close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
Если знаешь, то убежден,
не знаешь - можно легко переубедить.
Жилищно-коммунальные отношения.
Содержание:
1. Правовой статус, полномочия, порядок функционирования и
ответственность управляющей компании.
2. Контроль работы управляющей компании.
3. Ежегодный
отчет
управляющей
компании
собственниками.
4. Раскрытие информации управляющей компанией.
5. Коммунальные ресурсы и коммунальные услуги.
6. Состав общего имущества МКД.
перед
1. Правовой статус, полномочия, порядок функционирования и
ответственность управляющей компании.
Управляющая компания, как и любая другая коммерческая
организация, является юридическим лицом, созданным с целью
получения прибыли. Деятельность управляющей компании представляет
собой
вариант
предпринимательской
деятельности.
Как
определяет
Гражданский кодекс РФ - предпринимательская деятельность - это
самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная
на систематическое получение прибыли от пользования имуществом,
продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами.
Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75
установлено, что в качестве управляющей компании могут выступать как
юридические лица, так и индивидуальные предприниматели. Вследствие
этого управляющая компания - это юридическое лицо независимо от
организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель,
которые осуществляют управление многоквартирным домом.
Жилищное законодательство определяет и функции управляющей
компании, которые состоят в том, что она должна в сроки и на условиях,
оговоренных в договоре управления, обеспечивать содержание и ремонт
жилых
домов в соответствии
с требованиями
к жилым зданиям,
установленными техническими регламентами. При этом управляющие
компании отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих
обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего
имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
Данное юридическое лицо ежегодно в течение первого квартала
текущего года обязано предоставлять собственникам помещений в
многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за
предыдущий год. Управляющая компания несет ответственность за ущерб,
причиненный
многоквартирному
дому,
собственникам
его
жилых
помещений и третьим лицам, пострадавшим в результате неправильной
эксплуатации объекта жилищного фонда, а также в результате своих
действий или бездействия, в размере причиненного ущерба.
Учитывая
то,
что
способ
управления
многоквартирным
домом
собственниками помещений в многоквартирном доме может быть изменен
в любое время, на основании решения собрания, управляющая компания
должна быть заинтересована в предоставлении качественного обслуживания.
Взаимоотношения
управляющей
компании
с
собственниками
помещений в многоквартирном доме строятся на основании договора
управления многоквартирным домом. По этому договору собственники
передают полномочия по представлению их интересов управляющей
компании.
Условия договора согласовываются на общем собрании, и поэтому
основным документом для заключения договора является протокол
общего собрания собственников помещений.
В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от
04.06.2011 N 123-ФЗ в Жилищный кодекс РФ ст.161.1 Председатель совета
многоквартирного дома может на основании доверенности, выданной
собственниками помещений заключать на условиях, указанных в решении
общего собрания собственников помещений в данном доме, договор
управления многоквартирным домом. Все собственники помещений в
многоквартирном
доме,
предоставившие
председателю
совета
многоквартирного дома такие полномочия приобретают права и обязанности
по данному договору. Любой из собственников вправе потребовать от
управляющей компании копии этого договора.
1 сентября 2014г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 2014 г. № 255ФЗ,
предусматривающий ужесточение требований к организациям, которые
занимаются управлением многоквартирными домами. Так, с 1 января 2015
года для них вводится административная ответственность, в частности, за
нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности в
данной сфере, а с 1 мая 2015 года они смогут работать только на
основании лицензии. Лицензии управляющим компаниям будут выдавать
органы государственного жилищного надзора.
2. Контроль работы управляющей компании.
Контроль может быть общественным и государственным.
 Общественный контроль.
Органы контроля: собственники помещений МКД, которые должны
активно участвовать в общих собраниях.
Что они могут сделать?
а) выявлять, фиксировать факты нарушений со стороны УК (неисполнение
договоров управления, решений собственников МКД, нарушений законов и
иных нормативных актов в сфере ЖКХ…),
б) писать заявления и жалобы на действия и бездействие УК,
в) отслеживать рассмотрение заявлений,
г) доводить информацию о нарушениях до общественности и до органов
муниципального и государственного контроля.
 Государственный и муниципальный контроль.
Органы
контроля:
Государственная
жилищная
инспекция,
Роспотребнадзор, Ростехнадзор, Госпожнадзор, Антимонопольная служба,
Прокуратура, Муниципальный контроль…
Органы контроля имеют соответствующие полномочия и обязаны
проводить проверки деятельности организаций на предмет выявления фактов
нарушения действующего законодательства и привлекать нарушителей, при
наличии оснований, к ответственности.
3. Ежегодный отчет Управляющей компании перед
собственниками.
В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Управляющая
организация ежегодно в течение первого квартала текущего года
представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет
о выполнении договора управления за предыдущий год (если договором
не установлен иной срок предоставления отчета). Собственники имеют
полное право контролировать работу своей Управляющей компании.
Делать это управляющая компания может на отчетном собрании по
итогам года, а так же в текущем режиме благодаря Совету дома, который
принимает
работы, подписывая акты выполненных работ, а так же
составляет акты о некачественном предоставлении услуг. Более того, любой
собственник может ознакомиться с документами, касающимися управления
домом и финансово-хозяйственной деятельности на доме. Так же подробную
информацию Управляющая компания обязана размещать в Интернете на
сайте Реформа ЖКХ (www.reformagkh.ru).
1. Ежегодный отчет управляющей компании.
Мотивация для регулярного грамотного отчета управляющей компании
перед жильцами многоквартирного дома должна присутствовать и со
стороны самой компании, и со стороны собственников квартир. Это служит
базисом для осознания собственниками стоимости содержания дома,
втягивания их в процесс принятия решений, доверия к организации
управления и удовлетворенности ее профессионализмом в интересах
заказчиков.
Именно
поэтому
очень
важно,
чтобы
организации
не
пренебрегали своими прямыми обязанностями отчета, а жильцы приходили
на собрание с целью заслушать, обсудить и утвердить отчет.
В отчете должны присутствовать все результаты деятельности компании
по конкретному дому.
Основные разделы при этом могут быть следующими:
1) Стоимость коммунальных услуг;
2) Стоимость ремонтов;
3) Техническое обслуживание;
4) Стоимость благоустройства территории вокруг дома и помещений
общественного пользования;
5) Санитарное содержание;
6) Смета расходов и доходов по данному дому;
7) Меры по обеспечению безопасности проживания в доме.
Кроме того, в отчете обязательно указывается, что не удалось сделать, с
анализом причин невыполнения или частичного невыполнения. При этом
важным
моментом
является
то,
насколько
проведенные
работы
соответствовали реальным потребностям дома. Помимо вышеуказанной
информации в отчет должны быть включены данные о задолженности
граждан за услуги, а также наличии задолженности управляющей компании
перед организациями по снабжению ресурсами.
Неотъемлемой частью отчета УК перед жильцами должен быть план на
следующий год и ближайшие три года по сбережению ресурсов, повышению
комфорта проживания и улучшению состояния дома. С помощью такого
планирования организация должна показать владельцам квартир список мер,
необходимых
для
эффективного
управления,
помочь
собственникам
сформулировать заказ на управление домом на ближайший период.
Согласно
Правилам
содержания
общего
имущества
в
многоквартирном жилище объем платы за содержание, и ремонт
имущества обязан быть соразмерен ассортименту, размерам и качеству
услуг.
Недопустимым является отказ собственникам в предоставлении отчета
по мотивам коммерческой тайны.
Отчет о
деятельности управляющей
компании по конкретному дому не может быть коммерческой тайной.
Образец
Отчет о начислении и оплате средств по статье "____________________" за период
с 01.01.2014- 31.12.2014 г.
Месяц
Начислено
Оплачено
Долг жильцов
2014
январь
февраль
март
апрель
май
июнь
июль
август
сентябрь
октябрь
ноябрь
декабрь
ИТОГО:
2. Отчет о расходовании денежных средств
Управляющая компания предоставляет постатейный отчет о
расходовании денежных средств, в соответствии с утвержденной общим
собранием Сметой на управление, содержание и текущий ремонт общего
имущества
Средства на текущий ремонт являются целевыми взносами
собственников помещений дома. Выполнение работ по текущему ремонту
расписывается более подробно: приводится план работ и сметы за
прошедший год. По каждому виду работ прилагается договор подряда и акты
выполненных работ, если для их выполнения привлекались сторонние
организации. Прикладываются счета, счета-фактуры, авансовые отчеты и
другие документы, если Управляющая компания приобретала материалы и
оборудование для выполнения данных работ.
Расходы по статье "Текущий ремонт"
Наименование расходов
Период
Сумма
Ремонт системы водоснабжения
Техническая диагностика лифта
Сварочные работы, установка решеток
на продухи подвалов
Ремонт лифта ООО "____________"
Промывка, опрессовка ЦСО 3 т/узла
Итого по статье "Текущий ремонт"
Итого накопление(+), перерасход()
3. Остатки
Управляющая компания сообщает о количестве денежных средств, которые
остались не израсходованными, или об их перерасходе.
Управляющая компания представляет собственникам план работ на
следующий год.
4. Раскрытие информации Управляющей компанией.
Часто собственники жалуются, что не могут добиться от Управляющей
компании отчета о своей работе на доме, не могут получить доступ к
документам. Между тем, огромный перечень документов, который
Управляющая компания обязана раскрывать о своей деятельности, на каждом
конкретном доме, утвержден Постановлением Правительства РФ от
23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации
организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления
многоквартирными домами".
В рамках общей информации об управляющей компании раскрытию
подлежат следующие сведения:
а) фирменное наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество
руководителя управляющей организации или фамилия, имя и отчество
индивидуального предпринимателя;
б) реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве
юридического лица или индивидуального предпринимателя (основной
государственный регистрационный номер, дата его присвоения и
наименование органа, принявшего решение о регистрации);
в) почтовый адрес, адрес фактического местонахождения органов управления
управляющей организации, контактные телефоны, а также (при наличии)
официальный сайт в сети Интернет и адрес электронной почты;
г) режим работы управляющей организации, в том числе часы личного
приема граждан сотрудниками управляющей организации и работы
диспетчерских служб;
д) перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении
управляющей организации на основе договора управления, с указанием
адресов этих домов и общей площади помещений в них;
е) перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры
управления были расторгнуты в предыдущем календарном году, с указанием
адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления;
ж) сведения о членстве управляющей организации в саморегулируемой
организации и (или) других объединениях управляющих организаций с
указанием их наименований и адресов, включая официальный сайт в сети
Интернет.
В рамках информации об основных показателях
хозяйственной деятельности управляющей компании
подлежат следующие сведения:
финансовораскрытию
а) годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и
приложения к нему;
б) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению
многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и
расходов);
в) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по
управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета
доходов и расходов)
Сведения, указанные в подпункте "а" пункта 9 и пункте 9(1)
Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N 731, размещаются в виде
копий указанных документов, заверенных подписью руководителя
управляющей организации и печатью этой организации, а при размещении в
сети Интернет - в виде электронного образа (копии) документов,
отображающих в том числе подпись указанных руководителей и печать
организаций.
В рамках информации о выполняемых работах (оказываемых услугах)
по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
выполняемых
(оказываемых)
непосредственно
управляющей
компанией, раскрытию подлежат следующие сведения:
а) услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа
услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в
многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства
Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491;
б) услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным
домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе:
- услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению
поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов;
- заключение от имени собственников помещений в многоквартирном
доме договоров об использовании общего имущества собственников
помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением
общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию
рекламных конструкций);
- охрана подъезда;
- охрана коллективных автостоянок;
- учет собственников помещений в многоквартирном доме;
- иные услуги по управлению многоквартирным домом.
В рамках информации о порядке и условиях оказания услуг по
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
раскрытию подлежат следующие сведения:
а) проект договора управления, заключаемого с собственниками
помещений в многоквартирных домах, который должен содержать все
существенные условия договора управления;
б) сведения о выполнении обязательств по договорам управления в
отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать:
- план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего
имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы
(услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с
указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а
также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от
плана;
- сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества
содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за
последний календарный год;
- сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества
коммунальных
услуг
и
(или)
за
превышение
установленной
продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год;
- сведения о фактах выявления ненадлежащего качества услуг и работ и
(или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании
услуг или выполнении работ не в соответствии с устанавливаемыми
Правительством Российской Федерации правилами содержания общего
имущества в многоквартирном доме и правилами предоставления
коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в
многоквартирных домах и жилых домах.
В случае привлечения управляющей организации в предыдущем
календарном году к административной ответственности за нарушения в
сфере управления многоквартирными домами раскрытию подлежат
количество таких случаев, копии документов о применении мер
административного воздействия, а также меры, принятые для устранения
нарушений, повлекших применение административных санкций.
Информация о стоимости работ (услуг) управляющей компании должна
содержать:
а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность
выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы
(оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ
предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом
Российской Федерации или предлагается управляющей организацией),
указание конструктивных особенностей, степени физического износа и
технического состояния общего имущества многоквартирного дома,
определяющие выбор конкретных работ (услуг);
б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения
(на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог.
метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных
объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1
прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).
В рамках информации о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы
раскрытию подлежат следующие сведения:
а) перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация
закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных
поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы,
по которым управляющая организация закупает их у ресурсоснабжающих
организаций;
б)
тарифы
(цены)
для
потребителей,
установленные
для
ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая организация
закупает коммунальные ресурсы. При этом управляющая организация
указывает реквизиты нормативных правовых актов (дата, номер,
наименование принявшего акт органа), которыми установлены такие тарифы
(цены).
в) тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются
управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей.
Со всеми
ознакомиться:
этими
документами
собственники
имеют
право
1. В сети Интернет на сайте Реформа ЖКХ - www.reformagkh.ru (Сайт
определен приказом Минрегиона России от 10.12.2012 N 535)
2. На сайте Управляющей компании
3. На информационных стендах в управляющей компании.
Стенды должна быть доступны любому собственнику в течение всего
рабочего времени управляющей организации и должны располагаться в
доступном для посетителей месте и оформляться таким образом, чтобы
можно было свободно ознакомиться с размещенной на них
информацией.
4. На основании запроса в электронном виде.
Информация на основании запроса, поступившего в электронном виде,
предоставляется на адрес электронной почты потребителя в течение 2
рабочих дней со дня поступления запроса. При этом ответ на запрос в
электронном виде должен содержать текст запроса потребителя,
запрашиваемую информацию, фамилию, имя, отчество и должность
сотрудника
управляющей
компании,
направляющей
информацию
потребителю.
5. На основании письменного запроса в Управляющую компанию.
Ответ должен быть направлен в течение 20 дней со дня поступления
письменного запроса.
В случае отказа предоставить информацию, либо не раскрытие
информации в соответствии с требованиями, Управляющая компания
может быть привлечена к административной ответственности. Для
этого необходимо направить жалобу в надзорные органы:
Государственную жилищную инспекцию или в Прокуратуру.
5. Коммунальные ресурсы и коммунальные услуги.
Официальные определения понятий “коммунальные ресурсы” и
“коммунальные услуги” даны в п. 3 Правил предоставления коммунальных
услуг гражданам, утв. постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307.
“Коммунальные услуги” - деятельность исполнителя коммунальных услуг
(управляющей компании) по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и
отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в
жилых помещениях;
Холодное водоснабжение квартир должно быть бесперебойным и круглосуточным, вода
должна соответствовать по составу и свойствам санитарным нормам и правилам.
Давление в системе многоквартирных домов должно быть от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до
0,6 МПа (6 кгс/кв. см).
Горячее водоснабжение — бесперебойная круглосуточная подача в квартиры горячей
воды, постоянно соответствующей по составу и свойствам санитарным нормам и
правилам. При этом давление в точке разбора должно быть от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до
0,45 МПа (4,5 кгс/кв. см).
Температура горячей воды в точке разбора должна быть не менее 60 °С для открытых
и не менее 50 °С для закрытых систем централизованного теплоснабжения.
Канализация должна обеспечивать бесперебойное круглосуточное водоотведение вне
зависимости от времени года.
Электроснабжение должно быть бесперебойным, при этом напряжение и частоты
должны соответствовать федеральным стандартам.
Газ, поставляемый в дома, должен соответствовать федеральным стандартам и иным
обязательным требованиям, а давление сетевого газа должно быть от 0,003 МПа до
0,005 МПа.
Давление в системе отопления должно быть не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см) для
батарей с чугунными радиаторами, не более 1 МПа (10 кгс/кв. см) с системами
конвекторного и панельного отопления, калориферами.
Температура воздуха в жилых помещениях должна быть не ниже +18 °С, а в холодных
регионах, где температура падает ниже -31 °С, — +20 °С. В ночное время суток, от 00:00
до 5:00, допустимо снижение температуры на 3 °С. Допустимое превышение температуры
— не более 4 °С.
Когда не нужно платить
Вода. За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва подачи
воды размер ежемесячной платы снижается на 0,15 %. Отключать воду могут на 8 часов
(суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, а при аварии — на 24 часа.
Если вода не соответствует санитарным нормам, платить за неё не нужно. При давлении,
отличающемся от установленного на 25 %, размер ежемесячной платы снижается на 0,1
%; при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25 %, плата за воду не
взимается.
За каждые 3 °С снижения температуры горячей воды свыше допустимых норм размер
платы снижается на 0,1 % за каждый час превышения допустимой продолжительности
нарушения; при снижении температуры горячей воды ниже 40 °С оплата потреблённой
воды производится по тарифу за холодную воду. Допустимое отклонение температуры
горячей воды в точке разбора: в ночное время (с 23:00 до 6:00 часов) не более чем на 5
°С; в дневное время (с 6:00 до 23:00 часов) не более чем на 3 °С.
Канализация. За каждый час, превышающий допустимую продолжительность перерыва
водоотведения, размер платы снижается на 0,15 %. Допустимая продолжительность
перерыва водоотведения составляет не более 8 часов (суммарно) в течение одного
месяца; 4 часа единовременно (в том числе при аварии).
Электричество. За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва
электроснабжения размер ежемесячной платы снижается на 0,15 %. Допустимая
продолжительность перерыва электроснабжения — 2 часа при наличии двух
независимых взаимно резервирующих источников питания; 24 часа — при наличии
одного источника питания.
Газ. За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва
газоснабжения размер платы снижается на 0,15 %. Допустимая продолжительность
перерыва газоснабжения не более 4 часов (суммарно) в течение одного месяца. Если газ
или давление в системе не соответствует федеральным стандартам, платить за газ не
нужно.
Отопление. За каждый час, превышающий допустимую продолжительность перерыва
отопления, размер ежемесячной платы снижается на 0,15 %. Допустимая
продолжительность перерыва отопления — не более 24 часов в течение одного месяца,
не более 16 часов единовременно при температуре воздуха в жилых помещениях от +12
°С до нормативной, не более 8 часов единовременно — при температуре воздуха в
жилых помещениях от +10 °С до +12 °С и не более 4 часов единовременно — при
температуре воздуха в жилых помещениях от +8 °С до +10 °С.
За каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении от установленной
нормы размер ежемесячной платы снижается на 0,15 % размера платы, определённой
исходя из показаний приборов учёта за каждый градус отклонения температуры; на 0,15
% размера платы, определённой исходя из нормативов потребления коммунальных услуг
(при отсутствии приборов учёта) за каждый градус отклонения температуры.
Источник: http://www.aif.ru
Стоимость коммунальных услуг определяется ежегодно
собранием
собственников
помещений
при
утверждении
управление, содержание и текущий ремонт общего имущества.
общим
Сметы
на
“Коммунальные ресурсы” - холодная вода, горячая вода, электрическая
энергия, газ, тепловая энергия, твердое топливо, используемые для
предоставления коммунальных услуг, сточные бытовые воды.
Стоимость коммунальных ресурсов определяется ежегодно
Региональной энергетической комиссией.
Принципиальное отличие заключается в том, что коммунальные
ресурсы - это материя (вода, энергия, газ), а коммунальные услуги деятельность
УК
по
доставке
коммунальных
ресурсов
по
внутридомовым инженерным сетям потребителям.
6. Состав общего имущества МКД.
1. Состав общего имущества определяется в соответствии с Постановлением
Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию
общего имущества…
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями
квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и
(или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные
площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,
колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет
средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для
автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и
технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное
обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в
многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные,
элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая
фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты,
несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома,
обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая
окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные
ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное
оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или
внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого
помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и
границы которого определены на основании данных государственного
кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные
подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного
многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и
спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на
котором расположен многоквартирный дом.
3. При определении состава общего имущества используются
содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты
недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения,
содержащиеся в государственном земельном кадастре.
4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего
имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного
технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных
организаций, технической документации на многоквартирный дом,
приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные
системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков,
ответвлений от стояков до первого отключающего устройства,
расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих
устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей
воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной
разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная
система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков,
фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий,
крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных
воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых
соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная
система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от
источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или
места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до
запорного крана (отключающего устройства), расположенного на
ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию,
резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных
углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один
многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением
газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного
газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе
регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля
загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета
газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого
при производстве коммунальной услуги.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система
отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей
и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета
тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих
сетях.
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система
электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводнораспределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления,
коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии,
этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего
пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем
автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного
водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически
запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей
(кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8
настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета
электрической энергии, а также другого электрического оборудования,
расположенного на этих сетях.
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа