close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

III . Порядок выдвижения кандидатов на соискание стипендии;pdf

код для вставкиСкачать
Торговая
недвижимость.
Москва
Новое строительство и общее предложение,
тыс. кв. м GLA
6 000
5 000
4 000
3 000
2 000
Основные показатели рынка
в III квартале и за 9 месяцев 2014 года
ПОКАЗАТЕЛЬ
1 000
0
ЗНАЧЕНИЕ
ЗНАЧЕНИЕ
В III КВАРТАЛЕ
ЗА 9 МЕСЯЦЕВ
2014
Общая площадь ТЦ в Москве,
кв. м (GLA)
4 563 380
64 530
773 450
Общая площадь ТЦ,
открытых в Москве, кв. м (GLA)
43 500
352 380
2
9
Уровень вакантности
3,1%
Предложение
В третьем квартале 2014 года в Москве было открыто 2 торговых центра с общей арендопригодной площадью
43 500 кв. м – ТЦ «Алфавит» в Северном Бутово и ТРЦ
«Водный» на Головинском шоссе. Таким образом, с начала
года в столице было открыто 9 торговых центров площадью более 350 000 кв. м (GLA), данный результат в два
раза превышает аналогичные показатели прошлого года. В итоге, на конец третьего квартала объем качественных
торговых площадей в Москве достиг 4,56 млн кв. м.
2009
2010
2012
2011
2013
2014П
План по вводу торговых площадей
до конца 2014
Источник: Colliers International
Торговые центры, открытые в Москве
в I-III кварталах 2014 года
НАЗВАНИЕ
АДРЕС
GLA, КВ. М
КВАРТАЛ
ОТКРЫТИЯ
«Вегас Крокус
Сити»
66-й км МКАД
112 500
II
Каширское ш., вл. 12
56 000
I
«Весна»
84-й км МКАД,
пересечение
с Алтуфьевским шоссе
56 000
II
«Реутов Парк»
Носовихинское шоссе, 45
41 000
I
«Водный», 1-я
очередь
Головинское шоссе, д. 5
32 500
III
«Москворечье»
Каширское шоссе, 26
16 480
I
«Отрада», 3-я
очередь
Пятницкое ш., 7-й км, вл. 2
14 500
II
«МЦ»
Миклухо-Маклая ул., вл. 36
12 400
II
Куликовская улица, 6
11 000
III
GoodZone
«Алфавит»
1
2008
GLA на начало 2014
Новое строительство
Общая площадь ТЦ,
открытых в Москве, кв. м (GBA)
Количество ТЦ, открытых в
Москве
2007
III квартал | 2014 | Москва | Colliers International
Спрос
Интересно отметить активное развитие продовольственного
ритейла с начала 2014 г. Так, сеть «Азбука Вкуса» в III квартале
открыла сразу 5 магазинов, в том числе представила свой новый
формат — минимаркеты «AB Daily», и таким образом увеличила свою площадь почти на 3 000 кв. м. Второй по выручке продовольственный ритейлер России — X5 Retail Group — активно
обновляет сеть своих супермаркетов «Перекресток» и к концу
года планирует открыть около 10 обновленных и 10 новых супермаркетов. В том числе в магазинах «Пятерочка» X5 Retail
ведет программу развития еще с конца 2013 г., меняя и внешний
вид магазинов, и подход к покупателю.
Несмотря на то, что некоторые ритейлеры в III квартале продол9%
жают сокращать планы регионального развития сетей, Москва
9%
остается приоритетным рынком для ритейлеров, в том числе и
новых международных. Так, в III квартале 2014 г. первые
мага9%
зины в столице появились у итальянского бутика одежды для
мужчин Isaia в ТЦ «Петровский пассаж», саксонской часовой
мануфактуры A. Lange & Sohne в Столешниковом переулке,
27%
магазина мебели и аксессуаров для дома Crate and Barrel и у
магазина одежды и обуви Concept Store La Nipotina открылись в ТРЦ «Афимолл Сити». Также популярная американская сеть
кондитерских Magnolia Bakery открыла свои двери на Кузнецком мосту в августе.
С начала года в Москву вышло 12 новых брендов, ключевыми
площадками для них стали ТРЦ «Афимолл Сити» и ТРЦ «Метрополис», который провел этом году ротацию 30% пула арендаторов. На данный момент ТРЦ «Метрополис» активно проводит ребрендинг, который позволит ему сделать фокус на
«премиум-сегмент».
Ставки аренды / Вакантные площади
В целом по рынку по итогам III квартала диапазон арендных
ставок для арендаторов различного профиля остался на прежнем
уровне. Однако, учитывая существенное увеличение предложения качественных новых площадей и непростую экономическую
ситуацию, в существующих проектах собственники идут на временные льготы, например отказываются от индексации арендных ставок на год (при этом оставляя базовые ставки на прежнем уровне) или предоставляют скидки на несколько месяцев. В строящихся ТРЦ нет сложившейся практики — при стратегии
девелопера открыть торговый центр, максимально заполненный
арендаторами, он становится более гибким в отношении коммерческих условий. Если договоры подписывались на начальных
этапах проекта в 2012, 2013 годах, то часто приходится пересматривать коммерческие условия и вводить CAP (верхнюю границу арендной ставки) и валютный коридор.
В то же время резкое увеличение предложения новых ТЦ не может не отразиться на показателях вакантности, и если на конец
III квартала средний уровень вакантных площадей в профессиональных торговых центрах оценивается в 3,1%, то к концу года
он может увеличиться до 4,5%. При этом спрос на интересные
качественные ТРЦ останется неизменно высоким.
2
III квартал | 2014 | Москва | Colliers International
Ключевые места выхода новых
брендов, количество магазинов %, I-III квартал, Москва
9%
Street retail
9%
ТРЦ «Афимолл Сити»
9%
46%
ТРЦ «Метрополис»
ТРЦ «Петровский Пассаж
ТРЦ «Рио на Дмитровском
27%
Street retail
ТРЦ «Афимолл Сити»
46%
ТРЦ «Метрополис»
ТРЦ «Петровский Пассаж»
ТРЦ «Рио на Дмитровском шоссе»
Источник: Colliers International
Ставки аренды по типам якорных
арендаторов
ПРОФИЛЬ / ТИП АРЕНДАТОРА
ПЛОЩАДЬ,
КВ. М
ДИАПАЗОН
СРЕДНИХ СТАВОК
АРЕНДЫ,
$/КВ. М/ГОД*
Продуктовый
гипермаркет
>8 000
120-350
4 000-8 000
180-400
Продуктовый супермаркет
2 000-4 000
250-700
Гипермаркет формата DIY
>10 000
150-300
3 000-4 000
160-200
1 200-2 500
250-600
3 000-6 000
200-400
1 200-2 500
380-600
Товары для детей
1 000 -2 500
250-600
Многозальный кинотеатр
3 000-5 000
140-350
500-1 200
400-1 000
250-500
600-1 200
Бытовая техника
и электроника
Спортивные товары
Арендатор торговой
галереи
Ресторан
Кофейня
Фуд-корт
100-250
1 000-2000
50-100
1 500-2 500
<50
2 000-3 000
250-500
600-1 200
80-60
800-1600
90-130
1 200-2 000
50-70
1 500-3 000
* Не включая НДС и эксплуатационные расходы
Прогнозы
С начала 2014 года на рынке торговой недвижимости Москвы
наблюдалась рекордная строительная активность, и к концу года
девелоперы заявляют об открытии еще 10 торговых центров с
общей арендопригодной площадью 700 000 кв. м. При реализации амбициозных планов девелоперов показатели ввода в 2014
году превысят 1 млн кв. м и будут рекордными за последние 5 лет, а обеспеченность торговыми площадями возрастет до
434 кв. м на тыс. человек.
Тем не менее даже если откроется всего половина от заявленных
к открытию ТЦ, объем ввода в 2014 г. превысит аналогичные
показатели рекордного 2009 г.
При этом половина нового предложения в IV квартале 2014 г.
будет представлена двумя суперрегиональными торговыми центрами – «Авиа Парк» и Columbus, а также к открытию после
масштабной реконструкции заявлен специализированный торговый центр – «Центральный Детский Магазин на Лубянке».
4
III квартал | 2014 | Москва | Colliers International
Проекты ТРЦ, заявленные к открытию
в Москве до конца 2014 г.
GBA, КВ. М
GLA, КВ. М
«Авиа Парк»
НАЗВАНИЕ
399 550
224 800
Columbus
277 000
140 000
МФК Mari
135 000
70 000
«Мозаика»
134 000
68 000
«Кунцево Плаза»
252 000
65 000
«Красный кит», 2-я очередь
62 800
45 500
«Центральный Детский
Магазин на Лубянке»
72 220
36 490
«Драйв»
42 000
26 000
Outlet Village Belaya Dacha,
2 очередь
15 400
14 000
«Оранжпарк»
16 500
10 200
485 офисов в
63 странах на
6 континентах
США: 146
Канада: 46
Латинская Америка: 25
Тихоокеанский регион,
Азия: 186
Европа, Ближний восток,
Африка: 84
Николай Казанский
Управляющий партнер
[email protected]
Владимир Сергунин
Директор по развитию бизнеса
[email protected]
Владислав Рябов
Партнер, региональный директор департамента складской
и индустральной недвижимости, земли
[email protected]
Анна Никандрова
Региональный директор департамента торговой недвижимости
[email protected]
Станислав Бибик
Исполнительный директор департамента рынков капитала
[email protected]
Саян Цыренов
Директор департамента рынков капитала
[email protected]
Вера Зименкова
Директор департамента по работе с корпоративными клиентами
[email protected]
$2,1
млрд
годовой доход
135,8
млн кв. м
в управлении
15 800
профессионалов
Франсуа Нонненмашер
Директор отдела по представлению интересов арендаторов
[email protected]
Любан Давидович
Заместитель директора департамента офисной недвижимости
[email protected]
Марина Толстошеева
Региональный директор, руководитель департамента
управления недвижимостью
[email protected]
Екатерина Подлесных
Руководитель отдела street retail
[email protected]
Дмитрий Романов
Директор департамента оценки
[email protected]
Colliers International Россия
Юлия Горлова
Директор департамента консалтинга
[email protected]
123317 Москва
Пресненская набережная, д. 10
«Башня на Набережной», блок С, 52-й этаж
Тел. +7 495 258 51 51
Ольга Козлитина
Директор департамента маркетинга и PR
[email protected]
191186 Санкт-Петербург
Волынский пер., д. 3
Тел. +7 812 718 36 18
Владислав Николаев
Руководитель отдела консалтинга торговой недвижимости
[email protected]
Диана Решетилова
Руководитель департамента аналитики
[email protected]
colliers.com
Андрей Косарев
Генеральный директор, офис в Санкт-Петербурге
[email protected]
Copyright © 2014 Colliers International.
Данный отчет является общим исследованием рынка недвижимости и основан на собственных или предоставленных нам материалах, которые мы считаем достоверными. При составлении данного отчета основными нашими принципами были точность и полнота информации,
однако мы не предоставляем никаких гарантий отсутствия фактических ошибок. Мы будем
признательны, если Вы сообщите нам о таких ошибках для оперативного редактирования
информации. Colliers International не несет никакой ответственности за ущерб или убытки,
возникшие по причине неточностей или некорректности информации, содержащейся в
данном отчете.
Accelerating success.
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа