close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
г. Кунгур
«_____» _______________________ 201_ года
ООО «Управляющая компания «Наш дом», именуемая в дальнейшем «Управляющая компания» (УК), в лице директора
Попова Андрея Борисовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Товарищество собственников жилья
«________________________________», созданное в
многоквартирном доме по адресу г. Кунгур,
ул.
__________________________________, д. _________, (далее – многоквартирный дом, МКД), именуемое в дальнейшем
«ТСЖ», действующее по поручению, от имени и в интересах членов ТСЖ и собственников помещений в МКД, не
являющихся членами ТСЖ, в лице председателя правления ТСЖ ___________________________________________________,
действующей на основании Устава, с другой стороны и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор
управления многоквартирным домом (далее Договор) о нижеследующем:
1.
Общие положения
1.1.
Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания ТСЖ от ___________________________ года.
1.2.
Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в МКД и определены в
соответствии с п. 1.1. настоящего договора.
1.3.
При выполнении условий настоящего договора стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским
кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными Правительством
РФ, иными положениями гражданского законодательства, нормативными и правовыми актами.
2.
Предмет договора
2.1.
Цель настоящего договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего
содержания общего имущества в МКД, а также предоставление жилищных услуг собственникам помещений и иным
гражданам, проживающим в МКД.
2.2.
Управляющая компания по заданию ТСЖ обязуется:
- оказывать услуги и выполнять работы, закрепленные в соответствующих законодательных документах и в приложениях к
данному договору, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД по адресу г. Кунгур, ул.
__________________________, дом ________;
- предоставлять жилищные услуги собственникам (а также членам семьи собственников, нанимателям и членам их семей,
арендаторам и иным законным пользователям помещений);
- осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность.
Вопросы капитального ремонта МКД регулируются отдельным договором.
2.3.
Состав общего имущества в МКД, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в
приложении № 1 к настоящему договору.
2.4.
Заключение настоящего договора не влечет перехода права собственности на помещения в МКД и общего
имущества в нем, а также права распоряжения общим имуществом собственников помещений.
Границей эксплуатационной ответственности между оборудованием общедомовым и квартирным является:

на системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль);

на системе канализации – плоскость раструба тройника;

по электрооборудованию – индивидуальный (квартирный) прибор учета электрической энергии;

по строительным конструкциям – верхняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в
квартиру.
3.
Права и обязанности сторон
3.1.
Управляющая компания обязана:
3.1.1.
Осуществлять управление общим имуществом в МКД в соответствии с условиями настоящего договора и
действующим законодательством с наибольшей выгодой и в интересах собственников помещений в нем в соответствии с
целями, указанными в п. 2.1. настоящего договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических
регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов,
гигиенических нормативов, иных правовых актов.
3.1.2.
Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в МКД в соответствии с
приложениями № 2 – 4 к настоящему договору. Производить работы и оказывать услуги по обслуживанию МКД в объеме
собранных средств по заранее определенному и согласованному с ТСЖ плану таких работ.
В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая компания обязана устранить
все выявленные недостатки за свой счет.
3.1.3.
Предоставлять услуги собственникам (нанимателям, арендаторам) помещений в МКД в соответствии с
обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления услуг гражданам, утвержденными
Правительством РФ, установленного качества, и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не
причиняющие вреда их имуществу
3.1.4. Принимать от собственников плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, и другие услуги.
По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда плата
за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плата за и другие услуги принимается от нанимателя такого
помещения.
3.1.5. Требовать платы от собственника и нанимателя в случае непоступления платы от него в установленные
законодательством и настоящим договором сроки с учетом применения п. 3.2.4. договора.
1
3.1.6. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД и уведомить собственников помещений и
правление ТСЖ о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также выполнять заявки
собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих собственнику помещений в сроки, установленные
законодательством и настоящим договором.
3.1.7. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящим к угрозе жизни, здоровью граждан, а
также к порче их имущества, таких как залив, засор стояка канализации, отключение электричества и других, подлежащих
экстренному устранению в течение 2 часов с момента поступления заявки по телефону.
3.1.8. Вести и хранить документацию (базы данных), регулярно вносить в техническую документацию изменения,
отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию правления ТСЖ
знакомить его с содержанием указанных документов.
3.1.9. Организовать и вести прием собственников (нанимателей, арендаторов) по вопросам, касающимся данного договора,
рассматривать претензии, предложения, заявления и жалобы правления ТСЖ, собственников (нанимателей, арендаторов),
вести учет их поступлений, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные
сроки, вести учет устранения указанных недостатков.
3.1.10. Направлять Товариществу при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в
МКД.
3.1.11. Предоставлять правлению ТСЖ в срок не позднее 15 рабочих дней по его запросам имеющуюся документацию,
информацию и сведения, касающиеся управления МКД, содержания и ремонта общего имущества.
3.1.12. Информировать ТСЖ и собственников помещений о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в
предоставлении услуг, представления услуг качеством ниже, предусмотренного настоящим договором в течение одних суток
с момента обнаружения таких недостатков, путем размещения соответствующей информации на информационных стендах
дома, а в случае личного обращения – немедленно.
3.1.13. В случае невыполнения работ или не предоставления услуг, предусмотренных настоящим договором, уведомить ТСЖ
и собственников помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных
стендах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить
информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий
месяц.
3.1.14. За свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации
собственником, нанимателей или иным пользователем помещения(й). Недостаток и дефект считается выявленным с момента
подписания двустороннего акта, подписанного сторонами договора.
3.1.15. Информировать в письменной форме ТСЖ и собственников об изменении размера платы за помещение
пропорционально его доле в праве на общее имущество в МКД, услуги не позднее, чем за 10 дней со дня установления новых
тарифов размера платы за помещение, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего договора, но не позже даты
выставления платежных документов, путем опубликования размеров платы в СМИ.
3.1.16. По требованию ТСЖ, собственника и иных лиц, действующих по распоряжению собственника или несущих с
собственников солидарную ответственность за помещение, выдавать в течение 5 рабочих дней с момента обращения справки
установленного образца, копии из финансового лицевого счета и иные предусмотренные действующим законодательством
документы.
3.1.17. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета услуг в эксплуатацию с составлением
соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета и вносить соответствующую информацию в
техническую документацию на МКД.
3.1.18. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения собственника согласовать с ним (нанимателем,
арендатором) время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри
помещения.
3.1.19. По требованию собственника (нанимателя) или правления ТСЖ производить сверку платы за содержание и ремонт
жилого помещения и услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия
их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим договором, а также с учетом
правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени).
3.1.20. Предоставлять ТСЖ отчет о выполнении договора не позднее чем через два месяца после истечения календарного
года.
3.1.21. На основании заявки собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему
имуществу в МКД или помещению (ям) собственника.
3.1.22. Представлять интересы собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных
основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору.
3.1.23. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 дней до
прекращения действия договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей
организации или ТСЖ.
3.1.24. Произвести выверку расчетов по платежам, внесенным собственниками помещений МКД в счет обязательств по
настоящему договору, составить акт выверки произведенных собственникам начислений и осуществленных ими оплат и по
акту приема-передачи передать названный акт выверки вновь выбранной управляющей организации или ТСЖ.
3.1.25. Обеспечить возможность контроля ТСЖ за исполнением обязательств по настоящему договору.
3.1.26. Предоставлять отчетность в объемах своей финансовой деятельности в отношении МКД в налоговые, страховые,
пенсионные органы, органы статистики по всем доходам и расходам УК по управлению и обслуживанию домов.
3.1.27. Проводить работу с должниками по оплате и иных услуг в рамках соответствующих законодательных актов.
3.2. Управляющая компания вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору.
3.2.2. Требовать от собственника (нанимателя) внесения платы по договору в полном объеме в соответствии с выставленными
счетами, а также требовать представления документов, подтверждающих право на льготы по оплате жилищных услуг.
3.2.3. В случае несоответствия данных, имеющихся у управляющей компании с данными, предоставленными собственником
(нанимателями, арендаторами), производить перерасчет размера платы за услуги по фактическому потреблению (расчету).
3.2.4. Управляющая компания имеет право осуществить выше обозначенный перерасчет размера платы за услуги по
фактическому потреблению в пределах срока исковой давности, т.е. не более чем за три года. Период фактического
проживания граждан подтверждается актом, указывается со слов собственников или нанимателей, проживающих в МКД. В
2
том случае, если в акте не указан период фактического проживания и пользования услугами, то управляющая компания
имеет право производить перерасчет за период равный шести месяцам до составления акта фактического проживания, если
собственник (наниматель) не докажет иной срок фактического проживания и пользования услугами.
3.2.5. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба,
нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
3.2.6. Готовить в соответствии с условиями договора с момента начала действия договора к окончанию года действия
договора (далее к концу каждого года действия договора при его пролонгации) предложения общему собранию членов
собственников МКД по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников в
принадлежащем им МКД на основании предлагаемого общему собранию перечня работ и услуг по содержанию и ремонту
общего имущества и сметы расходов к нему на предстоящий год.
3.2.7. Организовать начисление и сбор платежей за жилые и нежилые помещения, и прочие услуги собственникам МКД,
уведомив их в платежных документах о банковских реквизитах для перечисления в соответствующие организации.
3.2.8. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом
собственников МКД,
находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях собственников, согласовав с последними, а так же с
правлением ТСЖ дату и время таких осмотров.
3.2.9. Выставлять требование нанимаемой для выполнения работ и (или) оказания услуг в доме подрядной организации о
страховании ее ответственности за причинение ущерба в ходе или вследствие работ, оказания услуг.
3.2.10. Прекращать исполнение услуг в отношении собственников, нанимателей в
соответствии с действующим
законодательством в случае просрочки ими платежей по договору более чем на три месяца.
3.2.11. Ежемесячно, ежеквартально, ежегодно производить доначисления и (или) корректировки платы за услуги (ресурсы для
их приготовления) фактически израсходованные МКД, определенные по показаниям общедомовых приборов учета при
отсутствии протечек на общедомовом оборудовании.
3.2.12. Производить работы и оказывать услуги по обслуживанию МКД в рамках денежных средств, полученных от
собственников помещений МКД, В случае отсутствия денежных средств на проведение работ и оказание услуг по договору,
управляющая компания имеет право не производить работы (услуги) до их полной оплаты. Невыполнение работ и услуг по
договору в случае отсутствия денежных средств не является нарушением договора.
3.3. ТСЖ обязано:
3.3.1. Осуществлять контроль над выполнением управляющей компанией ее обязательств по настоящему договору.
3.3.2. Сообщать управляющей компании о выявленных неисправностях общего имущества в МКД.
3.3.3. Отчет о своей работе ТСЖ предоставляет на общем собрании собственников помещений, а если такое собрание в очной
форме не проводится – в письменном виде каждому собственнику, а так же размещает на досках объявлений в подъездах или
иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений.
3.3.4. Организовывать общие собрания собственников помещений по вопросам использования общего имущества.
3.3.5. Контролировать выполнение собственниками помещений требований положений Жилищного кодекса РФ, иных
нормативных правовых актов и следующих из них обязательств, не зависимо от их членства в ТСЖ. А именно:
а) не производить перенос инженерных сетей в занимаемых жилых помещениях;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей
технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать
установленный в доме порядок распределения потребленных ресурсов, приходящихся на помещение собственника и их
оплаты, без согласования с управляющей компанией;
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению;
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций
строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим
имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих в порче общего имущества в
МКД;
з) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и в местах общего пользования с 23.00 часов до 07.00 часов (при
производстве ремонтных работ с 08.00 до 20.00 часов, исключая выходные дни, если иное не согласовано между правлением
ТСЖ и собственником, производящим ремонтные работы);
3.4. ТСЖ имеет право:
3.4.1. Представлять интересы и выступать от имени собственников помещений в МКД в отношениях с управляющей
компанией и (или) иными организациями по гражданско-правовым договорам.
3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему договору сторонние
организации, специалистов, экспертов.
3.4.3. Требовать перерасчета размера платы за управление МКД, содержание и ремонт общего имущества в случае неоказания
части услуг и (или) невыполнения части работ.
3.4.4. Требовать перерасчета размера платы за услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления
услуг гражданам, в случае наличия вины Управляющей компании.
3.4.4.
Требовать от управляющей компании возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо
недобросовестного выполнения управляющей компанией своих обязанностей по настоящему договору.
3.4.5. Требовать от управляющей компании ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего договора.
3.5. Собственник обязан:
3.5.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и услуги, а также иные платежи, установленные по решению
общего собрания членов ТСЖ, принятыми в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять управляющей
компании документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением (ями).
3.5.2. При не использовании помещения в МКД сообщать управляющей компании свои контактные телефоны, а также
телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям собственника при его отсутствии в городе более 24
часов.
3.5.3. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
3
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей
технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
в) не осуществлять демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме
порядок распределения потребленных ресурсов, приходящихся на помещение собственника и их оплаты, без согласования с
управляющей компанией;
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению;
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций
строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим
имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих в порче общего имущества в
МКД;
з) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и в местах общего пользования с 23.00 часов до 07.00 часов (при
производстве ремонтных работ с 08.00 до 20.00 часов, исключая выходные дни, если иное не согласовано между правлением
ТСЖ и собственником, производящим ремонтные работы);
и) не использовать контейнеры для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и
другие жидкие бытовые отходы;
к) информировать управляющую компанию, правление ТСЖ о проведении работ по ремонту, переустройству и
перепланировке помещения.
3.5.5. Обеспечивать доступ представителей Управляющей компании в принадлежащее ему помещение для осмотра
технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в жилом (нежилом) помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее
согласованное с управляющей компанией время, а работников аварийных служб при аварийных ситуациях в МКД – в любое
время.
3.5.6. Сообщать управляющей компании о выявленных неисправностях общего имущества в МКД.
3.6. Собственник имеет право:
3.6.1. Требовать изменения размера платы за помещение в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по
управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, указанных в договоре.
3.6.2. Требовать изменения размера платы за услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления
услуг гражданам.
3.6.3. Поручать вносить платежи по настоящему договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его в
наем/аренду.
4.
Цена договора, размер платы за управление, содержание и ремонт МКД и услуги, порядок ее внесения
4.1.
Цена договора определяется:
- стоимостью услуг и работ по управлению, содержанию, текущему и капитальному (в случае принятия общим собранием
решения) ремонту общего имущества;
4.2. Плата за жилое (нежилое) помещение вносится в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество,
которая определяется пропорционально общей площади принадлежащего собственнику помещения, согласно ст.ст. 37 и 39
ЖК РФ.
Плата за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД
устанавливается в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД.
4.3.
Плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД, соразмерно доле занимаемого помещения и услуги
вносится ежемесячно, в срок не позднее 10 дней начиная с первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.4.
Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД и услуги вносятся в установленные настоящим
договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых управляющей компанией.
4.5.
В выставляемом платежном документе указываются расчетный (лицевой, транзитный) счет, на который вносится
плата, площадь помещения, количество проживающих граждан, объем (количество) потребленных ресурсов, установленные
тарифы на услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения объемы и стоимость иных услуг с учетом
исполнения условий данного договора, сумма перерасчета задолженности собственника по оплате за помещения и услуг за
предыдущие периоды. Форма платежного документа может меняться в соответствии с
требованиями действующего
законодательства.
4.6.
Неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за помещение и отопление.
4.7.
При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное
водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом
помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам услуг осуществляется с учетом перерасчета
платежей за период временного отсутствия граждан.
4.8.
Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего
качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и
здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.9.
В случае изменения в установленном порядке тарифов на услуги Управляющая компания применяет новые тарифы
со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.
4.10.
Собственник (наниматель, арендатор) вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные
периоды, потребовав от Управляющей компании платежные документы, с последующим перерасчетом. В случае расчетов,
производимых по прибору учета (общедомовому, индивидуальному) или отсутствия собственника (нанимателя, арендатора)
осуществляется перерасчет суммы, подлежащей оплате за предоплаченный период.
4.11.
Капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится на основании решения общего собрания собственников
помещений в МКД о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемого с учетом предложений
Управляющей компании о необходимости и сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости
материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями
проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
4
4.12.
Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственника (нанимателя, арендатора) перед
Управляющей компанией определяется в соответствии с действующим законодательством.
4.13.
Услуги Управляющей компании, не предусмотренные настоящим договором, выполняются за отдельную плату по
взаимному соглашению сторон.
4.14.
В случае если настоящий договор действует более 1 года (пролонгация), при условии, что собственниками
помещений МКД, членами ТСЖ не приняты тарифы на содержание и ремонт общего имущества МКД предложенные
Управляющей компанией для утверждения на общем собрании ТСЖ на следующий календарный год, Управляющая
компания имеет право по истечении месячного срока с момента направления предложения об изменении тарифов в
одностороннем порядке увеличить действующие тарифы на содержание и ремонт жилья, на процент инфляции,
установленный в предыдущем году.
5.
Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством РФ и настоящим договором.
5.2. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и услуги собственник (наниматель) обязан
уплатить управляющей компании пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.
5.3. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении собственника лиц, не
зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения платы за услуги Управляющая компания вправе произвести
начисление платы в соответствии с установленными нормативами по количеству проживающих.
5.4. Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников в МКД, возникший в
результате ее действий или бездействий, в порядке установленном законодательством.
6.
Порядок изменения и расторжения договора и передачи документации
6.1. Настоящий договор может быть расторгнут:
6.1.1. в одностороннем порядке:
а) по инициативе Управляющей компании, о чем ТСЖ и собственники должны быть предупреждены не позже, чем за месяц
до прекращения настоящего договора в случае если:
* МКД окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые управляющая
компания не отвечает;
* Управляющая компания не имеет возможности исполнять свои обязанности по настоящему договору;
б) по инициативе ТСЖ в случае:
* принятия общим собранием собственников помещений или членов ТСЖ решения соответственно о выборе иного способа
управления или иной управляющей организации, о чем управляющая компания должна быть предупреждена не позже, чем за
два месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;
* систематического нарушения управляющей компанией условий настоящего договора, неоказания услуг или невыполнения
работ;
6.1.2. по соглашению сторон;
6.1.3. в судебном порядке;
6.1.4. в связи с окончанием срока действия договора и уведомлением одной из сторон другой стороны о нежелании его
продлевать;
6.1.5. по обстоятельствам непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
6.2. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов
между Управляющей организацией, ТСЖ и собственником.
6.3. Расторжение договора не является основанием для ТСЖ, собственника (нанимателя, арендатора) в прекращении
обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего
договора.
6.4. В случае переплаты ТСЖ, собственником (нанимателем, арендатором) средств за услуги по настоящему договору на
момент его расторжения управляющая компания обязана уведомить ТСЖ, собственника (арендатора, нанимателя) о сумме
переплаты. Получить от ТСЖ собственника (арендатора, нанимателя) распоряжение о перечислении излишне полученных ей
средств на указанный им счет.
6.5. Управляющая компания за пятнадцать дней до прекращения договора управления МКД обязана передать техническую
документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками
управляющей организации или ТСЖ, либо одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных
собственников о выборе способа управления таким домом.
6.6. Изменение условий настоящего договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским
законодательством.
7.
Особые условия
7.1. Все споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны
не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из
сторон.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительным соглашением, составленным в
письменной форме и подписанным сторонами настоящего договора.
5
8.
Срок действия настоящего договора
8.1. Договор заключен на срок один год
и вступает в действие с _____________________ 201__ года по
____________________________ 201__ года.
8.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора не менее, чем за один месяц по окончании срока его
действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
8.3. Действие настоящего договора также может быть прекращено по основаниям, предусмотренным гражданским
законодательством РФ.
9.
Заключительные положения
9.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют
одинаковую юридическую силу.
10 . Адреса и реквизиты сторон
Товарищество собственников
жилья «_______________________»
Общество с ограниченной
ответственностью «УК «Наш дом»
617470 г.Кунгур Пермский край
ул.________________________, д._______
____________________________________
____________________________________
____________________________________
____________________________________
____________________________________
____________________________________
617470 г. Кунгур Пермского края
Сибирский тракт 4 км
ИНН 5917000402
КПП/ОГРН 91701001/1115917001078
свидетельство о регистрации
59 № 004460153 от 22.12.2011 г
телефон 834271 2-50-20
___________________ (________________)
М.п.
___________________________ (А.Б. Попов)
М.п.
6
Приложение № 1 к договору
ПЕРЕЧЕНЬ
общего имущества многоквартирного жилого дома
1. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания
более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в
том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные,
чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее
более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные,
элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты
перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или)
нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие
ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме
за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
2. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости,
являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
3. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре,
документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической
документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
4. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего
водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства,
расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов
учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а
также механического, электрического, санитарно-технического и иного
оборудования, расположенного на этих сетях.
5. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих
элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также
другого оборудования, расположенного на этих сетях.
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных
шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых)
приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего
пользования.
7. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационнотелекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети,
линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено
законодательством
Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей
эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего
коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных
услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с
соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
8. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения
первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
9. В состав общего имущества многоквартирного дома не включаются следующие строения и конструкции:
кладовки, гаражи, балконные козырьки, рекламные конструкции, пристрой и иное имущество, не определенное в проектной
документации и техническом паспорте многоквартирного дома, построенное или установленное без соответствующей
разрешительной документации и принятия решения о постройке и (или) установке на общем собрании собственников.
Товарищество собственников
жилья «__________________________»
Общество с ограниченной
ответственностью «УК «Наш дом»
___________________ (_______________)
М.п.
________________________ (А.Б. Попов)
М.п.
7
Приложение № 2 к договору
ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО ДОМА
№ п/п
Системы
Составляющие
Период
выполнения
1. Работы, выполняемые при подготовке к весенне-летнему периоду
1.1
Строительные
конструкции
Кровля
Очистка скатных кровель от снега, обеспечение до 1апреля,
толщины снежного покрова на кровлях не более 30
по
мере
см
необходимости
1.2
Придомовая
территория
Рыхление снега, уборка придомовых территорий при
проведении весенней уборки территории ЖФ
1.3
Придомовая
территория
Подрезка деревьев и кустарников, валка деревьев
диаметром не более 10 см, переработка и вывоз веток
До 15.мая
1.4
Придомовая
территория
Ремонт, покраска оборудования детских, спортивных,
хозяйственно-бытовых площадок, скамеек, урн
С 15 мая
До 15мая,
постоянно
до 15 июля
1.5
Придомовая
территория
Побелка деревьев
1.6
Придомовая
территория
Проведение субботников с жильцами, уведомление В
период
арендаторов о предстоящем субботнике. Участие в проведения
месячниках по санитарной очистке города
весеннего
месячника
по
благоустройству
1.7
Инженерные
коммуникации
Система отопления Консервация системы центрального отопления
1.8
Инженерные
коммуникации
Ливневая
канализация
1.9
Строительные
конструкции
Фундаменты
стены
1.10
Строительные
конструкции
Козырьки
подъездами
1.11
Строительные
конструкции
Окна
и
подъездные
Подготовка к эксплуатации системы организованного
водоотвода, ливневой канализации (укрепление
трубопроводов, желобов, устранение повреждения
воронок, колен, труб, зачеканка фасонных частей)
До 1 июня
После окончания
отопительного
периода, график
До 1 июня
и Очистка отмосток от снега при подготовке к сезонной До 1
эксплуатации
график
над Очистка козырьков от снега и наледи
двери Работы по снятию доводчиков, пружин на входных
дверях
апреля,
До 1 апреля,
график по мере
необходимости
До 15 мая
2. Работы, выполняемые при подготовке к осенне-зимнему периоду
2.1
Строительные
конструкции
Кровля
Очистка кровель от посторонних предметов и мусора 15.05-15.08,
график
8
2.2
Строительные
конструкции
Кровля
Укрепление
парапетных
ограждений
(сварка
разрушенных
соединений
ограждения,
дополнительное устройство связей с целью
недопущения разрушения ограждений)
2.3
Строительные
конструкции
Кровля
Утепление и прочистка дымовентиляционных По графику 1 раз
каналов, укрепление зонтов, дефлекторов
в год
2.4
Инженерные
коммуникации
Система отопления Проведение промывки системы со снятием сопла С 15 мая по
элеватора в соответствии с Инструкцией по
подготовке системы отопления к отопительному 1 сентября по
графику 1 раз в
периоду
год
и
после
ремонта системы
2.5
Инженерные
коммуникации
Система отопления Гидравлические испытания системы в соответствии с С 15 мая по
«Правилами технической эксплуатации жилищного
фонда», а также требованиями технического надзора 1 сентября по
графику 1 раз в
энергоснабжающей организации
год
и
после
ремонта системы
2.6
Инженерные
коммуникации
Система отопления, Ремонт, смена прокладок и сальниковых уп- По графику 1 раз
ГВС, ХВС
лотнителей
запорно-регулировочной
арматуры, в год и по мере
смазка и притирка трущихся поверхностей, смазка и необходимости
разгонка штоков задвижек
2.7
Инженерные
коммуникации
Система ГВС
2.8
Инженерные
коммуникации
Система отопления, Снятие, установка запорной арматуры для осмотра и 15мая
по
ГВС, ХВС
ремонта (шабрения дисков задвижек, проверки сентября
плотности колец задвижек, плотности закрытия,
опрессовки), замена фланцевых соединений по всей (1раз в 3 года)
системе — с ведением журнала
2.9
Инженерные
коммуникации
Система отопления, Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление По
мере
ГВС, ХВС
обвисшей изоляции, крепление изоляции с целью необходимости
предупреждения ее разрушения)
2.10
Инженерные
коммуникации
Система
ливневая
канализация
2.11
Строительные
конструкции
Фундаменты
стены подвалов
2.12
Придомовая
территория
по
по
по
не-
2.13
Строительные
конструкции
Промывка водоподогревателей и гидравлические С 15 мая по
испытания системы, проходящей до отсекающей
арматуры
по
стоякам
—
подающего
и 1 сентября по
графику 1 раз в
циркуляционного трубопроводов
год
1
ХВС, Ремонт системы организованного водоотвода, По
мере
неливневой канализации (укрепление трубопроводов, обходимости до
желобов, устранение повреждения воронок, колен, 1 сентября
труб, зачеканка фасонных частей)
и Надежное закрытие, уборка, очистка от мусора Постоянно
подвальных и чердачных помещений с целью
обеспечения нормальной эксплуатации инженерных
коммуникаций и строительных конструкций
Очистка отмосток от мусора и растительности
Полы, стены
С 15 мая
1октября
графику и
мере
обходимости
По
мере
необходимости, но
не реже 1 раза в
месяц
Заделка раствором стыков и выбоин лестниц, 1 раз в в год,
лестничных площадок, ремонт лестничных ог- график
9
раждений
2.14
Строительные
конструкции
Окна и двери
Работы по установке доводчиков, пружин на входных До 30 октября
дверях
2.15
Строительные
конструкции
Окна
Ремонт и укрепление оконных рам (обеспечение До 15 сентября и
плотного притвора, заделка щелей), установка по
мере
неисправных скобяных изделий
обходимости, но
не чаще
1 раз в год
2.16
Строительные
конструкции
Двери
Ремонт и укрепление дверей (обеспечение плотного
притвора дверей тамбура, заделка щелей в дверях и
дверных коробках), установка исправных скобяных
изделий, очистка и покраска входных дверей
До 15 сентября и
по
мере
необходимости, но
не чаще
1 раз в год
2.17
Инженерные
коммуникации
Система отопления Снятие показаний приборов на элеваторном узле 1 раз в месяц в
(давление, температура теплоносителя до и после течение
элеваторного узла) с ведением журнала
отопительного
сезона и по мере
необходимости
2.18
Инженерные
коммуникации
Система отопления Осмотр общедомового прибора учет
регулировка температуры теплоносителя
2.19
Придомовая
территория
тепла, 2 раза в неделю
Проведение субботников с жильцами, уведомление При
проведении
арендаторов о предстоящем субботнике. Участие в осеннего
месячмесячниках по санитарной очистке города
ника
по
благоустройству
3. Работы, выполняемые при обслуживании жилого фонда в течение года
Строительные
конструкции
Фундаменты
стены
3.2
Инженерные
коммуникации
Системы
ГВС, Проведение технического
ХВС,
отопления, технических подвалах
канализации
3.3
Инженерные
коммуникации
Системы
ГВС, Открытие-закрытие запорно-регулирующей арматуры 1 раз в месяц
ХВС,
отопления,
канализации
3.4
Придомовая
территория
Подметание свежевыпавшего снега
тированной придомовой территории
3.5
Придомовая
территория
Подметание асфальтированной территории
3.6
Придомовая
территория
3.1
и Заделка незначительных щелей и трещин,
15 мая
По 15 сентября
осмотра
систем
на
в 2 раза в месяц,
график
асфаль- Ежедневно,
рабочие дни
в
Ежедневно
рабочие дни
в
Подсыпка песком придомовой территории (во время Ежедневно
гололеда)
рабочие дни
в
10
3.7
Придомовая
территория
Очистка асфальтированной территории от наледи с 1 раз в 2 суток
предварительной обработкой хлоридами (во время
гололеда)
3.8
Придомовая
территория
Сметание снега со ступеней и площадок
3.9
Придомовая
территория
Перекидывание снега и скол
фальтированной территории)
3.10
Придомовая
территория
Уборка крупного мусора с придомовой территории, По
мере
вывоз мусора
необходимости
3.11
Придомовая
территория
Скашивание травы и вырубка поросли
льда
Ежедневно
рабочие дни
(50%
в
ас- По
мере
необходимости
С 15 июня по 15
сентября
1 раз в месяц
3.12
Придомовая
территория
3.13
Придомовая
территория
3.14
Входное крыльцо
Уборка площадки перед входом в подъезд Ежедневно
(подметание, перекидывание и уборка снега, мусора) рабочие дни
в
3.15
Придомовая
территория
Очистка от земли, мусора, травы кюветов, лотков и Ежедневно
других
водоотводящих
устройств,
люков, рабочие дни
расположенных в пределах придомовой территории
в
3.16
Инженерные
коммуникации
Ливневая
канализация
Очистка дренажа, устранение засоров
По
мере
обходимости
3.17
Инженерные
коммуникации
Канализация
Промывка (прочистка) трубопроводов канализации
по
мере
необходимости, но
не чаще 2 раз в
год
3.18
Инженерные
коммуникации
Системы ГВС, ХВС, Ликвидация порывов, подтеканий трубопроводов, По
мере
отопления, канализа- запорной арматуры, водоподогревателей, подчеканка обходимости
ции
раструбов канализационных стояков, ликвидация переломов системы канализации, устранение засоров
трубопроводов ГВС и ХВС
не-
3.19
Инженерные
коммуникации
Системы отопления
не-
3.20
Инженерные
коммуникации
Системы ХВС, ГВС, Проведение профилактических осмотров квартир с 1 раз в год
отопления, канализа- целью контроля работы оборудования, правильной
ции, вентиляции
эксплуатации
помещений,
предупредительного
ремонта, консультация жителей по правильному
пользованию внутридомовым оборудованием
3.21
Строительные
конструкции
Контейнерные
площадки
Очистка урн от мусора
Ежедневно
рабочие дни
Сбор и транспортировка твердых бытовых отходов
Ежедневно
Ремонт приборов отопления (заваривание порывов По
мере
радиаторов,
гладкотрубных
приборов
с обходимости
последующими гид. испытаниями)
в
не-
Производить осмотр оголовков вентканалов, а также По
мере
непроверку наличия тяги в вентиляционных каналах
обходимости, но
не реже 1 раза в
год
11
3.22
Строительные
конструкции
Осмотр оголовков дымоходов с целью предот- Не реже 1 раза в
вращения их обмерзания и закупорки в зимнее время месяц в зимний
не реже 1 раза в месяц, сведения о проверке заносить период
в специальный журнал
3.23
Инженерные
коммуникации
Система
элек- Ревизия поэтажных щитков (подтяжка соединений, 2 раза в год и по
троснабжения
частичный
ремонт
и
замена
неисправного мере
необорудования, проводки и т.д.)
обходимости
3.24
Инженерные
коммуникации
Система
элек- Ревизия ВРУ
троснабжения
3.25
Инженерные
коммуникации
Система
элек- Ревизия, ремонт осветительной электросети мест 2 раза в год и по
троснабжения
общего пользования
мере
необходимости
3.26
Инженерные
коммуникации
Система
элек- Ревизия, ремонт осветительной арматуры освещения 2 раза в год и по
троснабжения
входных групп подъездов
мере
необходимости
3.27
Инженерные
коммуникации
Система
элек- Очистка
электрооборудования,
троснабжения
электрощитовых от пыли и мусора
3.28
Инженерные
коммуникации
Система
элек- Осмотр магистральных (внутридомовых) кабелей, 2 раза в год и по
троснабжения
проводов, ревизия контактных соединений в мере
непротяжных и ответвительных рас-предкоробках
обходимости
3.29
Инженерные
коммуникации
Система
элек- Надежное закрытие и укрепление ВРУ, элек- Постоянно
троснабжения
трощитовых, электрощитов, щитков слаботочных
устройств
3.30
Инженерные
коммуникации
Система
элек- Снятие показаний электросчетчиков мест общего Ежемесячно
троснабжения
пользования с ведением журнала
2 раза в год и по
мере
необходимости
помещений 2 раза в год и по
мере
необходимости
Товарищество собственников
жилья «__________________________»
Общество с ограниченной
ответственностью «УК «Наш дом»
___________________ (_______________)
М.п.
____________________ (А.Б. Попов)
М.п.
12
Приложение № 3 к договору
ПЕРЕЧЕНЬ
УСЛУГ И РАБОТ, СВЯЗАННЫХ С ТЕКУЩИМ РЕМОНТОМ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО ДОМА
Услуги и работы
Наименование объекта проведения работ
№ п/п
1
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление Фундаменты
поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов,
отмосток и входов в подвалы
2
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных Стены и фасады
элементов, ремонт и окраска фасадов
3
Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, Перекрытия
укрепление и окраска
4
Усиление
элементов
деревянной
стропильной
системы, Крыши
антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей
рулонных, стальных, асбестоцементных
кровель, замена
водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции
5
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и Подъездные
заполнений
заполнения
6
Ремонт отдельных участков и элементов
Лестницы, крыльца (зонты-козырьки) над
входами в подъезды, подвалы
7
Замена, восстановление отдельных участков
Полы в подъезде
8
Восстановление
участками
9
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных Внутренняя система отопления
элементов и частей элементов внутренних систем центрального
отопления
10
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных Внутренняя система магистральных и
элементов и частей элементов
разводящих сетей холодного и горячего
водоснабжения, канализации (включая
насосные установки в жилых зданиях)
11
Установка, замена и восстановление работоспособности
Внутренняя система электроснабжения и
электротехнические
устройства
(за
исключением внутриквартирных устройств
и приборов)
12
Замена и восстановление работоспособности
Внутренняя система вентиляции
13
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, Внешнее благоустройство
проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных,
хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и
навесов для контейнеров-мусоросборников
отделки
стен,
потолков,
полов
оконные
и
дверные
отдельными Внутренняя
отделка
в
подъездах,
технических помещениях, в других
общедомовых
вспомогательных
помещениях
Товарищество собственников
жилья «__________________________»
Общество с ограниченной
ответственностью «УК «Наш дом»
______________________ (_______________)
М.п.
________________________ (А.Б. Попов)
М.п.
13
Приложение № 4 к договору
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ,
ВЫПОЛНЯЕМЫХ ЗА СЧЕТ ОПЛАТЫ ТАРИФА
НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЬЯ
1. Работы по содержанию общего имущества жилого дома, согласно приложения № 1 договора
2. Текущий ремонт общего имущества жилого дома,
собранных средств.
согласно приложения № 2 в соответствии с планом, в объеме
3. Санитарная обработка подвалов, чердаков
4. Содержание аварийно-диспетчерской службы
5. Управление и организация работ по содержанию многоквартирного дома
Товарищество собственников
жилья «__________________________»
Общество с ограниченной
ответственностью «УК «Наш дом»
___________________ (_______________)
М.п.
____________________ (А.Б. Попов)
М.п.
14
Приложение № 5 к договору
Сроки устранения аварийных ситуаций.
№п/п
Наименование работ
Срок выполнения
1
Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации,
обеспечивающее их удовлетворительное функционирование. Замена прокладок,
набивка сальников у водоразборной и водонапорной арматуры с устранением утечки.
Уплотнения сгонов.
В течении смены после
получения заявки
2
Устранение течи или смена гибкой проводки присоединения сантехприборов, смена
выпусков, переливов сифонов, участков трубопроводов и сантехприборов, замена
резиновых манжет к унитазам, подчеканка раструбов, регулировка смывного бачка с
устранением утечки, укрепление сантехприборов
В течении смены после
получения заявки
3
Устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов с проверкой
исправности канализационных вытяжек
В течении смены после
получения заявки
4
Устранение неисправностей в системах отопления и гор. Водоснабжения
(трубопроводов, приборов, арматуры, расширительных баков), обеспечивающее их
удовлетворительное функционирование, наладка т регулировка систем с ликвидацией
непрогревов, завоздушивания, замена при течи отопительных приборов и
полотенцесушителей (стандартных), крепление трубопроводов и приборов, мелкий
ремонт теплоизоляции
В течении смены после
получения заявки
5
Устранение неисправностей электротехнических устройств: протирка и смена
перегоревших электроламп, смена и ремонт штепсельных розеток; выключателей,
автоматов, рубильников, устройств защитного отключения (УЗО), мелкий ремонт
электропроводки и др. во вспомогательных помещениях
В течении смены после
получения заявки
6
Проверка и восстановление заземления оболочки электрокабеля и канн, замеры
сопротивления изоляции проводок
В течении смены после
получения заявки
7
Локализация (прекращение) протечек от неисправностей кровли
В течении смены после
получения заявки
8
Устранение неисправностей в системах организованного водоотвода с кровли:
внутреннего водостока
2 суток
наружного водостока
5 суток
9
Проверка и принятие мер для укрепления связи отдельных кирпичей с кладкой
наружных стен, элементов облицовки стен, лепных изделий и др. выступающих
конструкций, расположенных на высоте свыше 1,5м, угрожающих безопасности людей
В течении смены по
мере необходимости с
принятием мер
10
Устранение причин протечек (промерзания) стыков панелей и блоков
7 суток
11
Устранение неплотностей в дымоходах и газоходах
В течении смены после
получения заявки
12
Устранение неисправностей электроснабжения (короткое замыкание и др.) дома и
квартир
Не более 2 часов
13
Устранение неисправностей электрооборудования квартир не по вине проживающих
В течении смены после
получения заявки
Товарищество собственников
жилья «__________________________»
Общество с ограниченной
ответственностью «УК «Наш дом»
___________________ (_______________)
М.п.
________________________ (А.Б. Попов)
М.п.
15
Приложение № 6 к договору
Примерный перечень работ,
производимых при капитальном ремонте жилого дома
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Обследование жилых зданий и изготовление проектно-сметной документации проектными организациями
Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или частичной замене элементов жилых зданий при их
капитальном ремонте (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов)
Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте. Полная замена существующих систем центрального
отопления, горячего и холодного водоснабжения ( в т.ч. с обязательным применением модернизированных
отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д.) Оборудование детских и
хозяйственно-бытовых площадок. Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50 %.
Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций)
Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и
горячей воды на здание.
Реконструкция крыш
Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилого здания с полной или
частичной заменой перекрытий и перепланировкой.
Товарищество собственников
жилья «__________________________»
Общество с ограниченной
ответственностью «УК «Наш дом»
___________________ (_______________)
М.п.
________________________ (А.Б. Попов)
М.п.
16
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа