close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

- ук-вологодская.рф

код для вставкиСкачать
Договор №
управления многоквартирным домом
г. Череповец
«____» _________ 2014 г.
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «________________»,
именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Борисенковой Анжелики
Викторовны, действующей на основании Устава, и Собственник (указывается фамилия, имя, отчество) ________________________________________________________________________________,
паспорт серии _____ № __________ выдан (когда) __________ (кем) ___________________________
код подразделения __________, собственник жилого помещения – квартиры № _______ (части
квартиры, комнаты в коммунальной квартире) в многоквартирном доме по адресу: ул.
_____________, д.____, действующий на основании свидетельства государственной о регистрации
права собственности(либо указывается иной документ, подтверждающий право собственности на
жилое
помещение)
№
__________________________________
от
__________________________________,
выданном
_____________________________________________________________________________________,
именуем__ в дальнейшем «Собственник», именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом:
1. Цель Договора
1.1. Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление
коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Общие положения
2.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме от «_____» ________________2014 г.
2.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в решении общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме от «_____» ____________ 2014 (протокол № 6 от «___» _________ 2014г.).
2.3. При выполнении условий настоящего договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом
Российской Федерации, Правилами содержания общим имуществом в многоквартирным доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, Постановлениями мэрии г. Череповца, Постановлениями мэра г.
Череповца, решениями Городской думы г. Череповца.
3. Предмет Договора
3.1. Собственник поручает, а Управляющая организация обязуется в течение срока, указанного в настоящем договоре, за плату выполнять работы и оказывать услуги, связанные с надлежащим содержанием, эксплуатацией, ремонтом общего имущества ( по перечню указанному в Приложении № 3 к договору) в многоквартирном доме по адресу: _________________, дом № ___,
благоустройством земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные объекты недвижимости, а также предоставлением коммунальных услуг собственникам помещений,
осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Управляющая организация обязуется:
1
4.1.1. Приступить к управлению многоквартирным домом с «_______» ___________ 2014 г.
и осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации.
4.1.2. Самостоятельно и по согласованию с Советом МКД с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости
- сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, выполнять работы по содержанию и
текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, указанные в Приложении №3, а
также заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг в необходимых объемах, в том числе: холодное и горячее водоснабжение; водоотведение, электроснабжение; отопление (теплоснабжение).
Качество коммунальных услуг не может быть ниже требований, установленных Правилами
предоставления коммунальных услуг гражданам.
4.1.3. Устранять за свой счет все выявленные недостатки оказания услуг и выполнения работ
по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества
4.1.4. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества либо с перерывами, превышающими установленную продолжительность, провести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с условиями настоящего Договора.
4.1.5. Хранить и постоянно обновлять техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты,
связанные с исполнением Договора.
4.1.6. Рассматривать предложения, заявления и жалобы от Собственника, вести их учет,
принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, осуществлять контроль за устранением недостатков. Не позднее 10 рабочих дней информировать заявителя о принятом решении.
4.1.7. Разрабатывать и исполнять по решению общего собрания текущие и перспективные
планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также разрабатывать планы по капитальному ремонту и перепланировке придомовой территории на основании решений общего собрания собственников помещений МКД.
Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется Приложением № 3 к настоящему Договору.
4.1.8. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.
4.1.9. Организовывать работы по ликвидации аварий в МКД с прибытием аварийной бригады не более чем через один час, с последующим составлением акта: указанием причин аварии и потери коммунального ресурса.
4.1.10. Уведомлять Собственника об изменении порядка и условий содержания и текущего
ремонта многоквартирного дома в рамках Договора путем размещения соответствующей информации на
информационных стендах на первом этаже каждого подъезда дома в срок не позднее, чем за неделю до наступления перечисленных выше событий.
Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за жилое
(нежилое) помещение и (или) тарифов на коммунальные услуги не позднее, чем за 10 рабочих дней
до даты предоставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за
жилое помещение и коммунальные услуги.
4.1.11. Производить расчет размера платы за коммунальные услуги исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям общедомовых и индивидуальных
приборов учета за расчетный месяц, а при их отсутствии исходя из нормативов коммунальных услуг, утвержденных на территории города.
4.1.12. Вести лицевой счет собственника. Своевременно, не позднее 5 числа каждого месяца
предъявлять ему счет- квитанцию для оплаты услуг, работ, оказываемых по настоящему договору,
через почтовый ящик.
В счет-квитанции предупреждать собственника за 14 дней об окончании срока поверки приборов учета на воду и электрическую энергию, не реже 1 раза в квартал уведомлять о сроках и порядке снятия потребителем показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов
2
учета и передачи сведений о показаниях исполнителю.
Проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия.
Проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях
индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки
их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки ( в случаях, когда снятие
показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители).
Проверки проводятся исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета
находятся в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 6 месяцев.
4.1.13. Обеспечить Собственника и иных Пользователей информацией о телефонах аварийных служб путем их указания в платежных документах и размещения в подъездах многоквартирного дома.
4.1.14. Организовывать работы по ликвидации аварий в многоквартирном доме.
4.1.15. По требованию Собственника выдавать необходимые документы и справки, относящиеся к помещению собственника .
4.16. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за каждые 12 месяцев с
начала действия договора. Отчет предоставляется в течение квартала после окончания отчетного
периода.
4.1.17. В случае указания инспектирующими органами на необходимость проведения каких-либо работ, не включенных в перечень услуг, оплачиваемых собственником, доводить до сведения Собственника о необходимости проведения таких работ для принятия ими решения по их
выполнению с составлением протокола общего собрания.
4.1.18. На основании заявки Собственника направлять своего представителя для составления
акта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме или
помещению Собственника.
4.1.19. При необходимости через Совет дома направлять Собственнику помещений многоквартирного дома предложения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, о необходимости проведения экспертизы состояния строительных конструкций,
инженерных сетей.
4.1.20. Производить, в том числе непосредственно, при обращении потребителя, проверку
правильности расчета размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты/недоплаты потребителя за коммунальные услуги. По результатам проверки при наличии оснований производить перерасчет платежей за услуги по Договору, а также в связи с несоответствием
услуг перечню, составу и периодичности услуг (работ), либо услуг ненадлежащего качества и (или)
с перерывами, превышающими установленную продолжительность. При выявлении неточностей
(ошибок, описок) в извещении на оплату жилищно-коммунальных услуг признавать данный документ недействительным путем направления уточняющего извещения к оплате за жилищнокоммунальные услуги. Выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные
платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью и
печатью руководителя.
4.1.21. Совместно с собственниками, входящими в Совет МКД, принимать участие в согласование проектов, смет и актов о приемке выполненных работ по ремонтам в МКД, а также в проверке придомовых территорий и других запланированных работ и мероприятий путем составления
двухстороннего акта. В се виды актов, смет (выполненных работ, дефектных, ремонтных и т.п), которые касаются общедомового имущества, завизированные собственниками, не входящими в Совет
МКД, считаются недействительными.
4.1.22. Производить сбор дополнительных средств на ремонт, на основании решения общего
собрания собственников МКД, а также производить оплату за выполненные ремонтные работы на
основании актов, утвержденных Советом МКД, по выполненным согласно смет и договоров работам.
4.1.23. Обеспечить сохранность, соблюдение правил технической эксплуатации и соответствие техническим требованиям всех инженерных коммуникаций и общедомового инженерного оборудования дома.
4.1.24. На основании актов проверки количества фактически проживающих в помещении
3
собственника или пользователя, при отсутствии индивидуальных приборов учета, начисления по
коммунальным ресурсам производить исходя из фактического количества проживающих.
4.1.25. Не реже 1 раза в полугодие, в согласованное с собственником время (с 25 по 29 число
месяца), проводить проверку работу установленных индивидуальных приборов учета и показаний
приборов учета, а также сохранности пломб с оформлением акта. В случае невыполнения собственником п 4.3.7 настоящего Договора и обнаружения нарушения пломбирования, производить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг по нормативу потребления, утвержденных на территории города, начиная с месяца, в котором была произведена последняя проверка достоверности
снятия Собственником или пользователем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, целостности на них пломб с составлением акта проверки.
4.1.26. При проведении собственником ремонтных работ на внутриквартирном инженерном
оборудовании, производить отключение и последующее подключение инженерной сети, подлежащее оплате собственником в соответствии с прейскурантом цен управляющей компании.
4.1.27. На основании общих собраний собственников помещений заключать договоры от
имени и в интересах собственников о передаче в пользование общего имущества многоквартирного дома.
4.1.28. Взаимодействовать с избранным на общем собрании собственников Советом дома по
вопросам подготовки и планирования ремонтных работ.
4.1.29. Обеспечить паспортное обслуживание граждан, проживающих в доме, осуществлять
вселение граждан на основании Приказа Федеральной миграционной службы от 15.07. 2013 г. №
311 «Об утверждении административного регламента предоставления федеральной миграционной
службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и
месту жительства в пределах РФ», осуществлять первичный прием от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, подготовку и передачу в орган регистрационного учета предусмотренных учетных документов, а также ведение и хранение поквартирных карточек и карточек регистрации по месту жительства.
4.1.30. По решению Общего собрания Собственников размещать оборудование сторонних
организаций и сдавать в аренду нежилые помещения многоквартирного дома. Доходы от размещения оборудования сторонних организаций и сдачи в аренду указанных помещений направлять на
ремонт многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного
дома.
Управляющая организация вправе:
4.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору, осуществлять все виды капитального ремонта многоквартирного дома своими
или привлеченными силами с правом выбора подрядной организации по согласованию с Советом
МКД.
4.2.2. Производить расчеты с собственником за предоставленные услуги и выполненные
работы, согласно настоящего договора, предъявлять ему счет- квитанцию для оплаты, начислять
пени за неполные и (или) несвоевременные платежи, принимать средства по оплате на свой расчетный счет с последующим зачислением на субсчет МКД.
4.2.3. В заранее согласованное с Собственником время организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.
4.2.4. В случае не предоставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера
оплаты услуг согласно Постановления правительства № 354 от 06.05.2011 года «О предоставлении
коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», начиная с месяца в котором была произведена последняя проверка достоверности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, целостности на
них пломб, с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником
сведений о показаниях приборов учета.
4.2.5. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета не реже 1 раза в 6 месяцев. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании
фактических показаний приборов учета.
4.2.6. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб. В слу4
чае отсутствия приборов учета, установленных в сроки, определяемые законодательством Российской
Федерации, управляющая компания вправе установить приборы в рассрочку за счет собственника
с выставлением стоимости работ в платежном документе.
4.2.7. Предъявлять требования к собственнику по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а случае неоплаты принимать меры по взысканию задолженности в соответствии с законодательством РФ, в том числе привлекать
представительскую группу из числа собственников.
4.2.8. Ограничивать либо приостанавливать собственнику предоставление услуг по Договору
в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг в соответствии с Постановлением правительства № 354 от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и
пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
4.2.9. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных п.п. 4.3. Договора.
4.2.10. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.
4.3. Собственник обязуется:
4.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за предоставленные ему по Договору услуги
до 20 числа месяца, следующего за расчетным.
4.3.2. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
4.3.3. Не позднее 3(трех) рабочих дней предоставлять Управляющей организации сведения:
- об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении совместно с Собственником, о возникновении или прекращении права на льготы, необходимости перерасчета за перерывы в поставке коммунальных услуг либо поставку коммунальных услуг ненадлежащего качества, о передаче помещения во владение и (или) пользование третьим лицам;
- прекращении права собственности на помещение и (или) его долю
- о необходимости перерасчета за перерывы в поставке коммунальных услуг либо поставку
коммунальных услуг ненадлежащего качества.
4.3.4. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение членам Совета дома, представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное
обслуживание многоквартирного дома в заранее согласованное с ними время для осмотра приборов
учета и контроля, а также, в случае возникновения аварийной ситуации (в любое время), для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации
аварий.
В случае, если помещение оборудовано приборами учета потребления холодной и горячей
воды:
- обеспечить доступ к приборам учета в определенное по договоренности с УК время, в течение 5 дней после установки ИПУ для опломбирования и снятия первичных показаний и далее
для периодических осмотров проверок на соответствие записей в платежном документе фактических показаний, но не более 1 раз в квартал;
- нести ответственность за сохранность пломб и достоверность снятия показаний;
- производить за свой счет техническое обслуживание, ремонт, поверку и замену приборов
учета;
- вести учет потребляемой холодной и горячей воды;
- при выходе из строя прибора немедленно (в течение 1 суток) сообщить в УК и сделать отметку в платежном документе.
За период поверки индивидуального прибора учета или его ремонта сроком не более 1 месяца начисления за услугу проводятся по среднему расходу за предшествующие 3 месяца. Далее начисления по услуге производятся по установленным нормативам.
4.3.5. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях
внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества многоквартирного дома.
4.3.6.Соблюдать следующие требования, предусмотренные Постаовлением Госстроя РФ от
27.09.2003 года:
- не осуществлять работ на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, без согласования последних с Управляющей организацией;
5
- не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг, в том числе не
совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией;
- не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины
мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
- не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению ( в том
числе использование сетевой воды из систем отопления для бытовых нужд);
- не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче
общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а в случае, если это может
привести к убыткам Управляющей организации, то и к порче жилых и нежилых помещений;
- не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих
в перечень общего имущества, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными
материалами (отходами) эвакуационные пути и помещения общего пользования;
- не складировать строительный мусор в местах общего пользования, а также на придомовой территории;
- производить складирование ТБО и КГО(мусор) только в специально отведенных местах;
- на придомовой территории не производить мойку автомобилей и иных транспортных
средств, слив бензина, масел, регулировать сигналы, тормоза и двигатели;
- не допускается использовать для стоянки транспорта газоны пешеходные дорожки, тротуары, а также загораживать доступ к мусосборникам;
- не нарушать огнезащитные покрытия(из штукатурки, специальных красок, обмазок и т.п)
строительных конструкций, горючих отделочных и теплоизоляционных материалов, металлических
опор оборудования;
- не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
- не использовать мусоропровод для строительного и иного крупногабаритного мусора, не
сливать в него жидкие отходы.
4.3.7. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи
электроэнергии, воды и тепла.
4.3.8. Предоставлять Управляющей организации в установленные настоящим договором
сроки с 20 по 25 числа показания приборов учета следующими способами- в почтовый ящик, установленными в каждом подъезде на первом этаже или по эл почте uk [email protected], или через
официальный сайт управляющей организации- ук-вологодская.рф. К расчету оплаты коммунальных
услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен,
объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, утвержденным органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.3.9. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения руководствоваться Жилищным
кодексом РФ и действующими нормативными правовыми актами. Самостоятельно вывозить
строительный и крупногабаритный мусор, образовавшийся в результате проведения таких работ.
В случае невозможности самовывоза строительного мусора, оплачивать данную услугу Управляющей организации по дополнительному соглашению.
4.3.10. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, производить ремонт и замену вышедшего из строя внутриквартирного инженерного оборудования.
4.3.11. Установить приборы учета на воду и электрическую энергию согласно срокам, установленным законодательством Российской Федерации.
4.3.12. Исполнять решения общего собрания собственников помещений на основании ст 44
ЖК РФ.
4.3.13. На основании ст 45 ЖК РФ ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Уведомлять Управляющую компанию о проведении годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и внеочередного. Предоставлять управляющей организации копию решения общего собрания.
4.3.14. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и
6
иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Вологодской области и органов
местного самоуправления города Череповца.
4.3.15. Информировать исполнителя об изменении количества граждан, проживающих в
жилом помещении совместно с Собственником ( в т.ч временно) не позднее 5 рабочих дней со дня
происшедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или
общим (квартирным) прибором учета
4.3.16. Соблюдать Правила пользования жилыми (нежилыми) помещениями.
4.4. Собственник имеет право:
4.4.1. На своевременное и качественное предоставление услуг и выполнение работ по
управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на
устранение аварий и неисправностей в сроки, установленные нормативными документами и заключенными договорами.
4.4.2. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств
по настоящему договору :
- участвовать в составе Совета МКД в осмотрах ( измерениях, испытаниях) общего имущества многоквартирного дома;
- присутствовать в составе Совета МКД при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему договору;
- знакомиться в составе Совета МКД с технической документацией на многоквартирный
дом;
- принимать в составе Совета МКД участие в планировании работ по содержанию и ремонту
общего имущества многоквартирного дома, вносить предложения по изменению перечня работ и
услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома.
- принимать в составе Совета МКД участие в снятии показаний общедомовых приборов
учета коммунальных услуг.
4.4.3. Принимать участие в составе Совета МКД, в согласовании проектов, смет и актов о
приемке выполненных работ по ремонтам в МКД, а также в проверке придомовых территорий и
других запланированных работ и мероприятий путем составления двухстороннего акта. Все виды
актов, смет (выполненных работ, дефектных, ремонтных и т.п), которые касаются общедомового
имущества, завизированные собственниками, не входящими в Совет МКД, считаются недействительными.
. Привлекать за счет собственных средств для контроля качества выполняемых работ и
предоставляемых услуг по настоящему договору сторонние организации, специалистов, экспертов.
Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь поручение собственника, оформленное в письменном виде.
4.4.4. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по Договору, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг) либо предоставление услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Оформление документов производится в соответствии
с Приложением № 5 к договору.
4.4.5. На основании решения общего собрания собственников помещений уполномочивать
Управляющую организацию на заключение договора передачи в пользование общего имущества
многоквартирного дома.
4.4.6. Выдавать доверенность председателю Совета дома для оперативного решения вопросов, связанных с управлением МКД, в том числе и на заключение от имени собственника Договора
управления с Управляющей организацией в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
5. Цена и порядок расчетов
5.1. Собственник производит оплату в рамках договора за следующие услуги:
- коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроснабжение, водоотведение);
-содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;
-управление многоквартирным домом;
5.2. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается
на общем собрании собственников помещений с учетом предложений Совета МКД, Управляющей
7
организации, в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме,
в соответствии с перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в Приложении
№.3 Порядок расчета платежей собственников помещений указан в Приложении №.5
5.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей организацией на
основании показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии на
основании нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных для населения города Череповца. Порядок начисления указан в Приложении № 5 к настоящему договору.
5.4. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо в кассу Управляющей организации.
5.5. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.
5.6. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.
5.7. Платежи вносятся в срок до 20 числа месяца, следующего за истекшим.
5.8. Не использование помещений не является основанием для невнесения платы за услуги
по Договору. При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Перерасчет платы по услуге «содержание и текущий ремонт
многоквартирным домом» не производится.
5.9. Затраты, связанные с выполнением Управляющей организацией работ и услуг, не урегулированных настоящим договором, в том числе возникших по объективным причинам, вызванным аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Управляющей организации, оплачиваются собственниками дополнительно. Решение о проведении работ и услуг принимаются на общем
собрании собственников помещений. Оплата производится каждым собственником пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом.
5.10. Изменения (за исключением изменений по пункту 5.9) перечня работ по содержанию
общего имущества собственников помещений, перечня работ, относящихся к текущему ремонту
(Приложение № 3 к настоящему договору), общей стоимости работ и услуг по договору производится один раз в год на очередном общем собрании собственников помещений по предложению
управляющей организации или инициативной группы собственников помещений.
5.11. Собственники нежилых помещений могут освобождаться от оплаты услуг за содержание только по согласованию с Советом дома и Управляющей компанией, при предоставлении
обосновывающих подтверждающих документов в адрес Управляющей организации.
5.12. Все денежные средства, полученные от арендной платы помещений МКД поступают
на расчетный счет управляющей организации с последующим зачислением на субсчет МКД.
5.13. Услуги УК, оказываемые персонально собственнику или нанимателю помещения, не
входят в состав плата за «Содержание и ремонт» являются платной услугой.
6. Ответственность Сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
6.2. Управляющая организация несет ответственность за все виды ущерба, возникшие по ее
вине или по вине ее работников.
6.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними
организациями, самостоятельно несет Управляющая организация.
6.4. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 Договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной
трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день
просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день
фактической оплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом
Управляющей организацией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в
соответствии с разделом 5 Договора.
8
6.5. Если жилое помещение не оборудовано ИПУ, а УК располагает сведениями о проживании в квартире незарегистрированных граждан, то сотрудники УК составляют акт об установлении
количества граждан, временно проживающих в жилом помещении, данный акт в течение трех дней
с момента составления направляется в полицию и органы миграционного контроля. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая организация после
соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке
взыскать с него понесенные убытки.
6.6. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в
соответствии с действующим законодательством.
6.7. Управляющая организация несет ответственность за организацию мероприятий по пожарной безопасности в многоквартирном доме.
6.8. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, указанного в Приложении № 2 к настоящему Договору, Управляющая организация не
несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
7. Условия изменения, расторжения договора
7.1. Изменение и (или) расторжение настоящего договора осуществляется в порядке, предусмотренным гражданским законодательством и настоящим договором. Решение об изменении и
(или) расторжении настоящего договора принимается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения
дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью
7.3. Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в соответствии с
действующим законодательством при условии письменного извещения собственниками многоквартирного дома Управляющей организации не менее чем за 30 дней до даты расторжения. Соглашение о расторжении договора заключается в письменной форме и подписывается сторонами.
7.4. В случае расторжения Договора Управляющая организация за 30 дней до прекращения
действия Договора обязана передать по акту техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы, вновь выбранной
управляющей организации, руководящему органу объединения собственников, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, а в отсутствии такового любому собственнику или нотариусу на хранение.
7.5. Договор считается расторгнутым с одним из собственников, у которого право собственности на помещение в многоквартирном доме прекращено.
7.6. При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении Договора управления по
окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех
же условиях.
7.7. В случае досрочного расторжения договора Управляющая организация вправе потребовать от собственника возмещения расходов, понесенных Управляющей организацией в связи с
исполнением обязательств по настоящему договору понесенных до момента расторжения настоящего договора, в том числе пени за несвоевременное внесение платежей.
7.8. В случае истечения срока действия или досрочного расторжения настоящего договора
стороны составляют и подписывают акт о состоянии общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме.
8. Особые условия
8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем
переговоров. В случае не достижения соглашения спор передается на рассмотрение арбитражного
суда с соблюдением претензионного порядка.
8.2.. Контроль деятельности Управляющей организации включает в себя:
- предоставление Собственнику или уполномоченному представителю Собственника помещений многоквартирного дома информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества дома;
9
- оценку Собственником качества работы Управляющей организации на основе установленных
критериев.
8.3.. Критериями качества работы Управляющей организации являются:
- документально подтвержденная эффективность мероприятий по управлению общим
имуществом многоквартирного дома;
- показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, других платежей;
- своевременное осуществление платежей по договорам с третьими лицами;
- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома;
- осуществление Управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом
поставляемых Собственнику и иным Пользователям услуг;
- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищнокоммунального обслуживания, условий проживания, состояния многоквартирного дома;
- своевременность и регулярность предоставляемой Собственнику или уполномоченному
представителю Собственника помещений многоквартирного дома либо общему собранию его
жильцов отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества.
9. Форс-мажор
9.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон,
сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из
Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
9.3. Сторона, не имеющая возможности выполнить свои обязательства по Договору, обязана
незамедлительно известить другую сторону о наступлении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
10. Срок действия Договора
10.1. Договор заключен на срок: 1 год.
Начало действия Договора с «__»_________ 2014 г. (не позднее чем через месяц после подписания).
10.2. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств
и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и собственником.
10.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и хранится у каждой из сторон.
10.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том
случае, если они совершены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
10.5. Неотъемлемой частью договора являются приложения № 1-5.
12. Реквизиты Сторон
«Управляющая организация»
«Собственник»
Почтовый адрес и индекс 162614
_____________________________________
Вологодская обд.
(Ф.И.О. собственника)
г. Череповец
ул. Волологодская, д
_____________________________________
32Тел/факс
_____________________________________
ИНН
КПП
____________________________________
Расчетный счет №
_____________________________________
В ОАО «»
кор.счет №
БИК
Директор ООО УК «»
_____________А.В. Борисенкова
Собственник_________________
10
Приложение № 1
к договору № 32
от " 01 "апреля 2014г.
Список Собственников помещений
№ № Характеристика собствен- Общая пло- Жилая пло- Количе-ство Доля в общем Число
п/п кв. ника и помещения.
щадь кв.м.
щадь, кв.м. комнат
иму-ществе
голосов
( Муниц., частная, жилое ,
к квартире
многокв.
нежилое)
дома
От Управляющей организации
__________________
Собственник(и) жилого(ых) помещения(й)
многоквартирного дома
____________________
М.П.
11
Приложение № 2
к договору № 32
от"01 "апреля 2014 г.
Состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома.
№
Наименование объекта
1
Земельный участок
Описание, назначение и состояние объекта
Границы земельного
участка
устанавливаются
согласно кадастровому плану № ___ от _____.
.
.
.
.
.
Фундамент, ограждающие, несущие и ненесу2
щие конструкции многоквартирного дома (наружные и
внутренние стены, чердачные, межэтажные и надподвальные перекрытия, межквартирные перегородки и
перегородки, отделяющие комнаты различных собственников, нанимателей и собственников в коммунальной квартире друг от друга и от вспомогательных помещений
Помещения, не являющиеся частями квартир и
3
предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: подъезды, входы (в т.ч. запасные), тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, эвакуационные пути; межэтажные и межквартирные лестничные клетки, лестницы (в т.ч. наружные), помещения технических и подвальных этажей, мусоросборочные камеры, кабины лифтов, балконы, лоджии, террасы, антресоли, крыши, чердачные помещения и другие
нежилые помещения многоквартирного дома, обслуживающие более одного помещения в данном доме,
почтовые ящики.
Инженерные коммуникации в техническом под4
вале (подполье) и шахтах; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование (в т.ч. лифтовое), находящееся в данном доме за пределами
или внутри помещений и обслуживающее более одного
помещения
Иные объекты, предназначенные для обслужи5
вания и благоустройства данного дома, расположенные на указанном земельном участке
От Управляющей организации
__________________
Собственник(и) жилого(ых) помещения(й)
многоквартирного дома
____________________
12
М.П.
Приложение № 3
к договору № 32
от"01 "апреля 2014 г.
Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему (аварийному) ремонту
общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № по улице
S дома= м2
№
п.п
Вид услуг
(работ)
Состав вида услуг (работ)
Периодичност
ь
Стоимос
ть,
руб./м2
1.Обеспечение организации эксплуатации здания и обслуживания общего имущества собственников
многоквартирного дома
Работы, необходимые для надлежащего содержания конструкций (фундаментов, стоек, колонн и
столбов, перекрытий и покрытий, балок, регилей, лестниц, несущих элементов крыш) и несущих
конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов
1.1
Организационно-технические мероприятия
обеспечение работы аварийно-диспетчерской службы (прием обращений)
постоянно
постоянно
1.2
подготовка предложений о выполнении плановых текущих работ по
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также
предложений с проведении капитального ремонта и доведении их до сведения
собственников помещений в многоквартирном доме в порядке,
установленном жилищным законодательством Российской Федерации
организация и проведение мероприятий по отбору подрядных организаций,
составление коммерческих предложений на ремонты, контроль и технический
надзор за проведением работ
контроль за качеством коммунальных услуг
снятие показаний общедомовых приборов учета, обработка данных по
общедомовым приборам учета.
Фундаменты
1.3
проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением
признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии
2 раза в год
арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в
домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами
2 раза в год
проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода
фундамента
Стены
выявление отклонений от проектных условий эксплуатации,
несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков
потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения
теплозащитных свойств; гидроизоляции между цокольной частью здания и
стенами, неисправности водоотводящих устройств
выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения
арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания
внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих
панелей, из крупноразмерных блоков:
1.4
постоянно
постоянно
ежемесячно
2 раза в год
2 раза в год
Перекрытия и покрытия
13
№
п.п
1.5
Вид услуг
(работ)
Состав вида услуг (работ)
выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в
местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения
арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из
монолитного железобетона и сборных железобетонных плит
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных
изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и
колебаний
проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции,
адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия)
Лестницы
выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности
крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях
выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит
несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей
отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами
1.6
Фундаменты
выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих
конструкций гидроизоляции, элементов металлических ограждений на
балконах, лоджиях козырьках
контроль состояния элементов крылец и зонтов над входами в здание, в
подвалы и над балконами
контроль состояния притворов входных дверей, самозакрывающихся
устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы)
1.7
Периодичност
ь
Стоимос
ть,
руб./м2
2 раза в год
2 раза в год
2 раза в год
2 раза в год
2 раза в год
2 раза в год
2 раза в год
2 раза в год
Перегородки
выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в
места сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями
2 раза в год
отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно
технических приборов и прохождения различных трубопроводов
1.8
Внутренняя отделка
проверка состояния внутренней отделки
1.9
2 раза в год
Оконные и дверные заполнения
проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов
механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных
2 раза в год
дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу
многоквартирном доме_
1.10 Крыши
проверка кровли на отсутствие протечек
выявление деформации и повреждений несущих кровельных
конструкций креплений элементов несущих конструкций крыши,
водоотводящих устройств оборудования, слуховых окон, выходов на крыши,
переходных мостиков н чердаках, осадочных и температурных швов,
водоприемных воронок внутреннего водостока
проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, мест опирания
железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств о
мусора и грязи препятствующих стоку дождевых и талых вод
2 раза в год
2 раза в год
2 раза в год
2 раза в год
14
№
п.п
Вид услуг
(работ)
Состав вида услуг (работ)
проверка кровли от скопления снега и наледи
проверка антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на
крыш и в технических помещениях металлических деталей
1.11
Периодичност
ь
Стоимос
ть,
руб./м2
2 раза в год
2 раза в год
Расчеты и паспортное обслуживание
начисление и сбор платы за содержание и ремонт жилых помещений
постоянно
начисление и сбор платы за коммунальные услуги , распечатка и доставка
извещений на оплату по жилым помещениям и счетов-фактур по нежилым
помещениям
расчеты с поставщиками коммунальных услуг и подрядными организациями,
содержание касс
услуги по регистрации граждан, выдача справок
постоянно
постоянно
ежедневно пн.пт. 8.00-17.00
1.12 Юридические услуги
взыскание задолженности по оплате жилых помещений
постоянно
постоянно
своевременное заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения
работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае,
если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества
многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ
своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными
организациями обязательств по таким договорам
своевременное заключение договоров с поставщиками коммунальных
ресурсов
1.13
постоянно
Документационное обеспечение
постоянно
предоставление потребителям услуг и работ, в том числе собственникам
помещений в многоквартирном доме, информации, связанной с оказанием
услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ,
раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации
является обязательным
постоянно
ведение и хранение технической документации на многоквартирный дом
установленном законодательством Российской Федерации порядке
2.Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженернотехнического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме2.1
Содержание мусоророводов
при выявлении засоров - незамедлительное их устранение
проверка технического состояния и работоспособности элементов
мусоропровода
чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов
мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования
удаление мусора из мусороприемных камер
влажное подметание пола мусороприемных камер
по мере
необходимости
1 раз в месяц
1 раз в месяц
ежедневно
пн.-субб. 8.0017.00
15
№
п.п
2.2
Вид услуг
(работ)
Состав вида услуг (работ)
Стоимос
ть,
руб./м2
Содержание систем вентиляции
техническое обслуживание систем вентиляции, определение
работоспособности оборудования и элементов систем
проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них
2.3
Периодичност
ь
2 раза в год
2 раза в год
устранение засоров в каналах
при
необходимости
контроль состояния антикоррозионной окраски металлических
вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов
2 раза в год
Содержание систем отопления и теплопотребления
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления,
температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к
восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и
герметичности оборудования
постоянно
гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных
1 раз в год
тепловых пунктов
работы по очистке теплообменного оборудования для удаления
1 раз в год
накипно-коррозионных отложений
проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для
1 раз в месяц
системы горячего водоснабжения.
1 раз в квартал
испытание водоподогревателей на плотность
испытание водоподогревателей на прочность
1 раз в год
ревизия запорной арматуры в помещениях тепловых узлов
1 раз в год
осмотры системы отопления, технических устройств, механического,
1' раз в месяц
технического оборудования (устройства в чердаках и подвальных помещениях)
испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода
1 раз в год
и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления
удаление воздуха из системы отопления
по мере
необходимости
2.4
консервация и расконсервация систем центрального отопления
2 раза в год
устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре на общедомовых
системах
регулировка и набивка сальников, уплотнение сгонов
по мере
необходимости
отключение радиаторов при их течи, в том числе в квартирах
по мере необходимости
1 раз в год
Содержание систем водоснабжения и водоотведения
осмотры общих систем холодного, горячего водоснабжения, канализации
1 раз в месяц
проверка исправности, работоспособности, регулировка и
техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно1 раз в год
измерительных приборов автоматических регуляторов и устройств,
коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и
элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и
16
№
п.п
Вид услуг
(работ)
Состав вида услуг (работ)
Периодичност
ь
Стоимос
ть,
руб./м2
оборудования на чердаках, в подвалах и каналах), том числе разборка, осмотр и
прочистка грязевиков, фильтров
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления,
температуры расхода) и незамедлительное принятие мер к
постоянно
восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и
герметичности систем
контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных
постоянно
приборов (манометров, термометров и т.п.)
контроль состояния и герметичности участков трубопроводов и
постоянно
соединительных элементов
промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных
по мере
необходимости
работ на водопроводе
1 раз в год
промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных
отложений
контроль состояния и исправности элементов внутренней
канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных постоянно
систем и дворовой канализации
прочистка прифундаментных дренажей, выпусков канализационной сети до
по мере
необходимости
первого колодца
зачеканка стыков канализационных трубопроводов, выравнивание лежаков
2.5
1 раз в год
прочистка канализационных лежаков, стояков, устранение засоров при
по мере
отсутствии возможности установить виновных, устранение течи в системе
необходимости
канализации
Содержание электрооборудования , радио- и телекоммуникационного оборудования
общие и частичные осмотры электрического оборудования и электрических
сете до индивидуальных (квартирных) приборов учета, вводных
1 раз в год
распределительных устройств, этажных щитков электрических систем, осмотр
ВРУ
техническое обслуживание силовых и осветительных установок, лифтов, 1 раз в год
установок автоматизации
бойлерных, тепловых пунктов,
элементе молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и
соединений групповых щитках и распределительных шкафах, наладка
электрооборудовани ревизия общедомо^вых электрических сетей и
электрического оборудовани (зачистка проводов и контактов, обжатие или
замена клемм и соединени удаление мусора и пыли в этажных
электрических щитках и ВРУ)
1 раз в год
проверка устройств защитного отключения
замена ламп уличного освещения
по мере
необходимости
по мере
необходимости
замена ламп (электрических лампочек в подвальных помещениях, технических
этажах, входах в подъезд, на лестничных клетках первых этажей, холлах,
вестибюлях)
по мере
замена светильников на лестничных клетках на энергосберегающие
замена предохранителей
2.6
необходимости
по мере
необходимости
Содержание лифтового оборудования
Работы, производимые по регламентам, устанавливаемым заводамиизготовителями, либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованным государственными надзорными органами
Электроизмерительные работы
по графику,
согласованному со специализированной
организацией
по графику,
согласованно-
17
№
п.п
Вид услуг
(работ)
Состав вида услуг (работ)
Диагностика технического состояния лифтов, отработавших нормативный
срок
Техническое освидетельствование лифтов
Аварийно – диспетчерское обслуживание лифтов
Периодичност
ь
Стоимос
ть,
руб./м2
му со специализированной
организацией
по графику,
согласованному со специализированной
организацией
по графику,
согласованному со специализированной
организацией
Круглосуточно
3. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме
3.1
Содержание помещений, входящих в состав общего имущества
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лифтовых площадок, ежедневно пн.пятн. 8.00лестничных площадок и маршей, пандусов до 3 этажей
17.00, кроме
праздничных
дней
влажное подметание полов кабин лифтов
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лифтовых площадок,
лестничных площадок и маршей, пандусов выше 3 этажей
мытье лестничных площадок и маршей, влажная протирка подоконников,
оконных решеток, перил, лестниц
мытье полов, стен, дверей, потолков и плафонов в кабинах лифтов
2 раза в
неделю
1 раз в месяц
1 раз в месяц
1 раз в год
шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков,
дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, мытье окон
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего 1 раз в месяц
имущества в многоквартирном доме
3.2
Содержание земельного участков входящего в состав общего имущества
очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда
толщиной слоя свыше 5 см, парковки машин
по мере
необходимости
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и
льда при наличии колейности свыше 5 см
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения
(или подметание такой территории, свободной от снежного покрова),
подметание и уборка придомовой территории (в т. ч. уборка отмосток, уборка
приямков)
1 раз в сутки в
дни снегопада
ежедневно пн.пятн. 8.0017.00, кроме
праздничных
дней
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка
контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего
имущества многоквартирного дома
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд
посылка тротуаров и дорожек песком
очистка придомовой территории от наледи и льда, в том числе крылец и
подходов к подъездам
1 раз в сутки
во время
гололеда
1 раз в сутки
во время
гололеда
18
№
п.п
Вид услуг
(работ)
Состав вида услуг (работ)
Периодичност
ь
Стоимос
ть,
руб./м2
механизированная уборка территории от снега и наледи, укладка снега и скола 1 раз в неделю
в течении 4
в валы и кучи
месяцев
по мере
необходимости
уборка и выкашивание газонов (уборка газонов от случайного мусора
с транспортировкой мусора в установленное место, косьба травы с
последующим сгребанием и отноской до 30 м и укладкой в копны)
по мере
прочистка ливневой канализации
необходим
3.3
Вывоз твердо-бытовых отходов и крупногабаритного мусора
незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении
более 2,5 куб. метров
вывоз крупногабаритного мусора
3.4
ежедневно
1 раз в неделю
Аварийно-диспетчерское обслуживание
устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками н
внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения
заявок населения
пн.-пт. 17.008.00, выходные
и праздничные
дни
круглосуточно
4. Устранение выявленных неисправностей
4.1
Фундаменты
проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории
вокруг здания проектным параметрам, устранение выявленных нарушений
при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах
обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана
мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению
эксплуатационных свойств конструкций
при выявлении нарушений гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода
фундамента - восстановление их работоспособности
4.2
2 раза в год
По мере
необходимости
2 раза в год
Подвалы
проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при 2 раза в год
выявлении нарушений устранение причин его нарушения
2 раза в год
устранение выявленных неисправностей дверей подвалов и
технических подполий, запорных устройств на них
4.3
Стены
в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана
мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению
проектных условий их эксплуатации и его выполнение
4.4
Перекрытия и покрытия
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ
4.5
По мере
необходимости
По мере
необходимости
Лестницы
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ
По мере
необходимости
19
№
п.п
4.6
Вид услуг
(работ)
Состав вида услуг (работ)
4.8
4.9
Стоимос
ть,
руб./м2
Фасады
контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец
и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами
контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей
самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей ходы
дверей (остановы)_
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ.
4.7
Периодичност
ь
2 раза в год
2 раза в год
По мере
необходимости
Перегородки
проверка звукоизоляции и огнезащиты
2 раза в год
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана
восстановительные работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ
Внутренняя отделка
По мере
необходимости
при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитные
свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному
оборудованию - устранение выявленных нарушений
2 раза в год
Полы
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана
восстановительные работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ
4.10 Оконные и дверные заполнения
По мере
необходимости
при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт По мере
необходимости
(в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при
необходимости), проведение восстановительных работ)
По мере
восстановление остекления
смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и
дверных заполнений, смена дверных и оконных приборов
4.11
Крыша
проверка молниезащитных устройств, заземления мачт, и другого
оборудования расположенного на крыше
проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке
восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов,
окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными
красками составами
восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных
на крыше и в технических помещениях металлических деталей
незамедлительное устранение нарушений, приводящих к протечкам (в
остальные случаях - разработка плана восстановительных работ (при
необходимости проведение восстановительных работ)
4.12
необходимости
1 раз в год
2 раза в год
2 раза в год
По мере
необходимости
По мере
необходимости
По мере
необходимости
Мусоропроводы
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение
По мере
необходимости
20
№
п.п
Вид услуг
(работ)
Состав вида услуг (работ)
Периодичност
ь
Стоимос
ть,
руб./м2
восстановительных работ
4.13
Системы вентиляции
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранени
неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов на
шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их
креплений
контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски
металлически вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов_
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана
восстановительных: работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ
4.14
По мере
необходимости
2 раза в год
По мере
необходимости
Индивидуальные тепловые пункты
проверка работоспособности устройства водоподготовки для системы горячего по мере
водоснабжения,при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана необходимости
восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ
(один раз в 4
поверка общедомовых приборов учета
года)
выполнение ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах
в многоквартирных домах
4.15
по мере
необходимости
Системы водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения
восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования
и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и
т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов
и соединительных элементов в случае их разгерметизации
восстановление
исправности
элементов
внутренней
канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных
систем и дворовой канализации
восстановление теплоизоляции трубопроводов систем отопления и горячего
водоснабжения в подвальных и чердачных помещениях
ремонт и ревизия насосов
смена отдельных участков трубопроводов холодного и горячего водоснабжения
из металлических труб и из специальных труб высокой плотности
протяженностью до и запорной арматуры, относящихся к общему имуществу
собственников многоквартирного дома
смена отдельных участков трубопроводов канализации протяженность,
обслуживающих более одного помещения
заделка стыков стояков внутренних водостоков
по мере
необходимости
по мере
необходимости
по мере
необходимости
1 раз в год
по мере
необходимости
по мере
необходимости
по мере
необходимости
по мере
необходимости
4.16 Электрооборудование , радио- и телекоммуникационное оборудование
проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые 1 раз в 3 года
вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов
и восстановление цепей заземления по результатам проверки
по мере
ремонт силовых и осветительных установок, лифтов, установок
автоматизации бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты необходимости
и внутридомовых электросетей (мелкий ремонт электропроводки,
21
№
п.п
Вид услуг
(работ)
Состав вида услуг (работ)
Периодичност
ь
Стоимос
ть,
руб./м2
устранение неисправностей электротехнических устройств, электропроводки,
электроустановочных изделий замена электрической арматуры, в том числе:
замена электрического щитка шт/дом, замена автоматических
выключателей, пакетных переключателей рубильников, замена автоматики
управления насосами, в том числе: замена реле времени, магнитных
пускателей, кнопок управления, замена светильнике УЛИЧНОГО
освещения)
4.17 Земельный участок
4.18
ремонт и покраска мусорных контейнеров, контейнерных площадок и
ограждении (металлические контейнеры)
Восстановление ограждения земельного участка
1 раз в год
ремонт детского и дворового оборудования
1 раз в год
восстановление поврежденных участков отмосток
1 раз в год
ремонт и восстановление приямков и входов в подвалы
1 раз в год
по мере
необходимости
Обеспечение требований пожарной безопасности
осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов по мере
необходимости
проходов, выходов, систем аварийного освещения,
пожаротушения сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств
противопожарной защиты, противодымной защиты
4.19
Вывоз бытовых отходов
организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов
опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача
специализированные организации, имеющие лицензии на
осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию,
транспортированию
размещению таких отходов
Итого тариф на текущий (аварийный) ремонт МКД
по мере
необходимости
Обеспечение деятельности Совета дома (канцелярские товары и т.п )
Итого тариф на содержание и текущий ремонт МКД
ВСЕГО общий тариф на содержание и аварийный ремонт
От Управляющей организации
__________________
Собственник(и) жилого(ых) помещения(й)
многоквартирного дома
____________________
М.П.
22
Приложение № 4
к договору № 32
от"01 "апреля 2014 г.
А К Т
обследования объектов ( для фиксации некачественных услуг)
г._________________
"____"__________20___г.
Мы, нижеподписавшиеся, представители Управляющей организации
_____________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________,(должность, Ф.И.О.)
и Собственник(и) жилого(ых) помещения(й) многоквартирного дома, проживающих
_____________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________
(Ф.И.О., номер(а) квартиры(р), иные сведения)
удостоверили факт произошедшего ____________________________________________ на
срок ______ часов в результате _____________________________________________
(причина перебоя)
________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________
(указываются другие нарушения по конкретным объектам и перечень повреждения имущества)
Подписи сторон:
От Управляющей организации
__________________
Собственник(и) жилого(ых) помещения(й)
многоквартирного дома
____________________
М.П.
23
Приложение № 5
к договору № 32
от"01 "апреля 2014 г.
Порядок определения размеров платежей собственников помещений
по договору
1. В соответствии с перечнями и объемами работ, услуг, определенными приложением 3
общая цена услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества составляет _
- стоимость услуг, работ по содержанию общего имущества –
- стоимость работ по текущему ремонту
2.Общая площадь помещений собственников составляет кв.м
3.Цена услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества рассчитывается по
формуле:
(общая цена услуг по пункту1 данного приложения : на 12 месяцев) : на общую площадь
помещений собственников.
Цена равна ____ руб. на кв.м общей площади помещения.
4.Размер платежа собственника помещения или его доли в помещении рассчитывается по
формуле:
Цена услуг по пункту 3 данного приложения Х на общую площадь помещения собственника
по приложению №1 к договору.
5. Расчеты за коммунальные услуги, указанные в п.1.9 настоящего договора, предоставляемые Управляющей организацией для целей бытовых нужд граждан осуществляются по формулам:
При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами
учета и отдельных помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета
размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в следующем порядке:
А) Для квартир необорудованных приборами учета
Vхвс _- Vгвс
РХВС =----------------------- *N ХВС * n1 * ТХВС;
Σ VСЧ.ХВС + Nхвс* n
Б)Для квартир , оборудованных индивидуальными приборами учета
VВС _- Vгвс
РХВС = ---------------------- * VСЧ.ХВС * ТХВС;
Σ VСЧ.ХВС + Nхвс * n
Где,
РХВС
-размер платы за холодное водоснабжение
VВС - суммарный объем воды, фактически потребленный за расчетный период, определенный по показаниям общедомовых приборов учета холодной воды ( куб.м за месяц);
VгВС = (Σ VСЧ.ГВС +NГВС * n) – объем воды, фактически потребленный на нужды
горячего водоснабжения, рассчитанный как сумма показаний всех квартирных счетчиков горячей
воды и нормативов потребления горячей воды в квартирах, где нет квартирных приборов учета
VСЧ.ХВС
показания квартирного счетчика холодной воды
24
Σ VСЧ.ХВС сумма показаний квартирных счетчиков холодной воды
n
- количество граждан, зарегистрированных в квартирах без приборов учета
в многоквартирном доме(чел.);
n1
- количество зарегистрированных граждан в квартире(чел.);
ТХВС - тариф на услуги по водоснабжению, утвержденный постановлением мэра
города (руб. за куб.м).
Nхвс -норматив потребления холодного водоснабжения за вычетом норматива холодной воды на общие нужды , кубический метр на 1 человека в месяц
VгВС = (Σ VСЧ.ГВС +NГВС * n) – объем воды, фактически потребленный на нужды горячего водоснабжения, рассчитанный как сумма показаний всех квартирных счетчиков горячей воды
и нормативов потребления горячей воды в квартирах, где нет квартирных приборов учета
2) размер платы за водоотведение (руб.) определяется по формуле:
А) Для квартир необорудованных приборами учета
VВС
РК =--------------------------------------- *NВС * n1 * ТК
Σ (VСЧ.ХВС+ VСЧ.ГВС )+ Nвс* n
(1)
VВС - Vгвс
РК =(--------------------------------------- *Nхвс * n1
Σ VСЧ.ХВС + Nхвс* n
NГВС * n1 ) * ТК
+
либо
(2)
Б)Для квартир , оборудованных индивидуальными приборами учета
VВС
Рк = -------------------------------------* (VСЧ.ХВС + VСЧ.ГВС ) * ТК; (1) либо
Σ (VСЧ.ХВС + VСЧ.ГВС ) +Nвс * n
VВС VгВС
Рк = (-------------------------------------Σ VСЧ.ХВС + Nхвс * n
* VСЧ.ХВС + VСЧ.ГВС ) * ТК;
(2)
Где
Рк
-размер платы за водоотведение
VВС - суммарный объем воды, фактически потребленный за расчетный период, определенный по показаниям общедомовых приборов учета холодной воды ( куб.м за месяц);
воды
Σ (VСЧ.ХВС + VСЧ.ГВС ) сумма показаний квартирных счетчиков холодной и горячей
n
- количество граждан, зарегистрированных в квартирах без приборов учета
n1
- количество зарегистрированных граждан в квартире(чел.);
(чел.);
(руб. за куб.м
ТК
- тариф на услуги водоотведения, утвержденный постановлением мэра города
25
Nвс = (9,12 – 0,207) – норматив потребления суммарного водоснабжения за вычетом норматива потребления на общие нужды, кубический метр на 1 человека в месяц
NХВС = (5,482 – 0,207) -норматив потребления холодного водоснабжения за вычетом норматива потребления на общие нужды
NГВС -норматив потребления горячего водоснабжения
VСЧ.ХВС - объем холодной воды, потребленный в квартире по показаниям квартирного счетчика холодной воды
VСЧ.ГВС – объем горячей воды, потребленный в квартире по показаниям квартирного счетчика горячей воды
VгВС = (Σ VСЧ.ГВС +NГВС * n) – объем воды, фактически потребленный на нужды горячего водоснабжения, рассчитанный как сумма показаний всех квартирных счетчиков горячей воды и нормативов потребления горячей воды в квартирах, где нет квартирных приборов
учета
3)размер платы за горячее водоснабжение (руб.) определяется по формуле:
А) Для квартир необорудованных приборами учета
РГВС = (NГВС * ТХВС + NГВС * NПОДОГРЕВ * ТQ )* n1
Б)Для квартир , оборудованных индивидуальными приборами учета
РГВС = (VСЧ.ГВС * ТХВС) + ( VСЧ.ГВС * NПОДОГРЕВ * ТQ ) ;
где
РГВС
-размер
платы за горячее водоснабжение( в руб.)
VСЧ.ГВС – объем горячей воды, потребленный в квартире по показаниям квартирного
счетчика горячей воды
NГВС - норматив горячего водоснабжения, кубический метр в месяц на 1 человека (
куб.м за месяц);
воды
NПОДОГРЕВ - норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды, Гкал на 1 куб. м
n1
- количество зарегистрированных граждан в квартире(чел.);
ТХВС - тариф на услуги по водоснабжению, утвержденный постановлением мэра
города (руб. за куб.м).
ТQ - тариф на тепловую энергию, утвержденный постановлением РЭК Вологодской области (руб. за Гкал).
4) размер платы за отопление (руб.) определяется по формуле:
VТ/ЭН – (Σ VСЧ.ГВС* NПОДОГРЕВ +NГВС * NПОДОГРЕВ * n)
РО = ----------------------------------------------------------------------------- * SКВ. * ТQ;
SОБЩ.
Где, РО - размер платы за отопление (руб.)
VТ/ЭН - суммарный объем тепловой энергии, фактически потребленный за расчетный
период, определенный по показаниям общедомовых приборов учета ( Гкал за месяц);
NОТ - норматив отопления (Гкал на 1 квадратный метр общей площади жилых помещений
многоквартирного дома или помещений жилого дома в месяц);
SКВ - общая площадь квартиры (кв.м);
ТQ - тариф на тепловую энергию, утвержденный постановлением РЭК Вологодской
области (руб. за Гкал)
26
(Σ VСЧ.ГВС * NПОДОГРЕВ +NГВС * NПОДОГРЕВ * n) – объем тепловой энергии, фактически
потребленный на подогрев горячей воды
5) расчет платежей за газ.
Ргаз = Nгаз * Тгаз * n1
куб.м)
Ргаз
- размер
платы за газ( в руб.)
Тгаз
- тариф на газ, утвержденный постановлением РЭК Вологодской области (руб. за
Nгаз – норматив потребления газа для приготовления пищи, утвержденный постановлением Правительства РФ ( куб.м на чел. в месяц). Для Вологодской области 13 куб.м на человека
в месяц.
n1
- количество зарегистрированных граждан в квартире (чел.);
6) расчет платежей за электроэнергию
Vэо
Рэ = ------------------Σ Vэкв.сч
где
* Vэ кварт.* Тэ,
Рэ – размер платежа за электроэнергию ( в рублях)
Vэо - показания общедмового прибора учета электроэнергии
Σ Vэкв.сч – сумма показаний квартирных счетчиков электроэнергии
Vэ кварт – показания квартирного электросчетчика ,
Тэ
тариф на электроэнергию для населения
От Управляющей организации
__________________
Собственник(и) жилого(ых) помещения(й)
многоквартирного дома
____________________
М.П.
27
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа