close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР № ________
АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Приморский край
с. Покровка
«__» ________ 20___ г.
Открытое акционерное общество «Военторг - Восток», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в
лице генерального директора Бекасова Николая Петровича, действующего на основании Устава, с одной
стороны,
и
______________________,
именуемое
в
дальнейшем
«Арендатор»,
в
лице
____________________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, именуемые в
дальнейшем совместно «Стороны», а по отдельности «Сторона», на основании проведенного открытого аукциона
в электронной форме в порядке, установленном Положением о порядке проведения открытых аукционов в
электронной форме на право заключения договоров аренды объектов недвижимого имущества, находящихся в
собственности дочерних и зависимых обществ Открытого акционерного общества «Военторг», в соответствии с
Протоколом от «_____» __________2014 г., заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:
РАЗДЕЛ 1.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату следующий
объект недвижимого имущества:
- Здание - административное, в соответствии с кадастровым паспортом (приложение №1 к Договору),
расположенное по адресу: Приморский край, Октябрьский район, с. Покровка, ул. 50 лет Приморья, д. 59,
общей площадью 302,2 кв.м. (далее в Договоре именуется – «Объект недвижимого имущества» или «Объект
аренды»), в порядке, на срок и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
1.2. Передаваемый объект недвижимого имущества должен использоваться Арендатором только в качестве
нежилого.
1.3. Передаваемый по настоящему Договору Объект недвижимого имущества принадлежит Арендодателю на
праве собственности, что подтверждается:
˗ записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «09» апреля
2010 г. № 25-25-12/029/2010-034 (Свидетельство о государственной регистрации права № 25-АВ 143423,
выданное Управлением Росреестра по Приморскому краю, дата выдачи: «28» января 2014 г.).
1.4. Прием-передача Объекта недвижимого имущества осуществляется по Актам приема-передачи, составленным
по форме, установленной Приложением № 2 к Договору. Объект недвижимого имущества должен быть
передан Арендодателем и принят Арендатором в аренду не позднее 2 (Двух) дней с момента письменного
уведомления Арендатора о готовности Арендодателя передать Объект недвижимого имущества по Акту
приема-передачи.
Под письменным уведомлением Арендодателя в настоящем Договоре понимается письмо, составленное на
фирменном бланке Арендодателя, с исходящим номером и датой его составления, подписанное
уполномоченным на то лицом.
Письменное уведомление направляется заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения
или вручается уполномоченным представителем Арендодателя уполномоченному представителю Арендатора,
на котором уполномоченный представитель Арендатора ставит отметку в получении письменного
уведомления, с расшифровкой своей подписи и должности, а также дату получения письменного
уведомления.
1.5. После истечения Срока действия настоящего Договора, а также при прекращении действия Договора по
другим основаниям, Арендатор обязан возвратить Объект недвижимого имущества Арендодателю не позднее
2 (Двух) дней с момента наступления такого условия, при этом Стороны должны подписать акт о передаче
Объекта недвижимого имущества от Арендатора к Арендодателю.
1.6. Арендатор вправе за отдельную плату воспользоваться рядом оказываемых Арендодателем дополнительных
услуг, связанных с функционированием Объекта недвижимого имущества: услуги охраняемой стоянки
автотранспорта, услуги связи, вывоз мусора, уборка помещений, погрузо-разгрузочные работы и прочее
(далее по тексту – Услуги).
РАЗДЕЛ 2.
СРОК АРЕНДЫ
2.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Действие Договора
распространяется на правоотношения Сторон, возникшие с момента подписания Акта (ов) приема-передачи
Объекта (ов) недвижимого имущества.
Срок аренды составляет 5 (пять) лет.
2.2. Течение срока аренды начинается с момента подписания Арендодателем и Арендатором Акта приемапередачи Объекта (ов) недвижимого имущества. Срок действия Договора не может превышать срока аренды.
2.3. Не позднее, чем за 3 (Три) месяца до даты окончания срока аренды, Арендатор обязан письменно уведомить
Арендодателя о предстоящем освобождении Объекта недвижимого имущества.
2.4. Арендатор получает право доступа на Объект недвижимого имущества при наличии следующих условий:
˗ осуществление первого арендного платежа;
1
˗
подписание Акта приема-передачи Объекта недвижимого имущества.
РАЗДЕЛ 3.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ПЛАТЕЖИ по ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата по настоящему Договору в месяц устанавливается в рублях и составляет __________
(______________________) рублей, в том числе НДС _______ (_______________________) рублей.
3.2.
Дополнительно Арендатор возмещает Арендодателю расходы по электроэнергии, водоснабжению,
канализации, теплоснабжению, услугам связи, услугам по вывозу мусора и уборке площадей общего
пользования в расчетном периоде.
Расчет стоимости потребления производится по установленной мощности, пропорционально
занимаемой Арендатором площади, а также площадей общего пользования, в том числе лестницы, коридоры,
вспомогательные помещения, но не более 25 % от арендованных площадей.
В случае если на Объекте недвижимого имущества установлены счетчики, то, по письменному
согласованию с Арендодателем, сумма возмещаемых Арендатором расходов определяется как количество
потребленного ресурса по показаниям соответствующего счетчика, умноженное на тариф, установленный
поставщиками предоставляемого ресурса, действующий на момент оказания соответствующей услуги, плюс
стоимость ресурсов и услуг, рассчитанных пропорционально площадям общего пользования, в том числе
лестницы, коридоры, вспомогательные помещения, но не более 25 % от арендованных площадей.
Приборы учета устанавливаются за счет Арендатора. Ответственность за их наличие, сохранность
и исправность несет Арендатор.
Для определения величины расходов за услуги связи, Стороны согласовывают перечень установленных
средств связи.
Счета на оплату указанных расходов за календарный месяц, выставляемые Арендодателем
Арендатору, должны быть оплачены последним в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента получения.
3.3. Арендатор самостоятельно оплачивает расходы по обязательным экологическим платежам, которые он
обязан нести в случаях, установленных законодательством, в том числе:
˗ по получению разрешений (на выброс загрязняющих веществ в атмосферу, сброс загрязняющих веществ в
канализационные системы города, складирование, хранение и вывоз производственно-бытовых отходов и
т.п.);
˗ по разработке проекта нормативов образования отходов и лимитов на их размещение, проекта нормативов
предельно допустимых выбросов загрязняющих веществ в атмосферу, проекта организации санитарнозащитной зоны;
˗ по оплате установленных налогов и сборов и иных расходов в связи с исполнением требований
действующего законодательства РФ об охране окружающей природной среды.
Арендатор пропорционально занимаемой площади Объекта (ов) аренды возмещает расходы Арендодателя
по обязательным экологическим платежам, которые он обязан нести в случаях, установленных
законодательством.
Счета на оплату указанных расходов, выставляемые Арендодателем Арендатору, должны быть оплачены
последним в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента получения. При этом Арендодатель одновременно
со счетом, предоставляет Арендатору, документы, подтверждающие понесенные расходы.
3.4. Арендную плату по настоящему Договору Арендатор вносит в следующем порядке:
3.4.1. В течение 5 (Пяти) банковских дней с момента подписания настоящего Договора уплачивает сумму, равную
арендной плате за 3 (три) месяца, которая после подписания Акта приема-передачи Объекта (ов) недвижимого
имущества от Арендодателя к Арендатору засчитывается следующим образом:
1) оплата за первый календарный месяц срока аренды. Если владение и пользование имуществом
осуществлялось не полный календарный месяц, то указанная сумма засчитывается в счет оплаты второго
календарного месяца срока аренды, пропорционально количеству не использованных дней;
2) оплата за последний и предпоследний календарные месяцы Срока аренды, которая одновременно
является обеспечительной сумой в погашение возможных убытков Арендодателя, причиненных Арендатором
в связи с ухудшением состояния Объекта (ов) недвижимого имущества, превышающим естественный износ, а
также в счет оплаты расходов Арендодателя, перечисленных в пункте 3.3. Договора.
3.4.2. Далее платежи арендной платы уплачиваются ежемесячно, но не позднее 5 (Пятого) числа текущего
календарного месяца действия Договора.
3.5. Платежи арендной платы, поступившие по договору, зачисляются в счет оплаты периодов аренды независимо
от назначения платежа, указанного в платежном поручении. Платежи за Услуги, поступившие по договору,
зачисляются в счет оплаты периодов в порядке календарной очередности независимо от назначения платежа,
указанного в платежном поручении.
3.6. Стоимость Услуг определяется на основании установленных Арендодателем расценок.
Оплата Услуг осуществляется Арендатором на основании счета, выставляемого Арендодателем, в течение
5 (Пяти) банковских дней с момента получения счета.
3.7. О произведенных платежах Арендатор обязан уведомить Арендодателя путем отправки копии платежного
поручения по факсу в день осуществления платежа. Обязательство Арендатора по оплате считается
выполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
2
3.8. Суммы, уплаченные в качестве предоплаты Арендной платы, излишне уплаченные суммы Арендной платы
и поступившую от Арендатора обеспечительную сумму Арендодатель вправе засчитывать, уведомив
за 1 (Один) день до момента осуществления такого зачета, в погашение своих требований к Арендатору, в том
числе и по предоставляемым Услугам, в следующей очередности:
- в первую очередь погашается задолженность Арендатора по штрафным санкциям, предусмотренным
настоящим Договором, включая, но, не ограничиваясь пени;
- во вторую очередь погашается задолженность Арендатора по экологическим платежам, перечисленным
в п. 3.3. Договора;
-в третью очередь погашаются убытки, причиненные Арендодателю неисполнением договора Арендатором;
-в четвертую очередь погашается задолженность Арендатора по оплате электроэнергии, водоснабжению и
канализации, теплоснабжению;
-в пятую очередь погашается задолженность Арендатора по стоимости Услуг;
-в шестую очередь погашается задолженность Арендатора по Арендной плате.
В случае использования Арендодателем в результате зачета суммы предоплаты Арендной платы за
предпоследний и последний месяц, Арендатор в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента осуществления
зачета должен восполнить обеспечительную сумму – до размера, определенного в пункте 3.12. настоящего
Договора.
3.9.
Стороны соглашаются, что на сумму предоплаты, внесенной Арендатором на основании п.п. 3.4.1.
настоящего Договора и сумму, внесенную в соответствии с п. 3.12. настоящего Договора, не начисляются и не
подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395
Гражданского Кодекса Российской Федерации.
3.10. Все расчеты по настоящему Договору осуществляются в рублях.
Платежи, предусмотренные Договором, вносятся в порядке, соответствующем действующему на момент
платежа законодательству, посредством зачисления на банковский счет Арендодателя. Моментом исполнения
обязательства по перечислению денежных средств считается момент списания денежных средств
с корреспондентского счета банка Арендатора.
3.11. Арендная плата не более 1 (одного) раза в год может быть пересмотрена Арендодателем в сторону
увеличения в одностороннем порядке без обращения в суд, при этом размер повышения арендной платы
не должен превышать более чем на 5 % официально установленный в Российской Федерации коэффициент
инфляции.
3.12.
По окончании Срока действия настоящего Договора, Стороны оценивают состояние Объекта (ов)
недвижимого имущества и, в случае ухудшения состояния Объекта (ов) недвижимого имущества в размере
большем, чем естественный износ, определяют сумму убытков Арендодателя, которая складывается из
расходов Арендодателя по приведению Объекта (ов) недвижимого имущества в надлежащее состояние и
упущенной выгоды от неполучения Арендной платы за период проведения ремонта данного Объекта (ов)
недвижимого имущества. Данная сумма фиксируется в двустороннем Соглашении между Арендатором и
Арендодателем.
В случае отказа Арендатора от подписания такого Соглашения, Арендодатель привлекает независимого
эксперта для оценки убытков Арендодателя. Результаты экспертизы являются окончательными, расходы по
проведению такой экспертизы ложатся на Арендатора.
По окончании Срока действия настоящего Договора, Арендодатель имеет право удержать сумму убытков,
зафиксированную в двустороннем Соглашении Сторон, а в случае отказа Арендатора от подписания такого
Соглашения - в заключении независимого эксперта, из обеспечительной суммы.
В случае если убыток Арендодателя превышает обеспечительную сумму, Арендатор перечисляет на
расчетный счет Арендодателя разницу между суммой убытков, зафиксированной в двустороннем Соглашении
сторон, а в случае отказа Арендатора от подписания такого Соглашения – в заключении независимого эксперта,
и поступившей денежной суммой, в течение десяти календарных дней с даты подписания двустороннего
Соглашения, либо получения заключения независимого эксперта.
В случае если обеспечительная сумма превышает убыток Арендодателя, последний перечисляет на
расчетный счет Арендатора разницу между поступившей обеспечительной суммой и суммой убытков,
зафиксированной в двустороннем Соглашении Сторон, а в случае отказа Арендатора от подписания такого
Соглашения - в заключении независимого эксперта, в течение двадцати календарных дней с даты подписания
двустороннего Соглашения, либо получения заключения независимого эксперта.
В случае возврата Объекта (ов) недвижимого имущества в надлежащем состоянии (с учетом естественного
износа), как это предусмотрено настоящим Договором, Арендодатель перечисляет на расчетный счет
Арендатора поступившую обеспечительную сумму за минусом сумм, зачтенных Арендодателем в соответствии
с п. 3.8. настоящего Договора, в течение 20 (двадцати) календарных дней с даты подписания Сторонами Акта
передачи Объекта (ов) недвижимого имущества от Арендатора к Арендодателю.
3.13. В случае образования задолженности Арендатора перед Арендодателем, последний вправе прекратить
полностью или частично ограничить доступ Арендатора (его персонала, посетителей, доверенных лиц,
транспортных средств и т.п.)
на Объект (ы) недвижимого имущества. Арендатор уведомляется о
прекращении/ограничении доступа. Доступ Арендатора на Объект (ы) недвижимого имущества возобновляется
после погашения задолженности в полном объеме, в том числе штрафных санкций, предусмотренных
настоящим Договором. При этом обязательство Арендатора по оплате считается выполненным с момента
зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
3
3.14.
Арендатор самостоятельно получает, счета, счета-фактуры, Акты оказанных услуг, выставленные
Арендодателем в соответствии с условиями Договора, по адресу: г. Уссурийск, ул. Фадеева 12
3.15. В случае заключения настоящего Договора по результатам Аукциона, правилами которого было
предусмотрено внесение задатка, сумма задатка, перечисленная Арендатором в связи с участием в торгах,
засчитывается в счет исполнения его обязательств по внесению арендной платы.
3.16. Арендодатель имеет право не принимать исполнение обязательства по оплате, предусмотренное настоящим
Договором, произведенное за Арендатора третьим лицом.
РАЗДЕЛ 4.
ОБЯЗАННОСТИ и ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1. Арендодатель подтверждает, что на дату подписания настоящего Договора он имеет законные полномочия на
его заключение на весь Срок действия настоящего Договора.
4.2. Арендодатель предоставляет Помещение, которое на дату заключения Договора может использоваться в
качестве нежилого и находится в исправном, безопасном и пригодном к эксплуатации состоянии.
4.3. Арендодатель предоставляет Объект (ы) недвижимого имущества, который может использоваться в качестве
нежилого и на момент подписания Договора находится в исправном, безопасном и пригодном
к эксплуатации состоянии, не состоящий под арестом (запрещением) и свободным от любых, кроме
изложенных в настоящем Договоре, обременений и претензий третьих лиц, о которых в момент подписания
Договора Арендодатель не мог не знать. Объект недвижимого имущества считается таковым, если
Арендатором был подписан Акт приема-передачи.
4.4. Арендодатель предоставляет Арендатору, при условии выполнения Арендатором своих обязательств по
настоящему Договору, право единоличного, разумного и непрерываемого владения и пользования указанным
(ми) Объектом (ами) недвижимого имущества в течение всего Срока аренды.
4.5. Арендодатель обязан предоставить Арендатору готовый Объект (ы) недвижимого имущества в техническом
состоянии в соответствии с договоренностью между Арендодателем и Арендатором.
4.6. Арендодатель после предварительного уведомления Арендатора, произведенного не позднее, чем
за 15 (пятнадцать) дней, имеет право производить ремонт и вносить требуемые изменения в местах общего
пользования, а также изменять и обновлять оборудование, если потребуется, за свой счет, а также вносить
капитальные улучшения. При выполнении этих работ Арендодатель будет обеспечивать разумный доступ на
Объект (ы) недвижимого имущества.
4.7. В течение трех последних месяцев Срока действия настоящего Договора, Арендодатель вправе,
предварительно уведомив Арендатора за 1 (Один) день, показывать Объект (ы) недвижимого имущества
потенциальным арендаторам. Визиты Арендодателя на Объект (ы) недвижимого имущества не должны
существенным образом нарушать деятельность Арендатора и возможность пользоваться Объектом (ами)
недвижимого имущества.
4.8. Арендодатель вправе переуступать свои права и обязанности по настоящему Договору без согласия
Арендатора, однако, он обязан уведомить Арендатора в течение 30 (Тридцати) дней после переуступки. При
переуступке прав и обязанностей по настоящему Договору Арендатор сохраняет все права и обязанности,
указанные в настоящем Договоре.
4.9. Арендодатель не несет ответственности за вред, причиненный вследствие нарушения Арендатором
требований охраны труда, пожаро- и электробезопасности, природоохранного законодательства, требований
надзорных органов Российской Федерации и условий Договора.
4.10. Арендодатель не несет ответственности за нахождение и осуществление трудовой деятельности на
территории Объекта (ов) недвижимого имущества иностранными гражданами без соответствующих
разрешительных документов. В случае выявления указанных фактов, Арендодатель вправе сообщить о них в
территориальное подразделение Федеральной миграционной службы Российской Федерации.
РАЗДЕЛ 5. ОБЯЗАННОСТИ и ПРАВА АРЕНДАТОРА
Арендатор обязан поддерживать отделку внутри и с наружи Объекта (ов) недвижимого имущества в
хорошем состоянии и регулярно соответствующим образом убирать, чистить и мыть все материалы,
поверхности и отделку, которые обычно требуют уборки, чистки и мытья, а также поддерживать Объект (ы)
недвижимого имущества в чистом и опрятном виде и с требуемой периодичностью убирать весь мусор,
производя мойку оконных стекол и рам внутри и снаружи Объекта (ов) недвижимого имущества.
5.2.
Арендатор обязан поддерживать надлежащее состояние Объекта (ов) недвижимого имущества снаружи
и прилегающую территорию в чистом состоянии.
5.3.
Арендатор должен в течение срока действия настоящего Договора содержать Объект (ы) недвижимого
имущества, а также расположенные внутри Объекта (ов) недвижимого имущества системы и составные части
в надлежащем состоянии и производить за свой счет их текущий ремонт по мере необходимости для
поддержания их в нормальном состоянии, при этом допускается их естественный износ. Замена электроламп
на Объекте (ах) недвижимого имущества осуществляется силами и за счет Арендатора.
5.4. Арендатор имеет право вносить изменения, дополнения и улучшения Объекта (ов) недвижимого имущества,
при условии, что:
(а) Арендатор получит все разрешения частных лиц и всех государственных органов, которые будут
необходимы для выполнения этих работ;
(б) Арендатор предоставит Арендодателю подробные планы и спецификации этих работ;
5.1.
4
(в) Арендатор предоставит Арендодателю все договоры, касающиеся выполнения этих работ, которые
разумно потребует Арендодатель;
(г) Арендатор будет производить работы с письменного разрешения Арендодателя и за свой счет;
(д) Арендатор зарегистрирует за свой счет и своими силами произведенные изменения, дополнения и
улучшения и получит соответствующие документы.
5.5. Системы видеонаблюдения, охраны, доступа, безопасности арендуемого Объекта (ов) недвижимого
имущества, оборудование серверных комнат, а также иное специальное оборудование, в том числе
кондиционеры, выходящие на фасад здания, Арендатор имеет право устанавливать только с письменного
разрешения Арендодателя.
5.6.
В случае если Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя перепланировки,
переоборудования, а также иные улучшения арендованного Объекта (ов) недвижимого имущества,
неотделимые без вреда для имущества Арендодателя, в том числе электрические, телефонные, компьютерные
сети, по истечении срока действия настоящего Договора или при его досрочном прекращении Арендатор не
имеет права на возмещение стоимости этих перепланировок, переоборудования, а также иных улучшений
арендованного Объекта (ов) недвижимого имущества. В случае письменного указания Арендодателя об
устранении по истечении Срока действия настоящего Договора или при его досрочном прекращении
произведенных Арендатором неотделимых улучшений, Арендатор обязан устранить произведенные им
неотделимые улучшения за свой счет в сроки, указанные Арендодателем. Элементы переоборудования,
произведенные без согласования с Арендодателем, являются собственностью Арендодателя. В случае
письменного указания Арендодателя, Арендатор обязан устранить такие элементы переоборудования за свой
счет в указанные Арендодателем сроки.
5.7. Арендатор обязан по письменному уведомлению от Арендодателя, направленному за 1 (Один) календарный
день, разрешать Арендодателю и его уполномоченным агентам, а также прочим лицам, уполномоченным ими,
в рабочее время входить на Объект (ы) недвижимого имущества с рабочими и без рабочих с целью проверки
выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, состояния и необходимости ремонта
Объекта (ов) недвижимого имущества и осуществления своих прав, предоставляемых Арендодателю
настоящим Договором.
Арендатор не должен препятствовать Арендодателю и уполномоченным им лицам входить на Объект (ы)
недвижимого имущества в любое время в случае крайней необходимости, то есть для устранения или
предупреждения аварийных и других чрезвычайных ситуаций.
5.8.
Арендатор имеет право при условии соблюдения требований, установленных настоящим Договором,
подсоединять и использовать с предварительного согласия Арендодателя все коммуникации и оборудование,
обслуживающие Объект (ы) недвижимого имущества (монтаж компьютерных сетей, внутренней телефонной
разводки, а также переоборудование сетей электрификации и освещения), но без права делать это за
пределами Объекта (ов) недвижимого имущества. В случае необходимости получения согласия (разрешения)
у каких-либо органов Арендатор получает их самостоятельно и за свой счет.
5.9.
Арендатор обязуется подписать с Арендодателем акты разграничения балансовой принадлежности
и эксплуатационной ответственности по всем инженерным системам не позднее 14 (четырнадцати)
календарных дней от даты подписания акта приема-передачи Объекта (ов) недвижимого имущества.
В случае игнорирования со стороны Арендатора выполнения настоящего пункта Договора, Арендодатель
оставляет за собой право ограничить подачу коммунальных услуг до полного исполнения обязательств.
5.10.
Арендатор является ответственным за пожарную безопасность и обязан обеспечивать, соблюдать и
поддерживать на Объекте (ах) недвижимого имущества пожарную безопасность согласно положениям Правил
пожарной безопасности, Закона «О пожарной безопасности» и других нормативных актов РФ и субъектов РФ,
а также в случаях, предусмотренных законодательством РФ и вызванных деятельностью Арендатора, смонтировать и поддерживать в рабочем состоянии в соответствии с требованиями органов Госпожнадзора
систему противопожарной защиты Объекта (ов) недвижимого имущества (применительно к функциональному
назначению Объекта (ов) недвижимого имущества, в зависимости от деятельности арендатора). Строго
запрещается загромождать и/или блокировать проходы и проезды, пути эвакуации, а также пожарные выходы.
Требования Госпожнадзора, обращенные к Арендатору или Арендодателю, относительно занимаемого
Арендатором Объекта (ов) недвижимого имущества, обязательны для исполнения Арендатором. Сотрудникам
Арендатора запрещается курить на Объекте (ах) недвижимого имущества, а также в местах общего
пользования на Объекте (ах) недвижимого имущества.
5.11.
При пользовании Объектом (ами) недвижимого имущества Арендатор обязан соблюдать технику
безопасности и требования действующего законодательства в сфере охраны окружающей природной среды,
обеспечения экологической безопасности, использования земли, водных и иных природных ресурсов.
5.12.
При пользовании Объектом (ами) недвижимого имущества Арендатор обязан соблюдать технику
безопасности и не нарушать своими действиями целостность и исправность всех коммуникаций и
оборудования, которые находятся внутри Помещения или составляют часть его. Арендатор является
ответственным за энергохозяйство, а также безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок,
установленных на Объекте (ах) недвижимого имущества в пределах границ, определенных в Акте приемапередачи Объекта (ов) недвижимого имущества. В течение 1 (Одного) рабочего дня с момента подписания
Акта приема-передачи Объекта (ов) недвижимого имущества Арендатор обязан назначить лиц,
ответственных за электрохозяйство и безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок в соответствии с
требованиями Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, Правил технической
эксплуатации электроустановок потребителей.
5
5.13. Арендатор обязан обеспечить расчетливое и экономное расходование воды и электроэнергии.
5.14. Арендатор обязан хранить весь мусор в соответствующем контейнере (ведро, корзина) на Объекте (ах)
недвижимого имущества или в контейнерах в других местах, указанных Арендодателем.
Арендатор самостоятельно приобретает контейнер для сбора мусора, включая крупногабаритный,
отходы, являющиеся вторичными материальными ресурсами, и за свой счет его утилизирует.
5.15.
Арендатор имеет право вносить на Объект (ы) недвижимого имущества и выносить из него любые
предметы, принадлежащие Арендатору, без получения предварительного разрешения на это Арендодателя.
Арендатор, однако, обязан уведомить Арендодателя о предполагаемом выносе или вносе крупногабаритных
предметов (мебели, оргтехники и др.). В случае нанесения повреждения Объекта (ов) недвижимого
имущества при выносе или вносе предметов, Арендатор обязан возместить нанесенный ущерб.
5.16.
Арендатор не должен вносить на Объект (ы) недвижимого имущества никакие предметы и вещества,
которые могут быть опасны, агрессивны, взрывоопасны, пожароопасны, радиоактивны, вредны для здоровья
или которые могут запачкать или загрязнить Объект (ы) недвижимого имущества, а также не должен вести на
Объекте (ах) недвижимого имущества торговлю опасными и вредными товарами, которая может увеличить
страховой взнос Арендодателя за Объект (ы) недвижимого имущества или вообще лишить возможности
застраховать Объект (ы) недвижимого имущества.
5.17.
Арендатор не должен размещать и разрешать размещать без письменного согласия Арендодателя какиелибо товары или предметы за пределами Объекта (ов) недвижимого имущества.
5.18. Арендатор обязан выполнить все обязанности, которые будут возлагаться на него законодательством РФ, а
также требованиями Арендодателя, касающимися Объекта (ов) недвижимого имущества и соответствия
деятельности, которую он осуществляет на Объекте (ах) недвижимого имущества, назначению Объекта (ов)
недвижимого имущества. Все необходимые разрешения и согласования, касающиеся деятельности,
осуществляемой Арендатором на Объекте (ах) недвижимого имущества, Арендатор получает самостоятельно.
5.19. Арендатор обязан незамедлительно информировать Арендодателя по получении каких-либо уведомлений,
приказов, требований, указаний и пр. от любых организаций и должностных лиц, обо всем случившемся, что
может ущемить интересы Арендодателя на Объекте (ах) недвижимого имущества, а также в случае
соответствующего запроса Арендодателя назначить своего уполномоченного представителя для участия в
составлении протокола об административном правонарушении, допущенном Арендатором в связи с
деятельностью, осуществляемой им на Объекте (ах) недвижимого имущества. Арендатор несет
ответственность за правонарушения, допущенные по его вине, и уплачивает все штрафы, выставленные
контролирующими органами Арендатору и возмещает Арендодателю стоимость штрафов, связанных с
такими нарушениями. Если в связи с деятельностью Арендатора, в адрес Арендодателя контролирующими
органами будет выставлен штраф, Арендатор обязан возместить последнему сумму штрафа в течение 1
(Одного) дня с даты предоставления Арендатору документа, подтверждающего уплату штрафа.
5.20. Арендатор обязан оплатить Арендодателю на основе полного возмещения все разумные и подтвержденные
документально (в случае несогласия Арендатора - доказанные в судебном порядке) расходы, издержки,
убытки и задолженности, которые Арендодатель будет иметь в результате или в связи с любым нарушением
Арендатором каких-либо обязательств по настоящему Договору.
5.21. Без ущерба для всех остальных прав, средств судебной защиты и полномочий Арендодателя по Договору,
если Арендодатель не получит в срок каких-либо сумм, предусмотренных к уплате настоящим Договором,
Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,5 % от суммы, подлежащей уплате
за каждый день просрочки.
В случае получения Арендатором письменного требования от Арендодателя об уплате пени или штрафа,
Арендатор обязан оплатить такое требование в течение 5-ти банковских дней.
5.22.
Арендатор не позднее 14 (четырнадцати) дней с момента передачи ему Объекта (ов) недвижимого
имущества обязан застраховать арендованное имущество за свой счет и на его полную рыночную стоимость.
При этом выгодоприобретателем по договору страхования должен являться Арендодатель.
5.23. В случае нанесения по вине Арендатора ущерба Объекту (ам) недвижимого имущества, Арендатор обязан
возместить все убытки Арендодателя, которые он понес или должен будет понести для восстановления
Объекта (ов) недвижимого имущества. Сумма убытков фиксируется в двустороннем Соглашении между
Арендатором и Арендодателем.
В случае отказа Арендатора от подписания такого Соглашения, Арендодатель привлекает независимого
эксперта для оценки убытков Арендодателя. Результаты экспертизы являются окончательными, расходы по
проведению такой экспертизы ложатся на Арендатора.
В течение 10 (Десяти) банковских дней с момента подписания двустороннего соглашения или изготовления
экспертом заключения Арендатор должен перечислить указанную в соглашении или заключении эксперта
сумму убытков на расчетный счет Арендодателя.
Если при наступлении страхового случая по договору страхования, выплаченное страховое возмещение не
покрывает ущерб, причиненный имуществу, Арендатор обязан в течение десяти дней, считая со дня получения
страхового возмещения, возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.
5.24.
Арендатор не имеет права без письменного согласия Арендодателя сдавать Объект (ы) недвижимого
имущества или часть его в субаренду, передавать Объект (ы) недвижимого имущества, принятый в аренду, в
безвозмездное пользование третьим лицам, передавать арендные права в залог, вносить права аренды в
качестве вклада в уставные капиталы юридических лиц, совместную деятельность, либо паевого взноса в
производственный кооператив, переуступать права требования из договора аренды третьим лицам.
Настоящий Договор не может предусматривать в последующем переход права собственности на Объект (ы)
6
недвижимого имущества к Арендатору или третьим лицам.
По окончании срока действия настоящего Договора или после досрочного прекращения его в
предусмотренном в нем порядке, если Стороны не подпишут новый договор либо не пролонгируют
настоящий, Арендатор обязан освободить Объект (ы) недвижимого имущества и вернуть его Арендодателю
по Акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
Произведенные Арендатором отделимые улучшения Объекта (ов) недвижимого имущества являются его
собственностью, если иное не предусмотрено настоящим Договором. Данные улучшения должны быть
демонтированы Арендатором до подписания Акта приема-передачи Помещения от Арендатора к
Арендодателю без вреда Объекту (ам) недвижимого имущества. Если по прекращении Договора Арендатор
оставит что-либо на Объекте (ах) недвижимого имущества (в том числе отделимые и неотделимые
улучшения), Арендодатель вправе рассматривать это как специально оставленное и распоряжаться им по
своему усмотрению. Если Арендатор будет продолжать занимать полностью или частично Объект (ы)
недвижимого имущества по окончании Срока действия настоящего Договора (а также после досрочного
расторжения Договора), то до момента его выселения он обязан платить Арендодателю арендную плату, при
этом фиксированный платеж (или постоянная часть арендной платы) устанавливается в размере 150 % от
суммы фиксированного платежа (или постоянной части арендной платы), который вносился по настоящему
Договору, а также оплачивать все расходы, издержки и убытки, понесенные Арендодателем в результате
такого продления срока эксплуатации. Данное положение применяется также к случаям, предусмотренным в
п.п. 6.1., 6.2. настоящего Договора.
5.26. В случае неправомерного отказа Арендатора от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке,
Арендодатель вправе обратиться в суд с иском о понуждении Арендатора к исполнению Договора, взыскании
с Арендатора убытков, возникших у Арендодателя вследствие такого отказа и штрафа в размере 10 (Десяти)
% от годовой арендной платы по настоящему Договору.
5.25.
РАДЕЛ 6. ДОСРОЧНОЕ ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
В случае отказа любой из сторон от исполнения Договора, когда такой отказ соответствует условиям
Договора и действующему законодательству, настоящий Договор считается расторгнутым с момента
получения другой Стороной уведомления об отказе от исполнения Договора, направленном в порядке,
определенном пунктом 1.4. Договора.
6.2.
В случае если Объект (ы) недвижимого имущества расположены на территории воинских частей или
закрытых военных городков, Арендодатель при наличии соответствующего решения своих органов
управления, вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора и расторгнуть
его без обращения в судебные органы, предупредив об этом Арендатора не позднее, чем за 2 (два) месяца до
предполагаемого дня прекращения Договора, при этом Договор будет считаться расторгнутым с даты,
указанной в уведомлении.
6.3.
Стороны вправе расторгнуть Договор аренды по взаимному согласию в любой момент срока действия
Договора.
6.4. При досрочном прекращении действия Договора, а также по истечении его действия и отсутствии
задолженности Арендатора перед Арендодателем, Арендодатель обязуется возвратить на расчетный счет
Арендатора неиспользованную сумму Арендной платы, уплаченную в качестве предоплаты Арендной платы, и
плату за Услуги в течение 20 (двадцати) календарных дней с даты подписания Сторонами Акта приемапередачи Объекта (ов) недвижимого имущества от Арендатора к Арендодателю. Возврат обеспечительной
суммы регулируется п. 3.12. настоящего Договора.
6.5.
В случае не соблюдения порядка и сроков подписания Акта приема-передачи Объекта (ов) недвижимого
имущества от Арендодателя к Арендатору, указанного в п. 1.5. настоящего Договора, Договор считается
расторгнутым Арендодателем с даты, указанной в письменном уведомлении, поименованном в п. 1.4.
настоящего Договора.
6.1.
РАЗДЕЛ 7. ФОРС-МАЖОР
Ни одна из Сторон не будет нести ответственность за полное или частичное неисполнение любой из своих
обязанностей, если неисполнение будет являться следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких как:
наводнение, пожар, землетрясение и другие стихийные бедствия, война или военные действия, а также
решения органов государственной власти и управления, принятые после заключения настоящего Договора и
препятствующие его исполнению. Факт наступления и продолжительность действия форс-мажорных
обстоятельств подтверждается справкой Торгово-промышленной палаты Российской Федерации или субъекта
Российской Федерации.
7.2.
Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства, обязана не позднее трех дней с
момента их наступления и прекращения, в письменной форме уведомить другую Сторону. Не уведомление
или несвоевременное уведомление лишает Сторону права ссылаться на любое из вышеуказанных
обстоятельств как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по
настоящему Договору.
7.3. Если невозможность полного или частичного исполнения обязательств одной из Сторон будет существовать
свыше 30 (Тридцати) дней, любая Сторона будет иметь право в одностороннем порядке отказаться от
7.1.
7
исполнения настоящего Договора в письменной форме, известив об этом другую Сторону. Договор в этом
случае будет считаться расторгнутым с даты, указанной в извещении об одностороннем отказе от исполнения
Договора.
РАЗДЕЛ 8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
Все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, должны в первую очередь
разрешаться путем дружественных переговоров между Сторонами.
8.2.
Все споры, возникающие в связи с настоящим Договором, должны решаться в судебном порядке
в Арбитражном суде Приморского края, в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации, если такие споры не будут улажены сторонами в досудебном порядке.
8.1.
РАЗДЕЛ 9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
9.1.
9.2.
9.3.
Условия настоящего Договора и соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без
предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и
приложений к нему.
Каждая из сторон в течение 5 (Пяти) лет с момента подписания настоящего Договора обязуется не
передавать третьим лицам без согласия другой стороны полученную по настоящему Договору
конфиденциальную информацию, то есть информацию в отношении сторон или их аффилированных лиц,
их бизнеса, стратегии развития, организационной структуры и системы материально-технического
обеспечения, информацию, имеющую финансовый, экономический, маркетинговый, плановый,
технический, производственный характер, а также любую иную информацию, имеющую действительную
или потенциальную ценность в силу неизвестности ее третьим лицам, не предназначенную для широкого
распространения и/или использования неограниченным кругом лиц и имеющую статус конфиденциальной в
соответствии с особыми в ней оговорками, в том числе представляет коммерческий интерес или дает
конкретные преимущества третьим лицам.
К конфиденциальной информации не относятся сведения, которые в соответствии с
законодательством Российской Федерации не могут составлять служебную или коммерческую тайну.
Каждая Сторона во всех случаях будет относиться к конфиденциальной информации с должной
степенью осторожности и обязана принимать все разумные меры, необходимые и целесообразные для
предотвращения несанкционированного раскрытия конфиденциальной информации. При этом
принимаемые меры должны быть не менее существенны, чем те, которые Сторона принимает для
сохранения своей собственной информации подобного рода.
В случае разглашения/несанкционированного раскрытия конфиденциальной информации,
разгласившая Сторона обязуется возместить в полном размере убытки (реальный ущерб и упущенную
выгоду), возникшие у другой Стороны в результате разглашения конфиденциальной информации.
Запрет на разглашение конфиденциальной информации не распространяется на случаи вынужденного
разглашения конфиденциальной информации в силу применения положений действующего
законодательства Российской Федерации, вступивших в силу решений суда соответствующей юрисдикции
либо законных требований компетентных органов государственной власти и управления.
РАЗДЕЛ 10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
10.1.
10.2.
10.3.
10.4.
10.5.
10.6.
10.7.
10.8.
Настоящий договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон в дату, указанную в начале
настоящего Договора, а в случае государственной регистрации Договора, с момента регистрации.
Настоящий Договор и Приложения к нему содержат в себе все договоренности между Сторонами
относительно указанного в Договоре Объекта (ов) недвижимого имущества, никакие устные договоренности
и письменные сообщения не могут изменять положений настоящего Договора. Все последующие изменения
и поправки в Договор будут иметь силу только в том случае, если они будут оформлены в письменном виде,
должным образом подписаны Сторонами или Стороной в предусмотренных Договором случаях, и, в случае
необходимости, зарегистрированы в установленном порядке.
Нарушение Арендатором своих обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, признается
существенным нарушением условий данного Договора и может повлечь его расторжение в порядке,
предусмотренном действующим законодательством и настоящим Договором.
Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны руководствуются
действующим законодательством Российской Федерации.
Ссылки на Арендатора или Арендодателя подразумевают ссылки на должным образом уполномоченных
представителей этих Сторон.
Уступка Арендатором любых прав требования из настоящего Договора без письменного согласия
Арендодателя не допускается.
Каждая из Сторон обязана подписать и вручить другой Стороне все документы, которые могут разумно
потребоваться для выполнения всех условий и положений настоящего Договора.
Нумерация и названия различных Статей настоящего Договора даны лишь для удобства пользования и не
влияют на толкование самого Договора.
8
Если какое- либо условие или положение настоящего Договора, или применение его к какому- либо лицу
или обстоятельству будет в какой-либо степени недействительным, это не влияет на остальные условия и
положения настоящего Договора и применение их к лицам и обстоятельствам, кроме тех, в отношении
которых они являются недействительными, и каждое условие и положение настоящего Договора является
действительным в полном объеме, разрешенном законодательством.
10.10. Все уведомления, которые требуются по настоящему Договору, вручаются лично под расписку о
получении или направляются предварительно оплаченным заказным письмом, а если иной порядок прямо не
предусмотрен условиями Договора, то по факсу с подтверждением в получении.
Уведомления вступают в силу следующим образом: (1) при направлении заказным письмом - с момента
получения, (2) личном вручении - с момента вручения; и (3) при направлении по факсу - после передачи и
подтверждения в получении.
10.11.
В случае необходимости государственной регистрации данного Договора, она осуществляется силами и
за счет Арендатора.
10.12.
Настоящий Договор составлен в 2 (двух) оригинальных экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, в случае государственной регистрации Стороны
составляют дополнительные экземпляры Договора для государственного регистратора.
10.13.
В случае изменения реквизитов, организационно-правовой формы Арендатора или Арендодателя, смены
лица, полномочного подписывать документы, эта Сторона обязана в пятидневный срок письменно
уведомить другие Стороны о таком изменении, а также предоставить документы, подтверждающие такое
изменение. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления
уведомлений об их изменении, составленных и отправленных в соответствии с настоящим Договором,
считаются совершенными надлежащим образом и засчитываются в счет исполнения обязательств.
10.9.
РАЗДЕЛ 11. ПРИЛОЖЕНИЯ к НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:
1.
2.
Копия кадастрового паспорта Объекта недвижимого имущества.
Форма акта приема-передачи Объекта недвижимого имущества.
РАЗДЕЛ 13. АДРЕСА и РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ
ОАО «Военторг – Восток»
АРЕНДАТОР
Адрес: 680028, г. Хабаровск,
ул. Комсомольская,122
ОГРН: 1092722004385
ИНН 2722086642,
КПП 272201001,
р./сч. 40702810402000007937
Ф-л ОАО банк ВТБ в г.Хабаровске
к/с 30101810400000000727,
БИК 040813727
Генеральный директор
____________Н.П.Бекасов
м.п.
__________________
м.п.
9
Приложение №1 к Договору от «__» ___ 20__г. № ______
10
11
Приложение №2 к Договору от «__» ___ 20__г. № ______
ФОРМА ДОКУМЕНТА
АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ
г. __________
«__» ________ 20__г.
Мы, нижеподписавшиеся представитель Арендодателя ОАО «Военторг-Восток»
_____________________________Петровича
и
представитель
Арендатора
_____________________________________________, составили настоящий акт о том, что в
соответствии с Договором аренды №____________ от «___» _________20___г. Арендодатель
сдал, а Арендатор принял в аренду помещение, в соответствии с __________________, общей
площадью ______ кв.м., лит. _____ расположенное по адресу: __________________________.
Помещение соответствует предназначению и претензий по его состоянию нет. Системы
водоснабжения, отопления, канализации и электропитания находятся в рабочем состоянии.
Граница ответственности за энергохозяйство, безопасную эксплуатацию, охрану труда
и технику безопасности инженерных сетей и оборудования, тепловых энергоустановок
определяется по внешнему контуру Помещения.
АРЕНДОДАТЕЛЬ
АРЕНДАТОР
____________ (___________)
______________ (_____________)
12
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа