close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

...по факту нападения собак на малолетнего мальчика;pdf

код для вставкиСкачать
СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС №4Б
ХОЛОДИЛЬНЫЙ ТЕРМИНАЛ
(ТЕМПЕРАТУРНЫЙ РЕЖИМ -20оС/0 оС ÷ +8 оС)
КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ СКЛАДСКОГО ХОЛОДИЛЬНОГО КОМПЛЕКСА 4Б, РАСПОЛОЖЕННОГО НА 2 ГА
НА ТЕРРИТОРИИ ИНДУСТРИАЛЬНО-СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА SPRINGS PARK
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ РАМЕНСКИЙ РАЙОН ДП.РОДНИКИ УЛ.ТРУДОВАЯ 10
«ОТ ИДЕИ ДО ВНЕДРЕНИЯ!»
ТЕЛ.: +7 (495) 995-75-08
WWW.STRINDS.RU
Текущее состояние объекта
По состоянию на сегодняшний день выполнены следующие строительно-монтажные работы:
- нулевой цикл;
- свайное поле;
- монолитные и ж/б колонны;
- монолитное сооружение АБК;
- обратная засыпка песком.
Работы завершены в 2011 году, бетонные работы выполнены в сезон.
В настоящий момент проектная документация передана на государственную экспертизу, идет работа по
получению разрешающих документов.
Продолжение работ – апрель 2014г.
Окончание СМР – декабрь 2014г.
Готовность объекта к монтажу оборудования – октябрь 2014г.
Получение паспорта БТИ, свидетельства на собственность на построенный объект – январь 2015г.
Земельный участок и объект незавершенного строительства находится в собственности.
1
Фотографии объекта
2
3
ОПИСАНИЕ СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА.
Складской комплекс состоит из одного одноэтажного здания, габаритами 96х85 м и высотой до низа несущих
металлоконструкций покрытия - 12 м. В состав комплекса входят: 5 больших камер по 730 м2 с габаритами
каждая 41х18, 6 маленьких камер по 200 м2 с габаритами 18х12, закрытая погрузо-разгрузочная платформа 832
м2 со стороны фасада здания с регулируемым температурным режимом с габаритами 90х9, закрытая погрузоразгрузочная платформа 450 м2 со стороны маленьких камер с габаритами 75х6, открытая погрузо-разгрузочная
платформа с торца здания 508 м2 шириной 5 м, помещение зарядной, агрегатной площадью 306 м2, всего на
отметке 0,000 общая площадь 6 969м2. Со стороны главного фасада, на отметке 6,600, располагается антресоль,
шириной 9 м для расположения хозяйственно-бытовых и офисных помещений общей площадью 974 м2. Всего
площадь склада 8 150 м2.
 Площадь земельного участка: 20 165 м2
 Кадастровый номер земельного участка 50:23:0060901:53
 Земельный участок - в собственности
 Категория использования – земли населенных пунктов, для строительства промышленных объектов
 Адрес объекта: Московская область, Раменский район, дп. Родники, ул. Трудовая 10, земельный






участок
расположен в северо-западной части кадастрового квартала
Общая площадь складского комплекса: 8 150 м2, в т.ч. склад на отметке 0,000 – 6 969 м2
Площадь офисных и бытовых помещений на отметке 3,300 и 6,600 – 1 090 м2
Температурный режим – (t=-20оС/0 оС ÷ +8 оС)
Сроки сдачи в эксплуатацию: 4 кв. 2014 г.
Парковочные места: грузовые – 25, легковые – 30
Коммуникации, отопление, освещение:
• Электроснабжение: Электроснабжение от энергосетей Индустриально-складского комплекса Springs Park
4
в объеме необходимом для нормального функционирования комплекса, максимальная мощность 1 000
кВт, 2-ая категория надежности.
• Водоснабжение: магистральное, от общих сетей Индустриально-складского комплекса Springs Park
15м3/сут.
• Канализация: магистральное, от общих сетей Индустриально-складского комплекса Springs Park в
существующие очистные сооружения хозяйственно-бытовой канализации Индустриально-складского
комплекса Springs Park. Водоотведение 15м3/сут.
• Ливневая канализация: магистральное, от общих сетей Индустриально-складского комплекса Springs Park
в существующие очистные сооружения ливневых стоков Индустриально-складского комплекса Springs Park.
• Теплоснабжение: магистральное, от общих сетей Индустриально-складского комплекса Springs Park.
• Противопожарная безопасность: складской комплекс оснащается системой пожарной сигнализации, а
также системой оповещения о пожаре во всех помещениях. Источник пожаротушения – существующая
кольцевая сеть противопожарного водопровода Индустриально-складского комплекса Springs Park
диаметром 250 мм. (два резервуара по 500 м3 и насосная станция пожаротушения).
• Ограждение: общее ограждение территории Индустриально-складского комплекса Springs Park по
периметру с 3 КПП – с раздельным въездом/выездом (отдельные полосы движения).
 Дороги, движение транспорта, благоустройство:
• Схема организации движения: Движение фур через 3 КПП – с раздельным въездом/выездом
(отдельные полосы движения). КПП №1 – центральный въезд со стороны поселка Родники, КПП №2 и №3 –
со стороны Егорьевского шоссе.
• Ширина проездов: Не менее 10 м.
 Безопасность:
• забор высотой 2,5 метра по периметру территории Индустриально-складского комплекса Springs Park;
• круглосуточная профессиональная охрана территории;
• круглосуточное видеонаблюдение
5
 Рабочая сила:
• Ближайшие населенные пункты: дп.Родники, г. Раменское, г. Жуковский, г. Люберцы, г. Москва
 Состав зданий согласно проекту:
• Склад в составе 5 камер по 730 м2, 6 камер по 200 м2 (t=-20оС/0 оС ÷ +8 оС);
• Закрытая погрузочно-разгрузочная платформа с регулируемым температурным режимом со
стороны фасада – 832 м2;
• Закрытая погрузочно-разгрузочная платформа со стороны маленьких камер – 450 м2;
• Открытая погрузочно-разгрузочная платформа с торца здания – 508 м2;
• Зарядная, агрегатная – 306 м2;
всего на отметке 0,000 – 6 969 м2.
• Хозяйственно-бытовые помещения на отметке 3,300 – 116 м2;
• Антресоль на отметке 6,600 для расположения хозяйственно-бытовых и офисных помещений –
876 м2;
Всего площадь склад по всем отметкам 8 150 м2.
6
План на отметке 0,000
7
РАСПОЛОЖЕНИЕ.
Объект расположен на Егорьевском шоссе, приблизительно в 15 км на Юго-восток от МКАД (Московская
Кольцевая Автомобильная Дорога) на территории Индустриально-складского комплекса Springs Park.
Проект располагается на одном из наиболее перспективных направлений с точки зрения развития
логистического сектора. На настоящий момент существуют лишь несколько складских объектов к юго-востоку от
Московской Кольцевой Автодороги (МКАД), что в сочетании с близким расположением железнодорожный станций
Родники
и
Удельная
делает
расположение
индустриально-складского комплекса Spring Park
особенно удачным.
Складской комплекс класса «А», соответствует
самым высоким мировым стандартам. Проект
реализуется с учетом требований крупнейших
инвесторов и арендаторов мирового класса.
К преимуществам расположения Проекта
можно отнести расположение на шоссе в 15 км от
Москвы, близость к основным транспортным
магистралям страны, а также наличие местного
населения в количестве 210 тысяч человек.
8
9
Время в пути автотранспортом от центра Москвы составляет приблизительно 45-50 мин при нормальном
движении транспорта.
Трасса М5 (10 км от Springs Park) соединяет Москву с региональными центрами Самары, Уфы и Челябинска.
Трасса Р105 соединяется с шоссе А107 (Московское малое кольцо) и А108 (Московское большое кольцо
(«Бетонка») и другими городами Московской области.
Трасса А107 (20 км от Индустриально-складского комплекса Springs Park) также известное как «Московское
малое кольцо» - соединяет вместе все районы
Московской области.
Трасса А108 (56 км от Индустриальноскладского комплекса
Springs Park) также
известное как «Бетонка» - Московское большое
кольцо - находится практически на границе
Московской области и соединяет крупные
города
Московской
Области,
имеющие
население более 150 тысяч человек.
Индустриально-складской
комплекс
Springs Park имеет выгодное расположение,
находясь недалеко от железнодорожных
станций Удельная, Овражки и Родники.
Время в пути от Москвы до станций
Родники,
Удельная
и
Малаховка
железнодорожным транспортом составляет не
более 30 минут.
10
Москва находится на пересечении основных транспортных коридоров Российской Федерации, которые
обозначены на схеме ниже:
Большинство грузов, импортируемых в
Россию, распространяется через московские
узловые центры, что делает Московскую
область стратегически важным пунктом в
транспортном отношении.
До 30 процентов грузоперевозок
Российской Федерации сконцентрированы в
Московской Области.
Транспортная доступность территории
Индустриально-складского комплекса Springs
Park
обеспечивается
организацией
съезда/выезда
непосредственно
на
Егорьевское шоссе, а также со стороны дп.
Родники. Развитая дорожная сеть Раменского
района предоставляет возможность транспортного сообщения Индустриально-складского комплекса Springs Park с
городами Раменское, Жуковский, Люберцы, минуя скоростную трассу. К участку организован подъезд по Рязанскому
и Егорьевскому шоссе, а также проведены все необходимые коммуникации.
11
ИНФРАСТРУКТУРА.
Энергообеспечение складского комплекса общим объемом 1 МВт будет осуществляться от действующих
мощностей Индустриально-складского комплекса Springs Park, технические условия получены. Помимо этого, в
августе 2014 г. на территории парка будет введен в эксплуатацию энергоблок, перерабатывающий газ в электро- и
теплоэнергию. Энергоблок построен, скомплектован, газопровод подведен, ведутся работы по согласованию.
Теплоснабжение складского комплекса будет осуществляться от эксплуатируемых магистральных тепловых
сетей диаметром 150 мм. Источником теплоснабжения является действующая котельная поселка Родники,
технические условия получены, а также вводимый в эксплуатацию энергоблок.
Водоотведение ливневых стоков будет осуществляться через существующие очистные сооружения ливневой
канализации Индустриально-складского комплекса Springs Park, технические условия получены.
Водоснабжение 15 м3/сутки для хозяйственно-питьевых нужд будет осуществляться от существующей сети
диаметром 110 мм, водоотведение 15 м3/сутки будет осуществляться через производственно-бытовые стоки в
существующую сеть производственно-бытовой канализации диаметром 160 мм., технические условия получены.
Противопожарный водопровод также будет присоединен к существующей кольцевой сети противопожарного
водопровода Индустриально-складского комплекса Springs Park диаметром 250 мм. (два резервуара по 500 м3 и
насосная станция пожаротушения), технические условия получены.
Техническое обслуживание зданий, сооружений и коммуникационных сетей территории Индустриальноскладского комплекса Springs Park обеспечивает профессиональная Управляющая компания, предоставляющая
следующие сервисные услуги:
· управление технической эксплуатацией зданий и сооружений;
· обслуживание сетей энерго- и газоснабжения, отопления и водоснабжения;
· поддержка внутренней транспортной сети Парка;
· охрана территорий.
12
ГЕНПЛАН Индустриально-складского комплекса Springs Park.
13
КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ.
К реализации планируется земельный участок с расположенным на его территории полностью готовым складом
и офисными помещениями под чистовую отделку. Въезд на территорию с существующей автодороги с асфальтным
покрытием.
Территория
комплекса
благоустроена,
огорожена.
Доступ
монтажа
оборудования
октябрь
2014г.
для
Получение
свидетельства о регистрации
права
собственности
недвижимость
–
на
декабрь
2014г. - январь 2015г. Цена
реализации готового продукта
– обсуждается, в зависимости
от
времени
вхождения
инвестора в проект.
14
УСЛОВИЯ АРЕНДЫ.
Помимо продажи, Общество с ограниченной ответственностью «Складской терминал Горки» рассматривает
передачу в аренду данного холодильного складского комплекса общим объемом 8 150 м2
Ввод в эксплуатацию 4 кв. 2014:
• 5 камер 730 кв.м, температурный режим -20оС/0 оС ÷ +8 оС, высота 12 м, рабочая 10 м Общий объем 3 650 м2
• 6 камер 200 кв.м., температурный режим -20оС/0 оС ÷ +8 оС, высота 8,5 м, рабочая 6,5 м Общий объем 1200 м2
• закрытая погрузо-разгрузочная платформа 832 м2 со стороны фасада здания с регулируемым
температурным режимом с габаритами 90х9
•
закрытая погрузо-разгрузочная платформа 450 м2 со стороны маленьких камер с габаритами 75х6,
• открытая погрузо-разгрузочная платформа с торца здания 508 м2 шириной 5 м
• помещение зарядной, агрегатной площадью 306 м2
всего на отметке 0,000 общая площадь 6 969м2.
• Со стороны главного фасада, на отметке 6,600 антресоль шириной 9 м для расположения хозяйственнобытовых и офисных помещений общей площадью 974 м2
Всего площадь склада 8 150 м2.
Срок аренды
Срок аренды, начиная с 4 кв. 2014 г., может составлять от 1(одного) до 7 (семи) лет с даты начала срока аренды по
желанию Арендатора.
15
Ставка арендной платы
1) Камера температурный режим -20оС/0 оС ÷ +8 оС составляет 47 руб. за кв.м. в сутки (включая НДС, коммунальные
платежи).
2) Офисные и бытовые помещения составляет 9000 руб. за кв.м. в год, (включая НДС, коммунальные платежи,
кроме электроэнергии).
Ставки ответственного хранения
Стоимость услуг ответственного хранения составляет 58 руб. за кв.м в сутки или 35 руб. за 1 п/м в сутки (включая
НДС, коммунальные платежи).
Стеллажное хранение в камерах осуществляется в:
6 ярусов, размер паллета 800х1200х1650, максимальная нагрузка на паллет 1000 кг (1440 п/м)
5 ярусов, размер паллета 800х1200х1900, максимальная нагрузка на паллет 1000 кг (1200 п/м)
Индексация
При заключении долгосрочного договора ежегодная индексация в рублевом эквиваленте может составить
фиксированный размер 12% годовых или быть привязана к инфляции.
Подлежит согласованию с Арендатором
Арендные платежи
Арендные и иные платежи в соответствии с Договором аренды
уплачиваются заблаговременно и ежемесячно до 25 (двадцать пятого) расчетного дня предшествующему
оплачиваемому месяцу.
После заключения Предварительного соглашения Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за 1 (один)
месяц, которая будет отнесена к первому месяцу, последующему после Даты начала начисления арендной платы.
16
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
Автостоянка Арендодатель предоставляет необходимое (согласованное письменно) количество квадратных метров
асфальтированной зоны вокруг Помещения.
Арендная плата за предоставление асфальтированной зоны включается в Ставку арендной платы.
Въезд на территорию Въезд на территорию является платным:
Стоимость разового пропуска составляет:
На легковой автомобиль – 47,2 руб.
На грузовой автомобиль – 153,4 руб.
Стоимость месячного пропуска составляет:
На легковой автомобиль – 550 руб.
На грузовой автомобиль – 1 250 руб.
Услуги телефонной связи
Арендатор обращается напрямую к провайдеру (провайдерам)
телефонной связи.
17
ОПЫТ ВЫПОЛНЕНИЯ ПОДОБНЫХ ОБЪЕКТОВ.
Логистический комплекс.
Заказчик: Различные собственники
складского комплекса Springs Park
Индустриально-
Общая площадь сухих складов 120 000 кв.м
Комплекс работ: проектирование, строительство, монтаж
инженерных систем и сетей, монтаж технологического
оборудования, пусконаладочные работы
Холодильный склад
Общая площадь холодильных складов: 40 000 кв.м.
Комплекс работ: Проектирование, строительство, монтаж
инженерных систем и сетей, монтаж технологического
оборудования, пусконаладочные работы.
Офисно-складской комплекс.
Заказчик: ЗАО «СТД-резерв»
Общая площадь: 30 000 кв.м.
Комплекс работ: проектирование, строительство, монтаж
инженерных систем и сетей, монтаж технологического
оборудования, пусконаладочные работы.
18
ОПЫТ ВЫПОЛНЕНИЯ ПОДОБНЫХ ОБЪЕКТОВ.
Цех по глубокой переработке птицы.
Заказчик: ЗАО «Моссельпром»
Общая площадь: 20 000 кв.м.
Комплекс работ: проектирование, строительство, монтаж
инженерных систем и сетей, монтаж технологического
оборудования, пусконаладочные работы.
Технологическое оборудование: “Stork”, VDL Agrotech
(Голландия),
Tremessa (Испания), Термо Кул на базе Bizer (Германия).
Производственно-логистический комплекс.
Заказчик: ЗАО «КОНТИ-РУС» (группа «КОНТИ»)
Общая площадь: 62 000 кв.м
Комплекс работ: проектирование, строительство, монтаж
инженерных систем и сетей, монтаж технологического
оборудования, пусконаладочные работы.
19
ОПЫТ ВЫПОЛНЕНИЯ ПОДОБНЫХ ОБЪЕКТОВ.
Цех по производству колбас.
Заказчик: ЗАО «Мортадель»
Общая площадь: 6 500 кв.м
Комплекс работ: проектирование, строительство, монтаж
инженерных систем и сетей, монтаж технологического
оборудования, пусконаладочные работы.
Птице перерабатывающий комбинат.
Заказчик: ЗАО «Ставропольский бройлер»
Площадь застройки: 30 000 кв.м
Комплекс работ: проектирование, строительство, монтаж
инженерных систем и сетей, монтаж технологического
оборудования, пусконаладочные работы
Оборудование: “Meyn”(Голландия)-убой и переработка
бройлеров. “Dupps”(США) – переработка отходов убоя.
Период строительства: февраль 2009г.-настоящее время.
20
ОПЫТ ВЫПОЛНЕНИЯ ПОДОБНЫХ ОБЪЕКТОВ.
Цех по пуско-наладки вагонов метрополитена.
Заказчик: ЗАО «Метровагонмаш» (группа
«ТРАНСМАШХОЛДИНГ»)
Общая площадь: 4 320 кв.м
Комплекс работ: проектирование, строительство, монтаж
инженерных систем и сетей, монтаж технологического
оборудования, пусконаладочные работы.
Завод по производству кабельно-проводниковой
продукции.
Заказчик: ООО «Нексанс Рус» (ООО «Нексанс СНГ»)
Площадь производственных помещений: 12 000 кв.м.
Площадь предприятия: 7,4 Га.
Комплекс работ: проектирование, строительство, монтаж
инженерных систем и сетей.
21
ОПЫТ ВЫПОЛНЕНИЯ ПОДОБНЫХ ОБЪЕКТОВ.
Завод по производству стеклянной тары.
Заказчик: ЗАО «Алексинское стекло»
Общая площадь: 49 000 кв.м
Комплекс работ: проектирование, строительство, монтаж
инженерных сетей.
Фармацевтический завод.
Заказчик: Фармацевтическая компания «ОЗОН»
Общая площадь 9 500 кв.м.
Комплекс работ: проектирование, строительство.
22
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа