close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР
субаренды нежилого помещения
г. Тамбов
«18 » марта 2015 года
Открытое акционерное общество «ВЭБ - лизинг», именуемое в дальнейшем
«Арендатор», в лице
, действующего на основании
.
, с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «МОЛТА», именуемое в дальнейшем
«Арендодатель» в лице Генерального директора
, действующего на
основании
, с другой стороны, в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование
нежилые помещения, общей площадью 47,06 кв. м., согласно внутрикабинетной
нумерации (комнату №2 площадью 18,2 кв.м, комнату №3 площадью 19,3 кв.м. и комнату
№4 площадью 9,56 кв.м) согласно Приложению №1 к настоящему Договору) (далее по
тексту – Помещение) на 2 этаже здания, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул.
Студенецкая, 16А, корпус № 1 для использования под офис.
1.2. Арендодатель владеет данным Помещением на правах арендатора по Договору аренды
нежилого помещения от «__» _____2015 г., заключенному между Обществом с
ограниченной ответственностью «МОЛТА» и Кузнецовой Аленой Олеговной, паспорт
6813 814567 выдан Отделением УФМС России по Тамбовской области в Ленинском
районе гор. Тамбова 27.03.2014г. (далее – «Собственник»). Помещение принадлежит
собственнику на основании свидетельства о государственной регистрации права 68 АБ №
245455 от 18.01.2011 г., выданное Управлением Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
1.3. Помещение передается Арендатору для использования офисного размещения персонала,
имущества и оборудования Арендатора.
1.4. Арендодатель гарантирует, что Помещение не является предметом спора, залога, не
находится под арестом, не обременен правами третьих лиц.
1.5. Помещение передается Арендатору во временное пользование в новом здании,
построенном в 2010г. Все помещения введены в эксплуатацию, имеют полную отделку и
готовы для организации рабочих мест.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА В АРЕНДУ.
2.1. Арендодатель в течение 1 (одного) рабочего дня с момента подписания настоящего
договора передает Арендатору Помещение.
2.2. Передача Помещения оформляется актом приема-передачи.
2.3. Помещение считается переданным в субаренду с момента подписания акта приемапередачи.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
3.1. Права и обязанности Арендодателя
3.1.1. Арендодатель обязуется:

передать помещение Арендатору по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его
использования;
 обеспечить беспрепятственное использование Арендатором Помещения на условиях
настоящего договора, а также надлежащее функционирование технических систем
электро-, водо-, теплоснабжения и иных инженерных систем в соответствии с принятыми
нормами;
 проводить капитальный ремонт Помещения за свой счет в установленные
законодательством сроки. При этом Арендодатель обязан уведомить Арендатора о
проведении капитального ремонта за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой
даты проведения капитального ремонта с предоставлением Арендатору на время ремонта
аналогичного помещения;
 письменно в десятидневный срок с даты вступления в силу изменений уведомить
Арендатора об изменении своих реквизитов.
3.1.2. При условии уведомления Арендатора за 2 (два) рабочих дня до предполагаемой даты
проведения проверки Арендодатель имеет право осуществлять проверку целевого
использования Арендатором арендуемых помещений и их надлежащего содержания в
соответствии с условиями настоящего договора.
3.1.3. Арендодатель обязан в письменной форме известить Арендатора в случае планируемой
передачи права собственности на Помещение не позднее, чем за 1 (один) месяц.
3.1.4. Если Помещение в результате действия Арендодателя или непринятия им
необходимых и своевременных мер окажется в аварийном состоянии, то Арендодатель
восстанавливает своими силами и за счет собственных средств.
3.2. Права и обязанности Арендатора.
3.2.1. Арендатор обязуется:
 использовать Помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с
настоящим договором;
 своевременно вносить арендную плату за пользование Помещением ежемесячно в полном
размере и в сроки, определенные настоящим договором;
 содержать помещение в соответствии с требованиями, предусмотренными санитарными,
противопожарными нормами и правилами;
 при необходимости за свой счет производить текущий ремонт Помещения. Необходимость
проведения текущего ремонта и срок его проведения определяются в Акте обследования
помещения, который подлежит обязательному согласованию и подписанию обеими
Сторонами настоящего договора. Расходы на проведение текущего ремонта должны
подтверждаться соответствующей сметой (калькуляцией);
 обеспечивать доступ в помещение в необходимых случаях специальным службам города
для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с общей
эксплуатацией здания;
В случае невыполнения условий настоящего пункта, приведшего к возникновению
непредвиденных обстоятельств, повлекших за собой порчу имущества и (или) здания
Арендодателя или третьих лиц, находящихся или имеющих имущество в здании,
Арендатор полностью возмещает причиненный документально подтвержденный ущерб.
 немедленно извещать Арендодателя
о повреждении, аварии или ином событии,
нанесшем, или грозящем нанести ущерб Помещению;
 письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих
реквизитов;
 не передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, не отдавать
арендные права в залог, а так же не вносить их в качестве вкладов в уставный капитал
хозяйствующих субъектов.
3.2.2. Арендатор вправе проводить реконструкцию Помещения и другие ремонтные работы
только с письменного согласия Арендодателя.
3.2.3. При
обнаружении
признаков
аварийного
состояния
сантехнического,
электротехнического и прочего оборудования, и немедленно при аварии вызывать
аварийные службы, и сообщать об этом Арендодателю.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
4.1. Помещение передается в аренду на срок c «18» марта 2015 года по «17 » февраля 2016
года (включительно).
4.2. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды нежилого
помещения на новый срок после истечения срока действия настоящего договора.
5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
5.1. Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия настоящего договора
арендную плату в размере 61 083,88 (шестьдесят одна тысяча восемьдесят три) рубля 88
копеек в месяц за 47,06 кв. м. в т.ч. НДС 9317,88 (девять тысяч триста семнадцать) рублей
88 копеек на основании счётов предоставленных Арендодателем. Счет предоставляется
Арендодателем не чаще одного раза в месяц.
5.2. Указанная в п. 5.1. настоящего договора ставка арендной платы является окончательной.
Стороны договорились, что Арендодатель не вправе изменять общую сумму арендной
платы, установленную п. 5.1. настоящего Договора, в течение всего срока действия
настоящего Договора. В случае несвоевременного внесения арендной платы Арендодатель
вправе потребовать от Арендатора пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) от
суммы задолженности за каждый день просрочки, что не освобождает Арендатора от
уплаты основной суммы задолженности Арендодателю.
5.3. В арендную плату включены расходы на электроснабжение, водоснабжение и
теплоснабжение, уборку помещения, организацию стоянки на два легковых автомобиля на
прилегающей территории.
При этом Арендатор вправе запрашивать у Арендодателя информацию о размере
потреблённых им коммунальных услуг в натуральном выражении за каждый месяц.
5.4. Платеж по Договору считается осуществленным с даты поступления на расчетный счет
Арендодателя денежных средств. В случае если денежные средства, перечисленные от
Арендатора Арендодателю, в счет оплаты арендных платежей, по вине банка
Арендодателя не поступят на расчетный счет-Арендодатель к Арендатору претензий не
имеет.
5.5. Арендатор уплачивает арендную плату до 15 числа текущего месяца, в котором Арендатор
арендует помещение.
5.6. Оплата арендной платы за неполные месяцы производится в размере, пропорциональном
времени фактического использования нежилых Помещений в конкретном календарном
месяце.
6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
6.1. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут:



при нецелевом использовании Арендатором Помещения;
при существенном ухудшении состояния Помещения по вине Арендатора;
при нарушении Арендатором сроков внесения арендной платы более чем на 30
(Тридцать) календарных дней.
6.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем
внесудебном порядке по любой причине при условии уведомления Арендодателя за 30
(тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.
6.3. Изменение условий договора допускается по соглашению сторон. Вносимые дополнения и
изменения рассматриваются сторонами в течение 10 дней и оформляются
дополнительным соглашением.
6.4. При расторжении договора Арендатор обязан сдать помещение Арендодателю с
составлением акта приема-передачи, при этом арендная плата начисляется до момента
освобождения помещения Арендатором.
7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ.
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием
обстоятельств непреодолимой силы, под которыми подразумеваются внешние,
чрезвычайные и непредотвратимые при данных обстоятельствах события, которые не
существовали во время подписания настоящего договора и возникли помимо воли Сторон.
7.2. Непреодолимой силой признаются следующие события: военные действия, гражданские
волнения (включая забастовки) и стихийные явления (в том числе землетрясения,
наводнения, пожары).
7.3. Сторона, подвергшаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, должна в течение
пяти календарных дней уведомить другую Сторону о возникновении и возможной
продолжительности действия непреодолимой силы. Сторона, своевременно не
сообщившая о наступлении вышеупомянутых обстоятельств, лишается права ссылаться на
них.
7.4. Факт возникновения обстоятельств непреодолимой силы должен быть подтвержден
документом, выданным МЧС, либо иным компетентным государственным органом.
7.5. Если невозможно полное или частичное исполнение обязательств вследствие действия
непреодолимой силы, фактическая или возможная продолжительность действия которой
составит один месяц или более, то Сторона, исполнение обязательств которой не
затронуто действием непреодолимой силы, будет иметь право расторгнуть настоящий
договор полностью или частично без обязательств по возмещению убытков.
8. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА АРЕНДУЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ.
8.1. Возврат Арендодателю Помещения должен быть произведен в последний день срока
аренды.
8.2. Возврат Помещения оформляется актом сдачи-приемки.
8.3. Помещение считается возвращенным с момента подписания Сторонами акта сдачиприемки.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
9.1. Настоящий договор имеет конфиденциальный характер, составлен в двух экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
9.2. Споры, вытекающие из настоящего договора аренды, решаются Сторонами путем
переговоров, а в случае невозможности достичь результата – в порядке, установленном
действующим законодательством РФ.
10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
Арендодатель:
ООО «МОЛТА»
ИНН 7709730987 КПП 682901001
ОГРН 5077746345474
ОКПО/ОКАТО 99655887/45286580000
Юридический адрес: 392022, г. Тамбов, ул.
Ивана Франко, д. 20 А
Банк: ФЗАО АКБ "ЭКСПРЕСС-ВОЛГА" г.
Воронеж
Расчетный счет: 40702810860000010682
к/с 30101810400000000755
БИК 042007755
Телефон/факс (4752) 48-50-44
E-mail: [email protected]
Генеральный директор
Арендатор:
ОАО «ВЭБ-лизинг»
125009, Россия, г. Москва, ул.Воздвиженка,
д. 10
ИНН/КПП 7709413138/997950001
Банк: ОАО «Сбербанк России»
Расчетный счет: 40702810400020105647
к/с: 30101810400000000225
БИК 044525225
_______________/
М.П.
________________/
М.П.
/
/
Приложение №1
К Договору
«Субаренды нежилого помещения»
От «18» марта 2015 года
Открытое акционерное общество «ВЭБ- лизинг», именуемое в дальнейшем
«Арендатор», в лице
, действующего на основании
.
, с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «МОЛТА», именуемое в дальнейшем
«Арендодатель» в лице генерального директора
, действующего на
основании
, с другой стороны, в дальнейшем именуемые «Стороны»,
утвердили в настоящем Приложении следующий план передаваемого во временное возмездное
пользование нежилого помещения в здании, расположенном по адресу: г. Тамбов, ул.
Студенецкая, 16А, корпус № 1:
Подписи Сторон.
Передал: Арендодатель
Генеральный директор
___________ /
М.П.
Принял: Арендатор
/
______________ /
М.П.
/
Приложение №2
к Договору
«Субаренды нежилого помещения»
От «18» марта 2015 года
Форма АКТА
приема-передачи нежилых помещений
г. Тамбов
«
2015 года
»
_________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в
лице______________________________, действующего на основании _______________________с
одной стороны, и____________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» в
лице _____________________________, действующего на основании ___________, с другой
стороны, в дальнейшем именуемые «Стороны», составили настоящий Акт о нижеследующем:
1.
2.
3.
«Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает в соответствии с Договором
«Субаренды нежилого помещения» от « »
2015 года помещения общей
площадью ______ кв. м., (комнату площадью ____кв.м, комнату площадью
_____кв.м. и комнату площадью ______кв. м. согласно Приложения №1 к
настоящему Договору) на ____ этаже здания, расположенного по
адресу:_____________________, в технически исправном состоянии на день
подписания настоящего Акта.
Настоящий Акт подтверждает отсутствие каких - либо претензий и требований у
сторон в отношении переданного помещения.
Акт приема - передачи составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих
равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
Передал: Арендодатель
Генеральный директор
___________ /
Принял: Арендатор
/
______________ /
Передал: Арендодатель
Генеральный директор
___________ /
М.П.
/
Принял: Арендатор
/
______________ /
М.П
/
АКТ
приема-передачи нежилых помещений
г. Тамбов
«18 » марта 2015 года
Открытое акционерное общество «ВЭБ - лизинг», именуемое в дальнейшем
«Арендатор», в лице
, действующего на основании
.
, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью
«МОЛТА», именуемое в дальнейшем «Арендодатель» в лице генерального директора
.
, действующего на основании Устава, с другой стороны, в
дальнейшем именуемые «Стороны», составили настоящий Акт о нижеследующем:
1. «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает в соответствии с Договором
«Субаренды нежилого помещения» от « »
2015 года помещения общей площадью
47,06 кв. м., (комнату площадью 18,2 кв.м, комнату площадью 19,3 кв.м. и комнату
площадью 9,56 кв. м. согласно Приложения №1 к настоящему Договору) на 2 этаже
здания, расположенного по адресу: г.Тамбов, ул. Студенецкая, 16 А, корпус № 1, в
технически исправном состоянии на день подписания настоящего Акта.
2. Настоящий Акт подтверждает отсутствие каких - либо претензий и требований у сторон в
отношении переданного помещения.
3. Акт приема - передачи составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
Передал: Арендодатель
Генеральный директор
___________ /
Принял: Арендатор
/
______________ /
/
Приложение №3
к Договору
«Субаренды нежилого помещения»
От «18» марта 2015 года
ФОРМА АКТА
Приема-передачи(возврата)
г.Тамбов
«__»__________ 2015г.
______________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице________________,
действующего на основании_________________, с одной стороны, и
__________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице_____________________,
действующего на основании__________________. с другой стороны, именуемые вместе
"Стороны", составили настоящий акт о нижеслежующем
1. Арендатор передал, а Арендодатель принял в во временное владение и пользование нежилое
помещение _____, согласно внутрикабинетной нумерации ( ____, согласно поэтажного плана БТИ)
общей площадью _____ кв. м, расположенное по адресу:_________, (далее - Помещение)
предназначенное для размещения офиса согласно Договору № ___ аренды нежилого помещения
от «__» _______ 2014 г.
2. Помещение оборудовано следующими инженерными системами и коммуникациями:
- централизованное отопление и водоснабжение, канализация;
- системы вентиляции;
- электроснабжение (напряжение 220/380 В и т.п.);
- телефонные линии на 2 номера;
- кабель Интернет пропускной способностью
- пожарная и охранная сигнализация;
3. Нежилое помещение возвращается Арендодателю в технически и косметически исправном
состоянии. Претензий к техническому и косметическому состоянию передаваемого нежилого
помещения Арендодатель к Арендатору не имеет.
4. Настоящим Арендодатель подтверждает отсутствие денежных (финансовых) претензий к
Арендатору, связанных с арендными платежами, ухудшением косметического и/или технического
состояния нежилого помещения и других возможных претензий, вытекающих из договора,
указанного в п.1 настоящего Акта.
5. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.
Принял:
Арендодатель:
Передал
Арендатор: ОАО «ВЭБ-лизинг»
_______________
_______________
Принял:
Арендодатель:
Передал
Арендатор: ОАО «ВЭБ-лизинг»
_______________
_______________
М.П.
М.П.
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа