close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
Приложение 4
ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Тверь
№ ________
____________________
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________________________________, с одной стороны, и
____________________________________________________________________________________, именуемый(ое)
в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________________________________________________,
действующего на основании __________________________________________________________, с другой стороны,
совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное в здании по
адресу: г. Тверь, ул. Паши Савельевой, д. 31, согласно передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью
настоящего договора.
1.2. Помещение будет использоваться: ___________________________________________________.
Вид помещения: 2 этаж, к.93.
Состав помещений согласно экспликации технического паспорта, составленного организацией, уполномоченной
на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение).
Кадастровый номер: 69:40:0100033:766.
Общая площадь – 18,9 кв.м согласно справке и поэтажному плану, составленному организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение).
N по реестру муниципальной собственности города Твери: 2323.
Инженерное оборудование: сети электроснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения,
водоотведения.
Основание: ____________________________________________________________________________.
1.4. Договор заключен на 11 месяцев и вступает в силу в
соответствии
с
действующим
законодательством. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с
________________________________________________.
(с момента подписания передаточного акта или иного срока)
1.5. Отношения сторон по аренде помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, регулируются
положениями настоящего договора. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
1.6. Одновременно с передачей нежилого помещения в здании Арендодатель передает Арендатору право
пользования местами общего пользования здания пропорционально доле занимаемого помещения.
2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Арендная плата составляет ____________ рублей (без учета НДС) в месяц в соответствии с
_____________________________________________________________________________________.
(результатами проведенного аукциона)
2.2. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за
отчетным, по следующим реквизитам:
расчетный счет N 40101810600000010005 в ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ Г. ТВЕРЬ, БИК 042809001, получатель:
Управление Федерального казначейства по Тверской области (Департамент управления имуществом и земельными
ресурсами администрации города Твери), ИНН/КПП 6901043057/695001001, КБК 02011109044041000120 - арендная
плата, 02011109044042000120 - пени, 02011109044043000120 - штрафы, ОКТМО 28701000001.
Реквизиты для перечисления арендной платы в новом календарном году уточняются Арендатором у
Арендодателя до внесения первого арендного платежа.
Датой оплаты считается дата зачисления средств на лицевой счет администратора соответствующего вида
доходов бюджета города Твери, открытый в органе федерального казначейства.
2.3. Арендатор обязан в платежном документе указывать номер договора аренды и месяц, в счет которого
вносится арендная плата. В противном случае Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму в счет предыдущего
долга.
2.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы
задолженности. Начисление пени производится начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты
очередного платежа, и по день уплаты включительно.
2.5. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в
год на коэффициент инфляции, если иное не установлено действующим законодательством или настоящим
договором, а также в случаях изменения порядка (механизма) определения размера арендной платы.
Об изменении размера арендной платы Арендатор уведомляется заказным письмом. Новый размер арендной
платы устанавливается по истечении 30 дней с даты направления Арендатору соответствующего уведомления.
18
Арендатор считается извещенным надлежащим образом об изменении размера арендной платы в случае направления
уведомления заказным письмом по адресу, указанному в разделе «Место нахождения и платежные реквизиты сторон»
настоящего договора аренды.
2.6. НДС начисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В любое время и без предварительного уведомления Арендатора контролировать целевое использование
помещения и соблюдение условий настоящего договора.
3.1.2. Выдавать предписания, обязательные для исполнения Арендатором, в случаях, предусмотренных
настоящим договором, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления города Твери,
законодательством Тверской области и федеральным законодательством РФ.
3.1.3. Не отвечать за недостатки сданного в аренду помещения, которые были указаны в передаточном акте или
должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения.
3.1.4. На возмещение убытков (действительного ущерба и (или) упущенной выгоды), связанных с
неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему договору.
3.1.5. Контролировать техническое состояние, правильность эксплуатации помещения.
3.1.6. По окончании срока договора не перезаключать с Арендатором договор на новый срок.
3.1.7. Отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора в случаях:
а) однократного невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок;
б) систематического (два и более раз) внесения арендной платы не в полном объеме;
в) неиспользования Арендатором помещения либо его использования не по целевому назначению;
г) передачи Арендатором помещения третьим лицам (пользователям) в нарушение порядка, установленного
настоящим договором;
д) в случае неисполнения Арендатором обязанностей, установленных пп. 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5 и 4.2.11 настоящего
договора;
е) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пп. 4.2.12 настоящего договора;
ж) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пп. 4.2.20 настоящего договора.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением
Арендодателем своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.
3.2.2. Производить улучшения арендованного помещения. При этом Арендатор самостоятельно определяет
интерьер и внутреннюю отделку помещений, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания и
планировки.
Неотделимые улучшения помещения и (или) перепланировка помещения производятся Арендатором только с
письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений и (или) перепланировки не возмещается.
Произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества, отделимые без вреда для этого имущества,
являются собственностью Арендатора.
3.2.3. Передавать арендованное помещение в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя, с
учетом требований действующего законодательства РФ и при условии предварительного согласования с
Арендодателем проекта договора.
Передача арендованного помещения третьим лицам по иным договорам (в иные виды пользования) не
допускается.
3.2.4. Производить платежи по настоящему договору авансом за весь срок аренды помещения. При этом при
изменении ставок арендной платы стороны производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм,
подлежащих дальнейшей оплате.
3.2.5. В любое время отказаться от настоящего договора, известив об этом Арендодателя за 1 месяц. Отказ
Арендатора от договора не освобождает его от обязанности по уплате арендной платы до момента возврата
арендуемого помещения Арендодателю по передаточному акту.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Передать Арендатору помещение в состоянии, пригодном для его эксплуатации, предупредив о
недостатках, которые Арендодатель обязан оговорить в передаточном акте. Передаточный акт подписывается
сторонами в 2-дневный срок с момента подписания настоящего договора. После подписания акта Арендодатель не
принимает претензий Арендатора по поводу технического состояния помещения, за исключением обнаружения
скрытых дефектов.
4.1.2. В случае прекращения договора по любым основаниям принять помещение от Арендатора по
передаточному акту.
4.1.3. Не менее чем за 1 месяц предупредить Арендатора о своем отказе от договора или его досрочном
расторжении.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Использовать помещение исключительно по целевому назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего
договора.
19
Арендатор обязан представить по требованию Арендодателя надлежащие доказательства использования
помещения в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при проведении проверки на месте.
4.2.2. Своевременно перечислять арендную плату и начисленные на нее налоги в соответствии с действующим
налоговым законодательством и пп. 2.2 и 2.5 настоящего договора.
4.2.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести
расходы на содержание имущества.
4.2.4. С письменного разрешения Арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт строения и (или)
переоборудование строения, а также в случае выдачи Арендодателем либо органом, уполномоченным управлять
муниципальным имуществом, соответствующего предписания и (или) в случае неотложной необходимости. Если
неотложная необходимость в проведении капитального ремонта будет подтверждена документально, то Арендатор
уведомляет об этом Арендодателя с указанием причины такой необходимости и приложением подтверждающих
документов.
4.2.5. Осуществлять перепланировку помещения только при условии предварительного (до осуществления
работ) письменного разрешения Арендодателя, согласованного с органом, уполномоченным управлять
муниципальным имуществом.
4.2.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций.
4.2.7. Соблюдать при эксплуатации помещения требования Госпожнадзора, управления по делам ГО и ЧС
администрации города Твери, санитарно-эпидемиологической службы и других органов, уполномоченных на
осуществление контроля в соответствующей сфере.
Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и другое оборудование в соответствии со всеми
отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора или помещения, а
также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность помещения, его экологическое и
санитарное состояние.
4.2.8. Беспрепятственно допускать в арендованное помещение и на прилегающий к нему земельный участок
представителей Арендодателя, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих
соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими
сроки устранять зафиксированные нарушения.
4.2.9. В случае возникновения аварийных ситуаций на трубопроводах центрального отопления, горячего и
холодного водоснабжения, электрооборудования и др. незамедлительно сообщать Арендодателю, соответствующим
аварийным службам, обеспечить им беспрепятственный доступ в помещение до полного устранения аварий, вне
зависимости от режима работы помещения.
4.2.10. Освободить помещение в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части),
постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в
случае аварий или стихийных бедствий Арендатор по требованию штаба ГО обязан освободить помещение в течение
12 часов (СНиП N 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия ГО").
4.2.11. Содержать прилегающую к помещению территорию в надлежащем санитарном состоянии (в том числе
фасады, входные группы и др.), а также проводить необходимое ее благоустройство в соответствии с действующим
федеральным законодательством Российской Федерации, законодательством Тверской области и правовыми актами
органов местного самоуправления города Твери и по согласованию с Арендодателем.
В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора обратиться в администрацию города Твери для
заключения договора аренды земельного участка для обслуживания и эксплуатации арендуемого помещения. В
месячный срок с момента подписания настоящего договора заключить с администрацией города Твери договор
аренды земельного участка для обслуживания и эксплуатации арендуемого помещения на срок действия договора
аренды здания.
4.2.12. В течение месяца со дня подписания настоящего договора заключить договоры на возмещение затрат по
содержанию строения и прилегающей территории с МУП «Тверькомнедвижимость», осуществляющим эксплуатацию
и содержание муниципального комплекса, в состав которого входят арендуемые помещения, по тарифам,
утвержденным администрацией города Твери на текущий год.
4.2.13. В течение 2 месяцев с момента подписания настоящего договора в случае обязательной государственной
регистрации зарегистрировать договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. В течение 10-ти дней с момента государственной регистрации договора в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представить в адрес
Арендодателя экземпляр (копию) договора аренды с отметкой о регистрации.
4.2.14. При изменении организационно-правовой формы, наименования, местонахождения, почтового адреса,
банковских реквизитов или реорганизации, в случае смены руководителя, а также лишения лицензии на право
деятельности в 10-дневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
4.2.15. За 1 месяц до истечения срока договора аренды в письменной форме сообщить Арендодателю о своих
намерениях по заключению договора аренды на новый срок.
4.2.16. Письменно не позднее чем за 1 месяц сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения
как в связи с истечением срока действия договора аренды, так и при его досрочном расторжении.
4.2.17. При прекращении действия настоящего договора:
- освободить занимаемое помещение в 10-дневный срок с момента прекращения настоящего договора.
Арендодатель не несет ответственности за не вывезенное в срок имущество Арендатора.
20
4.2.18. После освобождения помещения передать его Арендодателю по передаточному акту в надлежащем виде
и техническом состоянии с учетом естественного износа, со всеми неотделимыми улучшениями, исправными сетями
и сантехническим оборудованием.
4.2.19. Предусматривать выполнение мероприятий по приспособлению объектов инженерной, транспортной и
социальной инфраструктур для беспрепятственного доступа к ним инвалидов.
4.2.20. В течение месяца со дня подписания настоящего договора за счет собственных средств застраховать
помещение в пользу Арендодателя от рисков гибели и повреждения арендованного имущества. В течение 10 дней с
момента заключения договора страхования предоставить заверенную копию экземпляра договора и страхового полиса
Арендодателю.
4.2.21. Если в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер
арендованному недвижимому имуществу причинен ущерб, Арендатор возмещает такой ущерб за счет собственных
средств.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Ответственность Арендатора:
5.1.1. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы он выплачивает неустойку в
соответствии с п. 2.4 настоящего договора.
5.1.2. В случаях грубого нарушения Арендатором условий настоящего договора, а именно:
- при использовании помещения или его части не по целевому назначению, указанному в п. 1.2;
- при передаче помещения или его части третьим лицам в нарушение порядка, установленного п. 3.2.3;
- при умышленном ухудшении Арендатором состояния помещения;
- при невыполнении требований Арендодателя, предусмотренных пп. 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5, 4.2.8 - 4.2.11, 4.2.20
настоящего договора.
Арендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 3-кратной месячной арендной платы, существующей
на день выявления нарушения Арендодателем.
5.1.3. При нарушении иных обязательств, предусмотренных п. 4.2 настоящего договора, Арендатор уплачивает
штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы.
5.1.4. В случае, если Арендатор после прекращения договора не возвращает арендованное помещение
(уклоняется от подписания передаточного акта), или возвращает его несвоевременно, или не освобождает помещение
в установленные сроки, Арендодатель вправе потребовать, помимо внесения Арендатором арендной платы за весь
период фактического использования помещения и неустойки в виде пеней и штрафа, возмещения убытков (реального
ущерба и упущенной выгоды), причиненных задержкой исполнения, без зачета неустойки.
5.1.5. При невыполнении Арендатором требований по освобождению помещения Арендодатель оставляет за
собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения. Для производства вскрытия помещения создается
комиссия, состав которой определяется приказом органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом.
Не позднее чем за 7 дней до производства вскрытия Арендодатель направляет заказным письмом Арендатору
уведомление о дате и времени производства вскрытия муниципального нежилого помещения.
В случае наличия во вскрытом помещении имущества Арендатора комиссия передает данное имущество на
хранение специализированной организации с возложением расходов по хранению имущества на Арендатора.
5.1.6. В случае невыполнения Арендатором надлежащим образом обязательств по уплате арендной платы по
настоящему договору Арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора, находящееся внутри арендуемого
помещения в течение 30-ти дней. По истечении указанного срока Арендодатель вправе передать указанное имущество
уполномоченной организации с целью реализации в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и
удовлетворения требований Арендодателя по арендной плате, а также возмещения издержек и других убытков за счет
средств, вырученных от реализации удержанного имущества.
5.1.7. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему договору и (или)
устранения нарушений.
5.1.8. Прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от ответственности за просрочку
внесения арендной платы.
5.2. Ответственность Арендодателя:
5.2.1. За непредоставление в срок помещения (уклонение от подписания передаточного акта, невыдачу ключей)
по вине Арендодателя последний выплачивает Арендатору пеню в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы
за каждый день задержки предоставления помещения.
5.3. Расторжение договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение своих обязательств.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. При этом Арендатор обязан
произвести оплату арендной платы до даты расторжения договора.
6.2. Договор прекращает свое действие в следующих случаях:
а) по окончании срока его действия, если ко дню истечения срока не будет достигнуто соглашение о его
заключении на новый срок в соответствии с действующим законодательством;
б) в случае наступления событий, указанных в п. 4.2.10;
в) в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения настоящего договора до истечения его срока
в порядке п. 3 ст. 450 ГК РФ (пп. 3.1.7, 3.2.5 настоящего договора);
г) в случае расторжения договора судом по требованию одной из сторон, а также в любой другой срок
(досрочно) по соглашению сторон.
21
6.3. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя судом в случаях, предусмотренных
законом, а также в случаях, когда Арендатор нарушает правила, установленные пп. 4.2.6 - 4.2.8, 4.2.10, 4.2.19
настоящего договора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору
письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в установленный уведомлением срок.
6.4. В случае ликвидации Арендатора настоящий договор считается расторгнутым с момента прекращения его
деятельности.
7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Споры между сторонами по настоящему договору (за исключением споров по заключению договора)
разрешаются арбитражным судом по месту нахождения Арендодателя.
7.2. Размер арендной платы, обязанности Арендатора по проведению текущего и капитального ремонта,
содержанию помещения, его целевому использованию, по содержанию прилегающей к помещению территории и
проведению ее благоустройства, по страхованию арендованного помещения являются существенными условиями
настоящего договора, и при недостижении соглашения между сторонами хотя бы по одному из этих условий договор
считается незаключенным.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на него, в том числе Арендатор не
вправе вносить арендные права в уставные капиталы хозяйственных обществ и товариществ, в качестве вклада в
совместную деятельность по договору простого товарищества, а также использовать их в качестве предмета залога.
8.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения арендованного помещения, а также умышленного
повреждения или уничтожения в результате противоправных действий третьих лиц несет Арендатор с момента
заключения настоящего договора и до момента фактической передачи арендованного помещения Арендодателю по
акту.
8.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника помещения не является основанием для
изменения условий или расторжения настоящего договора.
8.4. ___________________________________________________________________.
8.5. Настоящий договор составлен в 3-х подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Экземпляры хранятся: два - у Арендодателя, один - у Арендатора.
Приложения:
1. Передаточный акт.
2. Копия экспликации технического паспорта.
3. Справка и копия поэтажного плана, составленного организацией, уполномоченной на осуществление
инвентаризации и технического учета объектов недвижимости.
МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель
ДЕПАРТАМЕНТ УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ И
ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДА ТВЕРИ
ул. Новоторжская, г. Тверь, 170100
ИНН/КПП 6901043057/695001001
л/с 900.02.012.1
в Департаменте финансов администрации города Твери
ОГРН 1036900087806
ОКВЭД 75.11.31
тел. 34 82 46
_________________/ ___________________/
М.П.
Арендатор
____________________________________________
____________________________________________
Местонахождение:____________________________
ИНН/КППП___________________________________
р/с__________________________________________
в ___________________________________________
к/с _________________________________________
БИК_________________________________________
ОГРН________________________________________
ОКАТО_______________________________________
Тел._________________________________________
________________/_____________________/
М.П.
22
Приложение
договора аренды нежилого помещения
от _______________№_________
Передаточный акт
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________________, действующего на основании
___________________________________________________________________,
с одной стороны, и _____________________________________________________________, именуемый(ое)
в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________________________________________,
действующего на основании ___________________________________________________________, с другой
стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:
1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное в здании по
адресу: г. Тверь, ул. Паши Савельевой, д. 31.
Вид помещения: 2 этаж, к.93.
Состав помещений согласно экспликации технического паспорта, составленного организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение к
договору аренды).
Кадастровый номер: 69:40:0100033:766.
Общая площадь – 18,9 кв. м согласно справке и поэтажному плану, составленному организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости.
N по реестру муниципальной собственности города Твери: 2323.
2. Указанные помещения находятся в следующем техническом состоянии: удовлетворительном.
3. Настоящий акт подтверждает фактическую передачу указанных помещений Арендодателем в аренду
Арендатору.
4. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения от
__________№______.
Арендодатель
Арендатор
_________________/ ___________________/
М.П.
________________/_____________________/
М.П.
"____" _____________ 20___ г.
23
Приложение 5
ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Тверь
№ ________
____________________
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании ____________________________________________________, с одной стороны, и
_____________________________________________________________________________________, именуемый(ое)
в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________________________________________________,
действующего на основании __________________________________________________________, с другой стороны,
совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.
Тверь, ул. Трехсвятская, д.24, согласно передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего
договора.
1.2. Помещение будет использоваться под: ________________________________________________________.
Вид помещения: подвал, к.1-3,5-7,9.
Состав помещений согласно экспликации технического паспорта, составленного организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение).
Кадастровый номер: 69:40:0400067:306 .
Общая площадь – 28,3 кв.м согласно справке и поэтажному плану, составленному организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение).
N по реестру муниципальной собственности города Твери: 77695.
Инженерное оборудование: сети электроснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения,
водоотведения, совмещенные с жилым домом.
Основание: _________________________________________________________________________________.
1.4. Договор заключен на 3 года и вступает в силу в соответствии с действующим законодательством.
Условия
договора распространяются
на
отношения,
возникшие
между
сторонами
с
________________________________________________.
(с момента подписания передаточного акта или иного срока)
1.5. Отношения сторон по аренде помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, регулируются
положениями настоящего договора. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
1.6. Одновременно с передачей части помещения в нежилом помещении Арендодатель передает Арендатору
право пользования местами общего пользования помещения пропорционально доле занимаемой части помещения.
1.7. Одновременно с передачей нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, Арендатор
приобретает право пользования общим имуществом многоквартирного дома пропорционально доле занимаемого
помещения на срок действия настоящего договора.
2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Арендная плата составляет ____________ рублей (без учета НДС) в месяц в соответствии с
_____________________________________________________________________________________.
(результатами проведенного аукциона)
2.2. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за
отчетным, по следующим реквизитам:
расчетный счет N 40101810600000010005 в ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ Г. ТВЕРЬ, БИК 042809001, получатель:
Управление Федерального казначейства по Тверской области (Департамент управления имуществом и земельными
ресурсами администрации города Твери), ИНН/КПП 6901043057/695001001, КБК 02011105074041000120 - арендная
плата, 02011105074042000120 - пени, 02011105074043000120 - штрафы, ОКТМО 28701000001.
Реквизиты для перечисления арендной платы в новом календарном году уточняются Арендатором у
Арендодателя до внесения первого арендного платежа.
Датой оплаты считается дата зачисления средств на лицевой счет администратора соответствующего вида
доходов бюджета города Твери, открытый в органе федерального казначейства.
2.3. Арендатор обязан в платежном документе указывать номер договора аренды и месяц, в счет которого
вносится арендная плата. В противном случае Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму в счет предыдущего
долга.
2.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы
задолженности. Начисление пени производится начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты
очередного платежа, и по день уплаты включительно.
2.5. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в
год на коэффициент инфляции, если иное не установлено действующим законодательством или настоящим
договором, а также в случаях изменения порядка (механизма) определения размера арендной платы.
24
Об изменении размера арендной платы Арендатор уведомляется заказным письмом. Новый размер арендной
платы устанавливается по истечении 30 дней с даты направления Арендатору соответствующего уведомления.
Арендатор считается извещенным надлежащим образом об изменении размера арендной платы в случае направления
уведомления заказным письмом по адресу, указанному в разделе «Место нахождения и платежные реквизиты сторон»
настоящего договора аренды.
2.6. НДС начисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В любое время и без предварительного уведомления Арендатора контролировать целевое использование
помещения и соблюдение условий настоящего договора.
3.1.2. Выдавать предписания, обязательные для исполнения Арендатором, в случаях, предусмотренных
настоящим договором, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления города Твери,
законодательством Тверской области и федеральным законодательством РФ.
3.1.3. Не отвечать за недостатки сданного в аренду помещения, которые были указаны в передаточном акте или
должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения.
3.1.4. На возмещение убытков (действительного ущерба и (или) упущенной выгоды), связанных с
неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему договору.
3.1.5. Контролировать техническое состояние, правильность эксплуатации помещения.
3.1.6. По окончании срока договора не перезаключать с Арендатором договор на новый срок.
3.1.7. Отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора в случаях:
а) однократного невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок;
б) систематического (два и более раз) внесения арендной платы не в полном объеме;
в) неиспользования Арендатором помещения либо его использования не по целевому назначению;
г) передачи Арендатором помещения третьим лицам (пользователям) в нарушение порядка, установленного
настоящим договором;
д) в случае неисполнения Арендатором обязанностей, установленных пп. 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5 и 4.2.11 настоящего
договора;
е) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пп. 4.2.12 настоящего договора;
ж) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пп. 4.2.20 настоящего договора.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением
Арендодателем своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.
3.2.2. Производить улучшения арендованного помещения. При этом Арендатор самостоятельно определяет
интерьер и внутреннюю отделку помещений, не затрагивающие изменения несущих конструкций строения и
планировки.
Неотделимые улучшения помещения и (или) перепланировка помещения производятся Арендатором только с
письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений и (или) перепланировки не возмещается.
Произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества, отделимые без вреда для этого имущества,
являются собственностью Арендатора.
3.2.3. Передавать арендованное помещение в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя, с
учетом требований действующего законодательства РФ и при условии предварительного согласования с
Арендодателем проекта договора.
Передача арендованного помещения третьим лицам по иным договорам (в иные виды пользования) не
допускается.
3.2.4. Производить платежи по настоящему договору авансом за весь срок аренды помещения. При этом при
изменении ставок арендной платы стороны производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм,
подлежащих дальнейшей оплате.
3.2.5. В любое время отказаться от настоящего договора, известив об этом Арендодателя за 1 месяц. Отказ
Арендатора от договора не освобождает его от обязанности по уплате арендной платы до момента возврата
арендуемого помещения Арендодателю по передаточному акту.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Передать Арендатору помещение в состоянии, пригодном для его эксплуатации, предупредив о
недостатках, которые Арендодатель обязан оговорить в передаточном акте. Передаточный акт подписывается
сторонами в 2-дневный срок с момента подписания настоящего договора. После подписания акта Арендодатель не
принимает претензий Арендатора по поводу технического состояния помещения, за исключением обнаружения
скрытых дефектов.
4.1.2. В случае прекращения договора по любым основаниям принять помещение от Арендатора по
передаточному акту.
4.1.3. Не менее чем за 1 месяц предупредить Арендатора о своем отказе от договора или его досрочном
расторжении.
4.2. Арендатор обязан:
25
4.2.1. Использовать помещение исключительно по целевому назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего
договора.
Арендатор обязан представить по требованию Арендодателя надлежащие доказательства использования
помещения в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при проведении проверки на месте.
4.2.2. Своевременно перечислять арендную плату и начисленные на нее налоги в соответствии с действующим
налоговым законодательством и пп. 2.2 и 2.5 настоящего договора.
4.2.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести
расходы на содержание имущества.
4.2.4. С письменного разрешения Арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт строения и (или)
переоборудование строения, а также в случае выдачи Арендодателем либо органом, уполномоченным управлять
муниципальным имуществом, соответствующего предписания и (или) в случае неотложной необходимости. Если
неотложная необходимость в проведении капитального ремонта будет подтверждена документально, то Арендатор
уведомляет об этом Арендодателя с указанием причины такой необходимости и приложением подтверждающих
документов.
4.2.5. Осуществлять перепланировку помещения только при условии предварительного (до осуществления
работ) письменного разрешения Арендодателя, согласованного с органом, уполномоченным управлять
муниципальным имуществом.
4.2.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций.
4.2.7. Соблюдать при эксплуатации помещения требования Госпожнадзора, управления по делам ГО и ЧС
администрации города Твери, санитарно-эпидемиологической службы и других органов, уполномоченных на
осуществление контроля в соответствующей сфере.
Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и другое оборудование в соответствии со всеми
отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора или помещения, а
также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность помещения, его экологическое и
санитарное состояние.
4.2.8. Беспрепятственно допускать в арендованное помещение и на прилегающий к нему земельный участок
представителей Арендодателя, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих
соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими
сроки устранять зафиксированные нарушения.
4.2.9. В случае возникновения аварийных ситуаций на трубопроводах центрального отопления, горячего и
холодного водоснабжения, электрооборудования и др. незамедлительно сообщать Арендодателю, соответствующим
аварийным службам, обеспечить им беспрепятственный доступ в помещение до полного устранения аварий, вне
зависимости от режима работы помещения.
4.2.10. Освободить помещение в связи с аварийным состоянием конструкций строения (или его части),
постановкой строения на капитальный ремонт или его сносом в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в
случае аварий или стихийных бедствий Арендатор по требованию штаба ГО обязан освободить помещение в течение
12 часов (СНиП N 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия ГО").
4.2.11. Содержать прилегающую к помещению территорию в надлежащем санитарном состоянии (в том числе
фасады, входные группы и др.), а также проводить необходимое ее благоустройство в соответствии с действующим
федеральным законодательством Российской Федерации, законодательством Тверской области и правовыми актами
органов местного самоуправления города Твери и по согласованию с Арендодателем.
Принимать долевое участие в финансировании ремонта общего имущества строения, поддерживать указанное
общее имущество в надлежащем состоянии совместно с иными собственниками (пользователями). Доля Арендатора в
затратах на ремонт общего имущества определяется исходя из соотношения площади арендуемого помещения к
общей площади строения.
4.2.12. В течение месяца со дня подписания настоящего договора заключить:
а) договоры на поставку коммунальных услуг, энергоснабжения, электроснабжения с ресурсоснабжающими
организациями или с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, производящими или приобретающими
коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные организации, производящие или
приобретающие коммунальные ресурсы);
б) договоры на содержание мест общего пользования в составе муниципального комплекса либо общего
имущества многоквартирного (жилого) дома с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, производящими
или приобретающими коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные организации,
производящие или приобретающие коммунальные ресурсы);
в) договоры о вывозе бытовых отходов со специализированными организациями.
Копии указанных договоров в течение 10-ти дней со дня их заключения представить в адрес Арендодателя.
4.2.13. В течение 2 месяцев с момента подписания настоящего договора в случае обязательной государственной
регистрации зарегистрировать договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. В течение 10-ти дней с момента государственной регистрации договора в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представить в адрес
Арендодателя экземпляр (копию) договора аренды с отметкой о регистрации.
4.2.14. При изменении организационно-правовой формы, наименования, местонахождения, почтового адреса,
банковских реквизитов или реорганизации, в случае смены руководителя, а также лишения лицензии на право
деятельности в 10-дневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
26
4.2.15. За 1 месяц до истечения срока договора аренды в письменной форме сообщить Арендодателю о своих
намерениях по заключению договора аренды на новый срок.
4.2.16. Письменно не позднее чем за 1 месяц сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения
как в связи с истечением срока действия договора аренды, так и при его досрочном расторжении.
4.2.17. При прекращении действия настоящего договора:
- освободить занимаемое помещение в 10-дневный срок с момента прекращения настоящего договора.
Арендодатель не несет ответственности за не вывезенное в срок имущество Арендатора.
4.2.18. После освобождения помещения передать его Арендодателю по передаточному акту в надлежащем виде
и техническом состоянии с учетом естественного износа, со всеми неотделимыми улучшениями, исправными сетями
и сантехническим оборудованием.
4.2.19. Предусматривать выполнение мероприятий по приспособлению объектов инженерной, транспортной и
социальной инфраструктур для беспрепятственного доступа к ним инвалидов.
4.2.20. В течение месяца со дня подписания настоящего договора за счет собственных средств застраховать
помещение в пользу Арендодателя от рисков гибели и повреждения арендованного имущества. В течение 10 дней с
момента заключения договора страхования предоставить заверенную копию экземпляра договора и страхового полиса
Арендодателю.
4.2.21. Если в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер
арендованному недвижимому имуществу причинен ущерб, Арендатор возмещает такой ущерб за счет собственных
средств.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Ответственность Арендатора:
5.1.1. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы он выплачивает неустойку в
соответствии с п. 2.4 настоящего договора.
5.1.2. В случаях грубого нарушения Арендатором условий настоящего договора, а именно:
- при использовании помещения или его части не по целевому назначению, указанному в п. 1.2;
- при передаче помещения или его части третьим лицам в нарушение порядка, установленного п. 3.2.3;
- при умышленном ухудшении Арендатором состояния помещения;
- при невыполнении требований Арендодателя, предусмотренных пп. 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5, 4.2.8 - 4.2.11, 4.2.20
настоящего договора.
Арендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 3-кратной месячной арендной платы, существующей
на день выявления нарушения Арендодателем.
5.1.3. При нарушении иных обязательств, предусмотренных п. 4.2 настоящего договора, Арендатор уплачивает
штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы.
5.1.4. В случае, если Арендатор после прекращения договора не возвращает арендованное помещение
(уклоняется от подписания передаточного акта), или возвращает его несвоевременно, или не освобождает помещение
в установленные сроки, Арендодатель вправе потребовать, помимо внесения Арендатором арендной платы за весь
период фактического использования помещения и неустойки в виде пеней и штрафа, возмещения убытков (реального
ущерба и упущенной выгоды), причиненных задержкой исполнения, без зачета неустойки.
5.1.5. При невыполнении Арендатором требований по освобождению помещения Арендодатель оставляет за
собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения. Для производства вскрытия помещения создается
комиссия, состав которой определяется приказом органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом.
Не позднее чем за 7 дней до производства вскрытия Арендодатель направляет заказным письмом Арендатору
уведомление о дате и времени производства вскрытия муниципального нежилого помещения.
В случае наличия во вскрытом помещении имущества Арендатора комиссия передает данное имущество на
хранение специализированной организации с возложением расходов по хранению имущества на Арендатора.
5.1.6. В случае невыполнения Арендатором надлежащим образом обязательств по уплате арендной платы по
настоящему договору Арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора, находящееся внутри арендуемого
помещения в течение 30-ти дней. По истечении указанного срока Арендодатель вправе передать указанное имущество
уполномоченной организации с целью реализации в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и
удовлетворения требований Арендодателя по арендной плате, а также возмещения издержек и других убытков за счет
средств, вырученных от реализации удержанного имущества.
5.1.7. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему договору и (или)
устранения нарушений.
5.1.8. Прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от ответственности за просрочку
внесения арендной платы.
5.2. Ответственность Арендодателя:
5.2.1. За непредоставление в срок помещения (уклонение от подписания передаточного акта, невыдачу ключей)
по вине Арендодателя последний выплачивает Арендатору пеню в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы
за каждый день задержки предоставления помещения.
5.3. Расторжение договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение своих обязательств.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. При этом Арендатор обязан
произвести оплату арендной платы до даты расторжения договора.
27
6.2. Договор прекращает свое действие в следующих случаях:
а) по окончании срока его действия, если ко дню истечения срока не будет достигнуто соглашение о его
заключении на новый срок в соответствии с действующим законодательством;
б) в случае наступления событий, указанных в п. 4.2.10;
в) в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения настоящего договора до истечения его срока
в порядке п. 3 ст. 450 ГК РФ (пп. 3.1.7, 3.2.5 настоящего договора);
г) в случае расторжения договора судом по требованию одной из сторон, а также в любой другой срок
(досрочно) по соглашению сторон.
6.3. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя судом в случаях, предусмотренных
законом, а также в случаях, когда Арендатор нарушает правила, установленные пп. 4.2.6 - 4.2.8, 4.2.10, 4.2.19
настоящего договора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору
письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в установленный уведомлением срок.
6.4. В случае ликвидации Арендатора настоящий договор считается расторгнутым с момента прекращения его
деятельности.
7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Споры между сторонами по настоящему договору (за исключением споров по заключению договора)
разрешаются арбитражным судом по месту нахождения Арендодателя.
7.2. Размер арендной платы, обязанности Арендатора по проведению текущего и капитального ремонта,
содержанию помещения, его целевому использованию, по содержанию прилегающей к помещению территории и
проведению ее благоустройства, по страхованию арендованного помещения являются существенными условиями
настоящего договора, и при недостижении соглашения между сторонами хотя бы по одному из этих условий договор
считается незаключенным.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на него, в том числе Арендатор не
вправе вносить арендные права в уставные капиталы хозяйственных обществ и товариществ, в качестве вклада в
совместную деятельность по договору простого товарищества, а также использовать их в качестве предмета залога.
8.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения арендованного помещения, а также умышленного
повреждения или уничтожения в результате противоправных действий третьих лиц несет Арендатор с момента
заключения настоящего договора и до момента фактической передачи арендованного помещения Арендодателю по
акту.
8.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника помещения не является основанием для
изменения условий или расторжения настоящего договора.
8.4. ___________________________________________________________________.
8.5. Настоящий договор составлен в 3-х подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Экземпляры хранятся: два - у Арендодателя, один - у Арендатора.
Приложения:
1. Передаточный акт.
2. Копия экспликации технического паспорта.
3. Справка и копия поэтажного плана, составленного организацией, уполномоченной на осуществление
инвентаризации и технического учета объектов недвижимости.
МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель
Арендатор
ДЕПАРТАМЕНТ УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ И
____________________________________________
ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ АДМИНИСТРАЦИИ
____________________________________________
ГОРОДА ТВЕРИ
Местонахождение:____________________________
ул. Новоторжская, г. Тверь, 170100
ИНН/КППП___________________________________
ИНН/КПП 6901043057/695001001
р/с__________________________________________
л/с 900.02.012.1
в ___________________________________________
в Департаменте финансов администрации города Твери
к/с _________________________________________
ОГРН 1036900087806
БИК_________________________________________
ОКВЭД 75.11.31
ОГРН________________________________________
тел. 34 82 46
ОКАТО_______________________________________
Тел._________________________________________
_________________/ ___________________/
М.П.
________________/_____________________/
М.П.
28
Приложение
договора аренды нежилого помещения
от _______________№_________
Передаточный акт
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________________, действующего на основании
___________________________________________________________________,
с одной стороны, и _____________________________________________________________, именуемый(ое)
в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________________________________________,
действующего на основании ___________________________________________________________, с другой
стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:
1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.
Тверь, ул. Трехсвятская, д.24.
Вид помещения: подвал, к.1-3,5-7,9.
Состав помещений согласно экспликации технического паспорта, составленного организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение к
договору аренды).
Кадастровый номер: 69:40:0400067:306.
Общая площадь – 28,3 кв.м согласно справке и поэтажному плану, составленному организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости.
N по реестру муниципальной собственности города Твери: 77695.
2. Указанные помещения находятся в следующем техническом состоянии: удовлетворительное.
3. Настоящий акт подтверждает фактическую передачу указанных помещений Арендодателем в аренду
Арендатору.
4. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения от
__________№______.
Арендодатель
Арендатор
_________________/ ___________________/
М.П.
________________/_____________________/
М.П.
"____" _____________ 20___ г.
29
Приложение 6
ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Тверь
№ ________
____________________
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________________________________, с одной стороны, и
____________________________________________________________________________________, именуемый(ое)
в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________________________________________________,
действующего на основании __________________________________________________________, с другой стороны,
совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное в здании по
адресу: г. Тверь, ул. Рихарда Зорге, д. 3а литера Б, согласно передаточному акту, являющемуся неотъемлемой
частью настоящего договора.
1.2. Помещение будет использоваться: ___________________________________________________.
Вид помещения: 1 этаж, к.4,5.
Состав помещений согласно экспликации технического паспорта, составленного организацией, уполномоченной
на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение).
Кадастровый номер: 69:400300057:4:13.
Общая площадь – 82,3 кв.м согласно справке и поэтажному плану, составленному организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение).
N по реестру муниципальной собственности города Твери: 2304.
Инженерное оборудование: сети электроснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения,
водоотведения.
Основание: ____________________________________________________________________________.
1.4. Договор заключен на 11 месяцев и вступает в силу в
соответствии
с
действующим
законодательством. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с
________________________________________________.
(с момента подписания передаточного акта или иного срока)
1.5. Отношения сторон по аренде помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, регулируются
положениями настоящего договора. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
1.6. Одновременно с передачей нежилого помещения в здании Арендодатель передает Арендатору право
пользования местами общего пользования здания пропорционально доле занимаемого помещения.
2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Арендная плата составляет ____________ рублей (без учета НДС) в месяц в соответствии с
_____________________________________________________________________________________.
(результатами проведенного аукциона)
2.2. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за
отчетным, по следующим реквизитам:
расчетный счет N 40101810600000010005 в ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ Г. ТВЕРЬ, БИК 042809001, получатель:
Управление Федерального казначейства по Тверской области (Департамент управления имуществом и земельными
ресурсами администрации города Твери), ИНН/КПП 6901043057/695001001, КБК 02011109044041000120 - арендная
плата, 02011109044042000120 - пени, 02011109044043000120 - штрафы, ОКТМО 28701000001.
Реквизиты для перечисления арендной платы в новом календарном году уточняются Арендатором у
Арендодателя до внесения первого арендного платежа.
Датой оплаты считается дата зачисления средств на лицевой счет администратора соответствующего вида
доходов бюджета города Твери, открытый в органе федерального казначейства.
2.3. Арендатор обязан в платежном документе указывать номер договора аренды и месяц, в счет которого
вносится арендная плата. В противном случае Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму в счет предыдущего
долга.
2.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы
задолженности. Начисление пени производится начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты
очередного платежа, и по день уплаты включительно.
2.5. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в
год на коэффициент инфляции, если иное не установлено действующим законодательством или настоящим
договором, а также в случаях изменения порядка (механизма) определения размера арендной платы.
Об изменении размера арендной платы Арендатор уведомляется заказным письмом. Новый размер арендной
платы устанавливается по истечении 30 дней с даты направления Арендатору соответствующего уведомления.
Арендатор считается извещенным надлежащим образом об изменении размера арендной платы в случае направления
30
уведомления заказным письмом по адресу, указанному в разделе «Место нахождения и платежные реквизиты сторон»
настоящего договора аренды.
2.6. НДС начисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В любое время и без предварительного уведомления Арендатора контролировать целевое использование
помещения и соблюдение условий настоящего договора.
3.1.2. Выдавать предписания, обязательные для исполнения Арендатором, в случаях, предусмотренных
настоящим договором, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления города Твери,
законодательством Тверской области и федеральным законодательством РФ.
3.1.3. Не отвечать за недостатки сданного в аренду помещения, которые были указаны в передаточном акте или
должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения.
3.1.4. На возмещение убытков (действительного ущерба и (или) упущенной выгоды), связанных с
неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему договору.
3.1.5. Контролировать техническое состояние, правильность эксплуатации помещения.
3.1.6. По окончании срока договора не перезаключать с Арендатором договор на новый срок.
3.1.7. Отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора в случаях:
а) однократного невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок;
б) систематического (два и более раз) внесения арендной платы не в полном объеме;
в) неиспользования Арендатором помещения либо его использования не по целевому назначению;
г) передачи Арендатором помещения третьим лицам (пользователям) в нарушение порядка, установленного
настоящим договором;
д) в случае неисполнения Арендатором обязанностей, установленных пп. 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5 и 4.2.11 настоящего
договора;
е) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пп. 4.2.12 настоящего договора;
ж) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пп. 4.2.20 настоящего договора.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением
Арендодателем своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.
3.2.2. Производить улучшения арендованного помещения. При этом Арендатор самостоятельно определяет
интерьер и внутреннюю отделку помещений, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания и
планировки.
Неотделимые улучшения помещения и (или) перепланировка помещения производятся Арендатором только с
письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений и (или) перепланировки не возмещается.
Произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества, отделимые без вреда для этого имущества,
являются собственностью Арендатора.
3.2.3. Передавать арендованное помещение в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя, с
учетом требований действующего законодательства РФ и при условии предварительного согласования с
Арендодателем проекта договора.
Передача арендованного помещения третьим лицам по иным договорам (в иные виды пользования) не
допускается.
3.2.4. Производить платежи по настоящему договору авансом за весь срок аренды помещения. При этом при
изменении ставок арендной платы стороны производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм,
подлежащих дальнейшей оплате.
3.2.5. В любое время отказаться от настоящего договора, известив об этом Арендодателя за 1 месяц. Отказ
Арендатора от договора не освобождает его от обязанности по уплате арендной платы до момента возврата
арендуемого помещения Арендодателю по передаточному акту.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Передать Арендатору помещение в состоянии, пригодном для его эксплуатации, предупредив о
недостатках, которые Арендодатель обязан оговорить в передаточном акте. Передаточный акт подписывается
сторонами в 2-дневный срок с момента подписания настоящего договора. После подписания акта Арендодатель не
принимает претензий Арендатора по поводу технического состояния помещения, за исключением обнаружения
скрытых дефектов.
4.1.2. В случае прекращения договора по любым основаниям принять помещение от Арендатора по
передаточному акту.
4.1.3. Не менее чем за 1 месяц предупредить Арендатора о своем отказе от договора или его досрочном
расторжении.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Использовать помещение исключительно по целевому назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего
договора.
Арендатор обязан представить по требованию Арендодателя надлежащие доказательства использования
помещения в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при проведении проверки на месте.
31
4.2.2. Своевременно перечислять арендную плату и начисленные на нее налоги в соответствии с действующим
налоговым законодательством и пп. 2.2 и 2.5 настоящего договора.
4.2.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести
расходы на содержание имущества.
4.2.4. С письменного разрешения Арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт строения и (или)
переоборудование строения, а также в случае выдачи Арендодателем либо органом, уполномоченным управлять
муниципальным имуществом, соответствующего предписания и (или) в случае неотложной необходимости. Если
неотложная необходимость в проведении капитального ремонта будет подтверждена документально, то Арендатор
уведомляет об этом Арендодателя с указанием причины такой необходимости и приложением подтверждающих
документов.
4.2.5. Осуществлять перепланировку помещения только при условии предварительного (до осуществления
работ) письменного разрешения Арендодателя, согласованного с органом, уполномоченным управлять
муниципальным имуществом.
4.2.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций.
4.2.7. Соблюдать при эксплуатации помещения требования Госпожнадзора, управления по делам ГО и ЧС
администрации города Твери, санитарно-эпидемиологической службы и других органов, уполномоченных на
осуществление контроля в соответствующей сфере.
Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и другое оборудование в соответствии со всеми
отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора или помещения, а
также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность помещения, его экологическое и
санитарное состояние.
4.2.8. Беспрепятственно допускать в арендованное помещение и на прилегающий к нему земельный участок
представителей Арендодателя, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих
соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими
сроки устранять зафиксированные нарушения.
4.2.9. В случае возникновения аварийных ситуаций на трубопроводах центрального отопления, горячего и
холодного водоснабжения, электрооборудования и др. незамедлительно сообщать Арендодателю, соответствующим
аварийным службам, обеспечить им беспрепятственный доступ в помещение до полного устранения аварий, вне
зависимости от режима работы помещения.
4.2.10. Освободить помещение в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части),
постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в
случае аварий или стихийных бедствий Арендатор по требованию штаба ГО обязан освободить помещение в течение
12 часов (СНиП N 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия ГО").
4.2.11. Содержать прилегающую к помещению территорию в надлежащем санитарном состоянии (в том числе
фасады, входные группы и др.), а также проводить необходимое ее благоустройство в соответствии с действующим
федеральным законодательством Российской Федерации, законодательством Тверской области и правовыми актами
органов местного самоуправления города Твери и по согласованию с Арендодателем.
В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора обратиться в администрацию города Твери для
заключения договора аренды земельного участка для обслуживания и эксплуатации арендуемого помещения. В
месячный срок с момента подписания настоящего договора заключить с администрацией города Твери договор
аренды земельного участка для обслуживания и эксплуатации арендуемого помещения на срок действия договора
аренды здания.
4.2.12. В течение месяца со дня подписания настоящего договора заключить:
а) договоры на поставку коммунальных услуг, энергоснабжения, электроснабжения с ресурсоснабжающими
организациями или с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, производящими или приобретающими
коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные организации, производящие или
приобретающие коммунальные ресурсы);
б) договоры на содержание мест общего пользования в составе муниципального комплекса либо общего
имущества многоквартирного (жилого) дома с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, производящими
или приобретающими коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные организации,
производящие или приобретающие коммунальные ресурсы);
в) договоры о вывозе бытовых отходов со специализированными организациями.
Копии указанных договоров в течение 10-ти дней со дня их заключения представить в адрес Арендодателя.
4.2.13. В течение 2 месяцев с момента подписания настоящего договора в случае обязательной государственной
регистрации зарегистрировать договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. В течение 10-ти дней с момента государственной регистрации договора в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представить в адрес
Арендодателя экземпляр (копию) договора аренды с отметкой о регистрации.
4.2.14. При изменении организационно-правовой формы, наименования, местонахождения, почтового адреса,
банковских реквизитов или реорганизации, в случае смены руководителя, а также лишения лицензии на право
деятельности в 10-дневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
4.2.15. За 1 месяц до истечения срока договора аренды в письменной форме сообщить Арендодателю о своих
намерениях по заключению договора аренды на новый срок.
4.2.16. Письменно не позднее чем за 1 месяц сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения
как в связи с истечением срока действия договора аренды, так и при его досрочном расторжении.
32
4.2.17. При прекращении действия настоящего договора:
- освободить занимаемое помещение в 10-дневный срок с момента прекращения настоящего договора.
Арендодатель не несет ответственности за не вывезенное в срок имущество Арендатора.
4.2.18. После освобождения помещения передать его Арендодателю по передаточному акту в надлежащем виде
и техническом состоянии с учетом естественного износа, со всеми неотделимыми улучшениями, исправными сетями
и сантехническим оборудованием.
4.2.19. Предусматривать выполнение мероприятий по приспособлению объектов инженерной, транспортной и
социальной инфраструктур для беспрепятственного доступа к ним инвалидов.
4.2.20. В течение месяца со дня подписания настоящего договора за счет собственных средств застраховать
помещение в пользу Арендодателя от рисков гибели и повреждения арендованного имущества. В течение 10 дней с
момента заключения договора страхования предоставить заверенную копию экземпляра договора и страхового полиса
Арендодателю.
4.2.21. Если в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер
арендованному недвижимому имуществу причинен ущерб, Арендатор возмещает такой ущерб за счет собственных
средств.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Ответственность Арендатора:
5.1.1. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы он выплачивает неустойку в
соответствии с п. 2.4 настоящего договора.
5.1.2. В случаях грубого нарушения Арендатором условий настоящего договора, а именно:
- при использовании помещения или его части не по целевому назначению, указанному в п. 1.2;
- при передаче помещения или его части третьим лицам в нарушение порядка, установленного п. 3.2.3;
- при умышленном ухудшении Арендатором состояния помещения;
- при невыполнении требований Арендодателя, предусмотренных пп. 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5, 4.2.8 - 4.2.11, 4.2.20
настоящего договора.
Арендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 3-кратной месячной арендной платы, существующей
на день выявления нарушения Арендодателем.
5.1.3. При нарушении иных обязательств, предусмотренных п. 4.2 настоящего договора, Арендатор уплачивает
штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы.
5.1.4. В случае, если Арендатор после прекращения договора не возвращает арендованное помещение
(уклоняется от подписания передаточного акта), или возвращает его несвоевременно, или не освобождает помещение
в установленные сроки, Арендодатель вправе потребовать, помимо внесения Арендатором арендной платы за весь
период фактического использования помещения и неустойки в виде пеней и штрафа, возмещения убытков (реального
ущерба и упущенной выгоды), причиненных задержкой исполнения, без зачета неустойки.
5.1.5. При невыполнении Арендатором требований по освобождению помещения Арендодатель оставляет за
собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения. Для производства вскрытия помещения создается
комиссия, состав которой определяется приказом органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом.
Не позднее чем за 7 дней до производства вскрытия Арендодатель направляет заказным письмом Арендатору
уведомление о дате и времени производства вскрытия муниципального нежилого помещения.
В случае наличия во вскрытом помещении имущества Арендатора комиссия передает данное имущество на
хранение специализированной организации с возложением расходов по хранению имущества на Арендатора.
5.1.6. В случае невыполнения Арендатором надлежащим образом обязательств по уплате арендной платы по
настоящему договору Арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора, находящееся внутри арендуемого
помещения в течение 30-ти дней. По истечении указанного срока Арендодатель вправе передать указанное имущество
уполномоченной организации с целью реализации в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и
удовлетворения требований Арендодателя по арендной плате, а также возмещения издержек и других убытков за счет
средств, вырученных от реализации удержанного имущества.
5.1.7. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему договору и (или)
устранения нарушений.
5.1.8. Прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от ответственности за просрочку
внесения арендной платы.
5.2. Ответственность Арендодателя:
5.2.1. За непредоставление в срок помещения (уклонение от подписания передаточного акта, невыдачу ключей)
по вине Арендодателя последний выплачивает Арендатору пеню в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы
за каждый день задержки предоставления помещения.
5.3. Расторжение договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение своих обязательств.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. При этом Арендатор обязан
произвести оплату арендной платы до даты расторжения договора.
6.2. Договор прекращает свое действие в следующих случаях:
а) по окончании срока его действия, если ко дню истечения срока не будет достигнуто соглашение о его
заключении на новый срок в соответствии с действующим законодательством;
б) в случае наступления событий, указанных в п. 4.2.10;
33
в) в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения настоящего договора до истечения его срока
в порядке п. 3 ст. 450 ГК РФ (пп. 3.1.7, 3.2.5 настоящего договора);
г) в случае расторжения договора судом по требованию одной из сторон, а также в любой другой срок
(досрочно) по соглашению сторон.
6.3. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя судом в случаях, предусмотренных
законом, а также в случаях, когда Арендатор нарушает правила, установленные пп. 4.2.6 - 4.2.8, 4.2.10, 4.2.19
настоящего договора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору
письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в установленный уведомлением срок.
6.4. В случае ликвидации Арендатора настоящий договор считается расторгнутым с момента прекращения его
деятельности.
7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Споры между сторонами по настоящему договору (за исключением споров по заключению договора)
разрешаются арбитражным судом по месту нахождения Арендодателя.
7.2. Размер арендной платы, обязанности Арендатора по проведению текущего и капитального ремонта,
содержанию помещения, его целевому использованию, по содержанию прилегающей к помещению территории и
проведению ее благоустройства, по страхованию арендованного помещения являются существенными условиями
настоящего договора, и при недостижении соглашения между сторонами хотя бы по одному из этих условий договор
считается незаключенным.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на него, в том числе Арендатор не
вправе вносить арендные права в уставные капиталы хозяйственных обществ и товариществ, в качестве вклада в
совместную деятельность по договору простого товарищества, а также использовать их в качестве предмета залога.
8.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения арендованного помещения, а также умышленного
повреждения или уничтожения в результате противоправных действий третьих лиц несет Арендатор с момента
заключения настоящего договора и до момента фактической передачи арендованного помещения Арендодателю по
акту.
8.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника помещения не является основанием для
изменения условий или расторжения настоящего договора.
8.4. ___________________________________________________________________.
8.5. Настоящий договор составлен в 3-х подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Экземпляры хранятся: два - у Арендодателя, один - у Арендатора.
Приложения:
1. Передаточный акт.
2. Копия экспликации технического паспорта.
3. Справка и копия поэтажного плана, составленного организацией, уполномоченной на осуществление
инвентаризации и технического учета объектов недвижимости.
МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель
ДЕПАРТАМЕНТ УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ И
ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДА ТВЕРИ
ул. Новоторжская, г. Тверь, 170100
ИНН/КПП 6901043057/695001001
л/с 900.02.012.1
в Департаменте финансов администрации города Твери
ОГРН 1036900087806
ОКВЭД 75.11.31
тел. 34 82 46
_________________/ ___________________/
М.П.
Арендатор
____________________________________________
____________________________________________
Местонахождение:____________________________
ИНН/КППП___________________________________
р/с__________________________________________
в ___________________________________________
к/с _________________________________________
БИК_________________________________________
ОГРН________________________________________
ОКАТО_______________________________________
Тел._________________________________________
________________/_____________________/
М.П.
34
Приложение
договора аренды нежилого помещения
от _______________№_________
Передаточный акт
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________________, действующего на основании
___________________________________________________________________,
с одной стороны, и _____________________________________________________________, именуемый(ое)
в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________________________________________,
действующего на основании ___________________________________________________________, с другой
стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:
1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное в здании по
адресу: г. Тверь, ул. Рихарда Зорге, д. 3а литера Б.
Вид помещения: 1 этаж, к.4,5.
Состав помещений согласно экспликации технического паспорта, составленного организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение к
договору аренды).
Кадастровый номер: 69:40:0300057:4:13.
Общая площадь – 82,3 кв.м согласно справке и поэтажному плану, составленному организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости.
N по реестру муниципальной собственности города Твери: 2304.
2. Указанные помещения находятся в следующем техническом состоянии: удовлетворительном.
3. Настоящий акт подтверждает фактическую передачу указанных помещений Арендодателем в аренду
Арендатору.
4. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения от
__________№______.
Арендодатель
Арендатор
_________________/ ___________________/
М.П.
________________/_____________________/
М.П.
"____" _____________ 20___ г.
35
Приложение 7
ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Тверь
№ ________
____________________
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________________________________, с одной стороны, и
____________________________________________________________________________________, именуемый(ое)
в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________________________________________________,
действующего на основании __________________________________________________________, с другой стороны,
совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: г. Тверь, 2-й
проезд Карпинского, д.1б, согласно передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Помещение будет использоваться: ___________________________________________________.
Вид помещения: 1 этаж, к.7.
Состав помещений согласно экспликации технического паспорта, составленного организацией, уполномоченной
на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение).
Кадастровый номер: 69:40:0100245:158.
Общая площадь – 88,5 кв.м согласно справке и поэтажному плану, составленному организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение).
N по реестру муниципальной собственности города Твери: 98179.
Инженерное оборудование: сети электроснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения,
водоотведения.
Основание: ____________________________________________________________________________.
1.4. Договор заключен на 3 года и вступает в силу в соответствии с действующим законодательством.
Условия
договора распространяются
на
отношения,
возникшие
между
сторонами
с
________________________________________________.
(с момента подписания передаточного акта или иного срока)
1.5. Отношения сторон по аренде помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, регулируются
положениями настоящего договора. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Арендная плата составляет ____________ рублей (без учета НДС) в месяц в соответствии с
_____________________________________________________________________________________.
(результатами проведенного аукциона)
2.2. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за
отчетным, по следующим реквизитам:
расчетный счет N 40101810600000010005 в ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ Г. ТВЕРЬ, БИК 042809001, получатель:
Управление Федерального казначейства по Тверской области (Департамент управления имуществом и земельными
ресурсами администрации города Твери), ИНН/КПП 6901043057/695001001, КБК 02011109044041000120 - арендная
плата, 02011109044042000120 - пени, 02011109044043000120 - штрафы, ОКТМО 28701000001.
Реквизиты для перечисления арендной платы в новом календарном году уточняются Арендатором у
Арендодателя до внесения первого арендного платежа.
Датой оплаты считается дата зачисления средств на лицевой счет администратора соответствующего вида
доходов бюджета города Твери, открытый в органе федерального казначейства.
2.3. Арендатор обязан в платежном документе указывать номер договора аренды и месяц, в счет которого
вносится арендная плата. В противном случае Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму в счет предыдущего
долга.
2.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы
задолженности. Начисление пени производится начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты
очередного платежа, и по день уплаты включительно.
2.5. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в
год на коэффициент инфляции, если иное не установлено действующим законодательством или настоящим
договором, а также в случаях изменения порядка (механизма) определения размера арендной платы.
Об изменении размера арендной платы Арендатор уведомляется заказным письмом. Новый размер арендной
платы устанавливается по истечении 30 дней с даты направления Арендатору соответствующего уведомления.
Арендатор считается извещенным надлежащим образом об изменении размера арендной платы в случае направления
уведомления заказным письмом по адресу, указанному в разделе «Место нахождения и платежные реквизиты сторон»
настоящего договора аренды.
36
2.6. НДС начисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В любое время и без предварительного уведомления Арендатора контролировать целевое использование
помещения и соблюдение условий настоящего договора.
3.1.2. Выдавать предписания, обязательные для исполнения Арендатором, в случаях, предусмотренных
настоящим договором, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления города Твери,
законодательством Тверской области и федеральным законодательством РФ.
3.1.3. Не отвечать за недостатки сданного в аренду помещения, которые были указаны в передаточном акте или
должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения.
3.1.4. На возмещение убытков (действительного ущерба и (или) упущенной выгоды), связанных с
неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему договору.
3.1.5. Контролировать техническое состояние, правильность эксплуатации помещения.
3.1.6. По окончании срока договора не перезаключать с Арендатором договор на новый срок.
3.1.7. Отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора в случаях:
а) однократного невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок;
б) систематического (два и более раз) внесения арендной платы не в полном объеме;
в) неиспользования Арендатором помещения либо его использования не по целевому назначению;
г) передачи Арендатором помещения третьим лицам (пользователям) в нарушение порядка, установленного
настоящим договором;
д) в случае неисполнения Арендатором обязанностей, установленных пп. 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5 и 4.2.11 настоящего
договора;
е) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пп. 4.2.12 настоящего договора;
ж) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пп. 4.2.20 настоящего договора.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением
Арендодателем своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.
3.2.2. Производить улучшения арендованного помещения. При этом Арендатор самостоятельно определяет
интерьер и внутреннюю отделку помещений, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания и
планировки.
Неотделимые улучшения помещения и (или) перепланировка помещения производятся Арендатором только с
письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений и (или) перепланировки не возмещается.
Произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества, отделимые без вреда для этого имущества,
являются собственностью Арендатора.
3.2.3. Передавать арендованное помещение в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя, с
учетом требований действующего законодательства РФ и при условии предварительного согласования с
Арендодателем проекта договора.
Передача арендованного помещения третьим лицам по иным договорам (в иные виды пользования) не
допускается.
3.2.4. Производить платежи по настоящему договору авансом за весь срок аренды помещения. При этом при
изменении ставок арендной платы стороны производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм,
подлежащих дальнейшей оплате.
3.2.5. В любое время отказаться от настоящего договора, известив об этом Арендодателя за 1 месяц. Отказ
Арендатора от договора не освобождает его от обязанности по уплате арендной платы до момента возврата
арендуемого помещения Арендодателю по передаточному акту.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Передать Арендатору помещение в состоянии, пригодном для его эксплуатации, предупредив о
недостатках, которые Арендодатель обязан оговорить в передаточном акте. Передаточный акт подписывается
сторонами в 2-дневный срок с момента подписания настоящего договора. После подписания акта Арендодатель не
принимает претензий Арендатора по поводу технического состояния помещения, за исключением обнаружения
скрытых дефектов.
4.1.2. В случае прекращения договора по любым основаниям принять помещение от Арендатора по
передаточному акту.
4.1.3. Не менее чем за 1 месяц предупредить Арендатора о своем отказе от договора или его досрочном
расторжении.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Использовать помещение исключительно по целевому назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего
договора.
Арендатор обязан представить по требованию Арендодателя надлежащие доказательства использования
помещения в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при проведении проверки на месте.
4.2.2. Своевременно перечислять арендную плату и начисленные на нее налоги в соответствии с действующим
налоговым законодательством и пп. 2.2 и 2.5 настоящего договора.
37
4.2.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести
расходы на содержание имущества.
4.2.4. С письменного разрешения Арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт строения и (или)
переоборудование строения, а также в случае выдачи Арендодателем либо органом, уполномоченным управлять
муниципальным имуществом, соответствующего предписания и (или) в случае неотложной необходимости. Если
неотложная необходимость в проведении капитального ремонта будет подтверждена документально, то Арендатор
уведомляет об этом Арендодателя с указанием причины такой необходимости и приложением подтверждающих
документов.
4.2.5. Осуществлять перепланировку помещения только при условии предварительного (до осуществления
работ) письменного разрешения Арендодателя, согласованного с органом, уполномоченным управлять
муниципальным имуществом.
4.2.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций.
4.2.7. Соблюдать при эксплуатации помещения требования Госпожнадзора, управления по делам ГО и ЧС
администрации города Твери, санитарно-эпидемиологической службы и других органов, уполномоченных на
осуществление контроля в соответствующей сфере.
Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и другое оборудование в соответствии со всеми
отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора или помещения, а
также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность помещения, его экологическое и
санитарное состояние.
4.2.8. Беспрепятственно допускать в арендованное помещение и на прилегающий к нему земельный участок
представителей Арендодателя, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих
соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими
сроки устранять зафиксированные нарушения.
4.2.9. В случае возникновения аварийных ситуаций на трубопроводах центрального отопления, горячего и
холодного водоснабжения, электрооборудования и др. незамедлительно сообщать Арендодателю, соответствующим
аварийным службам, обеспечить им беспрепятственный доступ в помещение до полного устранения аварий, вне
зависимости от режима работы помещения.
4.2.10. Освободить помещение в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части),
постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в
случае аварий или стихийных бедствий Арендатор по требованию штаба ГО обязан освободить помещение в течение
12 часов (СНиП N 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия ГО").
4.2.11. Содержать прилегающую к помещению территорию в надлежащем санитарном состоянии (в том числе
фасады, входные группы и др.), а также проводить необходимое ее благоустройство в соответствии с действующим
федеральным законодательством Российской Федерации, законодательством Тверской области и правовыми актами
органов местного самоуправления города Твери и по согласованию с Арендодателем.
В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора обратиться в администрацию города Твери для
заключения договора аренды земельного участка для обслуживания и эксплуатации арендуемого помещения. В
месячный срок с момента подписания настоящего договора заключить с администрацией города Твери договор
аренды земельного участка для обслуживания и эксплуатации арендуемого помещения на срок действия договора
аренды здания.
4.2.12. В течение месяца со дня подписания настоящего договора заключить:
а) договоры на поставку коммунальных услуг, энергоснабжения, электроснабжения с ресурсоснабжающими
организациями или с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, производящими или приобретающими
коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные организации, производящие или
приобретающие коммунальные ресурсы);
б) договоры на содержание мест общего пользования в составе муниципального комплекса либо общего
имущества многоквартирного (жилого) дома с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, производящими
или приобретающими коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные организации,
производящие или приобретающие коммунальные ресурсы);
в) договоры о вывозе бытовых отходов со специализированными организациями.
Копии указанных договоров в течение 10-ти дней со дня их заключения представить в адрес Арендодателя.
4.2.13. В течение 2 месяцев с момента подписания настоящего договора в случае обязательной государственной
регистрации зарегистрировать договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. В течение 10-ти дней с момента государственной регистрации договора в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представить в адрес
Арендодателя экземпляр (копию) договора аренды с отметкой о регистрации.
4.2.14. При изменении организационно-правовой формы, наименования, местонахождения, почтового адреса,
банковских реквизитов или реорганизации, в случае смены руководителя, а также лишения лицензии на право
деятельности в 10-дневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
4.2.15. За 1 месяц до истечения срока договора аренды в письменной форме сообщить Арендодателю о своих
намерениях по заключению договора аренды на новый срок.
4.2.16. Письменно не позднее чем за 1 месяц сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения
как в связи с истечением срока действия договора аренды, так и при его досрочном расторжении.
4.2.17. При прекращении действия настоящего договора:
- освободить занимаемое помещение в 10-дневный срок с момента прекращения настоящего договора.
38
Арендодатель не несет ответственности за не вывезенное в срок имущество Арендатора.
4.2.18. После освобождения помещения передать его Арендодателю по передаточному акту в надлежащем виде
и техническом состоянии с учетом естественного износа, со всеми неотделимыми улучшениями, исправными сетями
и сантехническим оборудованием.
4.2.19. Предусматривать выполнение мероприятий по приспособлению объектов инженерной, транспортной и
социальной инфраструктур для беспрепятственного доступа к ним инвалидов.
4.2.20. В течение месяца со дня подписания настоящего договора за счет собственных средств застраховать
помещение в пользу Арендодателя от рисков гибели и повреждения арендованного имущества. В течение 10 дней с
момента заключения договора страхования предоставить заверенную копию экземпляра договора и страхового полиса
Арендодателю.
4.2.21. Если в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер
арендованному недвижимому имуществу причинен ущерб, Арендатор возмещает такой ущерб за счет собственных
средств.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Ответственность Арендатора:
5.1.1. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы он выплачивает неустойку в
соответствии с п. 2.4 настоящего договора.
5.1.2. В случаях грубого нарушения Арендатором условий настоящего договора, а именно:
- при использовании помещения или его части не по целевому назначению, указанному в п. 1.2;
- при передаче помещения или его части третьим лицам в нарушение порядка, установленного п. 3.2.3;
- при умышленном ухудшении Арендатором состояния помещения;
- при невыполнении требований Арендодателя, предусмотренных пп. 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5, 4.2.8 – 4.2.11, 4.2.20
настоящего договора.
Арендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 3-кратной месячной арендной платы, существующей
на день выявления нарушения Арендодателем.
5.1.3. При нарушении иных обязательств, предусмотренных п. 4.2 настоящего договора, Арендатор уплачивает
штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы.
5.1.4. В случае, если Арендатор после прекращения договора не возвращает арендованное помещение
(уклоняется от подписания передаточного акта), или возвращает его несвоевременно, или не освобождает помещение
в установленные сроки, Арендодатель вправе потребовать, помимо внесения Арендатором арендной платы за весь
период фактического использования помещения и неустойки в виде пеней и штрафа, возмещения убытков (реального
ущерба и упущенной выгоды), причиненных задержкой исполнения, без зачета неустойки.
5.1.5. При невыполнении Арендатором требований по освобождению помещения Арендодатель оставляет за
собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения. Для производства вскрытия помещения создается
комиссия, состав которой определяется приказом органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом.
Не позднее чем за 7 дней до производства вскрытия Арендодатель направляет заказным письмом Арендатору
уведомление о дате и времени производства вскрытия муниципального нежилого помещения.
В случае наличия во вскрытом помещении имущества Арендатора комиссия передает данное имущество на
хранение специализированной организации с возложением расходов по хранению имущества на Арендатора.
5.1.6. В случае невыполнения Арендатором надлежащим образом обязательств по уплате арендной платы по
настоящему договору Арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора, находящееся внутри арендуемого
помещения в течение 30-ти дней. По истечении указанного срока Арендодатель вправе передать указанное имущество
уполномоченной организации с целью реализации в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и
удовлетворения требований Арендодателя по арендной плате, а также возмещения издержек и других убытков за счет
средств, вырученных от реализации удержанного имущества.
5.1.7. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему договору и (или)
устранения нарушений.
5.1.8. Прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от ответственности за просрочку
внесения арендной платы.
5.2. Ответственность Арендодателя:
5.2.1. За непредоставление в срок помещения (уклонение от подписания передаточного акта, невыдачу ключей)
по вине Арендодателя последний выплачивает Арендатору пеню в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы
за каждый день задержки предоставления помещения.
5.3. Расторжение договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение своих обязательств.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. При этом Арендатор обязан
произвести оплату арендной платы до даты расторжения договора.
6.2. Договор прекращает свое действие в следующих случаях:
а) по окончании срока его действия, если ко дню истечения срока не будет достигнуто соглашение о его
заключении на новый срок в соответствии с действующим законодательством;
б) в случае наступления событий, указанных в п. 4.2.10;
в) в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения настоящего договора до истечения его срока
в порядке п. 3 ст. 450 ГК РФ (пп. 3.1.7, 3.2.5 настоящего договора);
39
г) в случае расторжения договора судом по требованию одной из сторон, а также в любой другой срок
(досрочно) по соглашению сторон.
6.3. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя судом в случаях, предусмотренных
законом, а также в случаях, когда Арендатор нарушает правила, установленные пп. 4.2.6 – 4.2.8, 4.2.10, 4.2.19
настоящего договора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору
письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в установленный уведомлением срок.
6.4. В случае ликвидации Арендатора настоящий договор считается расторгнутым с момента прекращения его
деятельности.
7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Споры между сторонами по настоящему договору (за исключением споров по заключению договора)
разрешаются арбитражным судом по месту нахождения Арендодателя.
7.2. Размер арендной платы, обязанности Арендатора по проведению текущего и капитального ремонта,
содержанию помещения, его целевому использованию, по содержанию прилегающей к помещению территории и
проведению ее благоустройства, по страхованию арендованного помещения являются существенными условиями
настоящего договора, и при недостижении соглашения между сторонами хотя бы по одному из этих условий договор
считается незаключенным.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на него, в том числе Арендатор не
вправе вносить арендные права в уставные капиталы хозяйственных обществ и товариществ, в качестве вклада в
совместную деятельность по договору простого товарищества, а также использовать их в качестве предмета залога.
8.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения арендованного помещения, а также умышленного
повреждения или уничтожения в результате противоправных действий третьих лиц несет Арендатор с момента
заключения настоящего договора и до момента фактической передачи арендованного помещения Арендодателю по
акту.
8.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника помещения не является основанием для
изменения условий или расторжения настоящего договора.
8.4. ___________________________________________________________________.
8.5. Настоящий договор составлен в 3-х подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Экземпляры хранятся: два – у Арендодателя, один – у Арендатора.
Приложения:
1. Передаточный акт.
2. Копия экспликации технического паспорта.
3. Справка и копия поэтажного плана, составленного организацией, уполномоченной на осуществление
инвентаризации и технического учета объектов недвижимости.
МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель
ДЕПАРТАМЕНТ УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ И
ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДА ТВЕРИ
ул. Новоторжская, г. Тверь, 170100
ИНН/КПП 6901043057/695001001
л/с 900.02.012.1
в Департаменте финансов администрации города Твери
ОГРН 1036900087806
ОКВЭД 75.11.31
тел. 34 82 46
_________________/ ___________________/
М.П.
Арендатор
Местонахождение:____________________________
ИНН/КППП___________________________________
р/с__________________________________________
в ___________________________________________
к/с _________________________________________
БИК_________________________________________
ОГРН________________________________________
ОКАТО_______________________________________
Тел._________________________________________
________________/_____________________/
М.П.
40
Приложение
договора аренды нежилого помещения
от _______________№_________
Передаточный акт
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в
дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________________________________, действующего на основании
___________________________________________________________________,
с одной стороны, и _____________________________________________________________, именуемый(ое)
в дальнейшем «Арендатор», в лице _____________________________________________________________,
действующего на основании ___________________________________________________________, с другой
стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:
1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: г. Тверь, 2-ой
проезд Карпинского, д.1б.
Вид помещения: 1 этаж, к.7.
Состав помещений согласно экспликации технического паспорта, составленного организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение к
договору аренды).
Кадастровый номер: 69:40:0100245:158.
Общая площадь – 88,5 кв.м согласно справке и поэтажному плану, составленному организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости.
N по реестру муниципальной собственности города Твери: 98179.
2. Указанные помещения находятся в следующем техническом состоянии: удовлетворительном.
3. Настоящий акт подтверждает фактическую передачу указанных помещений Арендодателем в аренду
Арендатору.
4. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения от
__________№______.
Арендодатель
Арендатор
_________________/ ___________________/
М.П.
________________/_____________________/
М.П.
«____» _____________ 20___ г.
41
Приложение 8
ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Тверь
№ ________
____________________
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании ____________________________________________________, с одной стороны, и
_____________________________________________________________________________________, именуемый(ое)
в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________________________________________________,
действующего на основании __________________________________________________________, с другой стороны,
совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.
Тверь, Комсомольский пр-т, д. 15/44, согласно передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего
договора.
1.2. Помещение будет использоваться под: ________________________________________________________.
Вид помещения: 1 этаж, к.1-17.
Состав помещений согласно экспликации технического паспорта, составленного организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение).
Кадастровый номер: 69:40:0100268:35:1/4 .
Общая площадь – 170,0 кв.м согласно справке и поэтажному плану, составленному организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение).
N по реестру муниципальной собственности города Твери: 84075.
Инженерное оборудование: сети электроснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения,
водоотведения, совмещенные с жилым домом.
Основание: _________________________________________________________________________________.
1.4. Договор заключен на 3 года и вступает в силу в соответствии с действующим законодательством.
Условия
договора распространяются
на
отношения,
возникшие
между
сторонами
с
________________________________________________.
(с момента подписания передаточного акта или иного срока)
1.5. Отношения сторон по аренде помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, регулируются
положениями настоящего договора. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
1.6. Одновременно с передачей нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, Арендатор
приобретает право пользования общим имуществом многоквартирного дома пропорционально доле занимаемого
помещения на срок действия настоящего договора.
2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Арендная плата составляет ____________ рублей (без учета НДС) в месяц в соответствии с
_____________________________________________________________________________________.
(результатами проведенного аукциона)
2.2. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за
отчетным, по следующим реквизитам:
расчетный счет N 40101810600000010005 в ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ Г. ТВЕРЬ, БИК 042809001, получатель:
Управление Федерального казначейства по Тверской области (Департамент управления имуществом и земельными
ресурсами администрации города Твери), ИНН/КПП 6901043057/695001001, КБК 02011105074041000120 - арендная
плата, 02011105074042000120 - пени, 02011105074043000120 - штрафы, ОКТМО 28701000001.
Реквизиты для перечисления арендной платы в новом календарном году уточняются Арендатором у
Арендодателя до внесения первого арендного платежа.
Датой оплаты считается дата зачисления средств на лицевой счет администратора соответствующего вида
доходов бюджета города Твери, открытый в органе федерального казначейства.
2.3. Арендатор обязан в платежном документе указывать номер договора аренды и месяц, в счет которого
вносится арендная плата. В противном случае Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму в счет предыдущего
долга.
2.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы
задолженности. Начисление пени производится начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты
очередного платежа, и по день уплаты включительно.
2.5. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в
год на коэффициент инфляции, если иное не установлено действующим законодательством или настоящим
договором, а также в случаях изменения порядка (механизма) определения размера арендной платы.
42
Об изменении размера арендной платы Арендатор уведомляется заказным письмом. Новый размер арендной
платы устанавливается по истечении 30 дней с даты направления Арендатору соответствующего уведомления.
Арендатор считается извещенным надлежащим образом об изменении размера арендной платы в случае направления
уведомления заказным письмом по адресу, указанному в разделе «Место нахождения и платежные реквизиты сторон»
настоящего договора аренды.
2.6. НДС начисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В любое время и без предварительного уведомления Арендатора контролировать целевое использование
помещения и соблюдение условий настоящего договора.
3.1.2. Выдавать предписания, обязательные для исполнения Арендатором, в случаях, предусмотренных
настоящим договором, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления города Твери,
законодательством Тверской области и федеральным законодательством РФ.
3.1.3. Не отвечать за недостатки сданного в аренду помещения, которые были указаны в передаточном акте или
должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения.
3.1.4. На возмещение убытков (действительного ущерба и (или) упущенной выгоды), связанных с
неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему договору.
3.1.5. Контролировать техническое состояние, правильность эксплуатации помещения.
3.1.6. По окончании срока договора не перезаключать с Арендатором договор на новый срок.
3.1.7. Отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора в случаях:
а) однократного невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок;
б) систематического (два и более раз) внесения арендной платы не в полном объеме;
в) неиспользования Арендатором помещения либо его использования не по целевому назначению;
г) передачи Арендатором помещения третьим лицам (пользователям) в нарушение порядка, установленного
настоящим договором;
д) в случае неисполнения Арендатором обязанностей, установленных пп. 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5 и 4.2.11 настоящего
договора;
е) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пп. 4.2.12 настоящего договора;
ж) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пп. 4.2.20 настоящего договора.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением
Арендодателем своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.
3.2.2. Производить улучшения арендованного помещения. При этом Арендатор самостоятельно определяет
интерьер и внутреннюю отделку помещений, не затрагивающие изменения несущих конструкций строения и
планировки.
Неотделимые улучшения помещения и (или) перепланировка помещения производятся Арендатором только с
письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений и (или) перепланировки не возмещается.
Произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества, отделимые без вреда для этого имущества,
являются собственностью Арендатора.
3.2.3. Передавать арендованное помещение в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя, с
учетом требований действующего законодательства РФ и при условии предварительного согласования с
Арендодателем проекта договора.
Передача арендованного помещения третьим лицам по иным договорам (в иные виды пользования) не
допускается.
3.2.4. Производить платежи по настоящему договору авансом за весь срок аренды помещения. При этом при
изменении ставок арендной платы стороны производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм,
подлежащих дальнейшей оплате.
3.2.5. В любое время отказаться от настоящего договора, известив об этом Арендодателя за 1 месяц. Отказ
Арендатора от договора не освобождает его от обязанности по уплате арендной платы до момента возврата
арендуемого помещения Арендодателю по передаточному акту.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Передать Арендатору помещение в состоянии, пригодном для его эксплуатации, предупредив о
недостатках, которые Арендодатель обязан оговорить в передаточном акте. Передаточный акт подписывается
сторонами в 2-дневный срок с момента подписания настоящего договора. После подписания акта Арендодатель не
принимает претензий Арендатора по поводу технического состояния помещения, за исключением обнаружения
скрытых дефектов.
4.1.2. В случае прекращения договора по любым основаниям принять помещение от Арендатора по
передаточному акту.
4.1.3. Не менее чем за 1 месяц предупредить Арендатора о своем отказе от договора или его досрочном
расторжении.
4.2. Арендатор обязан:
43
4.2.1. Использовать помещение исключительно по целевому назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего
договора.
Арендатор обязан представить по требованию Арендодателя надлежащие доказательства использования
помещения в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при проведении проверки на месте.
4.2.2. Своевременно перечислять арендную плату и начисленные на нее налоги в соответствии с действующим
налоговым законодательством и пп. 2.2 и 2.5 настоящего договора.
4.2.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести
расходы на содержание имущества.
4.2.4. С письменного разрешения Арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт строения и (или)
переоборудование строения, а также в случае выдачи Арендодателем либо органом, уполномоченным управлять
муниципальным имуществом, соответствующего предписания и (или) в случае неотложной необходимости. Если
неотложная необходимость в проведении капитального ремонта будет подтверждена документально, то Арендатор
уведомляет об этом Арендодателя с указанием причины такой необходимости и приложением подтверждающих
документов.
4.2.5. Осуществлять перепланировку помещения только при условии предварительного (до осуществления
работ) письменного разрешения Арендодателя, согласованного с органом, уполномоченным управлять
муниципальным имуществом.
4.2.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций.
4.2.7. Соблюдать при эксплуатации помещения требования Госпожнадзора, управления по делам ГО и ЧС
администрации города Твери, санитарно-эпидемиологической службы и других органов, уполномоченных на
осуществление контроля в соответствующей сфере.
Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и другое оборудование в соответствии со всеми
отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора или помещения, а
также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность помещения, его экологическое и
санитарное состояние.
4.2.8. Беспрепятственно допускать в арендованное помещение и на прилегающий к нему земельный участок
представителей Арендодателя, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих
соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими
сроки устранять зафиксированные нарушения.
4.2.9. В случае возникновения аварийных ситуаций на трубопроводах центрального отопления, горячего и
холодного водоснабжения, электрооборудования и др. незамедлительно сообщать Арендодателю, соответствующим
аварийным службам, обеспечить им беспрепятственный доступ в помещение до полного устранения аварий, вне
зависимости от режима работы помещения.
4.2.10. Освободить помещение в связи с аварийным состоянием конструкций строения (или его части),
постановкой строения на капитальный ремонт или его сносом в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в
случае аварий или стихийных бедствий Арендатор по требованию штаба ГО обязан освободить помещение в течение
12 часов (СНиП N 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия ГО").
4.2.11. Содержать прилегающую к помещению территорию в надлежащем санитарном состоянии (в том числе
фасады, входные группы и др.), а также проводить необходимое ее благоустройство в соответствии с действующим
федеральным законодательством Российской Федерации, законодательством Тверской области и правовыми актами
органов местного самоуправления города Твери и по согласованию с Арендодателем.
Принимать долевое участие в финансировании ремонта общего имущества строения, поддерживать указанное
общее имущество в надлежащем состоянии совместно с иными собственниками (пользователями). Доля Арендатора в
затратах на ремонт общего имущества определяется исходя из соотношения площади арендуемого помещения к
общей площади строения.
4.2.12. В течение месяца со дня подписания настоящего договора заключить:
а) договоры на поставку коммунальных услуг, энергоснабжения, электроснабжения с ресурсоснабжающими
организациями или с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, производящими или приобретающими
коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные организации, производящие или
приобретающие коммунальные ресурсы);
б) договоры на содержание мест общего пользования в составе муниципального комплекса либо общего
имущества многоквартирного (жилого) дома с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, производящими
или приобретающими коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные организации,
производящие или приобретающие коммунальные ресурсы);
в) договоры о вывозе бытовых отходов со специализированными организациями.
Копии указанных договоров в течение 10-ти дней со дня их заключения представить в адрес Арендодателя.
4.2.13. В течение 2 месяцев с момента подписания настоящего договора в случае обязательной государственной
регистрации зарегистрировать договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. В течение 10-ти дней с момента государственной регистрации договора в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представить в адрес
Арендодателя экземпляр (копию) договора аренды с отметкой о регистрации.
4.2.14. При изменении организационно-правовой формы, наименования, местонахождения, почтового адреса,
банковских реквизитов или реорганизации, в случае смены руководителя, а также лишения лицензии на право
деятельности в 10-дневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
44
4.2.15. За 1 месяц до истечения срока договора аренды в письменной форме сообщить Арендодателю о своих
намерениях по заключению договора аренды на новый срок.
4.2.16. Письменно не позднее чем за 1 месяц сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения
как в связи с истечением срока действия договора аренды, так и при его досрочном расторжении.
4.2.17. При прекращении действия настоящего договора:
- освободить занимаемое помещение в 10-дневный срок с момента прекращения настоящего договора.
Арендодатель не несет ответственности за не вывезенное в срок имущество Арендатора.
4.2.18. После освобождения помещения передать его Арендодателю по передаточному акту в надлежащем виде
и техническом состоянии с учетом естественного износа, со всеми неотделимыми улучшениями, исправными сетями
и сантехническим оборудованием.
4.2.19. Предусматривать выполнение мероприятий по приспособлению объектов инженерной, транспортной и
социальной инфраструктур для беспрепятственного доступа к ним инвалидов.
4.2.20. В течение месяца со дня подписания настоящего договора за счет собственных средств застраховать
помещение в пользу Арендодателя от рисков гибели и повреждения арендованного имущества. В течение 10 дней с
момента заключения договора страхования предоставить заверенную копию экземпляра договора и страхового полиса
Арендодателю.
4.2.21. Если в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер
арендованному недвижимому имуществу причинен ущерб, Арендатор возмещает такой ущерб за счет собственных
средств.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Ответственность Арендатора:
5.1.1. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы он выплачивает неустойку в
соответствии с п. 2.4 настоящего договора.
5.1.2. В случаях грубого нарушения Арендатором условий настоящего договора, а именно:
- при использовании помещения или его части не по целевому назначению, указанному в п. 1.2;
- при передаче помещения или его части третьим лицам в нарушение порядка, установленного п. 3.2.3;
- при умышленном ухудшении Арендатором состояния помещения;
- при невыполнении требований Арендодателя, предусмотренных пп. 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5, 4.2.8 - 4.2.11, 4.2.20
настоящего договора.
Арендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 3-кратной месячной арендной платы, существующей
на день выявления нарушения Арендодателем.
5.1.3. При нарушении иных обязательств, предусмотренных п. 4.2 настоящего договора, Арендатор уплачивает
штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы.
5.1.4. В случае, если Арендатор после прекращения договора не возвращает арендованное помещение
(уклоняется от подписания передаточного акта), или возвращает его несвоевременно, или не освобождает помещение
в установленные сроки, Арендодатель вправе потребовать, помимо внесения Арендатором арендной платы за весь
период фактического использования помещения и неустойки в виде пеней и штрафа, возмещения убытков (реального
ущерба и упущенной выгоды), причиненных задержкой исполнения, без зачета неустойки.
5.1.5. При невыполнении Арендатором требований по освобождению помещения Арендодатель оставляет за
собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения. Для производства вскрытия помещения создается
комиссия, состав которой определяется приказом органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом.
Не позднее чем за 7 дней до производства вскрытия Арендодатель направляет заказным письмом Арендатору
уведомление о дате и времени производства вскрытия муниципального нежилого помещения.
В случае наличия во вскрытом помещении имущества Арендатора комиссия передает данное имущество на
хранение специализированной организации с возложением расходов по хранению имущества на Арендатора.
5.1.6. В случае невыполнения Арендатором надлежащим образом обязательств по уплате арендной платы по
настоящему договору Арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора, находящееся внутри арендуемого
помещения в течение 30-ти дней. По истечении указанного срока Арендодатель вправе передать указанное имущество
уполномоченной организации с целью реализации в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и
удовлетворения требований Арендодателя по арендной плате, а также возмещения издержек и других убытков за счет
средств, вырученных от реализации удержанного имущества.
5.1.7. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему договору и (или)
устранения нарушений.
5.1.8. Прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от ответственности за просрочку
внесения арендной платы.
5.2. Ответственность Арендодателя:
5.2.1. За непредоставление в срок помещения (уклонение от подписания передаточного акта, невыдачу ключей)
по вине Арендодателя последний выплачивает Арендатору пеню в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы
за каждый день задержки предоставления помещения.
5.3. Расторжение договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение своих обязательств.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. При этом Арендатор обязан
произвести оплату арендной платы до даты расторжения договора.
6.2. Договор прекращает свое действие в следующих случаях:
45
а) по окончании срока его действия, если ко дню истечения срока не будет достигнуто соглашение о его
заключении на новый срок в соответствии с действующим законодательством;
б) в случае наступления событий, указанных в п. 4.2.10;
в) в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения настоящего договора до истечения его срока
в порядке п. 3 ст. 450 ГК РФ (пп. 3.1.7, 3.2.5 настоящего договора);
г) в случае расторжения договора судом по требованию одной из сторон, а также в любой другой срок
(досрочно) по соглашению сторон.
6.3. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя судом в случаях, предусмотренных
законом, а также в случаях, когда Арендатор нарушает правила, установленные пп. 4.2.6 - 4.2.8, 4.2.10, 4.2.19
настоящего договора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору
письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в установленный уведомлением срок.
6.4. В случае ликвидации Арендатора настоящий договор считается расторгнутым с момента прекращения его
деятельности.
7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Споры между сторонами по настоящему договору (за исключением споров по заключению договора)
разрешаются арбитражным судом по месту нахождения Арендодателя.
7.2. Размер арендной платы, обязанности Арендатора по проведению текущего и капитального ремонта,
содержанию помещения, его целевому использованию, по содержанию прилегающей к помещению территории и
проведению ее благоустройства, по страхованию арендованного помещения являются существенными условиями
настоящего договора, и при недостижении соглашения между сторонами хотя бы по одному из этих условий договор
считается незаключенным.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на него, в том числе Арендатор не
вправе вносить арендные права в уставные капиталы хозяйственных обществ и товариществ, в качестве вклада в
совместную деятельность по договору простого товарищества, а также использовать их в качестве предмета залога.
8.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения арендованного помещения, а также умышленного
повреждения или уничтожения в результате противоправных действий третьих лиц несет Арендатор с момента
заключения настоящего договора и до момента фактической передачи арендованного помещения Арендодателю по
акту.
8.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника помещения не является основанием для
изменения условий или расторжения настоящего договора.
8.4. ___________________________________________________________________.
8.5. Настоящий договор составлен в 3-х подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Экземпляры хранятся: два - у Арендодателя, один - у Арендатора.
Приложения:
1. Передаточный акт.
2. Копия экспликации технического паспорта.
3. Справка и копия поэтажного плана, составленного организацией, уполномоченной на осуществление
инвентаризации и технического учета объектов недвижимости.
МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель
ДЕПАРТАМЕНТ УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ И
ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДА ТВЕРИ
ул. Новоторжская, г. Тверь, 170100
ИНН/КПП 6901043057/695001001
л/с 900.02.012.1
в Департаменте финансов администрации города Твери
ОГРН 1036900087806
ОКВЭД 75.11.31
тел. 34 82 46
_________________/ ___________________/
М.П.
Арендатор
____________________________________________
____________________________________________
Местонахождение:____________________________
ИНН/КППП___________________________________
р/с__________________________________________
в ___________________________________________
к/с _________________________________________
БИК_________________________________________
ОГРН________________________________________
ОКАТО_______________________________________
Тел._________________________________________
________________/_____________________/
М.П.
46
Приложение
договора аренды нежилого помещения
от _______________№_________
Передаточный акт
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________________, действующего на основании
___________________________________________________________________,
с одной стороны, и _____________________________________________________________, именуемый(ое)
в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________________________________________,
действующего на основании ___________________________________________________________, с другой
стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:
1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.
Тверь, Комсомольский пр-т, д. 15/44.
Вид помещения: 1 этаж, к.1-17.
Состав помещений согласно экспликации технического паспорта, составленного организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение к
договору аренды).
Кадастровый номер: 69:40:0100268:35:1/4 .
Общая площадь – 170,0 кв.м согласно справке и поэтажному плану, составленному организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости.
N по реестру муниципальной собственности города Твери: 84075.
2. Указанные помещения находятся в следующем техническом состоянии: удовлетворительном.
3. Настоящий акт подтверждает фактическую передачу указанных помещений Арендодателем в аренду
Арендатору.
4. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения от
__________№______.
Арендодатель
Арендатор
_________________/ ___________________/
М.П.
________________/_____________________/
М.П.
"____" _____________ 20___ г.
47
Приложение 9
ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Тверь
№ ________
____________________
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании ____________________________________________________, с одной стороны, и
_____________________________________________________________________________________, именуемый(ое)
в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________________________________________________,
действующего на основании __________________________________________________________, с другой стороны,
совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.
Тверь, пос. Химинститута, д. 3, согласно передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего
договора.
1.2. Помещение будет использоваться под: ________________________________________________________.
Вид помещения: 1 этаж, к.1-8.
Состав помещений согласно экспликации технического паспорта, составленного организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение).
Кадастровый номер: 69:40:02:00:085:0043:1/016468/37:10002/А .
Общая площадь – 72,9 кв.м согласно справке и поэтажному плану, составленному организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение).
N по реестру муниципальной собственности города Твери: 3395.
Инженерное оборудование: сети электроснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения,
водоотведения, совмещенные с жилым домом.
Основание: _________________________________________________________________________________.
1.4. Договор заключен на 3 года и вступает в силу в соответствии с действующим законодательством.
Условия
договора распространяются
на
отношения,
возникшие
между
сторонами
с
________________________________________________.
(с момента подписания передаточного акта или иного срока)
1.5. Отношения сторон по аренде помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, регулируются
положениями настоящего договора. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
1.6. Одновременно с передачей нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, Арендатор
приобретает право пользования общим имуществом многоквартирного дома пропорционально доле занимаемого
помещения на срок действия настоящего договора.
2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Арендная плата составляет ____________ рублей (без учета НДС) в месяц в соответствии с
_____________________________________________________________________________________.
(результатами проведенного аукциона)
2.2. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за
отчетным, по следующим реквизитам:
расчетный счет N 40101810600000010005 в ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ Г. ТВЕРЬ, БИК 042809001, получатель:
Управление Федерального казначейства по Тверской области (Департамент управления имуществом и земельными
ресурсами администрации города Твери), ИНН/КПП 6901043057/695001001, КБК 02011105074041000120 - арендная
плата, 02011105074042000120 - пени, 02011105074043000120 - штрафы, ОКТМО 28701000001.
Реквизиты для перечисления арендной платы в новом календарном году уточняются Арендатором у
Арендодателя до внесения первого арендного платежа.
Датой оплаты считается дата зачисления средств на лицевой счет администратора соответствующего вида
доходов бюджета города Твери, открытый в органе федерального казначейства.
2.3. Арендатор обязан в платежном документе указывать номер договора аренды и месяц, в счет которого
вносится арендная плата. В противном случае Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму в счет предыдущего
долга.
2.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы
задолженности. Начисление пени производится начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты
очередного платежа, и по день уплаты включительно.
2.5. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в
год на коэффициент инфляции, если иное не установлено действующим законодательством или настоящим
договором, а также в случаях изменения порядка (механизма) определения размера арендной платы.
Об изменении размера арендной платы Арендатор уведомляется заказным письмом. Новый размер арендной
платы устанавливается по истечении 30 дней с даты направления Арендатору соответствующего уведомления.
48
Арендатор считается извещенным надлежащим образом об изменении размера арендной платы в случае направления
уведомления заказным письмом по адресу, указанному в разделе «Место нахождения и платежные реквизиты сторон»
настоящего договора аренды.
2.6. НДС начисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В любое время и без предварительного уведомления Арендатора контролировать целевое использование
помещения и соблюдение условий настоящего договора.
3.1.2. Выдавать предписания, обязательные для исполнения Арендатором, в случаях, предусмотренных
настоящим договором, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления города Твери,
законодательством Тверской области и федеральным законодательством РФ.
3.1.3. Не отвечать за недостатки сданного в аренду помещения, которые были указаны в передаточном акте или
должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения.
3.1.4. На возмещение убытков (действительного ущерба и (или) упущенной выгоды), связанных с
неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему договору.
3.1.5. Контролировать техническое состояние, правильность эксплуатации помещения.
3.1.6. По окончании срока договора не перезаключать с Арендатором договор на новый срок.
3.1.7. Отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора в случаях:
а) однократного невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок;
б) систематического (два и более раз) внесения арендной платы не в полном объеме;
в) неиспользования Арендатором помещения либо его использования не по целевому назначению;
г) передачи Арендатором помещения третьим лицам (пользователям) в нарушение порядка, установленного
настоящим договором;
д) в случае неисполнения Арендатором обязанностей, установленных пп. 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5 и 4.2.11 настоящего
договора;
е) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пп. 4.2.12 настоящего договора;
ж) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пп. 4.2.20 настоящего договора.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением
Арендодателем своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.
3.2.2. Производить улучшения арендованного помещения. При этом Арендатор самостоятельно определяет
интерьер и внутреннюю отделку помещений, не затрагивающие изменения несущих конструкций строения и
планировки.
Неотделимые улучшения помещения и (или) перепланировка помещения производятся Арендатором только с
письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений и (или) перепланировки не возмещается.
Произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества, отделимые без вреда для этого имущества,
являются собственностью Арендатора.
3.2.3. Передавать арендованное помещение в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя, с
учетом требований действующего законодательства РФ и при условии предварительного согласования с
Арендодателем проекта договора.
Передача арендованного помещения третьим лицам по иным договорам (в иные виды пользования) не
допускается.
3.2.4. Производить платежи по настоящему договору авансом за весь срок аренды помещения. При этом при
изменении ставок арендной платы стороны производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм,
подлежащих дальнейшей оплате.
3.2.5. В любое время отказаться от настоящего договора, известив об этом Арендодателя за 1 месяц. Отказ
Арендатора от договора не освобождает его от обязанности по уплате арендной платы до момента возврата
арендуемого помещения Арендодателю по передаточному акту.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Передать Арендатору помещение в состоянии, пригодном для его эксплуатации, предупредив о
недостатках, которые Арендодатель обязан оговорить в передаточном акте. Передаточный акт подписывается
сторонами в 2-дневный срок с момента подписания настоящего договора. После подписания акта Арендодатель не
принимает претензий Арендатора по поводу технического состояния помещения, за исключением обнаружения
скрытых дефектов.
4.1.2. В случае прекращения договора по любым основаниям принять помещение от Арендатора по
передаточному акту.
4.1.3. Не менее чем за 1 месяц предупредить Арендатора о своем отказе от договора или его досрочном
расторжении.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Использовать помещение исключительно по целевому назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего
договора.
49
Арендатор обязан представить по требованию Арендодателя надлежащие доказательства использования
помещения в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при проведении проверки на месте.
4.2.2. Своевременно перечислять арендную плату и начисленные на нее налоги в соответствии с действующим
налоговым законодательством и пп. 2.2 и 2.5 настоящего договора.
4.2.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести
расходы на содержание имущества.
4.2.4. С письменного разрешения Арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт строения и (или)
переоборудование строения, а также в случае выдачи Арендодателем либо органом, уполномоченным управлять
муниципальным имуществом, соответствующего предписания и (или) в случае неотложной необходимости. Если
неотложная необходимость в проведении капитального ремонта будет подтверждена документально, то Арендатор
уведомляет об этом Арендодателя с указанием причины такой необходимости и приложением подтверждающих
документов.
4.2.5. Осуществлять перепланировку помещения только при условии предварительного (до осуществления
работ) письменного разрешения Арендодателя, согласованного с органом, уполномоченным управлять
муниципальным имуществом.
4.2.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций.
4.2.7. Соблюдать при эксплуатации помещения требования Госпожнадзора, управления по делам ГО и ЧС
администрации города Твери, санитарно-эпидемиологической службы и других органов, уполномоченных на
осуществление контроля в соответствующей сфере.
Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и другое оборудование в соответствии со всеми
отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора или помещения, а
также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность помещения, его экологическое и
санитарное состояние.
4.2.8. Беспрепятственно допускать в арендованное помещение и на прилегающий к нему земельный участок
представителей Арендодателя, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих
соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими
сроки устранять зафиксированные нарушения.
4.2.9. В случае возникновения аварийных ситуаций на трубопроводах центрального отопления, горячего и
холодного водоснабжения, электрооборудования и др. незамедлительно сообщать Арендодателю, соответствующим
аварийным службам, обеспечить им беспрепятственный доступ в помещение до полного устранения аварий, вне
зависимости от режима работы помещения.
4.2.10. Освободить помещение в связи с аварийным состоянием конструкций строения (или его части),
постановкой строения на капитальный ремонт или его сносом в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в
случае аварий или стихийных бедствий Арендатор по требованию штаба ГО обязан освободить помещение в течение
12 часов (СНиП N 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия ГО").
4.2.11. Содержать прилегающую к помещению территорию в надлежащем санитарном состоянии (в том числе
фасады, входные группы и др.), а также проводить необходимое ее благоустройство в соответствии с действующим
федеральным законодательством Российской Федерации, законодательством Тверской области и правовыми актами
органов местного самоуправления города Твери и по согласованию с Арендодателем.
Принимать долевое участие в финансировании ремонта общего имущества строения, поддерживать указанное
общее имущество в надлежащем состоянии совместно с иными собственниками (пользователями). Доля Арендатора в
затратах на ремонт общего имущества определяется исходя из соотношения площади арендуемого помещения к
общей площади строения.
4.2.12. В течение месяца со дня подписания настоящего договора заключить:
а) договоры на поставку коммунальных услуг, энергоснабжения, электроснабжения с ресурсоснабжающими
организациями или с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, производящими или приобретающими
коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные организации, производящие или
приобретающие коммунальные ресурсы);
б) договоры на содержание мест общего пользования в составе муниципального комплекса либо общего
имущества многоквартирного (жилого) дома с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, производящими
или приобретающими коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные организации,
производящие или приобретающие коммунальные ресурсы);
в) договоры о вывозе бытовых отходов со специализированными организациями.
Копии указанных договоров в течение 10-ти дней со дня их заключения представить в адрес Арендодателя.
4.2.13. В течение 2 месяцев с момента подписания настоящего договора в случае обязательной государственной
регистрации зарегистрировать договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. В течение 10-ти дней с момента государственной регистрации договора в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представить в адрес
Арендодателя экземпляр (копию) договора аренды с отметкой о регистрации.
4.2.14. При изменении организационно-правовой формы, наименования, местонахождения, почтового адреса,
банковских реквизитов или реорганизации, в случае смены руководителя, а также лишения лицензии на право
деятельности в 10-дневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
4.2.15. За 1 месяц до истечения срока договора аренды в письменной форме сообщить Арендодателю о своих
намерениях по заключению договора аренды на новый срок.
50
4.2.16. Письменно не позднее чем за 1 месяц сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения
как в связи с истечением срока действия договора аренды, так и при его досрочном расторжении.
4.2.17. При прекращении действия настоящего договора:
- освободить занимаемое помещение в 10-дневный срок с момента прекращения настоящего договора.
Арендодатель не несет ответственности за не вывезенное в срок имущество Арендатора.
4.2.18. После освобождения помещения передать его Арендодателю по передаточному акту в надлежащем виде
и техническом состоянии с учетом естественного износа, со всеми неотделимыми улучшениями, исправными сетями
и сантехническим оборудованием.
4.2.19. Предусматривать выполнение мероприятий по приспособлению объектов инженерной, транспортной и
социальной инфраструктур для беспрепятственного доступа к ним инвалидов.
4.2.20. В течение месяца со дня подписания настоящего договора за счет собственных средств застраховать
помещение в пользу Арендодателя от рисков гибели и повреждения арендованного имущества. В течение 10 дней с
момента заключения договора страхования предоставить заверенную копию экземпляра договора и страхового полиса
Арендодателю.
4.2.21. Если в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер
арендованному недвижимому имуществу причинен ущерб, Арендатор возмещает такой ущерб за счет собственных
средств.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Ответственность Арендатора:
5.1.1. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы он выплачивает неустойку в
соответствии с п. 2.4 настоящего договора.
5.1.2. В случаях грубого нарушения Арендатором условий настоящего договора, а именно:
- при использовании помещения или его части не по целевому назначению, указанному в п. 1.2;
- при передаче помещения или его части третьим лицам в нарушение порядка, установленного п. 3.2.3;
- при умышленном ухудшении Арендатором состояния помещения;
- при невыполнении требований Арендодателя, предусмотренных пп. 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5, 4.2.8 - 4.2.11, 4.2.20
настоящего договора.
Арендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 3-кратной месячной арендной платы, существующей
на день выявления нарушения Арендодателем.
5.1.3. При нарушении иных обязательств, предусмотренных п. 4.2 настоящего договора, Арендатор уплачивает
штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы.
5.1.4. В случае, если Арендатор после прекращения договора не возвращает арендованное помещение
(уклоняется от подписания передаточного акта), или возвращает его несвоевременно, или не освобождает помещение
в установленные сроки, Арендодатель вправе потребовать, помимо внесения Арендатором арендной платы за весь
период фактического использования помещения и неустойки в виде пеней и штрафа, возмещения убытков (реального
ущерба и упущенной выгоды), причиненных задержкой исполнения, без зачета неустойки.
5.1.5. При невыполнении Арендатором требований по освобождению помещения Арендодатель оставляет за
собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения. Для производства вскрытия помещения создается
комиссия, состав которой определяется приказом органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом.
Не позднее чем за 7 дней до производства вскрытия Арендодатель направляет заказным письмом Арендатору
уведомление о дате и времени производства вскрытия муниципального нежилого помещения.
В случае наличия во вскрытом помещении имущества Арендатора комиссия передает данное имущество на
хранение специализированной организации с возложением расходов по хранению имущества на Арендатора.
5.1.6. В случае невыполнения Арендатором надлежащим образом обязательств по уплате арендной платы по
настоящему договору Арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора, находящееся внутри арендуемого
помещения в течение 30-ти дней. По истечении указанного срока Арендодатель вправе передать указанное имущество
уполномоченной организации с целью реализации в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и
удовлетворения требований Арендодателя по арендной плате, а также возмещения издержек и других убытков за счет
средств, вырученных от реализации удержанного имущества.
5.1.7. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему договору и (или)
устранения нарушений.
5.1.8. Прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от ответственности за просрочку
внесения арендной платы.
5.2. Ответственность Арендодателя:
5.2.1. За непредоставление в срок помещения (уклонение от подписания передаточного акта, невыдачу ключей)
по вине Арендодателя последний выплачивает Арендатору пеню в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы
за каждый день задержки предоставления помещения.
5.3. Расторжение договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение своих обязательств.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. При этом Арендатор обязан
произвести оплату арендной платы до даты расторжения договора.
6.2. Договор прекращает свое действие в следующих случаях:
а) по окончании срока его действия, если ко дню истечения срока не будет достигнуто соглашение о его
заключении на новый срок в соответствии с действующим законодательством;
51
б) в случае наступления событий, указанных в п. 4.2.10;
в) в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения настоящего договора до истечения его срока
в порядке п. 3 ст. 450 ГК РФ (пп. 3.1.7, 3.2.5 настоящего договора);
г) в случае расторжения договора судом по требованию одной из сторон, а также в любой другой срок
(досрочно) по соглашению сторон.
6.3. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя судом в случаях, предусмотренных
законом, а также в случаях, когда Арендатор нарушает правила, установленные пп. 4.2.6 - 4.2.8, 4.2.10, 4.2.19
настоящего договора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору
письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в установленный уведомлением срок.
6.4. В случае ликвидации Арендатора настоящий договор считается расторгнутым с момента прекращения его
деятельности.
7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Споры между сторонами по настоящему договору (за исключением споров по заключению договора)
разрешаются арбитражным судом по месту нахождения Арендодателя.
7.2. Размер арендной платы, обязанности Арендатора по проведению текущего и капитального ремонта,
содержанию помещения, его целевому использованию, по содержанию прилегающей к помещению территории и
проведению ее благоустройства, по страхованию арендованного помещения являются существенными условиями
настоящего договора, и при недостижении соглашения между сторонами хотя бы по одному из этих условий договор
считается незаключенным.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на него, в том числе Арендатор не
вправе вносить арендные права в уставные капиталы хозяйственных обществ и товариществ, в качестве вклада в
совместную деятельность по договору простого товарищества, а также использовать их в качестве предмета залога.
8.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения арендованного помещения, а также умышленного
повреждения или уничтожения в результате противоправных действий третьих лиц несет Арендатор с момента
заключения настоящего договора и до момента фактической передачи арендованного помещения Арендодателю по
акту.
8.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника помещения не является основанием для
изменения условий или расторжения настоящего договора.
8.4. ___________________________________________________________________.
8.5. Настоящий договор составлен в 3-х подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Экземпляры хранятся: два - у Арендодателя, один - у Арендатора.
Приложения:
1. Передаточный акт.
2. Копия экспликации технического паспорта.
3. Справка и копия поэтажного плана, составленного организацией, уполномоченной на осуществление
инвентаризации и технического учета объектов недвижимости.
МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель
ДЕПАРТАМЕНТ УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ И
ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДА ТВЕРИ
ул. Новоторжская, г. Тверь, 170100
ИНН/КПП 6901043057/695001001
л/с 900.02.012.1
в Департаменте финансов администрации города Твери
ОГРН 1036900087806
ОКВЭД 75.11.31
тел. 34 82 46
_________________/ ___________________/
М.П.
Арендатор
____________________________________________
____________________________________________
Местонахождение:____________________________
ИНН/КППП___________________________________
р/с__________________________________________
в ___________________________________________
к/с _________________________________________
БИК_________________________________________
ОГРН________________________________________
ОКАТО_______________________________________
Тел._________________________________________
________________/_____________________/
М.П.
52
Приложение
договора аренды нежилого помещения
от _______________№_________
Передаточный акт
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________________, действующего на основании
___________________________________________________________________,
с одной стороны, и _____________________________________________________________, именуемый(ое)
в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________________________________________,
действующего на основании ___________________________________________________________, с другой
стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:
1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.
Тверь, пос. Химинститута, д. 3.
Вид помещения: 1 этаж, к.1-8.
Состав помещений согласно экспликации технического паспорта, составленного организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение к
договору аренды).
Кадастровый номер: 69:40:02:00:085:0043:1/016468/37:10002/А .
Общая площадь – 72,3 кв. м согласно справке и поэтажному плану, составленному организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости.
N по реестру муниципальной собственности города Твери: 3395.
2. Указанные помещения находятся в следующем техническом состоянии: удовлетворительном.
3. Настоящий акт подтверждает фактическую передачу указанных помещений Арендодателем в аренду
Арендатору.
4. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения от
__________№______.
Арендодатель
Арендатор
_________________/ ___________________/
М.П.
________________/_____________________/
М.П.
"____" _____________ 20___ г.
53
Приложение 10
ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Тверь
№ ________
____________________
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании ____________________________________________________, с одной стороны, и
_____________________________________________________________________________________, именуемый(ое)
в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________________________________________________,
действующего на основании __________________________________________________________, с другой стороны,
совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.
Тверь, пр-т Калинина, д. 8, согласно передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Помещение будет использоваться под: ________________________________________________________.
Вид помещения: 1 этаж к.1-17,
подвал к.1,1а,2,3,9-16,16а,17,18.
Состав помещений согласно экспликации технического паспорта, составленного организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение).
Кадастровый номер: 69:40:03:00:080:0011:1/005294/37:10009/А
69:40:03:00:080:0011:1/005294/37:10008/А.
Общая площадь – 455,3 кв.м, в том числе: 1 этаж – 191,2 кв.м, подвал – 264,3 кв.м согласно справке и
поэтажному плану, составленному организацией, уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического
учета объектов недвижимости (приложение).
N по реестру муниципальной собственности города Твери: 2992, 2991.
Инженерное оборудование: сети электроснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения,
водоотведения, совмещенные с жилым домом.
Основание: _________________________________________________________________________________.
1.4. Договор заключен на 3 года и вступает в силу в соответствии с действующим законодательством.
Условия
договора распространяются
на
отношения,
возникшие
между
сторонами
с
________________________________________________.
(с момента подписания передаточного акта или иного срока)
1.5. Отношения сторон по аренде помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, регулируются
положениями настоящего договора. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
1.6. Одновременно с передачей нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, Арендатор
приобретает право пользования общим имуществом многоквартирного дома пропорционально доле занимаемого
помещения на срок действия настоящего договора.
2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Арендная плата составляет ____________ рублей (без учета НДС) в месяц в соответствии с
_____________________________________________________________________________________.
(результатами проведенного аукциона)
2.2. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за
отчетным, по следующим реквизитам:
расчетный счет N 40101810600000010005 в ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ Г. ТВЕРЬ, БИК 042809001, получатель:
Управление Федерального казначейства по Тверской области (Департамент управления имуществом и земельными
ресурсами администрации города Твери), ИНН/КПП 6901043057/695001001, КБК 02011105074041000120 - арендная
плата, 02011105074042000120 - пени, 02011105074043000120 - штрафы, ОКТМО 28701000001.
Реквизиты для перечисления арендной платы в новом календарном году уточняются Арендатором у
Арендодателя до внесения первого арендного платежа.
Датой оплаты считается дата зачисления средств на лицевой счет администратора соответствующего вида
доходов бюджета города Твери, открытый в органе федерального казначейства.
2.3. Арендатор обязан в платежном документе указывать номер договора аренды и месяц, в счет которого
вносится арендная плата. В противном случае Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму в счет предыдущего
долга.
2.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы
задолженности. Начисление пени производится начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты
очередного платежа, и по день уплаты включительно.
2.5. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в
год на коэффициент инфляции, если иное не установлено действующим законодательством или настоящим
договором, а также в случаях изменения порядка (механизма) определения размера арендной платы.
54
Об изменении размера арендной платы Арендатор уведомляется заказным письмом. Новый размер арендной
платы устанавливается по истечении 30 дней с даты направления Арендатору соответствующего уведомления.
Арендатор считается извещенным надлежащим образом об изменении размера арендной платы в случае направления
уведомления заказным письмом по адресу, указанному в разделе «Место нахождения и платежные реквизиты сторон»
настоящего договора аренды.
2.6. НДС начисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В любое время и без предварительного уведомления Арендатора контролировать целевое использование
помещения и соблюдение условий настоящего договора.
3.1.2. Выдавать предписания, обязательные для исполнения Арендатором, в случаях, предусмотренных
настоящим договором, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления города Твери,
законодательством Тверской области и федеральным законодательством РФ.
3.1.3. Не отвечать за недостатки сданного в аренду помещения, которые были указаны в передаточном акте или
должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения.
3.1.4. На возмещение убытков (действительного ущерба и (или) упущенной выгоды), связанных с
неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему договору.
3.1.5. Контролировать техническое состояние, правильность эксплуатации помещения.
3.1.6. По окончании срока договора не перезаключать с Арендатором договор на новый срок.
3.1.7. Отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора в случаях:
а) однократного невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок;
б) систематического (два и более раз) внесения арендной платы не в полном объеме;
в) неиспользования Арендатором помещения либо его использования не по целевому назначению;
г) передачи Арендатором помещения третьим лицам (пользователям) в нарушение порядка, установленного
настоящим договором;
д) в случае неисполнения Арендатором обязанностей, установленных пп. 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5 и 4.2.11 настоящего
договора;
е) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пп. 4.2.12 настоящего договора;
ж) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пп. 4.2.20 настоящего договора.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением
Арендодателем своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.
3.2.2. Производить улучшения арендованного помещения. При этом Арендатор самостоятельно определяет
интерьер и внутреннюю отделку помещений, не затрагивающие изменения несущих конструкций строения и
планировки.
Неотделимые улучшения помещения и (или) перепланировка помещения производятся Арендатором только с
письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений и (или) перепланировки не возмещается.
Произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества, отделимые без вреда для этого имущества,
являются собственностью Арендатора.
3.2.3. Передавать арендованное помещение в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя, с
учетом требований действующего законодательства РФ и при условии предварительного согласования с
Арендодателем проекта договора.
Передача арендованного помещения третьим лицам по иным договорам (в иные виды пользования) не
допускается.
3.2.4. Производить платежи по настоящему договору авансом за весь срок аренды помещения. При этом при
изменении ставок арендной платы стороны производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм,
подлежащих дальнейшей оплате.
3.2.5. В любое время отказаться от настоящего договора, известив об этом Арендодателя за 1 месяц. Отказ
Арендатора от договора не освобождает его от обязанности по уплате арендной платы до момента возврата
арендуемого помещения Арендодателю по передаточному акту.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Передать Арендатору помещение в состоянии, пригодном для его эксплуатации, предупредив о
недостатках, которые Арендодатель обязан оговорить в передаточном акте. Передаточный акт подписывается
сторонами в 2-дневный срок с момента подписания настоящего договора. После подписания акта Арендодатель не
принимает претензий Арендатора по поводу технического состояния помещения, за исключением обнаружения
скрытых дефектов.
4.1.2. В случае прекращения договора по любым основаниям принять помещение от Арендатора по
передаточному акту.
4.1.3. Не менее чем за 1 месяц предупредить Арендатора о своем отказе от договора или его досрочном
расторжении.
4.2. Арендатор обязан:
55
4.2.1. Использовать помещение исключительно по целевому назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего
договора.
Арендатор обязан представить по требованию Арендодателя надлежащие доказательства использования
помещения в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при проведении проверки на месте.
4.2.2. Своевременно перечислять арендную плату и начисленные на нее налоги в соответствии с действующим
налоговым законодательством и пп. 2.2 и 2.5 настоящего договора.
4.2.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести
расходы на содержание имущества.
4.2.4. С письменного разрешения Арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт строения и (или)
переоборудование строения, а также в случае выдачи Арендодателем либо органом, уполномоченным управлять
муниципальным имуществом, соответствующего предписания и (или) в случае неотложной необходимости. Если
неотложная необходимость в проведении капитального ремонта будет подтверждена документально, то Арендатор
уведомляет об этом Арендодателя с указанием причины такой необходимости и приложением подтверждающих
документов.
4.2.5. Осуществлять перепланировку помещения только при условии предварительного (до осуществления
работ) письменного разрешения Арендодателя, согласованного с органом, уполномоченным управлять
муниципальным имуществом.
4.2.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций.
4.2.7. Соблюдать при эксплуатации помещения требования Госпожнадзора, управления по делам ГО и ЧС
администрации города Твери, санитарно-эпидемиологической службы и других органов, уполномоченных на
осуществление контроля в соответствующей сфере.
Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и другое оборудование в соответствии со всеми
отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора или помещения, а
также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность помещения, его экологическое и
санитарное состояние.
4.2.8. Беспрепятственно допускать в арендованное помещение и на прилегающий к нему земельный участок
представителей Арендодателя, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих
соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими
сроки устранять зафиксированные нарушения.
4.2.9. В случае возникновения аварийных ситуаций на трубопроводах центрального отопления, горячего и
холодного водоснабжения, электрооборудования и др. незамедлительно сообщать Арендодателю, соответствующим
аварийным службам, обеспечить им беспрепятственный доступ в помещение до полного устранения аварий, вне
зависимости от режима работы помещения.
4.2.10. Освободить помещение в связи с аварийным состоянием конструкций строения (или его части),
постановкой строения на капитальный ремонт или его сносом в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в
случае аварий или стихийных бедствий Арендатор по требованию штаба ГО обязан освободить помещение в течение
12 часов (СНиП N 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия ГО").
4.2.11. Содержать прилегающую к помещению территорию в надлежащем санитарном состоянии (в том числе
фасады, входные группы и др.), а также проводить необходимое ее благоустройство в соответствии с действующим
федеральным законодательством Российской Федерации, законодательством Тверской области и правовыми актами
органов местного самоуправления города Твери и по согласованию с Арендодателем.
Принимать долевое участие в финансировании ремонта общего имущества строения, поддерживать указанное
общее имущество в надлежащем состоянии совместно с иными собственниками (пользователями). Доля Арендатора в
затратах на ремонт общего имущества определяется исходя из соотношения площади арендуемого помещения к
общей площади строения.
4.2.12. В течение месяца со дня подписания настоящего договора заключить:
а) договоры на поставку коммунальных услуг, энергоснабжения, электроснабжения с ресурсоснабжающими
организациями или с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, производящими или приобретающими
коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные организации, производящие или
приобретающие коммунальные ресурсы);
б) договоры на содержание мест общего пользования в составе муниципального комплекса либо общего
имущества многоквартирного (жилого) дома с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, производящими
или приобретающими коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные организации,
производящие или приобретающие коммунальные ресурсы);
в) договоры о вывозе бытовых отходов со специализированными организациями.
Копии указанных договоров в течение 10-ти дней со дня их заключения представить в адрес Арендодателя.
4.2.13. В течение 2 месяцев с момента подписания настоящего договора в случае обязательной государственной
регистрации зарегистрировать договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. В течение 10-ти дней с момента государственной регистрации договора в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представить в адрес
Арендодателя экземпляр (копию) договора аренды с отметкой о регистрации.
4.2.14. При изменении организационно-правовой формы, наименования, местонахождения, почтового адреса,
банковских реквизитов или реорганизации, в случае смены руководителя, а также лишения лицензии на право
деятельности в 10-дневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
56
4.2.15. За 1 месяц до истечения срока договора аренды в письменной форме сообщить Арендодателю о своих
намерениях по заключению договора аренды на новый срок.
4.2.16. Письменно не позднее чем за 1 месяц сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения
как в связи с истечением срока действия договора аренды, так и при его досрочном расторжении.
4.2.17. При прекращении действия настоящего договора:
- освободить занимаемое помещение в 10-дневный срок с момента прекращения настоящего договора.
Арендодатель не несет ответственности за не вывезенное в срок имущество Арендатора.
4.2.18. После освобождения помещения передать его Арендодателю по передаточному акту в надлежащем виде
и техническом состоянии с учетом естественного износа, со всеми неотделимыми улучшениями, исправными сетями
и сантехническим оборудованием.
4.2.19. Предусматривать выполнение мероприятий по приспособлению объектов инженерной, транспортной и
социальной инфраструктур для беспрепятственного доступа к ним инвалидов.
4.2.20. В течение месяца со дня подписания настоящего договора за счет собственных средств застраховать
помещение в пользу Арендодателя от рисков гибели и повреждения арендованного имущества. В течение 10 дней с
момента заключения договора страхования предоставить заверенную копию экземпляра договора и страхового полиса
Арендодателю.
4.2.21. Если в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер
арендованному недвижимому имуществу причинен ущерб, Арендатор возмещает такой ущерб за счет собственных
средств.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Ответственность Арендатора:
5.1.1. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы он выплачивает неустойку в
соответствии с п. 2.4 настоящего договора.
5.1.2. В случаях грубого нарушения Арендатором условий настоящего договора, а именно:
- при использовании помещения или его части не по целевому назначению, указанному в п. 1.2;
- при передаче помещения или его части третьим лицам в нарушение порядка, установленного п. 3.2.3;
- при умышленном ухудшении Арендатором состояния помещения;
- при невыполнении требований Арендодателя, предусмотренных пп. 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5, 4.2.8 - 4.2.11, 4.2.20
настоящего договора.
Арендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 3-кратной месячной арендной платы, существующей
на день выявления нарушения Арендодателем.
5.1.3. При нарушении иных обязательств, предусмотренных п. 4.2 настоящего договора, Арендатор уплачивает
штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы.
5.1.4. В случае, если Арендатор после прекращения договора не возвращает арендованное помещение
(уклоняется от подписания передаточного акта), или возвращает его несвоевременно, или не освобождает помещение
в установленные сроки, Арендодатель вправе потребовать, помимо внесения Арендатором арендной платы за весь
период фактического использования помещения и неустойки в виде пеней и штрафа, возмещения убытков (реального
ущерба и упущенной выгоды), причиненных задержкой исполнения, без зачета неустойки.
5.1.5. При невыполнении Арендатором требований по освобождению помещения Арендодатель оставляет за
собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения. Для производства вскрытия помещения создается
комиссия, состав которой определяется приказом органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом.
Не позднее чем за 7 дней до производства вскрытия Арендодатель направляет заказным письмом Арендатору
уведомление о дате и времени производства вскрытия муниципального нежилого помещения.
В случае наличия во вскрытом помещении имущества Арендатора комиссия передает данное имущество на
хранение специализированной организации с возложением расходов по хранению имущества на Арендатора.
5.1.6. В случае невыполнения Арендатором надлежащим образом обязательств по уплате арендной платы по
настоящему договору Арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора, находящееся внутри арендуемого
помещения в течение 30-ти дней. По истечении указанного срока Арендодатель вправе передать указанное имущество
уполномоченной организации с целью реализации в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и
удовлетворения требований Арендодателя по арендной плате, а также возмещения издержек и других убытков за счет
средств, вырученных от реализации удержанного имущества.
5.1.7. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему договору и (или)
устранения нарушений.
5.1.8. Прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от ответственности за просрочку
внесения арендной платы.
5.2. Ответственность Арендодателя:
5.2.1. За непредоставление в срок помещения (уклонение от подписания передаточного акта, невыдачу ключей)
по вине Арендодателя последний выплачивает Арендатору пеню в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы
за каждый день задержки предоставления помещения.
5.3. Расторжение договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение своих обязательств.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. При этом Арендатор обязан
произвести оплату арендной платы до даты расторжения договора.
6.2. Договор прекращает свое действие в следующих случаях:
57
а) по окончании срока его действия, если ко дню истечения срока не будет достигнуто соглашение о его
заключении на новый срок в соответствии с действующим законодательством;
б) в случае наступления событий, указанных в п. 4.2.10;
в) в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения настоящего договора до истечения его срока
в порядке п. 3 ст. 450 ГК РФ (пп. 3.1.7, 3.2.5 настоящего договора);
г) в случае расторжения договора судом по требованию одной из сторон, а также в любой другой срок
(досрочно) по соглашению сторон.
6.3. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя судом в случаях, предусмотренных
законом, а также в случаях, когда Арендатор нарушает правила, установленные пп. 4.2.6 - 4.2.8, 4.2.10, 4.2.19
настоящего договора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору
письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в установленный уведомлением срок.
6.4. В случае ликвидации Арендатора настоящий договор считается расторгнутым с момента прекращения его
деятельности.
7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Споры между сторонами по настоящему договору (за исключением споров по заключению договора)
разрешаются арбитражным судом по месту нахождения Арендодателя.
7.2. Размер арендной платы, обязанности Арендатора по проведению текущего и капитального ремонта,
содержанию помещения, его целевому использованию, по содержанию прилегающей к помещению территории и
проведению ее благоустройства, по страхованию арендованного помещения являются существенными условиями
настоящего договора, и при недостижении соглашения между сторонами хотя бы по одному из этих условий договор
считается незаключенным.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на него, в том числе Арендатор не
вправе вносить арендные права в уставные капиталы хозяйственных обществ и товариществ, в качестве вклада в
совместную деятельность по договору простого товарищества, а также использовать их в качестве предмета залога.
8.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения арендованного помещения, а также умышленного
повреждения или уничтожения в результате противоправных действий третьих лиц несет Арендатор с момента
заключения настоящего договора и до момента фактической передачи арендованного помещения Арендодателю по
акту.
8.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника помещения не является основанием для
изменения условий или расторжения настоящего договора.
8.4. ___________________________________________________________________.
8.5. Настоящий договор составлен в 3-х подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Экземпляры хранятся: два - у Арендодателя, один - у Арендатора.
Приложения:
1. Передаточный акт.
2. Копия экспликации технического паспорта.
3. Справка и копия поэтажного плана, составленного организацией, уполномоченной на осуществление
инвентаризации и технического учета объектов недвижимости.
МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель
ДЕПАРТАМЕНТ УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ И
ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДА ТВЕРИ
ул. Новоторжская, г. Тверь, 170100
ИНН/КПП 6901043057/695001001
л/с 900.02.012.1
в Департаменте финансов администрации города Твери
ОГРН 1036900087806
ОКВЭД 75.11.31
тел. 34 82 46
_________________/ ___________________/
М.П.
Арендатор
____________________________________________
____________________________________________
Местонахождение:____________________________
ИНН/КППП___________________________________
р/с__________________________________________
в ___________________________________________
к/с _________________________________________
БИК_________________________________________
ОГРН________________________________________
ОКАТО_______________________________________
Тел._________________________________________
________________/_____________________/
М.П.
58
Приложение
договора аренды нежилого помещения
от _______________№_________
Передаточный акт
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________________, действующего на основании
___________________________________________________________________,
с одной стороны, и _____________________________________________________________, именуемый(ое)
в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________________________________________,
действующего на основании ___________________________________________________________, с другой
стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:
1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.
Тверь, пр-т Калинина, д. 8.
Вид помещения: 1 этаж к.1-17,
подвал к.1,1а,2,3,9-16,16а,17,18.
Состав помещений согласно экспликации технического паспорта, составленного организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение к
договору аренды).
Кадастровый номер: 69:40:03:00:080:0011:1/005294/37:10009/А
69:40:03:00:080:0011:1/005294/37:10008/А.
.
Общая площадь – 455,3 кв.м, в том числе: 1 этаж – 191,2 кв.м, подвал – 264,3 кв.м согласно справке и
поэтажному плану, составленному организацией, уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического
учета объектов недвижимости.
N по реестру муниципальной собственности города Твери: 2992, 2991.
2. Указанные помещения находятся в следующем техническом состоянии: удовлетворительном.
3. Настоящий акт подтверждает фактическую передачу указанных помещений Арендодателем в аренду
Арендатору.
4. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения от
__________№______.
Арендодатель
Арендатор
_________________/ ___________________/
М.П.
________________/_____________________/
М.П.
"____" _____________ 20___ г.
59
Приложение 11
ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Тверь
№ ________
____________________
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________________________________, с одной стороны, и
____________________________________________________________________________________, именуемый(ое)
в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________________________________________________,
действующего на основании __________________________________________________________, с другой стороны,
совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное в здании по
адресу: г. Тверь, ул. Паши Савельевой, д. 31, согласно передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью
настоящего договора.
1.2. Помещение будет использоваться: ___________________________________________________.
Вид помещения: 1 этаж, к.31.
Состав помещений согласно экспликации технического паспорта, составленного организацией, уполномоченной
на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение).
Кадастровый номер: 69:40:0100033:2865.
Общая площадь – 8,8 кв.м согласно справке и поэтажному плану, составленному организацией, уполномоченной
на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение).
N по реестру муниципальной собственности города Твери: 2270.
Инженерное оборудование: сети электроснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения,
водоотведения.
Основание: ____________________________________________________________________________.
1.4. Договор заключен на 11 месяцев и вступает в силу в
соответствии
с
действующим
законодательством. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с
________________________________________________.
(с момента подписания передаточного акта или иного срока)
1.5. Отношения сторон по аренде помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, регулируются
положениями настоящего договора. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
1.6. Одновременно с передачей нежилого помещения в здании Арендодатель передает Арендатору право
пользования местами общего пользования здания пропорционально доле занимаемого помещения.
2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Арендная плата составляет ____________ рублей (без учета НДС) в месяц в соответствии с
_____________________________________________________________________________________.
(результатами проведенного аукциона)
2.2. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за
отчетным, по следующим реквизитам:
расчетный счет N 40101810600000010005 в ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ Г. ТВЕРЬ, БИК 042809001, получатель:
Управление Федерального казначейства по Тверской области (Департамент управления имуществом и земельными
ресурсами администрации города Твери), ИНН/КПП 6901043057/695001001, КБК 02011109044041000120 - арендная
плата, 02011109044042000120 - пени, 02011109044043000120 - штрафы, ОКТМО 28701000001.
Реквизиты для перечисления арендной платы в новом календарном году уточняются Арендатором у
Арендодателя до внесения первого арендного платежа.
Датой оплаты считается дата зачисления средств на лицевой счет администратора соответствующего вида
доходов бюджета города Твери, открытый в органе федерального казначейства.
2.3. Арендатор обязан в платежном документе указывать номер договора аренды и месяц, в счет которого
вносится арендная плата. В противном случае Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму в счет предыдущего
долга.
2.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы
задолженности. Начисление пени производится начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты
очередного платежа, и по день уплаты включительно.
2.5. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в
год на коэффициент инфляции, если иное не установлено действующим законодательством или настоящим
договором, а также в случаях изменения порядка (механизма) определения размера арендной платы.
Об изменении размера арендной платы Арендатор уведомляется заказным письмом. Новый размер арендной
платы устанавливается по истечении 30 дней с даты направления Арендатору соответствующего уведомления.
Арендатор считается извещенным надлежащим образом об изменении размера арендной платы в случае направления
60
уведомления заказным письмом по адресу, указанному в разделе «Место нахождения и платежные реквизиты сторон»
настоящего договора аренды.
2.6. НДС начисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В любое время и без предварительного уведомления Арендатора контролировать целевое использование
помещения и соблюдение условий настоящего договора.
3.1.2. Выдавать предписания, обязательные для исполнения Арендатором, в случаях, предусмотренных
настоящим договором, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления города Твери,
законодательством Тверской области и федеральным законодательством РФ.
3.1.3. Не отвечать за недостатки сданного в аренду помещения, которые были указаны в передаточном акте или
должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения.
3.1.4. На возмещение убытков (действительного ущерба и (или) упущенной выгоды), связанных с
неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему договору.
3.1.5. Контролировать техническое состояние, правильность эксплуатации помещения.
3.1.6. По окончании срока договора не перезаключать с Арендатором договор на новый срок.
3.1.7. Отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора в случаях:
а) однократного невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок;
б) систематического (два и более раз) внесения арендной платы не в полном объеме;
в) неиспользования Арендатором помещения либо его использования не по целевому назначению;
г) передачи Арендатором помещения третьим лицам (пользователям) в нарушение порядка, установленного
настоящим договором;
д) в случае неисполнения Арендатором обязанностей, установленных пп. 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5 и 4.2.11 настоящего
договора;
е) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пп. 4.2.12 настоящего договора;
ж) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пп. 4.2.20 настоящего договора.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением
Арендодателем своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.
3.2.2. Производить улучшения арендованного помещения. При этом Арендатор самостоятельно определяет
интерьер и внутреннюю отделку помещений, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания и
планировки.
Неотделимые улучшения помещения и (или) перепланировка помещения производятся Арендатором только с
письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений и (или) перепланировки не возмещается.
Произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества, отделимые без вреда для этого имущества,
являются собственностью Арендатора.
3.2.3. Передавать арендованное помещение в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя, с
учетом требований действующего законодательства РФ и при условии предварительного согласования с
Арендодателем проекта договора.
Передача арендованного помещения третьим лицам по иным договорам (в иные виды пользования) не
допускается.
3.2.4. Производить платежи по настоящему договору авансом за весь срок аренды помещения. При этом при
изменении ставок арендной платы стороны производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм,
подлежащих дальнейшей оплате.
3.2.5. В любое время отказаться от настоящего договора, известив об этом Арендодателя за 1 месяц. Отказ
Арендатора от договора не освобождает его от обязанности по уплате арендной платы до момента возврата
арендуемого помещения Арендодателю по передаточному акту.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Передать Арендатору помещение в состоянии, пригодном для его эксплуатации, предупредив о
недостатках, которые Арендодатель обязан оговорить в передаточном акте. Передаточный акт подписывается
сторонами в 2-дневный срок с момента подписания настоящего договора. После подписания акта Арендодатель не
принимает претензий Арендатора по поводу технического состояния помещения, за исключением обнаружения
скрытых дефектов.
4.1.2. В случае прекращения договора по любым основаниям принять помещение от Арендатора по
передаточному акту.
4.1.3. Не менее чем за 1 месяц предупредить Арендатора о своем отказе от договора или его досрочном
расторжении.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Использовать помещение исключительно по целевому назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего
договора.
Арендатор обязан представить по требованию Арендодателя надлежащие доказательства использования
помещения в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при проведении проверки на месте.
61
4.2.2. Своевременно перечислять арендную плату и начисленные на нее налоги в соответствии с действующим
налоговым законодательством и пп. 2.2 и 2.5 настоящего договора.
4.2.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести
расходы на содержание имущества.
4.2.4. С письменного разрешения Арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт строения и (или)
переоборудование строения, а также в случае выдачи Арендодателем либо органом, уполномоченным управлять
муниципальным имуществом, соответствующего предписания и (или) в случае неотложной необходимости. Если
неотложная необходимость в проведении капитального ремонта будет подтверждена документально, то Арендатор
уведомляет об этом Арендодателя с указанием причины такой необходимости и приложением подтверждающих
документов.
4.2.5. Осуществлять перепланировку помещения только при условии предварительного (до осуществления
работ) письменного разрешения Арендодателя, согласованного с органом, уполномоченным управлять
муниципальным имуществом.
4.2.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций.
4.2.7. Соблюдать при эксплуатации помещения требования Госпожнадзора, управления по делам ГО и ЧС
администрации города Твери, санитарно-эпидемиологической службы и других органов, уполномоченных на
осуществление контроля в соответствующей сфере.
Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и другое оборудование в соответствии со всеми
отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора или помещения, а
также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность помещения, его экологическое и
санитарное состояние.
4.2.8. Беспрепятственно допускать в арендованное помещение и на прилегающий к нему земельный участок
представителей Арендодателя, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих
соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими
сроки устранять зафиксированные нарушения.
4.2.9. В случае возникновения аварийных ситуаций на трубопроводах центрального отопления, горячего и
холодного водоснабжения, электрооборудования и др. незамедлительно сообщать Арендодателю, соответствующим
аварийным службам, обеспечить им беспрепятственный доступ в помещение до полного устранения аварий, вне
зависимости от режима работы помещения.
4.2.10. Освободить помещение в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части),
постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в
случае аварий или стихийных бедствий Арендатор по требованию штаба ГО обязан освободить помещение в течение
12 часов (СНиП N 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия ГО").
4.2.11. Содержать прилегающую к помещению территорию в надлежащем санитарном состоянии (в том числе
фасады, входные группы и др.), а также проводить необходимое ее благоустройство в соответствии с действующим
федеральным законодательством Российской Федерации, законодательством Тверской области и правовыми актами
органов местного самоуправления города Твери и по согласованию с Арендодателем.
В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора обратиться в администрацию города Твери для
заключения договора аренды земельного участка для обслуживания и эксплуатации арендуемого помещения. В
месячный срок с момента подписания настоящего договора заключить с администрацией города Твери договор
аренды земельного участка для обслуживания и эксплуатации арендуемого помещения на срок действия договора
аренды здания.
4.2.12. В течение месяца со дня подписания настоящего договора заключить договоры на возмещение затрат по
содержанию строения и прилегающей территории с МУП «Тверькомнедвижимость», осуществляющим эксплуатацию
и содержание муниципального комплекса, в состав которого входят арендуемые помещения, по тарифам,
утвержденным администрацией города Твери на текущий год.
4.2.13. В течение 2 месяцев с момента подписания настоящего договора в случае обязательной государственной
регистрации зарегистрировать договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. В течение 10-ти дней с момента государственной регистрации договора в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представить в адрес
Арендодателя экземпляр (копию) договора аренды с отметкой о регистрации.
4.2.14. При изменении организационно-правовой формы, наименования, местонахождения, почтового адреса,
банковских реквизитов или реорганизации, в случае смены руководителя, а также лишения лицензии на право
деятельности в 10-дневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
4.2.15. За 1 месяц до истечения срока договора аренды в письменной форме сообщить Арендодателю о своих
намерениях по заключению договора аренды на новый срок.
4.2.16. Письменно не позднее чем за 1 месяц сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения
как в связи с истечением срока действия договора аренды, так и при его досрочном расторжении.
4.2.17. При прекращении действия настоящего договора:
- освободить занимаемое помещение в 10-дневный срок с момента прекращения настоящего договора.
Арендодатель не несет ответственности за не вывезенное в срок имущество Арендатора.
4.2.18. После освобождения помещения передать его Арендодателю по передаточному акту в надлежащем виде
и техническом состоянии с учетом естественного износа, со всеми неотделимыми улучшениями, исправными сетями
и сантехническим оборудованием.
62
4.2.19. Предусматривать выполнение мероприятий по приспособлению объектов инженерной, транспортной и
социальной инфраструктур для беспрепятственного доступа к ним инвалидов.
4.2.20. В течение месяца со дня подписания настоящего договора за счет собственных средств застраховать
помещение в пользу Арендодателя от рисков гибели и повреждения арендованного имущества. В течение 10 дней с
момента заключения договора страхования предоставить заверенную копию экземпляра договора и страхового полиса
Арендодателю.
4.2.21. Если в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер
арендованному недвижимому имуществу причинен ущерб, Арендатор возмещает такой ущерб за счет собственных
средств.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Ответственность Арендатора:
5.1.1. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы он выплачивает неустойку в
соответствии с п. 2.4 настоящего договора.
5.1.2. В случаях грубого нарушения Арендатором условий настоящего договора, а именно:
- при использовании помещения или его части не по целевому назначению, указанному в п. 1.2;
- при передаче помещения или его части третьим лицам в нарушение порядка, установленного п. 3.2.3;
- при умышленном ухудшении Арендатором состояния помещения;
- при невыполнении требований Арендодателя, предусмотренных пп. 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5, 4.2.8 - 4.2.11, 4.2.20
настоящего договора.
Арендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 3-кратной месячной арендной платы, существующей
на день выявления нарушения Арендодателем.
5.1.3. При нарушении иных обязательств, предусмотренных п. 4.2 настоящего договора, Арендатор уплачивает
штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы.
5.1.4. В случае, если Арендатор после прекращения договора не возвращает арендованное помещение
(уклоняется от подписания передаточного акта), или возвращает его несвоевременно, или не освобождает помещение
в установленные сроки, Арендодатель вправе потребовать, помимо внесения Арендатором арендной платы за весь
период фактического использования помещения и неустойки в виде пеней и штрафа, возмещения убытков (реального
ущерба и упущенной выгоды), причиненных задержкой исполнения, без зачета неустойки.
5.1.5. При невыполнении Арендатором требований по освобождению помещения Арендодатель оставляет за
собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения. Для производства вскрытия помещения создается
комиссия, состав которой определяется приказом органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом.
Не позднее чем за 7 дней до производства вскрытия Арендодатель направляет заказным письмом Арендатору
уведомление о дате и времени производства вскрытия муниципального нежилого помещения.
В случае наличия во вскрытом помещении имущества Арендатора комиссия передает данное имущество на
хранение специализированной организации с возложением расходов по хранению имущества на Арендатора.
5.1.6. В случае невыполнения Арендатором надлежащим образом обязательств по уплате арендной платы по
настоящему договору Арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора, находящееся внутри арендуемого
помещения в течение 30-ти дней. По истечении указанного срока Арендодатель вправе передать указанное имущество
уполномоченной организации с целью реализации в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и
удовлетворения требований Арендодателя по арендной плате, а также возмещения издержек и других убытков за счет
средств, вырученных от реализации удержанного имущества.
5.1.7. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему договору и (или)
устранения нарушений.
5.1.8. Прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от ответственности за просрочку
внесения арендной платы.
5.2. Ответственность Арендодателя:
5.2.1. За непредоставление в срок помещения (уклонение от подписания передаточного акта, невыдачу ключей)
по вине Арендодателя последний выплачивает Арендатору пеню в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы
за каждый день задержки предоставления помещения.
5.3. Расторжение договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение своих обязательств.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. При этом Арендатор обязан
произвести оплату арендной платы до даты расторжения договора.
6.2. Договор прекращает свое действие в следующих случаях:
а) по окончании срока его действия, если ко дню истечения срока не будет достигнуто соглашение о его
заключении на новый срок в соответствии с действующим законодательством;
б) в случае наступления событий, указанных в п. 4.2.10;
в) в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения настоящего договора до истечения его срока
в порядке п. 3 ст. 450 ГК РФ (пп. 3.1.7, 3.2.5 настоящего договора);
г) в случае расторжения договора судом по требованию одной из сторон, а также в любой другой срок
(досрочно) по соглашению сторон.
6.3. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя судом в случаях, предусмотренных
законом, а также в случаях, когда Арендатор нарушает правила, установленные пп. 4.2.6 - 4.2.8, 4.2.10, 4.2.19
настоящего договора.
63
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору
письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в установленный уведомлением срок.
6.4. В случае ликвидации Арендатора настоящий договор считается расторгнутым с момента прекращения его
деятельности.
7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Споры между сторонами по настоящему договору (за исключением споров по заключению договора)
разрешаются арбитражным судом по месту нахождения Арендодателя.
7.2. Размер арендной платы, обязанности Арендатора по проведению текущего и капитального ремонта,
содержанию помещения, его целевому использованию, по содержанию прилегающей к помещению территории и
проведению ее благоустройства, по страхованию арендованного помещения являются существенными условиями
настоящего договора, и при недостижении соглашения между сторонами хотя бы по одному из этих условий договор
считается незаключенным.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на него, в том числе Арендатор не
вправе вносить арендные права в уставные капиталы хозяйственных обществ и товариществ, в качестве вклада в
совместную деятельность по договору простого товарищества, а также использовать их в качестве предмета залога.
8.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения арендованного помещения, а также умышленного
повреждения или уничтожения в результате противоправных действий третьих лиц несет Арендатор с момента
заключения настоящего договора и до момента фактической передачи арендованного помещения Арендодателю по
акту.
8.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника помещения не является основанием для
изменения условий или расторжения настоящего договора.
8.4. ___________________________________________________________________.
8.5. Настоящий договор составлен в 3-х подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Экземпляры хранятся: два - у Арендодателя, один - у Арендатора.
Приложения:
1. Передаточный акт.
2. Копия экспликации технического паспорта.
3. Справка и копия поэтажного плана, составленного организацией, уполномоченной на осуществление
инвентаризации и технического учета объектов недвижимости.
МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель
ДЕПАРТАМЕНТ УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ И
ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДА ТВЕРИ
ул. Новоторжская, г. Тверь, 170100
ИНН/КПП 6901043057/695001001
л/с 900.02.012.1
в Департаменте финансов администрации города Твери
ОГРН 1036900087806
ОКВЭД 75.11.31
тел. 34 82 46
_________________/ ___________________/
М.П.
Арендатор
____________________________________________
____________________________________________
Местонахождение:____________________________
ИНН/КППП___________________________________
р/с__________________________________________
в ___________________________________________
к/с _________________________________________
БИК_________________________________________
ОГРН________________________________________
ОКАТО_______________________________________
Тел._________________________________________
________________/_____________________/
М.П.
64
Приложение
договора аренды нежилого помещения
от _______________№_________
Передаточный акт
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________________, действующего на основании
___________________________________________________________________,
с одной стороны, и _____________________________________________________________, именуемый(ое)
в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________________________________________,
действующего на основании ___________________________________________________________, с другой
стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:
1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное в здании по
адресу: г. Тверь, ул. Паши Савельевой, д. 31.
Вид помещения: 1 этаж, к.31.
Состав помещений согласно экспликации технического паспорта, составленного организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение к
договору аренды).
Кадастровый номер: 69:40:0100033:2865.
Общая площадь – 8,8 кв.м согласно справке и поэтажному плану, составленному организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости.
N по реестру муниципальной собственности города Твери: 2270.
2. Указанные помещения находятся в следующем техническом состоянии: удовлетворительном.
3. Настоящий акт подтверждает фактическую передачу указанных помещений Арендодателем в аренду
Арендатору.
4. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения от
__________№______.
Арендодатель
Арендатор
_________________/ ___________________/
М.П.
________________/_____________________/
М.П.
"____" _____________ 20___ г.
65
Приложение 12
ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Тверь
№ ________
____________________
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании ____________________________________________________, с одной стороны, и
_____________________________________________________________________________________, именуемый(ое)
в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________________________________________________,
действующего на основании __________________________________________________________, с другой стороны,
совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.
Тверь, пл. Терешковой, д. 47/27, согласно передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего
договора.
1.2. Помещение будет использоваться под: ________________________________________________________.
Вид помещения: 1 этаж, к.2.
Состав помещений согласно экспликации технического паспорта, составленного организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение).
Кадастровый номер: 69:40:0200022:1:1/8 .
Общая площадь – 16,5 кв.м согласно справке и поэтажному плану, составленному организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение).
N по реестру муниципальной собственности города Твери: 69410.
Инженерное оборудование: сети электроснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения,
водоотведения, совмещенные с жилым домом.
Основание: _________________________________________________________________________________.
1.4. Договор заключен на 11 месяцев и вступает в силу в
соответствии
с
действующим
законодательством. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с
________________________________________________.
(с момента подписания передаточного акта или иного срока)
1.5. Отношения сторон по аренде помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, регулируются
положениями настоящего договора. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
1.6. Одновременно с передачей части помещения в нежилом помещении Арендодатель передает Арендатору
право пользования местами общего пользования помещения пропорционально доле занимаемой части помещения.
1.7. Одновременно с передачей нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, Арендатор
приобретает право пользования общим имуществом многоквартирного дома пропорционально доле занимаемого
помещения на срок действия настоящего договора.
2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Арендная плата составляет ____________ рублей (без учета НДС) в месяц в соответствии с
_____________________________________________________________________________________.
(результатами проведенного аукциона)
2.2. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за
отчетным, по следующим реквизитам:
расчетный счет N 40101810600000010005 в ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ Г. ТВЕРЬ, БИК 042809001, получатель:
Управление Федерального казначейства по Тверской области (Департамент управления имуществом и земельными
ресурсами администрации города Твери), ИНН/КПП 6901043057/695001001, КБК 02011105074041000120 - арендная
плата, 02011105074042000120 - пени, 02011105074043000120 - штрафы, ОКТМО 28701000001.
Реквизиты для перечисления арендной платы в новом календарном году уточняются Арендатором у
Арендодателя до внесения первого арендного платежа.
Датой оплаты считается дата зачисления средств на лицевой счет администратора соответствующего вида
доходов бюджета города Твери, открытый в органе федерального казначейства.
2.3. Арендатор обязан в платежном документе указывать номер договора аренды и месяц, в счет которого
вносится арендная плата. В противном случае Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму в счет предыдущего
долга.
2.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы
задолженности. Начисление пени производится начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты
очередного платежа, и по день уплаты включительно.
2.5. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в
год на коэффициент инфляции, если иное не установлено действующим законодательством или настоящим
договором, а также в случаях изменения порядка (механизма) определения размера арендной платы.
66
Об изменении размера арендной платы Арендатор уведомляется заказным письмом. Новый размер арендной
платы устанавливается по истечении 30 дней с даты направления Арендатору соответствующего уведомления.
Арендатор считается извещенным надлежащим образом об изменении размера арендной платы в случае направления
уведомления заказным письмом по адресу, указанному в разделе «Место нахождения и платежные реквизиты сторон»
настоящего договора аренды.
2.6. НДС начисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В любое время и без предварительного уведомления Арендатора контролировать целевое использование
помещения и соблюдение условий настоящего договора.
3.1.2. Выдавать предписания, обязательные для исполнения Арендатором, в случаях, предусмотренных
настоящим договором, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления города Твери,
законодательством Тверской области и федеральным законодательством РФ.
3.1.3. Не отвечать за недостатки сданного в аренду помещения, которые были указаны в передаточном акте или
должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения.
3.1.4. На возмещение убытков (действительного ущерба и (или) упущенной выгоды), связанных с
неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему договору.
3.1.5. Контролировать техническое состояние, правильность эксплуатации помещения.
3.1.6. По окончании срока договора не перезаключать с Арендатором договор на новый срок.
3.1.7. Отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора в случаях:
а) однократного невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок;
б) систематического (два и более раз) внесения арендной платы не в полном объеме;
в) неиспользования Арендатором помещения либо его использования не по целевому назначению;
г) передачи Арендатором помещения третьим лицам (пользователям) в нарушение порядка, установленного
настоящим договором;
д) в случае неисполнения Арендатором обязанностей, установленных пп. 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5 и 4.2.11 настоящего
договора;
е) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пп. 4.2.12 настоящего договора;
ж) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пп. 4.2.20 настоящего договора.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением
Арендодателем своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.
3.2.2. Производить улучшения арендованного помещения. При этом Арендатор самостоятельно определяет
интерьер и внутреннюю отделку помещений, не затрагивающие изменения несущих конструкций строения и
планировки.
Неотделимые улучшения помещения и (или) перепланировка помещения производятся Арендатором только с
письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений и (или) перепланировки не возмещается.
Произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества, отделимые без вреда для этого имущества,
являются собственностью Арендатора.
3.2.3. Передавать арендованное помещение в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя, с
учетом требований действующего законодательства РФ и при условии предварительного согласования с
Арендодателем проекта договора.
Передача арендованного помещения третьим лицам по иным договорам (в иные виды пользования) не
допускается.
3.2.4. Производить платежи по настоящему договору авансом за весь срок аренды помещения. При этом при
изменении ставок арендной платы стороны производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм,
подлежащих дальнейшей оплате.
3.2.5. В любое время отказаться от настоящего договора, известив об этом Арендодателя за 1 месяц. Отказ
Арендатора от договора не освобождает его от обязанности по уплате арендной платы до момента возврата
арендуемого помещения Арендодателю по передаточному акту.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Передать Арендатору помещение в состоянии, пригодном для его эксплуатации, предупредив о
недостатках, которые Арендодатель обязан оговорить в передаточном акте. Передаточный акт подписывается
сторонами в 2-дневный срок с момента подписания настоящего договора. После подписания акта Арендодатель не
принимает претензий Арендатора по поводу технического состояния помещения, за исключением обнаружения
скрытых дефектов.
4.1.2. В случае прекращения договора по любым основаниям принять помещение от Арендатора по
передаточному акту.
4.1.3. Не менее чем за 1 месяц предупредить Арендатора о своем отказе от договора или его досрочном
расторжении.
4.2. Арендатор обязан:
67
4.2.1. Использовать помещение исключительно по целевому назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего
договора.
Арендатор обязан представить по требованию Арендодателя надлежащие доказательства использования
помещения в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при проведении проверки на месте.
4.2.2. Своевременно перечислять арендную плату и начисленные на нее налоги в соответствии с действующим
налоговым законодательством и пп. 2.2 и 2.5 настоящего договора.
4.2.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести
расходы на содержание имущества.
4.2.4. С письменного разрешения Арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт строения и (или)
переоборудование строения, а также в случае выдачи Арендодателем либо органом, уполномоченным управлять
муниципальным имуществом, соответствующего предписания и (или) в случае неотложной необходимости. Если
неотложная необходимость в проведении капитального ремонта будет подтверждена документально, то Арендатор
уведомляет об этом Арендодателя с указанием причины такой необходимости и приложением подтверждающих
документов.
4.2.5. Осуществлять перепланировку помещения только при условии предварительного (до осуществления
работ) письменного разрешения Арендодателя, согласованного с органом, уполномоченным управлять
муниципальным имуществом.
4.2.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций.
4.2.7. Соблюдать при эксплуатации помещения требования Госпожнадзора, управления по делам ГО и ЧС
администрации города Твери, санитарно-эпидемиологической службы и других органов, уполномоченных на
осуществление контроля в соответствующей сфере.
Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и другое оборудование в соответствии со всеми
отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора или помещения, а
также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность помещения, его экологическое и
санитарное состояние.
4.2.8. Беспрепятственно допускать в арендованное помещение и на прилегающий к нему земельный участок
представителей Арендодателя, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих
соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими
сроки устранять зафиксированные нарушения.
4.2.9. В случае возникновения аварийных ситуаций на трубопроводах центрального отопления, горячего и
холодного водоснабжения, электрооборудования и др. незамедлительно сообщать Арендодателю, соответствующим
аварийным службам, обеспечить им беспрепятственный доступ в помещение до полного устранения аварий, вне
зависимости от режима работы помещения.
4.2.10. Освободить помещение в связи с аварийным состоянием конструкций строения (или его части),
постановкой строения на капитальный ремонт или его сносом в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в
случае аварий или стихийных бедствий Арендатор по требованию штаба ГО обязан освободить помещение в течение
12 часов (СНиП N 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия ГО").
4.2.11. Содержать прилегающую к помещению территорию в надлежащем санитарном состоянии (в том числе
фасады, входные группы и др.), а также проводить необходимое ее благоустройство в соответствии с действующим
федеральным законодательством Российской Федерации, законодательством Тверской области и правовыми актами
органов местного самоуправления города Твери и по согласованию с Арендодателем.
Принимать долевое участие в финансировании ремонта общего имущества строения, поддерживать указанное
общее имущество в надлежащем состоянии совместно с иными собственниками (пользователями). Доля Арендатора в
затратах на ремонт общего имущества определяется исходя из соотношения площади арендуемого помещения к
общей площади строения.
4.2.12. В течение месяца со дня подписания настоящего договора заключить:
а) договоры на поставку коммунальных услуг, энергоснабжения, электроснабжения с ресурсоснабжающими
организациями или с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, производящими или приобретающими
коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные организации, производящие или
приобретающие коммунальные ресурсы);
б) договоры на содержание мест общего пользования в составе муниципального комплекса либо общего
имущества многоквартирного (жилого) дома с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, производящими
или приобретающими коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные организации,
производящие или приобретающие коммунальные ресурсы);
в) договоры о вывозе бытовых отходов со специализированными организациями.
Копии указанных договоров в течение 10-ти дней со дня их заключения представить в адрес Арендодателя.
4.2.13. В течение 2 месяцев с момента подписания настоящего договора в случае обязательной государственной
регистрации зарегистрировать договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. В течение 10-ти дней с момента государственной регистрации договора в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представить в адрес
Арендодателя экземпляр (копию) договора аренды с отметкой о регистрации.
4.2.14. При изменении организационно-правовой формы, наименования, местонахождения, почтового адреса,
банковских реквизитов или реорганизации, в случае смены руководителя, а также лишения лицензии на право
деятельности в 10-дневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
68
4.2.15. За 1 месяц до истечения срока договора аренды в письменной форме сообщить Арендодателю о своих
намерениях по заключению договора аренды на новый срок.
4.2.16. Письменно не позднее чем за 1 месяц сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения
как в связи с истечением срока действия договора аренды, так и при его досрочном расторжении.
4.2.17. При прекращении действия настоящего договора:
- освободить занимаемое помещение в 10-дневный срок с момента прекращения настоящего договора.
Арендодатель не несет ответственности за не вывезенное в срок имущество Арендатора.
4.2.18. После освобождения помещения передать его Арендодателю по передаточному акту в надлежащем виде
и техническом состоянии с учетом естественного износа, со всеми неотделимыми улучшениями, исправными сетями
и сантехническим оборудованием.
4.2.19. Предусматривать выполнение мероприятий по приспособлению объектов инженерной, транспортной и
социальной инфраструктур для беспрепятственного доступа к ним инвалидов.
4.2.20. В течение месяца со дня подписания настоящего договора за счет собственных средств застраховать
помещение в пользу Арендодателя от рисков гибели и повреждения арендованного имущества. В течение 10 дней с
момента заключения договора страхования предоставить заверенную копию экземпляра договора и страхового полиса
Арендодателю.
4.2.21. Если в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер
арендованному недвижимому имуществу причинен ущерб, Арендатор возмещает такой ущерб за счет собственных
средств.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Ответственность Арендатора:
5.1.1. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы он выплачивает неустойку в
соответствии с п. 2.4 настоящего договора.
5.1.2. В случаях грубого нарушения Арендатором условий настоящего договора, а именно:
- при использовании помещения или его части не по целевому назначению, указанному в п. 1.2;
- при передаче помещения или его части третьим лицам в нарушение порядка, установленного п. 3.2.3;
- при умышленном ухудшении Арендатором состояния помещения;
- при невыполнении требований Арендодателя, предусмотренных пп. 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5, 4.2.8 - 4.2.11, 4.2.20
настоящего договора.
Арендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 3-кратной месячной арендной платы, существующей
на день выявления нарушения Арендодателем.
5.1.3. При нарушении иных обязательств, предусмотренных п. 4.2 настоящего договора, Арендатор уплачивает
штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы.
5.1.4. В случае, если Арендатор после прекращения договора не возвращает арендованное помещение
(уклоняется от подписания передаточного акта), или возвращает его несвоевременно, или не освобождает помещение
в установленные сроки, Арендодатель вправе потребовать, помимо внесения Арендатором арендной платы за весь
период фактического использования помещения и неустойки в виде пеней и штрафа, возмещения убытков (реального
ущерба и упущенной выгоды), причиненных задержкой исполнения, без зачета неустойки.
5.1.5. При невыполнении Арендатором требований по освобождению помещения Арендодатель оставляет за
собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения. Для производства вскрытия помещения создается
комиссия, состав которой определяется приказом органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом.
Не позднее чем за 7 дней до производства вскрытия Арендодатель направляет заказным письмом Арендатору
уведомление о дате и времени производства вскрытия муниципального нежилого помещения.
В случае наличия во вскрытом помещении имущества Арендатора комиссия передает данное имущество на
хранение специализированной организации с возложением расходов по хранению имущества на Арендатора.
5.1.6. В случае невыполнения Арендатором надлежащим образом обязательств по уплате арендной платы по
настоящему договору Арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора, находящееся внутри арендуемого
помещения в течение 30-ти дней. По истечении указанного срока Арендодатель вправе передать указанное имущество
уполномоченной организации с целью реализации в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и
удовлетворения требований Арендодателя по арендной плате, а также возмещения издержек и других убытков за счет
средств, вырученных от реализации удержанного имущества.
5.1.7. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему договору и (или)
устранения нарушений.
5.1.8. Прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от ответственности за просрочку
внесения арендной платы.
5.2. Ответственность Арендодателя:
5.2.1. За непредоставление в срок помещения (уклонение от подписания передаточного акта, невыдачу ключей)
по вине Арендодателя последний выплачивает Арендатору пеню в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы
за каждый день задержки предоставления помещения.
5.3. Расторжение договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение своих обязательств.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. При этом Арендатор обязан
произвести оплату арендной платы до даты расторжения договора.
6.2. Договор прекращает свое действие в следующих случаях:
69
а) по окончании срока его действия, если ко дню истечения срока не будет достигнуто соглашение о его
заключении на новый срок в соответствии с действующим законодательством;
б) в случае наступления событий, указанных в п. 4.2.10;
в) в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения настоящего договора до истечения его срока
в порядке п. 3 ст. 450 ГК РФ (пп. 3.1.7, 3.2.5 настоящего договора);
г) в случае расторжения договора судом по требованию одной из сторон, а также в любой другой срок
(досрочно) по соглашению сторон.
6.3. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя судом в случаях, предусмотренных
законом, а также в случаях, когда Арендатор нарушает правила, установленные пп. 4.2.6 - 4.2.8, 4.2.10, 4.2.19
настоящего договора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору
письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в установленный уведомлением срок.
6.4. В случае ликвидации Арендатора настоящий договор считается расторгнутым с момента прекращения его
деятельности.
7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Споры между сторонами по настоящему договору (за исключением споров по заключению договора)
разрешаются арбитражным судом по месту нахождения Арендодателя.
7.2. Размер арендной платы, обязанности Арендатора по проведению текущего и капитального ремонта,
содержанию помещения, его целевому использованию, по содержанию прилегающей к помещению территории и
проведению ее благоустройства, по страхованию арендованного помещения являются существенными условиями
настоящего договора, и при недостижении соглашения между сторонами хотя бы по одному из этих условий договор
считается незаключенным.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на него, в том числе Арендатор не
вправе вносить арендные права в уставные капиталы хозяйственных обществ и товариществ, в качестве вклада в
совместную деятельность по договору простого товарищества, а также использовать их в качестве предмета залога.
8.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения арендованного помещения, а также умышленного
повреждения или уничтожения в результате противоправных действий третьих лиц несет Арендатор с момента
заключения настоящего договора и до момента фактической передачи арендованного помещения Арендодателю по
акту.
8.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника помещения не является основанием для
изменения условий или расторжения настоящего договора.
8.4. ___________________________________________________________________.
8.5. Настоящий договор составлен в 3-х подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Экземпляры хранятся: два - у Арендодателя, один - у Арендатора.
Приложения:
1. Передаточный акт.
2. Копия экспликации технического паспорта.
3. Справка и копия поэтажного плана, составленного организацией, уполномоченной на осуществление
инвентаризации и технического учета объектов недвижимости.
МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель
ДЕПАРТАМЕНТ УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ И
ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДА ТВЕРИ
ул. Новоторжская, г. Тверь, 170100
ИНН/КПП 6901043057/695001001
л/с 900.02.012.1
в Департаменте финансов администрации города Твери
ОГРН 1036900087806
ОКВЭД 75.11.31
тел. 34 82 46
_________________/ ___________________/
М.П.
Арендатор
____________________________________________
____________________________________________
Местонахождение:____________________________
ИНН/КППП___________________________________
р/с__________________________________________
в ___________________________________________
к/с _________________________________________
БИК_________________________________________
ОГРН________________________________________
ОКАТО_______________________________________
Тел._________________________________________
________________/_____________________/
М.П.
70
Приложение
договора аренды нежилого помещения
от _______________№_________
Передаточный акт
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________________, действующего на основании
___________________________________________________________________,
с одной стороны, и _____________________________________________________________, именуемый(ое)
в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________________________________________,
действующего на основании ___________________________________________________________, с другой
стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:
1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.
Тверь, пл. Терешковой, д. 47/27.
Вид помещения: 1 этаж, к.2.
Состав помещений согласно экспликации технического паспорта, составленного организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение к
договору аренды).
Кадастровый номер: 69:40:0200000:1:1/8 .
Общая площадь – 16,5 кв.м согласно справке и поэтажному плану, составленному организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости.
N по реестру муниципальной собственности города Твери: 69410.
2. Указанные помещения находятся в следующем техническом состоянии: удовлетворительном.
3. Настоящий акт подтверждает фактическую передачу указанных помещений Арендодателем в аренду
Арендатору.
4. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения от
__________№______.
Арендодатель
Арендатор
_________________/ ___________________/
М.П.
________________/_____________________/
М.П.
"____" _____________ 20___ г.
71
Приложение 13
ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Тверь
№ ________
____________________
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании ____________________________________________________, с одной стороны, и
_____________________________________________________________________________________, именуемый(ое)
в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________________________________________________,
действующего на основании __________________________________________________________, с другой стороны,
совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.
Тверь, наб. Афанасия Никитина, д.30, согласно передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью
настоящего договора.
1.2. Помещение будет использоваться под: ________________________________________________________.
Вид помещения: 1 этаж, к.1.
Состав помещений согласно экспликации технического паспорта, составленного организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение).
Кадастровый номер: 69:40:01:00:278:0016:1/011638/37:10001/А .
Общая площадь – 11,4 кв.м согласно справке и поэтажному плану, составленному организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение).
N по реестру муниципальной собственности города Твери: 3351.
Инженерное оборудование: сети электроснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения,
водоотведения, совмещенные с жилым домом.
Основание: _________________________________________________________________________________.
1.4. Договор заключен на 11 месяцев и вступает в силу в
соответствии
с
действующим
законодательством. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с
________________________________________________.
(с момента подписания передаточного акта или иного срока)
1.5. Отношения сторон по аренде помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, регулируются
положениями настоящего договора. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
1.6. Одновременно с передачей нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, Арендатор
приобретает право пользования общим имуществом многоквартирного дома пропорционально доле занимаемого
помещения на срок действия настоящего договора.
2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Арендная плата составляет ____________ рублей (без учета НДС) в месяц в соответствии с
_____________________________________________________________________________________.
(результатами проведенного аукциона)
2.2. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за
отчетным, по следующим реквизитам:
расчетный счет N 40101810600000010005 в ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ Г. ТВЕРЬ, БИК 042809001, получатель:
Управление Федерального казначейства по Тверской области (Департамент управления имуществом и земельными
ресурсами администрации города Твери), ИНН/КПП 6901043057/695001001, КБК 02011105074041000120 - арендная
плата, 02011105074042000120 - пени, 02011105074043000120 - штрафы, ОКТМО 28701000001.
Реквизиты для перечисления арендной платы в новом календарном году уточняются Арендатором у
Арендодателя до внесения первого арендного платежа.
Датой оплаты считается дата зачисления средств на лицевой счет администратора соответствующего вида
доходов бюджета города Твери, открытый в органе федерального казначейства.
2.3. Арендатор обязан в платежном документе указывать номер договора аренды и месяц, в счет которого
вносится арендная плата. В противном случае Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму в счет предыдущего
долга.
2.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы
задолженности. Начисление пени производится начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты
очередного платежа, и по день уплаты включительно.
2.5. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в
год на коэффициент инфляции, если иное не установлено действующим законодательством или настоящим
договором, а также в случаях изменения порядка (механизма) определения размера арендной платы.
Об изменении размера арендной платы Арендатор уведомляется заказным письмом. Новый размер арендной
платы устанавливается по истечении 30 дней с даты направления Арендатору соответствующего уведомления.
72
Арендатор считается извещенным надлежащим образом об изменении размера арендной платы в случае направления
уведомления заказным письмом по адресу, указанному в разделе «Место нахождения и платежные реквизиты сторон»
настоящего договора аренды.
2.6. НДС начисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В любое время и без предварительного уведомления Арендатора контролировать целевое использование
помещения и соблюдение условий настоящего договора.
3.1.2. Выдавать предписания, обязательные для исполнения Арендатором, в случаях, предусмотренных
настоящим договором, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления города Твери,
законодательством Тверской области и федеральным законодательством РФ.
3.1.3. Не отвечать за недостатки сданного в аренду помещения, которые были указаны в передаточном акте или
должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения.
3.1.4. На возмещение убытков (действительного ущерба и (или) упущенной выгоды), связанных с
неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему договору.
3.1.5. Контролировать техническое состояние, правильность эксплуатации помещения.
3.1.6. По окончании срока договора не перезаключать с Арендатором договор на новый срок.
3.1.7. Отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора в случаях:
а) однократного невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок;
б) систематического (два и более раз) внесения арендной платы не в полном объеме;
в) неиспользования Арендатором помещения либо его использования не по целевому назначению;
г) передачи Арендатором помещения третьим лицам (пользователям) в нарушение порядка, установленного
настоящим договором;
д) в случае неисполнения Арендатором обязанностей, установленных пп. 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5 и 4.2.11 настоящего
договора;
е) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пп. 4.2.12 настоящего договора;
ж) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пп. 4.2.20 настоящего договора.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением
Арендодателем своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.
3.2.2. Производить улучшения арендованного помещения. При этом Арендатор самостоятельно определяет
интерьер и внутреннюю отделку помещений, не затрагивающие изменения несущих конструкций строения и
планировки.
Неотделимые улучшения помещения и (или) перепланировка помещения производятся Арендатором только с
письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений и (или) перепланировки не возмещается.
Произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества, отделимые без вреда для этого имущества,
являются собственностью Арендатора.
3.2.3. Передавать арендованное помещение в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя, с
учетом требований действующего законодательства РФ и при условии предварительного согласования с
Арендодателем проекта договора.
Передача арендованного помещения третьим лицам по иным договорам (в иные виды пользования) не
допускается.
3.2.4. Производить платежи по настоящему договору авансом за весь срок аренды помещения. При этом при
изменении ставок арендной платы стороны производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм,
подлежащих дальнейшей оплате.
3.2.5. В любое время отказаться от настоящего договора, известив об этом Арендодателя за 1 месяц. Отказ
Арендатора от договора не освобождает его от обязанности по уплате арендной платы до момента возврата
арендуемого помещения Арендодателю по передаточному акту.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Передать Арендатору помещение в состоянии, пригодном для его эксплуатации, предупредив о
недостатках, которые Арендодатель обязан оговорить в передаточном акте. Передаточный акт подписывается
сторонами в 2-дневный срок с момента подписания настоящего договора. После подписания акта Арендодатель не
принимает претензий Арендатора по поводу технического состояния помещения, за исключением обнаружения
скрытых дефектов.
4.1.2. В случае прекращения договора по любым основаниям принять помещение от Арендатора по
передаточному акту.
4.1.3. Не менее чем за 1 месяц предупредить Арендатора о своем отказе от договора или его досрочном
расторжении.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Использовать помещение исключительно по целевому назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего
договора.
73
Арендатор обязан представить по требованию Арендодателя надлежащие доказательства использования
помещения в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при проведении проверки на месте.
4.2.2. Своевременно перечислять арендную плату и начисленные на нее налоги в соответствии с действующим
налоговым законодательством и пп. 2.2 и 2.5 настоящего договора.
4.2.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести
расходы на содержание имущества.
4.2.4. С письменного разрешения Арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт строения и (или)
переоборудование строения, а также в случае выдачи Арендодателем либо органом, уполномоченным управлять
муниципальным имуществом, соответствующего предписания и (или) в случае неотложной необходимости. Если
неотложная необходимость в проведении капитального ремонта будет подтверждена документально, то Арендатор
уведомляет об этом Арендодателя с указанием причины такой необходимости и приложением подтверждающих
документов.
4.2.5. Осуществлять перепланировку помещения только при условии предварительного (до осуществления
работ) письменного разрешения Арендодателя, согласованного с органом, уполномоченным управлять
муниципальным имуществом.
4.2.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций.
4.2.7. Соблюдать при эксплуатации помещения требования Госпожнадзора, управления по делам ГО и ЧС
администрации города Твери, санитарно-эпидемиологической службы и других органов, уполномоченных на
осуществление контроля в соответствующей сфере.
Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и другое оборудование в соответствии со всеми
отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора или помещения, а
также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность помещения, его экологическое и
санитарное состояние.
4.2.8. Беспрепятственно допускать в арендованное помещение и на прилегающий к нему земельный участок
представителей Арендодателя, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих
соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими
сроки устранять зафиксированные нарушения.
4.2.9. В случае возникновения аварийных ситуаций на трубопроводах центрального отопления, горячего и
холодного водоснабжения, электрооборудования и др. незамедлительно сообщать Арендодателю, соответствующим
аварийным службам, обеспечить им беспрепятственный доступ в помещение до полного устранения аварий, вне
зависимости от режима работы помещения.
4.2.10. Освободить помещение в связи с аварийным состоянием конструкций строения (или его части),
постановкой строения на капитальный ремонт или его сносом в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в
случае аварий или стихийных бедствий Арендатор по требованию штаба ГО обязан освободить помещение в течение
12 часов (СНиП N 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия ГО").
4.2.11. Содержать прилегающую к помещению территорию в надлежащем санитарном состоянии (в том числе
фасады, входные группы и др.), а также проводить необходимое ее благоустройство в соответствии с действующим
федеральным законодательством Российской Федерации, законодательством Тверской области и правовыми актами
органов местного самоуправления города Твери и по согласованию с Арендодателем.
Принимать долевое участие в финансировании ремонта общего имущества строения, поддерживать указанное
общее имущество в надлежащем состоянии совместно с иными собственниками (пользователями). Доля Арендатора в
затратах на ремонт общего имущества определяется исходя из соотношения площади арендуемого помещения к
общей площади строения.
4.2.12. В течение месяца со дня подписания настоящего договора заключить:
а) договоры на поставку коммунальных услуг, энергоснабжения, электроснабжения с ресурсоснабжающими
организациями или с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, производящими или приобретающими
коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные организации, производящие или
приобретающие коммунальные ресурсы);
б) договоры на содержание мест общего пользования в составе муниципального комплекса либо общего
имущества многоквартирного (жилого) дома с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, производящими
или приобретающими коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные организации,
производящие или приобретающие коммунальные ресурсы);
в) договоры о вывозе бытовых отходов со специализированными организациями.
Копии указанных договоров в течение 10-ти дней со дня их заключения представить в адрес Арендодателя.
4.2.13. В течение 2 месяцев с момента подписания настоящего договора в случае обязательной государственной
регистрации зарегистрировать договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. В течение 10-ти дней с момента государственной регистрации договора в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представить в адрес
Арендодателя экземпляр (копию) договора аренды с отметкой о регистрации.
4.2.14. При изменении организационно-правовой формы, наименования, местонахождения, почтового адреса,
банковских реквизитов или реорганизации, в случае смены руководителя, а также лишения лицензии на право
деятельности в 10-дневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
4.2.15. За 1 месяц до истечения срока договора аренды в письменной форме сообщить Арендодателю о своих
намерениях по заключению договора аренды на новый срок.
74
4.2.16. Письменно не позднее чем за 1 месяц сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения
как в связи с истечением срока действия договора аренды, так и при его досрочном расторжении.
4.2.17. При прекращении действия настоящего договора:
- освободить занимаемое помещение в 10-дневный срок с момента прекращения настоящего договора.
Арендодатель не несет ответственности за не вывезенное в срок имущество Арендатора.
4.2.18. После освобождения помещения передать его Арендодателю по передаточному акту в надлежащем виде
и техническом состоянии с учетом естественного износа, со всеми неотделимыми улучшениями, исправными сетями
и сантехническим оборудованием.
4.2.19. Предусматривать выполнение мероприятий по приспособлению объектов инженерной, транспортной и
социальной инфраструктур для беспрепятственного доступа к ним инвалидов.
4.2.20. В течение месяца со дня подписания настоящего договора за счет собственных средств застраховать
помещение в пользу Арендодателя от рисков гибели и повреждения арендованного имущества. В течение 10 дней с
момента заключения договора страхования предоставить заверенную копию экземпляра договора и страхового полиса
Арендодателю.
4.2.21. Если в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер
арендованному недвижимому имуществу причинен ущерб, Арендатор возмещает такой ущерб за счет собственных
средств.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Ответственность Арендатора:
5.1.1. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы он выплачивает неустойку в
соответствии с п. 2.4 настоящего договора.
5.1.2. В случаях грубого нарушения Арендатором условий настоящего договора, а именно:
- при использовании помещения или его части не по целевому назначению, указанному в п. 1.2;
- при передаче помещения или его части третьим лицам в нарушение порядка, установленного п. 3.2.3;
- при умышленном ухудшении Арендатором состояния помещения;
- при невыполнении требований Арендодателя, предусмотренных пп. 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5, 4.2.8 - 4.2.11, 4.2.20
настоящего договора.
Арендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 3-кратной месячной арендной платы, существующей
на день выявления нарушения Арендодателем.
5.1.3. При нарушении иных обязательств, предусмотренных п. 4.2 настоящего договора, Арендатор уплачивает
штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы.
5.1.4. В случае, если Арендатор после прекращения договора не возвращает арендованное помещение
(уклоняется от подписания передаточного акта), или возвращает его несвоевременно, или не освобождает помещение
в установленные сроки, Арендодатель вправе потребовать, помимо внесения Арендатором арендной платы за весь
период фактического использования помещения и неустойки в виде пеней и штрафа, возмещения убытков (реального
ущерба и упущенной выгоды), причиненных задержкой исполнения, без зачета неустойки.
5.1.5. При невыполнении Арендатором требований по освобождению помещения Арендодатель оставляет за
собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения. Для производства вскрытия помещения создается
комиссия, состав которой определяется приказом органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом.
Не позднее чем за 7 дней до производства вскрытия Арендодатель направляет заказным письмом Арендатору
уведомление о дате и времени производства вскрытия муниципального нежилого помещения.
В случае наличия во вскрытом помещении имущества Арендатора комиссия передает данное имущество на
хранение специализированной организации с возложением расходов по хранению имущества на Арендатора.
5.1.6. В случае невыполнения Арендатором надлежащим образом обязательств по уплате арендной платы по
настоящему договору Арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора, находящееся внутри арендуемого
помещения в течение 30-ти дней. По истечении указанного срока Арендодатель вправе передать указанное имущество
уполномоченной организации с целью реализации в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и
удовлетворения требований Арендодателя по арендной плате, а также возмещения издержек и других убытков за счет
средств, вырученных от реализации удержанного имущества.
5.1.7. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему договору и (или)
устранения нарушений.
5.1.8. Прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от ответственности за просрочку
внесения арендной платы.
5.2. Ответственность Арендодателя:
5.2.1. За непредоставление в срок помещения (уклонение от подписания передаточного акта, невыдачу ключей)
по вине Арендодателя последний выплачивает Арендатору пеню в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы
за каждый день задержки предоставления помещения.
5.3. Расторжение договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение своих обязательств.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. При этом Арендатор обязан
произвести оплату арендной платы до даты расторжения договора.
6.2. Договор прекращает свое действие в следующих случаях:
а) по окончании срока его действия, если ко дню истечения срока не будет достигнуто соглашение о его
заключении на новый срок в соответствии с действующим законодательством;
75
б) в случае наступления событий, указанных в п. 4.2.10;
в) в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения настоящего договора до истечения его срока
в порядке п. 3 ст. 450 ГК РФ (пп. 3.1.7, 3.2.5 настоящего договора);
г) в случае расторжения договора судом по требованию одной из сторон, а также в любой другой срок
(досрочно) по соглашению сторон.
6.3. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя судом в случаях, предусмотренных
законом, а также в случаях, когда Арендатор нарушает правила, установленные пп. 4.2.6 - 4.2.8, 4.2.10, 4.2.19
настоящего договора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору
письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в установленный уведомлением срок.
6.4. В случае ликвидации Арендатора настоящий договор считается расторгнутым с момента прекращения его
деятельности.
7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Споры между сторонами по настоящему договору (за исключением споров по заключению договора)
разрешаются арбитражным судом по месту нахождения Арендодателя.
7.2. Размер арендной платы, обязанности Арендатора по проведению текущего и капитального ремонта,
содержанию помещения, его целевому использованию, по содержанию прилегающей к помещению территории и
проведению ее благоустройства, по страхованию арендованного помещения являются существенными условиями
настоящего договора, и при недостижении соглашения между сторонами хотя бы по одному из этих условий договор
считается незаключенным.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на него, в том числе Арендатор не
вправе вносить арендные права в уставные капиталы хозяйственных обществ и товариществ, в качестве вклада в
совместную деятельность по договору простого товарищества, а также использовать их в качестве предмета залога.
8.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения арендованного помещения, а также умышленного
повреждения или уничтожения в результате противоправных действий третьих лиц несет Арендатор с момента
заключения настоящего договора и до момента фактической передачи арендованного помещения Арендодателю по
акту.
8.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника помещения не является основанием для
изменения условий или расторжения настоящего договора.
8.4. ___________________________________________________________________.
8.5. Настоящий договор составлен в 3-х подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Экземпляры хранятся: два - у Арендодателя, один - у Арендатора.
Приложения:
1. Передаточный акт.
2. Копия экспликации технического паспорта.
3. Справка и копия поэтажного плана, составленного организацией, уполномоченной на осуществление
инвентаризации и технического учета объектов недвижимости.
МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель
ДЕПАРТАМЕНТ УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ И
ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДА ТВЕРИ
ул. Новоторжская, г. Тверь, 170100
ИНН/КПП 6901043057/695001001
л/с 900.02.012.1
в Департаменте финансов администрации города Твери
ОГРН 1036900087806
ОКВЭД 75.11.31
тел. 34 82 46
_________________/ ___________________/
М.П.
Арендатор
____________________________________________
____________________________________________
Местонахождение:____________________________
ИНН/КППП___________________________________
р/с__________________________________________
в ___________________________________________
к/с _________________________________________
БИК_________________________________________
ОГРН________________________________________
ОКАТО_______________________________________
Тел._________________________________________
________________/_____________________/
М.П.
76
Приложение
договора аренды нежилого помещения
от _______________№_________
Передаточный акт
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________________, действующего на основании
___________________________________________________________________,
с одной стороны, и _____________________________________________________________, именуемый(ое)
в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________________________________________,
действующего на основании ___________________________________________________________, с другой
стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:
1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.
Тверь, наб Афанасия Никитина, д.30.
Вид помещения: 1 этаж, к.,4.
Состав помещений согласно экспликации технического паспорта, составленного организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение к
договору аренды).
Кадастровый номер: 69:40:01:00:278:0016:1/011638/37:10001/А .
Общая площадь – 11,4 кв. м согласно справке и поэтажному плану, составленному организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости.
N по реестру муниципальной собственности города Твери: 3351.
2. Указанные помещения находятся в следующем техническом состоянии: удовлетворительном.
3. Настоящий акт подтверждает фактическую передачу указанных помещений Арендодателем в аренду
Арендатору.
4. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения от
__________№______.
Арендодатель
Арендатор
_________________/ ___________________/
М.П.
________________/_____________________/
М.П.
"____" _____________ 20___ г.
77
Приложение 14
ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Тверь
№ ________
____________________
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании ____________________________________________________, с одной стороны, и
_____________________________________________________________________________________, именуемый(ое)
в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________________________________________________,
действующего на основании __________________________________________________________, с другой стороны,
совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.
Тверь, ул. Академическая, д. 10, согласно передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего
договора.
1.2. Помещение будет использоваться под: ________________________________________________________.
Вид помещения: подвал, к.1-7,10,11.
Состав помещений согласно экспликации технического паспорта, составленного организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение).
Кадастровый номер: 69:40:0300051:14:2/5 .
Общая площадь – 168,8 кв.м согласно справке и поэтажному плану, составленному организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение).
N по реестру муниципальной собственности города Твери: 66669.
Инженерное оборудование: сети электроснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения,
водоотведения, совмещенные с жилым домом.
Основание: _________________________________________________________________________________.
1.4. Договор заключен на 11 месяцев и вступает в силу в
соответствии
с
действующим
законодательством. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с
________________________________________________.
(с момента подписания передаточного акта или иного срока)
1.5. Отношения сторон по аренде помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, регулируются
положениями настоящего договора. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
1.6. Одновременно с передачей нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, Арендатор
приобретает право пользования общим имуществом многоквартирного дома пропорционально доле занимаемого
помещения на срок действия настоящего договора.
2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Арендная плата составляет ____________ рублей (без учета НДС) в месяц в соответствии с
_____________________________________________________________________________________.
(результатами проведенного аукциона)
2.2. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за
отчетным, по следующим реквизитам:
расчетный счет N 40101810600000010005 в ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ Г. ТВЕРЬ, БИК 042809001, получатель:
Управление Федерального казначейства по Тверской области (Департамент управления имуществом и земельными
ресурсами администрации города Твери), ИНН/КПП 6901043057/695001001, КБК 02011105074041000120 - арендная
плата, 02011105074042000120 - пени, 02011105074043000120 - штрафы, ОКТМО 28701000001.
Реквизиты для перечисления арендной платы в новом календарном году уточняются Арендатором у
Арендодателя до внесения первого арендного платежа.
Датой оплаты считается дата зачисления средств на лицевой счет администратора соответствующего вида
доходов бюджета города Твери, открытый в органе федерального казначейства.
2.3. Арендатор обязан в платежном документе указывать номер договора аренды и месяц, в счет которого
вносится арендная плата. В противном случае Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму в счет предыдущего
долга.
2.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы
задолженности. Начисление пени производится начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты
очередного платежа, и по день уплаты включительно.
2.5. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в
год на коэффициент инфляции, если иное не установлено действующим законодательством или настоящим
договором, а также в случаях изменения порядка (механизма) определения размера арендной платы.
Об изменении размера арендной платы Арендатор уведомляется заказным письмом. Новый размер арендной
платы устанавливается по истечении 30 дней с даты направления Арендатору соответствующего уведомления.
78
Арендатор считается извещенным надлежащим образом об изменении размера арендной платы в случае направления
уведомления заказным письмом по адресу, указанному в разделе «Место нахождения и платежные реквизиты сторон»
настоящего договора аренды.
2.6. НДС начисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В любое время и без предварительного уведомления Арендатора контролировать целевое использование
помещения и соблюдение условий настоящего договора.
3.1.2. Выдавать предписания, обязательные для исполнения Арендатором, в случаях, предусмотренных
настоящим договором, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления города Твери,
законодательством Тверской области и федеральным законодательством РФ.
3.1.3. Не отвечать за недостатки сданного в аренду помещения, которые были указаны в передаточном акте или
должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения.
3.1.4. На возмещение убытков (действительного ущерба и (или) упущенной выгоды), связанных с
неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему договору.
3.1.5. Контролировать техническое состояние, правильность эксплуатации помещения.
3.1.6. По окончании срока договора не перезаключать с Арендатором договор на новый срок.
3.1.7. Отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора в случаях:
а) однократного невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок;
б) систематического (два и более раз) внесения арендной платы не в полном объеме;
в) неиспользования Арендатором помещения либо его использования не по целевому назначению;
г) передачи Арендатором помещения третьим лицам (пользователям) в нарушение порядка, установленного
настоящим договором;
д) в случае неисполнения Арендатором обязанностей, установленных пп. 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5 и 4.2.11 настоящего
договора;
е) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пп. 4.2.12 настоящего договора;
ж) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пп. 4.2.20 настоящего договора.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением
Арендодателем своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.
3.2.2. Производить улучшения арендованного помещения. При этом Арендатор самостоятельно определяет
интерьер и внутреннюю отделку помещений, не затрагивающие изменения несущих конструкций строения и
планировки.
Неотделимые улучшения помещения и (или) перепланировка помещения производятся Арендатором только с
письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений и (или) перепланировки не возмещается.
Произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества, отделимые без вреда для этого имущества,
являются собственностью Арендатора.
3.2.3. Передавать арендованное помещение в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя, с
учетом требований действующего законодательства РФ и при условии предварительного согласования с
Арендодателем проекта договора.
Передача арендованного помещения третьим лицам по иным договорам (в иные виды пользования) не
допускается.
3.2.4. Производить платежи по настоящему договору авансом за весь срок аренды помещения. При этом при
изменении ставок арендной платы стороны производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм,
подлежащих дальнейшей оплате.
3.2.5. В любое время отказаться от настоящего договора, известив об этом Арендодателя за 1 месяц. Отказ
Арендатора от договора не освобождает его от обязанности по уплате арендной платы до момента возврата
арендуемого помещения Арендодателю по передаточному акту.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Передать Арендатору помещение в состоянии, пригодном для его эксплуатации, предупредив о
недостатках, которые Арендодатель обязан оговорить в передаточном акте. Передаточный акт подписывается
сторонами в 2-дневный срок с момента подписания настоящего договора. После подписания акта Арендодатель не
принимает претензий Арендатора по поводу технического состояния помещения, за исключением обнаружения
скрытых дефектов.
4.1.2. В случае прекращения договора по любым основаниям принять помещение от Арендатора по
передаточному акту.
4.1.3. Не менее чем за 1 месяц предупредить Арендатора о своем отказе от договора или его досрочном
расторжении.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Использовать помещение исключительно по целевому назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего
договора.
79
Арендатор обязан представить по требованию Арендодателя надлежащие доказательства использования
помещения в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при проведении проверки на месте.
4.2.2. Своевременно перечислять арендную плату и начисленные на нее налоги в соответствии с действующим
налоговым законодательством и пп. 2.2 и 2.5 настоящего договора.
4.2.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести
расходы на содержание имущества.
4.2.4. С письменного разрешения Арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт строения и (или)
переоборудование строения, а также в случае выдачи Арендодателем либо органом, уполномоченным управлять
муниципальным имуществом, соответствующего предписания и (или) в случае неотложной необходимости. Если
неотложная необходимость в проведении капитального ремонта будет подтверждена документально, то Арендатор
уведомляет об этом Арендодателя с указанием причины такой необходимости и приложением подтверждающих
документов.
4.2.5. Осуществлять перепланировку помещения только при условии предварительного (до осуществления
работ) письменного разрешения Арендодателя, согласованного с органом, уполномоченным управлять
муниципальным имуществом.
4.2.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций.
4.2.7. Соблюдать при эксплуатации помещения требования Госпожнадзора, управления по делам ГО и ЧС
администрации города Твери, санитарно-эпидемиологической службы и других органов, уполномоченных на
осуществление контроля в соответствующей сфере.
Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и другое оборудование в соответствии со всеми
отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора или помещения, а
также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность помещения, его экологическое и
санитарное состояние.
4.2.8. Беспрепятственно допускать в арендованное помещение и на прилегающий к нему земельный участок
представителей Арендодателя, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих
соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими
сроки устранять зафиксированные нарушения.
4.2.9. В случае возникновения аварийных ситуаций на трубопроводах центрального отопления, горячего и
холодного водоснабжения, электрооборудования и др. незамедлительно сообщать Арендодателю, соответствующим
аварийным службам, обеспечить им беспрепятственный доступ в помещение до полного устранения аварий, вне
зависимости от режима работы помещения.
4.2.10. Освободить помещение в связи с аварийным состоянием конструкций строения (или его части),
постановкой строения на капитальный ремонт или его сносом в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в
случае аварий или стихийных бедствий Арендатор по требованию штаба ГО обязан освободить помещение в течение
12 часов (СНиП N 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия ГО").
4.2.11. Содержать прилегающую к помещению территорию в надлежащем санитарном состоянии (в том числе
фасады, входные группы и др.), а также проводить необходимое ее благоустройство в соответствии с действующим
федеральным законодательством Российской Федерации, законодательством Тверской области и правовыми актами
органов местного самоуправления города Твери и по согласованию с Арендодателем.
Принимать долевое участие в финансировании ремонта общего имущества строения, поддерживать указанное
общее имущество в надлежащем состоянии совместно с иными собственниками (пользователями). Доля Арендатора в
затратах на ремонт общего имущества определяется исходя из соотношения площади арендуемого помещения к
общей площади строения.
4.2.12. В течение месяца со дня подписания настоящего договора заключить:
а) договоры на поставку коммунальных услуг, энергоснабжения, электроснабжения с ресурсоснабжающими
организациями или с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, производящими или приобретающими
коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные организации, производящие или
приобретающие коммунальные ресурсы);
б) договоры на содержание мест общего пользования в составе муниципального комплекса либо общего
имущества многоквартирного (жилого) дома с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, производящими
или приобретающими коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные организации,
производящие или приобретающие коммунальные ресурсы);
в) договоры о вывозе бытовых отходов со специализированными организациями.
Копии указанных договоров в течение 10-ти дней со дня их заключения представить в адрес Арендодателя.
4.2.13. В течение 2 месяцев с момента подписания настоящего договора в случае обязательной государственной
регистрации зарегистрировать договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. В течение 10-ти дней с момента государственной регистрации договора в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представить в адрес
Арендодателя экземпляр (копию) договора аренды с отметкой о регистрации.
4.2.14. При изменении организационно-правовой формы, наименования, местонахождения, почтового адреса,
банковских реквизитов или реорганизации, в случае смены руководителя, а также лишения лицензии на право
деятельности в 10-дневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
4.2.15. За 1 месяц до истечения срока договора аренды в письменной форме сообщить Арендодателю о своих
намерениях по заключению договора аренды на новый срок.
80
4.2.16. Письменно не позднее чем за 1 месяц сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения
как в связи с истечением срока действия договора аренды, так и при его досрочном расторжении.
4.2.17. При прекращении действия настоящего договора:
- освободить занимаемое помещение в 10-дневный срок с момента прекращения настоящего договора.
Арендодатель не несет ответственности за не вывезенное в срок имущество Арендатора.
4.2.18. После освобождения помещения передать его Арендодателю по передаточному акту в надлежащем виде
и техническом состоянии с учетом естественного износа, со всеми неотделимыми улучшениями, исправными сетями
и сантехническим оборудованием.
4.2.19. Предусматривать выполнение мероприятий по приспособлению объектов инженерной, транспортной и
социальной инфраструктур для беспрепятственного доступа к ним инвалидов.
4.2.20. В течение месяца со дня подписания настоящего договора за счет собственных средств застраховать
помещение в пользу Арендодателя от рисков гибели и повреждения арендованного имущества. В течение 10 дней с
момента заключения договора страхования предоставить заверенную копию экземпляра договора и страхового полиса
Арендодателю.
4.2.21. Если в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер
арендованному недвижимому имуществу причинен ущерб, Арендатор возмещает такой ущерб за счет собственных
средств.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Ответственность Арендатора:
5.1.1. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы он выплачивает неустойку в
соответствии с п. 2.4 настоящего договора.
5.1.2. В случаях грубого нарушения Арендатором условий настоящего договора, а именно:
- при использовании помещения или его части не по целевому назначению, указанному в п. 1.2;
- при передаче помещения или его части третьим лицам в нарушение порядка, установленного п. 3.2.3;
- при умышленном ухудшении Арендатором состояния помещения;
- при невыполнении требований Арендодателя, предусмотренных пп. 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5, 4.2.8 - 4.2.11, 4.2.20
настоящего договора.
Арендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 3-кратной месячной арендной платы, существующей
на день выявления нарушения Арендодателем.
5.1.3. При нарушении иных обязательств, предусмотренных п. 4.2 настоящего договора, Арендатор уплачивает
штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы.
5.1.4. В случае, если Арендатор после прекращения договора не возвращает арендованное помещение
(уклоняется от подписания передаточного акта), или возвращает его несвоевременно, или не освобождает помещение
в установленные сроки, Арендодатель вправе потребовать, помимо внесения Арендатором арендной платы за весь
период фактического использования помещения и неустойки в виде пеней и штрафа, возмещения убытков (реального
ущерба и упущенной выгоды), причиненных задержкой исполнения, без зачета неустойки.
5.1.5. При невыполнении Арендатором требований по освобождению помещения Арендодатель оставляет за
собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения. Для производства вскрытия помещения создается
комиссия, состав которой определяется приказом органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом.
Не позднее чем за 7 дней до производства вскрытия Арендодатель направляет заказным письмом Арендатору
уведомление о дате и времени производства вскрытия муниципального нежилого помещения.
В случае наличия во вскрытом помещении имущества Арендатора комиссия передает данное имущество на
хранение специализированной организации с возложением расходов по хранению имущества на Арендатора.
5.1.6. В случае невыполнения Арендатором надлежащим образом обязательств по уплате арендной платы по
настоящему договору Арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора, находящееся внутри арендуемого
помещения в течение 30-ти дней. По истечении указанного срока Арендодатель вправе передать указанное имущество
уполномоченной организации с целью реализации в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и
удовлетворения требований Арендодателя по арендной плате, а также возмещения издержек и других убытков за счет
средств, вырученных от реализации удержанного имущества.
5.1.7. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему договору и (или)
устранения нарушений.
5.1.8. Прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от ответственности за просрочку
внесения арендной платы.
5.2. Ответственность Арендодателя:
5.2.1. За непредоставление в срок помещения (уклонение от подписания передаточного акта, невыдачу ключей)
по вине Арендодателя последний выплачивает Арендатору пеню в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы
за каждый день задержки предоставления помещения.
5.3. Расторжение договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение своих обязательств.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. При этом Арендатор обязан
произвести оплату арендной платы до даты расторжения договора.
6.2. Договор прекращает свое действие в следующих случаях:
а) по окончании срока его действия, если ко дню истечения срока не будет достигнуто соглашение о его
заключении на новый срок в соответствии с действующим законодательством;
81
б) в случае наступления событий, указанных в п. 4.2.10;
в) в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения настоящего договора до истечения его срока
в порядке п. 3 ст. 450 ГК РФ (пп. 3.1.7, 3.2.5 настоящего договора);
г) в случае расторжения договора судом по требованию одной из сторон, а также в любой другой срок
(досрочно) по соглашению сторон.
6.3. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя судом в случаях, предусмотренных
законом, а также в случаях, когда Арендатор нарушает правила, установленные пп. 4.2.6 - 4.2.8, 4.2.10, 4.2.19
настоящего договора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору
письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в установленный уведомлением срок.
6.4. В случае ликвидации Арендатора настоящий договор считается расторгнутым с момента прекращения его
деятельности.
7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Споры между сторонами по настоящему договору (за исключением споров по заключению договора)
разрешаются арбитражным судом по месту нахождения Арендодателя.
7.2. Размер арендной платы, обязанности Арендатора по проведению текущего и капитального ремонта,
содержанию помещения, его целевому использованию, по содержанию прилегающей к помещению территории и
проведению ее благоустройства, по страхованию арендованного помещения являются существенными условиями
настоящего договора, и при недостижении соглашения между сторонами хотя бы по одному из этих условий договор
считается незаключенным.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на него, в том числе Арендатор не
вправе вносить арендные права в уставные капиталы хозяйственных обществ и товариществ, в качестве вклада в
совместную деятельность по договору простого товарищества, а также использовать их в качестве предмета залога.
8.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения арендованного помещения, а также умышленного
повреждения или уничтожения в результате противоправных действий третьих лиц несет Арендатор с момента
заключения настоящего договора и до момента фактической передачи арендованного помещения Арендодателю по
акту.
8.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника помещения не является основанием для
изменения условий или расторжения настоящего договора.
8.4. ___________________________________________________________________.
8.5. Настоящий договор составлен в 3-х подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Экземпляры хранятся: два - у Арендодателя, один - у Арендатора.
Приложения:
1. Передаточный акт.
2. Копия экспликации технического паспорта.
3. Справка и копия поэтажного плана, составленного организацией, уполномоченной на осуществление
инвентаризации и технического учета объектов недвижимости.
МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель
ДЕПАРТАМЕНТ УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ И
ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДА ТВЕРИ
ул. Новоторжская, г. Тверь, 170100
ИНН/КПП 6901043057/695001001
л/с 900.02.012.1
в Департаменте финансов администрации города Твери
ОГРН 1036900087806
ОКВЭД 75.11.31
тел. 34 82 46
_________________/ ___________________/
М.П.
Арендатор
____________________________________________
____________________________________________
Местонахождение:____________________________
ИНН/КППП___________________________________
р/с__________________________________________
в ___________________________________________
к/с _________________________________________
БИК_________________________________________
ОГРН________________________________________
ОКАТО_______________________________________
Тел._________________________________________
________________/_____________________/
М.П.
82
Приложение
договора аренды нежилого помещения
от _______________№_________
Передаточный акт
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________________, действующего на основании
___________________________________________________________________,
с одной стороны, и _____________________________________________________________, именуемый(ое)
в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________________________________________,
действующего на основании ___________________________________________________________, с другой
стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:
1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.
Тверь, ул. Академическая, д. 10.
Вид помещения: подвал, к. 1-7,10,11.
Состав помещений согласно экспликации технического паспорта, составленного организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение к
договору аренды).
Кадастровый номер: 69:40:0300051:14:2/5 .
Общая площадь – 168,8 кв. м согласно справке и поэтажному плану, составленному организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости.
N по реестру муниципальной собственности города Твери: 66669.
2. Указанные помещения находятся в следующем техническом состоянии: удовлетворительном.
3. Настоящий акт подтверждает фактическую передачу указанных помещений Арендодателем в аренду
Арендатору.
4. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения от
__________№______.
Арендодатель
Арендатор
_________________/ ___________________/
М.П.
________________/_____________________/
М.П.
"____" _____________ 20___ г.
83
Приложение 15
ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Тверь
№ ________
____________________
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании ____________________________________________________, с одной стороны, и
_____________________________________________________________________________________, именуемый(ое)
в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________________________________________________,
действующего на основании __________________________________________________________, с другой стороны,
совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.
Тверь, пр-т Чайковского, д.90, согласно передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего
договора.
1.2. Помещение будет использоваться под: ________________________________________________________.
Вид помещения: 1 этаж, к.4,7-10,12-14,18,19.
Состав помещений согласно экспликации технического паспорта, составленного организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение).
Кадастровый номер: 69:40:04:00:100:0032:1/014857/37:10002/А .
Общая площадь – 110,9 кв.м согласно справке и поэтажному плану, составленному организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение).
N по реестру муниципальной собственности города Твери: 59399.
Инженерное оборудование: сети электроснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения,
водоотведения, совмещенные с жилым домом.
Основание: _________________________________________________________________________________.
1.4. Договор заключен на 11 месяцев и вступает в силу в
соответствии
с
действующим
законодательством. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с
________________________________________________.
(с момента подписания передаточного акта или иного срока)
1.5. Отношения сторон по аренде помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, регулируются
положениями настоящего договора. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
1.6. Одновременно с передачей части помещения в нежилом помещении Арендодатель передает Арендатору
право пользования местами общего пользования помещения пропорционально доле занимаемой части помещения.
1.7. Одновременно с передачей нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, Арендатор
приобретает право пользования общим имуществом многоквартирного дома пропорционально доле занимаемого
помещения на срок действия настоящего договора.
2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Арендная плата составляет ____________ рублей (без учета НДС) в месяц в соответствии с
_____________________________________________________________________________________.
(результатами проведенного аукциона)
2.2. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за
отчетным, по следующим реквизитам:
расчетный счет N 40101810600000010005 в ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ Г. ТВЕРЬ, БИК 042809001, получатель:
Управление Федерального казначейства по Тверской области (Департамент управления имуществом и земельными
ресурсами администрации города Твери), ИНН/КПП 6901043057/695001001, КБК 02011105074041000120 - арендная
плата, 02011105074042000120 - пени, 02011105074043000120 - штрафы, ОКТМО 28701000001.
Реквизиты для перечисления арендной платы в новом календарном году уточняются Арендатором у
Арендодателя до внесения первого арендного платежа.
Датой оплаты считается дата зачисления средств на лицевой счет администратора соответствующего вида
доходов бюджета города Твери, открытый в органе федерального казначейства.
2.3. Арендатор обязан в платежном документе указывать номер договора аренды и месяц, в счет которого
вносится арендная плата. В противном случае Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму в счет предыдущего
долга.
2.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы
задолженности. Начисление пени производится начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты
очередного платежа, и по день уплаты включительно.
2.5. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в
год на коэффициент инфляции, если иное не установлено действующим законодательством или настоящим
договором, а также в случаях изменения порядка (механизма) определения размера арендной платы.
84
Об изменении размера арендной платы Арендатор уведомляется заказным письмом. Новый размер арендной
платы устанавливается по истечении 30 дней с даты направления Арендатору соответствующего уведомления.
Арендатор считается извещенным надлежащим образом об изменении размера арендной платы в случае направления
уведомления заказным письмом по адресу, указанному в разделе «Место нахождения и платежные реквизиты сторон»
настоящего договора аренды.
2.6. НДС начисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В любое время и без предварительного уведомления Арендатора контролировать целевое использование
помещения и соблюдение условий настоящего договора.
3.1.2. Выдавать предписания, обязательные для исполнения Арендатором, в случаях, предусмотренных
настоящим договором, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления города Твери,
законодательством Тверской области и федеральным законодательством РФ.
3.1.3. Не отвечать за недостатки сданного в аренду помещения, которые были указаны в передаточном акте или
должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения.
3.1.4. На возмещение убытков (действительного ущерба и (или) упущенной выгоды), связанных с
неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему договору.
3.1.5. Контролировать техническое состояние, правильность эксплуатации помещения.
3.1.6. По окончании срока договора не перезаключать с Арендатором договор на новый срок.
3.1.7. Отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора в случаях:
а) однократного невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок;
б) систематического (два и более раз) внесения арендной платы не в полном объеме;
в) неиспользования Арендатором помещения либо его использования не по целевому назначению;
г) передачи Арендатором помещения третьим лицам (пользователям) в нарушение порядка, установленного
настоящим договором;
д) в случае неисполнения Арендатором обязанностей, установленных пп. 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5 и 4.2.11 настоящего
договора;
е) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пп. 4.2.12 настоящего договора;
ж) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пп. 4.2.20 настоящего договора.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением
Арендодателем своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.
3.2.2. Производить улучшения арендованного помещения. При этом Арендатор самостоятельно определяет
интерьер и внутреннюю отделку помещений, не затрагивающие изменения несущих конструкций строения и
планировки.
Неотделимые улучшения помещения и (или) перепланировка помещения производятся Арендатором только с
письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений и (или) перепланировки не возмещается.
Произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества, отделимые без вреда для этого имущества,
являются собственностью Арендатора.
3.2.3. Передавать арендованное помещение в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя, с
учетом требований действующего законодательства РФ и при условии предварительного согласования с
Арендодателем проекта договора.
Передача арендованного помещения третьим лицам по иным договорам (в иные виды пользования) не
допускается.
3.2.4. Производить платежи по настоящему договору авансом за весь срок аренды помещения. При этом при
изменении ставок арендной платы стороны производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм,
подлежащих дальнейшей оплате.
3.2.5. В любое время отказаться от настоящего договора, известив об этом Арендодателя за 1 месяц. Отказ
Арендатора от договора не освобождает его от обязанности по уплате арендной платы до момента возврата
арендуемого помещения Арендодателю по передаточному акту.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Передать Арендатору помещение в состоянии, пригодном для его эксплуатации, предупредив о
недостатках, которые Арендодатель обязан оговорить в передаточном акте. Передаточный акт подписывается
сторонами в 2-дневный срок с момента подписания настоящего договора. После подписания акта Арендодатель не
принимает претензий Арендатора по поводу технического состояния помещения, за исключением обнаружения
скрытых дефектов.
4.1.2. В случае прекращения договора по любым основаниям принять помещение от Арендатора по
передаточному акту.
4.1.3. Не менее чем за 1 месяц предупредить Арендатора о своем отказе от договора или его досрочном
расторжении.
4.2. Арендатор обязан:
85
4.2.1. Использовать помещение исключительно по целевому назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего
договора.
Арендатор обязан представить по требованию Арендодателя надлежащие доказательства использования
помещения в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при проведении проверки на месте.
4.2.2. Своевременно перечислять арендную плату и начисленные на нее налоги в соответствии с действующим
налоговым законодательством и пп. 2.2 и 2.5 настоящего договора.
4.2.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести
расходы на содержание имущества.
4.2.4. С письменного разрешения Арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт строения и (или)
переоборудование строения, а также в случае выдачи Арендодателем либо органом, уполномоченным управлять
муниципальным имуществом, соответствующего предписания и (или) в случае неотложной необходимости. Если
неотложная необходимость в проведении капитального ремонта будет подтверждена документально, то Арендатор
уведомляет об этом Арендодателя с указанием причины такой необходимости и приложением подтверждающих
документов.
4.2.5. Осуществлять перепланировку помещения только при условии предварительного (до осуществления
работ) письменного разрешения Арендодателя, согласованного с органом, уполномоченным управлять
муниципальным имуществом.
4.2.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций.
4.2.7. Соблюдать при эксплуатации помещения требования Госпожнадзора, управления по делам ГО и ЧС
администрации города Твери, санитарно-эпидемиологической службы и других органов, уполномоченных на
осуществление контроля в соответствующей сфере.
Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и другое оборудование в соответствии со всеми
отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора или помещения, а
также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность помещения, его экологическое и
санитарное состояние.
4.2.8. Беспрепятственно допускать в арендованное помещение и на прилегающий к нему земельный участок
представителей Арендодателя, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих
соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими
сроки устранять зафиксированные нарушения.
4.2.9. В случае возникновения аварийных ситуаций на трубопроводах центрального отопления, горячего и
холодного водоснабжения, электрооборудования и др. незамедлительно сообщать Арендодателю, соответствующим
аварийным службам, обеспечить им беспрепятственный доступ в помещение до полного устранения аварий, вне
зависимости от режима работы помещения.
4.2.10. Освободить помещение в связи с аварийным состоянием конструкций строения (или его части),
постановкой строения на капитальный ремонт или его сносом в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в
случае аварий или стихийных бедствий Арендатор по требованию штаба ГО обязан освободить помещение в течение
12 часов (СНиП N 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия ГО").
4.2.11. Содержать прилегающую к помещению территорию в надлежащем санитарном состоянии (в том числе
фасады, входные группы и др.), а также проводить необходимое ее благоустройство в соответствии с действующим
федеральным законодательством Российской Федерации, законодательством Тверской области и правовыми актами
органов местного самоуправления города Твери и по согласованию с Арендодателем.
Принимать долевое участие в финансировании ремонта общего имущества строения, поддерживать указанное
общее имущество в надлежащем состоянии совместно с иными собственниками (пользователями). Доля Арендатора в
затратах на ремонт общего имущества определяется исходя из соотношения площади арендуемого помещения к
общей площади строения.
4.2.12. В течение месяца со дня подписания настоящего договора заключить:
а) договоры на поставку коммунальных услуг, энергоснабжения, электроснабжения с ресурсоснабжающими
организациями или с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, производящими или приобретающими
коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные организации, производящие или
приобретающие коммунальные ресурсы);
б) договоры на содержание мест общего пользования в составе муниципального комплекса либо общего
имущества многоквартирного (жилого) дома с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, производящими
или приобретающими коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные организации,
производящие или приобретающие коммунальные ресурсы);
в) договоры о вывозе бытовых отходов со специализированными организациями.
Копии указанных договоров в течение 10-ти дней со дня их заключения представить в адрес Арендодателя.
4.2.13. В течение 2 месяцев с момента подписания настоящего договора в случае обязательной государственной
регистрации зарегистрировать договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. В течение 10-ти дней с момента государственной регистрации договора в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представить в адрес
Арендодателя экземпляр (копию) договора аренды с отметкой о регистрации.
4.2.14. При изменении организационно-правовой формы, наименования, местонахождения, почтового адреса,
банковских реквизитов или реорганизации, в случае смены руководителя, а также лишения лицензии на право
деятельности в 10-дневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
86
4.2.15. За 1 месяц до истечения срока договора аренды в письменной форме сообщить Арендодателю о своих
намерениях по заключению договора аренды на новый срок.
4.2.16. Письменно не позднее чем за 1 месяц сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения
как в связи с истечением срока действия договора аренды, так и при его досрочном расторжении.
4.2.17. При прекращении действия настоящего договора:
- освободить занимаемое помещение в 10-дневный срок с момента прекращения настоящего договора.
Арендодатель не несет ответственности за не вывезенное в срок имущество Арендатора.
4.2.18. После освобождения помещения передать его Арендодателю по передаточному акту в надлежащем виде
и техническом состоянии с учетом естественного износа, со всеми неотделимыми улучшениями, исправными сетями
и сантехническим оборудованием.
4.2.19. Предусматривать выполнение мероприятий по приспособлению объектов инженерной, транспортной и
социальной инфраструктур для беспрепятственного доступа к ним инвалидов.
4.2.20. В течение месяца со дня подписания настоящего договора за счет собственных средств застраховать
помещение в пользу Арендодателя от рисков гибели и повреждения арендованного имущества. В течение 10 дней с
момента заключения договора страхования предоставить заверенную копию экземпляра договора и страхового полиса
Арендодателю.
4.2.21. Если в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер
арендованному недвижимому имуществу причинен ущерб, Арендатор возмещает такой ущерб за счет собственных
средств.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Ответственность Арендатора:
5.1.1. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы он выплачивает неустойку в
соответствии с п. 2.4 настоящего договора.
5.1.2. В случаях грубого нарушения Арендатором условий настоящего договора, а именно:
- при использовании помещения или его части не по целевому назначению, указанному в п. 1.2;
- при передаче помещения или его части третьим лицам в нарушение порядка, установленного п. 3.2.3;
- при умышленном ухудшении Арендатором состояния помещения;
- при невыполнении требований Арендодателя, предусмотренных пп. 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5, 4.2.8 - 4.2.11, 4.2.20
настоящего договора.
Арендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 3-кратной месячной арендной платы, существующей
на день выявления нарушения Арендодателем.
5.1.3. При нарушении иных обязательств, предусмотренных п. 4.2 настоящего договора, Арендатор уплачивает
штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы.
5.1.4. В случае, если Арендатор после прекращения договора не возвращает арендованное помещение
(уклоняется от подписания передаточного акта), или возвращает его несвоевременно, или не освобождает помещение
в установленные сроки, Арендодатель вправе потребовать, помимо внесения Арендатором арендной платы за весь
период фактического использования помещения и неустойки в виде пеней и штрафа, возмещения убытков (реального
ущерба и упущенной выгоды), причиненных задержкой исполнения, без зачета неустойки.
5.1.5. При невыполнении Арендатором требований по освобождению помещения Арендодатель оставляет за
собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения. Для производства вскрытия помещения создается
комиссия, состав которой определяется приказом органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом.
Не позднее чем за 7 дней до производства вскрытия Арендодатель направляет заказным письмом Арендатору
уведомление о дате и времени производства вскрытия муниципального нежилого помещения.
В случае наличия во вскрытом помещении имущества Арендатора комиссия передает данное имущество на
хранение специализированной организации с возложением расходов по хранению имущества на Арендатора.
5.1.6. В случае невыполнения Арендатором надлежащим образом обязательств по уплате арендной платы по
настоящему договору Арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора, находящееся внутри арендуемого
помещения в течение 30-ти дней. По истечении указанного срока Арендодатель вправе передать указанное имущество
уполномоченной организации с целью реализации в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и
удовлетворения требований Арендодателя по арендной плате, а также возмещения издержек и других убытков за счет
средств, вырученных от реализации удержанного имущества.
5.1.7. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему договору и (или)
устранения нарушений.
5.1.8. Прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от ответственности за просрочку
внесения арендной платы.
5.2. Ответственность Арендодателя:
5.2.1. За непредоставление в срок помещения (уклонение от подписания передаточного акта, невыдачу ключей)
по вине Арендодателя последний выплачивает Арендатору пеню в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы
за каждый день задержки предоставления помещения.
5.3. Расторжение договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение своих обязательств.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. При этом Арендатор обязан
произвести оплату арендной платы до даты расторжения договора.
6.2. Договор прекращает свое действие в следующих случаях:
87
а) по окончании срока его действия, если ко дню истечения срока не будет достигнуто соглашение о его
заключении на новый срок в соответствии с действующим законодательством;
б) в случае наступления событий, указанных в п. 4.2.10;
в) в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения настоящего договора до истечения его срока
в порядке п. 3 ст. 450 ГК РФ (пп. 3.1.7, 3.2.5 настоящего договора);
г) в случае расторжения договора судом по требованию одной из сторон, а также в любой другой срок
(досрочно) по соглашению сторон.
6.3. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя судом в случаях, предусмотренных
законом, а также в случаях, когда Арендатор нарушает правила, установленные пп. 4.2.6 - 4.2.8, 4.2.10, 4.2.19
настоящего договора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору
письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в установленный уведомлением срок.
6.4. В случае ликвидации Арендатора настоящий договор считается расторгнутым с момента прекращения его
деятельности.
7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Споры между сторонами по настоящему договору (за исключением споров по заключению договора)
разрешаются арбитражным судом по месту нахождения Арендодателя.
7.2. Размер арендной платы, обязанности Арендатора по проведению текущего и капитального ремонта,
содержанию помещения, его целевому использованию, по содержанию прилегающей к помещению территории и
проведению ее благоустройства, по страхованию арендованного помещения являются существенными условиями
настоящего договора, и при недостижении соглашения между сторонами хотя бы по одному из этих условий договор
считается незаключенным.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на него, в том числе Арендатор не
вправе вносить арендные права в уставные капиталы хозяйственных обществ и товариществ, в качестве вклада в
совместную деятельность по договору простого товарищества, а также использовать их в качестве предмета залога.
8.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения арендованного помещения, а также умышленного
повреждения или уничтожения в результате противоправных действий третьих лиц несет Арендатор с момента
заключения настоящего договора и до момента фактической передачи арендованного помещения Арендодателю по
акту.
8.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника помещения не является основанием для
изменения условий или расторжения настоящего договора.
8.4. ___________________________________________________________________.
8.5. Настоящий договор составлен в 3-х подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Экземпляры хранятся: два - у Арендодателя, один - у Арендатора.
Приложения:
1. Передаточный акт.
2. Копия экспликации технического паспорта.
3. Справка и копия поэтажного плана, составленного организацией, уполномоченной на осуществление
инвентаризации и технического учета объектов недвижимости.
МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель
ДЕПАРТАМЕНТ УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ И
ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДА ТВЕРИ
ул. Новоторжская, г. Тверь, 170100
ИНН/КПП 6901043057/695001001
л/с 900.02.012.1
в Департаменте финансов администрации города Твери
ОГРН 1036900087806
ОКВЭД 75.11.31
тел. 34 82 46
_________________/ ___________________/
М.П.
Арендатор
____________________________________________
____________________________________________
Местонахождение:____________________________
ИНН/КППП___________________________________
р/с__________________________________________
в ___________________________________________
к/с _________________________________________
БИК_________________________________________
ОГРН________________________________________
ОКАТО_______________________________________
Тел._________________________________________
________________/_____________________/
М.П.
88
Приложение
договора аренды нежилого помещения
от _______________№_________
Передаточный акт
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________________, действующего на основании
___________________________________________________________________,
с одной стороны, и _____________________________________________________________, именуемый(ое)
в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________________________________________,
действующего на основании ___________________________________________________________, с другой
стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:
1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.
Тверь, пр-т Чайковского, д.90.
Вид помещения: 1 этаж, к.4,7-10,12-14,18,19.
Состав помещений согласно экспликации технического паспорта, составленного организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение к
договору аренды).
Кадастровый номер: 69:40:04:00:100:0032:1/014857/37:10002/А .
Общая площадь – 70,8 кв. м согласно справке и поэтажному плану, составленному организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости.
N по реестру муниципальной собственности города Твери: 59399.
2. Указанные помещения находятся в следующем техническом состоянии: хорошее.
3. Настоящий акт подтверждает фактическую передачу указанных помещений Арендодателем в аренду
Арендатору.
4. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения от
__________№______.
Арендодатель
Арендатор
_________________/ ___________________/
М.П.
________________/_____________________/
М.П.
"____" _____________ 20___ г.
89
Приложение 16
ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Тверь
№ ________
____________________
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании ____________________________________________________, с одной стороны, и
_____________________________________________________________________________________, именуемый(ое)
в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________________________________________________,
действующего на основании __________________________________________________________, с другой стороны,
совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.
Тверь, Волоколамский пр-т, д.5а, согласно передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего
договора.
1.2. Помещение будет использоваться под: ________________________________________________________.
Вид помещения: 1 этаж, к.35.
Состав помещений согласно экспликации технического паспорта, составленного организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение).
Кадастровый номер: 69:40:02:00:018:0026:1/017697/37:10002/А .
Общая площадь – 19,5 кв.м согласно справке и поэтажному плану, составленному организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение).
N по реестру муниципальной собственности города Твери: 3412.
Инженерное оборудование: сети электроснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения,
водоотведения, совмещенные с жилым домом.
Основание: _________________________________________________________________________________.
1.4. Договор заключен на 11 месяцев и вступает в силу в
соответствии
с
действующим
законодательством. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с
________________________________________________.
(с момента подписания передаточного акта или иного срока)
1.5. Отношения сторон по аренде помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, регулируются
положениями настоящего договора. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
1.6. Одновременно с передачей части помещения в нежилом помещении Арендодатель передает Арендатору
право пользования местами общего пользования помещения пропорционально доле занимаемой части помещения.
1.7. Одновременно с передачей нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, Арендатор
приобретает право пользования общим имуществом многоквартирного дома пропорционально доле занимаемого
помещения на срок действия настоящего договора.
2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Арендная плата составляет ____________ рублей (без учета НДС) в месяц в соответствии с
_____________________________________________________________________________________.
(результатами проведенного аукциона)
2.2. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за
отчетным, по следующим реквизитам:
расчетный счет N 40101810600000010005 в ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ Г. ТВЕРЬ, БИК 042809001, получатель:
Управление Федерального казначейства по Тверской области (Департамент управления имуществом и земельными
ресурсами администрации города Твери), ИНН/КПП 6901043057/695001001, КБК 02011105074041000120 - арендная
плата, 02011105074042000120 - пени, 02011105074043000120 - штрафы, ОКТМО 28701000001.
Реквизиты для перечисления арендной платы в новом календарном году уточняются Арендатором у
Арендодателя до внесения первого арендного платежа.
Датой оплаты считается дата зачисления средств на лицевой счет администратора соответствующего вида
доходов бюджета города Твери, открытый в органе федерального казначейства.
2.3. Арендатор обязан в платежном документе указывать номер договора аренды и месяц, в счет которого
вносится арендная плата. В противном случае Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму в счет предыдущего
долга.
2.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы
задолженности. Начисление пени производится начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты
очередного платежа, и по день уплаты включительно.
90
2.5. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в
год на коэффициент инфляции, если иное не установлено действующим законодательством или настоящим
договором, а также в случаях изменения порядка (механизма) определения размера арендной платы.
Об изменении размера арендной платы Арендатор уведомляется заказным письмом. Новый размер арендной
платы устанавливается по истечении 30 дней с даты направления Арендатору соответствующего уведомления.
Арендатор считается извещенным надлежащим образом об изменении размера арендной платы в случае направления
уведомления заказным письмом по адресу, указанному в разделе «Место нахождения и платежные реквизиты сторон»
настоящего договора аренды.
2.6. НДС начисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В любое время и без предварительного уведомления Арендатора контролировать целевое использование
помещения и соблюдение условий настоящего договора.
3.1.2. Выдавать предписания, обязательные для исполнения Арендатором, в случаях, предусмотренных
настоящим договором, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления города Твери,
законодательством Тверской области и федеральным законодательством РФ.
3.1.3. Не отвечать за недостатки сданного в аренду помещения, которые были указаны в передаточном акте или
должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения.
3.1.4. На возмещение убытков (действительного ущерба и (или) упущенной выгоды), связанных с
неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему договору.
3.1.5. Контролировать техническое состояние, правильность эксплуатации помещения.
3.1.6. По окончании срока договора не перезаключать с Арендатором договор на новый срок.
3.1.7. Отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора в случаях:
а) однократного невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок;
б) систематического (два и более раз) внесения арендной платы не в полном объеме;
в) неиспользования Арендатором помещения либо его использования не по целевому назначению;
г) передачи Арендатором помещения третьим лицам (пользователям) в нарушение порядка, установленного
настоящим договором;
д) в случае неисполнения Арендатором обязанностей, установленных пп. 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5 и 4.2.11 настоящего
договора;
е) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пп. 4.2.12 настоящего договора;
ж) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пп. 4.2.20 настоящего договора.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением
Арендодателем своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.
3.2.2. Производить улучшения арендованного помещения. При этом Арендатор самостоятельно определяет
интерьер и внутреннюю отделку помещений, не затрагивающие изменения несущих конструкций строения и
планировки.
Неотделимые улучшения помещения и (или) перепланировка помещения производятся Арендатором только с
письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений и (или) перепланировки не возмещается.
Произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества, отделимые без вреда для этого имущества,
являются собственностью Арендатора.
3.2.3. Передавать арендованное помещение в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя, с
учетом требований действующего законодательства РФ и при условии предварительного согласования с
Арендодателем проекта договора.
Передача арендованного помещения третьим лицам по иным договорам (в иные виды пользования) не
допускается.
3.2.4. Производить платежи по настоящему договору авансом за весь срок аренды помещения. При этом при
изменении ставок арендной платы стороны производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм,
подлежащих дальнейшей оплате.
3.2.5. В любое время отказаться от настоящего договора, известив об этом Арендодателя за 1 месяц. Отказ
Арендатора от договора не освобождает его от обязанности по уплате арендной платы до момента возврата
арендуемого помещения Арендодателю по передаточному акту.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Передать Арендатору помещение в состоянии, пригодном для его эксплуатации, предупредив о
недостатках, которые Арендодатель обязан оговорить в передаточном акте. Передаточный акт подписывается
сторонами в 2-дневный срок с момента подписания настоящего договора. После подписания акта Арендодатель не
принимает претензий Арендатора по поводу технического состояния помещения, за исключением обнаружения
скрытых дефектов.
4.1.2. В случае прекращения договора по любым основаниям принять помещение от Арендатора по
передаточному акту.
91
4.1.3. Не менее чем за 1 месяц предупредить Арендатора о своем отказе от договора или его досрочном
расторжении.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Использовать помещение исключительно по целевому назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего
договора.
Арендатор обязан представить по требованию Арендодателя надлежащие доказательства использования
помещения в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при проведении проверки на месте.
4.2.2. Своевременно перечислять арендную плату и начисленные на нее налоги в соответствии с действующим
налоговым законодательством и пп. 2.2 и 2.5 настоящего договора.
4.2.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести
расходы на содержание имущества.
4.2.4. С письменного разрешения Арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт строения и (или)
переоборудование строения, а также в случае выдачи Арендодателем либо органом, уполномоченным управлять
муниципальным имуществом, соответствующего предписания и (или) в случае неотложной необходимости. Если
неотложная необходимость в проведении капитального ремонта будет подтверждена документально, то Арендатор
уведомляет об этом Арендодателя с указанием причины такой необходимости и приложением подтверждающих
документов.
4.2.5. Осуществлять перепланировку помещения только при условии предварительного (до осуществления
работ) письменного разрешения Арендодателя, согласованного с органом, уполномоченным управлять
муниципальным имуществом.
4.2.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций.
4.2.7. Соблюдать при эксплуатации помещения требования Госпожнадзора, управления по делам ГО и ЧС
администрации города Твери, санитарно-эпидемиологической службы и других органов, уполномоченных на
осуществление контроля в соответствующей сфере.
Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и другое оборудование в соответствии со всеми
отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора или помещения, а
также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность помещения, его экологическое и
санитарное состояние.
4.2.8. Беспрепятственно допускать в арендованное помещение и на прилегающий к нему земельный участок
представителей Арендодателя, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих
соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими
сроки устранять зафиксированные нарушения.
4.2.9. В случае возникновения аварийных ситуаций на трубопроводах центрального отопления, горячего и
холодного водоснабжения, электрооборудования и др. незамедлительно сообщать Арендодателю, соответствующим
аварийным службам, обеспечить им беспрепятственный доступ в помещение до полного устранения аварий, вне
зависимости от режима работы помещения.
4.2.10. Освободить помещение в связи с аварийным состоянием конструкций строения (или его части),
постановкой строения на капитальный ремонт или его сносом в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в
случае аварий или стихийных бедствий Арендатор по требованию штаба ГО обязан освободить помещение в течение
12 часов (СНиП N 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия ГО").
4.2.11. Содержать прилегающую к помещению территорию в надлежащем санитарном состоянии (в том числе
фасады, входные группы и др.), а также проводить необходимое ее благоустройство в соответствии с действующим
федеральным законодательством Российской Федерации, законодательством Тверской области и правовыми актами
органов местного самоуправления города Твери и по согласованию с Арендодателем.
Принимать долевое участие в финансировании ремонта общего имущества строения, поддерживать указанное
общее имущество в надлежащем состоянии совместно с иными собственниками (пользователями). Доля Арендатора в
затратах на ремонт общего имущества определяется исходя из соотношения площади арендуемого помещения к
общей площади строения.
4.2.12. В течение месяца со дня подписания настоящего договора заключить:
а) договоры на поставку коммунальных услуг, энергоснабжения, электроснабжения с ресурсоснабжающими
организациями или с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, производящими или приобретающими
коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные организации, производящие или
приобретающие коммунальные ресурсы);
б) договоры на содержание мест общего пользования в составе муниципального комплекса либо общего
имущества многоквартирного (жилого) дома с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, производящими
или приобретающими коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные организации,
производящие или приобретающие коммунальные ресурсы);
в) договоры о вывозе бытовых отходов со специализированными организациями.
Копии указанных договоров в течение 10-ти дней со дня их заключения представить в адрес Арендодателя.
4.2.13. В течение 2 месяцев с момента подписания настоящего договора в случае обязательной государственной
регистрации зарегистрировать договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. В течение 10-ти дней с момента государственной регистрации договора в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представить в адрес
Арендодателя экземпляр (копию) договора аренды с отметкой о регистрации.
92
4.2.14. При изменении организационно-правовой формы, наименования, местонахождения, почтового адреса,
банковских реквизитов или реорганизации, в случае смены руководителя, а также лишения лицензии на право
деятельности в 10-дневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
4.2.15. За 1 месяц до истечения срока договора аренды в письменной форме сообщить Арендодателю о своих
намерениях по заключению договора аренды на новый срок.
4.2.16. Письменно не позднее чем за 1 месяц сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения
как в связи с истечением срока действия договора аренды, так и при его досрочном расторжении.
4.2.17. При прекращении действия настоящего договора:
- освободить занимаемое помещение в 10-дневный срок с момента прекращения настоящего договора.
Арендодатель не несет ответственности за не вывезенное в срок имущество Арендатора.
4.2.18. После освобождения помещения передать его Арендодателю по передаточному акту в надлежащем виде
и техническом состоянии с учетом естественного износа, со всеми неотделимыми улучшениями, исправными сетями
и сантехническим оборудованием.
4.2.19. Предусматривать выполнение мероприятий по приспособлению объектов инженерной, транспортной и
социальной инфраструктур для беспрепятственного доступа к ним инвалидов.
4.2.20. В течение месяца со дня подписания настоящего договора за счет собственных средств застраховать
помещение в пользу Арендодателя от рисков гибели и повреждения арендованного имущества. В течение 10 дней с
момента заключения договора страхования предоставить заверенную копию экземпляра договора и страхового полиса
Арендодателю.
4.2.21. Если в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер
арендованному недвижимому имуществу причинен ущерб, Арендатор возмещает такой ущерб за счет собственных
средств.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Ответственность Арендатора:
5.1.1. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы он выплачивает неустойку в
соответствии с п. 2.4 настоящего договора.
5.1.2. В случаях грубого нарушения Арендатором условий настоящего договора, а именно:
- при использовании помещения или его части не по целевому назначению, указанному в п. 1.2;
- при передаче помещения или его части третьим лицам в нарушение порядка, установленного п. 3.2.3;
- при умышленном ухудшении Арендатором состояния помещения;
- при невыполнении требований Арендодателя, предусмотренных пп. 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5, 4.2.8 - 4.2.11, 4.2.20
настоящего договора.
Арендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 3-кратной месячной арендной платы, существующей
на день выявления нарушения Арендодателем.
5.1.3. При нарушении иных обязательств, предусмотренных п. 4.2 настоящего договора, Арендатор уплачивает
штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы.
5.1.4. В случае, если Арендатор после прекращения договора не возвращает арендованное помещение
(уклоняется от подписания передаточного акта), или возвращает его несвоевременно, или не освобождает помещение
в установленные сроки, Арендодатель вправе потребовать, помимо внесения Арендатором арендной платы за весь
период фактического использования помещения и неустойки в виде пеней и штрафа, возмещения убытков (реального
ущерба и упущенной выгоды), причиненных задержкой исполнения, без зачета неустойки.
5.1.5. При невыполнении Арендатором требований по освобождению помещения Арендодатель оставляет за
собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения. Для производства вскрытия помещения создается
комиссия, состав которой определяется приказом органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом.
Не позднее чем за 7 дней до производства вскрытия Арендодатель направляет заказным письмом Арендатору
уведомление о дате и времени производства вскрытия муниципального нежилого помещения.
В случае наличия во вскрытом помещении имущества Арендатора комиссия передает данное имущество на
хранение специализированной организации с возложением расходов по хранению имущества на Арендатора.
5.1.6. В случае невыполнения Арендатором надлежащим образом обязательств по уплате арендной платы по
настоящему договору Арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора, находящееся внутри арендуемого
помещения в течение 30-ти дней. По истечении указанного срока Арендодатель вправе передать указанное имущество
уполномоченной организации с целью реализации в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и
удовлетворения требований Арендодателя по арендной плате, а также возмещения издержек и других убытков за счет
средств, вырученных от реализации удержанного имущества.
5.1.7. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему договору и (или)
устранения нарушений.
5.1.8. Прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от ответственности за просрочку
внесения арендной платы.
5.2. Ответственность Арендодателя:
5.2.1. За непредоставление в срок помещения (уклонение от подписания передаточного акта, невыдачу ключей)
по вине Арендодателя последний выплачивает Арендатору пеню в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы
за каждый день задержки предоставления помещения.
5.3. Расторжение договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение своих обязательств.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
93
6.1. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. При этом Арендатор обязан
произвести оплату арендной платы до даты расторжения договора.
6.2. Договор прекращает свое действие в следующих случаях:
а) по окончании срока его действия, если ко дню истечения срока не будет достигнуто соглашение о его
заключении на новый срок в соответствии с действующим законодательством;
б) в случае наступления событий, указанных в п. 4.2.10;
в) в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения настоящего договора до истечения его срока
в порядке п. 3 ст. 450 ГК РФ (пп. 3.1.7, 3.2.5 настоящего договора);
г) в случае расторжения договора судом по требованию одной из сторон, а также в любой другой срок
(досрочно) по соглашению сторон.
6.3. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя судом в случаях, предусмотренных
законом, а также в случаях, когда Арендатор нарушает правила, установленные пп. 4.2.6 - 4.2.8, 4.2.10, 4.2.19
настоящего договора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору
письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в установленный уведомлением срок.
6.4. В случае ликвидации Арендатора настоящий договор считается расторгнутым с момента прекращения его
деятельности.
7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Споры между сторонами по настоящему договору (за исключением споров по заключению договора)
разрешаются арбитражным судом по месту нахождения Арендодателя.
7.2. Размер арендной платы, обязанности Арендатора по проведению текущего и капитального ремонта,
содержанию помещения, его целевому использованию, по содержанию прилегающей к помещению территории и
проведению ее благоустройства, по страхованию арендованного помещения являются существенными условиями
настоящего договора, и при недостижении соглашения между сторонами хотя бы по одному из этих условий договор
считается незаключенным.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на него, в том числе Арендатор не
вправе вносить арендные права в уставные капиталы хозяйственных обществ и товариществ, в качестве вклада в
совместную деятельность по договору простого товарищества, а также использовать их в качестве предмета залога.
8.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения арендованного помещения, а также умышленного
повреждения или уничтожения в результате противоправных действий третьих лиц несет Арендатор с момента
заключения настоящего договора и до момента фактической передачи арендованного помещения Арендодателю по
акту.
8.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника помещения не является основанием для
изменения условий или расторжения настоящего договора.
8.4. ___________________________________________________________________.
8.5. Настоящий договор составлен в 3-х подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Экземпляры хранятся: два - у Арендодателя, один - у Арендатора.
Приложения:
1. Передаточный акт.
2. Копия экспликации технического паспорта.
3. Справка и копия поэтажного плана, составленного организацией, уполномоченной на осуществление
инвентаризации и технического учета объектов недвижимости.
МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель
ДЕПАРТАМЕНТ УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ И
ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДА ТВЕРИ
ул. Новоторжская, г. Тверь, 170100
ИНН/КПП 6901043057/695001001
л/с 900.02.012.1
в Департаменте финансов администрации города Твери
ОГРН 1036900087806
ОКВЭД 75.11.31
тел. 34 82 46
_________________/ ___________________/
М.П.
Арендатор
____________________________________________
____________________________________________
Местонахождение:____________________________
ИНН/КППП___________________________________
р/с__________________________________________
в ___________________________________________
к/с _________________________________________
БИК_________________________________________
ОГРН________________________________________
ОКАТО_______________________________________
Тел._________________________________________
________________/_____________________/
М.П.
94
Приложение
договора аренды нежилого помещения
от _______________№_________
Передаточный акт
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________________, действующего на основании
___________________________________________________________________,
с одной стороны, и _____________________________________________________________, именуемый(ое)
в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________________________________________,
действующего на основании ___________________________________________________________, с другой
стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:
1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.
Тверь, Волоколамский пр-т, д.5а.
Вид помещения: 1 этаж, к.35.
Состав помещений согласно экспликации технического паспорта, составленного организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение к
договору аренды).
Кадастровый номер: 69:40:02:00:018:0026:1/017697/37:10002/А .
Общая площадь – 19,5 кв.м согласно справке и поэтажному плану, составленному организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости.
N по реестру муниципальной собственности города Твери: 3412.
2. Указанные помещения находятся в следующем техническом состоянии: хорошее.
3. Настоящий акт подтверждает фактическую передачу указанных помещений Арендодателем в аренду
Арендатору.
4. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения от
__________№______.
Арендодатель
Арендатор
_________________/ ___________________/
М.П.
________________/_____________________/
М.П.
"____" _____________ 20___ г.
95
Приложение 17
ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Тверь
№ ________
____________________
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании ____________________________________________________, с одной стороны, и
_____________________________________________________________________________________, именуемый(ое)
в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________________________________________________,
действующего на основании __________________________________________________________, с другой стороны,
совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.
Тверь, ул. Нахимова, д. 10/15, согласно передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего
договора.
1.2. Помещение будет использоваться под: ________________________________________________________.
Вид помещения: 1 этаж, к.4а.
Состав помещений согласно экспликации технического паспорта, составленного организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение).
Кадастровый номер: 69:40:01:00:273:0023:1/009883/37:10001/А .
Общая площадь – 7,9 кв.м согласно справке и поэтажному плану, составленному организацией, уполномоченной
на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение).
N по реестру муниципальной собственности города Твери: 67883.
Инженерное оборудование: сети электроснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения,
водоотведения, совмещенные с жилым домом.
Основание: _________________________________________________________________________________.
1.4. Договор заключен на 11 месяцев и вступает в силу в
соответствии
с
действующим
законодательством. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с
________________________________________________.
(с момента подписания передаточного акта или иного срока)
1.5. Отношения сторон по аренде помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, регулируются
положениями настоящего договора. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
1.6. Одновременно с передачей части помещения в нежилом помещении Арендодатель передает Арендатору
право пользования местами общего пользования помещения пропорционально доле занимаемой части помещения.
1.7. Одновременно с передачей нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, Арендатор
приобретает право пользования общим имуществом многоквартирного дома пропорционально доле занимаемого
помещения на срок действия настоящего договора.
2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Арендная плата составляет ____________ рублей (без учета НДС) в месяц в соответствии с
_____________________________________________________________________________________.
(результатами проведенного аукциона)
2.2. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за
отчетным, по следующим реквизитам:
расчетный счет N 40101810600000010005 в ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ Г. ТВЕРЬ, БИК 042809001, получатель:
Управление Федерального казначейства по Тверской области (Департамент управления имуществом и земельными
ресурсами администрации города Твери), ИНН/КПП 6901043057/695001001, КБК 02011105074041000120 - арендная
плата, 02011105074042000120 - пени, 02011105074043000120 - штрафы, ОКТМО 28701000001.
Реквизиты для перечисления арендной платы в новом календарном году уточняются Арендатором у
Арендодателя до внесения первого арендного платежа.
Датой оплаты считается дата зачисления средств на лицевой счет администратора соответствующего вида
доходов бюджета города Твери, открытый в органе федерального казначейства.
2.3. Арендатор обязан в платежном документе указывать номер договора аренды и месяц, в счет которого
вносится арендная плата. В противном случае Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму в счет предыдущего
долга.
2.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы
задолженности. Начисление пени производится начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты
очередного платежа, и по день уплаты включительно.
2.5. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в
год на коэффициент инфляции, если иное не установлено действующим законодательством или настоящим
договором, а также в случаях изменения порядка (механизма) определения размера арендной платы.
96
Об изменении размера арендной платы Арендатор уведомляется заказным письмом. Новый размер арендной
платы устанавливается по истечении 30 дней с даты направления Арендатору соответствующего уведомления.
Арендатор считается извещенным надлежащим образом об изменении размера арендной платы в случае направления
уведомления заказным письмом по адресу, указанному в разделе «Место нахождения и платежные реквизиты сторон»
настоящего договора аренды.
2.6. НДС начисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В любое время и без предварительного уведомления Арендатора контролировать целевое использование
помещения и соблюдение условий настоящего договора.
3.1.2. Выдавать предписания, обязательные для исполнения Арендатором, в случаях, предусмотренных
настоящим договором, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления города Твери,
законодательством Тверской области и федеральным законодательством РФ.
3.1.3. Не отвечать за недостатки сданного в аренду помещения, которые были указаны в передаточном акте или
должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения.
3.1.4. На возмещение убытков (действительного ущерба и (или) упущенной выгоды), связанных с
неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему договору.
3.1.5. Контролировать техническое состояние, правильность эксплуатации помещения.
3.1.6. По окончании срока договора не перезаключать с Арендатором договор на новый срок.
3.1.7. Отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора в случаях:
а) однократного невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок;
б) систематического (два и более раз) внесения арендной платы не в полном объеме;
в) неиспользования Арендатором помещения либо его использования не по целевому назначению;
г) передачи Арендатором помещения третьим лицам (пользователям) в нарушение порядка, установленного
настоящим договором;
д) в случае неисполнения Арендатором обязанностей, установленных пп. 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5 и 4.2.11 настоящего
договора;
е) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пп. 4.2.12 настоящего договора;
ж) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пп. 4.2.20 настоящего договора.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением
Арендодателем своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.
3.2.2. Производить улучшения арендованного помещения. При этом Арендатор самостоятельно определяет
интерьер и внутреннюю отделку помещений, не затрагивающие изменения несущих конструкций строения и
планировки.
Неотделимые улучшения помещения и (или) перепланировка помещения производятся Арендатором только с
письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений и (или) перепланировки не возмещается.
Произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества, отделимые без вреда для этого имущества,
являются собственностью Арендатора.
3.2.3. Передавать арендованное помещение в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя, с
учетом требований действующего законодательства РФ и при условии предварительного согласования с
Арендодателем проекта договора.
Передача арендованного помещения третьим лицам по иным договорам (в иные виды пользования) не
допускается.
3.2.4. Производить платежи по настоящему договору авансом за весь срок аренды помещения. При этом при
изменении ставок арендной платы стороны производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм,
подлежащих дальнейшей оплате.
3.2.5. В любое время отказаться от настоящего договора, известив об этом Арендодателя за 1 месяц. Отказ
Арендатора от договора не освобождает его от обязанности по уплате арендной платы до момента возврата
арендуемого помещения Арендодателю по передаточному акту.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Передать Арендатору помещение в состоянии, пригодном для его эксплуатации, предупредив о
недостатках, которые Арендодатель обязан оговорить в передаточном акте. Передаточный акт подписывается
сторонами в 2-дневный срок с момента подписания настоящего договора. После подписания акта Арендодатель не
принимает претензий Арендатора по поводу технического состояния помещения, за исключением обнаружения
скрытых дефектов.
4.1.2. В случае прекращения договора по любым основаниям принять помещение от Арендатора по
передаточному акту.
4.1.3. Не менее чем за 1 месяц предупредить Арендатора о своем отказе от договора или его досрочном
расторжении.
4.2. Арендатор обязан:
97
4.2.1. Использовать помещение исключительно по целевому назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего
договора.
Арендатор обязан представить по требованию Арендодателя надлежащие доказательства использования
помещения в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при проведении проверки на месте.
4.2.2. Своевременно перечислять арендную плату и начисленные на нее налоги в соответствии с действующим
налоговым законодательством и пп. 2.2 и 2.5 настоящего договора.
4.2.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести
расходы на содержание имущества.
4.2.4. С письменного разрешения Арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт строения и (или)
переоборудование строения, а также в случае выдачи Арендодателем либо органом, уполномоченным управлять
муниципальным имуществом, соответствующего предписания и (или) в случае неотложной необходимости. Если
неотложная необходимость в проведении капитального ремонта будет подтверждена документально, то Арендатор
уведомляет об этом Арендодателя с указанием причины такой необходимости и приложением подтверждающих
документов.
4.2.5. Осуществлять перепланировку помещения только при условии предварительного (до осуществления
работ) письменного разрешения Арендодателя, согласованного с органом, уполномоченным управлять
муниципальным имуществом.
4.2.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций.
4.2.7. Соблюдать при эксплуатации помещения требования Госпожнадзора, управления по делам ГО и ЧС
администрации города Твери, санитарно-эпидемиологической службы и других органов, уполномоченных на
осуществление контроля в соответствующей сфере.
Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и другое оборудование в соответствии со всеми
отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора или помещения, а
также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность помещения, его экологическое и
санитарное состояние.
4.2.8. Беспрепятственно допускать в арендованное помещение и на прилегающий к нему земельный участок
представителей Арендодателя, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих
соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими
сроки устранять зафиксированные нарушения.
4.2.9. В случае возникновения аварийных ситуаций на трубопроводах центрального отопления, горячего и
холодного водоснабжения, электрооборудования и др. незамедлительно сообщать Арендодателю, соответствующим
аварийным службам, обеспечить им беспрепятственный доступ в помещение до полного устранения аварий, вне
зависимости от режима работы помещения.
4.2.10. Освободить помещение в связи с аварийным состоянием конструкций строения (или его части),
постановкой строения на капитальный ремонт или его сносом в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в
случае аварий или стихийных бедствий Арендатор по требованию штаба ГО обязан освободить помещение в течение
12 часов (СНиП N 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия ГО").
4.2.11. Содержать прилегающую к помещению территорию в надлежащем санитарном состоянии (в том числе
фасады, входные группы и др.), а также проводить необходимое ее благоустройство в соответствии с действующим
федеральным законодательством Российской Федерации, законодательством Тверской области и правовыми актами
органов местного самоуправления города Твери и по согласованию с Арендодателем.
Принимать долевое участие в финансировании ремонта общего имущества строения, поддерживать указанное
общее имущество в надлежащем состоянии совместно с иными собственниками (пользователями). Доля Арендатора в
затратах на ремонт общего имущества определяется исходя из соотношения площади арендуемого помещения к
общей площади строения.
4.2.12. В течение месяца со дня подписания настоящего договора заключить:
а) договоры на поставку коммунальных услуг, энергоснабжения, электроснабжения с ресурсоснабжающими
организациями или с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, производящими или приобретающими
коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные организации, производящие или
приобретающие коммунальные ресурсы);
б) договоры на содержание мест общего пользования в составе муниципального комплекса либо общего
имущества многоквартирного (жилого) дома с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, производящими
или приобретающими коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные организации,
производящие или приобретающие коммунальные ресурсы);
в) договоры о вывозе бытовых отходов со специализированными организациями.
Копии указанных договоров в течение 10-ти дней со дня их заключения представить в адрес Арендодателя.
4.2.13. В течение 2 месяцев с момента подписания настоящего договора в случае обязательной государственной
регистрации зарегистрировать договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. В течение 10-ти дней с момента государственной регистрации договора в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представить в адрес
Арендодателя экземпляр (копию) договора аренды с отметкой о регистрации.
4.2.14. При изменении организационно-правовой формы, наименования, местонахождения, почтового адреса,
банковских реквизитов или реорганизации, в случае смены руководителя, а также лишения лицензии на право
деятельности в 10-дневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
98
4.2.15. За 1 месяц до истечения срока договора аренды в письменной форме сообщить Арендодателю о своих
намерениях по заключению договора аренды на новый срок.
4.2.16. Письменно не позднее чем за 1 месяц сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения
как в связи с истечением срока действия договора аренды, так и при его досрочном расторжении.
4.2.17. При прекращении действия настоящего договора:
- освободить занимаемое помещение в 10-дневный срок с момента прекращения настоящего договора.
Арендодатель не несет ответственности за не вывезенное в срок имущество Арендатора.
4.2.18. После освобождения помещения передать его Арендодателю по передаточному акту в надлежащем виде
и техническом состоянии с учетом естественного износа, со всеми неотделимыми улучшениями, исправными сетями
и сантехническим оборудованием.
4.2.19. Предусматривать выполнение мероприятий по приспособлению объектов инженерной, транспортной и
социальной инфраструктур для беспрепятственного доступа к ним инвалидов.
4.2.20. В течение месяца со дня подписания настоящего договора за счет собственных средств застраховать
помещение в пользу Арендодателя от рисков гибели и повреждения арендованного имущества. В течение 10 дней с
момента заключения договора страхования предоставить заверенную копию экземпляра договора и страхового полиса
Арендодателю.
4.2.21. Если в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер
арендованному недвижимому имуществу причинен ущерб, Арендатор возмещает такой ущерб за счет собственных
средств.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Ответственность Арендатора:
5.1.1. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы он выплачивает неустойку в
соответствии с п. 2.4 настоящего договора.
5.1.2. В случаях грубого нарушения Арендатором условий настоящего договора, а именно:
- при использовании помещения или его части не по целевому назначению, указанному в п. 1.2;
- при передаче помещения или его части третьим лицам в нарушение порядка, установленного п. 3.2.3;
- при умышленном ухудшении Арендатором состояния помещения;
- при невыполнении требований Арендодателя, предусмотренных пп. 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5, 4.2.8 - 4.2.11, 4.2.20
настоящего договора.
Арендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 3-кратной месячной арендной платы, существующей
на день выявления нарушения Арендодателем.
5.1.3. При нарушении иных обязательств, предусмотренных п. 4.2 настоящего договора, Арендатор уплачивает
штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы.
5.1.4. В случае, если Арендатор после прекращения договора не возвращает арендованное помещение
(уклоняется от подписания передаточного акта), или возвращает его несвоевременно, или не освобождает помещение
в установленные сроки, Арендодатель вправе потребовать, помимо внесения Арендатором арендной платы за весь
период фактического использования помещения и неустойки в виде пеней и штрафа, возмещения убытков (реального
ущерба и упущенной выгоды), причиненных задержкой исполнения, без зачета неустойки.
5.1.5. При невыполнении Арендатором требований по освобождению помещения Арендодатель оставляет за
собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения. Для производства вскрытия помещения создается
комиссия, состав которой определяется приказом органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом.
Не позднее чем за 7 дней до производства вскрытия Арендодатель направляет заказным письмом Арендатору
уведомление о дате и времени производства вскрытия муниципального нежилого помещения.
В случае наличия во вскрытом помещении имущества Арендатора комиссия передает данное имущество на
хранение специализированной организации с возложением расходов по хранению имущества на Арендатора.
5.1.6. В случае невыполнения Арендатором надлежащим образом обязательств по уплате арендной платы по
настоящему договору Арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора, находящееся внутри арендуемого
помещения в течение 30-ти дней. По истечении указанного срока Арендодатель вправе передать указанное имущество
уполномоченной организации с целью реализации в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и
удовлетворения требований Арендодателя по арендной плате, а также возмещения издержек и других убытков за счет
средств, вырученных от реализации удержанного имущества.
5.1.7. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему договору и (или)
устранения нарушений.
5.1.8. Прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от ответственности за просрочку
внесения арендной платы.
5.2. Ответственность Арендодателя:
5.2.1. За непредоставление в срок помещения (уклонение от подписания передаточного акта, невыдачу ключей)
по вине Арендодателя последний выплачивает Арендатору пеню в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы
за каждый день задержки предоставления помещения.
5.3. Расторжение договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение своих обязательств.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. При этом Арендатор обязан
произвести оплату арендной платы до даты расторжения договора.
6.2. Договор прекращает свое действие в следующих случаях:
99
а) по окончании срока его действия, если ко дню истечения срока не будет достигнуто соглашение о его
заключении на новый срок в соответствии с действующим законодательством;
б) в случае наступления событий, указанных в п. 4.2.10;
в) в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения настоящего договора до истечения его срока
в порядке п. 3 ст. 450 ГК РФ (пп. 3.1.7, 3.2.5 настоящего договора);
г) в случае расторжения договора судом по требованию одной из сторон, а также в любой другой срок
(досрочно) по соглашению сторон.
6.3. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя судом в случаях, предусмотренных
законом, а также в случаях, когда Арендатор нарушает правила, установленные пп. 4.2.6 - 4.2.8, 4.2.10, 4.2.19
настоящего договора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору
письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в установленный уведомлением срок.
6.4. В случае ликвидации Арендатора настоящий договор считается расторгнутым с момента прекращения его
деятельности.
7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Споры между сторонами по настоящему договору (за исключением споров по заключению договора)
разрешаются арбитражным судом по месту нахождения Арендодателя.
7.2. Размер арендной платы, обязанности Арендатора по проведению текущего и капитального ремонта,
содержанию помещения, его целевому использованию, по содержанию прилегающей к помещению территории и
проведению ее благоустройства, по страхованию арендованного помещения являются существенными условиями
настоящего договора, и при недостижении соглашения между сторонами хотя бы по одному из этих условий договор
считается незаключенным.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на него, в том числе Арендатор не
вправе вносить арендные права в уставные капиталы хозяйственных обществ и товариществ, в качестве вклада в
совместную деятельность по договору простого товарищества, а также использовать их в качестве предмета залога.
8.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения арендованного помещения, а также умышленного
повреждения или уничтожения в результате противоправных действий третьих лиц несет Арендатор с момента
заключения настоящего договора и до момента фактической передачи арендованного помещения Арендодателю по
акту.
8.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника помещения не является основанием для
изменения условий или расторжения настоящего договора.
8.4. ___________________________________________________________________.
8.5. Настоящий договор составлен в 3-х подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Экземпляры хранятся: два - у Арендодателя, один - у Арендатора.
Приложения:
1. Передаточный акт.
2. Копия экспликации технического паспорта.
3. Справка и копия поэтажного плана, составленного организацией, уполномоченной на осуществление
инвентаризации и технического учета объектов недвижимости.
МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель
ДЕПАРТАМЕНТ УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ И
ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДА ТВЕРИ
ул. Новоторжская, г. Тверь, 170100
ИНН/КПП 6901043057/695001001
л/с 900.02.012.1
в Департаменте финансов администрации города Твери
ОГРН 1036900087806
ОКВЭД 75.11.31
тел. 34 82 46
_________________/ ___________________/
М.П.
Арендатор
____________________________________________
____________________________________________
Местонахождение:____________________________
ИНН/КППП___________________________________
р/с__________________________________________
в ___________________________________________
к/с _________________________________________
БИК_________________________________________
ОГРН________________________________________
ОКАТО_______________________________________
Тел._________________________________________
________________/_____________________/
М.П.
100
Приложение
договора аренды нежилого помещения
от _______________№_________
Передаточный акт
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________________, действующего на основании
___________________________________________________________________,
с одной стороны, и _____________________________________________________________, именуемый(ое)
в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________________________________________,
действующего на основании ___________________________________________________________, с другой
стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:
1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.
Тверь, ул. Нахимова, д. 10/15.
Вид помещения: 1 этаж, к.4а.
Состав помещений согласно экспликации технического паспорта, составленного организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение к
договору аренды).
Кадастровый номер: 69:40:01:00:273:0023:1/009883/37:10001/А .
Общая площадь – 7,9 кв.м согласно справке и поэтажному плану, составленному организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости.
N по реестру муниципальной собственности города Твери: 67883.
2. Указанные помещения находятся в следующем техническом состоянии: удовлетворительном.
3. Настоящий акт подтверждает фактическую передачу указанных помещений Арендодателем в аренду
Арендатору.
4. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения от
__________№______.
Арендодатель
Арендатор
_________________/ ___________________/
М.П.
________________/_____________________/
М.П.
"____" _____________ 20___ г.
101
Приложение 18
ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Тверь
№ ________
____________________
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании ____________________________________________________, с одной стороны, и
_____________________________________________________________________________________, именуемый(ое)
в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________________________________________________,
действующего на основании __________________________________________________________, с другой стороны,
совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.
Тверь, Комсомольский пр-т, д. 11а, согласно передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего
договора.
1.2. Помещение будет использоваться под: ________________________________________________________.
Вид помещения: 1 этаж, к.57,58
Состав помещений согласно экспликации технического паспорта, составленного организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение).
Кадастровый номер: 69:40:01:00:273:0027:1/007295/37:10003/А .
Общая площадь – 76,3 кв.м согласно справке и поэтажному плану, составленному организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение).
N по реестру муниципальной собственности города Твери: 81278.
Инженерное оборудование: сети электроснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения,
водоотведения, совмещенные с жилым домом.
Основание: _________________________________________________________________________________.
1.4. Договор заключен на 3 года и вступает в силу в соответствии с действующим законодательством.
Условия
договора распространяются
на
отношения,
возникшие
между
сторонами
с
________________________________________________.
(с момента подписания передаточного акта или иного срока)
1.5. Отношения сторон по аренде помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, регулируются
положениями настоящего договора. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
1.6. Одновременно с передачей части помещения в нежилом помещении Арендодатель передает Арендатору
право пользования местами общего пользования помещения пропорционально доле занимаемой части помещения.
1.7. Одновременно с передачей нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, Арендатор
приобретает право пользования общим имуществом многоквартирного дома пропорционально доле занимаемого
помещения на срок действия настоящего договора.
2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Арендная плата составляет ____________ рублей (без учета НДС) в месяц в соответствии с
_____________________________________________________________________________________.
(результатами проведенного аукциона)
2.2. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за
отчетным, по следующим реквизитам:
расчетный счет N 40101810600000010005 в ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ Г. ТВЕРЬ, БИК 042809001, получатель:
Управление Федерального казначейства по Тверской области (Департамент управления имуществом и земельными
ресурсами администрации города Твери), ИНН/КПП 6901043057/695001001, КБК 02011105074041000120 - арендная
плата, 02011105074042000120 - пени, 02011105074043000120 - штрафы, ОКТМО 28701000001.
Реквизиты для перечисления арендной платы в новом календарном году уточняются Арендатором у
Арендодателя до внесения первого арендного платежа.
Датой оплаты считается дата зачисления средств на лицевой счет администратора соответствующего вида
доходов бюджета города Твери, открытый в органе федерального казначейства.
2.3. Арендатор обязан в платежном документе указывать номер договора аренды и месяц, в счет которого
вносится арендная плата. В противном случае Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму в счет предыдущего
долга.
2.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы
задолженности. Начисление пени производится начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты
очередного платежа, и по день уплаты включительно.
2.5. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в
год на коэффициент инфляции, если иное не установлено действующим законодательством или настоящим
договором, а также в случаях изменения порядка (механизма) определения размера арендной платы.
102
Об изменении размера арендной платы Арендатор уведомляется заказным письмом. Новый размер арендной
платы устанавливается по истечении 30 дней с даты направления Арендатору соответствующего уведомления.
Арендатор считается извещенным надлежащим образом об изменении размера арендной платы в случае направления
уведомления заказным письмом по адресу, указанному в разделе «Место нахождения и платежные реквизиты сторон»
настоящего договора аренды.
2.6. НДС начисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В любое время и без предварительного уведомления Арендатора контролировать целевое использование
помещения и соблюдение условий настоящего договора.
3.1.2. Выдавать предписания, обязательные для исполнения Арендатором, в случаях, предусмотренных
настоящим договором, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления города Твери,
законодательством Тверской области и федеральным законодательством РФ.
3.1.3. Не отвечать за недостатки сданного в аренду помещения, которые были указаны в передаточном акте или
должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения.
3.1.4. На возмещение убытков (действительного ущерба и (или) упущенной выгоды), связанных с
неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему договору.
3.1.5. Контролировать техническое состояние, правильность эксплуатации помещения.
3.1.6. По окончании срока договора не перезаключать с Арендатором договор на новый срок.
3.1.7. Отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора в случаях:
а) однократного невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок;
б) систематического (два и более раз) внесения арендной платы не в полном объеме;
в) неиспользования Арендатором помещения либо его использования не по целевому назначению;
г) передачи Арендатором помещения третьим лицам (пользователям) в нарушение порядка, установленного
настоящим договором;
д) в случае неисполнения Арендатором обязанностей, установленных пп. 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5 и 4.2.11 настоящего
договора;
е) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пп. 4.2.12 настоящего договора;
ж) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пп. 4.2.20 настоящего договора.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением
Арендодателем своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.
3.2.2. Производить улучшения арендованного помещения. При этом Арендатор самостоятельно определяет
интерьер и внутреннюю отделку помещений, не затрагивающие изменения несущих конструкций строения и
планировки.
Неотделимые улучшения помещения и (или) перепланировка помещения производятся Арендатором только с
письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений и (или) перепланировки не возмещается.
Произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества, отделимые без вреда для этого имущества,
являются собственностью Арендатора.
3.2.3. Передавать арендованное помещение в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя, с
учетом требований действующего законодательства РФ и при условии предварительного согласования с
Арендодателем проекта договора.
Передача арендованного помещения третьим лицам по иным договорам (в иные виды пользования) не
допускается.
3.2.4. Производить платежи по настоящему договору авансом за весь срок аренды помещения. При этом при
изменении ставок арендной платы стороны производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм,
подлежащих дальнейшей оплате.
3.2.5. В любое время отказаться от настоящего договора, известив об этом Арендодателя за 1 месяц. Отказ
Арендатора от договора не освобождает его от обязанности по уплате арендной платы до момента возврата
арендуемого помещения Арендодателю по передаточному акту.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Передать Арендатору помещение в состоянии, пригодном для его эксплуатации, предупредив о
недостатках, которые Арендодатель обязан оговорить в передаточном акте. Передаточный акт подписывается
сторонами в 2-дневный срок с момента подписания настоящего договора. После подписания акта Арендодатель не
принимает претензий Арендатора по поводу технического состояния помещения, за исключением обнаружения
скрытых дефектов.
4.1.2. В случае прекращения договора по любым основаниям принять помещение от Арендатора по
передаточному акту.
4.1.3. Не менее чем за 1 месяц предупредить Арендатора о своем отказе от договора или его досрочном
расторжении.
4.2. Арендатор обязан:
103
4.2.1. Использовать помещение исключительно по целевому назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего
договора.
Арендатор обязан представить по требованию Арендодателя надлежащие доказательства использования
помещения в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при проведении проверки на месте.
4.2.2. Своевременно перечислять арендную плату и начисленные на нее налоги в соответствии с действующим
налоговым законодательством и пп. 2.2 и 2.5 настоящего договора.
4.2.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести
расходы на содержание имущества.
4.2.4. С письменного разрешения Арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт строения и (или)
переоборудование строения, а также в случае выдачи Арендодателем либо органом, уполномоченным управлять
муниципальным имуществом, соответствующего предписания и (или) в случае неотложной необходимости. Если
неотложная необходимость в проведении капитального ремонта будет подтверждена документально, то Арендатор
уведомляет об этом Арендодателя с указанием причины такой необходимости и приложением подтверждающих
документов.
4.2.5. Осуществлять перепланировку помещения только при условии предварительного (до осуществления
работ) письменного разрешения Арендодателя, согласованного с органом, уполномоченным управлять
муниципальным имуществом.
4.2.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций.
4.2.7. Соблюдать при эксплуатации помещения требования Госпожнадзора, управления по делам ГО и ЧС
администрации города Твери, санитарно-эпидемиологической службы и других органов, уполномоченных на
осуществление контроля в соответствующей сфере.
Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и другое оборудование в соответствии со всеми
отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора или помещения, а
также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность помещения, его экологическое и
санитарное состояние.
4.2.8. Беспрепятственно допускать в арендованное помещение и на прилегающий к нему земельный участок
представителей Арендодателя, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих
соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими
сроки устранять зафиксированные нарушения.
4.2.9. В случае возникновения аварийных ситуаций на трубопроводах центрального отопления, горячего и
холодного водоснабжения, электрооборудования и др. незамедлительно сообщать Арендодателю, соответствующим
аварийным службам, обеспечить им беспрепятственный доступ в помещение до полного устранения аварий, вне
зависимости от режима работы помещения.
4.2.10. Освободить помещение в связи с аварийным состоянием конструкций строения (или его части),
постановкой строения на капитальный ремонт или его сносом в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в
случае аварий или стихийных бедствий Арендатор по требованию штаба ГО обязан освободить помещение в течение
12 часов (СНиП N 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия ГО").
4.2.11. Содержать прилегающую к помещению территорию в надлежащем санитарном состоянии (в том числе
фасады, входные группы и др.), а также проводить необходимое ее благоустройство в соответствии с действующим
федеральным законодательством Российской Федерации, законодательством Тверской области и правовыми актами
органов местного самоуправления города Твери и по согласованию с Арендодателем.
Принимать долевое участие в финансировании ремонта общего имущества строения, поддерживать указанное
общее имущество в надлежащем состоянии совместно с иными собственниками (пользователями). Доля Арендатора в
затратах на ремонт общего имущества определяется исходя из соотношения площади арендуемого помещения к
общей площади строения.
4.2.12. В течение месяца со дня подписания настоящего договора заключить:
а) договоры на поставку коммунальных услуг, энергоснабжения, электроснабжения с ресурсоснабжающими
организациями или с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, производящими или приобретающими
коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные организации, производящие или
приобретающие коммунальные ресурсы);
б) договоры на содержание мест общего пользования в составе муниципального комплекса либо общего
имущества многоквартирного (жилого) дома с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, производящими
или приобретающими коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные организации,
производящие или приобретающие коммунальные ресурсы);
в) договоры о вывозе бытовых отходов со специализированными организациями.
Копии указанных договоров в течение 10-ти дней со дня их заключения представить в адрес Арендодателя.
4.2.13. В течение 2 месяцев с момента подписания настоящего договора в случае обязательной государственной
регистрации зарегистрировать договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. В течение 10-ти дней с момента государственной регистрации договора в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представить в адрес
Арендодателя экземпляр (копию) договора аренды с отметкой о регистрации.
4.2.14. При изменении организационно-правовой формы, наименования, местонахождения, почтового адреса,
банковских реквизитов или реорганизации, в случае смены руководителя, а также лишения лицензии на право
деятельности в 10-дневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
104
4.2.15. За 1 месяц до истечения срока договора аренды в письменной форме сообщить Арендодателю о своих
намерениях по заключению договора аренды на новый срок.
4.2.16. Письменно не позднее чем за 1 месяц сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения
как в связи с истечением срока действия договора аренды, так и при его досрочном расторжении.
4.2.17. При прекращении действия настоящего договора:
- освободить занимаемое помещение в 10-дневный срок с момента прекращения настоящего договора.
Арендодатель не несет ответственности за не вывезенное в срок имущество Арендатора.
4.2.18. После освобождения помещения передать его Арендодателю по передаточному акту в надлежащем виде
и техническом состоянии с учетом естественного износа, со всеми неотделимыми улучшениями, исправными сетями
и сантехническим оборудованием.
4.2.19. Предусматривать выполнение мероприятий по приспособлению объектов инженерной, транспортной и
социальной инфраструктур для беспрепятственного доступа к ним инвалидов.
4.2.20. В течение месяца со дня подписания настоящего договора за счет собственных средств застраховать
помещение в пользу Арендодателя от рисков гибели и повреждения арендованного имущества. В течение 10 дней с
момента заключения договора страхования предоставить заверенную копию экземпляра договора и страхового полиса
Арендодателю.
4.2.21. Если в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер
арендованному недвижимому имуществу причинен ущерб, Арендатор возмещает такой ущерб за счет собственных
средств.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Ответственность Арендатора:
5.1.1. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы он выплачивает неустойку в
соответствии с п. 2.4 настоящего договора.
5.1.2. В случаях грубого нарушения Арендатором условий настоящего договора, а именно:
- при использовании помещения или его части не по целевому назначению, указанному в п. 1.2;
- при передаче помещения или его части третьим лицам в нарушение порядка, установленного п. 3.2.3;
- при умышленном ухудшении Арендатором состояния помещения;
- при невыполнении требований Арендодателя, предусмотренных пп. 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5, 4.2.8 - 4.2.11, 4.2.20
настоящего договора.
Арендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 3-кратной месячной арендной платы, существующей
на день выявления нарушения Арендодателем.
5.1.3. При нарушении иных обязательств, предусмотренных п. 4.2 настоящего договора, Арендатор уплачивает
штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы.
5.1.4. В случае, если Арендатор после прекращения договора не возвращает арендованное помещение
(уклоняется от подписания передаточного акта), или возвращает его несвоевременно, или не освобождает помещение
в установленные сроки, Арендодатель вправе потребовать, помимо внесения Арендатором арендной платы за весь
период фактического использования помещения и неустойки в виде пеней и штрафа, возмещения убытков (реального
ущерба и упущенной выгоды), причиненных задержкой исполнения, без зачета неустойки.
5.1.5. При невыполнении Арендатором требований по освобождению помещения Арендодатель оставляет за
собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения. Для производства вскрытия помещения создается
комиссия, состав которой определяется приказом органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом.
Не позднее чем за 7 дней до производства вскрытия Арендодатель направляет заказным письмом Арендатору
уведомление о дате и времени производства вскрытия муниципального нежилого помещения.
В случае наличия во вскрытом помещении имущества Арендатора комиссия передает данное имущество на
хранение специализированной организации с возложением расходов по хранению имущества на Арендатора.
5.1.6. В случае невыполнения Арендатором надлежащим образом обязательств по уплате арендной платы по
настоящему договору Арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора, находящееся внутри арендуемого
помещения в течение 30-ти дней. По истечении указанного срока Арендодатель вправе передать указанное имущество
уполномоченной организации с целью реализации в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и
удовлетворения требований Арендодателя по арендной плате, а также возмещения издержек и других убытков за счет
средств, вырученных от реализации удержанного имущества.
5.1.7. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему договору и (или)
устранения нарушений.
5.1.8. Прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от ответственности за просрочку
внесения арендной платы.
5.2. Ответственность Арендодателя:
5.2.1. За непредоставление в срок помещения (уклонение от подписания передаточного акта, невыдачу ключей)
по вине Арендодателя последний выплачивает Арендатору пеню в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы
за каждый день задержки предоставления помещения.
5.3. Расторжение договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение своих обязательств.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. При этом Арендатор обязан
произвести оплату арендной платы до даты расторжения договора.
6.2. Договор прекращает свое действие в следующих случаях:
105
а) по окончании срока его действия, если ко дню истечения срока не будет достигнуто соглашение о его
заключении на новый срок в соответствии с действующим законодательством;
б) в случае наступления событий, указанных в п. 4.2.10;
в) в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения настоящего договора до истечения его срока
в порядке п. 3 ст. 450 ГК РФ (пп. 3.1.7, 3.2.5 настоящего договора);
г) в случае расторжения договора судом по требованию одной из сторон, а также в любой другой срок
(досрочно) по соглашению сторон.
6.3. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя судом в случаях, предусмотренных
законом, а также в случаях, когда Арендатор нарушает правила, установленные пп. 4.2.6 - 4.2.8, 4.2.10, 4.2.19
настоящего договора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору
письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в установленный уведомлением срок.
6.4. В случае ликвидации Арендатора настоящий договор считается расторгнутым с момента прекращения его
деятельности.
7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Споры между сторонами по настоящему договору (за исключением споров по заключению договора)
разрешаются арбитражным судом по месту нахождения Арендодателя.
7.2. Размер арендной платы, обязанности Арендатора по проведению текущего и капитального ремонта,
содержанию помещения, его целевому использованию, по содержанию прилегающей к помещению территории и
проведению ее благоустройства, по страхованию арендованного помещения являются существенными условиями
настоящего договора, и при недостижении соглашения между сторонами хотя бы по одному из этих условий договор
считается незаключенным.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на него, в том числе Арендатор не
вправе вносить арендные права в уставные капиталы хозяйственных обществ и товариществ, в качестве вклада в
совместную деятельность по договору простого товарищества, а также использовать их в качестве предмета залога.
8.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения арендованного помещения, а также умышленного
повреждения или уничтожения в результате противоправных действий третьих лиц несет Арендатор с момента
заключения настоящего договора и до момента фактической передачи арендованного помещения Арендодателю по
акту.
8.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника помещения не является основанием для
изменения условий или расторжения настоящего договора.
8.4. ___________________________________________________________________.
8.5. Настоящий договор составлен в 3-х подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Экземпляры хранятся: два - у Арендодателя, один - у Арендатора.
Приложения:
1. Передаточный акт.
2. Копия экспликации технического паспорта.
3. Справка и копия поэтажного плана, составленного организацией, уполномоченной на осуществление
инвентаризации и технического учета объектов недвижимости.
МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель
ДЕПАРТАМЕНТ УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ И
ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДА ТВЕРИ
ул. Новоторжская, г. Тверь, 170100
ИНН/КПП 6901043057/695001001
л/с 900.02.012.1
в Департаменте финансов администрации города Твери
ОГРН 1036900087806
ОКВЭД 75.11.31
тел. 34 82 46
_________________/ ___________________/
М.П.
Арендатор
____________________________________________
____________________________________________
Местонахождение:____________________________
ИНН/КППП___________________________________
р/с__________________________________________
в ___________________________________________
к/с _________________________________________
БИК_________________________________________
ОГРН________________________________________
ОКАТО_______________________________________
Тел._________________________________________
________________/_____________________/
М.П.
106
Приложение
договора аренды нежилого помещения
от _______________№_________
Передаточный акт
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________________, действующего на основании
___________________________________________________________________,
с одной стороны, и _____________________________________________________________, именуемый(ое)
в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________________________________________,
действующего на основании ___________________________________________________________, с другой
стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:
1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.
Тверь, Комсомольский пр-т, д. 11а.
Вид помещения: 1 этаж, к.57,58.
Состав помещений согласно экспликации технического паспорта, составленного организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение к
договору аренды).
Кадастровый номер: 69:40:01:00:273:0027:1/007295/37:10003/А .
Общая площадь – 76,3 кв.м согласно справке и поэтажному плану, составленному организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости.
N по реестру муниципальной собственности города Твери: 81278.
2. Указанные помещения находятся в следующем техническом состоянии: удовлетворительном.
3. Настоящий акт подтверждает фактическую передачу указанных помещений Арендодателем в аренду
Арендатору.
4. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения от
__________№______.
Арендодатель
Арендатор
_________________/ ___________________/
М.П.
________________/_____________________/
М.П.
"____" _____________ 20___ г.
107
Приложение 19
ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Тверь
№ ________
____________________
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании ____________________________________________________, с одной стороны, и
_____________________________________________________________________________________, именуемый(ое)
в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________________________________________________,
действующего на основании __________________________________________________________, с другой стороны,
совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.
Тверь, Комсомольский пр-т, д. 11а, согласно передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего
договора.
1.2. Помещение будет использоваться под: ________________________________________________________.
Вид помещения: 1 этаж, к.27-30
Состав помещений согласно экспликации технического паспорта, составленного организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение).
Кадастровый номер: 69:40:01:00:273:0027:1/007295/37:10001/А .
Общая площадь – 51,7 кв.м согласно справке и поэтажному плану, составленному организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение).
N по реестру муниципальной собственности города Твери: 77529.
Инженерное оборудование: сети электроснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения,
водоотведения, совмещенные с жилым домом.
Основание: _________________________________________________________________________________.
1.4. Договор заключен на 3 года и вступает в силу в соответствии с действующим законодательством.
Условия
договора распространяются
на
отношения,
возникшие
между
сторонами
с
________________________________________________.
(с момента подписания передаточного акта или иного срока)
1.5. Отношения сторон по аренде помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, регулируются
положениями настоящего договора. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
1.6. Одновременно с передачей части помещения в нежилом помещении Арендодатель передает Арендатору
право пользования местами общего пользования помещения пропорционально доле занимаемой части помещения.
1.7. Одновременно с передачей нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, Арендатор
приобретает право пользования общим имуществом многоквартирного дома пропорционально доле занимаемого
помещения на срок действия настоящего договора.
2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Арендная плата составляет ____________ рублей (без учета НДС) в месяц в соответствии с
_____________________________________________________________________________________.
(результатами проведенного аукциона)
2.2. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за
отчетным, по следующим реквизитам:
расчетный счет N 40101810600000010005 в ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ Г. ТВЕРЬ, БИК 042809001, получатель:
Управление Федерального казначейства по Тверской области (Департамент управления имуществом и земельными
ресурсами администрации города Твери), ИНН/КПП 6901043057/695001001, КБК 02011105074041000120 - арендная
плата, 02011105074042000120 - пени, 02011105074043000120 - штрафы, ОКТМО 28701000001.
Реквизиты для перечисления арендной платы в новом календарном году уточняются Арендатором у
Арендодателя до внесения первого арендного платежа.
Датой оплаты считается дата зачисления средств на лицевой счет администратора соответствующего вида
доходов бюджета города Твери, открытый в органе федерального казначейства.
2.3. Арендатор обязан в платежном документе указывать номер договора аренды и месяц, в счет которого
вносится арендная плата. В противном случае Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму в счет предыдущего
долга.
2.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы
задолженности. Начисление пени производится начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты
очередного платежа, и по день уплаты включительно.
2.5. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в
год на коэффициент инфляции, если иное не установлено действующим законодательством или настоящим
договором, а также в случаях изменения порядка (механизма) определения размера арендной платы.
108
Об изменении размера арендной платы Арендатор уведомляется заказным письмом. Новый размер арендной
платы устанавливается по истечении 30 дней с даты направления Арендатору соответствующего уведомления.
Арендатор считается извещенным надлежащим образом об изменении размера арендной платы в случае направления
уведомления заказным письмом по адресу, указанному в разделе «Место нахождения и платежные реквизиты сторон»
настоящего договора аренды.
2.6. НДС начисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В любое время и без предварительного уведомления Арендатора контролировать целевое использование
помещения и соблюдение условий настоящего договора.
3.1.2. Выдавать предписания, обязательные для исполнения Арендатором, в случаях, предусмотренных
настоящим договором, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления города Твери,
законодательством Тверской области и федеральным законодательством РФ.
3.1.3. Не отвечать за недостатки сданного в аренду помещения, которые были указаны в передаточном акте или
должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения.
3.1.4. На возмещение убытков (действительного ущерба и (или) упущенной выгоды), связанных с
неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему договору.
3.1.5. Контролировать техническое состояние, правильность эксплуатации помещения.
3.1.6. По окончании срока договора не перезаключать с Арендатором договор на новый срок.
3.1.7. Отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора в случаях:
а) однократного невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок;
б) систематического (два и более раз) внесения арендной платы не в полном объеме;
в) неиспользования Арендатором помещения либо его использования не по целевому назначению;
г) передачи Арендатором помещения третьим лицам (пользователям) в нарушение порядка, установленного
настоящим договором;
д) в случае неисполнения Арендатором обязанностей, установленных пп. 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5 и 4.2.11 настоящего
договора;
е) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пп. 4.2.12 настоящего договора;
ж) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пп. 4.2.20 настоящего договора.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением
Арендодателем своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.
3.2.2. Производить улучшения арендованного помещения. При этом Арендатор самостоятельно определяет
интерьер и внутреннюю отделку помещений, не затрагивающие изменения несущих конструкций строения и
планировки.
Неотделимые улучшения помещения и (или) перепланировка помещения производятся Арендатором только с
письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений и (или) перепланировки не возмещается.
Произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества, отделимые без вреда для этого имущества,
являются собственностью Арендатора.
3.2.3. Передавать арендованное помещение в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя, с
учетом требований действующего законодательства РФ и при условии предварительного согласования с
Арендодателем проекта договора.
Передача арендованного помещения третьим лицам по иным договорам (в иные виды пользования) не
допускается.
3.2.4. Производить платежи по настоящему договору авансом за весь срок аренды помещения. При этом при
изменении ставок арендной платы стороны производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм,
подлежащих дальнейшей оплате.
3.2.5. В любое время отказаться от настоящего договора, известив об этом Арендодателя за 1 месяц. Отказ
Арендатора от договора не освобождает его от обязанности по уплате арендной платы до момента возврата
арендуемого помещения Арендодателю по передаточному акту.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Передать Арендатору помещение в состоянии, пригодном для его эксплуатации, предупредив о
недостатках, которые Арендодатель обязан оговорить в передаточном акте. Передаточный акт подписывается
сторонами в 2-дневный срок с момента подписания настоящего договора. После подписания акта Арендодатель не
принимает претензий Арендатора по поводу технического состояния помещения, за исключением обнаружения
скрытых дефектов.
4.1.2. В случае прекращения договора по любым основаниям принять помещение от Арендатора по
передаточному акту.
4.1.3. Не менее чем за 1 месяц предупредить Арендатора о своем отказе от договора или его досрочном
расторжении.
4.2. Арендатор обязан:
109
4.2.1. Использовать помещение исключительно по целевому назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего
договора.
Арендатор обязан представить по требованию Арендодателя надлежащие доказательства использования
помещения в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при проведении проверки на месте.
4.2.2. Своевременно перечислять арендную плату и начисленные на нее налоги в соответствии с действующим
налоговым законодательством и пп. 2.2 и 2.5 настоящего договора.
4.2.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести
расходы на содержание имущества.
4.2.4. С письменного разрешения Арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт строения и (или)
переоборудование строения, а также в случае выдачи Арендодателем либо органом, уполномоченным управлять
муниципальным имуществом, соответствующего предписания и (или) в случае неотложной необходимости. Если
неотложная необходимость в проведении капитального ремонта будет подтверждена документально, то Арендатор
уведомляет об этом Арендодателя с указанием причины такой необходимости и приложением подтверждающих
документов.
4.2.5. Осуществлять перепланировку помещения только при условии предварительного (до осуществления
работ) письменного разрешения Арендодателя, согласованного с органом, уполномоченным управлять
муниципальным имуществом.
4.2.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций.
4.2.7. Соблюдать при эксплуатации помещения требования Госпожнадзора, управления по делам ГО и ЧС
администрации города Твери, санитарно-эпидемиологической службы и других органов, уполномоченных на
осуществление контроля в соответствующей сфере.
Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и другое оборудование в соответствии со всеми
отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора или помещения, а
также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность помещения, его экологическое и
санитарное состояние.
4.2.8. Беспрепятственно допускать в арендованное помещение и на прилегающий к нему земельный участок
представителей Арендодателя, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих
соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими
сроки устранять зафиксированные нарушения.
4.2.9. В случае возникновения аварийных ситуаций на трубопроводах центрального отопления, горячего и
холодного водоснабжения, электрооборудования и др. незамедлительно сообщать Арендодателю, соответствующим
аварийным службам, обеспечить им беспрепятственный доступ в помещение до полного устранения аварий, вне
зависимости от режима работы помещения.
4.2.10. Освободить помещение в связи с аварийным состоянием конструкций строения (или его части),
постановкой строения на капитальный ремонт или его сносом в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в
случае аварий или стихийных бедствий Арендатор по требованию штаба ГО обязан освободить помещение в течение
12 часов (СНиП N 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия ГО").
4.2.11. Содержать прилегающую к помещению территорию в надлежащем санитарном состоянии (в том числе
фасады, входные группы и др.), а также проводить необходимое ее благоустройство в соответствии с действующим
федеральным законодательством Российской Федерации, законодательством Тверской области и правовыми актами
органов местного самоуправления города Твери и по согласованию с Арендодателем.
Принимать долевое участие в финансировании ремонта общего имущества строения, поддерживать указанное
общее имущество в надлежащем состоянии совместно с иными собственниками (пользователями). Доля Арендатора в
затратах на ремонт общего имущества определяется исходя из соотношения площади арендуемого помещения к
общей площади строения.
4.2.12. В течение месяца со дня подписания настоящего договора заключить:
а) договоры на поставку коммунальных услуг, энергоснабжения, электроснабжения с ресурсоснабжающими
организациями или с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, производящими или приобретающими
коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные организации, производящие или
приобретающие коммунальные ресурсы);
б) договоры на содержание мест общего пользования в составе муниципального комплекса либо общего
имущества многоквартирного (жилого) дома с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, производящими
или приобретающими коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные организации,
производящие или приобретающие коммунальные ресурсы);
в) договоры о вывозе бытовых отходов со специализированными организациями.
Копии указанных договоров в течение 10-ти дней со дня их заключения представить в адрес Арендодателя.
4.2.13. В течение 2 месяцев с момента подписания настоящего договора в случае обязательной государственной
регистрации зарегистрировать договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. В течение 10-ти дней с момента государственной регистрации договора в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представить в адрес
Арендодателя экземпляр (копию) договора аренды с отметкой о регистрации.
4.2.14. При изменении организационно-правовой формы, наименования, местонахождения, почтового адреса,
банковских реквизитов или реорганизации, в случае смены руководителя, а также лишения лицензии на право
деятельности в 10-дневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
110
4.2.15. За 1 месяц до истечения срока договора аренды в письменной форме сообщить Арендодателю о своих
намерениях по заключению договора аренды на новый срок.
4.2.16. Письменно не позднее чем за 1 месяц сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения
как в связи с истечением срока действия договора аренды, так и при его досрочном расторжении.
4.2.17. При прекращении действия настоящего договора:
- освободить занимаемое помещение в 10-дневный срок с момента прекращения настоящего договора.
Арендодатель не несет ответственности за не вывезенное в срок имущество Арендатора.
4.2.18. После освобождения помещения передать его Арендодателю по передаточному акту в надлежащем виде
и техническом состоянии с учетом естественного износа, со всеми неотделимыми улучшениями, исправными сетями
и сантехническим оборудованием.
4.2.19. Предусматривать выполнение мероприятий по приспособлению объектов инженерной, транспортной и
социальной инфраструктур для беспрепятственного доступа к ним инвалидов.
4.2.20. В течение месяца со дня подписания настоящего договора за счет собственных средств застраховать
помещение в пользу Арендодателя от рисков гибели и повреждения арендованного имущества. В течение 10 дней с
момента заключения договора страхования предоставить заверенную копию экземпляра договора и страхового полиса
Арендодателю.
4.2.21. Если в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер
арендованному недвижимому имуществу причинен ущерб, Арендатор возмещает такой ущерб за счет собственных
средств.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Ответственность Арендатора:
5.1.1. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы он выплачивает неустойку в
соответствии с п. 2.4 настоящего договора.
5.1.2. В случаях грубого нарушения Арендатором условий настоящего договора, а именно:
- при использовании помещения или его части не по целевому назначению, указанному в п. 1.2;
- при передаче помещения или его части третьим лицам в нарушение порядка, установленного п. 3.2.3;
- при умышленном ухудшении Арендатором состояния помещения;
- при невыполнении требований Арендодателя, предусмотренных пп. 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5, 4.2.8 - 4.2.11, 4.2.20
настоящего договора.
Арендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 3-кратной месячной арендной платы, существующей
на день выявления нарушения Арендодателем.
5.1.3. При нарушении иных обязательств, предусмотренных п. 4.2 настоящего договора, Арендатор уплачивает
штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы.
5.1.4. В случае, если Арендатор после прекращения договора не возвращает арендованное помещение
(уклоняется от подписания передаточного акта), или возвращает его несвоевременно, или не освобождает помещение
в установленные сроки, Арендодатель вправе потребовать, помимо внесения Арендатором арендной платы за весь
период фактического использования помещения и неустойки в виде пеней и штрафа, возмещения убытков (реального
ущерба и упущенной выгоды), причиненных задержкой исполнения, без зачета неустойки.
5.1.5. При невыполнении Арендатором требований по освобождению помещения Арендодатель оставляет за
собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения. Для производства вскрытия помещения создается
комиссия, состав которой определяется приказом органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом.
Не позднее чем за 7 дней до производства вскрытия Арендодатель направляет заказным письмом Арендатору
уведомление о дате и времени производства вскрытия муниципального нежилого помещения.
В случае наличия во вскрытом помещении имущества Арендатора комиссия передает данное имущество на
хранение специализированной организации с возложением расходов по хранению имущества на Арендатора.
5.1.6. В случае невыполнения Арендатором надлежащим образом обязательств по уплате арендной платы по
настоящему договору Арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора, находящееся внутри арендуемого
помещения в течение 30-ти дней. По истечении указанного срока Арендодатель вправе передать указанное имущество
уполномоченной организации с целью реализации в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и
удовлетворения требований Арендодателя по арендной плате, а также возмещения издержек и других убытков за счет
средств, вырученных от реализации удержанного имущества.
5.1.7. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему договору и (или)
устранения нарушений.
5.1.8. Прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от ответственности за просрочку
внесения арендной платы.
5.2. Ответственность Арендодателя:
5.2.1. За непредоставление в срок помещения (уклонение от подписания передаточного акта, невыдачу ключей)
по вине Арендодателя последний выплачивает Арендатору пеню в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы
за каждый день задержки предоставления помещения.
5.3. Расторжение договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение своих обязательств.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. При этом Арендатор обязан
произвести оплату арендной платы до даты расторжения договора.
6.2. Договор прекращает свое действие в следующих случаях:
111
а) по окончании срока его действия, если ко дню истечения срока не будет достигнуто соглашение о его
заключении на новый срок в соответствии с действующим законодательством;
б) в случае наступления событий, указанных в п. 4.2.10;
в) в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения настоящего договора до истечения его срока
в порядке п. 3 ст. 450 ГК РФ (пп. 3.1.7, 3.2.5 настоящего договора);
г) в случае расторжения договора судом по требованию одной из сторон, а также в любой другой срок
(досрочно) по соглашению сторон.
6.3. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя судом в случаях, предусмотренных
законом, а также в случаях, когда Арендатор нарушает правила, установленные пп. 4.2.6 - 4.2.8, 4.2.10, 4.2.19
настоящего договора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору
письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в установленный уведомлением срок.
6.4. В случае ликвидации Арендатора настоящий договор считается расторгнутым с момента прекращения его
деятельности.
7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Споры между сторонами по настоящему договору (за исключением споров по заключению договора)
разрешаются арбитражным судом по месту нахождения Арендодателя.
7.2. Размер арендной платы, обязанности Арендатора по проведению текущего и капитального ремонта,
содержанию помещения, его целевому использованию, по содержанию прилегающей к помещению территории и
проведению ее благоустройства, по страхованию арендованного помещения являются существенными условиями
настоящего договора, и при недостижении соглашения между сторонами хотя бы по одному из этих условий договор
считается незаключенным.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на него, в том числе Арендатор не
вправе вносить арендные права в уставные капиталы хозяйственных обществ и товариществ, в качестве вклада в
совместную деятельность по договору простого товарищества, а также использовать их в качестве предмета залога.
8.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения арендованного помещения, а также умышленного
повреждения или уничтожения в результате противоправных действий третьих лиц несет Арендатор с момента
заключения настоящего договора и до момента фактической передачи арендованного помещения Арендодателю по
акту.
8.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника помещения не является основанием для
изменения условий или расторжения настоящего договора.
8.4. ___________________________________________________________________.
8.5. Настоящий договор составлен в 3-х подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Экземпляры хранятся: два - у Арендодателя, один - у Арендатора.
Приложения:
1. Передаточный акт.
2. Копия экспликации технического паспорта.
3. Справка и копия поэтажного плана, составленного организацией, уполномоченной на осуществление
инвентаризации и технического учета объектов недвижимости.
МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель
ДЕПАРТАМЕНТ УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ И
ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДА ТВЕРИ
ул. Новоторжская, г. Тверь, 170100
ИНН/КПП 6901043057/695001001
л/с 900.02.012.1
в Департаменте финансов администрации города Твери
ОГРН 1036900087806
ОКВЭД 75.11.31
тел. 34 82 46
_________________/ ___________________/
М.П.
Арендатор
____________________________________________
____________________________________________
Местонахождение:____________________________
ИНН/КППП___________________________________
р/с__________________________________________
в ___________________________________________
к/с _________________________________________
БИК_________________________________________
ОГРН________________________________________
ОКАТО_______________________________________
Тел._________________________________________
________________/_____________________/
М.П.
112
Приложение
договора аренды нежилого помещения
от _______________№_________
Передаточный акт
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________________, действующего на основании
___________________________________________________________________,
с одной стороны, и _____________________________________________________________, именуемый(ое)
в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________________________________________,
действующего на основании ___________________________________________________________, с другой
стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:
1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.
Тверь, Комсомольский пр-т, д. 11а.
Вид помещения: 1 этаж, к.27-30.
Состав помещений согласно экспликации технического паспорта, составленного организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение к
договору аренды).
Кадастровый номер: 69:40:01:00:273:0027:1/007295/37:10001/А .
Общая площадь – 51,7 кв. м согласно справке и поэтажному плану, составленному организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости.
N по реестру муниципальной собственности города Твери: 77529.
2. Указанные помещения находятся в следующем техническом состоянии: удовлетворительном.
3. Настоящий акт подтверждает фактическую передачу указанных помещений Арендодателем в аренду
Арендатору.
4. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения от
__________№______.
Арендодатель
Арендатор
_________________/ ___________________/
М.П.
________________/_____________________/
М.П.
"____" _____________ 20___ г.
113
Приложение 20
ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Тверь
№ ________
____________________
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании ____________________________________________________, с одной стороны, и
_____________________________________________________________________________________, именуемый(ое)
в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________________________________________________,
действующего на основании __________________________________________________________, с другой стороны,
совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.
Тверь, пос. Химинститута, д. 18, согласно передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего
договора.
1.2. Помещение будет использоваться под: ________________________________________________________.
Вид помещения: 2 этаж, к.9-10.
Состав помещений согласно экспликации технического паспорта, составленного организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение).
Кадастровый номер: 69:40:02:00:085:0008:1/019301/37:10010/А-1 .
Общая площадь – 16,6 кв.м согласно справке и поэтажному плану, составленному организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение).
N по реестру муниципальной собственности города Твери: 69443.
Инженерное оборудование: сети электроснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения,
водоотведения, совмещенные с жилым домом.
Основание: _________________________________________________________________________________.
1.4. Договор заключен на 11 месяцев и вступает в силу в
соответствии
с
действующим
законодательством. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с
________________________________________________.
(с момента подписания передаточного акта или иного срока)
1.5. Отношения сторон по аренде помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, регулируются
положениями настоящего договора. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
1.6. Одновременно с передачей части помещения в нежилом помещении Арендодатель передает Арендатору
право пользования местами общего пользования помещения пропорционально доле занимаемой части помещения.
1.7. Одновременно с передачей нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, Арендатор
приобретает право пользования общим имуществом многоквартирного дома пропорционально доле занимаемого
помещения на срок действия настоящего договора.
2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Арендная плата составляет ____________ рублей (без учета НДС) в месяц в соответствии с
_____________________________________________________________________________________.
(результатами проведенного аукциона)
2.2. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за
отчетным, по следующим реквизитам:
расчетный счет N 40101810600000010005 в ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ Г. ТВЕРЬ, БИК 042809001, получатель:
Управление Федерального казначейства по Тверской области (Департамент управления имуществом и земельными
ресурсами администрации города Твери), ИНН/КПП 6901043057/695001001, КБК 02011105074041000120 - арендная
плата, 02011105074042000120 - пени, 02011105074043000120 - штрафы, ОКТМО 28701000001.
Реквизиты для перечисления арендной платы в новом календарном году уточняются Арендатором у
Арендодателя до внесения первого арендного платежа.
Датой оплаты считается дата зачисления средств на лицевой счет администратора соответствующего вида
доходов бюджета города Твери, открытый в органе федерального казначейства.
2.3. Арендатор обязан в платежном документе указывать номер договора аренды и месяц, в счет которого
вносится арендная плата. В противном случае Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму в счет предыдущего
долга.
2.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы
задолженности. Начисление пени производится начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты
очередного платежа, и по день уплаты включительно.
2.5. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в
год на коэффициент инфляции, если иное не установлено действующим законодательством или настоящим
договором, а также в случаях изменения порядка (механизма) определения размера арендной платы.
114
Об изменении размера арендной платы Арендатор уведомляется заказным письмом. Новый размер арендной
платы устанавливается по истечении 30 дней с даты направления Арендатору соответствующего уведомления.
Арендатор считается извещенным надлежащим образом об изменении размера арендной платы в случае направления
уведомления заказным письмом по адресу, указанному в разделе «Место нахождения и платежные реквизиты сторон»
настоящего договора аренды.
2.6. НДС начисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В любое время и без предварительного уведомления Арендатора контролировать целевое использование
помещения и соблюдение условий настоящего договора.
3.1.2. Выдавать предписания, обязательные для исполнения Арендатором, в случаях, предусмотренных
настоящим договором, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления города Твери,
законодательством Тверской области и федеральным законодательством РФ.
3.1.3. Не отвечать за недостатки сданного в аренду помещения, которые были указаны в передаточном акте или
должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения.
3.1.4. На возмещение убытков (действительного ущерба и (или) упущенной выгоды), связанных с
неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему договору.
3.1.5. Контролировать техническое состояние, правильность эксплуатации помещения.
3.1.6. По окончании срока договора не перезаключать с Арендатором договор на новый срок.
3.1.7. Отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора в случаях:
а) однократного невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок;
б) систематического (два и более раз) внесения арендной платы не в полном объеме;
в) неиспользования Арендатором помещения либо его использования не по целевому назначению;
г) передачи Арендатором помещения третьим лицам (пользователям) в нарушение порядка, установленного
настоящим договором;
д) в случае неисполнения Арендатором обязанностей, установленных пп. 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5 и 4.2.11 настоящего
договора;
е) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пп. 4.2.12 настоящего договора;
ж) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пп. 4.2.20 настоящего договора.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением
Арендодателем своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.
3.2.2. Производить улучшения арендованного помещения. При этом Арендатор самостоятельно определяет
интерьер и внутреннюю отделку помещений, не затрагивающие изменения несущих конструкций строения и
планировки.
Неотделимые улучшения помещения и (или) перепланировка помещения производятся Арендатором только с
письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений и (или) перепланировки не возмещается.
Произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества, отделимые без вреда для этого имущества,
являются собственностью Арендатора.
3.2.3. Передавать арендованное помещение в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя, с
учетом требований действующего законодательства РФ и при условии предварительного согласования с
Арендодателем проекта договора.
Передача арендованного помещения третьим лицам по иным договорам (в иные виды пользования) не
допускается.
3.2.4. Производить платежи по настоящему договору авансом за весь срок аренды помещения. При этом при
изменении ставок арендной платы стороны производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм,
подлежащих дальнейшей оплате.
3.2.5. В любое время отказаться от настоящего договора, известив об этом Арендодателя за 1 месяц. Отказ
Арендатора от договора не освобождает его от обязанности по уплате арендной платы до момента возврата
арендуемого помещения Арендодателю по передаточному акту.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Передать Арендатору помещение в состоянии, пригодном для его эксплуатации, предупредив о
недостатках, которые Арендодатель обязан оговорить в передаточном акте. Передаточный акт подписывается
сторонами в 2-дневный срок с момента подписания настоящего договора. После подписания акта Арендодатель не
принимает претензий Арендатора по поводу технического состояния помещения, за исключением обнаружения
скрытых дефектов.
4.1.2. В случае прекращения договора по любым основаниям принять помещение от Арендатора по
передаточному акту.
4.1.3. Не менее чем за 1 месяц предупредить Арендатора о своем отказе от договора или его досрочном
расторжении.
4.2. Арендатор обязан:
115
4.2.1. Использовать помещение исключительно по целевому назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего
договора.
Арендатор обязан представить по требованию Арендодателя надлежащие доказательства использования
помещения в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при проведении проверки на месте.
4.2.2. Своевременно перечислять арендную плату и начисленные на нее налоги в соответствии с действующим
налоговым законодательством и пп. 2.2 и 2.5 настоящего договора.
4.2.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести
расходы на содержание имущества.
4.2.4. С письменного разрешения Арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт строения и (или)
переоборудование строения, а также в случае выдачи Арендодателем либо органом, уполномоченным управлять
муниципальным имуществом, соответствующего предписания и (или) в случае неотложной необходимости. Если
неотложная необходимость в проведении капитального ремонта будет подтверждена документально, то Арендатор
уведомляет об этом Арендодателя с указанием причины такой необходимости и приложением подтверждающих
документов.
4.2.5. Осуществлять перепланировку помещения только при условии предварительного (до осуществления
работ) письменного разрешения Арендодателя, согласованного с органом, уполномоченным управлять
муниципальным имуществом.
4.2.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций.
4.2.7. Соблюдать при эксплуатации помещения требования Госпожнадзора, управления по делам ГО и ЧС
администрации города Твери, санитарно-эпидемиологической службы и других органов, уполномоченных на
осуществление контроля в соответствующей сфере.
Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и другое оборудование в соответствии со всеми
отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора или помещения, а
также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность помещения, его экологическое и
санитарное состояние.
4.2.8. Беспрепятственно допускать в арендованное помещение и на прилегающий к нему земельный участок
представителей Арендодателя, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих
соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими
сроки устранять зафиксированные нарушения.
4.2.9. В случае возникновения аварийных ситуаций на трубопроводах центрального отопления, горячего и
холодного водоснабжения, электрооборудования и др. незамедлительно сообщать Арендодателю, соответствующим
аварийным службам, обеспечить им беспрепятственный доступ в помещение до полного устранения аварий, вне
зависимости от режима работы помещения.
4.2.10. Освободить помещение в связи с аварийным состоянием конструкций строения (или его части),
постановкой строения на капитальный ремонт или его сносом в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в
случае аварий или стихийных бедствий Арендатор по требованию штаба ГО обязан освободить помещение в течение
12 часов (СНиП N 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия ГО").
4.2.11. Содержать прилегающую к помещению территорию в надлежащем санитарном состоянии (в том числе
фасады, входные группы и др.), а также проводить необходимое ее благоустройство в соответствии с действующим
федеральным законодательством Российской Федерации, законодательством Тверской области и правовыми актами
органов местного самоуправления города Твери и по согласованию с Арендодателем.
Принимать долевое участие в финансировании ремонта общего имущества строения, поддерживать указанное
общее имущество в надлежащем состоянии совместно с иными собственниками (пользователями). Доля Арендатора в
затратах на ремонт общего имущества определяется исходя из соотношения площади арендуемого помещения к
общей площади строения.
4.2.12. В течение месяца со дня подписания настоящего договора заключить:
а) договоры на поставку коммунальных услуг, энергоснабжения, электроснабжения с ресурсоснабжающими
организациями или с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, производящими или приобретающими
коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные организации, производящие или
приобретающие коммунальные ресурсы);
б) договоры на содержание мест общего пользования в составе муниципального комплекса либо общего
имущества многоквартирного (жилого) дома с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, производящими
или приобретающими коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные организации,
производящие или приобретающие коммунальные ресурсы);
в) договоры о вывозе бытовых отходов со специализированными организациями.
Копии указанных договоров в течение 10-ти дней со дня их заключения представить в адрес Арендодателя.
4.2.13. В течение 2 месяцев с момента подписания настоящего договора в случае обязательной государственной
регистрации зарегистрировать договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. В течение 10-ти дней с момента государственной регистрации договора в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представить в адрес
Арендодателя экземпляр (копию) договора аренды с отметкой о регистрации.
4.2.14. При изменении организационно-правовой формы, наименования, местонахождения, почтового адреса,
банковских реквизитов или реорганизации, в случае смены руководителя, а также лишения лицензии на право
деятельности в 10-дневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
116
4.2.15. За 1 месяц до истечения срока договора аренды в письменной форме сообщить Арендодателю о своих
намерениях по заключению договора аренды на новый срок.
4.2.16. Письменно не позднее чем за 1 месяц сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения
как в связи с истечением срока действия договора аренды, так и при его досрочном расторжении.
4.2.17. При прекращении действия настоящего договора:
- освободить занимаемое помещение в 10-дневный срок с момента прекращения настоящего договора.
Арендодатель не несет ответственности за не вывезенное в срок имущество Арендатора.
4.2.18. После освобождения помещения передать его Арендодателю по передаточному акту в надлежащем виде
и техническом состоянии с учетом естественного износа, со всеми неотделимыми улучшениями, исправными сетями
и сантехническим оборудованием.
4.2.19. Предусматривать выполнение мероприятий по приспособлению объектов инженерной, транспортной и
социальной инфраструктур для беспрепятственного доступа к ним инвалидов.
4.2.20. В течение месяца со дня подписания настоящего договора за счет собственных средств застраховать
помещение в пользу Арендодателя от рисков гибели и повреждения арендованного имущества. В течение 10 дней с
момента заключения договора страхования предоставить заверенную копию экземпляра договора и страхового полиса
Арендодателю.
4.2.21. Если в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер
арендованному недвижимому имуществу причинен ущерб, Арендатор возмещает такой ущерб за счет собственных
средств.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Ответственность Арендатора:
5.1.1. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы он выплачивает неустойку в
соответствии с п. 2.4 настоящего договора.
5.1.2. В случаях грубого нарушения Арендатором условий настоящего договора, а именно:
- при использовании помещения или его части не по целевому назначению, указанному в п. 1.2;
- при передаче помещения или его части третьим лицам в нарушение порядка, установленного п. 3.2.3;
- при умышленном ухудшении Арендатором состояния помещения;
- при невыполнении требований Арендодателя, предусмотренных пп. 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5, 4.2.8 - 4.2.11, 4.2.20
настоящего договора.
Арендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 3-кратной месячной арендной платы, существующей
на день выявления нарушения Арендодателем.
5.1.3. При нарушении иных обязательств, предусмотренных п. 4.2 настоящего договора, Арендатор уплачивает
штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы.
5.1.4. В случае, если Арендатор после прекращения договора не возвращает арендованное помещение
(уклоняется от подписания передаточного акта), или возвращает его несвоевременно, или не освобождает помещение
в установленные сроки, Арендодатель вправе потребовать, помимо внесения Арендатором арендной платы за весь
период фактического использования помещения и неустойки в виде пеней и штрафа, возмещения убытков (реального
ущерба и упущенной выгоды), причиненных задержкой исполнения, без зачета неустойки.
5.1.5. При невыполнении Арендатором требований по освобождению помещения Арендодатель оставляет за
собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения. Для производства вскрытия помещения создается
комиссия, состав которой определяется приказом органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом.
Не позднее чем за 7 дней до производства вскрытия Арендодатель направляет заказным письмом Арендатору
уведомление о дате и времени производства вскрытия муниципального нежилого помещения.
В случае наличия во вскрытом помещении имущества Арендатора комиссия передает данное имущество на
хранение специализированной организации с возложением расходов по хранению имущества на Арендатора.
5.1.6. В случае невыполнения Арендатором надлежащим образом обязательств по уплате арендной платы по
настоящему договору Арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора, находящееся внутри арендуемого
помещения в течение 30-ти дней. По истечении указанного срока Арендодатель вправе передать указанное имущество
уполномоченной организации с целью реализации в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и
удовлетворения требований Арендодателя по арендной плате, а также возмещения издержек и других убытков за счет
средств, вырученных от реализации удержанного имущества.
5.1.7. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему договору и (или)
устранения нарушений.
5.1.8. Прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от ответственности за просрочку
внесения арендной платы.
5.2. Ответственность Арендодателя:
5.2.1. За непредоставление в срок помещения (уклонение от подписания передаточного акта, невыдачу ключей)
по вине Арендодателя последний выплачивает Арендатору пеню в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы
за каждый день задержки предоставления помещения.
5.3. Расторжение договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение своих обязательств.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. При этом Арендатор обязан
произвести оплату арендной платы до даты расторжения договора.
6.2. Договор прекращает свое действие в следующих случаях:
117
а) по окончании срока его действия, если ко дню истечения срока не будет достигнуто соглашение о его
заключении на новый срок в соответствии с действующим законодательством;
б) в случае наступления событий, указанных в п. 4.2.10;
в) в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения настоящего договора до истечения его срока
в порядке п. 3 ст. 450 ГК РФ (пп. 3.1.7, 3.2.5 настоящего договора);
г) в случае расторжения договора судом по требованию одной из сторон, а также в любой другой срок
(досрочно) по соглашению сторон.
6.3. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя судом в случаях, предусмотренных
законом, а также в случаях, когда Арендатор нарушает правила, установленные пп. 4.2.6 - 4.2.8, 4.2.10, 4.2.19
настоящего договора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору
письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в установленный уведомлением срок.
6.4. В случае ликвидации Арендатора настоящий договор считается расторгнутым с момента прекращения его
деятельности.
7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Споры между сторонами по настоящему договору (за исключением споров по заключению договора)
разрешаются арбитражным судом по месту нахождения Арендодателя.
7.2. Размер арендной платы, обязанности Арендатора по проведению текущего и капитального ремонта,
содержанию помещения, его целевому использованию, по содержанию прилегающей к помещению территории и
проведению ее благоустройства, по страхованию арендованного помещения являются существенными условиями
настоящего договора, и при недостижении соглашения между сторонами хотя бы по одному из этих условий договор
считается незаключенным.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на него, в том числе Арендатор не
вправе вносить арендные права в уставные капиталы хозяйственных обществ и товариществ, в качестве вклада в
совместную деятельность по договору простого товарищества, а также использовать их в качестве предмета залога.
8.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения арендованного помещения, а также умышленного
повреждения или уничтожения в результате противоправных действий третьих лиц несет Арендатор с момента
заключения настоящего договора и до момента фактической передачи арендованного помещения Арендодателю по
акту.
8.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника помещения не является основанием для
изменения условий или расторжения настоящего договора.
8.4. ___________________________________________________________________.
8.5. Настоящий договор составлен в 3-х подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Экземпляры хранятся: два - у Арендодателя, один - у Арендатора.
Приложения:
1. Передаточный акт.
2. Копия экспликации технического паспорта.
3. Справка и копия поэтажного плана, составленного организацией, уполномоченной на осуществление
инвентаризации и технического учета объектов недвижимости.
МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель
ДЕПАРТАМЕНТ УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ И
ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДА ТВЕРИ
ул. Новоторжская, г. Тверь, 170100
ИНН/КПП 6901043057/695001001
л/с 900.02.012.1
в Департаменте финансов администрации города Твери
ОГРН 1036900087806
ОКВЭД 75.11.31
тел. 34 82 46
_________________/ ___________________/
М.П.
Арендатор
____________________________________________
____________________________________________
Местонахождение:____________________________
ИНН/КППП___________________________________
р/с__________________________________________
в ___________________________________________
к/с _________________________________________
БИК_________________________________________
ОГРН________________________________________
ОКАТО_______________________________________
Тел._________________________________________
________________/_____________________/
М.П.
118
Приложение
договора аренды нежилого помещения
от _______________№_________
Передаточный акт
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________________, действующего на основании
___________________________________________________________________,
с одной стороны, и _____________________________________________________________, именуемый(ое)
в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________________________________________,
действующего на основании ___________________________________________________________, с другой
стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:
1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.
Тверь, пос. Химинститута, д. 18.
Вид помещения: 2 этаж, к.9-10.
Состав помещений согласно экспликации технического паспорта, составленного организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение к
договору аренды).
Кадастровый номер: 69:40:02:00:085:0008:1/019301/37:10010/А-1 .
Общая площадь – 16,6 кв.м согласно справке и поэтажному плану, составленному организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости.
N по реестру муниципальной собственности города Твери: 69443.
2. Указанные помещения находятся в следующем техническом состоянии: удовлетворительном.
3. Настоящий акт подтверждает фактическую передачу указанных помещений Арендодателем в аренду
Арендатору.
4. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения от
__________№______.
Арендодатель
Арендатор
_________________/ ___________________/
М.П.
________________/_____________________/
М.П.
"____" _____________ 20___ г.
119
Приложение 21
ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Тверь
№ ________
____________________
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании ____________________________________________________, с одной стороны, и
_____________________________________________________________________________________, именуемый(ое)
в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________________________________________________,
действующего на основании __________________________________________________________, с другой стороны,
совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.
Тверь, ул. Левитана, д. 28, согласно передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Помещение будет использоваться под: __________________________________________________________.
Вид помещения: 2 этаж, к.26.
Состав помещений согласно экспликации технического паспорта, составленного организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение).
Кадастровый номер: 69:40:0200102:5138.
Общая площадь – 16,6 кв.м согласно справке и поэтажному плану, составленному организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение).
N по реестру муниципальной собственности города Твери: 98314.
Инженерное оборудование: сети электроснабжения, теплоснабжения.
Основание: _________________________________________________________________________________.
1.4. Договор заключен на 3 года и вступает в силу в соответствии с действующим законодательством.
Условия
договора распространяются
на
отношения,
возникшие
между
сторонами
с
________________________________________________.
(с момента подписания передаточного акта или иного срока)
1.5. Отношения сторон по аренде помещения), указанного в п. 1.1 настоящего договора, регулируются
положениями настоящего договора. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Арендная плата составляет ____________ рублей (без учета НДС) в месяц в соответствии с
_____________________________________________________________________________________.
(результатами проведенного аукциона)
2.2. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за
отчетным, по следующим реквизитам:
расчетный счет N 40101810600000010005 в ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ Г. ТВЕРЬ, БИК 042809001, получатель:
Управление Федерального казначейства по Тверской области (Департамент управления имуществом и земельными
ресурсами администрации города Твери), ИНН/КПП 6901043057/695001001, КБК 02011109044041000120 - арендная
плата, 02011109044042000120 - пени, 02011109044043000120 - штрафы, ОКТМО 28701000001.
Реквизиты для перечисления арендной платы в новом календарном году уточняются Арендатором у
Арендодателя до внесения первого арендного платежа.
Датой оплаты считается дата зачисления средств на лицевой счет администратора соответствующего вида
доходов бюджета города Твери, открытый в органе федерального казначейства.
2.3. Арендатор обязан в платежном документе указывать номер договора аренды и месяц, в счет которого
вносится арендная плата. В противном случае Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму в счет предыдущего
долга.
2.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы
задолженности. Начисление пени производится начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты
очередного платежа, и по день уплаты включительно.
2.5. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в
год на коэффициент инфляции, если иное не установлено действующим законодательством или настоящим
договором, а также в случаях изменения порядка (механизма) определения размера арендной платы.
Об изменении размера арендной платы Арендатор уведомляется заказным письмом. Новый размер арендной
платы устанавливается по истечении 30 дней с даты направления Арендатору соответствующего уведомления.
Арендатор считается извещенным надлежащим образом об изменении размера арендной платы в случае направления
уведомления заказным письмом по адресу, указанному в разделе «Место нахождения и платежные реквизиты сторон»
настоящего договора аренды.
2.6. НДС начисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно.
120
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В любое время и без предварительного уведомления Арендатора контролировать целевое использование
помещения и соблюдение условий настоящего договора.
3.1.2. Выдавать предписания, обязательные для исполнения Арендатором, в случаях, предусмотренных
настоящим договором, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления города Твери,
законодательством Тверской области и федеральным законодательством РФ.
3.1.3. Не отвечать за недостатки сданного в аренду помещения, которые были указаны в передаточном акте или
должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения.
3.1.4. На возмещение убытков (действительного ущерба и (или) упущенной выгоды), связанных с
неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему договору.
3.1.5. Контролировать техническое состояние, правильность эксплуатации помещения.
3.1.6. По окончании срока договора не перезаключать с Арендатором договор на новый срок.
3.1.7. Отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора в случаях:
а) однократного невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок;
б) систематического (два и более раз) внесения арендной платы не в полном объеме;
в) неиспользования Арендатором помещения либо его использования не по целевому назначению;
г) передачи Арендатором помещения третьим лицам (пользователям) в нарушение порядка, установленного
настоящим договором;
д) в случае неисполнения Арендатором обязанностей, установленных пп. 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5 и 4.2.11 настоящего
договора;
е) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пп. 4.2.12 настоящего договора;
ж) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пп. 4.2.20 настоящего договора.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением
Арендодателем своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.
3.2.2. Производить улучшения арендованного помещения. При этом Арендатор самостоятельно определяет
интерьер и внутреннюю отделку помещений, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания и
планировки.
Неотделимые улучшения помещения и (или) перепланировка помещения производятся Арендатором только с
письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений и (или) перепланировки не возмещается.
Произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества, отделимые без вреда для этого имущества,
являются собственностью Арендатора.
3.2.3. Передавать арендованное помещение в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя, с
учетом требований действующего законодательства РФ и при условии предварительного согласования с
Арендодателем проекта договора.
Передача арендованного помещения третьим лицам по иным договорам (в иные виды пользования) не
допускается.
3.2.4. Производить платежи по настоящему договору авансом за весь срок аренды помещения. При этом при
изменении ставок арендной платы стороны производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм,
подлежащих дальнейшей оплате.
3.2.5. В любое время отказаться от настоящего договора, известив об этом Арендодателя за 1 месяц. Отказ
Арендатора от договора не освобождает его от обязанности по уплате арендной платы до момента возврата
арендуемого помещения Арендодателю по передаточному акту.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Передать Арендатору помещение в состоянии, пригодном для его эксплуатации, предупредив о
недостатках, которые Арендодатель обязан оговорить в передаточном акте. Передаточный акт подписывается
сторонами в 2-дневный срок с момента подписания настоящего договора. После подписания акта Арендодатель не
принимает претензий Арендатора по поводу технического состояния помещения, за исключением обнаружения
скрытых дефектов.
4.1.2. В случае прекращения договора по любым основаниям принять помещение от Арендатора по
передаточному акту.
4.1.3. Не менее чем за 1 месяц предупредить Арендатора о своем отказе от договора или его досрочном
расторжении.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Использовать помещение исключительно по целевому назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего
договора.
Арендатор обязан представить по требованию Арендодателя надлежащие доказательства использования
помещения в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при проведении проверки на месте.
4.2.2. Своевременно перечислять арендную плату и начисленные на нее налоги в соответствии с действующим
налоговым законодательством и пп. 2.2 и 2.5 настоящего договора.
4.2.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести
расходы на содержание имущества.
121
4.2.4. С письменного разрешения Арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт помещения и
(или) переоборудование помещения, а также в случае выдачи Арендодателем либо органом, уполномоченным
управлять муниципальным имуществом, соответствующего предписания и (или) в случае неотложной необходимости.
Если неотложная необходимость в проведении капитального ремонта будет подтверждена документально, то
Арендатор уведомляет об этом Арендодателя с указанием причины такой необходимости и приложением
подтверждающих документов.
4.2.5. Осуществлять перепланировку помещения только при условии предварительного (до осуществления
работ) письменного разрешения Арендодателя, согласованного с органом, уполномоченным управлять
муниципальным имуществом.
4.2.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций.
4.2.7. Соблюдать при эксплуатации помещения требования Госпожнадзора, управления по делам ГО и ЧС
администрации города Твери, санитарно-эпидемиологической службы и других органов, уполномоченных на
осуществление контроля в соответствующей сфере.
Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и другое оборудование в соответствии со всеми
отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора или помещения, а
также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность помещения, его экологическое и
санитарное состояние.
4.2.8. Беспрепятственно допускать в арендованное помещение и на прилегающий к нему земельный участок
представителей Арендодателя, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих
соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими
сроки устранять зафиксированные нарушения.
4.2.9. В случае возникновения аварийных ситуаций на трубопроводах центрального отопления, горячего и
холодного водоснабжения, электрооборудования и др. незамедлительно сообщать Арендодателю, соответствующим
аварийным службам, обеспечить им беспрепятственный доступ в помещение до полного устранения аварий, вне
зависимости от режима работы помещения.
4.2.10. Освободить помещение в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части),
постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в
случае аварий или стихийных бедствий Арендатор по требованию штаба ГО обязан освободить помещение в течение
12 часов (СНиП N 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия ГО").
4.2.11. Содержать прилегающую к строению территорию в надлежащем санитарном состоянии (в том числе
фасады, входные группы и др.), а также проводить необходимое ее благоустройство в соответствии с действующим
федеральным законодательством Российской Федерации, законодательством Тверской области и правовыми актами
органов местного самоуправления города Твери и по согласованию с Арендодателем.
В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора обратиться в администрацию города Твери для
заключения договора аренды земельного участка для обслуживания и эксплуатации арендуемого строения. В
месячный срок с момента подписания настоящего договора заключить с администрацией города Твери договор
аренды земельного участка для обслуживания и эксплуатации арендуемого строения на срок действия договора
аренды строения..
4.2.12. В течение месяца со дня подписания настоящего договора заключить:
а) договоры на поставку коммунальных услуг, энергоснабжения, электроснабжения с ресурсоснабжающими
организациями или с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, производящими или приобретающими
коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные организации, производящие или
приобретающие коммунальные ресурсы);
б) договоры на содержание мест общего пользования в составе муниципального комплекса либо общего
имущества многоквартирного (жилого) дома с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, производящими
или приобретающими коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные организации,
производящие или приобретающие коммунальные ресурсы);
в) договоры о вывозе бытовых отходов со специализированными организациями.
Копии указанных договоров в течение 10-ти дней со дня их заключения представить в адрес Арендодателя.
4.2.13. В течение 2 месяцев с момента подписания настоящего договора зарегистрировать договор в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В течение 10-ти
дней с момента государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представить в адрес Арендодателя экземпляр (копию) договора
аренды с отметкой о регистрации.
4.2.14. При изменении организационно-правовой формы, наименования, местонахождения, почтового адреса,
банковских реквизитов или реорганизации, в случае смены руководителя, а также лишения лицензии на право
деятельности в 10-дневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
4.2.15. За 1 месяц до истечения срока договора аренды в письменной форме сообщить Арендодателю о своих
намерениях по заключению договора аренды на новый срок.
4.2.16. Письменно не позднее чем за 1 месяц сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения
как в связи с истечением срока действия договора аренды, так и при его досрочном расторжении.
4.2.17. При прекращении действия настоящего договора:
- освободить занимаемое помещение в 10-дневный срок с момента прекращения настоящего договора.
Арендодатель не несет ответственности за не вывезенное в срок имущество Арендатора.
122
4.2.18. После освобождения помещения передать его Арендодателю по передаточному акту в надлежащем виде
и техническом состоянии с учетом естественного износа, со всеми неотделимыми улучшениями, исправными сетями
и сантехническим оборудованием.
4.2.19. Предусматривать выполнение мероприятий по приспособлению объектов инженерной, транспортной и
социальной инфраструктур для беспрепятственного доступа к ним инвалидов.
4.2.20. В течение месяца со дня подписания настоящего договора за счет собственных средств застраховать
помещение в пользу Арендодателя от рисков гибели и повреждения арендованного имущества. В течение 10 дней с
момента заключения договора страхования предоставить заверенную копию экземпляра договора и страхового полиса
Арендодателю.
4.2.21. Если в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер
арендованному недвижимому имуществу причинен ущерб, Арендатор возмещает такой ущерб за счет собственных
средств.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Ответственность Арендатора:
5.1.1. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы он выплачивает неустойку в
соответствии с п. 2.4 настоящего договора.
5.1.2. В случаях грубого нарушения Арендатором условий настоящего договора, а именно:
- при использовании помещения или его части не по целевому назначению, указанному в п. 1.2;
- при передаче помещения или его части третьим лицам в нарушение порядка, установленного п. 3.2.3;
- при умышленном ухудшении Арендатором состояния помещения;
- при невыполнении требований Арендодателя, предусмотренных пп. 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5, 4.2.8 - 4.2.11, 4.2.20
настоящего договора.
Арендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 3-кратной месячной арендной платы, существующей
на день выявления нарушения Арендодателем.
5.1.3. При нарушении иных обязательств, предусмотренных п. 4.2 настоящего договора, Арендатор уплачивает
штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы.
5.1.4. В случае, если Арендатор после прекращения договора не возвращает арендованное помещение
(уклоняется от подписания передаточного акта), или возвращает его несвоевременно, или не освобождает помещение
в установленные сроки, Арендодатель вправе потребовать, помимо внесения Арендатором арендной платы за весь
период фактического использования помещения и неустойки в виде пеней и штрафа, возмещения убытков (реального
ущерба и упущенной выгоды), причиненных задержкой исполнения, без зачета неустойки.
5.1.5. При невыполнении Арендатором требований по освобождению помещения Арендодатель оставляет за
собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения. Для производства вскрытия помещения создается
комиссия, состав которой определяется приказом органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом.
Не позднее чем за 7 дней до производства вскрытия Арендодатель направляет заказным письмом Арендатору
уведомление о дате и времени производства вскрытия муниципального нежилого помещения.
В случае наличия во вскрытом помещении имущества Арендатора комиссия передает данное имущество на
хранение специализированной организации с возложением расходов по хранению имущества на Арендатора.
5.1.6. В случае невыполнения Арендатором надлежащим образом обязательств по уплате арендной платы по
настоящему договору Арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора, находящееся внутри арендуемого
помещения в течение 30-ти дней. По истечении указанного срока Арендодатель вправе передать указанное имущество
уполномоченной организации с целью реализации в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и
удовлетворения требований Арендодателя по арендной плате, а также возмещения издержек и других убытков за счет
средств, вырученных от реализации удержанного имущества.
5.1.7. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему договору и (или)
устранения нарушений.
5.1.8. Прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от ответственности за просрочку
внесения арендной платы.
5.2. Ответственность Арендодателя:
5.2.1. За непредоставление в срок помещения (уклонение от подписания передаточного акта, невыдачу ключей)
по вине Арендодателя последний выплачивает Арендатору пеню в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы
за каждый день задержки предоставления помещения.
5.3. Расторжение договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение своих обязательств.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. При этом Арендатор обязан
произвести оплату арендной платы до даты расторжения договора.
6.2. Договор прекращает свое действие в следующих случаях:
а) по окончании срока его действия, если ко дню истечения срока не будет достигнуто соглашение о его
заключении на новый срок в соответствии с действующим законодательством;
б) в случае наступления событий, указанных в п. 4.2.10;
в) в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения настоящего договора до истечения его срока
в порядке п. 3 ст. 450 ГК РФ (пп. 3.1.7, 3.2.5 настоящего договора);
г) в случае расторжения договора судом по требованию одной из сторон, а также в любой другой срок
(досрочно) по соглашению сторон.
123
6.3. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя судом в случаях, предусмотренных
законом, а также в случаях, когда Арендатор нарушает правила, установленные пп. 4.2.6 - 4.2.8, 4.2.10, 4.2.19
настоящего договора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору
письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в установленный уведомлением срок.
6.4. В случае ликвидации Арендатора настоящий договор считается расторгнутым с момента прекращения его
деятельности.
7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Споры между сторонами по настоящему договору (за исключением споров по заключению договора)
разрешаются арбитражным судом по месту нахождения Арендодателя.
7.2. Размер арендной платы, обязанности Арендатора по проведению текущего и капитального ремонта,
содержанию помещения, его целевому использованию, по содержанию прилегающей к помещению территории и
проведению ее благоустройства, по страхованию арендованного помещения являются существенными условиями
настоящего договора, и при недостижении соглашения между сторонами хотя бы по одному из этих условий договор
считается незаключенным.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на него, в том числе Арендатор не
вправе вносить арендные права в уставные капиталы хозяйственных обществ и товариществ, в качестве вклада в
совместную деятельность по договору простого товарищества, а также использовать их в качестве предмета залога.
8.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения арендованного помещения, а также умышленного
повреждения или уничтожения в результате противоправных действий третьих лиц несет Арендатор с момента
заключения настоящего договора и до момента фактической передачи арендованного помещения Арендодателю по
акту.
8.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника помещения не является основанием для
изменения условий или расторжения настоящего договора.
8.4. ___________________________________________________________________.
8.5. Настоящий договор составлен в 4-х подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Экземпляры хранятся: два - у Арендодателя, один - у Арендатора, один - в органе, осуществляющем государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Приложения:
1. Передаточный акт.
2. Копия экспликации технического паспорта.
3. Справка и копия поэтажного плана, составленного организацией, уполномоченной на осуществление
инвентаризации и технического учета объектов недвижимости.
МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель
ДЕПАРТАМЕНТ УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ И
ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДА ТВЕРИ
ул. Новоторжская, г. Тверь, 170100
ИНН/КПП 6901043057/695001001
л/с 900.02.012.1
в Департаменте финансов администрации города Твери
ОГРН 1036900087806
ОКВЭД 75.11.31
тел. 34 82 46
_________________/ ___________________/
М.П.
Арендатор
____________________________________________
____________________________________________
Местонахождение:____________________________
ИНН/КППП___________________________________
р/с__________________________________________
в ___________________________________________
к/с _________________________________________
БИК_________________________________________
ОГРН________________________________________
ОКАТО_______________________________________
Тел._________________________________________
________________/_____________________/
М.П.
124
Приложение
к договору аренды нежилого помещения
от _______________№_________
Передаточный акт
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________________, действующего на основании
____________________________________________________________________________, с одной стороны, и
_____________________________________________________________________________________, именуемый(ое)
в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________________________________________________________,
действующего на основании ____________________________________________________________, с другой стороны,
подписали настоящий акт о нижеследующем:
1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.
Тверь, ул. Левитана, д.28.
Вид помещения: 2 этаж, к.26.
Состав помещений согласно экспликации технического паспорта, составленного организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение к
договору аренды).
Кадастровый номер: 69:40:0200102:5138.
Общая площадь – 16,6 кв.м согласно справке и поэтажному плану, составленному организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости.
N по реестру муниципальной собственности города Твери: 98314.
2. Указанные помещения находятся в следующем техническом состоянии: удовлетворительном.
3. Настоящий акт подтверждает фактическую передачу указанных помещений Арендодателем в аренду
Арендатору.
4. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения от
__________№______.
Арендатор
Арендодатель
_________________/ ___________________/
________________/_____________________/
М.П.
М.П.
"____" _____________ 20___ г.
125
Приложение 22
ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Тверь
№ ________
____________________
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании ____________________________________________________, с одной стороны, и
_____________________________________________________________________________________, именуемый(ое)
в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________________________________________________,
действующего на основании __________________________________________________________, с другой стороны,
совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.
Тверь, ул. Левитана, д. 28, согласно передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Помещение будет использоваться под: __________________________________________________________.
Вид помещения: 2 этаж, к.27-35,54-58.
Состав помещений согласно экспликации технического паспорта, составленного организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение).
Кадастровый номер: 69:40:0200102:5194.
Общая площадь – 265,8 кв.м согласно справке и поэтажному плану, составленному организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение).
N по реестру муниципальной собственности города Твери: 98313.
Инженерное оборудование: сети электроснабжения, теплоснабжения.
Основание: _________________________________________________________________________________.
1.4. Договор заключен на 11 месяцев и вступает в силу в
соответствии
с
действующим
законодательством. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с
________________________________________________.
(с момента подписания передаточного акта или иного срока)
1.5. Отношения сторон по аренде помещения), указанного в п. 1.1 настоящего договора, регулируются
положениями настоящего договора. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
1.6. Одновременно с передачей нежилого помещения в здании Арендодатель передает Арендатору право
пользования местами общего пользования здания пропорционально доле занимаемого помещения.
2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Арендная плата составляет ____________ рублей (без учета НДС) в месяц в соответствии с
_____________________________________________________________________________________.
(результатами проведенного аукциона)
2.2. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за
отчетным, по следующим реквизитам:
расчетный счет N 40101810600000010005 в ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ Г. ТВЕРЬ, БИК 042809001, получатель:
Управление Федерального казначейства по Тверской области (Департамент управления имуществом и земельными
ресурсами администрации города Твери), ИНН/КПП 6901043057/695001001, КБК 02011109044041000120 - арендная
плата, 02011109044042000120 - пени, 02011109044043000120 - штрафы, ОКТМО 28701000001.
Реквизиты для перечисления арендной платы в новом календарном году уточняются Арендатором у
Арендодателя до внесения первого арендного платежа.
Датой оплаты считается дата зачисления средств на лицевой счет администратора соответствующего вида
доходов бюджета города Твери, открытый в органе федерального казначейства.
2.3. Арендатор обязан в платежном документе указывать номер договора аренды и месяц, в счет которого
вносится арендная плата. В противном случае Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму в счет предыдущего
долга.
2.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы
задолженности. Начисление пени производится начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты
очередного платежа, и по день уплаты включительно.
2.5. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в
год на коэффициент инфляции, если иное не установлено действующим законодательством или настоящим
договором, а также в случаях изменения порядка (механизма) определения размера арендной платы.
Об изменении размера арендной платы Арендатор уведомляется заказным письмом. Новый размер арендной
платы устанавливается по истечении 30 дней с даты направления Арендатору соответствующего уведомления.
Арендатор считается извещенным надлежащим образом об изменении размера арендной платы в случае направления
уведомления заказным письмом по адресу, указанному в разделе «Место нахождения и платежные реквизиты сторон»
настоящего договора аренды.
126
2.6. НДС начисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В любое время и без предварительного уведомления Арендатора контролировать целевое использование
помещения и соблюдение условий настоящего договора.
3.1.2. Выдавать предписания, обязательные для исполнения Арендатором, в случаях, предусмотренных
настоящим договором, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления города Твери,
законодательством Тверской области и федеральным законодательством РФ.
3.1.3. Не отвечать за недостатки сданного в аренду помещения, которые были указаны в передаточном акте или
должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения.
3.1.4. На возмещение убытков (действительного ущерба и (или) упущенной выгоды), связанных с
неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему договору.
3.1.5. Контролировать техническое состояние, правильность эксплуатации помещения.
3.1.6. По окончании срока договора не перезаключать с Арендатором договор на новый срок.
3.1.7. Отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора в случаях:
а) однократного невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок;
б) систематического (два и более раз) внесения арендной платы не в полном объеме;
в) неиспользования Арендатором помещения либо его использования не по целевому назначению;
г) передачи Арендатором помещения третьим лицам (пользователям) в нарушение порядка, установленного
настоящим договором;
д) в случае неисполнения Арендатором обязанностей, установленных пп. 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5 и 4.2.11 настоящего
договора;
е) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пп. 4.2.12 настоящего договора;
ж) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пп. 4.2.20 настоящего договора.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением
Арендодателем своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.
3.2.2. Производить улучшения арендованного помещения. При этом Арендатор самостоятельно определяет
интерьер и внутреннюю отделку помещений, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания и
планировки.
Неотделимые улучшения помещения и (или) перепланировка помещения производятся Арендатором только с
письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений и (или) перепланировки не возмещается.
Произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества, отделимые без вреда для этого имущества,
являются собственностью Арендатора.
3.2.3. Передавать арендованное помещение в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя, с
учетом требований действующего законодательства РФ и при условии предварительного согласования с
Арендодателем проекта договора.
Передача арендованного помещения третьим лицам по иным договорам (в иные виды пользования) не
допускается.
3.2.4. Производить платежи по настоящему договору авансом за весь срок аренды помещения. При этом при
изменении ставок арендной платы стороны производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм,
подлежащих дальнейшей оплате.
3.2.5. В любое время отказаться от настоящего договора, известив об этом Арендодателя за 1 месяц. Отказ
Арендатора от договора не освобождает его от обязанности по уплате арендной платы до момента возврата
арендуемого помещения Арендодателю по передаточному акту.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Передать Арендатору помещение в состоянии, пригодном для его эксплуатации, предупредив о
недостатках, которые Арендодатель обязан оговорить в передаточном акте. Передаточный акт подписывается
сторонами в 2-дневный срок с момента подписания настоящего договора. После подписания акта Арендодатель не
принимает претензий Арендатора по поводу технического состояния помещения, за исключением обнаружения
скрытых дефектов.
4.1.2. В случае прекращения договора по любым основаниям принять помещение от Арендатора по
передаточному акту.
4.1.3. Не менее чем за 1 месяц предупредить Арендатора о своем отказе от договора или его досрочном
расторжении.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Использовать помещение исключительно по целевому назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего
договора.
Арендатор обязан представить по требованию Арендодателя надлежащие доказательства использования
помещения в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при проведении проверки на месте.
4.2.2. Своевременно перечислять арендную плату и начисленные на нее налоги в соответствии с действующим
налоговым законодательством и пп. 2.2 и 2.5 настоящего договора.
127
4.2.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести
расходы на содержание имущества.
4.2.4. С письменного разрешения Арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт помещения и
(или) переоборудование помещения, а также в случае выдачи Арендодателем либо органом, уполномоченным
управлять муниципальным имуществом, соответствующего предписания и (или) в случае неотложной необходимости.
Если неотложная необходимость в проведении капитального ремонта будет подтверждена документально, то
Арендатор уведомляет об этом Арендодателя с указанием причины такой необходимости и приложением
подтверждающих документов.
4.2.5. Осуществлять перепланировку помещения только при условии предварительного (до осуществления
работ) письменного разрешения Арендодателя, согласованного с органом, уполномоченным управлять
муниципальным имуществом.
4.2.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций.
4.2.7. Соблюдать при эксплуатации помещения требования Госпожнадзора, управления по делам ГО и ЧС
администрации города Твери, санитарно-эпидемиологической службы и других органов, уполномоченных на
осуществление контроля в соответствующей сфере.
Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и другое оборудование в соответствии со всеми
отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора или помещения, а
также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность помещения, его экологическое и
санитарное состояние.
4.2.8. Беспрепятственно допускать в арендованное помещение и на прилегающий к нему земельный участок
представителей Арендодателя, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих
соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими
сроки устранять зафиксированные нарушения.
4.2.9. В случае возникновения аварийных ситуаций на трубопроводах центрального отопления, горячего и
холодного водоснабжения, электрооборудования и др. незамедлительно сообщать Арендодателю, соответствующим
аварийным службам, обеспечить им беспрепятственный доступ в помещение до полного устранения аварий, вне
зависимости от режима работы помещения.
4.2.10. Освободить помещение в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части),
постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в
случае аварий или стихийных бедствий Арендатор по требованию штаба ГО обязан освободить помещение в течение
12 часов (СНиП N 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия ГО").
4.2.11. Содержать прилегающую к строению территорию в надлежащем санитарном состоянии (в том числе
фасады, входные группы и др.), а также проводить необходимое ее благоустройство в соответствии с действующим
федеральным законодательством Российской Федерации, законодательством Тверской области и правовыми актами
органов местного самоуправления города Твери и по согласованию с Арендодателем.
В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора обратиться в администрацию города Твери для
заключения договора аренды земельного участка для обслуживания и эксплуатации арендуемого строения. В
месячный срок с момента подписания настоящего договора заключить с администрацией города Твери договор
аренды земельного участка для обслуживания и эксплуатации арендуемого строения на срок действия договора
аренды строения..
4.2.12. В течение месяца со дня подписания настоящего договора заключить:
а) договоры на поставку коммунальных услуг, энергоснабжения, электроснабжения с ресурсоснабжающими
организациями или с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, производящими или приобретающими
коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные организации, производящие или
приобретающие коммунальные ресурсы);
б) договоры на содержание мест общего пользования в составе муниципального комплекса либо общего
имущества многоквартирного (жилого) дома с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, производящими
или приобретающими коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные организации,
производящие или приобретающие коммунальные ресурсы);
в) договоры о вывозе бытовых отходов со специализированными организациями.
Копии указанных договоров в течение 10-ти дней со дня их заключения представить в адрес Арендодателя.
4.2.13. В течение 2 месяцев с момента подписания настоящего договора зарегистрировать договор в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В течение 10-ти
дней с момента государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представить в адрес Арендодателя экземпляр (копию) договора
аренды с отметкой о регистрации.
4.2.14. При изменении организационно-правовой формы, наименования, местонахождения, почтового адреса,
банковских реквизитов или реорганизации, в случае смены руководителя, а также лишения лицензии на право
деятельности в 10-дневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
4.2.15. За 1 месяц до истечения срока договора аренды в письменной форме сообщить Арендодателю о своих
намерениях по заключению договора аренды на новый срок.
4.2.16. Письменно не позднее чем за 1 месяц сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения
как в связи с истечением срока действия договора аренды, так и при его досрочном расторжении.
4.2.17. При прекращении действия настоящего договора:
- освободить занимаемое помещение в 10-дневный срок с момента прекращения настоящего договора.
128
Арендодатель не несет ответственности за не вывезенное в срок имущество Арендатора.
4.2.18. После освобождения помещения передать его Арендодателю по передаточному акту в надлежащем виде
и техническом состоянии с учетом естественного износа, со всеми неотделимыми улучшениями, исправными сетями
и сантехническим оборудованием.
4.2.19. Предусматривать выполнение мероприятий по приспособлению объектов инженерной, транспортной и
социальной инфраструктур для беспрепятственного доступа к ним инвалидов.
4.2.20. В течение месяца со дня подписания настоящего договора за счет собственных средств застраховать
помещение в пользу Арендодателя от рисков гибели и повреждения арендованного имущества. В течение 10 дней с
момента заключения договора страхования предоставить заверенную копию экземпляра договора и страхового полиса
Арендодателю.
4.2.21. Если в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер
арендованному недвижимому имуществу причинен ущерб, Арендатор возмещает такой ущерб за счет собственных
средств.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Ответственность Арендатора:
5.1.1. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы он выплачивает неустойку в
соответствии с п. 2.4 настоящего договора.
5.1.2. В случаях грубого нарушения Арендатором условий настоящего договора, а именно:
- при использовании помещения или его части не по целевому назначению, указанному в п. 1.2;
- при передаче помещения или его части третьим лицам в нарушение порядка, установленного п. 3.2.3;
- при умышленном ухудшении Арендатором состояния помещения;
- при невыполнении требований Арендодателя, предусмотренных пп. 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5, 4.2.8 - 4.2.11, 4.2.20
настоящего договора.
Арендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 3-кратной месячной арендной платы, существующей
на день выявления нарушения Арендодателем.
5.1.3. При нарушении иных обязательств, предусмотренных п. 4.2 настоящего договора, Арендатор уплачивает
штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы.
5.1.4. В случае, если Арендатор после прекращения договора не возвращает арендованное помещение
(уклоняется от подписания передаточного акта), или возвращает его несвоевременно, или не освобождает помещение
в установленные сроки, Арендодатель вправе потребовать, помимо внесения Арендатором арендной платы за весь
период фактического использования помещения и неустойки в виде пеней и штрафа, возмещения убытков (реального
ущерба и упущенной выгоды), причиненных задержкой исполнения, без зачета неустойки.
5.1.5. При невыполнении Арендатором требований по освобождению помещения Арендодатель оставляет за
собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения. Для производства вскрытия помещения создается
комиссия, состав которой определяется приказом органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом.
Не позднее чем за 7 дней до производства вскрытия Арендодатель направляет заказным письмом Арендатору
уведомление о дате и времени производства вскрытия муниципального нежилого помещения.
В случае наличия во вскрытом помещении имущества Арендатора комиссия передает данное имущество на
хранение специализированной организации с возложением расходов по хранению имущества на Арендатора.
5.1.6. В случае невыполнения Арендатором надлежащим образом обязательств по уплате арендной платы по
настоящему договору Арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора, находящееся внутри арендуемого
помещения в течение 30-ти дней. По истечении указанного срока Арендодатель вправе передать указанное имущество
уполномоченной организации с целью реализации в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и
удовлетворения требований Арендодателя по арендной плате, а также возмещения издержек и других убытков за счет
средств, вырученных от реализации удержанного имущества.
5.1.7. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему договору и (или)
устранения нарушений.
5.1.8. Прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от ответственности за просрочку
внесения арендной платы.
5.2. Ответственность Арендодателя:
5.2.1. За непредоставление в срок помещения (уклонение от подписания передаточного акта, невыдачу ключей)
по вине Арендодателя последний выплачивает Арендатору пеню в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы
за каждый день задержки предоставления помещения.
5.3. Расторжение договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение своих обязательств.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. При этом Арендатор обязан
произвести оплату арендной платы до даты расторжения договора.
6.2. Договор прекращает свое действие в следующих случаях:
а) по окончании срока его действия, если ко дню истечения срока не будет достигнуто соглашение о его
заключении на новый срок в соответствии с действующим законодательством;
б) в случае наступления событий, указанных в п. 4.2.10;
в) в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения настоящего договора до истечения его срока
в порядке п. 3 ст. 450 ГК РФ (пп. 3.1.7, 3.2.5 настоящего договора);
129
г) в случае расторжения договора судом по требованию одной из сторон, а также в любой другой срок
(досрочно) по соглашению сторон.
6.3. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя судом в случаях, предусмотренных
законом, а также в случаях, когда Арендатор нарушает правила, установленные пп. 4.2.6 - 4.2.8, 4.2.10, 4.2.19
настоящего договора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору
письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в установленный уведомлением срок.
6.4. В случае ликвидации Арендатора настоящий договор считается расторгнутым с момента прекращения его
деятельности.
7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Споры между сторонами по настоящему договору (за исключением споров по заключению договора)
разрешаются арбитражным судом по месту нахождения Арендодателя.
7.2. Размер арендной платы, обязанности Арендатора по проведению текущего и капитального ремонта,
содержанию помещения, его целевому использованию, по содержанию прилегающей к помещению территории и
проведению ее благоустройства, по страхованию арендованного помещения являются существенными условиями
настоящего договора, и при недостижении соглашения между сторонами хотя бы по одному из этих условий договор
считается незаключенным.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на него, в том числе Арендатор не
вправе вносить арендные права в уставные капиталы хозяйственных обществ и товариществ, в качестве вклада в
совместную деятельность по договору простого товарищества, а также использовать их в качестве предмета залога.
8.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения арендованного помещения, а также умышленного
повреждения или уничтожения в результате противоправных действий третьих лиц несет Арендатор с момента
заключения настоящего договора и до момента фактической передачи арендованного помещения Арендодателю по
акту.
8.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника помещения не является основанием для
изменения условий или расторжения настоящего договора.
8.4. ___________________________________________________________________.
8.5. Настоящий договор составлен в 4-х подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Экземпляры хранятся: два - у Арендодателя, один - у Арендатора, один - в органе, осуществляющем государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Приложения:
1. Передаточный акт.
2. Копия экспликации технического паспорта.
3. Справка и копия поэтажного плана, составленного организацией, уполномоченной на осуществление
инвентаризации и технического учета объектов недвижимости.
МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель
ДЕПАРТАМЕНТ УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ И
ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДА ТВЕРИ
ул. Новоторжская, г. Тверь, 170100
ИНН/КПП 6901043057/695001001
л/с 900.02.012.1
в Департаменте финансов администрации города Твери
ОГРН 1036900087806
ОКВЭД 75.11.31
тел. 34 82 46
_________________/ ___________________/
М.П.
Арендатор
____________________________________________
____________________________________________
Местонахождение:____________________________
ИНН/КППП___________________________________
р/с__________________________________________
в ___________________________________________
к/с _________________________________________
БИК_________________________________________
ОГРН________________________________________
ОКАТО_______________________________________
Тел._________________________________________
________________/_____________________/
М.П.
130
Приложение
к договору аренды нежилого помещения
от _______________№_________
Передаточный акт
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________________, действующего на основании
____________________________________________________________________________, с одной стороны, и
_____________________________________________________________________________________, именуемый(ое)
в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________________________________________________________,
действующего на основании ____________________________________________________________, с другой стороны,
подписали настоящий акт о нижеследующем:
1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.
Тверь, ул. Левитана, д.28.
Вид помещения: 2 этаж, к.27-35,54-58.
Состав помещений согласно экспликации технического паспорта, составленного организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение к
договору аренды).
Кадастровый номер: 69:40:0200102:5194.
Общая площадь – 265,8 кв. м согласно справке и поэтажному плану, составленному организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости.
N по реестру муниципальной собственности города Твери: 98313.
2. Указанные помещения находятся в следующем техническом состоянии: удовлетворительном.
3. Настоящий акт подтверждает фактическую передачу указанных помещений Арендодателем в аренду
Арендатору.
4. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения от
__________№______.
Арендатор
Арендодатель
_________________/ ___________________/
________________/_____________________/
М.П.
М.П.
"____" _____________ 20___ г.
131
Приложение 23
ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Тверь
№ ________
____________________
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", в лице ___________________________________________________________________, действующего на основании
________________________________________________________,
с
одной
стороны,
и
____________________________________________________________________________________, именуемый(ое)
в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________________________________________________,
действующего на основании __________________________________________________________, с другой стороны, совместно
именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду помещение, расположенное по адресу: г. Тверь,
Петербургское ш. д. 10, согласно передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Строение будет использоваться под: ___________________________________________________ .
Вид помещения: 1 этаж, к.4,19-23,26-29,36-40.
Состав помещений согласно экспликации технического паспорта, составленного организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение).
Кадастровый номер: 69:40:01:00:227:0026:1/022118/37:10000/А.
Общая площадь – 183,7 кв.м согласно справке и поэтажному плану, составленному организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение).
N по реестру муниципальной собственности города Твери: 66630.
Инженерное оборудование: сети электроснабжения.
Основание: _________________________________________________________________________________.
1.4. Договор заключен на 3 года и вступает в силу в соответствии с действующим законодательством.
Условия
договора распространяются
на
отношения,
возникшие
между
сторонами
с
________________________________________________.
(с момента подписания передаточного акта или иного срока)
1.5. Отношения сторон по аренде строения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, регулируются
положениями настоящего договора. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
1.6. Одновременно с передачей нежилого помещения в здании Арендодатель передает Арендатору право
пользования местами общего пользования пропорционально доле занимаемого помещения.
2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Арендная плата составляет ____________ рублей (без учета НДС) в месяц в соответствии с
_____________________________________________________________________________________.
(результатами проведенного аукциона)
2.2. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за
отчетным, по следующим реквизитам:
расчетный счет N 40101810600000010005 в ГРКЦ ГУ Банка России по Тверской области г. Твери, БИК
042809001, получатель: Управление Федерального казначейства по Тверской области (Департамент управления
имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери), ИНН/КПП 6901043057/695001001, КБК
02011109044041000120 - арендная плата, 02011109044042000120 - пени, 02011109044043000120 - штрафы, ОКАТО
28401000000.
Реквизиты для перечисления арендной платы в новом календарном году уточняются Арендатором у
Арендодателя до внесения первого арендного платежа.
Датой оплаты считается дата зачисления средств на лицевой счет администратора соответствующего вида
доходов бюджета города Твери, открытый в органе федерального казначейства.
2.3. Арендатор обязан в платежном документе указывать номер договора аренды и месяц, в счет которого
вносится арендная плата. В противном случае Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму в счет предыдущего
долга.
2.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы
задолженности. Начисление пени производится начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты
очередного платежа, и по день уплаты включительно.
2.5. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в
год на коэффициент инфляции, если иное не установлено действующим законодательством или настоящим
договором, а также в случаях изменения порядка (механизма) определения размера арендной платы.
Об изменении размера арендной платы Арендатор уведомляется заказным письмом. Новый размер арендной
платы устанавливается по истечении 30 дней с даты направления Арендатору соответствующего уведомления.
132
Арендатор считается извещенным надлежащим образом об изменении размера арендной платы в случае направления
уведомления заказным письмом по адресу, указанному в разделе «Место нахождения и платежные реквизиты сторон»
настоящего договора аренды.
2.6. НДС начисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В любое время и без предварительного уведомления Арендатора контролировать целевое использование
строения и соблюдение условий настоящего договора.
3.1.2. Выдавать предписания, обязательные для исполнения Арендатором, в случаях, предусмотренных
настоящим договором, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления города Твери,
законодательством Тверской области и федеральным законодательством РФ.
3.1.3. Не отвечать за недостатки сданного в аренду строения, которые были указаны в передаточном акте или
должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения.
3.1.4. На возмещение убытков (действительного ущерба и (или) упущенной выгоды), связанных с
неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему договору.
3.1.5. Контролировать техническое состояние, правильность эксплуатации помещения.
3.1.6. По окончании срока договора не перезаключать с Арендатором договор на новый срок.
3.1.7. Отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора в случаях:
а) однократного невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок;
б) систематического (два и более раз) внесения арендной платы не в полном объеме;
в) неиспользования Арендатором строения либо его использования не по целевому назначению;
г) передачи Арендатором помещения третьим лицам (пользователям) в нарушение порядка, установленного
настоящим договором;
д) в случае неисполнения Арендатором обязанностей, установленных пп. 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5 и 4.2.11 настоящего
договора;
е) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пп. 4.2.12 настоящего договора;
ж) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пп. 4.2.20 настоящего договора.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением
Арендодателем своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.
3.2.2. Производить улучшения арендованного строения. При этом Арендатор самостоятельно определяет
интерьер и внутреннюю отделку помещений, не затрагивающие изменения несущих конструкций строения и
планировки.
Неотделимые улучшения строения и (или) перепланировка строения производятся Арендатором только с
письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений и (или) перепланировки не возмещается.
Произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества, отделимые без вреда для этого имущества,
являются собственностью Арендатора.
3.2.3. Передавать арендованное строение в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя, с учетом
требований действующего законодательства РФ и при условии предварительного согласования с Арендодателем
проекта договора.
Передача арендованного строения третьим лицам по иным договорам (в иные виды пользования) не
допускается.
3.2.4. Производить платежи по настоящему договору авансом за весь срок аренды строения. При этом при
изменении ставок арендной платы стороны производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм,
подлежащих дальнейшей оплате.
3.2.5. В любое время отказаться от настоящего договора, известив об этом Арендодателя за 1 месяц. Отказ
Арендатора от договора не освобождает его от обязанности по уплате арендной платы до момента возврата
арендуемого строения Арендодателю по передаточному акту.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Передать Арендатору строение в состоянии, пригодном для его эксплуатации, предупредив о недостатках,
которые Арендодатель обязан оговорить в передаточном акте. Передаточный акт подписывается сторонами в 2дневный срок с момента подписания настоящего договора. После подписания акта Арендодатель не принимает
претензий Арендатора по поводу технического состояния строения, за исключением обнаружения скрытых дефектов.
4.1.2. В случае прекращения договора по любым основаниям принять строение от Арендатора по
передаточному акту.
4.1.3. Не менее чем за 1 месяц предупредить Арендатора о своем отказе от договора или его досрочном
расторжении.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Использовать строение исключительно по целевому назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего
договора.
Арендатор обязан представить по требованию Арендодателя надлежащие доказательства использования
строения в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при проведении проверки на месте.
133
4.2.2. Своевременно перечислять арендную плату и начисленные на нее налоги в соответствии с действующим
налоговым законодательством и пп. 2.2 и 2.5 настоящего договора.
4.2.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести
расходы на содержание имущества.
4.2.4. С письменного разрешения Арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт строения и (или)
переоборудование строения, а также в случае выдачи Арендодателем либо органом, уполномоченным управлять
муниципальным имуществом, соответствующего предписания и (или) в случае неотложной необходимости. Если
неотложная необходимость в проведении капитального ремонта будет подтверждена документально, то Арендатор
уведомляет об этом Арендодателя с указанием причины такой необходимости и приложением подтверждающих
документов.
4.2.5. Осуществлять перепланировку строения только при условии предварительного (до осуществления работ)
письменного разрешения Арендодателя, согласованного с органом, уполномоченным управлять муниципальным
имуществом.
4.2.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций.
4.2.7. Соблюдать при эксплуатации строения требования Госпожнадзора, управления по делам ГО и ЧС
администрации города Твери, санитарно-эпидемиологической службы и других органов, уполномоченных на
осуществление контроля в соответствующей сфере.
Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и другое оборудование в соответствии со всеми
отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора или строения, а
также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность строения, его экологическое и
санитарное состояние.
4.2.8. Беспрепятственно допускать в арендованное строение и на прилегающий к нему земельный участок
представителей Арендодателя, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих
соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими
сроки устранять зафиксированные нарушения.
4.2.9. В случае возникновения аварийных ситуаций на трубопроводах центрального отопления, горячего и
холодного водоснабжения, электрооборудования и др. незамедлительно сообщать Арендодателю, соответствующим
аварийным службам, обеспечить им беспрепятственный доступ в строение до полного устранения аварий, вне
зависимости от режима работы строения.
4.2.10. Освободить помещение в связи с аварийным состоянием конструкций строения (или его части),
постановкой строения на капитальный ремонт или его сносом в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в
случае аварий или стихийных бедствий Арендатор по требованию штаба ГО обязан освободить строение в течение 12
часов (СНиП N 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия ГО").
4.2.11. Содержать прилегающую к строению территорию в надлежащем санитарном состоянии (в том числе
фасады, входные группы и др.), а также проводить необходимое ее благоустройство в соответствии с действующим
федеральным законодательством Российской Федерации, законодательством Тверской области и правовыми актами
органов местного самоуправления города Твери и по согласованию с Арендодателем.
В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора обратиться в администрацию города Твери для
заключения договора аренды земельного участка для обслуживания и эксплуатации арендуемого строения. В
месячный срок с момента подписания настоящего договора заключить с администрацией города Твери договор
аренды земельного участка для обслуживания и эксплуатации арендуемого строения на срок действия договора
аренды строения..
4.2.12. В течение месяца со дня подписания настоящего договора заключить:
а) договоры на поставку коммунальных услуг, энергоснабжения, электроснабжения с ресурсоснабжающими
организациями или с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, производящими или приобретающими
коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные организации, производящие или
приобретающие коммунальные ресурсы);
б) договоры на содержание мест общего пользования в составе муниципального комплекса либо общего
имущества многоквартирного (жилого) дома с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, производящими
или приобретающими коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные организации,
производящие или приобретающие коммунальные ресурсы);
в) договоры о вывозе бытовых отходов со специализированными организациями.
Копии указанных договоров в течение 10-ти дней со дня их заключения представить в адрес Арендодателя.
4.2.13. В течение 2 месяцев с момента подписания настоящего договора в случае обязательной государственной
регистрации зарегистрировать договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. В течение 10-ти дней с момента государственной регистрации договора в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представить в адрес
Арендодателя экземпляр (копию) договора аренды с отметкой о регистрации.
4.2.14. При изменении организационно-правовой формы, наименования, местонахождения, почтового адреса,
банковских реквизитов или реорганизации, в случае смены руководителя, а также лишения лицензии на право
деятельности в 10-дневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
4.2.15. За 1 месяц до истечения срока договора аренды в письменной форме сообщить Арендодателю о своих
намерениях по заключению договора аренды на новый срок.
4.2.16. Письменно не позднее чем за 1 месяц сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении строения
как в связи с истечением срока действия договора аренды, так и при его досрочном расторжении.
134
4.2.17. При прекращении действия настоящего договора:
- освободить занимаемое строение в 10-дневный срок с момента прекращения настоящего договора.
Арендодатель не несет ответственности за не вывезенное в срок имущество Арендатора.
4.2.18. После освобождения строения передать его Арендодателю по передаточному акту в надлежащем виде и
техническом состоянии с учетом естественного износа, со всеми неотделимыми улучшениями, исправными сетями и
сантехническим оборудованием.
4.2.19. Предусматривать выполнение мероприятий по приспособлению объектов инженерной, транспортной и
социальной инфраструктур для беспрепятственного доступа к ним инвалидов.
4.2.20. В течение месяца со дня подписания настоящего договора за счет собственных средств застраховать
строение в пользу Арендодателя от рисков гибели и повреждения арендованного имущества. В течение 10 дней с
момента заключения договора страхования предоставить заверенную копию экземпляра договора и страхового полиса
Арендодателю.
4.2.21. Если в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер
арендованному недвижимому имуществу причинен ущерб, Арендатор возмещает такой ущерб за счет собственных
средств.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Ответственность Арендатора:
5.1.1. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы он выплачивает неустойку в
соответствии с п. 2.4 настоящего договора.
5.1.2. В случаях грубого нарушения Арендатором условий настоящего договора, а именно:
- при использовании строения или его части не по целевому назначению, указанному в п. 1.2;
- при передаче строения или его части третьим лицам в нарушение порядка, установленного п. 3.2.3;
- при умышленном ухудшении Арендатором состояния строения;
- при невыполнении требований Арендодателя, предусмотренных пп. 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5, 4.2.8 - 4.2.11, 4.2.20
настоящего договора.
Арендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 3-кратной месячной арендной платы, существующей
на день выявления нарушения Арендодателем.
5.1.3. При нарушении иных обязательств, предусмотренных п. 4.2 настоящего договора, Арендатор уплачивает
штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы.
5.1.4. В случае если Арендатор после прекращения договора не возвращает арендованное строение (уклоняется
от подписания передаточного акта), или возвращает его несвоевременно, или не освобождает строение в
установленные сроки, Арендодатель вправе потребовать, помимо внесения Арендатором арендной платы за весь
период фактического использования строения и неустойки в виде пеней и штрафа, возмещения убытков (реального
ущерба и упущенной выгоды), причиненных задержкой исполнения, без зачета неустойки.
5.1.5. При невыполнении Арендатором требований по освобождению строения Арендодатель оставляет за
собой право произвести самостоятельное вскрытие строения. Для производства вскрытия строения создается
комиссия, состав которой определяется приказом органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом.
Не позднее чем за 7 дней до производства вскрытия Арендодатель направляет заказным письмом Арендатору
уведомление о дате и времени производства вскрытия муниципального нежилого строения.
В случае наличия во вскрытом строении имущества Арендатора комиссия передает данное имущество на
хранение специализированной организации с возложением расходов по хранению имущества на Арендатора.
5.1.6. В случае невыполнения Арендатором надлежащим образом обязательств по уплате арендной платы по
настоящему договору Арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора, находящееся внутри арендуемого
помещения в течение 30-ти дней. По истечении указанного срока Арендодатель вправе передать указанное имущество
уполномоченной организации с целью реализации в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и
удовлетворения требований Арендодателя по арендной плате, а также возмещения издержек и других убытков за счет
средств, вырученных от реализации удержанного имущества.
5.1.7. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему договору и (или)
устранения нарушений.
5.1.8. Прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от ответственности за просрочку
внесения арендной платы.
5.2. Ответственность Арендодателя:
5.2.1. За непредоставление в срок строения (уклонение от подписания передаточного акта, невыдачу ключей) по
вине Арендодателя последний выплачивает Арендатору пеню в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы за
каждый день задержки предоставления строения.
5.3. Расторжение договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение своих обязательств.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. При этом Арендатор обязан
произвести оплату арендной платы до даты расторжения договора.
6.2. Договор прекращает свое действие в следующих случаях:
а) по окончании срока его действия, если ко дню истечения срока не будет достигнуто соглашение о его
заключении на новый срок в соответствии с действующим законодательством;
б) в случае наступления событий, указанных в п. 4.2.10;
135
в) в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения настоящего договора до истечения его срока
в порядке п. 3 ст. 450 ГК РФ (пп. 3.1.7, 3.2.5 настоящего договора);
г) в случае расторжения договора судом по требованию одной из сторон, а также в любой другой срок
(досрочно) по соглашению сторон.
6.3. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя судом в случаях, предусмотренных
законом, а также в случаях, когда Арендатор нарушает правила, установленные пп. 4.2.6 - 4.2.8, 4.2.10, 4.2.19
настоящего договора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору
письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в установленный уведомлением срок.
6.4. В случае ликвидации Арендатора настоящий договор считается расторгнутым с момента прекращения его
деятельности.
7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Споры между сторонами по настоящему договору (за исключением споров по заключению договора)
разрешаются арбитражным судом по месту нахождения Арендодателя.
7.2. Размер арендной платы, обязанности Арендатора по проведению текущего и капитального ремонта,
содержанию строения, его целевому использованию, по содержанию прилегающей к строению территории и
проведению ее благоустройства, по страхованию арендованного строения являются существенными условиями
настоящего договора, и при недостижении соглашения между сторонами хотя бы по одному из этих условий договор
считается незаключенным.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на него, в том числе Арендатор не
вправе вносить арендные права в уставные капиталы хозяйственных обществ и товариществ, в качестве вклада в
совместную деятельность по договору простого товарищества, а также использовать их в качестве предмета залога.
8.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения арендованного строения, а также умышленного
повреждения или уничтожения в результате противоправных действий третьих лиц несет Арендатор с момента
заключения настоящего договора и до момента фактической передачи арендованного строения Арендодателю по
акту.
8.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника строения не является основанием для
изменения условий или расторжения настоящего договора.
8.4. ___________________________________________________________________.
8.5. Настоящий договор составлен в 3-х подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Экземпляры хранятся: два - у Арендодателя, один - у Арендатора.
Приложения:
1. Передаточный акт.
2. Копия экспликации технического паспорта.
3. Справка и копия поэтажного плана, составленного организацией, уполномоченной на осуществление
инвентаризации и технического учета объектов недвижимости.
МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель
ДЕПАРТАМЕНТ УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ И
ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДА ТВЕРИ
ул. Новоторжская, г. Тверь, 170100
ИНН/КПП 6901043057/695001001
л/с 900.02.012.1
в Департаменте финансов администрации города Твери
ОГРН 1036900087806
ОКВЭД 75.11.31
тел. 34 82 46
_________________/ ___________________/
М.П.
Арендатор
____________________________________________
____________________________________________
Местонахождение:____________________________
ИНН/КППП___________________________________
р/с__________________________________________
в ___________________________________________
к/с _________________________________________
БИК_________________________________________
ОГРН________________________________________
ОКАТО_______________________________________
Тел._________________________________________
________________/_____________________/
М.П.
136
Приложение
договора аренды нежилого помещения
от _______________№_________
Передаточный акт
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________________, действующего на основании
___________________________________________________________________,
с одной стороны, и _____________________________________________________________, именуемый(ое)
в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________________________________________,
действующего на основании ___________________________________________________________, с другой
стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:
1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду здание склада, расположенное по адресу: г. Тверь,
Петербургское ш., д. 10.
Вид помещения: 1 этаж, к.4,19-23,26-29,36-40.
Состав помещений согласно экспликации технического паспорта, составленного организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости (приложение к
договору аренды).
Кадастровый номер: 69:40:01:00:227:0026:1/022118/37:10000/А.
Общая площадь – 183,7 кв. м согласно справке и поэтажному плану, составленному организацией,
уполномоченной на осуществление инвентаризации и технического учета объектов недвижимости.
N по реестру муниципальной собственности города Твери: 66630.
2. Указанное строение находится в следующем техническом состоянии: удовлетворительном.
3. Настоящий акт подтверждает фактическую передачу указанного строения Арендодателем в аренду
Арендатору.
4. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды нежилого строения от __________№______.
Арендодатель
Арендатор
_________________/ ___________________/
М.П.
________________/_____________________/
М.П.
"____" _____________ 20___ г.
Начальник отдела управления и
распоряжения имуществом
И.А. Смирнова
137
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа