close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

TT_ UST_udostPPO.doc;docx

код для вставкиСкачать
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ
ВИШНЕВСКАЯ ГАЛИНА ВЛАДИМИРОВНА
(Свидетельство НП «СМАОс» № 864 от 08.10.2007 г.) ИНН 673000020490
Оценщик – партнер для работы в секторе не крупнейших заемщиков
_______________________ОАО «Сбербанк России»_________________________
ОТЧЕТ № 171/14
по определению рыночной стоимости движимого имущества,
принадлежащего СП ООО «СОЮЗ - 2000».
Дата проведения оценки: по состоянию на 12 августа 2014 г.
Заказчик: СП ООО «СОЮЗ - 2000» в лице конкурсного
управляющего Добровольского М.В.
г. Смоленск
2014 г.
Отчет №171/14 по определению рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего
СП ООО «СОЮЗ - 2000»
Конкурсному управляющему
СП ООО «СОЮЗ - 2000»
М.В.Добровольскому
13 октября 2014 г.
Уважаемый Максим Валерьевич!
В соответствии с договором № 171/14 от 07.10.2014 г., индивидуальный
предприниматель Вишневская Г.В., действующая на основании Свидетельства о внесении в
ЕГРИП серии 67 № 000535972, ОГРНИП 304673117500019, Свидетельства о членстве в НП
«СМАОс» № 864 от 08.10.2007г. и страхового полиса № 6991R/776/00006/4, выданного
ОАО «АльфаСтрахование» 04.04.2014 г., произвела осмотр 12.08.2014 г. и расчет рыночной
стоимости движимого имущества, принадлежащего СП ООО «СОЮЗ - 2000». Состав
оцениваемого имущества:
№ п/п
1.
Объект оценки
Год выпуска
Автомашина МАЗ 651705-210-00PI, г/н А415МХ67
(разукомплектована)
Полуприцеп тяжеловоз 8993-0000010,
регистрационный знак (транзит) 74 ХЕ 4066
Экскаватор-погрузчик ЭО-2626 на базе трактора МТЗ
2.
3.
4.
2012
2012
2008
Сварочный трактор RILON MZ-1000T
н/д
Целью оценки является расчѐт и обоснование рыночной стоимости имущества для
консультирования Заказчика о возможной его стоимости при совершении сделки купли –
продажи по состоянию на 12.08.2014 г.
Оценка проведена в соответствии с Федеральным стандартом оценки № 1, утвержденным
Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ № 256 от 20 июля 2007 г,
Федеральным стандартом оценки № 2, утвержденным Приказом Министерства экономического
развития и торговли РФ № 255 от 20 июля 2007 г, Федеральным стандартом оценки № 3,
утвержденным Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ № 254 от 20
июля 2007 г, Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в
Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), Федеральным законом от 27 июля
2006 г. N 157-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в
Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями).
При оценке Оценщик исходил из того, что объект не обременѐн долговыми
обязательствами, на него не наложен арест и ограничения на возможное использование.
Обращаю внимание, что это письмо не является отчетом по оценке, а только предваряет
отчет, приведенный далее.
На основании информации, представленной и проанализированной в приведенном ниже
отчете об оценке, Оценщик пришел к заключению, что рыночная стоимость оцениваемого
имущества, принадлежащего на праве собственности СП ООО «СОЮЗ-2000»,
рассчитанная по состоянию на 12 августа 2014 года составляет 1 327 000 (Один миллион
триста двадцать семь тысяч) рублей с НДС, в том числе:
№ п/п
1
Объект оценки
Автомашина МАЗ 651705-210-00PI, г/н
А415МХ67 (разукомплектована)
Рыночная
стоимость объекта,
руб. с НДС.
86000
ИП Вишневская Галина Владимировна, тел. 67-42-82
Страница
2
Отчет №171/14 по определению рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего
СП ООО «СОЮЗ - 2000»
2
3
4
Полуприцеп тяжеловоз 8993-0000010,
регистрационный знак (транзит) 74 ХЕ
4066
Экскаватор-погрузчик ЭО-2626 на базе
трактора МТЗ
Сварочный трактор RILON MZ-1000T
ИТОГО:
1030000
183000
28000
1327000
Всю информацию и анализ, использованные для оценки стоимости, Вы найдете в
соответствующих разделах отчета.
Если у Вас возникнут какие–либо вопросы по оценке или по методике ее проведения,
использованной нами, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам.
С уважением,
Вишневская Г.В
ИП Вишневская Галина Владимировна, тел. 67-42-82
Страница
3
Отчет №171/14 по определению рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего
СП ООО «СОЮЗ - 2000»
ОГЛАВЛЕНИЕ
Сопроводительное письмо …………….........................…………...............................................2
1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ. ............................................................................................. 5
1.1. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ, ИДЕНТИФИЦИРУЮЩАЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ. ............................................ 5
1.2. РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ, ПОЛУЧЕННЫЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ РАЗЛИЧНЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ. .... 5
1.3. ИТОГОВАЯ ВЕЛИЧИНА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. .................................................................. 5
2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ...................................................................................................................... 6
3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ ............................................................. 7
4. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ
ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ. .............................................................................................................. 9
5. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ. ................................................................ 10
6. ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО. ....................................................................................................... 11
6.1. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. ...................................................................................................... 11
7. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ............................................................................................ 15
7.1. КРАТКИЙ ОБЗОР МАКРОЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ В РФ. ...................................................... 15
7.2 АНАЛИЗ РЫНКА СТРОИТЕЛЬНО-ДОРОЖНОЙ ТЕХНИКИ. ................................................................... 18
8. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ. ................................................................................................................... 20
8.1. ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. ..................................... 20
8.2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВИДОВ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. ................................................................... 20
8.3. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ. ....................................................................................... 21
9. РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ. ......................................................................................................................... 24
9.1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА. ............................................................................................ 24
9.2. ОЦЕНИВАЕМЫЕ ПРАВА НА ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ. ................................................................................ 24
9.2. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ. ...................................................... 24
9.3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ................. 25
9.4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ. ...... 30
9.5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ. ............... 31
9.6. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ .................................... 31
10. СЕРТИФИКАТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ. ............................................................................... 34
11. СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ ................................................................................................................. 35
ИП Вишневская Галина Владимировна, тел. 67-42-82
Страница
4
Отчет №171/14 по определению рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего
СП ООО «СОЮЗ - 2000»
1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ.
1.1. Общая информация, идентифицирующая объект оценки.
Порядковый номер отчета
171/14
Объект оценки
Движимое имущество
Автомашина МАЗ 651705-210-00PI, г/н А415МХ67
(разукомплектована)
Полуприцеп тяжеловоз 8993-0000010, регистрационный
знак (транзит) 74 ХЕ 4066
Экскаватор-погрузчик ЭО-2626 на базе трактора МТЗ
Состав объекта оценки
Сварочный трактор RILON MZ-1000T
Месторасположение объекта
оценки
Текущее использование
Воронежская область.
Не используется.
1.2. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке.
№ п/п
1
2
3
4
Объект оценки
Стоимость
объекта по
затратному
подходу, руб.
с НДС.
Стоимость
объекта по
доходному
подходу,
руб. с НДС.
Стоимость
объекта по
сравнительн
ому подходу,
руб. с НДС.
Автомашина МАЗ 651705210-00PI, г/н А415МХ67
(разукомплектована)
Полуприцеп тяжеловоз 89930000010, регистрационный
знак (транзит) 74 ХЕ 4066
Экскаватор-погрузчик ЭО2626 на базе трактора МТЗ
86000
Не использ
Не использ
1030000
Не использ
Не использ
183000
Не использ
Не использ
Сварочный трактор RILON
MZ-1000T
28000
Не использ
Не использ
1.3. Итоговая величина стоимости объекта оценки.
Рыночная стоимость оцениваемого
имущества, принадлежащего на праве
собственности СП ООО «СОЮЗ-2000», рассчитанная по состоянию на 12 августа 2014
года составляет 1 327 000 (Один миллион триста двадцать семь тысяч) рублей с НДС, в
том числе:
ИП Вишневская Галина Владимировна, тел. 67-42-82
Страница
5
Отчет №171/14 по определению рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего
СП ООО «СОЮЗ - 2000»
№ п/п
1
2
3
4
Объект оценки
Рыночная
стоимость объекта,
руб. с НДС.
Автомашина МАЗ 651705-210-00PI, г/н
А415МХ67 (разукомплектована)
Полуприцеп тяжеловоз 8993-0000010,
регистрационный знак (транзит) 74 ХЕ
4066
Экскаватор-погрузчик ЭО-2626 на базе
трактора МТЗ
1030000
Сварочный трактор RILON MZ-1000T
28000
ИТОГО:
86000
183000
1327000
2. Задание на оценку.
Объект оценки
Состав объекта оценки
Движимое имущество
Автомашина МАЗ 651705-210-00PI, г/н А415МХ67
(разукомплектована)
Полуприцеп тяжеловоз 8993-0000010, регистрационный
з ак (транзит) 74 ХЕ 4066
Экскаватор-погрузчик ЭО-2626 на базе трактора МТЗ
Сварочный трактор RILON MZ-1000T
Месторасположение объекта оценки Воронежская область,
Имущественные права на объект
Собственность
оценки
Собственник
СП ООО «СОЮЗ - 2000»
Цель оценки
определение стоимости объекта оценки
Вид стоимости
Рыночная*
Назначение оценки
Консультирование
Заказчика
о
возможной
стоимости
оцениваемого
имущества
при
совершении сделки купли – продажи.
Оцениваемые права
Дата осмотра
Дата определения стоимости
Срок проведения оценки
Дата составления отчета
Форма отчета
Право собственности
12 августа 2014 г.
12 августа 2014 г.
07 октября 2014 г. - 13 октября 2014 г.
13 октября 2014 г.
Письменная
ИП Вишневская Галина Владимировна, тел. 67-42-82
Страница
6
Отчет №171/14 по определению рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего
СП ООО «СОЮЗ - 2000»
Основание для проведения оценки
Время экспозиции
Предполагаемое использование
результатов оценки
Договор № 171/14 на оказание услуг по оценке от
07.10.2014 г.
обычное
реализация по конкурсному производству
Оценщик принимает предоставляемую заказчиком
техническую информацию об объекте как есть, не
проводит ее проверки и не несет ответственности за ее
Ограничения, связанные с
достоверность.
предполагаемым использованием
Полученная величина рыночной стоимости объекта
результатов оценки
оценки является результатом профессиональных
знаний и убеждений Оценщика и не является
гарантией того, что объект будет продан на
свободном рынке по цене, указанной Оценщиком.
*п.7 федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)"
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка.
1.Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях.
2. Объект не обременѐн долговыми обязательствами, на него не наложен арест и ограничения
на возможное использование.
3.Выводы о величине рыночной стоимости действительны на дату проведения оценки. Оценщик
не принимает на себя ответственность за изменения, которые могут наступить после даты
проведения оценки, и повлиять на рыночную стоимость объекта.
4.Совершение сделки с объектом
установления его стоимости.
оценки
не
является
необходимым
условием
для
3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ
Сведения о Заказчике оценки и об Оценщике предоставлены в соответствии с федеральным
стандартом оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)".
3.1. Сведения о Заказчике.
Заказчик оценки
Организационно-правовая форма
Полное наименование
СП ООО «СОЮЗ - 2000» в лице конкурсного
управляющего Добровольского М.В.
Совместное предприятие в форме общества с
ограниченной ответственностью
Совместное предприятие в форме общества с
ограниченной ответственностью "СОЮЗ - 2000" в
лице конкурсного управляющего Добровольского
ИП Вишневская Галина Владимировна, тел. 67-42-82
Страница
7
Отчет №171/14 по определению рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего
СП ООО «СОЮЗ - 2000»
Максима Валерьевича, действующего на основании
Решения арбитражного суда Смоленской области
от 18.07.2014г., дело А62-5282/2013
Юридический адрес Заказчика
Адрес местонахождения Заказчика
ОГРН Заказчика
Дата присвоения ОГРН
ИНН
214031, Смоленск, улица Индустриальная, 4
214031, Смоленск, улица Индустриальная, 4
1026701445671
Данные у Оценщика отсутствуют
6730034885
3.2. Сведения об Оценщике.
Оценщик
Серия и номер документа,
удостоверяющего личность
Оценщика
Юридический адрес Оценщика
Местонахождение Оценщика
Реквизиты Оценщика
Стаж работы в оценочной
деятельности
Индивидуальный
предприниматель
Вишневская
Галина Владимировна, ОГРНИП 304673117500019
от
23.06.2004 г.
ИМНС
России
по
Промышленному району г.Смоленска.
Паспорт РФ 66 03 781685, выдан Ленинским
РОВД г.Смоленска 12.03.2003г.
214000, г. Смоленск, ул.Пржевальского, 12 - 1.
214000, г. Смоленск, ул.Твардовского, дом 13, 4
этаж, офис 12.
ИНН 673000020490, р/с 40802810559000004470
Отделение № 8609 Сбербанка России г.Смоленск,
к/с 30101810000000000632, БИК 046614632
Осуществляет
оценочную
деятельность
самостоятельно, занимаясь частной практикой, с
1996 года.
ВИШНЕВСКАЯ ГАЛИНА ВЛАДИМИРОВНА - высшее техническое образование (СФ
МЭИ), высшее экономическое образование по специальности: «Оценочная деятельность»
(Московский государственный университет экономики, статистики и управления).
Виды оказываемых услуг:
- Оценка недвижимого имущества, в том числе земельных участков;
- Оценка машин, оборудования и автотранспортных средств;
- Оценка ценных бумаг, дебиторской задолженности;
- Оценка бизнеса (действующих предприятий).
Член НП «Сообщество специалистов – оценщиков «СМАО» (ранее НП «Саморегулируемая
межрегиональная ассоциация специалистов-оценщиков».
Государственная
регистрация
изменений в учредительные документы произведена 06 августа 2008 г.). Свидетельство № 864
от 08 октября 2007г., адрес место нахождения НП «СМАО»: 123007, Москва, Хорошевское
шоссе, д.32 А, 3-ий подъезд, 2-ой этаж.
Гражданская ответственность застрахована на сумму 30 000 000
№ 6991R/776/00006/4, выданный ОАО «АльфаСтрахование» 04.04.2014 г.
рублей,
полис
Профессиональное (оценочное) образование:
ИП Вишневская Галина Владимировна, тел. 67-42-82
Страница
8
Отчет №171/14 по определению рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего
СП ООО «СОЮЗ - 2000»





Диплом
ДВС № 1019968 от 25.02.2001 выдан
Московским государственным
университетом экономики, статистики и информатики, специальность «Финансы и
кредит»,
Свидетельство о повышении квалификации, выдано 05.12.2003 г. Московским
международным институтом эконометрики, информатики, финансов и права,
Свидетельство о повышении квалификации, выдано 30.11.2006 г. НОУ «Смоленским
институтом бизнеса и предпринимательства».
Свидетельство о повышении квалификации, выдано 27.10.2009 г. НОУ ВПО «Смоленским
институтом бизнеса и предпринимательства», регистрационный номер 048.
Свидетельство о повышении квалификации, выдано 30.04.2012 г. НОУ ВПО «Смоленским
институтом бизнеса и предпринимательства», регистрационный номер 109.
Оценщик – партнер для работы в секторе не крупнейших заемщиков ОАО «Сбербанк
России» - основание: Протокол Комиссии о предоставлении статуса Оценщика – партнера
от 18.03.2011 г.
Аккредитация при НП «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных
управляющих «Содействие» - основание: Свидетельство об аккредитации № 779 от 18.09.2014
г.
4. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ
ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ.
Следующие допущения и ограничивающие условия являются неотъемлемой частью данного
отчета:
1.Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях.
2.Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности
или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности. Право оцениваемой
собственности считается достоверным. Оцениваемая собственность считается свободной от
каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете.
3.Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на оценку, на
состояние собственности, конструкций, грунтов. Оценщик не несет ответственности за наличие
таких скрытых фактов, ни за необходимость выявлений таковых. Оценщик отметил в данном
отчете все видимые важные дефекты, которые могли быть замечены им.
4.Для целей анализа информация, полученная от Заказчика или сторонних специалистов,
является надежной и достоверной. Однако Оценщик не может гарантировать абсолютную
точность информации, представленной другими сторонами, поэтому для всех сведений
указывается источник информации.
5.Ни клиент, ни оценщик не могут использовать отчет иначе, чем это предусмотрено договором
на оценку.
6.От оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по
поводу проведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда.
7.Авторские права на отчет принадлежат Оценщику. Копирование и распространение отчета
без согласования с автором является нарушением Закона об авторских правах.
ИП Вишневская Галина Владимировна, тел. 67-42-82
Страница
9
Отчет №171/14 по определению рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего
СП ООО «СОЮЗ - 2000»
8.Выводы о величине рыночной стоимости действительны на дату проведения оценки. Оценщик
не принимает на себя ответственность за изменения, которые могут наступить после даты
проведения оценки, и повлиять на рыночную стоимость объекта.
9.Согласно
установленным
профессиональным
стандартам,
Оценщик
сохранит
конфиденциальность в отношении информации, полученной от Заказчика, или полученной
и рассчитанной в ходе исследования в соответствии с задачами оценки.
10.Полученная величина рыночной стоимости объекта оценки является результатом
профессиональных знаний и убеждений Оценщика и не является гарантией того, что
объект будет продан на свободном рынке по цене, указанной Оценщиком.
11. Оценка рыночной стоимости имущества проводится без учета имеющихся обременений по
кредитным договорам. Рыночная стоимость объектов движимого имущества, являющихся
предметами залога, определяется без учета сопутствующих затрат.
5. Методические основы проведения работ.
Настоящая работа выполнена в соответствии с документами, регламентирующими
практику профессиональной оценки.
Основными документами при проведении настоящей работы явились:
Конституция от 12.12.1993г.
Гражданский кодекс часть первая от 30.11.1994г. № 51-ФЗ, часть вторая от 26.01.1996г. № 14ФЗ, часть третья от 26.11.2001г. № 146-ФЗ с изменениями и дополнениями
Гражданский кодекс РСФСР от 11.06.1964г. с изменениями и дополнениями
Градостроительный кодекс от 29.12.2004г. № 190-ФЗ с изменениями и дополнениями
Закон о введении в действие Градостроительного кодекса от 29.12.2004г. № 191-ФЗ с
изменениями и дополнениями
Земельный кодекс от 25.10.2001г. № 136-ФЗ с изменениями и дополнениями
Закон о введении в действие Земельного кодекса от 25.10.2001г. № 137-ФЗ с изменениями и
дополнениями
Налоговый кодекс часть первая от 31.07.1998г. № 146-ФЗ, часть вторая от 05.08.2000г. № 117ФЗ с изменениями и дополнениями
Закон о регистрации права от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 18.12.2006г.) с изменениями и дополнениями
Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, утверждены постановлением Правительства от 18.02.1998г. № 219
Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской
Федерации" с изменениями и дополнениями.
Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации
(Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. № 256 г.Москва «Об утверждении
Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к
проведению оценки (ФСО № 1)».
Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации
(Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. № 255 г.Москва «Об утверждении
Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»
Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации
ИП Вишневская Галина Владимировна, тел. 67-42-82
Страница
10
Отчет №171/14 по определению рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего
СП ООО «СОЮЗ - 2000»
(Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. № 254 г.Москва «Об утверждении
Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)».
Стандарты и правила оценочной деятельности НП «Сообщество специалистов –
оценщиков «СМАО» «Оценка машин и оборудования», утвержденные Решением Совета
Партнерства НП «СМАОс» от « 15 » августа 2008 года (с изменениями и дополнениями).
6. ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО.
6.1. Описание объекта оценки.
К оценке представлено следующее имущество:
№ п/п
Объект оценки
1
Автомашина МАЗ 651705-21000PI, г/н А415МХ67
2012
2 542 373,00
2
Полуприцеп тяжеловоз 89930000010, регистрационный
знак (транзит) 74 ХЕ 4066
2012
2 330 508,00
3
Экскаватор-погрузчик ЭО-2626
на базе трактора МТЗ
2008
864 407,00
4
Сварочный трактор RILON
MZ-1000T
н/д
190 678,00
№ п/п
1
Год выпуска
Остаточная
балансовая
стоимость на
07.10.2014 г.
руб.
Объект оценки
Автомашина МАЗ-651705-210-000Р1
г/в 2012; г/н А 415 МХ67;
VIN УЗМ651705С0001279;
номер шасси (рамы)
УЗМ651705С0001279:
номер кузова (прицепа)
УЗМ651705С0001279;
№ двигателя С0503694;
Объем двигателя: см. куб. 14860.000;
мощность двигателя кВт 240.000;
мощность двигателя, л.с. 327.000.
Местонахождение объекта
оценки
Воронежская область,
г.Павловск, ул.Восточная,
территория ООО «Эмиль»
Воронежская область,
г.Бобров, ст.Битюг,
территория ООО ДСУ №5.
Воронежская область,
Лискинский район,
Подсобное хозяйство
санатория им. Цурюпы,
территория ООО
«Инженер»
Воронежская область,
г.Бобров, ст.Битюг,
территория ООО ДСУ №5.
Год
выпуска
Техническое состояние
2012
Автомашина - бывшая в эксплуатации,
разукомплектована:
без
кабины,
без
двигателя, без коробки, без ходовой, без
мостов переднего и заднего, без колес. В
наличии - рама и кузов. На день осмотра в наличии коррозия и следы механических
повреждений кузова, рамы.
ИП Вишневская Галина Владимировна, тел. 67-42-82
Страница
11
Отчет №171/14 по определению рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего
СП ООО «СОЮЗ - 2000»
2
Полуприцеп тяжеловоз 8993-0000010
(транспортное средство на базе двух
тележек ЧМЗАП-8993)
г/в 2012;
регистрационный знак (транзит) 74
ХЕ 4066;
заводской номер машины (рамы)
XTS899300C0000005,
цвет вишневый
2012
Полуприцеп - бывший в эксплуатации с
выполненными
объемами
технического
обслуживания, и не требующий ремонта, в
хорошем техническом состоянии.
Технические характеристики:
Масса перевозимого груза 60000 кг
Масса снаряжѐнного полуприцепа 12000 кг
Нагрузка на дорогу через шины передней тележки
36000 кг
Нагрузка на дорогу через шины задней тележки 36000 кг
Число колѐс 16+2 шт
Шины 1052x420-457 мод К-83
Давление в шинах 0,65 МПа
Максимальная скорость
25 км/ч
3
Экскаватор-погрузчик ЭО-2626 на базе
трактора МТЗ
Заводской № 221
№ трактора 80204650
№ двигателя 301010
Масса 3850 кг
2008
Экскаватор – погрузчик
- бывший в
эксплуатации. На день осмотра - без
передних колес. В наличии коррозия рамы,
моста. Не заводится.
Бывшее в эксплуатации ТС в состоянии,
пригодное для дальнейшей эксплуатации
ИП Вишневская Галина Владимировна, тел. 67-42-82
Страница
12
Отчет №171/14 по определению рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего
СП ООО «СОЮЗ - 2000»
Страна – производитель: Беларусь
после выполнения работ текущего ремонта.
Вместимость ковша погрузчика 0,44 м.куб, вмест. ковша экскаватора 0,28 м.куб., макс. Глубина/радиус/высота
действия, м 4,15 / 5,3 / 3,2
Экскаватор-погрузчик ЭО-2626 на базе трактора «Беларусь" МТЗ-82П (усиленный передний мост, панорамное
стекло) предназначен для механизации погрузочно-разгрузочных и землеройных работ. Экскаватор-погрузчик
может работать в умеренном климате при температуре от -40 «С до +40 «С.
Наименование
Экскаватор-погрузчик
ЭО-2626
Базовое шасси
МТЗ-82, МТЗ-80
Двигатель
дизель Д-243
Мощность двигателя, кВт
л.с.)
57,4 (78)
Количество цилиндров / охлаждение
4/водяное
Колесна
4х2 (4х4 на МТЗ-82)
формула
Число передач, вперед / наз д
18/4
Экскаватор: Номинальная емкость ковша, м3
0,28
Макс. глубина / радиус / высота действия, м
4,15
Угол поворота рабочего
180
оборудования, град.
5,3 / 3,
Продолжительность раб чего цикла, сек
16
Погрузчик: номинальная емкость ковша, м3
0,7
Макс. высота / радиус действия / заглубление ковша
погрузчика, м
2,52 / 3,25 / 0, 85
Макс. рабочая скорость погрузчика, м/сек
1,39
Максимальная скорость передвижения, км/час
2
Длина / ширина /
8,0 / 2,5 / 3,8
ысота транспо тная, м
Масса экспл атационная, кг, не более
4
Сварочный трактор RILON MZ1000T
7400
н/д
Следы
коррозии,
отсутствие
смазки
рабочих органов. Следы механического
повреждения
корпуса.
Отсутствие
сварочного
процесса при
включении
ИП Вишневская Галина Владимировна, тел. 67-42-82
Страница
13
Отчет №171/14 по определению рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего
СП ООО «СОЮЗ - 2000»
аппарата.
Бывшее в эксплуатации оборудование в
состоянии, пригодном для дальнейшей
эксплуатации после выполнения работ
текущего ремонта. Техническое состояние условно пригодное.
Сварочный трактор используется для высокопроизводительной сварки под флюсом. Главные преимущества в
данном случае достигаются при больших толщинах свариваемых металлов 8-10-12мм и более. Сварочный
трактор служит для сварки соединений встык, внахлест, а также для угловых швов. Сварка возможна, как с
предварительной подготовкой кромок, так и без подготовки. В процессе работы сварочный трактор двигается
своим ходом по изделию по направляющей или без нее. Сварочный шов может располагаться внутри колеи
трактора или снаружи колеи. В процессе работы флюс, подаваемый в зону сварки, "накрывает" сварочную ванну,
защищая ее от внешних воздействий и одновременно предотвращая разбрызгивание металла. После сварки,
флюс застывает на поверхности изделия и легко удаляется. Широта применения сварки под флюсом
обеспечивается возможностью работы с большим рядом материалов за счет простого подбора флюс-проволоки.
Напряжение сети, В
380
Частота сети, Гц
50
Максимальный ток, А
1000
Диапазон сварочного тока, А
100-1000
Максимальная мощность, kВA
52
Напряжение холостого хода, В
83
Скорость подачи проволоки, м/мин
0,1 4,0
Скорость сварки м/ч
15-72
Диаметр сварочной проволоки
мм
3,2-5,0
Количество роликов
4
ПВ на max токе, %
100
Класс защиты
IP 21
Габариты, мм
865х450х820
Вес, кг
103
ИП Вишневская Галина Владимировна, тел. 67-42-82
Страница
14
Отчет №171/14 по определению рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего
СП ООО «СОЮЗ - 2000»
7. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
7.1. Краткий обзор макроэкономической ситуации в РФ.
Публикация данных по экспорту важнейших товаров России за январь-июль 2014 г.
привела к коррекции опубликованных ранее Минэкономразвития России оценок роста ВВП за
июль. По отношению к соответствующему месяцу предыдущего года эта оценка пересмотрена с 0,2 % до 1,0 %, а сезонновыровненный рост к предыдущему месяцу в июле скорректирован с 0,2 %
до 0,4 процента. Основным фактором этого пересмотра стал значительный всплеск роста экспорта
нефтепродуктов, который составил 39,3 % за рассматриваемый период против падения на 16,6 % в
июне (к соответствующему периоду прошлого года).
В августе, по оценке Минэкономразвития России, ВВП с исключением сезонного и
календарного факторов снизился на 0,4 %, отыграв положительный импульс роста, наблюдаемый
в июле. Негативная экономическая активность августа обусловлена снижением сезонноочищенной
динамики обрабатывающих производств, оптовой торговли, строительства и чистых налогов. В
августе текущего года производство продукции сельского хозяйства перестало вносить
положительный вклад в рост ВВП. Продолжилась тенденция сокращения темпов роста товарного
импорта и экспортных пошлин на нефть и газ, определив негативную динамику налогов на
продукты и импорт.
В августе динамика ВВП за годовой период, по оценке Минэкономразвития России,
составила 0 процентов. Вместе с тем в целом за январь-август текущего года ВВП вырос на 0,7
процента.
По оценке Минэкономразвития России, инвестиции в основной капитал с исключением
сезонного фактора в августе снизились на 1,7 %, объемы работ по виду деятельности
«Строительство» снизились на 0,8 % к предыдущему месяцу.
Динамика промышленного производства в целом, с исключением сезонной и
календарной составляющих, после роста в июле, в августе вновь стала отрицательной (-0,2
процента). В добыче полезных ископаемых после сокращения в июле, в августе рост
восстановился (1,0 %), в производстве и распределении электроэнергии, газа и воды в августе рост
продолжился (0,4 процента). В обрабатывающих производствах после восстановления роста в
июле, в августе вновь произошло сокращение (-0,7 процента).
В отраслях промежуточного спроса в августе отмечается рост только в производстве кокса
и нефтепродуктов, при сокращении роста в обработке древесины и производстве изделий из
дерева, в целлюлозно-бумажном производстве; издательской и полиграфической деятельности, в
химическом производстве, в производстве резиновых и пластмассовых изделий, в производстве
прочих неметаллических минеральных продуктов, в металлургическом производстве и
производстве готовых металлических изделий.
Из потребительских отраслей в августе продолжился рост производства пищевых
продуктов, включая напитки, и табака, вновь сократилось текстильное и швейное производство, и
продолжилось сокращение в производстве кожи, изделий из кожи и производстве обуви.
В отраслях машиностроительного комплекса восстановился рост в производстве машин и
оборудования и сократилось производство электрооборудования, электронного и оптического
оборудования, производство транспортных средств и оборудования.
ДИНАМИКА ПРОИЗВОДСТВА СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА С ИСКЛЮЧЕНИЕМ
СЕЗОННОСТИ В АВГУСТЕ СНИЗИЛАСЬ НА 0,8 % ПОСЛЕ ПРИРОСТА НА 5 % В ИЮЛЕ.
ИП Вишневская Галина Владимировна, тел. 67-42-82
Страница
15
Отчет №171/14 по определению рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего
СП ООО «СОЮЗ - 2000»
В отчете за август Росстатом уточнена помесячная динамика реальных располагаемых
доходов населения за апрель-июль 2014 года к соответствующему периоду предыдущего года. В
связи с этим Минэкономразвития России повысило оценку роста реальных располагаемых
доходов населения с исключением сезонного фактора за июль с 2,3 % до 2,6 процента. В августе,
по оценке Минэкономразвития России, реальные располагаемые доходы населения с исключением
сезонного фактора замедлились до 1,4 % по отношению к предыдущему месяцу.
Росстат также уточнил динамику реальной заработной платы за июль, понизив еѐ
прирост к июлю 2013 г. до 1,4 % против 1,8 % по предыдущей оценке. Минэкономразвития России
скорректировало в сторону понижения сезонноочищенную оценку июля с 0,2 % до
-0,2
процента. Прирост с исключением сезонного фактора в августе составил 0,3 процента.
Динамика оборота розничной торговли с исключением сезонного фактора по отношению
к предыдущему месяцу в августе замедлилась до 0,2 % против 0,4 % в июле.
В связи с уточнением Росстатом роста платных услуг населению за июль текущего года в
годовом исчислении до 0,8 % с 0,6 % Минэкономразвития России повысило оценку данного
показателя (с исключением сезонности) с -0,3 % до 0,2 процента. В августе рост ускорился до 0,4
процента.
На рынке труда на протяжении последних четырѐх месяцев уровень безработицы
составляет, по оценке Минэкономразвития России, 5,2 % экономически активного населения (с
исключением сезонного фактора).
Экспорт товаров в августе 2014 г., по оценке, составил 41,5 млрд. долларов США (97,6
% к июлю 2013 г. и 90,1 % к июлю 2014 года).
Импорт товаров в августе текущего года, по оценке, составил 24,9 млрд. долларов США
(87,8 % к августу 2013 г. и 85,9 % к июлю 2014 года).
Положительное сальдо торгового баланса в августе 2014 г., по оценке, составило 16,6
млрд. долларов США, относительно августа предыдущего года увеличилось на 17,1 процента.
В августе 2014 г. потребительская инфляция составила 0,2 % после 0,5 % в июле (в августе
2013 г. – 0,1 %), с начала года – 5,6 %, за годовой период повысилась до 7,6 % после 7,5 % в июле.
В августе потребительская инфляция составила 0,2% (в августе 2013 года – 0,1% при
высоком росте цен на товары молочной группы). С начала года потребительские цены выросли на
5,6% против 4,5% годом ранее.
За годовой период инфляция в августе повысилась до 7,6% с 7,5% в июле, на что основное
влияние оказало усиление роста цена на продовольственные товары, попавшие под эмбарго на
импорт из стран ЕС, Канады, Австралии и Королевства Норвегии (в соответствии с
постановлением Правительства Российской Федерации от 7 августа 2014 г. № 778). По расчетам
Минэкономразвития России, цены на товары, попавшие под санкции ограничивающие импорт
(мясо птицы, свинина, рыба, сыры, фрукты и др.), в августе выросли в среднем на 1,4% (что почти
в 3 раза превысило рост цен на другие продукты), что внесло 0,2 п.п. в инфляцию.
На непродовольственные товары в августе цены выросли на 0,5%, как и в августе 2013
года. С начала года прирост цен невысокий – на 3,8%, на фоне замедления роста потребительского
спроса, однако на 1,1 п. п. выше, чем годом ранее (+2,7%) в связи с ослаблением курса рубля в I
квартале текущего года.
Высокий рост цен наблюдается лишь на отдельные импортозависимые товары
повседневного спроса (медикаменты, табачные изделия). На медикаменты за февраль-август цены
выросли на 7,6%, в том числе в августе прирост цен составил 1,1%. С начала года рост цен на 7,9%
(годом ранее – прирост цен на 6,4%). Табачные изделия в августе подорожали на 2,0%, с начала
года прирост цен незначительно превысил прошлогодний – 21,5% и 20,8% соответственно.
ИП Вишневская Галина Владимировна, тел. 67-42-82
Страница
16
Отчет №171/14 по определению рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего
СП ООО «СОЮЗ - 2000»
Бензин в августе (как и в июле) подорожал на 1,5% вслед за высоким ростом цен
производителей (+14,8 % в июне-августе) на фоне роста спроса в период уборки урожая. С начала
года цены выросли на 6,8% (+4,3% годом ранее).
В промышленности (CDE), по данным Росстата, индекс цен производителей в августе
2014 года в среднем составил 100,0% (с начала года – 106,0%, годом ранее –103,9%, в июле –
101,6%).
В обработке наблюдался рост цен (+0,6%): в пищевой промышленности – на 1,1%, в
производстве кокса и нефтепродуктов – на +0,9%, в металлургии, химическом производстве,
производстве машин и оборудования – в пределах 0,4-1,4 процента.
На динамику цен в промышленности продолжает оказывать влияние ослабление курса
рубля в I квартале текущего года, особенно в экспортно ориентированных производствах в
основном ориентированных на мировые цены, при этом повышение цен – пролонгированное. На
отдельные виды продукции, поставляемой на экспорт (цветные металлы, некоторые виды
продукции черной металлургии) в августе рост цен наблюдался на фоне улучшения мировой
конъюнктуры.
В отраслях, занимающихся производством товаров, потребляемых на внутреннем рынке,
рост цен был менее заметным, на фоне продолжающегося замедления роста внутреннего спроса.
Вместе с тем, в некоторых производствах наблюдались более высокие темпы роста цен в связи с
удорожанием сырья и других издержек.
Так, в августе продолжился рост цен в производстве пищевых продуктов вследствие
начавшегося сокращения поставок более дешевого импортного сырья из-за эмбарго и удорожания
отечественного сырья.
На машиностроительную продукцию (сводная группировка DK; DL; DM) в целом, с
января по август цены выросли на 3,4%, что выше прошлогоднего (+1,4%), в основном в связи с
удорожанием сырья (в том числе – черных и цветных металлов), импортных комплектующих. В
августе рост цен низкий – на 0,2%.
В производстве машин и оборудования (DK) с начала года рост цен более заметный – на
5,6% (+2,1% годом ранее) вследствие удорожания продукции для компаний инфраструктурного
сектора в I квартале, вместе с тем ко второму полугодию рост цен практически прекратился в
связи с низким инвестиционным спросом.
В августе рост цен составил 1,4% (0,4% в июле). При этом выросли цены на машины и
оборудование общего назначения, не включенного в другие группировки – на 6,9% (с начала года
– на 16,0%).
Рост цен производителей на электрооборудование и др. (DL) в августе низкий – на 0,2%, с
начала года – на 2,7% (годом ранее – на 1,7%).
В производстве транспортных средств и оборудования (DM) с начала года по август цены
выросли на 2,8% (+1,0% годом ранее). В августе – снижение на 0,2%, в том числе на легковые
автомобили – на 0,5% (+4,4% с января) при снижении производства за январь-август на 4,6% по
сравнению с предыдущим годом. На грузовые автомобили в августе наблюдался рост цен на 0,3%
(7,1% с начала года), объемы выпуска снизились на 20,6 процента.
Цены в производстве готовых металлических изделий, потребляемых на внутреннем рынке
(код ОКВЭД 28) в августе снизились на 1,5% (+1,5% с января), подешевели металлические
конструкции для строительства – на 3,1% (+0,6% с января).
http://economy.gov.ru/minec/activity/sections/macro/monitoring/20140926
ИП Вишневская Галина Владимировна, тел. 67-42-82
Страница
17
Отчет №171/14 по определению рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего
СП ООО «СОЮЗ - 2000»
7.2 Анализ рынка строительно-дорожной техники.
Кризисные явления в Европе оказали негативное воздействие на все сегменты экономики,
в том числе и на рынок спецтехники. После резкого подъема 2009–2011 гг. следующий год
был отмечен стагнацией, а в 2013-м начался спад. Комитет европейских производителей
стройтехники в I квартале 2013 года зафиксировал 20–30%-ное снижение продаж своего сегмента
в Европе. Наибольший упадок коснулся стран Южной Европы, стабильный рост спроса показали
только Германия, страны Скандинавии, Россия и Турция. Особое внимание европейские
производители уделяют российскому рынку строительной техники как одному из крупных
перспективных импортеров.
Строительная техника занимает две трети российского рынка спецтехники, оставшаяся часть
досталась коммунальным, сельскохозяйственным, лесным и другим машинам. Спрос на
строительную спецтехнику в ближайшее время будет поддерживаться строительством
масштабных спортивных объектов (для Олимпиады-2014, ЧМ-2018, Универсиады в Казани,
саммита АТЭС и пр.), а также значительными объемами жилищного и дорожного строительства,
реализацией инфраструктурных проектов.
Информационное агентство «Крединформ» зафиксировало объем российского рынка
строительной спецтехники в размере 52,8 тыс. ед. (+27%), но к докризисным показателям он еще
не вернулся. Основными поставщиками строительной спецтехники в 2012 г. стали Украина,
Германия и Южная Корея. Бо’льшая часть погрузчиков, самосвалов, бульдозеров, автогрейдеров,
автобетоносмесителей и башенных кранов импортируется из Китая. Основным поставщиком
экскаваторов стала Япония, автокранов больше всего было привезено из Германии.
В стоимостном выражении Китай занимает в общем объеме импорта 16,9%, корейские поставки –
13,8%, японские – 13,5%, немецкие – 10,3%. Если учитывать отдельных производителей, лидирует
по объемам продаж японская Komatsu (за 1-е полугодие 2013 г. она поставила в Россию
бульдозеров, экскаваторов и погрузчиков более чем на $163 млн.). За ней следуют в рейтинге
корейская Hyundai ($136 млн.) и американская Caterpillar ($118 млн.).
Значительную долю российского рынка занимают корейские экскаваторы Doosan (Daewoo),
Hitachi и Komatsu. Эта техника уже вполне адаптирована к суровым российским климатическим
условиям. Большим спросом также пользуются недорогие, простые в эксплуатации китайские
SANY – компактные машины массой от 19 до 30 т с большим выбором навесного оборудования.
В I кв. 2013 г. импортные поставки некоторых видов строительной техники заметно выросли по
сравнению с прошлогодним показателем этого периода. По данным компании ID-Marketing,
импорт карьерной техники вырос на 33,3%, дорожной и бетонной техники – на 33,05%,
пневмоколесных катков – на 78,95%. Также подрос сегмент подъемной техники.
Снижение импортных поставок зафиксировано в сегменте землеройной техники – тяжелых и
малых гидравлических экскаваторов (соответственно на 39,15 и 28,97%), средних колесных
погрузчиков меньше на 29,95%. В сегменте дорожной и бетонной техники снизились поставки
асфальтовых тандемных вибрационных катков (на 79,8%), асфальтоукладчиков (на 22,16%),
дорожных фрез (на 21,05%). Сегмент карьерной техники значительно потерял объемы импорта
больших горных гидравлических экскаваторов (на 42,86%) и тяжелых гусеничных бульдозеров (на
37,9%). В сегменте строительной техники на 82,89% снизился импорт автокранов, зато поставки
прочей техники выросли.
По итогам 1-го полугодия 2013 г. доля импорта в количественном выражении составила 83,2%
рынка, на российскую технику осталось только 16,8%. Но «Крединформ» зафиксировал за это же
время рост выпуска отечественных погрузчиков в 2,9 раза, башенных кранов – на 63%,
автопогрузчиков – на 38%, автобетоносмесителей – на 17%, автокранов – на 11%. Есть и
отрицательные результаты: производство отечественных экскаваторов упало на 8%, бульдозеров –
на 9%.
ИП Вишневская Галина Владимировна, тел. 67-42-82
Страница
18
Отчет №171/14 по определению рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего
СП ООО «СОЮЗ - 2000»
На рынке строительной техники наиболее активно развивается сегмент малогабаритной
спецтехники (экскаваторы-погрузчики, погрузчики с бортовым поворотом и пр.). Ежегодные
объемы составляют внушительную цифру – более 10 тыс. шт., и он продолжает расти на 5–10% в
год. В I кв. импорт малых колесных погрузчиков вырос почти на 309% в количественном и на
146,33% в стоимостном выражении, ввоз гидравлических мини-экскаваторов увеличился
соответственно на 74,7 и 67,17%. Крупные поставщики мини-техники – Китай, Япония,
Великобритания и Финляндия.
http://www.os1.ru/article/market/2014_02_A_2014_02_06-14_57_15/
ИП Вишневская Галина Владимировна, тел. 67-42-82
Страница
19
Отчет №171/14 по определению рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего
СП ООО «СОЮЗ - 2000»
8. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ.
8.1. Последовательность определения стоимости объекта оценки.
Проведение оценки включает следующие этапы:
а) заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;
б) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;
в) применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых
расчетов;
г) согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой
величины стоимости объекта оценки;
д) составление отчета об оценке.
8.2. Определение видов стоимости объекта оценки.
При использовании понятия стоимости при осуществлении оценочной деятельности
указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием
результата оценки.
При осуществлении оценочной деятельности, согласно федеральному стандарту оценки "Цель
оценки и виды стоимости (ФСО N 2)", используются следующие виды стоимости объекта оценки:
1
2
3
4
рыночная стоимость;
инвестиционная стоимость;
ликвидационная стоимость;
кадастровая стоимость.
При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена,
по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях
конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой
информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные
обстоятельства, то есть когда:
 одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана
принимать исполнение;
 стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
 объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты,
типичной для аналогичных объектов оценки;
 цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и
принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не
было;
 платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на
открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом
срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания
достаточного числа потенциальных покупателей.
Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки - наибольшая из
достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по
разумным соображениям цен для покупателя.
Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени
информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с
ИП Вишневская Галина Владимировна, тел. 67-42-82
Страница
20
Отчет №171/14 по определению рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего
СП ООО «СОЮЗ - 2000»
точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка
и объекте оценки, доступным на дату оценки.
Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются
мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить
сделку.
Рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях:
 при изъятии имущества для государственных нужд;
 при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом
по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров
(наблюдательного совета) общества;
 при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;
 при определении стоимости не денежных вкладов в уставный (складочный) капитал;
 при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства;
 при определении стоимости безвозмездно полученного имущества.
При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость
для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами)
инвестиционных целях использования объекта оценки.
При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной
стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не
обязателен.
При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная
величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть
отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для
рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению
имущества.
При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной
стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать
объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.
При определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами
массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с
законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.
Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.
8.3. Основные понятия и определения.
При проведении оценки, в соответствии с федеральным стандартом оценки "Общие
понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N1),
используются следующие понятия и определения:
Недвижимость, или объект недвижимости, или недвижимое имущество, определяется как
физический участок земли и относящиеся к нему выполненные человеком улучшения (в том
числе и постройки). Это материальная, осязаемая «вещь», которую можно посмотреть и потрогать,
в совокупности со всеми сооружениями на земле, а также над или под ней. В каждом государстве
местным законодательством устанавливается основной принцип для различия недвижимого и
движимого имущества, определение которого приведено ниже. Несмотря на то, что эти
юридические понятия не для всех стран являются общепринятыми, постулируемые здесь
определения позволяют конкретизировать важные термины и понятия.
Недвижимое имущество – земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и
все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного
ИП Вишневская Галина Владимировна, тел. 67-42-82
Страница
21
Отчет №171/14 по определению рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего
СП ООО «СОЮЗ - 2000»
ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания,
сооружения, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда
внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено
и иное имущество.
К объектам оценки относятся:






отдельные материальные объекты (вещи);
совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество
определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава
имущества;
права требования, обязательства (долги);
работы, услуги, информация;
иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской
Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Арендная плата – плата за пользование чужим имуществом. Величина и периодичность арендной
платы устанавливается договором между арендодателем и арендатором.
Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством
Российской Федерации об оценочной деятельности, настоящим федеральным стандартом оценки,
стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой
организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет,
предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об
оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов
профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки.
Оценочная деятельность – профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности,
направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной
из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в
соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики).
Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной
практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом,
которое соответствует условиям, установленным статьей 151 настоящего Федерального закона (в
ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ).
Датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по
состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Если в соответствии с
законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты
оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за
исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное.
Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при
использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения)
результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.
ИП Вишневская Галина Владимировна, тел. 67-42-82
Страница
22
Отчет №171/14 по определению рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего
СП ООО «СОЮЗ - 2000»
Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей
методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе
существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках
одного из подходов к оценке.
Срок экспозиции объекта оценки рассчитывается с даты представления на открытый рынок
(публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.
При определении цены объекта оценки определяется денежная сумма, предлагаемая,
запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой
сделки.
При проведении экспертизы отчета об оценке осуществляется совокупность мероприятий по
проверке соблюдения оценщиком при проведении оценки объекта оценки требований
законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и договора об оценке, а
также достаточности и достоверности используемой информации, обоснованности сделанных
оценщиком допущений, использования или отказа от использования подходов к оценке,
согласования (обобщения) результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании
различных подходов к оценке и методов оценки.
Целью оценки, согласно федеральному стандарту оценки "Цель оценки и виды стоимости
(ФСО N 2)", является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в
задании на оценку.
Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки
может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных
действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в
аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для
целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации
и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих
решений и иных случаях.
ИП Вишневская Галина Владимировна, тел. 67-42-82
Страница
23
Отчет №171/14 по определению рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего
СП ООО «СОЮЗ - 2000»
9. РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ.
9.1. Определение стоимости объекта.
Определение стоимости осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на
рынок в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При
определении стоимости объекта оценки обычно используют три основных подхода:
- затратный подход;
- сравнительный подход;
- доходный подход.
Использование трех подходов приводит к получению трех различных величин стоимости. После
анализа результатов, полученных разными подходами, окончательная стоимость объекта оценки
устанавливается согласованием трех подходов. Каждому подходу присваивается удельный вес,
исходя из того, какой подход, по мнению оценщика, наиболее соответствует оцениваемому
объекту.
9.2. Оцениваемые права на объект оценки.
Оценка проводилась для прав собственности на имущество. Под правом собственности
в соответствии со ст. 209 ГК РФ понимается следующее:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим
имуществом.
2 Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего
ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не
нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе: отчуждать свое
имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права
владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его
другими способами, распоряжаться им иным образом.
Оцениваемое имущество, по данным Заказчика, а именно:
№ п/п
1.
2.
3.
4.
Объект оценки
Автомашина МАЗ 651705-210-00PI, г/н А415МХ67
Полуприцеп тяжеловоз 8993-0000010,
регистрационный знак (транзит) 74 ХЕ 4066
Экскаватор-погрузчик ЭО-2626 на базе трактора МТЗ
Сварочный трактор RILON MZ-1000T
Год выпуска
2012
2012
2008
н/д
является собственностью СП ООО «СОЮЗ - 2000» (ОГРН 1026701445671).
Право
собственности считается достоверным. За недостоверные данные Оценщик ответственности
не несет.
9.2. Анализ наилучшего и эффективного использования.
Наиболее эффективное использование понимается как наиболее вероятное использование
объекта оценки, являющееся технически возможным, экономически оправданным, юридически
допустимым, осуществимым с финансовой точки зрения и в результате которого будет получена
ИП Вишневская Галина Владимировна, тел. 67-42-82
Страница
24
Отчет №171/14 по определению рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего
СП ООО «СОЮЗ - 2000»
наиболее полная и справедливая величина рыночной стоимости, независимо от качества реального
использования объекта на данном предприятии.
Анализ
наиболее
эффективного использования объекта оценки предполагает
рассмотрение и отбор вариантов альтернативного использования.
Применительно к специализированным машинам и единицам оборудования принцип НЭИ
означает также, что их оценка выполняется применительно к условиям нормальной и
регламентированной эксплуатации согласно требованиям соответствующей технической
документации (режим работы, периодические осмотры состояния, заданная интенсивность
работы, управление со стороны обученного персонала и т.д.), а также при выполнении всех
предписанных операций технического обслуживания и периодических ремонтов.
Принцип НЭИ также означает, что оцениваемый объект эксплуатируется с оптимальным
коэффициентом использования его производственной мощности и паспортных значений
технических параметров.
Часто наилучшим и наиболее эффективным использованием любой машины является то,
для которого эта машина была спроектирована и создана. Этот принцип универсален и связывает
между собой все остальные принципы, лежащие в основе оценочной деятельности.
Оцениваемое имущество – вязальное технологическое оборудование, используемое в легкой
промышленности. Рассматривать его для использования в качестве каких – либо других
работ, которые оно могло бы выполнять, не корректно и нет смысла. Поэтому в данном
Отчете делается предположение, что представленное на оценку оборудование, будет
эксплуатироваться по назначению, т.е. с оптимальным коэффициентом использования его
производственной мощности и паспортных значений технических параметров.
9.3. Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом.
Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на
определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом
его износа.
Подход для оборудования формализуется в виде: С = Св*(1 - И), где Св - стоимость
восстановления объекта оценки, И - накопленный износ.
Стоимостью воспроизводства может быть либо стоимость воспроизводства, либо стоимость
замещения.
Стоимость воспроизводства объекта оценки - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на
дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением
идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.
Стоимость замещения объекта оценки - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту
оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта
оценки.
В оценке стоимости воспроизводства имеется элемент условности, так как подобные объекты
могут сегодня не производиться и их производство никто не собирается налаживать, а если их
производство уже существует, то в нем используются уже новые материалы и технологии. Чем
больше возраст оцениваемого объекта, тем больше допущений приходится делать при его оценке
затратным подходом.
При оценке стоимости замещения необходимо принимать во внимание, что оцениваемый объект
может иметь функциональный и экономический износ по отношению к более современному
объекту замещения.
ИП Вишневская Галина Владимировна, тел. 67-42-82
Страница
25
Отчет №171/14 по определению рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего
СП ООО «СОЮЗ - 2000»
Затратный подход к оценке машин и оборудования практически реализуется в следующих
методах:
 расчет по цене однородного объекта;
 поэлементный расчет;
 анализ и индексация затрат;
 расчет по укрупненным нормативам.
Определение износа.
С экономической точки зрения износ оборудования выражается в уменьшении стоимости объекта
вследствие ухудшения физического состояния, а также функционального устаревания и
экономического устаревания.
Физический износ — это потеря стоимости, вызванная ухудшением физического состояния в
результате изнашивания в ходе эксплуатации и воздействия физических процессов. В результате
физического износа не только ухудшаются технические характеристики оборудования, но и
увеличивается вероятность возникновения поломок и аварий, приводящих к уменьшению
остаточного срока службы, как всего изделия, так и его узлов.
Функциональное устаревание — это потеря стоимости, вызванная факторами, присущими самому
объекту в результате развития новых технологий. Оно включает такие вещи, как изменение в
дизайне, материалах или производственном процессе, приводящее к появлению сверхмощностей,
нехватке мощностей, несоответствию, избыточным эксплуатационным затратам, избыточным
конструкциям или недостатку полезности.
Внешнее (экономическое) устаревание — это потеря стоимости в результате действия факторов,
внешних по отношению к самому объекту, таких как государственное регулирование, возросшая
конкуренция, изменения в снабжении сырьем и материалами, потеря рынков и пр. К внешнему
устареванию также относится и реализация по конкурсному производству, в данном случае,
подразумевающее вынужденную реализацию оцениваемого имущества.
Общий износ актива определяется по формуле
И=1-(1-Иф) * (1-ИфУ) * (1-Иэк),где:
И фи- физический износ,
И фУ – функциональное устаревание,
И эк – внешнее устаревание.
Физический износ - это потеря стоимости, вызванная ухудшением физического состояния в
результате изнашивания в ходе эксплуатации и воздействия физических процессов.
Функциональное устаревание - это потеря стоимости, вызванная факторами, присущими
самому объекту в результате развития новых технологий. Оно включает такие вещи, как
изменение в дизайне, материалах или производственном процессе, приводящее к появлению
сверхмощностей, нехватке мощностей, несоответствию, избыточным эксплуатационным затратам,
избыточным конструкциям или недостатку полезности, а так же отсутствием гарантии качества.
Внешнее устаревание - это потеря стоимости в результате действия факторов, внешних по
отношению к самому объекту, таких как государственное регулирование, возросшая конкуренция,
изменения в снабжении сырьем и материалами, потеря рынков и пр.
Как физический, так и другие виды износа подразделяется на устранимый и неустранимый.
Устранимый износ — это та часть общего износа объекта, которая может быть устранена путем
проведения ремонта или модернизации объекта, причем "устранение является экономически
оправданным, поскольку ожидаемое увеличение полезности рассматриваемого объекта
собственности, а стало быть и его собственности, не меньше затрат на устранение износа".
Неустранимый износ — это часть общего износа объекта, которая не подлежит устранению в силу
технической невозможности или экономической нецелесообразности.
Физический износ можно определить следующими методами:
— ретроспективный анализ прибыльности;
ИП Вишневская Галина Владимировна, тел. 67-42-82
Страница
26
Отчет №171/14 по определению рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего
СП ООО «СОЮЗ - 2000»
— анализ динамики производительности;
— экспертный анализ физического состояния;
— анализ эффективного возраста;
— бухгалтерские методы начисления износа.
Затратный подход применим к оборудованию, которое продолжает использоваться по
– назначению и имеет незначительный физический износ. Если оборудование имеет
существенный физический износ, то затратный подход не используют. Представленное к
оценке
оборудование
имеет
хорошее
техническое
состояние,
является
узкоспециализированным, вторичный рынок которого весьма ограничен, поэтому Оценщик
использовал затратный подход при определении рыночной стоимости оцениваемых объектов.
При определении стоимости нового оцениваемого оборудования в затратном подходе
Оценщик использовал метод расчета по однородному объекту.
Физический износ.
При определении физического износа использовался экспертный анализ физического состояния
на основании данных таблицы № 2.3. «Методического руководства по определению стоимости
транспортного средства с учетом физического износа и технического состояния на момент
предъявления» РД 37.009.015-98.
Техническая характеристика состояния
Транспортного средства
Новое, транспортное средство в отличном состоянии, после
выполнения предпродажной подготовки, без признаков эксплуатации
Оценка
состояния
Коэффициент
износа, %
Новое
0 - 10
Практически новое ТС на гарантийном периоде эксплуатации, с
Очень хорошее
выполненными объемами технического обслуживания и не требующее
ремонта или замены каких-либо частей
10 - 20
ТС на послегарантийном периоде эксплуатации с выполненными
объемами технического обслуживания, и не требующее ремонта или
замены каких-либо частей ТС после капитального ремонта.
Хорошее
20 - 40
Удовлетворительное
40 - 60
Условно
пригодное
60 -75
Бывшее в эксплуатации ТС с выполненными объемами технического
обслуживания, требующее текущего ремонта или замены некоторых
деталей, имеющее незначительные повреждения лакокрасочного
покрытия.
Бывшее в эксплуатации ТС в состоянии, пригодном для дальнейшей
эксплуатации после выполнения работ текущего ремонта (замены)
агрегатов, ремонта (наружной окраски) кузова (кабины)
Бывшее в эксплуатации ТС, требующее капитального
ремонта или замены номерных агрегатов (двигателя, кузова,
рамы), полной окраски.
Бывшее в эксплуатации ТС, требующее ремонта в объеме,
превышающем экономическую целесообразность его выполнения;
отсутствие технической возможности осуществления такового,
непригодное к эксплуатации и ремонту
Неудовлетвори
тельное
Предельное
до 80
80 и более
Функциональное устаревание.
Если машины, оборудование и другая техника длительное время использовалась, значит,
сокращается межремонтный цикл и растут затраты на восстановительный ремонт. Также
ИП Вишневская Галина Владимировна, тел. 67-42-82
Страница
27
Отчет №171/14 по определению рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего
СП ООО «СОЮЗ - 2000»
оцениваемое оборудование - бывшее в эксплуатации оборудование. Оцениваемое
оборудование выпускается в настоящее время. По данным Заказчика, оно никогда не
использовалось на полную мощность. Тем не менее, по - мнению Оценщика, для данного
оборудования
существует
функциональный
износ.
Корректировка
на
наличие
функционального устаревания принята Оценщиком на основании таблицы, представленной
ниже.
ФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ИЗНОС ПО ДАННЫМ ЭНИМС
До 5 лет
Металлообрабатывающие
станки,
сварочное
оборудование
Кузнечно-прессовое, гальваническое, энергетическое,
подъемно-транспортное
оборудование,
а
также
машины и автотранспортные средства
Вычислительная техника, ПЭВМ, электроника
Прочее оборудование
0,1
Хронологический возраст
5 – 10
10 – 15 лет Более 15 лет
лет
0,2
0,3
0,4
0,2
0,3
0,4
0,5
0,5
0,1
0,7
0,2
0,9
0,3
0,9
0,4
Внешнее устаревание.
Если оборудование реализуется на вторичном рынке, то оно реализуется без наличия на
него гарантийного срока обслуживания. Обычно, оборудование без гарантийного срока
обслуживания реализуется как минимум на 20% - 40% ниже стоимости оборудования,
которое находится на гарантии.
Оценщиком корректировка на наличие внешнего
устаревания принята в размере 30% (т.е. середина интервала).
Оцениваемые объекты оцениваются на этапе конкурсного производства. В этом случае на
стоимость объекта воздействует существенно большее количество обстоятельств, которые
именуются «чрезвычайными». В частности, имеет место обязанность собственника совершить
сделку по продаже объекта оценки. Таким образом, основной методологической проблемой в
данном случае является определение скидки на факт вынужденности продажи (поправки,
отражающей условия продажи).
Существует несколько способов определения скидки на вынужденный характер продажи: метод
сравнения парных продаж (при котором анализируются цены продажи идентичного имущества в
обычных условиях и в сжатые сроки экспозиции), метод прямого анализа характеристик и
экспертный метод.
Чаще всего обращаются к третьему, экспертному методу, что обусловлено фактом ограниченности
необходимой информации. Как правило, скидка на вынужденный характер продажи
находится в диапазоне от 20% до 50% (С.Долгин «Порядок (особенности) проведения оценки
ликвидационной стоимости конкурсной массы», статья в журнале «Антикризисное управление»).
В данном случае, эксперт принимает значение корректировки на вынужденность продажи,
равное 30%
Расчет оцениваемого оборудования представлен в таблице ниже.
№ п/п
1
Объект оценки
Год выпуска
(постановки
на баланс)
стоимость
нового
объекта
аналога, руб.
с НДС
2012
366824,83
Автомашина МАЗ 651705210-00PI, г/н А415МХ67
источник
информации
Объект - аналог
См. расчет
ниже
ИП Вишневская Галина Владимировна, тел. 67-42-82
Страница
28
Отчет №171/14 по определению рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего
СП ООО «СОЮЗ - 2000»
(разукомплектована)
2
Полуприцеп тяжеловоз 89930000010, регистрационный
знак (транзит) 74 ХЕ 4066
2012
3335000
http://www.ta
demauto.ru/c
hmzap/
3
Экскаватор-погрузчик ЭО2626 на базе трактора МТЗ
2008
1170000
http://mtzufa.rb6.ru/node
/110
242178
http://svardo
m.ru/svaroch
nyy-traktorsvarog-mz1000--j58-
Сварочный трактор RILON
MZ-1000T
4
Комплектующие
автомашины МАЗ 651705210-00PI, г/н А415МХ67
н/д
стоимость нового
объекта аналога,
руб. с НДС
Рама
221824,83
Кузов
145000
1
2
3
4
№ п/п
1
Сварочный
трактор RILON
MZ-1000T
источник информации
http://regionmaz.ru/price-list.php
http://naberezhnyechelny.flagma.ru/kuzovkamaz-65115-13-kub-o1755438.html
366824,83
ИТОГО:
№ п/п
Прицеп
ЧМЗАП 8993010
Экскаваторпогрузчик ЭО2626 на базе
трактора МТЗ 82П
Коэффициент
приведения
Стоимость
нового
объекта
оценки, руб..с
НДС
Срок
эксплуатации,
лет.
1
366824,83
2
40%
1
3335000
2
30%
1
1170000
6
60%
Сварочный трактор RILON
MZ-1000T
1
242178
н/у
70%
Объект оценки
Функциональн
ое
устаревание,
%
Внешнее
устаревание переход на
вторичный
рынок, %
Внешнее
устаревание вынужденная
продажа %
20%
30%
30%
Объект оценки
Автомашина МАЗ 651705210-00PI, г/н А415МХ67
(разукомплектована)
Полуприцеп тяжеловоз 89930000010, регистрационный
знак (транзит) 74 ХЕ 4066
Экскаватор-погрузчик ЭО2626 на базе трактора МТЗ
Автомашина МАЗ 651705210-00PI, г/н А415МХ67
(разукомплектована)
Физический
износ, %
Стоимость
объекта по
затратному
подходу, руб. с
НДС.
86000
ИП Вишневская Галина Владимировна, тел. 67-42-82
Страница
29
Отчет №171/14 по определению рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего
СП ООО «СОЮЗ - 2000»
2
3
4
Полуприцеп тяжеловоз 89930000010, регистрационный
знак (транзит) 74 ХЕ 4066
Экскаватор-погрузчик ЭО2626 на базе трактора МТЗ
Сварочный трактор RILON
MZ-1000T
10%
30%
30%
1030000
20%
30%
30%
183000
20%
30%
30%
28000
ИТОГО:
1327000
Стоимость оцениваемого имущества, принадлежащего на праве собственности СП ООО
«СОЮЗ-2000», рассчитанная по затратному подходу по состоянию на 12 августа 2014
года составляет 1 327 000 (Один миллион триста двадцать семь тысяч) рублей с НДС.
9.4. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом.
Результаты оценки на основе сравнительного подхода во многом зависят от того, какие
объекты взяты в качестве аналогов. Данный объект может быть признан аналогом для
оцениваемого объекта, если он, во-первых, имеет то же самое функциональное назначение, что
и оцениваемый объект, во-вторых, оба сравниваемых объекта по технико-эксплуатационным
параметрам и характеристикам принадлежат к одному классификационному виду и, в-третьих, у
сравниваемых объектов имеется сходство в принципе действия и конструкции.
Таким образом, при подборе аналога нужно соблюсти его полное функциональное
и классификационное сходство и частично конструктивно-технологическое сходство с
оцениваемым объектом.
Функциональное сходство заключается в идентичности главной функции, выполняемой
сравниваемыми объектами. Наличие дополнительных функциональных устройств учитывается
при оценке внесения соответствующих поправок к цене аналога на величину стоимости этих
устройств.
Классификационная однородность предполагает, что оцениваемый объект и аналог должны
относиться к одному классу, подклассу или виду по соответствующему классификатору на
объекты техники.
При анализе параметрического сходства выявляются 2-3 функционально обусловленных
параметра, которые должны совпадать или быть очень близкими по значению.
Сравнительный подход применим к оценке поддержанной техники
наличия развитого вторичного рынка. Объекты оценки:
№ п/п
1.
2.
3.
4.
при условии
Объект оценки
Автомашина МАЗ 651705-210-00PI, г/н А415МХ67
(разукомплектована)
Полуприцеп тяжеловоз 8993-0000010, регистрационный знак
(транзит) 74 ХЕ 4066
Экскаватор-погрузчик ЭО-2626 на базе трактора МТЗ
Сварочный трактор RILON MZ-1000T
ИП Вишневская Галина Владимировна, тел. 67-42-82
Страница
30
Отчет №171/14 по определению рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего
СП ООО «СОЮЗ - 2000»
Достоверных сведений о продажах (предложениях на продажу) техники, бывшей в
эксплуатации, аналогичной оцениваемым объектам, Оценщиком не выявлено. Поэтому
сравнительный подход при расчете рыночной стоимости представленных на оценку объектов
Оценщик не использовал.
9.5. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом.
Подход к оценке по доходу основывается на принципе ожидания, который гласит, что все
стоимости сегодня являются отражением будущих преимуществ.
При применении данного подхода анализируется возможность объекта оценки
генерировать определѐнный доход, который обычно выражается в форме дохода от эксплуатации
и дохода от продажи.
В доходном подходе рыночная стоимость может определяться одним из трех методов:
методом капитализации дохода, методом дисконтирования денежных подходов, либо методом
равноэффективного аналога.
Метод капитализации прибыли основывается на принципе ожидания. Данный принцип
утверждает, что типичный инвестор или покупатель приобретает имущество в ожидании
получения будущих доходов или выгод. Или иными словами, стоимость объекта равна текущей
стоимости будущих доходов от этого имущества.
Определение стоимости имущества методом дисконтирования денежных потоков основано
на предположении о том, что потенциальный инвестор не заплатит за данное имущество сумму
большую, чем текущая стоимость будущих доходов от этого имущества. Собственник не продаст
своѐ имущество по цене ниже текущей стоимости прогнозируемых будущих доходов. В
результате взаимодействия стороны придут к соглашению о рыночной цене, равной текущей
стоимости будущих доходов.
При методе равноэффективного аналога подбирается функциональный аналог (базисный
объект), который выполняет одинаковые с оцениваемым объектом функции, но может отличаться
от него по таким техническим характеристикам, как производительность, срок службы, качество
изготавливаемой с его помощью продукции, и другим показателям
Доходный подход, и в частности метод капитализации дохода, применим при оценке
машин и оборудования главным образом в случаях «системной оценки» т.к. в основном только в
этих случаях возможна и целесообразна локализация соответствующего потока доходов и затрат и
соотнесение его с объектом оценки. Помимо оценки производственно-технологических систем
этот подход применим так же при оценке так называемого бизнесобразующего оборудования
(например, дорогостоящих транспортных средств), с помощью которого выполняют
непосредственно оплачиваемые работы.
В связи с тем, что оцениваемые объекты
не являются бизнесобразующими и их
применение возможно только в технологическом комплексе, не позволяющем произвести
локализацию соответствующего потока доходов и затрат и соотнесение их с объектами
оценки, применить доходный подход представляется не вполне корректным.
9.6. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости
Рыночная стоимость при оценке объекта недвижимости предполагает деятельность рынка
как такового при наличии определенного баланса между спросом и предложением. При этих
условиях возможно выведение средней цены
или каких – либо математических ожиданий
относительно наиболее вероятной цены объекта недвижимости.
ИП Вишневская Галина Владимировна, тел. 67-42-82
Страница
31
Отчет №171/14 по определению рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего
СП ООО «СОЮЗ - 2000»
Экономической основой теории оценки недвижимости является положение о том, что в
условиях совершенного конкурентного рынка рыночная стоимость, полученная тремя
стандартными подходами, должна иметь одно и тоже значение, независимо от метода ее
определения. Различие оценок, полученных двумя подходами, свидетельствует о том, что рынок
на текущий момент находится в состоянии неуравновешенности.
Преимущества каждого подхода в оценке рассматриваемых объектов определяется по
следующим критериям:
1. Возможность отразить действительные намерения потенциального покупателя или
продавца;
2. Тип, качество и обширность информации, на основе которых проводится анализ;
3. Способность параметров используемых методов учитывать конъюнктурные колебания;
Способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость,
такие, как месторасположение, размер, потенциальная доходность.
В результате анализа применимости каждого подхода для оценки рассматриваемого
объекта можно сделать следующие выводы:
 Затратный подход применим к оборудованию, которое продолжает использоваться по
– назначению и имеет незначительный физический износ. Также затратный подход
используется при отсутствии достоверных сведений на продажу объектов,
аналогичных оцениваемым объектам.
 Сравнительный подход отражает ту цену, которая может возникнуть на рынке с учетом
всех тенденций рынка и предпочтений покупателей. Достоверных сведений о продажах
(предложениях на продажу) техники, бывшей в эксплуатации, аналогичной
оцениваемым объектам, Оценщиком не выявлено. Поэтому сравнительный подход при
расчете рыночной стоимости представленных на оценку объектов Оценщик не
использовал
 Доходный подход основан на текущих показателях финансового рынка. В связи с тем,
что оцениваемые объекты не являются бизнесобразующими и их применение возможно
только в технологическом комплексе, не позволяющем произвести локализацию
соответствующего потока доходов и затрат и соотнесение их с объектами оценки,
применить доходный подход представляется не вполне корректным.
С учетом вышеизложенного произведен расчет весовых коэффициентов, отражающих долю
каждого из использованных подходов и методов в определении итоговой стоимости.
Показатели
Достоверность информации
Полнота информации
Способность учитывать действительные
намерения покупателя и продавца
Способность учитывать конъюнктуру
рынка
Допущения, принятые в расчетах
Сумма баллов
Количество наблюдений
Весовые
показатели
достоверности
подхода и метода оценки, %
Затратный
подход
Доходный
подход
Сравнительный
подход
100
100
100
Не использ.
Не использ.
Не использ.
Не использ.
Не использ.
Не использ.
100
Не использ.
Не использ.
100
500
5
100
Не использ.
0
0
Не использ.
0
0
Стоимость объекта определяется по формуле
ИП Вишневская Галина Владимировна, тел. 67-42-82
Страница
32
Отчет №171/14 по определению рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего
СП ООО «СОЮЗ - 2000»
V=V1*Q1+ V2*Q2 +V3*Q3,
где V – обоснованная рыночная стоимость объекта оценки, руб.;
V1, V2, V3- стоимость объекта, определенная с использованием затратного подхода,
сравнительного подхода и доходного подхода соответственно, руб.;
Q1, Q2, Q3 – средневзвешенное значение достоверности затратного подхода, сравнительного
подхода и доходного подхода соответственно.
Результаты расчета рыночной стоимости приведены в таблице ниже.
№ п/п
1
2
3
4
Объект оценки
Стоимость
объекта по
затратному
подходу, руб.
с НДС.
Стоимость
объекта по
доходному
подходу,
руб. с НДС.
Стоимость
объекта по
сравнительн
ому подходу,
руб. с НДС.
Рыночная
стоимость
объекта, руб.
с НДС.
86000
Не использ
Не использ
86000
1030000
Не использ
Не использ
1030000
183000
Не использ
Не использ
183000
28000
Не использ
Не использ
28000
1327000
Не использ
Не использ
1327000
Автомашина МАЗ 651705210-00PI, г/н А415МХ67
(разукомплектована)
Полуприцеп тяжеловоз 89930000010, регистрационный
знак (транзит) 74 ХЕ 4066
Экскаватор-погрузчик ЭО2626 на базе трактора МТЗ
Сварочный трактор RILON
MZ-1000T
ИТОГО:
Рыночная стоимость оцениваемого
имущества, принадлежащего на праве
собственности СП ООО «СОЮЗ-2000», рассчитанная по состоянию на 12 августа 2014
года составляет 1 327 000 (Один миллион триста двадцать семь тысяч) рублей с НДС, в
том числе:
№ п/п
1
2
3
4
Объект оценки
Рыночная
стоимость объекта,
руб. с НДС.
Автомашина МАЗ 651705-210-00PI, г/н
А415МХ67 (разукомплектована)
Полуприцеп тяжеловоз 8993-0000010,
регистрационный знак (транзит) 74 ХЕ
4066
Экскаватор-погрузчик ЭО-2626 на базе
трактора МТЗ
1030000
Сварочный трактор RILON MZ-1000T
28000
ИТОГО:
86000
183000
1327000
ИП Вишневская Галина Владимировна, тел. 67-42-82
Страница
33
Отчет №171/14 по определению рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего
СП ООО «СОЮЗ - 2000»
10. СЕРТИФИКАТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ.










Мы, нижеподписавшиеся, данным удостоверяем, что в соответствии с имеющимися у нас
данными:
изложенные в данном отчете факты правильны и соответствуют действительности;
сделанный анализ, высказанные мнения и полученные выводы, действительны в пределах
оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и является нашими
персональными, непредвзятыми анализом, мнениями и выводами;
Оценщик не имеет ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте
собственности, являющемся предметом данного отчета, Оценщик также не имеет личной
заинтересованности и предубеждения в отношения вовлеченных сторон;
вознаграждение Оценщика ни в коей степени не связано с объявлением заранее
определенной стоимости, или тенденции в определении стоимости в пользу клиента с
суммой оценки стоимости, с достижением заранее оговоренного результата или с
последующими событиями;
задание на оценку не основывалось на требовании определения минимальной или
оговоренной цене;
ни одно лицо не оказывало профессионального содействия Оценщику, подписавшему
данный отчет;
анализ, мнения и выводы, отраженные в данном Отчете, были получены, а этот Отчет
составлен в соответствии с Федеральным стандартом оценки № 1, утвержденным Приказом
Министерства экономического развития и торговли РФ № 256 от 20 июля 2007 г,
Федеральным стандартом оценки № 2, утвержденным Приказом Министерства
экономического развития и торговли РФ № 255 от 20 июля 2007 г, Федеральным
стандартом оценки № 3, утвержденным Приказом Министерства экономического развития
и торговли РФ № 254 от 20 июля 2007 г, Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изменениями
и
дополнениями), Федеральным законом от 27 июля 2006 г. N 157-ФЗ "О внесении
изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с
изменениями и дополнениями).
расчетная стоимость признается действительной на дату проведения оценки;
полученная величина рыночной стоимости объекта оценки является результатом
профессиональных знаний и убеждений Оценщика и не является гарантией того, что
объект будет продан на свободном рынке по цене, указанной Оценщиком.
Оценщик
Вишневская Г.В.
ИП Вишневская Галина Владимировна, тел. 67-42-82
Страница
34
Отчет №171/14 по определению рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего
СП ООО «СОЮЗ - 2000»
11. СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
 Федеральный закон ―Об оценочной деятельности в РФ ‖. № 135-Ф3, М., 1998г.
 Государственные стандарты РФ, утвержденных постановлением Правительства Российской
Федерации от 6 июля 2001 г. № 519.
 Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков,
утвержденные распоряжением Минимущества России от 07.03.2002 № 568-р.
 Александров В. Т. Ценообразование в строительстве. С-Пб. 2001 г.
 Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости. Учебное пособие. М.,1994.
 Гранова И. В. Оценка недвижимости. С-Пб. 2001 г.
 Грязнова А.Г. Оценка недвижимости. Учебник. М. Финансы и статистика, 2002.
 Джек Фридман, Николас Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М., 1995.
 Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты. М.,
1997.
 Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. С - Пб., 1997.
 Оценка рыночной стоимости недвижимости. Учебное и практическое пособие. Под редакцией
д.э.н. В Рутгайзера.М.,1998.
 Грибовский С. В. Методы капитализации дохода. Курс лекций. С.-Пб., 1997.
 Сборники Укрупненных Показателей Восстановительной Стоимости (УПВС).
 Единые нормы амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов
народного хозяйства СССР. Утверждены постановлением Совета Министров СССР от 22
октября 1990 г. № 1072.
 Оценка рыночной стоимости машин и оборудования. Под ред. проф. В. Рутгайзера. М.
 "Дело", 1998г.
 Оценка стоимости активной части основных фондов. А-П.Ковалев. М.: Финстатинформ,
 1997г.
 Как оценить рыночную стоимость машин и оборудования на предприятии. Э. Саприцкий.
Центр экономики и маркетинга, 1997 г.
 Организация и методы оценки предприятия. Кошкин В.И. ИКФ «ЭМОКС». 2002 г.
ИП Вишневская Галина Владимировна, тел. 67-42-82
Страница
35
Отчет №171/14 по определению рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего
СП ООО «СОЮЗ - 2000»
ИП Вишневская Галина Владимировна, тел. 67-42-82
Страница
36
Отчет №171/14 по определению рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего
СП ООО «СОЮЗ - 2000»
ИП Вишневская Галина Владимировна, тел. 67-42-82
Страница
37
Отчет №171/14 по определению рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего
СП ООО «СОЮЗ - 2000»
ИП Вишневская Галина Владимировна, тел. 67-42-82
Страница
38
Отчет №171/14 по определению рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего
СП ООО «СОЮЗ - 2000»
ИП Вишневская Галина Владимировна, тел. 67-42-82
Страница
39
Отчет №171/14 по определению рыночной стоимости движимого имущества, принадлежащего
СП ООО «СОЮЗ - 2000»
ИП Вишневская Галина Владимировна, тел. 67-42-82
Страница
40
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа