close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

Руденок Наталья Васильевна. Особенности правовой регламентации договора купли-продажи

код для вставки
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ
УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
«ОРЛОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
имени И.С. ТУРГЕНЕВА»
ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
по направлению подготовки 40.04.01 «Юриспруденция»
Студента Руденок Натальи Васильевны шифр 130567з
Юридический институт
Тема выпускной квалификационной работы
«ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОЙ РЕГЛАМЕНТАЦИИ ДОГОВОРА КУПЛИПРОДАЖИ»
Студент
_________________________
Н.В. Руденок
Научный
руководитель
_________________________
В.Н. Волков
к.ю.н., доцент
Рецензент
Зав. кафедрой
гражданского процесса
_________________________ Е. В. Резникова
к.ю.н., доцент
_________________________
Орел – 2018
В.Н. Волков
к.ю.н., доцент
2
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ
ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
«ОРЛОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
ИМЕНИ И. С. ТУРГЕНЕВА»
Юридический институт
Кафедра гражданского процесса
Направление подготовки 40.04.01 «Юриспруденция»
УТВЕРЖДАЮ:
Зав. кафедрой
__________В.Н. Волков
«___»_____________ 2018 г.
ЗАДАНИЕ
на выполнение выпускной квалификационной работы
студента Руденок Натальи Васильевны шифр з
1. Тема ВКР «Особенности правовой регламентации договора куплипродажи».
Утверждена приказом по университету от «___»_________20__г. №_______
2. Срок сдачи студентом законченной работы «___»_________2018г.
3. Исходные данные к работе: действующее законодательство, специальная
литература по теме выпускной квалификационной работы, периодические
издания, интернет-ресурсы.
4. Содержание пояснительной записки (перечень подлежащих разработке
вопросов): понятие и правовое содержание договора купли-продажи,
история правового регулирования сделок по купли-продажи, порядок
изменения и прекращение договорных отношений, особенности отдельных
видов договоров купли-продажи, предложения по совершенствованию
действующего законодательства в исследуемой сфере, характеристика
конкретных видов договоров в законодательстве Российской Федерации.
Дата выдачи задания «___» __ ______20___г.
Научный руководитель ВКР __________________ В.Н. Волков
Задание принял к исполнению _________________ Н.В. Руденок
3
КАЛЕНДАРНЫЙ ПЛАН
Наименование этапов
ВКР
Выбор темы ВКР
Подбор литературы по
исследуемой теме
Определение
актуальности темы,
написание введения
Написание первой
главы
Написание второй
главы
Составление выводов
и написание заключения
Оформление списка
литературы
Представление работы
на кафедру
Сроки выполнения этапов
работы
5.09.2017 г. – 30.09.2017г.
01.10.2017г. – 30.11.2017г.
01.12.2017г. – 31.12.2017г.
01.01.2018г. – 31.01.2018г.
01.02.2018г. – 31.03.2018г.
01.04.2018г. – 30.04.2018г.
01.05.2018г. – 01.06.2018г.
05.06.2018г.
Примечание
4
АННОТАЦИЯ
Общий объем выпускной квалификационной работы – 68 страниц.
Ключевые слова: договорные отношение, договор купли-продажи, договор
поставки, договор контрактации, договор купли-продажи недвижимости, договор
купли-продажи предприятия.
Краткая характеристика работы: Работа выполнена на тему «Особенности
правовой регламентации договора купли-продажи».
Предметом
исследования
являются
нормативные
положения
конституционного, гражданского права, регулирующие в совокупности
правоотношения,
складывающиеся
при
заключении,
изменении
и
прекращении договора купли-продажи и его видов, взгляды ученых,
отраженные в научных исследованиях, судебная практика.
Цель исследования – раскрыть проблемы заключения, изменения и
прекращения договора купли-продажи в законодательстве Российской
Федерации и выработать предложения по совершенствованию действующего
законодательства и правоприменительной практики. Для решения научных
задач, направленных на достижение данной цели, использовались специальноюридический, функциональный, логический, системный методы и другие приемы
обобщения научного материала и практического опыта.
Научная новизна работы и практическая значимость: исследования,
представленные в работе представляют комплексный анализ теоретических и
практических
вопросов,
касающихся
проблем
правового
регулирования
заключения, изменения и прекращения договора купли-продажи в Российской
Федерации, что в результате позволяет предложить конкретные мероприятия
по
их
совершенствованию.
Выводы,
сформулированные
на
основе
проанализированного материала имеют как теоретическое в плане рекомендаций
по совершенствованию законодательства, так и практическое значение в плане
использования материалов работы в учебных целях.
5
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ ...……………………………………………………………………..6
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ…..10
1.1. Особенности исторического развития правового регулирования сделок
купли-продажи……………………………………………………………10
1.2. Понятие договора купли-продажи и его содержание.…………….…….17
1.3. Особенности изменения и прекращения договора купли-продажи……27
ГЛАВА 2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДОГОВОРОВ
КУПЛИ-ПРОДАЖИ….………………………………………………………...41
2.1.
Особенности договора розничной купли-продажи……………………41
2.2.
Особенности
договора
поставки
и
договора
поставки
для
государственных и муниципальных нужд……….……………………47
2.3.
Особенности
договора
контрактации
и
договора
энергоснабжения………………………………………….………………49
2.4.
Особенности
договора
продажи
недвижимости
и
продажи
предприятия………………………………………………………………54
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ………………………………………………………………....60
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ…………………………….…...…………………….63
ПРИЛОЖЕНИЯ…………………………………………………………………69
6
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования обуславливается тем, что в
современных
условиях гражданско-правовой
договор
играет
важную
экономическую и социальную роль и является одним из основных способов
возникновения обязательственных правоотношений. Исследование проблем
правового регулирования последствий заключения, изменения и расторжения
договора до сегодняшнего дня остается актуальным как в научной, так и в
практической
деятельности.
Полемичны
проблемы
признания
этого
правового средства в качестве способа защиты гражданских прав, его
квалификации как меры защиты, не до конца уяснено соотношение в нем
вещной и обязательственной составляющих. Повышенный в последнее время
интерес к проблемам заключения и исполнения договоров купли-продажи
обусловлен в первую очередь введением в гражданский оборот новых видов
товаров, появлением новых типов договоров, а также разнообразием
способов их заключения. Так, например, еще несколько лет назад понятие
«дистанционный способ продажи товара» не было известно в России. За
последние годы это понятие стало весьма широко использоваться, благодаря
стремительному развитию коммуникационных технологий, в том числе с
использованием телевидения, Интернета, мобильной связи. В частности,
договор розничной купли-продажи является одним из наиболее часто
встречающихся видов купли-продажи. Каждый человек ежедневно выступает
одной из сторон этого договора.
В настоящее время законодательство о купле-продаже включает в себя
нормы как частного, так и публичного права, регулирующего отношения
между государством и продавцом по договору. В разных нормативных
правовых актах обращается внимание на отдельные виды признаков договора
купли-продажи.
Для
гражданского
права
важное
значение
имеют
разграничение договора купли-продажи с договорами иных классов, а также
виды договоров купли-продажи между собой, например договор розничной
7
купли–продажи с договорами поставки, продажи недвижимости, а также
классификация
договоров
розничной
купли-продажи
по
критериям
субъектного состава (договоры с участием потребителя), моменту перехода
права собственности на товар к покупателю и др.
Рассмотрение и раскрытие сущности договора купли-продажи и его
разновидностей обуславливает актуальность выпускной квалификационной
работы.
Степень научной разработанности темы. Проблема правового
регулирования заключения, изменения и прекращения договора куплипродажи в законодательстве Российской Федерации широко обсуждается в
научных кругах. В частности, это работы В.В. Авдеева, М.И. Брагинского,
В.В. Витрянского, Е.В. Гончаровой, Ю.М. Лермонтова, В.А. Слыщенкова,
В.В. Семенихина и других. Изложенные в этих работах научные воззрения
послужили основой для работы.
Объектом
исследования
выступают
общественные
отношения,
складывающиеся в сфере осуществления сделок по купле–продаже.
Предметом исследования составляют нормы, регулирующие в
совокупности
правоотношения,
складывающиеся
при
заключении,
изменении, прекращении договора купли-продажи в Российской Федерации.
В
предмет
исследования
вошли
нормы
конституционного
права,
гражданского права, взгляды ученых-криминологов, отраженные в научных
исследованиях и имеющие отношение к указанной проблематике, материалы
судебной практики.
Целью данной работы является
всестороннее
исследование
и
характеристика теоретического, нормативного и практического материала,
посвященного правовому регулированию сделок купли-продажи, а также
выявление особенностей разновидностей договоров купли-продажи с
позиции современного законодательства, сложившейся судебной практикой
в Российской Федерации и выработка предложений по совершенствованию
законодательства в данной сфере.
8
Исходя из этого, в процессе исследования предпринята попытка
решить следующие задачи:
- раскрыть
основные этапы становления и развития правового
регулирования сделок по купле-продаже в российском законодательстве.
- определить содержание договора купли-продажи, а также его
особенности и характеристики.
- рассмотреть особенности заключения и расторжения договора куплипродажи, а также его существенные условия.
- проанализировать и выявить особенности видов договоров куплипродажи, согласно действующему законодательству.
- выявить недостатки и пробелы действующего законодательства в
сфере правового регулирования исполнения договора купли-продажи и его
разновидностей.
Методология и методика исследования. Проведенное исследование
опирается на диалектический метод научного познания явлений окружающей
действительности,
отражающий
взаимосвязь
теории
и
практики.
Обоснование положений, выводов и рекомендаций, содержащихся в
выпускной квалификационной работе, осуществлено путем комплексного
применения
следующих
методов
социально-правового
исследования:
историко-правового, статистического и логико-юридического.
Нормативную базу работы составили: Конституция РФ, гражданское
и
гражданско-процессуальной
законодательство
РФ,
арбитражное
процессуальное законодательство Российской Федерации, проанализировано
также законодательство дореволюционной России, материалы судебной
практики.
Теоретической
основой
исследования
явились
научные
труды
отечественных ученых в области гражданского права, а также иные
литературные источники и материалы периодической печати, относящиеся к
проблемам выпускной квалификационной работы, в той мере, в какой они
были необходимы для возможно более полного освещения вопросов
9
избранной темы.
Практическая значимость заключается в том, что выдвинутые
теоретические положения и выводы могут быть использованы в процессе
дальнейшего совершенствования норм действующего законодательства в
сфере правового регулирования договора купли-продажи и
практики его
применения.
Структура и объем работы соответствует целям и задачам. Выпускная
квалификационная работа состоит из введения, двух глав, заключения и
приложений.
10
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
1.1. Особенности исторического развития правового регулирования
сделок купли-продажи
Договор купли-продажи относится к числу традиционных институтов
гражданского права, имеющих многовековую историю развития. Уже в
классическом римском праве складывается в качестве консенсуального
контракта emptio et venditio, под которым понимался договор, посредством
которого одна сторона - продавец (venditor) обязуется предоставить другой
стороне - покупателю (emptor) вещь, товар (merx), а другая сторона покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную
денежную сумму (premium). Римскому праву были также известны договоры
о продаже будущего урожая, в таких случаях применялся договор о продаже
вещи будущей или ожидаемой, а продажа считалась совершенной под
отлагательным
условием.
Договор
купли-продажи мог
иметь своим
предметом также бестелесную вещь, т.е. имущественное право (право
требования, право осуществления узуфрукта и т.п.).1
В
российском
собственно
дореволюционном
договором
купли-продажи
гражданском
(или,
как
законодательстве
предусматривалось
действовавшим законодательством, "продажи и купли") признавались лишь
сделки по продаже движимого имущества. Что же касается недвижимого
имущества, то купля-продажа была отнесена законом не к договорам, а к
способам
приобретения
прав
на
имущество;
купчая
крепость
рассматривалась в качестве акта перенесения права собственности на
недвижимость. Российские цивилисты, критикуя законодательство той поры,
полагали, что имеется единый двусторонний договор как движимого, так и
недвижимого имущества, так как основанием приобретения покупателем
права собственности на продаваемую вещь во всех случаях является
Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. - М., 2012. С. 424.
1
11
соглашение сторон. Вместе с тем и законодательством и гражданскоправовой доктриной признавалось, что сфера действия договора куплипродажи ограничивается лишь вещами физическими и не включает в себя
имущественные права, поскольку с юридической точки зрения в последнем
случае нет покупки или продажи, а есть только передача, уступка прав.
При подготовке проекта Гражданского уложения, который был внесен
на рассмотрение Государственной Думы в 1913 г., нормы о продаже были
помещены
в
разд.
II
(«Обязательства
по
договорам»)
кн.
V
(«Обязательственное право») проекта, поскольку «продажа есть договор
двусторонний»
и
«входит
непосредственно
в
область
договорных
отношений». Под договором продажи (термин «купля-продажа» был признан
неудачным как буквальный перевод латинского emptio et venditio, не
соответствующий духу русского языка) понимался договор, по которому
продавец передает или обязуется передать движимое или недвижимое
имущество в собственность покупателя («покупщика») за установленную
денежную сумму. Причем правила о продаже подлежали применению также
к возмездной уступке прав.
В
цивилистической
литературе
XIX
столетия
куплей-продажей
признавался договор, в силу которого одна сторона обязывалась передать
другой стороне вещь в собственность, а та уплатить ей известную сумму
денег1. Поставкой именовался договор, в силу которого одна сторона
обязывалась к назначенному сроку передать вещи определенного рода и в
определенном количестве, а другая сторона обязывалась заплатить за то
известную сумму денег. Схожие признаки с договором поставки имел
подряд, который определялся как договор, в силу которого одно лицо
принимало на себя обязательство за известное вознаграждение исполнить
своим иждивением предприятие.
М. Ф. Лукьяненко, И. В. Тордия. Гражданско право Российской Федерации. Особенная частьь: учебное
пособие. 3-е изд., перераб. и доп. Тюмень: Издательство Тюменского государственного университета, 2014.
684 с.
1
12
Объектом всех трех указанных договоров выступали вещи - части
физического (материального) мира. Однако договор купли-продажи имел
своим содержанием передачу индивидуальных вещей, к которым вода,
естественно, не может быть отнесена. Поставка и подряд - только передачу
вещей,
определяемых
родовыми
признаками.
Также
купля-продажа
осуществлялась при условии, что объект ее принадлежит продавцу на праве
собственности,
а
поставка
и
подряд
предусматривали
возможность
заключения договора, объектом которого распоряжающаяся сторона не
обладала на праве собственности. Последний аргумент основывается на том,
что купля-продажа движимых вещей могла быть совершена устно, поставка всегда в письменной форме, нарушение которой лишало стороны права
доказывать
существование
договорных
обязательств
свидетельскими
показаниями.
Сходство
договоров
поставки
и
подряда
привели
отдельных
цивилистов и российского законодателя к почти полному смешению этих
двух договоров. Отличия же отдельные авторы находили только в различных
основаниях. Профессор Шершеневич указывал, что «поставка обязывает
только к передаче вещей, а подряд обязывает сверх того к выполнению
работы, и сами вещи являются необходимым условием этой работы. Поэтому
одна передача вещей еще не освобождает от обязанности и от риска, который
продолжает лежать на обязанной стороне до выполнения работы»1. Ранее
Д.И. Мейер вообще отрицал сходство данных договоров, указывая, что
«подряд столько же отличен от поставки, сколько личный наем от куплипродажи»2.
Указанный спор продолжился и в советский период развития нашего
государства, поскольку законотворчество первых двух десятилетий СССР
(РСФСР) основывалось на имперском законодательстве.
Шершеневич Г. Ф.Учебник русского гражданского права. Т. 2. - М.: Статут, 2005. - 462 с.
Мейер Д.И. Русское гражданское право: Издание пятое. / Д. И. Мейер – М.: Книга по Требованию, 2012. –
742 с.
1
2
13
Необходимо отметить, что в советский период развития гражданского
права сфера применения договора купли-продажи существенно ограничилась
и свелась к отношениям между гражданами, а также между гражданами и
розничными торговыми предприятиями. Отношения, складывавшиеся между
«социалистическими» организациями в связи с реализацией производимых
ими
продукции
и
товаров,
регулировались
договорами
поставки,
контрактации, энергоснабжения, которые имели плановую основу и являлись
самостоятельными договорами. В юридической литературе того периода
данное обстоятельство объяснялось тем, что «при социализме действие
закона
стоимости
пропорционального
сочетается
развития
с
и
действием
основного
закона
планомерно-
экономического
закона
социалистического общества. В результате закон стоимости утрачивает
всеобщее значение, а потому ограничивается и сфера применения договора
купли-продажи, используемого преимущественно для реализации предметов
потребления и лишь в сравнительно небольших масштабах для реализации
средств производства 1.
В 60-е годы была высказана мысль о единстве купли-продажи и
поставки. Следует напомнить, что речь о консолидации близких по
юридическим признакам договоров (поставки, запродажи) в родовое понятие
купли-продажи шла еще в XIX в. Профессор Г.Ф. Шершеневич писал, что
«совокупность юридических отношений, охватываемых на Западе одним
понятием купли-продажи, у нас разлагается на три вида по едва уловимым
признакам, а именно на куплю-продажу в тесном значении этого слова,
запродажу и поставку. В этом случае законодатель принял бытовые понятия,
не обратив внимания на то, что они не содержат в себе достаточно
юридических признаков различия. С этой системой трех договоров,
служащих
1
одним
и
тем
же
юридическим
Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975. С. 206.
средством
достижения
14
экономической цели, русское законодательство стоит совершенно одиноко
среди других правильных законодательств»1.
В науке гражданского права, согласно суждений Шершеневича Г.Ф.,
возникла необходимость научно обосновать, чем поставка отличается от
остальных видов купли-продажи, тем более что в других странах все
договоры по передаче имущества за плату именовались куплей-продажей. По
мнению ученых, эти различия заключались в следующем:
«a) продавец в момент совершения договора купли-продажи должен
иметь право собственности на продаваемую вещь, тогда как поставщик
может не быть собственником в момент совершения договора поставки и в
действительности обыкновенно не бывает;
b) продаваемая вещь должна быть определена индивидуальными
признаками, тогда как при поставке вещи определяются лишь количеством и
качеством. Поэтому недвижимость, как вещь всегда определенная, не может
быть предметом поставки;
c) в купле-продаже между совершением договора и исполнением его
может и не быть промежутка времени, тогда как для договора поставки он
представляется существенным.
Таковы признаки, выставляемые нашей практикой по необходимости,
хотя очевидно, что они вытекают не из существа договоров, а из
обыкновенного способа их совершения и исполнения». 2
Профессор Д.И. Мейер при этом констатирует очень близкое родство
договоров купли-продажи и поставки.
В
связи
с
данным
выводом
можно
поставить
вопрос
о
целесообразности разграничения договоров купли-продажи и поставки.
Для ответа на него необходимо упомянуть о том, что в экономике
царской России значительное место занимали казенные заводы, созданные во
времена Петра I. Данные заводы не только приносили значительный доход
1
2
Шершеневич Г. Ф.Учебник русского гражданского права. Т. 2. - М.: Статут, 2005. - С. 316.
Шершеневич Г. Ф.Учебник русского гражданского права. Т. 2. - М.: Статут, 2005. - С. 96.
15
государству, но и осуществляли выполнение государственного заказа и
выступали получателями продукции, поставляемой для государственных
нужд. То есть государство в этих отношениях являлось собственником
поставщика продукции, получателя и самой продукции. Исходя из
указанного триединства государства, можно констатировать, что эти
отношения не являлись куплей-продажей, а были именно поставкой 1.
Революция 1917 г. повлекла за собой масштабные изменения в
гражданском законодательстве, однако институт поставки был не только не
упразднен, но и получил дальнейшее развитие.
В Гражданском кодексе РСФСР 1964 г. поставка была выделена в
самостоятельную главу, что свидетельствует об убеждении законодателя в
том,
что
договор
купли-продажи
и
договор
поставки
-
это
два
самостоятельных договора, поскольку в советский период государство было
собственником предприятий и производимой ими продукции .
В соответствии со ст. 258 ГК РСФСР 1964 г. по договору поставки
организация-поставщик обязывается передать в определенные сроки или
срок организации-покупателю (заказчику) в собственность (в оперативное
управление) определенную продукцию согласно обязательному для обеих
организаций плановому акту распределения продукции; организацияпокупатель обязывается принять продукцию и оплатить ее по установленным
ценам; договором
поставки является
также
и заключаемый между
организациями по их усмотрению договор, по которому поставщик обязуется
передать покупателю продукцию, не распределяемую в плановом порядке, в
срок, не совпадающий с моментом заключения договора 2.
Конотопов, М. В. Экономическая история с древнейших времен до наших дней : учебник для бакалавров /
М. В. Конотопов, С. И. Сметанин, А. В. Тебекин. — 12-е изд., перераб. и доп. — М. : Издательство Юрайт,
2011. — 640 с. — С. 102 - 105.
2
Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964)//Ведомости Верховного Совета РСФСР. – 18
июня 1964. - №24. – Ст.406.
1
16
Таким образом, ключевыми признаками договора поставки в СССР
являлись: 1) наличие планового акта распределения продукции; 2)
специфический субъектный состав.
В Гражданском кодексе Российской Федерации
договор поставки
включен в гл. 30 «Купля-продажа». Статья 506 Гражданского кодекса
Российской Федерации определяет договор поставки как договор, по
которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность,
обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или
закупаемые
им
товары
покупателю
для
использования
в
предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с
личным, семейным, домашним и иным подобным использованием 1.
Представляется, что в современных условиях наличие института
поставки
в
российском
праве
тесно
связано
с
существованием
государственных и муниципальных унитарных предприятий.
Данные юридические лица выступают в указанных отношениях
государственными заказчиками, поставщиками и покупателями продукции,
собственником которой является Российская Федерация.
Кроме того, государственные предприятия и учреждения приобретают
товар не в собственность, а во владение на праве хозяйственного ведения или
оперативного управления, а право собственности на данный товар будет
принадлежать государству.
Соответственно
отношения,
связанные
с
передачей
товара
за
определенную денежную сумму, в которых в качестве покупателей
участвуют указанные специфические субъекты, являются отношениями
поставки, поскольку к данным отношениям не могут быть применены общие
правила о договоре купли-продажи, когда товар переходит в собственность
покупателя2.
1
Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая от 26 января 1996 №14-ФЗ (в ред. от
23.05.2018г.)//Российская газета. - №23. - 06.02.1996.
2
Жуков Ф.Ф. Происхождение договора поставки в российском гражданском праве // Гражданское право. 2015. - № 3. – С.25.
17
При подготовке проекта Гражданского кодекса Российской Федерации
учитывалась наметившаяся в законодательстве тенденция расширения сферы
действия института купли-продажи, который уже охватывал в последние
годы отношения, связанные и с поставками товаров, и с контрактацией
сельскохозяйственной продукции, и со снабжением энергетическими и
иными ресурсами. Наиболее последовательно такой подход нашел отражение
в Основах гражданского законодательства Союза ССР и республик (гл. 9).
Существенно обогатилось по сравнению с Основами 1991 г. и Гражданским
кодексом РСФСР 1964 г. содержание правил купли-продажи. Это явилось, в
частности, следствием широкого использования при подготовке ГК РФ
опыта международного регулирования купли-продажи, в том числе Венской
конвенции 1980 г1.
Вместе с тем, по мнению Свиридовой Т.Н., «исходя из традиций
российского законодательства и правоприменительной практики было
целесообразно сохранить в качестве разновидностей договора куплипродажи такие ранее полностью самостоятельные договорные формы, как
договор поставки, контрактации и энергоснабжения»2.
1.2. Понятие договора купли – продажи и его содержание
Купля-продажа
отношений
как
предмет
регулируется
нормами
договорных
главы
30
гражданско-правовых
Гражданского
кодекса
Российской Федерации. По договору купли-продажи одна сторона (продавец)
обязуется
передать
вещь
(товар)
в
собственность
другой
стороне
(покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него
1
Конвенция Организации Объединенных Наций о договорах международной купли-продажи товаров
(заключена в г. Вене 11.04.1980)(вместе со Статусом Конвенции Организации Объединенных Наций о
договорах международной купли-продажи товаров (Вена, 11 апреля 1980 года)// Вестник ВАС РФ. - № 1. –
1994.
2
Свиридова Т.Н. Эволюция видов договоров купли-продажи в гражданском праве//История государства и
права. - 2007.- № 17.
18
определенную денежную сумму (цену) 1. Общие положения договора
регулируются ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор
купли-продажи
является
консенсуальным,
поскольку
считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по
всем существенным условиям. Консенсуальная модель является общей для
всех договоров купли-продажи вне зависимости от вида и не может быть
изменена соглашением сторон.
Купля-продажа относится к договорам возмездным, так как передача
товара обусловлена наличием встречного имущественного предоставления в
виде уплаты цены и наоборот. Возмездность договора купли-продажи
является его конституирующим признаком, вытекающим из существа
регулируемых
им
отношений.
характеристику
купли-продажи
не
Возмездность
следует
как
юридическую
отождествлять
с
сугубо
экономическим понятием эквивалентности. Договор купли-продажи может
опосредовать и неэквивалентный обмен. В то же время существенная
неэквивалентность дает основание полагать, что заключенный договор в
действительности скрывает дарение (п. 2 ст. 170 ГК)2.
В рамках купли-продажи юридические обязанности (равно как и
субъективные права) возникают у обеих сторон договора, причем эти
обязанности носят встречный, взаимосвязанный и взаимообусловленный
характер. Соответственно, договор купли-продажи относится к числу
взаимных.
Как следует из легального определения, в качестве предмета договора
купли-продажи (товара) выступают, прежде всего, вещи. При этом
законодатель не ограничивает круг вещей, которые могут быть предметом
договора купли-продажи. В этом качестве могут выступать движимые и
недвижимые,
1
потребляемые
и
непотребляемые,
индивидуально-
Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая от 26 января 1996 №14-ФЗ (в ред. от
23.05.2018г.)//Российская газета. - №23. - 06.02.1996.
2
Практика применения Гражданского кодекса Российской Федерации, частей второй и третьей /под общ ред
В А Белова - "Юрайт", 2010 г. - С. 72.
19
определенные и родовые, делимые и неделимые, простые и сложные вещи.
Единственным исключением из перечня возможных товаров являются
деньги,
поскольку
их
возмездное
отчуждение
не
вписывается
в
экономическую формулу «товар – деньги», опосредуемую договором куплипродажи. В то же время товаром могут быть деньги, не выполняющие
платежной функции (например, банкноты и монеты, вышедшие из
обращения и (или) представляющие коллекционную ценность), а также
валюта, не выступающая в качестве законного платежного средства
(например, иностранная валюта).
Особенности купли-продажи отдельных
видов товаров могут определяться специальными законами и иными
правовыми актами только в случаях, предусмотренных Гражданским
кодексом Российской Федерации или специальными законами. Предметом
купли-продажи могут выступать ценные бумаги (см. п. 1 ст. 142 ГК) и
валютные ценности. Особенность продажи данных объектов состоит в
специфике правового регулирования.
Предметом
договора
купли-продажи
могут
выступать
и
имущественные права. В литературе высказано мнение, что имущественные
права составляют предмет самостоятельного договора, на который по
причинам
юридико-технического
характера
законодатель
лишь
распространяет правила о купле-продаже1. Однако, следует отметить, что
предметом купли-продажи могут быть любые имущественные права, если
это не противоречит их содержанию и характеру. В частности, вещные права
имеют своим объектом вещь, обеспечивая тем самым непосредственную
связь между ней и собственником. Вещные права неразрывны с вещью,
автоматически «следуют» за ней и в соответствии с системой традиции
переходят от продавца к покупателю в момент передачи самой вещи. Как
следствие, вещные права не могут выступать в качестве самостоятельного
предмета купли-продажи.
1
Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. - М., 2014. С. 259
20
Предметом договора купли-продажи могут быть обязательственные
права
(права
требования).
При
этом,
поскольку
купля-продажа
обязательственного права (как обязательственная сделка) и цессия (как
сделка
распорядительная)
являются
разнопорядковыми
явлениями
и
регулируют различные отношения, правила гл. 30 Гражданского кодекса
Российской Федерации не поглощают и не конкурируют с положениями гл.
24
Гражданского
кодекса
Российской
Федерации
об
уступке
прав
требования1. В качестве предмета купли-продажи могут выступать доли в
уставном (складочном) капитале хозяйственных обществ (товариществ), паи
в производственных кооперативах. При этом правила гл. 30 Гражданского
кодекса Российской Федерации применяются к указанным договорам, если
это не противоречит корпоративному законодательству (ст. 79, 85, 93, 111
Гражданского кодекса Российской Федерации).
Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель.
По общему правилу в качестве сторон могут выступать любые субъекты
гражданского права. Однако возможность участия в договоре может быть
определенным образом ограничена. Эти ограничения могут, во-первых,
вытекать из природы самого договора. Во-вторых, ограничения на участие в
договоре могут быть обусловлены особенностями правового положения того
или
иного
субъекта,
в
частности:
а)
объемом
и
характером
правосубъектности лица либо б) характером вещных прав на имущество.
В литературе достаточно часто высказывается мнение, что в качестве
продавца может выступать только собственник вещи либо лицо, обладающее
ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие по
распоряжению вещью2. Это утверждение основывается на том, что продавец
должен передать вещь покупателю в собственность, а никто не может
передать прав больше, чем имеет сам. Однако модель консенсуального
договора (к числу которых относится и купля-продажа) построена на четком
Гражданское право: Учеб.: В 3 т. Т. 1 / Под ред. А.П. Сергеева. - М.: Проспект, 2016. - С. 824
Российское гражданское право: Учебник: В 2-х томах. Том II. Обязательственное право / Отв. ред. Е.А.
Суханов. — М.: Статут, 2011. - С. 240
1
2
21
разграничении
обязательственных
и
вещно-правовых
последствий
соглашения. Само его заключение порождает только обязательственные
отношения сторон, в то время как вещные последствия (переход титула в
отношении вещи) связываются законом с иным юридическим фактом передачей вещи (п. 1 ст. 223 ГК). Продавец должен быть собственником
только к моменту передачи права собственности, а не в момент установления
обязательственных отношений между ним и покупателем.
Для
договора
купли-продажи существенными условиями будут
условия о наименовании товара и его количестве. Такой вывод содержится и
в судебных актах. Например, в Определении ВАС РФ от 04.06.2010 № ВАС6586/10 по делу № А40-64622/09-45-420, Определении ВАС РФ от 07.05.2010
№ ВАС-3344/10 по делу № А76-1118/2009-26-508.
Одним
из
ограничивающих
гражданско-правовых
свободу
заключения
инструментов,
договора,
является
несколько
наличие
существенных условий соответствующего договора. Это является одним из
наиболее важных обстоятельств при заключении договора, поскольку в
соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации
договор считается заключенным только в том случае, если между сторонами
в требуемой форме достигнуто соглашение по всем его существенным
условиям1. Помимо существенных в литературе выделяются также обычные
и случайные условия 2, однако только наличие первых влияет на само
существование договора. В настоящее время в науке гражданского права
общепризнано, что существенные условия - это те, которые необходимы и
достаточны для заключения гражданско-правового договора, соглашение по
которым обязательно должно быть достигнуто сторонами, поскольку в
противном случае договор не считается заключенным 3.
Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая от 26 января 1996 №14-ФЗ (в ред. от
23.05.2018г.)//Российская газета. - №23. - 06.02.1996.
2
Гражданское право: Учебник: В 3 т. Т. 1 / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. М.: Проспект, 2010. С.588.
3
Андреева Л. Существенные условия договора: споры, продиктованные теорией и практикой // Хозяйство и
право. - 2016. - № 12. - С. 89.
1
22
Существенными являются условия о предмете договора, условия,
которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или
необходимые для договоров данного вида, а также все те условия,
относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть
достигнуто соглашение. Наличие и возрастание количества существенных
условий договора, безусловно, усложняют и затрудняют экономический
оборот, так как ранее заключенные соглашения оказываются под угрозой
признания их незаключенными. Однако, с другой стороны, «выяснение
существенных условий и обеспечение их присутствия в договоре делает само
соглашение более надежным и отвечающим потребностям сторон». В
гражданском обороте нередки случаи, когда необходимо заключить договор
купли-продажи вещи, которой к моменту заключения сделки еще не
существует,
например
строящегося
здания.
Гражданским
кодексом
Российской Федерации предусмотрена возможность заключения договора
купли-продажи такого имущества, однако на практике вместо этого обычно
используют предварительный договор купли- продажи.
Возможность заключения договора купли-продажи вещи, которая
будет создана или приобретена продавцом в будущем, прямо предусмотрена
нормой пункта 2 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Однако данная конструкция не получила широкого применения в российском
гражданском обороте. В тех ситуациях, когда продавец и покупатель
намереваются заключить договор купли-продажи, но продавец еще не
является
собственником
предполагаемого
к
продаже
имущества,
традиционно используется конструкция предварительного договора.
Практика
применения
предварительного
договора
выявила
ряд
существенных недостатков, которые не позволяют рассматривать его в
качестве адекватного инструмента обслуживания потребностей оборота, по
крайней мере до момента изменения соответствующих норм Гражданского
кодекса Российской Федерации о предварительном договоре. В частности,
многочисленные споры вызывает допустимость возникновения и исполнения
23
денежного обязательства по предварительному договору 1, возможность
установления основного договорного обязательства решением суда при
уклонении
одной
из
сторон
от
исполнения
обязательств
по
предварительному договору2.
Необходимые разъяснения даны в Постановлении Пленума ВАС РФ от
11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров,
возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана
или приобретена в будущем»3. Стороны договора купли-продажи объекта
недвижимости, который продавец приобретет в будущем, смогут отразить в
договоре денежное обязательство покупателя и срок его исполнения до
момента приобретения права собственности продавцом. В результате
продавец получит от покупателя денежные средства, необходимые продавцу
для приобретения предполагаемой к продаже недвижимости у третьего лица
либо для несения расходов по строительству данной недвижимости, что
является в настоящее время основной причиной указания в предварительных
договорах обязательства
покупателя
по внесению
«обеспечительного
платежа», «обеспечительного депозита», «задатка» и т.п. В пункте 1
постановления отмечается необходимость прямого указания в договоре
купли-продажи того обстоятельства, что право собственности возникнет у
продавца в будущем.
В юридической литературе содержатся различные мнения по данному
по вопросу. Как отмечает В.А. Слыщенков, «квалификация такого договора
как ничтожного создает неоправданное неравенство правовых возможностей
сторон в определенных ситуациях. Пока договор считается ничтожным,
Карапетов А.Г. Есть ли смысл в запрете обеспечения задатком обязательств из предварительного
договора? // Вестник ВАС РФ. - 2016. - № 8. - С. 66
2
Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. 5-е изд., перераб. – М.: Статут, 2010. – 893 с.
3
Постановлении Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров,
возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»//
Вестник ВАС РФ. - № 9. - сентябрь. - 2011.
1
24
ссылка на ничтожность может позволить стороне уйти от ответственности
или, напротив, неосновательно обогатиться за счет другой стороны»1.
Д.О.
Тузов
полагает:
«...заключая
сделку,
неуправомоченный
отчуждатель не обладает правом собственности на отчуждаемую вещь, но
этого и не требуется, поскольку при системе традиции продавец должен быть
собственником только в момент передачи права собственности, а не в момент
возникновения обязательственных отношений между ним и покупателем...
при отчуждении вещи неуправомоченным лицом недействительной будет не
обязательственная сделка (договор купли-продажи), а сделка передачи
(traditio)»2. Указанное автором разделение сделок на обязательственные и
вещные характерно для германской системы права, оказавшей наибольшее
влияние на российскую правовую систему.
Если принять точку зрения Д.О. Тузова, любой договор купли-продажи
в момент его заключения (обязательственный договор) будет соответствовать
законодательству, независимо от отсутствия у продавца права собственности
на момент заключения сделки и независимо от отсутствия в договоре ссылки
на совершение сделки в отношении «будущей вещи». В связи с этим
указание в пункте 1 Постановления на необходимость подобной ссылки в
договоре купли-продажи будущей вещи (а именно словосочетание «по
условиям этого договора») приведет к продолжению практики признания
недействительными
обязательственных
договоров,
такую
ссылку
не
имеющих.
Конструкция купли-продажи будущей вещи вполне подходит для
использования в отношении нежилого недвижимого имущества. Договор
купли-продажи такой недвижимости вступает в силу с момента его
подписания,
следовательно,
с
указанного
момента
возникают
обязательственные права сторон договора, в том числе право требования
Слыщенков В.А. Договор купли-продажи и переход права собственности: Сравнительно-правовое
исследование. - М.: Статут, 2011. - С. 104
2
Тузов Д.О. Реституция при недействительности сделок и защита добросовестного приобретателя в
российском гражданском праве. М.: Статут, 2011. С. 183
1
25
уплаты цены по договору. Договор же купли-продажи жилого недвижимого
имущества считается заключенным с момента государственной регистрации
договора (п. 2 ст. 558 ГК РФ). Регистрирующий орган одновременно
регистрирует и договор купли-продажи жилой недвижимости, и переход
права собственности на нее. Таким образом, момент заключения договора
купли-продажи
жилой
недвижимости
и,
соответственно,
момент
возникновения обязательственных прав по договору, включая право
требовать уплаты цены, не могут последовать ранее возникновения права
собственности у продавца. Подобное положение
вещей делало бы
невозможным применение конструкции купли-продажи будущей вещи по
отношению к жилому недвижимому имуществу.
Следует обратить внимание на то, что товар, который продавец
приобретет в будущем, не обязательно должен быть именно вещью.
Обязательственное право (право требования), доля в хозяйственном
обществе, иные оборотоспособные объекты гражданских прав также могут
являться предметом договора купли-продажи, т.е. товаром (п. п. 2 - 5 ст. 454
Гражданского кодекса Российской Федерации). Постановление ограничено
анализом отношений в связи с созданием либо приобретением будущих
объектов недвижимости. Была бы целесообразна подготовка разъяснений
Высшего Арбитражного Суда РФ по вопросам применения договора куплипродажи будущего товара, т.е. любого объекта, права на который будут
приобретены продавцом либо возникнут у продавца в будущем, включая
движимые и недвижимые вещи, обязательственные и корпоративные права.
Разумеется, в этом случае учитывались бы особенности того или иного
объекта гражданских прав. Однако вполне реально сформулировать общие
правила, которые применялись бы к договорам купли-продажи будущих
объектов различной правовой природы, например предложенное нами выше
правило квалификации договора купли-продажи будущего товара. В
противном случае значительная часть рыночных отношений, связанных с
26
оборотом таких объектов, по-прежнему будет оставаться без надлежащего
правового регулирования 1.
Условие о предмете является существенным условием договора куплипродажи. Оно считается согласованным, если договор непосредственно
определяет наименование и количественные характеристики товара либо эти
данные определимы исходя из условий договора. По общему правилу
условие о предмете - единственное существенное условие договора куплипродажи. Для отдельных разновидностей купли-продажи закон называет
дополнительные, помимо предмета, существенные условия. Так, в договоре
поставки существенным является условие о сроке договора, в договоре
продажи недвижимости - условие о цене.
Неотъемлемым элементом договора купли-продажи как возмездного
договора является цена. Если в качестве покупной цены выступает
выполнение работ, оказание услуг или иное встречное предоставление (за
исключением
денег
или
товаров),
заключенный
договор
является
смешанным. Условие о цене по общему правилу не является существенным
условием договора купли-продажи. Если договором цена не предусмотрена и
не может быть определена исходя из его условий, договор тем не менее
считается заключенным, а оплата товара должна быть произведена по цене,
которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные
товары (п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как
исключение, условие о цене товара относится к числу существенных при
продаже товара в кредит с рассрочкой платежа. В силу прямого указания
закона цена является существенным условием также в договорах розничной
купли-продажи (см. п. 2 ст. 494, п. 1 ст. 500 ГК), продажи недвижимости (п. 1
ст. 555 ГК), продажи предприятий (п. 2 ст. 549, п. 1 ст. 555 ГК). Во всех
указанных ситуациях при отсутствии цены договор купли-продажи не
считается заключенным. Обычно цена товара устанавливается в российских
1
Анциферов О.Д. Договор купли-продажи будущей вещи// Адвокат. - 2015. - № 11.- С.18
27
рублях. Однако возможно определение цены (валюта долга) в иностранной
валюте.1
Установленная договором цена может быть твердой или плавающей,
если она подлежит изменению в зависимости от обусловливающих ее
показателей (себестоимости, затрат и т.п.). В случае, когда договор содержит
условие о плавающей цене, но при этом не устанавливает способа ее
пересмотра, цена определяется исходя из соотношения этих показателей на
момент заключения и исполнения договора.
Наряду с общими положениями Гражданский кодекс Российской
Федерации выделяет семь видов договоров купли-продажи: розничная купляпродажа,
поставка,
контрактация,
поставка
товаров
энергоснабжение,
продажа
для
государственных
недвижимости
и
нужд,
продажа
предприятия.
1.3. Особенности изменения и прекращения договора купли –
продажи
В современных условиях гражданско-правовой договор играет важную
экономическую и социальную роль и является одним из основных способов
возникновения обязательственных правоотношений. Исследование проблем
правового регулирования последствий изменения и расторжения договора до
сегодняшнего дня остается актуальным как в научной, так и в практической
деятельности. Полемичны проблемы признания этого правового средства в
качестве способа защиты гражданских прав, его квалификации как меры
защиты,
не
до
конца
уяснено
соотношение
в
нем
вещной
и
обязательственной составляющих. Особое значение придается вопросам
правового
регулирования
возврата
исполненного
при
изменении
и
расторжении договора в судебно-арбитражной практике, когда они касаются
требований, предъявляемых в связи с возвратом недвижимости, особенно в
Информационное письмо Президиума ВАС от 4 ноября 2002 г. № 70 «О применении арбитражными
судами статей 140 и 317 ГК РФ» // Вестник ВАС. - 2003. - № 1. – С.15
1
28
тех случаях, когда уже произведена государственная регистрация перехода
права на спорное недвижимое имущество1.
По общему правилу основания изменения и расторжения договора
поименованы в ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию
одной из сторон:
- при существенном нарушении договора другой стороной;
- в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской
Федерации или договором2.
В связи с этим разумно в договоре уделить большое внимание срокам
расторжения договора, а также основаниям одностороннего расторжения по
требованию одной из сторон и решению вопроса в судебном порядке.
Поскольку договор расторгается в одностороннем порядке только при
нарушении существенных условий, то в нем необходимо прописать, какие
условия будут существенными, иначе суд может признать отказ от
исполнения договора в одностороннем порядке ничтожным.
При одностороннем отказе от исполнения договора одна сторона
должна отправить второй стороне уведомление в письменном виде об отказе
в исполнении договора. В договоре целесообразно определить, каким
образом может быть получено уведомление, принимаются ли уведомления
по факсу, электронной почте.
При изменении или расторжении договора в судебном порядке
обязательства сторон считаются измененными или прекращенными с
момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Другой момент стороны установить не вправе (п. 3 ст. 453 Гражданского
кодекса Российской Федерации). По обоюдному соглашению стороны могут
установить момент прекращения договора самостоятельно.
Егорова М.А. Возврат исполненного при изменении и расторжении договора купли-продажи//Журнал
российского права. - 2015. - № 3. – С.11
2
Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая от 26 января 1996 №14-ФЗ (в ред. от
23.05.2018г.)//Российская газета. - №23. - 06.02.1996.
1
29
По общему правилу, закрепленному в п. 4 ст. 453 Гражданского
кодекса Российской Федерации, стороны договора не вправе требовать
возвращения того, что ими было исполнено по обязательству до момента
изменения или расторжения договора. Следовательно, все, что было
получено каждым участником договора до этого момента, остается у него.
Поскольку эта норма носит диспозитивный
характер, законом или
соглашением сторон может быть установлено иное правило.
Положения данной нормы полностью соответствуют Принципам
европейского договорного права, в соответствии с которыми в случае
расторжения договора сторона, предоставившая имущество, которое может
быть возвращено и за которое она не получила оплату или другое встречное
предоставление, может требовать возврата данного имущества. А.Г.
Карапетов отмечает, что «в отечественном Гражданском кодексе не
закреплено правило, идентичное норме ст. 82 Венской Конвенция ООН о
договорах международной купли-продажи 1980 г., согласно которой
кредитор теряет право на расторжение в случае невозможности осуществить
реституцию. Поэтому возможность осуществить реституцию не является в
российском праве условием допустимости расторжения договора»1.
По своей правовой природе возврат предоставленного есть способ
защиты прав в виде восстановления нарушенного положения сторон. Это
мера защиты, а не мера ответственности, так как она не содержит в себе
дополнительных
обременений.
На
это
указывал
и
В.П.
Грибанов,
подчеркивая, что требование о возврате уплаченного носит характер
реституционного последствия, которое не признается требованием о
возмещении убытков, ибо целью этого института является возвращение
сторон в первоначальное положение.
По своей правовой природе возврат имущества в договоре куплипродажи представляет собой меру защиты, что подтверждается рядом
следующих положений.
1
Карапетов А.Г. Расторжение нарушенного договора в российском и зарубежном праве. - М., 2014. С. 702.
30
Во-первых, по своему содержанию возврат имущества не является
внеэквивалентным имущественным лишением и может быть осуществлен
только при условии установления права на изменение или расторжение
договора, связанного с правом на возврат имущества или денежных средств,
в форме: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его
нарушения
(расторжение
существовавшего
обязательства
до
договора);
нарушения
(приостановление
восстановления
положения,
договора;
обеспечения
исполнения
встречного
исполнения,
удержание
имущества при неполном внесении суммы предоплаты или невнесении ее в
установленный договором срок).
Право на расторжение договора и право на возврат имущества по
такому договору должны быть связаны друг с другом, как причина и
следствие. Объектами возврата, исполненного в данном случае, могут
являться только объекты изменяемого или прекращаемого договорного
обязательства.
Во-вторых, возврат исполненного в случае возврата имущества при
изменении или расторжении договора купли-продажи реализуется в натуре, а
не в денежной форме. Когда объектом возврата являются денежные средства
(как имущество), они и возвращаются в виде денежной суммы, но эту
ситуацию нельзя расценивать как внеэквивалентное предоставление, так как
в данном случае деньги выступают в качестве объекта возврата исполнения,
также произведенного в денежной форме.
В-третьих, возврат исполненного при изменении или расторжении
договора в силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации
может осуществляться не только в юрисдикционном порядке с участием
компетентных государственных органов, но и без участия судебных
инстанций, например по соглашению сторон.
В-четвертых,
возврат
исполненного
является
мерой
защиты,
заключающейся в изменении или прекращении договорного отношения в
ответ на нарушение условий договора или в связи с изменением интереса
31
сторон договора, который может быть ими согласован в дополнительном
соглашении об изменении или расторжении договора, что позволяет его
отнести к способам защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса
Российской Федерации).
В-пятых,
правовое
регулирование
возврата
исполненного
при
расторжении договора как мера защиты характеризуется исключительным
характером как дозволения на фоне общего запрета недопустимости возврата
исполненного (п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации)1.
При расторжении договора купли-продажи недвижимости в случае,
когда до произведенной оплаты покупателем к нему переходит право
собственности, при нарушении сроков оплаты в силу п. 3 ст. 488
Гражданского кодекса Российской Федерации продавец вправе предъявить
требование о возврате недвижимого имущества. При этом, как указал
Президиум ВАС Российской Федерации, регистрация перехода права
собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не
является
препятствием
для
расторжения
договора
по
основаниям,
предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в
том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества. В этом случае
продавец вправе
требовать возвращения
недвижимого имущества
и
возмещения покупателем убытков, причиненных как расторжением договора,
так и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств 2.
Позиция Президиума ВАС в данном случае выражена достаточно ясно.
Высшая судебная инстанция указывает на то, что правило общего запрета
передачи имущества может содержать исключения, которые должны быть
установлены либо законом, либо договором. При этом Президиум ВАС не
связывает возможность применения п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса
Российской Федерации с наличием или отсутствием эквивалентного
Егорова М.А. Возврат исполненного при изменении и расторжении договора купли-продажи//Журнал
российского права. - 2012. - № 3. – С.12
2
Постановление Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения
споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 15) // Вестник ВАС РФ. 1998. - № 10.
1
32
предоставления обеими сторонами договора, как это делают некоторые
исследователи1. Такая позиция Суда оправдана, особенно учитывая то, что
для российской правовой системы вообще и для гражданского права в
частности прослеживается последовательная тенденция обобщения частных
казусов в общие правила. Таким образом, сформулированное в п. 4 ст. 453
Гражданского кодекса Российской Федерации правило общего запрета
возврата исполненного по договору при его изменении или расторжении не
должно находиться в зависимости от полученного или неполученного
встречного предоставления. Самое существенное - это установление законом
или договором (в том числе и соглашением о расторжении или изменении
договора) права на возможность требования такого возврата. Пленум ВАС
РФ не делает различий в источнике установления такого права. Следует
только добавить, что в случае установления права на возврат исполненного
договором или дополнительным соглашением сторон при его реализации
ими не должны нарушаться основополагающие принципы гражданскоправового регулирования, такие, как принцип добросовестности, разумности
и незлоупотребления правом. Случаи исключений из правила общего запрета
возврата исполненного при изменении или расторжении договора имеют
целью защиту потерпевшей стороны от неисполнения или ненадлежащего
исполнения встречной обязанности контрагентом.
При расторжении договора все обязательства в делимом договорном
отношении прекращаются на будущее время. Сделка, лежащая в основе
расторжения договора (одно из оснований изменения и расторжения
договора, установленных в ст. 450 Гражданского кодекса Российской
Федерации в качестве исключительного перечня), одновременно является
правопрекращающим юридическим фактом для прекращенного договорного
обязательства и правообразующим юридическим фактом для возникновения
нового (кондикционного) обязательства. Это обязательство возникает между
теми же субъектами права, что и прекращенное договорное отношение, но
1
Карапетов А.Г. Расторжение нарушенного договора в российском и зарубежном праве. - М., 2014. - С. 677
33
имеет совершенно иное, не регулятивное, а охранительное содержание,
являясь мерой защиты для стороны, наделенной правом на возврат
исполненного.
В одном из случаев, рассматривая дело по иску о взыскании с
экспедитора сумм, перечисленных ему ранее по договору транспортной
экспедиции, арбитражный суд указал, что положения п. 4 ст. 453 ГК РФ и
абз. 2 ст. 806 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве
неосновательного
обогащения
полученные
до
расторжения
договора
денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной
не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала. Суд отметил,
что при ином подходе на стороне ответчика имела бы место необоснованная
выгода. Основания для удержания перечисленных клиентом денежных
средств отпали при расторжении договора, поскольку в связи с этим
прекратилась обязанность экспедитора по оказанию услуг. Суд удовлетворил
заявленное требование на основании ст. 1102 ГК РФ, указав, что в данном
случае получатель средств, уклоняясь от их возврата клиенту, несмотря на
отпадение основания для удержания, должен рассматриваться как лицо,
неосновательно удерживающее средства. Президиум ВАС РФ в связи с этим
указал, что при расторжении договора сторона не лишена права истребовать
ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась 1.
Устанавливая общий запрет на возврат исполненного, законодатель
исходит
из
особенностей
отношений
сторон
договора.
Договорные
отношения являются особым видом правоотношений. Они базируются на
только для них присущих принципах, которые неприменимы ни к каким
иным областям гражданско-правовых отношений. Запрет на возврат
исполненного
есть
проявление
реализации
принципа
стабильности
договорного обязательства, поэтому п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса
Российской Федерации устанавливает правило о невозможности изменения
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2000 г. № 49 «Обзор практики рассмотрения
споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении»// [Электронный ресурс]. – Режим
доступа: СПС «Консультант Плюс». – Дата доступа:02.04.2018.
1
34
того исполнения, которое уже было произведено сторонами договора в
соответствии с его условиями. А.Г. Карапетов объясняет такое установление
законодателя тем, что запрет на реституцию подразумевался им только на
случай, когда обе стороны к моменту расторжения уже успели осуществить
эквивалентный обмен, и не касается ситуации, когда одна из сторон не
осуществила встречное исполнение. К такому случаю вполне применимы
нормы о возврате неосновательного обогащения. Представляется, что нет
оснований ставить невозможность правонаделения на возврат исполненного
при расторжении договора в зависимость от полноты осуществленного
исполнения, ибо даже в случае произведенного эквивалентного исполнения
оно может быть ненадлежащим и у сторон договора могут возникнуть
претензии
по
исполненному
по
договору
(например,
обнаружение
существенного нарушения к качеству товара в соответствии с п. 2 ст. 475
Гражданского кодекса Российской Федерации), точно так же, как и в случае
нарушения в предоставлении встречного исполнения 1.
Основаниями для возникновения охранительного обязательства по
возврату исполненного при расторжении или изменении договора являются
основания самого расторжения или изменения договора в качестве
правообразующих
юридических
фактов.
Право
на
возврат
уже
предоставленного по договору может быть установлено нормами закона в
виде дозволения на фоне общего запрета. Кроме того, п. 4 ст. 453
Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право на
возврат имущества может быть регламентировано сторонами как в тексте
основного договора, подлежащего расторжению, так и в соглашении о его
расторжении или изменении в качестве существенного условия такого
соглашения. Поэтому если договор расторгается по соглашению сторон (п. 1
ст. 450 ГК РФ), то правонаделение на возврат имущества может возникать и
из закона, и из договора, и из соглашения о расторжении договора. При
расторжении договора на основании одностороннего отказа от его
1
Карапетов А.Г. Расторжение нарушенного договора в российском и зарубежном праве. - М., 2014. - С. 676
35
исполнения (п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации ) в
случаях,
установленных законом или договором, право на возврат
исполненного следует только из норм закона или условий договора, в
котором все стороны выступают в качестве предпринимателей (ст. 310
Гражданского кодекса Российской Федерации ), так как односторонний отказ
от исполнения договора так же, как и возврат исполненного, представляет
собой исключение на фоне общего запрета невозможности одностороннего
отказа от исполнения обязательства в силу ст. 310 Гражданского кодекса
Российской Федерации .
Общий режим правовых последствий изменения и расторжения
договора купли-продажи, установленный законом, также не предусматривает
возможности возврата исполненного сторонами до момента изменения или
расторжения договора. Законодатель предусмотрел лишь возможность
защиты прав для каждой из сторон договора в целях реализации принципа
реального исполнения обязательств: для покупателя в случае неисполнения
продавцом обязанности передать товар - право требования отобрания
индивидуально-определенной вещи (п. 2 ст. 463 Гражданского кодекса
Российской Федерации), а для продавца - право требования оплаты товара в
случае, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в
соответствии с договором товар (п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса
Российской Федерации)1.
Таким образом, запрет возврата исполненного по договору при его
расторжении или изменении есть одно из средств защиты сторон
договорного обязательства, преследующее последовательную реализацию
принципов реального исполнения и стабильности договорного обязательства.
Исключения из этого правила в виде предоставления в некоторых случаях
прав на возврат исполненного (будь то имущество или денежные средства)
преследуют цель создания условий для дополнительной защиты одной из
Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая от 26 января 1996 №14-ФЗ (в ред. от
23.05.2018г.)//Российская газета. - №23. - 06.02.1996.
1
36
сторон договора, более уязвимой в договорном отношении. Таково,
например, право кредитора (продавца) на возврат неоплаченных товаров в
случае неисполнения обязанности по оплате покупателем в договоре куплипродажи в кредит (п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской
Федерации). В этом случае закон предоставляет продавцу возможность
выбора: требовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных
товаров.
Это
требование
носит
альтернативный
характер,
поэтому
покупатель может реализовать только одно из предоставленных ему прав, а
не оба одновременно1.
Как указывалось выше, возврат исполненного на основании п. 3 ст. 488
Гражданского кодекса Российской Федерации представляет собой один из
способов защиты прав одной из сторон в договоре, которая по его условиям
должна осуществить исполнение первой во встречном обязательстве.
Переход права к покупателю, даже подтвержденный актом передачи, не
является основанием для невозможности возврата имущества продавцу при
нарушении покупателем исполнения обязанности по его оплате.
Так, в одном из случаев ОАО «Аэропорт» обратилось в арбитражный
суд с иском к ОАО «Авиакомпания» о признании расторгнутым договора
купли-продажи и возврате не оплаченного по названному договору
оборудования. Удовлетворяя иск, суды исходили из того, что факт передачи
товара был подтвержден документально, в то время как доказательств его
оплаты ответчиком не было представлено. ОАО «Авиакомпания» обратилось
в ВАС Российской Федерации с заявлением о пересмотре судебных актов в
порядке надзора, в котором ссылалось на то, что к нему в соответствии с
условиями заключенного договора перешло право собственности на
приобретенное
имущество
и,
удовлетворив
требование
о
возврате
оборудования, суды нарушили ст. 235 Гражданского кодекса Российской
Федерации, предусматривающую исчерпывающий перечень оснований, по
Егорова М.А. Возврат исполненного при изменении и расторжении договора купли-продажи//Журнал
российского права. - 2012. - № 3. – С.15
1
37
которым возможно принудительное изъятие имущества у собственника. ФАС
Поволжского округа отметил, что согласно п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса
Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не
исполняет обязанность по его оплате в установленный договором куплипродажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или
возврата неоплаченных товаров. При этом продавец по своему выбору
определяет способ защиты нарушенного права. Поскольку факт передачи
товара был установлен судами, доказательств его оплаты ответчиком не было
представлено, суды правомерно удовлетворили требование о возврате товар 1.
На том же основании ВАС Российской Федерации в рассмотрении дела в
порядке надзора отказал в связи с тем, что судами не было допущено
нарушение единообразия в применении и толковании норм права 2.
Суды в практике как арбитражных, так и гражданских дел исходят из
принципа стабильности обязательств и правила общего запрета возврата
исполненного до момента изменения и расторжения договора (п. 4 ст. 453
Гражданского кодекса Российской Федерации), разрешая большинство
споров, касающихся требований возврата исполненного при расторжении
нарушенных договоров. Еще более строга позиция судов в отношении
договоров купли-продажи недвижимости, по которым уже произведена
государственная регистрация собственности перехода прав на недвижимое
имущество. Так, в одном из случаев в практике Верховного Суда Российской
Федерации рассматривалось дело, в котором Х. и С. были заключены
договоры
купли-продажи
недвижимого
имущества.
Оплата
сумм,
установленных в условиях договоров, должна была быть произведена в день
выдачи свидетельства о государственной регистрации перехода права
собственности недвижимого имущества на покупателя. Переход права
собственности был зарегистрирован, и в установленном порядке были
Постановление ФАС Поволжского округа от 5 июля 2007 г. по делу № А06-6722/2006-8// [Электронный
ресурс]. – Режим доступа: СПС «Консультант Плюс». – Дата доступа:02.04.2018.
2
Определение ВАС РФ от 14 сентября 2007 г. № 10741/07 по делу № А06-6722/2006-8// [Электронный
ресурс]. – Режим доступа: СПС «Консультант Плюс». – Дата доступа:02.04.2018.
1
38
выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности
на него. Однако ответчица, несмотря на получение свидетельства о
государственной регистрации права собственности на приобретенное по
договорам недвижимое имущество, оговоренные в договорах денежные
суммы за продаваемое недвижимое имущество продавцу не передала.
Удовлетворяя иск продавца о расторжении договоров купли-продажи
недвижимого имущества, суд первой инстанции исходил из вывода о том,
что невыплата ответчицей (покупателем) истцу (продавцу) стоимости
имущества являлась существенным нарушением заключенных между
сторонами договоров, поскольку стоимость этого имущества на момент
разрешения спора значительно выше его стоимости на день заключения
договоров. Суд кассационной инстанции признал выводы суда первой
инстанции правильными и обоснованными, решение по делу законным.
Однако Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ сочла, что выводы
судов были основаны на неправильном толковании и применении норм
материального права к отношениям сторон, указав, что в п. 3 ст. 486
Гражданского кодекса Российской Федерации содержится специальная
норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты
покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи,
которые заключаются в праве продавца потребовать оплаты товара и
дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского
кодекса Российской Федерации. Верховный Суд Российской Федерации
заключил, что суды низших инстанций не применили к отношениям сторон
нормы п. 4 ст. 453, п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации
, а поэтому пришли к неверному заключению о возможности возврата
недвижимого имущества независимо от совершения государственной
регистрации перехода прав на него 1.
Определение Верховного Суда РФ от 21 октября 2008 г. № 82-В08-11// [Электронный ресурс]. – Режим
доступа: СПС «Консультант Плюс». – Дата доступа:02.04.2018.
1
39
Пункт 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации
не
связывает факт неоплаты по договору при условии того, что покупателем
товар принят с возможностью расторжения договора. Видимо, используя
именно это правило, в другом деле арбитражный суд кассационной
инстанции пришел к заключению о том, что у предприятия отсутствовало
право требовать расторжения договора. Норма п. 4 ст. 486 Гражданского
кодекса Российской Федерации
также была неприменима в данной
ситуации, так как она связывает право на односторонний отказ от
исполнения такого договора с одновременным совершением двух действий:
приемом товара и его оплатой. Покупателем товар был принят, о чем
свидетельствовал подписанный обеими сторонами передаточный акт, но не
оплачен, поэтому право на отказ от исполнения договора продавцом не могло
быть реализовано в данном случае1.
Возврат имущества продавцу при расторжении договора продажи
недвижимости в связи с нарушением покупателем исполнения обязанности
по его оплате (как и любого договора купли-продажи) возможен в трех
случаях: если такое условие установлено сторонами в тексте договора при
его заключении; если в договоре имеется условие об оплате товара в кредит
(п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации); если в договоре
имеется условие об оплате товара в рассрочку, продавец может реализовать
право на односторонний отказ от исполнения договора и требовать возврата
проданного товара в случае, когда сумма платежей, полученных от
покупателя, не превышает половину цены товара (п. 2 ст. 489 Гражданского
кодекса Российской Федерации ).
Как указал Президиум ВАС Российской Федерации, в соответствии с п.
3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации
продавцу
предоставлена законом возможность выбора способа защиты своего
нарушенного права - требовать оплаты либо возврата товара. Эта
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 20 июля 2007 г. по делу № А56-33371/2006///
[Электронный ресурс]. – Режим доступа: СПС «Консультант Плюс». – Дата доступа:02.04.2018.
1
40
возможность не ставится в зависимость от момента перехода права
собственности на проданный товар. В этом случае условие договора о
сохранении права собственности имеет цель прежде всего обеспечить
исполнение обязательств покупателя по оплате товара. Поэтому вывод о том,
что от ответчика можно требовать только возврата товара, но не его оплаты,
не соответствует этой норме Гражданского кодекса Российской Федерации.
Последствия, вызванные расторжением договора, наступают на будущее
время. В силу общих норм обязательственного права (ст. 307, 408
Гражданского кодекса Российской Федерации) это не освобождает должника
от обязанности оплатить товар, полученный до расторжения договора 1.
Для того чтобы неисполнение обязанности по оплате имущества в
договоре купли-продажи (при любом способе оплаты) могло служить
основанием для расторжения договора, в тексте договора должно быть
сформулировано условие о том, что неоплата имущества признается
существенным нарушением условий договора.
Постановление Президиума ВАС РФ от 16 мая 2006 г. № 15550/05 по делу № А32-3604/2005-50/60//
[Электронный ресурс]. – Режим доступа: СПС «Консультант Плюс». – Дата доступа:02.04.2018.
1
41
ГЛАВА 2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ
ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
2.1. Особенности договора розничной купли-продажи
Договор розничной купли-продажи является одним из старейших
договоров, известных со времен Древнего Рима, в праве которого уже были
заложены категории, на которых основывается и современная нормативная
база законодательства о торговле. В Риме особенно большое значение имели
сделки
продажи,
совершаемые
на
рынках,
что
способствовало
формированию правового регулирования в этой сфере. По мнению
российских ученых, «эти сделки находились под наблюдением особых
должностных лиц, именовавшихся курульными эдилами. В частности, в
компетенцию курульных эдилов входило рассмотрение споров, возникавших
на почве рыночных сделок. В этой практике курульных эдилов по
рассмотрению
споров
из
сделок
рыночной
продажи
выработались
специальные правила, вошедшие в эдикты, издававшиеся курульными
эдилами»1.
В российском дореволюционном законодательстве договору розничной
купли-продажи уделялось меньше внимания, нежели договору продажи
недвижимости
или
договору
продажи
имущества
с
торгов.
В
дореволюционной юридической науке понятие договора розничной куплипродажи отсутствовало, проблемы правового регулирования розничной
купли-продажи практически не обсуждались.
В советский период договоры розничной купли-продажи подвергались
как частно-, так и публично-правовому регулированию, но в меньшей
степени, чем другие гражданско-правовые договоры. Гражданский кодекс
РСФСР 1922 г., как, впрочем, и Гражданский кодекс РСФСР 1964 г., не давал
определение договору розничной купли-продажи. В настоящее время
Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. - М., 2012. С.25
1
42
законодательство о розничной купле-продаже включает в себя нормы как
частного, так и публичного права, регулирующего отношения между
государством и продавцом по договору. В разных нормативных правовых
актах обращается внимание на отдельные виды признаков договора
розничной купли-продажи. Для гражданского права важное значение имеют
разграничение договора розничной купли-продажи с договорами иных
классов, а также другими договорами купли-продажи, например договорами
поставки, продажи недвижимости, а также классификация договоров
розничной купли-продажи по критериям субъектного состава (договоры с
участием потребителя), моменту перехода права собственности на товар к
покупателю и др.
К отношениям по договору розничной купли-продажи с участием
покупателя-гражданина,
не
урегулированным
Гражданским
кодексом
Российской Федерации, применяются законы о защите прав потребителей и
иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
Повышенный в последнее время интерес к проблемам заключения и
исполнения договоров розничной купли-продажи обусловлен в первую
очередь введением в гражданский оборот новых видов товаров, появлением
новых типов договоров, а также разнообразием способов их заключения. Так,
например, еще несколько лет назад понятие «дистанционный способ
продажи товара» не было известно в России. За последние годы это понятие
стало весьма широко использоваться благодаря стремительному развитию
коммуникационных технологий, в том числе с использованием телевидения,
Интернета, мобильной связи.
Договор розничной купли-продажи является одним из наиболее часто
встречающихся видов купли-продажи. Каждый человек ежедневно выступает
одной из сторон этого договора. В Гражданском кодексе Российской
Федерации этому договору посвящен параграф 2 главы 30. Таким образом, к
данному договору применяются специальные нормы, а в случае если какие-
43
то вопросы не регламентированы указанным параграфом, применяются
общие положения о купле-продаже (приоритет специальных норм).
Определение розничной купли-продажи, сформулированное в статье
492 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержит ряд критериев,
которые позволяют выявить особенности этого договора, отличающие его от
других разновидностей купли-продажи. «1. По договору розничной куплипродажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по
продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар,
предназначенный
для
личного,
семейного,
домашнего
или
иного
использования, не связанного с предпринимательской деятельностью»1.
Итак, продавец по договору розничной купли-продажи - это
физическое лицо (гражданин) или юридическое лицо. Основное требование наличие права осуществлять предпринимательскую деятельность. То есть
продавцом может быть организация или индивидуальный предприниматель,
зарегистрированные в установленном законодательством порядке. Как видно
из определения, предметом деятельности продавца в договоре розничной
купли-продажи будет продажа товаров в розницу. Согласно словарю
Ожегова «розница - это товар, продаваемый поштучно или небольшими
количествами».
Необходимо
заметить,
что
в
отличие
от
договора
контрактации и договора поставки, где четко установлены цели, в которых
должен использоваться товар, в договоре розничной купли-продажи такой
четкой формулировки нет.
Однако определением, данным в пункте 1 статьи 492 Гражданского
кодекса
Российской Федерации, установлены требования к товару,
продаваемому по этому договору, а именно - товар, предназначенный для
личного, семейного, домашнего или иного использования. Исходя из
вышесказанного, покупателем по договору розничной купли-продажи
выступает физическое лицо. Однако присутствие указания на иное
Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая от 26 января 1996 №14-ФЗ (в ред. от
23.05.2018г.)//Российская газета. - №23. - 06.02.1996.
1
44
использование вызывает сомнения в неопровержимости этого факта, так, не
будет нарушением, если покупателем будет выступать юридическое лицо,
если товар приобретается не для предпринимательских целей. Например,
некоммерческая организация приобретает бытовую технику, сантехнику,
стройматериалы, электрические приборы для благоустройства офиса,
магазина, склада1.
Существует разъяснение, содержащееся в Постановлении Пленума
ВАС Российской Федерации от 22 октября 1997 г. № 18 «О некоторых
вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса
Российской Федерации о договоре поставки»: «под целями, не связанными с
личным использованием, следует понимать в том числе приобретение
покупателем товаров для обеспечения его деятельности в качестве
организации
или
гражданина-предпринимателя
(оргтехники,
офисной
мебели, транспортных средств, материалов для ремонтных работ и т.п.).
Однако в случае, если указанные товары приобретаются у продавца,
осуществляющего предпринимательскую деятельность по продаже товаров в
розницу, отношения сторон регулируются нормами о розничной куплепродаже
(параграф
2
главы
30
Гражданского
кодекса
Российской
Вопросы, не урегулированные Гражданским кодексом
Российской
Федерации)»2.
Федерации,
при
заключении
договора
купли-продажи
с
участием
покупателя-гражданина регулируются Законом Российской Федерации от 7
февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»3, а также
правовыми актами, принятыми в соответствии с ним. Принятие специальных
Семенихин В.В. Договор розничной купли-продажи// [Электронный ресурс]. – Режим доступа: СПС
«Консультант Плюс». – Дата доступа:02.04.2018.
2
Постановлении Пленума ВАС Российской Федерации от 22 октября 1997 г. № 18 «О некоторых вопросах,
связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки» //
[Электронный ресурс]. – Режим доступа: СПС «Консультант Плюс». – Дата доступа:02.04.2018.
3
Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 18.04.2018) «О защите прав потребителей»// Собрание
законодательства РФ. - 15.01.1996. - № 3. - ст. 140.
1
45
законов служит для усиления защиты более слабой стороны договора потребителя.
Обязательной формы для заключения договора розничной куплипродажи законом не установлено. Как правило, договор заключается в
устной форме. В устной форме договор заключается путем совершения
конклюдентных действий.
Момент заключения договора - момент выдачи покупателю продавцом
товарного или кассового чека, а также иного документа, подтверждающего
оплату
товара.
Эти
документы,
по
сути,
являются
письменным
подтверждением заключения договора. Причем что касается товарного чека,
он будет являться таковым при наличии на нем штампа или иной отметки об
оплате.
Одной из особенностей заключения договора розничной куплипродажи
является
его
заключение
посредством
публичной
оферты.
Публичная оферта - это предложение, содержащее все существенные условия
договора, из которого усматривается воля лица, делающего предложение,
заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто
отзовется. Это может быть предложение товара в его рекламе, каталогах,
описание товара, содержащее существенные условия договора и обращенное
к неопределенному кругу лиц. А в случае выставления в месте продажи (на
прилавках, в витринах и так далее) товаров демонстрация их образцов или
предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов,
фотоснимков товаров и тому подобное) в месте их продажи признается
публичной офертой независимо от того, указаны ли цена и другие
существенные условия договора розничной купли-продажи. Исключение
составляют случаи, когда продавец явно определил, что соответствующие
товары не предназначены для продажи.
Законодателем предусмотрена обязанность продавца предоставлять
покупателю информацию о предлагаемом товаре. Кроме того, установлены
критерии этой информации. Согласно пункту 1 статьи 495 Гражданского
46
кодекса Российской Федерации такая информация должна быть необходимой
и достоверной, а также соответствовать требованиям к содержанию и
способу подачи информации, установленным
Российской Федерации.
Гражданским кодексом
Покупатель имеет право на незамедлительное
получение информации о товаре. В случае если это требование не
выполняется продавцом, такое поведение продавца рассматривается как
необоснованное уклонение от заключения договора розничной куплипродажи. В таком случае покупатель имеет право обратиться в суд с
требованием о понуждении к заключению договора (пункт 4 статьи 445 ГК
РФ), а также потребовать от продавца возмещения убытков 1.
Специальными нормами, содержащимися в статье 500 Гражданского
кодекса Российской Федерации, регулируются особенности цены и оплаты
товара по договору розничной купли-продажи. В соответствии с ними
покупатель должен оплатить товар по цене, которая объявляется продавцом в
момент заключения договора. Это правило действует, если иное не
предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из
существа
обязательства.
Например,
на
некоторые
товары
цены
устанавливаются уполномоченными на это государственными органами. В
этом случае продавец не имеет права устанавливать цену на товар выше
установленной.
Согласно п. 4 ст. 503 Гражданского кодекса Российской Федерации
покупатель имеет право отказаться от исполнения договора розничной
купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. В этом
случае покупатель по требованию продавца и за его счет должен возвратить
полученный товар ненадлежащего качества. В свою очередь, продавец
обязан вернуть покупателю денежную сумму, уплаченную за товар. Следует
иметь в виду, что при возврате денег продавец не вправе удерживать сумму,
на которую понизилась стоимость товара из-за полного или частичного
Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая от 26 января 1996 №14-ФЗ (в ред. от
23.05.2018г.)//Российская газета. - №23. - 06.02.1996.
1
47
использования
товара,
потери
им
товарного
вида
или
подобных
обстоятельств1.
Следует отметить, что по сравнению с общими нормами о договоре
купли-продажи
в
отношении
договора
розничной
купли-продажи
Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает специальную
норму об ответственности продавца за нарушение договорных обязательств возмещение убытков и уплата неустойки не освобождают продавца от
исполнения обязательства в натуре.
2.2 Особенности договора поставки и договора поставки для
государственных и муниципальных нужд
В Гражданском кодексе Российской Федерации договор поставки
включен в гл. 30 «Купля-продажа». Статья 506 Гражданского кодекса
Российской Федерации определяет договор поставки как договор, по
которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность,
обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или
закупаемые
им
товары
покупателю
для
использования
в
предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с
личным, семейным, домашним и иным подобным использованием 2.
Договор поставки является отдельным видом договора купли-продажи.
На основании п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации
положения данного Кодекса о договоре купли-продажи применяются к
договору поставки, если иное не предусмотрено нормами Гражданского
кодекса Российской Федерации об этом виде договора.
Основная особенность договора поставки заключается в характере
использования товара, являющегося его предметом – товар приобретается
Авдеев В.В. Договор розничной купли-продажи//Налоги (газета). - 2011. - № 39. –С.4
Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая от 26 января 1996 №14-ФЗ (в ред. от
23.05.2018г.)//Российская газета. - №23. - 06.02.1996.
1
2
48
для дальнейшего производительного, а не личного и другого бытового
потребления.1
Предметом договора поставки выступают товары, производимые или
закупаемые
поставщиком.
Данное
правило
следует
толковать
расширительно. Квалификация договора как поставки основывается на
признаке цели, с которой действуют стороны.
Поэтому не имеет
юридического значения, каким образом товары оказались у поставщика: в
результате собственного производства, закупки у третьих лиц или
приобретения
иным
законным
способом
(например,
в
порядке
правопреемства при наследовании или реорганизации) 2.
Условие о предмете является существенным условием договора
поставки.
Данное
условие
считается
согласованным
при
указании
наименования товара, его количественных характеристик.
Существенным условием договора поставки следует считать срок
поставки (срок договора). В пользу такого вывода говорит само определение
договора, обязывающее поставщика передать товар «в обусловленный срок
или сроки».
Особым видом договоров купли-продажи является договор поставки
для
государственных
(муниципальных)
нужд.
Основной
спецификой
указанных договоров является особая цель приобретения товаров - для
государственных нужд
или
муниципальных нужд.
Специфика
цели
приобретения, в свою очередь, обусловливает особенности субъектного
состава
соответствующих
договоров,
их
заключения
и
исполнения.
Государственный (муниципальный) контракт заключается государственным
(муниципальным) заказчиком и поставщиком (исполнителем). С учетом того,
что государственный (муниципальный) контракт на поставку товаров
является разновидностью договора поставки, в качестве поставщика
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая (постатейный). 2-е изд.,
перераб. и доп. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. С. 79
2
Гражданское право. Часть вторая: Учеб. / Отв. ред. В.П. Мозолин. - Изд. 2-е, перераб. и доп. - Москва:
Проспект, 2016.
1
49
(исполнителя)
могут
предпринимательскую
выступать
деятельность.
лица,
Поскольку
осуществляющие
государственный
(муниципальный) контракт на поставку товаров представляет собой
разновидность
договора
поставки,
существенными
условиями
такого
контракта являются предмет и срок. Размещение заказов представляет собой
осуществляемые в порядке, предусмотренном Законом о размещении
заказов,
действия
государственных
(муниципальных)
заказчиков,
уполномоченных органов по определению поставщиков в целях заключения
с ними государственных (муниципальных) контрактов на поставки товаров
для государственных (муниципальных) нужд.
Для государственного (муниципального) заказчика, разместившего
заказ, заключение государственного (муниципального) контракта является
обязательным.
2.3. Особенности договора контрактации и договора
энергоснабжения
Правовое регулирование договорных отношений по контрактации
сельскохозяйственной
регламентации
продукции
отдельных
видов
строится
договора
по
общему
купли-продажи
принципу
с
одной
существенной особенностью. Суть общего принципа состоит в том, что к
отдельным видам договора купли-продажи общие положения о куплепродаже (§ 1 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации)
применяются, если иное не предусмотрено специальными правилами
Гражданского кодекса Российской Федерации об этих видах договоров (п. 5
ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации). Специфическая
особенность правового регулирования договора контрактации как вида
купли-продажи заключается в том, что к отношениям по договору
контрактации, не урегулированным специальными правилами по этому
договору, при отсутствии в тексте договора соответствующих условий
сначала подлежат применению правила о договоре поставки и лишь при
50
отсутствии там соответствующих правил - общие положения о куплепродаже1.
Стороны договора контрактации могут руководствоваться обычаями
делового оборота в общем порядке, а именно в тех случаях, когда
соответствующее условие договора не определено императивной нормой,
соглашением сторон или диспозитивной нормой (п. 5 ст. 421 Гражданского
кодекса Российской Федерации).
Правовое
регулирование
отношений
по договору контрактации
сельскохозяйственной продукции, построенное в целом по общему принципу
регламентации в Гражданском кодексе Российской Федерации отдельных
видов договора купли-продажи, отличается существенной особенностью.
В условиях развития рынка и конкуренции сельхозпроизводители
нуждались в гарантиях сбыта произведенной ими сельскохозяйственной
продукции по ценам, которые обеспечили бы им соответствующий уровень
благосостояния
и
возобновление
процесса
производства.
Как
свидетельствует современная практика договорных отношений, договор
контрактации вновь занял одно из ведущих мест среди многочисленных и
разнообразных форм реализации сельскохозяйственной продукции.
Договор энергоснабжения также является одной из разновидностей
договора купли –продажи. В настоящее время в юридической науке нет
единого объяснения сути отношений, связанных с энергоснабжением.
В свое время М.М. Агарков утверждал, что договор о снабжении
электроэнергией является договором подряда: электроэнергию нельзя
отнести ни к вещам, ни к имущественным правам и при передаче
электроэнергии потребителю электростанция совершает 2.
Д.В. Мурзин относит договор энергоснабжения к договорам куплипродажи и считает, что «как в случае с авторским правом... вопрос о
телесности или бестелесности электроэнергии утратил свою актуальность
Астраханкин А.А.Становление современного российского гражданского законодательства о договоре
контрактации//Гражданское право. - 2015 - № 2. –С.22.
2
Агарков М.М. Избранные труды по гражданскому праву. В 2 т.- М. : Статут, 2012. — 428 с.
1
51
сразу же, как только место договора энергоснабжения было определено в
Гражданском кодексе Российской Федерации по аналогии с договором,
имеющим своим объектом материальную вещь»1.
Специфика договора энергоснабжения связана со спецификой его
предмета.
Учеными
высказываются
различные
мнения
о
том,
что
представляет собой энергия. А.Д. Жанэ считает, что нормы Гражданского
кодекса Российской Федерации отождествляют в рамках договорных
отношений по купле-продаже такие категории, как «вещь» и «товар», в силу
чего «с гражданско-правовой точки зрения энергию следует относить к
категории вещей (так называемому бестелесному имуществу), обладающих
рядом специфических свойств, которые не позволяют использовать ее в
гражданском обороте в полной мере»2.
В.В. Витрянский отмечает, что при разработке проекта части второй
Гражданского кодекса Российской Федерации вопрос в отношении договора
на энергоснабжение довольно остро дискутировался, и в результате договор
включили
в
представляется
главу
о
купле-продаже.
компромиссом
участников
Однако
той
подобное
дискуссии,
решение
поскольку
специфика предмета этого договора так и не была должным образом учтена и
трансформирована в законодательство. Есть все основания говорить об
отсутствии вещного эффекта в договоре энергоснабжения, который присущ
договору купли-продажи. Подтверждает это мнение и то, что действие
Венской конвенции о договорах международной купли-продажи 1980 года не
распространяется на продажу электроэнергии из-за того, что во многих
правовых системах электроэнергия не рассматривается в качестве вещи 3.
Правила о договоре энергоснабжения, предусмотренные § 6 главы 30
Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются только к
договору
энергоснабжения,
оформляемому
между
гарантирующим
Козлов И.В. Договор энергоснабжения как особый вид договора купли-продажи//Современное право. 2012. - № 7. – С.15.
2
Жанэ А. Субъективный состав договора энергоснабжения // ЭЖ-Юрист. - 2012. - № 2. - С.7
3
Козлов И.В. Договор энергоснабжения как особый вид договора купли-продажи//Современное право. 2012. - № 7. – С.15
1
52
поставщиком
и
законодательства
потребителем
позволило
энергии.
создать
Теоретическое
единую
осмысление
модель
договора,
регулирующего отношения по поставке энергии, - договор купли-продажи
энергии. Объединяющим квалифицирующим признаком нового института
является предмет отношений сторон - энергия. Единственный для всех видов
соглашений объект отношений сторон (энергия) предопределил единые
правовые свойства всех разновидностей договора купли-продажи.
Предмет договора составляют действия сторон, направленные на
передачу энергии покупателю (потребителю), принятие энергии и ее оплату.
Помимо этого, договором определяются обязательства покупателя по
соблюдению режима потребления энергии, ее коммерческому учету, а также
по
обеспечению
безопасности
находящихся
в
ведении
покупателя
(потребителя) энергетических сетей и исправности используемых приборов и
оборудования, связанных с потреблением энергии.
Объектом, по поводу которого возникают отношения сторон, является
энергия. Как уже упоминалось выше, к числу последних тенденций
юридической науки относится более широкое толкование энергии как
особого объекта гражданско-правовых отношений.
Сторонами договора купли-продажи энергии являются продавец и
покупатель (потребитель).
Другим
квалифицирующим
признаком
договора
купли-продажи
энергии является цель. Покупатель по договору купли-продажи энергии
приобретает энергию для целей последующей продажи или для целей
собственного потребления. Потребитель по договору энергоснабжения
приобретает энергию исключительно для целей собственного потребления.
Цена
энергии
по
договору
может
быть
регулируемой
либо
нерегулируемой. Регулируемая цена по договору устанавливается на уровне
тарифов, утвержденных уполномоченным органом исполнительной власти в
области
регулирования
устанавливаются
по
тарифов.
соглашению
Нерегулируемые
сторон
в
(свободные)
порядке,
цены
установленном
53
законодательством. Порядок расчетов по договору определяется законом,
правовыми актами или соглашением сторон.
Ответственность
сторон
по
договору
купли-продажи
энергии
регламентируется общими положениями Гражданского кодекса Российской
Федерации. Сторона освобождается от ответственности за частичное или
полное неисполнение обязательств по договору, если такое неисполнение
является следствием обстоятельств непреодолимой силы. К отношениям по
договору энергоснабжения потребителя-гражданина, не урегулированным
Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные
правовые акты, принятые в соответствии с ними. К обязанностям продавца
относится соблюдение требований о порядке ограничения, приостановления
и прекращения подачи энергии.
Порядок
расторжения
и
изменения
договора.
Прекращение,
приостановление или ограничение подачи энергии осуществляется в порядке,
установленном Гражданским кодексом РФ и законодательством. Без
предварительного уведомления покупателя (потребителя) приостановление
подачи энергии осуществляется только в случаях возникновения или угрозы
возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или энергетических
сетях, возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также
при необходимости их локализации и устранения.
Договор энергоснабжения является консенсуальным, возмездным и
двусторонним. Соглашение квалифицируется как вид договора куплипродажи энергии. Обязательным признаком договора энергоснабжения
является
заключение
потребителем
соглашения
для
удовлетворения
собственных производственных и (или) бытовых нужд. Материалы судебной
практики подтверждают вывод о том, что цель приобретения энергии
является признаком, позволяющим отграничить договор энергоснабжения от
договора купли-продажи.
Договор купли-продажи энергии, оформляемый с гарантирующим
поставщиком, относится к категории публичных. В частности, на розничных
54
рынках гарантирующий поставщик обязан заключить договор куплипродажи электрической энергии с любым лицом, если энергопринимающие
устройства
заявителя
находятся
в
границах
зоны
деятельности
гарантирующего поставщика. Право отказать в оформлении договора
возникает только в случаях, предусмотренных законодательством.
2.4.
Особенности договора продажи недвижимости и продажи
предприятия
Договор купли-продажи недвижимого имущества - одна из наиболее
активно используемых в гражданском обороте договорных конструкций.
Необходимость особого порядка правового регулирования этого вида
договора купли-продажи определяется, прежде всего, спецификой правового
режима недвижимости как объекта гражданских прав.
Специальные требования, предъявляемые к форме договора куплипродажи
недвижимости,
необходимость
совершения
регистрационных
действий, особенности порядка передачи материального объекта договора, а
также необходимость установления особых условий для купли-продажи
жилых помещений1 - все это предопределило необходимость выделения
законодателем
правил
регулирования
договоров
купли-продажи
недвижимости в отдельный блок норм 2.
Предмет договора купли-продажи недвижимости должен быть строго
определен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 554 ГК РФ. В
таком договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно
установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по
договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости
на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого
имущества. Другой важной особенностью договора продажи недвижимости
1
Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации»// Ведомости СНД и ВС РСФСР. - 11.07.1991. - № 28. ст. 959. - Российская газета. - № 291. 22.12.2017.
2
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Т. 2. Договоры о передаче имущества. 2-е изд. - М.:
Статут, 2011. С. 195.
55
является необходимость государственной регистрации перехода прав
собственности1.
При
расторжении
договора
купли-продажи
недвижимости
на
основании судебного решения в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского
кодекса
Российской
Федерации
основанием
для
государственной
регистрации изменения прав будет служить вступившее в законную силу
судебное решение, представленное в органы государственной регистрации в
виде судебного акта.
Весьма важно обратить внимание на момент исполнения основного
обязательства продавца: передать недвижимость покупателю. Данное
обязательство считается исполненным, если иное не предусмотрено
сторонами
в
договоре,
после
фактической
передачи
владения
недвижимостью (вручения ее) покупателю и подписания сторонами акта о
передаче.
Перечисленные особенности договора купли-продажи недвижимости
не могут не отражаться на специфике его изменения и расторжения. На
практике весьма редко встречаются ситуации, когда такого рода договоры
расторгаются на основании соглашения сторон, хотя следует признать, что
такой способ расторжения договора купли-продажи недвижимости является
самым желательным в силу его бесконфликтности.
В договоре купли-продажи недвижимости согласно абз. 3 п. 1 ст. 556
ГК РФ уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче
недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом
соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а
покупателя - обязанности принять имущество. Обращает на себя внимание
акцент законодателя на необходимость подписания сторонами договора
продажи недвижимости передаточного акта или иного документа о передаче
(абз. 1 п. 1 ст. 556 ГК РФ). Отказ от передачи имущества при продаже
1
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации
недвижимости»// Собрание законодательства РФ. - 20.07.2015. - № 29 (часть I). - ст. 4344.
56
недвижимости, таким образом, приобретает форму уклонения от подписания
документа о передаче имущества. Существенным отличием договора куплипродажи недвижимости является исключение из его правового режима права
покупателя на замену товара ненадлежащего качества, что предопределено
особенностями объекта договора продажи недвижимости, который, как
правило, индивидуально определен. На договор продажи недвижимости не
будет распространяться общий правовой режим расторжения договора
купли-продажи в части возможности применения одностороннего отказа от
исполнения договора при нарушении условий о количестве товара (п. 1 ст.
466 Гражданского кодекса Российской Федерации), его ассортименте (п. 2 ст.
467, ст. 468 Гражданского кодекса Российской Федерации), комплектности
(п. 2 ст. 480 Гражданского кодекса Российской Федерации). Пункт 2 ст. 450
Гражданского
кодекса
Российской
Федерации
предусматривает
две
возможности расторжения договора на основании судебного решения:
договор может быть расторгнут при его существенном нарушении и в
случаях, предусмотренных законом или договором 1.
Специфика купли-продажи предприятия заключается в
предмете
продажи - предприятие как имущественный комплекс, используемый для
осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия
входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, в том
числе недвижимое и движимое имущество. При этом предприятие в целом
как имущественный комплекс признается недвижимостью. Договор продажи
предприятия является видом купли-продажи и разновидностью продажи
недвижимости.
Предметом рассматриваемого договора является предприятие как
имущественный комплекс, т.е. не случайный набор отдельных видов
имущества,
а
определенная,
находящаяся
в
системе
совокупность
Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая от 26 января 1996 №14-ФЗ (в ред. от
23.05.2018г.)//Российская газета. - №23. - 06.02.1996.
1
57
имущества1, которое используется по общему (единому) назначению.
Поскольку договор продажи предприятия считается заключенным с момента
государственной регистрации, предметом договора может выступать только
существующее предприятие.
С учетом специфики предмета продажа предприятия предполагает
комплексное отчуждение имущества, включаемого в его состав. Вместе с тем
правовой режим имущества, входящего в состав продаваемого предприятия,
неоднороден. Особенности продажи предприятий могут устанавливаться
специальным законодательством. В частности, продажа государственных
(муниципальных) предприятий регулируется ст. 27 Закона о приватизации2, а
продажа
предприятия,
принадлежащего
должнику,
при
банкротстве
Российской
Федерации
последнего - ст. 110 Закона о банкротстве3.
Статья
560
Гражданского
кодекса
предусматривает особые правила относительно формы договора продажи
предприятия. Такой договор должен быть заключен в письменной форме
посредством
составления
единого
документа,
подписанного
обеими
сторонами. Кроме того, к договору должны быть приложены необходимые
документы, удостоверяющие состав и стоимость имущества предприятия:
акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и другие документы, указанные в
п. 2 ст. 561 ГК. Несоблюдение формы договора продажи предприятия, т.е.
совершение его устно либо с нарушением требований единой письменной
формы, влечет недействительность.
При продаже предприятия, в собственность покупателя переходят не
только финансовые и имущественные активы, но и другие обязательные
аспекты функционирования организации, такие как трудовые договора с
работниками компании, являющиеся действующими на момент оформления
Веденин А.А. Сравнительный анализ купли-продажи предприятия как имущественного комплекса и
комплекса имущества // Цивилист.- 2011. - № 4. - С. 70 - 75.
2
Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ (ред. от 31.05.2018) «О приватизации государственного и
муниципального имущества»// Собрание законодательства РФ. - 28.01.2002. - № 4. - ст. 251.- 04.06.2018. - №
23. - ст. 3229.
3
Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ (ред. от 23.04.2018) «О несостоятельности (банкротстве)»//
Собрание законодательства РФ. - 28.10.2002. - № 43. - ст. 4190. - 30.04.2018. -№ 18. - ст. 2576.
1
58
сделки. Они сохраняют своё действие, однако требуют переоформления,
поскольку меняется работодатель.
Одной из характерных особенностей договора продажи предприятия,
выделяющей его в самостоятельный вид договора продажи недвижимости,
является то, что продажа предприятия может сопровождаться, с одной
стороны, уступкой прав требований продавца покупателю, а с другой переводом на него долгов, что требует согласия кредиторов. Обязанностью
сторон по договору продажи предприятия является письменное уведомление
кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, до
момента передачи покупателю этого предприятия. Объем прав кредиторов и
последствия реализации ими своих прав для сторон поставлены в прямую
зависимость от исполнения продавцом и покупателем обязанности по
уведомлению кредиторов о продаже предприятия.
Кредиторам, как получившим уведомление о продаже предприятия, по
не давшим согласие па перевод долга, так и не получившим такого
уведомления,
предоставлено
право
потребовать:
прекращения
или
досрочного исполнения обязательств и возмещения продавцом причиненных
этим убытков; признания договора продажи предприятия недействительным
полностью или в соответствующей части. Разница между ними состоит в
том, что кредитор, получивший уведомление, может воспользоваться своими
правами в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже
предприятия, а кредитор, не получивший такого уведомления, - в течение
года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия
покупателю. Кроме того, по долгам, включенным в состав проданного
предприятия, которые были переданы покупателю без согласия кредиторов
на перевод этих прав, продавец и покупатель после передачи предприятия
последнему
несут
солидарную
ответственность.
Несмотря
не
предусмотренные меры защиты кредиторов, Гражданский кодекс РФ всетаки допускает возможность передачи долга без согласия кредитора лишь с
обязательным
его
уведомлением.
В
то
же
время
общее
правило
59
предусматривает, что перевод долга на другое лицо допускается лишь с
согласия кредитора (ст. 391).
Анализируя
процесс
юридического
оформления
отчуждения
имущественных комплексов, можно сделать вывод о его цивилистической
основе. В его основе – процесс перехода на весьма значительный объект
гражданского права, в качестве которого выступает имущественный
комплекс или доли в нем.
Таким образом, сторонам договора купли-продажи недвижимости
необходимо внимательно относиться к формулированию условий договора,
касающихся
установления
прав
на
его
изменение
и
расторжение.
Необходимо точно определить в тексте договора содержание нарушений его
условий, которые могут быть признаны сторонами как существенные, а
также порядок и сроки предъявления претензий по таким нарушениям. Не
менее принципиальна и регламентация правовых последствий расторжения
договора продажи недвижимости, которая должна содержать достаточный
комплекс мер защиты как продавца, так и покупателя, включая возможность
возврата имущества и денежных средств, так же как и определение условий и
способов возмещения убытков в результате изменения и расторжения
договора, которые возможны при существенном нарушении условий
договора в силу п. 5 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.
60
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Проанализировав историю развития правового регулирования сделок
купли-продажи следует отметить, что в действующем Гражданском кодексе
Российской Федерации учтена наметившаяся в законодательстве тенденция
расширения сферы действия института купли-продажи, который уже
охватывал в последние годы отношения, связанные и с поставками товаров, и
с контрактацией сельскохозяйственной продукции, и со снабжением
энергетическими и иными ресурсами. Договор купли-продажи является
консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения
сторонами соглашения по всем существенным условиям. Купля-продажа
относится к договорам возмездным, так как передача товара обусловлена
наличием встречного имущественного предоставления в виде уплаты цены и
наоборот.
Возмездность
договора
купли-продажи
является
его
конституирующим признаком, вытекающим из существа регулируемых им
отношений. В рамках купли-продажи юридические обязанности (равно как и
субъективные права) возникают у обеих сторон договора, причем эти
обязанности носят встречный, взаимосвязанный и взаимообусловленный
характер. Соответственно, договор купли-продажи относится к числу
взаимных.
Наряду с общими положениями правового регулирования договора
купли-продажи Гражданский кодекс Российской Федерации выделяет семь
видов договоров купли-продажи: розничная купля-продажа, поставка,
поставка
товаров
для
государственных
нужд,
контрактация,
энергоснабжение, продажа недвижимости и продажа предприятия.
Договор розничной купли-продажи является одним из наиболее часто
встречающихся видов купли-продажи. Каждый человек ежедневно выступает
одной из сторон этого договора. К отношениям по договору розничной
купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным
Гражданским кодексом Российской Федерации, применяются законы о
61
защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с
ними. Повышенный в последнее время интерес к проблемам заключения и
исполнения договоров розничной купли-продажи обусловлен в первую
очередь введением в гражданский оборот новых видов товаров, появлением
новых типов договоров, а также разнообразием способов их заключения. Так,
например, еще несколько лет назад понятие «дистанционный способ
продажи товара» не было известно в России. За последние годы это понятие
стало весьма широко использоваться благодаря стремительному развитию
коммуникационных технологий, в том числе с использованием телевидения,
Интернета, мобильной связи.
Договор поставки является отдельным видом договора купли-продажи.
На основании п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации
положения данного Кодекса о договоре купли-продажи применяются к
договору поставки, если иное не предусмотрено нормами Гражданского
кодекса
Российской
Федерации
об
этом
виде
договора.
Основная
особенность договора поставки заключается в характере использования
товара, являющегося его предметом – товар приобретается для дальнейшего
производительного, а не личного и другого бытового потребления.
В числе квалифицирующих признаков договора поставки можно
назвать: несовпадение моментов заключения и исполнения договора;
ограничение
предмета
договора
будущими
«родовыми»
вещами;
значительное количество передаваемых товаров; их поставку, как правило,
партиями в течение определенного периода времени; совпадение продавца и
изготовителя в одном лице и др. Особым видом договоров купли-продажи
является договор поставки для государственных (муниципальных) нужд.
Основной
спецификой
указанных
договоров
является
особая
цель
приобретения товаров - для государственных нужд или муниципальных
нужд. Специфика цели приобретения, в свою очередь, обусловливает
особенности
субъектного
заключения и исполнения.
состава
соответствующих
договоров,
их
62
Развитие отечественного рынка сельскохозяйственной продукции
осложняется отсутствием достаточной законодательной базы контрактации.
Правовое
регулирование
сельскохозяйственной
договорных
продукции
регламентации
отдельных
видов
существенной
особенностью.
отношений
строится
договора
Специфическая
по
по
контрактации
общему
купли-продажи
особенность
принципу
с
одной
правового
регулирования договора контрактации как вида купли-продажи заключается
в том, что к отношениям по договору контрактации, не урегулированным
специальными правилами по этому договору, при отсутствии в тексте
договора соответствующих условий сначала подлежат применению правила
о договоре поставки и лишь при отсутствии там соответствующих правил общие положения о купле-продаже.
Договор энергоснабжения также является одной из разновидностей
договора купли –продажи. Единственный для всех видов соглашений объект
отношений сторон (энергия) предопределил единые правовые свойства всех
разновидностей договора купли-продажи.
Договор купли-продажи недвижимого имущества - одна из наиболее
активно используемых в гражданском обороте договорных конструкций.
Специальные требования, предъявляемые к форме договора купли-продажи
недвижимости, необходимость совершения регистрационных действий,
особенности порядка передачи материального объекта договора, а также
необходимость установления особых условий для купли-продажи жилых
помещений.
Специфика купли-продажи предприятия заключается в
предмете
продажи - предприятие как имущественный комплекс, используемый для
осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия
входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, в том
числе недвижимое и движимое имущество. При этом предприятие в целом
как имущественный комплекс признается недвижимостью.
63
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Нормативные правовые акты и судебная практика
1. Конституция
Российской
Федерации.
Принята
всенародным
голосованием 12 декабря 1993 г. (с учетом поправок от 30.12.2008 №
6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014
№ 11-ФКЗ) // Российская газета. - 1993. - 25 декабря. - Российская
газета. - № 163. - 23.07.2014.
2.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от
30.11.1994 № 51-ФЗ(в ред. от 23.05.2018) //Собрание законодательства
РФ. - 05.12.1994. - № 32. - ст. 3301. - 28.05.2018. - № 22. - ст. 3044.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая от 26 января
1996 №14-ФЗ (в ред. от 23.05.2018г.)//Российская газета. - №23. 06.02.1996. - 28.05.2018. - № 22. - ст. 3040.
4. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О
государственной
регистрации
недвижимости»//
Собрание
законодательства РФ. - 20.07.2015. - № 29 (часть I). - ст. 4344.
5. Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ (ред. от 31.05.2018) «О
приватизации государственного и муниципального имущества»//
Собрание законодательства РФ. - 28.01.2002. - № 4. - ст. 251.04.06.2018. - № 23. - ст. 3229.
6. Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ (ред. от 23.04.2018) «О
несостоятельности (банкротстве)»// Собрание законодательства РФ. 28.10.2002. - № 43. - ст. 4190. - 30.04.2018. -№ 18. - ст. 2576.
7. Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации»// Ведомости СНД и ВС
РСФСР. - 11.07.1991. - № 28. ст. 959. - Российская газета. - № 291. 22.12.2017.
64
8. Информационное письмо Президиума ВАС от 4 ноября 2002 г. № 70
«О применении арбитражными судами статей 140 и 317 ГК РФ» //
Вестник ВАС. - 2003. - № 1.
9. Постановление Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О
некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с
защитой права собственности и других вещных прав»// Вестник ВАС
РФ. - 1998. - № 10.
10. Постановление ФАС Поволжского округа от 5 июля 2007 г. по делу №
А06-6722/2006-8 // [Электронный ресурс]. – Режим доступа: СПС
«Консультант Плюс». – Дата доступа:02.04.2018.
11. Постановлении Пленума ВАС Российской Федерации от 22 октября
1997 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением
положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре
поставки»
//
[Электронный
ресурс].
–
Режим
доступа:
СПС
«Консультант Плюс». – Дата доступа:02.04.2018.
12. Определение ВАС РФ от 14 сентября 2007 г. № 10741/07 по делу №
А06-6722/2006-8// [Электронный ресурс]. – Режим доступа: СПС
«Консультант Плюс». – Дата доступа:02.04.2018.
13. Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм
о неосновательном обогащении. Информационное письмо Президиума
ВАС РФ от 11 января 2000 г. № 49// [Электронный ресурс]. – Режим
доступа: СПС «Консультант Плюс». – Дата доступа:02.04.2018.
14. Определение Верховного Суда РФ от 21 октября 2008 г. № 82-В08-11//
[Электронный ресурс]. – Режим доступа: СПС «Консультант Плюс». –
Дата доступа:02.04.2018.
15. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 20 июля 2007 г. по
делу № А56-33371/2006// [Электронный ресурс]. – Режим доступа:
СПС «Консультант Плюс». – Дата доступа:02.04.2018.
16. Постановление Президиума ВАС РФ от 16 мая 2006 г. № 15550/05 по
делу № А32-3604/2005-50/60// [Электронный ресурс]. – Режим доступа:
65
СПС «Консультант Плюс». – Дата доступа:02.04.2018.
2. Специальная литература
17. Андреева Л. Существенные условия договора: споры, продиктованные
теорией и практикой // Хозяйство и право. - 2016. - № 12. - С. 89.
18. Анциферов О.Д. Договор купли-продажи будущей вещи // Адвокат. 2015. - № 11.- С.18 - 24
19. Астраханкин
гражданского
А.А.
Становление
законодательства
современного
о
договоре
российского
контрактации
//Гражданское право. - 2015. - № 2. – С.15-22.
20. Белов В.А. Жилое помещение и обязательственные отношения:
монография.- М.: Юстицинформ, 2018. - 160 с.
21. Богданов Е.В. Договоры в сфере предпринимательства: монография. М.: Проспект, 2018. - 304 с.
22. Богданов Е.В. Договоры купли-продажи и поставки: проблемы
правоприменения и дифференциации // Законодательство и экономика.
- 2017. - № 1. - С. 19 - 24.
23. Богданова, Е.С. Болтанова и др.; отв. ред. В.В. Долинская.- М:
Проспект, 2018. - 192 с.
24. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая:
Договоры о передаче имущества. - М.: Статут. - 2011. – 780с.
25. Витрянский
В.В.
Реформа
российского
гражданского
законодательства: промежуточные итоги. 2-е изд., испр. и доп. - М.:
Статут, 2018. - 528 с.
26. Гончарова Е.В. Договор купли-продажи энергии // Право и политика. 2011. - № 6. – С.19-24.
27. Гражданское право. Том 2. / Под ред. Суханова Е.А. М.: Волтерс
Клувер. - 2011. – 496с.
28. Договор розничной купли-продажи: Постатейный комментарий § 2
главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации /Под ред. П.В.
Крашенинникова М.:Статут - 2011.
66
29. Егорова М.А. Особенности расторжения договора купли-продажи
недвижимости //Законы России: опыт, анализ, практика. – 2015. - № 2.
– С.5-11.
30. Егорова М.А. Возврат исполненного при изменении и расторжении
договора купли-продажи//Журнал российского права. - 2012. - № 3. –
С.12.
31. Жанэ А. Субъективный состав договора энергоснабжения // ЭЖЮрист. - 2012. - № 2. - С.7
32. Жуков Ф.Ф. Происхождение договора поставки в российском
гражданском праве // Гражданское право. - 2015. - № 3. – С.24-29.
33. Казанцев М.Ф. О существовании и договорном регулировании вещных
правоотношений // Бизнес, Менеджмент и Право. - 2017. - № 3-4. - С.
28 - 34.
34. Карапетов А.Г. Расторжение нарушенного договора в российском и
зарубежном праве /А.Г. Карапетов. М., 2014.
35. Карапетов А.Г. Есть ли смысл в запрете обеспечения задатком
обязательств из предварительного договора? // Вестник ВАС РФ. 2016. - № 8. - С. 66.
36. Козлов И.В. Договор энергоснабжения как особый вид договора куплипродажи //Современное право. – 2012. - № 7.- С.6-14.
37. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части
второй (постатейный) /Под ред. А.П. Сергеева М.:Проспект. - 2010.
38. Конотопов, М. В. Экономическая история с древнейших времен до
наших дней : учебник для бакалавров / М. В. Конотопов, С. И.
Сметанин, А. В. Тебекин. — 12-е изд., перераб. и доп. — М. :
Издательство Юрайт, 2011. — 640 с.
39. Лермонтов
Ю.М.
Особенности
договора
купли-продажи
и
их
применение в решениях судов // Право и экономика. - 2016. - № 5. –
С.18-25.
40. Лукьяненко М.Ф., Тордия И.В. Гражданско право Российской
67
Федерации. Особенная частьь: учебное пособие. 3-е изд., перераб. и
доп.
Тюмень:
Издательство
Тюменского
государственного
университета, 2014. 684 с.
41. Малеина М.Н. Отграничение договора купли-продажи от смежных
правовых институтов // Гражданское право. - 2015. - № 6. - С. 3 - 5.
42. Малявина
Н.Б.,
Баукина
И.И.
Вопросы
судебной
практики
соотношения договора розничной купли-продажи и договора бытового
подряда на примере споров с участием потребителей // Арбитражный и
гражданский процесс. - 2017. - № 3. - С. 19 - 22.
43. Манджиев А.Д. Свобода воли в договорных правоотношениях. - М.:
Статут, 2017. - 192 с.
44. Мережкина М.С. Проблемы применения гражданско-правовых норм в
отношениях поставки товаров // Налоги (газета). - 2015. - № 12. –
С.18-24.
45. Позднышева Е.В. Расторжение и изменение гражданско-правового
договора: монография. - М.: ИЗиСП, 2018. - 232 с.
46. Реформирование гражданского законодательства: общие положения о
сделках, обязательствах и договорах: монография / И.З. Аюшеева, И.С.
47. Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и
проф. И.С. Перетерского. - М., 2012. - 560с.
48. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М.,
2014.
49. Слыщенков
В.А.
Договор
купли-продажи
и
переход
права
собственности: Сравнительно-правовое исследование. М.: Статут,
2011.
50. Слыщенков В.А. Обязанность передать право собственности на товар в
связи с некоторыми проблемами современной российской куплипродажи
//
Вестник
экономического
Федерации. - 2017. - № 2. - С. 129 - 144.
правосудия
Российской
68
51. Спектор Е.И. Допустимые формы информирования о товаре: коллизии
правоприменительной практики // Адвокат. - 2015. - № 3. - С. 49 - 55.
52. Судебная
практика
в
современной
правовой
системе
России:
монография / Т.Я. Хабриева, В.В. Лазарев, А.В. Габов и др.; под ред.
Т.Я. Хабриевой, В.В. Лазарева. - М.: Институт законодательства и
сравнительного правоведения
при Правительстве
РФ,
НОРМА,
ИНФРА-М, 2017. - 432 с.
53. Шведкова О.В. Энергия как объект договорных отношений: к вопросу
о понятии и правовой природе // Журнал российского права. - 2016. - №
7. - С. 52 - 57.
54. Шестакова Е. Договор купли-продажи: у вас товар, у нас купец //ЭЖЮрист. – 2015. - №4. – С.22-28.
69
Приложения
Образец договора купли-продажи недвижимости
г. Орел
"01" января 2018 г.
_ЗАО «ААА», именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице директора Иванова Ивана
Ивановича,
действующего на основании доверенности №1 с одной стороны, и ООО «БББ»,именуемое
в дальнейшем "Покупатель", в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего
на основании доверенности №2,с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю строение,(наименование
недвижимого имущества)в дальнейшем именуемое "Объект", а Покупатель обязуется
принять Объект и уплатить за него денежную сумму (цену), указанную в настоящем
договоре.
1.2. Описание Объекта: г.Орел, пл.Ленина, д.1, пл.100кв. м(местонахождение,
расположение, площадь, иные признаки, позволяющие определенно установить
недвижимое имущество).
2. Обязанности сторон
2.1. Продавец обязуется:
2.1.1 Передать Объект Покупателю не позднее чем через 30 дней(можно также указать
конкретную дату и время передачи Объекта либо определенный период времени).
2.1.2. Передать вместе с Объектом документы в соответствии с перечнем (приложение 1),
который является неотъемлемой частью настоящего договора.
2.1.3. Передать Объект, качество которого соответствует ________________.
(указать качество Объекта)
2.1.4. Осуществить за свой счет все необходимые действия для государственной
регистрации
перехода права собственности на недвижимость к Покупателю.
2.2. Покупатель обязуется:
2.2.1. Осуществить приемку Объекта в предусмотренные в настоящем договоре сроки.
2.2.2. Уплатить за Объект его цену в соответствии с п. 3 настоящего договора.
2.2.3. Оказывать Продавцу необходимую помощь в совершении действий,
предусмотренных
п. 2.1.4 настоящего договора.
3. Сумма договора и порядок расчетов
3.1. Сумма настоящего договора составляет 100000 (сто тысяч) руб.
(сумма цифрами и прописью)
В понятие "сумма договора" включается:
3.1.1. Цена Объекта, которая составляет 98000 (девяносто восемь тысяч) руб.
(сумма цифрами и прописью)
3.1.2. Сумма расходов, необходимых для государственной регистрации настоящего
договора,
а именно:
70
3.1.2.1. госпошлина 1000 руб.
(сумма цифрами и прописью)
3.1.2.2. госпошлина 1000 руб.
(сумма цифрами и прописью)
3.2. Обязанность по оплате суммы, указанной в п. 3.1.2.1, лежит на Покупателе.
Покупатель
обязан оплатить указанную сумму в течение 7 дней с момента подписания акта приемапередачи Объекта.
3.3. Обязанность по оплате суммы, указанной в п. 3.1.2.2, лежит на Продавце. Продавец
обязан оплачивать данные суммы в соответствии с требованиями соответствующих
нормативных актов.
3.3. Расчеты по договору производятся путем безналичного расчете.
(способ расчета)
3.4. Покупатель вправе воздержаться от уплаты стоимости Объекта в следующих
случаях:______________________________________________________.
(перечислить условия)
4. Ответственность сторон
4.1. За просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере 0,001% от
суммы договора и пеню из расчета 0,003% от суммы договора за каждый день просрочки.
4.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре,
применяются
в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории
России.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего
договора,
будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.
5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их
на
рассмотрение в Арбитражный суд Орловской области (указать
наименование
и
местонахождение третейского,арбитражного или народного суда, выбранного сторонами
для разрешения споров)
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра
идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр
настоящего
договора.
6.2. Приложениями к настоящему договору являются:
6.2.1. Перечень документов, подтверждающих право собственности на Объект
(приложение
1).
Адреса и банковские реквизиты сторон
Продавец: _________________________________________________________
(адрес и банковские реквизиты)
Покупатель: _______________________________________________________
(адрес и банковские реквизиты)
71
Подписи и печати сторон
Продавец: _________________________________________________________
(подпись и печать)
Покупатель: _______________________________________________________
(подпись и печать)
Структура договора купли-продажи
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа