close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
Обеспечительные меры, принимаемые судебными органами в
отношении объектов недвижимого имущества
Динамично меняющееся законодательство и современные условия
способствуют активному развитию рынка в сфере недвижимости. Ещё
недавно сделка с недвижимостью считалась редким явлением, которому
предавалось большое значение. Сейчас этот процесс получил широкое
распространение не только из-за социальных факторов, но и в результате
упрощения процедуры оформления недвижимости.
Для простого обывателя сделка с недвижимостью – важное событие.
Поэтому участник сделки, как правило, обращает внимание на «чистоту» и
добросовестность контрагента. Считается, что участники гражданских
правоотношений должны действовать честно. Но, как известно, на практике
ситуация нередко выглядит иначе.
Чрезмерная доверчивость в совершении сделок с недвижимостью,
легкомысленный подход к выдаче доверенностей и недобросовестность
сторон договора приводят к серьезным проблемам, влекущим за собой
судебные разбирательства. Возникает вопрос - каким образом можно
защитить
свое
имущество
от
действий
лица,
ставшего
недобросовестным владельцем вашей недвижимости? Процесс судебного
разбирательства может затянуться, а за это время недвижимость может быть
продана, подарена, заложена или обменяна несколько раз. При таких
обстоятельствах долгожданное решение суда в пользу добросовестной
стороны может стать просто неисполнимым.
Процессуальное законодательство дает ответ на этот вопрос. По
заявлению лиц, участвующих в деле, судья (или суд) может принять меры по
обеспечению иска, которое допускается в любом положении дела, если
непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать
невозможным исполнение решения суда. Обратите внимание, что суд может
применять различные меры по обеспечению иска, при условии, что они
соразмерны заявленным исковым требованиям.
Самая распространенная мера - арест недвижимого имущества. Это
препятствует реализации объекта и лишает ответчика возможности
осуществить какие-либо действия с ним. Определение суда об обеспечении
иска приводится в исполнение немедленно.
Так как права и сделки с недвижимостью подлежат государственной
регистрации, важен момент поступления соответствующего определения в
регистрирующий орган. Ведь арест, как и иные ограничения на объекты
недвижимости, подлежит государственной регистрации в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в
трехдневный срок отправить заверенную копию решения о наложении
(снятии) ареста в орган, осуществляющий государственную регистрацию
прав.
При таких обстоятельствах последующие регистрационные действия с
объектом недвижимости не осуществляются, а действия по представленным
документам приостанавливаются до отмены обеспечительных мер.
Таким образом, своевременно принятые обеспечительные меры своеобразный гарант исполнения решения суда в будущем и препятствие для
«недобросовестной» реализации недвижимости. Если вы хотите избежать
препятствий для совершения с объектом законных действий, то вам следует
помнить, что обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или
судом по заявлению лиц, участвующих в деле, и по инициативе суда. В
случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до
вступления в законную силу решения суда. При удовлетворении иска
принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения
решения суда.
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа