close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ РАБОТ
ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ И ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ
общего имущества в домах № 1 и № 2 пос. Медное-Власово
№
п/п
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
Наименование работ
Порядок выполняемых работ
I. Фасад и кровля
Устранение с фасада посторонних надписей "граффити"
ежемесячные плановые работы
Мелкий ремонт внешней облицовки фасада
ежемесячные плановые работы
Мелкий ремонт отмостки вокруг зданий, стен фундамента
ежемесячные плановые работы
Осмотр состояния покрытия кровли
ежемесячные плановые работы
Ремонт мест примыкания на кровле до 2-х п.м., мелкий ремонт кровли до 2
ежемесячные плановые работы
м.кв.
Осмотр состояния водосточных труб, воронок, колен
ежемесячные плановые работы
подготовка систем водостоков к сезонной эксплуатации
два раза в год
укрепление металлических перилл и лестниц
ежемесячные плановые работы
Ремонт водосточных труб, воронок, колен до 2 м.п.
ежемесячные плановые работы
Прочистка воронок, ливнестока на мягкой кровле от мусора и засоров
ежемесячно плановые работы
Очистка кровли (полностью всю площадь) от мусора
4 раза в год
Очистка спусков и желобов от наледей и мусора
ежемесячные плановые работы
Очистка козырьков от наледи, сосулек и мусора
ежемесячные плановые работы
Удаление сосулек, по всему периметру кровельного покрытия включая
ежемесячные работы в течение 4-х месяцев с
козырьки
января по апрель включительно
Монтаж различных предметов на фасаде (флаги, урны и т.д.)
ежемесячные плановые работы
Ремонт стальных витражей
ежемесячные плановые работы
Ремонт оконных рам деревянных
ежемесячные плановые работы
Замена уплотнителя окон, герметизация примыкания отливов
ежемесячные плановые работы
Замена стекол оконных толщиной 4мм.
ежемесячные плановые работы
Прочие работы отдела технической эксплуатации
ежемесячные плановые работы
II. Входная группа
Регулировка двери в проеме
ежемесячные плановые работы
Ремонт входных дверей и дверей запасного выхода
ежемесячные плановые работы
Смазка петель, замков
ежемесячные плановые работы
Протяжка дверной ручки, элементов крепления коробки
ежемесячные плановые работы
Замена замков, ключевин, дверных ручек, доводчиков, упоров и т.д.
ежемесячные плановые работы
Проверка рабочего состояния замков, личинок, ручек
ежемесячные плановые работы
Монтаж отсутствующих элементов покрытия на крыльце (не более 1 кв.м.)
ежемесячные плановые работы
Установка/регулировка доводчика, пружин, упоров, замена замков, петель,
ежемесячные плановые работы
ручек и т.д.
III. Общестроительные работы
Плиточные работы: восстановление отслоившегося плиточного покрытия
ежемесячные плановые работы
в помещениях до 2-х м.кв.
Ремонт и замена оконных и дверных скобяных приборов
ежемесячные плановые работы
Установка доводчиков, пружин, упоров пр. во внутренних помещениях
ежемесячные плановые работы
Укрепление дверных и оконных проемов
ежемесячные плановые работы
Устранение повреждений и замена линолеума до 2-х м. кв.
ежемесячные плановые работы
Устранение повреждений и замена кафельного покрытия до 2-х м.кв.
ежемесячные плановые работы
Устранение повреждений в окраске стен, потолков до 2-х м.кв.
ежемесячные плановые работы
Мелкий ремонт и подкраска дверей, дверных коробок и оконных
ежемесячные плановые работы
переплетов
IV. Сантехнические работы и система отопления
Уплотнение сгонов центрального отопления
ежемесячные плановые работы
Осмотр и при необходимости ремонт или замена запорной арматуры
ежемесячные плановые работы
системы центрального отопления
Отключение дефектных трубопроводов, систем инженерного
ежемесячные плановые работы
оборудования
Осмотр и при необходимости замена трехходовых кранов
ежемесячные плановые работы
Ремонт теплоизоляции трубопроводов до 5 м.п.
1 раз в год
Промывка элеваторов
1 раз в год
Проверка исправности канализационных вытяжек
1 раз в год
Замена запорной арматуры (вентилей, шаровых кранов, спускников)
ежемесячные плановые работы
ежемесячные плановые работы в период
Устранение завоздушивания систем отопления
отопительного сезона с октября по апрель
включительно
Укрепление трубопроводов
1 раз в год
Регулирование подачи тепла и воды
ежемесячные плановые работы
Отключение подачи воды, устранение протечек на системе отопления и
ежемесячные плановые работы
водоснабжения
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
Устранение засоров
Смена вентильной головки (кран-буксы)
Набивка сальников
Очистка от накипи запорной арматуры
Разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников,
компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек
Ремонт фаянсовых изделий (сколы)
Устранение мелких повреждений (свищей) внутренних
коммуникационных систем
V. Электромонтажные работы
Укрепление штепсельных розеток и выключателей
Проверка заземления оборудования (насосы, щитовые, вентиляторы и др.
электроприборы)
Осмотр и чистка вводных и распределительных щитов, шкафов
управления, пусковой аппаратуры, подтягивание контактов
Проверка функционирования электронных и электромагнитных устройств
(таймеров, датчиков, реле, пускателей и т.д.) при необходимости
регулировка, чистка
Замер эл. тока, напряжений на вводном автомате
Осмотр средств защиты (перчатки д/э, очки и т.п. по перечню), на предмет
механических повреждений и даты очередного испытания
Протяжка соединительных контактов на автоматах
Установка/перенос дополнительных розеток и выключателей
Замена перегоревших ламп, включая лампы уличной подсветки
Затягивание проводов в кабель канал, короба
Смена стартеров, дросселей, предохранителей, плавких вставок
Подключение витрин уличных
Ремонт магнитных пускателей, рубильников, контактов, пусковых кнопок,
замена предохранителей, плавких вставок, патронов, разъемов,
соединителей
Устранение неисправностей короткого замыкания
Осмотр открытых заземляющих устройств. Восстановление нулевых
защитных РЕ и нулевых рабочих N проводников
Протяжка контактов на автоматах, шинах N, РЕ, розетках
Переключение на резервное электропитание
Снятие и замена светильников. Ремонт осветительной электропроводки и
арматуры,
Ремонт электропроводки
Осмотр эл. Двигателей, автоматов, эл. пускателей
Установка дополнительных светильников, не более 3 -х шт. и перенос
существующих
VI. Инженерное оборудование
Проведение технического обслуживания ТО-1 и ТО-2.
Отслеживание
правильности
показаний приборов,
по основным
параметрам
Контроль за нагревом подшипников,
блок-картеров и цилиндров
компрессоров, за уровнем масла в картере компрессоров
Набивка и подтягивание сальников
Смазка подшипников
Осмотр и очистка запорной арматуры
Проверка работы оборудования в ручном и автоматическом режимах
Настройка
режимов
работы
инженерного
оборудования в
зависимости от времени года
Мелкий ремонт вентиляторов, моторов и насосных установок
Ремонт и восстановление ограждений
Устранение неплотностей в воздуховодах и их укрепление
Укрепление вентиляционных жалюзийных решеток
Проверка работы оборудования в ручном и автоматическом режимах
Ежемесячные плановые работ
Ежемесячные плановые работ
Ежемесячные плановые работ
Ежемесячные плановые работ
Ежемесячные плановые работ
Ежемесячные плановые работ
ежемесячные плановые работы
ежемесячные плановые работы
ежемесячные плановые работы
ежемесячные плановые работы
ежемесячные плановые работы
ежемесячные плановые работы
ежемесячные плановые работы
ежемесячные плановые работы
ежемесячные плановые работы
ежемесячные плановые работы
ежемесячные плановые работы
ежемесячные плановые работы
ежемесячные плановые работы
ежемесячные плановые работы
ежемесячные плановые работы
ежемесячные плановые работы
ежемесячные плановые работы
ежемесячные плановые работы
ежемесячные плановые работы
ежемесячные плановые работы
ежемесячные плановые работы
ежемесячные плановые работы
ежемесячные плановые работы
ежемесячные плановые работы
ежемесячные плановые работы
ежемесячные плановые работы
ежемесячные плановые работы
ежемесячные плановые работы
ежемесячные плановые работы
ежемесячные плановые работы
ежемесячные плановые работы
ежемесячные плановые работы
ежемесячные плановые работы
ежемесячные плановые работы
ежемесячные плановые работы
ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПЛАНОВЫХ И ЧАСТИЧНЫХ ОСМОТРОВ
ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ
общего имущества в домах № 1 и № 2 пос. Медное-Власово
№
п/п
1
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
Конструктивные элементы, отделка, домовое
оборудование
2
Вентиляционные
каналы и шахты:
в зданиях вентшахты
и оголовки
Холодное и горячее
водоснабжение, канализация
Поливочные наружные
устройства (краны, разводка)
Система внутреннего
водоотвода с крыш зданий
Центральное отопление
Тепловые сети между
тепловыми пунктами зданий
Осмотр электрических сетей и
этажных щитков с подтяжкой
контактных соединений и
проверкой надежности
заземляющих контактов
и соединений
Осмотр электрической сети
в технических подвалах,
подпольях и на чердаке, в
том числе распаянных и
протяжных коробок и ящиков с
удалением из них влаги и
ржавчины
Осмотр ВРУ вводных и этажных
шкафов с подтяжкой
контактных соединений и
проверкой надежности
заземляющих контактов и
соединений
Осмотр электродвигателей
с подтяжкой контактов и
заземляющих зажимов
Осмотр светильников с
заменой сгоревших ламп (и
стартеров)
Осмотр радио и телеустройств: на кровлях, на
чердаках и лестничных клетках
Профессия
осматривающих рабочих
3
Каменщик или
жестянщик (в
зависимости от
конструкций)
Слесарьсантехник
Слесарьсантехник
То же
Расчетное количество
осмотров в год
4
1
1
Ежедневно
1
2
Слесарьсантехник
То же
Ежедневно
Электромонтер
6
Электромонтер
12
Электромонтер
12
Электромонтер
12
-"-
12
-"-
12
2
Примечание. В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.
ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО
(НЕПРЕДВИДЕННОГО) ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ ЗДАНИЙ И ИХ ОБОРУДОВАНИЯ
общего имущества в домах № 1 и № 2 пос. Медное-Власово
Неисправности конструктивных элементов и оборудования
Кровля
Протечки в отдельных местах кровли
Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок,
колен, отметов и пр., расстройство их креплений)
Оконные и дверные заполнения
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных
дверных полотен:
в зимнее время
в летнее время
Дверные заполнения, входные двери
Внутренняя и наружная отделка
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее
обрушению
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на
фасадах со стенами
Полы
Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости
гидроизоляции полов в санузлах
Санитарно-техническое оборудование
Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах
Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами,
арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения,
центрального отопления, газооборудования)
Электрооборудование
Неисправности во вводно-распределительном устройстве, связанные с заменой
предохранителей, автоматических выключателей, рубильников
Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий
Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах
внутридомовой электрической сети и т.п
Предельный срок выполнения
ремонта
1 сут.
5 сут.
Незамедлительно
1 сут.
1 сут.
5 сут. (с немедленным принятием
мер безопасности)
Немедленное
принятие
мер
безопасности
3 сут.
1 сут.
Немедленно
3ч
3ч
Немедленно
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа