close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

- Фонд РЖС

код для вставкиСкачать
Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного
участка для его комплексного освоения в целях жилищного
строительства
Ямало-Ненецкий автономный округ
г. Салехард
Информация о земельном участке в г. Салехарде, планируемом к предоставлению на
аукционе 28 марта 2014 г. площадью 4,35 га
Ямало-Ненецкия автономный округ, г. Салехард
Расположение:
Участок расположен на юго-восточной окраине
Салехарда.
В
окружении
участка
находится
преимущественно дачная и коттеджная застройка.
Западнее участка находится территория затопляемой
поймы притока Оби.
Салехард
Площадь участка: 4,35 га
Центр города
2,5 км
Кадастровый
номер:
89:08:010304:2346
Категория:
земли населенных пунктов
ВРИ:
Земельные участки, предназначенные для размещения
домов малоэтажной жилой застройки, в том числе
индивидуальной жилой застройки
Сведения о
Государственной
регистрации права
собственности
свидетельство о государственной регистрации права 89
Фонда «РЖС»:
АА 258699 от 14.11.2013
2
Публикуется и распространяется с разрешения
ФГУП Госгисцентр, ©2013
Расположение земельного участка в г. Салехарде, планируемого к предоставлению на
аукционе 28 марта 2014 г. площадью 4,35 га
Транспортная доступность: Участок имеет среднюю транспортную доступность. С учетом компактных размеров
Салехарда, доступ в центральную часть города возможен на автомобиле или пешком.
САЛЕХАРД
Участок 4,35 га
4,35 га
Публикуется и распространяется с разрешения
ФГУП Госгисцентр, ©2013
3
Основные требования к характеристикам планируемого развития территории
земельного участка площадью 4,35 га
1)
2)
3)
4)
5)
6)
Минимальный объем общей площади жилых помещений – 12 000 кв.м.
Доля малоэтажного жилья – 100 % общей площади жилых помещений.
Доля жилых помещений экономического класса* – не менее 20 % от общей площади жилых помещений.
Доля общественных территорий (участков общественной застройки, зеленых насаждений, улиц и проездов) для
жилых районов малоэтажной застройки экономического класса должна составлять не менее 20% всей
территории района.
Необходимо предусмотреть применение следующих технологий по энергосбережению:
- оборудование энергосберегающими осветительными приборами (светодиодными, газоразрядными) мест
общего пользования и придомовых территорий; установка оборудования, обеспечивающего управление
освещением в местах общего пользования и на придомовых территориях (датчики движения, присутствия,
освещенности);
- оборудование отопительными приборами, используемыми в местах общего пользования, с классом
энергетической эффективности не ниже первых двух (в случае, если классы установлены);
- АУУТЭ (автоматизированный узел управления тепловой энергией);
- ЧРП (частотно-регулируемый привод) в системах водоснабжения, вентиляции и теплоснабжения и другие**.
До момента ввода жилых домов в эксплуатацию возводимое на земельном участке жилье реализуется строго в
рамках закона ФЗ-214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Все договоры долевого участия подлежат обязательной государственной регистрации для обеспечения
гарантии прав дольщиков. После ввода в эксплуатацию жилых домов возможна реализация по договорам
купли-продажи.
* Параметры жилья экономического класса указаны в проекте Договора аренды, ** Параметры энергосберегающих технологий указаны в проекте Договора аренды,
размещенном на сайте Фонда «РЖС» в сети «Интернет» (www.fondrgs.ru)
размещенном на сайте Фонда «РЖС» в сети «Интернет» (www.fondrgs.ru)
4
Основные условия аукциона по земельному участку площадью 4,35 га
Дата проведения аукциона 28 марта 2014 г., в 13.00
Начальная цена права на заключение договора аренды составляет 8 567 000 (восемь миллионов пятьсот
шестьдесят семь тысяч) рублей, в том числе НДС 18%.
Шаг аукциона (величина повышения начальной цены) составляет 400 000 (четыреста тысяч) рублей .
Арендная плата за земельный участок:
первые 4 квартала (льготный период) – 37 861 312 (тридцать семь миллионов восемьсот шестьдесят одна тысяча
триста двенадцать) рублей 50 копеек в год, в т.ч. НДС 18%;
с 5-го квартала (основной период) – не более 94 653 281 (девяносто четыре миллиона шестьсот пятьдесят три
тысячи двести восемьдесят один) рубль 25 копеек в год, в т.ч. НДС 18%.
Выкуп земельного участка по окончании срока договора аренды* – 1 408 965 (один миллион четыреста восемь
тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей, НДС не облагается.
Срок аренды – 3 года
Сумма задатка составляет 8 567 000 (восемь миллионов пятьсот шестьдесят семь тысяч) рублей.
Начало приема заявок с 25 февраля 2014 года, в 11.00
Окончание приема заявок 26 марта 2014 года, в 18.00
Дата проведения аукциона 28 марта 2014 года, в 13.00
Место проведения аукциона г. Москва, Славянская площадь, д. 4, стр. 1, центральный подъезд, к. 321.
Форма торгов: аукцион открытый по составу участников и форме подачи предложений о цене права на
заключение договора аренды
* Выкуп может происходить на любом из этапов освоения участка после утверждения проекта планировки и межевания территории и
образования новых земельных участков. Не подлежат выкупу территории общего пользования и земельные участки под жилыми домами
с квартирами, оформленными в собственность граждан.
5
Комфортный график платежей
Сравнение плановых платежей по земельному участку, расположенному по адресу:
Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, 4,35 га с платежами, учитывающими передачу части
территории участка в государственную, муниципальную и частную собственность
руб.
250 000 000
200 000 000
150 000 000
100 000 000
50 000 000
Продажа права
1 год
2 год
3 год
Выкуп
Плановые платежи за земельный участок (накопительным итогом), руб.
Плановые платежи за земельный участок (накопительным итогом), с учетом дисконтирования, руб.
Платежи за земельный участок с учетом передачи части территории участка в государственную, муниципальную и частную собственность в
ходе реализации проекта комплексного освоения (накопительным итогом), руб.
Платежи за земельный участок с учетом передачи части территории участка в государственную, муниципальную и частную собственность в
ходе реализации проекта комплексного освоения (накопительным итогом), с учетом дисконтирования, руб.
6
Комфортный график платежей
Сравнение плановых платежей по земельному участку, расположенному по адресу:
Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, 4,35 га с платежами, учитывающими передачу
части территории участка в государственную, муниципальную и частную собственность
руб.
100 000 000
94 653 281
94 653 281
90 000 000
80 000 000
75 722 625
70 000 000
60 000 000
50 000 000
37 861 313
40 000 000
33 128 648
30 000 000
35 968 247
20 000 000
10 000 000
8 567 000
1 408 965
112 717
0
Продажа права
1 год
2 год
3 год
Выкуп
Плановые арендные платежи за земельный участок в соответствии с исходным договором аренды земельного участка для его
комплексного освоения в целях жилищного строительства, руб.
Плановые арендные платежи за образованные земельные участки с учетом передачи (продажи) части земельных участков в
публичную (частную) собственность, руб.
7
Квалификационные требования, предъявляемые к участникам аукциона по
земельному участку площадью 4,35 га
В соответствии с частью 1 статьи 16.7 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии
развитию жилищного строительства» установлены следующие
обязательные требования к участникам аукциона.
1. Наличие у участника аукциона опыта работы в качестве застройщика не менее чем три года при условии, что совокупный
объем ввода объектов жилищного строительства (жилых помещений) в эксплуатацию за последние три
года, предшествующие дате окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, составляет не менее чем 12 000 кв. м.
объема ввода объектов жилищного строительства (жилых помещений) в эксплуатацию;
2. Наличие у участника аукциона, полученного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности
допуска к работам по организации строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов жилищно-гражданского
строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
3. Непроведение ликвидации участника аукциона – юридического лица и отсутствие решения арбитражного суда о введении
или продлении срока внешнего управления, о признании участника аукциона – юридического лица или индивидуального
предпринимателя несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства на день подачи заявки на участие в
аукционе;
4. Отсутствие сведений об участнике аукциона (в части исполнения обязательств, предусмотренных контрактами или
договорами, предметом которых являются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального
строительства, организация строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства либо
строительство или приобретение жилых помещений) в реестрах недобросовестных поставщиков, ведение которых
осуществляется в соответствии с ФЗ от 18.07.2011 г. № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами
юридических лиц» и ФЗ от 21.07.2005 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание
услуг для государственных и муниципальных нужд»;
5. Неприостановление деятельности участника аукциона в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об
административных правонарушениях, на день подачи заявки на участие в аукционе;
6. Отсутствие сведений об участнике аукциона в реестре, недобросовестных застройщиков, ведение которого осуществляется
в соответствии с Федеральным законом.
8
Информация о возможности подключения к инженерной инфраструктуре
земельного участка площадью 4,35 га
Энергоснабжение
Для технологического присоединения к электрическим сетям МП «Салехардэнерго»
необходима: установка 2 ячеек 6 кВ ПС «Турбинная», строительство 2 ЛЭП 6 кВ и
необходимого количества КТП (мощность определить проектом).
Плата за технологическое присоединение будет утверждена по индивидуальному
проекту.
Водоснабжение и водоотведение
Водоснабжение планируемых объектов строительства возможно осуществить от сетей
водоснабжения МП «Салехардэнерго» 1ТК-3 и 1УТ-19.1.
Водоотведение планируемых объектов строительства
возможно осуществить после
строительства локальных очистных сооружений или в индивидуальные домовые септики.
Теплоснабжение/ Газоснабжение
Теплоснабжение планируемых объектов строительства возможно от индивидуальных
придомовых котлов.
Газоснабжение возможно от газопровода высокого давления II категории DN 200.
Ориентировочное расстояние до точки подключения – 150 м.
9
Образцы типовых документов, необходимых к представлению для участия
в аукционе
www.fondrgs.ru/земельные
аукционы/порядок оформления и
образцы документов для участия в
аукционах Фонда РЖС
10
Контакты
Прием заявок по адресу:
г. Москва, Славянская площадь, д.4, стр.
1, подъезд № 4, каб. 105
Управление организации торгов:
(495) 685-94-40, доб. 326, 327
Электронный адрес: [email protected]
Официальный сайт: www.fondrgs.ru
11
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа