close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
Договор
аренды нежилых помещений № ____
г. Красноярск
«______-» _________
Общество с ограниченной ответственностью «Аренда», в лице директора _________________,
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,
и , действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в
качестве индивидуального предпринимателя серия ., выданное инспекцией РФ по налогам и сборам по
Ленинскому району г.Красноярска Красноярского края, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой
стороны,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор аренды нежилого помещения (далее
«договор») о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Помещение:
1.1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование часть
нежилого помещения (далее но тексту «Помещение»), находящегося в здании Торгово-развлекательного
комплекса «Оптима» (далее по тексту «Торговый Центр»), расположенного по адресу: г.
Красноярск, ул. Молокова, 56, стр. 1, (далее по тексту «Здание»), а Арендатор обязуется принять
Помещение. Арендатор обязуется выплачивать за Помещение арендную плату, предусмотренную
настоящим Договором (далее по тексту «Арендная Плата»)
1.1.2. Помещения является собственностью Арендодателя согласно договора купли-продажи от
31.03.2010г., зарегистрированного в установленном законом порядке.
1.1.3.
Помещение находится на 0 (цокольном) этаже Здания. Общая площадь Помещения составляет ______
(________-) квадратных метров (в том числе складские помещения ____ квадратных метра). Границы
передаваемого в Аренду Помещения выделяются на копии поэтажного плана ____ (________) этажа
Здания, являющегося Приложением №1 к настоящему Договору.
1.1.4. Арендодатель гарантирует, что Помещение свободно от любых прав третьих лиц.
1.1.5. Помещение, указанное в п. 1.1.1. настоящего Договора, передается Арендатору в Аренду для
осуществления коммерческой (торговой) деятельности в сфере розничной торговли (далее по тексту - «Торговый
Профиль»), и предназначено для организации магазина «________», в соответствии с Перечнем товаров и услуг
(Приложение №2 к настоящему Договору), а также для использования в складских и административных целях,
связанных с такой торговой деятельностью (далее по тексту - «Разрешенное использование»). Изменение
Арендатором согласованного Сторонами Торгового профиля возможно только с предварительного письменного
разрешения Арендодателя.
1.1.6. Арендатор
обязан
использовать
Помещение
лишь
для
целей
Разрешенного
Использования
в
соответствии
с
Торговым
Профилем,
предусмотренным
настоящим
Договором
и
не
имеет
право
изменять
Торговый
Профиль
без
предварительного
письменного
согласия
Арендодателя.
Помещение
не
может
использоваться
ни
для
каких незаконных
целей
или в
нарушение
законодательства
Российской
Федерации,
постановлений
каких-либо
государственных
и
муниципальных
органов.
Арендатор
соблюдает
и
обеспечивает
соблюдение
всеми
пользователями
Арендатора
(как
они
определены
ниже)
законодательства
Российской
Федерации
(включая,
среди
прочего,
законы
и
постановления
в
отношении
лицензирования
и
осуществления
коммерческой деятельности Арендатора, правил и положений по охране здоровья и
соблюдению
санитарных
норм,
техники
безопасности,
правил
безопасности
клиентов,
противопожарной
безопасности,
природоохранных
правил
и
общих
правил
общественного порядка), которое в любое время применимо к Торговому Центру, Зданию, Общим
Площадям, прилегающей к Зданию территории, Помещению и к коммерческой деятельности Арендатора.
Арендатор несет исключительную ответственность за получение и поддержание в силе любых лицензий
или разрешений, необходимых для ведения коммерческой деятельности Арендатора. В контексте
1
настоящего Договора термин «Пользователи Арендатора» означает: Арендатора, его собственников,
участников или акционеров, его директоров, должностных лиц и работников, его представителей, его
поставщиков и субарендаторов и посетителей.
1.2. Передача Помещения. Помещение передается Арендодателем Арендатору по акту приемапередачи (далее по тексту «Акт»).
2. СРОК АРЕНДЫ.
2.1 Действие Срока Аренды начинается с «» _________ 2013года (далее по тексту «Дата Начала Аренды»)
и продолжается до «___» ___________ 2014 года.
2.2. Продление Срока Аренды. По истечении Срока Аренды и при условии, что Арендатор исполняет все
свои обязательства по настоящему Договору, договор аренды может быть заключен на новый срок на
дополнительно согласованных условиях. При этом Арендатор при прочих равных условиях имеет
преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор подает Арендодателю
письменное уведомление о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за 1 (один)
месяца до истечения Срока Аренды.
2.3. Окончание Срока Аренды. Если настоящий Договор не будет продлен в соответствии с п. 2.2.
настоящего Договора, его действие прекращается в день окончания Срока Аренды.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ.
3.1. Арендная плата.
3.1.1. Начиная с Даты Начала Аренды Арендная плата составляет: БАЗОВАЯ АРЕНДНАЯ ПЛАТА
(ежемесячная арендная плата) – составляет 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей за один квадратный
метр площади в месяц без учета НДС (18%), и коммунальных платежей.
На день заключения настоящего договора Арендодатель не является плательщиком налога на добавленную
стоимость.
В случае если Арендодатель станет плательщиком НДС в период действия договора, то сумма арендной
платы будет дополнительно облагаться НДС в размере, соответствующем действующему законодательству.
3.1.2.Арендная плата включает в себя расходы по коммунальному обслуживанию Здания и Помещений,
в том числе горячему и холодному водоснабжению, теплоснабжению. Оплата за электроэнергию
производится по отдельному счету собственнику оборудования, через которое производится
электроснабжение сооружений, находящихся по адресу ул.Молокова, 56/1. У Собственника оборудования
заключен договор с энергоснабжающей организацией ОАО «Красноярскэнергосбыт» - поставщиком услуг.
Интернет, телефонная связь и расходы по оказанию охранных услуг оплачиваются Арендатором
самостоятельно непосредственно поставщику данных услуг. Также отдельным Соглашением с
Арендодателем регулируется предоставление парковочных мест под служебный транспорт Арендатора.
3.1.3. Размер Арендной Платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке не
чаще, чем
один
раз в год
после первого года аренды, при индексации Арендной
Платы не более, чем на 7 (семь) процентов от существующего
размера
Арендной
Платы.
3.1.4. Арендодатель обязан уведомить Арендатора об изменении размера Арендной Платы не позднее,
чем за 30 (тридцать) дней до такого изменения.
3.1.5. Размещение и оплата наружной и внутренней рекламы, за исключением рекламы, размещаемой
внутри арендуемого помещения Арендатора, устанавливается в Дополнительном соглашении сторон
(Приложение №3 к настоящему Договору).
3.2. В случае если Арендатор после прекращения или расторжения настоящего Договора будет
продолжать занимать Помещение полностью или частично, Арендатор будет обязан платить за этот
период Арендодателю штрафную ставку арендной платы в размере 200 % (Двухсот процентов) от
Арендной Платы, предусмотренной в п. 3.1. настоящего Договора, до дня полного освобождения
Помещения.
3.3. Порядок уплаты Арендной Платы:
2
3.3.1. Выплата Арендной Платы начинается с Даты Начала Аренды, как она определена в п. 2.1.
настоящего Договора.
3.3.2. Арендная Плата вносится за каждый месяц Срока Аренды ежемесячно авансом, не позднее 10
(десятого) числа текущего месяца.
3.3.3. Арендная Плата, а также все другие суммы, подлежащие выплате Арендодателю по настоящему
Договору, перечисляются Арендатором на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 11
настоящего Договора или на основании распоряжения Арендодателя по реквизитам, указанным
Арендодателем.
3.3.4. Обязательство Арендатора по уплате Арендной Платы считается исполненным с момента
зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
3.3.5. В целях своевременного получения Арендатором счетов по настоящему Договору Аренды,
Арендатор определяет 2-х (Двух) лиц (представителей), находящихся в часы работы в Арендуемом
Помещении, ответственных за получение счетов от Арендодателя. Счет считается надлежащим
образом выставленным Арендодателем и полученным Арендатором, в том случае, если счет передан
любому из представителей Арендатора курьером под роспись о получении. При этом представитель
Арендатора при получении счета должен сделать отметку на копии выставляемого счета о
получении счета, дату получения, должность, фамилию, имя, отчество и поставить свою подпись.
3.4. Обеспечительный взнос:
3.4.1. Обеспечительный взнос в размере арендной платы за один месяц аренды, что составляет 75000
(семьдесят пять тысяч ) рублей (далее по тексту «Обеспечительный Взнос»), уплачивается Арендатором
Арендодателю в качестве обеспечения исполнения обязательств Арендатора по настоящему Договору
аренды в течение 10 дней с момента заключения настоящего Договора.
Обеспечительный взнос удерживается Арендодателем в течение всего срока действия Договора аренды,
без начисления на него процентов.
В случае если Арендатор досрочно расторгает Договор аренды по любой причине, непосредственно не
предусмотренной этим Договором, а также если Договор расторгается по инициативе Арендодателя в
связи с неисполнением или ненадлежащем исполнением Арендатором своих обязательств по Договору
аренды, Обеспечительный взнос и любые внесенные, но еще не начисленные арендные платежи по
настоящему Договору удерживаются Арендодателем в полном объеме в качестве штрафа.
Если Арендатор соблюдает условия настоящего Договора, то Обеспечительный взнос засчитывается
Арендодателем в счет арендных платежей или возвращается ему в той степени, в которой он не
причитается Арендодателю после возврата Помещения Арендатором, в течение 3 (трех) рабочих дней, с
даты подписания сторонами соглашения о расторжении настоящего Договора и двусторонней сверки
расчетов.
3.4.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Арендатора по настоящему
Договору либо в случае причинения Арендатором убытков и вреда имуществу Арендодателя, Зданию,
Помещениям, площадям Здания, не предназначенным для сдачи в аренду (далее по тексту «Общие
Площади»), автостоянке, территории, прилегающей к Зданию, а также в случае нарушения других
положений настоящего Договора, влекущих за собой материальную ответственность Арендатора,
Арендодатель вправе удержать из суммы Обеспечительного Взноса соответствующие суммы
задолженности, компенсации, штрафов, пеней и т.д., причитающиеся Арендодателю. В каждом случае
такого удержания Арендатор должен
восстановить Обеспечительный Взнос в его первоначальном
размере в течение 5 (пяти) банковских дней с даты соответствующего уведомления Арендатора
Арендодателем.
3.5.
Порядок использования платежей.
В случае недостаточности суммы Обеспечительного Взноса для удовлетворения требований
Арендодателя, требования Арендодателя удовлетворяются из сумм платежей Арендатора по настоящему
Договору в следующем порядке:
- компенсация убытков и/или вреда, причиненного имуществу Арендодателя по вине Арендатора;
3
- возмещение Арендодателю расходов, понесенных Арендодателем в ходе принудительного
осуществления его прав по настоящему Договору;
- возмещение Арендодателю расходов, понесенных в ходе ремонта или обслуживания арендуемого
Помещения от имени Арендатора и/или вывоза имущества Арендатора из Помещения;
- возмещение неустойки (штрафы, пени);
- возмещение просроченной оплаты счетов за израсходованную электроэнергию, теплоэнергию и воду;
- возмещение просроченной Арендной Платы;
- восполнение Обеспечительного Взноса.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.
4.1. Права Арендодателя.
4.1.1. Арендодатель имеет право, предварительно уведомив Арендатора, входить в Помещение с целью
осуществления контроля за его состоянием, а так же контроля за соблюдением Арендатором условий
настоящего Договора и Правил для Арендаторов, которые разрабатываются Арендодателем и подлежат
неукоснительному выполнению Арендатором. В случае выявления нарушений со стороны Арендатора
установленных Правил, Арендодатель вправе письменно уведомить Арендатора о необходимости
устранения выявленных нарушений в установленный предписанием срок, а при неисполнении этого
требования взыскать с Арендатора штраф в размере 1000 (одной тысячи) рублей за каждые полные сутки
такого нарушения, если другой размер штрафа не предусмотрен Правилами для Арендаторов. Также
Арендодатель вправе устранить выявленные нарушения собственными или привлеченными силами с
последующим возмещением таких расходов Арендатором.
4.1.2. Арендодатель имеет право без предварительного уведомления Арендатора входить в Помещение в
случае обстоятельств непреодолимой силы, включая: стихийные бедствия, войны, вооруженные
конфликты, массовые гражданские беспорядки, эпидемии, террористические акты, пожары, затопления, а
также сбой в работе или поломку инженерных систем на территории Торгового Центра, либо совершение
незаконных действий с тем, чтобы предотвратить или ликвидировать такие обстоятельства (далее по
тексту «Обстоятельства»).
4.1.3. Арендодатель вправе использовать или украшать любые пустые стены Торгового Центра,
выходящие на Общие Площади, вне зависимости от того, ограждают ли такие стены Помещение.
4.1.4. Арендодатель имеет право безвозмездно использовать торговое наименование Арендатора в
рекламе, информационных брошюрах и маркетинговых материалах Арендодателя.
4.1.5. Произведенные Арендатором неотделимые улучшения Помещения, вне зависимости от того,
осуществлены они с согласия Арендодателя или без него, становятся собственностью Арендодателя при
передаче Помещения от Арендатора Арендодателю. Арендатор не приобретает право собственности на
неотделимые улучшения.
4.1.6. В случае одноразовой просрочки любых платежей, предусмотренных настоящим Договором либо
Приложениями к нему, более чем на 10 (десять) календарных дней, а также их систематических задержек
по настоящему Договору со стороны Арендатора, Арендодатель в дополнение к иным правам,
предусмотренным настоящим Договором, вправе:
- отказаться допустить Арендатора в Помещение;
- прекратить подачу электроэнергии и/или иных коммунальных услуг в Помещение до полного
исполнения всех требований Арендодателя по настоящему Договору.
В настоящем Договоре термин «Систематические задержки» означает 2 (Две) и более просрочек по
уплате причитающихся Субарендодателю сумм более чем на 10 (Десять) календарных дней в течение
годового периода совокупно.
4.1.7. Если Арендатор не открывает Помещение для коммерческой деятельности, а также нарушает или не
соблюдает Правила для Арендаторов Торгового Центра, то:
- в случае не открытия Помещения для коммерческой деятельности в сроки, согласованные с
Арендодателем, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 1000 (одна тысяча) рублей за
каждый день такого нарушения;
4
Ответственность по настоящему пункту не наступает, если вышеуказанные действия Арендатора
предварительно письменно согласованы с Арендодателем или наступили вследствие законного требования
(указания) уполномоченного органа либо предприняты с целью ликвидации последствий какой-либо
аварийной ситуации на территории Торгового Центра.
4.1.8. Арендодатель вправе вносить поправки в Правила для Арендаторов посредством подачи
Арендатору предварительного письменного уведомления о таких поправках (не позднее, чем за 3 (Три)
рабочих дня), а Арендатор соблюдает такие Правила для Арендаторов с внесенными в них поправками.
4.1.9. Если Арендатор не представляет Арендодателю требующиеся по настоящему Договору документы
к дате Начала Аренды, Арендодатель вправе запретить Арендатору начать его коммерческую деятельность
в арендуемом Помещении до представления таких документов.
4.1.10. Арендодатель вправе устанавливать ограничения по ассортиментному перечню товаров и услуг,
предоставляемых Арендатором посетителям Торгового центра. Данные ограничения указываются при
согласовании ассортиментного перечня до начала коммерческой деятельности Арендатора.
4.2. Обязанности Арендодателя.
Арендодатель обязуется передать Арендатору Помещение, а Арендатор обязуется принять
Помещение по Акту в соответствии с условиями настоящего Договора.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.
5.1. Права Арендатора.
5.1.1. В случае выполнения всех обязательств по настоящему Договору Арендатор беспрепятственно
занимает и использует Помещение, а также осуществляет все иные права Арендатора по настоящему
Договору в течение Срока Аренды без какого-либо вмешательства или препятствий со стороны
Арендодателя.
5.1.2. Арендатор имеет право вместе с Арендодателем и третьими лицами, уполномоченными ими,
подсоединять и использовать с предварительного письменного согласия Арендодателя все коммуникации
и оборудование, обслуживающие Помещение, но без права делать это за пределами Помещения.
5.1.3. Арендатор имеет право в течение Срока Аренды использовать совместно со всеми иными
арендаторами и посетителями Здание, Общие Площади Здания в целях, для которых они предназначаются.
5.1.4. Арендатор имеет право бесплатно использовать наименование Торгового Ценра в рекламе,
информационных брошюрах и маркетинговых материалах.
5.2.
Обязанности Арендатора.
5.2.1. Арендатор обязуется выплачивать Арендную Плату и иные платежи на условиях и в размере,
предусмотренных статьей 3 настоящего Договора.
5.2.2. Арендатор обязуется начать свою коммерческую деятельность в сроки, согласованные с
Арендодателем. Под датой начала коммерческой деятельности стороны понимают дату Начала Аренды.
5.2.3. Арендатор обязуется осуществлять праздничное украшение Помещения в сроки, определяемые
указанием Арендодателя. При выполнении праздничного украшения Арендатор руководствуется
стандартами Арендодателя, действительными для всего Торгового центра. Праздничное украшение в
обязательном порядке согласовывается с Арендодателем.
5.2.4. Арендатор обязуется содержать Помещение в исправном рабочем состоянии и производить за свой
счет текущий ремонт Помещения и его отделку.
Если Арендатор не содержит Помещение в исправном рабочем состоянии или если в разумный срок,
который в любом случае не может превышать 30 (тридцать) календарных дней с того момента, когда
Арендатору стало известно о необходимости осуществления ремонта, Арендатор не осуществит
необходимый ремонт, Арендодатель вправе по своему усмотрению:
- осуществить необходимый ремонт за счет Арендатора;
5.2.5. Арендатор обязуется постоянно и без перерывов:
- вести коммерческую деятельность в Помещении в соответствии с общепринятыми нормами делового
оборота и деловой этики согласно Разрешенного Использования;
- хорошо освещать внутреннее пространство Помещения и все вывески, имеющие отношение к
Помещению, в течение рабочих часов;
5
- содержать Помещение, вывески, товары, обстановку, торговое оборудование и иное имущество,
расположенное в Помещении, в надлежащем санитарном и техническом состоянии.
5.2.6. Арендатор обязан изготовить и разместить на внешней витрине Помещения вывески с содержанием
названия или торговой марки магазина, а также полной информации о юридическом лице,
осуществляющем коммерческую деятельность в Помещении, а также за свой счет содержать их в
надлежащем состоянии и освещении. Арендатор письменно согласует с Арендодателем размер, вид,
характер, дизайн и расположение таких вывесок.
5.2.7. Арендатор обязуется не производить неотделимые улучшения, изменения или модификации
структурных компонентов Помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя.
5.2.8. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен,
перегородок или перекрытий, искажающих первоначальный вид Помещения, а также установки
электрооборудования или электроприборов, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а
помещение приведено в прежний вид за счет последнего в срок, определенный односторонним
предписанием Арендодателем.
5.2.9. Арендатор обязуется не переуступать и не закладывать свои права и обязанности по настоящему
Договору, не вносить право аренды в качестве взноса в уставный капитал юридических лиц, или
обременять иным образом Помещение, а также не сдавать Помещение в субаренду без предварительного
письменного согласия Арендодателя.
5.2.10. Арендатор обязуется в течение 3 (трех) календарных дней после истечения Срока Аренды или
расторжения настоящего Договора:
освободить и передать Помещение Арендодателю в том же состоянии, в котором Арендатор
первоначально принял Помещение, с учетом нормального износа; вывезти все свои товары, имущество и
отделимые улучшения или модификации из Помещения.
5.2.11. В отношении любых товаров или иного имущества Арендатора и/или любых
отделимых
улучшений,
которые
не
вывозятся
Арендатором
по
истечении
Срока
Аренды
в
нарушение
п.5.2.10
настоящего
Договора,
Арендодатель
вправе
по
собственному выбору:
счесть
такое
имущество
оставленным:
в
таком
случае
указанное
имущество
становится исключительной собственностью Арендодателя;
- переместить такое имущество и хранить его, не отвечая перед Арендатором за его
утрату.
Все
расходы,
понесенные
Арендодателем
в
ходе
такого
хранения,
подлежат возмещению Арендатором.
5.2.12. В случае истечения срока Аренды или расторжения договора Аренды Арендодатель вправе на
основании пункта 1 статьи 359 ГК РФ удержать имущество Арендодателя, которое находилось
арендуемом им помещении, в связи с неисполнением Арендатором следующих обязательств перед
Арендодателем:
- компенсации убытков и/или вреда, причиненного имуществу Арендодателя по вине Арендатора;
- возмещение Арендодателю расходов, понесенных Арендодателем в ходе принудительного
осуществления его прав по настоящему Договору;
- возмещение Арендодателю расходов, понесенных в ходе ремонта или обслуживания арендуемого
Помещения от имени Арендатора и/или вывоза имущества Арендатора из Помещения;
- возмещение неустойки (штрафы, пени);
- возмещение просроченной оплаты счетов за израсходованную электроэнергию, теплоэнергию и
воду;
- возмещение просроченной Арендной Платы;
не покрытых обеспечительным взносом.
В указанном случае имущество Арендатора признается оказавшимся во владении Арендодателя по
воле самого Арендатора. Основанием поступления оборудования во владение Арендодателя
является оставление Арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока
Аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение.
5.2.13. Арендатор обязуется соблюдать и обеспечивать соблюдение каждым работником Арендатора
правил для Арендаторов Торгового Центра (далее по тексту «Правила для Арендаторов»). Правила для
6
Арендаторов регулируют, среди прочего, график работы Торгового Центра, порядок эксплуатации
Торгового Центра и использования Здания, Общих Площадей Здания и территорий, прилегающих к
Зданию. Арендодатель имеет право вносить поправки в Правила для Арендаторов Торгового Центра, но
обязательным является предварительное письменное уведомление Арендатора о таких поправках.
5.2.14. Арендатор обязуется освободить помещение в связи с аварийным состоянием конструкций здания
(или его части), постановкой здания на капитальный ремонт в сроки, определенные предписанием
Арендодателя.
5.2.15. Арендатор самостоятельно строит свои взаимоотношения с государственными органами и отвечает
перед последними за соблюдение норм действующего законодательства, правил и положений по охране
здоровья и соблюдению санитарных норм, техники безопасности, правил безопасности клиентов и
противопожарной безопасности, и несет исключительную ответственность за поддержание в силе любых
лицензий и разрешений, необходимых для осуществления коммерческой деятельности Арендатора.
5.2.16. Одновременно с подписанием настоящего Договора Арендатор представляет Арендодателю
заверенные Арендатором копии следующих документов:
- устав юридического лица;
- протокол о назначении исполнительного органа (директора, управляющего, президента и т.п.),
подтверждающего полномочия лица на подписание настоящего Договора;
- свидетельств, подтверждающих регистрацию в налоговых органах (ОГРН и ИНН);
- копию информационного письма об учете в ЕГРПО (коды статистики);
- выписки из ЕГРЮЛ сроком действия не позднее одного месяца с даты их выдачи ИМНС.
5.2.17. Арендатор обязуется при подписании настоящего Договора согласовать ассортиментный
товаров и услуг, предоставляемых Арендатором покупателям Торгового центра.
перечень
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
6.1.
Ответственность Арендатора.
6.1.1. В случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор
выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% (ноль целых одну десятую) от просроченной суммы за
каждый календарный день просрочки.
6.1.2. Удержание Арендодателем в качестве штрафа Обеспечительного Взноса или Арендной Платы,
внесенной авансом, в случае неисполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, не
является отказом Арендодателя от права требовать полного возмещения его убытков.
6.2. Ответственность Арендодателя.
6.2.1. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за убытки или вред в связи с:
а) предоставлением телекоммуникационных услуг;
б)
любым
повреждением
или
кражей
автомобилей
или
иного
имущества,
находящегося на автомобильной стоянке Здания, в Здании, в Помещении;
в) любыми сбоями в работе коммунальных сетей и предоставлении услуг, которые,
как обоснованно считается, не зависят от Арендодателя;
г) любой упущенной выгодой или иными убытками Арендатора, понесенными не по вине Арендодателя.
7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ.
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение
обязательств по настоящему Договору, если невозможность их исполнения явилась следствием
обстоятельств непреодолимой силы (далее - обстоятельств), при условии, что они непосредственно влияют
на выполнение обязательств по настоящему Договору.
7.2. Пострадавшая от действия непреодолимой силы Сторона при первой возможности уведомляет
другую Сторону в письменном виде о начале и прекращении Обстоятельств. В случае наступления
Обстоятельств действие настоящего Договора может быть приостановлено в полном объеме или частично
на срок действия Обстоятельств. Если Обстоятельство продолжается более 60 (Шестидесяти) календарных
дней, любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор путем подачи письменного уведомления,
7
не менее чем за 15 (Пятнадцать) календарных дней до ожидаемой даты расторжения. В случае такого
досрочного расторжения настоящего Договора Арендная Плата, причитающаяся по настоящему Договору
Арендодателю, вносится по дату наступления таких Обстоятельств. В той части, в которой они не
причитаются Арендодателю, Обеспечительный Взнос и Арендная Плата, внесенная авансом,
возвращаются Арендатору после освобождения Помещения Арендатором и вывоза из него всего
имущества Арендатора.
8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.
8.1. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в случаях:
8.1.1. если Арендатор 2 (Два) раза и более нарушает сроки оплаты любых сумм, причитающихся по
настоящему Договору, более чем на 10 (Десять) календарных дней в течение годового периода совокупно.
8.1.2. если Арендатор не выплачивает всю или часть Арендных Платежей в течение 10 (Десяти)
календарных дней, после того как Арендодатель передал письменное уведомление об этом Арендатору. В
этом случае Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор, предварительно направив
письменное уведомление Арендатору, не менее чем за 5 (Пять) календарных дней до такого расторжения.
8.1.3. если Арендатор сменит Торговый профиль без письменного согласования с Арендодателем. В этом
случае Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор, предварительно направив письменное
уведомление Арендатору, не менее чем за 5 (Пять) календарных дней до такого расторжения.
8.1.4. если Арендатор задерживает начало коммерческой деятельности более чем на 20(двадцать)
календарных дней сверх даты Начала Аренды.
В случае расторжения настоящего Договора по пп. 8.1.1.-8.1.4. настоящего Договора Обеспечительный
Взнос, Арендная Плата, выплаченные по настоящему Договору, будут удержаны Арендодателем в полном
объеме в качестве штрафа.
8.2. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в
случае:
8.2.1 если неисполнение Арендодателем своих обязательств по настоящему Договору привело к тому, что
Помещение становится непригодным для использования и применения Арендатором. Арендатор вправе
требовать досрочного расторжения настоящего Договора после направления Арендодателю письменного
извещения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В случае такого досрочного
расторжения Арендная Плата подлежит внесению до даты фактического освобождения и передачи
Помещения Арендатором Арендодателю по Акту. Обеспечительный Взнос и Арендная Плата, внесенная
по настоящему Договору, возвращаются Арендатору в той степени, в которой они не причитаются
Арендодателю. В случае такого досрочного расторжения Арендатор обязан письменно уведомить
Арендодателя о предстоящем расторжении настоящего Договора не менее чем за 15 (Пятнадцать)
календарных дней до даты предстоящего расторжения.
8.2.2. досрочное расторжение настоящего Договора, без обоснования причин, возможно по инициативе
Арендатора с уведомлением Арендодателя за 60 дней.
8.2.3. если Арендатор будет требовать расторжения настоящего Договора не по основанию,
предусмотренному в п. 8.2.1, 8.2.2. настоящего Договора, Обеспечительный Взнос и неиспользованная
часть Арендной Платы будут удержаны Арендодателем в полном объеме в качестве неустойки.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
9.1. Конфиденциальность. Любая информация, касающаяся финансового положения Сторон и условий
настоящего Договора, считается конфиденциальной и не должна разглашаться третьим лицам. Сторонами
могут устанавливаться иные условия соблюдения конфиденциальности.
9.2. Поправки. Настоящий Договор и все Приложения к нему содержат в себе все договоренности
между Сторонами относительно условий Аренды Помещения. Все последующие изменения и поправки к
настоящему Договору будут иметь силу только в том случае, если они будут оформлены в письменном
8
виде, должным образом подписаны Сторонами. Все Дополнения и Приложения к настоящему Договору
являются его неотъемлемыми и составными частями.
9.3. Вступление в силу. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания.
9.4. Уведомления. Стороны безотлагательно уведомляют друг друга о любых изменениях в их адресах,
банковских реквизитах, а также о лицах, уполномоченных на подписание официальных документов.
Исполнение обязательств Сторон по старым адресам и банковским реквизитам до уведомления об их
изменении считается должным и надлежащим исполнением. Все уведомления, предусматриваемые
настоящим Договором:
-вручаются лично под расписку о получении в Помещении;
-направляются заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу указанному в разделе 11
настоящего Договора аренды.
9.5. Урегулирование споров. Все споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора, Стороны
будут стремиться урегулировать путем переговоров, а в случае невозможности такого урегулирования
Стороны обратятся в Арбитражный Суд Красноярского края.
9.6. Недействительность отдельных положений. Признание недействительными одного или нескольких
положений настоящего Договора не влечет за собой недействительность всего Договора.
9.7. Правопреемники и цессионарии. Настоящий Договор является обязательным для соответствующих
правопреемников и цессионариев Сторон. При этом необходимо принимать во внимание то, что Арендатор
не вправе уступить или передать какие-либо из его прав или обязательств по настоящему Договору без
предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендодатель может в любое время передать или
уступить любые из его прав и/или обязанностей по настоящему Договору.
9.8.
Уплата пеней. Требование об уплате пеней (штрафных санкций) должно быть оформлено в
письменном виде. При отсутствии надлежаще оформленного требования пени (штрафные санкции) не
начисляются и не уплачиваются.
9.9. Экземпляры. Настоящий Договор подписан в двух оригинальных экземплярах - по одному
экземпляру для каждой из Сторон.
9.10. Приложения. Приложения к настоящему Договору Аренды:
- Приложение1- копия плана этажа здания, с отображением границ Помещения, сдаваемого в аренду;
- Приложение 2- перечень товаром и услуг;
- Приложение 3 - размещение наружной рекламы Арендатора
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ООО «Аренда»
г. Красноярск
ул. Молокова, 56/1
ИНН 2463087637 КПП 246501001
ОГРН 1072463005537
р/сч.
407 028 103 233 00 000 364 в
Филиале «Новосибирский»
ОАО «АЛЬФА-БАНК» в г.Новосибирск
Кор.счет 30101810600000000774
БИК 045004774
Директор_________________ В.В. Сысоев
9
Приложение № 2
к договору № _______
от ____________
АССОРТИМЕНТЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
(перечень товаров и услуг)
1.
2.
3.
Индивидуальный
Директор____________________В.В. Сысоев
предприниматель
________________________
1
0
Приложение
к договору № ________
от __________
Акт приема-передачи
нежилого помещения, передаваемого в аренду (приложение к
договору аренды нежилого помещения)
«___-» _____________
Общество с ограниченной ответственностью «Аренда», в лице директора __________,
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны передал,
а
Индивидуальный предприниматель, действующий на основании Свидетельства о
государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серия № .,
выданное инспекцией РФ по налогам и сборам по Ленинскому району г.Красноярска Красноярского края.,
именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,
принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Красноярск, ул.Молокова, 56/1, ___
этаж, общей площадью _______, в том числе для использования под складскую площадь ___ кв.м.,
согласно Договору ______ нежилых помещений от «______» Техническое состояние нежилого
помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1
указанного договора аренды.
ООО «Аренда»
г. Красноярск
ул. Молокова, 56/1
ИНН 2463087637 КПП 246501001
ОГРН 1072463005537
р/сч.
407 028 103 233 00 000 364 в
Филиале «Новосибирский»
ОАО «АЛЬФА-БАНК» в
г.Новосибирск
Кор.счет 30101810600000000774
БИК 045004774
Директор_________________
1
1
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа