close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
ПРАВИЛА
ПРОЖИВАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ: г-к АНАПА, ул. ОМЕЛЬКОВА д. № 21.
1. Общие положения
1.1. Правила проживания и внутреннего распорядка (далее Правила) разработаны в
соответствии с Жилищным Кодексом РФ, постановлениями Правительства
Российской
Федерации,
Положением о совете МКД и другими нормативными актами в сфере
жилищных отношений.
1.2.Правила проживания для жильцов созданы для того, чтобы обеспечить добрососедское
проживание в многоквартирном доме. Они дополняют договорные и соответствующие
нормы Жилищного кодекса РФ без ограничений.
1.3.Основной принцип правил проживания состоит в уважении и понимании между соседями
и принятии норм, которые особенно необходимы в многоквартирном доме. Каждый жилец
должен знать, что его права заканчиваются там, где притесняются права соседа. Все жильцы
должны чувствовать свою ответственность за соблюдение этих «Правил проживания».
Соблюдение Правил контролируется Председателем Совета, членами Совета, старшими
подъездов, собственниками помещений.
1.4. Правила проживания и внутреннего распорядка обязательны к исполнению
собственниками жилых и нежилых помещений, членами их семей, сотрудниками,
нанимателями, арендаторами и посетителями. Все обязаны соблюдать чистоту и тишину в
общих помещениях и на земельном участке, всегда должны стараться причинять как можно
меньше беспокойства соседям по дому. Любые действия и отношения между жильцами,
которые могут причинять неудобства, являются нарушением данных правил.
1.5.Не допускается появление в местах общего пользования многоквартирного дома лиц в
нетрезвом состоянии. Внешний вид жильцов, покидающих пределы помещений в
многоквартирном доме, должен соответствовать общепринятым нормам.
1.6. Нарушение настоящих Правил влечет административную, уголовную и гражданскоправовую ответственность в соответствии с действующим законодательством.
1.7.Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменить
данные Правила принадлежит только Общему собранию собственников помещений дома.
Решение по такому вопросу принимается большинством голосов (более 50 %)
присутствующих на общем собрании.
1.8.Для целей Правил используются следующие понятия:
Общее имущество - помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного помещения. Таким имуществом в
соответствии со ст. 36 ЖК РФ являются:
помещения общего пользования (межквартирные лестничные площадки, переходные
лоджии, лестницы, коридоры, лифты, лифтовые и иные шахты, чердаки, технические этажи и
подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и оборудование, приквартирные и
прилифтовые холлы, лифтовые холлы, холл первого этажа жилого комплекса, с
установленным оборудованием, и т.п.;
крыши;
ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома;
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся
в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более
одного помещения, в том числе, внутридомовые инженерные системы горячего и холодного
водоснабжения,
внутридомовая
система
отопления,
внутридомовая
система
электроснабжения;
земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами
озеленения и благоустройства;
другие объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства
многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, детские
и спортивные площадки, расположенные в пределах земельного участка, на котором
расположен многоквартирный дом.
Переустройство жилого и нежилого помещения в жилом доме - установка, замена или
перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого
оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и
техническую документацию.
Перепланировка жилого и нежилого помещения в жилом доме - изменение его
конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и
техническую документацию (поэтажный план с экспликацией, выписка из технического
паспорта на здание (строение), справка БТИ о состоянии здания/помещения) нежилого
помещения.
2. Правила поведения и правила содержания имущества в многоквартирном доме
2.1. Собственник помещения в многоквартирном доме осуществляет права владения,
пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением в
соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены
действующим законодательством - Ст. 30 ЖК РФ.
2.2. Все собственники, сдающие внаём помещения ответственны за то, чтобы установленные
правила проживания в доме включались как их составная часть в соответствующие
действующие договоры о найме, аренде. При нарушениях правил проживания в доме
съёмщиком, арендатором или посетителем собственник помещения ответственен за то,
чтобы потребовать от своего нанимателя, арендатора соблюдения правил проживания в доме
и, в зависимости от тяжести случая, обратиться с письменным напоминанием с угрозой
разрыва договора, а в случае повторного требования соблюдать законные и договорные
правила немедленно или в установленный срок, - разорвать договор. Все сдающие внаём
,аренду собственники обязаны заключать
договор найма, аренды собственности и
ознакомить нанимателя, арендатора со всеми правилами проживания.
2.3. Собственник помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не
допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы
соседей, правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, а также правила
содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Глава 5
ЖК РФ.
2.4. Собственники помещений в многоквартирном доме пользуются общим имуществом в
многоквартирном доме в пределах, установленных жилищным и гражданским
законодательством РФ. Все коммуникации в доме прокладываются только в кабель-каналах.
2.5. Собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания данного
помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Ст. 30
ЖК РФ.
2.6. ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
2.6.1. Использование газовых плит для обогрева помещения.
2.6.2. Загромождение балконов принадлежащих собственникам помещений предметами
домашнего обихода (мебелью, тарой, материалами и др.).
2.6.3. Окрашивание оконных переплетов с наружной стороны, лоджий,
отличающейся по цвету от установленного для данного здания.
краской,
2.6.4. Складирование и хранение крупногабаритного мусора, картона от бытовой и видеооргтехники в приквартирном, прилифтовом холле, на лестничных площадках.
Вышеуказанный мусор немедленно выносится из дома силами собственника.
2.6.5. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и
других предметов. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному
оборудованию и инвентарю не должны быть загромождены.
2.6.6. Размещать в местах общего пользования мебель, велосипеды, детские коляски и другое
имущество.
2.6.7. Вывешивать объявления на лестничных клетках, стенах, дверях, в лифтах, кроме
определенных Советом дома для этого мест.
2.6.8. Писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых
поверхностях общего имущества в многоквартирном доме.
2.6.9. Сбрасывать пепел и окурки из окон, и лоджий. Запрещается сбрасывать непотушенные
окурки в урны и мусорные контейнеры.
2.6.10.Курить в приквартирных и прилифтовых холлах, на лестничных маршах и площадках
и других местах общего пользования.
2.6.11. Выбрасывать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло,
металлические и деревянные предметы, предметы личной гигиены и другой мусор.
Ремонтные работы по устранению любых повреждений, возникших вследствие
неправильного использования любого сантехнического оборудования, производятся за счет
владельца помещения, по вине которого произошло такое повреждение. Выливать в унитазы,
раковины, ванные легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты.
2.6.12. Сжигать все виды отходов на территории многоквартирного дома и в
мусоросборниках.
2.6.13. Кататься на роликах, на велосипедах и самокатах по коридорам подъезда.
2.6.14. Осуществлять деятельность в нежилых помещениях, связанную с повышенной
шумливостью, вибрацией, выделением вредных веществ, а также вызывающей повреждение
инженерного, санитарно-технического оборудования или другого общего имущества.
2.6.15. Использовать жилое помещение для промышленного производства.
2.7. Покой в многоквартирном доме зависит, в первую очередь, от тактичного поведения
жильцов. Собственники жилых и нежилых помещений, наниматели, арендаторы и их
посетители должны соблюдать тишину, соблюдать принятый тихий час и не выполнять
нарушающие тишину работы или не заниматься какой-либо другой деятельностью,
нарушающей тишину, во время тихого часа.
Для тихого часа устанавливается следующее время:
в рабочие дни, в ночное время (ст. 96 ТК РФ) с 23.00 до 7.00 часов, а также
с 13.00 до 15.00 часов,
в выходные и праздничные дни – постоянно.
Это означает, что радиоприемники, телевизоры и иные звуковоспроизводящие устройства, а
также устройства звукоусиления должны быть приглушены, а звуки музыкальных
инструментов или пение должны быть настолько тихими, чтобы не беспокоить соседей.
Избегать любых мешающих звуков при открытых окнах и дверях, а также на лоджиях и
террасах. Приучать детей к соблюдению покоя в доме и в палисадниках, особенно во время
тихого часа, и не разрешать игры на лестничных площадках и коридорах. Допустимые
нормы шума не должны превышать уровень звука спокойно разговаривающих двух человек.
2.8.Для целей настоящих Правил под полной тишиной подразумевается обеспечение
жильцами уровня шума от любых источников в занимаемых ими помещениях на уровне,
который не слышим другим жильцам дома.
2.9.Ремонтные работы с использованием шумовых инструментов (дрель, перфоратор и т.п.),
производящие сильные беспокоящие звуки могут производиться только в рабочие дни с
09:00 часов утра до 19:00 часов вечера, с перерывом с 13:00 до 15:00 текущего дня. В
выходные дни ремонтные работы запрещены, кроме проведения срочных аварийных работ.
Лай собак в соседней квартире, звуки из открытых окон и/или лоджий могут причинить
дополнительное беспокойство.
2.10. В случае длительного отъезда собственника или сдачи помещения в наем, аренду
собственник должен уведомить об этом старшего подъезда дома. Собственник помещения
должен оставить информацию в управляющей организации о контактном (-ых) лице,
которые будут иметь право обеспечивать доступ в помещение в непредвиденных, в том
числе, аварийных ситуациях.
2.11. При продаже помещения собственник должен сообщить в Совет дома информацию о
смене собственника помещения.
2.12. При обнаружении неисправности инженерного оборудования, аварии и т.д.
собственник немедленно должен сообщить информацию в круглосуточную диспетчерскую
службу по телефону, указанному на доске объявлений .
3. Чистка текстильных изделий, сушка белья:
3.1.Выбивать, вытряхивать или чистить постели, матрацы, покрывала, одежду, обувь и т. д.
на лестницах и в коридорах здания, а также из окон и через перила лоджий не разрешается.
3.2.На лоджиях разрешено вывешивать бельё только так, чтобы оно не было видно с улицы.
Запрещается развешивать веревки, устанавливать сушилки для белья или другие подобные
устройства для вывешивания каких-либо предметов за пределами лоджий и в элементах
общего пользования. Цветочные ящики должны быть установлены только на внутренней
стороне лоджии.
4. Пассажирский лифт
4.1.Использовать лифт маленьким детям разрешено только в сопровождении взрослых, в
соответствии с инструкцией пользования лифтом.
4.2.В лифте разрешено перевозить тяжелые предметы, мебель и т. п. в том случае, если не
превышается допустимая нагрузка. Кабина лифта в случае загрязнения должна быть
надлежащим образом почищена. Загрязнения должны быть незамедлительно устранены.
4.3.При выезде жильцов или въезде новых жильцов в любое помещение в многоквартирном
доме его собственник, без ограничений, прежний или новый, обязан уведомить старшего
подъезда, Совет дома о совершаемом выезде или въезде.
4.5.При въезде или выезде из помещения собственник должен немедленно убирать за собой
контейнеры и коробки, а также мусор и грязь, возникшие в результате такого переезда.
5. Пользование придомовой территорией
5.1. Проведение праздничных и иных мероприятий на придомовой территории допускается с
10.00 утра до 22.00 вечера.
5.2. ЗАПРЕЩЕНО:
5.2.1. Проведение фейерверков и использование каких-либо иных пиротехнических средств
на придомовой территории, а также на лоджиях.
5.2.2. Посадка растений, цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений на
придомовой территории многоквартирного дома и в местах общего пользования
разрешается, при предварительном согласовании планов посадки с Советом дома.
Запрещается самостоятельная вырубка деревьев и кустов, срезка цветов или действия,
вызывающие нарушение травяного покрытия газонов. Запрещается установка каких-либо
ограждений вокруг элементов общего пользования или внутри них.
5.2.3. Складировать на озелененных территориях любые материалы, устраивать свалки
мусора, ходить, сидеть и лежать на газонах, устраивать игры, разжигать костры,
подвешивать на деревьях гамаки, качели, забивать в стволы деревьев гвозди, прикреплять
рекламные щиты, электропровода, электрогирлянды из лампочек, совершать иные действия,
которые могут повредить деревьям и травяному покрытию газонов.
6. Парковка
6.1. Запрещена парковка у входа в подъезд жилого дома.
6.2. Запрещена парковка на газонах, тротуарах.
6.3. Запрещена стоянка автотранспорта перед домом с работающим двигателем более 5
минут.
6.4. Запрещена стоянка прицепов, домиков на колесах, транспортных средств для отдыха,
лодок и другого крупногабаритного транспорта на территории дома.
6.5. Запрещается парковка и мойка транспортных средств на газонах, детских площадках, в
местах расположения противопожарного оборудования,
6.6.Ремонт и обслуживание транспортных средств на территории не допускается за
исключением: работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами.
7. Правила движения
7.1. Движение по придомовой территории осуществляется со скоростью не более 5 км/час, в
строгом соответствии с дорожными знаками и дорожной разметкой. п. 10.2. Правил
дорожного движения
8. Содержание животных
8.1. Разрешается содержание животных в принадлежащих собственнику жилых помещениях
при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил.
8.2.В помещениях многоквартирного дома разрешается содержание обычных домашних
животных (таких, как собаки, кошки, птицы в клетках), животных-поводырей, аквариумных
рыбок, а также других животных, которые обычно не покидают пределы помещений
в многоквартирном
доме
и не производят
шума.
8.3.Не допускается содержание, разведение или кормление в помещениях многоквартирного
дома или элементах совместного пользования домашнего скота, птицы или животных дикой
фауны в любых количествах. Запрещается содержание животных и птиц на лоджиях.
8.4.Собаки, принадлежащие гражданам, подлежат обязательной регистрации, ежегодной
перерегистрации и вакцинации против бешенства, начиная с 3-месячного возраста,
независимо от породы, в ветеринарных учреждениях по месту жительства граждан –
владельцев животных. Вновь приобретенные животные должны быть зарегистрированы в 2недельный срок.
8.5 Собаки с повышенной агрессивностью (питбуль, бультерьер и др.) подлежат
обязательной регистрации в органах МВД по месту жительства и должны находиться в
местах общего пользования на коротком поводке и в наморднике.
8.5. Владельцы животных обязаны поддерживать санитарное состояние многоквартирного
дома и прилегающей территории. Запрещается загрязнение собаками подъездов, лестничных
клеток, лифтов, а также детских площадок, дорожек, тротуаров. Если собака оставила
экскременты в этих местах, они должны быть немедленно убраны владельцем.
8.6.В случае загрязнения домашними животными территории многоквартирного дома и при
условии, что последствия загрязнения незамедлительно не убраны лицами, выгуливавшими
животных, с владельцев данных животных взимаются платежи на оплату труда
дополнительного обслуживающего персонала, размер и порядок уплаты, которых
устанавливает Совет дома.
8.7. Не разрешается содержать животных в местах общего пользования: коридорах, на
лестничных клетках, чердаках, в подвалах, а также на лоджиях.
8.8.Держать домашних животных в арендованных, сданных в наем квартирах.
8.9. При выгуле собак и в жилых помещениях владельцы должны обеспечивать тишину предотвращать лай собак с 23 часов до 7 часов.
8.10. Выводить собаку на прогулку нужно на поводке с намордником, с прикрепленным к
ошейнику жетоном, на котором указаны кличка собаки, адрес владельца, телефон. Спускать
собаку с поводка можно только в безлюдных местах.
8.11. Запрещается выгуливать собак и появляться с ними в общественных местах лицам в
нетрезвом состоянии и детям младше 14 лет.
8.12. Категорически запрещен выгул собак на территории, прилегающей к детским
площадкам. На территории дома запрещается нахождение домашних животных без поводка,
длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над животным. Владельцы,
выгуливающие домашних животных на территории дома, обязаны иметь целлофан и савок и
должны немедленно убирать за ними экскременты.
8.13. Собаки и кошки, находящиеся в общественных местах, в том числе на придомовой
территории, без сопровождающих лиц подлежат отлову по заявкам Совета дома или
собственников помещений.
8.14. При гибели животного труп его сдается в ветеринарное учреждение. Запрещается
выбрасывать труп умершего животного. Регистрационное удостоверение собаки сдается в
ветеринарное учреждение, где она была зарегистрирована.
8.15. Владельцы домашних животных несут ответственность за телесные повреждения и/или
ущерб имуществу, причиненные домашними животными в соответствии с действующим
законодательством РФ.
8.16. При нанесении собакой, кошкой укусов человеку или животному владельцы животных
обязаны сообщать об этом в ближайшие ветеринарные учреждения, доставлять животных
для осмотра и карантинирования.
9. Управление делами дома и Совета
9.1. Собственник помещения не должен направлять, руководить служащими управляющей
компании, председателем Совета, если такие действия превышают права, установленные
Положением о Совете МКД для собственников помещений в многоквартирном доме, а также
требовать от вышеназванных лиц оказания услуг, не входящих в их обязанности.
9.2. Все установленные законодательством сборы
собственниками до десятого числа каждого месяца.
и
платежи
подлежат
уплате
9.3. Жалобы, касающиеся управления многоквартирном домом или действий собственников
других помещений в многоквартирном доме, подаются в письменной форме директору
управляющей организации или председателю Совета МКД.
10. Общие правила безопасности.
10.1.Наружные двери помещений в многоквартирном доме должны быть всегда закрыты.
Окна и двери на лоджию должны быть закрыты в отсутствие жителей, а двери на чердак и в
подвал опечатаны. В случае предполагаемого длительного (более одного месяца) отсутствия
Собственников и законных пользователей в помещении оно может быть ими опечатано.
10.1.1. Не допускается нахождение в здании посторонних лиц, не являющихся гостями,
наемными работниками, приглашенными или посетителями Собственников помещений,
нанимателей или арендаторов, включая почтальонов, курьеров, коммивояжеров, рекламных
агентов, интервьюеров, сборщиков пожертвований и др.
11. Противопожарная безопасность.
11.1Собственники жилых и нежилых помещений, жители, посетители должны максимально
соблюдать меры предосторожности, чтобы не вызвать пожар.
Это особенно важно при курении, выбрасывание окурков или пепла, использования свечей и
открытого огня, газовых, электрических и вспомогательных устройств, при проведение
праздников в доме с фейерверками, бенгальскими огнями, хлопушками, ракетами и
петардами.
Категорически запрещается демонтировать собственными силами, или силами наемных
организаций газовое оборудование, противопожарные датчики в жилых, так и не жилых
помещениях.
При возникновении возгорания в жилых и нежилых помещениях, находящиеся в них лица,
должны:
- экстренно сообщить о случившемся в пожарную охрану города по телефону 01.
- постараться обесточить электросеть и подключенные к электросети приборы,
- при наличии угрозы людям принять все возможные меры к их спасению.
- в зависимости от обстановки приступить к ликвидации горения имеющимися средствами
пожаротушения (огнетушитель, вода из пожарного крана и т.д.), соблюдая необходимые
меры личной безопасности.
- если принятые меры не позволяют справиться с очагом возгорания, закройте окна, двери,
не запирая их на замок, выключите освещение и покиньте помещение по кратчайшему пути
эвакуации.
11.2.Порядок действия при обнаружении неисправностей инженерного оборудования.
11.2.1. Все жители и владельцы помещений многоквартирного дома должны использовать
общественные или персональные технические средства в здании, такие как: лифты,
осветительные приборы, стиральные машины, сушилки, газовые и прочие приборы, в
соответствии со специальными инструкциями прилагающимися к этому оборудованию.
О повреждениях водопровода, канализационной системы, электропроводки, в квартирах и
нежилых помещениях, а также на площадях, находящихся в совместном владении,
необходимо сообщить в ОДС и как можно быстрее принимать меры по ограничению ущерба,
который они могут вызвать.
При утечке воды внутри помещения находящиеся в нем обязаны:
- Перекрыть поступление воды в неисправный участок трубопровода.
- Если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно сообщить об этом в
объединенную диспетчерскую службу (ОДС).
-убрать разлившуюся воду, чтобы вода не проникала в другие помещения.
- Не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован.
- Не производить самостоятельные ремонтные работы, вызвать специальные службы и в
кратчайшие сроки устранить неисправность.
11.2.2.При затоплении помещений извне находящиеся в нем обязаны:
-Постараться установить источник затопления.
-Немедленно сообщить об этом в (ОДС).
11.2.3.При обнаружении неисправности в электросети и приборах освещения.
- Установить (по возможности) причину неисправности и вызвать аварийную службу через
диспетчера (ОДС).
11.3. Действия домовладельцев в экстремальных и чрезвычайных ситуациях.
11.3.1. Возможны случаи обнаружения гражданами подозрительных предметов, которые
могут быть взрывными устройствами. В качестве камуфляжа для взрывных устройств
используются обычные бытовые предметы: сумки, пакеты, свертки, коробки, игрушки и т.п.
Подобные предметы обнаруживают на лестничных клетках, около дверей квартир, в местах
общего пользования дома, на придомовой территории. Если обнаруженный предмет не
должен, как вам кажется, находится «в этом месте, в это время», не оставляйте этот факт без
внимания. Если вы обнаружили подозрительный предмет в подъезде своего дома, опросите
соседей, возможно, он принадлежит им. Если владелец не установлен - немедленно
сообщите о находке в отделение полиции, в управляющую организацию.
11.3.2.Во всех перечисленных случаях:
- Не трогайте, не вскрывайте и не передвигайте находку.
- Зафиксируйте время обнаружения находки.
- Постарайтесь сделать так, чтобы люди отошли как можно дальше от опасной находки.
- Обязательно дождитесь прибытие оперативно-следственной группы
11.3.3. Уважаемые Родители, вы отвечаете за жизнь и здоровье ваших детей. Разъясните
детям, что любой предмет, найденный на улице, во дворе, в подъезде или на лестничной
клетке, может представлять опасность.
11.4. Получение информации об эвакуации.
11.4.1.Сообщение об эвакуации может поступить в случае землетрясения, обнаружения
взрывного устройства и ликвидации последствий совершенного террористического акта, но
и при пожаре, стихийном бедствии и т.п.
Получив сообщение от представителей властей или правоохранительных органов о начале
эвакуации, соблюдайте спокойствие и четко выполняйте их команды. Если вы находитесь в
квартире, выполняйте следующие действия:
- Возьмите личные документы, деньги, ценности.
- Отключите электричество, воду.
- Окажите помощь по эвакуации пожилых, тяжелобольных людей.
- Обязательно закройте входную дверь на замок, - это защитит квартиру или нежилое
помещение от возможного проникновения мародеров.
Не допускайте паники и спешки. Помещение покидайте организованно.
Правила утверждены общим собранием собственников жилья 22 мая 2014 года.
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа