close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

...плате за аренду имущества

код для вставкиСкачать
Администрация
Новоуральского сельского поселения
Павлоградского муниципального района
Омской области
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23.08.2010 г. № 92
с. Новоуральское
О плате за аренду имущества,
находящегося в собственности
Новоуральского
сельского
поселения
Павлоградского
муниципального
района
Омской области
Руководствуясь пунктом 21 статьи 11 Положения «Об управлении
муниципальной собственностью Новоуральского сельского поселения
Павлоградского муниципального района Омской области», утвержденного
решением Совета Новоуральского сельского поселения Павлоградского
муниципального района Омской области от 14.12.2005 года № 31 –
Постановляю:
1. Утвердить Порядок определения размера минимальной базовой
ставки платы за аренду недвижимого имущества, находящегося в
собственности Новоуральского сельского поселения Павлоградского
муниципального района Омской области (приложение N 1).
2. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за аренду
недвижимого имущества, находящегося в собственности Новоуральского
сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской
области (приложение N 2).
3. Утвердить Положение о порядке уменьшения установленной
договором аренды арендной платы на сумму затрат или части затрат
арендатора на проведение работ по сохранению объектов имущества,
находящихся в собственности Новоуральского сельского поселения
Павлоградского муниципального района Омской области (приложение N 3).
4. Установить, что размер арендной платы за сдачу в аренду
недвижимого имущества, находящегося в собственности Новоуральского
сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской
области, определяется на основании оценки, проведенной в соответствии с
законодательством.
4.1. При предоставлении имущества, находящегося в собственности
Новоуральского сельского поселения Павлоградского муниципального
2
района Омской области, в аренду по результатам проведения аукциона на
право заключения договора аренды начальный размер арендной платы
определяется на основании оценки, проведенной в соответствии с
законодательством.
5. Настоящее Постановление не распространяется на отношения,
возникающие при аренде земельных участков, находящихся в собственности
Новоуральского сельского поселения Павлоградского муниципального
района Омской области, а также при предоставлении жилых помещений
жилищного фонда Новоуральского сельского поселения Павлоградского
муниципального района Омской области коммерческого использования по
договору аренды жилого помещения.
Глава сельского поселения
С.А. Пугач
Приложение N 1
к Постановлению
Главы Новоуральского
сельского поселения
от 23.08.2010 г. N 92-п
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА МИНИМАЛЬНОЙ БАЗОВОЙ СТАВКИ ПЛАТЫ
ЗА АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ НОВОУРАЛЬСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ПАВЛОГРАДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Минимальная базовая ставка платы за аренду недвижимого
имущества, находящегося в собственности Новоуральского сельского
поселения Павлоградского муниципального района Омской области (Аmin), сумма денежных средств, минимально необходимых для поддержания
недвижимого имущества, находящегося в собственности Новоуральского
сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской
области (далее - недвижимое имущество), в надлежащем состоянии в расчете
на 1 кв.м. площади объекта недвижимого имущества.
При расчете Amin используются следующие исходные данные:
С1 - сумма годовых амортизационных отчислений, определяемых
по данным бухгалтерского учета
С2 - сумма годовых расходов на капитальный ремонт
недвижимого имущества
Sобщ. - общая площадь сдаваемого в аренду недвижимого имущества,
определяемая на основании данных государственного предприятия Омской
области "Омский центр технической инвентаризации и землеустройства".
2. Минимальная базовая ставка годовой платы за аренду 1 кв.м объекта
недвижимого имущества определяется по формуле:
Аmin = С1 + С2 / Sобщ.
3. Минимальная базовая ставка платы за аренду недвижимого
имущества применяется при расчете арендной платы:
1) для федеральных органов государственной власти, федеральных
государственных учреждений, органов местного самоуправления Омской
области в пределах 9 кв.м. общей площади на одного работника;
2) при уменьшении установленной договором аренды арендной платы
на сумму затрат или части затрат арендатора на проведение работ по
сохранению объектов недвижимого имущества.
Приложение N 2
к Постановлению
Главы Новоуральского
сельского поселения
от 23.08.2010 г. N 92-п
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ НОВОУРАЛЬСКОГО
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПАВЛОГРАДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Размер годовой арендной платы за недвижимое имущество,
находящееся в собственности Новоуральского сельского поселения
Павлоградского муниципального района Омской области (далее недвижимое имущество), определяется по формуле:
А = Сб x Пк x S,
где:
Сб - базовая ставка расчета арендной платы за 1 кв.м объекта
недвижимого имущества;
Пк - произведение поправочных коэффициентов (К1 x К2 x К3 x К4 x
К5);
S - площадь арендуемого недвижимого имущества в кв.м.
Площадь арендуемого недвижимого имущества определяется как
сумма его внутренних площадей согласно техническому паспорту.
2. Базовая ставка расчета арендной платы за 1 кв.м объекта
недвижимого имущества (Сб) равна средней рыночной стоимости 1 кв.м
общей площади жилья для Новоуральского сельского поселения
Павлоградского муниципального района в соответствии с распоряжением
Главы сельского поселения на соответствующий период.
3. Поправочные коэффициенты - коэффициенты, используемые в
расчете и влияющие на размер арендной платы:
1) К1 - коэффициент качества объекта недвижимого имущества.
В случае, если состояние недвижимого имущества, сдаваемого в
аренду, характеризуется как "непригодное для использования", то есть
недвижимое имущество в текущем состоянии не пригодно к использованию
по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с
помощью капитального ремонта, значение данного коэффициента К1
принимается равным 0,3, в иных случаях определяется по формуле:
К1 = К1.1 + К1.2 + К1.3,
где:
К1.1 - коэффициент расположения объекта недвижимого имущества.
2
Значения коэффициента К1.1 указаны в приложении N 1 к настоящему
Порядку.
К1.2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства
объекта недвижимого имущества.
При наличии водопровода, канализации, центрального отопления
значение коэффициента К1.2 равняется 0,6. При отсутствии одного из
вышеперечисленных видов услуг значение коэффициента К1.2 снижается на
0,1 за каждый отсутствующий вид услуг.
Коэффициент К1.2 устанавливается по наличию водопровода,
канализации,
центрального
отопления
в
технически
исправном
функционирующем состоянии независимо от их принадлежности.
Считается, что перечисленные виды услуг имеются в наличии, если
существует доступ хотя бы к одному из мест общего пользования,
оснащенных соответствующими удобствами и находящихся в объекте
недвижимого имущества, в котором (на территории которого) расположен
арендуемый объект.
К1.3 - коэффициент состояния недвижимого имущества:
- нормальное - 0,5;
- удовлетворительное - 0,4;
- неудовлетворительное - 0,3;
а) "нормальное" - недвижимое имущество пригодно к немедленному
использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов или
имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы
штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины,
отдельные мелкие повреждения покрытий стен и потолков);
б) "удовлетворительное" - недвижимое имущество пригодно к
использованию по функциональному назначению, имеет дефекты,
устранимые с помощью текущего ремонта;
в) "неудовлетворительное" - недвижимое имущество в текущем
состоянии пригодно к использованию по функциональному назначению, но
имеет дефекты, устранимые только с помощью капитального ремонта.
Если состояние недвижимого имущества, передаваемого в аренду,
оценено как "неудовлетворительное", размер арендной платы может быть
уменьшен до уровня минимальной базовой ставки платы за аренду объектов
недвижимого имущества в порядке, установленном в приложении N 3 к
Постановлению Главы сельского поселения, утверждающему настоящий
Порядок;
2) К2 - коэффициент территориальной зоны.
Значения коэффициента К2 указаны в приложении N 2 к настоящему
Порядку;
3) К3 - понижающий коэффициент.
Значения коэффициента К3 указаны в приложении N 3 к настоящему
Порядку;
3
4) К4 - коэффициент удобства коммерческого использования
недвижимого имущества.
Значения коэффициента К4 указаны в приложении N 4 к настоящему
Порядку;
5) К5 - корректирующий коэффициент выравнивания среднего уровня
доходности.
Основное предназначение коэффициента К5 - увеличение размера
арендной платы по объектам недвижимого имущества.
Значения коэффициента К5 указаны в приложении N 5 к настоящему
Порядку.
4. Размер месячной арендной платы определяется как 1/12 размера
годовой арендной платы.
5. Если по результатам расчета сумма арендной платы за 1 кв.м.
объекта недвижимого имущества ниже минимальной базовой ставки платы
за аренду объектов недвижимого имущества (далее - минимальная базовая
ставка), то размер годовой ставки за 1 кв.м. устанавливается на уровне
минимальной базовой ставки.
6. Величина годовой арендной платы при почасовой аренде объекта
недвижимого имущества для случаев, когда недвижимое имущество
регулярно арендуется на несколько часов еженедельно, ежедекадно,
ежемесячно, определяется по формуле:
Аг (час) = А x Тар / Тн,
где:
Аг (час) - величина годовой арендной платы при почасовой аренде;
Тар - количество часов аренды в неделю;
Тн - количество рабочих часов в неделю при восьмичасовом рабочем
дне пятидневной рабочей недели.
7. Величина почасовой арендной платы недвижимого имущества при
сдаче в аренду на один или несколько часов (не носящей регулярного
характера) определяется по формуле:
Ачас = Тар1 x А / Тг,
где:
Ачас - величина арендной платы;
Тар1 - количество часов аренды;
Тг - количество рабочих часов в году при 40-часовой рабочей неделе
(по году расчета).
8.
Администрация
Новоуральского
сельского
поселения
Павлоградского муниципального района Омской области по ходатайству
органов исполнительной власти Омской области устанавливает льготную
ставку арендной платы следующим категориям лиц:
4
1) организациям, финансируемым из областного бюджета для
выполнения мероприятий, предусмотренных федеральным и областным
законодательством;
2) образовательным учреждениям, реализующим общеобразовательные
программы (дошкольного, начального общего, основного общего, среднего
(полного) общего образования);
3) общественным объединениям;
4) юридическим и физическим лицам, оказывающим услуги в сфере
общественного питания для органов государственной власти Омской
области, государственных унитарных предприятий Омской области,
государственных учреждений Омской области, а также образовательных
учреждений;
5) учреждениям государственной и муниципальной систем
здравоохранения, а также занимающимся частной медицинской практикой
медицинским работникам вне государственной и муниципальной систем
здравоохранения, оказывающим услуги для детей;
6) аптечным организациям, оказывающим услуги и осуществляющим
продажу
товаров
гражданам,
имеющим
льготы,
установленные
законодательством;
7) некоммерческим организациям с участием Омской области;
Льготная ставка арендной платы составляет:
- для лиц, перечисленных в подпунктах 1 - 4, 6, 7 настоящего пункта, 10 процентов от расчета арендной платы, произведенного в соответствии с
настоящим Порядком исходя из базовой ставки арендной платы за 1 кв.м.
объекта недвижимого имущества;
- для лиц, перечисленных в подпунктах 5 настоящего пункта, - 30
процентов от расчета арендной платы, произведенного в соответствии с
настоящим Порядком исходя из базовой ставки арендной платы за 1 кв.м.
объекта недвижимого имущества.
Размер площади, предоставляемой в аренду по льготной ставке
арендной платы исходя из базовой ставки арендной платы за 1 кв.м. объекта
недвижимого имущества, если иное не предусмотрено законодательством,
составляет:
- для лиц, перечисленных в подпунктах 1, 3 настоящего пункта, - не
более 30 кв.м.;
- для лиц, перечисленных в подпунктах 2, 4 настоящего пункта, - на
основании акта уполномоченного органа государственной власти, который
дает разрешение на занятие определенным видом деятельности;
- для лиц, перечисленных в подпунктах 5 - 7 настоящего пункта, независимо от размера площади, предоставляемой в аренду.
9. Вспомогательные площади рассчитываются пропорционально
фактически занимаемым площадям, относительно общей площади этажа
здания, на котором находится арендуемый объект.
Приложение N 1
к Порядку определения
размера арендной платы
за аренду недвижимого имущества,
находящегося в собственности
Новоуральского сельского
поселения
ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА К1.1
Расположение помещения
Отдельно стоящее здание *
На первом этаже **
На втором и выше **
В подвалах, полуподвалах **
К1.1
0,45
0,40
0,35
0,25
<*> для случаев, когда в аренду сдается здание полностью
<**> в том числе переходы между этажами.
Приложение N 2
к Порядку определения
размера арендной платы
за аренду недвижимого
имущества,
находящегося в собственности
Новоуральского сельского
поселения
ЗНАЧЕНИЯ
коэффициента территориальной зоны К2
№
п/п
3
Название зоны и описание ее границ
Сельские поселения
Значение коэффициента
территориальной зоны
К2
0,3
Приложение N 3
к Порядку определения
размера арендной платы
за аренду недвижимого
имущества, находящегося в
собственности
Новоуральского сельского
поселения
ЗНАЧЕНИЯ ПОНИЖАЮЩЕГО КОЭФФИЦИЕНТА К3
Субъекты
Индивидуальные предприниматели, применяющие
упрощенную систему налогообложения, и плательщики
единого налога на вмененный доход для отдельных видов
деятельности
Прочие
К3
0,08
0,1
Приложение N 4
к Порядку определения
размера арендной платы
за аренду недвижимого
имущества, находящегося в
собственности
ЗНАЧЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА УДОБСТВА КОММЕРЧЕСКОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА К4
Место нахождения объекта недвижимого имущества
Сельские поселения
Значение К4
0,4
Приложение N 5
к Порядку определения
размера арендной платы
за аренду недвижимого
имущества, находящегося в
собственности
Новоуральского сельского
поселения
ЗНАЧЕНИЕ КОРРЕКТИРУЮЩЕГО КОЭФФИЦИЕНТА К5
Объект недвижимости
Сельские поселения
Значения корректирующего коэффициента
К5 для выравнивания среднего уровня
доходности по объекту
1,1
Приложение N 3
к Постановлению
Главы Новоуральского
сельского поселения
от 23.08.2010 г. N 92-п
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УМЕНЬШЕНИЯ УСТАНОВЛЕННОЙ ДОГОВОРОМ
АРЕНДЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА СУММУ ЗАТРАТ ИЛИ ЧАСТИ
ЗАТРАТ АРЕНДАТОРА НА ПРОВЕДЕНИЕ РАБОТ ПО
СОХРАНЕНИЮ ОБЪЕКТОВ ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ НОВОУРАЛЬСКОГО
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПАВЛОГРАДСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1. Настоящее Положение определяет порядок уменьшения
установленной договором аренды арендной платы на сумму затрат или части
затрат арендатора на проведение работ по сохранению объектов имущества,
находящихся в собственности Новоуральского сельского поселения
Павлоградского муниципального района Омской области (далее имущество).
2. Обязанность арендатора произвести за свой счет капитальный
ремонт арендуемого имущества с последующим зачетом затрат на
капитальный ремонт в счет арендной платы может быть предусмотрена в
договоре аренды имущества или в дополнительном соглашении к договору
аренды имущества (далее - дополнительное соглашение).
2. Виды работ, подлежащих зачету в счет арендной платы
по договору аренды
4. Арендная плата по договорам аренды может быть уменьшена в
случае, если арендатором произведен капитальный ремонт арендуемого
имущества с согласия Администрации Новоуральского сельского поселения
Павлоградского муниципального района
Омской области (далее Администрации), полученного в порядке, установленном настоящим
Положением. Затраты на капитальный ремонт, не согласованные с
Администрацией, зачету в счет арендной платы не подлежат.
5. Зачету в счет арендной платы по договору аренды подлежат:
1) затраты на капитальный ремонт, включающий в себя комплекс
строительных работ по устранению физического износа конструктивных
элементов здания, частичная замена или укрепление несущих стен и
каркасов, а также других несущих конструктивных элементов объекта,
2
систем инженерного оборудования, восстановление или замена инженерных
сетей: канализации, водопровода, отопления, электроснабжения, пожарной
сигнализации;
2) реставрация архитектурно-художественных элементов, замена
кровли, замена пола, замена столярных изделий, ремонт штукатурки, в
случае если их выполнение не связано со специфическими потребностями
арендатора, капитальный ремонт фасада;
3) в случае предоставления в аренду движимого имущества - затраты на
ремонт частей, механизмов, элементов, без восстановления и (или) ремонта
которых эксплуатация объекта невозможна.
6. Зачету в счет платы по договору аренды не подлежат:
1) затраты на отделочные работы;
2) затраты на перепланировку помещений;
3) стоимость работ по обеспечению дополнительным тепло-, энерго- и
водоснабжением;
4) стоимость технологического оборудования;
5) затраты на благоустройство, озеленение прилегающей территории;
6) стоимость охранной сигнализации (включая стоимость работ по
установке металлических дверей, решеток);
7) стоимость иных работ, связанных с потребностями и деятельностью
арендатора.
3. Порядок рассмотрения предложений о проведении
капитального ремонта
7. Для решения вопроса о необходимости проведения капитального
ремонта арендуемого имущества, сроках его проведения, порядке и размере
зачета затрат арендатора в Администрации образуется комиссия по решению
вопросов проведения капитального ремонта имущества (далее - комиссия).
Состав комиссии утверждается Распоряжением Главы сельского поселения.
8. В случае необходимости проведения капитального ремонта
имущества арендатор либо претендент на заключение договора аренды
вправе обратиться в Администрацию. На основании обращения комиссия
принимает решение о необходимости проведения капитального ремонта
имущества, сроках его проведения, порядке и размере зачета затрат
арендатора на основании дефектной ведомости, составленной владельцем
имущества и сметы на проведение капитального ремонта.
9. Заседания комиссии проводятся председателем комиссии или по его
поручению заместителем председателя комиссии. Заседание комиссии
считается правомочным, если на нем присутствуют не менее половины ее
членов. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов
присутствующих на заседании членов комиссии. В случае равенства голосов
решающим является голос председателя комиссии.
3
10. Решение комиссии оформляется в виде протокола заседания
комиссии, который утверждается распоряжением Главы сельского
поселения.
С учетом решения комиссии при заключении договора аренды либо
дополнительного соглашения Администрация предусматривает обязанность
арендатора осуществить капитальный ремонт объектов имущества.
11. При проведении капитального ремонта недвижимого имущества
арендатором перечисляется в местный бюджет минимальная арендная плата,
из расчета минимальной базовой ставки платы за аренду 1 кв.м. объекта
недвижимого имущества в год. При проведении капитального ремонта
движимого имущества арендатором перечисляется в местный бюджет
арендная плата в полном объеме, установленном договором аренды.
Администрация при заключении договора аренды или дополнительного
соглашения предусматривает обязанность арендатора недвижимого
имущества не реже одного раза в квартал представлять в Администрации
акты приемки выполненных работ, подписанные арендатором и владельцем
имущества.
12. По письменному заявлению арендатора, на основании решения
комиссии Администрация вправе изменить сроки и объемы работ по
проведению капитального ремонта путем внесения в установленном порядке
соответствующих изменений в дополнительное соглашение.
13. Приемка объекта недвижимого имущества, завершенного
капитальным ремонтом, осуществляется в соответствии с законодательством.
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа