close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
НОУ ВПО ИНСТИТУТ ГОСУДАРСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ, ПРАВА И
ИННОВАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ
Факультет «Экономики»
«УТВЕРЖДАЮ»
Проректор по учебной работе
____________ Моргунова Г.А.
«____»_____________ 2013 г.
УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС
учебной дисциплины «ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ (ТЕОРИЯ И
ПРАКТИКА»
специальности 080105.65 «Финансы и кредит»
специализации «Оценка собственности»
Составитель
к.п.н., доцент
А.И.Романова
(подпись)
Москва 2013
НЕГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО
ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
«ИНСТИТУТ ГОСУДАРСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ, ПРАВА И
ИННОВАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ»
СОГЛАСОВАНО
УТВЕРЖДАЮ
Выпускающая кафедра «Экономики»
Проректор по учебной работе
Зав. кафедрой ________ Н.В.Иванова ______________ Моргунова Г.А.
«___»________________ 2013 г.
«___»________________ 2013 г.
Кафедра «Экономики»
Автор: Романова А. И. к.э.н., доцент, кафедры «Экономика»
Рабочая учебная программа по дисциплине
«ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ (ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА)»
Специальность 080105 «Финансы и кредит»
Специализация «Оценка собственности»
Москва 2013
Рабочая программа составлена в соответствии с требованиями
Государственного
образовательного
стандарта
высшего
профессионального
образования,
утвержденного
Министерством
образования РФ.
Рабочая программа рассмотрена и утверждена на заседании кафедры
«Экономика»
От «___» ____________ 20__г.
Протокол № _______
Зав. кафедрой
Рабочая
программа
одобрена
Ученым
Советом
Института
государственного управления, права и инновационных технологий
От «___» _____________20__г.
Протокол № ________
Программу разработал: Романова А.И. к.э.н., доцент кафедры
«Экономика»
Согласовано
Начальник информационноаналитического отдела
А.И. Бойков
ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ОСВОЕНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ
Целью дисциплины: является изучение теории и практики
функционирования рынка недвижимости, как важнейшей сферы
предпринимательской
деятельности,
объекты
которой
служат
определенной гарантией стабильности бизнеса, сохранения и
преумножения стоимости капитала. Формирование системных знаний
об «Оценке недвижимости» как базовой в области
получение
информации в хозяйственной деятельности. Раскрытие и конкретизация
квалификационных требований, предъявляемых к экономистам в
соответствии с содержанием специальной дисциплины, действующим
Государственным образовательным стандартом.
Задачами дисциплины являются:
- формирование понятия недвижимость, как объекта экономических
отношений;
- изучение основных принципов оценочной деятельности и основных
факторов, влияющих на стоимость недвижимости;
- приобретение студентами навыков сбора и обработки информации,
использующейся в процессе проведения оценки;
- ознакомление с основными законодательными требованиями к
процессу определения стоимости недвижимости и содержанию
отчета;
формированию
знаний
по определению
вида
стоимости,
используемых в составе процедуры оценки подходов и методов
расчета стоимости объекта;
ознакомление со специальной литературой, отражающей как
отечественный, так и зарубежный опыт оценки недвижимой
собственности.
При изучении данной дисциплины студент должен знать:
- принципы расчета оценочной стоимости в рамках доходного,
сравнительного и затратного подходов;
Уметь:
проводить оценочные работы, основываясь на настоящем
Законодательстве и современных методах определения стоимости.
Место дисциплины в профессиональной подготовке выпускника:
Дисциплина «Оценка недвижимости (теория и практика)» изучается
студентами четвертого курса, относится к циклу дисциплин специализации
ДС основной образовательной программы подготовки специалистов по
специальности 080105.65 «Финансы и кредит» специализации «Оценка
собственности».
Изучение дисциплины «Оценка недвижимости (теория и практика)»
основывается на ранее изученных студентами предметов. К началу
изучения данной дисциплины студент должен иметь знания по
«Экономической теории»,
«Экономике
предприятия», «Финансы»,
«Бухгалтерский учёт», «Ценообразование», «Страхование», «Финансы
организации», «Налоги и налогообложение», т.е. студент должен иметь
ясную картину хозяйственных процессов в оценочной деятельности
Дисциплины и виды учебной программы
Вид учебной работы
№№ семестров
Аудиторные занятия
Лекции
Практические
и
семинарские занятия
Самостоятельная работа
ВСЕГО
ЧАСОВ
НА
ДИСЦИПЛИНУ
Текущий контроль (вид
текущего контроля и колво, №№ семестров)
Курсовая
работа
(№
семестра)
Виды
промежуточного
контроля (экзамен, зачет,
№№ семестров)
Кол-во часов по формам обучения
Очная
Заочная
7
7,8
85
24
63
8
22
16
85
146
170
170
Тестирование в кол-ве 3 раз
7
8
Экзамен(7)
Экзамен(8), зачет (7)
Распределение часов по темам и видам учебной работы
для очников
1.
2.
3.
Количество часов
Все
В том числе
го
Тема
Аудиторные
СРС
часы
Л
ПЗ
Раздел 1. Основы оценки стоимости недвижимости.
Недвижимость – специфический 13
5
2
6
объект оценки
Рынок недвижимости: особенности 14
5
2
7
функционирования и приемы анализа
Процедура
оценки
рыночной 14
4
2
8
стоимости недвижимости: этапы и
их содержание
Информационное
обеспечение 17
6
2
9
стоимостной оценки недвижимости
Раздел 2. Основные подходы и методы оценки рыночной стоимости
недвижимости
5. Анализ
наиболее
эффективного 18
7
2
9
использования недвижимости
6. Оценка недвижимости методами 18
7
2
9
доходного подхода
7. Ипотечно-инвестиционный анализ и 14
5
2
7
его роль в стоимостной оценке
недвижимости
8. Сравнительный подход к оценке 15
6
2
7
недвижимости:
инструменты
и
методы
9. Затратный
подход
к
оценке 16
6
2
8
стоимости недвижимости
Раздел 3. Оценка объектов недвижимости в особых целях
10 Оценка частичных прав на объекты 17
7
2
8
недвижимости
11 Показатели
инвестиционной 14
5
2
7
привлекательности
объектов
недвижимости
ИТОГО
170
63
22
85
4.
Заочники
Количество часов
Все
В том числе
го Аудиторные
Тема
СРС
часы
Л
ПЗ
Раздел 1. Основы оценки стоимости недвижимости.
1. Недвижимость – специфический 12,5 0,5
1
11
объект оценки
2. Рынок недвижимости: особенности 12,5 0,5
1
11
функционирования и приемы анализа
3. Процедура
оценки
рыночной 12,5 0,5
1
11
стоимости недвижимости: этапы и
их содержание
4. Информационное
обеспечение 12,5 0,5
1
11
стоимостной оценки недвижимости
Раздел 2. Основные подходы и методы оценки рыночной стоимости
недвижимости
5. Анализ
наиболее
эффективного 13,5 0,5
1
12
использования недвижимости
6. Оценка недвижимости методами 16,5 0,5
1
доходного подхода
7. Ипотечно-инвестиционный анализ и 18
1
2
его роль в стоимостной оценке
недвижимости
8. Сравнительный подход к оценке 18
1
2
недвижимости:
инструменты
и
методы
9. Затратный
подход
к
оценке 18
1
2
стоимости недвижимости
Раздел 3. Оценка объектов недвижимости в особых целях
10 Оценка частичных прав на объекты 18
1
2
недвижимости
11 Показатели
инвестиционной 18
1
2
привлекательности
объектов
недвижимости
ИТОГО
170
8
16
15
15
15
15
15
15
146
Программа дисциплины
Раздел 1. Основы оценки стоимости недвижимости
Тема 1. Недвижимость – специфический объект оценки
Необходимость
экономики.
оценки
Основные
цели
недвижимости
определения
в
условиях
рыночной
рыночной
стоимости
недвижимости: купля-продажа, залог, страхование, реструктуризация,
принятие инвестиционных решений, оптимизация налоговых платежей и
др. Особенности недвижимости как товара и источника дохода.
Недвижимость, недвижимое имущество, недвижимая собственность,
движимое имущество. Факторы, определяющие рыночную стоимость
недвижимости.
Правовое
обеспечение
оценки
недвижимости.
Понятие
недвижимости в российском и зарубежном законодательстве. Закон об
оценочной деятельности в РФ. Стандарты оценки. Методические
рекомендации. Переход к саморегулированию оценочной деятельности.
Роль и функции Национального совета по оценочной деятельности и
саморегулируемых организаций.
Виды стоимости, определяемые в процессе оценки недвижимости:
рыночная
стоимость,
инвестиционная
стоимость,
ликвидационная
стоимость, кадастровая стоимость, стоимость замещения, стоимость
воспроизводства.
Принципы,
используемые
в
процессе
оценки
недвижимости
доходным, затратным и сравнительным подходом: принципы, основанные
на позиции пользователя, принципы, связанные с земельным участком и
качеством произведенных улучшений, принципы, связанные с влиянием
рыночной среды, принцип наилучшего и наиболее эффективного
использования.
Тема 2. Рынок недвижимости: особенности функционирования и
приемы анализа
Место рынка недвижимости в рыночной экономике. Специфика
рынка недвижимости его основные черты: товар, факторы формирования
цены,
способы
финансирования
сделки,
степень
ликвидности,
соотношение спроса и предложения, число потенциальных покупателей,
методы регулирования, информированность, надежность прогнозирования.
Участники рынка недвижимости. Типы инвесторов. Сегментация
рынка недвижимости. Принципы классификации объектов недвижимости.
Методы и процедура анализа рынка недвижимости.
Тема 3. Процедура оценки рыночной стоимости недвижимости:
этапы и их содержание
Постановка задания на оценку на основе переговоров с заказчиком.
Идентификация прав собственности. Ограничивающие условия. Сбор,
подготовка и предварительный анализ информации. Анализ наилучшего и
наиболее эффективного варианта использования объекта оценки. Оценка
земельного участка. Выбор уместных подходов и методов оценки и оценка
стоимости
выбранными
методами.
Обобщение
предварительных
результатов, полученных различными методами и выведение итоговой
величины стоимости. Подготовка отчета об оценке и передача отчета
заказчику. Типы отчетов об оценке, основные требования к ним,
ответственность оценщика.
Тема 4. Информационное обеспечение стоимостной оценки
недвижимости
Общая характеристика информации, используемой в процессе
оценки недвижимости, виды, состав
обеспечения.
Последовательность
источников информационного
анализа
информации.
Внешняя
информация: тенденции экономического развития страны территории.
Демография. Уровень цен.
Информация о состоянии сегмента рынка, к которому принадлежит
объект оценки: ставки арендной платы, спрос и предложение объектов,
эксплуатационные расходы, динамика затрат на строительство,
ставок
доходности.
Описание объекта недвижимости. Описание земельного участка.
Информация о зонировании, физических характеристиках, основные
способы использования земли. Описание здания. Обследование качества
строительных
конструкций
и
состояния
здания.
Существующее
использование здания, мебель и его оснащение.
Особенности и состав информации, используемых для различных
методов, входящих в состав доходного, сравнительного и затратного
подходов к оценке недвижимости.
РАЗДЕЛ
2.
Основные подходы и методы оценки рыночной
стоимости недвижимости
Тема
5.
Анализ
наиболее
эффективного
использования
недвижимости
Понятие и цели определения наиболее эффективного использования
объекта недвижимости. Критерии наиболее эффективного использования:
юридическая допустимость, физическая осуществимость, финансовая
обеспеченность и максимальная продуктивность. Оценка существующего
варианта использования.
Анализ вариантов наиболее эффективного использования: как
застроенного земельного участка и как свободного (незастроенного
участка). Виды наиболее эффективного использования недвижимости.
Отражение в отчете об оценке обоснования наиболее эффективного
варианта использования оцениваемого объекта.
Тема 6. Оценка недвижимости методами доходного подхода
Экономическое содержание, принципы оценки, сфера применения,
преимущества и недостатки доходного подхода к оценке недвижимости.
Оцениваемые имущественные права. Информационное обеспечение.
Методы доходного подхода: метод прямой капитализации доходов и метод
дисконтирования
применения.
денежных
Теория
использования
шести
потоков
стоимости
функций
недвижимости,
денег
во
сложного
условия
их
времени.
Особенности
процента
при
оценке
недвижимости.
Метод дисконтирования денежных потоков, технология оценки
доходной недвижимости. Виды дохода, генерируемого недвижимостью.
Потенциальная и действительная доходность. Типы договоров аренды.
Состав и методы расчета эксплуатационных расходов. Понятие и методы
оценки стоимости реверсии. Способы расчета ставки дисконтирования:
кумулятивный
метод,
метод
рыночной
выжимки
(экстракции).
Классификация рисков владения недвижимостью. Особенности оценки без
рисковой ставки доходности и величины премий за риски в современных
российских условиях.
Метод
прямой
капитализации
доходов,
содержание
работы
оценщика на различных этапах определения рыночной стоимости.
Нормализация экономической отчетности по недвижимости для расчета
чистого
операционного
дохода.
Коэффициент
капитализации:
экономическое содержание и его составляющие. Норма возврата капитала
и способы ее расчета: методы Ринга, Инвуда и Хоскольда. Способы
расчета коэффициента капитализации: метод рыночной экстракции,
методы кумулятивного построения для полного и частичного возврата
капитала, роста стоимости оцениваемого объекта, метод разделения
составляющих, методы, используемые при смешенном финансировании
недвижимости (метод инвестиционной группы и коэффициента покрытия
долга).
Оценка недвижимости на основе техники остатка. Техника остатка
для земли, техника остатка для зданий. Использование метода реальных
опционов при оценке недвижимости.
Тема 7. Ипотечно-инвестиционный анализ и его роль в
стоимостной оценке недвижимости
Ипотечное
недвижимости.
кредитование
Виды
и
его
ипотечного
роль
в
кредита.
активизации
Влияние
рынка
условий
финансирования на цену недвижимости. Анализ условий кредитного
договора. Способы финансирования перепродажи объектов недвижимости
при непогашенной ипотечной задолженности. Оценка финансового
левериджа.
Ипотечная
постоянная,
коэффициент
ипотечной
задолженности, коэффициент покрытия долга.
Методы оценки рыночной стоимости недвижимости в условиях
частичного финансирования за счет ипотечного кредита. Методология
прогнозирования
Особенности
доходов,
построения
расчет
затрат
коэффициента
на
обслуживание
капитализации.
долга.
Ипотечно-
инвестиционный анализ – традиционная модель.
Тема 8. Сравнительный подход к оценке недвижимости:
инструменты и методы
Принципы
Применимость
оценки
и
недвижимости
ограничения.
Этапы
сравнительным
оценки.
подходом.
Формирование
информационной базы, работа по сегментации рынка недвижимости,
требования, предъявляемые оценщиком к информации по объектаманалогам. Составление списка объектов-аналогов.
Характеристика
методов
сравнительного
подхода:
метод
сравнительного анализа продаж, метод сопоставления цены и дохода.
Метод сравнительного анализа продаж. Этапы оценки. Единицы
сравнения. Элементы сравнения. Типы корректировок: процентные,
относительные и абсолютные денежные поправки. Последовательность
применения поправок. Методы расчета поправок: парные продажи, прямое
сравнение характеристик, экспертный и статистический методы.
Согласование эффективных (откорректированных) цен аналогов и
выведение итоговой стоимости объекта оценки.
Метод,
основанный
на
использовании
показателей
валового
рентного мультипликатора и общего коэффициента капитализации.
Тема 9. Затратный подход к оценке стоимости недвижимости
Принципы оценки стоимости недвижимости затратным подходом.
Применимость и ограничения. Этапы оценки. Методы оценки.
Оценка рыночной стоимости земельного участка: метод техники
остатка
для
земли;
метод
средневзвешенного
коэффициента
капитализации; метод сравнения продаж; метод разбиения; метод
капитализации; метод валового рентного мультипликатора.
Оценка полной восстановительной стоимости улучшений (зданий и
сооружений). Виды стоимости улучшений: воспроизводства и замещения.
Особенности ценообразования в строительстве. Строительные нормы и
правила. Организация проектирования в строительстве. Виды проектносметной документации: локальные и объектные сметы, сводный сметный
расчет стоимости строительства. Состав затрат на строительство: прямые
и косвенные затраты, предпринимательская прибыль. Характеристика
методов
расчета
полной
восстановительной
стоимости
зданий
и
сооружений, анализ точности оценки.
Оценка общего накопленного износа. Отличие оценочного износа от
амортизационных отчислений, используемых в бухгалтерском учете.
Классификация
износа:
физический,
функциональный
и
внешний
(экономический) износы. Понятие устранимого и не устранимого износа.
Методы расчета износа: метод срока экономической службы, разделение
составляющих, по затратам на устранение недостатка, метод парных
продаж, метод капитализации потерь в ставках арендной платы.
РАЗДЕЛ 3. Оценка объектов недвижимости в особых целях
Тема 10. Оценка частичных прав на объекты недвижимости
Классификация имущественных прав на объекты недвижимости.
Особенности недвижимости с существующим договором аренды. Договор
аренды, его виды и содержание.
эксплуатационных
расходов
и
Договор субаренды. Распределение
налогов
между
арендодателем
и
арендатором. Анализ рыночных и договорных ставок арендной платы,
влияние их соотношения, а так же сроков договора аренды на рыночную
стоимость объекта.
Особые виды частичных прав: вертикальные права, сервитуты,
переуступка прав застройки территории, кондоминиумы, кооперативы,
таймшеры,
частичные
имущественные
права
в
собственности
юридических лиц.
Тема
11.
Показатели
инвестиционной
привлекательности
объектов недвижимости
Особенности недвижимости как объекта инвестирования. Место
недвижимости в системе инвестиционных инструментов. Требования
инвестора, предъявляемые к объектам недвижимости
Отечественные и зарубежные методики оценки инвестиционной
привлекательности вложения капитала в недвижимость. Методы оценки
инвестиционной привлекательности проекта, основанные на теории
изменения стоимости денег во времени.
Срок
окупаемости;
рентабельность
проектов,
чистая
текущая
внутренняя
ставка
стоимость
доходов,
доходности
проекта,
модифицированная ставка доходности, ставка доходности финансового
менеджмента. Экономическое содержание показателей, методика расчета,
оптимальная сфера применения, недостатки.
Способы отбора и ранжирования инвестиционных проектов. Точка
Фишера.
ТЕМЫ СЕМИНАРСКИХ ЗАНЯТИЙ
Семинарские занятия являются закреплением у студентов
теоретических знаний, полученных
на
лекциях, а также
формирование у них навыков работы с периодической и
специальной литературой, что будет способствовать подготовке
их к рассмотрению вопросов по дисциплине и формировать у
студентов представление о недвижимости как об оценке
объектов.
Тема 1. Недвижимость – специфический объект оценки
Вопросы для обсуждения:
1.
Понятия недвижимости как объект оценки;
2.
Цели определения рыночной стоимости;
3.
Виды стоимости, определяемые при проведении
недвижимости, и их взаимосвязь;
4.
Принципы оценки недвижимости;
оценки
Литература:
1. Закон РФ «Об оценочной деятельности» в ред. от 27. 07. 2006 №157-ФЗ.
2. Асаул А.Н. Кощеев В.А. Оценка недвижимости. – СПб.: АНОИПЭВ,
2009 г.
3. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие. — М.:
Кно Рус, 2011.
4. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред.
В.А. Швандара. — М.: Юнити-Дана, 2008.
5. АСТ Астрель, 2009г.
6. Виндоминаева О.М., Дронов П.В., Ивлева н.н. Оценка стоимости
имущества. Из-во МФПУ «Синергия», 2012г.
7. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. –М.: Кно Рус, 2010г.
8. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: Сборник задач, из-во
Кно Рус, 2011г.
9. Янин Д.А. Экономика недвижимости: учебник для вузов – 3-е
Издание СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009г.
Периодические издания журналов.
Тема 2. Рынок недвижимости: особенности и приёмы анализа
Вопросы для обсуждения:
1.
Функции рынка недвижимости;
2.
Сегментация рынка недвижимости;
3.
Классификация объектов недвижимости;
4.
Принципы и методы анализа рынка недвижимости;
Литература:
Оновная:
1. Закон РФ «Об оценочной деятельности» в ред. от 27. 07. 2006 №157-ФЗ.
2. Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к
оценке и требования к проведению оценки».
3. Асаул А.Н. Кощеев В.А. Оценка недвижимости. – СПб.: АНОИПЭВ,
2009 г.
4. Варламов А.А., Комаров С.И. Оценка объектов недвижимости. Из-во –
ФОРУМ 2010г.
5. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие. — М.:
Кно Рус, 2011.
Дополнительная:
6. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А.
Федотовой. – 2-е изд. — М.: Финансы и статистика, 2010.
7. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред.
В.А. Швандара. — М.: Юнити-Дана, 2008.
8. Борщевский М.Ю. Всё о недвижимости. Из-во АСТ Москва, АСТ
Астрель, 2009г.
9. Виндоминаева О.М., Дронов П.В., Ивлева н.н. Оценка стоимости
имущества. Из-во МФПУ «Синергия», 2012г.
10.Федотова М.А., Рослов Ю.А., Щербакова О.Н., Мышанов А.И. «Оценка
для целей залога: теория, практика, рекомендации». — М.: Финансы и
статистика, 2008.
Тема 3. Процедура оценки рыночной стоимости недвижимости:
этапы и их содержание
Вопросы для обсуждения:
1.
Подготовительный этап и его содержание. Задачи оценки.
2.
Информация, используемая для оценки недвижимости;
3.
Что определяет выбор подхода и метода определения
рыночной стоимости недвижимости;
4.
Перечислить основные требования к отчёту при оценке
недвижимости;
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Литература:
Асаул А.Н. Кощеев В.А. Оценка недвижимости. – СПб.: АНОИПЭВ,
2009 г.
Варламов А.А., Комаров С.И. Оценка объектов недвижимости. Из-во –
ФОРУМ 2010г.
Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А.
Федотовой. – 2-е изд. — М.: Финансы и статистика, 2010.
Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред.
В.А. Швандара. — М.: Юнити-Дана, 2008.
Борщевский М.Ю. Всё о недвижимости. Из-во АСТ Москва, АСТ
Астрель, 2009г.
Грязнова А.Г. Оценка недвижимости: Учебник (Гриф) //Федотова М.С.
из-во Финансы и кредит, 2010г.
Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: Электронный учебник.
из-во, М.6 Кно Рус , 2007г.
Мирзоян Н.В. Оценка стоимости недвижимости. –М.: МФПА, 2008г.
Тема 4. Информационное обеспечение стоимости оценки
недвижимости
Вопросы для обсуждения:
1.
Экономическая информация. Состояние развития страны,
регионов, крупных областей и конкретного сегмента рынка
недвижимости;
2.
Внутренняя и внешняя экономическая информация, об
оцениваемом объекте;
3.
Физическая характеристика оцениваемого объекта и его
окружение;
Литература:
1. Закон РФ «Об оценочной деятельности» в ред. от 27. 07. 2006 №157-ФЗ.
2. Асаул А.Н. Кощеев В.А. Оценка недвижимости. – СПб.: АНОИПЭВ,
2009 г.
3. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие. — М.:
Кно Рус, 2011.
4. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А.
Федотовой. – 2-е изд. — М.: Финансы и статистика, 2010.
5. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред.
В.А. Швандара. — М.: Юнити-Дана, 2008.
6. Борщевский М.Ю. Всё о недвижимости. Из-во АСТ Москва, АСТ
Астрель, 2009г.
7. Грибовский
С.В.
Оценка
стоимости
недвижимости.
Из-во
«Интерреклама» 2009г.
8. Калинина В.М., Соколова С.Д. Оценка технического состояния зданий.
Из-во ИНФРА-М 2011г.
9. Коростылёв С.П. Кадастровая оценка недвижимости. Из-во Маросейка,
2010г.
Тема 5. Анализ наиболее эффективного использования
недвижимости
Вопросы для обсуждения:
1.
Характеристика
принципов.
Влияние
принципов
в
определении рыночной стоимости;
2.
Оценка земельного участка, но как незастроенного;
3.
Оценка недвижимости с учётом улучшений;
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Литература:
Асаул А.Н. Кощеев В.А. Оценка недвижимости. – СПб.: АНОИПЭВ,
2009 г.
Асаул А.Н. Управление затратами в недвижимости. – СПб.: ИПЭВ, 2009
г.
Варламов А.А., Комаров С.И. Оценка объектов недвижимости. Из-во –
ФОРУМ 2010г.
Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред.
В.А. Швандара. — М.: Юнити-Дана, 2008.
Асаул А.Н. «Управление затратами в строительстве»,-СПб.: ИПВЭВ,
2009г.
Борщевский М.Ю. Всё о недвижимости. Из-во АСТ Москва, АСТ
Астрель, 2009г.
Есипов В.Е. Оценка бизнеса: учебное пособие// Маховикова Г.А. (Гриф)
–М.: Питер Лидер, 2010г.
Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: Сборник задач, из-во
Кно Рус, 2011г.
Касьяненко Т.Г. Оценка недвижимости. Из-во –М.: Кно Рус, 2010г.
10.Федотова М.А., Рослов Ю.А., Щербакова О.Н., Мышанов А.И. «Оценка
для целей залога: теория, практика, рекомендации». — М.: Финансы и
статистика, 2008.
Тема 6. Оценка недвижимости методом доходного подхода
Вопросы для обсуждения:
1.
Общая характеристика доходного подхода и его методы;
2.
Виды доходов от недвижимости;
3.
Методы построения эффективной капитализации и нормы
возврата капитала;
4.
Методы расчета ставки дисконтирования;
Литература:
1. Асаул А.Н. Кощеев В.А. Оценка недвижимости. – СПб.: АНОИПЭВ,
2009 г.
2. Асаул А.Н. Управление затратами в недвижимости. – СПб.: ИПЭВ, 2009
г.
3. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А.
Федотовой. – 2-е изд. — М.: Финансы и статистика, 2010.
4. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред.
В.А. Швандара. — М.: Юнити-Дана, 2008.
5. Асаул А.Н., Кощеев В.А. Оценка недвижимости. – СПб.: АНОИПЭВ.
2009г.
6. Борщевский М.Ю. Всё о недвижимости. Из-во АСТ Москва, АСТ
Астрель, 2009г.
7. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости: Учебник (Гриф) //Федотова М.С.
из-во Финансы и кредит, 2010г.
8. Мирзоян Н.В. Оценка стоимости недвижимости. –М.: МФПА, 2008г.
9. Рудгайзер В.М. Оценка рыночной стоимости недвижимости. –М.: Дело.
2010г.
10.Федотова М.А., Рослов Ю.А., Щербакова О.Н., Мышанов А.И. «Оценка
для целей залога: теория, практика, рекомендации». — М.: Финансы и
статистика, 2008.
Тема 7. Ипотечно-инвестиционный анализ и его роль в
стоимостной оценке недвижимости
Вопросы для обсуждения:
1.
Ипотечное кредитование: его роль и виды;
2.
Оценка эффективности привлечения заёмных средств, для
покупки недвижимости;
3.
Оценка
недвижимости в условиях первой и второй
ипотеки;
4.
Роль
недвижимости;
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
ипотечного
кредитования
в
развитии
рынка
Литература:
Асаул А.Н. Кощеев В.А. Оценка недвижимости. – СПб.: АНОИПЭВ,
2009 г.
Асаул А.Н. Управление затратами в недвижимости. – СПб.: ИПЭВ, 2009
г.
Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А.
Федотовой. – 2-е изд. — М.: Финансы и статистика, 2010.
Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред.
В.А. Швандара. — М.: Юнити-Дана, 2008.
Борщевский М.Ю. Всё о недвижимости. Из-во АСТ Москва, АСТ
Астрель, 2009г.
Грабовой П.Г. Управление рисками в недвижимости. Из-во Проспект
2012г.
Коростылёв С.П. Кадастровая оценка недвижимости. Из-во Маросейка,
2010г.
Федотова М.А., Рослов В.Ю., Щербакова О.Н., Оценка для целей залога:
практика, рекомендации. Из-во Финансы и статистика, 2008г.
Янин Д.А. Экономика недвижимости: учебник для вузов – 3-е Издание
СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009г.
Тема 8. Сравнительный подход к оценке недвижимости:
инструменты и методы
Вопросы для обсуждения:
1.
Особенности сравнительного подхода к оценке недвижимости.
Основные понятия;
2.
Этапы метода прямого сравнительного анализа продаж и
методы расчёта поправок;
3.
Методы использования валового рентного мультипликатора и
общего коэффициента капитализации;
1.
2.
3.
4.
5.
Литература:
Закон РФ «Об оценочной деятельности» в ред. от 27. 07. 2006 №157-ФЗ.
Асаул А.Н. Кощеев В.А. Оценка недвижимости. – СПб.: АНОИПЭВ,
2009 г.
Асаул А.Н. Управление затратами в недвижимости. – СПб.: ИПЭВ, 2009
г.
Коростылёв С.П. Кадастровая оценка недвижимости. (Гриф). Учебник –
М.: Маросейка, (ЭБС, ИНФРА –М), 2010Г.
Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред.
В.А. Швандара. — М.: Юнити-Дана, 2008.
6. Борщевский М.Ю. Всё о недвижимости. Из-во АСТ Москва, АСТ
Астрель, 2009г.
7. Виндоминаева О.М., Дронов П.В., Ивлева н.н. Оценка стоимости
имущества. Из-во МФПУ «Синергия», 2012г.
8. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. –М.: Кно Рус, 2010г.
9. Мирзоян Н.В. Оценка стоимости недвижимости. –М.: МФПА, 2008г.
10.Шеретнёва О.О. «Салювальное строение. Признанное
право
собственности» -М.: Гросс Медил, Рос Бух, 2007г.
Тема 9. Затратный подход к оценке стоимости недвижимости
Вопросы для обсуждения:
1.
Особенности характеристики затратным подходом в оценке
недвижимости;
2.
Оценка земельных участков;
3.
Методы оценки рыночной стоимости земельных участков;
4.
Накопленный износ, его составляющие;
Ценообразование в строительстве;
5.
Методы
оценки
физического,
функционального,
экономического износа;
Литература:
1. Асаул А.Н. Кощеев В.А. Оценка недвижимости. – СПб.: АНОИПЭВ,
2009 г.
2. Асаул А.Н. Управление затратами в недвижимости. – СПб.: ИПЭВ, 2009
г.
3. Варламов А.А., Комаров С.И. Оценка объектов недвижимости. Из-во –
ФОРУМ 2010г.
4. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред.
В.А. Швандара. — М.: Юнити-Дана, 2008.
5. Борщевский М.Ю. Всё о недвижимости. Из-во АСТ Москва, АСТ
Астрель, 2009г.
6. Виндоминаева О.М., Дронов П.В., Ивлева н.н. Оценка стоимости
имущества. Из-во МФПУ «Синергия», 2012г.
7. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости: Учебник (Гриф) //Федотова М.С.
из-во Финансы и кредит, 2010г.
8. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. –М.: Кно Рус, 2010г.
9. Ковалёв А.П. Оценка недвижимости. Из-во М.: КноРус, 2012г.
10.Касьяненко Т.Г. Оценка недвижимости. Из-во –М.: Кно Рус, 2010г.
11.Федотова М.А., Рослов Ю.А., Щербакова О.Н., Мышанов А.И. «Оценка
для целей залога: теория, практика, рекомендации». — М.: Финансы и
статистика, 2008.
Тема 10. Оценка частичных прав на объекты недвижимости
1.
Знание
составления
договоров
аренды
на
объект
недвижимости;
2.
Знание составления договоров субаренды на объект складской
недвижимости;
3.
Процедура оценки и виды частных прав на оценку;
Литература:
1. Асаул А.Н. Кощеев В.А. Оценка недвижимости. – СПб.: АНОИПЭВ,
2009 г.
2. Асаул А.Н. Управление затратами в недвижимости. – СПб.: ИПЭВ, 2009
г.
3. Варламов А.А., Комаров С.И. Оценка объектов недвижимости. Из-во –
ФОРУМ 2010г.
4. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред.
В.А. Швандара. — М.: Юнити-Дана, 2008.
5. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. Иванов С.Н., Старовойтов М.К. 3е из-ние.:АНО, ИПЭВ 2009Г.
6. Борщевский М.Ю. Всё о недвижимости. Из-во АСТ Москва, АСТ
Астрель, 2009г.
7. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости: Учебник (Гриф) //Федотова М.С.
из-во Финансы и кредит, 2010г.
8. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: Сборник задач, из-во
Кно Рус, 2011г.
9. Касьяненко Т.Г. Оценка недвижимости. Из-во –М.: Кно Рус, 2010г.
10.Федотова М.А., Рослов В.Ю., Щербакова О.Н., Оценка для целей залога:
практика, рекомендации. Из-во Финансы и статистика, 2008г.
Тема 11. Показатели инвестиционной привлекательности
объектов недвижимости
Вопросы для обсуждения:
1.
Недвижимость как объект для инвестирования;
2.
Риски присущие инвестициям в недвижимость и их влияние
на ставку дохода;
3.
Методы
расчёта
показателей
инвестиционной
привлекательности;
1.
2.
3.
4.
Литература:
Закон РФ «Об оценочной деятельности» в ред. от 27. 07. 2006 №157-ФЗ.
Асаул А.Н. Кощеев В.А. Оценка недвижимости. – СПб: АНОИПЭВ, 2009
Асаул А.Н. Управление затратами в недвижимости – СПб: ИПЭВ, 2009 г.
Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие. — М.:
Кно Рус, 2011.
5. Борщевский М.Ю. Всё о недвижимости. Из-во АСТ Москва, АСТ
Астрель, 2009г.
6. Федотова М.А., Рослов Ю.А., Щербакова О.Н., Мышанов А.И. «Оценка
для целей залога: теория, практика, рекомендации». — М.: Финансы и
статистика, 2008.
7. Янин Д.А. Экономика недвижимости: учебник для вузов – 3-е Издание
СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009г.
ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАНЯТИЯ
Целью практических занятий является закрепление материала
пройденного на лекциях и семинарских занятиях. К проведению
практических
занятий
студент
достаточно
знает
теоретический
материал и может приступать к разборам, решению задач по анализу,
формированию,
управлению
и
методам
оценки
объектов
недвижимости.
Тема 1. Недвижимость – специфический объект оценки
Цель: В результате обсуждения темы студент должен показать знание
о недвижимости, как об объекте оценки ее необходимость, а также
цели оценки и её виды. Определить и знать принципы, которые
использует оценщик при расчётах и обосновании рыночной стоимости
недвижимости.
Вопросы для обсуждения:
1.
Различия в определении недвижимости как об объекте
оценки в законодательстве Российской Федерации;
2.
Какие виды стоимости используют в оценке недвижимости;
3.
Перечислить взаимосвязь видов стоимости с целью оценки;
4.
Как используется законодательное обеспечение в оценочной
деятельности;
Литература:
Обязательная:
1. Закон РФ «Об оценочной деятельности» в ред. от 27. 07. 2006 №157-ФЗ.
2. Асаул А.Н. Кощеев В.А. Оценка недвижимости. – СПб.: АНОИПЭВ,
2009 г.
3. Варламов А.А., Комаров С.И. Оценка объектов недвижимости. Из-во –
ФОРУМ 2010г.
4. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А.
Федотовой. – 2-е изд. — М.: Финансы и статистика, 2010.
5. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред.
В.А. Швандара. — М.: Юнити-Дана, 2008.
Дополнительная:
1. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред.
В.А. Швандара. — М.: Юнити-Дана, 2008.
2. Артеменкова И.Л. Оценка недвижимости. -11-е изд.,перев. С англ. общ.
Ред.-М.:ОО «Российское Общество Оценщиков» 2008г.
3. Асаул А.Н., Кощеев В.А. Оценка недвижимости. – СПб.: АНОИПЭВ.
2009г.
4. Борщевский М.Ю. Всё о недвижимости. Из-во АСТ Москва, АСТ
Астрель, 2009г.
5. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости: Учебник (Гриф) //Федотова М.С.
из-во Финансы и кредит, 2010г.
6. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. –М.: Кно Рус, 2010г.
Форма текущего контроля знаний: тестирование, устный опрос, разбор
вопросов для докладов.
Тема 2. Рынок недвижимости: особенности, функции и приёмы
анализа
Цель: В результате обсуждения темы студент должен показать знания
в области недвижимости, т.е. знать: роль недвижимости на рынке,
функции и структуру. Знать методы анализа рыка недвижимости, её
сегментацию и классификацию.
Вопросы для обсуждения:
1. Роль рынка недвижимости в рыночной экономике;
2. Функции рынка недвижимости и её отличительные особенности;
3. По каким оценкам оценщик сегментирует рынок недвижимости;
4. Перечислите принципы и методы анализа рынка недвижимости,
которые используются в оценочной практике России;
5. Как классифицирует оценщик объекты недвижимости для целей
оценки;
Литература:
Основная:
1. Закон РФ «Об оценочной деятельности» в ред. от 27. 07. 2006 №157-ФЗ.
2. Варламов А.А., Комаров С.И. Оценка объектов недвижимости. Из-во –
ФОРУМ 2010г.
3. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред.
В.А. Швандара. — М.: Юнити-Дана, 2008.
Дополнительная:
1. Артеменкова И.Л. Оценка недвижимости. -11-е изд.,перев. С англ. общ.
Ред.-М.:ОО «Российское Общество Оценщиков» 2008г.
2. Борщевский М.Ю. Всё о недвижимости. Из-во АСТ Москва, АСТ
Астрель, 2009г.
3. Виндоминаева О.М., Дронов П.В., Ивлева н.н. Оценка стоимости
имущества. Из-во МФПУ «Синергия», 2012г.
4. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости: Учебник (Гриф) //Федотова М.С.
из-во Финансы и кредит, 2010г.
5. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. –М.: Кно Рус, 2010г.
Форма текущего контроля знаний: тестирование,
заслушивание докладов и их обсуждение.
устный
опрос,
Тема 3. Процедура оценки рыночной стоимости недвижимости:
этапы и их содержание
Цель: В результате обсуждения темы студент должен показать знания
о
процедуре
оценки
объекта недвижимости,
требования
и
последовательность основных этапов оценки с учётом действующего
законодательства РФ «Об оценочной деятельности», факторы,
влияющие на выбор подхода и методы оценки объектов
недвижимости.
Вопросы для обсуждения:
1.
Вопросы,
решаемые
в
процессе
переговоров
между
оценщиком и заказчиком;
2.
Что
включается
в
задание
для
оценки
объектов
недвижимости;
3.
Какую роль играет информация для целей оценки;
4.
Какие факторы определяют выбор оценщиком подходов и
методов определения рыночной стоимости конкретного объекта
недвижимости;
Литература:
Обязательная:
1. Закон РФ «Об оценочной деятельности» в ред. от 27. 07. 2006 №157-ФЗ.
2. Асаул А.Н. Кощеев В.А. Оценка недвижимости. – СПб.: АНОИПЭВ,
2009 г.
3. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А.
Федотовой. – 2-е изд. — М.: Финансы и статистика, 2010.
4. Варламов А.А., Комаров С.И. Оценка объектов недвижимости. Из-во –
ФОРУМ 2010г.
5. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред.
В.А. Швандара. — М.: Юнити-Дана, 2008.
Дополнительная:
1. Артеменкова И.Л. Оценка недвижимости. -11-е изд.,перев. С англ. общ.
Ред.-М.:ОО «Российское Общество Оценщиков» 2008г.
2. Борщевский М.Ю. Всё о недвижимости. Из-во АСТ Москва, АСТ
Астрель, 2009г.
3. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости: Учебник (Гриф) //Федотова М.С.
из-во Финансы и кредит, 2010г.
4. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: Электронный учебник.
из-во, М.6 Кно Рус , 2007г.
5. Рудгайзер В.М. Оценка рыночной стоимости недвижимости. –М.: Дело.
2010г.
Форма текущего контроля знаний: тестирование, устный опрос,
заслушивание докладов и их обсуждение, разбор примеров, ситуаций.
Тема
4.
Информационное
обеспечение
стоимости
оценки
недвижимости
Цель: В результате обсуждения темы студент должен
показать
возможность
формирования
объёма
информации,
используемой при оценке недвижимости, а также определить состав
источников информационного обеспечения, которые необходимы для
методов оценки любым подходом.
Вопросы для обсуждения:
1.
Перечислить экономическую информацию, необходимую для
определения величины рыночной стоимости недвижимости;
2.
Цели анализа необходимые для определения экономического
развития страны и любого региона с конкретными сегментами рынка
недвижимости;
3.
Содержание внутренней экономической информации об
объекте оценки;
4.
Перечислить
физические
характеристики
оцениваемого
объекта в процессе оценки;
Литература:
Основная:
1. Закон РФ «Об оценочной деятельности» в ред. от 27. 07. 2006 №157-ФЗ.
2. Асаул А.Н. Кощеев В.А. Оценка недвижимости. – СПб.: АНОИПЭВ,
2009 г.
3. Варламов А.А., Комаров С.И. Оценка объектов недвижимости. Из-во –
ФОРУМ 2010г.
4. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А.
Федотовой. – 2-е изд. — М.: Финансы и статистика, 2010.
5. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред.
В.А. Швандара. — М.: Юнити-Дана, 2008.
Дополнительная:
1. Федотова М.А.,Тазихина Т.В., БакулинаА.А. Девелопмент в
недвижимости. Из-во Кно Рус, 2010г.
2. Янин Д.А. Экономика недвижимости: учебник для вузов – 3-е
3. ЩербаковА Н.А. Оценка недвижимости: теория и практика. Учебное
пособие. – М.: Онега-Л, (ЭБС, ИНФРА-М), 2012г.
Форма текущего контроля
знаний: тестирование, устный опрос,
заслушивание докладов и их обсуждение, а также рассмотрение
примеров.
Тема
5.
Анализ
наиболее
эффективного
использования
недвижимости
Цель: В результате обсуждения темы студент должен знать, как
определить эффективность объекта недвижимости, знать цели
эффективного использования объекта, как застроенного, так и
свободного земельного участка.
Вопросы для обсуждения:
1.
Перечислить принципы наиболее эффективного использования
недвижимости в определении ее рыночной стоимости;
2.
Предложение оценщика об эффективном использовании
объектов недвижимости при оценке;
3.
Перечислить методы при оценке земельного участка как
незастроенного;
4.
Перечислить варианты эффективного использования оценки
объектов недвижимости с учётом улучшений;
Литература:
Обязательная:
1. Закон РФ «Об оценочной деятельности» в ред. от 27. 07. 2006 №157-ФЗ.
2. Варламов А.А., Комаров С.И. Оценка объектов недвижимости. Из-во –
ФОРУМ 2010г.
3. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А.
Федотовой. – 2-е изд. — М.: Финансы и статистика, 2010.
4. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред.
В.А. Швандара. — М.: Юнити-Дана, 2008.
Дополнительная:
1. Артеменкова И.Л. Оценка недвижимости. -11-е изд.,перев. С англ. общ.
Ред.-М.:ОО «Российское Общество Оценщиков» 2008г.
2. Борщевский М.Ю. Всё о недвижимости. Из-во АСТ Москва, АСТ
Астрель, 2009г.
3. Виндоминаева О.М., Дронов П.В., Ивлева н.н. Оценка стоимости
имущества. Из-во МФПУ «Синергия», 2012г.
4. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: Электронный учебник.
из-во, М.6 Кно Рус , 2007г.
5. Рудгайзер В.М. Оценка рыночной стоимости недвижимости. –М.: Дело.
2010г.
Форма текущего контроля: тестирование, устный опрос, заслушивание
докладов (эссе).
Тема 6. Оценка недвижимости методом доходного подхода
Цель: В результате обсуждения темы студент должен охарактеризовать
преимущества
и
недостатки
доходного
подхода
к
оценке
недвижимости
прямой
капитализации
доходов
и
методов
дисконтирования денежных потоков недвижимости. Уметь определять
методы
расчёта
ставки
дисконтирования
и
коэффициента
капитализации.
Вопросы для обсуждения:
1.
Охарактеризовать особенности доходного подхода и его методы;
2.
Перечислить виды доходов от недвижимости, которые
рассчитываются для целей оценки;
3.
Перечислить методы расчёта нормы возврата капитала,
вложенного в недвижимость и случаи применения их в практике
оценки;
4.
Какие
методы
построения
коэффициента
капитализации
используются для оценки недвижимости;
5.
Виды договоров аренды недвижимости;
Литература:
Основная:
1. Закон РФ «Об оценочной деятельности» в ред. от 27. 07. 2006 №157ФЗ.
2. Асаул А.Н. Кощеев В.А. Оценка недвижимости. – СПб.: АНОИПЭВ,
2009 г.
3. Варламов А.А., Комаров С.И. Оценка объектов недвижимости. Из-во –
ФОРУМ 2010г.
4. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред.
В.А. Швандара. — М.: Юнити-Дана, 2008.
5. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А.
Федотовой. – 2-е изд. — М.: Финансы и статистика, 2010.
Дополнительная:
1. Асаул А.Н. «Управление затратами в строительстве»,-СПб.: ИПВЭВ,
2009г.
2. Есипов В.Е. Оценка бизнеса: учебное пособие// Маховикова Г.А.
(Гриф) –М.: Питер Лидер, 2010г.
3. Смирнова Н.Е. Методы оценки имущества: бизнес, недвижимость,
земля, машины, оборудование и транспортные средства. Из-во,
Феникс, 2008г.
4. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью на первичных и вторичных
рынках в новейших вопросах вопросах и ответах. Из-во Омега-Л,
Филинъ. 2012г.
5. Янин Д.А. Экономика недвижимости: учебник для вузов – 3-е
6. ЩербаковА Н.А. Оценка недвижимости: теория и практика. Учебное
пособие. – М.: Онега-Л, (ЭБС, ИНФРА-М), 2012г.
Форма текущего контроля: тестирование, устный и письменный опрос,
заслушивание докладов, решение задач.
Тема 7. Ипотечно-инвестиционный анализ и его роль в стоимости
оценки недвижимости
Цель: В результате обсуждения темы студент должен знать ипотечное
кредитование на рынке недвижимости. Знать оценки финансового
левериджа, и применение методов доходного подхода при
финансировании ипотеки, а также знать способы финансовой
перепродажи объектов недвижимости при непогашенном ипотечном
кредите.
Вопросы для обсуждения:
1.
Почему в Российской Федерации слабо развивается ипотека;
2.
Перечислить условия кредитного договора, учитывающиеся
оценщиком при определении рыночной стоимости недвижимости;
3.
Существование способов финансирования перепродажи объектов
недвижимости, обремененных ипотечным кредитом;
Литература:
Обязательная:
1. Закон РФ «Об оценочной деятельности» в ред. от 27. 07. 2006 №157ФЗ.
2. Асаул А.Н. Кощеев В.А. Оценка недвижимости. – СПб.: АНОИПЭВ,
2009 г.
3. Варламов А.А., Комаров С.И. Оценка объектов недвижимости. Из-во
–ФОРУМ 2010г.
4. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А.
Федотовой. – 2-е изд. — М.: Финансы и статистика, 2010.
5. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под
ред. В.А. Швандара. — М.: Юнити-Дана, 2008.
Дополнительная:
1. Артеменкова И.Л. Оценка недвижимости. -11-е изд.,перев. С англ.
общ. Ред.-М.:ОО «Российское Общество Оценщиков» 2008г.
2. Асаул А.Н. «Управление затратами в строительстве»,-СПб.: ИПВЭВ,
2009г.
3. Виндоминаева О.М., Дронов П.В., Ивлева н.н. Оценка стоимости
имущества. Из-во МФПУ «Синергия», 2012г.
4. Калинина В.М., Соколова С.Д. Оценка технического состояния
зданий. Из-во ИНФРА-М 2011г.
Форма текущего контроля знаний: тестирование, заслушивание докладов и
обсуждение, решение задач.
Тема 8. Сравнительный подход к оценке недвижимости
Цель: В результате обсуждения темы
студент должен знать
преимущества и недостатки сравнительного подхода в оценке
недвижимости, этапы сегментации рынка недвижимости, условия для
сравнительного подхода с учётом определения видов и методов
расчёта корректировок.
Вопросы для обсуждения
1.
Перечислить преимущества и недостатки при применении
сравнительного подхода в оценке недвижимости;
2.
Объяснить необходимость внесения корректировок и методы
расчёта поправок при оценке объектов недвижимости;
3.
Выполнение работы оценщиком на различных этапах при методе
сравнительного анализа продаж;
4.
Сравнительная характеристика и применение методов рентного
мультипликатора и общего коэффициента капитализации;
Литература:
Основная:
1. Закон РФ «Об оценочной деятельности» в ред. от 27. 07. 2006 №157ФЗ.
2. Асаул А.Н. Кощеев В.А. Оценка недвижимости. – СПб.: АНОИПЭВ,
2009 г.
3. Варламов А.А., Комаров С.И. Оценка объектов недвижимости. Из-во
–ФОРУМ 2010г.
4. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А.
Федотовой. – 2-е изд. — М.: Финансы и статистика, 2010.
Дополнительная:
1. Артеменкова И.Л. Оценка недвижимости. -11-е изд.,перев. С англ.
общ. Ред.-М.:ОО «Российское Общество Оценщиков» 2008г.
2. Асаул А.Н. «Управление затратами в строительстве»,-СПб.: ИПВЭВ,
2009г.
3. Виндоминаева О.М., Дронов П.В., Ивлева н.н. Оценка стоимости
имущества. Из-во МФПУ «Синергия», 2012г.
4. Кинг А. Оценка справедливой стоимости для финансовой
отчетности: новые требования FASB, 2011г.
Форма текущего контроля знаний: тестирование, устный и посменный
опрос, решение задач.
Тема 9. Затратный подход к оценке стоимости недвижимости
Цель: В результате обсуждения темы студент должен знать затратный
подход,
как
он
используется
в
оценке,
виды
полной
восстановительной стоимости сооружений, а также особенности
ценообразования в строительстве и методы оценки полной
восстановительной стоимости. Знать виды и методы расчёта износа
зданий и сооружений.
Вопросы для обсуждения:
1.
Охарактеризовать затратный подход в оценке недвижимости4
2.
Этапы оценки затратным подходом;
3.
Методы определения рыночной стоимости зданий и сооружений
затратным подходом;
4.
Методы
расчёта
экономического (внешнего),
физического,
функционального износов;
Литература:
Основная:
1. Закон РФ «Об оценочной деятельности» в ред. от 27. 07. 2006 №157ФЗ.
2. Асаул А.Н. Кощеев В.А. Оценка недвижимости. – СПб.: АНОИПЭВ,
2009 г.
3. Варламов А.А., Комаров С.И. Оценка объектов недвижимости. Из-во
–ФОРУМ 2010г.
4. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А.
Федотовой. – 2-е изд. — М.: Финансы и статистика, 2010.
Дополнительная:
1. Артеменкова И.Л. Оценка недвижимости. -11-е изд.,перев. С англ.
общ. Ред.-М.:ОО «Российское Общество Оценщиков» 2008г.
2. Асаул А.Н. «Управление затратами в строительстве»,-СПб.: ИПВЭВ,
2009г.
3. Виндоминаева О.М., Дронов П.В., Ивлева н.н. Оценка стоимости
имущества. Из-во МФПУ «Синергия», 2012г.
4. Кинг А. Оценка справедливой стоимости
отчетности: новые требования FASB, 2011г.
для
финансовой
Форма текущего контроля знаний: тестирование, заслушивание докладов
(эссе), решение задач.
Тема 10. Оценка частичных прав на объекты недвижимости
Цель: В результате обсуждения темы студент должен знать, факторы,
влияющие на рынок стоимости, виды договоров арендной платы и их
условия, а также ставки арендных плат.
Вопросы для обсуждения:
1.
Особенности оценки частичных прав на недвижимость;
2.
Влияние
рыночных
условий
на
стоимость
объектов
недвижимости, обременённых договорами аренды;
Литература:
Основная:
1. Закон РФ «Об оценочной деятельности» в ред. от 27. 07. 2006 №157-ФЗ.
2. Асаул А.Н. Кощеев В.А. Оценка недвижимости. – СПб.: АНОИПЭВ,
2009 г.
3. Варламов А.А., Комаров С.И. Оценка объектов недвижимости. Из-во –
ФОРУМ 2010г.
4. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А.
Федотовой. – 2-е изд. — М.: Финансы и статистика, 2010.
5. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред.
В.А. Швандара. — М.: Юнити-Дана, 2008.
Дополнительная:
1. Артеменкова И.Л. Оценка недвижимости. -11-е изд.,перев. С англ.
общ. Ред.-М.:ОО «Российское Общество Оценщиков» 2008г.
2. Виндоминаева О.М., Дронов П.В., Ивлева н.н. Оценка стоимости
имущества. Из-во МФПУ «Синергия», 2012г.
3. Грабовой П.Г. Управление рисками в недвижимости. Из-во Проспект
2012г.
4. Кинг А. Оценка справедливой стоимости для финансовой отчетности:
новые требования FASB, 2011г.
5. Федотова М.А., Рослов Ю.А., Щербакова О.Н., Мышанов А.И. «Оценка
для целей залога: теория, практика, рекомендации». — М.: Финансы и
статистика, 2008.
Форма текущего контроля знаний: тестирование, устный опрос, разбор и
решение задач.
Тема 11. Показатель инвестиционной привлекательности объектов
недвижимости
Цель: В результате обсуждения темы студент должен знать о
необходимости
инвестиционной
привлекательности
объектов
недвижимости,
знать
факторы,
влияющие
на инвестиционную
привлекательность оцениваемого объекта недвижимости, а также о
сущности методов расчёта, преимуществах и недостатков в сфере
применения показателей, инвестиционной привлекательности объектов
оценки.
Вопросы для обсуждения:
1.
Методы расчёта инвестиционной привлекательности;
2.
Решение задач по темы. Обобщение и закрепление пройденного
материала.
Литература:
Основная:
1. Закон РФ «Об оценочной деятельности» в ред. от 27. 07. 2006 №157ФЗ.
2. Асаул А.Н. Кощеев В.А. Оценка недвижимости. – СПб.: АНОИПЭВ,
2009 г.
3. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под
ред. В.А. Швандара. — М.: Юнити-Дана, 2008.
Дополнительная:
1. Борщевский М.Ю. Всё о недвижимости. Из-во АСТ Москва, АСТ
Астрель, 2009г.
2. Кожухарь В.М. Экспертиза и управление недвижимостью.
Введение в специальность. –М.: Издательский дом «Дашков и Ко»,
2008г.
3. Рудгайзер В.М. Оценка рыночной стоимости недвижимости. –М.:
Дело. 2010г.
4. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью на первичных и
вторичных рынках в новейших вопросах вопросах и ответах. Из-во
Омега-Л, Филинъ. 2012г.
5. Сайт Центра коммерческой недвижимости [www.ckn.ru]
Форма текущего контроля знаний: тестирование, устный и письменный
опрос.
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОДГОТОВКЕ,
НАПИСАНИЮ И ЗАЩИТЕ КУРСОВЫХ РАБОТ.
Написание курсовой работы является одним из важнейших этапов
процесса изучения дисциплины «Оценка недвижимости» и основным
видом самостоятельной работы студента в процессе обучения.
Курсовая работа является целью закрепить и обобщить полученные
в процессе обучения знания, научить студентов самостоятельно применять
их для комплексного решения конкретных задач. Кроме этого написание
курсовой работы призвано способствовать получению студентами навыков
самостоятельного принятия решений и более глубокому пониманию тем
изучаемой дисциплины.
Основные требования, предъявляемые к курсовой работе.
1.
Высокий теоретический уровень и практический
направленность курсовой работы.
2.
Правильное понимание и умелое освещение излагаемой
проблемы с использованием нормативно-законодательной базы в
области оценочной деятельности.
3.
Критический подход к изучаемым материалам,
самостоятельная
аргументация
выводов,
обоснованность
предложений и рекомендаций.
4.
Логически последовательное и самостоятельное изложение материала.
5.
Систематизация цифровых данных в виде диаграмм,
схем, таблиц, графиков с необходимым анализом, обобщением и
выводами.
6.
Курсовая работа должна быть выполнена своевременно,
аккуратно и правильно оформлена.
Можно выделить следующие этапы написания курсовой работы:
1. Выбор темы.
Выбор темы начинается с ознакомления с тематикой курсовых работ,
после чего выбирается интересующая тема.
Выбрав тему, необходимо утвердить ее у преподавателя,
закрепленного за студентом в качестве руководителя.
2. Подбор литературы.
Правильный и своеобразный подбор экономической литературы в
значительной мере определяет качество написания курсовой работы.
Подбор литературы рекомендуется начать с выяснения темы в курсе
изучаемой дисциплины. Необходимо просмотреть планы семинарских
занятий и рекомендованную к ним обязательную и дополнительную
литературу. После этого целесообразно ознакомится с каталогом
библиотеки АТиСО.
Отобранную литературу лучше всего записывать на отдельных
карточках или в специально заведенной тетради. Это позволит
сгруппировать ее по вопросам плана и изучить в определенной
последовательности, а также облегчить составление списка используемой
литературы.
Рекомендуется на каждой карточке оставить место для последующих
пометок (например, переписать оглавление, кратко изложить основное
содержание и т.п.). После предварительного подбора литературы
рекомендуется пересмотреть ее перечень, исключить устаревшие издания.
3.
Предварительное
ознакомление
с
литературой
и
составление первого варианта плана курсовой работы
С отобранной литературой рекомендуется предварительно
ознакомиться, то есть определить, какие вопросы, и в какой
последовательности рассматриваются в той или иной работе, статье или
руководящем документе, в каком вопросе или разделе их можно
использовать при написании курсовой работы, имеется ли в ней
практический материал.
Все это необходимо отразить в карточке и учесть при составлении
предварительного варианта плана курсовой работы.
План является основой курсовой работы. От того, насколько
качественно он составлен, зависит структура, содержание, логическая
взаимосвязь рассматриваемых проблем.
По мере более глубокого изучения экономической литературы план
может уточняться и дополняться.
Практика показала, что наиболее оптимальным является план, состоящий из введения, двух-трех основных вопросов и заключения.
Вопросы должны быть сформулированы кратко и выражать самые существенные аспекты (стороны) темы.
План должен быть обязательно согласован и утвержден
преподавателем.
4. Изучение литературы.
После предварительного ознакомления с литературой, как
показывает практика, для ее изучения обычно остается 5-10 источников.
Успех изучения литературы во многом зависит от правильной
организации работы.
Начать рекомендуется с просмотра соответствующего раздела
программы курса, учебника и учебных пособий, с тем, чтобы легче было
разобраться в специальной экономической литературе.
Затем
необходимо
изучить
нормативные
документы
и
законодательные акты по данной теме.
Затем можно перейти к изучению специальной экономической
литературы, сборников статей, периодических изданиях.
5. Подбор и отработка практического материала.
Следует помнить, что практические данные являются ценными
только в том случае, если они подтверждаются, иллюстрируемыми
теоретически изложенными материалами, или с их помощью делаются
какие-либо выводы и обобщения.
Хорошо
подобранный
практический
материал
позволяет
проиллюстрировать порядок, определенных процессов, происходящих в
производственно-хозяйственной
деятельности
организаций,
и
способствует определению закономерностей их развития. Поэтому очень
важно правильно проанализировать практический материал. Особенно
внимательно нужно быть к данным из различных источников (обратите
внимание на их сопоставимость).
Не следует приводить большого количества цифрового материала.
Лучше всего, если он представлен в виде 2-3 таблиц, графиков или
диаграмм с пояснениями, анализом и выводами.
Таблицы, графики, диаграммы должны быть пронумерованы,
озаглавлены и иметь ссылку на источник.
6. Написание курсовой работы.
Общий объем курсовой работы не должен превышать 30 страниц
машинописного текста на листах стандартного формата.
При написании курсовой работы необходимо:

уточнить план курсовой работы;

систематизировать сделанные выписки в соответствии
с планом курсовой работы;

отработать логическую структуру каждого вопроса.
Готовую курсовую работу необходимо сдать для проверки
преподавателю. Своевременное представление курсовой работы
обеспечивает ее своевременную проверку преподавателем и возможность
ее качественной доработки.
Содержание курсовой работы.
Во введении курсовой работы обосновывается актуальность
избранной темы, ее значение, степень разработанности в экономической
литературе.
Определяются задачи и особенности написания курсовой работы по
избранной теме. Объем введения должен быть не более 1-2 страниц.
В основной части работы излагается сущность темы, ее
теоретическое обоснование. Особо будет отмечено изложение темы во
взаимосвязи с
современными экономическими проблемами. Объем
основной части работы предполагает до 25 страниц.
В заключении работы необходимо сформулировать краткие
самостоятельные выводы по содержанию работы. Объем заключения 1-2
страницы.
Типичные ошибки, встречающиеся при написании курсовой
работы.
Как правило, главными недостатками при выполнении курсовой
работы является ее поспешное выполнение и небрежное оформление.
Очень часто в курсовой работе допускается дословное копирование
материала из учебников, учебных пособий, брошюр, журнальных статей и
т.п. Нередко используются устаревшие источники. Встречаются грубые
грамматические ошибки, ошибки в цитировании первоисточников. Порой
теоретический материал преподносится недосказано, излагается
абстрактно, схематично, без связи с практикой.
Содержание иногда не соответствует плану, последовательность
изложения нарушается, вопросы курсовой работы не озаглавливаются в
соответствии с пунктами плана. Отдельные теоретические положения
могут противоречить друг другу. Используемая литература не полностью
находит отражение в списке. Иногда список литературы отсутствует или
составляется с грубыми нарушениями (приказы и указания приводятся
раньше законов, указов и постановлений).
Недопущение вышеперечисленных и других ошибок значительно
повышает качество курсовой работы.
Оформление курсовой работы.
Курсовая работа должна иметь печатную форму (печать
производится на стандартных листах формата А-4).
Курсовая работа должна иметь титульный лист. На следующей за
титульным листом странице приводится план. Далее идет изложение
текста по вопросам, которые следует озаглавить в соответствии с планом.
В конце работы необходимо составить список литературы. Для возможных
замечаний преподавателя необходимо оставить или чистые листы или поле
на левой стороне страницы. Страницы должны быть пронумерованы в
верхней правой части. Все приводимые цитаты необходимо снабдить
ссылками от первоисточников. Ссылку нужно помешать в конце страницы.
В каждой из них должны быть указаны фамилия и инициалы автора,
название его работы или статьи, название издательства или журнала,
номер тома или журнала, год издания, страницу.
В конце последней страницы с текстом курсовой работы ставится
подпись лица, выполнившего курсовую работу, и дата ее написания.
Оформление титульного листа
НОУ ВПО Институт государственного управления, права и
информационных технологий
Факультет экономики
Кафедра экономики
Наименование курсовой работы
Наименование дисциплины
_____________________________
Фамилия, Имя, Отчество студента
_______________________________
Курс, группа
_______________________________
Руководитель
Москва 20__ г.
Защита и требования к оценке курсовой работы.
Оформленная курсовая работа сдается на кафедру и рецензируется (с
выставлением предварительной оценки) преподавателем в течение десяти
дней. К защите не допускаются работы, выполненные на оценку
«неудовлетворительно». Последние должны быть доработаны или
написаны заново.
При подготовке к защите студент должен, внимательно ознакомится
с замечаниями преподавателя, подготовиться к ответу на все основные
вопросы темы, а также на вопросы, связанные с замечаниями.
Во время защиты в течение 10-15 минут нужно раскрыть основное
содержание работы, обосновать свою точку зрения по важнейшим
проблемам, поставленным в ней, ответить на письменные и устные
вопросы преподавателя.
Оценка выставляется на основе рецензии и защиты.
Результаты защиты.
«Удовлетворительно» получают работы, в которых правильно
освещены вопросы темы, не допущено грубых ошибок по оформлению.
«Хорошо» получают работы, выполненные на высоком
теоретическом уровне, полно и всесторонне освещающие вопросы темы,
отличающиеся глубиной изложения материала, правильно оформленные.
«Отлично» получают работы, в которых наряду с выполнением
вышеназванных критериев дается самостоятельный анализ теоретического
и фактического материала, творческое исследование и глубокое раскрытие
темы, формируются правильные самостоятельные выводы и интересные
предложения.
Защищенная курсовая работа хранится до выпуска ее автора и по
требованию членов государственной экзаменационной комиссии может
быть представлена на государственный экзамен. Оценка за курсовую
работу заносится в оценочную ведомость, прилагаемую к диплому.
Студенты, не написавшие и не защитившие курсовые работы, до
окончания экзаменационной сессии не допускаются к сдаче экзамена.
ТЕМЫ КУРСОВЫХ РАБОТ ПО ДИСЦИПЛИНЕ
1. Характеристика и классификация объектов недвижимости;
2. Земельный участок - основа недвижимости;
3. Понятия, цели и принципы объектов недвижимости;
4. Информационное обеспечение объектов недвижимости;
5. Техническая экспертиза и описание объектов недвижимости;
6. Правовые аспекты объектов недвижимости;
7. Регулирование оценочной деятельности;
8. Технология оценки объектов недвижимости: виды стоимости,
факторы влияния, принципы оценки, этапы и отчёт об оценке
объектов недвижимости;
9.
Подходы к оценке объектов недвижимости;
10.
Доходный подход к оценке недвижимости;
11. Затратный подход к оценке недвижимости;
12. Сравнительный подход к оценке недвижимости;
13.
Ипотечно-инвестиционный анализ в оценке недвижимости;
14.
Особенности функционирования рынка недвижимости;
15.
Оценка
инвестиционной
недвижимости;
привлекательности
16.
Оценка и страхование на рынке недвижимости;
17.
Управление объектами недвижимости;
18.
Методика оценки зданий и сооружений;
19.
Практика
достоверного
определения
полной
объектов
восстановительной
стоимости;
20.
Оценка и переоценка основных средств, предприятия;
21.
Оценка стоимости предприятия в целях реструктуризации;
22.
Оценка объектов недвижимости, не завершонного строительства;
23.
Оценка жилых площадей;
24.
Методы оценки недвижимости;
25.
Принципы оценки недвижимости;
26.
Лизинг и ипотека;
27.
Методы оценки земли;
28.
Особенности оценки рыночной стоимости объектов недвижимости,
незавершонного строительства;
29. Особенности функционирования рынка недвижимости;
30. Оценка
инвестиционной
недвижимости;
привлекательности
в
31.
Методика оценки разных видов недвижимости;
32.
Оценка зданий и сооружений;
33.
Совершенствование методов оценки недвижимости;
объектах
34.
Методы расчёта поправок при сравнительном подходе в оценке
недвижимости;
35.
Методы
расчёта
сооружений;
восстановительной
36. Арендные договора объектов
прогнозирование доходов;
37.
38.
стоимости
недвижимости,
их
зданий
и
влияние
на
Особенности объектов недвижимости при ипотечном кредитовании
в России;
Сегментация рынка недвижимости;
39. Расчёт износа зданий и сооружений;
40. Функциональный и внешний износы зданий и сооружений;
41. Корректировка при оценке недвижимости методом парных продаж;
42. Метод капитализации дохода в оценке недвижимости;
43. Оценка земли, как составная часть объектов недвижимости;
44. Особенности российского рынка недвижимости;
45. Прогнозирование доходов, приносимые недвижимостью;
46. Правовое регулирование при оценке недвижимого имущества;
47. Виды рисков при оценке недвижимости;
48. Информация при оценке недвижимого имущества;
49. Методы оценки коммерческой недвижимости;
50. Оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании;
51. Налог на недвижимое имущество и влияние его при оценке
недвижимого имущества (оценка для налогообложения);
Влияние
ценообразующих
факторов
на
оценку
стоимости
недвижимости;
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ
РАБОТЕ СТУДЕНТОВ
Самостоятельная работа студентов включает следующие ее виды:
1.
изучение тем самостоятельной подготовки по учебнотематическому плану;
2.
самоподготовка к практическим и другим видам занятий;
3.
подготовка и написание курсовых, контрольных работ и
докладов;
4.
самостоятельная работа студента при подготовке к экзамену.
Эти виды работ предполагают:
- самостоятельную работу студента в библиотеке;
- изучение сайтов по темам дисциплины в сети Интернет;
- изучение электронных учебных материалов (электронных учебников и
т.п.), прикладных компьютерных программ.
Изучение тем самостоятельной подготовки по учебнотематическому плану
Особое место отводится самостоятельной проработке студентами
отдельных разделов и тем по изучаемой дисциплине. Такой подход
вырабатывает у студентов инициативу, стремление к увеличению объема
знаний, выработке умений и навыков всестороннего овладения способами
и приемами профессиональной деятельности.
Рассмотрение тем самостоятельной подготовки по учебнотематическому плану проводится в соответствии с разделом 1 настоящего
учебно-методического комплекса, путем изучения основной и
дополнительной литературы, рекомендованной в разделе
данного
комплекса.
Самоподготовка к практическим занятиям
При подготовке к практическому занятию необходимо помнить, что
та или иная дисциплина тесно связана с ранее изучаемыми курсами. Более
того, именно синтез полученных ранее знаний и текущего материала по
курсу делает подготовку результативной и всесторонней.
Изучение вопросов очередной темы требует глубокого усвоения
теоретических основ дисциплины, раскрытия сущности основных
экономических категорий, проблемных аспектов темы и анализа
фактического материала.
На семинарских занятиях студент должен уметь последовательно
излагать свои мысли и аргументировано их отстаивать.
Для достижения этой цели необходимо:
1) ознакомиться с соответствующей темой программы изучаемой
дисциплины;
2) осмыслить круг изучаемых вопросов и логику их рассмотрения;
3) тщательно изучить лекционный материал;
4) изучить рекомендованную учебно-методическим комплексом
литературу по данной теме;
5)
ознакомиться с вопросами очередного семинарского занятия;
6)
изучить
и
подготовить
ответы
на
предполагаемые
в
рекомендованной кафедрой литературе тестовые задания и контрольные
вопросы;
7) подготовить краткое выступление по каждому из вынесенных на
семинарское занятие вопросу.
Самостоятельная работа студента при подготовке к экзаменам
Ответственным этапом учебного процесса является сдача экзаменов.
Бесспорным фактором успешного завершения очередного семестра
является кропотливая, систематическая работа студента в течение всего
семестра. В этом случае подготовка к экзамену будет являться
концентрированной систематизацией всех полученных знаний по данной
дисциплине.
В начале семестра рекомендуется по изучаемой дисциплине
рассмотреть вопросы разделов 1,2, а также использовать в процессе
обучения, учебно-методический комплекс, другие методические
материалы, разработанные рекомендованной кафедрой по данной
дисциплине. Это позволит в процессе изучения тем сформировать более
правильное и обобщенное видение студентом существа того или иного
вопроса за счет:
а) уточняющих вопросов преподавателю;
б) подготовки доклада на отдельные темы, наиболее
заинтересовавшие студента;
в) самостоятельного уточнения вопросов на смежных дисциплинах;
г) углубленного изучения вопросов темы по учебным пособиям.
Кроме того, наличие перечня вопросов в период обучения позволит
выбрать из предложенных преподавателем учебников наиболее
оптимальный для каждого студента, с точки зрения его индивидуального
восприятия материала, уровня сложности и стилистики изложения.
После изучения соответствующей тематики рекомендуется
проверить наличие и формулировки вопроса по этой теме в перечне
вопросов к зачету, а также попытаться изложить ответ на этот вопрос.
Если возникают сложности при раскрытии материала, следует вновь
обратиться к лекционному материалу, материалам практических занятий,
уточнить терминологический аппарат темы, а также проконсультироваться
с преподавателем.
Для систематизации знаний и понимания логики изучения предмета
в процессе обучения рекомендуется пользоваться программой
соответствующего курса, включающей в себя разделы, темы и вопросы,
определяющие стандарт знаний по каждой теме.
При подготовке к экзамену в период сессии конструктивным
является коллективное обсуждение выносимых на экзамен вопросов с
сокурсниками, что позволяет повысить степень систематизации и
углубления знаний.
Целесообразным является решение тестов по изучаемому предмету,
предлагаемых преподавателем на семинарских занятиях, а также широко
представленных в специальных изданиях. Это позволит выявить как
общие, так и более узкие вопросы предмета, которые требуют
соответствующего уточнения.
Перед консультацией по предмету следует составить список
вопросов, требующих дополнительного разъяснения преподавателем.
Самостоятельная работа студента в библиотеке
Большое значение в самостоятельной подготовке студентов имеет
грамотная работа с библиотечным фондом института.
Работая в библиотеке, студент должен уметь самостоятельно
подбирать необходимую для учебной и научной работы основную и
дополнительную литературу. При этом следует обращаться к предметным
каталогам и библиографическим справочникам, которые имеются в
библиотеках.
Изучение рекомендованной литературы следует начинать с
основных рекомендованных в разделе учебно-методического комплекса
учебников и учебных пособий, затем переходить к нормативно-правовым
актам, научным монографиям и материалам периодических изданий. При
этом очень полезно делать выписки и конспекты наиболее интересных
материалов. Это способствует более глубокому осмыслению материала и
лучшему его запоминанию. Кроме того, такая практика учит студентов
отделять в тексте главное от второстепенного, а также позволяет
проводить систематизацию и сравнительный анализ изучаемой
информации, что чрезвычайно важно в условиях большого количества
разнообразных по качеству и содержанию сведений.
При подготовке докладов, рефератов и иных форм итоговой работы
студентов, представляемых ими на семинарских занятиях, важным
является формирование библиографии по изучаемой тематике. При этом
рекомендуется использовать несколько категорий источников информации
– учебники, учебные пособия для ВУЗов, периодические издания,
законодательные и нормативные документы, статистические материалы,
информацию государственных органов власти и управления, органов
местного самоуправления, переводные издания, а также труды зарубежных
авторов в оригинале.
Весь собранный материал следует систематизировать, выявить
ключевые вопросы изучаемой тематики и осуществить сравнительный
анализ мнений различных авторов по существу этих вопросов.
Конструктивным в этой работе является выработка умения обобщать
большой объем материала, делать выводы. Весьма позитивным при этом
также следует считать попытку студента выработать собственную точку
зрения по исследуемой проблематике.
Изучение сайтов по темам дисциплины в сети Интернет и других
информационных источниках
Ресурсы Интернет являются одним из альтернативных источников
быстрого поиска требуемой информации.
Их использование возможно для получения основных и
дополнительных сведений по изучаемым материалам.
Изучение рекомендованных кафедрой прикладных компьютерных
программ
позволит
получить
дополнительную
аналитическую
информацию по исследуемым проблемам, будет способствовать
формированию практических навыков студентов по вопросам оценочной
деятельности.
Вопросы к экзамену
1. Чем отличается движимое имущество от недвижимого имущества?
2. В чём заключаются основные проблемы оценки недвижимого
имущества?
3. Какие группы недвижимого имущества выделяются по особенностям
проведения процедур оценки этого имущества?
4. Какие обстоятельства наложили отпечаток на различия в
отечественном и зарубежном опыте оценки недвижимости?
5. Что понимается под зданием как объектом недвижимости?
6. С чего начинается техническая экспертиза при проведении оценки
недвижимости?
7. Что означает характеристика «физический износ объекта
недвижимости»?
8. Что понимается под сделками с недвижимостью?
9. В чём заключается смысл передачи объекта во временное
пользование?
10.Каким образом осуществляются сделки по смене собственника
предприятий как объектов недвижимости?
11..Какие сведения содержит в себе первичная информация об объектах
недвижимости?
12..Что означает понятие «затратный метод оценки недвижимости»?
13..В каких случаях наиболее целесообразно применение затратного
метода оценки недвижимости?
14.. В чём состоит основной смысл доходного метода оценки
недвижимости?
15.Какие рыночные характеристики и каким образом учитываются при
проведении оценки недвижимости доходным подходом?
16.. В чём состоит сущность метода оценки недвижимости путём
сравнения продаж?
17.. Назовите критерии выбора сравнительных оценок продаж при
проведении оценки недвижимости.
18.. В чём заключается статистический анализ при использовании
метода прямого сравнения продаж в оценке недвижимости?
19.. Основные причины использования метода экспертоценки
предприятия как метода оценки недвижимости.
20.. Каким способом определяется восстановительная стоимость?
21.Что можно выделить в качестве предпосылок возникновения оценки
недвижимости в отечественной практике?
22.Что отличает зарубежный бизнес от современного российского
бизнеса?
23.В чём заключается основное содержание инвестиционной
деятельности?
24.Укажите составные элементы недвижимости предприятия, которые
принимаются во внимание при оценке недвижимости в составе
чистых активов предприятия.
25.Каким образом проводится расчёт стоимости составных частей
предприятия?
26.Как определяются потери от недоиспользования составных
элементов недвижимости предприятия?
27.Дайте характеристику различных видов зданий и сооружений как
объектов недвижимости. Назовите факторы, влияющие на стоимость
зданий и сооружений.
28..0т чего зависит результативность использования различных методов
при оценке зданий и сооружений? Укажите основные элементы
информации при оценке стоимости машин и оборудования.
29.Какие обстоятельства определяют спрос на землю как на товар и
формы использования земельных ресурсов.
30.В чём заключается статистический анализ уровня рыночных цен на
земельные участки?
31.Назовите основные свойства земельных участков при оценке
недвижимости.
32.Каким образом определяется кадастровая стоимость земельных
территорий?
33.Что понимается под нормативной ценой земли при оценке
недвижимости?
34.Как распределены в настоящее время функции по регулированию
земельного рынка в России между федеральными и местными
органами власти?
35.В чём заключается метод сравнительного анализа продаж при оценке
земли?
36.Какое значение имеет земельный налог при протекании отношений
аренды земельных участков?
37.Как сказывается на арендных платежах характер деятельности
арендатора земли?
38.Чем определяется необходимость разделения земельных территорий
на зоны?
39.Назовите основные характеристики лизинга.
40.Какое влияние оказывает лизинг на использование земельных
ресурсов?
41.Дайте характеристику ипотеке как экономическому явлению.
42.В чём заключаются особенности российской модели ипотеки в
сравнении с зарубежной?
43.Дайте характеристику ипотечных фондов.
44.Каким образом проявляется участие иностранных субъектов в
ипотечном рынке земли в России?
45.Какие действия осуществляет государство в регулировании ипотеки
и аренды земли в России?
46.В чём заключается проблема
сохранения недвижимости при
наличии ипотеки земли
47.Способы приобретения недвижимого имущества и оценка
недвижимости как взаимосвязанные явления.
48.Характеристика объектов недвижимости в соответствии с их
классификацией.
49.Содержание процедуры технической экспертизы при оценке
недвижимости.
50.Определение физического износа объектов недвижимости и
описание их для проведения оценки.
51.Типы и содержание сделок с недвижимым имуществом.
52.Управление недвижимым имуществом как форма реализации
экономических интересов.
53.Содержание процедуры сбора первичной информации при оценке
недвижимости.
54.Сущность затратного метода оценки недвижимости. Критерии его
использования.
55.Сущность доходного метода оценки недвижимости. Факторы
ориентации на использование данного метода.
56.Сущность метода прямого сравнения в процессе оценки
недвижимости.
57.Сущность метода экспертной оценки в процедуре оценки
недвижимости.
58.Характерные черты протекания оценки недвижимости в
отечественной практике.
59.Содержание и предназначение оценки недвижимости в составе
чистых активов предприятий.
60.Оценка зданий и сооружений как объектов недвижимости.
61.Особенности земельных ресурсов как объектов оценки
недвижимости.
62.Содержание процедуры оценки земли как объекта недвижимости.
63.Основные факторы прохождения процесса оценки земли.
64.Лизинг недвижимости как экономическое явление.
65. Рынок ипотечных ценных бумаг и его связь с оценкой
недвижимости.
66. Определение недвижимости как объекта оценки;
67. Рынок недвижимости, его структура, факторы влияющие
68. на его функционирование;
69. Необходимость оценки и определение стоимости недвижимого
имущества;
70. Классификация объектов недвижимости;
71. Анализ права собственности на объект недвижимости и его
ограничения; Информационное обеспечение оценки
объектов
недвижимости. Состав информации:
внутренняя
и внешняя
экономическая информация;
72. Постановка задания на оценку недвижимости;
73. Виды частных прав на недвижимость;
74. Экономическое содержание затратного подхода. Преимущества,
недостатки, необходимые условия для применения;
Этапы оценки недвижимости затратным путём;
75. Оценка зданий, сооружений. Стоимость воспроизводства и
стоимость замещения;
76. Методы стоимости зданий сооружений: метод сравнительных
единиц, метод укрупненных элементов показателей стоимости
строительства; метод единичных продаж;
77. Виды износа: физический, функциональный, экономический.
Понятие устранимого и неустранимого износа, методы расчета
накопленного износа;
78. Расчет накопленного износа зданий и сооружений;
79. Расчет внешнего износа методом капитализации дохода,
относимого к изменению внешних условий. Метод парных продаж;
80. Экономическое содержание определения рыночной стоимости
недвижимости сравнительным подходом. Преимущества и
недостатки подхода, сфера применения;
81. Накопление
информационной
базы,
сегментация
рынка
недвижимости, требования предъявляемые
оценщиком к
информации по объектам аналогов;
82. Метод прямого сравнительного анализа продаж. Этапы оценки
недвижимости;
83. Метод сопоставления цены и дохода. Схема оценки недвижимости
с использованием валового рентного мультипликатора и общего
коэффициента капитализации;
84. Экономическое содержание, сфера доходного подхода к оценке
недвижимости;
85. Методы доходного подхода, необходимые условия для их
использования;
86. Построение коэффициента капитализации. Ставка дохода
инвестиций и норма возврата капитала;
87. Методы расчета требуемой ставки дохода на инвестиции: метод
кумулятивного построения, метод рыночной экстракции;
88. Методы определения коэффициента капитализации для оценки
недвижимости;
89. Ипотечный кредит, его виды, роль в инвестиционном процессе;
90. Особенности отечественной практики оценки недвижимости;
91. Специфика оценки недвижимости в зависимости от целей оценки
и типа объекта;
92. Принципы оценки рыночной стоимости недвижимости;
93. Методы и процедуры анализа рынка недвижимости;
94. Идентификация сегмента рынка недвижимости;
95. Этапы оценки недвижимости;
96. Три метода возврата капитала в оценке недвижимости;
97. Методы
оценки
наиболее
эффективного
использования
недвижимости;
98. Экономические основы доходного подхода и его принципы;
99. Метод прямой капитализации и метод капитализации дохода по
норме отдачи на капитал;
100. Последовательность внесения поправок в сравнительном подходе;
101. Классификация строительных затрат в затратном подходе;
102. Оценка общего накопительного износа. Факторы экономического
срока службы;
103. Расчет функционального износа недвижимости;
104. Затратный метод как наиболее применяемый;
105. Оценка прав аренды недвижимости;
106. Принципы оценки рыночной стоимости недвижимости;
107. Идентификация сегмента рынка недвижимости;
108. Методы расчета полной восстановительной стоимости зданий,
сооружений;
109. Экономические основы доходного подхода и его принципы;
110. Оценка чистого операционного дохода;
111. Выведение итоговой величины недвижимого имущества с
использованием всех подходов;
112. Особенности оценки рыночной стоимости права аренды;
113. Расчет функционального износа недвижимости;
114. Ипотечный кредит. Положительные и отрицательные стороны
использования инвесторами заемных средств;
115. Оценка общего накопительного износа. Факторы экономического
срока службы;
116. Классификация строительных затрат в затратном подходе;
117. Отчет об оценке, его основные разделы. Требования к написанию
отчёта;
118. Рынок ипотечных ценных бумаг и его связь с оценочной
деятельностью;
119. Лизинг недвижимости как экономическое явление;
120. Основные факторы прохождения процесса оценки земли;
121. Оценка зданий, сооружений как объект оценки недвижимости;
122. Содержание и предназначение оценки недвижимости в составе
чистых активов предприятия;
123. Сущность доходного подхода оценки недвижимости. Факторы,
ориентирующие на использование этого подхода;
124. Сущность затратного подхода оценки недвижимости. Критерии
его использования;
125. Содержание процедуры сбора первичной информации при оценке
недвижимости;
126. Типы и содержание сделок с недвижимым имуществом;
127. Определение физического износа объектов недвижимости и
описание их для проведения оценки;
128. Характеристика объектов недвижимости с их классификацией;
129. Управление недвижимым имуществом как форма реализации
экономических интересов;
130. Описание физического износа объектов оценки;
131. Каковы основные цели и задачи оценщиков при осмотре объекта;
132. Охарактеризуйте результаты жилищной реформы в России;
133. Охарактеризуйте сущность девелопмента с двух позиций;
134. В чём состоит основа страхования профессиональной
деятельности оценщика;
135. Что такое титульное страхование;
136. Что такое потенциальный доход от арендной платы;
137. Различия, существующие между понятиями «рыночная стоимость»
и «инвестиционная стоимость»;
138. Взаимосвязь принципа полезности с принципом ожидания и
замещения.
Перечень вопросов к зачету
1.
В чем заключается различие в определении недвижимости как
объекта оценки и существующих законодательных актах?
2.
В каких целях определяется рыночная стоимость различных
объектов недвижимости?
3.
Какие виды стоимости могут определяться в процессе оценки?
4.
Существует ли взаимосвязь определяемого вида стоимости с целями
оценки?
5.
Назовите принципы, используемые в процессе оценки недвижимости
доходным, затратным и сравнительным подходом.
6.
Какую роль играет рынок недвижимости в системе рыночной
экономики?
7.
Какие функции выполняет рынок недвижимости?
8.
В чем заключается работа оценщика по сегментации рынка
недвижимости?
9.
По каким признакам классифицируются объекты недвижимости для
целей оценки?
10. Какие принципы и методы анализа рынка недвижимости
используются в российской оценочной практике?
11. Какие вопросы решаются на подготовительном этапе оценки.
12. Что включает постановка задания на оценку?
13. Какова процедура подготовки информации для целей оценки.
14. Какие факторы определяют выбор оценщиком подходов и методов
определения рыночной стоимости конкретного объекта недвижимости?
15. В чем заключаются основные требования к отчету об оценке объекта
недвижимости?
16. Какие пункты включают основные ограничительные условия?
17. Какая экономическая информация необходима для определения
объективной величины рыночной стоимости недвижимости?
18. Для каких целей анализируется состояние экономического развития
страны, региона, конкретного сегмента рынка недвижимости?
19. Что должна содержать внутренняя экономическая информация об
оцениваемом объекте?
20. Какие физические характеристики оцениваемого объекта и его
окружения учитываются в процессе оценки?
21. В чем заключается принцип наилучшего и наиболее эффективного
использования и его роль в определении рыночной стоимости?
22. Каким
требованиям
должен
удовлетворять
предлагаемый
оценщиком вариант наиболее эффективного использования оцениваемого
объекта?
23. Какие методы применяются для оценки земельного участка как
незастроенного?
24. Как оценивается вариант наиболее эффективного использования
оцениваемого объекта недвижимости с учетом улучшений?
25. В чем заключаются особенности доходного подхода и его методов?
26. Какие виды доходов от недвижимости рассчитываются для целей
оценки?
27. Какие методы расчета нормы возврата капитала, вложенного в
недвижимость, и в каких случаях можно применять в практической
оценке?
28. Какие
методы
построения
коэффициента
капитализации
используются для оценки недвижимости?
29. В чем основное отличие методов расчета ставки дисконтирования
для недвижимости?
30. Какую роль играет ипотечный
кредит в развитии рынка
недвижимости?
31. Почему в современных российских условиях слабо развита практика
ипотечного кредитования?
32. Какие условия кредитного договора учитываются оценщиком при
определении рыночной стоимости?
33. Как рассчитывается и оценивается финансовый леверидж?
34. Какие существуют способы финансирования перепродажи объектов
недвижимости, обремененной ипотечным долгом?
35. Какие расчеты выполняются оценщиком на различных этапах
традиционной техники ипотечно-инвестиционного анализа?
36. Назовите особенности, преимущества и недостатки, а также сферу
применения сравнительного подхода к оценке недвижимости.
37. Что такое единицы и элементы сравнения объектов недвижимости?
38. Почему необходимо вносить корректировки в определенной
последовательности?
39. Какие методы расчета поправок применяются в практической
оценке?
40. Какую работу выполняет оценщик на различных этапах метода
прямого сравнительного анализа продаж?
41. В чем сходство и различие метода, основанного на использовании
валового рентного мультипликатора и общего коэффициента
капитализации.
42. В чем заключаются особенности затратного подхода к оценке
недвижимости?
43. Сформулируйте содержание основных этапов оценки недвижимости
затратным подходом.
44. Какие методы оценки рыночной стоимости земельных участков
используются в российской практике?
45. Как учитываются особенности ценообразования в строительстве при
определении полной восстановительной стоимости зданий и сооружений?
46. Какой метод оценки полной восстановительной стоимости зданий и
сооружений дает наименьшую погрешность?
47. Чем отличается износ, рассчитываемый в оценке от износа
бухгалтерского?
48. Что входит в понятие общего накопленного износа?
49. Какие
методы
применяются
для
расчета
физического,
функционального и экономического износа?
50. Для каких целей износ делят на устранимый и неустранимый?
51. Сформулировать основные пункты договора аренды на объект
недвижимости.
52. Какие позиции договора субаренды на объект недвижимости должен
анализировать оценщик при определении его рыночной стоимости?
53. Дать определение таким формам частичных прав на недвижимость
как: вертикальные права, сервитуты, переуступка прав застройки
территории, кондоминиум, кооператив, таймшер.
54. Сформулировать виды частичных имущественных прав на
недвижимость, находящуюся в собственности юридических лиц.
55. Может ли приобретение объектов недвижимости рассматриваться
как покупка набора прав собственности (юридических прав и их
ограничений, а также обязательств)?
56. Какие показатели эффективности инвестиций не зависят от
выбранной ставки дисконта?
57. В каком случае при расчете срока окупаемости не используется
весь денежный поток, генерируемый инвестиционным проектом?
58. Если проект финансируется за счет банковского кредита, что должно
быть короче, срок окупаемости или период кредитования?
59. В каком случае внутренняя ставка доходности проекта будет иметь
несколько значений?
60. Одинакова ли природа следующих показателей «внутренняя ставка
доходности проекта», «модифицированная ставка доходности» и «ставка
доходности финансового менеджмента»?
ПРАКТИКУМ
Тесты
Тест 1. После подбора объекта-аналога оценщик вносит поправки:
а) в цену объекта-аналога;
б) в цену оцениваемого объекта;
в) поправки на дату продажи в цену объекта-аналога, а остальные поправки в цену
оцениваемого объекта.
Тест 2. Какой из следующих коэффициентов капитализации учитывает только доход на
инвестиции?
а) коэффициент капитализации земли;
б) коэффициент капитализации здания;
в) ставка дохода на собственный капитал.
Тест 3. Верно ли утверждение, что экономический возраст объекта недвижимости
определяется периодом, когда объект приносит прибыль?
а) верно;
б) неверно.
Тест 4. Затратный подход определяет стоимость недвижимости:
а) как сумму полной рыночной стоимости земельного участка, восстановительной
стоимости зданий и сооружений, и износа;
б) как сумму стоимости земельного участка и полной восстановительной стоимости
зданий и сооружений;
в) как сумму стоимости земельного участка, восстановительной стоимости зданий и
сооружений за вычетом износа.
Тест 5. При оценке объекта недвижимости сравнительным подходом:
а) ценообразующие характеристики оцениваемого объекта приводятся к
характеристикам
аналогов;
б) ценообразующие характеристики аналогов приводятся к ценообразующим
характеристикам оцениваемого объекта.
Тест 6. При определении восстановительной стоимости применяется метод:
а) сметный;
б) доходный;
в) индексный.
Тест 7. Стоимость в использовании (потребительская стоимость):
а) определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с
оцениваемым объектом эквивалентную полезность;
б) рассчитывается на основе рыночной стоимости;
в) отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника.
Тест 8. Ликвидационная стоимость определяется:
а) на основе рыночной стоимости;
б) на основе восстановительной стоимости;
в) на основе стоимости замещения;
г) как чистая денежная сумма, полученная собственником при продаже ликвидируемой
недвижимости.
Тест 9. Что из нижеследующего не является подходом к оценке недвижимости:
а) доходный;
б) рыночный;
в) восстановительный;
г) замещение;
д) с учетом износа;
е)затратный.
Тест 10. Верно ли утверждение: «Стоимость замещения и стоимость воспроизводства
являются синонимами»:
а) верно;
б) неверно.
Тест 11. Что из ниже перечисленного не является элементом стоимости:
а) полезность;
б) возраст;
в) дефицитность;
г) передаваемость.
Тест 12. Какой из подходов к оценке обязательно требует оценки рыночной стоимости
земельного участка:
а) сравнительный;
б) доходный;
в) затратный;
г) все вышеперечисленные.
Тест 13. Какие экономические принципы при оценке различных видов стоимости
недвижимости относятся к:
А – стоимости использования;
Б – стоимости обмена;
В – общие принципы.
а) ожидания;
б) спроса и предложения;
в) конкуренции;
г) остаточной продуктивности;
д) сбалансированности;
е) изменения;
ж) полезности;
з) вклада;
и) наилучшего и наиболее эффективного использования;
к) замещения;
л) экономической величины;
м) экономического разделения;
н) соответствия.
Тест 14. Доходный подход это:
а) оценка нежилой недвижимости;
б) оценка жилой недвижимости;
в) метод оценки используемой для любой вещи;
г) метод оценки интеллектуальной собственности.
Тест 15. Метод прямой капитализации это:
а) расчет коэффициента капитализации, преобразующего будущий чистый
доход в стоимость объекта;
б) расчет будущей стоимости аннуитета.
Тест 16. Чистый операционный доход это:
а) рассчитанная устойчивая величина ожидаемого чистого дохода;
б) потенциально валовый доход;
в) эффективный валовый доход.
Тест 17. Условно постоянные расходы при оценке недвижимости это:
а) расходы, зависящие от степени загруженности объекта;
б) расходы, ежегодно отчисляемые в фонд замещения;
в) расходы, размер которых не зависит от степени загруженности объекта.
Тест 18. Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации это:
а) сравнение оцениваемого объекта с объектом аналогом;
б) сумма ставки процента по кредиту и коэффициента фонда погашения;
в) к базовой безрисковой ставке процента прибавляются поправки на различные виды
риска.
Тест 19. Ставка капитализации собственного капитала состоит:
а) из ставки ипотечного кредита;
б) из нормы прибыли и нормы возврата собственного капитала.
Тест 20. При методе дисконтирования денежных потоков производится:
а) расчет срока выполнения инвестиционного проекта;
б) расчет потенциального валового дохода;
в) расчет ставки дисконтирования для будущих денежных потоков;
г) определение эффективного валового дохода.
Тест 21. Для расчета ставки дисконтирования используется:
а) метод цены капитальных вложений;
б) метод динамики роста цен на недвижимость;
в) метод суммирования;
г) метод сложных процентов.
Тест 22. Чистая текущая стоимость положительна если:
а) ставка дисконтирования меньше внутренней ставки дохода;
б) ставка дисконтирования больше внутренней ставки дохода.
Тест 23. Понятие «стоимостной метод оценки» и «затратный метод оценки»
тождественны:
а) да;
б) нет.
Тест 24. Затратный подход в оценке недвижимости применяется:
а) при выборе профиля объекта недвижимости;
б) при оценке зданий специального назначения
в) при приобретении объекта в спекулятивных целях;
г) при выборе наилучшего и наиболее эффективного использования
земельного участка.
Тест 25. Для оценки рыночной стоимости земельного участка, на котором
предполагается строительство коттеджей необходимо иметь следующую информацию:
а) физические характеристики участка;
б) экономические факторы характеризующие участок;
в) отведенное место в заповедной зоне.
Тест 26. Объектом оценки земельного участка является:
а) право собственности на земельный участок;
б) право использования на правах аренды.
6. При оценке земельного участка методом развития используются:
а) данные капитализации доходов, полученных за счет арендных платежей;
б) данные соотношения между стоимостью земельного участка и
возведенных на нем улучшений;
в) данные анализа наилучшего варианта использования земельного
участка, не имеющего аналогов в сравнимых продажах.
Тест 27.Сопоставление и сравнение оцениваемого земельного участка со сравнимыми
свободными участками производится с использованием данных:
а) по условиям продажи;
б) права на земельный участок;
в) местоположения;
г) физические характеристики.
Тест 28. При определении восстановительной стоимости объекта оценка ведется:
а) всего объекта подлежащего восстановлению;
б) поэлементно;
в) только реконструируемых узлов, элементов, объектов.
Тест 29. Метод количественного анализа заключается:
а) в сопоставлении смет на затраты труда;
б) в сопоставлении смет на материалы;
в) в сопоставлении смет на все виды работ.
Тест 30. В поэлементном способе расчета восстановительной стоимости объекта
недвижимости производится:
а) детальный обсчет восстановления каждого элемента рассматриваемой
недвижимости;
б) укрупненный расчет сметы.
Тест 31. Величина накопленного совокупного износа это:
а) стоимость восстановительных работ рассматриваемого объекта недвижимости;
б) определение различий в характеристиках нового объекта с реально оцениваемым
объектом;
в) возможность реконструкции рассматриваемого объекта.
Тест 32. Функциональный износ это:
а) когда объект изношен в процессе его эксплуатации и потерял стоимость;
б) когда он не соответствует современным стандартам, в результате потерял стоимость;
в) когда оцениваемый объект находится в приспособленном помещении и не отвечает
функциональным требованиям по прямому назначению.
Тест 33. Затратный подход в оценке недвижимости используется при оценке:
а) незавершенного строительства;
б) страхуемого объекта;
в) реконструируемого объекта;
г) объекта сдаваемого в аренду;
д) уникальных объектов.
Тест 34. При сравнительном рыночном подходе в оценке недвижимости используются:
а) исключительно объекты недвижимости абсолютно идентичные по всем
сравниваемым характеристикам;
б) объекты аналогичные и сходные с оцениваемыми.
Тест 35. Рентный мультипликатор, используемый в методе сравнительного подхода
оценки недвижимости это:
а) отношение продажной цены объекта к потенциальной валовой выручке;
б) отношение продажной цены объекта к действующей валовой выручке;
в) отношение продажной цены объекта к чистой прибыли.
Тест 36. При анализе продаж сравнительным рыночным подходом к оценке
недвижимости проводится:
а) выявление недавно проданных сопоставимых объектов;
б) проверка правовых отношений оцениваемого объекта;
в) проверка достоверности информации о сделке.
Тест 37. При сравнительном подходе оценки недвижимости в качестве сравнительных
элементов условий финансирования используют:
а) процентную ставку;
б) условия продаж;
в) порядок проплаты за приобретаемый объект;
г) договоры об участии.
Тест 38. При исследовании объекта недвижимости при сравнительном подходе к
оценке принимается во внимание:
а) внесение количественных и качественных корректировок;
б) выявление подходящих объектов для сравнения;
в) сравнение объекта недвижимости с аналогичным объектом.
Тест 39. Оценку рыночной стоимости недвижимости методом сравнения продаж
проводят с использованием:
а) валового рентного мультипликатора (коэффициента валовой ренты);
б) общего коэффициента капитализации;
в) коэффициента будущей стоимости аннуитета;
г) коэффициента приведения финансовой ренты.
Тест 40. В какой последовательности проводится корректировка показателей при
сравнительном подходе к оценке недвижимости:
а) базовая цена;
б) условия финансирования;
в) местоположение;
г) права собственности;
д) физическая характеристика;
е) степень износа;
ж) условия рынка;
з) состояние окружающей среды;
и) экономические характеристики;
к) иные факторы.
Тест 41. Ставку капитализации можно рассчитать как:
А. Отношение чистого операционного дохода к цене продажи;
Б. Отношение потенциального валового дохода к цене продажи;
В. Отношение цены продажи к чистому операционному доходу;
Г. Отношение цены продажи к потенциальному валовому доходу.
Тест 42. Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости:
А. Определение рыночной стоимости;
Б. Совершение сделки купли-продажи;
В. А и Б.
Тест 43. Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при
определении стоимости гостиницы?
А. Доходный;
Б. Затратный;
В. Сравнительный.
Тест 44. В сравнительном подходе объект корректируется на основе принципа:
А. Ожидания;
Б. Замещения;
В. Вклада;
Г. Наилучшего и наиболее эффективного использования.
Тест 45. Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при
определении стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством?
А. Доходный;
Б. Затратный;
В. Сравнительный.
Тест 46. Какой вид износа из перечисленных может быть устранимым?
А. Физический износ;
Б. Функциональный износ;
В. Внешний износ;
Г. А, Б и В;
Д. А и Б.
Тест 47. Ипотечная постоянная определяется как отношение:
А. Ипотечного кредита ко всему инвестируемому капиталу;
Б. Выплат по долгу к сумме ипотечного кредита;
В. Ежегодных выплат по обслуживанию долга ко всему инвестируемому капиталу.
Тест 48. Ипотечым кредитом стоит воспользоваться в случае, если:
А. Ипотечная постоянная равна ставке капитализации;
Б. Ипотечная постоянная больше ставки капитализации;
В. Ипотечная постоянная меньше ставки капитализации.
Тест 49. Время от сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию до даты оценки - это:
А. Срок экономической жизни;
Б. Срок физической жизни;
В. Хронологический возраст;
Г. Эффективный возраст.
Тест 50. Верно ли утверждение, чем выше мультипликатор валовой ренты, тем выше
стоимость объекта недвижимости:
А. Да;
Б. Нет.
Тест 51. Для каких объектов недвижимости применяется метод капитализации?
А. Для объектов социального значения;
Б. Для объектов на стадии строительства;
В. Для объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде
В. Для объектов с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде.
Тест 52. Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при
определении стоимости АЗС:
А. Доходный;
Б. Затратный;
В. Сравнительный.
Тест 53. Методами определения полной стоимости воспроизводства являются:
А. Метод прямой капитализации;
Б. Метод сравнительной единицы;
В. Метод количественного анализа;
Г. А, Б и В;
Д. Б и В.
Тест 54. Какой из методов определения коэффициента капитализации относится к
методам инвестиционной группы:
А. Метод рыночной экстракции;
Б. Кумулятивный;
В. Метод связанных инвестиций.
Тест 55. Первостепенную роль в определении стоимости земельного участка играет:
А. Наличие удобного подъезда;
Б. Обеспеченность социальной инфраструктурой;
В. Местоположение.
Тест 56. Период времени от сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию до сноса это:
А. Срок экономической жизни;
Б. Срок физической жизни;
В. Хронологический возраст;
Г. Эффективный возраст.
Тест 57. Мультипликатор валовой ренты это:
А. Отношение чистого операционного дохода к цене продажи
Б. Отношение потенциального валового дохода к цене продажи
В. Отношение цены продажи к чистому операционному доходу
Г. Отношение цены продажи к потенциальному валовому доходу
Тест 58. Для каких объектов недвижимости применяется метод дисконтирования
денежных потоков:
А. Для объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде;
Б. Для объектов с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде;
В. А и Б.
Тест 59. Лучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости – это
использование:
А. Которое физически возможно;
Б. Которое юридически допустимо;
В. Которое финансово реализуемо;
Г. При котором достигается максимальная стоимость объекта оценки;
Д. А, Б, В и Г;
E А, Б, В;
Ж Б, В.
Тест 60. Какие премии за риски включает ставка дисконтирования для объектов
недвижимости:
А. Премию за риск изменения политической ситуации;
Б. Премию за риск нестабильности;
В. Премию за риск инвестиционного менеджмента;
Г. Премию за риск изменения рыночной конъюнктуры.
Д. Все ответы верны.
Тест 61. Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости:
А. Внесение в уставный капитал;
Б. Совершение сделки купли-продажи;
В. А и Б.
Тест 62. Какие из перечисленных методов являются методами определения полной
стоимости воспроизводства:
А. Метод количественного обследования;
Б. Метод сравнительной единицы;
В. Метод капитализации;
Г. А и Б;
Д. А, Б, В.
Тест 63. Какие виды износа учитываются при определении суммарного износа объекта
недвижимости:
А. Функциональный;
Б. Внешний;
В. Физический;
Г. А, Б и В;
Д. А и Б;
Е. А и В;
Ж. Б и В.
Тест 64. Что из перечисленного является целью оценки объекта недвижимости:
А. Определение рыночной стоимости.
Б. Совершение сделки купли-продажи;
В. А и Б.
Тест 65. Согласование результатов оценки проводится на основе следующих
критериев:
А. Достоверность исходной информации;
Б. Точность процедур анализа;
В. Соответствие цели и задачи оценки;
Г. Трудоемкость расчетов;
Д. А, Б, В;
Е. А, Б, В и Г
.
Тест 66. Что из перечисленного является целью оценки объекта недвижимости:
А. Определение рыночной стоимости;
Б. Определение ликвидационной стоимости;
В. А и Б.
Тест 67. Какой подход к оценке требует отдельного расчета рыночной стоимости
земельного участка:
А. Затратный;
Б. Сравнительный;
В Доходный.
Тест 68. Хронологический возраст может быть:
а) больше эффективного возраста;
б) меньше эффективного возраста;
в) таким же, как эффективный возраст;
г) и тем, и другим, и третьим.
Тест 69. Эффективный возраст здания - это:
а) количество лет, прошедших со дня постройки здания до момента оценки;
б) физический срок жизни здания;
в) оставшийся срок жизни здания;
г) ничего из выше перечисленного.
Тест 70. Существует три вида износа (выберите правильный ответ):
а) физический износ, функциональное устаревание, ускоренный износ;
б) физический износ, функциональное устаревание, устаревание по местоположению
(внешнее воздействие);
в) устаревание окружающей среды, неустранимый физический износ, долгосрочный
износ;
г) неустранимый физический износ, устранимый функциональное износ, устранимое
устаревание по местоположению (внешнего воздействия).
Тест 71. Каким образом может быть определён эффективный возраст зданий и
сооружений?
а) средний возраст их различных компонентов;
б) возраст, в котором они достигнут полной загрузки;
в) отношение возраста к ожидаемому сроку жизни;
г) относительный возраст, учитывающий их физическое состояние и годность для
продажи.
Тест 72. Предпринимательская прибыль (прибыль застройщика) представляет собой:
A - Процент от затрат на проектирование строительства.
Б - Сумму, полученную в ходе успешного осуществления проекта.
В - Процент (моржа) от цены продажи объекта недвижимости.
Г - Процент от суммы затрат на управление, организацию строительства и риск.
Тест 73. Какой из следующих коэффициентов капитализации учитывает только доход
на инвестиции?
а) коэффициент капитализации земли,
б) коэффициент капитализации здания,
в) ставка дохода на собственный капитал.
Тест 74. Стоимость в пользовании это:
А) стоимость, соответствующая варианту наиболее эффективного использования
объекта недвижимости;
Б) величина затрат на строительство объекта недвижимости, исходя из его конкретного
назначения;
В) величина стоимости, учитывающая полезность объекта недвижимости для
конкретного лица;
Г) стоимость с учетом текущего использования объекта на дату оценки.
Тест 75. Какое утверждение в отношении понятий «цены» объекта недвижимости и его
«стоимости» является верным?
А) цена объекта недвижимости отражает предположение о величине его стоимости;
Б) стоимость объекта недвижимости отражает наиболее вероятную величину его цены;
В) в договоре купли-продажи объекта указывается его стоимость, а не цена;
Г) при проведении оценки объекта недвижимости определяется его цена.
Тест 76. Для оценки объекта недвижимости при его продаже на свободном рынке
должна быть определена:
А) инвестиционная стоимость объекта;
Б) рыночная стоимость объекта;
В) ликвидационная стоимость объекта;
Г) кадастровая стоимость объекта.
Тест 77. В составе глобальных внешних факторов, влияющих на стоимость
недвижимости, экологический фактор относится к группе:
А) социальных факторов;
Б) экономических факторов;
В) политических факторов;
Г) физических факторов.
Тест 78. Фактор местоположения объекта недвижимости не включает:
А) наличие банковских учреждений в районе расположения объекта для получения
кредита на приобретение объекта недвижимости;
Б) характеристики окружения объекта оценки;
В) состав инженерной и транспортной инфраструктуры района расположения объекта;
Г) качество подъездных путей к объекту оценки от основных автомагистралей;
Тест 79. Какой из указанных ниже групп принципов оценки нет в теории оценки
недвижимости:
А) принципы, связанные с управлением недвижимостью;
Б) принципы, связанные с представлениями пользователя;
В) принципы, связанные с землей и улучшениями;
Г) принципы, связанные с рыночной средой.
Тест 80. Принцип изменения относится к группе принципов, связанных с:
А) управлением недвижимостью;
Б) представлениями пользователя;
В) землей и улучшениями;
Г) рыночной средой.
Тест 81. Принцип полезности гласит, что:
А) ни один рациональный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше
минимальной цены объектов, обладающих аналогичной полезностью;
Б) основная полезность объекта недвижимости заключается в его способности
принести в будущем определенный доход его владельцу от сдачи помещений в аренду;
В) объект обладает стоимостью только в том случае, когда он для кого-либо обладает
полезностью;
Г) если для определенного лица объект обладает особой полезностью, то стоимость
данного объекта может оказаться существенно выше стоимости для типичного круга
потенциальных покупателей объекта.
Тест 82. При оценке стоимости недвижимости могут применяться следующие
подходы:
А) рыночный, доходный и расчетный;
Б) имущественный, сравнительный и доходный;
В) сравнительный, экспертный и аналитический;
Г) доходный, затратный и сравнительный.
Тест 83. В составе терминологии шести функций сложного процента Аннуитет это:
А) текущая стоимость единичного денежного потока;
Б) серия равновеликих периодических платежей;
В) единичный платеж от сдачи в аренду помещений;
Г) будущая стоимость единичного денежного потока.
Тест 84. Какой ответ на вопрос «Что такое ценообразующий параметр?» является
наиболее правильным? Ценообразующий параметр – это:
А) одна из характеристик объекта оценки, оказывающая существенное влияние на его
стоимость;
Б) составляющая затрат на строительство объекта недвижимости;
В) цена предложения на открытом рынке недвижимости с возможностью
предоставления скидки;
Г) основное условие заключения договора купли-продажи объекта недвижимости.
Тест 85. Какая форма корректировок не применяется в составе метода сравнения
продаж?
А) процентные корректировки;
Б) денежные корректировки;
В) корректировки на разницу в курсах валют;
Г) корректировки в относительных величинах.
Тест 86. Какой подход к оценке недвижимости основан на экономическом принципе
ожидания:
а) сравнительный; б) затратный; в) доходный.
Тест 87. Что из ниже перечисленного наиболее верно в отношении прямой
капитализации:
а) доходы за несколько лет дисконтируются к текущей стоимости;
б) доходы за один год конвертируются в стоимость;
в) будущий доход от продажи недвижимости конвертируется в стоимость;
г) доход от функционирования недвижимости и доход от ее продажи дисконтируются.
Тест. 88. Коэффициент капитализации для зданий равен сумме ставки дохода на
инвестиции и нормы возврата капитала.
а) верно б) неверно.
Тест 89. Как рассчитывается валовой рентный мультипликатор?
а) делением цены продажи на доход;
б) делением чистого операционного дохода на цену продажи;
в) делением потенциального валового дохода на действительный валовой доход;
г) делением действительного валового дохода на цену продажи.
Тест 90. При стабильном потоке доходов основным методом оценки является:
а) метод прямой капитализации;
б) метод дисконтирования денежных потоков;
г) ни один из этих методов.
Задачи
1. Рассчитайте суммарную будущую стоимость денежного потока,
накапливаемого под 8%. Денежный поток возникает в конце года. Первый
год - 100 тыс. руб. Второй год - 800 тыс. руб. Третий год - 0. Четвертый год
- 300 тыс. руб.
2. Рассчитайте суммарную текущую стоимость денежного потока,
возникающего в конце года, если ставка дисконта равна 12%. Денежный
поток:
первый год - 200 тыс. руб.;
второй год - 0;
третий год - 500 тыс. руб.;
четвертый год - 900 тыс. руб.
3. Достаточно ли положить на счет 50 тыс. руб. для приобретения через 7
лет дома стоимостью 700 тыс. руб.? Банк начисляет процент
ежеквартально, годовая ставка - 40%.
4. Стоимость земельного участка, купленного за 15 тыс. руб., ежегодно
увеличивается на 14%. Сколько будет стоить участок через 4 года после
приобретения?
5. Какую сумму целесообразно заплатить инвестору за объект
недвижимости, который можно эффективно эксплуатировать 5 лет?
Объект в конце каждого года приносит доход по 350 тыс. руб. Требуемый
доход на инвестиции - 20%.
6. Стоимость пятилетнего обучения в вузе составляет 30 тыс. руб. Плата
перечисляется ежегодно равными долями. Какую сумму необходимо
положить в банк, начисляющий 16% годовых, если по условиям договора
банк принимает на себя обязательства по перечислению в вуз платы за
обучение?
7. Рассчитайте текущую стоимость потока арендных платежей,
возникающих в конце года, если годовой арендный платеж первые четыре
года составляет 400 тыс. руб., затем он уменьшится на 150 тыс. руб. и
сохранится в течение трех лет, после чего возрастет на 350 тыс. руб. и
будет поступать еще два года. Ставка дисконта - 10%.
8. Объект в течение восьми лет обеспечит в конце года поток арендных
платежей по 280 тыс. руб. После получения последней арендной платы он
будет продан за 11 500 тыс. руб. Расходы по продаже составят 500 тыс.
руб. Рассчитайте совокупную текущую стоимость предстоящих
поступлений денежных средств, если вероятность получения
запланированной суммы' аренды и продажи требует применения ставок
дисконта в 10 и 20% соответственно.
9. Пенсионный фонд «Мир» принимает взносы под 15% годовых с
ежемесячным начислением процентов. Какая сумма будет накоплена к
выходу на пенсию, если из зарплаты в конце месяца перечислять в фонд:
а) 100 руб. - в течение 10 лет;
б) 300 руб. - в течение 2,5 года;
в) 500 тыс. руб. - в течение 5 лет.
10. Оценщик считает, что наилучшим вариантом использования
вакантного земельного участка стоимостью 300 тыс. р. является
строительство здания. Определить предполагаемый доход и выбрать
здание для строительства, если известно, что ожидаемая цена продажи
здания 1 составляет 6 млн руб., здания 2 составляет 8,5 млн р.
Строительные затраты 4450 тыс. р. и 6500 тыс. р. для зданий 1 и 2
соответственно.
11. Определить стоимость здания гостиницы, физический износ
которого составляет 35 %, а функциональный и внешний 10 % и 5 %
соответственно. При строительстве нового аналогичного здания гостиницы
величина прямых затрат составляет 3 500 тыс. р., косвенные издержки – 15
% от величины прямых затрат. Стоимость земельного участка под
строительство – 500 тыс. р. Ожидаемая прибыль за инвестирование в
строительство аналогичных проектов составляет 13 %.
12. Необходимо оценить стоимость здания склада, если стоимость
земельного участка составляет 23 000 р., стоимость нового строительства
здания 85 000 р., общая экономическая жизнь объекта 50 лет, эффективный
возраст улучшений 10 лет.
13. Необходимо оценить стоимость нового строительства здания офисного
центра, если цена аналогичного здания с эффективным возрастом 50 лет и
общей экономической жизнью 100 лет составляет 200 000 р. Стоимость
земельного участка 15 000 р.
14. Необходимо оценить срок общей экономической жизни
административного здания, если цена продажи аналогичного здания
(участок с улучшениями) 90 000 долл., стоимость земельного участка
21 000 долл., стоимость нового строительства 90 000 долл., эффективный
возраст здания 35 лет.
15. Необходимо оценить величину ежегодного ЧОД для небольшого
магазина на основании следующей информации: ежемесячный ПВД 8 500
р.; потери при сборе 300 р. в месяц; текущие операционные расходы 20 %
от ЭВД.
16. Общая площадь здания составляет 10 000 м2. Из них, 400 м2 свободны,
а остальные сданы в аренду за 12 долл. за м2 в год. Операционные расходы
составляют 45 % потенциального валового дохода. Какова величина
эффективного валового дохода? Оценить величину ежегодного ЧОД.
17. Необходимо найти ЧОД исходя из представленных данных. В жилом
комплексе насчитывается 50 квартир. Месячная ставка арендной платы по
каждой из квартир составляет 500 долл. Все арендные договора
заключаются на 1 год. Среднегодовая оборачиваемость квартир составляет
40 %. Период времени, необходимый в среднем для того, чтобы новый
арендатор занял пустующую квартиру, равен 2 месяцам. Вознаграждение
управляющего 3 000 долл. в год. Для проживания в данном комплексе ему
предоставляется квартира. Постоянные расходы по комплексу равны 40
000 долл., переменные 300 долл. на каждую занятую квартиру в расчете на
год. В резерв на замещение отчисляется 3 % эффективного валового
дохода.
18. Офисное здание площадью 15 000 м2 сдается в аренду по ставке 1 500
р. за м2 год (арендная ставка является «чистой»). Потери арендной платы в
результате недоплаты и вакансий составляют 8 %. Налог на имущество
составляет
700 000 р.
в
год,
земельный
налог
300 000 р. в год. Определить стоимость объекта при условии, что общая
ставка капитализации составляет 36 %.
19.ЧОД за первый год составил 160 тыс. р. Ожидается его ежегодный рост
на уровне 5 %. Объект будет продан на рынке по завершению пятого года.
Ставка капитализации составляет 10 %, в т.ч. и в постпрогнозный период.
Оценить стоимость объекта недвижимости.
20. Инвестор рассматривает перспективу покупки здания, которое будет
приносить в течении четырех лет по 15 000 р. чистой арендной платы в
год, а в конце четвертого года будет продано за 750 000 р. Ставка
дисконтирования 20 %. Какая максимальная цена может быть уплачена за
этот объект сегодня?
21. Недвижимое имущество приносит чистый операционный доход за
первый год, равный 15 000 р. В течение последующих трех лет
эксплуатации доход возрастает ежегодно на 5 %, после чего объект может
быть продан за 90 000 р. Определить стоимость объекта недвижимости при
ставке дисконтирования, равной 10 %.
Учебно-методическое обеспечение дисциплины
Рекомендуемая основная литература
Основная:
6. Закон РФ «Об оценочной деятельности» в ред. от 27. 07. 2006
№157-ФЗ.
7. Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки,
подходы к оценке и требования к проведению оценки».
8. Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды
стоимости».
9. Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об
оценке».
10. Международные Стандарты Оценки. Седьмое издание. 2005.
Международный Комитет по Стандартам Оценки. РОО. — М.,
2006.
11.Асаул А.Н. Кощеев В.А. Оценка недвижимости. – СПб.:
АНОИПЭВ, 2009 г.
12.Асаул А.Н. Управление затратами в недвижимости. – СПб.: ИПЭВ,
2009 г.
13.Варламов А.А., Комаров С.И. Оценка объектов недвижимости. Изво –ФОРУМ 2010г.
14.Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие.
— М.: Кно Рус, 2011.
15.Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А.
Федотовой. – 2-е изд. — М.: Финансы и статистика, 2010.
16.Коростылёв С.П. Кадастровая оценка недвижимости. (Гриф).
Учебник –М.: Маросейка, (ЭБС, ИНФРА –М), 2010Г.
17.Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под
ред. В.А. Швандара. — М.: Юнити-Дана, 2008.
18.Александров В.И. Оценка устаревания и наиболее эффективного
использования недвижимости. Изд-во Строй Издат 2010г.
19.Артеменкова И.Л. Оценка недвижимости. -11-е изд.,перев. С англ.
общ. Ред.-М.:ОО «Российское Общество Оценщиков» 2008г.
20.Асаул А.Н. Экономика недвижимости. Иванов С.Н., Старовойтов
М.К. 3-е из-ние.:АНО, ИПЭВ 2009Г.
21.Асаул А.Н., Кощеев В.А. Оценка недвижимости. – СПб.:
АНОИПЭВ. 2009г.
22.Асаул А.Н. «Управление затратами в строительстве»,-СПб.:
ИПВЭВ, 2009г.
23.Асаул А.Н. Реконструкция и реставрация объектов недвижимости.СПб.: «Гуманистика» 2007г.
24.Борщевский М.Ю. Всё о недвижимости. Из-во АСТ Москва, АСТ
Астрель, 2009г.
25.Виндоминаева О.М., Дронов П.В., Ивлева н.н. Оценка стоимости
имущества. Из-во МФПУ «Синергия», 2012г.
26.Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости. Из-во
«Интерреклама» 2009г.
27.Грабовой П.Г. Управление рисками в недвижимости. Из-во
Проспект 2012г.
28.Грязнова А.Г. Оценка недвижимости: Учебник (Гриф) //Федотова
М.С. из-во Финансы и кредит, 2010г.
29.Есипов В.Е. Оценка бизнеса: учебное пособие// Маховикова Г.А.
(Гриф) –М.: Питер Лидер, 2010г.
30.Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. –М.: Кно Рус,
2010г.
31.Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: Электронный
учебник. из-во, М.6 Кно Рус , 2007г.
32.Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: Сборник задач, изво Кно Рус, 2011г.
33.Калинина В.М., Соколова С.Д. Оценка технического состояния
зданий. Из-во ИНФРА-М 2011г.
34.Ковалёв А.П. Оценка недвижимости. Из-во М.: КноРус, 2012г.
35.Коростылёв С.П. Кадастровая оценка недвижимости. Из-во
Маросейка, 2010г.
36.Кожухарь В.М. Экспертиза и управление недвижимостью.
Введение в специальность. –М.: Издательский дом «Дашков и Ко»,
2008г.
37.Касьяненко Т.Г. Оценка недвижимости. Из-во –М.: Кно Рус,
2010г.
38.Кинг А. Оценка справедливой стоимости для финансовой
отчетности: новые требования FASB, 2011г.
39.Попова Л.В., Маслова И.А., Малкина Е.Л. Математические методы
в оценке. Из-во –М.: Дело и Сервис, 2011г.
40.Мирзоян Н.В. Оценка стоимости недвижимости. –М.: МФПА,
2008г.
41.Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью. Из-во
Феникс, 2010г.
42.Ронова Г.Н. Оценка недвижимости. Из-во ЕАОИ, 2008г.
43.Рудгайзер В.М. Оценка рыночной стоимости недвижимости. –М.:
Дело. 2010г.
44.Смирнова Н.Е. Методы оценки имущества: бизнес, недвижимость,
земля, машины, оборудование и транспортные средства. Из-во,
Феникс, 2008г.
45.Федотова М.А., Рослов Ю.А., Щербакова О.Н., Мышанов А.И.
«Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации». — М.:
Финансы и статистика, 2008.
46.Федотова М.А.,Тазихина Т.В., БакулинаА.А. Девелопмент в
недвижимости. Из-во Кно Рус, 2010г.
47.Федотова М.А., Рослов В.Ю., Щербакова О.Н., Оценка для целей
залога: практика, рекомендации. Из-во Финансы и статистика,
2008г.
48.Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью на первичных и
вторичных рынках в новейших вопросах вопросах и ответах. Из-во
Омега-Л, Филинъ. 2012г.
49.Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и
недобросовестных партнеров. Из-во Омега Филин, Филинъ 2012г.
50.Шеретнёва О.О. «Салювальное строение. Признанное право
собственности» -М.: Гросс Медил, Рос Бух, 2007г.
51.ЩербаковА Н.А. Оценка недвижимости: теория и практика.
Учебное пособие. – М.: Онега-Л, (ЭБС, ИНФРА-М), 2012г.
52.Журналы:
«Вопросы
оценки»,
«Московский
оценщик»,
«Российский оценщик»
53.Янин Д.А. Экономика недвижимости: учебник для вузов – 3-е
Издание СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009г.
54.Полный юридический справочник владельца квартир, агента по
недвижимости, покупателя жилья. Из-во –СПб.:Питер 2011г.
55.Стандарты оценки RICS. 6-Е из-ние, доп. Из-во Альпина
Поблишен ООО, 2011г.
56.Комитет по международным стандартам оценки [www.ivsc.org]
57.51Сайт Американского общества оценщиков [www.appraisers.org]
58.Европейская группа ассоциаций оценщиков [www.tegova.org]
59.Сайт
американского
института
оценщиков
[www.appraisalinstitute.org]
60.Сайт СМАО [www.smao.ru]
61.Сайт РОО [www.mrsa.ru]
62.Сайт РКО [www.rko.org.ru]
63.Сайт АРМО [www.armorf.ru]
64.Портал по оценочной деятельности (Международный оценочный
консорциум) [www.valnet.ru]
65.Виртуальный клуб оценщиков [www.appraiser.ru]
66.Информационно-аналитическое агентство "Тригон" [www.trigon.ru]
67.Информационно-аналитическое агентство рынка недвижимости
RWAY [www.rway.ru]
68.База предложений по коммерческой недвижимости в г. Москве
[www.747.ru]
69.Сайт по недвижимости Москвы и Подмосковья [www.foreman.ru]
70.Сайт по аренде и продаже квартир и офисов в Москве [www.ankom.ru]
71.Комитет по международным стандартам оценки [www.ivsc.org]
72.Сайт Американского общества оценщиков [www.appraisers.org]
73.Европейская группа ассоциаций оценщиков [www.tegova.org]
74.Сайт
американского
института
оценщиков
[www.appraisalinstitute.org]
75.Сайт СМАО [www.smao.ru]
76.Сайт РОО [www.mrsa.ru]
77.Сайт РКО [www.rko.org.ru]
78.Сайт АРМО [www.armorf.ru]
79.Портал по оценочной деятельности (Международный оценочный
консорциум) [www.valnet.ru]
80.Виртуальный клуб оценщиков [www.appraiser.ru]
81.Портал российских оценщиков [www.valuer.ru]
82.Сайт ФАУФИ РФ [www.rosim.ru]
83.Сайт МЭРТ РФ [www.economy.gov.ru]
84.Сайт ЦБ РФ [www.cbr.ru]
85.Сайт Росстата [www.gks.ru]
86.Сайт "Недвижимость в России" [www.realty.ru]
87.Информационно-аналитическое агентство "Тригон" [www.trigon.ru]
88.Информационно-аналитическое агентство рынка недвижимости
RWAY [www.rway.ru]
89.База предложений по коммерческой недвижимости в г. Москве
[www.747.ru]
90.Сайт по недвижимости Москвы и Подмосковья [www.foreman.ru]
91.Сайт по аренде и продаже квартир и офисов в Москве [www.ankom.ru]
92.Сайт Центра коммерческой недвижимости [www.ckn.ru]
93.Поисковая система коммерческой недвижимости [www.pskn.ru]
94.База данных РБК-Недвижимость [www.realty.rbc.ru]
95.Сайт Московской городской службы недвижимости [www.mgsn.ru]
96.Сайт
рынка
недвижимости
Москвы
и
Подмосковья
[www.russianrealty.ru]
97.Независимый
информационный
портал
о
коммерческой
недвижимости [www.arendator.ru]
Требования к аудиториям для проведения занятий
Для чтения лекций используется лаборатория по Экономике (каб. 325),
оснащенная компьютером, мультимедийным проектором, экраном.
TECHPOD – 7CD5B34:
Дисковод: HL-DT-ST DVD RAM GE20NU10 USB Device
EDE ATA/ATAPI контроллеры: Intel(R) ICH10D/D0 SATA ACHI
Controller
Видеоадаптер: Intel(R) Q45/Q43 Express Chipset
Дисковые устройства: WDC WD1600AAJS-60B4A0
Звуковые устройства: SoundMax Integrated Digital HD Audio
Клавиатура: HP KB-0316
Мышь: HP M-SBF96
Процессор: Pentium(R) Dual-Core CPU E5200 2.5GHz
Сетевые плата: Intel(R) 82567LM-3 Gigabit Network Connection
ОЗУ: 972 МБ
Проектор: BENQ PB-7110
Microsoft Windows XP Professional версия 2002 Service Pack 3
Глоссарий
Авиаипотека - ипотечный залог, при котором в качестве гарантии по
кредиту выступает самолет или другой летательный аппарат.
Агент - Юридическое или физическое лицо, совершающее юридические
действия (заключающее сделки) за счет и в интересах другого лица
(принципала). Отношения между агентом и принципалом регулируются
специальным договором.
Акт о сделке - письменный документ, вручаемый получателю, в котором
содержится заявление о том, что продавец передает прав собственности, и
все интересы в участи недвижимости.
Андеррайтинг - оценка кредитором вероятности погашения кредита.
Предполагает изучение и анализ платежеспособности потенциального
заемщика в порядке, установленном кредитором, а также принятие
положительного решения по заявлению на ипотечный кредит или отказ в
предоставлении ссуды.
Аннуитентный платеж - Равновеликие перечисления по кредитным
обязательствам через равные промежутки времени.
Аренда - соглашение, по которому собственник передает нанимателю
право пользования и исключительного владения, но не право
собственности на объект, на определенное время при условии уплаты
ренты.
Аренда земли - Земельная аренда - форма землепользования, при которой
собственник земли передает в пользование земельный участок на
определенное время другому лицу за плату.
Аренда с двойным изменением цены / Трансграничная аренда - Аренда
с двойным изменением цены - аренда, при которой правила стран
арендодателя и арендатора разрешают считать обе стороны
собственниками арендуемого оборудования по налоговым соображениям.
Аренда с переоценкой - Аренда с переоценкой - договор аренды,
предусматривающий периодическую переоценку собственности. При этом
арендная плата устанавливается в виде процента от оцененной стоимости.
Аренда с полным обслуживанием - Аренда с полным обслуживанием аренда, при которой арендодатель обязуется обслуживать и страховать
сдаваемое в аренду имущество.
Арендатор - юридическое или физическое лицо, которое получает во
временное владение и пользование тот или иной объект аренды. В
соответствии с Основами законодательства РФ об аренде в качестве
арендатора могут выступать юридические лица и граждане, совместные
предприятия, международные объединения и организации с участием
российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные
государства, международные организации, иностранные юридические и
физические лица.
Арендатор ААА - Арендатор ААА - лицо, которому присвоен наивысший
кредитный рейтинг и который считается наименее рискованным
арендатором.
Арендатор жилья - Арендатор жилья - юридическое или физическое
лицо, которому предоставлено жилое помещение на условиях договора
аренды.
Арендатор членства - Арендатор членства - лицо, которое на
фиксированный срок и за установленную плату арендует членство на
бирже у действительного члена биржи.
Арендная плата - плата за имущество либо иной объект аренды,
предоставляемой во временное владение и пользование, размер,
периодичности и сроки внесения которой определяются договором
аренды.
Арендодатель - юридическое или физическое лицо, сдающее во
временное владение и пользование природные и имущественные объекты
или иное имущество. В соответствии с Основами законодательства РФ об
аренде право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику, в том
числе иностранным юридическим и физическим лицам.
Арест имущества - запрет на распоряжение имуществом, налагаемый
органами государственной власти (судом, исполнительными органами)
Банк ипотечный - разновидность коммерческого банка. Как правило,
специализируется на выдаче ипотечных ссуд. Его особенностью является
наличие служб, осуществляющих в случае неплатёжеспособности клиента
оценку и продажу недвижимого имущества, переданного в залог под
выдаваемые кредиты.
Безвозмездный договор - договор, по которому одна сторона обязуется
предоставить другой стороне что-либо без получения от нее платы или
иного встречного представления.
Бенефициар - лицо, получающее доходы от своего имущества при
передаче его в управление другому лицу на доверительных началах (при
сдаче в аренду. наём и т.д.) или от использования собственности третьими
лицами (например, при передаче акционером акции в пользование брокеру
с целью максимизации дивидента). Бенефициаром называют также
получающего деньги по аккредитиву или страховому полису.
Брандмауэр - стена из несгораемого материала, разделяющая смежные
строения или части одного строения в противопожарных целях
Брокер - лицо, действующее как посредник для другого лица и
выполняющее за вознаграждение определенные функции (например,
брокер по недвижимости или ипотеке). Обычно этот посредник сводит
покупателей и продавцов. Деятельность в качестве брокера по
недвижимости требует наличия лицензии.
Брокер по недвижимости - физическое лицо, специалист риэлторской
фирмы или индивидуальный предприниматель, непосредственно
работающий с клиентами и заключающий с ними от имени юридического
лица или в качестве индивидуального предпринимателя договора по
осуществлению гражданских сделок с недвижимым имуществом.
Вещные права - разновидность гражданских (имущественных) прав,
которые носят абсолютный характер. Вещными правами наряду с правом
собственности являются:
- право пожизненного наследуемого владения;
- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
-сервитуты;
-право хозяйственного ведения;
- право оперативного управления имуществом.
Владение - фактическое обладание вещью, создающее для обладателя
возможность непосредственного воздействия на вещь. Владение
имуществом/вещью, закрепленное законом за субъектом права
(гражданином или юридическим лицом) - одно из правомочий
собственника. Законным (титульным) владельцем может быть и не
собственник имущества/вещи, а наниматель (арендатор) имущества по
договору имущественного найма; лицо, которому имущество передано по
договору о безвозмездном пользовании, залогодержатель, и др.
Встречная покупка (встречка) - продавцы ставят условие, чтобы
одновременно с продажей квартиры было куплено альтернативное жилье.
Так приходится делать, если у продавцов нет другой квартиры, куда они
могут выехать и выписаться, если права на квартиру имеет
несовершеннолетние или продавцы бояться оставлять деньги на хранение.
После кризиса на рынке появилось огромного количество квартир в
прямой продаже. Найти покупателя, который бы ждал, пока продавцы
согласятся на встречный вариант, очень сложно.
Вторичный ипотечный рынок - рынок, где осуществляется купляпродажа первых закладных, предоставляющий возможность кредитору
продавать кредит до наступления срока его полного погашения.
Отношения по выпуску и обращению ценных бумаг, обеспеченных
закладными или их пулами.
Вторичный рынок - рынок квартир, которые уже имели
зарегистрированных в ГУЮ «Регистрационная палата» прав на
недвижимость владельцев. Возможна целая цепочка смены предыдущих
владельцев и чем она длиннее, тем выше риск возникновения судебных
споров по обстоятельствам, которые зачастую невозможно проверить.
Вторичный рынок по предложению обычно больше, чем первичный и
крайне разнообразен по типам квартир, районам и ценам. Основные
преимущества — возможность выбора именно той квартиры, которая Вам
подходит и в нужном Вам месте.
Генеральный план (генплан) - часть проекта, содержащая комплексное
решение вопросов планировки и благоустройства объекта строительства,
размещения
здания,
сооружений, транспортных коммуникаций,
инженерных сетей, организации систем хозяйственного и бытового
обслуживания.
Генеральный подрядчик - понятие возникает в договоре подряда. Если из
закона или договора подряда не возникает обязанность подрядчика
выполнять предусмотренную работу лично, подрядчик вправе привлечь к
исполнению своих обязанностей других лиц (субподрядчиков). В этом
случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за
последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств
субподрядчиком в соответствии с правилами п.1 ст. 33 и ст. 403 ГК РФ.
Городской застройщик - департамент муниципального жилья (в том
числе управление муниципального жилья) в пределах компетенции в сфере
строительства муниципального жилья и формирования товариществ
собственников жилья из очередников с целью создания кондоминимума
Государственная пошлина - денежные сборы, взимаемые специально
уполномоченными учреждениями (судами, государственным арбитражем,
нотариальными конторами и т.д.) за совершение действий в интересах
предприятий, организаций, учреждений и отдельных граждан и выдачу
документов, имеющих юридическое значение (исковые заявления,
кассационные жалобы, завещания и т.д.).
Градуированная аренда - Градуированная аренда - договор аренды,
предусматривающий периодические увеличения арендных платежей.
Граница - вертикальная поверхность, определяющая, где кончается
территория одного владельца и начинается другого. В случае поэтажной
собственности, граница любого объекта описывается как некоторое
пространство с помощью окружающих его стен, потолка.
Дарение - по договору дарения одна сторона безвозмездно передает
другой стороне вещь в собственность, либо имущественное право
(например, можно подарить право на получение зарплаты), либо
освобождает от имущественной обязанности перед кем–либо (к примеру,
переводит долг на себя).
Девелопер - предприниматель, получающий свою прибыль от создания
объектов недвижимости, для чего он выступает в качестве: автора идеи
проекта, что создавать и где; приобретателя земельного участка под
застройку; организатора проектирования объекта (лицензированными
проектами), нанимателя заказчика (с лицензией), генподрядчика (с
лицензией на выполнение функций генподрядчика), брокеров для
реализации вновь созданного объекта, управляющих недвижимостью (при
необходимости); финансирует сам либо привлекает в случае
необходимости инвестиции.
Дилер по недвижимости - предприниматель на рынке недвижимости,
деятельность которого состоит в покупке, преобразовании или владении
недвижимостью с целью продажи или получения прибыли от ее
использования.
Доверенность - письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом
другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное
уполномочие на совершение сделки представителем может быть
представлено представляемым непосредственно соответствующему
третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих
нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за
исключением случаев, предусмотренных законом.
Договор аренды - 1. Договором признается соглашение двух или
нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении
гражданских
прав
и
обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках,
предусмотренных
главой
9
ГК
РФ.
3. К обязательствам, возникших из договора, применяются общие
положения об обязательствах (ст. 307- 419 ГК РФ), если иное не
предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных
видах договоров, содержащихся в ГК РФ.
Договор найма - соглашение, по которому арендодатель за определенную
плату и на определенное время предоставляет во временное владение и
пользование, жилье нанимателю и членам его семьи. Наниматель
обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно
вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.
Договор об ипотеке - соглашение, по которому залогодержатель
(кредитор) имеет право на удовлетворение своих требований к
залогодателю, являющемуся должником по обязательству, обеспеченному
ипотекой. В договоре должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка,
существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого
ипотекой.
Долгосрочная аренда - Долгосрочная аренда - протяженная по времени
аренда машин и оборудования, сравнимая с их ресурсом и осуществляемая
на договорной возмездной основе.
Евроремонт (евростандарт) - условное понятие, обозначающее ремонт,
проведенный с использованием импортных материалов и технологий,
может быть полным, либо
«евроремонта» не существует.
частичным.
Эталонов
и
стандартов
Единичка - (однушка), двушка, трешка — жаргон. Так называют одно–,
двух–, трехкомнатные квартиры в риэлторском мире. Копейка, двойка,
тройка — не правильно. Так не говорят. Плохой тон.
Жилая площадь квартиры - сумма площадей жилых комнат без учета
площади встроенных шкафов.
Жилищная сфера - область народного хозяйства, включающая
строительство и реконструкцию жилища, сооружения из элементов
инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным
фондом, его содержание и ремонт.
Жилищные споры - конфликтные ситуации, возникающие в процессе
эксплуатации жилищного фонда при несоблюдении установленных
нормативов собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями
и арендаторами жилых или нежилых помещений в жилых домах,
обслуживающими организациями, предприятиями–поставщиками водо–,
энергоресурсов и иных жилищно–коммунальных услуг.
Жилищный кодекс - регулирует отношения, связанные с жилыми
помещениями, их использованием, жилищными правами граждан (принят
в 2004 году);
Жилое здание - существующий или вновь построенный жилой дом,
включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т.п.,
соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью
дома.
Жилой дом - один из объектов права собственности физических и
юридических лиц, собственности субъектов РФ, федеральной или
муниципальной собственности.
Завещание - распоряжение гражданина на случай его смерти
относительно принадлежащего ему имущества, совершенное в
установленной законом форме.
Завладение чужой недвижимостью - незаконное, неправомерное
обращение в свою собственность чужого недвижимого имущества с
корыстной целью.
Задаток - денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся
сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне,
в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть
совершено в письменной форме
Заказчик (застройщик) - организация, предприятие или учреждение,
которым в народнохозяйственных планах выделяются средства для
осуществления капитального строительства или которые располагают для
этих целей собственными средствами и заключают в пределах
поставленных им прав договор на производство проектно изыскательских, строительно - монтажных работ с подрядной
организацией (подрядчиком).
Заключение об оценке - документ, подготовленный на основании оценки,
осуществленной профессиональным оценщиком, и являющийся предметом
договора между оценщиком (юридическим лицом, индивидуальным
предпринимателем) и потребителем услуг оценщика.
Залог - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству
(залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого
обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного
имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому
принадлежит это имущество (залогодателя). Залогодержатель имеет право
получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за
утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в
чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не
произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог
земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого
недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
Залог закладной - передача закладной другому лицу в обеспечение
обязательства по кредитному договору или иного обязательства,
возникшего между этим лицом и залогодержателем, первоначально
названным в закладной, либо ее иным законным владельцем (ипотечным
залогодержателем).
Залогодатель - заемщик кредита (займа, ссуды) на приобретение жилья.
Одна из сторон договора о залоге недвижимого имущества (договора об
ипотеке), являющаяся должником по обязательству, обеспеченному
ипотекой. Юридическое или физическое лицо, отдающее кредитору
принадлежащее ему имущество в залог с целью обеспечения своих
обязательств перед ним.
Залогодержатель - одна из сторон договора о залоге недвижимого
имущества (договора об ипотеке), являющаяся кредитором по
обязательству, обеспеченному ипотекой. Юридическое или физическое
лицо, принимающее предмет залога от залогодателя в обеспечение его
обязательств.
Земельная доля - Условная часть площади земельного участка, не
отграниченная на местности, имеющая целевое назначение, усредненное
количественное и качественное выражение в праве общей собственности
на землю. (ЗК)
Земельный кодекс - регулирует отношения по поводу использования и
оборота земельных ресурсов (принят в 2001 году)
Земельный участок - земельная площадь с одним или несколькими
основными строениями, вспомогательными строениями, со всеми
находящимися на ней сооружениями и элементами благоустройства,
расположенная в определенных границах и имеющая свой почтовый адрес.
Зонирование - правовой инструмент, позволяющий разделить территорию
на районы и установить правила, определяющие характер и интенсивность
использования земли в каждом выделенном районе. Например, районы
могут быть зонированы под жилую застройку или для коммерческого
использования.
Износ - в оценке — это уменьшение рыночной стоимости актива, а также
прогнозируемое изменение стоимости. В оценке стоимости недвижимости
учитывают физическую амортизацию, функциональное (моральное)
обесценение, а также устаревание, вызванное влиянием окружающей
среды.
Индексированная аренда - Индексированная аренда - договор аренды, по
которому платежи привязаны к определенному взаимно согласованному
ценовому индексу: индексу потребительских цен, к индексу оптовых цен и
т.п.
Индивидуальная планировка - «ип» — квартира в доме построенному по
индивидуальному (не серийному) и проекту. Такие дома иногдна называют
домами с повышенной комфортностью. Принципиальное отличие:
крупногабаритное жилье.
Ипотека - соглашение, по которому дающий деньги (залогодержатель)
получает права на недвижимость залогодателя в качестве расчета за долг в
том случае, когда залогодатель не выполнит своих обязательств по
возвращению долга. До тех пор, пока долг не будет возвращен,
залогодатель не может распоряжаться своей недвижимостью. Как часть
системы прав, залог подлежит регистрации, чтобы любое лицо, которое
проявляет интерес к данной недвижимости, могло бы получить
информацию о существовании долга и том факте, что он гарантирован
залогом.
Ипотека вторичная - повторный ипотечный залог, когда кредит
выделяется под ранее уже заложенный объект недвижимости. Общая
сумма двух кредитов не превышает, как правило, 80% продажной
стоимости.
Ипотека первичная - первичный ипотечный залог, когда ипотека
создается на базе объекта недвижимости, еще ранее не заложенного. Банки
обычно лимитируют ипотечный кредит суммой, равной двум третям
стоимости залога.
Ипотека с возрастающими платежами - ипотечный кредит, у которого
ежемесячные выплаты производятся с годовым приростом.
Ипотека с дифференцированным платежом - ипотечный кредит с
растущей ставкой платежей в погашение.
Ипотечный кредит - это долгосрочный кредит (заем) с обязательством
возврата в обозначенный договором срок с выплатой процентов по
кредиту, предоставленный для приобретения недвижимости под залог
данной недвижимости в качестве обеспечения обязательства. Права
требования по кредиту могут удостоверяться и передаваться через
закладную — именную ценную бумагу вексельного типа.
Ипотечный сертификат участия - именная ценная бумага,
удостоверяющая долю ее владельца в праве общей собственности на
ипотечное покрытие, право требовать от выдавшего ее лица надлежащего
доверительного управления ипотечным покрытием, право на получение
денежных средств, полученных во исполнение обязательств, требования
по которым составляют ипотечное покрытие, а также иные права,
предусмотренные федеральным законом.
Истинная аренда - Истинная аренда - в США - договор аренды,
удовлетворяющий требованиям Кодекса Службы внутренних доходов.
Кадастр - реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности
объектов, которые используются для исчисления соответствующих
прямых реальных налогов.
Кадастровая оценка - Кадастровая оценка объекта недвижимости. Для
оценки объектов недвижимости могут использоваться любые методики,
которые утверждены органом, на который возложена задача ведения
кадастра. Международная практика насчитывает 15 определений цен
предприятия. Самая нижняя цена - цена его ликвидации. Это цена
вторсырья. Самая высокая цена - инвестиционная.
Кадастровый номер - уникальный номер, присваиваемый каждому
объекту недвижимости, который сохраняется за объектом до тех пор, пока
он физически и/или юридически существует как единое целое.
Квартира - изолированное жилое помещение в доме, имеющее отдельный
вход, обычно в квартире предусмотрены кухонное помещение, коридор.
Коммандитное товарищество - разновидность торгового или
коммерческого общества, предприятия. участники которого делятся на
несущих полностью риск по предприятию всем имуществом (причём такой
риск весьма часто берёт на себя лишь один участник) и коммандистов или
вкладчиков, отвечающих только вложенным в предприятие капиталом и
получающих лишь долю прибыли.
Коммерческая недвижимость - под этим термином понимается любая
недвижимость, служащая для извлечения постоянного дохода
юридическими лицами, офисы, торговые помещения, склады, гостиницы,
развлекательные комплексы и т. д. Коммерческая недвижимость не
включает жилье, объекты производственного и общественного назначения.
Кондоминиум - правовая форма собственности, по которой объект
разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы
совместной собственности.
Контрагент - агент покупателя и агент продавца. Контрагент отстаивает
интересы своего клиента ведя диалог со своим коллегой — агентом
продавца. Их цель — найти оптимальную схему передачи права
собственности с минимальными равномерно распределенными межу
сторонами рисками.
Конфискация - безвозмездное изъятие у собственника его имущества по
решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного
правонарушения.
Корабельная ипотека - ипотечный залог, в котором в качестве гарантии
выступает судно.
Коттедж - Коттеджем называется одноквартирный индивидуальный
жилой дом, при котором имеется небольшой участок земли. Коттеджи
бывают преимущественно двухэтажными с внутренней лестницей. На
первом этаже традиционно располагают общую комнату, кухню и
хозяйственные помещения, на втором - спальни. Как тип дома коттедж
возник в Англии в конце XVI - начале XVII веков. Под словом \"cottage\"
англичане того времени понимали жилище, которым фабриканты
снабжали своих рабочих с вычетом наемной платы из заработка. Однако
очень скоро понятие распространилось на все небольшие частные дома и
усадьбы, и к прошлому веку коттедж стал традиционным типом
английского жилища, а заодно получил распространение во многих других
европейский странах.
Кредитор - банк или другие кредитные организации, выдающие
ипотечные
кредиты
заемщикам
на
основании
оценки
их
кредитоспособности и осуществляющие последующее обслуживание
выданных ипотечных кредитов.
Ленинградская планировка - тип квартир, построенных по
экспериментальному проекту ленинградских архитекторов в 70—80 года
XX века. Принципиальные отличия: кухня — 8–9 кв.м., санузел
раздельный. В потребительском смысле является переходным качеством
от \"улучшенных\" к \"новым\".
Лизинг недвижимости - приобретение арендодателем по договору
финансовой аренды в собственность указанного арендатором
недвижимости у определенного им продавца и предоставление арендатору
этого имущества за плату во временное владение и пользование для
предпринимательских целей. Отношения, связанные с лизингом в РФ
регулируется ГК (гл.34, п.6), а также Временным положением о лизинге и
Положением о лицензировании лизинговой деятельности в РФ.
Ликвидность - легкость реализации, продажи, превращения материальных
ценностей в наличные деньги
Линия красная - радорегулирующие линии В широком смысле обобщенное название градорегулирующих линий, Перечень красных
линий может меняться и может включать: - линии строительных
кварталов; - полосы отвода железных дорог; - технические зоны; - границы
охранных зон памятников культуры; - границы заповедных зон городской
застройки; - археологические зоны; - зоны особого градостроительного
режима, историко-архитектурная зона центра и т.д. В узком смысле линии ограничения застройки. Красные линии должны иметь
определенный юридический статус, который соответствует юридическому
статусу генерального плана как закона развития города. Если красная
линия (линия ограничения застройки; линии строительных кварталов;
полосы отвода железных дорог и т.д.) проходит через земельный участок,
то земельный участок распадается на два земельных участка с различным
юридическим статусом, с различным разрешенным режимом
землепользования, с различными кадастровыми номерами.
Лицензионная карточка - документ, выдаваемый физическому лицу,
состоящему в штате риэлторской фирмы или являющемуся помощником
индивидуального
предпринимателя,
подтверждающий
его
квалификационное соответствие и дающий право на выполнение
определенных операций при работе с недвижимостью.
Лицензия - выдаваемое специально уполномоченным органом
государственной власти или местного самоуправления разрешение на
осуществление видов деятельности, которые в соответствии с
законодательством подлежат лицензированию. Лицензия на право
риелтерской деятельности - отменена в январе 2002г.
Малолетние - несовершеннолетние в возрасте до 14 лет. Сделки от имени
малолетних совершают их законные представители (родители или
опекуны). Более подробно см. ст.28 ГК РФ
Мена - договор, в силу которого между сторонами производится обмен
одного имущества на другое.
Микрорайон - первичный структурный элемент селитебной территории
города (поселка), включающий жилую застройку и комплекс учреждений
повседневного
культурно-бытового
обслуживания
населения
и
ограниченный \"красными\" линиями магистральных и жилых улиц или
естественными преградами.
Мировая сделка - соглашение между сторонами о прекращении
возникшего между ними спора путем взаимных уступок. Каждая из сторон
отказывается от полностью или частично от каких-либо прав.
Многослойная аренда - Многослойная аренда - аренда, при которой
субарендатор сам сдает арендуемое имущество в субаренду.
Модель ипотеки Американская - так называемая двухуровневая схема
ипотечного кредитования, при которой ипотечные кредиты, выданные на
первичном ипотечном рынке, переуступаются специально созданным
агентствам, которые секьюритизируют их путем выпуска ценных бумаг.
Модель ипотеки Немецкая - модель ипотечного кредитования, при
которой выдавший ипотечный кредит банк самостоятельно рефинансирует
ипотечные кредиты за счет выпуска ценных бумаг. Такую схему называют
одноуровневой.
Мониторинг земель - система наблюдения за состоянием земельного
фонда для своевременного выявления изменений, их оценки,
предупреждения и устранения последствий негативных процессов.
Структура, содержание и порядок осуществления мониторинга
устанавливается правительством РФ. Различают мониторинг процесса и
мониторинг объекта.
Монолит - дом, построенный по технологии монолитного бетонного
каркаса. Обычно данная технология сочетается с использованием кирпича
в качестве наружной облицовки (возможно, части дома) - кирпичномонолитный
дом,
либо
панелей.
Характеризуется
быстротой
строительства, хотя и меньшей, чем у чисто панельного дома и низкой
себестоимостью.
Наследство - недвижимость, вещи, иное имущество, в том числе
имущественные права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на
день открытия наследства вещи. Не входят в состав наследства права и
обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в
частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного
жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход
которых в порядке наследования не допускается законами. Не входят в
состав наследства личные не имущественные права.
Недвижимое имущество - (недвижимость) - земельные участки, участки
недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то
есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их
назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения,
здания, сооружения. К недвижимому имуществу относятся также
подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда,
суда внутреннего плавания, космические объекты.
Недвижимость муниципальных образований - в РФ - недвижимость,
находящаяся в собственности городов, сельских поселений, а также
территориальных образований в составе субъектов РФ.
Недвижимость нерезидентов - недвижимость, находящаяся
собственности граждан и юридических лиц иностранных государств.
в
Недействительная сделка - сделка недействительна по основаниям,
установленным законодательством, в силу признания ее таковой судом
(оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная
сделка).
Незавершенное строительство - незаконченные и не сданные в
эксплуатацию здания, сооружения и их отдельные конструктивные
элементы, принятые и оплаченные заказчиком по по объектам, не
введенным в действие и не зачисленным в основные фонды, в числящихся
на балансе у заказчиков по незаконченным капитальным вложениям.
Независимая оценка - оценка стоимости собственности, производимая
квалифицированной незаинтересованной стороной.
Нормативный акт - Нормативный акт - официальный письменный
документ, принимаемый уполномоченным органом. Нормативные акты
находятся между собой в строгой иерархической соподчиненности, от
которой зависит юридическая сила нормативного акта. Нормативные акты
носят общий характер, направлены на регулирование определенного вида
общественных отношений и применяются неоднократно. Можно выделить
нормативные документы законодательные (законы, указы, распоряжения
мэра и т.д.) и технические (ГОСТ, ВСН, СНиП, инструкции и т.д.).
Обоснованная рыночная стоимость - правовое понятие, определяемое
как цена в денежном выражении, на которую соглашаются готовые к
совершению сделки продавец и покупатель, которые действуют честно,
осознанно и не испытывают никакого давления со стороны.
Обращение взыскания на заложенное имущество - процедура передачи
кредитору прав собственности на имущество, заложенное по договору об
ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований,
вызванных
неисполнением
или
ненадлежащим
исполнением
обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или
несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если
договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не
предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для
обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами,
допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т. е. при
нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев,
даже если каждая просрочка незначительна.
Общая собственность - собственность двух или нескольких лиц на один
объект недвижимости, имущество. Виды: долевая собственность
совместная собственность. Долю каждого субъекта права нельзя выделить
в натуре, доля в праве выражается простой дробью. Общая долевая
собственность на земли - земельный участок в общей собственности с
определением доли каждого из собственников.
Обязательства по ипотеке - соглашение, по которому кредитор
соглашается предоставить определенный ипотечный кредит, а должник
принимает на себя обязательства по кредиту.
Операции с недвижимостью - процедуры, посредством которых права на
недвижимость устанавливаются, изменяются, передаются и прекращаются.
Видами операций с недвижимостью являются: купля-продажа, обмен,
лизинг, сублизинг, аренда, субаренда, ипотека, рента, управление,
приватизация.
Отказ от права собственности - гражданин или юридическое лицо может
отказаться от права собственности на недвижимость или принадлежащее
ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия,
определенно свидетельствующие о его устранении от владения,
пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какиелибо права на эту недвижимость.
Открытая ипотека - залог, под который может быть получен
дополнительный заем, при условии сохранения на допустимом уровне
соотношения между стоимостью активов и объемов привлеченных
средств.
Оценка объекта недвижимости - Выражение с помощью каких-либо
единиц качеств объекта недвижимости, один из видов измерений.
Например, качество (ценность, достоинства) земельных участков могут
оцениваться с точки зрения градостроительства: экология, наличие
исторической застройки, инженерная геология и т.д. В этом случае
качество земельного участка может выражаться в баллах или каких-либо
других единицах шкалы качества. Экономическая ценность земельного
участка (или стоимость земельного участка) может выражаться в деньгах
(рубли, $, экю и т.д.).
Первичный ипотечный рынок - рынок, где непосредственно
взаимодействуют заемщик, предоставляющий в обеспечение возврата
кредита (займа) принадлежащий ему объект недвижимости, и кредитор,
выдающий заемщику кредит (заем) под залог этой недвижимости.
Первичный рынок - рынок, на котором продаются договора долевого
участия в строительстве новых домов и новые квартиры в уже сданных
домах, в которых еще никто не жил. Преимущества таких квартир в том,
что в них новые коммуникации, цена зачастую бывает ниже, а в ряде
случаев можно сделать отделку по своему вкусу, к тому же у них нет было
предыдущего владельца и следовательно снижаются юридические риски
возникновения судебных исков. Недостаток: новые дома обычно строятся
в районах с пока недостаточным развитием транспорта, неблагоустроенной
территорией, нехваткой инфраструктуры (школы, детсады, поликлиники,
торговля), к тому же не сразу устанавливается телефон. Гарантий
успешной деятельности коммерческой фирмы, продающей договор
долевого участия, никто дать не может. Приходится полагаться на ее
репутацию, если она успела сложиться. Кроме явной растраты денег, чего
в нашем городе в последние годы практически не происходит, инвестора
может ждать много других возможных неприятностей.
Плата за управление недвижимостью - статья текущих расходов,
которая выплачивается за осуществление надзора за использованием
недвижимости.
Полная ипотека - залог всей собственности в обеспечение кредита.
Предварительный договор - соглашение, по которому стороны
обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества,
выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях,
предусмотренных предварительным договором.
Приямок - местное углубление, устраиваемое в какой-либо части здания
или
сооружения
в
целях
обеспечения
свободного
доступа
обслуживающего персонала к расположенным здесь конструкциям и
устройствам или улучшениям пространственной связи с их окружающей
средой.
Процентная ставка - плата, взимаемая
кредиты. Процентная ставка является
Величина процентной ставки зависит от
погашения, годовой нормы платежа,
банками за предоставленные
основой хозрасчета банков.
величины кредита, срока его
от соотношения спроса и
предложения на денежном рынке, а также степени риска, который несет
кредитное учреждение, ссужая определенную сумму должнику.
Прямая (чистая) продажа - нет необходимости одновременно с продажей
квартиры приобретать другое жилье. В квартире никто не прописан или
есть куда выписаться и вывезти вещи. Лучший вариант для покупателя.
Вероятность срыва сделки минимальна.
Распорядительные документы - по земельно-правовым вопросам
выпускает собственник земли. Распорядительный документ может
изменять функциональное назначение земельного участка, отводить
земельный участок определенному землепользователю. Особенностью
распорядительных документов в том, что они отменяются только другим
распорядительным документом. Площадь земельного участка в
распорядительном документе указывается с прилагательным \"около\", ибо
в настоящее время отсутствуют допуски на величину расхождения между
юридической и фактической площадью земельного участка.
Расселение - сделка, в которой условием отчуждения недвижимости
является подбор более одного объекта (альтернативного жилья) для
продавцов расселяемой квартиры. В бытовом понимании расселение
является разновидностью обмена.
Расчет стоимости - изучение недвижимости, формулирование
обоснований и определение ценности в денежном выражении права
собственности, иных вещных прав на недвижимость, а также стоимости
недвижимости
как
материального
объекта
с
использованием
соответствующих методик и выводом о ценности недвижимости в
денежном выражении.
Реквизиция - изъятие у собственника его имущества с выплатой его
стоимости в порядке и на условиях, установленных законодательством в
интересах общества и по решению государственных органов в случаях
стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных
обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер.
Риэлтерская деятельность - деятельность юридических лиц и
индивидуальных предпринимателей, осуществляемая за счет и в интересах
Потребителей и связанная с изменением, установлением или
прекращением их прав на объекты недвижимости. В терминологии
Системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости
(зарегистрирована в реестре Госстандарта РОСС RU №И046.04 РН00 от
10.02.2002) деятельность названа \"брокерской\".
Риэлтор - Специалист со специальным образованием в области
проведения операций с объектами недвижимости.
Ролл-оверная ипотека - ипотечный кредит с плавающей процентной
ставкой или периодическим рефинансированием.
Садовый участок - земельный участок, предоставленный гражданину или
приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных,
бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также
для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации
проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений) (ФЗ \"О
садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях
граждан\" от 15 апреля 1998 г.).
Самовольная постройка - жилой дом, другое строение, сооружение или
иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не
отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными
правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых
разрешений или с существенным нарушением градостроительных и
строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную
постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе
распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду,
совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу
осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на
самовольную постройку может быть признано судом за лицом,
осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке,
при условии, что данный участок будет в установленном порядке
предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом
недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и
эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут
быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право
на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с
пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого
имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний
выступает в качестве обременения.
Система ипотечного кредитования - совокупность отношений,
обеспечивающая прохождение финансового потока от инвестора на
вторичном рынке ипотечных ценных бумаг к заемщику на первичном
рынке ипотечных кредитов.
Собственность - отношение лица к принадлежащей ему недвижимости
или имуществу (вещам), как к своему, выражающееся во владении,
пользовании и распоряжении им, а также в устранении вмешательства
третьих лиц в сферу хозяйствования, на которую распространяется власть
собственника. право владения – основанная на закона возможность иметь у
себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве. право
пользования – возможность эксплуатации, хозяйственного и иного
использования имущества путем извлечения его полезных свойств или его
потребление.
Совместная собственность - собственность, возникающая в случаях,
когда имущество передается в общую собственность нескольким лицам
без определения доли каждого в праве собственности.
Стоимость недвижимости - затраты капитала (включая накладные и
финансовые расходы) на землю, рабочую силу, материалы, необходимые
для
создания
недвижимости,
приносящей
пользу.
Стоимость
недвижимости
представляет
собой:
1. Сумму денег, товара и услуг, на которые недвижимость может быть
обменена.
2. Нынешнюю ценность будущих прав на доход или благо, даваемые
недвижимостью
Строительная ипотека - непосредственная краткосрочная ипотека,
предоставляемая строителю/подрядчику во время строительства в качестве
кредита на выполняемую работу.
Субаренда - передача части арендованного имущества в аренду третьему
лицу или группе лиц.
Таунхаус - это коттедж, состоящий из нескольких квартир, иначе говоря,
таунхаус - это многоквартирный коттедж. Сравнительно недавно во
многих городах появились организованные коттеджные поселки и
объединения таунхаусов.
Текущий ремонт зданий и сооружений - периодически проводимые
строительно-монтажные работы по частичной замене изношенных
элементов зданий и сооружений, в целях создания возможности
дальнейшей эксплуатации ранее возведенных основных фондов.
Технический паспорт - документ, содержащий техническую
характеристику об объекте недвижимости, включая техническое описание,
план объекта.
Торги - публичное мероприятие для заключения договора, направлено на
выявление лица, предложившего наиболее высокую цену продаваемого
товара (на аукционе) или лучшие условия договора (на конкурсе) Торги
проводятся в форме аукциона или конкурса. Организатором торгов
выступает собственник вещи или обладатель имущественного права либо
специализированная организация, действующая на основании договора с
собственником вещи или обладателем имущественного права (например,
продажа заложенного имущества арестованного, конфискованного
имущества).
Убытки - расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или
должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата
или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также не полученные
доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях
гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная
выгода).
Удержание - способ обеспечения исполнения обязательства (ст. 359 ГК
РФ). Сущность удержания в том, что кредитор имеет право удерживать
вещь должника до исполнения его обязательств. Нормы об удержании
носят диспозитивный характер, поскольку сторонам предоставлено право
предусмотреть в договоре условие, исключающее применение названного
способа обеспечения исполнения обязательства (п.3 ст.359 ГК РФ).
Улучшенная планировка - \"УЛ\" или \"УП\" (народн.) — так обозначают
квартиры, которые немного лучше «хрущевских» или немного хуже
«новых планировок». Принципиальное отличие: кухня 6–8 кв.м., санузел
раздельный, комнаты проходные. К такому типу относятся квартиры
построенные для малочисленных семей, которые в свою очередь могут
иметь кухню без окна.
Управляющий недвижимостью - физическое лицо, имеющее лицензию
или лицензионную карточку, предоставляющую право осуществления
лизинга, аренды, сублизинга, субаренды или других операций по
изменению формы владения объектом недвижимости, принадлежащего
другим лицам, без передачи права собственности на этот объект
недвижимости.
Участники рынка недвижимости - Биржи недвижимости Организация
для заключения крупных торговых сделок. Одна из форм - (Московская)
Земельная палата, которая подготавливает сделки на земельном рынке:
договора аренды, продажа прав аренды, вторичный земельный рынок.
Фиксированная ставка процента - ставка процента по ипотечному
кредиту, которая не может быть изменена в течение срока действия
кредитного договора.
Фискальная подсистема земельного кадастра - Фискальная подсистема
земельного кадастра (ФК) включает все аспекты создания и ведения
земельного кадастра, которые связаны с земельными платежами и
операциями с земельными участками, которые дают доход в бюджет:
земельные налоги, арендная плата, денежные поступления от всех
операций с землей и т.д. ФК включает: прогноз, начисление и контроль
поступления от арендных платежей и пр. Одна из задач ФК - определение
базы налогообложения.
Формирование объекта недвижимого имущества - описание и
индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка,
здания, сооружения, жилого или нежилого помещения и иного), в
результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют
однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.
Формирование объекта недвижимого имущества завершается присвоением
ему кадастрового номера.
Хозяйственное ведение (право) - право государственных или
муниципальных унитарных предприятий на переданное им имущество.
Право хозяйственного ведения имуществом включает права: владение,
пользование и распоряжение, осуществляемые в рамках действующего
законодательства. Собственник имущества, переданного на праве
хозяйственного ведения, в соответствии с законом решает вопросы
создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности,
его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя)
предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и
сохранностью принадлежащего предприятию имущества. Распоряжение
имуществом, находящимся на праве хозяйственного ведения,
предприятием осуществляется с согласия собственника.
Хрущевка - так обозначают квартиры, построенные преимущественно в
60–70–х годах, по серийному проекта времен Хрущева. Принципиальное
отличие : маленькие кухни — 6 кв.м., смежные комнаты, санузел
совмещенный, квартиры расположены в 5–этажных домах. В настоящее
время такие дома в большинстве отслужили свой срок эксплуатации ( 30
лет).
Целевое использование земельного участка - порядок, условия, формы
эксплуатации (использования) земли для конкретных хозяйственных
целей.
Цена - Рыночная цена Реальная цена, уплачиваемая при совершении
сделки на рынке недвижимости. Является историческим фактом.
Цена без учета оформления - цена квартиры дана без учета стоимости
нотариального оформления и государственной регистрации договора
отчуждения.
Цикл нулевой - комплекс строительно-монтажных работ по возведению
частей зданий и сооружений и инженерных коммуникаций,
расположенных ниже условной проектной отметки, принимаемой за
«нуль».
Частная собственность на земли - граждане и юридические лица вправе
иметь землю в частной собственности в порядке, предусмотренным
федеральным и областным законодательством.
Частный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным
участком, установленное в отношении одного лица или группы лиц.
Эксклюзив - эксклюзивный договор. Заключение с агентством
недвижимости договора на эксклюзивное (исключительное) право в
течении срока договора выполнять все операции связаные с продажей
объекта. В приличных агентствах заключение такого договора является
обязательным условием или правилом хорошего тона. Такой договор
наряду с названным огранием дает продавцу объекта ряд преимуществ,
например, увеличение рекламы объекта за счет агентства. включение в
услуговый комплекс некоторых услуг без дополнительной оплаты и пр.
Экспертиза заявлений - Экспертиза включает: - проверка заявки на её
подлинность, свидетельств и прочих формальностей; - выявление
факторов, которые препятствуют выполнения заявки (например, при
продаже препятствием может служить залог этого объекта, или наличие
протеста, или наличие обременения, которое запрещает выполнение
заявки); - подтверждение юридической силы заявки; - изучение
существующего права собственника; - сопоставление документов, на
которых имеется ссылка в заявке, с документами, на которые имеются
ссылки в реестре и пр.
Экспликация - (разъяснение) в РД - краткое письменное пояснение к
плану здания (сооружения): содержит поэтажный перечень помещений с
указанием их площади, назначения и расположения на плане. Является
составной и неотъемлемой частью технического паспорта объекта.
Элитная недвижимость - представляет собой недвижимое имущество,
отличающееся
особыми
условиями,
создающими
наиболее
комфортабельное проживание. Особые условия проявляются в наличии
бесшумных
лифтов,
автономных
систем
энергообеспечения,
кондиционирования и вентиляции, круглосуточной охраны, а также
развитой инфраструктуры.
Юридический факт - предусмотренные в законе обстоятельства, которые
являются основанием для возникновения (изменения, прекращения)
конкретных правоотношений
Юридическое лицо - организация, которая имеет в собственности,
хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное
имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может
от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные не
имущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в
суде. Юридические лица должны иметь самостоятельный баланс или
смету.
Ярус - часть здания (сооружения), условно ограниченное по высоте и
представляющее собой единое целое в объемно-планировочном,
техническом или конструктивном отношении.
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа