close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

(вопросы-ответы)(pdf) - Союз архитекторов России

код для вставкиСкачать
17 октября, Москва
СЕМИНАР с участниками
открытого Всероссийского конкурса с международным участием на архитектурноградостроительную концепцию комплексного развития территории в городе Звенигороде
Московской области
Координатор конкурса: Поспелова Мария (Союз архитекторов России)
Экспертный совет семинара:
Мухамедханов Яркун Джафарович (вице-президент Союза архитекторов России),
Кичанов Борис Александрович (начальник отдела по архитектуре Администрации города
Звенигорода),
Рогова Лариса Владимировна
(представитель
заказчика конкурса
- ЗАО
«Стройпромавтоматика»),
Проценко Наталья Вячеславовна (представитель ЗАО «Стройпромавтоматика»),
Груздева Ирина Евгеньевна (эксперт, заместитель председателя Московского областного
отделения
ВООПИиК,
член
ФНМС
Министерства
культуры
России),
Плащенкова Наталья Николаевна (эксперт, главный архитектор проектов ГУП НИиПИ
Генплана города Москвы, член научно-методического сообщества при Министерстве
культуры РФ, эксперт по проведению государственной историко-культурной экспертизы).
Семинар состоял из следующих частей:
- краткая презентация по конкурсу,
- слово заказчика конкурса,
- блок вопросов от участников.
Рогова Лариса Владимировна:
Здравствуйте, уважаемые дамы и господа. Очень приятно, что вы захотели принять участие в
конкурсе. И спасибо организаторам, которые пожелали принять достаточно большое
количество людей, опытных, хороших специалистов. Цель нашего конкурса такова. ЗАО
«Стройпромавтоматика» является достаточно крупным застройщиком, который включает в
себя инвестора, заказчика, генподрядчика и у нас есть даже проектный отдел. Тем не менее,
мы застраиваем Звенигород, очень любим этот город и ценим его архитектуру, ценим его
исторические памятники, нам очень нравится его атмосфера. Это необычный город, поэтому
сейчас в наши планы входит разработать концепцию застройки 227 гектар. Мы
рассматриваем значительную часть города, одну из самых красивейших территорий, которая
расположена у берега Москвы-реки, которая находится напротив центральной исторической
части, поэтому не хочется ее испортить. Соответственно, мы решили обратиться в Союз
архитекторов России, чтобы нам помогли с поиском специалистов и проведением конкурса.
Знаю, есть вопрос — почему мы не давали никаких параметров, что мы хотим, сколько мы
хотим. Объясняю, это конкурс перед разработкой градостроительной документации, это
создание сказки, создание идеи, архитектуры, настроения в этом городе. Мы хотим, чтобы вы
подсказали нам, как лучше жить, работать, учиться, отдыхать, заниматься спортом - эта
территория должна быть самодостаточной. Соответственно, на этом участке есть места, где
надо предусмотреть жилую застройку, зону отдыха, видовые точки, школы, детские сады. В
то же время, там есть санитарно-защитная зона, к которой прилегает действующее кладбище.
Предусмотрено и строительство каких-либо производств, это должно быть место
приложения труда, люди должны не выезжать из города, а работать там, жить в комфортных
условиях и работать рядом, они должны иметь возможность заработать и потрать эти деньги,
желательно не выходя с этой территории. От вас требуется образ, рассказ.
Кичанов Борис Александрович:
Добрый день, уважаемые коллеги, спасибо за проявленный интерес к нашему небольшому
городу, который мы любим не только как инвесторы, но и как его жители. Глава города,
Смирнов Александр Валерьевич, к сожалению, сегодня не смог приехать, просил
поблагодарить всех участников, он очень заинтересован в развитии данной территории, для
города это очень важно, ведь территория далеко не простая, там есть ряд планировочных
ограничений, есть зона охраняемого ландшафта, зона объектов культурного наследия. Все
эти зоны отражены в Генплане, разработан проект зоны охраны, но он пока не утвержден. На
следующий год мы планируем проводить корректировку Генплана Звенигорода. И, возможно,
те решения, которые будут получены в результате данного конкурса, частично войдут в эту
корректировку и будут утверждены. На сегодняшний момент Генплан у нас утвержден,
ознакомиться с ним можно на сайте города Звенигорода и у организаторов. Максимальная
этажность, которая предусмотрена в этом месте, до 7 этажей, согласно постановлению
Правительства Московской области о нормах градостроительного проектирования.
Приветствуется переменная этажность. Также предусмотрено понижение этажности к реке и
рекреационная зона вдоль реки с устройством набережной.
Затем экспертным советом семинара были даны ответы на вопросы участников конкурса.
Вопрос: Самый первый вопрос, который возникает, почему территория поделена на три
участка, которые выделены разным цветом: желтый, оранжевый, розовый. Что означает такое
разделение?
Ответ: Это разные кадастровые участники, ничего для вас в качестве архитектуры не
предусматривает. Участок, который обведен желтым, принадлежит нашим партнерам.
Участки 239 и 18 — это участки, которые принадлежат администрации. Вам все их отличия
надо сравнить с Генпланом. На желтом участке предусмотрена комплексная застройка, как
жилье. Два остальных участка, согласно Генплану, больше рекреационные (Рогова Л.В.).
Вопрос: В центре большого участка два больших пятна, видимо, чьи-то землевладения.
Ответ: Это тоже землевладения, не являющиеся нашими партнерами, тем не менее, это не
влияет на вашу концепцию, вы можете ее рассматривать как единое целое (Рогова Л.В.).
Вопрос: Это как раз нехватка? Суммирует сумму кадастровых, получается больше 10,16
гектаров, по-моему.
Ответ: Да, эти два маленьких участка, говорят, 221 г. Я так понимаю, для концепции это всё
условно (Рогова Л.В.).
Примечание: в списке исходной документации на сайте была обновлен документ
3.Кадастровая схема. Обращаем на это ваше внимание! Теперь общая сумма площадей
кадастровых участков составляет 216,9 гектаров. Администрацией г.Звенигород и
заказчиком конкурса были уточнены площади рассматриваемых участков.
Вопрос: То есть эти 11 гектаров — это есть как раз эти участки? Ещё вопрос: какова
вероятность подтопления на этой пойме?
Ответ: Опять-таки, смотрите Генплан. Там четко прорисована зона подтопления, одна треть
этого участка попадает в зону этого подтопления, поэтому необходимо предусматривать
укрепительные работы и повышение рельефа. Данные по безопасной отметке есть в
текстовой части Генплана. Насколько я помню, это 41,5. Это уровень 10% паводка, который
уже не заливается (Кичанов Б.А.).
Вопрос: Насколько жестко градостроительная концепция должна учитывать проект зоны
охраны памятников?
Ответ: Интересный вопрос. Потому что, повторюсь, проект зоны охраны у нас на
сегодняшний день разработан, но не утвержден. Поэтому эти зоны не отмежеваны, они не
стоят на кадастровом учете, и какие-то предложения в своих концепциях вы можете давать.
Уточнения будут на стадии проекта планировки, потому что концепция не отражает в полном
объеме все (Кичанов Б.А.).
Что касается зоны охраны, которая разработана в составе Генерального плана. В настоящее
время разработана зона охраны на три объекта федерального значения, которые расположены
в Звенигороде: это усадьба Введенское, церковь Успения Пресвятой Богородицы на Городке и
Саввино-Сторожевский монастырь. На каждый из этих объектов разработан
самостоятельный проект зоны охраны, не в составе Генплана. Они прошли историкокультурную экспертизу и находятся на согласовании в органах охраны памятников.
Естественно, те регламенты и режимы, которые заложены, обязательны к соблюдению. Но до
момента утверждения они могут меняться в процессе согласования и, как правило, это
происходит в сторону уменьшения, потому что это открытая часть (и она была открыта
всегда), она сохраняет в себе особенности прямой визуальной связи между усадьбой
Введенское, и церковью на Городке, и противоположную сторону от Городка, поэтому при
проектировании обязательно надо учитывать это, учитывать видовые коридоры, которые там
возникают. И, конечно, возникновение открытых пространств — одно из преимуществ
территории и оно должно лечь в основу проектирования. Вся та застройка, которая будет
размещаться на территории, которая предусмотрена Генпланом, заложена и в зону охраны.
Она должна учитывать ту особенность, что Звенигород является историческим городом.
Верхний посад при определении исторических границ города наверняка войдет в границы.
Будет определяться предмет охраны. Конечно, ландшафты, которые были исторически
открытыми, входят чаще всего в границы исторических городов. В данном случае это
процесс проектирования и историко-архивных исследований, но, тем не менее, сбрасывать
это все со счетов, несмотря на то, что зоны пока в кадастр не внесены, границы
исторического города не определены. Это работа недалекого будущего и она должна идти, в
принципе, параллельно с вашим процессом проектирования. Мы можем лишь пожелать вам
успеха и бережного отношения к этой территории (Груздева И.Е.).
Вопрос: Где можно посмотреть зоны охраны памятников? Они есть в Генплане?
Ответ: Они претерпели изменения, потому что для целей Генерального плана
разрабатываются общие взгляды зоны охраны, если можно так сказать. В составе Генплана
разрабатываются предложения, когда зоны охраны (это отдельное проектирование)
разрабатываются конкретно для проекта, то, естественно, там все уточняется, совершенно
другая степень проработки, но в настоящее время это проект, который прошел экспертизу и
находится на согласовании в Министерстве культуры Московской области. Можно ли с ним
ознакомиться — вопрос к Союзу архитекторов России, я думаю, это не проблема (Груздева
И.Е.).
Примечание: материалы опубликованы на сайте uar.ru
Вопрос: Наша разрабатываемая территория преимущественно попадает в зону
регулирования застройки и охраны?
Ответ: Я бы не сказала, что преимущественно, там большая часть в зоне охраняемого
природного ландшафта (Груздева И.Е.).
Вопрос: Есть ли на территории очистные сооружения, если да, то где и какова вероятность
застройки рядом с ними?
Ответ: Рядом с очистными сооружениями — наш участок. Повторю: вы не делаете проект
планировки, вы делаете архитектурную, ландшафтную концепцию и даете предложения в
том числе для застройки развлекательными центрами, спортивными, производственными
корпусами, как вы все это видите. Понятно, что жилье в санитарно-защитной зоне нельзя
делать.
Вопрос: В тех пособиях, которые были нам выданы, две зоны — большая и малая. Они обе
предполагают ограничения по размещению жилья или нет?
Ответ: Я немножко в курсе именно планировочной структуры города. Очистные сооружения
сейчас открытого типа, поэтому зоны, которые показаны, первая — это на действующих
очистных сооружений, естественно, в Генплане предусмотрены очистные сооружения
закрытых типов, что даст возможность снижения зоны и даст возможность использовать
санитарно-защитную зону каким-то другим образом, нежели просто коммунальные объекты
(Плащенкова Н.Н.).
Вопрос: Я правильно понимаю, что сейчас там сокращенная рекреационная зона?
Ответ: Да (Плащенкова Н.Н.).
Вопрос: Насколько жестко надо придерживаться Генерального плана?
Ответ: Я как начальник отдела администрации хочу сказать, что Генплан на сегодняшний
момент утвержден, там есть зона среднеэтажной застройки, зона объектов коммунального
назначения, малоэтажная зона и зона рекреации. Вот эти зоны должны выдерживаться,
планировочная структура квартала — дороги, транспортные магистрали, размещение и т.д.
— это на ваше усмотрение. Основная транспортная магистраль должна остаться, потому что
мы уже ее проектируем, в следующем году хотим строить; изгиб от очистных сооружений.
Остальное все на ваше усмотрение (Кичанов Б.А.).
Вопрос: Был задан вопрос, насколько жестко участники должны придерживаться планировки
Генплана, потому что
у многих вызывает сомнение правильность расположения
функциональных зон на нем. То есть вот эта дорога предусматривает возможность появления
еще одного моста на промежутке между мостами, потому что многие, глядя на этот Генплан,
понимают, что это, в принципе, традиционная вещь. И говорить, как это будет в самой
концепции всей застройки на протяжении всего русла Москвы-реки, непонятно. То есть
берется этот кусок, и зоны, которые здесь обозначены, остаются без изменений, то есть
участники не имею права здесь что-то делать, так? Или все-таки вольность мышления
дается?
Ответ: Вольность приветствуется в разумных пределах всегда. Повторюсь, Генплан
разрабатывался тоже не просто так. Было сказано, что открытые пространства оставлены для
того, чтобы сохранить визуальные связи между памятниками архитектуры. То, что касается
прилегающих территорий к очистным сооружениям, то, наверное, ничего в санитарной зоне,
кроме объектов вспомогательных, инженерной инфраструктуры там быть не может, это зона
никак не поменяется. Что касается объектов многоэтажных и среднеэтажных,
вспомогательных объектов, то размещайте их, как считаете нужным (Кичанов Б.А.).
Вопрос: В своей работе я нередко встречался с таким: вроде бы, Генплан города утвержден и
участок города утвержден, но новые взгляды позволяют рассматривать этот генплан поновому.
Ответ: На сегодняшний день мы занимаемся разработкой корректировок Генплана и на
следующий год у нас заложена корректировка, и ваши предложения, если они будут
удовлетворять и охранным зонам, и объектам культурного наследия, если у них не будет
противоречий с Министерством культуры и историческим статусом города, они могут войти
в скорректированный Генплан. Мы хотим, чтобы эта работа завершилась в 2014 году, чтобы
результаты этой работы и лучшие предложения вошли в откорректированный Генплан
(Кичанов Б.А.).
Вопрос: Предусматривает ли город развитие производственных объектов или
административно-делового центра, что городу интересно видеть на планируемой
территории? Может быть, от этого еще зависит санитарно-очистительная зона, определяется
класс предприятий?
Ответ: На сегодняшний день в городском округе Звенигород у нас практически нет
предприятий промышленности, там буквально три-четыре предприятия, а то, что прилегает к
этой территории, — завод по изготовлению пластиковых изделий. Естественно, мы
позиционируем город как экологически чистый, поэтому предприятия, которые здесь могут
быть, это предприятия высокого уровня и технологического плана (например, сборка) и
экологически чистые, то есть никакого асфальтового завода на этой территории не надо
(Кичанов Б.А.).
Вопрос: По Генплану, какой объем ввода жилья вы предусматривали на этой территории?
Ответ: В Генплане этот планировочный район называется «Верхний посад», там до 2020
года на расчетный срок приведена и плотности, и прирост населения. Информация — в
текстовой части. Ее можно запросить у организаторов конкурса (Кичанов Б.А.).
Примечание: Союз архитекторов России запросил эту информацию и в ближайшее
время мы опубликуем ее на сайте.
Вопрос: Какой коэффициент плотности застройки под жилье?
Ответ: Согласно действующим нормам, утвержденным Правительством Московской
области, в зависимости от этажности существуют свои коэффициенты на кварталы и на
жилые районы. Смотрите нормы июня 2014 года (Кичанов Б.А.).
Вопрос: Хотелось бы уточнить по поводу зоны кладбища. В положении написано, что в этой
зоне запрещено строительство любых объектов, кроме культово-обрядовых сооружений. А по
Генплану развития — здесь деловые центры, спортивные центры. Как нам на это
реагировать?
Ответ: На территории санитарно-защитной зоны у нас никаких объектов не предусмотрено.
Санитарная зона ведь распространяется не на весь участок, к тому же, любым сооружениям
необходима вспомогательная инфраструктура (парковки, обслуживающие), поэтому вполне
можно размещать (Кичанов Б.А.).
Вопрос: Но это противоречие.
Ответ: Тогда пойдем по следующему пути: есть возможность сокращения санитарнозащитной зоны от кладбища, как по очистным у нас есть зона минимальная и максимальная.
Давайте, это будет как предложение вашей концепции уменьшить эту санитарно-защитную
зону до 100 метров. Хотя на сегодня зона кладбища — 300 метров (Кичанов Б.А.).
Вопрос: Хотелось бы еще уточнить по поводу спортивных объектов. Сейчас там беговая
дорожка, у этой территории есть перспективы развития? Чтобы, например, устроить там
полноценный ипподром?
Ответ: Наверное, вы смотрели старую схему. Сейчас это частная территория, она в
свободном доступе, там как был ипподром, так он там и останется. Сейчас этот участок на
новой схеме другой, его площадь 3,8, он выходит напрямую к реке, там есть остров, и мы
предполагали, что там будет пешеходный мост, который соединит два этих участка. И,
возможно, еще где-то пешеходный мост (Кичанов Б.А.).
Вопрос: Население в Звенигороде сейчас порядком 17 тысяч. Что происходит с
транспортным оснащением?
Ответ: По городу у нас проходит участок ЦКАД, это 2017 год, это четырехполосная дорога,
она будет осуществлять восточный звенигородкий ход от Новой Риги на Минское шоссе, то
есть перехватывает транзитные потоки, которые идут по бетонке и уводят его в сторону. Что
касается другого транспортного направления — это на Кубинку, на Рузу, эти транспортные
потоки у нас, как маятниковая эмиграция, с пятницы по воскресенье. В остальные дни у нас
нормальная, достаточно свободная транспортная ситуация (Кичанов Б.А.).
Вопрос: А мы можем подключаться к ЦКАД, делать свою эстакаду, потому что в
Звенигороде одностороннее движение в основном?
Ответ: Разделение потоков — это для безопасности движения, не только в Звенигороде, но и
в других малых городах, потому что дорожная сесть недостаточно развитая, практически
везде — частный сектор. Что касается ЦКАДа: этот проект утвержден, сейчас он на
согласовании в экспертизе. Развязки, которые у нас предусмотрены, — это две развязки в
районе Москвы-реки, съезды в город на существующую бетонку, она в районе Академии
наук. Съезды к ЦКАДу — как предложения. Так как это федеральная трасса, чтобы к ней
присоединиться, надо получать специальные разрешения, не факт, что их дадут. Поэтому
используйте дорожную сесть, которая есть, у вас это будет Луцинское шоссе, скорее всего
(Кичанов Б.А.).
Вопрос: Расширение моста планируется?
Ответ: Планируем расширение моста, где ЦКАД (Кичанов Б.А.).
Вопрос: Вот у вас по верхней границе участка, где кладбище — если на местность выйти,
около ручейка — такая череда колодцев, это водосброс?
Ответ: Череда колодцев, труба, закопанная примерно на метр, по которой вода сливается
типа такого ручейка. Как раз напротив этого места, в этом месте находится городская КНС,
от нее идут коллектора на очистные сооружения. Это важный вопрос, если идет сток с
коллектора, если нет, то обратно - коллектора, дренаж талых вод. Ливневой канализации в
этом микрорайоне нет, она у нас запланировала, но еще не реализована, поэтому работает
естественный водосброс (Кичанов Б.А.).
Вопрос: Еще такой вопрос — прозвучала хорошая реплика по поводу связи с существующим
городом, в том числе создание пешеходных мостов через реку. Возможно ли рассматривать
пробивку таких небольших улочек среди существующей застройки? Здесь, фактически,
город нигде не развернут, идет улица, которая связана с существующими частными домами,
очень сложно выйти к реке, поэтому если строить здесь город, то получается два
изолированных куска. Необходимо пробиться через застройку, сносить какие-то дома или
домовладения, насколько это можно рассматривать?
Ответ: Так, в территорию города она не входит, но предложения давайте — поскольку город
нужно развивать, и конечно нужно соединять. Те два моста, которые сейчас у нас
существуют, это мосты автомобильные, они не приспособлены для пешеходного движения, и
рано или поздно, ранее велись берегоукрепительные работы, возможно набережные
(Кичанов Б.А.).
Вопрос: А там сейчас шлагбаумы стоят, что с ними?
Ответ: Это инициатива частных лиц (Кичанов Б.А.).
Вопрос: Есть ли данные по сетям, расположенным на этом участке?
Ответ: Мы все-таки не создаем проект планировки. Давайте создадим определенную идею.
Когда мы начнем проект планировки по итогам концепции, мы обязательно к вам обратимся.
На существующих сетях, если нас это устроит - в концепции можно их двигать, переносить,
поэтому сейчас ни у заказчика, ни у вас, не будет времени, чтобы разработать концепцию в
соответствии с инженерными сооружениями (Рогова Л.В.).
Вопрос: В Звенигороде какие объекты вы построили и проектируете?
Ответ: Вы можете зайти на наш сайт (zvnd.ru) и там все подробно описано. У нас нет ни
одного типового дома (Рогова Л.В.).
Вопрос: Вопрос к организаторам конкурса по поводу оформления планшетов. Понятно, что
пункты расшифрованы в положении. Можно ли их изменить?
Ответ: Дана общая схема, которой вы можете не придерживаться сантиметр в сантиметр, это
общее представление, в каком виде жюри будет удобно оценивать вашу концепцию
(Поспелова М.).
Вопрос: Если изображение попадает на стык планшетов, ничего страшного?
Ответ: Ничего страшного (Поспелова М.).
Вопрос: Объясните, что означают черные точки на планшетах?
Ответ: Это места для отверстий для развески (Поспелова М.).
Вопрос: У вас рядом с железнодорожной станцией, здесь не показано, но там есть —
запроектирован уже так называемый микрорайон Южный в чистом поле. Насколько он
запроектирован? Там уже идет строительство?
Ответ: Строительства на сегодняшний день нет, разработана концепция и подготовлены
материалы для Министерства строительства Московской области (Кичанов Б.А.).
Вопрос: Есть ли нормы градостроительства для территории, на которую разрабатывается
концепция?
Ответ: Они есть, но они не утверждены (Кичанов Б.А.).
Вопрос: Есть ли какой-то стратегический план развития города, или мастер-план?
Ответ: У нас Генеральный план и является стратегическим, это план развития города на
расчетный период (Кичанов Б.А.).
Вопрос: Вопрос, может быть, общий — я вижу, что очень много парков запроектировано в
городе. Считается ли, что парковая часть, которая в наш район войдет, она тоже должна стать
частью системы общих парков?
Ответ: Обязательно, и стало быть, нужно будет предусмотреть пешеходные связи между
этими парками, чтобы у нас в городе был плавный переход , создать плавно перетекающее
пространство парковой зоны, чтобы можно было из одной перемещаться в другую. Плюс, у
нас в планах создание тематических парков, исторического парка, и по этому ведется
отдельная работа (Кичанов Б.А.).
Вопрос: Почему так мало зонирования отдано под жилую застройку? И достаточно много
общественных территорий. Что туда войдет? Мы объездили весь этот район, и пришли к
выводу, что попасть туда практически невозможно, а уехать из него — часа полтора в пробке
обеспечено. При этом достаточно большое количество территории отдано очистным
сооружениям.
Ответ: Большое количество очистных и производственных помещений отдано потому, что
там санитарно-защитные зоны. Больше ничего там построить нельзя, кроме этого, я так
понимаю. Поэтому и предусмотрено, что это — на будущее. Строить производственные
помещения там можно, но не всякие. Может, там будет у нас высокотехнологичное
производство, или может, будет сборка швейцарских часов (Рогова Л.В.).
Вопрос: Плотность расселения при таком размере территории и низкоэтажности будет
совсем маленькая.
Ответ: Есть этажность в 2-3 этажа, и мы как заказчики рассматривали такие типы застройки
как таунхаусы, квадрохаусы. Где внизу зеленая растительность, там предусматривалась
небольшая перспективная жилая застройка, я так понимаю, что здесь можно скомбинировать
много вариантов очень красиво: усадьбы небольшие, таунхаусы. Это то, что видит заказчик в
плане строительства жилья. Это должен быть комплекс: и подешевле, и подороже, и в
смысле квадратуры, но не в качестве архитектуры (Рогова Л.В.).
Ответ: По плотности хотелось бы вам ответить: на сегодняшний день в городе Звенигороде
небольшом, уже в стадии строительства, и то, что построено, и в перспективе - это огромный
комплекс — порядка миллиона квадратных метров. Мы не хотим делать из города какой-то
спальный район Москвы, повторяя судьбу того же города-спутника Одинцово, Красногорска,
поэтому мы смотрим на проблему плотности так, чтобы она была как можно ниже (Кичанов
Б.А.).
Вопрос: Как город смотрит на проблему размещения машиномест?
Ответ: Как смотрит — положительно. Надо размещать. (Кичанов Б.А.).
Вопрос: То есть, упор на что делается?
Ответ: Территория города, к сожалению, небольшая,
поэтому отдавать большие
плоскостные сооружения под это не предусматриваются. Жалко территорию (Кичанов Б.А.).
Вопрос: Автостоянки какого типа должны быть? Подземные, многоуровневые?
Ответ: Лучше, конечно, если это многоэтажная застройка, среднеэтажная — это подземные
паркинги, что касается объектов, где малоэтажная застройка, где таунхаусы — это
размещение автомашин на собственных участках. И опять-таки, обратите внимание на
санитарно-защитные зоны, которые надо чем-то заполнять. Кроме того, есть объекты
общественно-деловые, культурные. Даже дворца культуры в Звенигороде нет, есть только
центр Любови Орловой и больше ничего, и некуда пойти (Кичанов Б.А.).
Вопрос: Сразу вопрос возникает, по поводу дворца культуры, как будет смотреть
застройщик, если предусмотреть территорию под какой-либо общегородской объект, в
частности, как только что сказала Администрация города.
Ответ: Положительно смотреть, потому что нам это жизненно необходимо, город
развивается, а объектов нам таких не хватает (Кичанов Б.А.).
Вопрос: Вопрос из плотности, если вы отрицаете спальные районы Москвы. Если районы
имеют среднюю жилую плотность, где она составляет 4 000 человек на гектар. Это то, к чему
вы стремитесь?
Ответ: Понятно, что какая-то коммерческая составляющая здесь должна быть, и чем
интересны эти территории для инвестора и для города — что на каких-то участках можно
сделать максимальную плотность (что интересно для застройщика), а остальные территории
оставить под рекреацию(Кичанов Б.А.).
Вопрос: Планируется ли обсуждение проекта с общественностью, местными жителями,
потому что в интернете я видел встревоженную реакцию местных жителей на проект
застройки, и это, честно говоря, серьезная проблема для всех, так как еще нет самой
концепции, а это уже вызывает тревогу у населения.
Ответ: Безусловно, администрация будет по итогам конкурса информировать жителей,
будут опубликованы лучшие работы, как это повлияет на отношение жителей —
предсказуемо. Что бы мы ни делали, сорок процентов всегда против (Кичанов Б.А.).
Вопрос: Какого класса, сегмента должна быть застройка?
Ответ: Еще раз говорю, коммерческая составляющая должна быть, ценовой сегмент у нас
разный, мы делаем и студии, делаем и хоромы, но повторю — сейчас мы проекты этих домов
не рассматриваем, мы рассматриваем стиль, архитектуру. Плотностью и квартирографией мы
сейчас не занимаемся. Понятно, что инвестору выгоднее многоэтажка, то есть, там, где
возможно — надо строить, если это невозможно, значит надо делать таунхаусы и
индивидуальные дома.
Вопрос: То есть вы рассматриваете частную застройку?
Ответ: Это возможно, да, конечно. Звенигород — это исторический город, и задача
архитектора — придумать, как к нему подойти. Понятно, что с шестого этажа на первый не
спуститься, то есть они должны быть соединены какой-то структурой, поэтому нам от вас,
как от архитекторов, хочется услышать, чтобы вы подсказали нам, как это сделать как
застройщику. Не просто шестиэтажки, трехэтажки, нам хочется, чтобы вы рассказали нам
историю (Рогова Л.В.).
Вопрос: Скорее не вопрос, а просьба предоставить Генеральный план в формате векторном,
либо с какой-либо масштабной линейкой. Сейчас Генеральный план предоставлен в
масштабе, с которым неудобно работать.
Ответ: В автокаде у нас его нет, как нам его предоставил институт НИиПИ Генплана и
градостроительства, в таком виде мы его и можем дать (Кичанов Б.А.).
Примечание: Союз архитекторов России запросил Генеральный план г.о.Звенигород в
векторном виде в Главном управлении архитектуры и градостроительства Московской
области.
Вопрос: На каком материале работать, если должна быть застройка с тенями, должен быть
рельеф? Какую территорию намерено захватить в исторический город?
Ответ: В составе Генплана есть эта информация, то, что есть у нас — информация несколько
устаревшая. Организаторам мы предоставим опорный план и текстовую часть Генплана
(Кичанов Б.А.).
Вопрос: Мы посмотрели более детально карту зонирования, и красным цветом указана
застройка в семнадцать этажей, а в правой — четырнадцать этажей. Еще звучала цифра в
двенадцать этажей. А вы несколько раз сказали, что допустимая застройка — семь этажей.
Как быть с исторической застройкой?
Ответ: Город Звенигород отнесен к историческим городам, и застройка в нем ограничена
Правительством Московской области до семи этажей (Кичанов Б.А.).
Вопрос: Обновилась кадастровая карта на сайте организаторов.
Примечание: Администрацией уточнились кадастровые номера и площадь участков,
поэтому см. обновленный документ (3.кадастровая схема) на сайте.
Ответ: Когда наши проектировщики работают с участками, они пользуются публичной
кадастровой картой, она масштабирована, плюс они пользуются топографической съемкой с
масштабом, и вот эту информацию из публичных кадастровых карт мы наносим на Генплан.
Можете воспользоваться этими общедоступными материалами (Рогова Л.В.).
Вопрос: Возможно ли получить материалы аэрофотосъемки с разрешением лучше, чем
имеющиеся материалы?
Ответ: К сожалению у нас нет этих материалов, те, что у нас есть — это 2000 год, 15-летней
давности, они уже неактуальны. Мы сейчас только заказываем аэрофотосъемку в
администрации, и она будет готова к концу года. Система ИСОГД сейчас тоже только в
разработке (Кичанов Б.А.).
Вопрос: Планируются ли работы по благоустройству береговой линии?
Ответ: Да, берегоукрепительные работы предусматриваются, у нас разрабатывается проект
по очистке русла реки, укреплению его и берегоукреплению федеральными службами
(Кичанов Б.А.).
Вопрос: Напомните пожалуйста, какого размера водоохранные зоны?
Ответ: Согласно Водному кодексу, 200 метров от берега реки. В Генеральном плане зона
селитебной застройки входит в эту охранную зону. Однако она также регулируется
Генеральным Планом, и расстояние ее от реки также 200 метров (Кичанов Б.А.).
Вопрос: Как вы относитесь к застройке Звенигорода усадьбами, к созданию такого типового
проект? Я понимаю, что это так или иначе будет современная застройка, но с наименьшим
злом.
Ответ: Вопрос очень сложный, задача у вас сложная, потому что, если вы уже были на
месте и объехали город, вы знаете, что и основные въезды в город, и со стороны СаввиноСторожевского монастыря, и с юга — это исторический въезд. И вот та застройка, которая
вышла сейчас на первый план, существующая СУ-155 — резко диссонансная застройка,
которая никаким образом не может быть там, поэтому если вы решите делать акценты в виде
семи, восьми, или другого количества этажей. Думая о своей территории, вы должны
построить разрезы и показать, как это будет корреспондироваться при въезде в город и с
исторической застройкой. Что касается этого основного въезда с южной стороны, и где
довольно большой участок озеленен - он предусмотрен был Генпланом под рекреационную
зону, дорожки, конные прогулки и так далее. И я думаю, это правильно, тем не менее он в
какой-то мере изолирует ваш участок с южной стороны. То есть застройка практически о том,
что если вы постараетесь вписаться, в соответствии с рельефом, практически не будет
просматриваться. Намного хуже ситуация от Городка: оттуда, как говорила Ирина
Евгеньевна, в свое время было открытым пространством. Вас на сегодняшний день спасает
только одно — что сам Городок и на сегодняшний день территория там покрыта соснами, и
вот такого прострела как был раньше, мы сейчас не имеем. Но тем не менее, существуют
пешеходные связи: маршруты, которые используют неорганизованные туристы - они ходят
вдоль поймы реки, к разным памятникам, ездят на велосипедах. Вся долина реки Москвы как
с правой стороны, уходящей в Одинцовский район (там объекты культурного наследия), так и
с левой стороны — объезда, они используются, и поэтому ваша задача - панорамы, которые
открываются и будут открываться вдоль Москвы-реки— тут уже либо полностью закрывать
зелеными насаждениями и делать практически полную заслоненность своей застройки, либо
вдруг придумать такой силуэт, такие здания и сооружения, такую типологию дома, где это
будет пусть современная застройка, но красиво вписанная в этот ландшафт. Поэтому ждем
ваши мысли и ваши предложения, но задача — сложная (Плащенкова Н.Н.).
Вопрос: Вот эти все рекреации около реки и пешеходные зоны ограничены частной
территорией.
Ответ: Ну, на самом деле они ограничены частной территорией, но выходы в сторону
Москва-реки присутствуют, они простреливают, и все направления и визуально, и физически
тоже. Если примете это во внимание, может быть, что и получится (Плащенкова Н.Н.).
Вопрос: Получается, мы должны создать некий отдельный район, который будет
задействоваться с остальной территорией.
Ответ: Я хочу еще обратить ваше внимание на то, что рельеф местности такой, что если вы
видели, его можно рассматривать как театр и сцену. Виды открываются с правого берега
Москвы-реки, а с другой стороны расположен собственно исторический город Звенигород.
Существуют эти связи, между усадьбой, с одной стороны, и с панорамами, которые
открываются в сторону города, а с другой — объектов Саввино-Сторожевского монастыря и
городка в сторону этих усадеб. Поэтому, когда вы будете проектировать, вы по основным
коридорам, которые вам дадут, вот по исходным данным и Генеральному плану постарайтесь
продумать силуэты (Плащенкова Н.Н.).
Ответ:
Вот молодой человек спрашивал про материалы фотофиксации, помимо
Генерального плана, есть хорошие данные по культурному наследию, их тоже следует
передать участникам конкурса, чтобы они имели представление о основных видовых точках,
которые должны быть учтены при проецировании (Груздева И.Е.). Примечание:
информация находится на сайте uar.ru.
Вопрос: Может быть, стоит дать несколько определенных точек, чтобы задача была
упрощена.
Ответ: В интернете очень много таких видовых точек, есть такие общественные видовые
раскрытия. Обычно общественность больше всех волнуется по поводу будущей застройки,
воюет за сохранность объектов культурного наследия. Это ваша добрая воля, вы можете
дополнительно съездить, посмотреть, собственное впечатление создать, а не опираться на
готовый материал, но тем не менее есть опорный исходный материал (Плащенкова Н.Н.).
Вопрос: Вопрос застройщику: может ли быть прямая транспортная связь непосредственно со
станцией железнодорожной и прямого выезда на ЦКАД?
Ответ: Мы посовещались и поняли, что схемой это не предусмотрено. Глава города сейчас
заказывает схему транспортного сообщения, но пока этой связи не предусматривается
(Кичанов Б.А., Рогова Л.В.).
Вопрос: Береговая линия — она незыблема, нельзя ли делать какие-то изменения?
Ответ: Я считаю, что можно. Можно делать, и у нас были подобные проекты. Как раз вот на
эту территорию через реку планировался комплекс на 300 гектаров. Проектировали залив,
аквапарк на нем, это все не создавалось, но элементы вошли в Генплан. Для администрации
это было бы неплохо, но конкурс проводит застройщик, а не администрация (Кичанов Б.А.).
Вопрос: Насколько Москва-река в этом месте пригодна для судоходства?
Ответ: Непригодна совсем, и на сегодняшний день ее глубина на данном участке составляет
от 70 см до полутора метров, повторюсь, в следующем году планируется проводить
переукрепление и очистку русла реки с углублением (Кичанов Б.А.).
Вопрос: Подскажите, в правом верхнем углу Генерального плана территория строящегося
поселка, там строительство идет более, чем на расстоянии 200 метров. Там приостановлено
строительство?
Ответ: Не по теме вопрос, но тем не менее, оно не приостановлено. Здесь есть две цифры —
сто метров — зона ограничения жилой застройки, где река Москва, в зоне набережных и
прочего, водоохранные зоны — где идет сбор стоков, можно попытаться сделать заводь, но
это очень много работы. На нашем участке планируется озеленить русло реки, поэтому полет
фантазии может быть, хочу сразу предупредить, если это будет именно русло реки (Кичанов
Б.А.).
Вопрос: Какими инженерными сетями обеспечены рассматриваемые территории, и в каком
количестве имеются мощности по сетям?
Ответ: Непонятно, для чего эта информация нужна в разработке концепции, но могу
сказать, что все заметили очистные сооружения, есть канализация, ливневой канализации
нет, очистных сооружений нет на этой территории, водоснабжение городское есть,
газоснабжение есть, водоснабжение есть, но лучше предусмотреть на эту территорию свои
источники (Кичанов Б.А.).
Вопрос: Есть ли какая-нибудь информация о карстовых процессах и глубине промерзания
грунта?
Ответ: Величина промерзания — по СНиП Московской области по зоне — около 180 см.
(Кичанов Б.А.).
Примечание: на сайте появились дополнительные материалы по геологическим
изысканиям.
Вопрос: Если рассматривается прибрежная территория, углубление под землю нежелательно,
чтобы не было затопление подземных пространств?
Ответ: Конечно нежелательно с одной стороны, с другой — сейчас двадцать первый век,
это более технологический вопрос (Кичанов Б.А.).
Вопрос: Какова насыщенность дошкольными и школьными учреждениями начального и
среднего образования в целом по городу?
Ответ: Давайте рассматривать эту часть по нормам, вот это отдельный квартал — он должен
быть самостоятельно обеспечен объектами социально-культурного назначения (Кичанов
Б.А.).
Вопрос: Есть ли какие-либо конкретные указания для размещения объектов вдоль реки?
Ответ: Никаких конкретных указаний нет, Генпланом предусмотрено, что это общественные
пространства общего пользования, общественные зоны, и здесь предусматривается
перспективная жилая застройка (Рогова Л.В.).
Вопрос: В конце августа в СМИ была информация о желании властей разделить все
подмосковные города на типы и Звенигород отнести к типу город-ярмарка. Есть ли желание у
заказчика следовать этой концепции?
Ответ: Звенигород — зона рекреационная. Были такие в Правительстве Московской области
поползновения разделить все города, приклеить им ярлыки. Все-таки мы рассматриваем
город больше как рекреационный, оздоровительный, спортивный, туристический,
исторический, и ярмарка нужна только как сопутствующий элемент (Кичанов Б.А.).
Вопрос: Согласно зонированию Генплана в санитарно-защитных зонах у кладбища
разрешено размещать объекты торговли, спортивные сооружения и производственные
объекты, так ли это, если градостроительные нормы говорят об обратном?
Ответ: Концепция должна соответствовать действующим нормам, в том числе может
учитывать нормы по сокращению СЗЗ (Рогова Л.В.).
Вопрос: По мере удаленности от береговой линии Генпланом предусмотрена различная
степень озеленения у индивидуальных домов и малоэтажной застройки разного типа. В чем
подвох и обязательно ли этого строго придерживаться?
Ответ: Согласно проекту зон охраны памятников, есть границы и регламенты для
рассматриваемых территорий (Рогова Л.В.).
Заключительное слово Мухамедханова Я.Д.:
Мне хочется поделиться тем, что этот конкурс, объявление его в том виде, в каком он
получился — был таким очень важным моментом, и я очень надеюсь, что тот отклик,
который получило объявление конкурса, действительно принесет ожидаемые плоды. Я
понимаю, что мы, решив стать организаторами конкурса, попадаем под перекрестный огонь
различных тенденций, отношения к старине, понимания нашей роли зрителей, застройщика.
Чтобы не повторить историю СУ-155, этих домов-высоток, радуясь, что ему представилась
такая возможность, сегодня мы констатируем, что это был ужасный просчет и так далее, то
Звенигород — место золотое для человека, который живет в Москве. От него, собственно, и
пошла Москва. Единственное, что бы мне хотелось добавить к тому, что говорили власти и
заказчик конкурса — дело в том, что в городе есть большое желание привести в порядок два
визуальных крыла, и сделать так, чтобы связь городская присутствовала. Второе — не
должно быть, чтобы предложение по этому кварталу, уникальному в своем начале, являло
собой желание упрятать его так, чтобы его не было видно. Нужно создать не то чтобы
шаблон, эталон, а сегодняшнее видение современного развития дорогого всем города.
Поэтому, я думаю, что концептуально это очень важная задача, все моменты, с которыми
встретится жюри, создадут очень сложную задачу — выделить, определиться. Но я думаю,
что нам помогут не только силы, которые мы собрали на жюри, но и эксперты, которых мы
тщательнейшим образом выбирали. Ну и ясность позиции, которую участники представят.
Большое спасибо от организатора конкурса, Союза архитекторов Российской Федерации, за
активное участие. Я думаю, что любое предложение по решению этих задач, которые
предусмотрены в программе, мы рассмотрим, примем, и немедленно ответим. Смотрите на
наш сайт, все те моменты, которые сегодня были обещаны, мы их обязательно опубликуем.
Большое спасибо за участие.
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа