close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
Монолитное домостроение:
качественные и ценовые
характеристики
Презентацию подготовила
Директор по развитию ЖСК «Правый берег»
Максимова Марина Владимировна
Монолитное
строительство сегодня
— это один из самых перспективных способов
возведения зданий. Монолитное строительство
позволяет не ограничивать планировку и габариты
монолитных домов размерами заводских
железобетонных конструкций, что позволяет
максимально учитывать пожеланий заказчика.
Весьма важной особенностью монолитных работ
является возможность создания криволинейных
форм, что существенно расширяет архитектурные
возможности, позволяет воплощать в жизнь
дизайнерские шедевры.
О технологии
Монолит — строительная технология, при которой
жидкая бетонная масса подается в опалубку
и стена получается сплошной, без единого шва.
Наружные стены могут быть любыми —
и панельными, и кирпичными, и навесными.
Фундамент дома — опорная плита метровой
толщины, состоящая из бетона, усиленного
стальной арматурой. Каркас здания представляет
собой единое целое с фундаментом.
В настоящее время на первичном рынке
примерно 25-30% панельного жилья и более
70% – монолитного в различных сочетаниях и
кирпичного.
Технологические этапы
монолитного строительства
Установка опалубки
Установка крупнощитовой опалубки на
строительной площадке Жилого комплекса
«Правый берег» во Всеволожском районе (пос. им.
Свердлова)
Технологические этапы
монолитного строительства
Устройство арматурного каркаса
Устройство арматурного каркаса при строительстве Жилого комплекса
«Правый берег» во Всеволожском районе (пос. им. Свердлова)
Технологические этапы
монолитного строительства
Заливка бетона
Заливка бетона на строительной площадке Жилого комплекса «Правый
берег» во Всеволожском районе (пос. им. Свердлова)
Технологические этапы
монолитного строительства
Прогрев бетона в зимнее время
Для прогревания монолитного бетона в зимнее время сегодня используется
множество способов. Это и утепление опалубки, защита неопалубленных
поверхностей теплоизоляционными или гидроизолирующими материалами,
обустройство так называемых "ветрозащитных ограждений". Основной же
целью подобных мероприятий является сохранение тепла, содержащегося в
монолитном бетоне.
При укладке монолитного бетона в условиях низких температур применяется
сразу несколько способов прогрева материала.
Уход за бетоном в летний период
В летнее время уложенную бетонную смесь укрывают мешковиной, песком или
опилками и поливают водой. При бетонировании элементов конструкций с
большой поверхностью следует обеспечить сохранение воды еще до процесса
схватывания. Для этого свежеуложенный бетон покрывают герметичной
пленкой. В особо жаркие дни водой поливают так же и опалубку. Т.к.
выдерживание бетона обеспечивается при непосредственном контакте с
водой, частота полива должна обеспечивать постоянное влажное состояние
деталей. Перерывы в увлажнении бетона не допустимы, т.к. это может
привести к усадке и растрескиванию. Продолжительность такого ухода зависит
от конкретных климатических условий, но, как правило, составляет 5-7 дней.
Технологические этапы
монолитного строительства
Снятие опалубки
Снятие опалубки на строительной площадке Жилого комплекса «Правый
берег» во Всеволожском районе (пос. им. Свердлова)
Преимущества технологии
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
Монолитная конструкция дает равномерную осадку дома, что
предотвращает образование трещин.
Это цельная конструкция, поэтому потоп, который может устроить сосед
сверху, так и останется его проблемой, вода не проникнет через цельную
поверхность.
Лучшая звукоизоляция квартир.
По мнению специалистов, в монолитном здании можно сразу делать
ремонтные работы любой стоимости.
Срок службы монолитного дома составляет от 150 до 300 лет, а его
конструктивные особенности дают возможность выдержать землетрясение
силой до 8 баллов.
Каждый монолитный дом имеет индивидуальный фасад (наружные стены
могут быть любыми - панельными, кирпичными или навесными).
Свободная планировка квартир, объединение нескольких квартир.
Монолитные дома легче реконструировать для продления их жизненного
цикла.
Высокая скорость строительства: можно возводить до одного этажа в день.
Нормативная нагрузка на межэтажные перекрытия (600 кг. на кв. метр)
выше в три раза, чем в панельном доме, что позволяет устанавливать
тяжелое бытовое оборудование
Недостатки технологии
1.
2.
3.
Сроки возведения монолитных домов, которые примерно в
2-3 раза больше панельных и практически одинаковы с
кирпичными.
Монолитные дома отливают из того же бетона, что и
панельные, Низкая квалификация рабочих зимние условия
работы, дополнительный прогрев бетона и работа с
добавками к нему — все это влияет на качество бетона,
который воспринимает нагрузки, не набрав проектной
мощности.
Благодаря сплошной конструкции вертикальных стен вы
будет прекрасно слышать перфораторы всех соседей
вплоть до последнего этажа. Этот минус особенно сильно
чувствуется из-за того, что ремонты в монолитных домах
идут годами — из-за больших площадей квартир и
значительных объемов работ.
Формирование себестоимости
строительства для застройщика
в стоимостном и процентном
выражении
Полная себестоимость 1 кв. м полезной
площади готового дома для застройщика
составляет:
по панельному дому 1245 долларов,
по кирпичному - 1624 доллара,
по монолитному -1357 долларов.
Сравнительный анализ
потребительских качеств
различных типов жилья
Критерии оценки /тип
жилья
Кирпич
Монолит
Панель
Цена на первичном
рынке
Высокая. Высокая
себестоимость дома.
Массовое строительство
невозможно, так что цена
на такие дома будет
расти и дальше.
Выше среднего. Вне зависимости
от масштабов
строительства будет
стабильная относительно
высокая себестоимость
«коробки».
Средняя. Более низкая
себестоимость
«коробки» здания,
дающая возможность
ставить низкие цены при
массовом производстве.
Уровень комфорта
Высокий. При надлежащем
качестве строительства и
современных
планировках.
Высокий. При соблюдении
технологии строительства и
качества материалов.
Высокий. В домах
современных серий.
Гарантия соблюдения
сроков
строительства
Неопределенная. Зависит от
масштаба проекта и
застройщика.
Средняя. Чем меньше масштаб
проекта – тем выше
гарантии его быстрого
завершения.
Максимальная. Долгострой
невозможен из-за
особенностей
технологии.
Срок строительства
Минимум год
В среднем полтора года
6-7 месяцев
Архитектура
Как индивидуальная, так и
типовая. Максимальная
этажность 14 этажей.
Индивидуальная. Определяется
запросами застройщика. От
«шеведра» до «коробки».
Этажность любая.
Типовая. В последние серии
отличает архитектурное
разнообразие.
Максимум 19 этажей.
Сравнительный анализ
потребительских качеств
различных типов жилья
Анализ литературных источников показал, что монолитное домостроение по
большинству технико-экономических показателей имеет преимущества по
сравнению с кирпичным домостроением, а в ряде случаев и с
крупнопанельным: единовременные затраты на создание производственной
базы меньше, чем в кирпичном на 35% и чем в крупнопанельном на 40-45%;
расход стали в конструкциях снижается на 7-25% по сравнению с
крупнопанельным (экономия увеличивается по мере повышения этажности и
сейсмической активности района строительства); расход стали на опалубку с
учетом оборачиваемости форм снижается на 1,5 кг на 1м2 общей площади в
сборных конструкциях до 1 кг в монолитных. Энергетические затраты на
изготовление и возведение монолитных конструкций уменьшается на 25-35%
по сравнению со сборными и кирпичными: трудовые затраты снижаются в
среднем на 25-30%, а продолжительность строительства сокращается на 1015% по сравнению с кирпичным. Стоимость строительства с учетом зданий
по этажности, архитектурно-планировочным решением и действующих чем
на материалы и конструкции в среднем на 10% ниже, чем кирпичного, и на
5%, чем крупнопанельного.
Сравнительный анализ цен
различных типов жилья в Санкт Петербурге
Тип дома
Кирпич
Кирпично монолитны Монолит
й
Цена на за
квадратный
метр
82 000
73 000
65 000
Монолитно панельный
76 500
Спасибо за внимание!
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа