close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР АРЕНДЫ № ___________
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Москва
«___»______ 20___ года
___________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице
__________________, действующего на основании _____________ и АО «Атомтехэнерго»,
именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Заместителя генерального директора –
директора Московского филиала «Центратомтехэнерго» АО «Атомтехэнерго» Доровских
Бориса Васильевича, действующего на основании Доверенности № ___________ от ___.___.
20___ года., совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1.
Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение
и пользование нежилое помещение, указанное в (Приложении № 1), расположенное по
адресу:__________________(далее – «Имущество»), для размещения офиса по акту приемапередачи.
Площадь передаваемого в аренду Имущества __________ кв. м.
1.2.
Описание и технические характеристики Имущества, подтверждаются
поэтажным планом с экспликацией, изготовленным уполномоченной организацией
(органом), который прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.
1.3. Сведения об Имуществе, передаваемом в аренду, изложены в настоящем
Договоре и Приложениях № 1, 2, 3, 4, 5, 6 к нему, являются достаточными для их
надлежащего использования в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1. настоящего
Договора.
1.4. Передаваемое в аренду Имущество принадлежит Арендодателю на праве
____________,
что
подтверждается
Свидетельством
Серия________№_______от
___.___.20___г., выданным ______________________.
1.5. Арендодатель оставляет за собой право собственности на все виды отходов,
образующихся в результате деятельности Арендатора, для дальнейшего их использования,
сбора и последующей транспортировки.
2. Срок Договора
2.1. Настоящий Договор вступает в силу с ___.___.20___ г. и действует по
___.___.20___ г. Договор заключается на 11 (Одиннадцать) месяцев и не требует
государственной регистрации в соответствии со ст. 651 ГК РФ.
2.2. В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны
пришли к соглашению, что условия настоящего Договора распространяются на отношения
Сторон, возникшие с «___» _______ 20___ года.
3. Обязанности Арендодателя и Арендатора
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Предоставить Арендатору Имущество в 2-х дневный срок после подписания
настоящего Договора по акту приема-передачи (Приложение № 2). Акт приема-передачи
является неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.1.2. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании необходимых
условий для эффективного использования арендуемого Имущества и поддержания его в
надлежащем состоянии.
1
3.1.3. В случае аварий, приведших к ухудшению арендуемого Имущества, оказывать
необходимое содействие в устранении их последствий. В случае аварий, произошедших по
вине Арендатора, устранение последствий производится за его счет.
3.1.4. Арендодатель обязуется утилизировать отчужденные арендатором отходы в
соответствии с Законом № 93-ФЗ, № 99-ФЗ, № 309-ФЗ.
3.1.5. Не менее чем за 2 (Два) месяца письменно уведомлять Арендатора о
необходимости освобождения Имущества в связи с принятыми в установленном порядке
решениями о постановке Имущества на капитальный ремонт, о его сносе, а также, в случае
необходимости, при проведении капитального ремонта объектов недвижимого имущества,
сопредельного с арендуемым Имуществом, или инженерных коммуникаций, проходящих
через арендуемое Имущество;
3.1.6. Не позже 3 (Трех) рабочих дней со дня окончания срока аренды,
установленного настоящим Договором, принять от Арендатора Имущество по акту приемапередачи.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. В 2 (Двух) дневный срок после подписания настоящего Договора принять от
Арендодателя Имущество по акту приема-передачи (Приложение № 2).
3.2.2. Использовать Имущество в соответствии с целями, установленными пунктом
1.1 настоящего Договора, установленными законодательством Российской Федерации
нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе санитарными
нормами и правилами, правилами пожарной безопасности.
3.2.3. В случае наступления событий, которые могут привести к ухудшению качества
и состояния Имущества (аварии и т.д.), не позднее чем в течение следующего дня после
такого события сообщить об этом Арендодателю.
3.2.4. Арендатор отчуждает отходы арендодателю в целях их обезвреживания и
размещения.
3.2.5. Соблюдать противопожарные и санитарные правила, требования органов
пожарного
и
санитарно-эпидемиологического
надзора,
нормы
действующего
законодательства Российской Федерации, регулирующие порядок осуществления
соответствующего вида деятельности Арендатора в арендуемом Имуществе и правила
содержания такого Имущества.
Не захламлять бытовыми и/или производственными отходами, мусором Имущество и
территорию, прилегающую к нему.
3.2.6. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную
настоящим Договором.
3.2.7. Поддерживать Имущество в полной исправности и надлежащем техническом,
санитарном и противопожарном состоянии.
3.2.8. Не производить текущий ремонт полученного в аренду Имущества без
письменного согласия Арендодателя.
3.2.9. Не производить реконструкцию, перепланировок и переоборудования
Имущества без письменного разрешения Арендодателя.
3.2.10. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования
Имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора.
3.2.11. Не сдавать Имущество в субаренду.
3.2.12. Не осуществлять другие действия, влекущие какое-либо ограничение
(обременение) предоставленных Арендатору имущественных прав.
3.2.13. Обеспечивать беспрепятственный доступ на арендуемое нежилое помещение
представителей Арендодателя в рабочее время, а в случае аварии либо иного чрезвычайного
события - в любое время с возможностью проведения необходимых ремонтных, аварийных
или других работ.
3.2.14. Освободить Имущество в связи с аварийным состоянием конструкций здания
или его части, постановкой здания на капитальный ремонт или необходимостью его сноса, а
2
также в случае необходимости при проведении капитального ремонта имущества,
сопредельного с арендуемым Имуществом, или инженерных коммуникаций, проходящих
через Имущество, в срок, определенный уведомлением Арендодателя, который не может
быть меньше срока, указанного в пункте 3.1.5. настоящего Договора.
3.2.15. В случае необходимости досрочного расторжения настоящего Договора
письменно уведомить об этом Арендодателя не менее чем за 2 (два) месяца до
предполагаемой даты расторжения.
3.2.16. В течение 3 (Трех) рабочих дней, с даты окончания действия настоящего
Договора вернуть Арендодателю Имущество по акту приема-передачи в техническом
состоянии не хуже, чем на момент получения, с учетом нормального износа, в порядке,
предусмотренном разделом 4 настоящего Договора.
3.2.17. Не размещать рекламных конструкций на фасаде и других частях здания, а
также на прилегающей к зданию территории без письменного согласия Арендодателя и
соответствующих служб.
3.2.18. Не нарушать прав иных арендаторов и пользователей Имущества в здании, а
также установленный Арендодателем порядок пользования прилегающей территорией.
3.2.19. В случае необходимости, проход на территорию Арендодателя по выходным и
нерабочим праздничным дням осуществляется в соответствии с пропускным режимом
Арендодателя.
4. Порядок возврата арендуемого Имущества Арендодателю
4.1. До дня подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи
Имущества Арендатор должен:
4.1.1. Совместно с Арендодателем составить и подписать акт сверки
своевременности и полноты оплаты арендной платы по настоящему Договору.
4.1.2. Освободить Имущество и подготовить его к передаче Арендодателю.
4.2. Подписанный Сторонами акт приема-передачи приобщается к каждому
экземпляру настоящего Договора и является его неотъемлемой частью.
5. Арендная плата и порядок расчетов по Договору
5.1. Общая сумма по договору составляет ________________, в том числе НДС (18%).
5.2. Арендная плата устанавливается в размере __________________ за месяц, в том
числе НДС(18%).
5.3. В
состав
арендной
платы
входят
амортизационные
отчисления,
эксплуатационные расходы по содержанию здания, мест общего пользования, расходы за
пользование коммунальными услугами (в том числе вывоз мусора, уборка мест общего
пользования), плата за электроэнергию, охрана здания, за оснащение и поддержание системы
пожарной безопасности.
5.4. Арендодатель предоставляет Арендатору право использования имеющегося у
него доступа к телефонной сети, а также оказывает услуги по перечислению платежей
предприятиям
связи,
уплачиваемых
Арендатором
Арендодателю
в
порядке,
предусмотренном настоящим Договором, за переговоры, осуществляемые им с указанного
телефона.
5.5. Оплата арендной платы производится ежемесячно, не позднее 15 (Пятнадцатого)
числа следующего месяца на основании выставленного счета на оплату путем перечисления
денежных средств на расчетный счет Арендодателю.
5.6. Для всех платежей по настоящему Договору датой платежа считать дату
списания денежных средств, с расчетного счета Арендатора.
3
5.7. Акты сдачи-приемки оказанных услуг и счета-фактуры за оказанные услуги
предоставляются Арендатору ежемесячно, не позднее последнего числа месяца отчетного
периода.
6. Ответственность Арендатора
6.1. Арендатор несет следующую ответственность по настоящему договору:
- за просрочку оплаты арендной платы Арендодатель взыскивает с Арендатора пени
в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты, но не более 1
% от ежемесячной просроченной арендной платы. Оплата пени и штрафов производится
Арендатором в добровольном порядке на основании выставленного Арендодателем счета.
В случае отказа Арендатора оплатить пени и штраф в добровольном порядке
взыскание в пользу Арендодателя производится по решению Арбитражного суда в
соответствии с действующим законодательством.
6.2. Стороны обязуются своевременно, не позднее 2 (двух) недель со дня наступления
соответствующих обязательств, письменно извещать друг друга об изменении наименования,
местонахождения, банковских реквизитов, о фактах ликвидации и реорганизации, имеющих
значение для действия настоящего договора.
7. Порядок изменения досрочного прекращения и расторжения Договора и его
заключения на новый срок
7.1. По истечении срока Договора и выполнения всех его условий Арендатор
имеет преимущественное право на возобновление Договора при прочих равных условиях.
7.1.1. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить в
письменном виде Арендодателя о намерении заключить Договор на новый срок.
7.1.2. Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 2
(Два) месяца о предстоящем освобождении Помещения как в связи с окончанием срока
Договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном
состоянии с учетом нормального износа.
7.1.3. Изменения и дополнения в настоящий Договор вносятся по соглашению обеих
сторон и оформляются двухсторонним письменным соглашением.
7.1.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию
Арендодателя:
- при использовании помещения в целом или его части не в соответствии с Договором
аренды;
- если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние
помещения.
Договор аренды, может быть, расторгнут по требованию Арендатора:
- если Арендодатель не производит вменяемого ему ремонта инженерных систем;
- если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в
состоянии, непригодном для использования.
7.2. Договор, может быть, расторгнут в силу форс-мажорных обстоятельств. Под
форс-мажорными понимаются обстоятельства, возникшие после заключения настоящего
Договора в результате непредвиденных и неотвратимых сторонами событий чрезвычайного
характера, включая пожар, наводнение, другие стихийные бедствия.
7.3. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются сторонами путем
переговоров.
4
7.4. При не достижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении
условий настоящего Договора споры разрешаются в Арбитражном суде г. Москвы в
соответствии с законодательством РФ.
7.5. По истечении срока действия настоящего Договора Арендатор надлежащим
образом исполнивший свои обязанности имеет преимущественное право перед другими
лицами на заключения нового договора аренды.
8. Порядок разрешения споров
Споры, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, Стороны будут
решать путем проведения переговоров.
8.2. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего
Договора, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или
недействительности, подлежат разрешению в Арбитражном суде г. Москвы».
8.1.
9. Раскрытие информации
9.1. Условия о раскрытии Сведений об Арендодателе.
9.1.1. Арендодатель гарантирует Арендатору, что сведения и документы в
отношении всей цепочки собственников и руководителей, включая бенефициаров (в том
числе конечных) Арендодателя, направленные с адреса электронной почты Арендодателя:
[email protected]
9.1.2. На адрес электронной почты Арендатора [email protected] (далее - Сведения),
являются полными, точными и достоверными.
9.1.3. При изменении Сведений Арендодатель обязан не позднее 5 (пяти) дней с
момента таких изменений направить Арендатору соответствующее письменное уведомление
с приложением копий подтверждающих документов, заверенных нотариусом или
уполномоченным должностным лицом Арендодателя.
9.1.4. Арендодатель настоящим выдает свое согласие и подтверждает получение им
всех требуемых в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (в
том числе, о коммерческой тайне и о персональных данных) согласий всех упомянутых в
Сведениях, заинтересованных или причастных к Сведениям лиц на обработку
предоставленных Сведений Арендатором, а также на раскрытие Арендатором Сведений,
полностью или частично, компетентным органам государственной власти (в том числе,
Федеральной
налоговой
службе Российской
Федерации, Минэнерго России,
Росфинмониторингу, Правительству Российской Федерации) и последующую обработку
Сведений такими органами (далее – «Раскрытие Сведений»). Арендодатель освобождает
Арендатора от любой ответственности в связи с Раскрытием Сведений, в том числе,
возмещает Арендатору убытки, понесенные в связи с предъявлением Арендатору претензий,
исков и требований любыми третьими лицами, чьи права были или могли быть нарушены
таким Раскрытием Сведений.
9.1.5. Если специальной нормой части второй Гражданского кодекса Российской
Федерации не установлено иное, отказ от предоставления, несвоевременное и (или)
недостоверное и (или) неполное предоставление Сведений (в том числе, уведомлений об
изменениях с подтверждающими документами) является основанием для одностороннего
отказа Арендодателя от исполнения Договора и предъявления Арендодателем Арендатору
требования о возмещении убытков, причиненных прекращением Договора. Договор
считается расторгнутым с даты получения Арендатором соответствующего письменного
уведомления Арендодателя, если более поздняя дата не будет установлена в уведомлении.
5
9.2. Арендатор и Арендодатель подтверждают, что условия Договора о
предоставлении Сведений, а также о поддержании их актуальными признаны ими
существенными условиями Договора в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса
Российской Федерации.
10. Прочие условия
10.1. Неотделимые улучшения не возмещаются Арендатору, если иное не
предусмотрено дополнительным соглашением к настоящему Договору, содержащим, в том
числе смету затрат на неотделимые улучшения и размер возмещения.
10.2. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных
Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.
10.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Имущества не
являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
10.4. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или
реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно в срок после произошедших
изменений сообщить другой Стороне о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение
наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской
Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.
10.5. Все уведомления, направляемые Сторонами друг другу, оформляются в
письменном виде и вручаются через экспедицию (канцелярию), либо путем направления
почтового отправления с уведомлением о вручении.
10.6. Стороны обязаны ежеквартально производить сверку расчетов по
обязательствам, возникшим по Договору.
10.6.1.
Арендодатель представляет подписанные со своей стороны акты сверки
расчетов, составленные на последнее число месяца прошедшего квартала в 2 (двух)
экземплярах.
10.6.2.
Арендатор в течение 5 (пяти) дней с даты получения акта сверки
подписывает его и возвращает один экземпляр Арендодателю, либо, при наличии
разногласий, направляет в адрес Арендодателя подписанный протокол разногласий.
10.7. Арендодатель вправе установить сроки проведения текущего ремонта
Имущества в соответствии с установленными нормативами.
10.8. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от
ответственности за его нарушение.
10.9. В случае обнаружения нарушения Арендатором п. 3.2.5 Договора
Арендодатель вызывает представителя Арендатора для составления акта осмотра. При
неявке представителя акт составляется в одностороннем порядке. По результатам осмотра
Арендодатель выдает Арендатору предписание с указанием срока устранения допущенных
нарушений.
10.10. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором,
регулируются законодательством Российской Федерации.
10.11. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу.
К настоящему Договору прилагаются:
а) Приложение № 1. Состав передаваемого в аренду Имущества;
б) Приложение № 2. Акт приема-передачи Имущества;
6
в) Приложение № 3. Копия кадастрового/технического паспорта на Имущество или
копия поэтажного плана Имущества с экспликацией);
г) Приложение № 4. Информация о контрагенте;
д) Приложение № 5. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших
настоящий Договор;
е) Приложение № 6. Копия свидетельства о государственной регистрации права.
11. Адреса и банковские реквизиты Арендодателя и Арендатора
Арендодатель:
_____________________
Место нахождения:_________________
ИНН: ________________
КПП:________________
ОГРН: _______________
ОКПО: ____________
ОКВЭД:______________
Р/с: ________________________
в: ________________________
к/с: _______________________
БИК: ____________________
ИНН __________________
КПП __________________
ОГРН __________________
ОКПО ___________________
Арендатор:
АО «Атомтехэнерго»
Юридический адрес:
141011, г. Мытищи, Московской области, ул.
Коммунистическая,д. 23
Московский филиал «Центратомтехэнерго»
АО «Атомтехэнерго»
Место нахождения филиала:
101000, г. Москва, Малый Златоустинский
пер., д. 6, офис 79
Адрес для корреспонденции:
101000, г. Москва, а/я 690
ИНН: 5029106714 / КПП: 770102001
ОГРН: 1075029010187
ОКПО: 94135634
ОКВЭД: 40.10.43
ЦАТЭ Московский банк Сбербанка России,
г. Москва
Р/с № 40702810438120027901
в СБЕРБАНК РОССИИ ОАО г. МОСКВА
К/с:30301810400000000225
БИК: 044525225
Подписи Сторон:
От Арендодателя:
От Арендатора:
Заместитель генерального директорадиректор Московского филиала
«Центратомтехэнерго» АО
«Атомтехэнерго»
______________/__________________/
М.П.
_____________/Доровских Б.В./
М.П.
7
Приложение № 1
к Договору аренды
№ ______________
от «___» ________ 20___ года
Состав, передаваемого в аренду Имущества:
№
п/п
Наименование
Адрес
Этаж
Номер
помещения
Номер
комнаты по
плану
Назначение
помещений
(комнат)
Площадь
кв.м.
ИТОГО: ____,___ кв. м.
Подписи Сторон:
От Арендодателя:
От Арендатора:
Заместитель генерального директорадиректор Московского филиала
«Центратомтехэнерго» АО
«Атомтехэнерго»
________________/___________________/
М.П.
___________________/Доровских Б.В./
М.П.
8
Приложение № 2
к Договору аренды № ____________
от «___» _________20___г.
АКТ №____
приема-передачи
г. Москва
«___» __________ 20__ г.
Мы, нижеподписавшиеся, ____________________________________,
именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________________________,
действующего на основании _________ и АО «Атомтехэнерго», именуемое в дальнейшем
«Арендатор», в лице Заместителя генерального директора – директора Московского
филиала «Центратомтехэнерго» АО «Атомтехэнерго» Доровских Бориса Васильевича,
действующего на основании Доверенности № ____________ от ___________, составили
настоящий акт о нижеследующем:
Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение
(наименование, кадастровый номер), расположенное по адресу:____________________,
площадью ____________ кв.м, (далее – «Имущество») для размещения офиса, согласно
Договору аренды № _____________от ___.___.20___г. Техническое состояние Имущества
на момент передачи соответствует требованиям по эксплуатации и позволяет использовать
их в целях, предусмотренных пунктом 1.1. вышеуказанного Договора аренды.
Подписи Сторон:
От Арендодателя:
От Арендатора:
Заместитель генерального директорадиректор Московского филиала
«Центратомтехэнерго» АО
«Атомтехэнерго»
______________/____________/
М.П.
_____________/Доровских Б.В./
М.П.
9
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа