close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

++++++ ОБЗОР РЫНКА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 3

код для вставкиСкачать
++++++ОБЗОР РЫНКА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
3 квартал 2014
Предложение
Активность девелоперов на рынке загородной недвижимости в 3 квартале 2014 г. значительно
снизилась по сравнению со 2 кварталом 2014: на рынок вышло 12 проектов, а объем нового
предложения составил 1467 лотов, что на 173% меньше, чем во 2 квартале. Примечательно, что
для диверсификации рисков и повышения рентабельности проектов, девелоперы стали все чаще
выводить на рынок загородной недвижимости проекты комплексной малоэтажной застройки,
включающей коттеджи и сблокированное жилье.
В структуре нового предложения по классам, по-прежнему, доминирует предложение экономкласса (67%), объем нового предложения бизнес и премиум классов составляет 7% и 26%
соответственно. Достаточно высокая доля предложения в премиум классе обусловлена выходом
на рынок нового проекта Villagio Estate - Futuro Park, включающего 382 таунхауса.
В 3 квартале 2014 существенно изменилась структура предложения по сегментам: 74% от
совокупного объема нового предложения составляют сблокированное жилье и коттеджи, 26% УБП. Наибольшее количество коттеджей и объектов сблокированного жилья представлено в таких
проектах, как Futuro Park (Новорижское шоссе), «Европейская долина-2» (Калужское шоссе),
«Комильфо» (Ярославское шоссе), «Лугано» (Минское шоссе), «10 микрорайон в Раменском»
(Новорязанское шоссе).
Наиболее активно новые объемы предложения в 3 квартале 2014 г. выходили на Новорижском
(27%) и Калужском направлениях (19% нового предложения). В структуре нового предложения по
удаленности от МКАД можно выделить диапазон от 16 до 30 км - именно на такой удаленности
сосредоточено почти 69% нового предложения, что обусловлено выходом на рынок предложения
в бизнес и премиум сегментах, а также ряда проектов эконом-класса.
Структура нового предложения, вышедшего на рынок, по направлениям, 3 кв. 2014 г.
Структура нового предложения, вышедшего на рынок, по удаленности от МКАД, 3 кв. 2014 г.
++++++ОБЗОР РЫНКА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
3 квартал 2014
Новые загородные проекты/очереди, вышедшие на рынок Подмосковья во 3 кв. 2014 г.
Цены
Что касается ценовой ситуации, то на конец 3 квартала 2014 г. загородная недвижимость бизнес и
эконом-классов продемонстрировала тенденцию к небольшому падению в цене, элитное жилье,
напротив, незначительно подросло (+0,9% к аналогичному показателю во 2 квартале 2014 г.).
На конец 3 квартала 2014 г. средние цены предложения на рынке жилой загородной недвижимости
оказались следующими: в элитных поселках стоимость 1 кв. м коттеджа (с учетом стоимости
земли) составила $4 494, в поселках бизнес-класса - $2 481, сегмента эконом - $996.
Что касается сегмента участков без подряда в высокобюджетных проектах, в сентябре 2014 г.
стоимость сотки увеличилась на 4,6% относительно уровня июня и составила $40 373. Причиной
увеличения послужило уменьшение в структуре предложения доли лотов с минимальной
стоимостью сотки в результате их реализации или снятия с продаж.
Спрос
В элитном сегменте за девять месяцев 2014 г. наибольшим спросом пользовались коттеджи - 57%
всех сделок, далее сблокированное жилье - 23% и участки - 21%. Средний бюджет покупки
коттеджа составил $2,3 млн., участка – $1,9 млн. и таунхауса (лейнхауса) - $1,42 млн. Всего на
рынке элитного жилья за полгода было заключено порядка 350 сделок.
Наиболее популярными направлениями у покупателей высокобюджетной загородной
недвижимости в течение девяти месяцев 2014 г. были Новорижское шоссе (66% сделок) и
Рублево-Успенское шоссе (15% сделок).
По удаленности в спросе на рынке высокобюджетной загородной недвижимости доминировал пояс
11-30 км от МКАД, в котором реализовано 76% всех проданных объектов. При этом в поясе до 10
км от МКАД совершено 23% сделок, а в поясе 30-40 км от МКАД - 1%.
Средняя площадь коттеджей, реализованных в течение девяти месяцев 2014 г., составила 554 кв.
м, сблокированного жилья - 360 кв. м, участка - 30 соток.
++++++ОБЗОР РЫНКА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
3 квартал 2014
Наибольший спрос по бюджету покупки коттеджа за девять месяцев 2014 г. был сосредоточен в
сегменте от $1 млн. до $2 млн. (47% всех сделок по покупке коттеджей). Наибольший спрос по
бюджету покупки сблокированного жилья сосредоточен в сегменте до $1 млн. (42% всех сделок по
покупке сблокированного жилья).
Что касается структуры спроса в сегменте участков без обязательного подряда на строительство,
земля по-прежнему наиболее активно раскупается по Новорижскому и Рублево-Успенскому
направлениям (49% и 37% от всех сделок с участками соответственно).
Динамика стоимости 1 кв. м коттеджа (с учетом стоимости земли) по классу , $/ кв. м
Рейтинг основных направлений по уровню спроса на загородное высокобюджетное жилье, % от
общего числа сделок, 3 кв. 2014 г.
Предпочтения клиентов по удаленности объекта от МКАД, % от общего числа сделок, 3 кв. 2014 г.
Бюджеты клиентов в сегменте высокобюджетной загородной недвижимости, % от общего числа
сделок, 3 кв. 2014 г.
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа