close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА
НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
Областное бюджетное учреждение «Областной фонд имущества»
объявляет о проведении аукциона (открытого по составу участников и форме
подачи предложений) по продаже права на заключение договора аренды
земельного участка, находящегося в собственности Липецкой области (далее
- аукцион).
Организатор аукциона - областное бюджетное учреждение
«Областной фонд имущества», расположенное по адресу: 398019, Липецкая
область, г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2.
Основание проведения аукциона - решение управления имущественных
и земельных отношений Липецкой области от 21.01.2015 г. № 112.
Дата, время и место проведения аукциона – 10 марта 2015 г.
в 11 часов 00 минут по московскому времени по адресу: г. Липецк,
ул. Скороходова, д. 2, ОБУ «Областной фонд имущества», каб. 515, отдел
продаж и правового регулирования, тел. 8 (4742) 25-09-10, 77-59-67.
1. Предмет аукциона.
1.1. Предметом аукциона является право на заключение договора
аренды земельного участка, находящегося в собственности Липецкой
области, площадью 2404 кв. м., кадастровый номер 48:20:0010501:1838,
предназначенного для строительства магазина непродовольственных
товаров, расположенного в районе улицы Ангарской и переулка
Ландшафтный, участок № 56 жилого квартала в Советском округе
г. Липецка (далее - Участок).
Границы Участка указаны в кадастровом паспорте Участка.
Земельный участок обременений не имеет.
Категория земель - земли населенных пунктов.
1.2. Срок договора аренды Участка – 5 (пять) лет.
1.3. Начальная цена предмета аукциона (начальный размер платы за
продажу права на заключение договора аренды Участка) – 2 504 966 (Два
миллиона пятьсот четыре тысячи девятьсот шестьдесят шесть) рублей 00
копеек, без НДС.
1.4. Задаток для участия в аукционе (30 % от начального размера платы
за продажу права на заключение договора аренды Участка) - 751 490
(Семьсот пятьдесят одна тысяча четыреста девяносто) рублей 00 копеек.
1.5. «Шаг аукциона» – 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек.
1.6. Арендная плата за Участок, предназначенный для строительства
магазина непродовольственных товаров, в расчете на единицу площади
(за 1 кв.м) равна 32 (Тридцать два) рубля 76 копеек в год.
Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем не чаще
одного раза в год, в одностороннем порядке, в случае изменения нормативноправовых актов, регулирующих порядок исчисления арендной платы,
утвержденных в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
2
1.7. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не
позднее, чем за 3 (три) дня до наступления даты его проведения, о чем он
извещает участников торгов не позднее 5 (пяти) дней со дня принятия
данного решения и возвращает в трехдневный срок внесенные ими задатки.
Извещение об отказе от проведения аукциона публикуется не позднее 5
(пяти) дней со дня принятия решения об отказе от проведения аукциона в тех
же средствах массовой информации, в которых было опубликовано
извещение о проведении аукциона.
2. Порядок оформления участия в аукционе.
2.1. Для участия в аукционе претендент представляет организатору
аукциона лично или через своего представителя в установленный
настоящим извещением срок:
- заявку по форме, утвержденной организатором аукциона (2 экз.);
- платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении,
подтверждающий перечисление претендентом установленного в извещении о
проведении аукциона задатка в счет обеспечения оплаты права на
заключение договора аренды Участка (1 экз.);
- опись представленных документов (2 экз.).
При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ,
удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем
претендента предъявляется доверенность.
Юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке следующие
документы:
- нотариально заверенные копии учредительных документов и
свидетельства о государственной регистрации юридического лица (1 экз.);
- документ (заверенная копия документа), подтверждающий право лица
действовать от имени претендента – юридического лица (1 экз.);
- выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о
совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными
документами претендента и законодательством государства, в котором
зарегистрирован претендент) (1 экз.).
Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в
аукционе.
Заявка и прилагаемые к ней документы подаются непосредственно
организатору аукциона в письменной форме на бумажном носителе на
русском языке.
2.2. Заявка с прилагаемыми к ней документами, указанными в пункте 2.1
настоящего извещения, принимаются организатором аукциона с 06 февраля
2015 г. по рабочим дням с 09 часов 00 минут до 16 часов 30 минут, перерыв с
13 часов 00 минут до 14 часов 00 минут (время московское) по адресу:
Липецкая область, г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2, ОБУ «Областной фонд
имущества», каб. 515, отдел продаж и правового регулирования.
Прием заявок прекращается 02 марта 2015 г. в 16 часов 30 минут.
3
2.3. Для участия в аукционе претендент вносит задаток в безналичном
порядке путем единовременного перечисления денежных средств в валюте
Российской Федерации на счет организатора аукциона:
ОБУ «Областной фонд имущества»,
ОГРН 1124823012005, ИНН 4826083625, КПП 482601001
Расчетный счет № 40601810000003000001, Управление финансов
Липецкой области (Областное бюджетное учреждение «Областной
фонд имущества» лицевой счет № 20026000020),
БИК 044206001, Отделение г. Липецк,
КБК 04200000052000000180-(5555), ОКТМО 42701000
Назначение платежа – задаток за участие в аукционе.
Задаток НДС не облагается и считается внесенным с момента
зачисления денежных средств на счет организатора аукциона.
Исполнение обязанности по внесению суммы задатка третьими лицами
не допускается.
2.4. Лицо, желающее участвовать в аукционе, может ознакомиться с
документами об аукционе, копией кадастрового паспорта Участка начиная с
даты опубликования настоящего извещения и до даты окончания срока
приема заявок по рабочим дням с 09 часов 00 минут до 16 часов 30 минут по
московскому времени (перерыв с 13 часов 00 минут до 14 часов 00 минут) по
адресу: г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2, каб. 515, ОБУ «Областной фонд
имущества», отдел продаж и правового регулирования.
2.5. С даты опубликования извещения и до даты окончания срока
приема заявок лицо, желающее участвовать в аукционе, вправе по
письменному запросу, полученному организатором аукциона не позднее 10
(десяти) дней до дня окончания приема заявок, осмотреть Участок в
присутствии организатора аукциона. О дате и времени осмотра Участка
организатор аукциона уведомляет заявителя в течение 3 (трех) рабочих дней
с даты получения запроса способом, указанным в запросе.
3. Порядок проведения аукциона, определения его победителя,
заключения договора аренды.
3.1. 06 марта 2015 г. в 11 часов 00 минут организатор аукциона
рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт
поступления от претендентов задатков. По результатам рассмотрения заявок
и документов организатор аукциона принимает решение о признании
претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске к участию в
аукционе, которое оформляется протоколом.
3.2. Возврат задатков претендентам, не допущенным к участию в
аукционе, осуществляется в течении 3 (трех) банковских дней с даты
подписания протокола о признании претендентов участниками аукциона.
3.3. Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не
допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не
позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения
4
протоколом путем вручения им под расписку соответствующего
уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным
письмом.
3.4. Регистрация участников аукциона проводится в день проведения
аукциона в течение 30 минут до начала проведения процедуры аукциона.
3.5. Аукцион начинается с оглашения наименования предмета аукциона,
основных характеристик Участка и начальной цены права на заключение
договора аренды, «шага аукциона» и порядка проведения аукциона.
Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они
поднимают после оглашения начальной цены и каждой очередной цены в
случае, если они готовы заключить договор аренды в соответствии с этой
ценой. Каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения
текущей цены на «шаг аукциона». После объявления очередной цены
аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым
поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист
объявляет следующую цену права на заключение договора аренды в
соответствии с «шагом аукциона». При отсутствии участников аукциона,
готовых заключить договор аренды в соответствии с названной
аукционистом ценой, аукционист повторяет эту цену три раза. Если после
троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона
не поднял билет, аукцион завершается.
3.6. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер
билета которого был назван аукционистом последним.
3.7. По завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права на
заключение договора аренды, называет цену проданного права на
заключение договора аренды и номер билета победителя аукциона.
3.8. Протокол о результатах аукциона является документом,
удостоверяющим право победителя на заключение договора аренды Участка.
3.9. Задаток возвращается участникам аукциона, за исключением
победителя, в течение 3 (трех) банковских дней со дня подписания протокола
о результатах аукциона.
Задаток, внесенный победителем, засчитывается в оплату стоимости
права на заключение договора аренды и в течение 3 (трех) банковских дней
перечисляется организатором аукциона на счет управления имущественных
земельных отношений Липецкой области:
Управление Федерального казначейства по Липецкой области
(управление имущественных и земельных отношений Липецкой
области), расчетный счет 40101810200000010006, Отделение Липецк г.
Липецк, ИНН 4826006839, КПП 482601001, БИК 044206001, ОКТМО
42701000, КБК 04211105022020000120.
3.10. Договор аренды заключается между управлением имущественных
и земельных отношений Липецкой области и победителем аукциона не
позднее 5 (пяти) дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
3.11. Оплата права на заключение договора аренды производится в
течение 3 (трёх) банковских дней со дня подписания протокола о результатах
аукциона.
5
3.12. Если победитель аукциона отказался или уклонился от подписания
протокола о результатах аукциона, заключения договора аренды Участка или
оплаты стоимости права на заключение договора аренды Участка, торги
признаются несостоявшимися, победитель утрачивает право на заключение
договора аренды Участка, внесенный им задаток не возвращается.
Настоящее извещение опубликовано в специальном выпуске «Липецкой
газеты» - «Официальный отдел» и размещено по следующим адресам в сети
Интернет:
- www.torgi.gov.ru - официальный сайт РФ для размещения информации
о проведении торгов;
- www.uizo.lipetsk.ru - официальный сайт управления имущественных и
земельных отношений Липецкой области;
- www.admlip.ru - сайт администрации Липецкой области;
- www.filo.ru - сайт ОБУ «Областной фонд имущества».
6
Приложение № 1
Организатору аукциона
ОБУ «Областной фонд имущества»
ЗАЯВКА №___
на участие в аукционе
1. _______________________________________________________________________
(Полное наименование юр. лица, подающего заявку, или фамилия, имя, отчество,
_____________________________________________________________________________
гражданство, паспортные данные физического лица, подающего заявку)
_____________________________________________________________________________
в лице _______________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, должность – для представителя юридического лица)
действующего на основании ___________________________________ (далее – Заявитель),
ознакомившись с извещением о проведении аукциона по продаже права на
заключение договора аренды земельного участка, находящегося в собственности
Липецкой области, площадью 2404 кв. м., кадастровый номер 48:20:0010501:1838,
предназначенного для строительства магазина непродовольственных товаров,
расположенного в районе улицы Ангарской и переулка Ландшафтный, участок № 56
жилого квартала в Советском округе г. Липецка (далее соответственно – аукцион,
договор аренды, Участок), опубликованном в «Липецкой газете» от ________________ №
____________ (далее – извещение), и размещенном на сайтах:
- www.torgi.gov.ru - официальный сайт РФ для размещения информации о
проведении торгов,
- www.uizo.lipetsk.ru - официальный сайт управления имущественных и земельных
отношений Липецкой области,
- www.admlip.ru - сайт администрации Липецкой области,
- www.filo.ru - сайт ОБУ «Областной фонд имущества»,
настоящей заявкой подтверждает свое намерение участвовать в аукционе, который
состоится в 11 час. 00 мин. по местному времени 12 марта 2015 года по адресу:
г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2, каб. 515, ОБУ «Областной фонд имущества», отдел
продаж и правового регулирования.
2. Заявитель подтверждает, что он располагает данными об организаторе аукциона,
предмете аукциона, начальной цене права на заключение договора аренды, величине
повышения начальной цены («шаге аукциона»), размере годовой арендной платы за
земельный участок, времени и месте проведения аукциона, порядке его проведения, в том
числе об оформлении участия в аукционе, порядке определения победителя, заключения
договора аренды и его условиях, последствиях уклонения или отказа от подписания
протокола об итогах аукциона, договора аренды, оплаты права на заключение договора
аренды.
3. Заявитель подтверждает, что на дату подписания настоящей заявки он ознакомлен
с порядком отмены аукциона.
4. Подавая настоящую заявку на участие в аукционе, Заявитель обязуется соблюдать
условия его проведения, содержащиеся в извещении.
5. Заявитель подтверждает, что на дату подписания настоящей заявки он ознакомлен
с документами, содержащими сведения об Участке, а также ему была предоставлена
возможность ознакомиться с состоянием Участка в результате осмотра, который
Заявитель мог осуществить самостоятельно. Заявитель претензий не имеет.
6. Заявитель согласен на участие в аукционе на указанных условиях.
7. В случае признания победителем аукциона Заявитель обязуется:
– подписать протокол о результатах аукциона;
– оплатить право на заключение договора аренды в течение 3 (трёх) банковских дней со
дня подписания протокола о результатах аукциона;
7
– не позднее 5 (пяти) дней со дня подписания протокола о результатах аукциона,
заключить договор аренды с управлением имущественных и земельных отношений
Липецкой области на условиях предложенного проекта договора;
– произвести за свой счет государственную регистрацию договора аренды,
оплачивать стоимость арендной платы, в порядке и в сроки, установленные договором
аренды Участка.
8. В случае признания Заявителя победителем аукциона задаток, внесенный
Заявителем для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты права на заключение
договора аренды и в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о
результатах аукциона перечисляется Организатором аукциона на счет управления
имущественных земельных отношений Липецкой области:
Управление Федерального казначейства по Липецкой области (управление
имущественных и земельных отношений Липецкой области), расчетный счет
40101810200000010006, Отделение Липецк г. Липецк, ИНН 4826006839, КПП 482601001,
БИК 044206001, ОКТМО 42701000, КБК 04211105022020000120.
9. Если победитель аукциона отказался или уклонился от подписания протокола о
результатах аукциона, заключения договора аренды Участка или оплаты стоимости права
на заключение договора аренды Участка, торги признаются несостоявшимися,
победитель утрачивает право на заключение договора аренды Участка, внесенный им
задаток не возвращается.
10. Подача настоящей заявки на участие в аукционе в соответствии со статьей 438
Гражданского кодекса Российской Федерации является акцептом оферты, содержащейся в
извещении о проведении аукциона.
11. Заявитель дает согласие на использование своих персональных данных в
соответствии с нормами и требованиями Федерального закона от 27.07.2006г. № 152-ФЗ
«О персональных данных».
Полное наименование, юридический адрес, телефон Заявителя________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Банковские реквизиты Заявителя для возврата задатка _______________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Реквизиты банка Заявителя для возврата задатка, указанные в заявке, должны
соответствовать реквизитам, указанным в платежном документе о перечислении
задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на аукционе права на заключение
договора аренды.
К заявке прилагаются документы на ________ листах в соответствии с описью.
Уведомление Заявителя обо всех изменениях осуществляется по следующему адресу и
следующим способом: _________________________________________________________.
Подпись Заявителя
(полномочного представителя Заявителя)_________________/_________________
М.П.
-------------------------------------------------------------Заявка принята:
«___» _______ 20__ г. в ___ч _____ мин. и зарегистрирована за № ________
Подпись уполномоченного лица, принявшего заявку:
________________________/ ____________________/
8
Приложение № 2
ПРОЕКТ
ДОГОВОР №
аренды земельного участка
Город Липецк, Липецкая область, Российская Федерация
_____________________ две тысячи пятнадцатого года
На основании решения управления имущественных и земельных отношений
Липецкой области от ________ № _______ «О предоставлении земельного участка в
аренду для строительства _______________________» управление имущественных и
земельных отношений Липецкой области в лице начальника управления Крючковой
Ольги Викторовны, действующей на основании «Положения об управлении
имущественных и земельных отношений Липецкой области», именуемое в дальнейшем
Арендодатель, с одной стороны и ___________________, именуемый в дальнейшем
Арендатор, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий
договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора.
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный
участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым №
_____________, площадью _______ м2 , расположенный _______________________
округе г. Липецка, именуемый в дальнейшем Участок, для строительства
______________________ в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.
1.2. Приведенное в п. 1.1. настоящего Договора описание целей использования
Участка является окончательным.
1.3. Условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим до
заключения Договора.
1.4. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения Договора
передаваемый Участок не обременен правами третьих лиц.
Сведения об Участке, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются
достаточными для надлежащего использования Участка в соответствии с целями,
указанными в Договоре.
2. Срок Договора.
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с______по.
2.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной
регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Условия предоставления Участка.
3.1. Арендные права по земельному участку, указанному в п. 1.1, не могут быть
внесены в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или
общества, либо паевого взноса в производственный кооператив.
3.2. Участок, указанный в п. 1.1 Договора был передан Арендодателем и принят
Арендатором ________2015 по акту приема – передачи, являющемуся неотъемлемой
частью Договора (приложение № 1 к Договору).
3.3. При прекращении Договора, в случае если на Участке будет отсутствовать
объект капитального строительства, в том числе и незавершённого, зарегистрированный в
установленном порядке, Участок должен быть возвращен Арендодателю в пятидневный
срок с даты
прекращения Договора по акту приема-передачи, составленному
Арендатором и подписанному Сторонами.
9
3.4. Арендатор использует Участок в соответствии с особыми условиями,
установленными в настоящем Договоре.
2
4. Арендная плата.
4.1. Арендная плата исчисляется с _________2015 года и вносится Арендатором
равными долями, ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV
квартал - не позднее 15 ноября текущего года.
4.2. Арендатор вносит арендную плату за пользование Участком в рублях на счет
Управления Федерального казначейства по Липецкой области (Управление
имущественных и земельных отношений Липецкой области), расчетный счёт
40101810200000010006, ГРКЦ ГУ Банка России по Липецкой области, БИК 044206001,
КБК 04211105012040000120, ИНН 4826006839, КПП 482601001, код ОКАТО
42401000000.
4.3. Арендатор уплачивает арендную плату за всю площадь Участка, согласно
прилагаемому к Договору расчёту, являющемуся его неотъемлемой частью. Арендатор
самостоятельно рассчитывает и перечисляет сумму очередного платежа (приложение № 2
к Договору).
4.4. Обязанность Арендатора по внесению арендных платежей считается
исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный в п. 4.2.
Договора.
4.5. Размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены
Арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке не чаще одного раза в год, в
случаях изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или)
Липецкой области, муниципальных правовых актов, регулирующих исчисление размера
арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с момента официального
опубликования соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и
(или) Липецкой области, муниципального правового акта, при этом заключение
соглашения о внесении изменений в Договор аренды Участка не требуется.
4.6. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием
невнесения арендной платы.
4.7. В случае передачи Участка в субаренду, размер арендной платы, в пределах
срока договора субаренды, определяется в соответствии с законодательством Российской
Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы
по Договору.
5. Права и обязанности Сторон.
5.1. Арендодатель имеет право:
5.1.1. Потребовать расторжения Договора в судебном порядке в случае:
- не использования Арендатором предоставленного для застройки Участка в
течение 3 лет;
- использования Участка не по целевому назначению и принадлежности к той или
иной категории земель;
-использования Участка,
приводящего
к
значительному ухудшению
экологической обстановки или его порче;
- однократного не внесения арендной платы в установленный Договором срок;
- необходимости изъятия Участка для государственных и муниципальных нужд;
- отказа Арендатора от внесения арендной платы после изменения сроков и
размера арендной платы в порядке предусмотренном п. 4.5 Договора;
- нарушений Арендатором других условий Договора, а также в иных случаях,
предусмотренных законодательством, Договором.
5.1.2. Осуществлять контроль за целевым использованием и охраной земель,
предоставленных в аренду.
5.1.3. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью
его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
10
5.1.4. Требовать внесения арендной платы за все время, складывающееся с даты
приема-передачи, до даты возврата Участка Арендатором в порядке, установленном п. 3.3
Договора.
5.1.5. Требовать досрочного внесения арендной платы за 2 срока подряд в
установленный Арендодателем срок при существенном нарушении Арендатором сроков
внесения арендной платы, установленных п. 4.1. Договора.
5.1.6. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и
экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также
по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
5.1.7. Требовать от Арендатора выполнения условий Договора.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.
5.2.3. Письменно, своевременно уведомить Арендатора об изменении реквизитов
счетов, указанных в п. 4.2. Договора.
5.3. Арендатор имеет право:
5.3.1. Использовать Участок на условиях установленных Договором.
5.3.2. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед
другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами
условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за
шестьдесят календарных дней до истечения Срока Договора. Преимущественное право
заключения Договора аренды на новый срок может быть реализовано Арендатором при
условии отсутствия градостроительных ограничений на дальнейшую аренду Участка и
отсутствия нарушений им законодательства и /или условий Договора.
5.3.3. Досрочно расторгнуть Договор, направив не менее чем за шестьдесят
календарных дней уведомление Арендодателю о намерении расторгнуть Договор с
указанием причин расторжения.
5.3.4. Передавать арендуемый Участок в субаренду в пределах срока Договора, с
письменного согласия Арендодателя.
5.3.5. В пределах срока Договора передавать свои права и обязанности по Договору
третьему лицу (третьим лицам), в том числе отдать арендные права Участка в залог с
письменного согласия Арендодателя.
5.3.6. В случае отчуждения (продажи) недвижимости – исключительно объекта
незавершенного строительства, передать свои права и обязанности по Договору путем
заключения с лицом, приобретающим права на такое имущество (новым собственником
имущества), расположенного на арендованном земельном участке, соглашения о переходе
прав и обязанностей (перемене лиц в обязательстве) по Договору аренды Участка, как
отдельной письменной формой так и при оформлении сделки отчуждения (продажи)
недвижимости, в пределах срока его действия.
5.3.7. На преимущественное право покупки Участка при его продаже, в порядке
установленном действующим законодательством РФ.
5.3.8. Ежегодно производить согласование расчета причитающихся платежей
Арендодателю.
5.4. Арендатор обязан:
5.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
5.4.2. Обеспечить вынос границ Участка на местность и сохранность межевых
знаков в соответствии с кадастровым паспортом Участка.
5.4.3. Использовать Участок в соответствии с целью и условиями, установленными
Договором.
5.4.4. Своевременно в соответствии с п. 4.1. Договора вносить арендную плату.
5.4.5.Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к
загрязнению территории города.
5.4.6. Возместить убытки, причиненные ухудшением качества арендованного
Участка в результате деятельности Арендатора либо привлеченных им третьих лиц.
11
5.4.7. Выполнять требования соответствующих служб в части эксплуатации
городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., и не
препятствовать их (коммуникаций) ремонту и обслуживанию.
5.4.8. Самостоятельно или по договору с третьими лицами производить уборку
Участка, а также территории, по периметру прилегающей к нему на расстоянии 2-х
метров со стороны земель, не находящихся в пользовании иных лиц и заключить договор
на сбор и вывоз бытовых отходов с организацией, предоставляющей такие услуги.
5.4.9. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании
соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические,
геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания в
проведении этих работ.
5.4.10. Не нарушать права других землепользователей и арендаторов. Не
препятствовать третьим лицам – смежным землепользователям, в осуществление своих
прав по пользованию и владению этими лицами, находящимися у них в пользовании
смежными с Арендатором земельными участками.
5.4.11. Обеспечивать Арендодателю (его законным представителям), органам
государственного контроля свободный доступ на Участок, на специально выделенные
части Участка, в расположенные на Участке здания и сооружения по их требованию.
5.4.12. В случае завершения строительства ввиду ввода Объекта капитального
строительства в эксплуатацию и регистрации права собственности на него, переоформить
право пользования Участком в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.4.13. В случае изменения адреса или иных реквизитов местонахождения
(регистрации) Арендатора в десятидневный срок направить Арендодателю письменное
уведомление об этом.
5.4.14. После подписания Договора и/ или изменений к нему в течении двух
месяцев произвести за счет собственных средств его (их) государственную регистрацию в
органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
и сделок с ним и в десятидневный срок уведомить об этом Арендодателя.
5.4.15. При организации и производстве строительных и иных работ, связанных с
нарушением целостного почвенного покрова сохранять плодородный слой почвы при его
снятии на всех участках строительства, излишний объем плодородного слоя почвы
передавать по акту в департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации
города Липецка.
5.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности,
установленные законодательством Российской Федерации.
6. Ответственность сторон.
6.1. В случае не внесения арендной платы в установленный Договором или
уведомлением срок Арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня)
начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате,
начиная со следующего за установленным Договором или уведомлением днем оплаты.
Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной
суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной
трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с
п.п. 4.1, 4.5, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Неустойка (пеня) перечисляется на счет, указанный в п. 4.2 Договора.
6.2. В случае нарушения п. 3.3 Договора Арендатор уплачивает за каждый день
просрочки исполнения обязательства неустойку (пеню) в размере 5 % процентов
арендной платы, рассчитанной по ставкам года, когда должна состояться передача
Участка, без учета льгот (при их наличии у Арендатора) по арендной плате за землю
6.3. Уплата неустойки (пени), не освобождает Арендатора от надлежащего
выполнения условий Договора.
12
6.4. Арендатор несет ответственность в размере реального ущерба, понесенного
Арендодателем в связи с неисполнением или (и) ненадлежащем исполнением
Арендатором обязательств по Договору.
6.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных
действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством
Российской Федерации.
6.6. Ответственность Сторон, не предусмотренная Договором, определяется в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на момент
заключения Договора.
5
7. Рассмотрение споров.
7.1. Споры и разногласия, возникшие при реализации Договора, разрешаются путём
переговоров. При не достижении согласия заинтересованная Сторона вправе обратится в
суд.
8. Изменение, расторжение и прекращение Договора.
8.1. Условия Договора могут быть изменены и дополнены только при согласии
Сторон в форме дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью и
зарегистрированного в установленном порядке, кроме случая установленного п. 4.5
Договора.
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно с момента подписания
Сторонами соглашения о расторжении Договора, его регистрации в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.
9. Особые условия Договора.
9.1. В случае прекращении деятельности Арендатора, его правопреемник должен
направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление
новых документов, удостоверяющих право на Участок, или заявить отказ.
9.2. В случае отчуждения всей недвижимости (объектов незавершенного
строительства) находящейся на данном земельном участке третьему лицу (лицам), в
соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ, право
владения и пользования Участком считается прекращенными со стороны Арендатора с
даты государственной регистрации перехода права на отчужденную недвижимость в
случае, если Арендатор не реализует право указанное в п. 5.3.6. Договора.
9.3. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия
Договора.
9.4. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает
свое действие.
9.5. Арендатор приступает к строительству Объекта после получения разрешения
на строительство в соответствующем уполномоченном органе администрации города
Липецка.
9.6. Арендатор обязуется закончить все работы и ввести Объект в эксплуатацию в
нормативные сроки.
9.7. Отклонение параметров Объекта капитального строительства от проектной
документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства,
реконструкции, капитального ремонта такого Объекта, допускается только на основании
вновь утвержденной Арендатором проектной документации после внесения в нее
соответствующих изменений в порядке установленном Правительством Российской
Федерации.
13
10. Заключительные положения.
10.1. Стороны пришли к соглашению, что споры, возникающие при исполнении
настоящего Договора и не урегулированные в добровольном порядке, в соответствии с п.
7.1 Договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Липецкой области.
10.2. Договор составлен в трех экземплярах на 6 листах на русском языке, из
которых по одному экземпляру хранится у Сторон по Договору, один экземпляр
передается органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, при государственной регистрации Договора. Все экземпляры
идентичны и имеют одинаковую силу.
10.3. Приложения к Договору:
1. Кадастровый паспорт.
2. Акт приема-передачи Участка.
3. Расчет арендной платы.
11.Реквизиты и подписи Сторон:
АРЕНДОДАТЕЛЬ
Управление имущественных
и земельных отношений
Липецкой области
Крючкова
Место нахождения: г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2
М.П.
АРЕНДАТОР
_______________
(подпись)
О.В.
14
Приложение №1
к договору аренды земельного участка
№ _____ от ___________ г.
АКТ
ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ
Липецкая область, г. Липецк
_________________
Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области в
лице начальника управления Крючковой Ольги Викторовны, действующего на основании
Положения, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
_____________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, и именуемые в
дальнейшем «Стороны», заключили настоящий акт о нижеследующем:
1. Арендодатель в соответствии с договором аренды передал Арендатору земельный
участок, находящегося в собственности Липецкой области, площадью 2404 кв. м.,
кадастровый номер 48:20:0010501:1838, предназначенного
для строительства
магазина непродовольственных товаров, расположенного в районе улицы Ангарской
и переулка Ландшафтный, участок № 56 жилого квартала в Советском округе
г. Липецка именуемый в дальнейшем Участок, а Арендатор принял от Арендодателя
указанный Участок.
2. Обязанность Арендодателя по передаче права владения и пользования Участком
считается исполненной с момента подписания сторонами настоящего акта приемапередачи.
3. Претензий у Арендатора к Арендодателю по передаваемому в аренду Участку не
имеется.
4. Настоящий акт приема-передачи составлен на одном листе и является приложением к
договору аренды земельных участков.
ПЕРЕДАЛ:
АРЕНДОДАТЕЛЬ
Управление имущественных
и земельных отношений Липецкой области
Место нахождения:
г. Липецк, ул. Скороходова, д.2
_______________ О. В. Крючкова
(подпись)
ПРИНЯЛ:
АРЕНДАТОР
_______________ /______________/
(подпись)
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа