close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
1
ДОГОВОР №
аренды нежилого помещения
г.
_________________
___________ 20___г.
______________________________________________________
именуемое
в
дальнейшем
«АРЕНДОДАТЕЛЬ», в лице ___________________________________________, действующего на основании
Устава, с одной стороны, и Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов»,
именуемая в дальнейшем «АРЕНДАТОР», в лице __________________________________________________,
действующего на основании Доверенности № ____ от ___________, с другой стороны, совместно именуемые
«Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.Арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование, а
Арендатор
принять
во
временное
владение
и
пользование
функциональное
нежилое
помещение
под
офис,
расположенное
по
адресу:
______________________________________________________________________________________________
___________________________________________________
площадью_____кв.м.
в
соответствии
с
экспликацией
помещений (Приложение № 1 к настоящему Договору, которое является его
неотъемлемой частью) (далее - «Помещение»). Общая площадь передаваемого Помещения
составляет ______ кв.м.
Кроме того, Арендатор обязуется возместить Арендодателю расходы за потребленные коммунальные
услуги по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, вывозу твердых бытовых отходов, уборке мест
общего пользования и прилегающей территории (далее -коммунальные услуги), а также за пользование
электроэнергией.
1.2. Арендодатель
владеет
и
пользуется
указанным
Помещением
на
основании
______________________________________________ и заверяет, что на момент заключения настоящего
Договора арендуемое Помещение не состоит под арестом, не является предметом исков и не обременено
правами третьих лиц.
1.3. Передача арендуемого Помещения оформляется Актом приема-передачи помещения
(Приложение № 2 к настоящему Договору).
1.4. Срок аренды составляет 11 месяцев с момента подписания Акта приема-передачи помещения.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
а) передать по Акту приема-передачи Арендатору Помещение, указанное в п. 1.1 настоящего
Договора, в состоянии, отвечающем санитарно-техническим требованиям к помещениям офисного
назначения;
б) предоставить следующие услуги:
- теплоснабжение и горячее водоснабжение;
- электроснабжение;
- холодное водоснабжение и водоотведение;
- уборку и поддержание в рабочем состоянии мест общего пользования и прилегающей
территории, а также вывоз твердых бытовых отходов;
- охрану здания и обеспечение пропускного режима.
2.2. Арендодатель имеет право:
а) проводить осмотры состояния внутренних инженерных сетей;
б) привлекать специалистов для осуществления контроля за потреблением коммунальных
услуг путем проведения осмотров состояния инженерного оборудования, давать рекомендации по
его использованию;
в) в одностороннем порядке изменять арендную плату не более чем на 10%, письменно
уведомив Арендатора за 30 (тридцать) дней до даты изменения с указанием оснований для такого
изменения. Такое изменение может быть произведено Арендодателем не ранее 1 июля 2012 года и не
чаще одного раза в течение календарного года;г)
не чаще одного раза в течение календарного года
изменять
стоимость
коммунальных
услуг
2
в связи с изменением тарифов на электроэнергию, теплоэнергию, водоснабжение, канализацию
сточных вод, изменением в законодательстве и других условий, влияющих на стоимость услуг после
письменного уведомления Арендатора за 30 (тридцать) дней до даты изменения и указания
оснований для такого изменения;
д) применять штрафные санкции за просрочку платежей (согласно п. 5.1 настоящего
Договора).
2.3. Арендатор обязуется:
а) принять Помещение по акту приема-передачи в течение 2-х дней с момента подписания
настоящего Договора при соответствии Помещения условиям Договора;
б)
своевременно,
в
установленные
Договором
сроки
производить
платежи,
предусмотренные разделом 3 настоящего Договора;
в) использовать Помещение в соответствии с его назначением, указанным в п. 1.1 настоящего
Договора;
г) нести полную материальную ответственность за сохранность арендуемого Помещения,
соблюдать противопожарные правила, правила пользования электрической энергией, содержать
арендуемый объект в надлежащем санитарном состоянии соблюдать нормы экологической
безопасности, нести расходы, связанные с обеспечением противопожарной безопасности, санитарного
и экологического состояния арендуемого объекта;
д) рационально и по назначению использовать предоставленные коммунальные услуги
(теплоснабжение, горячее водоснабжение, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора и уборки
прилегающей территории);
е) не производить перепланировок, переоборудования Помещения и внутренних инженерных
сетей без письменного согласия Арендодателя;
ж) производить за свой счет текущий ремонт арендуемого Помещения, а также техническое
обслуживание и ремонт находящегося в нём оборудования;
з) содержать Помещение в нормальном санитарно-техническом состоянии;
и) сдавать арендуемое Помещение в субаренду третьим лицам с письменного согласия
Арендодателя;
к) освободить арендуемое Помещение в день окончания настоящего Договора (либо его досрочного
расторжения по волеизъявлению Сторон) и передать его Арендодателю по акту приема-передачи;
л) по окончании Договора сдать Помещение в том состоянии, в котором он его получил с учетом
нормального износа. Любые вмешательства в целостность материалов и конструкций, если таковые не
являются естественным износом, или не были проведены в связи с необходимостью поддержания имущества
в исправном состоянии, подлежат устранению Арендатором;
м) соблюдать требования техники безопасности, пожарной безопасности и санитарных норм при
эксплуатации Помещения и пользовании коммунальными услугами;
н) допускать представителей исполнителя коммунальных услуг, а также специализированных
предприятий, имеющих право работы с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для
устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;
о) незамедлительно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или иных
обстоятельствах, наносящих ущерб арендуемому Помещению и зданию;
п) использовать теплоноситель в системах отопления строго по их прямому назначению (не
производить слив воды из системы и приборов отопления);
р) арендатор после получения согласования от Арендодателя самостоятельно согласовывает с
контролирующими органами возможность размещения вывески и/или рекламных сооружений, а также несет
ответственность, связанную с данным размещением (в т.ч. ответственность за достоверность информации,
указанной в вывеске и/или рекламных сооружениях);
с) соблюдать Правила внутреннего распорядка (Приложение № 3 к настоящему Договору).
2.4. В случае аварии или возникновения различных угроз по вине Арендатора, если его вина будет
доказана, он несет материальную и иную ответственность как перед Арендодателем, так и перед третьими
лицами, которые понесли материальный ущерб.
2.5. По истечении срока настоящего Договора, а также при досрочном его расторжении, стоимость
неотделимых улучшений арендуемого Помещения, произведенных Арендатором без согласования с
Арендодателем, возмещению не подлежит. Неотделимыми улучшениями признаются улучшения (установка
встроенных систем пожарной и иной сигнализации (оповещения о пожаре), вентиляции, видеонаблюдения,
3
кондиционирования и т.п.), демонтаж которых невозможен без вреда для арендуемого Помещения.
Отделимые улучшения являются собственностью Арендатора. В случае причинения вреда Помещению при
демонтаже улучшений Арендатор обязан за свой счет произвести работы по устранению вреда.
2.6. За причинение ущерба и за порчу Помещения по вине Арендатора, он несет имущественную
ответственность в размере нанесенного ущерба.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата за арендуемое Помещение составляет в месяц ____________
(____________________________________________) рублей, с учетом НДС (18%) в размере ____________
(____________________________________________) рублей. Арендная плата устанавливается исходя из
стоимости за один квадратный метр арендуемых площадей - ___________ (_____________________________)
рублей с учетом НДС.
3.2. Оплата за потребленные коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее и холодное
водоснабжение, водоотведение, уборку и поддержание в рабочем состоянии мест общего пользования и
прилегающей территории, а также вывоз твердых бытовых отходов), охрану здания и обеспечение
пропускного режима производится Арендатором пропорционально площади арендуемого Помещения и
составляет в месяц __________ (________________________________) рублей с учетом НДС (18%) в размере
______________ (__________________________________) рублей, исходя из стоимости за один квадратный
метр - ____________ (______________________________) рублей с учетом НДС.
3.3.Расчет за потребленную электроэнергию Арендатор производит в соответствии с подписанным
актом фактического потребления электроэнергии, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента выставления
счета Арендодателя на оплату.
3.4. Арендная плата и оплата за потребленные коммунальные услуги вносятся Арендатором на
расчетный счет Арендодателя ежемесячно до 10 (Десятого) числа наступившего календарного месяца, на
основании счетов на оплату, выставленных Арендодателем.
3.5. Датой внесения арендной платы, оплаты за коммунальные услуги и электроэнергию, считается
дата списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.
3.6. За обслуживание электросетей Арендатор дополнительно оплачивает 10% от стоимости
потребленной электроэнергии не позднее 3 (Трех) дней с момента предъявления счет-фактуры, выставленной
Арендодателем.
3.7. В течение 5 (Пяти) банковских дней с даты подписания настоящего Договора, Арендатор
перечисляет на расчётный счёт Арендодателя гарантийный взнос в размере месячной арендной платы.
Гарантийный взнос является собственностью Арендатора, но находится у Арендодателя в счёт обеспечения
обязательств Арендатора по своевременной оплате арендной платы по настоящему Договору. При отсутствии
со стороны Арендатора нарушений по оплате арендной платы гарантийный взнос, засчитывается в счёт
арендной платы за последний месяц аренды. При досрочном расторжении настоящего Договора гарантийный
взнос подлежит возврату Арендодателем Арендатору в течение 10 (десяти) дней с даты подписания Акта
передачи Помещения.
3.8 Арендатор самостоятельно оплачивает все платежи по экологии (в том числе за негативное
воздействие на окружающую среду при аренде помещения). Плоды, продукция, доходы, в том числе бытовые
отходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества, являются
собственностью Арендатора.
3.9. Внутригородская телефонная связь, междугородные и международные переговоры оплачиваются
Арендатором самостоятельно в соответствии с заключенными Договорами.
4. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в
случае неуплаты арендной платы за 2 месяца аренды или более. В таком случае Арендодатель вправе
удерживать имущество Арендатора до момента поступления денежных средств на расчетный счет
Арендодателя и погашения сложившейся задолженности.4.2 Договор может быть расторгнут в
одностороннем порядке по инициативе одной из Сторон. Сторона, расторгающая Договор досрочно должна
письменно уведомить другую Сторону за 30 дней до фактического расторжения Договора. Договор считается
расторгнутым через 30 дней после получения стороной письменного уведомления.
4
4.3. Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока Договора
имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение Договора аренды на новый срок.
4.4. Если за 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из Сторон не заявила
о его расторжении, то Договор считается продленным на тех же условиях на срок, установленный п. 1.4
настоящего Договора. Продление возможно неограниченное количество раз.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) настоящего Договора Стороны несут
ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае неуплаты платежей, предусмотренных договором в установленные сроки, Арендатор
уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.
Уплата пени не освобождает Арендатора от уплаты платежей.
5.3. Взыскание штрафных санкций является правом, а не обязанностью Арендодателя.
5.4. Арендодатель несет ответственность за качество предоставленных услуг в пределах собственных
полномочий в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.5. Арендодатель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления услуг,
если докажет, что оно произошло не по его вине.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в арбитражном суде по месту нахождения
истца
6.2. Настоящий Договор составлен в двух одинаковых экземплярах, имеющих равную юридическую
силу, по одному для каждой из Сторон.
7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ
АРЕНДАТОР БИК 044501002
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа