close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

(PDF, 1.92MB)

код для вставкиСкачать
Информационно аналитический центр «Олимп Консалтинг»
СТАТИСТИЧЕСКИЕ
ДАННЫЕ
О СОСТОЯНИИ
РЫНКА ЖИЛОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ
ПО РЕГИОНАМ
УКРАИНЫ
Сентябрь 2014 г.
1
Информационно аналитический центр «Олимп Консалтинг»
Заказчик
Всеукраинское общественное объединение
Лига экспертов Украины.
www.leu.org.ua
Исполнитель
Информационно аналитический центр компании
«Олимп Консалтинг»
04071, город Киев, ул. Введенская 7/9 оф. 62
www.olimp.net.ua
Объект исследования
Вторичный рынок жилой недвижимости
(социальное жилье)

Однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры

Трех – четырехкомнатные квартиры и выше
Цель исследования
Анализ данных о
состоянии рынка
недвижимости по регионам Украины.
Период исследования
Сентябрь 2013 год – Сентябрь 2014 год
Информационная база
исследования
жилой
База данных «Оlimp-News»
http:// www.base.olimp.net.ua
Другие открытые специализированные источники
2
Информационно аналитический центр «Олимп Консалтинг»
СОДЕРЖАНИЕ
1. Динам ика средней стоим ости кв.м. жилой недвижим ости
(социальное жилье) Центральный регион
Ст. 4-9
1.1 Киев
1.2 Винница
1.3 Житомир
1.4 Черкассы
1.5 Кировоград
2. Динам ика средней стоим ости кв.м. жилой недвижим ости
(социальное жилье) Западный регион
Ст. 10-18
2.1 Львов
2.2 Тернополь
2.3 Луцк
2.4 Ровно
2.5 Черновцы
2.6 Ужгород
2.7 Хмельницкий
2.8 Ивано-Франковск
3. Динам ика средней стоим ости кв.м. жилой недвижим ости
(социальное жилье) Причерноморский регион
Ст. 19-23
3.1 Одесса
3.2 Николаев
3.3 Херсон
4. Динам ика средней стоим ости кв.м. жилой недвижим ости
(социальное жилье) Северо-Восточный регион
Ст. 24-29
4.1 Харьков
4.2 Полтава
4.3 Сумы
4.4 Чернигов
5. Динам ика средней стоим ости кв.м. жилой недвижим ости
(социальное жилье) Донецко-Приднепровский регион.
Ст. 30-33
5.1 Днепропетровск
5.2 Запорожье
6. Выводы
Ст. 34
3
Информационно аналитический центр «Олимп Консалтинг»
1. Динамика средней стоимости кв.м. жилой недвижимости
(социальное жилье*) Центральный регион
1.1.
Центральный регион
Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости
на вторичном рынке
(социальное жилье*) в городе Киеве за период с 30 Сентября 2013 года, по 30 Сентября
2014 года снизилась в относительных величинах на -2,1 %.
В абсолютных величинах средняя стоимость кв.м. жилой недвижимости на вторичном
рынке (социальное жилье*) в городе Киеве на дату 30.09.2014 года, составила 1608 $ за
кв. м., или 20756 гривен за кв. м., по курсу НБУ 12.908, на дату 30.09.2014 года.
Предлагаемый для рассмотрения график
демонстрирует активный
рост стоимости
(колебания) рынка жилой недвижимости в период Сентябрь 2013 – Февраль 2014 г.
Кратковременные колебания на рынке жилой недвижимости города Киева связанны с
вступившими в силу изменениями в законодательстве Украины. Постановление НБУ №
210 об ограничении наличных расчетов при операциях превышающих 150 тыс. гривен. Так
же постановление КМ 231 правила оценки для налогообложения.
социальное жилье*, (жилье, построенное в период с 1950 года по 1992 год)
4
Информационно аналитический центр «Олимп Консалтинг»
1.2. Центральный регион
Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости
на вторичном рынке
(социальное жилье*) в городе Винница за период с 30 Сентября 2013 года, по 30
Сентября 2014 года снизилась в относительных величинах -0,4 %.
В абсолютных величинах средняя стоимость кв.м. жилой недвижимости на вторичном
рынке (социальное жилье*) в городе Винница на дату 30.09.2014 года, составила 807 $ за
кв. м., или 10417 гривен за кв.м., по курсу НБУ 12.908, на дату 30.09.2014 года.
Предлагаемый для рассмотрения график демонстрирует активный
рост стоимости
(колебания) жилой недвижимости в период Сентябрь 2013 - Апрель 2014 г.
Кратковременные колебания на рынке жилой недвижимости города Винницы связанны с
вступившими в силу изменениями в законодательстве Украины. Постановление НБУ №
210 об ограничении наличных расчетов при операциях превышающих 150 тыс. гривен. Так
же постановление КМ 231 правила оценки для налогообложения.
социальное жилье*, (жилье, построенное в период с 1950 года по 1992 год)
5
Информационно аналитический центр «Олимп Консалтинг»
1.3. Центральный регион
Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости
на вторичном рынке
(социальное жилье*) в городе Житомир за период с 30 Сентября 2013 года, по 30
Сентября 2014 года поднялась в относительных величинах +1,3 %.
В абсолютных величинах средняя стоимость кв.м., жилой недвижимости на вторичном
рынке (социальное жилье*) в городе Житомир на дату 30.09.2014 года, составила 708 $ за
кв. м. или 9139 гривен за кв.м., по курсу НБУ 12.908, на дату 30.09.2014 года.
Предлагаемый для рассмотрения график демонстрирует активный рост стоимости (колебания)
жилой недвижимости в период Сентябрь 2013 –Февраль 2014 г. Кратковременные колебания
на рынке жилой недвижимости города Житомир связанны с
изменениями
вступившими в силу
в законодательстве Украины. Постановление НБУ № 210 об ограничении
наличных расчетов при операциях превышающих 150 тыс. гривен. Так же постановление КМ
231 правила оценки для налогообложения.
социальное жилье*, (жилье, построенное в период с 1950 года по 1992 год)
6
Информационно аналитический центр «Олимп Консалтинг»
1.4. Центральный регион
Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости
на вторичном рынке
(социальное жилье*) в городе Черкассы за период с 30 Сентября 2013 года, по 30
Сентября 2014 года поднялась в относительных величинах +3,1 %.
В абсолютных величинах средняя стоимость кв.м., жилой недвижимости на вторичном
рынке (социальное жилье*) в городе Черкассы на дату 30.09.2014 года, составила 667 $ за
кв. м., или 8610 гривен за кв.м., по курсу НБУ 12.908, на дату 30.09.2014 года.
Предлагаемый для рассмотрения график демонстрирует активный рост стоимости (колебания)
жилой недвижимости в период Сентябрь 2013 - Май 2014 г. Кратковременные колебания на
рынке жилой недвижимости города Черкассы связанны с вступившими в силу изменениями в
законодательстве Украины. Постановление НБУ № 210 об ограничении наличных расчетов при
операциях превышающих 150 тыс. гривен. Так же постановление КМ 231 правила оценки для
налогообложения.
социальное жилье*, (жилье, построенное в период с 1950 года по 1992 год)
7
Информационно аналитический центр «Олимп Консалтинг»
1.5. Центральный регион
Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости
на вторичном рынке
(социальное жилье*) в городе Кировоград за период с 30 Сентября 2013 года, по 30
Сентября 2014 года снизилась в относительных величинах -0,8 %.
В абсолютных величинах средняя стоимость кв.м., жилой недвижимости на вторичном
рынке (социальное жилье*) в городе Кировоград на дату 30.08.2014 года, составила 608 $ за
кв. м., или 7848 гривен за кв.м., по курсу НБУ 12.908, на дату 30.09.2014 года.
Кировоград единственный город в Центральном регионе не отреагировавший на изменения в
законодательстве Украины. Постановление НБУ № 210 об ограничении наличных расчетов при
операциях превышающих 150 тыс. гривен. Так же постановление КМ 231 правила оценки для
налогообложения.
Кировоград на протяжении 12 месяцев демонстрирует снижение стоимости кв.м. жилой
недвижимости на вторичном рынке, в сегменте социальное жилье*.
социальное жилье*, (жилье, построенное в период с 1950 года по 1992 год)
8
Информационно аналитический центр «Олимп Консалтинг»
1.6. Центральный регион
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ
РЕГИОН
Численность
населения
Весь жилой
фонд, общей
площадью в
кв.м.
В средн ем
на
одного
жителя кв.м.
общей
площади.
По региону
9 737 938
255 400 000
1. Киев
2 866 516
62 200 000
21,3
2. Киевская обл.
1 725 121
57 000 000
32,7
3. Винницкая обл.
1 627 000
44 300 000
27,0
4. Житомирская обл.
1 263 358
33 600 000
25,1
5. Черкасская обл.
1 260 743
34 200 000
26,7
6. Кировоградская обл. 995 200
24 700 000
24,9
**Данные государственного комитета статистики за 2011 год.
Таблица 1
Введени е
в Валовой
эксплуатацию
региональный
общей площади продукт**
жилья в кв.м. за
2013 г.
3 790 300
1 509 000
1 514 700
352 400
175 200
129 700
109 300
381 008 000 000
223 774 000 000
59 154 000 000
29 099 000 000
21 928 000 000
27 012 000 000
20 041 000 000
На ценообразование кв.м. жилой недвижимости влияют следующие факторы.
Численность населения проживающего в регионе, валовой региональный продукт,
количество уже существующего жилого фонда в регионе и общая площадь жилья введенного
в эксплуатацию в регионе в 2013 г.
При
сравнении
Причерноморский
пяти
р-он,
регионов
Украины
Северо-Восточный
(Центральный
р-он,
р-он,
Западный
Донецко-Приднепровский
р-он,
р-он).
Центральный регион по количеству жилья введенного в эксплуатацию в 2013 г., 3 790 300
кв.м., занимает первое место по
Украине. По численности населения 9 737 938 чел.
Центральный регион занимает третье место по Украине. В структуре ВВП Украины 32,7%
принадлежит Центральному региону. По производству ВВП Центральный регион занимает
второе место после Донецко-Приднепровского региона и как следствие в Центральном
регионе самая высокая стоимость кв.м. жилой недвижимости.
Таблица 1.1
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РЕГИОН
Средняя стоимость кв.м. жилой недвижимости по региону
1. Киев
2. Винница
3. Житомир
4. Черкассы
5. Кировоград
Сентябрь
2013 год
882 $
1643 $
810 $
699 $
647 $
613 $
Сентябрь
2014 год
880 $
1608 $
807 $
708 $
667 $
608 $
В Центральном регионе на протяжении 12 месяцев наблюдается
Рост/Снижение
%
-0,2 %
-2,1 %
-0,4 %
+1,3 %
+3,1 %
-0,8 %
отрицательная
динамика стоимости кв.м. жилой недвижимости сегмент (социальное жилье*).
Центральный регион занимает первое место по средней стоимости квадратного метра
жилой недвижимости, вторичный рынок (социальное жилье*) 880 $ за квадратный метр, или
11359 гривен за квадратный метр, по курсу НБУ 12.908, , на дату 30.09.2014 года.
социальное жилье*, (жилье, построенное в период с 1950 года по 1992 год)
9
Информационно аналитический центр «Олимп Консалтинг»
2. Динамика средней стоимости кв.м. жилой недвижимости
(социальное жилье*) Западный регион
2.1. Западный регион
Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости
на вторичном рынке
(социальное жилье*) в городе Львов за период с 30 Сентября 2013 года, по 30 Сентября
2014 года снизилась в относительных величинах -0,1 %.
В абсолютных величинах средняя стоимость кв.м., жилой недвижимости на вторичном
рынке (социальное жилье*) в городе Львов на дату 30.09.2014 года, составила 1062 $ за кв.
м., или 13708 гривен за кв.м., по курсу НБУ 12.908, на дату 30.09.2014 года.
Львов на протяжении 12 месяцев демонстрирует снижение стоимости кв.м. жилой
недвижимости на вторичном рынке, сегмент социальное жилье*.
социальное жилье*, (жилье, построенное в период с 1950 года по 1992 год)
10
Информационно аналитический центр «Олимп Консалтинг»
2.2. Западный регион
Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости
на вторичном рынке
(социальное жилье*) в городе Тернополь за период с 30 Сентября 2013 года, по 30
Сентября 2014 года снизилась в относительных величинах -0,1 %.
В абсолютных величинах средняя стоимость кв.м., жилой недвижимости на вторичном
рынке (социальное жилье*) в городе Тернополь на дату 30.09.2014 года, составила 785 $ за
кв. м., или 10133 гривны за кв.м., по курсу НБУ 12.908, на дату 30.09.2014 года.
Предлагаемый для рассмотрения график демонстрирует активный рост стоимости (колебания)
жилой недвижимости (социальное жилье*) в период Ноябрь 2013 - Апрель 2014 г.
Кратковременные колебания на рынке жилой недвижимости города Тернополь связанны с
вступившими в силу изменениями в законодательстве Украины. Постановление НБУ № 210 об
ограничении наличных расчетов при операциях превышающих 150 тыс. гривен. Так же
постановление КМ 231 правила оценки для налогообложения.
социальное жилье*, (жилье, построенное в период с 1950 года по 1992 год)
11
Информационно аналитический центр «Олимп Консалтинг»
2.3. Западный регион
Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости
на вторичном рынке
(социальное жилье*) в городе Луцк за период с 30 Сентября 2013 года, по 30 Сентября
2014 года снизилась в относительных величинах -1,5 %.
В абсолютных величинах средняя стоимость кв.м., жилой недвижимости на вторичном
рынке (социальное жилье*) в городе Луцк на дату 30.09.2014 года, составила 735 $ за кв. м.,
или 9487 гривен за кв.м., по курсу НБУ 12.908, на дату 30.09.2014 года.
Предлагаемый для рассмотрения график демонстрирует активный рост стоимости (колебания)
жилой недвижимости на вторичном рынке (социальное жилье*) в период Октябрь 2013 Апрель 2014 г. Кратковременные колебания на рынке жилой недвижимости города Луцк
связанны с вступившими в силу изменениями в законодательстве Украины. Постановление
НБУ № 210 об ограничении наличных расчетов при операциях превышающих 150 тыс. гривен.
Так же постановление КМ 231 правила оценки для налогообложения.
социальное жилье*, (жилье, построенное в период с 1950 года по 1992 год)
12
Информационно аналитический центр «Олимп Консалтинг»
2.4. Западный регион
Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости
на вторичном рынке
(социальное жилье*) в городе Ровно за период с 30 Сентября 2013 года, по 30 Сентября
2014 года поднялась в относительных величинах +0,9 %.
В абсолютных величинах средняя стоимость кв.м., жилой недвижимости на вторичном
рынке (социальное жилье*) в городе Ровно на дату 30.09.2014 года, составила 729 $ за кв.
м., или 9410 гривен за кв.м., по курсу НБУ 12.908, на дату 30.09.2014 года.
Предлагаемый для рассмотрения график демонстрирует активный рост стоимости (колебания)
жилой недвижимости на вторичном рынке (социальное жилье*) в период Сентябрь 2013 Июнь 2014 г.
Кратковременные колебания на рынке жилой недвижимости города Ровно связанны с
вступившими в силу изменениями в законодательстве Украины. Постановление НБУ № 210 об
ограничении наличных расчетов при операциях превышающих 150 тыс. гривен. Так же
постановление КМ 231 правила оценки для налогообложения.
социальное жилье*, (жилье, построенное в период с 1950 года по 1992 год)
13
Информационно аналитический центр «Олимп Консалтинг»
2.5. Западный регион
Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости
на вторичном рынке
(социальное жилье*) в городе Черновцы за период с 30 Сентябрь 2013 года, по 30
Сентября 2014 года поднялась в относительных величинах +2,2 %.
В абсолютных величинах средняя стоимость кв.м., жилой недвижимости на вторичном
рынке (социальное жилье*) в городе Черновцы на дату 30.09.2014 года, составила 728 $ за
кв. м., или 9397 гривен за кв.м., по курсу НБУ 12.908, на дату 30.09.2014 года.
Предлагаемый для рассмотрения график демонстрирует активный рост стоимости (колебания)
жилой недвижимости на вторичном рынке (социальное жилье*) в период Ноябрь 2013 - Июнь
2014 г.
Кратковременные колебания на рынке жилой недвижимости города Черновцы связанны с
вступившими в силу изменениями в законодательстве Украины. Постановление НБУ № 210 об
ограничении наличных расчетов при операциях превышающих 150 тыс. гривен. Так же
постановление КМ 231 правила оценки для налогообложения.
социальное жилье*, (жилье, построенное в период с 1950 года по 1992 год)
14
Информационно аналитический центр «Олимп Консалтинг»
2.6. Западный регион
Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости
на вторичном рынке
(социальное жилье*) в городе Ужгород за период с 30 Сентября 2013 года, по 30 Сентября
2014 года снизилась в относительных величинах -1,3 %.
В абсолютных величинах средняя стоимость кв.м., жилой недвижимости на вторичном
рынке (социальное жилье*) в городе Ужгород на дату 30.09.2014 года, составила 697 $ за кв.
м., или 8997 гривен за кв.м., по курсу НБУ 12.908, на дату 30.09.2014 года.
Ужгород на протяжении 12 месяцев демонстрирует снижение стоимости кв.м. жилой
недвижимости на вторичном рынке, сегмент социальное жилье*.
социальное жилье*, (жилье, построенное в период с 1950 года по 1992 год)
15
Информационно аналитический центр «Олимп Консалтинг»
2.7. Западный регион
Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости
на вторичном рынке
(социальное жилье*) в городе Хмельницкий за период с 30 Сентября 2013 года, по 30
Сентября 2014 года снизилась в относительных величинах -1,3 %.
В абсолютных величинах средняя стоимость кв.м., жилой недвижимости на вторичном
рынке (социальное жилье*) в городе Хмельницкий на дату 30.09.2014 года, составила 690 $
за кв. м., или 8907 гривен за кв.м., по курсу НБУ 12.908, на дату 30.09.2014 года.
Предлагаемый для рассмотрения график демонстрирует активный рост стоимости (колебания)
жилой недвижимости на вторичном рынке (социальное жилье*) в период Январь 2014 Апрель 2014 г.
Кратковременные колебания на рынке жилой недвижимости города Хмельницкий связанны с
вступившими в силу изменениями в законодательстве Украины. Постановление НБУ № 210 об
ограничении наличных расчетов при операциях превышающих 150 тыс. гривен. Так же
постановление КМ 231 правила оценки для налогообложения.
социальное жилье*, (жилье, построенное в период с 1950 года по 1992 год)
16
Информационно аналитический центр «Олимп Консалтинг»
2.8. Западный регион
Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости
на вторичном рынке
(социальное жилье*) в городе Ивано-Франковск за период с 30 Сентября 2013 года,
по 30 Сентября 2014 года снизилась в относительных величинах -2,4 %.
В абсолютных величинах средняя стоимость кв.м., жилой недвижимости на вторичном
рынке (социальное жилье*) в городе Ивано-Франковск на дату 30.09.2014 года, составила
569 $ за кв. м., или 7345 гривен за кв.м., по курсу НБУ 12.908, на дату 30.09.2014 года.
Предлагаемый для рассмотрения график
демонстрирует активный
рост стоимости
(колебания) жилой недвижимости в период Октябрь 2013 - Декабрь 2013 г.
Кратковременные колебания на вторичном рынке жилой недвижимости (социальное жилье*) в
городе Ивано-Франковск, связанны с вступившими в силу изменениями в законодательстве
Украины. Постановление НБУ № 210 об ограничении наличных расчетов при операциях
превышающих 150 тыс. гривен. Так же
постановление КМ 231 правила оценки для
налогообложения.
социальное жилье*, (жилье, построенное в период с 1950 года по 1992 год)
17
Информационно аналитический центр «Олимп Консалтинг»
2.9. Западный регион
ЗАПАДНЫЙ РЕГИОН
Численность
населения.
Весь
жилой
фонд,
общей
площадью
в кв.м.
В средн ем
на
одного
жителя кв.м.
общей
площади.
По региону
10 671 357
247 800 000
1. Львовская обл.
2 539 153
55 800 000
21,9
2. Ивано-Франковска обл.
1 379 100
34 100 000
24,5
3. Хмельницкая обл.
1 314 000
33 900 000
25,6
4. Закарпатская обл.
1 256 908
29 400 000
23,3
5. Ровенская обл.
1 158 614
24 900 000
21,0
6. Тернопольская обл.
1 073 721
25 900 000
23,6
7. Волынская обл.
1 041 316
22 600 000
20,9
8. Черновицкая обл.
908 545
21 200 000
23,3
**Данные государственного комитета статистики за 2011 год.
Таблица 2
Введени е
в Валовой
эксплуатацию региональный
общей
продукт. **
площади
жилья в кв.м.
за 2013 г.
3 207 200
675 100
631 200
290 200
380 200
269500
395 400
225 100
340 500
184 954 000 000
52 103 000 000
26 752 000 000
22 843 000 000
18 054 000 000
19 302 000 000
16 294 000 000
17 637 000 000
11 969 000 000
На ценообразование кв.м. жилой недвижимости влияют следующие факторы.
Численность населения проживающего в регионе, валовой региональный продукт,
количество уже существующего жилого фонда в регионе и общая площадь жилья введенного
в эксплуатацию в регионе в 2013 г.
При
сравнении
пяти
регионов
Украины
(Центральный
р-он,
Западный
р-он,
Причерноморский р-он, Северо-Восточный р-он, Донецко-Приднепровский р-он). Западный
регион по количеству жилья введенного в эксплуатацию в 2013 г., 3 207 200 кв.м., занимает
второе место по Украине. По численности населения 10 671 357 чел. Западный регион
занимает второе место по Украине. В структуре ВВП Украины 14,2%
принадлежит
Западному региону. По производству ВВП Западный регион занимает третье место после
Донецко-Приднепровского и Центрального регионов.
Таблица 2.1
ЗАПАДНЫЙ РЕГИОН
Средняя стоимость кв.м. жилой недвижимости по региону
1. Львов
2. Тернополь
3. Луцк
4. Ровно
5. Черновцы
6. Ужгород
7. Хмельницкий
8. Ивано-Франковск
Сентябрь
2013 год
752 $
1064 $
786 $
746 $
723 $
713 $
706 $
699 $
583 $
Сентябрь
2014 год
749 $
1062 $
785 $
735 $
729 $
728 $
697 $
690 $
569 $
Рост/Снижение
%
-0,4 %
-0,1 %
-0,1 %
-1,5 %
+0,9 %
+2,2 %
-1,3 %
-1,3 %
-2,4 %
В Западном регионе на протяжении 12 месяцев наблюдается отрицательная динамика
стоимости кв.м. жилой недвижимости сегмент (социальное жилье*). Западный регион
занимает третье место по средней стоимости квадратного метра жилой
недвижимости, вторичный рынок (социальное жилье)
749 $ за квадратный метр, или
9673 гривен за квадратный метр, по курсу НБУ 12.908, на дату 30.09.2014 года.
18
Информационно аналитический центр «Олимп Консалтинг»
3. Динамика средней стоимости кв.м. жилой недвижимости
(социальное жилье*) Причерноморский регион
3.1. Причерноморский регион
В связи с аннексией АР Крым и города Севастополь.
Отчеты о статистических данных рынка жилой недвижимости Причерноморского
региона, будут формироваться только по г. Одесса, г. Николаев, г. Херсон.
Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости
на вторичном рынке
(социальное жилье*) в городе Одесса за период с 30 Сентября 2013 года, по 30 Сентября
2014 года снизилась в относительных величинах -2,3 %.
В абсолютных величинах средняя стоимость кв.м., жилой недвижимости на вторичном
рынке (социальное жилье*) в городе Одесса на дату 30.09.2014 года, составила 1072 $ за кв.
м., или 13837 гривен за кв.м., по курсу НБУ 12.908, на дату 30.09.2014 года.
Город Одесса на протяжении 12 месяцев демонстрирует снижение стоимости кв.м. жилой
недвижимости на вторичном рынке, сегмент социальное жилье.
социальное жилье*, (жилье, построенное в период с 1950 года по 1992 год)
19
Информационно аналитический центр «Олимп Консалтинг»
3.1. Причерноморский регион
Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости
на вторичном рынке
(социальное жилье*) в городе Николаев за период с 30 Сентября 2013 года, по 30
Сентября 2014 года снизилась в относительных величинах -0,8 %.
В абсолютных величинах средняя стоимость кв.м., жилой недвижимости на вторичном
рынке (социальное жилье*) в городе Николаев на дату 30.09.2014 года, составила 659 $ за
кв. м., или 8506 гривен за кв.м., по курсу НБУ 12.908, на дату 30.09.2014 года.
Предлагаемый для рассмотрения график
демонстрирует активный
рост стоимости
(колебания) жилой недвижимости на вторичном рынке (социальное жилье*) в период
Сентябрь 2013 - Декабрь 2014 г.
Кратковременные колебания на вторичном рынке жилой недвижимости (социальное жилье) в
городе Николаев,
связанны с
вступившими в силу изменениями
в законодательстве
Украины. Постановление НБУ № 210 об ограничении наличных расчетов при операциях
превышающих 150 тыс. гривен. Так же
постановление КМ 231 правила оценки для
налогообложения.
социальное жилье*, (жилье, построенное в период с 1950 года по 1992 год)
20
Информационно аналитический центр «Олимп Консалтинг»
3.2. Причерноморский регион
Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости
на вторичном рынке
(социальное жилье*) в городе Херсон за период с 30 Сентября 2013 года, по 30 Сентября
2014 года поднялась в относительных величинах +0,6 %.
В абсолютных величинах средняя стоимость кв.м., жилой недвижимости на вторичном
рынке (социальное жилье*) в городе Херсон на дату 30.09.2014 года, составила 594 $ за кв.
м., или 7667 гривен за кв.м., по курсу НБУ 12.908, на дату 30.09.2014 года.
Предлагаемый для рассмотрения график
демонстрирует активный
рост стоимости
(колебания) жилой недвижимости на вторичном рынке (социальное жилье*) в период Октябрь
2013 - Июнь 2014 г.
Кратковременные колебания на вторичном рынке жилой недвижимости (социальное жилье) в
городе Херсон, связанны с вступившими в силу изменениями в законодательстве Украины.
Постановление НБУ № 210 об ограничении наличных расчетов при операциях превышающих
150 тыс. гривен. Так же постановление КМ 231 правила оценки для налогообложения.
социальное жилье*, (жилье, построенное в период с 1950 года по 1992 год)
21
Информационно аналитический центр «Олимп Консалтинг»
3.3. Причерноморский регион
ПРИЧЕРНОМОРСКИЙ
РЕГИОН
Численность
населения.
Весь
жилой
фонд,
общей
площадью
в кв.м.
В средн ем
на
одного
жителя кв.м.
общей
площади.
По региону
6 987 942
153 800 000
1. Одесская обл.
2 395 200
53 400 000
22,1
2. АРК.
1 967 259
40 600 000
20,3
3. Николаевская обл.
1 168 860
26 000 000
21,8
4. Херсонская обл.
1 073 223
25 500 000
23,4
5. Севастополь
383 400
8 300 000
21,1
**Данные государственного комитета статистики за 2011 год.
Введени е
в
эксплуатацию
общей
площади
жилья в кв.м.
за 2013 г.
2 217 500
637 300
963 400
122 100
190 300
304 400
Таблица 3
Валовой
региональный
продукт. **
155 159 000 000
61 499 000 000
38 220 000 000
27 633 000 000
18 448 000 000
9 359 000 000
На ценообразование кв.м. жилой недвижимости влияют следующие факторы.
Численность населения проживающего в регионе, валовой региональный продукт,
количество уже существующего жилого фонда в регионе и общая площадь жилья введенного
в эксплуатацию в регионе в 2013 г.
При
сравнении
Причерноморский
пяти
р-он,
регионов
Украины
Северо-Восточный
(Центральный
р-он,
р-он,
Западный
Донецко-Приднепровский
р-он,
р-он).
Причерноморский регион по количеству жилья введенного в эксплуатацию в 2013 г.,
2 217 500 кв.м., занимает третье место по Украине. По численности населения 6 987 942
чел. Причерноморский регион занимает четвертое место по Украине. В структуре ВВП
Украины 11,9%
принадлежит Причерноморскому региону. По производству ВВП
Причерноморский регион занимает последнее пятое место поУкраине.
Не смотря на то, что ВВП (главный индикатор экономического развития и показатель
суммарного объема производства товаров и услуг), Причерноморского региона занимает
последнее место среди пяти регионов Украины. Стоимость кв.м. жилой недвижимости
Причерноморского региона одна из самых высоких в Украине. Причерноморский регион по
количеству жилья введенного в эксплуатацию в 2013 занимает третье место по Украине, это
говорит о том, что есть спрос на новое и качественное жилье.
Все эти факты указывают на то, что большая часть экономики Причерноморского региона
находится в тени.
22
Информационно аналитический центр «Олимп Консалтинг»
Таблица 3.1
ПРИЧЕРНОМОРСКИЙ РЕГИОН
Средняя стоимость кв.м. жилой недвижимости по региону
1. Одесса
2. Севастополь
3. Симферополь
4. Николаев
5. Херсон
Сентябрь
2013 год
835 $
1097 $
948 $
877 $
664 $
590 $
Сентябрь
2014 год
775 $
1072 $
0$
0$
659 $
594 $
Рост/Снижение
%
-7,2 %
-2,3 %
0,0 %
0,0 %
-0,8 %
+0,6 %
В Причерноморском регионе на протяжении 12 месяцев наблюдается отрицательная
динамика стоимость кв.м. жилой недвижимости сегмент (социальное жилье*).
Причерноморский регион занимает второе место по средней стоимости квадратного метра
жилой недвижимости, вторичный рынок (социальное жилье*) 775 $ за квадратный метр, или
10004 гривен за квадратный метр, по курсу НБУ 12.908, на дату 30.09.2014 года.
социальное жилье*, (жилье, построенное в период с 1950 года по 1992 год)
23
Информационно аналитический центр «Олимп Консалтинг»
4. Динамика средней стоимости кв.м. жилой недвижимости
(социальное жилье*) Северо - Восточный регион
4.1. Северо-Восточный регион
Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости
на вторичном рынке
(социальное жилье*) в городе Харьков за период с 30 Сентября 2013 года, по 30 Сентября
2014 года повысилась в относительных величинах +3,5 %.
В абсолютных величинах средняя стоимость кв.м., жилой недвижимости на вторичном
рынке (социальное жилье*) в городе Харьков на дату 30.09.2014 года, составила 858 $ за кв.
м., или 11075 гривен за кв.м., по курсу НБУ 12.908, на дату 30.09.2014 года.
Предлагаемый для рассмотрения график
демонстрирует активный
рост стоимости
(колебания) жилой недвижимости на вторичном рынке (социальное жилье*) в период
Сентябрь 2013 - Апрель 2014 г.
Кратковременные колебания на вторичном рынке жилой недвижимости (социальное жилье*) в
городе Харьков, связанны с вступившими в силу изменениями в законодательстве Украины.
Постановление НБУ № 210 об ограничении наличных расчетов при операциях превышающих
150 тыс. гривен. Так же постановление КМ 231 правила оценки для налогообложения.
Харьков единственный город в Северо-Восточном регионе на протяжении 12 месяцев
показывает положительную динамику стоимости кв.м. жилой недвижимости (социальное*)
жилье.
социальное жилье*, (жилье, построенное в период с 1950 года по 1992 год)
24
Информационно аналитический центр «Олимп Консалтинг»
4.2. Северо-Восточный регион
Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости
на вторичном рынке
(социальное жилье*) в городе Полтава за период с 30 Сентября 2013 года, по 30 Сентября
2014 года снизилась в относительных величинах -2,5 %.
В абсолютных величинах средняя стоимость кв.м., жилой недвижимости на вторичном
рынке (социальное жилье*) в городе Полтава на дату 30.09.2014 года, составила 788 $ за кв.
м., или 10172 гривен за кв.м., по курсу НБУ 12.908, на дату 30.09.2014 года.
Город Полтава на протяжении 12 месяцев демонстрирует снижение стоимости кв.м. жилой
недвижимости на вторичном рынке, сегмент социальное жилье*.
социальное жилье*, (жилье, построенное в период с 1950 года по 1992 год)
25
Информационно аналитический центр «Олимп Консалтинг»
4.3. Северо-Восточный регион
Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости
на вторичном рынке
(социальное жилье*) в городе Сумы за период с 30 Сентября 2013 года, по 30 Сентября
2014 года повысилась в относительных величинах +0,8 %.
В абсолютных величинах средняя стоимость кв.м., жилой недвижимости на вторичном
рынке (социальное жилье*) в городе Сумы на дату 30.09.2014 года, составила 674 $ за кв. м.,
или 8700 гривен за кв.м., по курсу НБУ 12.908, на дату 30.09.2014 года.
Предлагаемый для рассмотрения график
демонстрирует активный
рост стоимости
(колебания) жилой недвижимости на вторичном рынке (социальное жилье*) в период
Сентябрь 2013 - Март 2014 г.
Кратковременные колебания на вторичном рынке жилой недвижимости (социальное жилье) в
городе Сумы, связанны с вступившими в силу изменениями в законодательстве Украины.
Постановление НБУ № 210 об ограничении наличных расчетов при операциях превышающих
150 тыс. гривен. Так же постановление КМ 231 правила оценки для налогообложения.
социальное жилье*, (жилье, построенное в период с 1950 года по 1992 год)
26
Информационно аналитический центр «Олимп Консалтинг»
4.4. Северо-Восточный регион
Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости
на вторичном рынке
(социальное жилье*) в городе Чернигов за период с 30 Сентября 2013 года, по 30
Сентября 2014 года снизилась в относительных величинах -0,9 %.
В абсолютных величинах средняя стоимость кв.м., жилой недвижимости на вторичном
рынке (социальное жилье*) в городе Чернигов на дату 30.09.2014 года, составила 634 $ за
кв. м., или 8184 гривны за кв.м., по курсу НБУ 12.908, на дату 30.09.2014 года.
Город Чернигов на протяжении 12 месяцев демонстрирует снижение стоимости кв.м. жилой
недвижимости на вторичном рынке, сегмент социальное жилье*.
социальное жилье*, (жилье, построенное в период с 1950 года по 1992 год)
27
Информационно аналитический центр «Олимп Консалтинг»
4.5. Северо-Восточный регион
СЕВЕРО-ВОСТОЧНЫЙ
РЕГИОН
Численность
населения.
Весь
жилой
фонд,
общей
площадью
в кв.м.
В средн ем
на
одного
жителя кв.м.
общей
площади.
По региону
6 395 200
159 600 000
1. Харьковская обл.
2 737 200
64 900 000
23,3
2. Полтавская обл.
1 458 200
36 800 000
25,1
3. Сумская обл.
1 133 000
27 900 000
23,6
4. Черниговская обл.
1 066 800
30 000 000
26,2
**Данные государственного комитета статистики за 2011 год.
Таблица 4
Валовой
региональный
продукт. **
Введени е
в
эксплуатацию
общей
площади
жилья в кв.м.
за 2013 г.
923 300
392 200
197 600
142 600
190 900
173 190 000 000
76 866 000 000
52 252 000 000
22 907 000 000
21 165 000 000
На ценообразование кв.м. жилой недвижимости влияют следующие факторы.
Численность населения проживающего в регионе, валовой региональный продукт,
количество уже существующего жилого фонда в регионе и общая площадь жилья введенного
в эксплуатацию в регионе в 2013 г.
При
сравнении
пяти
регионов
Украины
(Центральный
р-он,
Западный
р-он,
Причерноморский р-он, Северо-Восточный р-он, Донецко-Приднепровский р-он). СевероВосточный регион по количеству жилья введенного в эксплуатацию в 2013 г., 923 300 кв.м.,
занимает последнее пятое место по Украине. По численности населения 6 395 200 чел.
Северо-Восточный регион занимает последнее пятое место по Украине. В структуре ВВП
Украины 13,3% принадлежит Северо-Восточному региону. По производству ВВП СевероВосточный регион занимает предпоследнее четвертое место в Украине.
Таблица 4.1
СЕВЕРО-ВОСТОЧНЫЙ РЕГИОН
Средняя стоимость кв.м. жилой недвижимости по региону
1. Харьков
2. Полтава
3. Сумы
4. Чернигов
Сентябрь
2013 год
736 $
829 $
808 $
669 $
640 $
Сентябрь
2014 год
739 $
858 $
788 $
674 $
634 $
Рост/Снижение
%
+0,4 %
+3,5 %
-2,5 %
+0,8 %
-0,9 %
Северо-Восточный регион на протяжении 12 месяцев показывает положительную
динамику роста стоимости кв.м. жилой недвижимости сегмент (социальное жилье*).
Положительная динамика стоимости кв.м. жилой недвижимости в регионе обеспечена,
ростом стоимости кв.м. жилой недвижимости в городе Харькове.
социальное жилье*, (жилье, построенное в период с 1950 года по 1992 год)
28
Информационно аналитический центр «Олимп Консалтинг»
Данная ситуация связана с тем, что в Харьковской области с населением 2 737 200 тыс.
человек практически не строится нового жилья в 2013 году было введено в эксплуатацию
392 200 кв.м. жилой недвижимости.
Для сравнения в Тернопольской области с населением в два раза меньше 1 073 721 тыс.
человек, в 2013 году было введено в эксплуатацию 395 400 кв.м. жилой недвижимости, что
больше чем в Харьковской области.
Индикатор рынка жилой недвижимости показывает, что Северо-Восточный регион также
попадает в зону риска неблагоприятной социально экономической ситуации.
Северо-Восточный регион занимает предпоследнее четвертое место по средней стоимости
квадратного метра жилой недвижимости, вторичный рынок (социальное жилье*) 739 $ за
квадратный метр, или 9533 гривен за квадратный метр, по курсу НБУ 12.908, на дату
30.09.2014 года.
29
Информационно аналитический центр «Олимп Консалтинг»
5. Динамика средней стоимости кв.м. жилой недвижимости
(социальное жилье*) Донецко - Приднепровский регион
В связи с военными действиями на востоке Украины и разрушением структуры рынка
недвижимости г. Донецк, г. Луганск.
Отчеты о статистических данных рынка жилой
недвижимости ДонецкоПриднепровского региона, будут формироваться только по г. Днепропетровск,
г. Запорожье.
5.1. Донецко-Приднепровский регион
Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости
на вторичном рынке
(социальное жилье*) в городе Днепропетровск за период с 30 Сентября 2013 года, по 30
Сентября 2014 года повысилась в относительных величинах +0,6 %.
В абсолютных величинах средняя стоимость кв.м., жилой недвижимости на вторичном
рынке (социальное жилье*) в городе Днепропетровск на дату 30.09.2014 года, составила
761 $ за кв. м., или 9823 гривен за кв.м., по курсу НБУ 12.908, на дату 30.09.2014 года.
Предлагаемый для рассмотрения график
демонстрирует активный
рост стоимости
(колебания) жилой недвижимости на вторичном рынке (социальное жилье*) в период
Сентябрь 2013 - Март 2014 г.
социальное жилье*, (жилье, построенное в период с 1950 года по 1992 год)
30
Информационно аналитический центр «Олимп Консалтинг»
Кратковременные колебания на вторичном рынке жилой недвижимости (социальное жилье*) в
городе Днепропетровск, связанны с вступившими в силу изменениями в законодательстве
Украины. Постановление НБУ № 210 об ограничении наличных расчетов при операциях
превышающих 150 тыс. гривен. Так же
постановление КМ 231 правила оценки для
налогообложения.
Днепропетровск единственный город в Донецко - Приднепровском регионе на протяжении
12 месяцев показывает положительную динамику стоимости кв.м. жилой недвижимости
(социальное жилье*).
5.2. Донецко-Приднепровский регион
Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости
на вторичном рынке
(социальное жилье*) в городе Запорожье за период с 30 Сентября 2013 года, по 30
Сентября 2014 года снизилась в относительных величинах -2,6 %.
В абсолютных величинах средняя стоимость кв.м., жилой недвижимости на вторичном
рынке (социальное жилье*) в городе Запорожье на дату 30.09.2014 года, составила 623 $
за кв. м., или 8042 гривен за кв.м., по курсу НБУ 12.908, на дату 30.09.2014 года.
Город Запорожье на протяжении 12 месяцев демонстрирует снижение стоимости кв.м. жилой
недвижимости на вторичном рынке, сегмент социальное жилье*.
социальное жилье*, (жилье, построенное в период с 1950 года по 1992 год)
31
Информационно аналитический центр «Олимп Консалтинг»
5.3. Донецко-Приднепровский регион
ДОНЕЦКОПРИДНЕПРОВСКИЙ
РЕГИОН
Численность
населения.
Весь
жилой
фонд,
общей
площадью
в кв.м.
В средн ем
на
одного
жителя кв.м.
общей
площади.
По региону
11 682 700
277 400 000
1. Донецкая обл.
4 375 400
101 900 000 23,1
2. Днепропетровская обл.
3 292 000
79 100 000
23,6
3. Луганская обл.
2 239 500
55 300 000
24,1
4. Запорожская обл.
1 775 800
41 100 000
22,7
**Данные государственного комитета статистики за 2011 год.
Введени е
в
эксплуатацию
общей
площади
жилья в кв.м.
за 2013 г.
1 078 900
415 600
305 500
178 200
179 600
Таблица 5
Валовой
региональный
продукт. **
407 768 000 000
161 021 000 000
140 020 000 000
57 202 000 000
49 525 000 000
На ценообразование кв.м. жилой недвижимости влияют следующие факторы.
Численность населения проживающего в регионе, валовой региональный продукт,
количество уже существующего жилого фонда в регионе и общая площадь жилья введенного
в эксплуатацию в регионе в 2013 г.
При
сравнении
пяти
регионов
Украины
(Центральный
р-он,
Западный
р-он,
Причерноморский р-он, Северо-Восточный р-он, Донецко-Приднепровский р-он). Донецко Приднепровский регион по количеству жилья введенного в эксплуатацию в 2013 г.,
1 078 900 кв.м., занимает предпоследнее четвертое место по Украине. По численности
населения 11 682 700 чел. Донецко - Приднепровский регион занимает первое место по
Украине. В структуре ВВП Украины 31,3%
принадлежит Донецко - Приднепровскому
региону. По производству ВВП Донецко - Приднепровский регион занимает почетное
первое место в Украине.
Феномен Донецко – Приднепровского региона заключается в том, что по количеству
проживающего населения регион занимает первое место в Украине. По ВВП Донецко Приднепровский регион занимает почетное первое место в Украине. Жилая недвижимость в
регионе практически не строится, стоимость кв.м. жилой недвижимости самая низкая по
Украине. Все эти факты указывают на то, что это не справедливое распределение доходов в
регионе, крайне низкая платежеспособность населения региона. Большая часть жителей
региона не в состоянии
приобретать недвижимость. Застройщики не хотят вкладывать
деньги в проекты строительства жилой недвижимости, в связи с очень низкой
платежеспособностью населения региона.
32
Информационно аналитический центр «Олимп Консалтинг»
Таблица 5.1
ДОНЕЦКО-ПРИДНЕПРОВСКИЙ РЕГИОН
Сентябрь
2013 год
729 $
875 $
757 $
644 $
639 $
Средняя стоимость кв.м. жилой недвижимости по региону
Донецк
Днепропетровск
Луганск
Запорожье
Сентябрь
2014 год
692 $
0
761 $
0
623 $
На протяжении 12 месяцев Донецко - Приднепровский
Рост/Снижение
%
-5,1 %
0,0 %
+0,6 %
0,0 %
-2,6 %
регион показывает
отрицательную динамику стоимости кв.м. жилой недвижимости сегмент
(социальное жилье*).
На общем
фоне снижения
стоимости
кв.м.
по
областным
городам
Донецко
-
Приднепровского региона в городе Днепропетровск наблюдается рост стоимости кв.м.
жилой недвижимости (социальное жилье*).
Данная ситуация связана с тем, что в Днепропетровской области с населением 3 292 000
тыс. человек
практически не строится нового жилья
в 2013 году было введено в
эксплуатацию 305 500 кв.м. жилой недвижимости.
Для сравнения в Черновицкой области с населением в три раза меньше 908 545 тыс.
человек, в 2013 году было введено в эксплуатацию 340 500 кв.м. жилой недвижимости, что
больше чем в Днепропетровской области.
Неблагоприятная социально экономическая
ситуация в регионе стала поводом
для
социального напряжения в Донецко – Приднепровском регионе, и рынок недвижимости
региона, как один из основных индикаторов в экономике страны, отреагировал
отрицательной динамикой стоимости кв.м. жилой недвижимости.
Донецко-Приднепровский регион занимает последнее пятое место по средней стоимости
квадратного метра жилой недвижимости, вторичный рынок (социальное жилье*) 692 $ за
квадратный метр, или 8932 гривен за квадратный метр, по курсу НБУ 12.908, на дату
30.09.2014 года.
социальное жилье*, (жилье, построенное в период с 1950 года по 1992 год)
33
Информационно аналитический центр «Олимп Консалтинг»
6. Выводы
УКРАИНА
Численность
населения
Весь жилой
фонд, общей
площадью в
кв.м.
В средн ем
на
одного
жителя кв.м.
общей
площади.
2008 год
46 372 700
1 066 6
22,8
2009 год
46 143 700
1 072 2
23,0
2010 год
45 962 900
1 079 5
23,3
2011 год
45 778 500
1 086 0
23,5
2012 год
45 633 600
1 094 2
23,7
2013 год
45 553 000
**Данные государственного комитета статистики 2013 г. три квартала.
Введени е
в
эксплуатацию
общей площади
жилья в кв.м.
Таблица 6
Валовой
внутренний
продукт в млн.
г рн .
10 496 000
6 400 000
9 339 000
9 410 000***
10 750 000***
11 217 200***
948 056
913 345
1 082 569
1 302 079
1 411 238
1 046 124**
***Начиная с 2010 г. с учетом общей площади принятого в эксплуатацию жилья в соответствии с порядками
(приказы Минрегиону Украины от 19.03.2013 №95 и от 24.06.2011 №91).
Проще говоря,
принятие в эксплуатацию индивидуальных (усадебных) жилых домов, построенных без
разрешения на выполнение строительных работ. Это значит, добавили цифры к статистике для положительной
динамики по строительной отрасли.
Не смотря на то что рынок недвижимости статичен и крайне редко можно наблюдать
значительные колебания на рынке, мы стали свидетелями того как отреагировал рынок
недвижимости на не очень популярные нововведения в законодательном поле Украины.
С Января месяца 2013 по Сентябрь, месяц 2013 года наблюдая динамику средней
стоимости
квадратного
метра
жилой
недвижимости
социальное
жилье,
(жилье,
построенное в период с 1950 года по 1992 год), фиксировались продолжающиеся тенденции
незначительного снижения стоимости квадратного метра. Такая тенденция объясняется тем,
что
основные
макроэкономические
показатели
экономики
Украины
показывают
отрицательную динамику на протяжении нескольких отчетных кварталов, это совершенно
очевидно влияет на платежеспособность населения Украины. Так же очевидно, что данный
сегмент жилой недвижимости имеет значительный физический износ. Потенциальные
покупатели на этот сегмент жилья практически отсутствуют на рынке.
И вдруг с Сентября месяца 2013 года по Май месяц 2014 года в большинстве городов,
крупных областных центрах, в этом сегменте жилья наблюдаются значительные колебания
рынка в сторону увеличения стоимости. Эти колебания (краткосрочные процессы) на
рынке недвижимости можно объяснить только тем, что с сентября 2013 года вступило в
силу постановление НБУ № 210 об ограничении наличных расчетов при операциях
превышающих 150 тыс. гривен. Так же
постановление КМ 231 правила оценки для
налогообложения. Продавцы без очевидного повышения стоимости, на свою недвижимость,
посчитав всю затратную часть при продаже квартиры, добавили ее к стоимости
своей
квартиры.
34
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа