close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР № ____
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
г. Фрязино
«___» _______________ 2015 г.
Общество с ограниченной ответственностью , в лице , действующего на
основании , именуемое в дальнейшем Управляющая компания, с одной
стороны,
и
____________________________________________________________________
____ - Собственник помещения (квартиры) № ______, расположенной на ___
этаже, в секции ________, общей площадью ______ кв.м., в доме № , по адресу:
, г. Фрязино (далее «Многоквартирный дом»), принадлежащей ему (ей) на
основании (______________________________________________
№________________________ от _________________, Акта и т.д.), ,
именуемый в дальнейшем «Собственник», заключили настоящий Договор на
эксплуатацию и управление многоквартирным домом (далее – Договор) о
нижеследующем:
1. Термины.
В настоящем Договоре используются термины, относящиеся к
управлению жилым многоквартирным домом:
1.1. Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир,
имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к
жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества
собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным
законодательством, и включает в себя:
жилые и нежилые помещения;
помещения общего пользования;
места общего пользования;
инженерно-технические системы и оборудование многоквартирного
дома.
Примечание:
Помещения общего пользования - межквартирные лестничные
площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические
помещения, чердаки, подвалы,
Места общего пользования - крыши, ограждающие несущие и
ненесущие конструкции дома.
Технические помещения – специальные или иные помещения, в
которых расположены некоторые составные части технических систем
жизнеобеспечения
(вентиляционные камеры, электрощитовые, лифтовые машинные
помещения и т.п.)
Технические системы жизнеобеспечения – лифты и оборудование,
контрольноизмерительные приборы и коммуникации для холодного и
горячего водоснабжения, канализации, водостока, дренажа, отопления,
электроснабжения, вентиляции, предотвращения пожаров, диспетчеризации,
видеонаблюдения, молниезащитыиндивидуальные тепловые пункты (ИТП).
1.2. Прилегающая территория многоквартирного дома – земельный
участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами
озеленения и благоустройства (детские и спортивные площадки, газоны,
деревья, кустарники и др.).
1.3. Общее имущество многоквартирного дома – неделимая
совокупность помещений общего пользования, технических помещений и
технических системы жизнеобеспечения,
находящееся в общедолевой
собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
1.4. Собственники помещений - собственники жилых и нежилых
помещений в многоквартирном доме и участники долевой собственности на
общее имущество в таком доме.
1.5. Управление многоквартирным домом – организационные и
технические мероприятия, направленные на обеспечение благоприятных и
безопасных условий проживания собственников помещений, бесперебойное
предоставление им коммунальных услуг и надлежащее содержание общего
имущества при соблюдении обязательных требований законодательных и
нормативных актов.
1.6. Управляющая компания (организация) – юридическое лицо,
управляющее многоквартирным домом на основании договора управления
многоквартирным домом, заключенного с собственниками помещений в нем
или с их объединением.
1.7. Ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо
от организационноправовой формы, а также индивидуальный предприниматель,
осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.
1.8. Коммунальные ресурсы - холодная вода, горячая вода,
электрическая энергия, тепловая энергия, используемые для предоставления
коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также
сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженернотехнического обеспечения.
1.9. Коммунальные услуги – осуществление деятельности исполнителя
по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и
более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и
безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего
имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков.
1.10. Содержание многоквартирного дома - услуги и работы по
обследованию, техническому надзору и обслуживанию, текущему ремонту и
уборке общего имущества многоквартирного дома, а также вывоз твердых
отходов (вывоз мусора).
Примечание:
Услуги и работы по содержанию многоквартирного дома включают
-
услуги и работы, выполняемые специализированными организациями, в том
числе, дератизацию и дезинсекцию, периодическую очистку вентканалов и
дымоходов, обследование контуров заземления, обслуживание автоматических
систем пожарной защиты, поверку и обслуживание приборов учета,
техническое освидетельствование и электрические измерения на лифтах.
1.11. Техническое обслуживание многоквартирного дома – комплекс
мероприятий по обеспечению заданных эксплуатационных качеств и
технологических параметров многоквартирного дома и инженерных систем.
1.12. Текущий ремонт многоквартирного дома – работы по
восстановлению исправности общего имущества многоквартирного дома.
1.13. Диспетчерское обслуживание многоквартирного дома - работа по
приему, регистрации, учету заявок собственников помещений на услуги и
работы, связанные с содержанием многоквартирного дома, и по контролю над
их исполнением, обслуживание лампо-сигналов.
1.14. Аварийное обслуживание многоквартирного дома – работы по
незамедлительному устранению аварий и неисправностей общего имущества
многоквартирного дома для сохранения и восстановления условий,
необходимых для жизнеобеспечения и безопасности
собственников
помещений.
1.15. Качество услуг и работ – степень соответствия фактических
показателей качества установленным нормативными документами требованиям.
2. Общие положения
2.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего
собрания Собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол от
«__» _________ 201___ г. № ____, хранится в ____________________________).
2.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех
Собственников помещений в многоквартирном доме и определены в
соответствии с п. 2.1. настоящего Договора.
2.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны
руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом
Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации,
Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома,
утвержденными Постановлением Правительством Российской Федерации,
иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской
Федерации, нормативными правовыми актами Московской области, города
Фрязино.
3. Предмет Договора
3.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и
безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего
имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных
услуг и иных услуг Собственнику, а также членам семьи Собственника и иным
лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях.
3.2. Управляющая компания по заданию Собственников помещений в
Многоквартирном доме в течение согласованного настоящим Договором срока
за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему
содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме,
расположенном по адресу: г. Фрязино, ул. __________________, д. ____,
предоставлять коммунальные услуги и иные услуги Собственнику и членам его
семьи в соответствии с п.п. 4.1.2. – 4.1.4. настоящего Договора, осуществлять
иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом
деятельность.
Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома
регулируются отдельным договором.
3.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении
которого осуществляется управление, и его состояние указаны в Приложении 1
к Договору.
3.4. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения
Договора:
а) адрес Многоквартирного дома: г;
б) номер технического паспорта БТИ ___;
в) серия, тип постройки - ____;
г) год постройки – ____ г.;
д) этажность - ______;
е) количество квартир – _____ шт.;
ж) общая площадь жилых помещений без учета летних -1__ кв. м;
з) общая площадь нежилых помещений – ______ кв. м;
и) степень износа по данным государственного технического учета 0%;
к) площадь земельного участка - _______ кв.м.
л) кадастровый номер земельного участка – _______.
3.5. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего
имущества многоквартирного дома, предоставляемых Управляющей компанией
и включенных в Цену договора, согласованную сторонами в Приложении № 2
и № 6 к настоящему Договору.
3.6. Правила проживания в Многоквартирном доме содержатся в
Приложение № 3 к настоящему Договору
3.7. Заключение настоящего Договора не влечет перехода права
собственности на помещения в Многоквартирном доме и объекты общего
имущества в нем, а также права распоряжения общим имуществом
собственников помещений, за исключением случаев, указанных в данном
Договоре.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Управляющая компания обязана:
4.1.1.
Осуществлять
управление
общим
имуществом
в
Многоквартирном доме в соответствии с условиями Договора и действующим
законодательством РФ с наибольшей выгодой в интересах Собственника, в
соответствии с целями, указанными в п. 3.1. Договора, а также в соответствии с
требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и
норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов,
гигиенических нормативов, иных правовых актов.
4.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и
текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии
с Приложениями № 2 и № 6 к настоящему Договору. В случае оказания данных
услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством Управляющая
компания обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
4.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику помещений в
Многоквартирном доме и членам его семьи в соответствии с обязательными
требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных
услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации,
установленного качества согласно Приложению № 4 к настоящему Договору и в
необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не
причиняющие вреда их имуществу, в том числе (ненужное зачеркнуть):
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) отопление (теплоснабжение);
е) газоснабжение.
Качество коммунальных услуг не может быть ниже требований,
установленных Правилами предоставления коммунальных услуг.
4.1.3.1. Для этого от своего имени и за свой счет заключать с
ресурсоснабжающими
организациями
договоры
в
соответствии
с
федеральными
нормативными
правовыми
актами
на
снабжение
коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие
предоставление коммунальных услуг Собственнику в объемах и с качеством,
предусмотренными настоящим Договором.
Заключить энергосервисные договоры с ресурсоснабжающими
организациями либо учесть положения законодательства об энергосбережении
и о повышении энергетической эффективности в договорах на снабжение
коммунальными ресурсами с учетом положений законодательства об
энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
4.1.4. Предоставлять и/или обеспечивать предоставление иных услуг,
предусмотренных решением общего собрания собственников помещений в этом
доме:
радиовещания,
телевидения,
видеонаблюдения,
обеспечения работы домофона (кодового замка двери подъезда и
т.п.), - и другие дополнительные услуги.
4.1.5. Информировать Собственника помещения о заключении
указанных в пп. 4.1.3 и 4.1.4 договоров и порядке оплаты услуг.
4.1.6. Проводить и/или обеспечивать проведение мероприятий по
энергосбережению
и
повышению
энергетической
эффективности
Многоквартирного дома, определенных энергосервисными договорами
(условиями энергосервисного договора, включенными в договоры куплипродажи, поставки, передачи энергетических ресурсов) и решениями общих
собраний собственников помещений в этом доме.
4.1.7. Принимать от Собственника плату за содержание и текущий
ремонт общего имущества, а также плату за управление Многоквартирным
домом, коммунальные и другие услуги согласно платежному документу,
предоставленному Управляющей компанией. По распоряжению Собственника,
отраженному в соответствующем документе, Управляющая компания обязана
принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов
помещений Собственника.
По договору социального найма или договору найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда плата за содержание и ремонт общего
имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от
нанимателя такого помещения. Управляющая компания может обеспечивать
начисление, и перечисление платежей за наем в соответствии с заключенным
договором (соглашением) с Собственником.
4.1.8. Заключить договоры с соответствующими структурами для
возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том
числе коммунальных услуг для Собственника - гражданина, плата которого
законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору в порядке,
установленном законодательством РФ и Московской области.
4.1.9. Требовать внесения платы от Собственника в случае не
поступления платы от нанимателя и/или арендатора (п. 4.1.7) настоящего Договора
в установленные законодательством и настоящим Договором сроки с учетом
применения пп. 5.6, 5.7 Договора с учетом прав и обязанностей, возникающих из
отношений социального найма (п. 4.1.3.1).
4.1.10.
Организовать
круглосуточное
аварийно-диспетчерское
обслуживание Многоквартирного дома, информировать Собственника о
контактных номерах телефонов лиц, принимающих заявки по авариям,
устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника в сроки,
установленные законодательством и настоящим Договором.
4.1.11. Организовать работы по устранению причин аварийных
ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их
имущества, таких, как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов,
отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению, - в
течение 30 минут с момента поступления заявки по телефону.
4.1.12. Вести реестр технической документации и хранить техническую
и иную документацию (базы данных), вносить в техническую документацию
изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами
проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с
содержанием указанных документов.
4.1.13. Организовать и вести прием Собственников по вопросам,
касающимся данного Договора, в следующем порядке:
в случае поступления жалоб и претензий, связанных с
неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего Договора,
Управляющая компания в течение 3 (трех) рабочих дней обязана рассмотреть
жалобу или претензию и проинформировать собственника о результатах
рассмотрения жалобы или претензии. В отказе в их удовлетворении
Управляющая компания обязана указать причины отказа;
в случае поступления иных обращений Управляющая компания в
течение 10 (десяти) рабочих дней обязана рассмотреть обращение и
проинформировать собственника о результатах рассмотрения обращения;
в случае получения заявления о перерасчете размера платы за
помещение не позднее 2 рабочих дней с даты получения вышеуказанных
обращений направить Собственнику извещение о дате их получения,
регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в
удовлетворении с указанием причин отказа.
Размещать на информационных стендах (досках), расположенных в
подъездах Многоквартирного дома, а также в офисе Управляющей компанией
информацию о месте и графике их приема по указанным вопросам, а также
доводить эту информацию до Собственника иными способами.
4.1.14. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой
продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг,
предоставлении коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного
Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков
путем размещения соответствующей информации на информационных стендах
дома, а в случае личного обращения - немедленно.
4.1.15. В случае невыполнения работ или не предоставления услуг,
предусмотренных Договором, уведомить Собственника помещений о причинах
нарушения
путем
размещения
соответствующей
информации
на
информационных стендах дома. Если невыполненные работы или не оказанные
услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о
сроках их выполнения (оказания).
4.1.16. В течение действия гарантийных сроков на результаты
отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет
устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе
эксплуатации Собственником. Недостаток и дефект считается выявленным,
если Управляющая компания получила письменную заявку на их устранение.
4.1.17.
Не
распространять
конфиденциальную
информацию,
принадлежащую Собственнику (не передавать ее иным лицам, в т.ч.
организациям), без его письменного разрешения, за исключением случаев,
предусмотренных действующим законодательством.
4.1.18. Предоставлять или организовать предоставление Собственнику
или уполномоченным им лицам по запросам имеющуюся документацию,
информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом,
содержания и текущего ремонта общего имущества.
4.1.19. Информировать в письменной форме Собственника об
изменении размера платы за помещение пропорционально его доле в праве на
общее имущество в Многоквартирном доме, коммунальные услуги не позднее
10 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги
и размера платы за помещение, установленной в соответствии с разделом 5
настоящего Договора, но не позже даты выставления платежных документов.
4.1.20. Обеспечить доставку Собственнику платежных документов не
позднее 01 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. По требованию
Собственника обеспечить выставление платежных документов на предоплату за
содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома
пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальные услуги с
последующей корректировкой платежа при необходимости.
4.1.21. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных
служб путем указания ее на информационных стендах или размещения
объявлений в корпусах Многоквартирного дома.
4.1.22. Обеспечить по требованию Собственника и иных лиц,
действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником
солидарную ответственность за помещение, выдачу в день обращения справки
установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из
домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством
документы при отсутствии задолженности Собственника по настоящему
Договору.
4.1.23. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных)
приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением
соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов и внести
соответствующую
информацию
в
техническую
документацию
на
Многоквартирный дом.
4.1.24. Согласовать с Собственником время доступа в помещение не
менее чем за три дня до начала проведения работ или направить ему
письменное уведомление о проведении работ внутри помещения, кроме случаев
возникновения аварийных ситуаций, требующих неотлагательного применения
мер по их устранению.
4.1.25. По требованию Собственника производить сверку платы за
содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги, а
также обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность
начисления платы, с учетом соответствия их качества обязательным
требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а
также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом
или Договором неустоек (штрафов, пеней).
4.1.26. Представлять Собственнику отчет о выполнении Договора за
истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за
истекшим годом действия Договора. Отчет представляется на общем собрании
собственников помещений, а в случае проведения собрания в заочной форме - в
письменном виде по требованию Собственника. Отчет размещается на досках
объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определенных
решением общего собрания собственников помещений, а также на
официальном сайте Управляющей компании _________________. В отчете
указываются: соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и
работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему
ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы,
указанным в Договоре; количество предложений, заявлений и жалоб
собственников, нанимателей, арендаторов или иных пользователей помещений
в Многоквартирном доме и о принятых мерах по устранению указанных в них
недостатков в установленные сроки.
4.1.27. На основании заявки Собственника направлять своего
сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу
Многоквартирного дома или помещению (ям) Собственника.
4.1.28. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся
принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках
исполнения своих обязательств по Договору.
4.1.29. В течение срока действия настоящего Договора по требованию
Собственника размещать на своем сайте либо на информационных стендах
(досках), расположенных в подъездах Многоквартирного дома, или в офисе
Управляющей компании отчеты о выполненных работах и услугах согласно
Договору.
4.1.30. Не допускать использования общего имущества собственников
помещений в Многоквартирном доме без соответствующих решений общего
собрания собственников. В случае решения общего собрания собственников о
передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части
заключать соответствующие договоры.
Содействовать при необходимости в установлении сервитута в
отношении объектов общего имущества в Многоквартирном доме и
обеспечивать соблюдение режимов и пределов использования данных объектов
при его установлении.
Средства, поступившие в результате передачи в пользование общего
имущества Собственников либо его части на счет Управляющей компании,
после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и
суммы (процента), причитающейся Управляющей компании в соответствии с
решением Собственников, направляются на снижение оплаты услуг и работ по
содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
выполняемых по настоящему Договору, либо на иные цели, определенные
решением Собственников
4.1.31. В соответствии с оформленным протоколом решения общего
собрания собственников помещений в Многоквартирном доме заключить
договор страхования объектов общего имущества в данном доме за отдельную
от Договора плату Собственника с страховой организацией.
4.1.32. При наступлении страхового случая участвовать в составлении
актов и смет расходов для производства работ по восстановлению общего
имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая (пп.
4.1.31. и 4.1.32.). За счет средств страхового возмещения обеспечивать
производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида,
работоспособности и технических свойств частей застрахованного общего
имущества.
4.1.33. Передать техническую документацию (базы данных) и иные
связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до
прекращения действия Договора, по окончании срока его действия или
расторжения вновь выбранной Управляющей организации, товариществу
собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному
специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае
непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками
помещений в доме - одному из собственников, указанному в решении общего
собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным
домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику
помещения в доме.
4.1.34. Произвести или организовать проведение выверки расчетов по
платежам, внесенным Собственником помещений Многоквартирного дома в
счет обязательств по Договору; составить акт выверки произведенных
Собственнику начислений и осуществленных им оплат и по акту приемапередачи передать названный акт выверки вновь выбранной управляющей
организации либо ТСЖ. Расчеты по актам выверки производятся в
соответствии с отдельным соглашением между Управляющей компанией и
вновь выбранной управляющей организацией либо ТСЖ.
4.1.35. Ежегодно разрабатывать и доводить до сведения Собственников
предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению
энергетической
эффективности,
которые
возможно
проводить
в
Многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема
ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков
окупаемости предлагаемых мероприятий
4.1.36. Осуществлять заключение договоров с исполнителями
работ/услуг, включенных в План мероприятий на текущий год, текущих работ,
экстренных и непредвиденных работ.
4.1.37. Не позднее, чем за 3-е (Трое) суток предупреждать Собственника
о временном (вынужденном) приостановлении предоставления отдельных
видов коммунальных услуг, за исключением аварийных ситуаций.
4.1.38. Контролировать качество работ, услуг исполнителей и
поставщиков, оформлять акты не предоставления работ/услуг или
предоставления работ/услуг ненадлежащего качества, делать перерасчет
платежей в связи с недопоставками услуг, в соответствии с нормативными
документами Правительства Российской Федерации и Московской области, и
заключенными договорами с поставщиками коммунальных ресурсов.
4.1.39. Использовать полученные от собственников помещений и
пользователей денежные средства строго по целевому назначению.
4.1.40. Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по
управлению многоквартирным домом в случаях и порядке, определенном
законодательством Российской Федерации.
4.2. Управляющая компания вправе:
4.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих
обязательств по Договору, в т.ч. поручать выполнение обязательств по
настоящему Договору другим организациям.
4.2.2. Требовать от Собственника внесения платы по Договору в полном
объеме в соответствии с выставленными платежными документами, а также
требовать представления документов, подтверждающих право на льготы по
оплате жилищных и коммунальных услуг.
4.2.3. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей
компании, с данными, предоставленными Собственником, проводить
перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому
потреблению (расчету) в соответствии с положениями п. 5.4. настоящего
Договора.
4.2.4. Взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба,
нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке,
установленном действующим законодательством и настоящим Договором.
4.2.5. Ежегодно готовить предложения по установлению на следующий
год размера платы за управление Многоквартирным домом, содержание и
общего имущества Многоквартирного дома на основании перечня работ и услуг
по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного
дома и сметы расходов на предстоящий год и направлять их на рассмотрение и
утверждение на общее собрание собственников помещений.
4.2.6. Заключить договор с соответствующими
структурами для
возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том
числе коммунальных услуг (отопление), для собственников - граждан, плата
которых законодательно установлена ниже платы по Договору, в порядке,
установленном законодательством Московской области.
4.2.7. Требовать доступа в помещения Собственника при
необходимости производства аварийных работ; проведения осмотра и работ по
содержанию и текущему ремонту инженерного оборудования, конструктивных
элементов жилого дома, доступ к которым осуществляется только через
помещения Собственника.
4.2.8. В случае возникновения аварии инженерных систем в помещении
Собственника, в его отсутствии, вызвать последнего или его представителя в
любое время суток по телефонам, указанным Собственником для оперативной
связи.
4.2.9. В случае невнесения Собственником помещения платы за
коммунальные и прочие услуги, по настоящему договору, ограничить
предоставление услуг вплоть до отключения в порядке, установленном
действующим законодательством.
4.2.10. Проводить осмотр общего имущества в многоквартирном доме и
по его результатам составлять акт осмотра.
4.2.11. Ограничивать проведение строительно-монтажных и отделочных
работ в помещении Собственника при нарушении последним условий
настоящего Договора и регламентов, а так же действующих нормативных
правовых актов Правительства РФ и Московской области.
4.2.12. По вопросам, связанным с содержанием, управлением,
эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома, представлять перед
третьими лицами интересы Собственника во всех муниципальных, надзорных
органах, в том числе и судебных инстанциях.
4.2.13. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту
внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к
общему имуществу в Многоквартирном доме, а также иного имущества
Собственника по согласованию с ним и за его счет в соответствии с
законодательством.
4.3. Собственник обязан:
4.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и
коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные
платежи, установленные по решению общего собрания собственников
помещений Многоквартирного дома, а также за дополнительно оказанные
услуги Управляющей компании на основании заявок Собственника.
Своевременно
предоставлять
Управляющей
компании
документы,
подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его
помещением(ями).
4.3.2. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме
сообщать Управляющей компании свои контактные телефоны и адреса
почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить
доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24
часов.
4.3.3. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые
приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности
внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов
отопления;
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных)
приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок
распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на
помещение Собственника, и их оплаты без согласования с Управляющей
компанией;
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому
назначению (использование теплоносителя из систем и приборов отопления на
бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий,
приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить
переустройства или перепланировки помещений без согласования в
установленном порядке;
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной
арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными
материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего
пользования;
ж) не допускать производства в помещении работ или совершения
других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного
дома;
з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки
строительных материалов и отходов без упаковки;
и) не использовать мусоропровод для строительного и другого
крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие
бытовые отходы;
к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах
общего пользования с 21.00 до 08.00 (ремонтные работы производить только в
период с 8.00 до 20.00);
л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по
ремонту, переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих общее
имущество в Многоквартирном доме, и применять регламент проведения
ремонтно-отделочных работ предусмотренных в Приложении № 3 к
настоящему Договору.
4.3.4. При проведении Собственником работ по ремонту,
переустройству
и
перепланировке
помещения
оплачивать
вывоз
крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в
соответствии с разделом 5 настоящего Договора.
4.3.5. Предоставлять Управляющей компании в течение трех рабочих
дней сведения:
о завершении работ по переустройству и перепланировке
помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих
соответствие произведенных работ требованиям законодательства (например,
документ технического учета БТИ и т.п.);
о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность
внесения платы Управляющей компании за содержание и текущий ремонт
общего имущества в Многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги
возложена Собственником полностью или частично на нанимателя
(арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и
реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного
нанимателя или арендатора;
об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых)
помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких
лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета
размера их оплаты и взаимодействия Управляющей компании с городским
центром жилищных субсидий (собственники жилых помещений);
об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых
помещениях с указанием мощности и возможных режимах работы
установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств водо-,
электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения
расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих
коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых
помещений.
4.3.6. Обеспечивать доступ представителей Управляющей компании в
принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного
состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарнотехнического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для
выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с
Управляющей компанией время, а работников аварийных служб - в любое
время.
4.3.7. Сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях
общего имущества в Многоквартирном доме.
4.3.8. Своевременно оплачивать работы/услуги (Цена договора) в
размере и порядке, предусмотренные настоящим Договором. Участвовать в
требуемых расходах на содержание общего имущества в многоквартирном
доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
4.3.9. Предоставлять по требованию Управляющей компании
необходимую для управления документацию.
4.3.10. Уведомлять о начале согласованных, в установленном
Приложением № 3 к настоящему договору порядке, с Управляющей компанией
работ по переустройству и/или переоборудованию инженерного оборудования и
конструктивных элементов в помещении собственника.
4.3.11. Предоставить Управляющей компании контактные телефоны
своих представителей, имеющих доступ в помещение для обеспечения
выполнения положений п.п.4.3.12., 3.3.13 настоящего Договора.
4.3.12. В случае обнаружении аварии на инженерном оборудовании
внутри помещений собственников своевременно вызывать аварийную службу
Управляющей компании.
4.3.13. Уведомлять Управляющую организацию о сдаче в наем
принадлежащего ему помещения, с обязательным указанием всех лиц имеющих
право пользования данным помещением и в течение какого срока.
4.3.14 Собственник дает свое согласие на получение, хранение,
комбинирование, передачу, по запросу правоохранительных и надзорных
органов РФ и г. Фрязино его персональных данных УК _____________ в
соответствии с действующим законодательством.
4.3.15. Допускать в принадлежащее ему помещение сотрудников
Управляющей компании для осмотра инженерного оборудования и контроля
над его эксплуатацией, осмотра конструктивных элементов здания, снятия
показаний установленных приборов учета потребляемых ресурсов, а также для
проведения профилактических работ на инженерных сетях.
4.3.16. В случае аварии на инженерных системах в помещении
Собственника
обеспечить
незамедлительный
доступ
сотрудников
Управляющей компании в помещение в любое время суток самостоятельно,
либо через своего представителя. В случае невыполнения Собственником
данного обязательства, Управляющая компания в случае аварии на
инженерных системах, в помещении Собственника, может вскрыть его
помещение в установленном порядке с составлением Акта вскрытия с
привлечением сотрудников правоохранительных органов, если Управляющая
компания полагает, что по характеру аварии никаким другим способом
ликвидировать ее не представляется возможным.
4.3.17. Предоставить в Управляющую компанию копию свидетельства о
Государственной регистрации права собственности на помещение в 10-дневный
срок с момента его получения.
4.3.18. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская
бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы
соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила
содержания общего имущества Многоквартирного дома и придомовой
территории в соответствии с Правилами проживания, Жилищным кодексом РФ,
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и иной
документации согласно действующему законодательству.
4.4. Собственник имеет право:
4.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей
компанией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого
участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего
имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и
оказании услуг Управляющей компанией, связанных с выполнением ею
обязанностей по настоящему Договору.
4.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и
предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации,
специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации,
специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение
Собственника, оформленное в письменном виде (договор на оказание услуг).
4.4.3. Требовать от Управляющей компании ежегодного предоставления
отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 4.1.26, а
также
раскрытия информации о деятельности по управлению
многоквартирными домами в порядке, определенном законодательством
Российской Федерации.
4.4.4. Поручать вносить платежи по Договору нанимателю/арендатору
данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду.
4.4.5. Содействовать Управляющей компании в работе с
Собственниками в пределах, отнесенных к его компетенции.
4.4.6. Требовать изменения размера платы за помещение в случае
невыполнения полностью или частично услуг и/или работ по управлению,
содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме
либо выполнения с ненадлежащим качеством в соответствии с п. 5.16.
настоящего Договора.
4.4.7. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при
предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке,
установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам,
утвержденными Правительством Российской Федерации.
4.4.8. Требовать от Управляющей компании возмещения убытков,
причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения
Управляющей компанией своих обязанностей по настоящему Договору.
4.4.9. Получать от Управляющей компании, не позднее 3 (Трех) рабочих
дней с даты обращения, информацию о перечнях, объемах, качестве и
периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ.
4.4.10. Проводить осмотр общего имущества в многоквартирном доме и
по его результатам составлять акт осмотра.
4.4.11. Проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и
выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей
экспертизы).
4.4.12. Требовать от Управляющей компании устранения выявленных
дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
4.4.13. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности
на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными
нормативными правовыми актами РФ и Московской области.
5. Цена Договора, размера платы за помещение и коммунальные
услуги, порядок расчетов
5.1. Цена Договора и размер платы за помещение устанавливается в
соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в
Многоквартирном доме, пропорциональной принадлежащему Собственнику
жилому/нежилому помещению (ст. 249, 289 ГК РФ и ст. 37, 39 ЖК РФ).
Размер платы для Собственника устанавливается на один календарный
год по ценам за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. метр общей
площади помещения в месяц, в соответствии с решением, принятом на общем
собрании собственников помещений, об утверждении стоимости за содержание
и текущий ремонт общего имущества решении о размере платы за содержание и
текущий ремонт жилого помещения (приложение 6).
Если на общем собрании собственников помещений не принято
решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения или
таковое собрание не состоялось в текущем году (п. 4 ст. 158 ЖК РФ), тогда
размер
платы
для
Собственника
(жилого/нежилого)
помещения
устанавливается: - по ценам и ставкам за содержание и ремонт жилого
помещения за 1 кв. метр в месяц, устанавливаемым Администрацией г. Фрязино
на очередной календарный год.
5.2. Изменения, вносимые в цену за содержание и ремонт жилого
помещения за 1 кв. метр общей площади помещения в месяц, в соответствии с
принятым на общем собрании собственников помещений решении о размере
платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, не влекут за собой
обязательства о заключении Дополнительного соглашения к настоящему
Договору.
5.3. Ежемесячная плата Собственника за содержание и текущий ремонт
общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его
помещений на размер платы за 1 кв. метр такой площади в месяц.
Размер платы может быть уменьшен для внесения Собственником в
соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном
доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, в порядке,
установленном нормативными правовыми актами Московской области.
5.4. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в
помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при
оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета
рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления
коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления
коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской
Федерации, а при отсутствии индивидуальных и (или) общедомовых приборов
учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, в порядке,
установленном Правительством Российской Федерации.
В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные
услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления
в силу соответствующего нормативного акта.
5.5. Плата за управление Многоквартирным домом, содержание и
текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме соразмерно доле
занимаемого помещения и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до
десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании
платежных документов выставляемых Управляющей компанией.
5.6. Плата за управление Многоквартирным домом, содержание и
текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома, и коммунальные
услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании
платежных документов, выставляемых Управляющей компанией. В случае
предоставления платежных документов позднее 3 (Третьего) числа месяца,
следующего за отчетным месяцем, плата за управление Многоквартирным
домом, содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного
дома, и коммунальные услуги может быть внесена с отсрочкой на срок
задержки получения платежного документа.
5.7. В выставляемом Управляющей компанией платежном документе
указываются: расчетный (лицевой) счет, на который вносится плата, площадь
помещения; количество проживающих (зарегистрированных) граждан; объем
(количество) потребленных коммунальных ресурсов; установленные тарифы на
коммунальные услуги; размер платы за содержание и текущий ремонт общего
имущества Многоквартирного дома с учетом исполнения условий Договора;
сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате жилых помещений
и коммунальных услуг за предыдущие периоды. В платежном документе также
указываются: суммы предоставленных субсидий на оплату жилых помещений и
коммунальных услуг; размер предоставленных льгот и компенсаций расходов
на оплату жилых помещений и коммунальных услуг; дата создания платежного
документа.
5.8. Собственники вносят плату за управление Многоквартирным
домом, содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного
дома Управляющей компании в соответствии с реквизитами, указанными в
едином платежном (информационном) документе.
5.9. Неиспользование помещений Собственником не является
основанием невнесения платы за помещение и за коммунальные услуги.
5.10. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях
граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение,
электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении
индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных
услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного
отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской
Федерации.
5.11. В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с
регулярно производимыми работами, в соответствии с установленными
периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть
включена в плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в
следующих месяцах при уведомлении Собственника.
5.12. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если
оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с
устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их
имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
5.13. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего
качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в
порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг
гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, и
Приложение № 4 к Договору.
5.14. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и
более длительные периоды, потребовав от Управляющей компании обеспечить
предоставление ему платежных документов.
5.15. Очередность погашения требований по денежным обязательствам
Собственника перед Управляющей компанией определяется в соответствии с
действующим законодательством.
5.16. Услуги Управляющей компании, не предусмотренные Договором,
выполняются за отдельную плату по тарифам, утвержденным Управляющей
компанией .
5.17. Вывоз крупногабаритного и строительного мусора (КГМ) на
период проведения строительно-отделочных работ в помещении Собственника
осуществляется и оплачивается по дополнительному соглашению к данному
Договору.
6. Ответственность Сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего
Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
В целях разграничения границ ответственности по содержанию и
ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, Сторонами
подписывается Схема разграничения ответственности Управляющей компании
и Собственника (Приложения № 5).
6.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,
содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность, а также при предоставлении коммунальных услуг
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность, Управляющая компания обязана уплатить Собственнику
неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального
банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости не
предоставленных (не выполненных) или некачественно предоставленных
(выполненных) услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив ее на счет,
указанный Собственником, или по желанию Собственника произвести зачет в
счет будущих платежей с корректировкой предоставляемого платежного
документа, если сумма штрафной санкции не будет превышать месячного
платежа.
6.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за
услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию и
ремонту общего имущества Многоквартирного дома, а также за коммунальные
услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п. 6.5 настоящего
Договора, Собственник обязан уплатить Управляющей компании пени в
размере и в порядке, установленных ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской
Федерации - в размере одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от
невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего
дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической
выплаты включительно.
Взысканные пени остаются в распоряжении Управляющей компании
для покрытия расходов по обеспечению сбора платежей и/или для расчета с
поставщиками и подрядчиками, предоставляющими работы/услуги.
6.4. При выявлении Управляющей компанией факта проживания в
жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном
порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая
компания вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника
реального ущерба.
6.5. Управляющая компания несет ответственность за ущерб,
причиненный имуществу собственников в Многоквартирном доме, возникший в
результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном
законодательством.
6.6. В случае отказа в допуске в помещение Собственника
представителей Управляющей компании, вся ответственность за вред,
причиненный третьим лицам вследствие невозможности устранения аварий,
проведения регламентных и профилактических работ ложится на Собственника
помещения.
6.7. В случае нарушения Собственником, его работниками или гостями,
условий настоящего Договора, повлекшие за собой материальный ущерб
общему имуществу или третьим лицам, Собственник возмещает ущерб
потерпевшей стороне, в полном объеме, в 10дневный срок с момента получения
соответствующего письменного требования от Управляющей компании.
7. Осуществление контроля над выполнением Управляющей
компанией ее обязательств по Договору управления и порядок
регистрации факта нарушения условий Договора
7.1. Контроль над деятельностью Управляющей компании в части
исполнения Договора осуществляется Собственником помещения и
доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями.
7.1.1. Контроль осуществляется путем:
получения от ответственных лиц Управляющей компании не
позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах,
качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и
выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей
экспертизы);
участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель,
технических помещений, а также участия в проверках технического состояния
инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их
ремонту;
участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома
к сезонной эксплуатации;
подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений
для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности
их устранения;
составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с
положениями пп. 7.2-7.5 настоящего раздела Договора;
инициирования
созыва
внеочередного
общего
собрания
собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и не
реагированию Управляющей компании на обращения Собственника с
уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места)
Управляющей компании;
обращения в органы, осуществляющие муниципальный контроль
над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия
установленным требованиям для административного воздействия, обращения в
другие инстанции согласно действующему законодательству;
проведения
комиссионного
обследования
выполнения
Управляющей компанией работ и услуг по Договору. Решения общего собрания
собственников помещений о проведении такого обследования являются для
Управляющей компании обязательными. По результатам комиссионного
обследования составляется соответствующий Акт, экземпляр которого должен
быть предоставлен инициаторам проведения общего собрания собственников.
7.2. В случаях нарушения условий настоящего Договора по требованию
любой из Сторон Договора составляется акт о нарушениях, к которым
относятся:
нарушения
качества
услуг
и
работ
по
управлению
Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества
Многоквартирного дома или предоставления коммунальных услуг, а также
причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или)
проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу
Многоквартирного дома. В данном случае основанием для уменьшения
ежемесячного размера платы Собственником за содержание и текущий ремонт
общего имущества Многоквартирного дома в размере, пропорциональном
занимаемому помещению, является акт о нарушении условий Договора;
неправомерные действия Собственника.
Указанный Акт является основанием для применения к Сторонам мер
ответственности, предусмотренных разделом 6 настоящего Договора.
Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей компанией. При
отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае
признания Управляющей компанией или Собственником своей вины в
возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при
наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость.
7.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем
из трех человек, включая представителей Управляющей компании
(обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена
семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц.
Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с
22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении
представитель Управляющей компании не прибыл для проверки факта
нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть
ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом
случае акт подписывается остальными членами комиссии.
7.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и
характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда
жизни, здоровью и имуществу Собственника описание (при наличии
возможности - фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества;
все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении
акта; подписи членов комиссии.
7.5. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи
Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены.
При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена
семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с
приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей,
родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух
экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи
Собственника) под расписку.
7.6. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании
выполнения работ и услуг по Договору являются для Управляющей компании
обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется
соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен
инициатору проведения общего собрания Собственников.
8. Порядок изменения и расторжения Договора
8.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в
порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Настоящий Договор может быть расторгнут:
8.1.1. В одностороннем порядке по инициативе Собственника в случае:
отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения,
вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и
пр.) путем уведомления Управляющей компании о произведенных действиях с
помещением и приложением соответствующего документа;
принятия общим собранием собственников помещений в
Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной
управляющей организации, о чем Управляющая компания должна быть
предупреждена не позже чем за три месяца до прекращения Договора путем
предоставления ей копии протокола решения общего собрания.
8.1.2. По соглашению Сторон.
8.1.3. В судебном порядке.
8.1.4. В случае смерти Собственника - со дня смерти.
8.1.5. В случае ликвидации Управляющей компании.
8.1.6. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением
одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.
8.1.7. По обстоятельствам непреодолимой силы.
8.2. Договор в одностороннем порядке по инициативе Собственника
считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой
Стороне письменного уведомления, за исключением случаев, указанных в абз. 2
п. 8.1.1 Договора.
8.3. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами
взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей
компанией и Собственником.
8.4. Расторжение Договора не является для Собственника основанием
для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей
компанией затрат (услуг и работ) во время действия Договора, а также не
является основанием для неисполнения Управляющей компанией оплаченных
работ и услуг в рамках настоящего Договора
8.5. В случае переплаты Собственником средств за услуги по Договору
на момент его расторжения Управляющая компания обязана уведомить
Собственника о сумме переплаты. Получить от Собственника распоряжение о
перечислении излишне полученных ею средств на указанный им счет.
8.6. Изменение
условий Договора осуществляется в порядке,
предусмотренном жилищным и гражданским законодательством
9. Особые условия
9.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются
Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь
взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке
по месту нахождения Многоквартирного дома по заявлению одной из Сторон.
9.2. Управляющая компания, не исполнившая или ненадлежащим
образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором,
несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось
невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и
непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К обстоятельствам
непреодолимой силы относятся техногенные и природные катастрофы, не
связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия,
террористические акты, издание органами власти распорядительных актов,
препятствующих исполнению условий Договора, и иные независящие от
Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в
частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов стороны
Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у
стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство стороны
Договора.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая
компания осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным
домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в
Многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в
сложившихся условиях, и предъявляет Собственникам счета по оплате
выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и
ремонт жилого помещения, предусмотренный Договором управления
многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объему и
количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
9.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение
более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего
выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может
требовать от другой возмещения возможных убытков.
9.4. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства
по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о
наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих
выполнению этих обязательств.
10. Срок действия Договора
10.1. Договор заключен на 3 (Три) года и вступает в силу с момента
подписания. В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ действие данного договора
распространяется на ранее возникшие взаимоотношения в соответствии с
действующим законодательством.
10.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении
Договора управления по окончании срока его действия такой Договор считается
продленным на тот же срок.
10.3. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из
Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
Все Приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.
Согласно п. 7 ст. 162 ЖК РФ Управляющая компания обязана приступить к
выполнению Договора не позднее чем через 30 дней со дня его подписания,
если иное не установлено Договором.
Однако в связи с тем, что согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ Договор управления
Многоквартирным домом заключается путем составления одного документа,
подписанного Сторонами, одной из которых является Управляющая компания,
а другой - собственники помещений в таком доме, целесообразно в Договоре
определить конкретную дату вступления его в действие. Эта дата может
быть установлена по согласованию Сторон и утверждена решением
собственников в протоколе общего собрания собственников помещений в
Многоквартирном доме по выбору способа управления и Управляющей
компании
или условиями открытого конкурса по выбору управляющей
организации.
10.4. Срок действия Договора может быть продлен на 3 месяца, если
вновь избранная организация для управления Многоквартирным домом,
выбранная на основании решения общего собрания собственников помещений
и (или) членов ТСЖ, в течение 30 дней с даты подписания договоров
управления многоквартирным домом или с иного установленного такими
договорами срока не приступила к выполнению своих обязательств.
11. Прочие условия
11.1 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
11.2. Все изменения и дополнения к Договору составляются в той же
форме что и договор.
11.3. Приложения к настоящему Договору составляю его неотъемлемую
часть:
11.3.1. Приложение № 1 – Состав и состояние общего имущества
Многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Фрязино, ул. _________,
д. ____.
11.3.2. Приложение № 2 – Перечень и периодичность услуг (работ) по
содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,
расположенного по адресу: г. Фрязино, ул. _________, д. ____.
11.3.3. Приложение № 3 – Правила проживания и использования
помещений в многоквартирном доме.
11.3.4. Приложение № 4 – Порядок изменения размера платы за
коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и
(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
11.3.5. Приложение № 5 – Схема разграничения ответственности
Управляющей компании и Собственника помещения (при эксплуатации систем
холодного и горячего водоснабжения; при эксплуатации систем отопления; при
эксплуатации питающих электрических сетей на помещение).
11.3.6. Приложение № 6 – Смета доходов и расходов на содержание и
текущий ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: г.
Фрязино, ул. _________, д. ____.
12. Реквизиты Сторон
Собственник(и):
____________________________
___________
Паспорт
________________________________
Выдан
_________________________________,
код
подразделения
_______________________
Адрес
регистрации _______________________
____________________________
____________
Тел._________________________
___________
____________________________
___
Управляющая компания:
________________ /__________/
Приложение № 1 к Договору управления многоквартирным домом
№ _____ от «___» ____________ 2015 г.
Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома,
расположенного по адресу:
г. Фрязино, ул. _________, д. ____.
Н
№
Наименование
1
Вид имущества
п/п
.1
1
Помещения
общего
пользования
1
Площадь пола
1
Межквартирные
лестничные
площадки
1
Площадь пола
1
кв
ш
т.
кв
кв
.м
1
Количество
лестничных маршей
1
Лифтовые и иные
шахты
1
Коридоры
ш
т.
ш
т.
ш
т.
.5
1
Площадь пола
кв
.м
.5.1
1
Технические этажи
ш
т.
.6
1
Площадь пола
кв
.м
.6.1
1
Чердаки
ш
т.
.7
1
.7.1
т.
Лестницы
.3
.4
ш
.м
.2.1
.3.1
Ко
Со
аличие диницы личество стояние
(да/нет) измерени
(уд
я
овл./
неудовл.)
.м
.1.1
.2
Е
Площадь пола
кв
.м
.8
1
Технические
подвалы
1
Площадь пола
ш
т.
кв
.м
.8.1
2
Ограждающие
несущие и
ненесущие
конструкции МКД
2
Фундаменты
.м
.1
.2
2
Стены
и
перегородки внутри
подъездов
2
Площадь потолка
.3
2
Количество
подъездов
2
Стены
и
перегородки
внутри
помещений
общего
пользования
2
Площадь потолка
2
Наружные стены и
перегородки
2
Перекрытия
2
шт
.
кв.
м
кв.
кв.
м
кв.
Количество этажей
.5.1
шт
.
2
Крыши
кв.
м
.6
2
Количество крыш
.6.1
шт
.
2
Протяженность
свесов
2
Площадь свесов
м
кв.
м
.6.3
2
Двери
.7
шт
.
2
.8
кв
м
.5
.6.2
.м
м
.3.1
.4
кв
.м
.2.1
.2.2
кв
Окна
шт
.
3
Механическое,
ээлектрическое,
санитарно-техническое
иное оборудование
3
Лифты
и
.1
шт
.
3
Площадь кабин
кв.
м
.1.1
3
Мусоропровод
.2
шт
.
3
Длина ствола
м
.2.1
.2.2
3
Количество
загрузочных
устройств
3
Вентиляция
шт
.
м
.3
.3.1
.4
.4.1
.5
.5.1
.6
3
Количество
вентиляционных
каналов
3
Дымовые короба/
вентиляционные короба
3
Количество
вентиляционных
труб
3
Водосточные
желоба/водосточные трубы
3
Протяженность
желоба/трубы
3
Электрические
вводнораспределительные
устройства
3
Светильники
.7
.8
шт
.
шт
.
шт
.
шт
.
м
шт.
шт
.
3
Наружное
освещение
шт
.
стилобатной части
.9
3
Система обогрева
противопожарных
к
в. м
карнизов
.10
.11
.12
.31
3
Система
видеонаблюдения
3
ДГУ
(дизельная
генераторная установка)
3
Узлы
учета
тепловой энергии
3
Коллективные
приборы учета
3
Сигнализация
.36.1
.36.2
.36.3
.36.4
.36.5
.36.6
.36.7
.36.8
ш
т.
ш
т.
ш
т.
ш
3
Трубопроводы
канализации
3
Калориферы
м
ш
т.
.34
.35
т.
т.
.32
.33
ш
3
Указатели
наименования
улицы,
переулка, площади и пр. на
фасаде многоквартирного
дома
3
Пластинчатый
теплообменник
3
Циркуляционные
насосы
3
Повысительные
насосы
3
Подпиточные
насосы
3
Установка
поддержания давления с
расширительным баком
3
Повысительная
насосная установка ХВС
3
Прибор
учета
теплоносителя ВИС.Т
3
Счетчики ХВС и
ГВС
4
Земельный
участок,
входящий в
состав общего имущества
ш
т.
ш
т.
ш
т.
ш
т.
ш
т.
ш
т.
ш
т.
ш
т.
ш
т.
МКД
4
Общая площадь
.м
.1
.2
.3
.3.1
кв
4
Зеленые
насаждения
4
Элементы
благоустройства
(МАФ)
4
Ограждения (при
входе в подъезд
и спуск в подвал)
4
Скамейки
ш
т.
ш
т.
м
ш
т.
.3.2
4
Ливневая сеть
м
4
Люки
ш
.4
т.
.4.1
.5
.5.1.
.5.2.
.5.3.
.5.4.
4
Система
охраны
периметра (СОП):
4
Электромагнитный
замок
4
Доводчик дверной
QM 730
4
Блок
питания
Рапан -20 2 А
4
Считыватель
MATRIX III EH
4
Кнопка «НДВ»
.5.7.
т.
ш
т.
ш
т.
ш
т.
ш
т.
.5.5.
.5.6.
ш
4
Контролер Болид
С200-2
4
Кабель UTR 4PR
24 AWG ST 4x2x0,52
4
Кабель ШВВП
ш
т.
м
м
.5.8.
4
Ящик монтажный
.5.9. металлический
4
Вызывная панель
.5.10. Activision
4
Контролер Болид
ш
т.
ш
т.
ш
.5.11. С200-2
.5.12
.5.13.
.5.14.
.5.15
.5.16
4
Считыватель
MATRIX V
4
Шлагбаум GARD
6500 (6,5 м)
4
Came
DBC-01
Фотоэлемент передатчик
беспроводной
4
Лампа сигнальная
светодиодная Came 24 B
KLED 24
4
Ограждение
периметра
Собственник
т.
ш
т.
кт
кт
кт
п.
м
Управляющая
компания
ООО
«ИЭК ЖилСервис»
_______/________________/
____________/Мартюшев А.П./
Приложение № 2 к договору управления
многоквартирным домом № ______ от «___» ____________ 2015 г.
Перечень и периодичность услуг (работ)
по содержанию и
текущему ремонту
общего имущества
многоквартирного дома,
расположенного по адресу: г. Фрязино, ул. __________, д. _____
Виды работ
Собственник
Периодичность
Управляющая компания
Приложение № 3 к договору управления
многоквартирным домом № ______ от «___» ____________ 2015 г.
ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ.
1. Общие положения
1.1. Правила проживания и использования помещений (далее Правила)
разработаны в соответствии с Жилищным Кодексом РФ и другими
нормативными актами в сфере жилищных отношений.
1.2. Правила проживания и использования помещений обязательны для
исполнения собственниками жилых помещений и членами их семей,
нанимателями, собственниками нежилых помещений и их арендаторами,
посетителями жилого многоквартирного дома.
1.3. Нарушение настоящих Правил влечет административную и
гражданско-правовую ответственность в соответствии с действующим
законодательством.
1.4. Для целей Правил используются следующие понятия.
Общее имущество - помещения в многоквартирном доме, не
являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более
одного помещения. Таким имуществом в соответствии со ст. 36 ЖК РФ,
являются:
•
помещения общего пользования (межквартирные лестничные
площадки, переходные балконы, лестницы, коридоры, лифты, лифтовые и иные
шахты, чердаки, технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные
коммуникации и оборудование, приквартирные и прилифтовые холлы,
лифтовые холлы, холл первого этажа жилого дома , с установленным
оборудованием), и т.п.;
•
крыши;
•
ограждающие
несущие
и
ненесущие
конструкции
многоквартирного дома;
•
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное
оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри
помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе,
внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения,
внутридомовая система отопления, внутридомовая система электроснабжения;
•
земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с
элементами озеленения и благоустройства;
другие объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации
и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные
подстанции, тепловые пункты, детские и спортивные площадки,
расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом.
•
Правила поведения и правила содержания помещения в
многоквартирном доме.
2.
Собственник помещения в многоквартирном доме осуществляет
права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве
собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его
использования, которые установлены действующим законодательством.
2.2. Собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в
надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним,
соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования
помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников
помещений в многоквартирном доме.
2.3. Собственники помещений в многоквартирном доме пользуются
общим имуществом в многоквартирном доме в пределах, установленных
жилищным и гражданским законодательством.
2.4. Собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя
содержания данного помещения и общего имущества в многоквартирном доме.
2.5. ЗАПРЕЩЕНО:
2.5.1.
Использование инженерных систем не по целевому их
назначению и с нарушением правил эксплуатации, как например электрических
плит для обогрева помещения или применение теплоносителя из системы
обогрева помещения для подогрева полов.
2.5.2.
Загромождение балконов, мест общего пользования:
тамбуров, лестничных клеток и
т.д. предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и др.).
2.5.3.
Изменение цвета окон, отличающегося по цвету от
установленного для данного здания.
2.5.4.
Загромождать переходные балконы и лоджии, тамбуры
крупногабаритным мусором, картоном от бытовой, видео и оргтехники,
строительным мусором, а так же запрещено ее складировать в приквартирном и
прилифтовом холлах. Вышеуказанный мусор вывозится либо силами
собственника, либо силами управляющей организации за счет собственника.
2.5.5.
Размещение на лестничных площадках, у лифтовых холлов, в
подъездах на первом этаже дома (кроме помещений, отведенных для целей
хранения имущества собственниками дома) бытовых вещей, оборудования,
инвентаря и других предметов.
Входы на лестничные клетки и в технические помещения, а также
подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть
2.1.
загромождены.
2.5.6.
Размещать в местах общего пользования мебель, велосипеды,
детские коляски и другое имущество. Управляющая организация не несет
ответственности за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный
личному имуществу, оставленному собственником помещения на свой
собственный риск в местах общего пользования.
2.5.7.
Вывешивать объявления на лестничных клетках, стенах,
дверях, в лифтах, в местах не предназначенных для размещения не
санкционированной информации.
2.5.8.
Наносить надписи на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в
кабинах лифтов и на любых поверхностях общего имущества в
многоквартирном доме.
2.5.9.
Сбрасывать пепел и окурки из окон, с балконов и лоджий, на
лестничные проемы. Запрещается сбрасывать непотушенные окурки в урны и
мусорные контейнеры. Курить в приквартирных и прилифтовых холлах и
других местах общего пользования во избежание срабатывания системы
пожаротушения.
2.5.10. Выбрасывать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки,
кости, стекло, металлические и деревянные предметы, предметы личной
гигиены и другой мусор. Ремонтные работы по устранению любых
повреждений, а также возмещение компенсации пострадавшим, в результате
последствий, возникших вследствие неправильного использования любого
сантехнического оборудования, производится за счет владельца помещения, по
вине которого произошло такое повреждении.
2.5.11. Выливать
в
унитазы,
раковины,
ванные
легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты, жидкие отходы продуктов
питания.
2.5.12. Собирать влажные отходы
и
выливать их в
металлические мусоросборники(мусоропровод).
2.5.13. Сжигать все виды отходов
на
территории
многоквартирного
дома и
в мусоросборниках.
2.5.14. Кататься на роликах, на велосипедах и самокатах по холлам
многоквартирного дома.
2.5.15. Использовать жилое помещение для промышленного
производства.
2.6. Собственники помещений и члены их семей, наниматели,
арендаторы и их посетители в соответствии с Законом Московской области от
07.03.2014 N 16/2014-ОЗ "Об обеспечении тишины и покоя граждан на
территории Московской области" должны соблюдать тишину в ночное время с
21.00 вечера до 08.00 утра. Это означает, что радиоприемники, телевизоры и
иные звуковоспроизводящие устройства, а также устройства звукоусиления
должны быть приглушены, а звуки музыкальных инструментов или пение
должны быть настолько тихими, чтобы не беспокоить соседей.
2.7. Собственник помещения обязан предоставить круглосуточной
диспетчерской службе информацию о контактном (-ых) лице (-ах), которые
будут иметь право обеспечивать доступ в помещение в непредвиденных, в том
числе, аварийных ситуациях.
2.8. При обнаружении неисправности инженерного оборудования,
аварии и т.д. собственник немедленно должен сообщить в информацию в
круглосуточную диспетчерскую службу по телефону ___________________.
3.
Пользование придомовой территорией многоквартирного дома
Проведение праздничных и иных мероприятий в жилых домах
расположенных на придомовой территории допускается с 08.00 утра до 21.00
вечера в соответствии с Законом Московской области от 07.03.2014 N 16/2014ОЗ "Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской
области".
3.2. ЗАПРЕЩЕНО:
3.2.1.
Проведение фейерверков и использование каких-либо иных
пиротехнических средств на придомовой территории, а также на балконах и
крышах.
3.2.2.
Самовольно пересаживать или вырубать деревья и кусты, в
том числе сухостойные и больные, срезать цветы или осуществлять другие
действия, вызывающие нарушение травяного покрытия газонов.
3.2.3.
Складировать на озелененных территориях и парковках
любые материалы, устраивать свалки мусора, ходить, сидеть и лежать на
газонах, устраивать игры, разжигать костры, подвешивать на деревьях гамаки,
качели, забивать в стволы деревьев гвозди, прикреплять рекламные щиты,
электропровода, электрогирлянды из лампочек, совершать иные действия,
которые могут повредить деревьям и травяному покрытию газонов.
3.1.
4. Парковка
4.1. Запрещена парковка автотранспорта у входа в подъезд жилого дом.
4.2. Запрещена парковка на газонах, тротуарах.
4.3. Запрещена стоянка автотранспорта перед домами с работающим
двигателем более 10 минут.
4.4. Запрещена стоянка прицепов, домиков на колесах, транспортных
средств для отдыха, лодок и другого крупногабаритного транспорта на
территории жилого комплекса.
4.5. Запрещается парковка и мойка транспортных средств на газонах,
детских площадках, в местах расположения противопожарного оборудования,
ремонт и обслуживание транспортных средств на территории не допускается за
исключением: работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами.
4.6. Запрещена парковка в зоне действия дорожных знаков,
ограничивающих или запрещающих парковку, а также в зоне действия
шлагбаумов, регулирующих движение автотранспорта.
5. Правила движения по территории многоквартирного дома
5.1. Движение автотранспортного средства по придомовой территории
осуществляется со скоростью не более 10 км/час, в строгом соответствии с
дорожными знаками и дорожной разметкой п. 10.2. Правил дорожного
движения.
5.2. ЗАПРЕЩЕНО:
5.2.1. Стоянка автотранспорта с работающим двигателем более 10
минут.
5.2.2. Мойка автотранспорта, кроме как в специально установленном
месте (автомойка).
5.2.3. Слив бензина, масел, регулировка сигналов, тормозов и любой
ремонт автотранспортных средств на дворовой территории.
5.2.4.
Хранение на территории автотранспорта находящегося без
движения, битого автотранспорта.
5.2.5. Парковка на проезжей части.
6. Содержание животных.
6.1. Разрешается содержание животных в принадлежащих собственнику
жилых помещениях при условии соблюдения санитарно-гигиенических и
ветеринарно-санитарных правил.
6.2. Собаки, принадлежащие гражданам, подлежат обязательной
регистрации, ежегодной перерегистрации и вакцинации против бешенства,
начиная с 3-месячного возраста, независимо от породы, в ветеринарных
учреждениях по месту жительства граждан - владельцев животных.
6.3.Не разрешается содержать животных в местах общего пользования:
коридорах, на лестничных клетках, чердаках, в подвалах, а также на балконах.
6.4. При выгуле собак и в жилых помещениях владельцы должны
обеспечивать тишину - предотвращать лай собак с 21 часов до 08 часов.
6.5. Выгул собак производится только в пределах специально
организованных площадок. Категорически запрещен выгул собак на
территории, прилегающей к детским площадкам.
6.6. Владельцы домашних животных несут ответственность за телесные
повреждения и/или ущерб имуществу, причиненные домашними животными в
соответствии с действующим законодательством.
7. Правила проведения ремонтно-строительных
помещениях многоквартирного дома.
7.1. ПРОВЕДЕНИЕ
РАБОТ
ПЕРЕУСТРОЙСТВУ ПОМЕЩЕНИЙ
7.1.1.
Для
проведения
ПО
ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
благоустройства
и
отделки
работ
в
И(ИЛИ)
квартиры
Собственник может:
Оставить все стены, двери и прочее в соответствии с техническим
паспортом помещения.
Осуществить перепланировку помещения.
Осуществить переустройство помещения.
7.1.2. Работы по переустройству и (или) перепланировке проводятся в
соответствии со ст. 25,26 ЖК РФ.
С правилами проживания ознакомил:
_______________/представитель УК /
С
правилами
проживания
____________/__________________________/
ознакомлен
Приложение № 4 к Договору управления многоквартирным домом
№ ____ от «__» ___________ 2015 г.
Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при
предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность
Порядок определяется в соответствии с действующими Правилами
предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением
Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354.
ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
Допустимая
продолжительность перерывов
предоставления коммунальной
услуги и допустимые
отклонения качества
коммунальной услуги
Условия и порядок изменения размера
платы за коммунальную услугу при
предоставлении коммунальной услуги
ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими
установленную продолжительность
I. Холодное водоснабжение
1.
Бесперебойное
круглосуточное холодное
водоснабжение
в
течение года
допустимая
продолжительность перерыва
подачи холодной воды:
8 часов (суммарно) в течение 1
месяца, 4 часа единовременно,
при
аварии
в
централизованных
сетях
инженерно-технического
обеспечения
холодного
водоснабжения
в
соответствии с требованиями
законодательства Российской
Федерации
о
техническом
регулировании,
установленными для наружных
водопроводных
сетей
и
сооружений (СНиП 2.04.02-84*)
за каждый час превышения допустимой
продолжительности
перерыва
подачи
холодной воды, исчисленной суммарно за
расчетный период, в котором произошло
превышение,
размер
платы
за
коммунальную услугу за такой расчетный
период снижается на 0,15 процента
размера платы, определенного за такой
расчетный период в соответствии с
приложением
N
2
к
Правилам
предоставления
коммунальных
услуг
собственникам
и
пользователям
помещений в многоквартирных домах и
жилых
домов,
утвержденным
Постановлением
Правительства
Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N
354 (далее - Правила), с учетом
положений раздела IX Правил
2.
Постоянное
соответствие состава и
свойств холодной воды
требованиям
законодательства
Российской Федерации о
техническом
регулировании (СанПиН
2.1.4.1074-01)
отклонение состава и свойств
холодной воды от требований
законодательства Российской
Федерации
о
техническом
регулировании не допускается
при несоответствии состава и свойств
холодной
воды
требованиям
законодательства Российской Федерации
о техническом регулировании размер
платы
за
коммунальную
услугу,
определенный за расчетный период в
соответствии с приложением N 2 к
Правилам, снижается на размер платы,
исчисленный суммарно за каждый день
предоставления
коммунальной
услуги
ненадлежащего качества (независимо от
показаний приборов учета) в соответствии
с пунктом 101 Правил
3. Давление в системе отклонение
холодного
допускается
водоснабжения в точке
водоразбора <1>:
в многоквартирных
домах и жилых домах от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв.
см) до 0,6 МПа (6 кгс/кв.
см);
у водоразборных колонок
- не менее 0,1 МПа (1
кгс/кв. см)
давления
не за каждый час подачи холодной воды
суммарно в течение расчетного периода, в
котором произошло отклонение давления:
при
давлении,
отличающемся
от
установленного до 25 процентов, размер
платы за коммунальную услугу за
указанный расчетный период снижается на
0,1
процента
размера
платы,
определенного за такой расчетный период
в соответствии с приложением N 2 к
Правилам;
при
давлении,
отличающемся
от
установленного
более
чем
на
25
процентов,
размер
платы
за
коммунальную услугу, определенный за
расчетный период в соответствии с
приложением N 2 к Правилам, снижается
на размер платы, исчисленный суммарно
за
каждый
день
предоставления
коммунальной
услуги
ненадлежащего
качества
(независимо
от
показаний
приборов учета) в соответствии с пунктом
101 Правил
II. Горячее водоснабжение
4.
Бесперебойное
круглосуточное горячее
водоснабжение
в
течение года
допустимая
продолжительность перерыва
подачи горячей воды:
8 часов (суммарно) в течение 1
месяца, 4 часа единовременно,
при аварии на тупиковой
магистрали - 24 часа подряд;
продолжительность перерыва
в горячем водоснабжении в
связи
с
производством
ежегодных
ремонтных
и
профилактических работ в
централизованных
сетях
инженерно-технического
обеспечения
горячего
водоснабжения
осуществляется в соответствии
с
требованиями
законодательства Российской
Федерации
о
техническом
регулировании
(СанПиН
2.1.4.2496-09)
за каждый час превышения допустимой
продолжительности
перерыва
подачи
горячей воды, исчисленной суммарно за
расчетный период, в котором произошло
указанное превышение, размер платы за
коммунальную услугу за такой расчетный
период снижается на 0,15 процента
размера платы, определенного за такой
расчетный период в соответствии с
приложением N 2 к Правилам, с учетом
положений раздела IX Правил
5.
Обеспечение
соответствия
температуры
горячей
воды
в
точке
водоразбора
требованиям
законодательства
Российской Федерации о
допустимое
отклонение
температуры горячей воды в
точке
водоразбора
от
температуры горячей воды в
точке
водоразбора,
соответствующей требованиям
законодательства Российской
Федерации
о
техническом
за каждые 3 °C отступления от допустимых
отклонений температуры горячей воды
размер платы за коммунальную услугу за
расчетный период, в котором произошло
указанное отступление, снижается на 0,1
процента размера платы, определенного
за такой расчетный период в соответствии
с приложением N 2 к Правилам, за каждый
техническом
регулировании:
регулировании (СанПиН в ночное время (с 0.00 до 5.00
2.1.4.2496-09) <2>
часов) - не более чем на 5 °C;
в дневное время (с 5.00 до
00.00 часов) - не более чем на
3 °C
час
отступления
от
допустимых
отклонений
суммарно
в
течение
расчетного периода с учетом положений
раздела IX Правил. За каждый час подачи
горячей воды, температура которой в точке
разбора ниже 40 °C, суммарно в течение
расчетного периода оплата потребленной
воды производится по тарифу за холодную
воду
6.
Постоянное
соответствие состава и
свойств горячей воды
требованиям
законодательства
Российской Федерации о
техническом
регулировании (СанПиН
2.1.4.2496-09)
отклонение состава и свойств
горячей воды от требований
законодательства Российской
Федерации
о
техническом
регулировании не допускается
при несоответствии состава и свойств
горячей
воды
требованиям
законодательства Российской Федерации
о техническом регулировании размер
платы
за
коммунальную
услугу,
определенный за расчетный период в
соответствии с приложением N 2 к
Правилам, снижается на размер платы,
исчисленный суммарно за каждый день
предоставления
коммунальной
услуги
ненадлежащего качества (независимо от
показаний приборов учета) в соответствии
с пунктом 101 Правил
7. Давление в системе отклонение
давления
в
горячего водоснабжения системе
горячего
в точке разбора - от 0,03 водоснабжения не допускается
МПа (0,3 кгс/кв. см) до
0,45 МПа (4,5 кгс/кв. см)
<1>
за каждый час подачи горячей воды
суммарно в течение расчетного периода, в
котором произошло отклонение давления:
при
давлении,
отличающемся
от
установленного не более чем на 25
процентов,
размер
платы
за
коммунальную
услугу
за
указанный
расчетный период снижается на 0,1
процента размера платы, определенного
за такой расчетный период в соответствии
с приложением N 2 к Правилам;
при
давлении,
отличающемся
от
установленного
более
чем
на
25
процентов,
размер
платы
за
коммунальную услугу, определенный за
расчетный период в соответствии с
приложением N 2 к Правилам, снижается
на размер платы, исчисленный суммарно
за
каждый
день
предоставления
коммунальной
услуги
ненадлежащего
качества
(независимо
от
показаний
приборов учета) в соответствии с пунктом
101 Правил
III. Водоотведение
8.
Бесперебойное
круглосуточное
водоотведение в течение
года
допустимая
продолжительность перерыва
водоотведения:
не более 8 часов (суммарно) в
течение 1 месяца,
4 часа единовременно (в том
числе при аварии)
за каждый час превышения допустимой
продолжительности
перерыва
водоотведения, исчисленной суммарно за
расчетный период, в котором произошло
указанное превышение, размер платы за
коммунальную услугу за такой расчетный
период снижается на 0,15 процента
размера платы, определенного за такой
расчетный период в соответствии с
приложением N 2 к Правилам, с учетом
положений раздела IX Правил
IV. Электроснабжение
9.
Бесперебойное
круглосуточное
электроснабжение
в
течение года <3>
допустимая
продолжительность перерыва
электроснабжения:
2 часа - при наличии двух
независимых
взаимно
резервирующих
источников
питания <4>;
24 часа - при наличии 1
источника питания
за каждый час превышения допустимой
продолжительности
перерыва
электроснабжения, исчисленной суммарно
за
расчетный
период,
в
котором
произошло указанное превышение, размер
платы за коммунальную услугу за такой
расчетный период снижается на 0,15
процента размера платы, определенного
за такой расчетный период в соответствии
с приложением N 2 к Правилам, с учетом
положений раздела IX Правил
10.
Постоянное
соответствие
напряжения и частоты
электрического
тока
требованиям
законодательства
Российской Федерации о
техническом
регулировании
(ГОСТ
13109-97 и ГОСТ 2932292)
отклонение напряжения и (или)
частоты электрического тока от
требований законодательства
Российской
Федерации
о
техническом регулировании не
допускается
за каждый час снабжения электрической
энергией,
не
соответствующей
требованиям
законодательства
Российской Федерации о техническом
регулировании, суммарно в течение
расчетного периода, в котором произошло
отклонение напряжения и (или) частоты
электрического
тока
от
указанных
требований,
размер
платы
за
коммунальную услугу за такой расчетный
период снижается на 0,15 процента
размера платы, определенного за такой
расчетный период в соответствии с
приложением N 2 к Правилам, с учетом
положений раздела IX Правил
V. Газоснабжение
11.
Бесперебойное
круглосуточное
газоснабжение в течение
года
допустимая
продолжительность перерыва
газоснабжения - не более 4
часов (суммарно) в течение 1
месяца
за каждый час превышения допустимой
продолжительности
перерыва
газоснабжения, исчисленной суммарно за
расчетный период, в котором произошло
указанное превышение, размер платы за
коммунальную услугу за такой расчетный
период снижается на 0,15 процента
размера платы, определенного за такой
расчетный период в соответствии с
приложением N 2 к Правилам, с учетом
положений раздела IX Правил
12.
Постоянное
соответствие
свойств
подаваемого
газа
требованиям
законодательства
Российской Федерации о
техническом
регулировании
(ГОСТ
5542-87)
отклонение
свойств при несоответствии свойств подаваемого
подаваемого
газа
от газа
требованиям
законодательства
требований законодательства Российской Федерации о техническом
Российской
Федерации
о регулировании
размер
платы
за
техническом регулировании не коммунальную услугу, определенный за
допускается
расчетный период в соответствии с
приложением N 2 к Правилам, снижается
на размер платы, исчисленный суммарно
за
каждый
день
предоставления
коммунальной
услуги
ненадлежащего
качества
(независимо
от
показаний
приборов учета) в соответствии с пунктом
101 Правил
13. Давление газа - от отклонение
давления
газа за каждый час периода снабжения газом
0,0012 МПа до 0,003 более чем на 0,0005 МПа не суммарно в течение расчетного периода, в
МПа
допускается
котором
произошло
превышение
допустимого отклонения давления:
при
давлении,
отличающемся
от
установленного не более чем на 25
процентов,
размер
платы
за
коммунальную услугу за такой расчетный
период снижается на 0,1 процента размера
платы, определенного за такой расчетный
период в соответствии с приложением N 2
к Правилам;
при
давлении,
отличающемся
от
установленного
более
чем
на
25
процентов,
размер
платы
за
коммунальную услугу, определенный за
расчетный период в соответствии с
приложением N 2 к Правилам, снижается
на размер платы, исчисленный суммарно
за
каждый
день
предоставления
коммунальной
услуги
ненадлежащего
качества
(независимо
от
показаний
приборов учета) в соответствии с пунктом
101 Правил
VI. Отопление <5>
14.
Бесперебойное
круглосуточное
отопление в течение
отопительного периода
<6>
допустимая
продолжительность перерыва
отопления:
не более 24 часов (суммарно)
в течение 1 месяца;
не
более
16
часов
единовременно
при
температуре воздуха в жилых
помещениях от +12 °C до
нормативной
температуры,
указанной
в
пункте
15
настоящего приложения;
не
более
8
часов
единовременно
при
температуре воздуха в жилых
помещениях от +10 °C до +12
°C;
не
более
4
часов
единовременно
при
температуре воздуха в жилых
помещениях от +8 °C до +10 °C
за каждый час превышения допустимой
продолжительности перерыва отопления,
исчисленной суммарно за расчетный
период, в котором произошло указанное
превышение,
размер
платы
за
коммунальную услугу за такой расчетный
период снижается на 0,15 процента
размера платы, определенного за такой
расчетный период в соответствии с
приложением N 2 к Правилам, с учетом
положений раздела IX Правил
15.
Обеспечение
нормативной
температуры
воздуха
<7>:
в жилых помещениях - не
ниже +18 °C (в угловых
комнатах - +20 °C), в
районах с температурой
наиболее
холодной
пятидневки
(обеспеченностью 0,92) 31 °C и ниже - в жилых
помещениях - не ниже
+20
°C
(в
угловых
комнатах - +22 °C);
в других помещениях в
соответствии
с
требованиями
законодательства
Российской Федерации о
допустимое
превышение
нормативной температуры - не
более 4 °C;
допустимое
снижение
нормативной температуры в
ночное время суток (от 0.00 до
5.00 часов) - не более 3 °C;
снижение температуры воздуха
в жилом помещении в дневное
время (от 5.00 до 0.00 часов)
не допускается
за каждый час отклонения температуры
воздуха в жилом помещении суммарно в
течение расчетного периода, в котором
произошло указанное отклонение, размер
платы за коммунальную услугу за такой
расчетный период снижается на 0,15
процента размера платы, определенного
за такой расчетный период в соответствии
с приложением N 2 к Правилам, за каждый
градус отклонения температуры, с учетом
положений раздела IX Правил
техническом
регулировании (ГОСТ Р
51617-2000)
16. Давление во
внутридомовой системе
отопления:
с
чугунными
радиаторами - не более
0,6 МПа (6 кгс/кв. см);
с
системами
конвекторного
и
панельного
отопления,
калориферами, а также
прочими отопительными
приборами - не более 1
МПа (10 кгс/кв. см);
с
любыми
отопительными
приборами - не менее
чем на 0,05 МПа (0,5
кгс/кв. см) превышающее
статическое
давление,
требуемое
для
постоянного заполнения
системы
отопления
теплоносителем
отклонение давления во
внутридомовой системе
отопления от установленных
значений не допускается
за каждый час отклонения от
установленного давления во
внутридомовой системе отопления
суммарно в течение расчетного периода, в
котором произошло указанное отклонение,
при давлении, отличающемся от
установленного более чем на 25
процентов, размер платы за
коммунальную услугу, определенный за
расчетный период в соответствии с
приложением N 2 к Правилам, снижается
на размер платы, исчисленный суммарно
за каждый день предоставления
коммунальной услуги ненадлежащего
качества (независимо от показаний
приборов учета) в соответствии с пунктом
101 Правил
-------------------------------<1> Давление в системах холодного или горячего водоснабжения измеряется в точке
водоразбора в часы утреннего максимума (с 7.00 до 9.00) или вечернего максимума (с 19.00 до 22.00).
<2> Перед определением температуры горячей воды в точке водоразбора производится слив
воды в течение не более 3 минут.
<3> Перерыв в предоставлении коммунальной услуги электроснабжения не допускается, если
он может повлечь отключение сетей и оборудования, входящего в состав общего имущества в
многоквартирном доме, в том числе насосного оборудования, автоматических устройств
технологической защиты и иного оборудования, обеспечивающего безаварийную работу
внутридомовых инженерных систем и безопасные условия проживания граждан.
<4> Информацию о наличии резервирующих источников питания электрической энергией
потребитель получает у исполнителя.
<5> Указанные требования применяются при температуре наружного воздуха не ниже
расчетной, принятой при проектировании системы отопления, при условии выполнения мероприятий
по утеплению помещений (ГОСТ Р 51617-2000).
<6> В случае применения пункта 14 настоящего приложения пункт 15 настоящего приложения
не применяется с момента начала перерыва в отоплении.
<7> Измерение температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в комнате (при
наличии нескольких комнат - в наибольшей по площади жилой комнате), в центре плоскостей,
отстоящих от внутренней поверхности наружной стены и обогревающего элемента на 0,5 м и в центре
помещения (точке пересечения диагональных линий помещения) на высоте 1 м. При этом
измерительные приборы должны соответствовать требованиям стандартов (ГОСТ 30494-96).
Примечания:
1) В случае перерывов в предоставлении коммунальных услуг,
превышающих установленную продолжительность, плата за коммунальные
услуги при отсутствии индивидуальных или коллективных приборов учета
снижается на размер стоимости не предоставленных коммунальных услуг.
Объем
(количество)
не
предоставленного
коммунального
ресурса
рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги,
количество
потребителей
(для
водоснабжения,
водоотведения
и
электроснабжения) или общей площади (для отопления) жилых помещений, а
также времени не предоставления коммунальной услуги.
2) Перерыв электроснабжения не допускается, если он может повлечь
отключение
насосного
оборудования,
автоматических
устройств
технологической защиты и иного оборудования, обеспечивающего
безаварийную работу внутридомовых инженерных систем и безопасные
условия проживания граждан.
Собственник
_______/________________/
Управляющая компания
____________/___________./
Приложение № 5 к договору управления
многоквартирным домом № _____ от «____» ____________ 2015 г.
Схема разграничения ответственности управляющей организации
и Собственника помещения
При эксплуатации систем холодного и горячего водоснабжения.
Схема
Управляющая
Собственник
организация
1
2
3
4
3
R
PP
-
R
PP
-
1.
2.
3.
4.
Шаровой кран
Регулятор давления Ду
Ниппель с накидной гайкой
Водосчетчик СГИ Ду
Исполнитель несет ответственность за надлежащее состояние и
работоспособность систем горячего и холодного водоснабжения согласно
вышеуказанной схеме до волнистой линии слева (включая шаровой кран).
Собственник
Управляющая компания
___________ /__________/
_________________ /_________/
м.п.
Продолжение приложения 5 к договору управления
многоквартирным домом № _____ от «____» __________ 2015 г.
Схема разграничения ответственности управляющей организации
и Собственника помещения
При эксплуатации систем отопления.
Схема
Управляющая
Собственник
организация
1
2
3
4
3
R
PP
-
1.
2.
3.
4.
R
PP
-
Шаровой кран
Регулятор давления Ду
Ниппель с накидной гайкой
Теплосчетчик
Исполнитель несет ответственность за надлежащее состояние и
работоспособность систем отопления согласно вышеуказанной схеме до
волнистой линии слева (включая шаровой кран).
Собственник
Управляющая компания
___________ /___________________/
_________________ /___________/
м.п.
Продолжение приложения 5 к договору управления
многоквартирным домом № ______ от «____» _____________ 2015 г.
Схема разграничения ответственности управляющей организации
и Собственника помещения
При эксплуатации питающих электрических сетей на помещение.
Схема
Исполнитель несет ответственность за надлежащее состояние и
работоспособность питающих электрических сетей на квартиру согласно
вышеуказанной схеме до прибора учета (пунктирной линии слева).
Собственник
___________ /__________/
Управляющая компания
_________________ /____________/
м.п.
Приложение 6 к договору управления
многоквартирным домом № ______
от «____» _____________ 2015 г.
Смета доходов и расходов
на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД,
расположенного по адресу: г. Фрязино, ул. ____________, д. ______
Общая жилая площадь, кв.м
___________
Площадь нежилых помещений, кв.м
___________
Всего, кв.м
/п
.1.
____________
Д
№
оходы/рас
ходы на 1
Наименование статей
кв
п
.м., руб. в
месяц
1
Доходы от оказания услуг по содержанию и текущему
ремонту общего имущества МКД (с учетом НДС 18%)
2
Расходы на содержание и текущий ремонт общего
имущества МКД по смете расходов (с учетом НДС 18%)
Содержанию и ППР внутридомовых инженерных
2
коммуникаций и оборудования, входящих в состав общего
имущества МКД, всего:
в том числе:
техническое обслуживание
системы
электроснабжения
и
внутреннего
.1.1.
электрооборудования
2
техническое обслуживание инженерного оборудования
.1.2. систем теплоснабжения
2
техническое обслуживание системы водоснабжнения и
.1.3. водоотведения
2
техническое обслуживание системы отопления
.1.4.
2
техническое обслуживание систем противопожарной
.1.5. безопасности
2
техническое обслуживание систем вентиляции
2
.1.6.
2
техническое обслуживание слаботочных систем
.1.7.
Техническое обслуживание, текущий ремонт
и
содержание
лифтового оборудования
Содержание и ППР помещений общего пользования и
2
конструктивных
элементов здания
2
Содержание
круглосуточной
объединенной
диспетчерской службы
2
Выполнение аварийных работ по восстановлению
общего имущества МКД
2
Санитарное содержание внутренних помещений общего
пользования
2
Уборка и содержание придомовой территории и
объектов благоустройства, озеленения
2
Управление МКД
2
.2.
.3.
.4.
.5.
.6.
.7.
.8.
Итого расходов, руб
рентабельность, руб.
Итого с рентабельностью, руб.
Сумма НДС (18%), руб
Итого размер платы за содержание и текущий ремонт
за 1 кв. м общей площади МКД, с учетом НДС (18%), руб
Собственник
Управляющая компания
___________ __________
_____________ ______________
мп
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа