close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
П Р А В И Т Е Л Ь С Т В О
Р О С Т О В С К О Й
О Б Л А С Т И
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА, АРХИТЕКТУРЫ И ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕГИОНАЛЬНЫЙИНСТИТУТТЕРРИТОРИАЛЬНО·ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГОПРОЕКТИРОВАНИЯ
Муниципальный контракт №74 от 10.09.2011 года
Верхнечирское сельское поселение
Боковского района Ростовской области
Проект генерального плана
Положения о территориальном планировании
Утверждаемая часть
Том 1
61.05А-ТП.11-У.ОБ-ПЗ.1
г. Ростов-на-Дону
2011 год
П Р А В И Т Е Л Ь С Т В О
Р О С Т О В С К О Й
О Б Л А С Т И
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА, АРХИТЕКТУРЫ И ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕГИОНАЛЬНЫЙИНСТИТУТТЕРРИТОРИАЛЬНО·ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГОПРОЕКТИРОВАНИЯ
Муниципальный контракт №74 от 10.09.2011 года
Верхнечирское сельское поселение
Боковского района Ростовской области
Проект генерального плана
Положения о территориальном планировании
Утверждаемая часть
Том 1
61.05А-ТП.11-У.ОБ-ПЗ.1
Директор института
Т. Г. Морозова
Главный архитектор проекта
г. Ростов-на-Дону
2011 год
А. А. Токарский
Состав проекта
№
тома
1
2
2а
3
4
Наименование тома
Положения о
территориальном
планировании –
утверждаемая часть
Обосновывающая часть
Общая пояснительная
записка
Графическая часть Тома 2
Обозначение
61.05А-ТП.11У.ОБ
61.05А-ТП.11О.ОБ-ПЗ.1
61.05А-ТП.11О.АП
Транспортная и
61.05А-ТП.11-О.
инженерно-техническая
ТР, ЭС, ГС, ВК и
инфраструктура
СС
Исходная документация и 61.05А-ТП.11ИСД
документы согласований
Исполнитель
ГАУ РО
«Региональный
институт
территориальноградостроительно
го
проектирования»
Хранится в
архиве института
Содержание
Введение (2 стр.)
1. Предложения по укреплению социально-экономической базы
развития поселения (4 стр.)
2. Предложения по созданию нормативно-правовой базы
обеспечения
социально-экономического
и
градостроительного
развития поселения (6 стр.)
3. Предложения по совершенствованию системы расселения и
структуры планировочной организации территории приречных хуторов
(7 стр.)
4. Предложения по обеспечению экологической безопасности,
охране окружающей среды и пожарной безопасности (8 стр.)
5. Предложения по развитию транспортной инфраструктуры (9
стр.)
6.
Предложения
по
развитию
инженерно-технической
инфраструктуры (10 стр.)
6.1 Водоснабжение (10 стр.)
6.2 Водоотведение (10 стр.)
6.3 Газо- и теплоснабжение (11 стр.)
6.4 Электроснабжение (12 стр.)
6.5 Системы связи (12 стр.)
Прилагаемые чертежи комплекта 61.05А-ТП.11-О.АП:
лист 1. Карта изменения категорий земель и границ населенных
пунктов;
лист 2. Карта функционального зонирования территории.
61.05А-ТП.11-У.ОБ-ПЗ. 1
изм
кол. уч.
лист
№док
специа.
Банных О.Д.
инженер
Дорошенко А.Е.
гл. спец.
Зинченко Н.Ю.
ГИП
Кондаков И.А.
архитек.
Рубцов А.А.
гл. спец.
Диаров Э.Г.
ГАП
Токарский А.А
подпись
дата
Верхнечирское сельское поселение
Боковского района Ростовской области
Проект генерального
плана.
Положения
о территориальном
планировании.
стадия
лист
листов
ТП
1
13
ГАУ РО «Региональный
Институт территориальноградостроительного
проектирования»
Введение
В настоящей пояснительной записке дается сжатое изложение
основных результатов разработки обосновывающей части проекта
генерального плана Верхнечирского сельского поселения Боковского
района Ростовской области, подлежащих официальному утверждению
правовым актом представительного органа местного самоуправления.
В практической работе по реализации решений генерального
плана поселения целесообразно использовать обосновывающую
часть данного проекта, в которой суть этих решений изложена более
подробно.
В связи с тем, что поиск информации об инвестициях
в
перспективные объекты капитального строительства, подлежащие
размещению
на
территории
поселения,
предусмотренными
программными документами развития территорий от федерального до
местного уровней, а также в программах развития естественных
монополий
и
отраслей
народного
хозяйства,
оказался
безрезультатным, в обосновывающей части настоящего проекта в
качестве
базы
территории
экономического
поселения
принят
и
градостроительного
его
развития
природно-климатический
и
ресурсный потенциалы. Указанное обстоятельство не позволило
включить в утверждаемую часть проекта какие-либо перспективные
объекты
капитального
строительства,
в
качестве
реальной
составляющей базы его экономического развития.
По
этой
причине,
в
состав
графических
документов
утверждаемой части включены лишь два чертежа. Это – карта
предлагаемого изменения границ населенных пунктов и карта
функционального зонирования территории
особыми
условиями
использования
(с
указанием зон с
территории)
Верхнечирского
сельского поселения. Остальные графические материалы, в т.ч. с
Верхнечирское сельское поселение
Боковского района Ростовской области
61.05А-ТП.11-У.ОБ-ПЗ. 1
Лист
-2-
рекомендуемым
перечнем
объектов
социально-бытового
и
коммунального обслуживания и предлагаемые площадки для их
размещения приведены в составе чертежей обосновывающей части
настоящего проекта, которая и должна будет использоваться при
составлении
программы
социально-экономического
развития
поселения, разработки Правил землепользования и застройки его
территории,
при
разработке
проектов
планировки
территорий
соответствующих территориальных зон.
Объекты
развития
инфраструктуры,
транспортной
предлагаемые
и
инженерно-технической
обосновывающей
частью,
определены исходя из гипотетического предположения о начале роста
численности населения Верхнечирского поселения (при условии
выхода экономики поселения из депрессии) через 10 лет.
Далее в настоящей записке приводится
краткое изложение
основных предлагаемых решений по социально-экономическому и
градостроительному развитию Верхнечирского сельского поселения.
Верхнечирское сельское поселение
Боковского района Ростовской области
61.05А-ТП.11-У.ОБ-ПЗ. 1
Лист
-3-
Предложения
1.
по
укреплению
социально-экономи-
ческой базы развития поселения.
Основой экономической базы развития поселения является его
природно-климатические
условия
и
значительный
природно-
ресурсный потенциал – большие площади пахотных и кормовых
угодий,
значительные
территориальные
резервы
для
роста
численности населения, наличие запасов подземных вод питьевого
качества,
пригодные
залежей
для
полезных
производства
ископаемых
(глауконит,
керамических
суглинки,
стройматериалов),
уникальные ландшафтно-рекреационные территории.
Настоящим
предлагается
проектом
развитие
обеспечивать
за
Верхнечирского
счет
проведение
поселения
политики
наибольшего благоприятствия развитию малого и среднего бизнеса,
прежде всего, в направлениях:
- возрождения животноводческого комплекса;
- создания малых предприятий по переработке продукции
сельского хозяйства;
-
создание
многофункциональной
на
территории
приречных
ландшафтно-рекреационной
хуторов
туристической
зоны с соответствующей инфраструктурой;
- развития сферы услуг;
- создания малых предприятий по добыче и переработке
полезных ископаемых;
- создания условий (с проведением рекламной компании) для
привлечения иногородних граждан на постоянное место жительство в
поселение.
С этой целью на территории приречных хуторов выделяются
подзоны для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) на
Верхнечирское сельское поселение
Боковского района Ростовской области
61.05А-ТП.11-У.ОБ-ПЗ. 1
Лист
-4-
земельных участках площадью
1
га
с
разрешенным на них
строительством жилых домов и сельскохозяйственных помещений, а
также
жилые
зоны
сезонного
проживания
(зоны
дачного
строительства).
- строительство автодороги протяженностью около 10 км,
соединяющей х. Ильичевка
с х. Ботановским
Чертковского
муниципального района.
В
результате
строительство
этой
дороги
тупиковая
существующая автодорога, связывающая Верхнечирское поселение с
окружающей
сетью
межмуниципальных
и
местных
автодорог,
превратится в транзитную. Это обстоятельство не только обеспечит
поселению короткую связь с Украиной и автомагистралью М 4 «Дон»,
но и повлечет за собой появление на его территории новых мест
придорожной торговли и других объектов придорожного сервиса.
Верхнечирское сельское поселение
Боковского района Ростовской области
61.05А-ТП.11-У.ОБ-ПЗ. 1
Лист
-5-
Предложения по созданию нормативно-правовой базы
2.
обеспечения социально-экономического и градостроительного
развития поселения.
Основными
мероприятиями
по
созданию
указанной
базы
являются:
- перевод (без ущерба сельскому хозяйству) земель долины р.
Чир в границах Верхнечирского поселения в единую категорию –
«земли населенных пунктов» с соответствующим изменением границ
территорий приречных хуторов и увеличением их площадей. Это
позволит
значительно
расширить
диапазон
вариантов
функционального использования этой территории, направленных на
повышение уровня качества жизни ее населения;
-
в целях повышения уровня качества жизни малочисленных
жителей пос. Красный Октябрь и х. Ейский, предлагается переселить
их
в
приречные
населенных
хутора,
пунктов
сельскохозяйственного
а
земли
указанных
перевести
в
назначения».
Это
малочисленных
категорию
«земли
предложение
создает
надежную правовую базу для возрождения на месте ликвидируемых
населенных пунктов животноводческого комплекса поселения
возможностью
включения
в
него
производств
любого
с
класса
санитарной опасности, а также позволяет снизить затраты на
создание этого комплекса в связи с наличием на этих территориях
существующих
объектов
коммунальной
и
производственной
инфраструктуры;
- принятие предлагаемой схемы функционального зонирования
территории поселения с выделенными в ней
зонами с особыми
условиям использования территории станет важной частью правовой
базы устойчивого развития Верхнечирского сельского поселения.
Верхнечирское сельское поселение
Боковского района Ростовской области
61.05А-ТП.11-У.ОБ-ПЗ. 1
Лист
-6-
3. Предложения по совершенствованию системы расселения и
структуры планировочной организации территории приречных
хуторов.
По этому направлению основными предложениями являются:
- ликвидация в качестве жилых образований пос. Красный
Октябрь и х. Ейский с переселением их малочисленных жителей в
приречные хутора и использование долины р. Чир в границах
Верхнечирского сельского поселения для постепенного создания в ней
единого селитебного образования линейного типа с общей системой
планировочной организации территории и реальной возможностью
постепенного повышения качества стандартов жизнедеятельности в
нем человека;
- структурирование планировочной организации территории
приречных хуторов с четким выделением границ планировочных
элементов;
-
упорядочение
схемы
увеличения степени связности
улично-дорожной
сети
с
целью
между собой всех планировочных
элементов территории;
- ограничение этажности (до 3-х этажей, включая мансарду)
застройки с
целью
пространственной
сохранение самобытности и архитектурновыразительности
общей
композиции
урбанизируемой долины р. Чир.
Верхнечирское сельское поселение
Боковского района Ростовской области
61.05А-ТП.11-У.ОБ-ПЗ. 1
Лист
-7-
4.
Предложения по обеспечению экологической безопасности,
охране окружающей среды и пожарной безопасности.
В указанных целям настоящим проектом предусматриваются:
- очистка р. Чир от донных отложений в пределах территории
Верхнечирского поселения;
- вынос с территории поселения скотомогильника, в котором
захоронены животные, заболевшие сибирской язвой;
- ограничения класса санитарной опасности (не выше IV класса)
производств, размещаемых на территории приречных хуторов;
-
в
системах
предусматривается
централизованного
хранение
необходимого
водоснабжения
объема
воды
и
установление пожарных гидрантов на водопроводных сетях. Тушение
пожара
предусматривается
силами
расчетов
пожарного
депо,
размещаемого в х. Грачев.
Верхнечирское сельское поселение
Боковского района Ростовской области
61.05А-ТП.11-У.ОБ-ПЗ. 1
Лист
-8-
5. Предложения
по
развитию
транспортной
инфраструктуры.
В целях развития транспортной инфраструктуры Верхнечирского
сельского поселения предлагается:
- реконструкция автомобильной дороги общего пользования
местного значения
х. Верхнечирский – х. Ильичевка, с устройством
асфальтобетонного покрытия (протяженность - 3,0 км);
- строительство автомобильной дороги общего пользования
местного
значения
с
асфальтобетонным
покрытием
х.
Большенаполовский – х. Ейский, протяженностью около 7,0 км;
- строительство автомобильной дороги общего пользования
местного значения с асфальтобетонным покрытием х. Ильичевка – х.
Ботановский Чертковского района, протяженностью - около 10,0 км, в
том числе на территории Верхнедонского поселения – 4км;
- строительство автомобильной дороги с асфальтобетонным
покрытием (подъезд к проектируемому животноводческому комплексу
на территории пос. Красный Октябрь), протяженностью около 7,5 км;
- в пределах существующей застройки реконструкция местных
улиц и проездов с целью приведения их конструктивных
характеристик и технических параметров к нормативным;
- новое строительство дорог в проектируемых жилых кварталах в
соответствии с подлежащими разработке проектами планировки их
территорий.
Верхнечирское сельское поселение
Боковского района Ростовской области
61.05А-ТП.11-У.ОБ-ПЗ. 1
Лист
-9-
6.
Предложения
по
развитию
инженерно-технической
инфраструктуры.
6.1. Водоснабжение.
Для обеспечения подачи планируемого объема воды питьевого
качества на хозяйственно - питьевые нужды населения, уменьшения
потерь
воды
генеральным
в
системах
планом
водоснабжения
предлагается
населенных
выполнение
пунктов
следующих
мероприятий:
- выполнение разведочных работ на участках недр Чирского
месторождения подземных вод, в пределах территорий хуторов
Верхнечирский, Большенаполовский и поселка Красный Октябрь, с
подсчетом эксплуатационных запасов подземных вод и проведением
государственной экспертизы материалов подсчета запасов.
- проведение в хуторах Верхнечирский и Большенаполовский
работ по реконструкции существующих сетей водоснабжения. В
системе водоснабжения хутора Большенаполовский предлагается
установка водопроводных очистных сооружений контейнерного типа с
оборудованием для обеззараживания воды гипохлоридом натрия.
- строительство централизованной системы водоснабжения в
хуторе Ильичевка. Подачу воды в систему предлагается осуществить
по водоводу из системы водоснабжения хутора Верхнечирского.
- строительство централизованной системы водоснабжения на
территории животноводческого комплекса в поселке Красный Октябрь.
- водоснабжение хутора Ейский предлагается осуществлять по
существующей схеме – из индивидуальных колодцев.
6.2. Водоотведение.
Верхнечирское сельское поселение
Боковского района Ростовской области
61.05А-ТП.11-У.ОБ-ПЗ. 1
Лист
- 10 -
-
предлагается
строительство
централизованных
систем
хозяйственно-бытовой
канализации
с очисткой сточных вод
локальных
сооружениях
канализации
очистных
на
(ЛОС).
Для
уменьшения глубины заложения канализационных трубопроводов
предлагается строительство автоматических КНС колодцевого типа
полной заводской готовности диаметром 1,5-2,0м.
Очищенные стоки после ЛОС предлагается отводить в реку Чир.
- канализование хутора Ейский предлагается осуществлять по
существующей схеме - в выгребные ямы.
- навозные стоки животноводческого комплекса в поселке
Красный Октябрь предлагается очищать на очистных сооружениях
навозных
стоков.
После
отстаивания,
обеззараживания
и
дегельминтизации очищенные стоки могут быть использованы в
качестве органических удобрений.
6.3.
Газо- и теплоснабжение.
- предлагается выполнить 100% газификацию всех хуторов
сельского
поселения
в
течение
расчетного
срока
реализации
генерального плана.
Газификацию хуторов поселения предлагается осуществить в
соответствии с расчетной схемой газоснабжения Боковского района,
выполненной в составе схемы газоснабжения Ростовской области.
Газификацию хутора, при необходимости, Ейский предлагается
выполнить
(за
животноводческого
счет
средств
комплекса)
по
инвесторов
межпоселковому
строительства
газопроводу
высокого давления с ответвлением от межпоселкового газопровода,
планируемого к прокладке в хутор Разметный Грачевского сельского
поселения схемой ОАО «Гипрониигаз».
Верхнечирское сельское поселение
Боковского района Ростовской области
61.05А-ТП.11-У.ОБ-ПЗ. 1
Лист
- 11 -
Газификацию животноводческого комплекса в хуторе Красный
Октябрь, при необходимости, предлагается выполнить (за счет
средств инвесторов строительства животноводческого комплекса) по
межпоселковому газопроводу высокого давления от существующего
межпоселкового газопровода высокого давления ГРС «Каргинская» хутор Ильичевка в соответствии со схемой ОАО «Гипрониигаз».
- для отопления жилищного фонда и объектов общественного
назначения
малой
индивидуальных
площади
газовых
предлагается
теплогенераторов,
использование
а
для
горячего
водоснабжения – газовых проточных водонагревателей. Остальные
объекты общественного назначения предлагается отапливать от
автономных
теплоисточников,
применение
встроенно-пристроенных
модульных
шкафных
в
котельных,
качестве
что
которых
или
возможно
отдельно
позволит
стоящих
минимизировать
протяженность тепловых сетей и теплопотери в них. В случае
компактного размещения объектов возможно устройство группового
теплоисточника.
6.4. Электроснабжение
- предлагается реконструкция сетей наружного освещения,
включающая в себя комплекс мероприятий по замене осветительных
ламп.
- развитие сетей 10 кВ и 0,4 кВ с установкой в центрах нагрузок
новых подстанций 10/0,4 кВ.
-
разработка
перспективного
схемы
жилищного
электроснабжения
строительства
в
территорий
составе
проектов
планировки территорий на основании уточненных расчетных нагрузок
и
технических
условий
(рекомендаций)
энергоснабжающей
организации.
Верхнечирское сельское поселение
Боковского района Ростовской области
61.05А-ТП.11-У.ОБ-ПЗ. 1
Лист
- 12 -
6.5. Системы связи.
Проектом предлагается:
-
осуществлять
увеличение монтируемой емкости АТС в
соответствии с заявками на установку телефонов.
- предлагается замена оборудования АТС аналогового типа на
цифровое.
- для организации устойчивой мобильной связи на территории
поселения и перехода к технологиям 3D, предлагается строительство
базовой станции сотовой связи с установкой радиорелейной мачты в
северной части хутора Верхнечирский.
- переход, в соответствии с общероссийской программой, на
цифровое телевизионное вещание в целях повышения качества
приема телепрограмм.
- развитие эфирного радиовещания в диапазонах УКВ и FM.
- расширение спектра услуг, оказываемых отделениями почтовой
связи.
- оборудование ОПС пунктами коллективного доступа в
Интернет для обеспечения возможности приема-передачи
сообщений по электронной почте, факсимильной связи, а так
же обучения населения основам работы на компьютере.
Верхнечирское сельское поселение
Боковского района Ростовской области
61.05А-ТП.11-У.ОБ-ПЗ. 1
Лист
- 13 -
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа