close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

- Фонд РЖС

код для вставкиСкачать
Аукцион по продаже права на заключение договора аренды двух
земельных участков, входящих в состав единого лота, для их
комплексного освоения в целях жилищного строительства
Московская область, Люберецкий район
дп. Красково, ул. Лорха
Информация о земельных участках в Московской области, планируемых к
предоставлению на аукционе 24 июня 2014 г. общей площадью 22 га
Московская область, Люберецкий район
Расположение:
Земельные участки расположены на северной
окраине поселка Красково Люберецкого района.
Удаленность участков от МКАДа составляет около 15
км.
Площадь участков: 10 га и 12 га
Кадастровые
номера:
50:22:0060608:15; 50:22:0060608:16
Категория:
земли населенных пунктов
ВРИ:
под многоэтажную жилую застройку
Сведения о
Государственной
регистрации права
собственности
Фонда «РЖС»:
свидетельства о государственной регистрации
права: от 25.07.2013 50-АE № 087367; от 25.07.2013
50-АE № 087368
2
Публикуется и распространяется с разрешения
ФГУП Госгисцентр, ©2013
Расположение земельных участков в Московской области, планируемых к
предоставлению на аукционе 24 июня 2014 г. общей площадью 22 га
Транспортная доступность:
Ближайшая асфальтированная дорога (ул. Лорха) проходит южнее участков. Расстояние от
земельных участков до Егорьевского шоссе (Р-105) составляет 2 км. Ж/д станция Коренево Казанского направления МЖД расположена
в 1,5 км от участков. Автобусная остановка «Улица Лорха» расположена рядом с южной границей участков.
МКАД около 15 км
Новорязанское шоссе
ул. Лорха
Публикуется и распространяется с разрешения
ФГУП Госгисцентр, ©2013
3
Информация о возможности подключения к инженерной инфраструктуре
земельных участков площадью 22 га
Энергоснабжение
Электроснабжение
планируемых
объектов
застройки
возможно
выполнить
по
техническим условиям от сетей ОАО «Московская областная энергосетевая компания».
Необходимо запроектировать и построить распределительную сеть 10 и 0,4 кВ в границах
земельных участков.
Плата за технологическое присоединение к электрическим сетям ОАО «МОЭСК» на
территории Московской области утверждена распоряжением Топливно-энергетического
Комитета Московской области от 21.12.2012 № 150-Р.
Водоснабжение и водоотведение
Водоснабжение/водоотведение планируемых объектов застройки возможно от сетей
МУП «Комбинат жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства» г.п. Красково по
индивидуальному договору на подключение с учетом реконструкции действующих ВЗУ и
сетей.
Теплоснабжение/ Газоснабжение
Предлагается использование индивидуальных газовых котлов.
Газоснабжение возможно от газораспределительных сетей ГУП МО «Мособлгаз».
4
Основные требования к характеристикам планируемого развития территории
земельных участков площадью 22 га
1)
2)
3)
Минимальный объем общей площади жилых помещений – 75 000 кв.м.
Доля жилых помещений экономического класса* – не менее 50% от общей площади жилых помещений.
Площадь квартир в многоквартирных домах по числу комнат и их площади (по нижнему и верхнему пределам площади без учета площади
балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и тамбуров) должна соответствовать следующим данным:
4)
Необходимо предусмотреть применение следующих технологий по энергосбережению:
- оборудование энергосберегающими осветительными приборами (светодиодными, газоразрядными) мест общего пользования и
придомовых территорий; установка оборудования, обеспечивающего управление освещением в местах общего пользования и на придомовых
территориях (датчики движения, присутствия, освещенности);
- оборудование отопительными приборами, используемыми в местах общего пользования, с классом энергетической эффективности не ниже
первых двух (в случае, если классы установлены);
- АУУТЭ (автоматизированный узел управления тепловой энергией);
- ЧРП (частотно-регулируемый привод) в системах водоснабжения, вентиляции и теплоснабжения и другие**.
5) Жилищное и иное строительство на земельных участках осуществляется поэтапно, с установлением минимального объема ввода в
эксплуатацию объектов жилого назначения по годам, нарастающим итогом, в том числе:
– в течение 3 (трех) лет аренды – общей площадью не менее 25 000 кв. м;
– в течение 4 (четырех) лет аренды – общей площадью не менее 50 000 кв. м;
– до окончания 5-го (пятого) года аренды – не менее 75 000 кв. м.
6)
До момента ввода жилых домов в эксплуатацию возводимое на земельном участке жилье реализуется строго в рамках закона ФЗ-214 от
30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации». Все договоры долевого участия подлежат обязательной государственной
регистрации для обеспечения гарантии прав дольщиков. После ввода в эксплуатацию жилых домов возможна реализация по договорам
купли-продажи.
* Параметры жилья экономического класса указаны в проекте Договора аренды, ** Параметры энергосберегающих технологий указаны в проекте Договора аренды,
размещенном на сайте Фонда «РЖС» в сети «Интернет» (www.fondrgs.ru)
размещенном на сайте Фонда «РЖС» в сети «Интернет» (www.fondrgs.ru)
5
Основные условия аукциона по земельным участкам площадью 22 га
Дата проведения аукциона 24 июня 2014 г., в 13.00
Начальная цена права на заключение договора аренды составляет 36 462 000 (тридцать шесть миллионов четыреста
шестьдесят две тысячи) рублей, в том числе НДС 18%
Шаг аукциона составляет 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей
Арендная плата за земельные участки
Первые 4 квартала (льготный период) – 121 973 500 (сто двадцать один миллион девятьсот семьдесят три тысячи
пятьсот) рублей в год, в т.ч. НДС 18%
С 5-го квартала (основной период) – не более 274 440 375 (двести семьдесят четыре миллиона четыреста сорок
тысяч триста семьдесят пять) рублей в год, в т.ч. НДС 18%
Выкуп земельного участка по окончании срока договора аренды* – 14 082 200 (четырнадцать миллионов
восемьдесят две тысячи двести) рублей, НДС не облагается
Срок аренды – 5 лет
Сумма задатка составляет 36 462 000 (тридцать шесть миллионов четыреста шестьдесят две тысячи) рублей, НДС не
облагается.
Начало приема заявок с 23 октября 2013 года в 11.00
Окончание приема заявок 20 июня 2014 года в 18.00
Дата проведения аукциона 24 июня 2014 года, в 13.00
Место проведения аукциона г. Москва, Славянская площадь, д. 4, стр. 1, центральный подъезд, к. 321.
Форма торгов: аукцион открытый по составу участников и форме подачи предложений о цене права на заключение
договора аренды
* Выкуп может происходить на любом из этапов освоения участка после утверждения проекта планировки и межевания территории и образования
новых земельных участков. Не подлежат выкупу территории общего пользования и земельные участки под жилыми домами с квартирами,
оформленными в собственность граждан.
6
Комфортный график платежей
Сравнение плановых платежей по земельным участкам, расположенным по адресу:
Московская обл, д.Красково, ул. Лорха, общей площадью 22 га с платежами, учитывающими
передачу части территории участков в государственную, муниципальную и частную собственность
руб.
1 400 000 000
1 200 000 000
1 000 000 000
800 000 000
600 000 000
400 000 000
200 000 000
Продажа права
1 год
2 год
3 год
4 год
5 год
Выкуп
Плановые платежи за земельный участок (накопительным итогом), руб.
Плановые платежи за земельный участок (накопительным итогом), с учетом дисконтирования, руб.
Платежи за земельный участок с учетом передачи части территории участка в государственную, муниципальную и частную
собственность в ходе реализации проекта комплексного освоения (накопительным итогом), руб.
Платежи за земельный участок с учетом передачи части территории участка в государственную, муниципальную и частную
собственность в ходе реализации проекта комплексного освоения (накопительным итогом), с учетом дисконтирования, руб.
7
Комфортный график платежей
Сравнение плановых платежей по земельным участкам, расположенным по адресу:
Московская обл, д.Красково, ул. Лорха, общей площадью 22 га с платежами, учитывающими передачу
части территории участков в государственную, муниципальную и частную собственность
руб.
300 000 000
274 440 375
274 440 375
274 440 375
274 440 375
250 000 000
219 552 300
200 000 000
178 386 244
150 000 000
121 973 500
112 520 554
100 000 000
50 000 000
115 874 825
36 462 000
46 654 864
14 102 000
1 128 160
0
Продажа права
1 год
2 год
3 год
4 год
5 год
Выкуп
Плановые арендные платежи за земельный участок в соответствии с исходным договором аренды земельного участка для его
комплексного освоения в целях жилищного строительства, руб.
Плановые арендные платежи за образованные земельные участки с учетом передачи (продажи) части земельных участков в публичную
(частную) собственность, руб.
8
Квалификационные требования, предъявляемые к участникам аукциона по
земельным участкам площадью 22 га
В соответствии с частью 1 статьи 16.7 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии
развитию жилищного строительства» установлены следующие
обязательные требования к участникам аукциона.
1. Наличие у участника аукциона опыта работы в качестве застройщика не менее чем три года при условии, что совокупный
объем ввода объектов жилищного строительства (жилых помещений) в эксплуатацию за последние три
года, предшествующие дате окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, составляет не менее чем 25 000 кв. м.
объема ввода объектов жилищного строительства (жилых помещений) в эксплуатацию;
2. Наличие у участника аукциона, полученного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности
допуска к работам по организации строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов жилищно-гражданского
строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
3. Непроведение ликвидации участника аукциона – юридического лица и отсутствие решения арбитражного суда о введении
или продлении срока внешнего управления, о признании участника аукциона – юридического лица или индивидуального
предпринимателя несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства на день подачи заявки на участие в
аукционе;
4. Отсутствие сведений об участнике аукциона (в части исполнения обязательств, предусмотренных контрактами или
договорами, предметом которых являются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального
строительства, организация строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства либо
строительство или приобретение жилых помещений) в реестрах недобросовестных поставщиков, ведение которых
осуществляется в соответствии с ФЗ от 18.07.2011 г. № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами
юридических лиц» и ФЗ от 21.07.2005 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание
услуг для государственных и муниципальных нужд»;
5. Неприостановление деятельности участника аукциона в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об
административных правонарушениях, на день подачи заявки на участие в аукционе;
6. Отсутствие сведений об участнике аукциона в реестре, недобросовестных застройщиков, ведение которого осуществляется
в соответствии с Федеральным законом.
9
Образцы типовых документов, необходимых к представлению для участия
в аукционе
www.fondrgs.ru/земельные
аукционы/порядок оформления и
образцы документов для участия в
аукционах Фонда РЖС
10
Контакты
Прием заявок по адресу:
г. Москва, Славянская площадь, д.4, стр.
1, подъезд № 4, каб. 105
Управление организации торгов:
(495) 685-94-40, доб. 326, 327
Электронный адрес: [email protected]
Официальный сайт: www.fondrgs.ru
11
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа