close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
Отчет управляющей организации "«Управляющая компания № 2» за 2013 год по многоквартирному дому ,"
расположенному по адресу ул. Чапаева д. 87 А
Сведения об управляющей организации ОАО «Управляющая компания №2».
" Открытое акционерное общество «Управляющая компания №2» (далее Общество) учреждено в соответствии с постановлением Главы города Нижневартовска от 12.11.2008 года № 1606 «Об утверждении условий приватизации имущественного комплекса муниципального унитарного предприятия «Производственный ремонтно-эксплуатационный трест №2», путем приватизации."
Учредителем открытого акционерного общества «Управляющая компания №2» является администрация города в лице департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов. " Среднесписочная численность на 01.01.2013 года составила 166 человек, с 18.06.2012г. возглавляет - директор ОАО «Управляющая компания №2» Дадеркин Дмитрий Николаевич"
" В Общество входят 11 жилищно-эксплуатационных участков (ЖЭУ) № 5, 7, 9, 10, 11, 13, 20, 21, 26, 27, 28, участок по организации учета и контроля коммунальных услуг, оперативная диспетчерская служба и аппарат управления. В численный состав ЖЭУ входят паспортисты, выполняющие функцию регистрации граждан по месту пребывания (месту жительства) и по организации паспортно-учетной работы."
" По состоянию на 31.12.2013 года в управлении ОАО «Управляющая компанию №2» находятся 367 жилых домов, общей площадью 2240,1 тыс.кв.метр. "
" Количество проживающих в жилищном фонде, находящемся в управлении ОАО «УК №2», составляет 116969 человека."
0бщие сведения о многоквартирном доме.
1. 1. Адрес многоквартирного дома:ул. Чапаева д. 87 А
1. 2. Год постройки:1989
1.3. Количество этажей:9
1.4. Количество квартир:70
1.5. Количество лифтов:2
1.6. Количество мусорокамер:2
1.7. Наличие индивидуального теплового пункта:Нет
1.8. Наличие общедомового узла учета воды:Да
1.9. Наличие общедомового узла учета теплоэнергии:Нет
1.10. Количество проживающих:232
1.11. Общая площадь многоквартирного дома:"4640,0 кв.м."
в том числе: общая площадь квартир:"4496,6 кв.м."
собственные и арендованные нежилые помещения:"143,4 кв.м."
1.12. Уборочная площадь лестниц:"651,4 кв.м"
1.13. Уборочная площадь придомовой территории:"2557,1 кв.м"
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги
по многоквартирному жилому дому расположенному по адресу ул. Чапаева д. 87 А
Виды услугЕд. изм.Размер платы руб./ед.изм. С 01.01.2013Размер платы руб./ед.изм. С 01.07.2013"Нормативно- правовой акт, утверждающий размер платы"
Управление МКД (при отсутствии узлов учета/ при наличии узлов учета)м2"4,39/ 5,04""4,39/ 5,05""Постановление Администрации города Нижневартовска ХМАО-Югры №1586 от 21.12.2012г. ""Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и о признании утратившим силу постановления администрации города от 25.11.2010г. №1331"""
Текущий ремонт общего имуществам21.981.98
Уборка и санитарно-гигиеническая очистка лестничных клетокм25.995.99
Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка и контейнерных площадокм211.711.7
Содержание и техническое обслуживание конструктивных элементовм24.524.52
"Содержание и техническое обслуживание внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации"м23.43.4
Содержание и техническое обслуживание внутридомовых систем электроснабжениям23.913.91
Благоустройство придомовой территориим20.360.36
"Дератизация, дезинсекция подвальных помещений"м20.080.08
Вывоз твёрдых бытовых отходовм21.61.6
Содержание и техническое обслуживание лифтов без учета затрат по электроэнергиим28.468.46
"Содержание, техническое обслуживание и госповерка узлов учета холодного водоснабжения без индивидуального теплового пункта (один узел на дом)"м20.250.25
Утилизация (захоронение) твёрдых бытовых отходовм375.8782.32"Приказ Региональной службы по тарифам ХМАО-Югры от 30.11.2012г. №133-нп ""Об установлении одноставочных тарифов на холодную воду, горячую воду, водоотведение, утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов для организаций коммунального комплекса"""
Горячее водоснабжение (при отсутствии приборов учета/ при наличии приборов учета)чел./м3"361,59/99,08""386,10/110,01"
Отопление при отсутствии КОДПУ"Гкалл, руб/м2""1187,89 26,13""1269,42 27,93""Приказ региональной службы по тарифам ХМАО-Югры от 15.11.2012г. №104-нп ""Об установлении одноставочных тарифов на тепловую энергию, поставляемую теплоснабжающими организациями потребителям"" "
Холодное водоснабжение (при отсутствии приборов учета/ при наличии приборов учета) чел./м3"135,11/27,8*""144,10/29,65*""Приказ Региональной службы по тарифам ХМАО-Югры от 20.11.2012г. №107-нп ""Об установлении одноставочных тарифов на холодную воду, водоотведение, утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов для организаций коммунального комплекса"""
Водоотведение чел./м3"283,23/28,07*""306,03/30,33*"
"Электроснабжение помещений, входящих в состав общего имущества при наличии КОДПУ однотарифный"1.361.52"Решение Региональной энергетической комиссии от 27.11.2012г. № 400 ""Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненым к нему категориям потребителей по Тюменской области, ХМАО-Югре и ЯНАО"""
"* Постановлением Администрации города Нижневартовска ХМАО-Югры от 25.12.2012г. №1612 ""О надбавке к ценам (тарифам) для потребителей товаров и услуг организаций коммунального комплекса на территории муниципального образования город Нижневартовск на 2013 год"" утверждена инвестиционная надбавка в размере 1,46 руб. с НДС на 1 м3 водоснабжения и водоотведения."
"В 2013 году собственникам помещений и нанимателям по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда был произведен возврат денежных средств в размере 22052,67 руб. На основании Постановления Администрации города Нижневартовска ХМАО-Югры от 16.07.2013г. №1434 ""Об ограничении роста размера платы за содержание и ремонт жилого помещения"" в 2013 году собственникам помещений и нанимателям по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда был произведен возврат денежных средств в размере разницы между размером платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденным муниципальным правовым актом, и размером платы, ограниченным ростом не выше 6% к декабрю 2012 года в среднегодовом исчислении, при соблюдении принципа сопоставимости условий, учетом фактической общей площади жилых помещений."
Пояснительная записка к ставкам платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена статьей 154 ЖК РФ. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:
"1) плату за пользование жилым помещением (плата за наём, для нанимателей жилых помещений);"
"2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;"
3) плату за коммунальные услуги.
" Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартир- ном доме в соответствии с требованиями законодательства (п.1 ст. 156 ЖК РФ)."
" В соответствии с пункт 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования."
" В случае, если собственники помещений на их общем собрании выбрали способ управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер платы устанавливается органами местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ и пунктом 36 Правил."
" Постановлением Администрации города Нижневартовска ХМАО-Югры №1586 от 21.12.2012г. ""Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и о признании утратившим силу постановления администрации города от 25.11.2010г. №1331"" утверждены по группам домов на 2013 год: "
"- перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы за содержание и ремонт жилых помещений;"
- размер платы за содержание и ремонт жилых помещений;
- периодичность выполнения работ.
" Содержание общего имущества зависит от его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния. Поэтому, для установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, дома были сгруппированы по этажности, уровню их благоустройства и по наличию в них инженерного оборудования."
"Нормативно-правовые акты, применяемые в 2013 году для начисления платы гражданам за коммунальные услуги."
1). Постановление Главы города Нижневартовска от 20.11.2006 №953 «О введении нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг в городе Нижневартовске при отсутствии приборов учета».
2). Постановление Главы города Нижневартовска от 20.02.2007 №107 «О внесении изменений в постановление Главы города от 20.11.2006 №953 «О введении нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг в городе Нижневартовске при отсутствии приборов учета».
"3). Постановление Главы города Нижневартовска от 18.04.2007 №313 «О внесении изменений в постановление Главы города Нижневартовска от 20.11.2006 №953 «О введении нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг в городе Нижневартовске при отсутствии приборов учета», с учетом изменений, внесенных постановлением Главы города от 20.02.2007 №107."
Плата за наём жилого помещения.
" Плата за наём муниципального жилого помещения установлена с 01.03.2013г. постановлением Администрацией города Нижневартовска от 26.02.2013 №298 «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) муниципального жилищного фонда и о признании утратившим силу постановления Главы города от 27.11.2006 №979 и пункта 2 приложения к постановлению администрации города от 20.12.2012г. №1581"" помещений»."
Финансовая деятельность по многоквартирному дому.
" Доходы, полученные в 2013 году в виде платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, были направлены на выполнение установленного перечня работ. Работы выполнялись силами подрядных специализированных организаций. Расчеты с подрядными организациями производились согласно актам выполненных работ с учетом оценок качества работ. Оплата за выполненные работы подрядным организациям и коммунальным предприятиям за поставленные энергоресурсы производилась путем ежедневного перечисления денежных средств, в объёме, фактически оплаченных населением."
В функции управляющей организации ОАО «Управляющая компания №2» входило:
"- управление многоквартирными жилыми домами, работы и услуги по управлению, содержанию и техническому ремонту общего имущества жилых многоквартирных домов, объектов внешнего благоустройства и придомовых территорий;"
- обеспечение потребителей коммунальными и прочими услугами;
- предоставление жилищных услуг;
- контроль за техническим состоянием и использованием жилищного фонда;
- диспетчерское обслуживание;
- организация конкурсов между предприятиями различных форм собственности на обслуживание и ремонт жилищного фонда и отдельно стоящих нежилых;
"- иная деятельность, направленная на достижение целей управления жилыми многоквартирными домами."
" Основным методом формирования расходов на содержание и текущий ремонт жилищного фонда является нормативный метод, заключающийся в определении расходов на основе трудовых, материальных и финансовых норм и нормативов, которые позволяют экономически обосновать расходы."
Задолженность населения за выполненные работы и оказанные услуги на 01.01.2013 г. составила:"610,118.92р."
Начислено оплаты на выполнение работ и оказание услуг с 01.01.2013г. по 31.12.2013г. "4,915,293.04р."
Поступило средств за выполнение работ и оказание услуг за 2013 год:"4,920,428.05р."
Произведено перерасчетов и изменения на сумму "27,278.96р."
Задолженность населения за выполненные работы и оказанные услуги на 01.01.2014 г. составила"577,704.95р."
Начальник ПЭО Е.П.Иргалиева
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа