close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

ДЛОП Юноши 2кр 24.03;pdf

код для вставкиСкачать
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС
1 332,1 кв.м
В ДЕЛОВОМ КВАРТАЛЕ «СТРЕЛЕЦКАЯ СЛОБОДА»
г. Москва, СВАО,
ул. Б. Новодмитровская, д. 23, стр. 2
ДОХОДНОСТЬ: 12,5%
+7 (495) 762-94-62 I www.aeondevelopment.ru
ОПИСАНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Адрес: г. Москва, ул. Большая Новодмитровская д. 23, стр. 2
Общая площадь здания: 12 886,3 кв. м
Этажность: 6 этажей
Год реконструкции: 2012
Конструктив: сетка колонн 6*6 м
Материал стен: кирпич
Перекрытия: железобетон
Форма права: собственность
Коммуникации: электричество (100 Вт/кв. м), теплоснабжение,
водоснабжение и канализация, телекоммуникации, интернет
Описание здания: здание, в котором предлагается лот, является
частью реализуемого проекта Деловой квартал «Стрелецкая слобода»
О комплексе: Деловой квартал «Стрелецкая слобода» - это
реконструированные
офисные
здания,
оснащенные
новыми
инженерными коммуникациями и современным инженерным
оборудованием. Стильные, современные входные группы и места
общего пользования здания позволяют резидентам Стрелецкой
слободы вести свой бизнес в комфортных условиях. А предлагаемые
офисные блоки позволяют подобрать себе бизнес пространство
широкому кругу потенциальных клиентов
+7 (495) 762-94-62 www.aeondevelopment.ru
РАСПОЛОЖЕНИЕ
ул. Бутырская – 10 метров
ТТК – 700 метров
метро «Савеловская» - 650 метров
метро «Дмитровская» - 950 метров
Прилегающая территория отличается развитой инфраструктурой
и высокой деловой активностью
+7 (495) 762-94-62 I www.aeondevelopment.ru
ЛОТ 1
ОПИСАНИЕ ЛОТА
Общая площадь: 1 332.1 кв. м
Высота потолков: 4,2 м
Окна: выходят на 2 стороны
Стоимость общая: 142 534 700 руб / $4 192 197
Стоимость за кв.м: 107 000 руб / $3 147
Этаж: 4
Профиль деятельности: фитнес-клуб
Типовая планировка этажа
+7 (495) 762-94-62 www.aeondevelopment.ru
УСЛОВИЯ АРЕНДЫ
Арендатор: стабильная российская компания
Срок аренды: 7 лет (до 31.10.2020) с пролонгацией
Средняя ставка аренды: 19 500 руб/кв. м/год (включая НДС)
Доходность: 12,5%
Расчет окупаемости
4-й этаж
Исходные данные
1 332,1
Площадь, кв. м
курс 1$ =
34,0 руб
142 534 700 $4 192 197
Стоимость, руб
Цена руб/кв. м
Эксплуатационный платеж руб/кв.
м/год (с НДС)
107 000
$3 147
1 980
$58
Результаты расчета
Дата продажи
IRR
NPV
Период окупаемости от сдачи в аренду
Цена продажи через 8 лет, $
Ноябрь
2022
17,59%
24 481 894
$720 056
8,0
200 560 637 $5 898 842
Ноябрь 2015
Ноябрь 2016 Ноябрь 2017 Ноябрь 2018 Ноябрь 2019 Ноябрь 2020
Ноябрь 2021
Ноябрь 2022
Рост ставки аренды, руб/кв. м/год
0,0
1 000
1 000
1 000
1 000
1 000
1 000
1 000
Темп роста недвижимости
5%
5%
5%
5%
5%
5%
5%
5%
16 000
17 000
18 000
19 000
20 000
21 000
22 000
23 000
21 313 600
22 645 700
23 977 800
25 309 900
26 642 000
27 974 100
29 306 200
30 638 300
2 637 558
2 637 558
2 637 558
2 637 558
2 637 558
2 637 558
2 637 558
2 637 558
3 251 227
1
3 454 429
1,05
3 657 631
1,10
3 860 832
1,16
4 064 034
1,22
4 267 236
1,28
4 470 437
1,34
4 673 639
1,41
1 285 401
1 379 476
1 473 551
1 567 626
1 661 701
1 755 776
1 849 850
1 943 925
0
7 126 735
14 609 807
22 467 032
30 717 119
39 379 710
48 475 430
58 025 937
3 856 204
16 553 713
17 682 611
18 811 510
19 940 408
21 069 306
22 198 205
23 327 103
0
0
0
0
0
0
0
200 560 637
17 682 611
18 811 510
19 940 408
21 069 306
22 198 205
223 887 740
-85 630 662 -65 690 254 -44 620 947
-22 422 743
904 360
Ставка аренды в год, руб/кв.м (с НДС)
Выручка от аренды, руб/год (с НДС)
Расходы на эксплуатацию, руб/год (с
НДС)
НДС (18%), руб/год
Рост стоимости недвижимости
Чистая прибыль от аренды, руб/месяц
Прирост стоимости недвижимости,
руб/год
Прибыль от аренды, руб/год
Цена продажи, руб
CF
-138 678 496 16 553 713
CF без продажи накопительным итогом -138 678 496 -122 124 783
Желаемая ставка доходности
14%
Ставка доходности от инвестирования
17%
-104 442
172
+7 (495) 762-94-62 www.aeondevelopment.ru
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа