close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
Общие положения
1.
Товариществом собственников жилья "Лесопарковое-2", именуемым в дальнейшем
"Товарищество", признается некоммерческая организация, объединение собственников
помещений в многоквартирных домах по адресам, указанных в пп. 1.3. настоящего Устава,
для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения
владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения
общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором
расположены данные дома, и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства данных домов объектами, расположенными на указанном земельном
участке, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и
приращению общего имущества многоквартирных домах, предоставления коммунальных
услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирных домах, а также для
осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления
многоквартирными домами, в соответствии с положениями Гражданского Кодекса
Российской Федерации, Жилищного Кодекса Российской Федерации, других
законодательных и иных нормативных актов Российской Федерации.
2.
Полное наименование товарищества: Товарищество собственников жилья «Лесопарковое2», краткое наименование - ТСЖ «Лесопарковое-2».
3. Товарищество управляет домом, расположенном по адресу: Московская область, г.
Железнодорожный, ул. Лесопарковая, дом 2.
4. Официальным сайтом товарищества является сайт www.nashdom2.ru
5. Границы и размер земельного участка, на котором расположены многоквартирные дома и
иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данных домов
объекты, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и
законодательства о градостроительной деятельности, и подлежат оформлению в
соответствии с действующим законодательством.
Цели и предмет
1. Товарищество создается для совместного управления и обеспечения эксплуатации
комплекса недвижимого имущества в многоквартирных домах, реализации собственниками
помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством
пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах, в том числе
земельным участком, на котором расположены данные дома, и иными предназначенными
для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами,
расположенными на указанном земельном участке.
2. Предмет деятельности, осуществляемой Товариществом, составляют:
- управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в
многоквартирных домах;строительство дополнительных помещений и объектов
общего имущества в многоквартирных домах и на указанном земельном участке;
- сдача в аренду, в наем недвижимого общего имущества в многоквартирных домах,
его частях, части земельного участка и иных предназначенных для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства данных домов и объектов, расположенных на
указанном земельном участке;
- обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и
санитарного состояния общего имущества;обеспечение коммунальными и
иными услугами (охрана, оказание услуг парковки автомобилей, подключение к сети
Интернет и т.п.) собственников помещений, а также нанимателей жилых помещений и
арендаторов жилых и нежилых помещений;исполнение роли Заказчика на
работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и
сооружений;
- проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой
территории;осуществление хозяйственной деятельности в пределах,
установленных действующим законодательством РФ и настоящим Уставом;
- представление общих интересов членов Товарищества в государственных органах
власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с
иными юридическими и физическими лицами, в том числе по вопросам, связанным с
юридическим оформлением прав на помещение в многоквартирных домах, земельный
участок и иные объекты недвижимого имущества;
- заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими
лицами в соответствии с целями своей деятельности;исполнение
обязательств, принятых по договорам;
-получение и использование на нужды Товарищества в соответствии с полномочиями,
предоставленными Уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого
имущества находящегося в собственности Товарищества и под гарантии
государственных и муниципальных органов;
- обеспечение соблюдения собственниками жилых помещений и лицами,
проживающими с ними совместно, а также любыми другими лицами, занимающими
помещения в соответствии с договором аренды или на основании какого-либо другого
права, правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего
пользования и придомовой территорией;
- распределение между собственниками помещений обязанностей по возмещению
издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества;
- досудебное разрешение споров между собственниками помещений;
- взыскание убытков, причиненных Товариществу, в том числе его членами;
- первичный прием от граждан документов на регистрацию и снятие с
регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, подготовка и
передача в орган регистрационного учета предусмотренных учетных документов, а
также ведение и хранение поквартирных карточек регистрации по месту жительства.
Правовой статус
1. Товарищество является некоммерческой организацией, созданной и действующей в
соответствии с законодательством Российской Федерации, Уставом Товарищества, а в части
жилищных правоотношений – также законодательными актами Московской области,
основанной на членстве, не ставящей своей целью получение прибыли. Средства,
полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, не подлежат
распределению между членами Товарищества в виде дивидендов.
2. Товарищество создается без ограничения срока деятельности
3. Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации,
имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, печать со своим
наименованием, а также другие реквизиты юридического лица.
4. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим
обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, от своего имени совершать любые
5.
6.
7.
8.
9.
сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать
имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие
интересы членов Товарищества в государственных органах власти и управления, органах
местного самоуправления, выступать истцом и ответчиком в суде.
Число членов Товарищества, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят
процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирных
домах.
Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
Товарищество не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены Товарищества
не отвечают по обязательствам товарищества.
Товарищество в своей деятельности руководствуется настоящим Уставом, действующим
законодательством, а при наличии договоров с органами исполнительной власти и
местного самоуправления, также и этими договорами.
С момента регистрации товарищества собственники жилых и/или нежилых помещений и
иного недвижимого имущества в многоквартирных домах обязаны выполнять законные
требования Товарищества.
Товарищество от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные
права и обязанности и выступает истцом и ответчиком в суде.
5. Образование и использование средств и фондов Товарищества, участие членов
Товарищества в финансировании расходов по содержанию и ремонту
1. Средства Товарищества состоит состоят из:
1.1. целевых взносов - вступительных и иных обязательных регулярных и единовременных
платежей, сборов и взносов членов Товарищества;
1.2. доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направляемых на
осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
1.3. платежей нанимателей, арендаторов и собственников жилых и нежилых помещений
на содержание и ремонт общего имущества, и за предоставленные коммунальные услуги;
1.4. субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирных домах,
проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов
коммунальных услуг и иных субсидий, дотаций;
1.5. прочих поступлений.
2. Расходы по созданию и регистрации Товарищества делятся пропорционально долям
каждого собственника (будущего собственника) в праве общей долевой собственности на
общее недвижимое имущество, закрепленным за каждым членом Товарищества –
собственником помещений.
3. По решению общего собрания, Товарищество может образовывать специальные фонды,
используемые на цели, соответствующие предусмотренным в настоящем Уставе
Товарищества задачам. Порядок образования и расходования специальных фондов
определяется общим собранием.
4. Товарищество обеспечивает сбор целевых взносов и платежей со своих членов и иных
собственников помещений в многоквартирных домах и своевременную оплату содержания,
технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой
собственности собственников помещений и самого Товарищества, а также обеспечивает
сбор платежей и оплату коммунальных и иных услуг, предоставляемых собственникам
5.
6.
7.
8.
9.
10.
помещений, если иное не зафиксировано в договорах между ресурсоснабжающими
предприятиями и Товариществом или договором с управляющей организацией.
Собственники помещений оплачивают эксплуатацию, содержание и ремонт общего
имущества, в том числе мест общего пользования, причитающиеся налоги и другие
расходы на недвижимое имущество, в том числе капитальный ремонт всего дома, расходы
на осуществление охранных мероприятий, приобретение, установку приборов и
оборудования, возведение и строительство новых объектов недвижимости, организацию и
эксплуатацию парковки машин, расходы на озеленение и благоустройство земельного
участка, расходы на оформление прав на недвижимое имущество и земельный участок,
пропорционально размеру этого имущества, находящееся в их долевой собственности, если
члены Товарищества не примут иного решения. Для осуществления капитального ремонта
всего дома, строительства новых объектов недвижимого имущества, других мероприятий,
имеющих разовый характер, по решению членов Товарищества могут быть созданы
специальные фонды и открыты специальные счета в банках для аккумулирования
денежных средств.
Собственники помещений оплачивают водо-, тепло-, горячее водоснабжение,
электроснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, иные
услуги, в т.ч. услуги по охране, обслуживанию и эксплуатации общего имущества
многоквартирных домов. Товарищество несет ответственность за своевременность и
полноту оплаты этих коммунальных и иных услуг нанимателями и арендаторами.
Для покрытия дополнительных расходов Товарищества Правление может производить
специальные начисления и сборы с членов Товарищества и иных собственников
помещений. Если сумма таких сборов за текущий финансовый год превышает 10% бюджета
Товарищества на текущий финансовый год, такие сборы должны быть утверждены общим
собранием Товарищества.
Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета Товарищества определяет
обязанности всех членов Товарищества и иных собственников помещений в отношении
всех платежей, взносов и сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.
Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества,
находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.
В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы увеличение расходов против
финансового плана в текущем году по решению правления должно быть проверено
ревизионной комиссией и при подтверждении целесообразности этого увеличения расходы
должны быть включены в финансовый план следующего года.
6. Права и обязанности членов Товарищества
1.
Член Товарищества имеет право:
1.1. участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а
также избирать и быть избранным в правление, ревизионную комиссию Товарищества;
1.2. вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению
недостатков в работе его органов;
1.3. получать данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных
расходах;
1.4. осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными
актами, уставом Товарищества.
1.5. Члены товарищества имеют преимущественное право на заключение контрактов на оказание
услуг, где товарищество является заказчиком.
2.
Член Товарищества обязан:
2.1.
выполнять требования Устава Товарищества, решения общего собрания членов
Товарищества
и правления Товарищества;
2.2.
соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правила содержания
общего
имущества в многоквартирном доме;
2.3.
содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в
надлежащем
2.4.
состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет;
использовать общее имущество в многоквартирном доме только по его прямому
назначению,
не нарушая права и интересы других собственников по пользованию
данным имуществом;
2.5.
предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением
и общим
собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения
ущерба общему
2.6.
имуществу в многоквартирном доме;
обеспечить доступ представителям Товарищества и третьим лицам в
принадлежащее ему
помещение для осмотра и ремонта общего имущества в
многоквартирном доме или для
2.7.
предотвращения возможного ущерба;
устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников либо
общему
имуществу членов Товарищества им самим лично или лицом, проживающим с
ним совместно, а также
любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему
жилые и/или нежилые помещения в
2.8.
нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными
правовыми актами,
3.
соответствии с договором найма, аренды;
Уставом Товарищества.
Члены Товарищества и иные собственники помещений в многоквартирном доме обязаны
производить регулярные платежи и взносы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
За несвоевременное внесение регулярных платежей и взносов собственники помещений
выплачивают пеню в размере и на условиях, определяемых правлением Товарищества.
4.
Член Товарищества обязан сообщить Правлению в течение одного месяца об изменении
фамилии, имени, отчества, номера и серии паспорта (реквизитов юридического лица) члена
Товарищества;
5.
Члены Товарищества и иные собственники помещений в многоквартирном доме,
предоставляющие право пользования принадлежащим ему им помещением помещениям иным
лицам, обязаны:
- сообщить Правлению Товарищества сведения об имени либо наименовании пользователя (с
указанием его местонахождения), сроке действия договора, характере использования помещения,
о круге лиц, получивших право пользования объектами общего пользования, а также иные
сведения в соответствии с требованиями Устава и решением общего Собрания;
- включить в условия договора передачи в пользование обязанность пользователя соблюдать
Правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, содержания объектов общего
пользования Товарищества, включая придомовую территорию, иных правил пользования объектов
объектами общего пользования, установленных решениями общего Собрания и Правления, и
предусмотреть возможность его расторжения в случае грубых или систематических нарушений
пользователем указанных правил.
- нести ответственность за соблюдение пользователем помещения вышеуказанных правил и
причиненный Товариществу ущерб лицами, пользующимися принадлежащим ему помещением.
7. Хозяйственная деятельность Товарищества.
1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, Товарищество вправе заниматься
хозяйственной деятельностью.
2. Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности

- управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества
в многоквартирных домах;

- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в
многоквартирных домах и на указанном земельном участке;

- сдача в аренду, в наем недвижимого общего имущества в многоквартирных домах, его
части, части земельного участка и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации
и благоустройства данного дома объектов, расположенных на указанном земельном
участке;

- обеспечение услугами (охрана, оказание услуг автомобильной парковки, подключение к
сети Интернет, телевизионное вещание, телефонизация, домофонное оборудование и т.п.)
собственников помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и
нежилых помещений;

- исполнение роли Заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и
реконструкции помещений, зданий и сооружений;

- иные виды хозяйственной деятельности, в соответствии с действующим
законодательством, для достижения целей Товарищества.
3. На основании решения общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной
деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в
специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества.
Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества,
предусмотренные Жилищным кодексом РФ и уставом товарищества. Товарищество не
вправе заниматься деятельностью, не предусмотренной настоящим уставом.
8. Членство в Товариществе.
1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме
на основании заявления о вступлении в Товарищество.
2. Членство в товариществе подтверждается членским билетом, при соответствующем
решении правления товарищества.
3. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов
товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на
помещение в многоквартирном доме.
4. В случае, если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам
на праве общей собственности, они могут принять решение о представлении одним из них
общих интересов в Товариществе;
5. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители,
усыновители, или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством,
совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с
согласия органов опеки и попечительства.
6. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом
выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению
целей Товарищества, может быть привлечен к административной или судебной
ответственности в порядке, установленном законодательством.
7. В случае, если заявление на вступление в товарищество было подано после регистрации
товарищества, кандидат уплачивает членский взнос утвержденный правлением
товарищества.
9. Права Товарищества
Товарищество вправе:
1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным
домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе
содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры. В том числе
заключать договоры с электроснабжающими организациями на электроснабжение мест
общественного пользования, и содействовать заключению договоров на снабжение
электроэнергией с электроснабжающими организациями каждым собственником.
2. выбирать, в том числе на конкурсной основе, управляющего и/или управляющую
организацию, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию и
эксплуатации общего имущества.
3. привлекать независимых аудиторов для проверки финансовой деятельности Товарищества;
4. определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на
содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, затраты на
капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирных домов, специальные взносы и
отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей
главой и уставом товарищества цели;
5. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры
платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирных домах в
соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирных домах;
6. выполнять работы для собственников помещений в многоквартирных домах и
предоставлять им услуги, в том числе платные;
7. вступать в ассоциации и союзы товариществ собственников жилья;
8. по решению общего собрания объединяться с другими Товариществами в строящихся
многоквартирных домах;
9. страховать имущество и объекты общей собственности, переданные товариществу
собственников жилья в управление;
10. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для
товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
11. продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество,
принадлежащее товариществу;
12. списывать с баланса изношенное или устаревшее имущество;
13. осуществлять мероприятия по проверке состояния инженерных коммуникаций, приборов
учета и законности перепланировки в принадлежащих собственникам помещениях.
Собственники обязаны обеспечить доступ в квартиру представителям Товарищества для
проведения таких проверок. Убытки, причиненные в результате необеспечения доступа в
установленных законом или договором случаях к указанному имуществу, возмещает
собственник соответствующего жилого или нежилого помещения.
14. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в
многоквартирных домах, Товарищество вправе:
14.1. предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего
имущества в многоквартирных домах;
14.2. в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке
надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирных домах;
14.3. получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирных домах земельные участки для
осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и
их дальнейшей эксплуатации;
14.4. осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет
собственников помещений в многоквартирных домах застройку прилегающих к такому
дому выделенных земельных участков;
14.5. заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества
действия.
16. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирных домах своих
обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе
потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
17. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных
ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирных
домах обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих
расходов.
18. являясь собственником земельного участка, обремененного публичным или частным
сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен
сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами. Если же установление
публичного сервитута приводит к невозможности использования или существенным
затруднениям в использовании земельного участка, собственник земельного участка – ТСЖ
вправе требовать изъятия, в том числе выкупа, у него данного земельного участка с
возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления,
установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного
земельного участка или соразмерную плату.
10. Обязанности Товарищества
Товарищество обязано:
1. обеспечивать выполнение требований действующего законодательства РФ, Московской
области, иных нормативных правовых актов, а также настоящего Устава;
2. осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII
Жилищного Кодекса РФ.
3. Объявлять конкурс в виде запроса котировок на оказание любых услуг, где
товарищество является не исполнителем, а заказчиком. Информация о конкурсе должна
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
находится на сайте товарищества и на информационных стендах товарищества в
вестибюле каждого подъезда.
Заключать контракт с исполнителем, указавшим наименьшую цену.
Размещать информацию об исполнителе заказа на сайте и информационном стенде и
стоимость услуг.
Выполнять план действия товарищества указанный в приложении 1 данного устава.
выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в
многоквартирных домах;
обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирных домах
обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах,
участию в иных расходах, в соответствии с их долями в праве общей собственности на
данное имущество;
обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в
многоквартирных домах при установлении условий и порядка владения, пользования и
распоряжения общей собственностью;
принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих
лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных
законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом
в многоквартирных домах или препятствующих этому;
представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме,
связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с
третьими лицами.
вести реестр членов Товарищества.
Ежеквартально отчитываться перед членами товарищества на официальном сайте с
полным раскрытием бухгалтерской отчетности (в т.ч. налоговой отчетности) и предметным
указанием всех расходов и поступлений.
11. Органы управления и контроля Товарищества
1. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов
товарищества.
2. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляет Правление.
3. Контроль за работой Правления, соблюдением им действующего законодательства,
требований настоящего Устава и решений общего собрания осуществляет Ревизионная
комиссия.
12. Общее собрание членов Товарищества
1. Решение общего собрания членов Товарищества собственников жилья может быть принято
путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48
Жилищного Кодекса Российской Федерации.
2. Заочное голосование можно осуществлять в электронном виде через официальный сайт,
при условии обеспечении верификации членов товарищества.
3. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается не позднее, чем через 60 дней
после окончания финансового года.
4. Проводимые помимо годового общего собрания членов Товарищества общие собрания
членов Товарищества являются внеочередными. Внеочередное общее собрание членов
Товарищества может быть созвано по инициативе любого из членов Товарищества.
5. При проведении первого общего собрания собственников помещений, в т.ч. по вопросу
образования Товарищества и принятия Устава Товарищества, уведомление направляется в
письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и
вручается каждому собственнику помещения либо направляется посредством почтового
отправления (заказным письмом), либо размещается в помещении дома, доступном для
всех собственников помещений в данном доме. Уведомление направляется или
размещается не позднее чем за десять дней до даты проведения первого общего собрания.
При проведении второго и последующих общих собраний членов Товарищества,
уведомление о проведении собрания производится правлением товарищества, или иным
лицом, по инициативе которого созывается общее собрание членов Товарищества, путем
размещения соответствующего объявления сайте товарищества, не менее чем за 5(Пять)
дней до даты проведения собрания.
5. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения
о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения
собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе
выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
6. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены
Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами
голосов от общего числа голосов членов Товарищества. При отсутствии кворума для
проведения годового общего собрания членов Товарищества в многоквартирных домах
должно быть проведено повторное общее собрание членов Товарищества. Повторное
собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента
несостоявшегося собрания.
7. К компетенции общего собрания членов Товарищества собственников жилья относятся:
1)
внесение изменений в устав Товарищества или утверждение устава Товарищества
в новой редакции;
2)
принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение
ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного
ликвидационных балансов;
3)
избрание членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии
(ревизора) Товарищества и в случаях, предусмотренных Уставом Товарищества, также
председателя правления Товарищества из числа членов правления Товарищества,
досрочное прекращение их полномочий;
4)
установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
5)
утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных
специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а
также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7)
определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности
Товарищества;
8)
утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в
многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
9)
утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об
исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских
проверок);
10)
утверждение годового отчета о деятельности правления Товарищества;
11)
утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по
результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
12)
рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя
правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
13)
принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества
правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности
которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества,
предусмотренных настоящим Кодексом, Уставом Товарищества и решениями общего
собрания членов Товарищества;
14)
определение размера вознаграждения членов правления Товарищества, в том
числе председателя правления Товарищества;
15)
другие вопросы, предусмотренные действующим законодательством Российской
Федерации.
Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к
компетенции правления Товарищества.
8. По вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания в соответствии
с подпунктами 2, 6 и 7 п. 12.7. настоящего Устава, решения принимаются не менее чем
двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по
остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов
присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.
9. Общее собрание членов Товарищества ведет председатель правления товарищества или
его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления
товарищества. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания.
10. Решение общего собрания членов Товарищества, принятое в порядке, предусмотренном
настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех
членов Товарищества, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли
участия в голосовании, а также остальных собственников помещений в многоквартирных
домах.
1.
2.
3.
4.
13. Правление Товарищества.
Руководство деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества. Правление
Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за
исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания
собственников помещений в многоквартирных домах и компетенции общего собрания членов
Товарищества.
Правление Товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием членов
Товарищества сроком на два года.
Вакансии в правлении могут быть заполнены по решению правления, созванного для этой цели в
любое время после возникновения такой вакансии. Избранный или назначенный таким образом
член правления остается в должности до истечения срока полномочий того члена правления, на
смену которому он пришел.
Правление Товарищества избирает из своего состава председателя правления Товарищества,
принимает решение о досрочном прекращении его полномочий.
5.
6.
7.
8.
Правление Товарищества определяет как именно будет исполнено решение собрания членов
товарищества.
Заседание правления Товарищества созывается председателем либо любым членом Правления
Товарищества не реже 1 раза в шесть месяцев.
Правление Товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на
заседании правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа
членов правления Товарищества. Решения правления Товарищества принимаются простым
большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании,
если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом
Товарищества. Решения, принятые правлением Товарищества, оформляются протоколом
заседания правления Товарищества и подписываются председателем правления Товарищества,
секретарем заседания правления Товарищества. На заседаниях правления, каждый член
правления при голосовании любых решений и предложений, рассматриваемых правлением,
обладает одним голосом независимо от обязанностей возложенных на него, как на члена
правления.
Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке,
в соответствии с финансовым планом, утверждаемым собранием собственников.
14. Обязанности правления Товарищества
В обязанности правления Товарищества входят:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
утверждение месячных финансовых планов, фонда оплаты труда обслуживающего
персонала, и определение условий заключения трудовых и хозяйственных договоров;
контроль за своевременным внесением членами товарищества и иными собственниками
помещений в многоквартирных домах установленных обязательных платежей и взносов;
составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о
финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для
утверждения;
созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
выполнение иных вытекающих из устава Товарищества обязанностей;
Информирование членов Товарищества о решениях, принятых на заседаниях правления, и
оформленных протоколами заседания правления.
Ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и
бухгалтерской отчетности.
15. Председатель правления Товарищества
1. Председатель правления Товарищества избирается сроком на два года. Председатель
правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления.
2. Председатель правления Товарищества собственников жилья действует без доверенности
от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые
в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного
одобрения правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества,
разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила
внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых
входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об
оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества,
предусмотренных жилищным законодательством, Уставом Товарищества и решениями
общего собрания членов Товарищества.
Председатель правления Товарищества так же может оформить доверенность на управляющего
директора, для выполнения следующих действий:
1) контроль за управлением многоквартирным домом
2)
наем работников для обслуживания многоквартирных домов и увольнение их;
3)
на основании доверенности заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и
ремонт общего имущества в многоквартирных домах;
4)
открытие банковского счета на условиях, определенных Правлением Товарищества;
5)
заключение иных договоров в соответствии с Уставом Товарищества, решениями общих
собраний членов Товарищества и Правления, требований действующего законодательства;
6)
заключение иных договоров в соответствии с Уставом товарищества, решениями общих
собраний членов Товарищества и Правления, требований действующего законодательства;
7)
ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и
бухгалтерской отчетности.
3.
4.
5.
6.
Председатель Правления избирается на должность, увольняется с должности на основании
решения членов Правления, принимаемых большинством членов правления.
Председатель правления может быть избран на должность неограниченное количество
раз.
Увольнения Председателя Правления может быть произведено по его собственному
желанию. В этом случае Председатель Правления обязан уведомить остальных членов
Правления о предстоящем освобождении должности не менее чем за 1 (Один) месяц до
даты своего увольнения.
Председатель Правления может быть освобожден решением Правления от занимаемой
должности в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязанностей,
злоупотреблении полномочиями, причинения ущерба Товариществу, а также членам
Товарищества и иным собственникам помещений в многоквартирных домах, а так же по
иным причинам.
Члены Правления и Председатель Правления несут административную, имущественную,
уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
16. Ревизионная комиссия Товарищества
1. Ревизионная комиссия Товарищества избирается общим собранием из числа членов
Товарищества (за исключением членов Правления) в количестве до 5 человек
включительно сроком на два года (на один год при образовании Товарищества).
2. Ревизионная комиссия Товарищества:
1)
избирает из своего состава председателя;
2)
проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности
Товарищества;
3)
представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов на
соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах
обязательных платежей и взносов;
4)
отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей
деятельности;
5)
представляет общему собранию членов Товарищества заключение по
результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества.
17. Реорганизация Товарищества
1. Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые
установлены гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.
18. Ликвидация Товарищества
1. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены
гражданским законодательством.
2. Срок действия товарищества год, после приема дома к эксплуатации, по истечению
этого времени, если общее собрание собственников не решило иначе. Управление дома в
этом случае переходит «Управляющей Компании Ямал-Ф». Если товарищество
осуществляет эксплуатацию дома через договор с управляющей компанией, то срок
существования товарищества неограничен.
3. Товарищество может быть ликвидировано на основании неисполнения положений устава.
Положение устава считается неисполненным, если товарищество не сможет его
исполнить в течение трех месяцев после соответствующего заявления члена
товарищества.
4. В случае непосредственного управления домом, без участия управляющей компании,
товарищество может быть ликвидировано на основании неисполнения плана действий
товарищества, указанному в приложении №1 данного устава, в случае, если
отсутствовали независящие от правления товарищества обстоятельства.
5. Товарищество также может быть ликвидировано по иным основаниям, предусмотренным
ст. 61 ГК РФ, в том числе по решению общего собрания членов Товарищества в
добровольном порядке, при наличии признаков несостоятельности(банкротства) – в
порядке, предусмотренном ФЗ РФ «О несостоятельности(банкротстве)», на основании
решении суда и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Порядок и сроки ликвидации Товарищества устанавливаются на основании законодательных актов
и решений органа, принявшего решение о ликвидации.
Приложение №1 к уставу
План работы товарищества при непосредственном управлении домом.
Создавая ТСЖ, мы стремимся сделать жизнь нашего дома наиболее благоприятной для всех.
Для достижения этой цели, мы собираемся:
1. Зарегистрировать ТСЖ
2. Найти и обучить обслуживающий персонал, в т.ч. управляющего.
3. Принять управление домом.
Принимая в управление дом №2 лесопарковой улицы, ТСЖ Лесопарковое обязуется:
1. Провести косметический ремонт фасадов и вестибюлей всех подъездов.
2. Установить системы очистки водоснабжения.
3. Раскрыть членам ТСЖ полную отчетность по всем работам, услугам и зарплатам, для
вычисления оптимального размера платы за содержание и ремонт.
4. Установить шлагбаум
5. Организовать пост охраны.
6. Завезти землю и закупить семена исходя из предпочтений местных жителей, которые
заботятся о наших клумбах.
7. Организовать систему полива газонов.
8. Снизить общедомовое потребление электричества.
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа