close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
Опубликовано в общественно-политической газете на адыгейском языке «Адыгэ Макъ»
от 07.05.2014 №82 (20595), газете города Адыгейска «Единство» от 17.05.2014 №44-45
(9669-70), Общественно-политической газете Теучежского района «Теучежские Вести»
от 17.05.2014 №40, Общественно-политической газете Кошехабльского района
Республики Адыгея «Кошехабльские Вести» от 21.05.2014, республиканской
общественно-политической газете «Советская Адыгея» от 24.05.2014 №99-100, газете
Гиагинского района Республики Адыгея «Красное знамя» № 42 от 04.06.2014, газете
Красногвардейского района Республики Адыгея «Дружба» №101 (8570) от 16.08.2014.
«От чего зависит кадастровая стоимость»
Все, что вы хотели знать об особенностях кадастровой оценки
объектов недвижимости.
В адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Адыгея
поступают многочисленные обращения граждан и юридических лиц по
вопросам, связанным с кадастровой стоимостью объектов недвижимости. И в
данной статье мы постарались ответить на наиболее волнующие вас и часто
задаваемые вопросы.
Как организовано проведение государственной кадастровой
оценки и какова ее периодичность?
Работы по кадастровой оценке проводятся в соответствии с
Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной
деятельности в Российской Федерации» по решению исполнительного органа
государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях,
установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по
решению органа местного самоуправления - заказчиком работ по
определению кадастровой стоимости.
Оценка осуществляется один раз в пять лет. Орган, принявший
решение о проведении государственной кадастровой оценки, является
заказчиком работ по определению кадастровой стоимости. По его запросу
органом кадастрового учета формируется перечень объектов недвижимости,
по которому будет проведена государственная кадастровая оценка. К
процедуре оценки привлекаются оценщики – лица, отобранные заказчиком
по результатам проведения торгов в соответствии с требованиями
Федерального закона от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе
в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и
муниципальных нужд». Согласно Федерального закона от 29.07.1998 № 135ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценщики
должны являться членами одной из саморегулируемых организаций
оценщиков и застраховать свою профессиональную ответственность.
Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками и
отражается в отчете об определении кадастровой стоимости, подлежащем
экспертизе саморегулируемой организации оценщиков. При условии
положительного экспертного заключения результаты оценки утверждаются
нормативно-правовым актом субъекта РФ, а затем передаются в кадастровую
палату для внесения в государственный кадастр недвижимости.
От чего зависит кадастровая стоимость?
От уровня рыночных цен на момент оценки. Для каждого вида
разрешенного использования оценщик подбирает ряд факторов, влияющих
на кадастровую стоимость, как земельных участков, так и объектов
недвижимости.
К примеру, при оценке кадастровой стоимости земельных участков,
предназначенных для размещения жилых домов, наиболее важную роль
играют такие факторы, как наличие центрального газоснабжения,
электроснабжения, теплоснабжения и канализации, расстояние до мест
торговли, общественного транспорта, объектов социального обеспечения
(детского
сада,
школы,
поликлиники).
А
вот
для
земель
сельскохозяйственного использования наиболее актуальным считается
плодородие земель и близость к местам потребления выращенной
продукции.
Как кадастровая палата определяет кадастровую стоимость
объекта недвижимости при постановке на кадастровый учет, а также в
случаях изменения его характеристик?
На основе утвержденных результатов государственной кадастровой
оценки - с использованием удельных показателей кадастровой стоимости,
установленных за 1 квадратный метр. Определение кадастровой стоимости
регламентируется:
- для земельных участков «Методическими указаниями по
определению кадастровой стоимости вновь образуемых участков и
существующих земельных участков в случаях изменения категории земель,
вида разрешенного использования или уточнения площади земельного
участка», утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12
августа 2006 года № 222;
- для объектов капитального строительства «Порядком определения
кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период
между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и
датой проведения очередной государственной кадастровой оценки
осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов
недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены
соответствующие сведения при изменении качественных и (или)
количественных характеристик объектов недвижимости, влекущие за собой
изменение их кадастровой стоимости» утвержденным приказом
Минэкономразвития России от 18 марта 2011 года № 113.
Можно ли изменить результаты определения кадастровой
стоимости?
Возможность пересмотра размера кадастровой стоимости закреплена
законодательно. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть
оспорены в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах
определения кадастровой стоимости в течении шести месяцев с даты их
внесения в государственный кадастр недвижимости.
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой
стоимости являются: недостоверность сведений об объекте недвижимости,
использованных при определении его кадастровой стоимости, а также
установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости
на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая
стоимость.
Что делать если в кадастровом паспорте (выписке) о земельном
участке отсутствуют сведения о кадастровой стоимости?
Действующим законодательством определено, что если кадастровая
стоимость земли не определена, то для налогообложения и установления
арендной платы применяется нормативная цена земли. Для получения
сведений о ней заинтересованным лицам необходимо обращаться с запросом
в Управление Росреестра по Республике Адыгея.
Где можно ознакомиться с результатами кадастровой оценки?
С результатами оценки можно ознакомиться на официальном сайте
Росреестра по Республике Адыгея – www.to01.rosreestr.ru, а также на сайте
филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Адыгея – www.kadastr01.ru. Кроме того, сведения о кадастровой стоимости можно узнать на сайте
Росреестра России (www.rosreestr.ru), воспользовавшись электронным
сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме
online». Однако эта информация носит исключительно справочный характер.
Инженер 2 категории отдела обеспечения
ведения кадастра филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»
по Республике Адыгея
Наталья Мухина
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа