close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР АРЕНДЫ №
нежилых помещений
г. Москва
«__» марта 2015 г.
________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в
лице _______________________, действующего на основании ________, с одной стороны, и
Акционерное общество «Институт по проектированию магистральных трубопроводов» (АО
«Гипротрубопровод»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________,
действующего на основании ________________, с другой стороны, совместно именуемые
«Стороны», а каждая по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор аренды
нежилых помещений о нижеследующем:
Определения и толкования:
В настоящем Договоре, если иное не предусмотрено Договором, указанные в нем
определения будут иметь нижеследующие значения:
Договор - настоящий документ, содержащий соглашение об установлении, изменении или
прекращении гражданских прав и обязанностей, связанных с арендой Арендуемых
Помещений, совершенный Арендатором и Арендодателем, а также все Приложения,
изменения и дополнения к нему, являющиеся его неотъемлемой частью.
Здание - означает объект недвижимого имущества, общей площадью _________ кв. метров.
Часть Здания – означает
нежилые Помещения общей
площадью ___________,
расположенные в Здании, в том числе: __________________принадлежащие Арендодателю
на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ______________, что подтверждается
свидетельством о государственной регистрации права ____________________________.
Арендуемые Помещения – означает нежилые помещения общей площадью 155,6 (сто
пятьдесят пять, 60/100) кв.м., расположенные в Части Здания, в том числе: _______________,
описанные в Перечне арендуемых помещений (Приложение № 1 к Договору).
Акт приема-передачи Арендуемых Помещений – означает Акт приема-передачи
Арендуемых Помещений в Аренду или Акт приема-передачи (возврата) Арендуемых
Помещений по истечении срока аренды по настоящему Договору, содержащий качественные
характеристики состояния Арендуемых Помещений и подписываемый сторонами в день
передачи Арендуемых Помещений в аренду или возврата Арендуемых Помещений по
истечении срока аренды (форма Акта приема-передачи согласована в Приложении № 6 к Договору).
Арендная плата – денежная сумма, которую Арендатор обязуется выплачивать
Арендодателю за пользование Арендуемыми Помещениями в соответствии с условиями
настоящего Договора в Дни платежа. Арендная плата начисляется с даты подписания
сторонами Акта приема-передачи Арендуемых Помещений.
Дни платежа - означает каждый 5-й (пятый) рабочий день с начала каждого месяца в течение
срока действия настоящего Договора.
Инженерные сети и оборудование – внутреннее инженерное оборудование (механическое,
электрическое, сантехническое и иное), находящееся в том числе в Арендуемых помещениях, а
также подводящие коммуникации (сети) и сооружения коммунального назначения,
обеспечивающие подачу водо- и энергоресурсов, вертикальный транспорт, противопожарную
безопасность, вентиляцию, кондиционирование, до точки их подключения к городским
инженерным сетям в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности, а
1
также устанавливаемые при необходимости вспомогательное оборудование и конструкции.
Места общего пользования - означает все части Здания, предоставляемые в общее
пользование более чем одному Арендатору или пользователю Здания, а также их посетителям,
в том числе, но не исключительно: лестничные клетки, лестничные марши, коридоры,
санузлы, если они расположены в местах совместного использования, крытые переходы,
погрузочные площадки и места стоянки автомашин, лифты, пожарные лестницы, площадки
пожарных лестниц и эвакуационные выходы, холлы, вестибюли, галереи.
Срок аренды - период времени, в течение которого Арендатор за плату, с даты подписания
сторонами Акта приема – передачи Арендуемых Помещений и до истечения срока действия
Договора, пользуется предоставленным ему Арендуемыми Помещениями в порядке и на
условиях, установленных настоящим Договором.
Рабочие часы - означает время с 08.00 до 19.00 с понедельника по пятницу каждой недели
(исключая нерабочие праздничные дни в Российской Федерации).
Разрешенное использование - означает использование Арендуемых Помещений в качестве
технических помещений службы АО «Гипротрубопровод».
Указатель - означает любой указатель, в том числе витрину, вывеску, плакат, афишу или
рекламу.
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором, Арендодатель обязуется передать Арендатору
за плату во временное владение и пользование (аренду), а Арендатор обязуется принять во
временное владение и пользование на условиях определенных настоящим Договором
Арендуемые Помещения, описанные в Перечне арендуемых помещений (Приложение № 1 к
Договору).
1.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует по 31
марта 2016 года включительно.
1.3. Помещения по настоящему Договору передаются в аренду от Арендодателя Арендатору
на срок с 01.05.2015 г. по 31.03.2016 г. включительно – Срок аренды.
2. Арендная плата и иные платежи
2.1. Арендная плата взимается за пользование Арендуемыми Помещениями и состоит из
Базовой арендной платы и Переменной арендной платы.
2.1.1. Базовая арендная плата взимается за пользование Арендуемыми Помещениями и
составляет ___________________________________. Расчет Базовой арендной платы
согласован Сторонами в Приложении № 5 к настоящему Договору.
2.1.2. Переменная арендная плата определяется на основании данных о стоимости
коммунальных услуг, полученных Арендатором во время пользования Арендуемыми
Помещениями (электро-, тепло-, водопотребление, канализация), и пересматривается сторонами
ежемесячно в зависимости от затрат Арендодателя на содержание Арендуемых Помещений.
Переменная арендная плата, подлежащая оплате со стороны Арендатора, начисляется
Арендодателем ежемесячно в соответствии с Единой методикой расчета (Приложение № 4 к
настоящему договору), в которой стороны согласовывают перечень коммунальных услуг,
потребляемых Арендатором. Арендодатель не позднее 05 числа месяца, следующего за
месяцем оказания услуг, предоставляет Арендатору два экземпляра Акта оказанных услуг,
расчет Переменной арендной платы с приложением заверенных Арендодателем документов,
обосновывающих расчет. Расчет производится на основании тарифов устанавливаемых
поставщиками коммунальных услуг в г. Москве.
2.2. Расчеты между сторонами по настоящему Договору осуществляются в следующем
порядке:
2
2.2.1. Первый платеж Базовой арендной платы производится Арендатором в течение 10
(Десяти) рабочих дней с даты подписания сторонами Акта приема-передачи Арендуемых
помещений на основании счета Арендодателя. Размер первого платежа рассчитывается в
соответствии с п. 2.1.1. настоящего Договора, и срока, за который он будет вноситься,
исчисляемого по фактическому количеству дней аренды, начиная с даты передачи
Арендуемых Помещений Арендатору и до даты окончания отчетного месяца.
2.2.2. В дальнейшем Базовая арендная плата за Арендуемые Помещения ежемесячно
уплачивается Арендатором авансом (за исключением последнего платежа за полный и
неполный месяц, который рассчитывается по фактическому количеству дней аренды), не
позднее Дней платежа, в соответствии с выставленными Арендодателем счетом.
2.2.3. Оплата Переменной арендной платы производится Арендатором ежемесячно на
основании выставленных Арендодателем счетов в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента
выставления счета, после подписания Сторонами Акта оказанных услуг, указанного в п. 2.1.2
настоящего договора.
2.2.4. Арендодатель в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения суммы
аванса за текущий месяц аренды предоставляет Арендатору счет-фактуру, оформленный в
соответствии с п. 5.1. ст. 169 НК РФ.
Счета-фактуры, предусмотренные п. 5. ст. 169 НК РФ, Арендатор предоставляет
Арендатору в сроки, в соответствии с
действующим законодательством Российской
Федерации.
2.3. Оплата арендной платы осуществляется Арендатором на
расчетный счет
Арендодателя, указанный в настоящем договоре, или на
другой расчетный счет
Арендодателя, указанный последним в письменном уведомлении Арендодателя.
2.4. Если Арендная плата или любая ее часть фактически не поступили на расчетный счет
Арендодателя в день, когда она должна была поступить, Арендодатель вправе начислить пени
на эту сумму в размере 0,1 % за каждый день просрочки до момента фактической уплаты
задолженности. Пени выплачиваются Арендатором по письменному требованию
Арендодателя.
2.5. Арендная плата или любая ее часть или иные выплаты по Договору только в том
случае считаются внесенными, когда они фактически и в полном объеме поступили на
расчетный счет Арендодателя.
2.6. Датой исполнения обязательств по оплате по Договору считается дата списания
денежных средств с расчетного счета Арендатора.
2.7. Стороны соглашаются, что в случаях реального увеличения складывающихся цен с
учетом индекса инфляции, определяемого уполномоченными органами, арендная плата не
чаще одного раза в год изменяется в сторону увеличения по требованию Арендодателя, в
соответствии с индексом инфляции, установленным уполномоченными органами, и Арендатор
обязуется рассмотреть и в случае согласия арендовать площади по новой цене, подписать
направленное Арендодателем соглашение об изменении арендной платы в течение 10 (Десяти)
календарных дней с момента его получения. При этом Арендодатель должен направить
указанное соглашение в срок не позднее чем за 1 (Один) месяц до предполагаемой даты
изменения арендной платы.
Стороны соглашаются, с тем, что если в результате корректировки цены на индекс
инфляции в соответствии с настоящим пунктом Договора арендная плата остается ниже
уровня сложившихся рыночных цен, то измененная на индекс инфляции арендная плата,
может быть по соглашению сторон
увеличена. Сторона, выступившая инициатором
пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону, не позднее, чем
за 1 (один) месяц.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В рабочее время, с предварительного уведомления Арендатора и в присутствии
представителей Арендатора, на доступ в Арендуемые Помещения с целью их осмотра, на
предмет соблюдения условий пользования Арендуемыми помещениями в соответствии с
3
Договором, за исключением экстренных случаев (авария, пожар и т.п.), когда Арендодатель
имеет право на беспрепятственный доступ в Арендуемые помещения, в этом случае
Арендодатель обязуется предоставить Арендатору соответствующий Акт осмотра
Арендуемых Помещений.
3.1.2. На производство за свой счет работ по изменению, реконструкции или модификации
Арендуемых Помещений, а так же с предварительного уведомления Арендатора на
периодическую замену, модификацию любых инженерных сооружений, обслуживающих
Арендуемые Помещения.
3.1.3. Осуществлять контроль за соблюдением Арендатором условий Договора.
3.1.4. Для надлежащей эксплуатации Здания Арендодателем могут по его усмотрению
привлекаться управляющие или другие организации.
3.1.5. Арендодатель сохраняет за собой право самостоятельно или с помощью третьих лиц,
периодически уполномочиваемых Арендодателем, как с помощью специальных инструментов,
так и без них, после предварительного уведомления Арендатора (за исключением
чрезвычайных ситуаций):
а) производить работы в Здании в соответствии с Приложением № 3 к настоящему
Договору (Порядок производства работ в Здании) и давать согласие на аналогичные
действия третьих лиц при условии, что в каждом случае это не затруднит доступ света и
воздуха в Арендуемые Помещения и к Местам общего пользования;
б) подключать и использовать в соответствии с техническими требованиями все
Инженерные сети и Оборудование, находящиеся внутри Арендуемых Помещений или
составляющие их часть;
в) входить и оставаться в Арендуемых Помещениях с инструментами, устройствами,
материалами или без них в целях:
(i) установки, осмотра, ремонта, обновления, восстановления, очистки, обслуживания,
отсоединения или подсоединения любых Инженерных сетей или Оборудования, или
(ii) осмотра, чистки, изменения, ремонта, обслуживания, обновления, или перестройки
любой части или частей Здания, или
(iii)выполнения обязательств Арендодателя по настоящему Договору или любых других
правовых обязательств.
3.1.6. За 30 (Тридцать) дней до окончания срока действия настоящего Договора, в случае, если
стороны не договорились продлить указанный Договор аренды на новый срок, Арендодатель
имеет право установить указатель, извещающий о сдаче помещения в аренду и после
предварительного согласования с Арендатором, как самостоятельно, так и с помощью
уполномоченных лиц, входить в Арендуемые Помещения в присутствии Арендатора и/или его
представителя в целях демонстрации Арендуемых Помещений потенциальным Арендаторам.
3.1.7. Арендодатель вправе переуступить, заложить или передать свои права и обязанности по
настоящему Договору с уведомлением Арендатора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента
принятия соответствующего решения, при условии, если это не приведет к изменению или
прекращению каких-либо прав и обязанностей Арендатора по настоящему Договору.
3.2.Арендатор имеет право:
3.2.1. Подключать и использовать все Инженерные сети и Оборудование, используемые в
Арендуемых Помещениях или предоставляемые для обслуживания Арендуемых Помещений
(но без права доступа в этих целях к площади, находящейся за пределами Арендуемых
Помещений);
3.2.2. Проходить через Места общего пользования или иным образом использовать Места
общего пользования по их назначению;
3.2.3. Обеспечивать охрану Арендуемых Помещений от остальной части Здания;
3.2.4. Прикреплять указатели на любой двери, ведущей непосредственно в Арендуемые
Помещения, при условии предварительного согласования с Арендодателем их содержания,
оформления и места установки (в таком согласовании не может быть отказано и оно не может
быть задержано без разумных на то оснований). Все расходы, связанные с установкой и
получением необходимых согласований берет на себя Арендатор.
3.2.5. Осуществлять любые работы, в том числе косметический ремонт помещений, при
4
соблюдении положений настоящего Договора и Приложения № 3 к настоящему Договору, и
при условии компенсации Арендодателю реального ущерба в полном объеме в случае
причинения такого ущерба при проведении работ. При этом Арендатор обязан производить
работы с минимальным причинением неудобства другим арендаторам Здания и
не
производить шумные работы в период установленных Рабочих часов.
3.2.6. Арендатор не вправе переуступать, сдавать в субаренду, закладывать, использовать в
качестве обеспечения, отчуждать или делить с кем-либо владение или пользование
Арендуемыми Помещениями или любой их частью, либо обременять права аренды иным
способом, а также не вправе передавать Арендуемые Помещения в доверительное управление
какому-либо другому лицу без письменного согласования с Арендодателем.
3.2.7. По истечении срока действия настоящего договора при условии исполнения
Арендатором
надлежащим образом своих обязанностей по договору, Арендатору
предоставляется при прочих равных условиях (на условиях предлагаемых третьим лицам)
преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый
срок. При этом Арендодателем рассматривается обращение Арендатора о желании заключить
такой договор, направленное Арендодателю письменно и в срок не позднее, чем 1 (Один)
месяц до истечения срока действия настоящего Договора.
3.3. Арендодатель принимает на себя исполнение следующих обязательств:
3.3.1. Передать Арендатору Арендуемые Помещения по Акту приема-передачи Арендуемых
Помещений «01» мая 2015 года.
3.3.2. Арендодатель обязан содержать несущие конструкции Здания в состоянии, близком к
первоначальному (с учетом естественного износа), и ремонтировать их в случае повреждения.
3.3.3. Для надлежащей эксплуатации Здания Арендодателем могут по его усмотрению
наниматься управляющие и другие организации.
3.3.4. Арендодатель обязуется производить работы в Арендуемых Помещениях и Здании с
причинением минимального неудобства Арендатору.
3.3.5. Арендодатель обязуется обеспечить производство работ в Здании иными Арендаторами
с причинением минимального неудобства Арендатору.
3.4. Арендатор принимает на себя исполнение следующих обязательств:
3.4.1. Принять Арендуемые Помещения по Акту приема-передачи Арендуемых Помещений
«01» мая 2015 г.
3.4.2. Арендатор обязуется не использовать Арендуемые Помещения для ведения
деятельности, которая является незаконной.
3.4.3. Своевременно уплачивать Арендную плату в порядке и сроки, установленные
настоящим Договором и надлежащим образом исполнять денежные обязательства в
соответствии с условиями настоящего Договора.
3.4.4. Содержать Арендуемые Помещения в чистоте, порядке и в исправном состоянии, не
переоборудовать Арендуемые Помещения без письменного согласования с Арендодателем.
3.4.5. Арендатор обязуется не использовать Инженерные сети или иное имущество
Арендодателя в иных целях и по иному назначению, чем те, для которых они предназначены,
должен содержать Инженерные сети в Арендуемых Помещениях в чистоте, работоспособном
состоянии (в исправном состоянии) и не затруднять доступ к ним.
3.4.6. Немедленно информировать Арендодателя о ставших ему известными любых
повреждениях или разрушениях Арендуемых Помещений, и принимать все возможные меры
для уменьшения ущерба Арендуемым Помещениям и прилегающим зонам.
3.4.7. По истечении Срока аренды или в случае досрочного расторжения Договора возвратить Арендуемые Помещения Арендодателю по Акту сдачи-приемки (возврата)
Арендуемых Помещений, где должно быть указано состояние Арендуемых Помещений на
соответствующую дату, причем состояние Арендуемых Помещений не должно быть ухудшено
по сравнению с состоянием Арендуемых Помещений на дату подписания Акта приемкипередачи Арендуемых Помещений, с учетом естественного износа. В случае установления
реального ущерба Арендодателю в связи с ухудшением состояния Арендуемых помещений,
размер ущерба фиксируется Сторонами в указанном Акте сдачи-приемки (возврата)
Арендуемых Помещений.
5
3.4.8. Арендодатель не несет ответственности за какие-либо убытки, причиненные
Арендатору в связи с повреждением или кражей имущества, находящегося в Арендуемых
Помещениях, и Арендатор обязуется не предъявлять претензий Арендодателю о возмещении
вреда по указанным обстоятельствам, кроме случаев, когда вина Арендодателя будет
установлена в судебном порядке.
3.4.9. В случае получения Арендатором какого-либо уведомления от Государственных
органов, относящегося к Арендуемым Помещениям, Арендатор немедленно направляет
копию уведомления Арендодателю и в случае письменного обращения Арендодателя
совместно с Арендодателем выдвигает такие возражения и составляет такие обращения в
отношении уведомления, о каких может разумно попросить Арендодатель.
3.4.10. В случае если Арендодателем будут выплачены штрафы и иные платежи на основании
предписаний административных органов, вынесенных по фактам установления нарушений
действующего законодательства Арендатором в Арендуемых Помещениях, Арендатор
обязан возместить Арендодателю уплаченные за него штрафы, в течение 5 (пяти) рабочих
дней с момента получения письменного требования Арендодателя, к которому прилагаются
копии платежных документов.
3.4.11. Нести ответственность за несоблюдение правил пожарной безопасности в Арендуемых
Помещениях (в соответствии с требованиями ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в
РФ»).
3.4.12. Ежемесячно подписывать представляемые Арендодателем Акты оказанных услуг за
истекший месяц. В случае неподписания Арендатором указанного Акта и непредставления
мотивированного отказа от его подписания в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента его
получения, оказанные услуги по настоящему Договору считаются принятыми Арендатором.
4. Обязанности Арендодателя по страхованию
4.1. Арендодатель обязан осуществить страхование имущественных интересов, связанных с
распоряжением, пользованием и владением Частью Здания, вследствие его утраты,
повреждения или уничтожения (но не в отношении имущества Арендатора в Арендуемых
Помещениях) со страховщиком.
4.2. Все денежные суммы, подлежащие выплате по Страховым полисам по условиям
настоящего Договора, выплачиваются Арендодателю и принадлежат единственно и
исключительно ему.
4.3. Арендатор размещает свою собственность в Здании или рядом с ним на свой собственный
риск. Арендатор не будет предъявлять претензий Арендодателю по поводу потерь или
повреждений вышеуказанной собственности.
4.4. Если страховое возмещение по любому из Страховых полисов не может быть получено,
полностью или частично, в результате какого-либо виновного действия или упущения
Арендатора, которое должно быть доказано, или любого его сотрудника, служащего, агента,
приглашенного им лица, то Арендатор выплачивает Арендодателю неполученное страховое
возмещение в течение 5 (Пяти) дней по получении письменного требования Арендодателя,
подтвержденного соответствующим Актом за подписью страховой компании.
4.5. Если Здание повреждено или разрушено в результате любого из Страховых случаев до
такой степени, что Арендуемые Помещения стали непригодными для нахождения в них или
пользования ими или отсутствует возможность нормального доступа к ним, и Арендуемые
Помещения не приведены в состояние, позволяющее пользоваться ими, находиться в них и
иметь к ним нормальный доступ, то как Арендодатель, так и Арендатор имеют право,
письменно уведомив об этом другую сторону в любое время после этой даты (но до
приведения Арендуемых Помещений в состояние, позволяющее пользоваться ими)
расторгнуть настоящий Договор. Сторона, получившая такое уведомление, обязана не
позднее 10 дней с момента его получения подписать соглашение о расторжении Договора.
5. Возврат Помещения по окончании срока аренды.
5.1. В срок, не позднее последнего дня срока аренды Арендуемых Помещений, Арендатор
возвращает Арендуемые Помещения Арендодателю свободными и готовыми для
6
немедленного въезда других Арендаторов, в нормальном состоянии (с учетом естественного
износа).
5.2. Если после истечения срока действия настоящего Договора Арендуемые Помещения не
будут переданы в надлежащем состоянии, как этого требуют условия настоящего Договора,
то Арендатор по требованию Арендодателя обязан выплатить ему (в дополнение к любым
другим суммам, которые он должен выплатить в результате этого невыполнения обязательств)
Арендную плату, которую он должен был бы уплатить по условиям настоящего Договора,
если бы он не был прекращен, за период с даты прекращения действия Договора до даты,
когда Арендодатель привел Арендуемые Помещения в должное состояние.
6. Досрочное прекращение действия Договора.
6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут любой из Сторон с предварительным
письменным уведомлением другой Стороны не менее чем за 1 (Один) месяц до планируемой
даты расторжения договора. При расторжении договора по настоящему пункту Стороны
подписывают соглашение о расторжении Договора, в котором стороны обязуются оговорить
дату расторжения Договора, порядок освобождения Арендуемого помещения, порядок и сроки
проведения взаиморасчетов по договору в связи с его расторжением.
6.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего
Договора (расторгнуть договор в одностороннем порядке) в случае, предусмотренном п. 6.1.
настоящего Договора, а также в случаях
нарушения Арендатором нижеуказанных
существенных условий Договора:
а)
вся Арендная плата или ее часть не внесена в течение 10 (Десять) рабочих дней
после получения письменного требования Арендодателя о необходимости
устранения нарушения по оплате Арендной платы;
б)
Арендатором нарушены иные существенные обязательства по настоящему
Договору, а именно: обязательства Арендатора, указанные в п.п. 3.4.3., 3.4.4.,
3.4.5. настоящего Договора, и Арендодатель в письменной форме уведомил об
этом Арендатора, а существенное нарушение не было полностью устранено в
течение 14 календарных дней, после получения такого письменного
уведомления или незамедлительно в случае чрезвычайной ситуации.
В случае
нарушения Арендатором указанных выше обязательств Арендодатель
направляет Арендатору требование об устранении нарушений с указанием срока их
устранения. Если в срок, указанный в требовании Арендатор нарушения не устранил,
Арендодатель, в случае принятия решения о расторжении настоящего Договора, направляет
Арендатору уведомление о расторжении настоящего Договора в одностороннем порядке с
указанием в нем даты расторжения договора, которая будет считаться и датой истечения
срока аренды. Датой расторжения договора в этом случае является дата, указанная в
уведомлении о расторжении Договора в одностороннем порядке. В этом случае Арендатор
обязан освободить Арендуемые Помещения не позднее даты расторжения настоящего
Договора, и передать их по Акту сдачи-приемки Арендодателю в соответствии с п. 3.4.7.
настоящего Договора.
7. Ответственность Сторон и разрешение споров.
7.1.Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых
на себя по настоящему Договору обязательств в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
7.2. Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора,
находящегося в Арендуемых Помещениях. Арендодатель при наличии вины возмещает
Арендатору только реальный ущерб, который причинен имуществу Арендатора.
7.3. В случае если по вине Арендодателя Арендатор не сможет использовать Арендуемые
Помещения или часть Арендуемых Помещений, то за каждый день неиспользования
Арендатор освобождается от арендной платы.
7
7.4. Арендодатель приложит разумные усилия для устранения неблагоприятных последствий
причиненных Арендатору, в связи с:
а)
любым действием или упущением со стороны третьих лиц, занимающих
примыкающее или соседнее помещение (как внутри Здания, так и вне его);
б)
неисправностью, прекращением работы или поломкой Инженерных сетей,
Оборудования, находящихся в Арендуемых Помещениях или используемых для
обслуживания Здания, либо прекращением работы любых коммунальных служб;
в)
загромождением любой части или частей Здания;
г)
неисправностью системы пожаротушения в Здании.
7.5. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем в виде возмещения реального
ущерба за вред, причиненный своими действиями имуществу Арендодателя, или имуществу
его работников и третьих лиц, а также причинению вреда их здоровью, если таковой возник
по его вине или вине его сотрудников.
7.6. Уплата Сторонами неустойки (штрафов, пени) не освобождает их от исполнения
принятых на себя обязательств по Договору.
7.7. При возникновении споров и разногласий между сторонами, Стороны принимают меры
к их урегулированию путем переговоров, при этом каждая из Сторон обязуется проявить
максимум доброй воли в стремлении к пониманию позиции противоположной Стороны.
7.8. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, они подлежат
разрешению в претензионном порядке. Все претензии по выполнению условий настоящего
Договора направляются Сторонами в письменной форме заказным письмом или вручаются
под роспись.
7.9. Сторона, получившая претензию, обязана сообщить в письменной форме другой Стороне
о результатах (о принятии решения) рассмотрения претензии в течение 20 (Двадцати)
календарных дней с даты получения претензии.
7.10. В случае невозможности разрешения споров в претензионном порядке, они подлежат
разрешению в Арбитражном суде г. Москвы.
8. Обстоятельства непреодолимой силы (форс - мажор).
8.1. Стороны приложат все разумные усилия для устранения воздействия обстоятельств
непреодолимой силы, однако они освобождаются от ответственности за неисполнение своих
обязательств по настоящему Договору в той степени, в какой такое неисполнение явилось
следствием обстоятельств непреодолимой силы, оказавших существенное воздействие на
Сторону, ссылающуюся на такие обстоятельства, и такое освобождение будет
распространяться на все время действия этих обстоятельств.
8.2. Сторона, ссылающаяся на Обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно, но в
любом случае не позднее, чем через 10 (Десять) дней после наступления этих обстоятельств,
известить об этом другую Сторону в письменной форме. Такое сообщение должно содержать
информацию о характере обстоятельств непреодолимой силы и, насколько это возможно,
оценку их воздействия на способность ссылающейся Стороны выполнять свои обязательства
по настоящему Договору, а также оценку предполагаемой продолжительности действия этих
обстоятельств.
8.3. После прекращения действия обстоятельств непреодолимой силы Сторона, ссылавшаяся
на них, должна немедленно, но в любом случае не позднее чем через 10 (Десять) дней после
прекращения действия этих обстоятельств, письменно известить другую Сторону об этом. В
случае, если Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, не известит
другую Сторону о наступлении обстоятельств непреодолимой силы или прекращении их
действия или задержит такое извещение, то она будет нести ответственность перед другой
Стороной за любые убытки, понесенные другой Стороной в результате отсутствия или
задержки извещения.
8.4. Стороны обязаны исполнять все другие обязательства, не затронутые Обстоятельствами
непреодолимой силы.
8.5. Если Обстоятельства непреодолимой силы продолжаются более трех (3) месяцев, или если
возникнут разумные основания предположить, что они продлятся более трех (3) месяцев, или
8
обстоятельства непреодолимой силы будут созданы принятием какого-либо нормативного
акта, Стороны обязуются немедленно начать переговоры и согласовать такие изменения в
условиях настоящего Договора, которые необходимы для того, чтобы Стороны продолжали
выполнять свои обязательства по нему в порядке, максимально приближенном к
первоначальному.
9. Уведомления
9.1. Любые уведомления или сообщения любой из Сторон настоящего Договора должны быть
направлены по нижеуказанным адресам в письменной форме почтовым отправлением с
уведомлением, телеграммой с уведомлением, или они должны быть переданы из рук в руки
под расписку получателю уведомления или посланы телефаксом с передачей в последующем
из рук в руки подлинных документов по указанным адресам и указанным ниже лицам или их
полномочным представителям, действующим по доверенности, или тем представителям, о
которых стороны письменно сообщат друг другу:
Арендодатель:
Телефон:
Телефакс:
Адрес:
Кому:
_______________
_______________
_______________
_______________
_______________
Арендатор:
Телефон :
Телефакс:
Адрес:
Кому:
АО «Гипротрубопровод»
950-86-50
950-87-56
г. Москва, 119334, ул. Вавилова, д. 24, корп. 1
Генеральному директору
или по таким адресам или номерам телефаксов, о которых Стороны обязаны периодически
извещать друг друга.
В случае отправления уведомления курьером оно считается доставленным в момент его
фактического получения Стороной-получателем, о чем на копии уведомления делается
соответствующая надпись сотрудником Арендатора или Арендодателя, а в случае его
почтового отправления подтверждением является почтовая квитанция об отправке
уведомления заказным или ценным письмом, или почтовое уведомление о вручении,
установленного образца.
10. Заключительные положения
10.1. Арендодатель гарантирует и подтверждает, что на момент подписания настоящего
Договора Арендуемые Помещения под арестом не состоят и свободны от любых иных
имущественных прав третьих лиц.
10.2. Настоящий Договор является конфиденциальным. Вся предоставляемая сторонами друг
другу юридическая, финансовая и иная информация, связанная с заключением и исполнением
настоящего Договора, разглашению не подлежит.
10.3. Если одна из Сторон изменит свои почтовые, контактные и/или платежные реквизиты она
обязана
письменно
информировать
об
этом
другую
Сторону
в
течение
5 (пяти) рабочих дней с даты вступления в силу этих изменений, а в случае принятия решения о
реорганизации или ликвидации – в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты принятия
соответствующего решения.
В случае изменений в составе акционеров или в исполнительных органах управления
Арендодателя, а также изменений в цепочке собственников акционеров Арендодателя, включая
бенефициаров (в том числе, конечных), Арендодатель обязан письменно информировать об
этом Арендатора в течение 5 (пяти) дней с даты вступления таких изменений в силу с
представлением подтверждающих документов (копия выписки из ЕГРЮЛ, копия выписки из
реестра владельцев именных ценных бумаг, копия протокола (выписки из протокола)
9
соответствующего органа управления об утверждении таких изменений и т.п.).
Арендатор вправе отказаться от исполнения Договора как полностью, так и частично в
одностороннем внесудебном порядке путем письменного уведомления Арендодателя об этом
без возмещения Арендодателю каких-либо убытков, в случае непредставления или
представления Арендодателем недостоверных документов и информации, указанных в
настоящем пункте Договора.
10.4. Настоящий Договор может быть изменен или дополнен по соглашению сторон. Все
изменения и дополнения оформляются дополнительным соглашением к Договору, и являются
его неотъемлемой частью.
10.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются
действующим законодательством Российской Федерации.
10.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон . Все экземпляры
имеют одинаковую юридическую силу.
11. Приложения.
Приложение №1. «Перечень Арендуемых Помещений».
Приложение №2. «Правила внутреннего распорядка».
Приложение №3. «Порядок производства работ в Здании».
Приложение №4. «Единая методика расчетов».
Приложение № 5. «Расчет базовой арендной платы».
Приложение № 6. «Форма Акта приема-передачи».
12. Адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон:
Арендодатель:
_________________
Арендатор:
АО «Гипротрубопровод»
119334 г. Москва, ул. Вавилова, д.24, к.1
ИНН/КПП: 7710022410/774501001
Р/сч. 40702810900060001167
в ОАО Банк ВТБ г. Москва
Кор./сч.: 30101810700000000187
БИК 044525187
________________
________________
____________________ /_____________/
М.П.
____________________ /_____________/
М.П.
10
Приложение № 6
к договору аренды № ______________
от «__» марта 2015 г.
ФОРМА
АКТ
приема-передачи нежилых помещений по договору аренды
между _____________________ и АО «Гипротрубопровод».
г. Москва
«___» ________ 2015 г.
АРЕНДОДАТЕЛЬ: _________________________________, в лице _________________,
действующего на основании ___________________, в соответствии с условиями договора
аренды нежилых помещений от__________ № ______________, передал, а
АРЕНДАТОР:
_________________,
в
лице
____________________________,
действующего на основании _______________________, принял в пользование нижеуказанные
нежилые помещения:
Нежилые помещения, общей площадью
_____________________________________.
____________кв.м., расположенные
Согласованная
сторонами
стоимость
_______________________________________.
арендуемых
помещений
на:
составляет
Стороны подтверждают, что указанные нежилые помещения пригодны для целей их
использования. Техническое и санитарное состояние удовлетворительное. Претензий у
Арендатора к Арендодателю не имеется.
Арендодатель:
Арендатор:
_______________/ __________________/
М.П.
____________ /_________________/
М.П.
Арендодатель:
______________
_________________
_______________/____________/
Арендатор:
АО «Гипротрубопровод»
___ ______________
_______________/____________/
11
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа