЫЙ КОЛОРИТ стр. 54
Фахверк и шале как символы традиций Старой Европы
УЮТ И КОМФОРТ
ЭЛЕМЕНТЫ УЮТА стр. 60
Казалось бы, что может быть проще оконных занавесей?
Однако на деле убранство окна таит в себе много тонкостей
60
6
50
54
квадратный мэтр
реклама
2014
7
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ОТ РЕДАКЦИИ
Журнал «Квадратный мэтр»
№2 (41)
Главный редактор Григорий Брянцев
Авторы: Юлия Глобер, Николай Жуков,
Вячеслав Купчинский, Владислав
Корешков, Елена Степаненко
Дизайн, верстка: Евгений Клюшников
Фото: Александр Брянцев,
Григорий Брянцев
Корректор Елена Иванова
Адрес редакции:
355000, г. Ставрополь,
ул. 3-я Промышленная, 3
тел./факс (8652) 945-565
www.m2-stavropol.ru
Телефон рекламной службы
8 (8652) 945-565
Издание зарегистрировано
в Управлении Федеральной службы
по надзору в сфере массовых
коммуникаций, связи и охраны
культурного наследия по Ростовской
области.
Свидетельство ПИ №ФС 26-6905 Р
от 8 февраля 2008 г.
Рекламное издание.
Весне дорогу
Наступает кульминация весны и приходит сезон самых интенсивных строительных работ. Правда,
сегодня никого не удивишь тем, что локомотив, называющийся строительной отраслью, уже привычно мчит практически без остановок, не сбавляя темпа ни зимой, ни в межсезонье. Новые методы и технологии сегодня это позволяют. Активны производственники-смежники, проектировщики,
полны планов по стимулированию отрасли чиновники.
Всё правильно: все хотят находиться в эпицентре бума, вызванного реализацией нацпроекта
«Доступное и комфортное жилье - гражданам России» и оживлением отечественной экономики. У
людей появились деньги, которые по веками проверенному житейскому разумению тут же вкладываются в недвижимость. Вот и крутится беспрестанно колесико строительной индустрии, щедро
смазываемое собственными и заемными средствами граждан. Сегодня строительство - зеркало, которое безупречно отражает самый нарядный фасад нашей экономики.
Например, в Михайловске приступают к строительству целого района на 45 тысяч жителей. Проект ресурсоемкий, требующий немалых финансовых вливаний. Эволюция зодчества налицо.
И все же без проблем не обойтись: конечно, темпы строительства растут, но их притормаживает все обостряющийся дефицит цемента. И это только одна из проблем, а ведь есть еще не менее острые моменты - нехватка квалифицированных кадров, несовершенная нормативно-правовая база, хождение по 60 инстанциям для согласования документации, необходимой для ведения
строительства. И оптимизм по поводу строительного бума сникает. Но огорчаться все же не стоит.
Эволюция - явление неоднородное. За взлетами следуют падения, упадок сменяется расцветом. А
кто информирован, тот вооружен.
8
Учредитель и издатель:
ООО «Квадратный метр»
Адрес: 355026, г. Ставрополь,
ул. Свободная, 292
Все рекламируемые товары подлежат
обязательной сертификации,
все услуги – лицензированию. За
содержание рекламы ответственность
несет рекламодатель. Он же
отвечает за достоверность
рекламы, за соблюдение авторских
прав и других прав третьих
лиц, за наличие в рекламной
информации необходимых ссылок,
предусмотренных законодательством.
Перепечатка материалов журнала
«Квадратный мэтр» невозможна без
письменного разрешения редакции.
При цитировании ссылка на журнал
«Квадратный мэтр» обязательна.
Мнение редакции может не совпадать
с точкой зрения авторов статей.
Редакция не имеет возможности
вступать в переписку, рецензировать и
возвращать не заказанные ею
материалы и иллюстрации.
Содержимое авторских фотографий не
является рекламой.
Дата сдачи в набор 25.04.2014
Дата подписания в печать 25.04.2014
Отпечатано в полном соответствии
с качеством предоставленного
электронного оригинал-макета
в типографии ООО «Принт-Сервис»,
г. Ростов-на-Дону, пр. Шолохова, 11 б,
тел. (863) 295-56-38, www.printis.ru
Номер заказа 730
Тираж 10000 экз. формат 215х270
Формат 215х270
Распространяется бесплатно
Информационная продукция
для лиц, достигших 18 лет
квадратный мэтр
реклама
2014
9
СТРОЙИНДУСТРИЯ
НОВОСТИ
СОБЫТИЯ И ФАКТЫ
С любовью к современной кухне
Компания «Кухонные системы» представляет новую коллекцию смесителей, вытяжек,
варочных поверхностей, духовых шкафов,
прочую встраиваемую и отдельно стоящую
кухонную технику марок Hotpoint-ariston,
Indesit, Neff, FRANKE, которая соответствует повседневной жизни. Обширный ассортимент дает возможность потребителям
реализовать их индивидуальные желания
на кухне.
Путин подписал закон
об исчерпывающем перечне
процедур в строительстве
Президент России Владимир Путин подписал
федеральный закон о внесении изменений в
Градостроительный кодекс РФ. «Федеральный
закон направлен на снижение административных барьеров в строительстве, в том числе
жилищном, создание условий для повышения
предпринимательской активности в сфере
строительства, сокращение сроков строительства, увеличение объемов жилищного и иных
видов строительства», - отмечается в нем.
Ввод жилья в России в I квартале
2014 г. вырос на 31%
Объем ввода жилья в России в январе - марте
2014 года вырос, по сравнению с аналогичным
периодом 2013 года, на 31% - до 13,6 миллиона квадратных метров, следует из материалов
Федеральной службы государственной статистики. В материалах Росстата говорится, что в
марте 2014 года в РФ было сдано 4,9 миллиона
квадратных метров жилья, что на 25,6% превышает аналогичный показатель марта прошлого
года.
КЛЮЧАВТО – новый партнер
Audi в Cтаврополе
Новым партнером Audi в г. Ставрополе становится ГК «КЛЮЧАВТО», открывший в декабре 2013 года дилерское предприятие в
столице Олимпийских игр в городе Сочи.
Дилерское предприятие АЦ «Ставрополь» располагается по адресу: Старомарьевское шоссе, 3. Ранее это здание принадлежало ООО «Мега-Авто» - компании, с
которой Представительство Audi в России
расторгло контракт в декабре 2013 года.
Таким образом, компания «КЛЮЧАВТО»
стала единственным официальным дилером Audi в городе Ставрополе.
Параллельно ведется строительство
нового АЦ. Инвестиции в проект составят
порядка 300 миллионов рублей. Открытие
запланировано на 2015 год.
В шоу-руме дилерского центра представлен весь модельный ряд новых автомобилей Audi.
10
2014
квадратный мэтр
СОБЫТИЯ И ФАКТЫ
Turkish Airlines открыла авиасообщение между
Стамбулом и Ставрополем
Компания Turkish Airlines («Турецкие авиалинии»), один из крупнейших авиаперевозчиков в мире и флагманская авиакомпания Турецкой
Республики, 22 апреля официально открыла новый регулярный рейс
Ставрополь - Стамбул - Ставрополь, который стал для авиакомпании
десятым направлением в России.
Первый самолет из Стамбула в международный аэропорт Ставрополя прибыл в 12:08 по московскому времени. После торжественной
встречи пассажиров нового рейса в городской филармонии состоялась пресс-конференция, на которой выступили генеральный директор представительства авиакомпании Turkish Airlines в Российской
Федерации Мефаил Дерибаш, представитель авиакомпании Turkish
Airlines в Ставрополе Фарук Сезер, вице-президент департамента маркетинга и продаж авиакомпании Turkish Airlines Мурат Баш, генеральный директор ОАО «Международный аэропорт Ставрополь» Николай
Алексеевич Апальков и коммерческий директор ОАО «Международный аэропорт Ставрополь» Владимир Иванович Табырца.
«Ранее между Ставрополем и Турцией не было прямого авиасообщения, и путешествовать между двумя городами можно было транзитом через Москву. Открытие данного рейса позволит жителям города
и края не только быстрее попасть в Стамбул и другие города Турции, но
и воспользоваться транзитными возможностями Turkish Airlines, чтобы
продолжить свое путешествие из Стамбула в одну из 106 стран мира, –
сказал Мефаил Дерибаш. – Мы уверены, что рейс Ставрополь - Стамбул - Ставрополь будет популярен, поскольку наши города связывают
давние торговые и экономические отношения. Кроме того, Турция сре-
ди россиян является одной из самых любимых стран для отдыха, и количество российских туристов с каждым годом только увеличивается».
Николай Алексеевич Апальков отметил, что открытие рейса Ставрополь - Стамбул - Ставрополь – знаковое событие для города: «Turkish
Airlines – одна из крупнейших авиакомпаний в мире, ее пилоты летают
на современных самолетах, на борту и на земле пассажирам предоставляют отличный сервис. Ее приход в Ставрополь станет дополнительным импульсом для развития аэропорта. Так, в мае 2014 года после
ремонта будет открыт второй этаж аэровокзала, полностью отведенный под международные рейсы. Открытие нового направления положительно скажется и на экономике Ставропольского края в целом. В
свою очередь и администрация аэропорта, и правительство края будут
оказывать всю необходимую поддержку авиакомпании. Об этом мы сегодня говорили с заместителем председателя правительства края Андреем Юрьевичем Мурга».
Регулярные рейсы из аэропорта им. Сабихи Гёкчен в Стамбуле в
международный аэропорт Ставрополя будут осуществляться три раза
в неделю по вторникам, пятницам и воскресеньям в 00:30, обратные – в 05:15. Время в пути из Стамбула в Ставрополь составит 2 часа
15 минут, а из Ставрополя в Стамбул – 2 часа 25 минут. В ближайшем
будущем авиакомпания Turkish Airlines планирует сделать данный рейс
ежедневным.
Стоимость билета туда-обратно (с учетом всех налогов и сборов)
для пассажиров экономкласса – от 99 евро, стоимость билета бизнескласса – от 399 евро.
11
СТРОЙИНДУСТРИЯ
Банкиры и риэлторы
упрощают путь
получения жилья
для своих клиентов
Выигрышное партнерство
Для большинства жителей региона ипотека была и остается
единственной
возможностью
стать собственником жилья или
реально улучшить свои жилищные условия. Поэтому интерес
к этому банковскому продукту
со временем только растет. Стараются соответствовать этому
интересу и банки. Причем не
только подкрепляя спрос разнообразием предложений, но
выстраивая тесные партнерские
отношения с риэлторами и застройщиками.
Деятельность в этом направлении Северо-Кавказского банка ОАО «Сбербанк России» - наглядный пример такого подхода.
Недавно он провел очередную
встречу со своими партнерами–
риэлторами. По сложившейся
традиции - в формате дискуссионного клуба.
Более 30 представителей
агентств недвижимости смогли поучаствовать в этом мероприятии лично, еще несколько
десятков объединил телемост.
Он связал Ставрополь со всеми
краевыми отделениями банка:
Пятигорским,
Буденновским,
Петровским, Георгиевским, Изобильненским. Забегая вперед,
можно отметить, что встреча
получилась необычайно продуктивной и насыщенной.
- Развитие тесных партнерских отношений - это не просто
слова, – отмечает Тамара Евдокушина, заместитель управляющего Ставропольским отделением ОАО «Сбербанк России».
- Для нас очень важно, чтобы
доказавшая свою эффективность
цепочка
клиент-партнер-банк
оставалась неразрывной. И это
не только вопрос прибыли, но и
серьезный социальный фактор.
12
Ведь улучшение жилищных условий – это один из первостепенных вопросов, который волнует
сегодня жителей региона да и
страны в целом.
Сегодня Северо-Кавказский
банк занимает почти половину
рынка регионального жилищного кредитования. В 2013 году
ипотека здесь росла быстрее
других сегментов банковской
розницы. А объем выдачи жилищных кредитов в минувшем
году превысил 11 млрд рублей,
что на 53% больше, чем в 2012 г.
Обладателями собственного жилья с помощью кредитов банка
стали более 10 тысяч семей. А за
и юридическими тонкостями
использования материнского
капитала, собравшиеся обсудили с Ларисой Москаленко,
представителем Пенсионного
фонда РФ.
Естественно, речь шла об
использовании этих средств
для приобретения нового жилья и увеличения жилплощади.
В частности, об особенностях
сделок между родственниками,
о необходимости оформления
долей собственности, о видах
собственности на жилье и связанных с этим сложностях, о законных способах обналичить
материнский капитал – напри-
Улучшение жилищных
условий – это один
из первостепенных
вопросов, который
волнует сегодня
жителей региона
первый квартал 2014 года банк
выдал на приобретение жилья
2,8 млрд рублей, что почти в 1,5
раза больше, чем за такой же период прошлого года.
Диалог с экспертами
Материнский капитал - это очень
действенный и удобный инструмент для улучшения жилищных
условий. На настоящий момент
держателями таких сертификатов являются порядка 100 тыс.
человек, поэтому эта тема не потеряет актуальности в ближайшее время.
Целый ряд вопросов, связанных с различными нюансами
мер, на расширение жилой площади частного дома.
В беседе с Александром Пожидаевым, представляющим на
встрече федеральную налоговую
службу, речь шла в основном о
полагающихся по закону налоговых вычетах при приобретении
недвижимости.
Дело в том, что каждый гражданин России имеет право один
раз получить такой вычет. Если
документально
подтвержденные расходы на приобретение
жилья не превышают 2 млн.
рублей, 15 % от этой суммы
государство готово вернуть. В
качестве возврата уплаченного
НДФЛ (или в качестве возможности не платить НДФЛ определенное время). Но, как водится,
в любой, даже самой простой на
первый взгляд налоговой процедуре есть множество нюансов.
И Александр Сергеевич постарался максимально популярно
и подробно разъяснить все новшества и детали законодательства, касающиеся этого налогового вычета.
Впрочем, он отметил, что в
этом вопросе нельзя делать
обобщений, и каждая конкретная ситуация требует детального
рассмотрения. Лучше всего сделать это, придя на прием в налоговый орган или проконсультировавшись на официальном
его сайте.
Новинки и
спецпредложения
Подробно о новых предложениях Сбербанка в области жилищного кредитования рассказал
Ваган Айрапетян, региональный
менеджер по ипотеке. И эта
информация, безусловно, представляет интерес не только для
узких специалистов, собравшихся в тот день в зале, но и для самых широких масс населения, в
том числе для наших читателей.
С помощью жилищных кредитов Сбербанка жители региона
могут выбрать оптимальный для
себя вариант решения «квартирного вопроса»: приобрести
жилье как на первичном, так и
на вторичном рынке, загородную недвижимость, а также садовые дома, дачные участки. Что
касается новинок и нововведений этого сезона, с 14 февраля
Сбербанк снизил ставку по ипотечным кредитам для клиентов,
которые получают зарплату на
2014
карты других банков или наличными. Таким образом, условия
для этих категорий потенциальных заемщиков приблизились к
тем, что существуют для участников зарплатных проектов Сбербанка.
Также продолжается акция
для покупки жилья на первичном рынке, которая действует
для всех категорий клиентов
Сбербанка. Это ипотека на строящееся жилье или на жилье, собственником которого является
строительная компания.
Еще одно предложение банка будет интересно молодым
семьям. Если хотя бы один из
супругов не достиг возраста 35
лет, семья может рассчитывать
на кредит со сниженной ставкой,
итоговое значение которой зависит от количества детей в семье, срока кредита и величины
первоначального взноса.
И, наконец, с апреля, чтобы
подать заявку на ипотечный
кредит в Сбербанке, понадобится минимальное количество
документов (например, паспорт и водительское удостоверение). Данное предложение
придется весьма кстати тем,
кто не имеет возможности или
желания документально подтвердить свой доход. Но тут
Что не удивительно, ведь речь
зашла о конкурсе для партнеров
банка «Лидер ипотеки», который
будет проходить с 15 апреля по
31 декабря 2014 г. Принять в нем
участие могут риэлторы и застройщики, которые подключены
и активно пользуются специальной системой «Партнер [email protected]».
Ежеквартальные призы
конкурса
«Лидер ипотеки» IPad Air и MacBook PRO
есть и свои нюансы. Желающий
получить ипотеку по такой схеме должен будет внести определенный (и весьма значительный) первоначальный взнос за
квартиру. А ставка по кредиту
будет немного выше стандартной.
Стать лучшим
среди равных
Заключительная часть встречи,
пожалуй, вызвала наибольший
интерес среди ее участников.
Данная система представляет собой программный комплекс, позволяющий принимать
и передавать в банк заявки на
ипотеку непосредственно из
офиса партнера. Таким образом,
это экономия времени клиента,
более высокий уровень сервиса
и, конечно, удобство для самих
партнеров. В частности, программа позволяет отслеживать
весь этап прохождения заявки от подачи в банк, до одобрения
и выдачи кредита, ну и, конечно,
быть в курсе всех актуальных
предложений и новых акций
Сбербанка.
Единственный
критерий
оценки, по которому будут
определяться победители конкурса – количество одобренных
заявок на ипотечный кредит, поступивших в Сбербанк через систему «Партнер [email protected]». Чтобы
уравнять шансы на победу, все
партеры Сбербанка (строительные компании и агентства недвижимости) будут разделены
на несколько категорий, учитывая их прежние показатели продаж. Промежуточные итоги конкурса с вручением призов будут
проводиться ежеквартально: сотрудник, на чьем счету окажется
больше всего одобренных заявок, получит в качестве приза
IPadAir, а его начальник – руководитель компании-партнера –
MacBookPRO.
Но это еще не все. По итогам года наиболее выдающиеся
успехи будут отмечены суперпризами. Семь лучших сотрудников получат сертификаты по
200 тыс. рублей, а семь лучших
руководителей - по 800 тысяч
рублей.
квадратный мэтр
– Проведение подобных
встреч с партнерами очень важно для нас, - говорит Тамара Евдокушина. - В последнее время
наше взаимодействие становится все более выгодным и плодотворным. Сбербанк идет по пути
реализации новых прогрессивных идей, постоянно улучшая
свою продуктовую кредитную
линейку и совершенствуя стратегию развития. А во взаимоотношениях с партнерами особую
роль приобретают обмен положительным опытом и реализация новых форм сотрудничества.
Так что в выигрыше остаются обе
стороны. Ну а в конечном счете –
потребители наших услуг.
Подробную информацию о
жилищных кредитах, условиях
кредитования и документах, необходимых для их оформления,
вы можете получить в отделениях Сбербанка, по телефону контактного центра 8 800 555 55 50
или на сайте www.sberbank.ru
ОАО «Сбербанк России». ОГРН
1027700132195. Москва, ул. Вавилова, 19. Генеральная лицензия
Банка России №1481 от 08.08.2012.
На правах рекламы.
13
СТРОЙИНДУСТРИЯ
Живи в «Гармонии»!
Текст Вячеслав Купчинский
В Михайловске начата реализация одного из самых масштабных экономических проектов на
Ставрополье — жилого района
«Гармония» Жители города Михайловска в процессе публичных слушаний одобрили проект
застройки жилого района «Гармония». Это один из крупнейших
проектов, реализуемых в сфере
жилищного строительства на
Ставрополье в последние годы.
Немногочисленные, но солидные многоэтажные жилые
комплексы, которые сегодня
определяют «лицо» Михайловска, – дело «рук» строительной
группы «Третий Рим». Именно
этот холдинг реализовал жилищные проекты «Вершина»,
«Акварель», «Радуга». Их нетруд-
14
но узнать по фирменному почерку застройщика – панорамно-зеркальному
остеклению.
Сейчас «Третий Рим» намерен
реализовать новый масштабный
проект комплексной застройки.
Строительство жилого района «Гармония» предполагает
возведение доступного жилья
на участке 700 гектаров в северо-восточной части города
Михайловска в девяти километрах от Ставрополя. А общая
площадь возводимого жилья запланирована в объеме более 1,5
миллиона квадратных метров.
Кроме того, жилой район будет
обеспечен новыми центральными коммуникациями: водоводом, канализацией, газопроводом, электроэнергией, уличным
освещением. Все постройки, по
замыслу авторов проекта, будут
иметь общее архитектурно-стилистическое решение. Здесь
появятся шестиэтажные дома, а
также дома европейского типа:
таунхаусы, дуплексы и коттеджи.
Предполагается, что новый
комплекс в городе-спутнике
краевого центра через 10 – 15
лет заселят 45 тысяч жильцов.
Общий объем инвестиций по
проекту – около 30 миллиардов
рублей. Это значительная сумма не только в масштабах Михайловска, но и всего края.
Важным
преимуществом
квартир станет индивидуальное
отопление, а таунхаусов – центральные коммуникации, от-
дельный двор с парковкой и
приусадебный участок. Отличительной чертой всех типов
жилья, в традициях «Третьего
Рима», станет зеркальное панорамное остекление. Но самое
главное – проект смело можно
назвать социально значимым.
Ведь жильцам будущих квартир они обойдутся в суммы,
которые начинаются от 550 тыс.
рублей.
Исходя из принципа социальной
ответственности
бизнеса строительная группа
«Третий Рим» особое внимание
уделит развитию социальной
инфраструктуры и созданию
рабочих мест. Проект жилого
района «Гармония» предусматривает строительство десяти
2014
ЗОНЫ РАЗВЛЕЧЕНИЙ И ОТДЫХА
квадратный мэтр
детских садов, четырех школ,
поликлиники, множества торгово-офисных помещений, парковок, ряда спортивных и детских
площадок, стадиона, парка и
многочисленных аллей с зонами
отдыха. Одна из аллей – «Аллея
активного отдыха» – по праву
будет считаться одной из самых протяженных в Европе, ее
длина составит 2700 метров.
Так что за экологическую часть
проекта михайловцы могут не
беспокоиться.
На территории жилого района планируется возвести комплекс
общественно-делового и коммерческого, а также административно-делового назначения. Все это позволит жителям
«Гармонии» найти работу в
непосредственной
близости
от места проживания. И это не
говоря о тысячах специалистов
и рабочих, которые будут задействованы в строительстве
жилого района. При этом строительная группа «Третий Рим»
планирует осуществлять строительство не только собственными силами, но и привлекать
к работе смежные и сторонние
организации Ставрополья.
Транспортные проблемы в
связи с возведением нового жилого района Михайловску также
не угрожают. Ведь для реализации проекта застройщик намерен проложить за свой счет
110 километров асфальтированных внутриквартальных дорог с
уличным освещением, а также
построить дополнительную дорогу, связывающую жилой район «Гармония» с трассой Ставрополь – Ростов, которая облегчит
выезд из Михайловска.
Особенностью жилого района станут многоч
На правах рекламы.
ЗОНЫ РАЗВЛЕ
ленные аллеи с зонами отдыха: вдоль аллей бу
установлены скамейки, бесплатный wi-fi, уличн
тренажеры, скульптуры креативных дизайнеров.
Одна из первых аллей - «Аллея активн
отдыха» – по праву будет считаться одной из сам
протяженных в Европе – 2 700 метров.
Строительная группа
2 700 м – ОДНА ИЗ САМЫХ ДЛИННЫХ АЛЛЕЙ В ЕВРОПЕ
*Цена действительна с 16.04.2014 г. по 16.05.2014 г. Застройщик ООО «Третий Рим». Проектная декларация на
сайте третий-рим.рф. СРО №0538-2013-2623801387-С-006 от 18.06.2013 г. Право собственности на земельный
участок серии 26-АИ 471707, запись регистрации 26-26-33/027/2013-886 от 21.08.2013 г. Разрешение на строительство №RU26526101-303 от 02.04.2014 г; №RU26526101-21 от 24.02.2014 г.
Запроектировано
«Третий Рим» строительство
торгово-развлекательного комплекса.
г. Ставрополь, ул. Мира, 319
тел: (8652) 509-509, 99-10-10
сайт: www.trety-rim.ru
e-mail: [email protected]
15
крупн
СТРОЙИНДУСТРИЯ
Как увеличить
отдачу от рекламы?
Как вывести на рынок новый
продукт? Можно ли увеличить
продажи не в сезон? Что необходимо для того, чтобы товар
раскупался как горячие пирожки?
На эти и другие вопросы отвечал совладелец компании
BusinessForward-Юг, генеральный директор международной
рекламной компании «Русмедиа» на конференции, которая
состоялась 26 марта 2014 года.
Каждый рубль, вложенный
в рекламу, должен принести
три! К этому стремится каждый предприниматель, но не
каждый знает, как это сделать.
Компания «Русмедиа» решила
помочь своим клиентам в продвижении бизнеса в столь перенасыщенное рекламой время
и разобраться, что конкретно
может повлиять на выбор потенциальных потребителей в
острой конкурентной среде.
«В последнее время эффективность от рекламных сообщений и акций снизилась, и они
уже не приносят ожидаемого
результата. Это происходит изза обилия рекламы в городе, в
стране. Рекламные сообщения
приедаются
потенциальным
потребителям и перестают работать», – рассказала директор ставропольского филиала
компании «Русмедиа» Лариса
Мелихова. - Реклама, которую
мы размещаем в лифтах, подчиняется определённой логике.
Жители домов, скорее всего,
обратят внимание на предложения продуктовых и хозяйственных магазинов, бытовой
техники, рекламу салона красоты или фитнес-центра, банков
или кафе. Есть клиенты, рекламу которых мы распространяем
16
по всем районам города. Но
есть и локальные размещения,
как, например, для пиццерии,
обслуживающий свой близлежащий район».
Секрет успеха прост! Необходимо вычислить словоприманку, которое как магнит
будет действовать на потенциальных потребителей.
Как объяснил Сергей Мелихов, самая распространенная ошибка рекламистов и
рекламодателей – выбирать
рекламный макет по принципу «понравилось-не понравилось».
«Реклама – это отклик. Если
вы делаете рекламу, она должна
вызвать отклик у ваших клиентов. Это можно получить при помощи опросов. Если вы придумали блестящую идею, сначала
просто проверьте ее, проведите
опрос. Если люди откликаются
на вашу идею, просто масштабируйте ее и запускайте в широкие массы. Если вы проверили
эту идею, скажем, на десятерых
и эта идея не дает отдачи, не
нужно ее транслировать, какая
бы красивая и блестящая она ни
была», - поделился с нами Сергей Мелихов.
На конференции присутствовали предприниматели и руководители отделов маркетинга
из разных компаний города.
Многие получили ответы на давно интересовавшие их вопросы
и зарядились новыми идеями
продвижения своего бизнеса.
Постоянно занимайтесь продвижением своего бизнеса, и
это обязательно принесет результат! Ведь, основываясь на
непреложном законе, исходящий поток равен входящему потоку.
Как сделать рекламу
эффективным
инструментом бизнеса
2014
квадратный мэтр
17
СТРОЙИНДУСТРИЯ
СПЕЦИАЛЬНОЕ ИНТЕРВЬЮ
Стратегия – строить!
Министр строительства
и архитектуры края
Юрий Корнет
о реализации проекта
«Доступное
и комфортное жильё гражданам России»
Текст Елена Степаненко
Вот уже несколько лет мы говорим о том, что города нашего
края испытывают настоящий
строительный бум. Развивается не только жилищное строительство и сопутствующая ему
инфраструктура,
возводятся
социальные и промышленные
объекты. Какими достижениями можно гордиться сегодня
и каковы ближайшие планы в
нашем крае, рассказывает министр строительства и архи-
18
тектуры Ставропольского края
Юрий Корнет.
– Юрий Алексеевич, в 2013
году началась реализация
краевой целевой программы
«Жилище», рассчитанной на
2013-2015 годы. Каковы её
результаты на сегодняшний
день? Сколько квадратных
метров построено?
– Краевая целевая программа «Жилище» – это часть национального проекта «Доступное
и комфортное жилье – гражданам России». Его основная задача – не только увеличить объем
жилищного строительства, но
и сделать жильё доступным.
Подведя итоги 2013 года, могу
сказать, что реально построено 1374,6 тыс. кв. метров, что
по отношению к плану на 2013
год составило 97,5 %, а по отношению к 2012 году – 103,1 %.
Это позволяет сделать вывод,
что намеченные планы выпол-
няются. При этом доля жилья
экономического класса в общем объеме составила 18,3%,
доля малоэтажного жилищного
строительства – 42,5% от общего объема строительства. Больше половины введенного в эксплуатацию жилья, а это 715,9
тыс. кв. метров, построено населением за счет собственных
и заемных средств.
– Национальный проект
является глобальной зада-
2014
чей. Существуют ли в нём направления, отвечающие потребностям именно нашего
края?
– Да. Например, в состав
краевой целевой программы
«Жилище» в Ставропольском
крае на 2013-2015 годы включены подпрограммы:
«Развитие системы ипотечного жилищного кредитования,
коммунальной инфраструктуры и строительства доступного
жилья в Ставропольском крае
на 2013 - 2015 годы».
«Обеспечение жильем молодых семей в Ставропольском
крае на 2013 - 2015 годы».
«Стимулирование развития
жилищного строительства в
Ставропольском крае на 2013 2015 годы».
Приоритетным
направлением в работе отрасли является обеспечение доступным и
комфортным жильем жителей
Ставропольского края.
– Можно ли узнать подробнее о работе этих подпрограмм?
– Что касается подпрограммы «Развитие системы ипотечного жилищного кредитования,
коммунальной инфраструктуры
и строительства доступного
жилья в Ставропольском крае
на 2013-2015 годы» краевой
целевой программы
«Жилище», предоставлялись
меры
государственной поддержки в
улучшении жилищных условий
с использованием механизмов
ипотечного жилищного кредитования семьям, проживающим
на территории края. В чём это
выражалось: за счет средств
краевого бюджета кредитным
организациям компенсированы
выпадающие доходы по ипотечным кредитам, выданным 91
семье на строительство либо
приобретение жилья с привлечением материнского (семейного) капитала на сумму 1,6 млн.
рублей.
– Семьям, в которых уже
большие дети и оба родителя работают, наверное, легче
погасить кредит. А что происходит с молодыми, когда вся
финансовая тяжесть падает на
одного из супругов?
– И этот вопрос вполне решаем. В рамках подпрограммы
«Обеспечение жильем молодых семей» молодым семьям
предоставляются социальные
выплаты на приобретение
жилого помещения или строительство
индивидуального
жилого дома. Запланировано
обеспечение жильем 426 молодых семей. Для этого были на-
Государственные жилищные
сертификаты на сумму 75,6 млн.
рублей предоставлены 49 семьям – участникам подпрограммы «Выполнение государственных
обязательств по обеспечению жильем граждан, установленных федеральным законодательством».
На сегодняшний день практически все сертификаты оплачены,
участниками подпрограммы приобретено более 1,5 тыс. кв. метров
общей площади жилья.
К концу 2013 года
объем жилищного
строительства
на территории края
составил
1374,6 тыс. кв. метров
правлены средства всех уровней бюджетов в сумме 168,8
млн. рублей. Обеспечены жильем 84 молодые семьи – участники подпрограммы 2013 года,
кроме того, приобретено жилье
281 молодой семье – участникам подпрограммы 2012 года.
Впервые в крае в 2013 году
16 молодых (в возрасте до 35
лет) учителей, нуждающихся в
улучшении жилищных условий,
оформили ипотечные кредиты
– Активно работающие
граждане способны выплачивать кредит или получить
сертификат, как военнослужащие. Как обстоит дело с
теми, кто может надеяться
только на помощь государства?
– Существуют льготные категории граждан. В 2013 году
были обеспечены жильем 1324
семьи льготных категорий
граждан на общую сумму око-
Впервые в крае
в 2013 году 16 молодых
учителей, оформивших
ипотечные кредиты,
получили господдержку
в виде субсидии
с процентной ставкой, не превышающей 8,5 % годовых, и
получили господдержку в виде
субсидии на возмещение 20 %
от суммы ипотечного кредита
за счет средств федерального и
краевого бюджетов на сумму 3,5
млн. рублей.
ло 2 млрд рублей. Это молодые
семьи, дети-сироты, ветераны
Великой Отечественной войны,
ветераны и инвалиды боевых
действий, семьи, имеющие детей-инвалидов, вынужденные
переселенцы, участники ликвидации последствий радиаци-
квадратный мэтр
онных аварий и катастроф, пострадавшие в результате таких
аварий, граждане, выехавшие
из районов Крайнего Севера.
Обеспечено жильем 204 ветерана Великой Отечественной
войны и 85 граждан категории
ветераны и инвалиды боевых
действий, инвалиды и семьи,
имеющие детей-инвалидов.
По договорам социального
найма жилых помещений из
специализированного жилищного фонда в истекшем году
предоставлены жилые помещения 328 детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения
родителей, лицам из их числа,
в том числе 189 детям-сиротам.
А в рамках мероприятия по исполнению судебных актов, неисполненных в 2012 году, 139
жилых помещений оформлены
в собственность детей-сирот.
За счет средств, выделенных на приобретение жилых
помещений специализированного жилищного фонда для
предоставления
детям-сиротам, приобретено 500 жилых
помещений. Из них 189 – на
вторичном рынке. На первичном рынке - 311 жилых помещений. Это строящиеся объекты и
квартиры, приобретенные по
договорам участия в долевом
строительстве.
Но и это ещё не всё. Разработан комплекс мер по улучшению
жилищных условий семей, имеющих трех и более детей. Суть
их в том, чтобы при поддержке
субъектов РФ и муниципальных
образований создать необходимую инфраструктуру на земельных участках, предоставляемых
указанной категории граждан
на бесплатной основе.
– Какие планы на этот год в
рамках нацпроекта?
– В рамках реализации приоритетного национального проекта
«Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в 2014
году планируется обеспечить
жильем:
820 молодых семей, на сумму
192 млн. рублей;
30 семей категорий граждан,
установленных федеральным 19
СТРОЙИНДУСТРИЯ
СПЕЦИАЛЬНОЕ ИНТЕРВЬЮ
законодательством, на сумму
40 млн. рублей;
126 семей ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детейинвалидов, на сумму около 90
млн. рублей;
6 семей некоторых категорий
граждан, уволенных с военной
службы, членов их семей, членов семей погибших (умерших)
военнослужащих, на сумму более 8 млн. рублей;
75 семей молодых учителей, в
возрасте до 35 лет, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на сумму около 41 млн.
рублей.
– Несколько лет, в период бурного строительства,
город страдал от хаотичной
точечной застройки, когда
многоэтажные дома, магазины, офисные здания возводились с нарушением всяческих норм между домами, на
газонах. Можно ли сказать,
что этот процесс удается остановить? И какие меры этому
способствуют?
– Прежде всего - соблюдение
законности. В своей работе мы
руководствуемся Градостроительным кодексом Российской
Федерации. А он гласит, что
застройка территорий должна осуществляться в соответствии с генеральным планом
с учетом интересов граждан.
Генеральный план города Ставрополя (утвержден 03.09.2009
№ 98) действует до 2030 года.
Правила землепользования и
застройки города (утверждены
27.10.2010 № 97) включают в
себя градостроительные регламенты, где установлены виды
разрешенного использования
земельных участков и объектов
капитального строительства,
предельные размеры земельных участков и предельные
параметры разрешенного строительства. Кроме того, идет работа по разработке проектов
планировки территорий кварталов города Ставрополя, что
позволит обеспечить плановую
застройку города.
– Участвует ли министерство культуры в разработке
20
плана города? Как сохраняется
историко-культурная
среда?
– Несомненно. Министерство культуры участвует в разработке генерального плана
города на стадии согласования.
Имеется утвержденный список
памятников истории, культуры, архитектуры и археологии
федерального, регионального,
краевого значения от 1 октября 1981 г. №702 и дополнение
к списку от 1 ноября 1995 г.
№600, которыми и следует руководствоваться при проекти-
туристско-рекреационной деятельности.
Определены также территории по развитию транспортно-логистической
инфраструктуры, развивающей,
организующей и связывающей
территорию края в единое
экономическое пространство,
позволяющее максимально использовать выгодное географическое положение.
В материалах схемы отражены стратегические и программные документы федерального,
регионального и муниципаль-
В схеме
территориального
планирования
Ставропольского края
определены зоны
активной хозяйственной
деятельности по
главным стратегическим
направлениям
ровании как отдельных объектов, так и всего города в целом.
– В апреле 2011 г. краевым
правительством утверждена
схема территориального планирования Ставропольского
края. Каким образом определяется место для строительства предприятий, коттеджных поселков, таунхаусов,
многоэтажных микрорайонов?
– С целью формирования
конкурентоспособной и инвестиционно-привлекательной
территории в схеме территориального планирования Ставропольского края определены
зоны активной хозяйственной
деятельности и точки роста;
особые экономические зоны,
региональные кластеры. Мы
действуем по главным стратегическим направлениям развития территории – промышленности, сельского хозяйства,
курортно-оздоровительной и
ного уровней, имеющиеся в
крае инвестиционные проекты
и определены основные элементы планировочной структуры – это планировочные оси,
планировочные узлы, планировочные зоны, природно-ландшафтные коридоры и охраняемые территории, основные
элементы транспортной и инженерной
инфраструктуры,
крупные народнохозяйственные объекты. Для каждого из
этих элементов определена
своя зона воздействия, т.е. влияния на условия проживания и
хозяйственной деятельности
людей, состояние окружающей
среды.
Как видите, на основании
столь подробной схемы в итоге
принимается решение о разработке градостроительной документации следующего уровня
с целью установления границ
территории для размещения
объектов регионального зна-
чения, в том числе инженерной
инфраструктуры и социальных
объектов.
– Министерство экономического развития РФ должно было
согласовать схему территориального планирования особо
охраняемого региона КМВ ориентировочно в 2012 г. Закончено
ли согласование? В каком виде
оно принято?
– Согласование схемы территориального планирования особо
охраняемого региона КМВ на сегодняшний день приостановлено.
Это вызвано необходимостью доработки схемы в соответствии со
стратегией развития Северо-Кавказского федерального округа в
целом. После того как все необходимые изменения будут внесены,
согласование схемы территориального планирования особо охраняемого региона КМВ пройдет
по упрощенной схеме.
– Лермонтов и Минводы
курортами не являются. Кроме того, у всех городов чёткие
границы, а внутри свободных
участков не хватает. Будут ли
границы расширяться? Какой из
городов КМВ на сегодня лидирует по объемам строительства?
– Генеральные планы городовкурортов, а также городов Лермонтов и Минводы утверждены органами местного самоуправления
муниципальных образований. В
генеральных планах границы городов отображены, но в большинстве
случаев не установлены в натуре.
Это не противоречит требованиям градостроительного законодательства.
Генеральными планами определены резервные территории, в
том числе для строительства объектов социального назначения и
жилищного строительства. В случае отсутствия таких территорий
муниципальное образование может принять решение о внесении
изменений в генеральные планы
и изменить границы муниципального образования с обязательным
обоснованием причины изменения границы и предоставления
необходимых расчетов. Но такие
решения на сегодняшний день не
принимались.
2014
квадратный мэтр
Министр строительства
и архитектуры
Ставропольского края ,
почетный строитель РФ
Юрий Алексеевич Корнет
21
реклама
СТРОЙИНДУСТРИЯ
22
2014
квадратный мэтр
НОВОСТРОЙКИ
Строймастер-2014
Сегодня Ставропольский
край вместе
с республиками Северного
Кавказа полностью
обеспечен необходимыми
качественными
строительными
материалами
23
СТРОЙИНДУСТРИЯ
НОВОСТРОЙКИ
Строймастер-2014
Открывая форум, первый заместитель председателя правительства Ставропольского края
Иван Ковалев отметил, что сегодня Ставропольский край вместе
с республиками Северного Кавказа полностью обеспечен необходимыми качественными строительными материалами. В крае
налажено их производство и нет
необходимости привозить со
стороны. В прошлом году Ставропольский край ввел 1 млн. 300
тысяч квадратных метров жилья,
в планах построить еще больше.
В то же время перед строителями стоит множество задач.
24
– Сегодня, прежде всего,
надо начинать с качества строительства. Это касается проектной документации, инженерного обустройства строительных
площадок, организации строительного процесса, обеспечения необходимой инфраструктурой. Все эти вопросы в
совокупности необходимо решать в каждодневном режиме.
Здесь собрались практически
все те, кто может и должен их
решать. Разрешите пожелать
вам в этом плане плодотворной работы, нахождения партнеров, а самое главное, чтобы
вы своей работой делали комфортной жизнь всех тех, для
кого трудитесь и строите, - поприветствовал
собравшихся
Иван Ковалев.
В этом году в Выставочном
центре разместили свои экспозиции и представительства
более 150 компаний из различных регионов России. Кроме
интересной экспозиции для
профессионалов предлагается
полезная деловая программа,
открываются новые пути для
сотрудничества. Конференции,
«круглые столы» и совещания
на актуальные темы полезны
В Кисловодске
в Выставочном центре
Союза строителей
Ставропольского
края «Кавказ» прошел
XII Ежегодный
градостроительный
форум Северного
Кавказа «Строймастер»
не только специалистам в этой
области, но и всем посетителям
выставки, всем, кто интересуется новыми решениями, технологиями и разработками в
стройиндустрии.
В совещании «Инвестиционная, жилищная, градостроительная политика на территории
Северо-Кавказского
федерального округа до 2025
года» принял участие глава
минстроя края Юрий Корнет.
Подводя итоги 2013 года,
министр отметил, что в крае
сохранили и обеспечили рост
положительной динамики по 2014
квадратный мэтр
25
СТРОЙИНДУСТРИЯ
НОВОСТРОЙКИ
основным направлениям и показателям строительства.
Так, в 2013 году объем выполненных работ по виду деятельности «Строительство» составил более 48 млрд рублей.
В эксплуатацию введено почти
20 тыс. кв. м зданий, в том числе более 13 тыс. кв. м жилого
назначения и более трети – нежилого назначения.
– Одним из важнейших направлений в работе отрасли является строительство объектов
социальной инфраструктуры.
Так, в 2013 году было введено в
эксплуатацию 13 объектов медицинского, образовательного,
спортивного и иных социально
важных направлений. Большая
работа в прошлом году проделана в рамках проектирования и актуализации проектных
решений по детским садам. До
2015 года планируется создать
более 11 тысяч дополнительных мест в дошкольных образовательных учреждениях.
Планируется построить 56 детских дошкольных учреждений,
реконструировать 5 детских
садов и приобрести 3 детских
сада. Реализованы два инвестиционных проекта. Один –
производство изделий из ячеистого
бетона автоклавного твердения в
Светлограде и другой в селе Кочубеевском – по производству высококачественных строительных
смесей, грунтовок и красок. В
2014 году будет завершен реализуемый с 2011 года инвестиционный проект «Металлургический завод «СтавСталь», 1-я
очередь. Комплекс прокатного
цеха» стоимостью 2,3 млрд
рублей, – рассказал об итогах
работы строительной отрасли
Юрий Корнет.
Основная цель проведения
выставки состоит в том, чтобы
способствовать развитию рынка российских строительных
материалов и технологий и повышению конкурентоспособности продукции отечественных товаропроизводителей.
26
2014
квадратный мэтр
ВТОРИЧНАЯ
НЕДВИЖИМОСТЬ
Столичные реалии
Во сколько же
обходится житье-бытье
среднестатистическому
столичному жителю по
сравнению с жителями
некоторых европейских
и американских
мегаполисов?
27
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ВТОРИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Столичные реалии
В Москве уровень
стоимости жилья
постоянно растет,
зато доходы не столь
торопливы. В Ставрополе
ценник аренды
квартиры тоже зачастую
превышает средний
доход горожан
Текст Юлия Глобер
В том, что москвичи зарабатывают больше всех в России,
никого убеждать не надо. Средняя заработная плата в столице
приближается к 1000 евро (по
данным Мосстата, даже превышает этот показатель) и давно
оставила позади среднерос-
28
сийскую, которая в 2013 году
составила 27340 рублей. Тем не
менее средний москвич получает в 3-3,5 раза меньше среднего парижанина, лондонца
или ньюйоркца.
Во сколько же обходится
житье-бытье среднестатисти-
ческому столичному жителю
по сравнению с жителями некоторых европейских и американских мегаполисов? Мы
акцентируем наше внимание
на расходах, связанных именно с «квартирным вопросом».
В Москве относительно низкие
цены на обслуживание жилья - ежемесячная квартирная
плата за среднюю «двушку» не
превышает $150, что в 4-5 раз
меньше, чем в других мировых с толицах. Зато большая
проблема квартиру купить:
стоимость столичного квадрат-
2014
ного метра достигла уровня
Парижа и лишь немного не
дотягивает до Лондона и НьюЙорка. И это при более высоком, чем во Франции (4,5-5,5%
годовых), Великобритании (6%)
и США (6,3-6,7%) проценте по
ипотечным кредитам.
В этой ситуации выходом
для молодой семьи может стать
аренда квартиры. Наем сред-
квадратный мэтр
евро – она может позволить
себе типовую однокомнатную
квартиру площадью от 35 до 45
кв. м в центре (1-6-й округ, Латинский квартал, Сен-Жермен)
или маленькую «двушку», стоимость аренды которой начинается с 1300 евро.
В Лондоне при средней заработной плате 2200-2400 фунтов стерлингов крайне сложно
ней по качеству и удаленной от
метро однокомнатной квартиры
в Москве обойдется в среднем в
$800 в месяц, это составит около
трети дохода молодой семьи со
средней мосстатовской зарплатой из двух взрослых и ребенка.
Если та же семья решит, что ребенок должен иметь пусть маленькую, но собственную комнату, то аренда малогабаритной
«двушки» в панельном доме постройки 1970-х обойдется уже в
$1100, а это уже почти половина
того же дохода.
Доход такой же семьи в Париже, по данным Националь-
снять квартиру дешевле, чем за
800 фунтов в месяц.
Но за эти деньги можно надеяться на маленькую (20-40
кв. м) однокомнатную студию
в отдаленном районе или в месте с малоприятным окружением – там, где преимущественно проживают безработные и
выходцы из Азии и Африки. За
1000-1200 фунтов - 25% дохода
лондонской семьи (при двух
работающих) – можно найти
такую же квартиру на «тихой»
окраине. 2-комнатная квартира
(40-60 кв. м) в обычном районе
обойдется в 30% месячной зар-
реклама
Стоимость московского
квадратного метра
достигла уровня Парижа
Аренда однокомнатной
квартиры в Ставрополе
может варьироваться
в пределах 8000 - 25000
рублей
ного института статистических
и экономических исследований, составит около 4700 евро.
Однокомнатную квартиру в
современных домах на окраинах в непрестижном квартале,
населенном преимущественно
выходцами из французских колоний, она сможет снять за 750
– 900 евро, 2-комнатную – за
900 – 1300 евро. Впрочем, молодая семья может выбирать:
за 30% своего дохода - 1400
платы двоих родителей – 14001600 фунтов.
Примерно такое же соотношение аренда/зарплата и в
Нью-Йорке, где объявления о
сдаче жилья внаем начинаются
с $1200, а нормальная однокомнатная квартира в обычном
районе стоит $1500-1800 в месяц.
Вывод
неутешительный:
сейчас, на фоне роста цен – и
на жилье не в последнюю
29
СТРОЙИНДУСТРИЯ
30
2014
очередь, столичным жителям
придется приложить максимум
усилий, чтобы соответствовать
все возрастающим жизненным
стандартам. А что же Ставрополье? В нашем крае показатель
средней номинальной начисленной зарплаты в 2013 году
составил 18197 рублей. В краевой столице уровень доходов
среднестатистического горожанина повыше - около 20000
рублей. При этом снять квартиру
в краевом центре гостю или коренному жителю Ставрополя не
дешевле, чем в столицах, если
принять во внимание весьма
невысокую зарплату по сравнению с российскими (и тем более
европейскими или американскими) мегаполисами. Так вот, аренда однокомнатной квартиры в
зависимости от района и уровня
комфортности может варьироваться в пределах 8000 - 25000
рублей. Рассчитанные на самых
непритязательных постояльцев
малогабаритные «двушки» в
спальных районах можно снять
минимум за 12000 рублей.
Даже если учесть, что квартиры будут сниматься по самой
приемлемой цене, очевидно,
что «квартирный вопрос» съедает не менее половины дохода
ставропольской семьи, не имеющей собственного угла и получающей по десять тысяч рублей.
Прибавьте еще сюда квартплату,
квадратный мэтр
и напрашивается вывод: дороговизна в Ставрополе по части
жилья мало чем отличается от
столиц. То же касается и приобретения квартир - стоимость
одного квадратного метра в краевом центре оставляет далеко
позади ежемесячную зарплату
среднестатистического ставропольчанина. Утешает лишь то,
что подавляющая часть москвичей и питерцев в аналогичном
положении…
31
СТРОЙИНДУСТРИЯ
32
2014
квадратный мэтр
КОММЕРЧЕСКАЯ
НЕДВИЖИМОСТЬ
Торгово-офисная
дилемма
Спрос на офисные
помещения
в Ставрополе нарастает
пропорционально
развитию экономики
в регионе и самом
краевом центре
33
СТРОЙИНДУСТРИЯ
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Схема расположения
некоторых торгово-офисных
центров г. Ставрополя
на 20 апреля 2014 года
12
13
14
2
9
28
19
17
30
26
4
27
ул. Доваторцев, 44ж
пр-т Кулакова, 12б
2
Айсберг
3
Бизнес-центр
ул. Ленина, 219
4
Воронцоff
пр-т Кулакова, 7г
ул. Маршала Жукова
5
Галерея
6
ЕвроПарк
ул. Доваторцев, 30б
7
Европейский
пр-т Карла Маркса, 47-49
2-й Юго-Западный проезд, 3
8
Кентавр
9
К12
пр-т Кулакова, 12
10
Континент
ул. Дзержинского, 144
11
Москва
ул. Тухачевского, 14
12
Мой Дом
ул. 3-я Промышленная, 3
13
Макс Сити
пр-т Кулакова, 10д
14
Нептун
пр-т Кулакова,16в
15
Ника
ул. Мира, 319
16
Офисы Мира
ул. Мира, 278д
17
Orange Mall
пр-т Юности, 5б
18
ОРТЦ Ставрополь
ул. Доваторцев, 61
19
Проспект
пр-т Кулакова, 27а
20
Плаза
ул. Ленина, 370
21
Премиум
ул. Тельмана, 41
22
Панорама
ул. Ленина, 275
23
Пилот
ул. Ломоносова, 23
24
Рублёвский
ул.50 лет ВЛКСМ, 20б
25
Софи
ул. 45-я Параллель, 7а
пр-т Кулакова, 4/4
26
Северный
27
Ставрополь Сити
ул. Ленина, 415д
28
Союз
пр-т Кулакова, 29д
28
Телемир
ул. Ленина, 468
30
Успех
пр-т Кулакова, 10е
31
Флагман
ул. Булкина, 6
32
45-я Параллель
ул. 50 лет ВЛКСМ, 109
Источник: аналитический центр журнала «Квадратный мэтр»
34
6
1
11
24
ЛКСМ
Адрес
Арбат Плаза
32
25
лет В
Название
1
ул. 50
№
20
29
18
8
квадратный мэтр
ул
.
Ло
пы
р
ин
а
2014
22 23
3
15
ул. Булкина
7
31 5 10
16
21
ул. 8 Марта
35
СТРОЙИНДУСТРИЯ
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Правила аренды
В силу разных причин
офисы у нас чаще
не покупают, а арендуют.
Как сделать
это правильно, чтобы
не пришлось тратить
время и нервы
на выяснение отношений
с владельцем помещения?
Текст Владислав Корешков
От многих неприятностей избавит грамотно составленный
договор. Журнал «Квадратный
мэтр» решил выяснить, как
нужно оформлять важные бумаги на помещение, где вы собираетесь заниматься делом.
обязательно. Этим пользуются
некоторые арендаторы, заключая договор на 364 дня или «на
неопределенный срок» (в последнем случае соглашение может быть действительно вплоть
до 30 лет).
От общего к деталям
Элементы договора
Вопросы аренды помещений (в
том числе офисных) регулирует 34-я глава Гражданского кодекса РФ. Как и в любом другом
договоре найма, здесь должны
быть указаны реквизиты обеих
сторон, их права и обязанности, срок действия договора и
порядок его расторжения, ответственность за нарушение
Описание объекта аренды:
его адрес вплоть до этажа или
комнаты, метраж, место расположения на поэтажном плане.
Ссылка на документ, подтверждающий право арендодателя на распоряжение объектом аренды.
Срок договора аренды : в
противном случае договор
Все написанное
в договоре будет
иметь законную силу
тех или иных обязательств и
арендная плата, разумеется.
А, вообще, составляя и подписывая этот документ, нужно
помнить о следующем. Да, есть
какие-то общие правила составления договора аренды, но
никто не запрещает дополнять
его: вы можете прописать здесь
все нюансы ваших взаимоотношений с арендодателем (от вопросов с ремонта помещения
до обязанности менять лампочки). Все, написанное в договоре, будет иметь законную силу.
Сам же договор вступает
в законную силу только с момента государственной регистрации. Впрочем, если вы
заключали соглашение в срок
менее года, то делать это не
36
будет призван бессрочным. В
связи с этим, руководствуясь
статьей 610 ГК РФ, любая из
сторон договора сможет отказаться , просто направив
уведомление об отказе за три
месяца до даты такого расторжения.
Срок аренды. Этот пункт
выделен отдельно, поскольку
срок действия договора аренды может не совпадать со сроком аренды помещения. Такое
возможно в случае, если подписание передаточного акта
не совпадает с моментом вступления в силу самого договора
аренды.
Обязанность по регистрации
договора аренды одной из сторон такого договора, если до-
говор аренды нежилого помещения заключен на срок более
одного года.
Права третьих лиц на объект
аренды (если таковые есть).
Арендная плата: размер или
порядок определения, какие
услуги входят в данную сумму
(имеются в виду коммунальные
расходы и иные расходы).
Коммунальные расходы могут не выделяться в отдельное
условие договора аренды, а
присутствовать в договоре под
формулировкой , например
«переменная арендная плата». То есть условие об оплате
коммунальных платежей по договору аренды не является императивным (требующим безусловного исполнения),однако
арендодатель может в условиях об оплате выделить такие
платежи в договоре аренды
отдельно. В этом случае коммунальные
платежи будут
оплачиваться в размере, определенном в соответствии со
счетами организаций, предоставляющих
коммунальные
услуги.
Также сумма коммунальных
платежей может быть включена в размер фиксированной
арендной платы вообще арендодатель предложит арендатору заключить договоры на
коммунальное обслуживание
напрямую с организациями их
предоставляющими.
В случае если в договоре
ничего не сказано по этому поводу, обязанность по уплате
коммунальных платежей лежит
на собственнике объекта аренды.
Если арендатору в силу специфики его деятельности необходимо улучшить помещение,
то это условие и порядок действий по улучшению офиса необходимо внести в договор.
Порядок возврата помещения арендодателю.
Ответственность сторон договора за неисполнение его
условий.
Платить
можно по-всякому
В договоре аренды обязательно должен быть указан размер
арендной платы (в противном
случае он будет считаться недействительным). В зависимости от желаний сторон размер
аренды указывается либо на
все помещение, либо на 1 кв. м
его площади.
Эти платежи могут представлять собой не только фиксированную сумму (хотя именно
этот вариант в силу своей «прозрачности» будет для арендатора, наверное,самым лучшим).
Тем не менее арендодатель
имеет право принимать в качестве части оплаты какие-либо
услуги, оказанные арендатором
(например, произведенные в
данном помещение товары).
Что касается Интернета,
телефонов, охраны и уборки
помещения, то все эти платежи
по желанию сторон могут или
включаться в арендную плату,
или нет. Не забудьте указать
ваше решение в договоре! Устное соглашение юридической
силы иметь не будет, а значит,
в случае конфликта с арендодателем доказать что-либо в
суде будет практически невозможно.
Размер арендной платы может меняться один раз в год, это
в том случае,если иной срок не
указан в договоре.
2014
Не забывайте регулярно
платить за офис. Если вы не
внесете арендные платежи более двух раз подряд, то договор может быть расторгнут. Таково положение Гражданского
кодекса (ст.619).
Стремление к красоте
В стильном офисе и работа идет
иначе. В данном случае красота
становится предметом договорных отношений. Кто будет
делать ремонт в офисе и поддерживать помещение в приличном виде? Определитесь с
этим и зафиксируйте ваше решение в договоре аренды.
В идеале предварительно
нужно составить акт , где будет
описано состояние офисов на
текущий момент. Акт подписывается в присутствии двух
свидетелей.
Не поленитесь
сделать это - в будущем может
пригодиться.
Если состояние офиса на момент заезда удовлетворительное, то текущим ремонтом будет заниматься арендатор. Но
это, опять же, только по умолчанию. То есть в договоре не
возбраняется прописать пункт,
согласно которому эти хлопоты
будут возложены на владельца
помещения (если он, конечно,
согласится). Капитальным ремонтом по закону занимается
арендодатель, но в договоре
можно все «переиграть».
Неизбежность
ремонта,
безусловно, влияет на размер
арендных платежей. Здесь можно поступить по- разному. Если
ремонт перед вашим заездом
будет делать арендодатель, то
в этом случае сначала составляется договор о намерениях
и предварительный договор
аренды (этот договор опять
обеспечивает
обязательство
заключить основной договор
по окончании срока действия
предварительного).
Кроме
того, проплачивается аренда за
месяц (потом эти деньги пойдут
в счет оплаты первого или последнего месяца аренды).
Если приводить помещение в надлежащий вид будет
арендатор, то владелец помещения может компенсировать
ему часть расходов. Сделать
это можно опять-таки разными способами: снизив арендную плату на определенное
время или возвратив некую
сумму деньгами. Также иногда
на время проведения ремонта
предоставляются так называемые «арендные каникулы». В
это время арендатор ничего не
платит за офис.
В любом случае смету расходов, порядок компенсаций и
срок проведения ремонта нуж-
арендатором не проведен
капитальный ремонт в установленные договором аренды
сроки.
Арендатор также имеет право
на одностороннее расторжение
договора. К таким ситуациям относятся:
арендодатель не исполнил обязанности по передаче имущества
в пользование арендатору;
у переданного имущества
обнаружились недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора аренды;
К сожалению,
как показывает
практика, иногда
даже выполнение всех
условий договора
не является
гарантией того,
что он не будет
расторгнут
но обговорить заранее и прописать это в договоре.
Когда договор
расторгается
Отнеситесь предельно внимательно к соблюдению условий
договора, дабы ваши отношения с арендодателем не прекратились.
Одна из основных причин
расторжения договора аренды –
прекращение его действия. Расторгнуть договор можно и по
взаимному согласию сторон.
Односторонний отказ от договора аренды арендодателем
предусматривается положениями ГК РФ в следующих случаях:
арендатор не исполнил обязанности по уплате арендной
платы более двух раз;
арендатор существенно ухудшил имущество;
арендатор использовал имущество с существенным нарушением условий договора;
арендодатель не провел капитальный ремонт помещения.
Имейте в виду, что закрепленный в Гражданском кодексе перечень случаев ,когда договор подлежит расторжению,
не является исчерпывающим.
То есть стороны имеют право самостоятельно, с учетом
специфики своих отношений,
определять, в каких случаях
договор аренды можно расторгнуть.
К сожалению, как показывает практика, иногда даже выполнение всех условий договора не является гарантией того,
что он не будет расторгнут.
Внимание
и еще раз
внимание!
Пос тарайтесь
избежать
очередного (но у же незапланированного) переезда
и лишних трат, обратив внимание перед подписанием
квадратный мэтр
договора на с ледующие моменты:
Проверьте, имеет ли право
данный человек сдавать это
помещение в аренду. Право
собственности
подтверждается свидетельством о государственной
регистрации
прав. Помните, что договор,
заключенный с превышением
полномочий арендатора или
арендодателя, будет признан
недействительным (ст. 174,ГК
РФ).
Будьте внимательны с помещениями, расположенными на
первых этажах жилых домов.
Скорее всего, это – бывшая
квартира, то есть помещение,
переведенное из жилого фонда в нежилой. Соответствующие документы о переводе помещения обязательно должны
вам предъявить. Кроме того,
обратите внимание на так называемый профиль использования помещений. То есть если
по документам на этих метрах
должна располагаться парикмахерская, а вы откроете здесь
бар, то могут возникнуть проблемы с жильцами дома и весьма серьезные.
Иногда офисные здания
являются самовольными постройками.
Самовольные
постройки возводятся
«на
земельном участке, не отведенном для этих целей, без
получения на это необходимых
разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм
и правил» (ст.222, ГК РФ). Такие
здания сдавать в аренду запрещено! Удостоверьтесь, что ваш
арендодатель не нарушает закон.
Надеемся, что наши рекомендации принесут вам
пользу. Совет напоследок: не
забудьте проконсультироваться с юристом, специализирующимся в данной области. А
если возникают сложные вопросы, то с двумя. И удачной
вам сделки.
37
СТРОЙИНДУСТРИЯ
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Торгово-офисная
дилемма
Офисная недвижимость
в Ставрополе уже
не в дефиците. Зато
очень востребованы
торговые
помещения. Темпы
строительства торговоразвлекательных
центров нарастают
Текст Вячеслав Купчинский Фото Александр Брянцев
Географические
особенности
Спрос на офисные помещения в
Ставрополе нарастает пропорционально развитию экономики в регионе и самом краевом
центре. И хотя этот вид недвижимости и пользуется меньшим
спросом, чем торговые площа-
38
ди, потребности в ней еще не
полностью удовлетворены. «Сегодня востребованы помещения
разного плана – в зависимости
от вида деятельности бизнеса,
которым занимается организация. Нехватка нормально функционирующих,
современных
офисов все еще ощущается. По-
прежнему квартиры на первых
этажах жилых домов довольно
интенсивно переводятся в нежилой фонд», - утверждают
риэлторы. Порой бизнесмены
пытаются самостоятельно находить подходящие помещение для покупки или аренды,
принимая предложения таких
же предпринимателей, как они
сами. «Рынок по аренде и продаже офисных помещений в
Ставрополе до конца еще не
сформирован», - считает директор агентства недвижимости
«Союз СТ» Юлия Глобер. Рынок в
стадии формирования, «но уже
миновал начальную стадию», ут-
2014
верждают другие. Сегодня наиболее предпочтительны офисы
средней ценовой категории,
относительно небольшие – от
50 до 100 кв. м. Такие площади,
необходимые для небольших
компаний, располагаются практически по всей территории
города, в отреставрированных
зданиях, квартирах, переведенных из жилого в нежилой
фонд. «Наш основной контингент - представители малого
бизнеса. Их интересует близость будущего офиса к месту
жительства. Поэтому востребованы и юго-запад, и северозапад, и даже промышленная
зона города. Главное, чтобы
помещение располагалось на
первом этаже, выходило на улицу и имело место для парковки
хотя бы трех-четырех машин», –
говорит Юлия Глобер. Границы
делового центра в Ставрополе
сегодня намного шире – это и
верхняя часть улицы Ленина, и
значительная часть Юго-Западного района. «Наиболее часто
нас просят подыскать офис в
центральной части города и в
Юго-Западном районе, тем более что там построено много
новых зданий, располагающихся прямо на трассе, по которой
въезжают в город с юга - из
Краснодарского края, городов
Кавминвод и Невинномысска,
республик Северного Кавказа»,
- уточняют риэлторы.
Запросы клиентов разные,
как разнообразен и сам бизнес
в краевом центре: кто-то ищет
скромное помещение не более
20 кв. м в отдаленном спальном
районе, кто-то предпочитает
офисные площади в элитных новостройках в самом центре города. «Офисная недвижимость
не может быть сконцентрирована в каком-то одном месте
города, даже если это будет целый квартал в самой людной части»,– констатируют риэлторы.
Мания аренды
Еще пару лет назад до 75%
офисных помещений в Ставрополе сдавались в аренду, а
количество их продаж было от-
квадратный мэтр
носительно невелико. Однако
сейчас ситуация изменилась,
и количество продаж и аренды помещений приближается
к паритету. Правда, некоторые
риэлторы называют несколько
иное соотношение – 40% офисов в Ставрополе продается,
60% - сдается в аренду. На этот
процесс влияют небольшие
предприятия и индивидуальные предприниматели. «Так
как малый бизнес очень динамичен, быстро меняется потребность в площади и классе
офиса. Поэтому малые предприятия предпочитают брать
в аренду офисы на небольшой
срок – чаще всего на 11 месяцев. Более длинный период 39
СТРОЙИНДУСТРИЯ
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
аренды (в моей практике это
3-5 лет) регистрируется в учреждении юстиции», - сообщила Юлия Глобер.
Риэлторы агентства «ДНД»
утверждают, что стоимость
аренды 1 кв. м в Юго-Западном
районе Ставрополя варьируется от 200 до 500 рублей, в
центре – от 300 до 600 рублей.
Верхняя планка стоимости –
для отремонтированных помещений в современных зданиях
при наличии коммуникаций
в самом центре – до 800 рублей. Нижняя (можно отыскать
помещения, где аренда квадратного метра не превысит и
200 рублей) – для строений в
самых отдаленных кварталах,
домах старого фонда нижней
части города с неудобными
подъездами, а то вообще без
возможности парковать транспорт. «Можно найти офис в
промышленной зоне и за 150
рублей», - уточняет представитель агентства «ДНД» Дмитрий
Капков. Вообще, стоимость
аренды офиса в центре и на
юго-западе города минимум на
10-15% выше, чем, например, в
Северо-Западном районе. В то
же время риэлторы подмечают
такую тенденцию: все больше офисов предприниматели
предпочитают снимать ближе
к месту своего проживания,
либо исходя из интересов бизнеса – на оживленных трассах,
где есть хорошая возможность
припарковаться. Благо, предложений хватает: офисная недвижимость уже не в дефиците.
Сделку по аренде помещений
оплачивает арендатор. «Хотя
бывают исключения, и вознаграждение агентству выплачивает арендодатель», – добавляет
Дмитрий Капков. Сложившаяся
ставка за услуги риэлторов - одноразовая выплата, равная 50%
арендной платы за месяц. Впрочем, по словам Юлии Глобер,
сумма вознаграждения специалистам по офисной недвижимости может колебаться (чаще
всего – в зависимости от общей цены сделки) от 10 до 50% стоимости первого месяца аренды.
40
квадратный мэтр
реклама
2014
41
СТРОЙИНДУСТРИЯ
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
42
2014
Охота за «трешками»
Сегодня квадратный метр офисной площади в новом элитном
доме обходится покупателю в
45000 рублей. Не все готовы
выложить такие деньги и потому предпочитают покупать
под офис квартиры (чаще всего
– трехкомнатные на первом этаже), лишь бы они соответствовали критериям, необходимым для
бизнеса. По мнению агентов по
недвижимости, охота за «трешками» простимулировала не
только спрос, но и весьма ощутимый рост стоимости квартир
на первых этажах жилых домов,
что еще недавно было немыслимо. «Безусловно, приобретение квартиры на оживленной
центральной улице, даже с затратами на ремонт помещений,
проведение коммуникаций и
благоустройство прилегающих
территорий, выгоднее и дешевле, нежели покупка помещения в
новом элитном доме», - говорят
участники рынка коммерческой
недвижимости.
Несомненно, наиболее привлекательны для покупки под
офис большие квартиры. В центре это могут быть «сталинки»,
как, например, в домах недалеко
от драмтеатра. Приобретается
жилплощадь до 100 кв. м, а то и
более, в центре и четырехкомнатные квартиры на первых этажах (преимущественно – угловые) панельных и кирпичных
домов Юго-Западного и Северо-Западного районов. Они, пожалуй, самый лакомый кусочек
для рачительных бизнесменов.
Правда, и тут не обходится без
нюансов – перевод жилья в нежилое помещение дорожает:
соседи владельцев квартир, продающих свое жилье под офис
или магазинчик, смекнули, что на
своем согласии, которое обязательно при переводе жилья под
коммерческую недвижимость,
можно неплохо заработать. «Лояльность» каждой семьи, соседствующей с будущим офисом,
стоит от 200 000 рублей. И все же
этот вариант все еще в фаворе
у бизнесменов - ведь купить помещение в только что сданном
объекте обойдется значительно
дороже.
И купить, и отдохнуть
Несколько лет назад именно запросы представительств московских компаний и банков, работающих в крае, подняли планку
качества торгово-офисной недвижимости и стали катализатором строительства деловых
ми, бутиками, кафе и прочими
точками сферы услуг. Достаточно проехать по улицам Доваторцев и 50 лет ВЛКСМ, чтобы
убедиться в этом. В последнее
время торговые центры, расположенные в этих районах, у
всех на слуху. Теперь уже нет
необходимости ехать в центр
города, чтобы приобщиться к
«благам цивилизации» – юго-
Границы делового
центра значительно
расширились.
Востребованы торговоразвлекательные
комплексы, где можно
и купить, и отдохнуть
центров, признают застройщики.
«Наблюдается активный спрос на
офисы высокого уровня. В основном ими интересуются московские структуры, которые предъявляют высокие требования к
строительным и отделочным
работам, к уровню инфраструк-
запад практически сравнялся с
центром города.
Отменно расположен торгово-деловой
центр
«ОРТЦ
Ставрополь», он обладает замечательной инфраструктурой,
парковкой. «А центр «Космос»
привлекает
потенциальных
Торговые помещения
сейчас востребованы
и в центре города,
и на окраинах
туры, обеспечивающей полноценную деятельность предпринимателей», – вот типичный
комментарий представителей
строительных компаний еще
пару лет назад. Впрочем, таковы и сегодняшние реалии.
Можно сказать, что особенно интенсивно торгово-офисными центрами застраивается
юго-запад Ставрополя. Спальным районом эту часть города
уже назвать трудно: слишком
плотно тут размещаются филиалы банков, страховых компаний, а торговые помещения
живо заполняются магазина-
покупателей двумя мощными
«якорными» брендами: магазин
бытовой техники «Эльдорадо»
и «Детский мир». Плюс много
других магазинов», – объясняют
успех торговых центров риэлторы. Недаром рядом возводится
вторая очередь этого торговоразвлекательного центра. Теперь непременным атрибутом
крупных центров является их
техническая оснащенность. «Например, очень важно наличие
эскалатора и лифтов. Огромные
площади одного из торговых
центров Ставрополя пустуют изза того, что там нет тех удобств,
квадратный мэтр
к которым привыкли посетители
«Галереи» и «Космоса». Покупателям уже в диковинку – как это
нужно подниматься на второй
этаж по лестнице», - поясняют
аналитики.
Востребованы торгово-развлекательные комплексы, где
можно и купить, и отдохнуть. К
слову, потребность в них не иссякла и на центральных улицах
города. И если есть места для
парковки и размещены они на
«красной линии» – популярность
среди коммерсантов, покупателей и клиентов этим центрам
обеспечена.
Близкая перспектива
Насколько
торгово-офисные
площади будут востребованы в
ближайшей перспективе, мнения участников рынка разделились. Как утверждает генеральный директор ООО «ДОМСТРОЙ»
Алексей Дергачев, строительство коммерческой недвижимости активизировалось, но еще в
недостаточной мере. Представители строительных компаний полагают, что офисы с развитой инфраструктурой будут вводиться
постепенно и пик предложения
наступит через пару лет. Кроме
того, приход в регион столичных
фирм и компаний стимулирует
повышение качества и уровня
оснащенности
современных
офисов, что заставит местных
предпринимателей отказаться от
старых помещений, считают они.
Менее оптимистичны риэлторы.
«Сегодня все кинулись строить
офисы, как бы это не привело к
переизбытку офисных помещений. Пресыщение рынка близко», – предрекает Юлия Глобер.
Еще более категоричен Дмитрий
Капков: «Посмотрите на обилие
рекламных баннеров, предлагающих офисную недвижимость.
Часть офисов уже пустует. Переизбыток уже наступил». Другое
дело – торговые помещения.
Они и сейчас востребованы – и
в центре города, и на окраинах.
Эксперты считают, что именно
торгово-развлекательные центры имеют хорошие шансы для
внимания инвесторов.
43
СТРОЙИНДУСТРИЯ
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Мебель под знаком
«сделано в России»
Информация о том,
что покупатель
имеет возможность
приобрести товар
напрямую
от производителя, минуя
посредников, всегда
звучит многообещающе
Текст Елена Степаненко
Очень много мебели к нам привозили и привозят из Италии,
Испании; есть Турция, Румыния,
Китай. Никто не против. Мир,
дружба - взаимовыгодное сотрудничество. Все прекрасно знают,
что и свои производители мебели
у нас есть. И не только российские,
а очень даже конкретно ставропольские. Россияне традиционно привыкли больше доверять
иностранным
производителям
товаров. И растут ноги этой традиции ещё со времён Петра. А то и
раньше. В советские времена волшебная надпись «Made in...» долго
гипнотизировала наше население.
Когда же знак «сделано в России»
приобретёт вес?
И где ставропольская семья с
весьма средним достатком может подобрать всю необходимую
мебель для квартиры или дома?
Бурно развивающееся строительство каждый год выдаёт на рынок
большое количество квадратных
метров жилья. Квартиры покупают, чтобы в них жить, отселять
выросших чад, сдавать в наём. И
после ремонта начинается процесс наполнения жилья не только
44
необходимыми вещами, но и теми,
что создают уют и превращают это
самое жильё в дом.
Мест, где можно купить мебель,
довольно много. Где-то можно найти интересные кухни, где-то спальни, гостиные или детские. Есть те,
кто специализируется на мягкой
мебели. Но уж лучше бродить по
залам какого-нибудь торгового
центра, где есть всё, чем долго колесить по городу. Первое, что приходит в голову, – торговый центр
«Северный». На мой въедливый
вопрос, можно ли сегодня найти
изготовителя мебели, не выискивая цеха по окраинам города, а в
цивилизованном и транспортно
доступном месте, ответила Юлия
Спивак, менеджер по развитию:
«На Михайловском шоссе открылся наш новый мебельный центр. В
его залах можно найти абсолютно
всё что нужно: от классических до
ультрасовременных вариантов и
по очень доступной цене». Невысокая цена невольно порождает
мысли о невысоком качестве. А
согласитесь, даже небольших денег жалко, если купленная вещь
не оправдала ожиданий: и смон-
тировано не очень, и внешний вид
подкачал. Осталось посмотреть
своими глазами.
Ну вот, в нескольких метрах
от мебельного центра находится
остановка, так что «безлошадным»
гражданам добраться не сложно. А
для автомобилистов имеется парковка. На два этажа раскинулось
царство кухонь, спален, мягких
диванов, детских. На первом этаже
можно и парту ребёнку присмотреть и удобное кресло. Не забыты
и офисные работники: здесь есть
всё для обустройства рабочего
пространства. Разнообразие приятно поражает. На втором этаже
любители классики найдут мебель
солидную до тяжеловесности. Корпусная мебель, от тёмно-коричневого цвета до белого, прихотливо
украшена резьбой. Что вам по
душе: сверкающая лаком поверхность или с эффектом состаривания? А вот бесшумно открывающиеся ящики и дверцы говорят о
том, что использована хорошая
фурнитура. На вопрос, можно ли
считать выставленную здесь мебель стопроцентно местной, ответила администратор центра Галина
Полякова: «Конечно же, идея в том
и состоит, чтобы собрать в одном
месте на удобной площадке наших
производителей. Это даёт возможность напрямую общаться с покупателями и избегать накруток в
цене». Цена действительно вполне
приемлема. Мягкая мебель демонстрирует не только разнообразие
форм и расцветок, но и возможности трансформации. Например,
в боковине дивана может скрываться выкатной барчик. И ортопедические свойства не только
кроватям присущи. Если в маленькую однокомнатную квартиру двуспальную кровать никто покупать
не будет, то дивану придётся нести
полную нагрузку. В этом случае покупателю предложат модель и с
ортопедическими свойствами, и с
поролоном, маркировка которого
говорит о его высокой плотности
и износостойкости. «Это только начало нашей работы, - рассказывает
Галина Полякова. – Нашему мебельному центру в июне исполнится всего лишь год. Ещё два корпуса
скоро откроют двери для покупателей, а к началу осени будет закончен четвёртый. Это будет настоящий торговый городок». Ну
что ж. Потребность в хорошем
товаре смогут удовлетворить не
только жители Ставрополя, но
и других населённых пунктов
края. На правах рекламы.
г. Ставрополь,
Михайловское шоссе, 14,
тел. (8652) 49-44-22
2014
квадратный мэтр
ФИНАНСЫ
И ПРАВО
Застрахованная
ипотека
В рамках ипотечного
договора любой
вид страхования
выступает в качестве
дополнительного
способа обеспечения
возврата займа
45
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ФИНАНСЫ И ПРАВО
Застрахованная
ипотека
Предоставляя
ипотечный кредит,
банки в обязательном
порядке требуют
застраховать жизнь
и трудоспособность
заемщика. Страхуется
и заложенная
недвижимость
Текст Юлия Глобер
В рамках ипотечного договора
любой вид страхования выступает в качестве дополнительного способа обеспечения
возврата займа. Ведь в большинстве случаев он выдается
на десятилетия, и за это время
с заемщиком или заложенной
недвижимостью может про-
46
изойти все что угодно. Поэтому банк настаивает на страховании договора ипотеки.
Обычно стороны сначала подписывают кредитный договор,
а после этого заемщик обращается к аккредитованным в
ипотечном банке страховым
компаниям.
Обязательное условие
Сейчас подавляющее число
банков требует так называемый
комплексный договор, который
включает три вида рисков: страхование жизни, здоровья и трудоспособности заемщика, страхование заложенной квартиры
от стихийных бедствий и форс-
мажорных обстоятельств, а также
страхование титула. Причем по
всем этим договорам выгодоприобретателем выступает банк, то
есть выплаты направляются ему
в счет погашения задолженности
по кредиту. И только если остаток
долга по ипотеке к моменту наступления страхового возмещения
2014
окажется меньше суммы положенной страховой премии, разницу
могут выдать заемщику.
«А зачем мне тогда это страхование?» - часто негодуют заемщики. Дело в том, что в случае отказа
от страхования банк вправе вообще не выдавать кредит. И оспорить такое решение практически
невозможно. Банк легко объяснит
свою позицию нежеланием заемщика гарантировать свои обязательства по кредиту.
Конечно, заемщик может предложить банку и альтернативный
способ обеспечения возврата кредита, например, поручительство
третьих лиц или какое-либо имущество в качестве залога. Однако
такие варианты эксклюзивны и в
квадратный мэтр
«К примеру, ими могут считаться хронические заболевания, увлечение экстремальными видами
спорта или профессия заемщика,
связанная с повышенным риском
для жизни и здоровья», - поясняют страховщики. Разумеется,
если такие факторы имеют место,
индивидуальная величина платы
за страхование несколько увеличивается. Некоторые банки идут
дальше – требуют застраховать
жизнь и здоровье не только заемщика, но и членов его семьи или
иных созаёмщиков.
Защита от сюрпризов
Теоретически закон предписывает страховать только конструктивные элементы квартиры. И
В случае отказа
от страхования банк
вправе вообще не
выдавать кредит.
И оспорить такое
решение практически
невозможно
регионах банками практически
не рассматриваются. Но даже если
кредит все же будет выдан без заключения договора страхования,
расходы заемщика ощутимо увеличиваются за счет более высокой
процентной ставки.
При страховании жизни, здоровья и трудоспособности страховым случаем признается смерть
заемщика по любой причине,
временная или постоянная утрата трудоспособности в результате
несчастного случая. Действует
неписаное правило – чем старше заемщик и чем больше у него
проблем со здоровьем, тем выше
будет стоимость страховки.
Кстати, заключая договор по
программе ипотечного страхования, потенциальный заемщик
обычно заполняет медицинскую
анкету. Так страховщики выясняют
обстоятельства, которые потенциально могут увеличить риск наступления страхового случая.
действительно отдельные банки
ограничиваются
требованием
страхования лишь конструктивных элементов заложенной квартиры (одной «коробки»), но в свете
последнего ужесточения условий
выдачи ипотеки их можно пересчитать по пальцам.
«Большинство клиентов предпочитает страховать жилье вместе
с отделкой», - утверждают сотрудники ставропольских филиалов
крупнейших страховщиков. Чаще
всего при страховании заложенного в рамках ипотечного договора имущества страховым случаем
является утрата или повреждение недвижимости заемщика в
результате пожара, взрыва газа,
затопления, кражи, умышленного уничтожения другими лицами,
стихийных бедствий и т.п.
При этом в списке страхуемых
рисков могут оказаться и экзотические случаи. Например, в страховом договоре можно оговорить г. Ставрополь, ул. Ленина, д. 419, корпус Б
(8652) 95-11-33, 56-25-12
ул. Дзержинского, д. 114
(8652) 26-55-79
ул. Ленина, 429 Б
(8652) 56-56-17
.
47
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ФИНАНСЫ И ПРАВО
даже такой риск, как причинение
материального ущерба при падении на дом летательного аппарата.
Как показывает ставропольская практика, застраховаться от
небесных сюрпризов действительно не помешает. Это весьма
актуально для тех, кто приобрел
по ипотечной системе частный
дом, а его кровлю серьезно повредил град.
Страхование риска потери
имущества в результате утраты
права собственности после признания сделки недействительной
называют титульным. Главный
нюанс здесь - число переходов
приобретаемой заемщиком недвижимости из рук в руки. Если
квартира приобретается на первичном рынке, страхование титула может и не понадобиться
(например, если ипотечный банк
работает по совместной программе с застройщиком) либо тариф
будет незначителен.
48
А вот при покупке недвижимости на вторичном рынке в
страховое покрытие включается
риск признания сделки недействительной в следующих случаях: ее совершил гражданин,
признанный
недееспособным
вследствие психического расстройства; по причине несовершеннолетия; из-за совершения
сделки под влиянием обмана,
насилия, угроз.
Тариф страхования титула
напрямую зависит от степени
риска, которая определяется
экспертизой, а также от соотношения действительной стоимости недвижимого имущества
с его ценой по договору куплипродажи. И чем больше эта разница, тем выше цена титульного
страхования.
Еще ряд банков предлагает заемщикам застраховать их
гражданскую ответственность
перед третьими лицами, вытека-
ющую из эксплуатации объекта
залога. Но этот вид страхования
необязателен к исполнению
«ипотечниками».
Нюансы договора
Начнем со сроков действия
страхового договора. Часто заемщики думают, что, оплатив
страховые издержки на этапе
заключения ипотечной сделки,
они полностью рассчитаются со
страховой компанией. Но это
не так. Поскольку ипотека часто
выдается на срок более 10 лет,
договор страхования заложенной недвижимости придется
регулярно продлевать. Обычно
договор страхования жизни заключается на любой срок, а вот
договоры страхования здоровья
и недвижимости оформляются
на несколько лет (в основном – от
одного года до пяти лет). То есть
платить за страховку придется не
только при получении ипотечно-
го кредита, но и в течение срока
его возврата, так как страховой
суммой является остаток ссудной
задолженности перед банком.
Еще один важный момент – что
делать, если срок страховки еще
не закончился, а кредит уже погашен? По мнению представителей
страховых компаний, в данном
случае экс-заемщику обязательно
следует запастись документами,
подтверждающими факт возврата
кредита, после чего надо обратиться к страховщику с просьбой
о расторжении договора либо
предложить заменить выгодоприобретателя.
Наконец, что делать при наступлении страхового случая?
По словам страховщиков, для
начала надо предъявить необходимые документы, говорящие
о том, что у вас действительно
произошло несчастье и что оно
входит в перечень страховых
случаев, указанных в договоре
2014
ипотечного страхования. Из таких документов будут ясны размер убытка и величина страхового возмещения.
Сочувствуя людям, попавшим
в подобную ситуацию, специалисты метко выражаются насчет
пользы страхования: «Лучше уж
остаться просто без жилья, чем
без квартиры, да и еще с кредитом на шее».
«Страховая выплата по имущественному
страхованию
производится в размере понесенного убытка, по личному
страхованию – в размере установленной страховой суммы.
Мы переводим банку деньги в
счет долга заемщика на основании справки, в которой указан
размер его кредитных обязательств», - в один голос заявили
представители ставропольских
филиалов нескольких страховых
компаний.
При этом каждый заемщик
должен знать пункты договора
со страховщиком, в которых указываются обстоятельства, при
которых страховые выплаты не
состоянии его здоровья или о
характеристиках недвижимости.
В последнем случае речь идет о
незарегистрированных перепланировках, строительных работах,
У крупных компаний
ипотечная страховка
может стоить
несколько дешевле,
да и потенциальный
риск заемщика быть
обманутым у них меньше
производятся. Вам обоснованно откажут, если выяснится, что
еще при заключении договора
были представлены недостоверные сведения о застрахованном
лице, поддельные документы о
имеющихся претензиях, исках со
стороны третьих лиц и т.п.
За риск надо платить
квадратный мэтр
на сумму займа, увеличенную
на определенный процент. Со
временем эта сумма уменьшается в соответствии с графиком
погашения кредита. Страховую
сумму определяет банк-кредитор
– ее размер определяется размером задолженности перед банком плюс проценты. На момент
страхования страховая сумма
не должна превышать действительную стоимость квартиры.
Составить сводную таблицу комплексных страховых тарифов по
договорам ипотеки сложно из-за
высокой степени персонификации условий страхования.
В процентном выражении стоимость комплексного договора
ипотечного страхования (включающего три вида страховки) варьируется в диапазоне от 0,7 до
1% стоимости недвижимости без
учета дополнительных рисков (у
каждой компании свой перечень
и градация рисков). Конечно, все
приведенные данные условны,
ведь размер страхового тарифа
сугубо индивидуален.
У крупных компаний ипотечная страховка может стоить
несколько дешевле, да и потенциальный риск заемщика быть
обманутым у них меньше. Поэтому важно еще при выборе
ипотечного банка узнать список
аккредитованных при нем страховщиков и ориентироваться на
те из них, чьи официальные рейтинги надежности выше.
Впрочем, крупнейшие ипотечные банки в большинстве случаев
сотрудничают с наиболее надежными, солидными страховщиками. Но иногда ипотечный банк и
страховая компания являются детищем одной финансовой группы. В этом случае предложенный
банком список страховщиков
может быть предельно коротким, что является безусловным
ущемлением прав заемщиков.
Согласитесь, будет обидно, когда
выгодный ипотечный договор не
может быть дополнен таким же
страховым из-за того, что с понравившимся вам страховщиком
банк не работает.
В ходе оформления ипотеки
имущество обычно страхуется
49
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ФИНАНСЫ И ПРАВО
Доля риска
Чтобы снизить свои
риски, связанные
с участием в долевом
строительстве,
гражданам необходимо
пройти процедуру
государственной
регистрации договора
долевого участия
в строительстве
Текст Юлия Глобер
До начала действия в 2005
году Федерального закона «Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов
и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые
законодательные
акты Российской Федерации»
50
на рынке недвижимости не существовало закона, который
защищал бы права дольщиков.
Сегодня соблюдение их интересов гарантирует процедура
обязательной государственной
регистрации договоров долевого участия в строительстве.
Сейчас этот закон известен как
ФЗ №214.
Еще сравнительно недавно
граждане, вкладывающие денежные средства в строительство многоэтажных домов и
иных объектов недвижимости
с целью последующего приоб-
ретения в собственность, не
имели никаких гарантий защиты своих прав. За тот срок,
пока новостройка возводилась
(а это год-полтора), у нечистого
на руку застройщика появлялась возможность не раз продать объект долевого строи-
2014
тельства (будь то квартира или
нежилое помещение). С момента вступления в силу закона о
долевом участии договоры долевого участия в строительстве
регистрируются в Управлении
Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Ставропольскому
краю. Государственный регистратор вносит запись в Единый государственный реестр
прав о регистрации договора
долевого участия, что исключает возможность заключения застройщиком договора на этот
же объект долевого участия.
Регистратором уже на стадии проведения правовой экспертизы устанавливается отсутствие противоречий между
заявленными правами и уже
квадратный мэтр
даваемых застройщиком на
регистрацию, проходит правовую экспертизу в течение восемнадцати рабочих дней. В этот
пакет входят (если застройщик
впервые подаёт заявление в регистрационную службу, то представляет пакет учредительных
документов):
разрешение на строительство;
документы на земельный участок;
проектная декларация, которая должна отвечать требованиям закона об участии в долевом
строительстве;
план создаваемого объекта
недвижимого имущества, в котором указаны все объекты этого
строительства;
первый договор участия в долевом строительстве;
Регистратором уже
на стадии проведения
правовой экспертизы
устанавливается
отсутствие противоречий
между заявленными
правами и уже
зарегистрированными
зарегистрированными. Попросту говоря, проверяется, не заключал ли застройщик договор
на данный объект долевого
строительства, будь то квартира
или нежилое помещение. И если
Единый государственный реестр
прав уже содержит сведения о
регистрации договора с этим
объектом, в регистрации будет
отказано.
Другой плюс существующего
порядка – права и обязанности
участников долевого строительства, предусмотренные в договоре участия в долевом строительстве, начинают действовать
с момента его государственной
регистрации.
Также закон определяет и
сроки регистрации договоров.
Первый пакет документов, по-
квитанции об уплате госпошлины от застройщика и дольщика;
если заявления от застройщика и дольщика подаёт представитель, то в этом случае прилагается нотариальная доверенность.
С начала 2014 года добавился
ещё один пункт к списку документов.
А конкретно, с 1 января 2014 г.
договор участия в долевом строительстве должен содержать информацию о способе обеспечения исполнения застройщиком
обязательств по договору. Способы следующие:
поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1
Федерального закона;
страхование гражданской ответственности застройщика за
51
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ФИНАНСЫ И ПРАВО
неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств
по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2
Федерального закона.
Все дальнейшие договоры регистрируются в течение пяти рабочих дней. Государственная регистрация удостоверяется штампом
и гербовой печатью на договоре.
Регистрация договора долевого участия для физиче-
Права и обязанности
участников долевого
строительства,
предусмотренные
в договоре участия
в долевом
строительстве,
начинают действовать
с момента его
государственной
регистрации
Страхование гражданской
ответственности застройщика
может осуществляться путем:
участия застройщика в обществе взаимного страхования
гражданской
ответственности застройщиков, имеющем
соответствующую
лицензию
на осуществление взаимного
страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования;
заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательств по
передаче жилого помещения
по договору (далее – договор
страхования) со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого
вида страхования.
Но механизмы этого процесса ещё предстоит создавать. С
начала 2014 г. пока ещё ни один
застройщик не подал в Регистрационную службу подобный
договор страхования. Это положение коснётся объектов, разрешение на строительство которых получено в нынешнем году.
52
ского лица обойдется в 100
рублей, застройщику придется
заплатить 2000 рублей. Следует отметить, что при взимании государственной пошлины
учитывается количество
сторон сделки.
Например,
дольщиками могут выступать
оба супруга и их дети. Таким
образом, при увеличении ко-
по доверенности. Каждый из
них подписывает заявление на
регистрацию сделки, представляет подлинные экземпляры
договора в количестве, равном
сторонам договора, и один экземпляр для регистрирующего
органа. Кроме того, прилагается документ с описанием объекта долевого строительства,
указанием его проектируемой
площади и местоположения
на плане многоэтажного дома
(или иного создаваемого объекта недвижимости).
Если участник долевого участия в строительстве состоит в
браке, в соответствии с Семейным кодексом РФ вышеперечисленные документы необходимо дополнить нотариальным
согласием супруга на совершение сделки. Иногда дольщики
представляют брачный контракт.
После того как договор зарегистрирован, возможные изменения могут быть приняты
в рамках дополнительного соглашения. Это может касаться
сроков окончания строительства, условий оплаты, изменений в плане помещения и т.д.
Любые дополнительные соглашения подлежат государственной регистрации в установленном законном порядке в
течение восемнадцати рабочих
Договор уступки
прав требований
также нуждается
в обязательной
государственной
регистрации
личества сторон договора меняется и уплачиваемая ими
сумма. При сдаче документов в
обязательном порядке должны
присутствовать обе стороны,
между которыми заключается
сделка, - представитель застройщика и участник долевого строительства либо его
представитель, действующий
дней. Обе стороны присутствуют в регистрационной службе
и оплачивают госпошлину по
сто рублей каждая сторона.
Участник долевого строительства может уступить права требования по договору
долевого участия с момента
государственной
регистрации договора долевого уча-
стия до момента подписания
с застройщиком акта приемапередачи. Следует учесть, что
уступка прав требования по
договору допускается после
полной уплаты застройщику
суммы, указанной в договоре
долевого строительства, или
с переводом долга на нового
участника долевого строительства. Договор уступки прав
требований также нуждается в
обязательной государственной
регистрации. При подаче заявления присутствуют либо
обе стороны, либо их представители по доверенности.
Госпошлина составляет 100
рублей с каждой стороны,
срок регистрации – 18 рабочих дней. Последнее, что ждёт
дольщика, – получение свидетельства о праве собственности. Эта процедура осуществляется после ввода объекта в
эксплуатацию и тоже проходит
в два этапа. Вначале проходит
правовую экспертизу первый
пакет документов. Он включает
в себя:
разрешение на ввод объекта
в эксплуатацию;
акт распределения квартир и
помещений;
зарегистрированный ДДУ;
акт приёма-передачи;
кадастровый паспорт квартиры или нежилого помещения;
квитанцию об уплате госпошлины (уплачивается только дольщиком). 1000 рублей - если один
дольщик. Если несколько – 1000
рублей делится на количество
собственников. Если доли не
равны - в соответствующей пропорции.
Срок рассмотрения заявлений – восемнадцать рабочих
дней. В случае оформления
ипотеки срок составляет пять
рабочих дней. Таким образом,
регистрация договора долевого участия в строительстве, а
также договора уступки прав
требования снижает риски,
связанные с участием граждан
в долевом строительстве.
2014
квадратный мэтр
СТРОЙИНДУСТРИЯ
Средневековый
колорит
Говоря об историческом
наследии европейской
цивилизации,
нельзя обойти
вниманием старинные
архитектурные стили
53
СТРОЙИНДУСТРИЯ
СТРОЙИНДУСТРИЯ
Средневековый
колорит
Фахверк и шале
как символы традиций
Старой Европы
Текст Николай Жуков
Говоря об историческом наследии
европейской цивилизации, нельзя обойти вниманием старинные
архитектурные стили, которые
стали своеобразной визитной
карточкой уютных уголков Старой
Европы. Пожалуй, наиболее яркие
из них – это фахверк, который
легко узнать по перекрещивающимся линиям балок на светлых
фасадах, и шале, как воплощение
54
романтики и уюта среди альпийских снегов.
Человек, который в первый
раз оказывается в окружении таких зданий, сразу попадает под
какое-то магическое влияние
этих непривычных русскому глазу
форм, цветов и сочетаний материалов, порожденных стародавними технологиями строительства.
Причем максимальный эффект до-
стигается вдали от мегаполисов, в
небольших городках, в сельской
местности ну и, конечно, в альпийских предгорьях.
Собственно, речь идет не только о постройках, дошедших до нас
из глубокого Средневековья, но
и о домах, построенных недавно,
но вобравших в себя вековые традиции и вполне соответствующих
духу того времени. Много среди
такого «новодела» разнообразных гостиниц, кафе и ресторанов,
которые, что называется, «берут
тепленькими» туристов, очарованных стариной.
Конечно, имея в виду исторические центры Европы, не приходится говорить о стилистическом
однообразии. Эпоха за эпохой
континент с головой окунался в
новые и новые архитектурные
2014
квадратный мэтр
ния. Шале и фахверк – это эталон
стиля для роскошного особняка,
изысканной загородной резиденции.
омуты. Готика, барокко, классицизм, модерн – отпечатки этих
и многих других стилей, а также
результата их смешений можно
обнаружить повсеместно.
Храмы и прочие культовые сооружения, резиденции знатных
особ, важные объекты культурного и государственного значения
не могли не испытывать на себе
эти веяния моды. Такие здания
видоизменялись, приобретали
новые черты, а порою просто сносились и перестраивались заново,
чтобы соответствовать актуальным архитектурным тенденциям.
А вот дома обывателей это
стремление соответствовать
моде по большей части обходило стороной. Здесь властвовали
свои традиции, передаваемые
из поколения в поколение. И для
каждой отдельной местности эти
традиции имели свои уникальные
черты, обусловленные климатическими условиями, культурными
особенностями и, безусловно,
наличием строительных материалов.
Сейчас эти дома могут выглядеть как произведения искусства,
являться объектами восхищения и
даже входить в число памятников
культурного наследия, а в не столь
далеком по вселенским меркам
прошлом эти здания возводились
исходя из простых критериев надежность, практичность и, конечно, уют. В этих или подобных
домах жили люди на протяжении
сотен лет. И неудивительно, что до
сих пор они не только представляют интерес для туристов, но и
являются образцом для подража-
Шале, который принято еще называть альпийским стилем, сегодня
пользуется популярностью далеко за пределами Альп. Но родом
он действительно отсюда.
Считается, что этот стиль зародился в начале XVII века в горной
французской провинции, расположенной на границе с Австрией и Швейцарией, и постепенно
завоевал популярность во всем
альпийском регионе. Изначально
подобные строения служили убежищем для пастухов и их скота
(в переводе с французского
«шале» – хижина пастуха). Поэтому строились они без излишеств,
но с большим запасом прочности.
Сейчас вряд ли у кого повернется язык сравнивать шикарные
дома в стиле шале с хижинами,
но общие принципы возведения
таких домов, заключающиеся в
надежности, удобстве и функциональности, остались неизменными.
В основе шале - местный природный материал. Собственно, подругому в горах быть и не может.
Это камень и дерево. Из камня
возводятся мощный фундамент и
цокольный этаж. Таким образом
вся конструкция приобретает особую прочность, что очень важно
для дома, обосновавшегося на
горном склоне. Дальше вверх здание растет уже за счет дерева. Как
правило, применяется массивный
брус хвойных пород, таких как лиственница и сосна. Так появляется
еще этаж-другой, а венчает здание
мансардный этаж под большой
покатой крышей.
К слову, именно крыша сразу
привлекает к себе внимание при
взгляде на шале. Она очень далеко выступает за основные стены
здания, таким образом защищая
не только дом, но и внушительную
придомовую территорию от снега
и непогоды. Иногда такой козырек
может достигать в длину нескольких метров. Еще одна особенность
крыши - очень маленький угол реклама
Оплот надежности и уюта
55
СТРОЙИНДУСТРИЯ
56
2014
наклона ее скатов. Делается это
для того, чтобы удерживать снег
наверху, создавая тем самым дополнительный слой теплоизоляции.
Еще одна характерная черта
стиля – балконы и террасы, выходящие далеко за периметр дома.
Они существенно увеличивают
полезную площадь дома и при
этом придают его суровому облику некоторую легкость.
Впрочем, брутальный внешний вид таких зданий с лихвой
компенсируется их богатым
«внутренним миром». Здесь все
подчинено главной цели – сделать
жилое пространство максимально уютным и комфортным. Что,
кстати, тоже не лишено сугубо
квадратный мэтр
прекрасного горного пейзажа
за окном.
Оживающие сказки
Несмотря на непривычное нашему уху название - фахверк (Fach
по-немецки - панель, Werk - сооружение, а Fachwerk соответственно - каркасная конструкция), сам
этот стиль нам хорошо известен,
причем с детства. Именно такими
были все дома на иллюстрациях
сказок Шарля Перро и Братьев
Гримм. Поэтому попадая, скажем,
в Германию, невозможно отделаться от ощущения некоторой
нереальности пейзажа. Фахверк
неизменно притягивает взгляд,
формируя утонченную и немного
волшебную атмосферу старин-
практического смысла. В условиях
суровых альпийских зим, буквально отрезанные от цивилизации,
именно здесь люди вынуждены
проводить практически все свое
время. А значит, атмосфера в доме
должна быть максимально благоприятной.
Традиционный для шале интерьер - это оштукатуренные стены,
дополненные деревянными балками, просторные светлые помещения, удобная и простая мебель.
Полы могут быть облицованы
камнем или деревом, да и в целом
в отделке преобладают натуральные материалы и цветовой баланс
темного дерева и светлого камня.
Ну и, конечно, доминирующее
место здесь всегда принадлежит
камину. Как правило, он расположен в просторной гостиной,
способной вместить большое
число народу. В небольших
горных отелях роль этой гостиной выполняют холлы, где так
приятно расположиться с бокалом глинтвейна и насладиться умиротворением на фоне
ных улочек и загородных поместий.
Хотя, если разобраться, в
самом стиле нет ничего экстраординарного и уж тем более
сказочного. Главная его отличительная черта – это фасады зданий, зрительно разделенные на
треугольники, ромбы и квадраты. Роль таких «разделителей»
выполняют вертикальные, горизонтальные и наклонные балки
из хвойных пород дерева, а пространство между ними заполняется кирпичом, камнем, а иногда
и просто глиной. И главное, такая
архитектурная конструкция не
просто выполняет роль декора,
а является и несущим каркасом
здания. Это означает, что стены
испытывают минимальную нагрузку, что открывает широкие
возможности для придания зданиям смелых очертаний и обеспечивает свободу внутренней
планировки.
Интерьер такого дома является
гармоничным продолжением фахверкового фасада. Ему тоже при-
реклама
Характерная черта стиля
фахверк – фасады зданий,
зрительно разделенные
на треугольники, ромбы
и квадраты
57
СТРОЙИНДУСТРИЯ
СТРОЙИНДУСТРИЯ
суща строгая геометрия форм и
линий, в первую очередь она выражается в характерных балочных
конструкциях под потолком. Эти
балки остаются в натуральном
виде или же покрываются морилкой, благодаря чему потолок обретает ярко выраженный акцент,
подчеркивающий этот старинный
стиль.
Фахверк появился в XV веке в
Германии и очень быстро распространился по Европе, завоевав
особенную популярность в ее
северной части. Похожие технологии каркасного строительства
стали появляться в Швейцарии,
Франции, Англии и других стра-
58
нах. И сегодня фахверк – это настоящий символ проверенных
временем технологий строительства и, без преувеличения, предмет национальной гордости.
Невозможно представить себе
посещение городов Старой Европы без прогулок по узким улочкам, зажатым между фахверковых
домов. И уж тем более не отделим
от фахверка образ настоящей
баварской пивной, где царит дух
бесшабашного веселья и нескончаемого праздника.
Дух времени
Не вызывает удивление, что и
шале, и фахверк в ХХ веке пережи-
ли свое второе рождение. Совмещение эффектного, практичного
и изысканного стиля с возможностями современных материалов и
технологий дает на выходе потрясающий результат. И архитекторы
давно взяли это на заметку.
Горнолыжный курорт, в какой
бы части света он ни находился,
сегодня не обходится без живописного пейзажа, где на фоне заснеженных склонов безошибочно
угадываются очертания шале.
А фахверк приобрел огромную
популярность у желающих иметь
стильное и оригинальное загородное жилье. Причем особый
шик такие дома приобретают, ког-
да промежутки между несущими
конструкциями заполняют новейшими многослойными стеклопакетами.
Нередко (особенно в сферах,
связанных с туризмом) можно
встретить и декоративную имитацию фахверка – совмещение искусственных деревянных палок с
предварительно оштукатуренными стенами домов.
Но, несомненно, истинное эстетическое удовольствие способна
доставлять только, что называется,
классика жанра. И это хороший повод подумать об очередном (а для
кого-то, возможно, первом) путешествии в старушку Европу.
2014
квадратный мэтр
КОМФОРТ И УЮТ
Элементы уюта
Вошедшие в обиход еще
на заре цивилизации
шторы давно уже стали
привычным
и незаменимым
элементом интерьера
для всех жителей Земли
59
СТРОЙИНДУСТРИЯ
КОМФОРТ И УЮТ
Элементы уюта
Казалось бы, что может
быть проще оконных
занавесей? Однако на
деле убранство окна таит
в себе много тонкостей
Текст Николай Жуков
Как невозможно сегодня представить свое жизненное пространство без окон, благодаря
которым днем помещения наполняются солнечным светом,
так, пожалуй, невозможно вообразить эти окна без штор или
жалюзи. С одной стороны, они
позволяют регулировать уровень естественного освещения,
а с другой – надежно скрывают
от посторонних глаз личную
жизнь хозяев.
60
Вошедшие в обиход еще на
заре цивилизации шторы давно
уже стали привычным и незаменимым элементом интерьера
для всех жителей Земли, за исключением, разве что, граждан
Северной Кореи, для которых
занавешенные окна – непозволительная роскошь, граничащая с преступлением против
государства.
Но на остальной части суши,
где здравый смысл в этом во-
просе все же преобладает, шторы и жалюзи верой и правдой
служат своим хозяевам, постоянно совершенствуясь и всем
своим многообразием предоставляя широкие возможности
для реализации самых смелых
дизайнерских решений.
Недостающий
элемент гармонии
На первый взгляд шторы – это
довольно простая вещь. Во
многом такая точка зрения
уходит корнями в наше социалистическое прошлое, когда
зачастую роль штор выполняли куски ткани, а степень их
«облагороженности» зависела исключительно от навыков
рукоделия хозяйки дома. Для
большинства жителей нашей
страны как-то неуместно было
говорить о сочетаемости элементов домашнего интерьера,
когда просто «достать» импорт-
2014
ную «стенку», хороший ковер
или качественные обои само
по себе было уже необыкновенной удачей. Поэтому такими
понятиями, как дизайн и декорирование помещений, оперировали, пожалуй, только партийные функционеры высокого
квадратный мэтр
ков. Скажем, не каждая, даже
довольно опытная швея сможет прошить ровную строчку
длиной в несколько метров с
одной скоростью.
Непростая задача и правильно «вписать» текстиль в
общий интерьер. И здесь без
На тенденции
и предпочтения в плане
подбора штор больше
всего влияет общая мода
по интерьерам
профессиональных
знаний
тоже не обойтись.
- На тенденции и предпочтения в плане подбора штор больше всего влияет общая мода по
интерьерам, – говорит Наталья.
Изначальный тренд, который
задает дизайнер, отражается на
работе декоратора. Таким образом, подбор штор – это самый
последний, завершающий этап
отделки помещения.
Жалюзи все больше
используются по своему
прямому назначению –
как солнцезащитная
система, и все меньше
для декорирования
помещений
тель оконных занавесей в состоянии самостоятельно разобраться во всех тонкостях, а уж
тем более изготовить шторы в
домашних условиях.
– Пошив штор – это та задача, решение которой лучше
доверить высокок лассным
профессионалам, – считает директор салона «Текстиль Сити»
Морозова Наталья. - С одной
стороны, в этом деле есть очень
много специфических нюансов,
а с другой – тут просто не обойтись без определенных навы-
реклама
уровня или интеллектуальная
элита.
Между тем шторы имеют довольно сложную конструкцию.
И не удивительно, что такие
слова, как ламбрекен, раструб,
де жабо, портьера, гардина,
подхват, подкладка и бандо,
для большинства непрофессионалов мало что могут сказать.
Прежде всего это означает то,
что далеко не каждый люби-
Поэтому и советовать чтото определенное можно только исходя из общего дизайна
интерьера, который является
единым целым.
- Так, сейчас в моде металлические кованые карнизы, - говорит она. - Они очень
хороши как украшение, но понастоящему гармонировать с
интерьером будут, лишь если
в нем много металлических деталей. А, скажем, если у вас очень
широкий оконный проем, то
здесь незаменимы потолочные 61
СТРОЙИНДУСТРИЯ
КОМФОРТ И УЮТ
карнизы, которые позволяют
протянуть штору от угла до
угла комнаты. Одним словом,
все очень индивидуально. Но
главное, о чем стоит помнить,
шторы – это неотъемлемая
часть интерьера, придающая
ему завершенность и гармоничность.
Жалюзи или шторы?
Что касается жалюзи, сегодня
на российском рынке представлено их великое множество: горизонтальные, вертикальные, рулонные, тканевые,
металлические, пластиковые,
деревянные, тюлевые, мультифактурные и даже бронированные. Жалюзи могут быть встроены в оконную раму и даже
стеклопакет. На них могут быть
нанесены различные рисунки
и фотографии. Но главное, в
последнее время в России жалюзи обретают свою исконную
сущность – они все чаще используются именно как солнцезащитная система.
Дело в том, что если в Европе жалюзи прочно занимают
свое место в интерьере на протяжении нескольких веков, то
у нас история их применения
насчитывает всего несколько
десятилетий. И неудивительно,
что в момент своего появления они приобрели настолько
большую популярность, что
использовали их повсеместно:
и дома и в офисе, и для дела и
совсем некстати.
Но теперь, похоже, все возвращается на круги своя. Жалюзи все больше используются по
своему прямому назначению –
как солнцезащитная система,
и все меньше для декорирования помещений. Причем даже
в офисах, где позиции жалюзи
казались незыблемыми, в последнее время все чаще стараются использовать шторы.
Объясняется это просто: именно шторы способны создать неповторимую атмосферу уюта,
а это немаловажно, учитывая
то, что порой в офисе человек
проводит гораздо больше времени, чем у себя дома.
62
2014
квадратный мэтр
63
СТРОЙИНДУСТРИЯ
КОМФОРТ И УЮТ
На популярность штор существенно повлиял и тот факт, что
сегодня потребителю доступен
большой ассортимент тканей,
в том числе и эксклюзивных
из Европы, Китая, Турции. При
этом предложение широко в
самых различных ценовых категориях. И что самое интересное - цена ткани, как правило,
не гарантирует результата.
- Даже самый дешевый материал в итоге может смотреться
очень выигрышно, - говорит
директор салона «Сто штор»
Алина Шевченко, - поэтому мы
шьем шторы, что называется,
на любой кошелек, в зависимости от финансовых возможностей заказчиков. Самое главное в этом деле - грамотный
подбор цвета и фактуры ткани,
а это уже вопрос профессионализма дизайнеров. Наши специалисты регулярно участвуют
в самых различных выставках и
семинарах, в том числе и международного уровня. Поэтому
64
сложно сомневаться не только
в их квалификации, но и в том,
что они следуют самым современным тенденциям в моде.
Специалисты в этой области единодушны во мнении,
что культура текстильного дизайна растет с каждым годом.
Впрочем, по мнению Алины,
пока она еще не особо высока. Дизайнеры и декораторы
по большей части работают
шаблонно, подбирая ткани
под интерьер, что называется,
в тон. Конечно, это беспроигрышный вариант. Однако,
чтобы создать по-настоящему
эксклюзивное убранство помещения, необходимо уметь работать со всеми цветами, на их
контрастах, создавая уникальные цветовые композиции.
Атмосфера
абсолютного комфорта
Говоря о шторах и драпировках, нельзя не упомянуть о том,
что раньше считалось исклю-
чительно атрибутом театров
и «суперэлитного» жилья. Это
автоматические
(моторизованные) карнизные системы.
Развитие технологий сделало эту «роскошь» доступной
многим. Кроме прекрасной
возможности удивить гостей,
например, французской шторой, приходящей в движение
практически по мановению
руки, эти устройства помогают
сэкономить время и силы, будучи включенными в систему
«умный дом». Они способны
поддерживать в помещении
комфортный уровень освещенности (закрываясь при слишком ярком солнечном свете и
открываясь, когда солнце уходит на другую сторону дома),
а также могут позаботиться о
безопасности жилища в случае
отсутствия хозяев, периодически закрываясь и открываясь,
создавая у злоумышленников
иллюзию присутствия человека в доме.
Ну и, конечно же, как и любая другая автоматизированная
бытовая техника, они призваны
создать атмосферу спокойствия
и комфорта в доме. Только представьте – вы удобно устроились
в кресле, нажали на сенсорной
панели управления домашним
кинотеатром заветную кнопку
«ВКЛ», разворачивается экран,
плавно гаснет люстра… и на
экране появляется отчетливый
блик от уличного фонаря, после чего вы, помянув недобрым
словом дизайнеров и проектировщиков дома, поднимаетесь
и задергиваете шторы вручную.
Думаю, никто не станет спорить
с тем, что, предусмотрев на этапе проектирования автоматизацию таких рутинных домашних
процессов, как задергивание и
открывание штор (а также, кстати, и многих других функций),
вы улучшите собственную всем
известную экономико-философскую категорию, называемую
«качество жизни».
реклама
СТРОЙИНДУСТРИЯ
65
квадратный мэтр
реклама
2014
68
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа