close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

Архипенко Альбина Александровна. Современное состояние и перспективы развития рынка земель сельскохозяйственного назначения

код для вставки
2
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
3
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
4
Аннотация
Структура и объем выпускной квалификационной работы. Выпускная
квалификационная работа состоит из введения, 4 глав, вывода, заключения,
списка литературы включающего 50
источников. Общий объем
выпускной
квалификационной работы составляет 92 страницы текста, включая 13 таблиц и
12 рисунков.
Ключевые слова. Рынок земель, сегменты рынка, частная собственность,
государственная и муниципальная собственность, хозяйствующие субъекты,
земельная доля.
Краткая характеристика работы:
Земля является одним из самых востребованных ресурсов, которая будет
всегда востребована на земельном рынке, на нее всегда есть спрос. Основной
проблемой регулирования рынка земель сельскохозяйственного назначения
является быстрая и кардинальная смена правил регулирования, создающая
чрезмерные риски для инвестиций в землю. Тенденции и проблемы управления
земельными ресурсами любого предприятия на современном этапе определяются
условиями рыночной экономики и социально-экономическими изменениями в
России и требуют кардинально обновленный механизм интегрированного
управления земельными ресурсами региона и страны.
В работе представлены результаты анализа перспектив развития рынка и
выявлены особенности использования земель сельскохозяйственного назначения
Орловской
области.
Проведен
мониторинг
сегментов
рынка
земель
сельскохозяйственного назначения. Изучены факторы, влияющие на стоимость
сельскохозяйственных земель. Проведен сравнительный анализ спроса и
предложения
и
ценооборота
сельскохозяйственного
за
назначения,
2015-2018
показавший,
гг
на
что
рынке
земли
сейчас
земли
сельскохозяйственного назначения не пользуются большим спросом.
Цель исследований: определить состояние и перспективы развития рынка
земель сельскохозяйственного назначения Орловской области.
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
5
Задачи:
1.
Выявить особенности использования земли сельскохозяйственного
назначения Орловской области.
2.
Провести мониторинг сегментов рынка земель сельскохозяйственного
назначения в Орловской области.
3.
Выявить условия и факторы, влияющие на стоимость земли
Орловской области.
4.
Провести
анализ
спроса
и
предложения
на
рынке
земли
сельскохозяйственного назначения Орловской области.
5.
Провести сравнительный анализ изменения цен на земельные участки
Орловской области (2015-2018 гг.).
6.
Обосновать тенденции развития рынка земель сельскохозяйственного
назначения.
Объект
исследования
–
земельный
рынок
сельскохозяйственного
назначения в Орловской области.
Предмет исследования – современные тенденции развития рынка земель
сельскохозяйственного назначения.
Методы исследования:
- теоретический анализ трудов по проблеме рынка земель;
- эмпирические методы исследования;
- статистические методы анализа;
- анализ первичного спроса и предложения на первичном рынке Орловской
области на основе данных с сайтов: «Авито», «Моя реклама», «Из рук в руки»,
«Зем.Ру»;
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
6
Содержание:
Введение ------------------------------------------------------------------- 7
Глава 1 Теоретический анализ проблемы использования
земель сельскохозяйственного назначения ------------------------ 9
1.1 Определение понятия рынка земли и его формирование в
России. --------------------------------------------------------------------- 9
1.2 Современное состояние и анализ рынка России ------------------ 17
1.3 Проблемы, решения и пути совершенствования земельного
рынка Орловской области -------------------------------------------Глава 2 Условия и факторы почвообразования в Орловской
области -------------------------------------------------------------------2.1 Факторы почвообразования Орловской области -----------------2.2 Условия почвообразования Орловской области-----------------Глава 3. Объект и методы исследования -------------------------3.1 Объект исследования --------------------------------------------------3.2 Методы исследования---------------------------------------------------Глава 4. Результаты собственных исследований и их
обсуждение ---------------------------------------------------------------4.1 Характеристика использования земель сельскохозяйственного
назначения по формам собственности в Орловской области --4.2 Анализ сегментов рынка сельскохозяйственных земель --------4.3 Сравнительный анализ использования площади земель
сельскохозяйственного
назначения
находящихся
в
государственной и муниципальной собственности ----------4.4 Анализ условий и факторов, влияющие на стоимость земли
Орловской области ------------------------------------------------------4.5 Анализ спроса и предложения на рынке земли
сельскохозяйственного назначения Орловской области --------4.6 Динамика изменения цен на земельные участки Орловской
области (2015-2018 гг.) согласно данным территориального
органа государственной статистики по Орловской области ---4.7 Перспективы развития рынка земель сельскохозяйственного
назначения---------------------------------------------------------------Заключение---------------------------------------------------------------Список литературы -----------------------------------------------------
23
31
31
37
48
48
57
59
59
61
67
70
72
77
79
83
87
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
7
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность. Одним из важнейших аспектов современного состояния
рынка
земель
сельскохозяйственного
назначения
является
дальнейшее
совершенствование и разработка концептуально новых методологических,
методических и научных основ эффективного управления использованием
земельных ресурсов. Результаты работы агропромышленных предприятий зависят
от эффективности управления земельными ресурсами, поскольку они являются
основным
средством
производства.
Тенденции
и
проблемы
управления
земельными ресурсами любого предприятия на современном этапе определяются
условиями рыночной экономики и социально-экономическими изменениями в
России и в целом мире и требуют кардинально обновленный механизм
интегрированного управления земельными ресурсами региона и страны.
Земля является одним из самых востребованных ресурсов, которая будет
всегда востребована на земельном рынке, на нее всегда есть спрос. Основной
проблемой регулирования рынка земель сельскохозяйственного назначения
является,
по
нашему
мнению,
быстрая
и
кардинальная
смена
правил
регулирования, создающая чрезмерные риски для инвестиций в землю.
Объект
исследования
–
земельный
рынок
сельскохозяйственного
назначения в Орловской области.
Предмет исследования – современные тенденции развития рынка земель
сельскохозяйственного назначения.
Цель выпускной квалификационной работы – определить состояние и
перспективы
развития
рынка
земель
сельскохозяйственного
назначения
Орловской области.
Задачи исследования:
1. Выявить
особенности
использования
земли
сельскохозяйственного
назначения Орловской области.
2. Провести мониторинг сегментов рынка земель сельскохозяйственного
назначения в Орловской области.
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
8
3. Выявить условия и факторы, влияющие на стоимость земли Орловской
области.
4. Провести
анализ
спроса
и
предложения
на
рынке
земли
сельскохозяйственного назначения Орловской области.
5. Провести сравнительный анализ изменения цен на земельные участки
Орловской области (2015-2018 гг).
6. Обосновать тенденции развития рынка земель сельскохозяйственного
назначения.
Теоретико-методологической основой ВКР являются:
Исследования отечественных и зарубежных ученых: В. П. Антонов, Л. И.
Акимова, Н. И. Базылев, С.П., Базылева, В. Р. Беленький, М. П. Буров, А. А.
Варламов, В. В. Вершинин, С. Н. Волков, С. А. Гальченко, В. А. Горемыкин, А. П.
Градов, Я. Е. Давыдова, М. М. Демидова, В. К. Докальская, Т. А. Емельянова,
Г. П. Журавлева, Т. Г. Касьяненко, Т.Г.,Н. В. Комов, В. В. Косинский, М. А.
Коробейников, Н. И. Кресникова, С. А. Липски, Д. М. Митковский, А. В. Резвяков,
А. Ю. Саран и др.
Методы исследования:
- теоретический анализ трудов по проблеме рынка земель;
- эмпирические методы исследования (изучение документации по исследуемой
проблеме, аналитических отчетов по Орловской области);
- статистические методы анализа;
- анализ первичного спроса и предложения на первичном рынке Орловской
области на основе данных с сайтов: «Авито», «Моя реклама», «Из рук в руки»,
«Зем.Ру»;
Выпускная квалификационная работа состоит из введения, четырех глав,
заключения, списка литературы.
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
9
ГЛАВА 1 ТЕОРИТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ПРОБЛЕМЫ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО
НАЗНАЧЕНИЯ
1.1 Определение и понятия рынка земли и его формирование в России
Нельзя представить земельный рынок отдельно от экономики любого
государства, ведь рынок земли является ее частью. Во все времена земля
считается самым важным ресурсом, занимающим одну из главенствующих
ступеней в жизни и развитии деятельности любого общества [8]. Базылев Н.И
(«Экономическая
теория»
2007г)
считал,
что
грамотное
разделение
общественного труда, является самым главным условием появлением рынка.
Благодаря такому разделению, достигается обмен деятельностью, в результате
чего работник определенного вида конкретного труда получает возможность
пользоваться продуктами любого другого конкретного вида труда.
Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей:
- с землей связаны различные земельные арендные отношения, ведь земля
является объектом купли-продажи. Кроме этого, земля и ее ресурсы считаются
даром
природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее
стоимости [9, 12, 14];
- земля подразделяется на разные классы качества (лучшее, средние и
худшие) в зависимости от условий окружающей среды, природы, климата и
местонахождения [10, 18, 22]. В такой классификации самым важным является
естественное
плодородие
почвы,
оказывающее
прямое
воздействие
на
продуктивность земли. Поэтому продуктивность почвы полностью попадает под
влияния плодородия, однако, если этой земле уделить больше внимания, вложить
в нее достаточно труда и финансовых средств на ее развитие, то продуктивность
почвы
и
ее
экономическим
плодородие
[11,
15].
будет
Данное
улучшена.
Это
улучшение
называется
экономическое
улучшения
почвенного
плодородия может быть реализовано на любых территориях, однако с учетом
определенных границ, которые связаны с законом
убывающего плодородия
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
10
почвы. Данный закон говорит о том, что при устоявшей технологии обработки
земельных участков каждая последующая единица затрат обеспечивает все
меньшую и меньшую отдачу.
- площадь территорий земельных участков зафиксирована природой, из-за
этого земля, в мировом масштабе, является абсолютно неэластичной. Однако, для
некоторых землепользователей, эта особенность представляется по-другому:
землепользователь может расширить ту земельную площадь, что у него уже есть,
за счет конкурентов, из этого следует, что предложение земли все же обладает
определенной эластичностью. Ограниченность предложения земельных ресурсов
усиливается закрепленностью земли в частную собственность. Собственники
земли, в условиях земельного рынка, продают свои участки земли с большой
неохотой, так как они больше предпочитают сдавать землю в виде аренды, тогда
они получает право на гарантированный стабильную прибыль. Из этого можно
сделать вывод о том, в чем именно заключается принципиальная особенность
рынка, а именно, что в каждый определенный момент продается лишь
незначительная часть земельного фонда.
Рынок земли создает определенные условия,
подталкивающие к более
действенному и продуктивному использованию земельных ресурсов и вынуждает
отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка если он не
функционирует эффективно [12, 26, 48]. Однако рынок земли далек от
совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение недостатков
рынка - важнейшая задача государства [8, 13, 16, 20]. Непосредственно, главной
задачей любого государства является создание определенных условия защиты
прав собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных
обязательств, грамотного, упорядоченного и разумного использования земельных
ресурсов в стране. Однако, следует учесть, что при этом политика государства
обязана строится на сочетании интересов всех хозяйствующих субъектов
аграрного сектора. Каждая система управления, в любом государстве, должна
опираться и создаваться на основе земельного кадастра - это официально
составленный, систематизированный свод сведений, касающийся земельного
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
11
фонда страны [5, 25].
Однако избежать и решить проблемы, возникающие в
аграрном секторе, не представляется возможным без непосредственного наличия
у государства банка данных [14].
Под понятием земельного рынка подразумевается не только купля-продажа,
кроме
этого
существует
понятие
аренды,
а
так
же
целый
рынок
сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме
отношения собственности на землю.
В нашей стране рынок земли начал свое существование с изучения развития
крестьянского хозяйства и отношения к земли. Это было важно для будущего
развития страны [3,15, 30, 46]. Аграрный вопрос рассматривался в то время лишь
в общих представлениях о положении трудящихся крестьян, задолго до того
момента, как они были окончательно закрепощены [16, 34, 47]. Так же следует
упомянуть, что в те времена в нашей стране практика свободной заимки земель
являлась основным и важнейшим господствующим обычаем в экономической
жизни и отношениях русского народа. Затрата труда на месте заимки почти всегда
являлась определяющим фактором ее владения.
На определенном этапе развития было введено понятие «рынок земли»,
однако это введение привело к возникновению массы споров и противоречий. Это
случилось из-за неудачного временного периода для введения данного понятия в
экономику того времени. В тот временной промежуток почти никто ничего не
понимал и не слышал о рынке земли, что приводило к разногласиям при разборе и
освещении этого вопроса [17]. Это в своем роде «невежество» в экономической
области образовалось из-за долгое время существующего в России стереотипа —
все общественное является ничьим. То, что землей можно пользоваться бесплатно,
было одной из главных причин ее неэффективного использования в сельском
хозяйстве, высокой землеемкости в градостроительстве и промышленности [18,
22, 35]. Только в этих условиях могла сформироваться ситуация, когда при
массовом
нерациональном
землепользовании,
наличии
заброшенных
и
неиспользуемых земель создан искусственный дефицит земли для желающих
получить ее под фермерское хозяйство, личное подворье, сад или огород. При
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
12
наличии значительных пустующих территорий в городах, территорий, занятых
малоценной ветхой застройкой, под городские объекты занимаются особо
плодородные пригодные для сельхозработ земли.В связи с отмеченными выше
особенностями развития российской цивилизации одним из ключевых вопросов,
вокруг которых концентрировалась экономическая мысль, стало рассмотрение
аграрного вопроса и способов его решения. Именно здесь лежало понимание
альтернативности общественного прогресса, во многом так и не реализованного в
российских условиях[13, 49].Сказалось здесь и типичное для классической
политической экономии механическое наложение на сельское хозяйство свойств
сугубо индустриального этапа развития экономики, воспринятое и многими
последователями, включая марксизм[14, 37].
Термин «земля» включает в себя все то хорошее и полезное, которые
необходимо людям и то, что дает нам сама природа в том объеме, над которым
человек не властен, будь то земельные и водные ресурсы, полезные ископаемые и
сама земля [ 5, 7, 32, 39].
Земля либо выступает как непосредственный фактор производства, либо
используются в качестве территории для размещения производственных,
административных, жилых и других помещений, транспортных и иных
коммуникаций. Однако существует одно отличие, которое выделяет ее среди
других разнообразных средств производства. Это отличие заключается в том, что
земля
не
является
свободно
воспроизводимым
фактором
производства.
Ограниченность земель сельскохозяйственного назначения вообще, а земель
лучшего и среднего качества тем более, обусловливает мизерную эластичность
предложения земель[15].
В связи с этим, когда предприниматель использует земли высокого и
среднего качества (по плодородию и местоположения участков), то он лишает
других предпринимателей возможности вести хозяйство на аналогичных землях.
Таким образом возникает хозяйственная монополизация земель этого рода, где
любое производство на таких землях не покрывает общественной потребности в
продовольствии и сельскохозяйственном сырье. Из-за этого общество чувствует
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
13
необходимость
вовлечь в хозяйственный оборот и сельскохозяйственные земли
худшего качества. Однако производство продукции в относительно худших
условиях обходится дороже. Общественная потребность в дополнительной
продукции приведет к признанию рынком этих увеличенных затрат на ее
производство как общественно необходимых затрат[16].
Поэтому общественной ценой производства выступает цена производства
продукции в относительно худших условиях ведения сельского хозяйства.
Реализация продукции по общественной цене производства обеспечивает
арендаторам, использующим худшие земли, возмещение издержек производства и
получение средней прибыли. А арендаторам лучших и средних земель, у которых
индивидуальные затраты будут ниже общественных - еще и сверхприбыль. Она и
передается в виде ренты землевладельцу[17].
Земельная рента - это плата за пользование землей, как результат ее
ограниченности. Она выступает как разность между общественной ценой
производства и индивидуальной ценой производства на лучших или средних
землях. Поэтому и рента этого вида носит название дифференциальной, т.е.
разностной[18].
Сверхприбыль возникает и из-за различий в расположении земель. Одни
земельные участки стратегически выгодно расположены по отношению к рынкам
сбыта, к транспортным средствам, к наличию рабочей силы и потребителям
продукции. Другие отдалены от всего этого, поэтому себестоимость продукции у
них будет выше. Рыночная, общественная цена будет включать в себя затраты по
доставке продукции к потребителям с отдаленных участков, вследствие чего
выгодно
расположенные
участки
будут
обеспечивать
дополнительную
прибыль[21].
Таким
образом,
дифференциальная
земельная
рента
I
связана
с
естественным плодородием земли и местоположению участков[22].
Благодаря дополнительным инвестициям, что вызывают повышение и
увеличение количества производительности, возникает рента, которая называется
дифференциальной рентой II[23].
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
14
В сущности, указанная рента может непосредственно присваиваться
землепользователем ровно до того момента, пока действителен договор об аренде.
Однако, когда его действие завершится, положение дел поменяется: собственник
земельного участка примет во внимание то, что повышается почвенное
плодородие и затем потребует повышение арендной платы. Поэтому арендатор
требует долгосрочных арендных договоров. Если собственник продает земельный
участок, когда истечет срок договора аренды, то он продает не только землю, но и
вложения капитала, которые были реализованы другими[24].
Земельные
участки
распределяются
между
разными
областями
их
использования. Этот процесс сопровождает одна из важнейших экономических
функций
оптимизации
(дифференциация)
данного
величин
распределения,
земельной
ренты.
а
Отсюда
именно
следует
различие
термин
«дифференциальная рента». Она представляет собой доход, который получают
при использовании ресурсов с более высокой производительностью в ситуации
грамотного распределения этих ресурсов по плодородию и местоположению [26].
Таким образом, собственник, как и арендатор, заинтересованы в том, чтобы
использовать участок с наибольшей выгодой, с условием, что прибыль, связанная
с эффективностью их действий и выбора, будет им и приписана [25].
Не смотря на свою схожесть, два вида ренты имеют ряд отличий друг от
друга. Эти различия заключаются в следующем:
1. Первое отличие заключается в том, что дифференциальная рента I
появляется, основываясь на расширенном ведения сельского хозяйства, тогда как
дифференциальная рента II может возникнуть основываясь лишь на увеличении
производства
сельского
хозяйства.
Из
этого
следует
вывод,
что
дифференциальная рента I исторически предшествует дифференциальной ренте II
[27].
2. Второе различие между рентами заключается в их получателях.
Дифференциальная рента I целиком присваивается земельным собственником,
тогда как дифференциальная рента II частично и временно присваивается
арендатором[28].
Для современной ситу ации, сложив шейся на рынке земельных у частков промышленного назначения, характерны две отличительные особенности: во-перв ых, налич ие большо го объема предложения.
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
15
Помимо сельскохозяйственной монополии, так же имеется монополия
частной собственности на землю. Ее суть состоит в том, что земля
монополизирована как объект собственности, и землепользователь сам принимает
решение, предоставить или нет, арендатору право использовать капитал с его
землей. Собственник даже самый плохой и бесполезный свой участок не будет
отдавать просто так
в безвозмездное пользование.
Монополия
частной
собственности на землю зарождает нерушимую земельную ренту, которую
оплачивают за использование любой земли независимо от ее качества.
Результатом этого является то, что цены на рынке сельскохозяйственной
продукции значительно увеличиваются, становясь выше общественной цены
производства. Благодаря этому собственник получает добавочную прибыль даже
за использование самых плохих земельных участков. В последствии данная
прибыль превращается в абсолютную ренту[29].
Помимо дифференциальной и абсолютной ренты в отдельных случаях
может существовать монопольная рента[30]. Это происходит в тех случаях, когда
на какой-то конкретный вид сельскохозяйственной продукции, производимой в
ограниченных количествах, устанавливается монопольная цена, превышающая их
стоимость.
На фоне общего снижения спр оса, на рынке земли Орл овской области, сегмент пром ыш ленных земель находится в наиболее в ыгодно м положении, в отличие от сегме нта земель сельхоз назначения и земель, предназначенных под м ного этажное жилое строительство.
Между этими двумя рентами так же существует различие, так, если
абсолютная рента получается со всех земель, то монопольная рента взимается
лишь с малого количества участков.
Из
этого
следует,
развитие
производственной
деятельности
сельскохозяйственных предприятий может происходить благодаря более высокой
и продвинутой обработки одних и тех же земель, мелиорацию почвы, химических
удобрений,
и т.д. Из-за этого процесса возникает принцип убывающей
производительности данного фактора производства. Самое первое вложение
способно установить самую высокую
производительность труда, второе
вложение — несколько меньшую, а третье – существенно меньшую. Однако не
смотря на все вышеизложенное, плодородие почвы, а следовательно и урожай
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
16
этого земельного участка повысится, а следовательно увеличится и доход с этого
земельного участка, благодаря дополнительному вложению капитала.
Одним из основных производственных факторов является земля. Ее
особенность заключается в неизменности и неисчерпаемости, а ее площадь
неограниченна и человек не в силах менять ее размеры.
Термин «земля» используется в широком смысле слова как всеобщее
условие производственной деятельности. Из-за того, что это ограниченный ресур,
а так же, что без земли не возможно реализовать ни один вид деятельности,
самым
прибыльным
видом
собственности
является
именно
земельная
собственность. При этом, когда мы говорим о земле, то в первую очередь мы
имеем в виду то, как земля используется в сельском хозяйстве, ведь именно в этой
области она является главным производственным средством. Именно в этой
области экономическая реализация земельной собственности осуществляется
наиболее часто не с помощью продажи, а благодаря сдачи земли в аренду и
поручения ренты – прибыли с природных ресурсов.
Можно надеяться, что у казанные поправк и расширят сферу действия рыноч ного механизма применительно к земле.
Земля дает возможность выращивать сельскохозяйственные культуры. Для
этого
почва
должна
обладать
плодородием,
которое
определяется
ее
механическими и химическими свойствами. Во власти человека изменить
состояние почвы в лучшую сторону с помощью различных удобрений и
механической обработки почвы.
Таким образом, различают естественное и
искусственное плодородие земли. Тем не менее, как раз таки непосредственные
природные (естественные) свойства земли показывают себя самыми важными и
придают особый смысл и значение земельной собственности, а также
обусловливают
особый
земельных участков.
характер
материальной
прибыли
собственников
Цены сделок кор ректиру ются, если неудобь превышают 5 % продаваемого земельного массива, многие поку патели требу ют наличия акту ального агрохим ического анализа почв и т. д. Пр и всей щепетиль ности подхода к сделка м консол идация « паевой» земли активно продолжается.
Насчет воздействия на плодородие почвы человека, то тут все не так
однозначно. Человеческое влияние не безгранично. Рано или поздно, так или
иначе, но наступит период, когда дополнительная отдача, принимаемая от
вспомогательного применения труда и капитала к земле, уменьшится настолько,
что перестанет награждать человека за их труд. Это закон убывающей отдачи,
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
17
который можно сформулировать так: «Любое приращение капитала и труда,
вложенного в возделывание земли, порождает в общем пропорционально меньшее
увеличение количества получаемого продукта, если только указанное приращение
не совпало по времени с усовершенствованием агротехники»[1].
К естественным свойствам земли относятся:
- плодородие и местоположение относительно рынков сбыта. Земля
устойчиво качественно неоднородна по данным параметрам.
Все меньше остается в черте города мест для дачных у частков. Да и то, как правило, это у частки в уже давно сформировавш ихся т овариществах.
- природные (тип почвы, рельеф), климатические и погодные условия,
которые так же, как и плодородие, различны на земельных участках в разных
географических регионах.
1.2 Современное состояние и анализ земельного рынка России
В рыночном обороте решение вопроса собственности на землю стоит на
первом месте в процессе преобразования и развития агропромышленного
комплекса РФ. По существу можно охарактеризовать земельный оборот, как
совокупность разного рода экономических операций с землей, итогом которых
возникает процесс перераспределения собственнических прав на земельные
ресурсы [15, 29, 45]. В экономике земельного рынка земельный оборот играет
роль особого показателя состояния определенной экономической системы, а так
же
степени
зрелости,
стабильности,
безопасности
и
эффективности
ее
функционирующих механизмов.
Каждый год на земельном рынке меняют объемы спроса и предложения. Это
указывает на неблагополучный период в экономике и
некоторых отраслях
производства. Из-за того, что изменения и становление новых механизмов
функционирования экономических систем происходит слишком медленно и
непоследовательно,
государство
создается
намного
быстрее
особая
отходит
неблагоприятная
от
управления
обстановка,
где
экономическими
процессами, что сопровождается масштабными потерями в экономической и
социальной области, а так же создает препятствия к проведению реформ и
уменьшает эффективность всего процесса преобразований. Все это всецело
относится и к организациям, которые пребывают в условиях переходной
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
18
экономики более действенного оборота на рынке земли, как эффективного
средства
осуществления земельной реформы и еще более результативного
землевладения
и
землепользования.
Требуется
дифференцированное
государственное регулирование масштаба и структуры земельного оборота по
числу, площади и категориям вовлеченных в различные рыночные операции
земельных участков, состава этих операций, их пропорций, приоритетов и границ.
Процесс становления рыночного землеооборота
должен быть основан на
рыночных механизмах и методах стимулирования поведения его участников. Этот
процесс должен осуществляться даже в самых непреодолимых и трудных
экономических ситуациях и даже в состоянии кризиса. Иначе говоря, самым
важным способом влияния государства на масштаб, структуру и приоритеты
рыночного
землеоборота
является
налоговая,
финансово-кредитная,
инвестиционная политика, а так же гарантии предпринимательского риска при
выполнении конкретных рыночных операций с земельными участками, поддержка
страховой, консалтинговой и иных видов инфраструктурной деятельности на
земельном рынке[35, 49].
Следствием данной земельной реформы кардинально изменился процесс
распределения
собственности.
земель
В
по
первую
категориям
очередь
землепользователей
новое
распределение
и
формам
затронуло
сельскохозяйственные земли.
Отмечая существенные изменения в распределении земель по формам
собственности, значительная часть территории РФ - более 76% (1306,2 млн. га) ее
земель - все еще остается в государственной форме собственности, причем 803
млн. га - земли субъектов Федерации. В муниципальной собственности находится
56 млн. га, или 3,3%, в собственности юридических лиц - 335,8 млн. га (20%) и в
собственности граждан - чуть более 10 млн. га (0,6%) К не подлежащим
вовлечению в рыночный землеоборот или имеющим определенные ограничения
отнесены земли:
- обороны и обеспечения безопасности страны (10,0 млн. га);
- единой общегосударственной транспортной сети (1,4 млн. га);
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
19
- природоохранного, заповедного, оздоровительного, рекреационного и
историко-культурного назначения (27,2 млн. га);
- расположенных на территории городов и населенных пунктов объектов и
предприятий федеральной собственности (0,34 млн. га);
- объектов обеспечения внутренних функций государства, его устойчивого
развития, жизнеспособности и охраны окружающей среды (2,0 млн. га);
- лесного фонда (265,9 млн. га);
- запаса (47,0 млн. га), а также водные объекты (17,8 млн. га).
Для того, чтобы была возможность с наибольшей эффективностью вести в
каждом
поселении
градостроительную
политику,
необходимо
сохранять
резервные копии земельных площадей, которые в среднесрочной перспективе не
подлежат застройке (примерно 0,44 млн. га). Не имеет смысла включать в оборот
земельного рынка такие земли и объекты, как болота, внутренние водоемы,
сооружения гидротехнического назначения. В федеральном земельном фонде
такие земли занимают площадь приблизительно в 18,2 млн. га. Так же некоторые
земли подвергаются ограничению в области их введения в операции по куплепродажи. К таким территориям относятся земли оленьих и конских пастбищ в
местах обитания малых народов и этнических групп (13,2 млн. га). Подлежат
исключению из земельного оборота труднодоступные территории, такие как, как
таежные земли Восточной Сибири и Дальнего Востока. Это огромная территория,
которая составляет приблизительно 300-400 млн. га. Отдельного внимания
заслуживают и земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в
федеральной собственности (83,1 млн. га), рыночные операции, с которыми
существенно ограничиваются.
Подводя итог, можно сказать, что в настоящее из рыночного оборота по
купле-продажи
исключается
большая
часть
территорий
федеральной
собственности, а именно около 800-900 млн. га. Так же к этой цифре необходимо
добавить опасные для сельского хозяйства земли, подверженные эрозии
(примерно 125 млн.га), а так же около 16% Европейской территории России,
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
20
которая загрязнена тяжелыми металлами, радионуклидами и различными
промышленным токсинами и отходами производства.
Из всего этого следует, что в России рынок земли пока еще не развит и
очень слаб [36, 37]. Это подтверждают ежегодные противоречивые данные о
сильных скачках показателей земельного оборота. В рыночной экономике
землеоборот играет роль особого показателя состояния экономической системы и
эффективности ее функционирующих механизмов.
После целого ряда
постановлений и реформ в данной области можно придти к выводу, что
необходима
политика,
грамотно
влияющая
на
устройство
рыночного
землеоборота. Средствами такой политики должны стать налоговая, финансовокредитная, инвестиционная политика, а так же гарантии предпринимательского
риска, поддержка страховой, консалтинговой и иных видов инфраструктурной
деятельности на земельном рынке. Если провести анализ структуры российских
земель, то можно заметить, что из рыночного оборота земли в современных
условиях исключается приблизительно 1160-1240 млн. га, а в резерв входит
примерно 545-645 млн. га.
Те земли, что находятся за чертой населенных пунктов предназначены для
сельскохозяйственных нужд. Эти земли называются земли сельскохозяйственного
назначения. Они являются самым главным производственным средством
сельского хозяйства. Так же эти земли имеют свой собственный правовой режим и
подлежат особой защите, которая имеют направления на сохранение площади
этих земель, а так же предотвращения прогрессирования различных негативных
процессов, и на улучшение качества земель и плодородия почвы.
В эту категорию земель попадают те земли, которые предоставляют
различные сельсхозяйственные организации и предприятия. Так же туда входят те
территории, которые переданные людям для сельскохозяйственного производства
и огородных, садовых работ, выращивания и выпаса скота, личного подсобного
хозяйства, и.т.д. Помимо этого, в эту категорию можно отнести еще земли,
предоставленные казачьим обществам и родовым общинам.
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
21
В Земельном кодексе РФ сказано, что в субъектах РФ перераспределяющий
земельный фонд формируется в составе земель сельскохозяйственного назначения
[44, 47]. К этому фонду относятся те сельскохозяйственные земли, которые
освобождены от бремени и тяжести прав юридических и физических лиц, с целью
перераспределить их для сельскохозяйственного производства.
Основной
причиной
для
внесения
этих
земельных
участков
в
перераспределяющий фонд, является решение органа исполнительной власти о
переводе земель сельскохозяйственного назначения в фонд в том случае, если
получен
добровольный
отказ
от
земельного
участка.
Если
же
отказ
принудительный, то только в том случае, если по завещанию, и по закону нет
никаких наследников. Массовый характер получила передача земельных участков
в установленном порядке в фонд при ликвидации сельскохозяйственных
предприятий.
В 2017 году было зафиксировано большое количество добровольных отказов
от предприятий сельскохозяйственного назначения, крестьянских хозяйств,
которые были им раньше переданы в пользование [24, 32, 44 ]. Этот отказ
произошел из-за неудовлетворенности экономическим состоянием страны. Как и
в более раннее время, ликвидировались сельскохозяйственные предприятия,
крестьянские хозяйства, при этом так же остается под вопросом дальнейшая
судьба земельных участков. Поэтому в Едином государственном реестре земель
(ЕГРЗ) информация о таких землях учитывается, как «сельскохозяйственного
назначения», используемую разными юридическими и физическими лицами для
производства сельскохозяйственной продукции. Статистические наблюдения дали
информацию, которая показала, что общая площадь земельных угодий,
упраздненных из-за банкротства, однако все еще относящихся к ЕГРЗ, на данный
момент составляет около 6 млн.га.
Земельные угодия, принадлежащие к данной категории, в
заданной
последовательности,
отводились
для
постройки
и
конкретной
расширения
территорий уже работающий различных промышленных и транспортных
предприятий. Некоторые участки, входящие в состав сельскохозяйственных
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
22
угодий, выделялись лесным хозяйствам и предприятиями с целью разведения
леса. В прошлом году, благодаря сельскохозяйственным землям, увеличилась
площадь организаций, целью которых является защита окружающей среды. В то
же время произошла передача сельскохозяйственных угодий и для прочих, не
менее важных, несельскохозяйственных задач.
Сейчас данную земельную категорию входят в угодия, заполненные лесами,
которые постоянно используют различные предприятия сельского хозяйства. Так
же это касается участков, пребывающих под водными объектами, которые могут
перевести в определенную земельную категорию. В течении всего прошлого года,
ради соблюдения законов РФ, проводился ряд работ, целью которых стало
прекращение права непрерывного права у сельскохозяйственных предприятий на
земельные участки, покрытые лесом, и их передаче предоставление лесхозам.
Следствием данной передачи лесных участков стало уменьшение площади лесных
угодий на 86,6 тыс.га.
В целом по РФ площадь неиспользуемых сельскохозяйственных угодий
составила 6033,75 тыс. га, из них пашни – 4948,25 тыс. га, или 82% от площади
неиспользуемых сельскохозяйственных угодий в РФ. Не по целевому назначению
использовалось 171,89 тыс. га сельскохозяйственных угодий.
Обобщив полученные данные, можно сказать, что в последнее время по
всей территории РФ в сельскохозяйственный земельный оборот было вовлечено
15
тыс.га
неиспользуемых
земель.
Это
25%
от
всей
территории
сельскохозяйственных земельный угодий, которые в настоящий момент не
используются в РФ.
Каждый год в сельскохозяйственный землеоборот вступает не более 5%
участков. Однако в последнее время участки от некоторых организаций сельского
хозяйства переходят в пользование другим гражданам в крестьянские и личные
подсобные хозяйства, правда процесс этот не быстрый.
Большая часть таких организаций не располагает достаточным количеством
финансов для подготовки карты земельных угодий, а так же для оплаты работы
по оформлению сделок с собственниками земельных долей и участков. Прибыль
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
23
от этих организаций обычно не позволяет им выплачивать повышенную плату за
аренду или же приобрести земельную долю или участок. В большинстве случаев,
такую трату средств могут позволить собственники, планирующие проводить
стройку на своих земельных участках.
Формально сельскохозяйственные земли защищены от использования для
строительства, но на практике можно наблюдать многочисленные случаи их
перевода в земли поселений [27, 29]. Пока такой перевод возможен, пока затраты
на него ниже, чем выгоды, которые можно получить от строительства, земля будет
выводиться из сельскохозяйственного оборота.
В нашей стране площадь неиспользуемых сельскохозяйственных угодий
составила 6033,75 тыс. га, из них пашни – 82 % (4948,25 тыс. га), а это упущенные
возможности пополнить бюджет, используя эти земли. В ежегодный оборот земель
сельскохозяйственного назначения, пока вовлечено не более пяти процентов
земель.
В
настоящее
время
ситуация
начинает
меняться:
земля
от
сельскохозяйственных организаций все-таки постепенно переходит к другим
пользователям — в крестьянские (фермерские) и личные подсобные хозяйства.
Перед правительством стоит дилемма: разрешить продажу земли, и увеличить
вывод земель из сельскохозяйственного производства, либо пытаться развивать
агропромышленный комплекс и осваивать новые земли сельскохозяйственного
назначения. На данный момент первый вариант, менее затратный в плане
денежных вложений и каких-либо усилий государства, и приносящий большую
выгоду с точки зрения пользователей и меньшую для государства, выигрывает.
1.3 Проблемы, решения и пути развития земельного рынка
Российское землепользование уникально в мире по своим масштабам, оно
отличается глубокой и многомерной региональной дифференциацией по
природно-климатическим условиям, степени антропогенного освоения, уровню
урбанизации
и
индустриализации,
разнообразию
населяющих
различные
территории страны национально-этнических групп. Отсюда понятно, с каким
необычайно
сложным,
жизненно
важным
фактором
общественного
воспроизводства мы имеем дело, насколько опасно оставлять его вне сферы
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
24
государственного управления и как необходимо срочно восстановить такое
управление в максимально полном объеме.
Для результативного управления земельно-недвижимым имуществом нашей
страны,
требуется,
непосредственно,
орган,
который
исполнял
бы
общегосударственную координацию деятельности в представленной сфере,
работал бы над комплексном и едином решении серьезных проблем, возникающих
в хозяйственной сфере.
В конечном итоге, суть данной задачи заключается в том, чтобы полностью
видоизменить концепцию управления земельно-недвижимым комплексом в
лучшую сторону, а так же раскрыть механизмы его влияния на результативность
экономического развития нашей странны и непосредственных ее регионов. Особо
важным и обязательным является создание Министерства земельно-недвижимого
экономического ресурса на совершенно новой концептуальной основе. Данный
орган должен будет отвечать за институциональное, инфраструктурное и
экономическое обеспечение процесса создания нового земельного строя в России.
Помимо этого он должен следить за комплексным освоением всего земельнонедвижимого экономического ресурса [24, 44]. В составе такого министерства
обязательно должны быть надлежащие службы и агентства, которые будут
специализироваться на предоставлении услуг по организации полноценной
информационной базы о земельно-недвижимом ресурсе, ее применению в
ближайшем будущем, программах и проектах развития земельно-недвижимых
объектов. Вместе с этой системой, в установленных границах, необходимо
участие в управлении и негосударственных организаций различных субъектов и
форм собственности.
Автоматизированная система ведения государственного земельного кадастра
данным требованием не соответствовала, создаваясь с очень большими расходами
средств и значительными изъянами. И дело тут не только в том, что объектом
кадастрового учета является лишь небольшая часть ресурсов, обладающая
свойством недвижимости.
В последнее время в связи с тенденцией повышения р ыно чно й стоимости в некоторых регионах происходит частичное перекрытие када стровой и рыночной стоим остей, но если рассматривать кадастрову ю стоимость стратегии, а инвесторам, расширяю щим свои земельные банк и, осу ществлять планирование своих инвестиционных вложений исходя из сложив шихся цен на рынке.
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
25
Важнее всего то, что в настоящий момент еще ни юридически, ни
практически не выработана и не скоро будет выработана «критическая масса»
земельных участков, которые являются объектами кадастрового учета, до тех пор,
пока большее число земельных ресурсов находится в государственной, не
разбитой по уровням ведения собственности. Так же в настоящий момент еще не
выделены на местности земли сельхоз угодий, которые сохранились в виде долей,
оставшихся в прежней форме собственности предприятий. Следствием этого
является невозможность для этих земель играть роль объекта кадастрового учета и
регистрации.
Средняя величина кадастровой стоим ости продо лжает быть « оторванной» от реалий рынка. Не сомненно, кадастровая стоимость вну три одного ра йона позволяет определять отличие каждого в отдельности земельного у частка исходя из его транспортной досту пности, расположения его относительно основных магистралей и перерабатывающих мо щностей, но она у читывает только доходный подход, а не теку щее состояние рынка земл и и особенности каждого региона.
Прибавим ко всему вышеперечисленному факт отсутствия
общего
действительного спроса на кадастровую информацию. Ее отсутствие связано с
дефицитом инвесторов, так как земельный рынок нашей страны закрыт нашими
законодательными барьерами для иностранных граждан. В это же время,
финансовые владельцы средств в нашей стране все еще интересуются лишь малой
территорией занятой земельными участками нашей страны, в количестве 2% от
общей земельной территории. Эти 2% для застройки лишь в некоторых городах, а
именно в самых крупных или же тех, которые располагают рекреационным
потенциалом. Это считается нормальным, ведь нынешняя экономика нашей
страны имеет сырьевую ориентацию и не требует колоссальных территорий и
земельных ресурсов, которые в этом случае оказываются лишними.
Сейчас, скорее всего, неразумно повсеместное основание земельной
кадастровой системы еще и потому, что земельный рынок, являющийся основным
условием, ведущим к организации данной системы, пребывает сейчас в
угнетенном, деформированном и застойном состоянии.
Кроме того, являясь базой для расчета налога на землю, в ысокая кадастровая стоимость представляет интерес, прежде всего, для местных орга нов власти.
Все вышеперечисленное значит то, что трата финансовых средств, которые
пустили для организации и размещения на по всей стране опорных пунктов
земельно-кадастровой
системы,
с
немалой
вероятностью
окажутся
бессмысленными и пустыми. В особенности денежные средства, которые
вкладывались в технические и программные средства, которым нежно постоянное
обновление каждые пару лет.
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
26
Однако, после всего вышеперечисленного, нельзя сказать, что нужно
полностью
отречься
недвижимости.
от
организации
российского
кадастра
объектов
В последнее время в связи с тенденцие й пов ышения р ыноч ной с тоимости в некоторых ре гио нах про исходит частичное перекр ытие када стровой и р ыно чно й стоимостей, но если рассматривать кадастрову ю стоимость стратегии, а инвесторам, расширяю щим сво и земельные банки, осу ществлять планирование своих инвестицио нных вложений исходя из сложивш ихся цен на р ынке.
Для решения данных задач без лишних трат финансовых средств
налогоплательщиков, для начала необходимо примерно определить те участки
географического пространства страны, где в ближайшем будущем точно
понадобится
грамотная и полная
недвижимом
ресурсе
кадастровая
экономического
роста.
информация о
Помимо
этого
земельнонеобходимо
выработать там опорные пункты единого кадастрового учета земельных участков
и крепко связанной с ними недвижимости.
Во-первых, в России осталось много « исторической» аренды « паевой» земли, т. е. договоров аренд ы, которые заключал ись в течение последних 10 лет, в которых аре ндная плата у станавливалась либо в виде ф иксированной денежной вел ичины на « пай» . Либо в нату ральном выражении в виде определенного количества проду кции из ку льту р, которые могу т быть выращены на конк ретном земельном у частке.
На территории нашей страны слишком быстро, неразумно и необоснованно
создают опорные пункты кадастровой системы, что наносит серьезный удар по
казне нашей страны. Одна это не единственный недостаток. Например, еще одним
серьезным недочетом данной практики, по существу исключающий возможность
использования
кадастровой
информации
для
каких-либо
серьезных
экономических расчетов и обоснований. Его суть состоит в том, что такая
информация наиболее деэкономизированна. Она сведена к геодезическим
показателям измерений вместе с некоторой группой правоустанавливающих
характеристик
(информация
о
собственнике,
данные
о
местоположения
земельного участка, а также различные ограничения). Вместе с тем эта
информация так же вызывает сомнения в достоверности оценок кадастровой
стоимости объектов учета. Иные показатели, которые допускают использование
этих кадастровых данных, как сведения об экономическом ресурсе, а тем более о
многомерной сравнительной ценности его потребительских свойств, оказались
полностью искроены.
Следу ет отметить, что соотношение цен на аренду земельных у частков и прав собственности в России значительно отличается от подобно - го отношения в развитых зару бежных странах.
Поэтому остается только собрать всю эту информацию в единое целое,
учитывая, что она складывается на разном территориально-географическом
основании, не синхронизированную во времени и, что самое главное, с разными
возможностями приведения к общему экономическому «знаменателю».
В буду щем можно ожидать повыше ния це н на права аренды до характерного для развит ых стран у ровня.
Это довольно трудная задача, однако ее вполне можно осуществить, если к
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
27
данной улучшенной кадастровой системе добавить совмещенный по времени и
местоположению
комплексный
мониторинг
экономического
пространства.
Причем это нужно сделать так, чтобы было возможно совместить в общую
информационную «оболочку» привязанные по месту и времени «наслоения»
разнородных
информационных
массивов.
Чтобы
этого
добиться,
нужно
разобраться с его одним не менее важным вопросом. Необходимо отказаться от
принятой, но бесполезной методики массовой кадастровой оценки земельнонедвижимых объектов, а так же в практической оценочной деятельности изучить
и
усвоить
разработки.
в
практической
профессионально
полноценные
методические
Нату ральные показатели выросли в с илу поднятия це н на р ынке на проду кцию, а фиксированные показатели был и подвержены инфляции, как следствие, ставки аренды с у четом рыночных данных оказал ись достаточно низким и. Кроме того, эти данные очень силь но раз нятся даже внутри одного регио на.
Следует помнить и учитывать, что проведение оценочной деятельности
каждого товара в отдельности, с целью осуществления текущих рыночных сделок
между конкретными партнерами, полностью отличается, от оценки «товарной
массы» для решения задач государственного управления экономикой. Если в
первом случае можно просто объединить оценку объекта сделки с настоящим
экономическим состоянием, когда достаточно продуктивно применение таких
общеизвестных методов, как доходный, затратный и сравнения продаж, то во
втором варианте требуется более фундаментальные основания.
Необходимо
разработать
стандарты
эффективности
использования
земельно-недвижимого ресурса. Для этого потребуется составить комплексные
схемы
рациональной
производственной
экономико-землеустроительной
структуры
региональных
организации
социально-экономических
комплексов и оптимизации механизмов их функционирования. Эти схемы по идее
не заменяют детализированные комплексные межотраслевые и отраслевые
целевые
программы,
но
обладают
вполне
конкретным
методическим
преимуществом. Суть в том, что в современных оптимизационных моделях
регионального развития его территориально-земельное основание вводится в
расчеты в усредненных количественных характеристиках, зачастую без учета
сложной системы внутренних и внешних связей и зависимостей, без должного
учета дифференциации его экономического содержания на макро-, мезо- и
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
28
особенно микроуровне. Поэтому и региональные программы социальноэкономического развития носят в известной мере абстрактный, упрощенный
характер.
Немаловажный момент правильного управления земельно-недвижимым
имуществом нашей страны – подвести рынок земельно-недвижимых объектов к
развитым
современным
стандартам.
Главной
задачей
является
создание
полноценной рыночной инфраструктуры, прогнозирования тенденций будущего
развития
рынка
земель,
раскрытия
сегментных
и
его
региональных
непропорциональности, создания и исполнения мер регулирования, позволяющих
нейтрализовать негативные отклонения в его функционировании.
Среди всех вышеперечисленных задач, лидирующую позицию должна
занять задача, по созданию в течении долгих затянувшихся лет создание таких
структур, как Земельный банк, Земельный залоговый фонд, Фонд страхования
рисков недобросовестных сделок с земельно-недвижимыми объектами, причем не
только залога, но и сдачи в аренду, внесения в качестве пая в уставной капитал
совместных предприятий, наконец, страхования от недобросовестных сделок с
землей. И все это – с квалифицированным учетом специфики земельного участка
[11, 34, 48].
Рынок земельных долей напряму ю связан с рынками частных сельскохозяйственных земельных у частков, государственных и му ниципальных, а также садоводческих, огород ническ их и дачных земельных у частков.
Обстоятельным препятствием в развития полноценного уравновешенного
рынка земельно-недвижимых объектов является – дефицит. Если быть точным, то
отсутствие полноценных статистических данных по конъюнктуре спроса и
предложения. Невозможно определить весьма необходимые для расчетов
равновесной рыночной стоимости земельных ресурсов ценовые притязания одних
и ценовые ожидания других партнеров по фиксируемым в статистике конечным
результатам сделок.
Рынок земель сельскохозяйственного назначения по внеш ним характеристикам регу лиру ется чрезвычайно жестко.
Необходимы точные данные об интересах, оценках, директивах и мотивах
поведения участников рынка. Опираясь на это, невозможно определить
современные стратегические перспективы развития земельного рынка.
Существуют
так
же
и
иные
незащищенные
уязвимые
Участки зависит от множества факторов, влияющих на цену земли, ее качество, а, следовательно, и на спрос.
пакеты
в
инфраструктуре рынка земельно-недвижимых объектов. Одной из главных
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
29
слабостей является, например, консалтинговые, посреднические структуры,
информационно-аналитические,
маркетинговые
службы
мониторинга рынка земельно-недвижимых объектов, и т.п.
организации
Предложение по эт им факторам так же повышает спрос на землю
В настоящее время ведущей и самой трудной в устранении
причиной
резкого ухудшения состояния земельного рынка в России, являются значительные
расходы на освоение земли, а так же неразвитость производственной
инфраструктуры
непосредственно
в
сельской
местности,
малый
объем
инвестиций в производство сельхоз продукции, и на восстановление земли. При
этом существует также и реальные в устранении причины, которые замедляют
становление полноценного земельного рынка. К ним относятся: слишком малая
поддержка землевладельцев государством; недоверие людей к властям и
проводимой ими экономической политике; отсталость системы средне- и
долгосрочного кредитования; высокая коррупция в стране и коррумпированность
властей. Для того, чтобы грамотно разрешить данные проблемы и определить
тенденции использования земельно-недвижимого комплекса, России нужно
значительно улучшить научное обеспечение управленческой деятельности в
данной сфере. Так же полезно будет создать институт надлежащего профиля.
Принципиальное значение в развитии земельного рынка России будет иметь
создание соответствующих земельных финансовых инструментов и агрегатов:
земельных акций, облигаций, векселей, сертификатов и иных ценных бумаг,
обеспечивающих приток реальных инвестиций.
Однако в основном продавцы ор иентиру ются нате су ммы, которые вложили в у часток.
Подводя итог, можно сделать вывод, что основной задачей в настоящее
время
является
непосредственное
создание
полноценной
рыночной
инфраструктуры, прогнозирования перспектив развития земельного рынка,
обнаружение сегментных и региональных его диспропорций, создание и
осуществление мер регулирования, которые смогут нейтрализовать негативные
отклонения в его функционировании.
Выявлено, что сложившаяся структу ра государственного у правления земельными ресу рсами не обеспечивает четкого разграничения фу нк ций, что отрицательно влияет на развит ие земельных и эконом ических отношений о бщества.
Контроль процесса результативного использования и охраны земельных
ресурсов, согласования организационно-технологических решений с вероятными
эколого-экономическими последствиями. Обнаружено, что сформировавшаяся
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
30
структура государственного управления земельными ресурсами не дает ясного
разделения функций, что негативно сказывается на перспективах развития
земельных и экономических отношений общества. Повторение функций
государственного управления земельными ресурсами, охватывая реформирование
земельных отношений, развитие объектов недвижимости и управление их оценки
непосредственно для осуществления сделок, налогообложения, геодезии и
картографии, земельного контроля, а также охраны земель как природного объекта
не дает выработать перспективы развития рынка земель сельскохозяйственного
назначения.
Управление про цессом эффектив ного использования и охра ны земельных ресу рсов, согласования организацио нно-техноло гических решений с возмож ным и эколого-эко номическ ими последствиями.
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
31
ГЛАВА 2. УСЛОВИЯ И ФАКТОРЫ ПОЧВООБРАЗОВАНИЯ ОРЛОВСКОЙ
ОБЛАСТИ
2.1 Условия почвообразования Орловской области
Западные технологии уже давно стали для нас показателем и гарантом
качества и эффективности, став частью целого ряда отечественных технологий,
или вовсе его заменой. Поэтому сейчас, из-за этих технологий, значительно
увеличивается нагрузка на земли сельскохозяйственного назначения. В данный
момент их площадь становится все более ограниченной, а охранные меры
недостаточны из-за шаткой и сложной ситуации в современной экономической
системе.
Сейчас сельское хозяйство участвует в процессе перехода на новое
высокотехнологичное производство, и этот процесс сопровождается целым рядом
проблем. Например, низкая эффективность использования предшествующих
достижений науки и практики, не задействован положительный потенциал
отрасли, недостаточна инвестиционная активность и уровень государственной
поддержки [7, 43, 46].
В настоящее время все чаще становится необходимым процесс изучения и
мониторинга новых, успешных и продвинутых способах использования земель
сельхоз назначении, а так же в создании новых рекомендация по более
продуктивному использованию плодородия почв, принимая во внимание все
условия почвенного природнохозяйственной системы. При этом уместнее
использовать непосредственно новые, продвинутые технологии мониторинга. Так,
например, использование на практике ГИС (Государственная измерительная
система) намного повышает точность и динамику наблюдений, а также помогает
намного уменьшить трудовые затраты во время осуществления этих работ [34].
Кислые почвы в Орловской области составляют 56 %. Для того, чтобы
нейтрализовать такие почвы и сделать их более плодородными и пригодными для
ведения сельского хозяйства, прибегают к таким методами, как известкование,
которое способно улучшить как качество, так и количество урожая. Необходимую
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
32
дозировку
извести
для
пахотных
почв,
определяют,
проверяя
уровень
кислотности. Так, например, если уровень кислотности колеблется в интервале от
3,9 до 5,5 то количество вносимой извести составляет 6–8 т на 1 га. Таким
образом, известкование на Орловских полях за 2013–2020 годы планируется на
площади до 100 тыс. га в год. Некоторые ученые и авторы, замечают и пишут в
своих трудах, что это приведет к тому, что увеличатся территории земель,
подверженных переувлажнению.
Одним из основных признаков, которые определяют почвенное плодородие
и степень ее окультуренности, является количество содержащегося в почвах
подвижного фосфора. На пахотных землях хозяйств Орловской области
преобладают почвы с содержанием подвижного фосфора от 26 до 100 мг на кг
почвы. Для его пополнения необходимо внесение подвижного фосфора в дозе 1 т
на 1 га. Внесение фосфорных удобрений в Орловской области планируется на
площади до 50,0 тыс. га на период до 2020 года [13, 23].
Из-за произошедшей в 1986 году катастрофы на В Чернобыльской АЭС,
территория Орловской области подверглась радиоактивному загрязнению. Из 24
районов
области
радиоактивное
загрязнение
с
разными
площадями
и
интенсивностью радиоизлучения было обнаружено на территории 21 района. В
900 населенных пунктах с населением более 138 тысяч человек плотность
радиоактивного загрязнения составляла от 1 до 5 Ku/кв.км. Были загрязнены
около 1 млн. га сельскохозяйственных угодий, в том числе 800 тыс. га пашни, 200
тыс. га пастбищ и сенокосов. Основным радионуклидом, представляющим
опасность для человека, является цезий 137. Из почвы радиоцезий поступает в
продукцию растениеводства, далее переходит в животноводческую продукцию, а
затем в организм человека [13].
Эта тема отличается особой значимостью для изучения в наше время. Она
важна в силу того, что факторы и условия почвообразования во многом
обуславливают развитие, жизнь, эволюцию тех или иных растительных и
животных
организмов,
состояние
биосферы
в
целом
и
ее
отдельных
составляющих. Их воздействие проявляется непосредственно в биохимическом
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
33
преобразовании верхних слоев атмосферы, в передаче аккумулированной
солнечной энергии в глубокие части литосферы, в защите последней от
чрезмерной эрозии. Они во многом определяют состояние гидросферы,
атмосферы и поэтому не случайно В.В. Докучаев назвал почву «зеркалом
ландшафта».
Почвенный
покров
Орловской
области
контрастен
по
проявлению
процессов почвообразования, и, следовательно, по характеру расположения
различных типов почв. На территории области наблюдаются основные
почвообразовательные
процессы
гумусонакопление,
оподзоливание,
выщелачивание, лессиваж и окарбоначивание.
Русский учетный Ф.И. Рупрехт первым заметил, что особенности почв зоны,
развиваются под пологом широколиственных лесов [37].
Много почвоведов высказывали в своих трудах мнения о том, как именно
возник ландшафт лесостепей и какие почвы ему соответствуют. Эти мнения позже
объединили несколько гипотез.
Первая
гипотеза
–
постепенное
облесение
степной
территории,
первоначальный почвенный покров которой, был представлен черноземами
(деградация). Гипотеза была высказана С.И. Коржинским, поддержана П.А.
Костычевым, Н.М. Сибирцевым, К.Д. Глинкой. Согласно этой гипотезе лесная
растительность,
наступая
с
севера,
вытеснила
степную
травянистую
растительность, что обусловило постепенную деградацию черноземов, и
формирование на их основе серых лесных почв.
Вторая
гипотеза
–
о
постепенном
вытеснении
леса
степной
растительностью и его замена степью (преградация). Авторы В.И. Талнеев, П.Н.
Крылов, ее разделили В.Р. Вильямс, В.А. Францинсон, И.В. Тюрин и др. По
представлениям сторонников данной гипотезы на месте современной лесостепи
произрастали хвойные и мелколиственные леса, которые впоследствии с
изменением климата (потеплением) сменились широколиственными лесами, а
затем и травянистой растительностью. Эти изменения способствовали затуханию
подзолистого процесса почвообразования и усилению дернового. Серые лесные
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
34
почвы постепенно трансформировались в черноземы. Там, где лес сохранился,
остались серые лесные почвы.
Третья гипотеза является исторической. В ней говорится, что серые лесные
почвы начали свое формирование под коренными широколиственными лесами, а
черноземов под лугово-степной растительностью. Автором этой гипотезы
является
основоположник
почвоведения
В.В.
Докучаев.
Он
выдвинул
предположение, что светло-серые и серые почвы формировались под влиянием
преимущественно лесной растительности, темно-серые ощущали на себе влияние
леса, но существенно ослабленное, за счет более интенсивного воздействия
травянистой растительности. Черноземы формировались под лугово-травянистой
растительностью.
Таким
образом,
В.В.
Докучаев
отстаивал
идею
о
генетической
самостоятельности серых лесных почв лесостепи, как древнем зональном
ландшафте, опираясь на факт ландшафтно– географическая зона распространения
серых лесных почв стабильна. Это подтверждает и тот факт, что в процессе
окультуривания, который можно сравнить с дерновым процессом, многие
генетические свойства и показатели остаются неизменными [37].
Следовательно,
серые
лесные
почвы
следует
рассматривать
как
самостоятельный тип, который возник после непосредственного развития
лиственных лесов, среди которых были в большинстве дубовые леса. Так можно
допустить возможность деградации и преградации как локальных процессов.
Формирование черноземов оподзоленных происходит под пологом сильно
изреженных дубовых лесов, на границе лесных и лесостепных территорий, где
наступление леса или степи закономерный процесс. Чередующиеся оледенения и
межледниковые фазы способствовали изменению границ степи.
Формирование черноземов выщелоченных связано не столько с поселением на
них лесной растительности (как это наблюдается в серых лесных почвах и
черноземах оподзоленных), сколько с вымыванием карбонатов нисходящими
токами воды. Выщелачиванию карбонатов способствует относительно большое
количество осадков, облегченность гранулометрического состава, формы рельефа,
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
35
аккумулирующие
растительности.
поверхностный
сток,
при
доминировании
травянистой
Можно. Так же стоит обратить внимание на то, что содержание кадмия и свинца в этих почвах незначительно или отсу тствует совершенно в по лу ченных нами образцах.
Гумусонакопление. Самым важным почвообразующим процессом в
лестостепях - гумусово-аккумулятивный. Суть данного процесса состоит в том,
что он аккумулирует в верхних почвенных слоях биофильные элементы и
органические
вещества,
а
так
же
поэтапное
образование
гумусово-
аккумулятивных горизонтов. Процесс накопления гумуса является частю
глобального процесса почвообразования, на которую накладываются прочие –
расходные процессы. Их сочетание и формируют облик почвы [26].
В лесостепи почвообразовательный процесс может выражаться множеством
различных способов. Например, в широколиственных лесах большая часть
органических веществ растительности сконцентрирована в корнях деревьев и
кустарников, а так же в их древесине и составляет непосредственно 94,5% от
всего содержания фитомассы. Так же самым важным источником органических
веществ для почвенного покрова, является древесный опад, а трава не играет
особо значимой роли.
Данный
процесс
зависим
от
климата.
Под
смеженным
пологом
широколиственных лесов на поверхности почвы замечают малые суточные
колебания температуры и влажности воздуха. Благодаря тому, что весной
происходит таяние снегов, это промачивает почву, а сильные корни деревьев и
кустарников снабжают ее влагой из самых глубоких почво-грунтовых слоев, что
определяет сохранение влаги почвой, а так же ее постоянное увлажнение [23].
Процесс накопления гумуса в лесостепных зонах располагает рядом
особенностей:
• приток органического веществ в серые лесные почвы, связанный в первую
очередь с опускающимися токами влаги из лесной подстилки. Биогенный
горизонт (лесная подстилка + дернина)
источник почвенного органического
вещества;
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
36
• в черноземное почвы органические вещества, не поступают. Они
пребывают в верхних почвенных слоях, накопленные в корнях травянистой
растительности;
• биогенный горизонт чернозема (опад + дернина) не является главным
источником органического вещества почвы;
• гумусовый горизонт серых лесных почв «растет» вниз, а черноземов вверх.
Лессиваж. Второй по значимости процесс почвообразования в лесостепи –
лессиваж, или лессивирование. Это перенос илистых частиц без предварительного
химического разрушения. Он формируется под лиственными лесами под
влиянием органических кислот [13].
Этот почвообразовательный процесс сочвместим с третьим по значимости
процессом - оподзоливанием. Он является немного слабее, чем прочие, из-за того,
что лесной опад широколиственных лесах обеспечен большим количеством
зольных элементов, в первую очередь кальцием, а материнская порода
представлена в основном карбонатными лессовидными суглинками и лессами.
Помимо этого, в таких лесах лесостепной зоны, неплохо сформирован подлесок и
травянистый
покров,
снабжающий
почву
обогощенным
питательными
веществами опадом.
Главными
морфологическими
и
химическими
критериями
раздела
лессивированных и подзолистых почв являются «ориентированные глины»,
подвергающие передвижение ила с нисходящим током воды, а также
неизменность величины отношения Si2О:R2ОЗ по профилю почвы. Наличие
пластин из глины установленной ориентации, постоянство связи кремнезема с
полутораоксидам удостоверяют об образовании почвы в процессе лессиважа.
Лессиваж в лесостепи определен, в первую очередь, непосредственно
действенным растворением под влиянием гумусовых кислот органоминеральных
соединений,
а
так
же
значительным
числом
осадков,
содействующих
напряженному передвижению растворимых соединений и ила ниже по профилю
почвы. Тем не менее интенсивность растворения почвенных соединений и
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
37
глубина их вымывания зависят от присутствия карбонатов кальция в почвенном
профиле.
Окарбоначивание. Процесс вымывания карбонатов нисходящими токами
влаги повергает почву к диспергации и разрушению ее структурных единиц. В
результате это содействует росту густоты склада минеральных частиц. Из-за этого
проистекает процесс оглинения средней и нижней частей профиля, формирование
более плотных почвенных слоев, характеризующихся значительной массой и
ореховато-призматической структурой.
2.2 Факторы почвообразования Орловской области
В окружающей среде все время происходят перемены. Например
почвообразование, которое происходит благодаря большому геологическому
круговороту, итогом которого происходит разрушение горных пород, что служит
началом постепенного образование почвенного покрова. Если обратиться к
истории почвоведения, то согласно учению, выдвинутому еще Докучаевым,
можно выделить несколько факторов почвообразования. К ним относят: климат,
организмы, горные породы, рельеф местности и время, но проявление их действия
имеет определенные в зависимости от региона особенности [13].
В своем развитие почвы проходят ряд этапов:
1 этап: Начало почвообразования – медленно протекает первичный
почвообразовательный процесс.
2 этап: Стадия развития почвы – материнская порода последовательно
приобретает характерные почвенные признаки.
3 этап: Стадия сформированной зрелой почвы – преобладание обратимых
циклических процессов.
Горные породы подвергаются разрушению под влияние биологических,
физических и химических факторов выветривания, что превращает горные
породы в рухляк. Так же они обогащаются глинистыми частицами и получают
новые
особенности,
например,
влагоемкость,
водопроницаемость,
и
воздухопроницаемость, более совершенную поглотительную способность, а так
же агрегатность и, в распыленном состоянии, связность. Они копят в себе калий и
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
38
фосфорную кислоту, что является непосредственно важными элементами
минерального питания растений. Так же они подвергаются воздействию
биологических, которые помогают накопить нужное количество органического
вещества и азота. Такие процессы могу длится до нескольких сотен лет и
являются зачатком процесса почвообразования, в результате которого возникает
качественное свойство почвы – еѐ плодородие [17].
Если рассматривать Орловскую область по почвенному покрову, то является
зоной переходных почв, от дерново-подзолистых к чернозѐмам. В настоящее
время на территории области выделено около 250 различных почвенных
разновидностей. Начиная от светло-серых (8,1 % от территории) и тѐмно-серых
(23,8 % лесных почв в западной части) и заканчивая выщелоченным (12,8 %) и
оподзоленными черноземами (29,7 %) в восточной и юго-восточной части
региона. Большую часть Орловской области занимают сельхозугодия (2086 тысяч
гектар), в составе которых пашня – 1663 тысяч гектар (79,7 %). Выделено три
природно-экономические зоны: западная, центральная и юго-восточная. Орѐл и
Орловский район, попадает в центральную зону, с преобладанием серых лесных,
темно-серых лесных почв и оподзоленных чернозѐмов.
Географическое положение Орловской области в центре Восточноевропейской равнины, между 52 и 54 градусами северной широты и 35 – 38
градусами восточной долготы, вдали от океанов и морей, определяет умеренно
континентальный характер ее климата.
Климат. Как и в прочей европейской части России, климат в Орловской
области подвержен влиянию Атлантического и Северного Ледовитого океанов,
внутренних районов Евроазиатского материка и частично от южной части
европейской
арктические,
области
страны.
умеренные
и
На
данных
воздушные
территориях
тропические
образовываются
массы,
которые
распространяются по всей области Русской равнины, впоследствии контактируя
друг с другом. Следствием такого взаимодействия является переменчивая и
неустойчивая погода.
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
39
Чаще всего у нас встречаются повторения воздушных масс умеренных
широт, а так же континентальные и морские. Холодный континентальный
арктический воздух приходит к нам из Новой Земли и Карского моря; морской
арктический – со стороны Шпицбергена и Скандинавии. Морской воздух
умеренных широт, или атлантический, поступает со стороны северной Атлантики;
континентальный тропический вторгается с юго-востока Европейской территории
России. [14].
Солнечная радиация. Солнечная суммарная радиация увеличивается по
территории области с северо-запада на юго-восток, от 90 до 92 ккал/см? в год.
Летом приток солнечной радиации уменьшается вдвое, что связано с частой и
высокой облачностью. Количество пасмурных дней, возрастает к ноябрю и
достигает максимума в декабре. В течение года на севере области в среднем
бывает 112-115 пасмурных дней на юге – 105. На формирование температурного
режима вместе с радиационным фактором, большое влияние оказывает перенос
воздушных морских масс с севера и запада, континентальных с востока и юга.
Атмосферное давление наибольших значений достигает в январе (742,5 мм рт. ст.),
наименьших – в июле (737,3 мм рт. ст.).
Осадки. Общая сумма выпавших за год осадков на основной части
территории нашей страны, составляет 510-600 мм, однако в
некоторых
центральных районах и на юго-востоке области выпадает 440-490 мм. Это служит
показателем неустойчивого увлажнения. За теплый период года, в месяц выпадает
300-425 мм, при этом в среднем в месяц бывает 12-16 дней с осадками. В
холодный период, в месяц бывает 13-19 дней с осадками, которых выпадает 140185 мм. Осадки выпадают в течении 150-175 дней в году [15]. По месяцам осадки
распределяются неравномерно. Наибольшее количество их выпадает в июнеиюле, обычно в виде ливней. Снег составляет 28% от общего количества осадков.
Иногда, в то время, когда весной бывает небольшой резерв влаги, урожай,
при неполивном земледелии, полностью обусловливается характером осадков в
весенне-летний период. В области, в конце весны и начале лета, замечают
слабоинтенсивные засухи и суховеи. В общем количестве, за теплый период
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
40
бывает 19-20 дней с низкими засухами и суховеями в северных районах, и 24-27
дней в южных. Засухи и суховеи средней интенсивности, на большей части
территории области подмечают каждый год (не считая
юго-восток). При
непосредственной атмосферной засухе, которая образуется из-за не выпадения
осадков в жару и засуху, в почве иногда сохраняется отдельный запас доступной
растениям влаги. Из-за долгой атмосферной засухи случается иссушение
корнеобитаемого слоя почвы, и наступает почвенная засуха. Порой эти типы засух
отмечаются вместе в одно и то же время, создавая тем самым смешанную засуху,
являющуюся крайне опасной для растений [16].
Стабильный снежный покров устанавливается в среднем 3 декабря,
изменяясь по годам от 29 октября до 11 января, и разрушаясь в среднем 13 апреля
в диапазоне от 12 февраля до 23 апреля. Наибольшая толщина снежного покрова
(30-40 см) отмечается в конце зимы (февраль-март), но из-за часто дующих
ветров,
расположение
снега
очень
неравномерно,
основная
его
масса
накапливается в отрицательных формах рельефа, а также в лесных урочищах и
полезащитных полосах. В много снежные годы, средняя толщина снежного
покрова на стационарных площадках Орловской области достигает в поле 37-57
см, а в лесных полосах 85-92 см.. Если принять слой снега на водоразделе за
единицу, то на юго-восточных склонах он будет равен 0,5, северо-восточных –1,
юго-западных – 1,5, на северо-западных – 2 [17].
Почвенный покров промерзает где-то на 65-85 см. – смотря какой по высоте
снежный покров. Иногда эти данные меняются. Иногда случается, что зима
малоснежна. Тогда в нашей области снежный покров залегает неравномерно, так
как местность имеет пересеченный характер.
Весной заморозки длятся до 4-10 мая, в особо холодные годы – до первых
чисел лета. Иногда неустойчивость снежного покрова создает плохие условия
зимовки озимых, и может привести к их вымерзанию. При теплой дождливой
осени формируются неблагоприятные условия, приводящие к выпреванию
озимых на значительных площадях.
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
41
Предоставленные показатели климата нашей области обусловливают
характер сельскохозяйственного использования земель.
Растительный покров. Обширные лесные массивы приурочены к наиболее
возвышенным,
расчлененным
территориям,
к
почвам
легкого
гранулометрического состава. Распространение лесов по балкам объясняется
следующими обстоятельствами: по склонам балок нередки выходы более легких
пород; также их северные и западные склоны характеризуются более влажным
микроклиматом, по склонам часто выходят на поверхность грунтовые воды.
Все равнинные территории в области с суглинистыми и глинистыми
почвами обычно заняты травянистой растительностью. Если распределение леса и
степи связано с балансом влаги, то распределение широколиственных и сосновых
лесов
зависит
от
степени
богатства
грунта
питательными
элементами.
Широколиственные леса произрастают на суглинистых породах (лессах,
лессовидных суглинках), а боры ограничены более бедными породами –
песчаными и супесчаными. Естественная растительность лесостепи подставлена
дубовыми, березово-осиновыми, сосново-березовыми лесами.
Древесный ярус в лесу является главным источником органического
вещества почвы. Ежегодно на ее поверхность поступает 46 т/га лесного опада (в
пересчете на сухое вещество), основную массу которого составляет листовой
опад, а также ветки, плоды, кора, опад травяного яруса. Опад широколиственного
леса содержит зольные элементы. В среднем зольность опада составляет 68%. В
составе золы много оснований (Са, Mg, К). При разложении опада эти основания
возвращаются в почву в количестве до 200 кг/га ежегодно. Лесной опад, богат
лигнином и дубильными веществами, которые не успевают полностью
минерализоваться за год и, накапливаясь, создает лесную подстилку, сплошным
ковром покрывающую почву.
Для
степных
территорий
Орловской
области
характерны
злаково-
разнотравные участки степи. Травянистая растительность целинной луговой степи
насчитывает до 80 видов на 1 м?, при чем преобладают виды относящиеся к
разнотравью: тимьян Маршалла, шалфей луговой, шалфей поникший, качим
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
42
метельчатый,
синяк
красный.
Часто
встречаются
тимьян
обыкновенный
(богородская трава), зонтик, ясменник. Из злаков встречаются типчак, тонконог,
ковыль волосатик. Из бобовых астрагал пушисто цветковый, клевер горный.
Показателями олуговелости являются колокольчики, подмаренник, козлобородник,
нивяник обыкновенный и др.[18].
Естественный растительный покров в настоящее время уцелел только в
заповедных зонах по склонам балок и оврагов. Сохранились также небольшие
лесные массивы, имеющие важное природоохранное значение. Природный
ландшафт в результате земледельческой деятельности трансформируется в
агроландшафт.
В лесостепи определенное значение на почвообразование оказывают
всевозможные животные.
Рельеф. Рельеф нашей области отличается большой изрезанностью, так как
расположена она в центральной части Среднерусской возвышенности и
представляет собой приподнятую, сильно взхломленную равнину со средней
высотой над уровнем моря от 220 до 250 метров. Максимальные высоты,
достигающие 282 метров над уровнем моря, находятся на северо-востоке
(Новодеревеньковский район), откуда местность понижается к югу. Вторым
высоким участком является юго-западная часть области (Шаблыкинский и
Сосковский районы). Здесь высоты превышают 270 метров над уровнем моря (277
метров в окрестностях села Сосково). Точки, превышающие 270 метров, имеются
в центральной части области (Покровский район). Самые низкие точки в пределах
области лежат в долинах рек Оки (120 метров над уровнем моря) – на границе с
Тульской областью и Сосны (118 метров) – на границе с Липецкой областью.
Таким образом, разница высот составляет 164 метра, что благоприятствует
расчленению рельефа. Многочисленные реки, балки и овраги рассекают
поверхность, делая ее неровной, холмистой. Особенности рельефа учитываются и
в хозяйственной деятельности человека: при распределении земельных угодий,
при осуществлении всякого рода строительств, сооружении водохранилищ,
прокладке дорог и т. д.
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
43
В распределении долинно - балочной сети на первый взгляд трудно уловить
какие-нибудь закономерности: как главные реки, так и их протоки неоднократно
меняют свое направление, что связано с частыми изменениями уклона местности
[19]. Пересеченный характер поверхности тесно связан с геологическим
строением и историей формирования этой территории. Он зависит от
геологического строения нашей местности и преобладающих процессов,
воздействующих на рельеф, а также от продолжительности этого действия. В
Орловской области, как и на всей Среднерусской возвышенности, поверхность
испытывала значительные разрушения под действием водных потоков уже в
древние геологические периоды (пермский, триасовый). Это размывание в юрском
и меловом периодах прерывалось неоднократно наступающими морями, однако
накопившиеся в них песчано-глинистые и мергельно-меловые толщи не
уничтожили полностью следов древнего рельефа. С верхнемеловой эпохе и по
настоящее время (третичный и четвертичный периоды) на поверхности области
вновь господствуют эрозионные процессы (процессы размывания). Этому
способствует высокое положение местности над уровнем моря, рыхлые, легко
размываемые породы (лессовидные суглинки, супеси, мергельно-меловые породы
и
пески),
слагающие
поверхность,
и
значительные
уклоны
местности,
достигающие местами, в приречных районах, 20-25 метров на один километр.
Основными формами рельефа, определяющими характер поверхности
Орловской области, являются речные долины, их водоразделы, балки и овраги. По
устройству поверхности территория Орловской области на первый взгляд кажется
однообразной на всем протяжении. Однако степень изрезанности речными
долинами, балками и оврагами далеко не одинакова, так как различны
геологическое строение и высота местности над уровнем моря. Наиболее
расчлененной частью области являются западные районы (левобережье реки Оки).
На один квадратный километр площади речных долин и балок здесь приходится в
среднем 1,5 км. Но в направлении с севера на юг местность постепенно
повышается, увеличивается глубина врезания речных долин и балок, в связи, с
чем и характер рельефа несколько меняется. Бассейн реки Нугри и частично
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
44
правобережье реки Вытебети (территория Болховского и Знаменского районов)
отличается сравнительно плоским рельефом. Водоразделы, сложенные с
поверхности глинами юры и нижнего мела и прикрытые лессовидными
суглинками, сравнительно широкие, плоские, с пологими склонами. Лощины и
балки, врезаны в юрские глины, неглубокие (глубина крупных балок не
превышает 20 метров), часто заняты лугами, местами заболочены. Долины мелких
рек имеют балочный характер. И только долина Нугри, проложенная в девонских
известняках и доломитах, в среднем и нижнем течении отличается крутыми,
местами обрывистыми берегами. Часто встречаются по склонам балок и речных
долин активно растущие овраги врезающиеся в лессовидные суглинки и пески.
Глубина их иногда достигает 10 метров. Донные овраги нередко прорезают
торфяники. Сильная изрезанность поверхности обуславливается рыхлостью
грунта и особенностями геологического строения территории.
Процессы эрозии активно развиваются на склонах. Водораздельные участки
с крутизной менее 2м представляют собой единственные практически эрозионнобезопасные участки пахотных земель [24].
Способствуют развитию водной эрозии и климатические факторы: большие
запасы воды в снеге к моменту его таяния, бурное снеготаяние, глубокое
промерзание почвы, ливневый характер летних осадков, рыхлость и легкая
размываемость почвообразующих пород, антропогенные факторы (вырубка леса,
распашка территории, неумеренная пастьба скота и пр.). Сильно смытыми
почвами (с гумусовым горизонтом, уменьшенным более чем на 30%) занято в
области не менее 20 % всей площади пашни [25].
Больше подвержены процессам водной эрозии серые лесные почвы
расположенные на склонах, в связи с тем, что они имеют непрочную структуру,
большую плотность и низкую связность. О степени многолетнего проявления
эрозии свидетельствует наличие развитой эрозионной сети, размывов склонов
долин и балок на этих почвах. Оподзоленные черноземы также значительно
подвергаются процессам водной эрозии [26]. Для многих районов области
характерны крутые, почти отвесные склоны оврагов. Овраги и балки занимают 10
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
45
% от общей площади области. На склонах находится более 900 тыс. га земли, или
около 40 % территории.
Почвообразующие породы. Материнские почвенные породы Орловской
области относятся к породам после третичного возраста, а именно ледниковым и
внеледниковым суглинкам и глинам, а также пескам. Все эти породы рыхлые,
среднеобломочные и мелкоглинистые. В зависимости от крупности зерна
меняется и характер развитых на них почв, меняются их физические и химические
свойства. Крупность зерен можно определить по механическому составу почвы,
часто встречаются глинистые, суглинистые, супесчаные породы. Подпочвой
большей части Орловской области являются внеледниковые лессовидные породы.
По характеру и составу эти породы можно подразделить на две группы: лесс в
собственном смысле этого названия, и лессовидные суглинки и глины, т.е. породы,
обладающие сходством с лессом, но недостаточно типичные, чтобы их можно
было назвать лессом. В отношении механического состава, т.е. величины частиц и
соотношения частиц различного диаметра, уже отмечалось, что эти породы более
глинисты, чем лесс, т.е. содержат большее количество глинистых мельчайших
частиц [23].
Что касается вторичных изменений лессовидных суглинков, то в них можно
видеть те же явления, что у лесса, а именно наличие кротовин и видоизменения
под влиянием почвообразовательного процесса, которые обуславливают элювий
лессовидных суглинков, т.е. верхние горизонты их, являющиеся непосредственно
подпочвой выщелочены, темнее по окраске и более вязки. Иногда это явление
идет еще дальше, и подпочва несет уже следы разложения минеральной части и
накопления кремнекислоты в виде серых пятен и натеков, т.е. следы деградации и
оподзоливания.
Представляя
довольно
рыхлую
размываемую
породу,
лессовидный суглинок в местах его мощного развития также способствует росту
оврагов. Лессовидные суглинки и глины являются подпочвой прежде всего
черноземов и его производных.
По водораздельным буграм и крутым склонам речных долин выступают
также песчано-глинистые толщи с кварцитовым песчаником неизвестного
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
46
возраста. Выходы этой толщи отражаются на почвах, увеличивая количество песка
в лессовидных глинах или же обусловливая иногда образование грубых,
щебневатых
почв.
Коренные
горные
породы
представлены
девонскими
известняками, меловыми отложениями и глинисто песчаными отложениями
юрского периода, находящимися на значительной, иногда довольно значительной,
глубине. Из четвертичных отложений наиболее распространены лессовидные
суглинки и лессы, покрывающие поверхность коренных пород почти сплошным
покровом мощностью от 23 м на водоразделах и до 1525 м. на склонах [24].
Выщелоченные и оподзоленные (реже типичные) черноземы, а также темно-серые
лесные почвы сформировались в основном на лессовидном пылеватом суглинке,
различном по механическому составу (от тяжелого до легкого). Черноземные
почвы глинистого и тяжелосуглинистого состава расположены в южной части
области в долинах рек Неручи и Зуши. Основная часть почв на равнинной
территории
области
сформировалась
на
лессовидных
суглинках
характеризующихся рыхлостью и пористостью, значительным содержанием
карбонатов кальция и магния. Почвообразующие породы глинистого и тяжело
суглинистого механического состава располагающиеся на склоновых землях в
значительной степени влияют на гидрологические условия местности, в
особенности на инфильтрацию воды в нижерасположенные горизонты и тем
самым на формирование поверхностного стока, который является важнейшим
фактором эрозии [25].
В юго-западных районах области, по верховьям реки Оки и левым притокам
Десны основной почвообразующей породой является типичный лесс, состоящий
из мельчайших обломков различных минералов и представляющий собою
пылеватый суглинок, легко проницаемый для воды и, вместе с тем, легко
размываемый текучими водами тающего снега, сильных дожей и ливней. К
востоку лесс постепенно становится все более глинистым, и тяжелым. По данным
М.Г. Румницкого и И.К. Фрейберга, содержание глинистых частиц в лессе
изменяется с запада на восток следующим образом (в процентах):
28,21 – в западной части области (д. Сабурово),
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
47
45,96 – в центральной части (д. Губаревка),
58,10 – в восточной (с. Знаменское).
Механический состав почв изменяется по направлению с востока на запад.
В восточной части почвы тяжело и среднесуглинистые, а в западной части
легкосуглинистые. В целом 53% земель сельскохозяйственных угодий составляют
глинистые и тяжелосуглинистые почвы, 36,4% средне суглинистые, 9,5 –
легкосуглинистые и 10,4% супесчаные и песчаные почвы. Это налагает свой
отпечаток не структуру посевных площадей. В частности основные посевы
сахарной свеклы размещаются на тяжелых почвах, расположенных в центральной
и юго-восточных частях области, посадки картофеля – на более легких почвах в
западной и частично в центральной части области.
В балках и поймах рек почвообразующие породы чаще всего представлены
современными аллювиальными отложениями из глины и песка, иногда с
примесью гравия и галечника. Для этих мест характерны лугово-черноземные
разновидности пойменных почв. По почвенному составу территория области
характерна для лесостепной зоны, наблюдается переход от черноземов к дерновоподзолистым почвам.
Таким образом, можно выделить следующие особенности:
выщелачивание
-
гранулометрического
карбонатов
состава
ослабевает
карбонатного
при
горизонта,
что
утяжелении
уменьшает
фильтрацию влаги вглубь почво-грунта;
-
выщелачивание
кальция
сопровождается
увеличением
мощности
гумусовых горизонтов и всего профиля при уменьшении в них содержания
гумуса;
-
при
изменении
гидротермического
режима
выщелоченных
почв
наблюдается подтягивание карбонатов вверх по профилю, сглаживание различий
между черноземами выщелоченными и типичными.
Сочетание
процессов
гумусонакопления,
оподзоливания,
лессиважа,
выщелачивания, окарбоначивания, обусловило большое почвенное разнообразие
данной зоны, куда территориально входит Орловская область
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
48
ГЛАВА 3 ОБЪЕКТ И МЕТОДЫ ИССЛЕДОВАНИЯ
3.1 Объект исследования
Объектом
исследования
–
земли
сельскохозяйственного
назначения
Орловской области. По состоянию на 2017 года общая площадь земель Орловской
области составила 2 465.2 тыс. га. Структура земель области по категориям земель
представлена на Рисунке 1.
Рисунок 1 - Структура земельного фонда Орловской области по категориям на
2017 год
Анализируя статистические данные о земельном фонде Орловской области,
можно отметить, что в структуре земельного фонда по категориям земель
наибольшую площадь занимают земли сельскохозяйственного назначения 2 031.8
тыс.га (82.42%). Наименьшая доля в структуре земельного фонда приходится на
земли водного фонда, они занимают площадь 1.2 тыс.га (0.05%). Земли лесного
фонда занимают площадь 169.2 тыс. га (6.86%) от общей площади земельного
фонда. Земли населенных пунктов составляют 197.8 тыс.га (8.02%). Земли запаса
составляют 6.6 тыс.га (0.27%). Земли особо охраняемых территорий и объектов
занимают площадь 35.5 тыс. га (1.44%). Земли промышленности, энергетики и
транспорта – 23.01 тыс.га (1%).
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
49
Орловская область расположена в зоне переходных почв от дерновоподзолистых до выщелоченных и типичных черноземов. Типы почв распределены
по территории области неравномерно.
Традиционно Орловская область подразделяется на 3 основные почвенные
зоны: западную, центральную и юго-восточную (Таблица 1).
Таблица 1. Почвенный фонд Орловской области
Природно-экономические зоны
Западная
Типы почв
Юговосточная
Центральная
тыс. га
%
тыс. га
%
тыс. га
%
Дерновоподзолистые
21,7
5,7
3,6
0,6
0,2
-
Светло-серые
лесные
70,6
18,5
40,2
6,5
1,2
0,2
Серые лесные
159,9
41,9
182,1
29,3
25,8
3,9
Тѐмно-серые
лесные
93,6
24,6
181,3
29,1
120,6
18,3
Чернозѐмы
оподзоленные
16,2
4,2
172,1
27,7
304,4
46,3
Чернозѐмы
выщелоченные
0,8
0,2
21,1
3,2
191,4
29,1
Чернозѐмы
влажнолуговые
11,5
3,0
12,2
2,0
8,3
1,3
Прочие
7,1
1,9
10,4
1,6
6,2
0,9
К
западной
зоне
относят
Волховский,
Дмитровский,
Знаменский,
Сосковский, Урицкий, Хотынецкий и Шаблыкинский районы области. Почвенный
покров территорий данной зоны характеризуется преобладанием светло-серых,
серых и темно-серых лесных почв.
К центральной - Глазуновский, Залегощенский, Корсаковский, Кромской,
Мценский, Новосильсикий, Орловский, Свердловский, Троснянский районы.
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
50
Почвенный покров представлен серыми и темно серыми лесными почвами и
оподзоленными черноземами.
К юго-восточной зоне, характеризующейся преобладанием оподзоленных и
выщелочных черноземов, относят Верховский, Должанский, Колпнянский,
Краснозоренсикий.
В области встречаются различные типы почв — от светло-серых лесных на
западе до выщелоченных и типичных черноземов на востоке и юго-востоке. По
качественному составу пахотные и естественные угодья представлены достаточно
разнообразны.
Дерново-подзолистые
Имеют профиль: О—АО—А1—A2—A2/Bt—Bt—BtC—C (Рисунок 2).
Распространены в равнинных и горных областях южно-таежной подзоны,
под хвойно-лиственными и хвойно-широколиственными лесами.
А1 0-9см – влажный, серый, неоднородный, супесчаный, комковатый,
слабоуплотненный, пористый. Корней мало, переход в следующий горизонт ясный
по окраске и структуре.
А2 9-19
см
–
влажный,
палево-белесый,
однородный,
супесчаный,
плитчатый, слабоуплотненный, мелкопористый. Корней мало, переход ясный по
окраске и структуре.
А2В19-35
см
–
влажный,
темно-бурый,
ореховатый,
с
белесой
кремнеземистой присыпкой по граням структурных отдельностей, плотный,
тяжелосуглинистый. Содержит отдельные корни растений. Переход заметный по
окраске и ясный по структуре.
В1 35-108
см
–
влажный,
желто-бурый,
однородный,
глинистый,
ореховатый, уплотнен. Переход заметный по окраске.
В2 108-144 см – влажный, охристо-желтый, неоднородный, глинистый,
ореховатый, плотный. Переход резкий по цвету и вскипанию.
Ск 144-17 см – влажный, желтовато-палевый, глинистый, бесструктурный,
плотный. Бурно вскипает от HCl, встречаются пятна карбонатов.
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
51
Рисунок 2- Почвенный разрез дерново-подозлистых почв
Светло-серые лесные
Имеют профиль: О—(AO)—A1—A2—Bf—C (Рисунок 3).
Формируются в зоне южной тайги и лесостепи под лесами на песчаных
породах.
Глубина разреза 112см.
А0(7см)
-
лесная
подстилка,
темно-бурая,
рыхлая,
свежая,
слаборазложившаяся, состоит из хвойного опада, остатков мхов и лишайников.
Густо пронизана гифами грибов и корнями кустарничков. Характер перехода
резкий. Влажность свежая, сильно разложившийся опад, мажется, с примесью
минеральных веществ. Характер перехода резкий.
А2(18см) - подзолистый (элювиальный) горизонт, неоднородно окрашен.
Структура пластинчатая, окраска светло-серая, сложение плотноватое, влажность
свежая, ГМС песок, новообразования – корни, характер перехода резкий.
Вf(18см)
–
окраска
рыжая,
структура
мелкоглыбистая,
сложение
плотноватое, влажность свежая, ГМС песок, новообразования – корни, характер
перехода ясный.
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
52
Вс(30см) – окраска серая, структура мелкоглыбистая, сложение плотное,
влажность свежая, ГМС песок, новообразования – камни, характер перехода
заметный.
С – окраска светло-серая, структура бесструктурная, сложение плотное,
влажность свежая, ГМС песок, новообразований нет.
Название
почвы:
подзол
маломощный
иллювиально-железистый
супесчаный на песках.
Рисунок 3 – Почвенный разрез Светло-серых лесных почв
Серые лесные
Имеют профиль: А1—А1А2—А2В—Bt—BtC—C(Cca) (Рисунок 4).
Формируются в зоне широколиственных и мелколиственных лесов и в
лесостепи.
А0 (0-3) – лесная постилка, светло-бурого цвета, состоит из мха,
травянистой
растительности,
древесного
опада,
густо
корни .А1 (3-13)
–
гумусовый горизонт, светло-серого цвета, песок связный, свежий, рыхлого
сложения, густо корни, переход ясный, граница затечная.
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
53
А2В1 (13-40) – желто-бурого цвета, песок связный, свежий рыхлого
сложения, единично корни, переход ясный, граница ровная.
В2 (40-80) – иллювиальный горизонт, светло-желтого цвета, песок рыхлый,
свежий, рыхлого сложения, редко корни, переход ясный, граница затечная.
D (80-130) – подстилающая порода, темно-бурого цвета, суглинок легкий,
свежий, плотного сложения, завалунен.
Почва:
дерново-подзолистая,
слабооподзоленная,
песчаная
на
песке
связном, подстилаемом суглинком легким, моренным с глубины 80 см.
Рисунок 4 – Почвенных разрез серых лесных почв
Темно-серые лесные
Имеют профиль: A1—AB(A1A2)—Bt—BtC—Cca(C) (Рисунок 5).
Формируются главным образом в южной части лесной зоны и в лесостепи.
Профиль почв имеет следующее морфологическое строение:
А0 — лесная подстилка, маломощна, темно-бурая, состоит из хорошо
разложившихся растительных остатков с примесью мелкозема ;
А1 — гумусово-аккумулятивный мощностью 20-50 см, темно-серый, имеет
хорошо
выраженную
комковатую
или
комковато-ореховатую
структуру,
постепенно переходит в следующий горизонт;
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
54
А2В (АВ) — переходный, оподзоленный (гумусово-иллювиальный),
интенсивно прокрашен гумусом, ореховатой структуры, белесая кремнеземистая
присыпка содержится не всегда;
В — иллювиальный, бурый или темно-бурый, плотный, четко выраженной
ореховато-призматической структуры, кремнеземистая присыпка необильна;
обычно окрашен светлее иллювиального горизонта, содержит редкие и
неинтенсивные затеки органоминеральных коллоидов, на глубине 100-150 см
встречаются карбонатные конкреции.
Рисунок 5 – Почвенный разрез темно-серых лесных почв
Черноземы оподзоленные
Имеют профиль: А1—А1В—Bt—Вса—ВСса—Сса (Рисунок 6).
А1 — темно-серый или черный, зернистый (при распашке глыбистокомковатый) цвет;
А1В – более бурая окраска и укрупненная структура;
Bt - имеет признаки вмывания ила и R2O3, темную бурую окраску, хорошо
выраженную ореховатую структуру, а также часто темные пленки на поверхности
структурных отдельностей, уплотнен, не содержит карбонатов;
Вса - выделяет карбонаты в виде рассеянных прожилок;
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
55
ВСса – отличается частыми пятнами пропиточных выделений карбонатов и
конкреций.
В
оподзоленных
черноземах,
развитых
на
бескарбонатных
почвообразующих породах, карбонатный горизонт может отсутствовать;
Основной ареал — луговые преимущественно распаханные степи в
северной лесостепи.
Рисунок 6 – Почвенный разрез чернозема оподзоленного
Черноземы выщелоченые
Имеют профиль: А1—А1В—Bt—Вса—ВСса—Сса (Рисунок 7).
Тип
профиля
аналогичен
профилю черноземов
оподзоленных,
но
дифференциация его менее четкая. Обильная присыпка в горизонте В отсутствует,
однако, обычно наблюдается слабая равномерная белесоватость всего гумусового
горизонта, особенно заметная при подсыхании. Уплотнение и ореховатая
структура в горизонте В выражена ясно. По мощности гумусовых горизонтов,
глубине залегания карбонатов и формам их выделения эти черноземы близки к
оподзоленным.
На
бескарбонатных
почвообразующих
породах
возможны
выщелоченные черноземы без карбонатного горизонта.
Основной ареал — луговые преимущественно распаханные степи в
северной лесостепи.
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
56
Рисунок 7 – Почвенный разрез чернозема выщелачного
Черноземы типичные
Имеют профиль: А1—А1Вса—Вса—ВСса—Сса (Рисунок 8).
Прогумусированный слой подразделяется на два горизонта: А1 — темносерый или черный, зернистый или комковато-зернистый и А1Вса, отличающийся
побурением окраски и укрупнением структуры. Белесая присыпка, как правило,
отсутствует. Для горизонта Вса характерна неоднородная палево-серая окраска с
серыми пятнами и языками. Структура обычно выражена неясно. Часто в этом
горизонте наблюдается максимальное скопление карбонатов. Основной ареал —
луговые преимущественно распаханные степи южной лесостепи.
Рисунок 8 – Почвенный разрез типичных (луговых) черноземов
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
57
3.2 Методы проведения исследования
Теоретические методы:
Классификация – данный метод использовался при структуризации и
конкретизации объектов исследования на определенные группы по сходным
признакам.
Сравнительный анализ – способ, который позволяет сопоставить свойства и
характеристики двух или более предметов, при котором выявляются их сходства и
различия.
Данный
метод
применялся
в
исследовательской
работе,
при
сопоставлении спроса и предложения, первичного и вторичного рынка, а так же
ценооборота на рынке земельных ресурсов.
Синтез – по результатам сравнительных анализов, был сделан синтез, на
основе которого была выявлена общая ситуация, сложившаяся на рынке земли, а
так же ее эффективность и перспективность.
Анализ литературы – метод, ставший основой для написания теоретической
части ВКР.
Прогнозирование – метод, позволяющий сделать соответствующие выводы
и прогнозы в исследовании о тенденциях развития земельного рынка,
основываясь на исследованиях и умозаключениях в данной области.
Эмпирические методы:
Описание – описание результатов исследовательской работы. Повествование
и описание схем, графиков и таблиц.
Сравнение – метод, выявляющий сходства и различие предметов,
позволяющий точно оценить и ответить на неоднозначный вопрос на основе
сравнения. Это позволило сопоставить состояние земельного рынка нашей
области с прошлыми годами и его регресс.
Статистические методы:
Метод средних – использовался при определении среднеарифметической
стоимости земельного участка при исследовании ценооборота на рынке земель
сельхоз назначения.
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
58
Метод обработки и интерпретации данных – переводит теоретическую и
разрозненную качественную информацию, в количественную в виде схем,
графиков и диаграмм для визуального и наглядного отображения информации с
целью более детального и наглядного исследования.
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
59
ГЛАВА 4 РЕЗУЛЬТАТЫ СОБСТВЕННЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ И ИХ
ОБСУЖДЕНИЕ
4.1 Характеристика использования земель сельскохозяйственного
назначения по формам собственности в Орловской области
Основную территорию почвенного покрова Орловская область – занимают
земли сельскохозяйственного назначения. Распределение данной категории земли,
находящейся в государственной, муниципальной, а также в собственности
юридических лиц представлено в Таблице 2.
Таблица 2. Количественный анализ земель по районам распределенных по формам
собственности, 2017г. (тыс. га)
Район
Болховский
Знаменский
Хотынецкий
Шаблыкинский
Сосковский
Урицкий
Дмитровский
Троснянский
Кромской
Орловский
Мценский
Корсаковский
Новосильский
Залегощенский
Свердловский
Глазуновский
Малоархангельский
Покровский
Верховский
Новодеревеньковский
Краснозоренский
Ливенский
Колпнянский
Должанский
ИТОГО
Общая
площадь
Граждан
92995
59345
57222
68711
52292
69667
86674
63849
79782
139967
118746
62066
62676
99375
97750
51588
65666
125233
89396
88758
56096
160017
105481
78400
2031752
51636
22839
44178
19545
15927
44581
48618
36582
58944
56357
51141
23481
30711
38949
56555
25407
44851
95464
69592
39740
31169
117876
65641
59027
1148811
Юридических Государственной
лиц
и муниципальной
19710
16881
602
30625
10713
3497
17285
4517
2924
12445
25185
9762
13436
25867
7817
4706
1017
6233
20769
7367
407
16841
4326
262932
21649
19625
12442
18541
25652
21589
20771
22750
17914
71165
42420
28823
18529
34559
33378
21475
19798
23536
19804
28249
17560
41734
22999
15047
620009
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
60
Общая площадь земель сельскохозяйственного назначения по Орловской
области составляет 2 031 752
тыс. га, при этом около 50% этих территорий
находится в частной собственности, а именно 1 148,8 тыс. га области.
Большая часть территории Орловской области принадлежит Орловскому
району – 139 967 тыс. га из 2 031 752 тыс. га. Из этой суммы по Орловскому
району больше всего земель принадлежат государственной и муниципальной
собственности в размере 71 165 тыс. га, после идут земли, которые находятся в
частной собственности в размере 56 35 тыс. га, меньше всего земель в Орловском
районе находятся в собственности юридических лиц 12 445 тыс. га. В
большинстве случаев, именно в собственности юридических лиц находится
меньше всего земель Орловской области. Исключение составляет Шаблыкинский
район, где в собственности юридических лиц находится 30 625 тыс. га, что
больше, чем земель находящихся в собственности граждан – 19 545тыс. га, и в
государственной и муниципальной собственности – 18 541 тыс. га.
Земли населенных пунктов на территории Орловской области занимают в
197,9 тыс. га, из которых земли сельских населенных пунктов – 169,3 тыс. га, а
земли городских населенных пунктов - 28, 6 тыс. га (Таблица 3).
Таблица 3. Распределение площади земель Орловской области по формам
собственности на 01.01.2017 г. (тыс. га)
Категории земель
Земли
сельскохозяйственн
ого назначения
Земли населенных
пунктов, в том
числе:
городских
населенных
пунктов
сельских
населенных
пунктов
Общая
площадь
Граждан
Юридических
лиц
Государственной
и муниципальной
2031,7
1148,8
262,9
620
197,9
60,2
1,7
136
28,6
7,7
0,9
20
169,3
52,5
0,8
116
Земли сельских населенных пунктов выделяются только в пользование. Эти
земли не арендуют. Меньше всего земель населенных пунктов в собственности
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
61
юридических лиц – всего 1,7 тыс. га из которых городских земель 0,9 тыс. га, а
сельских 0,8 тыс. га. В собственности граждан так же больше земель именно
сельских населенных пунктов – 52, 5 тыс. га, в то время как городских всего 7,7
тыс. га.
Таким образом, по Орловской области земли, находящиеся в собственности
юридических лиц составляет 262 932 тыс. га, что почти вдвое меньше земель,
находящихся в государственной и муниципальной собственности, по области –
620 009 тыс. га, в то время как другая половина земель Орловской области
остается в частной собственности в размере 1 148 811 тыс. га.
4.2 Анализ сегментов рынка сельскохозяйственных земель
В Орловской области
рынок земель сельскохозяйственного назначения
можно разделить:
 на рынок земельных долей;
 рынок частных земельных участков;
 рынок земельных участков, находящихся в государственной и
муниципальной собственности
Рынок земельных долей
Рынок
земельных
долей
напрямую
связан
с
рынками
частных
сельскохозяйственных земельных участков, государственных и муниципальных, а
также садоводческих, огороднических и дачных земельных участков. Причем, в
отличие от последнего вида рынка, рынок земельных долей, и частных,
государственных и муниципальных земельных участков напрямую зависит от
рынка прав аренды на земельные участки, рынка промышленности и земель
населенных пунктов (Таблица 4).
В общей сложности на территории Орловской области хозяйствующих
субъектов, использующих землю на праве долевой собственности, составляют
1517 тыс. га на 2017 год. Из этих земель основное количество участков находится
в общей собственности в количестве 977,7 тыс. га, а остаток в 159,4 тыс.га
находится в собственности юридических лиц. Из этих земель большая часть
отдана под долевое использование - 849,5 тыс. га.
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
62
Таблица 4. Рынок хозяйствующих субъектов, использующих землю на праве
совместной
Доли в праве
юридических
лиц
Доли в
праве
государства
и муниципальных
образований
Невостребо
ванные
Прочие
предприятия,
16,1
организации и
учреждения
Итого земель 1517,3
Из них
в том числе:
Земельная
доля
граждан
Хозяйственные
1305,2
товарищества
и общества
Производ143
ственные
кооперативы
Государственные и
муниципальные унитар6,1
ные сельскохозяйственные
предприятия
Подсобные
19,6
хозяйства
Находящ Находяиеся в
ищется в
собственн общей
ости
собствен
юридичес
ности
кого лица
142,3
876,8
876,8
756,6
142,8
95,9
24,3
-
6,4
94,6
94,6
88,8
36,3
0,8
5
10
-
0,2
0,2
0,2
-
-
-
-
2,4
2,6
2,6
2,6
-
-
-
-
8,3
3,5
3,5
1,3
-
-
2,2
-
159,4
977,7
977,7
849,5
179,1
96,7
31,5
-
долевой
Хозяйствующ
ие субъекты
использующие землю
Общая площадь,
тыс/га
долевой собственности (тыс.га)
Большую часть земель Орловской области, находящихся в долевой
собственности используют хозяйственные товарищества и сообщества, их доля
составляет 977,7 тыс.га, где 876,8 тыс.га находится в частной собственности, при
этом 142,8 тыс.га находится в собственности юридических лиц. Следует отметить,
что хозяйствующие товарищества имеют самое большое число земельных долей –
876,8 тыс. га из 1305,2 тыс.га общей площади. Большую часть этих земельных
долей составляют земельные доли граждан в размере 756,6 тыс.га, при этом 142,8
тыс.га составляют невостребованные земли. Меньше всего долей в собственности
юридических лиц 95,9 тыс.га. Значительно меньше долей находится в
собственности государства и муниципальных образований – 24,3 тыс.га
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
63
Производственные кооперативы имеют в своем распоряжении 143 тыс. га,
из которых большая часть в размере, а именно, 94,6 тыс. га находится в частной
собственности, при этом 6,4 тыс. га находится в собственности юридических лиц.
Среди земель производственных кооперативов 88,8 тыс. га – это земельные доли
граждан, 36,3 тыс. га составляют невостребованные земли.
У остальных хозяйствующих субъектов в собственности находятся
незначительные по размерам земельные доли. Так, еще меньшая площадь
земельных долей в Орловской области принадлежит подсобным хозяйствам и
различным
предприятиям
и
учреждениям
–
19,6
тыс.га
и
27,3тыс.га
соответственно. Количество долей в праве юридических лиц и муниципальной
собственности в сравнении с частной составляет лишь 96,7 и 31, 5 тыс.га
соответственно.
Средний размер земельной доли в Орловской области составляет 7,6 тыс.га
га. Размер земельной доли, в разрезе районов Орловской области, представлен на
Рисунке 9.
Рисунок 9 - Средний размер земельной доли по районам Орловской области в
2017 г., га
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
64
На рисунке видно, что наибольший средней размер земельной доли за 2017
год наблюдается в Знаменском (12,2 га), Корсаковском (10,6 га), Покровском (10
га), Шаблыкинском (9.9 га) районах, а наименьшая в Орловском (6,1 га),
Мценском (6 га), Троснянском (5,4 га), Сосковском (5 га), Глазуновском (4,5 га)
районах, но при этом, в общем, средний размер земельной доли по Орловской
области составляет 7,6 га.
Подводя итог, можно сказать, что в общей сложности самое большое
количество общей площади земельных участков находится именно в общей и
долевой собственности – 977,7 тыс.
собственности -849,5
га. Не намного меньше в частной
тыс. га. Наибольшее значение средней земельной доли
наблюдается в Знаменском районе. Среднее значение земельной доли составляет
7,6 тыс.га.
Рынок частных земельных участков
Для того, чтобы проследить динамику распределения земельной площади по
частным земельным участкам, был проведен сравнительный анализ площадей
сельскохозяйственных угодий и пашни (Таблица 5).
Таблица 5. Распределение площади земельных участков, находящихся в частном
владении по категориям хозяйств Орловской области (тыс. га)
1990 г.
Категории хозяйств
Сельскохозяйственные
организации
с.-х.
угодья
пашня
2035,6
1628,9
Крестьянские (фермерские)
хозяйства
1,1
0,9
Хозяйства граждан, из них
46,3
36,3
2010 г.
2017 г.
с.-х.
пашня
угодья
с.-х.
пашня
угодья
1388,3 1154,2 1412,7 1160,1
201,4 185,7
255
199,9
200,2
183,0
223,9
189,2
Личные подсобные
39,9
33,6
84,2 75,9
82,3
74,3
хозяйства
Сравнительный анализ показателей площадей земли с/х назначения в
Орловской области с 1990 – 2017 гг. показал, что в 2017 г. размер
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
65
сельскохозяйственных угодий составил 1 412,7 тыс. га, пашни – 1 160,1 тыс. га. В
крестьянских
(фермерских)
хозяйствах
с
1990
г.
по
2017г.,
площадь
сельскохозяйственных угодий значительно увеличилась - с 1,1 тыс. га до 200,2
тыс. га, пашни - с 0,9 тыс. га до 183,0 тыс. га.
Площадь сельскохозяйственных угодий в хозяйствах граждан в 1990 г.
составляла 46,3 тыс. га в 2017 г. – 223,9тыс. га, увеличение составило 177,6 тыс.
га, в том числе пашни – с 36,3 тыс. га в 1990 г. увеличилась до 74,3 тыс. га к 2017г.
Однако, размер сельскохозяйственных угодий организаций сократился на
622,9 га, с 2035, 6 тыс. га до 1412,7 тыс. га, что составляет 30, 6 %.
Таким образом, сравнительный анализ общей площади земельных участков,
находящихся в частном владении по категориям хозяйств в Орловской области с
1990 – 2017 гг. показал, что в 2017 г. размер сельскохозяйственных угодий всех
категорий (организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств, хозяйств граждан,
личных подсобных хозяйств) в 1990 г. составлял 2122,9 тыс. га,
в 2017 г.
снизился на 203,8 тыс. га, до 1919,1 тыс. га.
Рынок
земельных
участков,
находящихся
в государственной
и
муниципальной собственности
Всего 24,8 тыс.га находится в собственности РФ из всей площади земель
сельскохозяйственного назначения Орловской области (Таблица 6).
Большую
часть
территорий
Орловской
области,
занимают
земли
сельскохозяйственного назначения. Их общая площадь самая высокая – 2031,7
тыс.га из которых 24, 8 тыс. га находится в собственности Российской Федерации.
Эта территория предоставляется только в пользование. Так же большую
территорию области занимают земли населенных пунктов, общая площадь
которых составляет 197,9 тыс.га. Из этих земель основное количество территории
занимают земли сельских населенных пунктов – 169,3. Оставшаяся территория в
размере 28,6 тыс. га – это земли городских населенных пунктов. Из этой общей
площади земельных участков, только 2,8 тыс. га принадлежат государству, где 2,4
тыс. а – это земли городских населенных пунктов.1,7 тыс. га этих земель отдана в
пользование, а 0,7 тыс. га в аренду.
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
66
Таблица 6. Категории земель в собственности Российской Федерации
Категории земель
Земли
сельскохозяйственного
назначения, в том числе:
фонд перераспределения
земель
Земли населенных
пунктов, в том числе:
городских населенных
пунктов
сельских населенных
пунктов
Общая
площадь
В собственности Российской Федерации
из них предоставлено:
гражданам
всего
в
в аренду
пользование
2031,7
24,8
24,8
-
41,9
-
-
-
197,9
2,8
2,1
0.7
28,6
2,4
1,7
0.7
169,3
0,4
0,4
-
Земли сельских населенных пунктов не арендуют. Поэтому те земли в
размере 0,4 тыс. га, которые принадлежат государству, предоставляются только в
пользование.
Подводя итог, следует отметить, что за прошедший период с 01.01.2016 по
01.01.2017 года собственность юридических лиц увеличилась в целом по области
на 3,8 тыс. га. Земли, находящиеся в частной собственности, в 2017 году
уменьшились на 7,5 тыс. га за счет выкупа земельных участков предприятиями и
организациями и перевода невостребованных земельных долей в собственность
муниципальных образований.
В
этой
связи
увеличилась
площадь
земель
государственной
и
муниципальной собственности на 3,7 тыс. га.
Так как регистрация права собственности на земли, находящиеся в
государственной и муниципальной собственности на территории области до конца
не осуществлена, распределение земель этой категории собственности на
федеральные, субъекта федерации и муниципальные земли не показано. За
исключением 240,0 тыс. га земель, которые были зарегистрированы как
федеральные земли, 8,5 тыс. га - областные земли и 57,9 тыс. га, как
муниципальные земли.
Увеличилась площадь земель, находящихся в собственности Российской
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
67
Федерации на 0,7 тыс. га, в том числе: на 0,6 тыс. га – в землях
сельскохозяйственного назначения и на 0,1 тыс. га - за счет земельных участков
из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального
назначения, а именно земель автомобильного транспорта.
Увеличилась площадь земель, находящихся в собственности Орловской
области на 0,5 тыс. га, в том числе по категории «Земли населенных пунктов».
Увеличилась площадь земель, находящихся в муниципальной собственности
в целом по области на 9,4 тыс. га, из них:
по категории «Земли
сельскохозяйственного назначения» на площади 9,0 тыс. га, по категории «Земли
населенных пунктов» - на 0,4 тыс. га.
4.3 Сравнительный анализ использования площади земель
сельскохозяйственного назначения находящихся в государственной и
муниципальной собственности
На рынке земельных участков, которые находятся в государственной и
муниципальной собственности, категории государственных земель предоставлены
следующим образом (Таблица 7).
Земли
сельскохозяйственного
назначения
распределены
между
собственностью субъектов РФ и муниципальной собственностью.
Количество земель сельскохозяйственного назначения по Орловской
области, что входят в собственность субъектов РФ, составляет 5,9 тыс.га. В эти
территории так же входят земли населенных пунктов – 2,1 тыс. га, среди которых
под земли городских населенных пунктов отходит территория в размере 1,3 тыс.
га, а под сельские земли – 0,8 тыс. га. Из этих угодий, большая часть земель
находится во владении и пользовании юридических лиц.
Из 5,9 тыс. га
земель сельскохозяйственного назначения 4 тыс. га.
находится в собственности юридических лиц, из них 1,6 тыс. га – это земли
населенных пунктов, в основном городских, их площадь составляет 1,3 тыс. га от
общей площади. В аренду предоставляется лишь малая часть территорий,
принадлежащих субъектам РФ – 0,1 тыс. га на земли сельскохозяйственного
назначения. Во владения граждан находятся 1,8 тыс. га, в основном это земли
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
68
сельскохозяйственного назначения, из которых 0,5 тыс. га составляют земли
сельских населенных пунктов.
Таблица 7. Сравнительный анализ категорий сельскохозяйственных земель по
субъектам собственности (тыс. га).
Земли
сельскохозяйств
енного
назначения, в
том числе:
Земли
населенных
пунктов, в том
числе:
городских
населенных
пунктов
сельских
населенных
пунктов
5,9
2,1
1,8
0,5
1,3
0,8
0,5
0,1
В муниципальной собственности
в аренду
в
пользование
в аренду
во владение
и
пользование
из них предоставлено:
гражданам
юридическим
лицам
всего
юридическим
лицам в
пользование
в аренду
всего
Категории
земель
гражданам
во владение
и пользование
В собственности субъекта
Российской Федерации
из них предоставлено:
4
54,2
38,1
0,8
0,5
14,8
1,6
3,7
0,3
0,1
2,7
0,4
1,3
2,4
0,1
2,1
0,2
0,3
1,3
0,3
0,6
0,2
0,1
Аналогичная ситуация и с землями, принадлежащими муниципальной
собственности
Орловской
области.
Из
общей
площади
земель
сельскохозяйственного назначения в размере 54,2 тыс. га во владение и
пользование гражданам предоставляется 38,1 тыс.га. Это больше, чем земли
предоставленные гражданам (0,8 тыс. га) и юридическим лицам (14,8 тыс. га) в
аренду, а также в пользование юридическим лицам (0,5 тыс. га).
Из данной территории земель сельскохозяйственного назначения, под земли
населенных пунктов, находящихся в муниципальной собственности отводится
незначительная часть площади. Общая протяженность земель городских
населенных пунктов составляет 2,4 тыс. га, где 90% этой территории находится в
пользовании юридических лиц, 1,3 тыс. га отводится под земли сельских
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
69
населенных пунктов, где 0,6 тыс. га принадлежит юридическим лицам, а 0,3 тыс.
га отдана во владение и пользование гражданам. Лишь малая часть этих земель
находится в аренде у частных и юридических лиц – 0,1 тыс.га и 0,2 тыс.га
соответственно.
Использование
государственной
сельскохозяйственных
и
муниципальной
земель,
находящихся
собственности,
в
предоставляется
хозяйствующим субъектам на праве аренды. (Таблица 8).
Таблица 8. Хозяйствующие субъекты, использующие землю
сельскохозяйственного назначения Орловской области (тыс. га)
в том числе использовались земли
Наименование
хозяйствующих
субъектов,
использующих
землю
находящиеся в
государственной
предоставлено на
и
праве
муниципальной
собственности пользования аренды
Хозяйственные
товарищества и
общества
Производственные
кооперативы
Государственные и
муниципальные
унитарные
сельскохозяйственные
предприятия
Научноисследовательские и
учебные учреждения и
заведения
Подсобные хозяйства
Прочие предприятия,
организации и
учреждения
Итого земель
Таким
образом,
иных физических и
юридических лиц, а также
органов власти,
оформленные в срочное
пользование предприятиям
всего
собственников
земельных долей
284,4
170,6
113,8
1,7
1,7
41,7
30,7
11
0,3
0,3
5,9
5,9
-
-
-
27,3
25,8
1,5
-
-
10,6
7,8
2,8
4
4
4,3
3
1,3
-
-
374,2
243,8
130,4
6
6
общее
количество
земель
сельскохозяйственного
назначения Орловской области, находящихся в государственной и муниципальной
собственности составляет 374,2 тыс. га, из которых большая часть – 284,4 тыс. га
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
70
– используется хозяйственными товариществами и сообществами. Из них в право
пользование предоставляется 170,6 тыс. га, а в аренду – 113,8 тыс. га
Подводя итог, можно сказать, что среди земель сельхоз назначения,
находящихся в государственной собственности, большая часть земель - 243, 8
тыс.га из 374,2 тыс.га - предоставляется в пользование хозяйствующим субъектам,
где самая большая территория находится в пользовании у хозяйствующих
товариществ – 170,6 тыс.га.
4.4. Анализ условий и факторов, влияющие на стоимость земли
Орловской области
К основным факторам, которые влияют на стоимость земли в Орловской
области, следует отнести местоположение земельного участка, площадь участка,
обеспечение инженерными коммуникациями, наличие социальной и транспортной
инфраструктуры, состояние окружающей среды. Наиболее важными факторами,
влияющими на ценообразования в городе орле, являются удаленность от черты
города и площадь земельных участков. Зависимость цены от этих показателей
приведена на следующих графиках (Рисунок 10, 11).
Рисунок 10 - Изменение средней цены земельного участка по расстоянию
до границ Орла, руб./сот
Самая большая цена
на земельные участки, которые находятся на
расстоянии до 30 километров удаленности от черты города, с увеличением
расстояния стоимость за 1 сотку земли уменьшается. Причем самая высокая цена
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
71
за сотку на участки находящиеся на расстоянии от 2 до 10 километров, самая
низкая от 100 до 120 километров удаленности от города Орла.
Рисунок 11 - Изменение средней цены земельного участка по площади, сот. тыс.
руб.
Проанализировав график на рисунке 9 видно, что самая большая цена на
небольшие участки земли до 8 соток, а самая меньшая на большие по размеру
земельные участки до 30 соток.
Из рисунка 8 и 9 можно сделать вывод, что удаленность от черты города и
площадь земельного участка существенно оказывает влияние на стоимость земли
в городе Орле.
Рассмотрим, как влияет на стоимость наличие коммунальных сетей
(Рисунок 12).
Рисунок 12 - Изменение средней цены земельного участка по наличию
электроснабжения, водоснабжения канализации и газоснабжения, сот. тыс. руб.
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
72
Таким образом, можно сделать вывод, что при наличии электроснабжения
стоимость увеличивается примерно на 3%; водоснабжение на 7%; канализации на
5%; газоснабжения на 6%.
4.5 Анализ спроса и предложения на рынке земли
сельскохозяйственного назначения Орловской области
Для того, чтобы рассмотреть спрос и предложение на рынке земель
сельскохозяйственного назначения был проведен сравнительный анализ с иными
формами собственности (Таблица 9).
Таблица 9. Сравнительный анализ спроса и предложения на земельном рынке
Орловской области за 2018 года согласно данным сайта «Авито»
Показатели
Всего
Продажа земельных
участков агентствами
Продажа земельных
участков гражданами и
юридическими лицами
Аренда земельных
участков
Покупка земельных
участков
Всего
445/12228
Количество сделок/га
Земли
Земли
населенных
промышленности
пунктов
293/7785
114/ 2300
Земли с/х
назначения
38/2 143
1000/ 37937
740/16812
36/1000
211/20161
15/3390
7/1240
4/1100
4/1050
4/-
3/-
-
1/-
1464/42555
1043/25837
154/4400
254/23354
Согласно проведенному анализу, результаты которого были приведены в
таблице, мы можем видеть, что в настоящее время земли сельскохозяйственного
назначения не пользуются большим спросом. В последние годы, из-за спада цен
на земельные участки под ИЖС, покупателям выгодно приобретать эти земельные
участки.
Так же можно заметить, что основное количество предложений составляют
объявления от частных лиц, нежели от земельных агентств. Соотношение
предложений составляет 1000 объявлений
от частных продавцов к 445 к
агентствам, следовательно, в обороте купли-продажи у частных землевладельцев
участвует большая территория земельных участков. Общая площадь составляет
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
73
37937
тыс.
га,
из
которых
большая
часть
территория
–
это
земли
сельскохозяйственного назначения. Однако продаются эти земли реже, чем под
ИЖС. Из этого следует вывод, что так как земельные участки под ИЖС
пользуются большим спросом и предложением, то в настоящее время они более
востребованы, чем земли сельского хозяйства.
Данное
соотношение
спроса
и
предложение
на
рынке
земель
сельскохозяйственного назначения можно объяснить сложившейся сложной
экономической ситуации в стране. Из-за этого крупные землевладельцы начали
продавать землю в розницу. Этим обусловлено снижение цен на земельные
участки (Таблица 10).
Таблица 10. Состояние рынка земель сельскохозяйственного назначения
Орловской области за 2018 г.
Виды
разрешенного
использования
Сельхоз
назначения (СНТ,
ДНП)
Площадь
В черте г. Орел
По области
земельного
Цена за сотку/руб.
участка
<10 соток
6 666 – 10 000
2 220
10-25 соток
300 – 4 500
25-50 соток
21 000
3 000
50-100 соток
2 700
>100 соток
77 000
9 000 - 70 000
По отношению к размерам земельные участки можно разделить на 5
категорий:
1 категория – меньше 10 соток;
2 категория - от 10 до 25 соток;
3 категория – от 25 до 50 соток;
4 категория – от 50 до 100 соток;
5 категория – больше 100 соток;
Данный неравномерный разброс цен на земельные участки обусловлен
факторами, влияющими на спрос и предложения, например плодородие и
местоположение. Так же играет большую роль востребованность этих земель. Так
земли сельскохозяйственного назначения в Орловской области продаются по
низким ценам в силу неразвитости рынка земель и упадка сельского хозяйства в
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
74
области вследствие негативного влияния окружающей среды и спада почвенного
плодородия. В основном продаются участки в размере меньше 10 соток и свыше
100 соток, однако эти земли не покупают – некоторые объявления находятся в
общем доступе месяцами. Самые дорогие и большие по своей площади участки
земель сельскохозяйственного назначения (СНТ, ДНП) располагаются недалеко от
города Орла, около 15 км, и стоят от 77 000 рублей за сотку.
Участки под строительство и сельскохозяйственную деятельность в дальних
пригородах южного направления подешевели незначительно (на 1-2%).
Дальние пригороды, кроме земель сельскохозяйственного назначения, тоже
потеряли в цене. Снижение цен в этих сегментах, на наш взгляд, связано с более
качественной оценкой участков.
Таким
образом,
мы
можем
наблюдать
довольно
разрозненный
и
противоречивый рынок земли в Орловской области, с совершенно разными
ценами, иногда завышенными, а иногда низкими. Такова реальная картина
вторичного рынка на сегодняшний день.
предлагаются к продаже, то совсем небольшие частные у частки и территории под собственное произво дство свыше 100 соток.
В последнее время в связи с тенденцией повышения рыночной стоимости в
некоторых регионах происходит частичное перекрытие кадастровой и рыночной
стоимостей, но если рассматривать кадастровую стоимость стратегии, а
инвесторам, расширяющим свои земельные банки, осуществлять планирование
своих инвестиционных вложений исходя из сложившихся цен на рынке.
Рассмотрим стоимости по каждой категории сельхозугодий и диапазоны цен
перенайма земли в аренде на срок свыше 25 лет по Орловской области (Таблица
11).
За последние три года во всех регионах ЦФО выросла цена права
долгосрочной аренды (перенайма) земли. Однако даже при сроке аренды более 25
лет цена перенайма значительно отличается от стоимости права собственности на
землю.
Рынок ставок аренды и цен на перенаем непрозрачен, что объясняется
следующими факторами:
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
75
Таблица 11. Стоимость по каждой категории сельхозугодий и диапазоны цен
перенайма земли в аренде на срок свыше 25 лет по Орловской области
Справедливая Справедливая Справедливая Справедливая Стоимость
стоимость
стоимость
стоимость
стоимость
прав
пашни, руб.
залежи, руб.
неугодья,
пастбищ, руб.
аренды
га
га
руб. га
га
более 25
лет,
руб./га
Мин.
24000
Макс.
33200
Мин.
18500
Макс.
27700
Мин.
Макс.
Мин.
700
1000
2900
Коэффициент
отношения средней
цены 1 га «пахотных
земель» к средней
цене покупки 1 га
земель у лиц,
обладающих ОДС на
ЗУ
Макс. Мин. Макс. Значение Отклонение
+/-
4000
7000
17700
3,01
26%
Во-первых, в России осталось много «исторической» аренды «паевой»
земли, т. е. договоров аренды, которые заключались в течение последних 10 лет, в
которых арендная плата устанавливалась либо в виде фиксированной денежной
величины на «пай», либо в натуральном выражении в виде определенного
количества продукции из культур, которые могут быть выращены на конкретном
земельном участке.
Натуральные показатели выросли в силу поднятия цен на рынке на
продукцию, а фиксированные показатели были подвержены инфляции, как
следствие, ставки аренды с учетом рыночных данных оказались достаточно
низкими. Кроме того, эти данные очень сильно разнятся даже внутри одного
региона. Во-вторых, в большинстве регионов арендная плата за так называемую
«административную аренду» (аренда земель в собственности государства и
субъектов РФ (государственная собственность) и собственности районов и
сельских поселений (муниципальная собственность)), в большинстве случаев,
установлена в пределах суммы равной или близкой к налогу на землю, т. е. 0,3 %
от кадастровой стоимости. Ни «историческая» аренда «паевой» земли, ни аренда
«административной» земли, чаще всего, не превышают ставок коммерческой
аренды. Рынок коммерческой аренды только начинает системно складываться, но,
в любом случае, можно уже говорить о том, что для Орловской области арендная
плата находится в диапазоне от 900 до 2500 руб. / га без налога на землю и НДС.
Если знать минимальные и максимальные ставки аренды, а также такой
показатель как годовой рентный мультипликатор (в контексте данного обзора:
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
76
отношение средней стоимости пашни в собственности к средней ставке
коммерческой аренды земли в год), можно составить мнение о том, какова средняя
стоимость земли в том или ином регионе. И наоборот, если знать среднюю
стоимость земли в регионе и значение годового рентного мультипликатора, можно
вычислить среднюю ставку коммерческой аренды. Данный параметр очень
показателен, если говорить о цене пашни как основном индикаторе качества земли
как
товара.
Ниже
в
таблице
приведены
значения
годового
рентного
мультипликатора для аренды «паевой» земли и коммерческой аренды. Исходя из
среднего значения годового рентного мультипликатора коммерческой аренды по
четырем регионам можно сделать вывод, что в данных областях доходность
вложений в такой инвестиционный объект, как с/х земля, составляет чуть выше
6%.
В
настоящее
время
прослеживается
спад
спроса
на
земли
сельскохозяйственного назначения в силу экономического кризиса. Земли
сельскохозяйственного назначения в среднем по области подорожали на 42 %.
Наиболее привлекательные земли населенных пунктов находятся в городе
Орле (33 % от общего спроса), Орловском (21,2 %) и Урицком (10,3 %) районах.
Урицкий район развивается за счет близости к областному центру, а Орловский
развивается благодаря своей туристической привлекательности. Земельные
участки, находящиеся в черте города приобретаются в большей степени под
строительство коммерческой недвижимости. Стоимость такой земли превышала
один миллион рублей за сотку.
Таким образом, в качестве прогноза следует сказать, что цена на землю в
ближайшие месяцы будет снижаться. При этом в отдельных сегментах рынка она
будет корректироваться в зависимости от спроса и более объективной оценки
участков, так как
рынок земли у нас только формируется, совершенствуя
нормативно-правовую базу. Однако цена права долгосрочной аренды (перенайма)
земли будет медленно повышаться.
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
77
4.6 Динамика изменения цен на земельные участки Орловской области
(2015-2018 гг) согласно данным территориального органа Федеральной
службы государственной статистики
Согласно
данным
территориального
органа
Федеральной
службы
государственной статистики Орловской области (Орелстата), цены на жилье в
регионе стали снижаться с начала 2015 года. Особенно заметна отрицательная
динамика на вторичном рынке.
В таблице 12 и 13 представлены средние, минимальные и максимальные
значения предлагающихся к продаже площадей земельных участков и цен на них
на территории Орловской области за 2015 и 2018 гг.
В таблице 13 представлены данные за 2018 для сравнения цен на земельном
рынке Орловской области с 2015 годом. Согласно открытым источникам можно
увидеть заметное снижение цен на земельные участки всех категорий по области.
При сравнении виден спад цен на земли сельскохозяйственного назначения,
который вызван экономическим кризисом в стране. Если проследить динамику
роста
стоимости
сельскохозяйственных
земель,
ИЖС,
МЖС,
земель
коммерческого назначения в области в городе Орел, то она следующая:
минимальная цена на сельскохозяйственные земли за квадратный метр земли была
0,65 руб/кв.метр, а максимальная 145,00 руб/кв.м, то за первый квартал 2018 года
минимальная цена снизилась до 0,45 руб/кв.метр, а максимальная цена составляет
115,5 рублей за квадратный метр.
Произошел спад цен на земельном рынке за городской чертой города Орла,
а именно на участки, удаленные от города на 15 км и более, произошло снижение
цен на земли под индивидуальное и муниципальное жилищное строительство в
области, а так же на земли коммерческого назначения. Данное снижение цен на
земли сельскохозяйственного назначения, по-видимому, определяет ухудшение
качественного состояния земельных ресурсов Орловской области.
Однако в последнем случае цены на рынке все еще близки к
первоначальным, резкого колебания цен на рынке не происходит.
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
78
Таблица 12. Характеристика земельных участков, предлагавшихся к продаже в
третьем квартале 2015 года на территории Орловской области
Район
Сельскохозяйственного назначения
ИЖС в области
ИЖС в г.Орел (до 15 км. от города)
МЖС в г.Орел (до 15 км. от города)
Земли коммерческого назначения в
области
Земли коммерческого назначения в
г.Орел
Цена предложения по земельным участкам
(по состоянию на начало октября 2015 года)
Минимальная
Максимальная
Средневзвешен
цена
цена
ная
зафиксированная зафиксированная
цена,
на
на
руб/кв.м.
рынке, руб/кв.м. рынке, руб/кв.м.
2,09
139,00
231,00
325,00
82,00
0,65
37,00
105,00
127,00
9,50
145,00
1980,00
8900,00
4500,00
475,00
955,00
223,00
13800,00
Таблица 13. Характеристика земельных участков, предлагавшихся к продаже в
третьем квартале 2018 года на территории Орловской области
Район
Сельскохозяйственного назначения
ИЖС в области
ИЖС в г.Орел (до 15 км. от города)
МЖС в г.Орел (до 15 км. от города)
Земли коммерческого назначения в
области
Земли коммерческого назначения в
г. Орел
Цена предложения по земельным участкам
(по состоянию на начало мая 2018 года)
Максимальная
Средневзвешен Минимальная цена
цена
ная
зафиксированная зафиксированная
цена,
на
на
руб/кв.м.
рынке, руб/кв.м. рынке, руб/кв.м.
1,3
0,45
115,5
110,00
20,00
1450,00
125,00
500,00
7800
288,8
115,00
4,100
75,00
8,00
410,00
1020,00
330,00
9000,00
При этом цены на земли коммерческого назначения в городе стоят дороже.
Если в 2015 году минимальная стоимость одного квадратного метра земли
составляла 233,00 руб/кв.м, то в 2018 году 330,00 руб/кв.м. А максимальная цена,
зафиксированная на рынке снизилась и составляет 9000,00 руб/кв.м.
Таким образом, основное количество этих предложений составляют
земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). На
втором месте - земельные участки сельскохозяйственного назначения.
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
79
4.7 Перспективы развития рынка земель сельскохозяйственного
назначения
В 2017 года в Орловской области площадь неиспользуемых земель
составила 28,5 тыс. га или около 2% от общего количества территории.
Положительный результат достигнут благодаря участию нашего региона с 2015
года в федеральной программе по мелиорации. Крупные агрохолдинги и
сельскохозяйственные компании проводят работу по введению в оборот таких
земель.
В целях выявления неиспользуемых земель департамент сельского
хозяйства Орловской области осуществляет государственный мониторинг земель
сельскохозяйственного назначения. Согласно федеральному законодательству
предполагается принудительное изъятие неиспользуемых земельных участков у
их собственников. Кроме того, не все земельные участки надлежащим образом
оформлены. Муниципальный земельный контроль может решить вопрос по
вовлечению земель в хозяйственный оборот. Особое внимание уделяется
инвентаризации имеющихся на территории районов земельных массивов и
постановке земель на кадастровый учет.
Площадь неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения в
минувшем году сократилась до 41,07 тыс. га за счет введения в оборот 14,79 тыс.
га. Завершается процесс оформления невостребованных земельных долей.
Согласно данным Ростреестра, за период с 2015 по 2017 годы произошли
изменения
по
общим
площадям
по
категориям
земель:
«Земли
сельскохозяйственного назначения» (-3,5 тыс. га), «Земли населенных пунктов»
(+0,1 тыс. га) и «Земли особо охраняемых территорий» (+3,4 тыс. га – увеличение
территории
Национального
парка
«Орловское
полесье»),
и
по
формам
собственности, а именно собственность юридических и физических лиц
увеличилась в целом по области на 3,4 тыс. га. По категории «Земли
сельскохозяйственного назначения» собственность граждан увеличилась на 0,2
тыс. га в Мценском районе. По категории «Земли промышленности, транспорта,
связи и иного специального назначения» собственность юридических лиц
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
80
увеличилась на 0,1 тыс. га в Орловском районе. По категории «Земли особо
охраняемых территорий» собственность Российской Федерации увеличилась на
3,4 тыс. га в Знаменском и Хотынецком районах по Национальному парку
«Орловское полесье».
Для определения перспектив развития земель сельскохозяйственного
назначения в Орловской области мы провели анализ ряда официальных
документов, затрагивающих сферу земельных ресурсов в нашей стране.
Согласно закону, принятому Госдумой и Советом Федерации с 5 февраля
2004 г. земли сельскохозяйственного назначения стали предметом залоговых
операций с недвижимостью, за исключением земельных участков, находящихся в
государственной и муниципальной собственности. Арендатору земельного
участка разрешается передавать арендные права на него в залог с согласия
собственника участка и в пределах срока договора аренды.
Важно отметить, что ипотека находящихся на землях сельскохозяйственного
назначения зданий, строений, сооружений и связанных с землей объектов
недвижимости, являющихся наряду с ней также собственностью владельца
земельного участка, допускается только с одновременной ипотекой самого
земельного участка. Данные изменения направлены на активизацию рыночного
механизма земель.
Однако, Земельный Кодекс, Закон об обороте сельскохозяйственных земель
и другие нормативные акты, эмпирические исследования, практика земельных
отношений показывают, что в этой области остается много нерешенных вопросов,
о чем говорит и нынешняя, ситуация с земельным рынком.
Очевиден тот факт, что введение государственного регулирования рынка
земли и правовые основы для его функционирования в России, а также
государственная
поддержка
сельскохозяйственных
угодий
отрасли
для
за
создания
счет
повышения
рентабельности
благоприятных
условий
ценообразования на землю направлены на глубокие преобразования сферы
земельных ресурсов, в том числе земель сельскохозяйственного назначения.
При этом практическая ситуация с земельным рынком доказывает
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
81
необходимость дифференцированного подхода к крупным и мелким (личным
подсобным) хозяйствам, т.е. создание различных систем налогообложения
различного юридического статуса земельной собственности.
Следует учитывать, что современная частная собственность на землю
ограничена такими факторами как: возможность покупки земли лишь реальным
сельскохозяйственным производителям; ограничение максимальных размеров
сельскохозяйственных владений; запрещение или максимальное ограничение
вывода сельскохозяйственных земель из оборота или перевода их на другие виды
использования;
как
правило,
недопущение
иностранных
собственников
сельскохозяйственных угодий; запрещение приобретения сельскохозяйственных
угодий финансовыми институтами и юридическими лицами; ограничения
экологического характера.
При этом отсутствие, по существу, ясной и четкой концепции аграрной
политики, Закона о сельском хозяйстве, который до сих пор еще не определил
основные важнейшие юридические и экономические принципы и установки
рынка, все это создает неопределенность в сфере рынка сельскохозяйственных
земель.
Появление
официального
рынка
земли,
перераспределение
земель
сельскохозяйственного назначения, а также наличие нерешенных практических
задач в области земельных ресурсов, вызывают необходимость всесторонних
исследований в области земельных отношений и рынка земли в России.
При этом существует широкий спектр подходов и взглядов на перспективы
развития земельного рынка в целом в стране, и по Орловской области, в
частности. Эта проблема носит не только научный или законотворческий
характер, но крайне политизирована.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что рынок земель
сельскохозяйственного назначения в Орловской области не достаточно развит, что
ведет за собой из года в год скачки объема спроса и предложения, которые
указывают на неблагополучие в экономике в целом и в конкретных отраслях
производства в частности. Лишенные экономического смысла ценовые параметры
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
82
земельного рынка, когда одни категории земель вообще не имеют цены, а цена
других выходит за все разумные пределы, свидетельствуют о глубоком системном
экономическом кризисе, острых проблемах в бюджетной и финансово-кредитной
сферах, просчетах в системе налогообложения и т.п.
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
83
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В данной работе определены состояние и перспективы развития рынка
земель сельскохозяйственного назначения Орловской области.
Выявлены
особенности
использования
земель
сельскохозяйственного
назначения Орловской области. А именно, в Орловской области большая часть
земель в размере 1 148 811 тыс. га из 2 031 752 тыс. га находится в частной
собственности. Основное количество земель, находящихся в государственной и
муниципальной собственности, используют хозяйствующие товарищества и
сообщества в размере - 284,4 тыс. га. Из этих земель в право пользования
предоставляется 170,6 тыс. га, а в аренду – 113,8 тыс. га
Среди
земель
сельскохозяйственного
назначения,
находящихся
в
государственной собственности, большая часть земель - 243, 8 тыс. га из 374,2
тыс. га - предоставляется в пользование хозяйствующим субъектам, при этом
самая
большая
территория
находится
в
пользовании
у
хозяйствующих
товариществ – 170,6 тыс. га.
Проведен мониторинг сегментов рынка земель сельскохозяйственного
назначения в Орловской области, на основании которого можно прийти к выводу,
что на рынке земельных долей самое большое количество общей площади
земельных участков находится в общей и долевой собственности – 977,7 тыс. га.
Наибольшее значение средней земельной доли наблюдается в Знаменском районе,
а среднее значение земельной доли составляет 7,6 тыс.га.
На рынке частных земельных участков сравнительный анализ общей
площади земельных участков, находящихся в частном владении по категориям
хозяйств в Орловской области с 1990 – 2017 гг. показал, что размер
сельскохозяйственных
угодий
всех
категорий
(организаций,
крестьянских
(фермерских) хозяйств, хозяйств граждан, личных подсобных хозяйств) в 1990 г.
составлял 2 122,9 тыс. га, в 2017 г. снизился на 203,8 тыс. га, до 1919,1 тыс. га,
т.е. на 10 %.
Благодаря мониторингу, можно отметить, что
за прошедший год с
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
84
01.01.2016 по 01.01.2017 года собственность юридических лиц увеличилась в
целом по области на 3,8 тыс. га. Земли, находящиеся в частной собственности, в
2017 году уменьшились на 7,5 тыс. га за счет выкупа земельных участков
предприятиями и организациями, а также перевода невостребованных земельных
долей в собственность муниципальных образований.
В связи с этим, увеличилась площадь земель государственной и
муниципальной собственности на 3,7 тыс. га, а именно: площадь земель,
находящихся в собственности Российской Федерации увеличилась на 0,7 тыс. га;
площадь земель, находящихся в собственности Орловской области увеличилась на
0,5 тыс. га; в том числе, по категории «Земли населенных пунктов», а так же
земель, находящихся в муниципальной собственности в целом по области
увеличилась на 9,4 тыс. га, из них: по категории «Земли сельскохозяйственного
назначения» увеличилась на 9,0 тыс. га, по категории «Земли населенных
пунктов» - на 0,4 тыс. га.
Были изучены факторы, влияющие на стоимость земли Орловской области.
Наиболее важными факторами, влияющими на цену земельного участка, является
удаленность от черты города и площадь земельных участков, а также их
местоположение и экологические факторы.
Площадь
земельного
участка,
его
месторасположения
оказывают
существенно влияние на стоимость земли в городе Орле. Самая большая цена на
земельные участки, которые находятся на расстоянии до 30 километров от черты
города, с увеличением расстояния стоимость за 1 сотку земли уменьшается.
Причем самая высокая цена за сотку на участки находящиеся на расстоянии от 2
до 10 километров, самая низкая от 100 до 120 километров удаленности от города
Орла. При наличии электроснабжения стоимость увеличивается примерно на 3%;
водоснабжение на 7%; канализации на 5%; газоснабжения на 6%.
Проведен
анализ
спроса
и
предложения
на
рынке
земли
сельскохозяйственного назначения Орловской области, который показал, что в
настоящее время земли сельскохозяйственного назначения не пользуются
большим спросом на земельном рынке. В последние годы, из-за спада цен на
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
85
земельные участки под ИЖС, покупателям выгодно приобретать именно эти
участки.
Согласно проведенному анализу, можно заключить, что рынок земли в
Орловской области довольно разрозненный и противоречивый, с совершенно
разными ценами, иногда завышенными, а иногда низкими. Такова реальная
картина вторичного рынка на сегодняшний день.
предлагаются к продаже, то совсем небольшие частные у частки и территории под собственное произво дство свыше 100 соток.
В качестве прогноза следует сказать, что цена на землю в ближайшие
месяцы будет оставаться на прежнем уровне, при этом в отдельных сегментах
рынка она будет корректироваться в зависимости от спроса и более объективной
оценки участков, так как рынок земли у нас не сформирован а, нормативноправовая база совершенствуется. Тем не менее, цена права долгосрочной аренды
(перенайма) земли, по нашим прогнозам, будет медленно повышаться.
Проведен сравнительный анализ ценообразования на земельные участки
Орловской области за 2015-2018 гг., в результате которого было выявлено, что в
Орловской области происходит снижение цен на земли сельскохозяйственного
назначения. Так минимальная цена на сельскохозяйственные земли за квадратный
метр земли была 0,65 руб/кв.метр, а максимальная 145,00 руб/кв.м, то за первый
квартал 2018 года минимальная цена снизилась до 0,45 руб/кв.метр, а
максимальная цена составляет 115,5 рублей за квадратный метр.
Мы считаем, что это происходит из-за ухудшения состояния плодородия
земельных ресурсов Орловской области. Основной спад цен происходит на
земельные участки, удаленные от города на 15 км и более. Таковы установленные
тенденции развития рынка земель сельскохозяйственного назначения в Орловской
области.
На основе всего вышеизложенного, можно сделать вывод, что в настоящее
время рынок земель сельскохозяйственного назначения в Орловской области не
достаточно развит, что влечет за собой из года в год скачки объема спроса и
предложения, которые указывают на неблагополучие в экономике в целом и в
конкретных отраслях производства в частности. Цены современного земельного
рынка Орловской области свидетельствуют о глубоком системном экономическом
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
86
кризисе в регионе,
острых проблемах в бюджетной и финансово-кредитной
сферах, просчетах в системе налогообложения и т.п.
В качестве прогноза следует сказать, что цена на землю в ближайшие
месяцы в отдельных сегментах рынка будет корректироваться в зависимости от
спроса и более объективной оценки участков, так как рынок земли у нас только
формируется, а нормативно-правовая база совершенствуется.
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
87
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ:
1.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 27.12.2009) (с изм. и доп., вступающими в
силу с 01.04.2010).
2.
Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской
Федерации [Текст] : [федеральный закон от 25.10.2001 г., № 136– ФЗ] // Собрание
законодательства Российской Федерации. – 2001. – № 44. – ст. 4147.
3.
Российская Федерация. Законы. О введении в действие Земельного
кодекса Российской Федерации [Текст] : [федеральный закон от 25.10.2001 г., №
137-ФЗ] // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001. – № 44. – ст.
4148.
4.
Российская Федерация. Законы. О государственном земельном
кадастре [Текст] : [федеральный закон от 02.01.2000 г., № 28-ФЗ] // Собрание
законодательства Российской Федерации. – 2000. – № 2. – ст. 149.
5.
Российская
Федерация.
Законы.
О
землеустройстве
[Текст]:
[федеральный закон от 18.06.2001 г., № 78-ФЗ] // Собрание законодательства
Российской Федерации. – 2001. – № 26. – ст. 2582.
6.
Российская Федерация. Законы. О плате за землю [Текст]: [закон
РСФСР от 11.10.1991 г., № 1738] // Ведомость Съезда народных депутатов и
Верховного Совета Российской Федерации. – 1991. – № 44. – ст. 1424.
7.
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "О
введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (принят ГД ФС
РФ 28.09.2001).
8.
Акимова, Л.И., Андреюк, М.В., Балахнев, М.Ю. Орловская область в
цифрах. 2010-2015: краткий сб.стат. / Территориальный орган Федеральной
службы государственной статистики по Орловской области. – Орел, 2016. – 249 с.
ISBN 978-5-9904648-5-8
9.
Базылев, Н.И., Гурко, С.П., Базылева, М.Н. Экономическая теория.
Учебник. – М.: Инфра – М, 2007. 147 с.
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
88
10.
Беленький, В.Р.. Что нужно сделать для формирования земельного
рынка в России // Независимая газета. 2007. № 103. 51 с.
11.
Беленький, В.Р. Российский рыночный землеоборот: миф или
реальность? // Вопросы экономики. № 11. 2008. 62 с.
12.
Буров, М.П. Регулирование процессов экономической интеграции
субъектов Российской Федерации: роль и место межрегиональных органов власти
и общественных структур [Текст] / М.П. Буров. - М.: Экономика, 2016. - 222 с.
13.
Варламов, А.А., Подболотова, Л.П., Копысов, А.М. Изменение
земельного
законодательства
2014
года.
Новое
в
порядке
изъятия
и
предоставления земельных участков для государственных и муниципальных нужд
// Современные проблемы землепользования Федеральное государственное
бюджетное
образовательное
учреждение
высшего
профессионального
образования Государственный университет по землеустройству. Москва, 2015. С.
45-60.
14.
Вышегородских, Н.В., Рыжиков, В.В. и др., Доклад об экологической
ситуации в Орловской области в 2012 году./ Правительство Орловской области.
Управление по охране и использованию объектов животного мира, водных
биоресурсов
и
экологической
безопасности
Орловской
области
(Орелоблэконадзор);. [Текст]/ Вышегородских Н.В., - Орел, 2013.
15.
Галиновская, Е. Направления развития земельного законодательства:
новые тенденции и преемственность // Хозяйство и право. 2015. № 2 (457). С. 3-1
16.
Горемыкин, В.А. Современный земельный рынок России: практ.
пособие. – М., 2007. 345 с.
17.
Голубев, А. Отечественные инновации как условие национальной
безопасности России [Текст] / А. Голубев // Проблемы прогнозирования. – 2014. –
№ 5. – С. 9-23.
18.
Глушко, О.А., Попова, П.Е. Искусственные земельные участки как
объект экологического права // Научное обеспечение агропромышленного
комплекса Сборник статей по материалам IX Всероссийской конференции
молодых ученых. Ответственный за выпуск: А.Г. Кощаев. 2016. С. 525-526.
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
89
19.
Докальская,
В.К.
Совершенствование
социально-экономического
развития регионов: теория и методология: Монография [Текст] / В.К. Докальская.
- Орел: Изд-во ОРАГС, 2016. - 264 с.
20.
Железнов, Д.С. Новеллы правового регулирования предоставления
земельных участков для строительства в свете ключевых положений федерального
закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ // Аграрное и земельное право. 2014. № 11
(119). С. 43-51.
21.
Журавлева, Г.П.. Курс экономической теории.– М.: Инфра – М, 2008.
22.
Иванникова, О.М. Состав земель Российской Федерации: перевод
250 с.
земель из одной категории в другую [Текст] / О.М. Иванникова // Имущественные
отношения в Российской Федерации. - 2017. - № 2. - С. 15-19.
23.
Иванов, А.В., Липина, Л.Г. Формирование земельных участков в
условиях нового законодательства // Великие реки' 2015 труды конгресса 17-го
Международного научно-промышленного форума: в 3-х томах. Нижегородский
государственный архитектурно-строительный университет . 2015. С. 492-493.
24.
Касьяненко, Т.Г., Маховикова, Г.А. Оценка земли и природных
ресурсов. Учебное пособие / Москва, 2016.
25.
Кичигин, Н.В. Актуальные проблемы применения генеральных планов
и правил землепользования и застройки // Имущественные отношения в
Российской Федерации. 2014. № 2 (149). С. 24-33.
26.
Кобец, Е.В. Оборот земель принимает новый оборот. О выделении
земельного участка в счет земельной доли // Вестник Управления Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области
«Время закона». - Омск: «НПК «Техносервис», 2013. Вып. 7. С. 98-103.
27.
Ковальчук, А. Земельный рынок России. // Отечественные записки. №
1. 2007. 261 с.
28.
Комов,
Н.В.
Социально-экономические
и
правовые
аспекты
становления земельных отношений в России// Земельный вестник России. № 1.
2007. 89 с.
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
90
29.
Коробейников, М.А. Земельные отношения в России : мифы и
реальность [Текст] / М.А. Коробейноков. – М. : ФГНУ «Росинформагротех», 2003.
– 240 с.
30.
Кресникова, Н. Становление земельного рынка в РФ// Экономика
сельского хозяйства в России. 2008. №3. 58 с.
31.
Липски, С.А. Тенденции и перспективы в развитии земельного
законодательства: монография / Липски С.А. М.: Русайнс, 2015. 218 c.
32.
Липски, С. А. Институциональные преобразования в системе
земельных отношений и их исследование (модель России конца XX - начала XXI
века). -М., 2008. 209 с.
33.
Митковский, Д.М. Правовое регулирование формирования земельных
участков в России и странах СНГ // Журнал зарубежного законодательства и
сравнительного правоведения. - М.: ИЗиСП, 2010. № 4 (23). С. 133-138.
34.
Орловская область. 2015-2017: стат. сб./ Территориальный орган Фе-
деральной службы государственной статистики по Орловской области. - Орел,
2017. - 319 с.
35.
Оценка земельных ресурсов [Текст] : Учебное пособие / Под общ. ред.
В. П. Антонова и П. Ф. Лойко. – М.: Институт оценки природных ресурсов, 1999.
– 364 с.
36.
Российский статистический ежегодник. 2012: Стат. сборник [Текст] /
Росстат. – М., 2012. – 786 с. 150. Российский статистический ежегодник. 2013:
Стат. сборник [Текст] / Росстат. – М., 2014. – 708 с.
37.
Резвяков,
А.В.
Стратегическое
индикативное
планирование
социально-экономического развития региона: Монография [Текст] / А.В. Резвяков,
Ю.И. Смоляков. – Орел: Изд-во Орел ГАУ, 2010. – 120 с.
38.
Саран, А.Ю. История почвы Орловского края [Текст] / Саран А.Ю.
39.
Сивкина, Р.А. Экономический словарь. – М.: Норма, 2008. 165 с.
2000.
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
91
40.
Социально-экономическое положение Орловской области за 2014 год
[Текст] /
Территориальный орган Федеральной
службы
государственной
статистики по Орловской области. – Орел, 2015. – 79 с.
41.
Социально-экономическое положение Орловской области за январь-
декабрь 2013 года [Текст] / Территориальный орган Федеральной службы
государственной статистики по Орловской области. – Орел, 2013. – 81 с.
42.
Шагайда, Н. Земельный рынок // Рынки факторов производства в АПК
России: перспективы анализа. М.: АЭП, 2007. 86 с.
43.
Шагайда, Н. Формирование рынка земель сельскохозяйственного
назначения в России// Отечественные записки. 2007. №1. 268 с.
44.
Шагайда, Н. Формирование рынка земель сельскохозяйственного
назначения в России// Отечественные записки. 2007. №1. 268 с.
45.
Доклад о состоянии и использовании земель сельскохозяйственного
назначения, 2010 – 2013 гг. [Электронный ресурс]. – Режим доступа:
http://mcx.ru/documents/document/v7_show/14237.133.htm
27.03.2015).
66.
Доклад
о
состоянии
и
(дата
обращения:
использовании
земель
сельскохозяйственного назначения [Текст] / Министерство сельского хозяйства
Российской Федерации. 170 – М., 2013. – 61 с. 67.
46.
Долгосрочная областная целевая программа «Развитие сельского
хозяйства и регулирование рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и
продовольствия в Орловской области на 2013 - 2020 годы» (в ред. Постановления
Правительства Орловской области от 30.08.2013 № 298) [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://orel-region.ru/ (дата обращения: 06.05.2018).
47.
Концепция социально-экономического развития города Орла на 2011--
2025 годы [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://orel-region.ru/ (дата
обращения: 06.05.2018).
48.
Официальный сайт Территориального органа Федеральной службы
государственной статистики по Орловской области [Электронный ресурс]. –
Режим доступа : http://orel.gks.ru/ (дата обращения: 27.03.2015).
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
92
49.
Российская Федерация. Законы. Конституция Российской Федерации
[Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.arbitr.ru/law/104/ (дата
обращения: 27.03.2015).
50.
Российская
Федерация.
Законы.
О
государственном
кадастре
недвижимости [Электронный ресурс]: [федеральный закон от 24.07.2007 г., №
221-ФЗ
(в
редакции
от
05.02.2007
г.)].
Режим
доступа:
http://www.rg.ru/2007/08/01/kadastr-doc.html
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
93
обусловленанынешнимположениемРоссийскойФедерациинамировойарене.Общеизвестно,чтонашаэкономическаясистемаиспытываетопределенныетрудности,терпитлишенияввидесанкцийсостороныевропейскихгосударстваиведетдовольнонапряженнуювнешнююполитикуснекоторымигосударствами.Втакойситуациинаучнаядеятельностьможетстатьхорошимподспорьемдля
решенияпроблем,т.к.законодательствомурегулированыдалеконевсеситуации,котороемогутвозникнутьвжизни,анаукавсегдаимеетсвежийвзгляднаэкономическоесостояниегосударства.
Принаписанииработыбылииспользованытрудымногихученых,какпрошлого,такисовременности.СрединихП.Н.Тютюник,М.Бартошек,П.Ю.Алпатов,П.Н.Виноградов,Е.А.Суханов,Г.Ф.Шершеневич,
Т.В.Бондарь,Е.Ю.Бархатоваимногиедругие.
Всовременномроссийскомобществеэкономическиеотношенияиграюточеньважноезначение,потомукакэкономика–этооднаизосновблагополучиягосударства.Собственностьвэкономическойсистеме
РоссийскойФедерациизанимаетважноеместо,господствочастнойсобственностиуказываетнато,чтоРоссия–государствосрыночнойэкономикой.
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа