close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
проект
КОМИТЕТ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
СКАНОВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА
НАРОВЧАТСКОГО РАЙОНА ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от
№
с. Сканово
Об утверждении методик расчета арендной платы за пользование
недвижимым имуществом, а также движимым имуществом и
сооружениями Скановского сельсовета Наровчатского района
Пензенской области
Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об
общих принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации», Уставом Скановского сельсовета Наровчатского района
Пензенской области, в целях повышения эффективности использования
муниципальной собственности Скановского сельсовета Наровчатского
района Пензенской области,
Комитет местного самоуправления Скановского сельсовета
Наровчатского района Пензенской области решил:
1.Утвердить
Методику расчета арендной платы за пользование
недвижимым имуществом Скановского сельсовета Наровчатского района
Пензенской области, согласно приложению 1.
2.Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование
движимым имуществом, а также сооружениями, находящимися в
собственности Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской
области, согласно приложению 2.
3. Признать утратившим силу решение Комитета местного
самоуправления Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской
области от 23.04.2013 № 307-106/5 «Об утверждении методик расчета
арендной платы за пользование недвижимым имуществом, а также
движимым имуществом и сооружениями Скановского сельсовета
Наровчатского района Пензенской области».
4. Настоящее решение опубликовать в информационном бюллетене
«Сельские ведомости».
5. Настоящее решение вступает в силу с 01 января 2014 года.
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу
Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области.
Глава Скановского сельсовета
Наровчатского района
Пензенской области
В.П. Ревнивцев
Приложение 1
Утверждена
решением Комитета местного
самоуправления Скановского сельсовета
Наровчатского района
Пензенской области
от ___________ № _______
МЕТОДИКА
расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом
Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области.
1.Общее положение.
1.1.Настоящая методика применяется к объектам недвижимого
имущества Скановского сельсовета Наровчатского района, за исключением
сооружений.
Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр общей
площади нежилых помещений при расчете арендной платы применяется в
размере 96 рублей.
1.2.Минимальный размер годовой арендной платы за один квадратный
метр общей площади нежилых помещений при расчете арендной платы не
может быть установлен менее 351 рубля.
1.3.Арендная плата за пользование арендуемым муниципальным
имуществом перечисляется в соответствии с договором аренды ежемесячно,
не позднее 10-го числа отчетного месяца.
1.4.При использовании на праве аренды муниципального имущества
Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области
арендатор обязан компенсировать организации, у которой находится, на
праве оперативного управления или хозяйственного ведения, арендуемое
здание
(помещение), расходы, связанные с содержанием здания
(помещения), а также компенсировать начисленные налоги на арендуемое
имущество и земельный участок пропорционально занимаемой площади в
здании.
1.5. При определении размера арендной платы за использование
муниципального имущества Скановского сельсовета Наровчатского района
Пензенской области арендодатель вправе применять рыночную стоимость
права аренды на основании оценки независимого эксперта в соответствии с
Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности
в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями).
1.6. Установить, что размер арендной платы за пользование
имуществом, находящимся в собственности Скановского сельсовета
Наровчатского района Пензенской области, определенный на основании
отчета об оценки рыночной стоимости арендной платы, действующий в 2013
году, применяется в 2014 году с коэффициентом 1,052.
2.Порядок расчета.
2.1.Арендная плата за пользование нежилыми зданиями, помещениями
рассчитывается по формуле:
Апл = S х Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Квд х Кнж,
Где:
Апл – размер арендной платы в рублях за нежилое здание (помещение) в
месяц;
S – общая площадь здания (помещения);
Сб – базовая ставка арендной платы за нежилое помещение;
Киз – коэффициент износа здания; (при величине износа здания не более 25
процентов коэффициент равен 1,0; при величине износа здания более 25
процентов – 0,75)
Км – коэффициент вида строительного материала;
Кирпичное – 1,0
Железобетонное, шлакоблочное – 0,8
Смешанное (кирпич+дерево) – 0,7
Дерево и прочие материалы – 0,6
Кт - коэффициент типа здания;
( значение коэффициента устанавливается в зависимости от указанного в
техническом паспорте назначение здания):
- административное отапливаемое – 1,1
- производственное, складское отапливаемое – 1,0
- административное, производственное, складское не отапливаемое –
0,75
- прочее – 0,25)
Кз – коэффициент территориальной зоны;
Зона № 2 – 0,5
К вд. – коэффициент вида деятельности (приложение к методике расчета
арендной платы за пользование собственностью Наровчатского района)
Вид деятельности арендатора определяется на основании свидетельства о
регистрации, лицензии и Устава (Положения).
Кнж – коэффициент качества нежилого помещения
Кнж = К1 + К2 + К3 + К4, где:
К1 – расположение помещения:
Отдельно стоящее здание – 0,4
Встроенно-пристроенное – 0,3
Прочие помещения – 0,1
Открытые стоянки, площадки, навесы – 0,05
К2 – техническое обустройство:
Отопление, горячая вода, водоотведение, водопровод – 0,5
Отопление, водоотведение, водопровод – 0,4
Отопление, водопровод – 0,3
Отопление – 0,3
К3 – высота потолков в помещении:
- свыше 3-х метров – 0,3
- от 2,6 до 3,0 метров – 0,2
- менее 2,6 метра – 0,1
К4 – удобство коммерческого использования:
- Огороженная прилегающая территория – 0,25
- Неогороженная прилегающая территория –0,15
- Отсутствие возможности использовать прилегающую территорию – 0,0
2.2. В прилагаемом к договору аренды расчете арендной платы в
обязательном порядке указывается величина арендной платы за 1 кв. метр.
Величина арендной платы за 1 кв.м. для коммерческих и некоммерческих
организаций не может быть установлена ниже минимальной величины
арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы
меньше минимальной, то величина арендной платы за 1 кв.м. принимается
равной минимальной величине.
2.3.В расчете арендной платы, являющемся приложением к договору
аренды, указывается:
а) годовая арендная плата (в рублях);
б) годовая арендная плата за 1 кв. м. (в руб./кв.м.)
в) сумма ежемесячной арендной платы, в том числе НДС (в рублях).
2.4. Для арендаторов, ведущих в установленном порядке с разрешения
администрации Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской
области капитальный ремонт или реконструкцию арендованных ими
находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений, может
быть установлена годовая арендная плата за 1 кв. м. в размере базовой ставки
арендной платы за нежилое помещение на срок проведения капитального
ремонта или реконструкции, но не более чем на 24 месяца.
Для арендаторов, ведущих в установленном порядке с разрешения
администрации Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской
области капитальный ремонт, замену, реконструкцию, модернизацию
арендованных ими находящихся в муниципальной собственности объектов
энергетического и газового комплекса (движимого, недвижимого имущества,
сетей и сооружений), являющихся инфраструктурой населенных пунктов
района, обеспечивающих электро-, газо- и теплоснабжение населения,
организаций бюджетной сферы и прочих потребителей, при расчете
взимаемой платы за использование имущества может быть установлен
следующий размер арендной платы:
1) годовая арендная плата за 1 кв.м. в размере базовой ставки арендной
платы за нежилое помещение на срок проведения капитального ремонта или
реконструкции, но не более чем на 24 месяца;
2) годовая арендная плата за сооружения и движимое имущество в
размере 1/100 от размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с
Методикой расчета арендной платы за пользование движимым имуществом,
а также сооружениями, находящимися в собственности Скановского
сельсовета Наровчатского района Пензенской области, на срок проведения
капитального ремонта или реконструкции, но не более чем на 24 месяца.
2.5. Необходимость проведения капитального ремонта определяется
комиссией из представителей администрации Скановского сельсовета
Наровчатского района Пензенской области, балансодержателя и арендатора.
Выводы и предложения комиссии оформляются актом. В случае
необходимости проведения капитального ремонта специализированной
организацией по заказу арендатора разрабатывается проектно-сметная
документация, которая подлежит согласованию с балансодержателем
объекта. В случае несогласования проектно-сметной документации на
капитальный ремонт балансодержатель обязан в разумный срок произвести
ремонт за счет собственных средств и передать недвижимое имущество по
акту в арендное пользование.
2.6.
Необходимость проведения капитального ремонта, сроки
проведения капитального ремонта и величина арендной платы за арендуемое
имущество на период проведения капитального ремонта оформляется
дополнительным соглашением.
2.7. К затратам на капитальный ремонт относятся:
- затраты, включающие в себя восстановление, замену (кроме полной
замены) или укрепление фундаментов несущих стен и каркасов, а также
других несущих конструктивных элементов зданий, сооружений,
восстановление или замену инженерных сетей (канализация, водопровод,
отопление, электроснабжение), замену либо ремонт крыши, черного пола,
фасада, ремонт и замену столярных изделий и полов;
- затраты на разработку проектно-сметной
документации на
вышеуказанные работы;
- затраты на восстановление, замену, капитальный ремонт,
модернизацию и реконструкцию основного теплоэнергетического и
электротехнического оборудования на объектах энергетики:
в котельных: замена, восстановление котлов, водоподогревателей,
дымовых труб, насосной группы, баков аккумуляторов, дымососов, КИПиА,
электросилового оборудования;
в трансформаторных подстанциях: восстановление, замена силовых
трансформаторов, масляных выключателей, силовых сборок, приборов учета;
в
тепловых
сетях:
замена
трубопроводов,
компенсаторов,
железобетонных каналов, теплоизоляции;
в электрических сетях: замена провода, опор, кабеля;
- затраты на проведение работ по капитальному ремонту объектов
газового хозяйства.
2.8. Время начала и окончания работы определяется комиссией. В
соответствии с заявлением арендатора оформляется дополнительное
соглашение к договору аренды с приложением соответствующих
документов.
__________________
Приложение
к методике расчета арендной платы
за пользование муниципальным
имуществом Скановского сельсовета
Наровчатского района
Перечень видов деятельности
№
п.п.
1
1
2
3
4
5
6
Вид деятельности
2
Банки и фирмы, осуществляющие операции с ценными
бумагами, лизинговые компании, рекламная деятельность,
инвестиционные и аудиторские компании, страховые компании,
риэлтерские фирмы. Ломбарды, размещение радиотехнического
оборудования частных радиотелевизионных компаний, а также
компаний предоставляющих услуги телефонной, сотовой,
радиотелефонной транковой и пейджинговой электронной
связи
Оптовая торговля, розничная торговля (площадью от 50 кв.м. и
выше), рестораны, бары, кафе. Розничная торговля в киосках,
палатках, с лотков и в магазинах площадью до 50 кв.м.
Торговля хлебом, молоком, овощами, семенами, цветами,
книгами, детскими товарами, в киосках, палатках, с лотков, в
магазинах.
Закусочные, кулинарные магазины, зоомагазины, магазины
обществ инвалидов. Негосударственные аптеки, аптечные
киоски, организации и юридические лица, оказывающие
косметические и массажные услуги, парикмахерские, платные
стоматологические поликлиники и кабинеты. Фирмы,
осуществляющие информационно-техническое обслуживание и
программное обеспечение, сыскные и охранные фирмы.
Фотосалоны по автоматической проявке пленок и печати
фотографий, прокат бильярда, аудио- и видеопродукции,
компьютерной техники. Изготовление и ремонт ювелирных
изделий. Телефонные станции, телеграф, экскурсионные и
туристические бюро, художественные салоны. Юридическая,
нотариальная и адвокатская деятельность.
Автошколы, бани, сауны, солярий, автосервис
Административно-служебное
и конторское использование
бюджетными организациями и учреждениями за площадь более
9 кв.м. общей площади на 1 работника. Административнослужебное и конторское использование общественными
организациями.
Партиями,
союзами,
фондами,
государственными и муниципальными предприятиями. ремонт
обуви, часов, одежды, бытовой техники, швейные ателье,
химчистка,
радиотелевизионные
компании,
подсобные
помещения.
Производство товаров для инвалидов и инвалидами, почтамт,
почтовые отделения, буфеты, кулинарии, общественные
столовые на предприятиях, учреждениях. Образовательная и
культурная деятельность, спортивные клубы, архивы,
библиотеки,
музеи,
учебные
коллекторы,
выставки.
Государственные и муниципальные лечебные кабинеты. Аптеки
и оптики. Специализированные магазины и отделы, торгующие
детским и диетическим питанием, обслуживающие ветеранов,
Размер
Квд
3
3,0
3,0
2,0
1,5
1,0
0,5
7
8
9
10
11
пенсионеров и другие малообеспеченные слои населения.
Услуги по стирке белья, оказываемые учреждениям
здравоохранения и социального развития.
Административно-служебное
и конторское использование
бюджетными организациями и учреждениями за площадь не
более 9 кв.м. общей площади на 1 работника. Организация
малого и среднего бизнеса с участием преподавателей и
учащихся на базе муниципальных
общеобразовательных
учреждений.
Использование имущества, предназначенного:
- в соответствии с федеральными и областными целевыми
программами;
- для организаций, образующих инфраструктуру поддержки
субъектов малого и среднего бизнеса:
- для всех видов дошкольных образовательных учреждений
всех форм собственности
Органы милиции, пожарной охраны, налоговой инспекции,
прокуратуры, суды, военные комиссариаты, войсковые части.
Сельскохозяйственные товаропроизводители
Прочие виды деятельности, неучтенные в перечне
Операционная касса вне кассового узла Банка (кредитной
организации), оказывающего услуги населению, находящиеся в
населенных пунктах района, кроме с. Наровчат
Применяется
минимальная
величина
арендной платы
Применяется
минимальная
величина
арендной платы
- // 1,0
1,35
__________________
Приложение 2
Утверждена
решением Комитета местного
самоуправления Скановского сельсовета
Наровчатского района
Пензенской области
от __________ № _____
МЕТОДИКА
расчета арендной платы за пользование движимым имуществом,
а также сооружениями, находящимися в собственности
Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области
1. Настоящая методика применяется к объектам движимого имущества
Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области, а также
сооружениям, находящимся в собственности Скановского сельсовета
Наровчатского района Пензенской области.
Арендатор в соответствии с договором аренды ежемесячно, не позднее
10 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату за пользование
движимым имуществом, а также сооружениями, находящимися в
собственности Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской
области, в порядке, установленном действующим законодательством
Российской Федерации.
2. Установить, что размер арендной платы за пользование движимым
имуществом, а также сооружениями, находящимися в собственности
Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области,
определяемый в соответствии с утвержденной Методикой расчета арендной
платы за пользование движимым имуществом и сооружениями Скановского
сельсовета Наровчатского района Пензенской области», действующий в 2013
году, применяется в 2014 году с коэффициентом 1,052.
3. Размер годовой арендной платы за пользование движимым
имуществом, а также сооружениями (в соответствии с техническим
паспортом, согласно технической инвентаризации, осуществляемой в
соответствии с действующим законодательством), находящимися в
собственности Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской
области, рассчитывается по формуле:
Апл = Ам х (1 + Б/100) х Кин х К1
Где:
Апл – размер арендной платы за пользование движимым имуществом, а
также сооружениями, находящимися в собственности Наровчатского района,
в год (в рублях);
Ам – размер годовой амортизации движимого имущества, а также
сооружений, находящихся в собственности Наровчатского района,
определяемой в соответствии с действующим законодательством (в рублях);
Б – тринадцать процентов;
Кин – коэффициент инфляции;
К1 – коэффициент вида движимого имущества, принимается равным:
- 0,084 для сельскохозяйственной техники;
- 1,0 для других видов техники.
5. Размер годовой арендной платы за движимое имущество,
используемое субъектами малого и среднего предпринимательства, для
выполнения мероприятий по охране, защите, воспроизводству лесов, для
производства детского питания, для организации общественного питания в
общеобразовательных учреждениях, учреждениях начального, среднего и
высшего профессионального образования, в государственных учреждениях
здравоохранения и социальной защиты населения для обеспечения питанием
больных и проживающих за счет бюджетных средств, для организации
малого и среднего бизнеса с участием преподавателей или учащихся на базе
государственных образовательных учреждений начального и среднего
профессионального образования Пензенской области, для всех видов
дошкольных образовательных учреждений всех форм собственности, а также
движимое имущество, со сроком полезного использования до 12 месяцев и
первоначальной стоимостью менее 20 000 рублей, устанавливается в размере
1/100 от размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 4
Методики расчета арендной платы за пользование движимым имуществом, а
также сооружениями, находящимися в собственности Наровчатского района
Пензенской области».
_______________
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа