close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
1-апр-15
Зачем мне ипотека?
Что такое ипотека
Ипотека – это долгосрочный кредит, на покупку жилья.
Преимущества ипотечного кредитования:
 возможность уже сегодня стать собственником своего жилья и
жить в новой квартире;
 комфортный ежемесячный платеж, не зависящий от инфляции;
 Вы платите за собственное жилье, при этом платежи по кредиту
сопоставимы с ежемесячными платежами за аренду
аналогичной квартиры;
 возможность зарегистрироваться (прописаться) в квартире,
приобретенной по ипотечному кредиту, заемщику и его
родственникам;
 выгодное вложение средств (цены на недвижимость стабильно
растут) ;
 получение налогового вычета с 2 000 000 рублей, а так же с
суммы выплачиваемой за проценты (ежегодно).
2
Возможности ипотеки
Ипотека выгоднее аренды
С помощью ипотеки можно заработать
купить готовое жильё и сдать его в аренду
купить строящееся жильё
Ипотека помогает улучшать жилищные условия
переезд в квартиру большей площади
разъезд с родственниками и др.
1-апр-15
3
Рынок недвижимости и инфляция
Месяц, год
Стоимость
вторичного жилья*
руб./м2
% роста цен
Январь, 2000 г.
19 000
0%
Октябрь, 2003 г.
39 000
205%
Июль, 2007 г.
109 000
573%
Апрель, 2011 г.
133 000
700%
Май, 2014 г.
175 000
921%
Индекс стоимости жилья (руб./кв. м) (www.irn.ru)
200 000
150 000
100 000
50 000
0
янв. 00
окт. 03
июль 07
апр. 11
янв. 15
* Средняя стоимость жилья по г. Москва по данным сайта IRN.RU
«Индикаторы рынка недвижимости»
Стоимость недвижимости с 2000 г. по 2014 г. выросла более, чем на 900%.
Уровень заработной платы увеличился за период с 2000 г. по 2014 г. Более, чем в 17 раз**
Вывод:




Переплата процентов по кредиту полностью компенсируется инфляцией.
Недвижимость уже принадлежит заемщику.
Ежемесячные платежи постоянны в течение всего срока кредита.
Увеличение заработной платы дает возможности по досрочному погашению кредита.
Приобретение недвижимости в ипотеку – выгодно!
** По данным Федеральной службы государственной статистики по г. Москве http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/wages
1-апр-15
4
Ипотека выгоднее аренды
5
Арендовать квартиру или купить с ипотекой – что выгоднее?
Во сколько обойдется квартира, купленная в кредит, и какую сумму необходимо заплатить за аренду квартиры за 15 лет?
Цена квартиры:
Первоначальный взнос:
1
Кредит: 4 675 000 руб. Ставка 12.5%
Ежемесячный платеж: 57 620 руб.
11 196 600 р.
Итого:
825 000
10 371 600 р.
5 500 000 р.
825 000 р.
2
79 132
Аренда: 35 000 руб./мес.
Инфляция аренды жилья 6%*
10 600 907 р.
Итого:
825 000
35 000
Выплаты по ипотеке
2014
2029 год
9 775 907 р.
Выплаты по аренде
2014
2029 год
* Минимальный годовой уровень инфляции за последние годы. Информация получена с сайта http://уровень-инфляции.рф
! Расчеты приведены без учета досрочных выплат за кредит и в условиях стабильного рынка недвижимости.
6
Арендовать жильё или купить с ипотекой… 15 лет спустя
Аренда
Ипотека
За 15 лет, с учетом ежегодного увеличения
стоимости арендных платежей за квартиру,
выплаты по аренде составят
Имея накопления в размере 825 000 руб. и
выплатив кредит вместе с процентами через 15
лет получаем квартиру в собственности.
Выплаты по кредиту, с учетом процентов
составят 10 371 600 руб. Все затраты:
9 775 907 рублей
11 196 600 рублей
Это деньги, которые к Вам никогда не вернутся.
Эти деньги – вклад в Ваше собственное
будущее и настоящее.
Всё, что Вы потратили на аренду квартиры –
Всё, что Вы потратили на покупку квартиры и
оплату ипотеки = Ваш АКТИВ
Ваши РАСХОДЫ
7
Возможно ли накопить на квартиру?
Покупка квартиры с ипотекой
+
+
+
+
цена на квартиру фиксируется сразу
Вы сразу живете в Своей квартире
можно гасить кредит досрочно
стабильные еж. платежи на весь срок
Накопления на квартиру
инфляция
ежегодное изменение цены недвижимости
длительность накопительного процесса
в период накопления надо где-то жить
-
Доход семьи: 110 000 руб./мес.
Кредит 4 675 000 руб., ставка 12,5 %
Ежем. платеж = 57 620 руб.
Выплаты за 15 лет (кредит + %) = 10 371 600 руб.
Доход семьи: 110 000 руб./мес.
Индексация з/п 9% в год (если есть)
Сбережения на жилье – 30% от дохода
Накопления за 15 лет = 11 626 923 руб.
С учетом перв. взноса = 11
С учетом перв. взноса = 12
196 600 руб.
13 181 000 р.
Цена квартиры
Затраты
за 15 лет
Оплата ипотеки
(кредит + %%)
Перв. взнос
451 922 руб.
13 181 000 р.
Цена квартиры
12 451 922 р.
11 196 600 р.
Итого
за 15 лет
10 371 600 р.
Накопления
11 626 923 р.
825 000 р.
Перв. взнос
825 000
000р.р.
825
Стоимость жилья через 15 лет с учетом инфляции = 13
181 000р.
8
С помощью ипотеки можно
заработать
9
Ипотека как инструмент инвестиций и получения дохода (Москва)
1
Сдаем купленную с помощью ипотеки квартиру в аренду.
Для расчетов берем среднюю стоимость однокомнатной
квартиры в Москве в 2014 г.
По данным предложений по месячной аренде на 1-комнатные
квартиры площадью от 31до 33 кв.м. в САО г. Москвы с сайта:
http://www.cian.ru/
Ежегодно недвижимость
с учетом инфляции
растет в цене MIN на 6%
1-апр-15
Полученные деньги от сдачи
в аренду 35 000 р./мес. + 6%
(ежегодное повышение цены)
Цена квартиры: 5
500 000 р.
Есть в наличии: 825 000 р.
Кредит: 4 675 000 р. на 15 лет
Ежем. платеж: 57 620 р.
Через 15 ЛЕТ:
Потратили на перв.
взнос
- 825 000 р.
годы
стоимость квартиры
годы
доход от аренды за год
1
5 830 000р.
1
420 000р.
2
6 179 800р.
2
445 200р.
3
6 550 588р.
3
471 912р.
4
6 943 623р.
4
500 227р.
5
7 360 241р.
5
530 240р.
6
7 801 855р.
6
562 055р.
7
8 269 966р.
7
595 778р.
8
8 766 164р.
8
631 525р.
9
9 292 134р.
9
669 416р.
10
9 849 662р.
10
709 581р.
11
10 440 642р.
11
752 156р.
13 млн. рублей
12
11 067 081р.
12
797 285р.
13
11 731 105р.
13
845 123р.
на которую Вы потратили всего
14
12 434 972р.
14
895 830р.
15
13 181 070р.
15
949 580р.
Итого:
9 775 907р.
Выплатили по ипотеке
за 15 лет
Получили доход от
сдачи в аренду
- 10 371 600 р.
+ 9 775 907 р.
- 1 420 693 р.
ИТОГО:
ВЫВОД:
Через 15 лет у Вас квартира стоимостью
1,5 млн. рублей
Ваш пассивный доход составил
+11,5 млн. рублей !
10
Ипотека как инструмент инвестиций и получения дохода
2
Покупка строящейся квартиры в Московской области.
Какова стоимость квартиры на начальном этапе строительства,
на этапе получения собственности, и как инфляция влияет на
цену недвижимости?
Цена квартиры: 2 800 000 р.
Кредит: 2 380 000 р.
Ежемес. платеж: 29 334 р.
2029 г.
Стоимость в 2029 г.
9 658 543 р.
Стоимость с учетом инфляции в 2029 г.
9 658 543 руб.
Ежегодная инфляция: 6%
Итого: расходы на квартиру: 6 036 120 руб.
Выплаты по ипотеке
2017 г.
С отделкой:
Собственность:
2016 г.
На этапе сдачи:
2014 г.
На этапе котлована:
4 800 000 р.
4 400 000 р.
3 900 000 р.
2 800 000 р.
ИТОГО: доход за 15 лет = 9
Ремонт
Первый взнос
Первоначальный взнос = 420 000 р.
Ремонт = 8000 руб./м2 = 336 000 р.
Выплаты по ипотеке (кредит + %) = 5 280 120 р.
658 543 – 6 036 120 = 3 622 423 рублей
11
Ипотека как инструмент инвестиций и получения дохода
3
Сдаем купленную с помощью ипотеки новостройку в Московской области в аренду после окончания строительства и
сделанного в ней ремонта. Какова сумма выплат по ипотеке и сумма дохода, полученного от сдачи Вашей квартиры?
За 15 ЛЕТ:
Доход от сдачи в аренду
Потратили на перв. взнос
Выплатили по ипотеке
Ремонт
Получили доход от аренды
ИТОГО:
- 420 000 р.
- 5 280 120 р.
- 336 000 р.
+ 5 545 420 р.
Аренда,
руб.
Ежегодная инфляция аренды = 6%
27 393 р.
23 000 р.
5 545 420 р.
- 490 700 р.
2014
2018
2029 год
ВЫВОД:
Через 15 лет у Вас
квартира стоимостью
9 658 543 р.
на которой за 15 лет
Вы ЗАРАБОТАЛИ
349 600 р.
Ваш пассивный доход
составил
Стоимость квартиры
9 658 543 р.
4 800 000
3 900 000
Ежегодная инфляция = 6%
2 800 000
+ 10 008 143 р.
2014
2016
2017
2029 год
12
Ипотека помогает улучшать жилищные
условия
13
Преимущества приобретения недвижимости с помощью ипотеки

Вы становитесь собственником квартиры уже сегодня

Сразу въезжаете в свою квартиру

Минимизация рисков связанных с приобретением недвижимости

Инфляция постоянно работает на Вас

Цены на недвижимость растут, а стоимость квартиры уже
зафиксирована

Возможность сдачи квартиры в аренду и получение
дополнительной прибыли

Улучшение жилищных условий

Использование материнского капитала как в для досрочного
погашения, так и в качестве первоначального взноса

Гибкость и разнообразие программ кредитования

Возможность приобретения готового и строящегося жилья

Привлекательные условия кредитования

Первоначальный взнос от 5% стоимости квартиры
14
О Банке DeltaCredit
DeltaCredit – первый в России специализированный ипотечный банк
и крупнейший из коммерческих в ипотеке (работает на рынке
жилищного кредитования с 1998 года)
DeltaCredit с 2005 года входит в международную финансовую группу
Societe Generale
Предлагает:
 широкий выбор готовых и строящихся объектов кредитования (квартиры, комнаты,
доли, дома с участками, апартаменты) – Банк кредитует все виды жилья!
 множество специальных предложений –
есть решение для каждой категории
клиентов!
 льготные условия для корпоративных клиентов, повторных клиентов и для молодых
семей
 лояльные требования к заемщикам – мы ищем возможности для кредитования каждого заемщика!
 специализация исключительно на ипотеке ставит сотрудников Банка вне конкуренции во всех тонкостях продукта по
сравнению с универсальными банками – никто не знает ипотеку лучше нас!
 рассмотрение заявления на кредит в течение суток и выход на сделку за 3 дня – мы можем все делать быстро!
 прямые офисы в 18 городах России и сеть банков-партнеров от Калининграда до Камчатки – кредиты DeltaCredit
доступны по всей стране!
 оценка удовлетворённости клиентов качеством обслуживания – 4,9 балов из 5! – мы стремимся соответствовать
ожиданиям клиентов!
БЛАГОДАРИМ ЗА ВНИМАНИЕ
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа