close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
Общедомовые нужды в вопросах и ответах
Электроэнергия в многоквартирном доме расходуется не только индивидуально
собственниками в их жилых и нежилых помещениях, она также необходима и для работы
общедомового оборудования. Общедомовые нужды (ОДН) включают две составляющие:
во-первых, это коммунальные нужды жилого фонда: электроэнергия, расходуемая на
работу лифтов, домофонов, освещение подъездов, подвалов, чердаков, лестничных
площадок, т.е. потребление электроэнергии на работу электрического оборудования,
входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
во-вторых, потери электроэнергии во внутридомовых сетях - объем электроэнергии,
связанный с физическими процессами передачи электрической энергии по проводам и
кабелям, а также неучтенный расход электроэнергии, обусловленный множеством причин,
таких как:
- хищение электроэнергии в результате подключения электрооборудования
общедомовым сетям помимо индивидуального электросчетчика;
к
- вмешательство самих собственников или третьих лиц в работу приборов учета;
- применение устаревших счетчиков с истекшим сроком государственной поверки;
- несоответствие утвержденных нормативов потребления электроэнергии, применяемых в
отношении квартир, не имеющих счетчиков, фактическому потреблению (как правило, в
сторону занижения объемов).
Потери электроэнергии во внутридомовых сетях зависят от протяженности сетей,
количества распределительных устройств в доме, но главное - от качества сетей, их
фактического износа.
Почему раньше не было такой строки в квитанции за электроэнергию?
До вступления в силу «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам»,
утвержденных Постановлением Правительством РФ от 23.05.2006 г. №307, расходы на
электроэнергию, используемую на общедомовые нужды, учитывались в структуре
тарифов на содержание и ремонт жилого помещения. Сейчас стоимость электрической
энергии, расходуемой на ОДН, исключена из этого тарифа и, по действующим «Правилам
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в
многоквартирных домах и жилых домов», утвержденным Постановлением
Правительством РФ от 06.05.2011 г. № 354, в квитанции на оплату электроэнергии
выделяется отдельной строкой.
Почему гражданин должен оплачивать общедомовое потребление электроэнергии?
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание
общего имущества в многоквартирном доме, говорится в ст. 39 и ст. 158 Жилищного
кодекса РФ. Об этом же говорится в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 г. №
354 «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям
помещений в многоквартирных домах и жилых домов»: «При оборудовании
многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители
коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате
коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета».
Следовательно, в составе платы за коммунальные услуги оплачиваются коммунальные
ресурсы, потребляемые в помещениях общего пользования. Обязанность нанимателя или
собственника жилого помещения вносить плату за коммунальные услуги прописана в
Жилищном кодексе РФ (п.2 ст.153; п.1. ст.155). Исключая из платежа сумму за ОДН,
потребитель накапливает долг, а к должникам применяются все законные меры
воздействия: ограничение подачи электроэнергии и взыскание задолженности в судебном
порядке.
Каким образом рассчитывается размер платы за электроэнергию потребляемую на
ОДН?
Согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и
пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», объем
электроэнергии, расходуемый на ОДН, рассчитывается и распределяется между
потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому
потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в
многоквартирном доме.
При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами
учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными
приборами учета объем электроэнергии, потребленный на ОДН, определяется в
соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 Приложением
№2 (формула 12):
где:
- объем электроэнергии, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме,
определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета
электрической энергии;
- объем электроэнергии, потребленный за расчетный период в u-м нежилом
помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;
- объем электроэнергии, потребленный за расчетный период в v-м жилом
помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным)
прибором учета;
- объем электроэнергии, потребленный за расчетный период в w-м жилом
помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором
учета, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных
пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за электроэнергию используется объем
электрической энергии, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;
- определяемый в соответствии с пунктом 54 Правил объем электрической энергии,
использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной
услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии
централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который, кроме
того, также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям
коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению;
- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в
многоквартирном доме;
- общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в
многоквартирном доме.
Кто участвует в определении общедомового потребления электроэнергии?
В определении общедомового потребления электроэнергии участвуют:
- сетевая компания: фиксирует показания коллективного (общедомового) прибора учета;
- обслуживающая организация (ТСЖ, УК и т.д.): фиксирует показания индивидуальных
(квартирных) и общедомовых приборов учета;
- ОАО «Тольяттинская энергосбытовая компания»: производит расчет стоимости
потребленной электрической энергии по данным, которые предоставляют обслуживающая
и сетевая компании.
Почему объем электроэнергии на ОДН каждый месяц разный?
Электроэнергия на ОДН распределяется между всеми собственниками (нанимателями)
помещений
многоквартирного
дома
пропорционально
площади
имущества,
принадлежащего собственнику (нанимателю) в многоквартирном доме. Таким образом, на
расчетную величину ОДН оказывают влияние объем электрической энергии,
поступивший в многоквартирный жилой дом, учтенный общедомовым прибором учета,
суммарное количество электрической энергии, потребленное во всех помещениях дома, и
площадь помещения. В связи с тем, что указанные объемы в разные периоды имеют
разные значения, разница, приходящаяся на ОДН, также не может быть постоянной.
Почему объем электроэнергии на ОДН иногда больше индивидуального потребления
в квартире?
Это возможно в следующих случаях:
- при хищении электроэнергии;
- в случае отсутствия индивидуальных приборов учета в отдельно взятых жилых
помещениях дома, когда фактическое потребление электроэнергии значительно
превышает установленный норматив потребления;
- в случае несоответствия индивидуальных приборов учета техническим требованиям;
- при несвоевременном и некорректном
индивидуальных приборов учета.
снятии
и
передаче
показаний
всех
От чего зависит размер общедомовых нужд в электроэнергии?
Размер ОДН зависит от:
- одновременного, регулярного и качественного фиксирования показаний общедомового и
квартирных приборов учета;
- технического состояния внутридомовой системы электроснабжения, своевременного
наведения и поддержания порядка во внутридомовых электрических сетях;
- состояния индивидуальных счетчиков электроэнергии, их исправности, своевременной
проверки и замены по истечении межповерочного интервала;
- отсутствия в многоквартирном доме безучетного электропотребления и хищения
электроэнергии;
- наличия устаревших приборов учета, класс точности которых составляет 2,5 (такие
приборы учета имеют большую погрешность при учете потребленной электроэнергии).
Что можно сделать, чтобы уменьшить объем электроэнергии на ОДН?
Для того чтобы снизить и контролировать потребление электрической энергии на
общедомовые нужды, необходимо соблюдать элементарные нормы и правила пользования
электрической энергией всеми жильцами:
- обеспечить наличие современных приборов учета во всех жилых и нежилых помещениях
многоквартирного дома;
- своевременно передавать показания приборов учета в энергосбытовую организацию;
- исключить факты несанкционированного подключения к электрическим сетям помимо
индивидуального прибора учета;
- разумно использовать электрическую энергию в местах общего пользования: установить
энергосберегающие осветительные приборы, датчики движения, датчики света (для
уличного освещения) и т.д.
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа