close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
АКТ №__20__
общего осмотра МКД
«__19__»_____01_______2014 г.
АДРЕС
Управляющая компания.
ул.Свердлова
№ дома 19
г.Владивосток
ООО Управляющая компания
«Уютный Дом»
1.Общие сведения по строению
1. Год постройки
2. Материал стен
3. Число этажей
4. Наличие подвала
Кирпич
5
Есть
2. Содержание осмотра и проведенные испытания
Комиссии в составе: (представители ООО УК «Уютный Дом» Главный инженер Щукин
Вячеслав Борисович и мастер технического отдела Мусийченко Александр Николаевич)
В период времени с 10-00 до 16-00 19 января 2014 г. произвели осмотр вышеуказанного
строения, технического состояния основных конструкций здания, оборудования и элементов
внешнего благоустройства.
Цель осмотра.
- Проверка технического состояния основных конструкций здания, оборудования,
элементов внешнего благоустройства выявление их недостатков и определение степени
физического износа.
- Принятие решения о необходимости проведения капитального ремонта.
- Принятие решения о необходимости разработке проекта на капитальный ремонт.
- Определение объемов работ для разработки сметной документации и составления перечня
документов на предоставление финансовой поддержки за счет средств «Фонда содействия
реформированию жилищно-коммунального хозяйства» по адресной программе капитального
ремонта многоквартирных жилых домов согласно требований КЗ-227 от 07.08.2013 г. « О
системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае».
Осмотр технического состояния конструкций и оборудования проводился методом
визуального осмотра, выявленные дефекты и результаты осмотра занесены в таблицу.
Результаты осмотра.
Наименование конструкций,
оборудования и элементов
благоустройства
1.
Подвальные
помещения
а) Фундаменты
ленточные
крупноблочные
б) двери в
подвал,
запорные
устройства
Оценка состояния или
краткое описание
дефекта и причин его
возникновения с
указанием объема и
места дефекта
2.
Мелкие трещины, сколы.
Решение о принятии мер
(капитальный или
текущий ремонт)
3.
- Частичный ремонт
Мелкие поверхностные Капитальный ремонт
трещины
в
местах -Уплотнения
сопряжения коробок со сопряжений, постановка
стенами и стертость дополнительных
дверных полотен, щели. накладок, покраска.
Физический износ
до 60 %
в)
Состояние Мелкие поверхностные
внутренних стен.
трещины,
отслоение
штукатурки
и
лакокрасочного
покрытия, износ более
60%.
г) Состояние пола. Полное
разрушение
бетонной стяжки, износ
более 60%.
Фасады:
Капитальный ремонт
- Отсыпка мелко
зернистым щебнем
(фракция 1,5-3мм)
восстановление
бетонной стяжки.
д)
Подвальное Отсутствует
рабочего Капитальный ремонт
водоотведение.
водоотведение
- Полное восстановление
(дренажной системы) в и перекладка системы
тепловом и водомерном водоотведения
узле.
(дренажной системы)
е) Доступ к набору В рабочем состоянии.
Текущий ремонт
воды
для
- Ремонт не требуется.
санитарных нужд.
Стены наружные
Присутствие мелких
Текущий ремонт
трещин. Загрязнение и
- Необходим
выцветание наружной
капитальный ремонт.
отделки на площади 60%
Балконы и
козырьки
Крыша
Теплоснабжение
Капитальный ремонт
- Оштукатуривание и
покраска стен.
Присутствие трещин,
отслаивание наружного
слоя.
Покрытие крыши
Нарушена герметичность
кровли. Частичное
нарушение стыков.
Износ кровли более 60%
Системы
Ржавление и разрушение
водоотвода
частей водосточных труб
более 60%
Надкровельные
- Вентиляционные шахты
элементы
Частичное
закупоривание
вентиляционных шахт.
Разводящая
Массовое повреждение
магистраль
и трубопроводов розлива и
стояки
стояковой системы,
сильное поражение
ржавчиной, следы
ремонта отдельными
местами (хомуты,
заварки), нарушена
теплоизоляция
трубопровода. Износ
более 80%
- Необходим
капитальный ремонт.
- Необходим
капитальный ремонт.
Капитальный ремонт
-Замена водосточных
труб.
Содержание
- Пробивка и чистка
вентиляционных шахт.
Капитальный ремонт
- Полная замена
трубопровода
- Установка узла учета
Запорная и
регулирующая
арматура
Холодное
водоснабжение
Трубопровод
Запорная арматура
Канализация
Трубопровод
Неудовлетворительная
работа регулирующей и
запорной арматуры,
закисание.
Неудовлетворительное
состояние систем
холодного
водоснабжения, коррозия
элементов системы.
Износ более 60%
Выход из строя запорной
арматуры
Частичная закупорка
лежака канализации.
Стояки
Коррозия, отсутствие
герметичности.
Электроснабжение а) Главный
Оголение проводов,
распределительный следы ремонта провесы
щит,
проводов. Отсутствие
Распределительные деталей в
и групповые щиты распределительной
Разводящие
секции ВРУ
магистрали
(установлены жуки)
б) Стояковые
кабеля.
в) Состояние
электрических
щитков.
г) Помещение ВРУ
Лифт и лифтовое
оборудование.
Состояние
подъезда, лестниц
и лестничных
площадок,
лестничных
маршей.
а) Лифт.
Находятся в
неудовлетворительном
состоянии, износ более
60%.
В неудовлетворительном
состоянии.
Помещение ВРУ
удовлетворительном
состоянии.
Отсутствует
б) Лифтовое
оборудование
Отсутствует
а) Подъезд
В неудовлетворительном
состоянии, частичное
отсутствие
лакокрасочного
покрытия, сколы
трещины.
Состояние лестничных
пролетов в
удовлетворительном
б) Лестничные
пролеты
Капитальный ремонт
- Замена запорной и
регулирующей арматуры
Капитальный ремонт
- Полная замена
трубопровода
- Замена узла учета
Капитальный ремонт
-Замена запорной
арматуры
Содержание.
-Чистка лежака
канализации
гидравлической
машинкой.
- Капитальный ремонт.
Текущий ремонт
- Полная замена губок и
вставок в
распределительной
секции ВРУ.
- Восстановление
изоляции провода ВРУ.
Капитальный ремонт
- Полная замена
стояковых кабелей.
Капитальный ремонт
- Замена электрических
щитов.
Требуется капитальный
ремонт.
Капитальный ремонт
- Требуется капитальный
ремонт.
Текущий ремонт
- Требуется побелка и
покраска стен и потолка.
состоянии.
в) Лестничные
марши.
Состояние лестничных
маршей в
удовлетворительном
состоянии, видимые
сколы, потертости.
Отсутствует
Текущий ремонт
- Ремонт лестничных
маршей, затирка
покраска.
Мусоропровод.
Состояние
мусоропровода.
Фасад дома.
Состояние
наружных стен.
Мелкие трещины и
сколы.
Необходим капитальный
ремонт.
Кровля.
Состояние кровли.
Необходим капитальный
ремонт.
Благоустройство
Придомовой
территории
Асфальтобетонное
покрытие
Нарушена герметичность
кровли. Частичное
нарушение стыков.
Износ кровли более 60%
Асфальтобетонное
покрытие нарушено,
требуется ямочный
ремонт.
Крыльцо
Частичное разрушение.
Необходимо проведения
ямочного ремонта.
Необходим капитальный
ремонт.
3. Техническое заключение (принятое решение):
Жилой дом № 19 по ул.Свердлова эксплуатируется ___ лет. С момента ввода в
эксплуатацию указанного дома капитальный ремонт по фасаду не производился. Отдельные
конструкции и инженерные системы здания отработали сверх своего нормативного срока
эксплуатации, имеют физический износ в среднем более 60 %. Неисправности фундамента,
стен, перекрытий, перегородок, системы канализации отсутствуют. Неисправности
конструкции крыши. Неисправность систем - теплоснабжения, холодного водоснабжения
более 80%. Неисправности электроснабжения 60%. Эксплуатация здания возможна с
ограничениями.
Таким образом, комиссия
Решила:
Для улучшения эксплуатационных показателей условий проживания в доме и полного
восстановления ресурса здания необходимо проведение выборочного капитального
ремонта, как:
1) Крыша – капитальный ремонт.
2) Система теплоснабжения - полная замена трубопровода разводящей магистрали и
стояков, замена запорной и регулирующей арматуры, установка узла учета.
3) Система водоснабжения - полная замена трубопровода с разводящей магистрали и
запорной арматуры, установка узла учет.
4) Система электроснабжение – Полная замена губок и вставок в распределительной
секции ВРУ, восстановление изоляции провода ВРУ.
Комиссия в составе:
Представители
Управляющей компании «Уютный Дом»
______________________________________
______________________________________
______________________________________
Представитель собственника
______________________________________
____________________________________
______________________________________
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа