close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР № А-3-2/2
аренды нежилого помещения
г. Екатеринбург
Свердловской области
«10» февраля 2015 года
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Инвест-Урал»
Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «НИКС», имеющее
лицензию № 21-000-1-00746 от 12.08.2010 г., именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в
лице Директора
, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Открытое акционерное общество «ВЭБ-лизинг», в лице
,
действующего на основании
, именуемое в дальнейшем «Арендатор»,
с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее по
тексту – «Договор») о нижеследующем.
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Объект: помещение, назначение: нежилое. Площадь общая: 1216,0 кв.м. Номера на
плане: №№
187-198, 205-217, 752-759. Этаж: № 3. Адрес (местоположение): Россия,
Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д.51. Кадастровый (или условный) номер:
66:41:0401055:39.
Помещение: нежилое помещение, передаваемое Арендатору в соответствии с
условиями настоящего договора в аренду, расположенное в Объекте имеющее следующие
характеристики: общая площадь – 61,2 кв.м, этаж № 3, номер помещения - 188, согласно
поэтажному плану, что соответствует № 302, согласно внутрикабинетной нумерации и
обозначенное на плане, прилагаемом к настоящему договору (Приложение № 1 к настоящему
договору). Объект принадлежит Арендодателю на праве доверительного управления в
соответствии с Правилами доверительного управления от 25.04.2011 г., зарегистрированными
ФСФР России 26.05.2011г. в реестре за № 2140-94195613, о чем в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.04.2013г. сделана запись
регистрации № 66-66-01/657/2012-577, Свидетельство о государственной регистрации права 66
АЖ 407733 от 17.04.2014 г.
Техническое состояние Помещения:
стены – кирпичные и стационарные офисные перегородки (кирпичные перегородки выровнены,
оштукатурены, обои под покраску);
потолок – навесные системы Armstrong
полы - выполнена стяжка, уложена плитка или ковровое покрытие;
остекление окон – Sunergy Azur (производитель Glaverbel);
установлена входная дверь в помещение;
выполнена трубная разводка систем отопления и отопительные элементы;
произведен монтаж противопожарной сигнализации;
выполнена установка фэн-койлов;
выполнена подводка электрического кабеля, телефонных и Интернет сетей с разводкой по
периметру Помещения;
выполнен монтаж приточно-вытяжной системы вентиляции.
Общее имущество: помещения в Объекте, не являющиеся частями Помещения в
Объекте и предназначенные для обслуживания более одного Помещения, в том числе
межэтажные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,
технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иные
помещения обслуживающее более одного Помещения, крыши, ограждающие несущие и
ненесущие конструкции Объекта, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное
оборудование, находящееся в Объекте за пределами или внутри Помещения и обслуживающее
более одного Помещения в Объекте.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное
владение и пользование за плату Помещение.
1.2. Помещение предоставляется для использования в целях организации офиса.
Техническое состояние Помещения указано в настоящем договоре. Техническое состояние
Помещения позволяет использовать Помещение в соответствии с целями Арендатора.
2. СРОК АРЕНДЫ
2.1. Настоящий договор заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев (далее по тексту –
«Срок аренды»).
2.2. По истечении Срока аренды и при условии, что Арендатор исполняет все свои
обязанности и обязательства по Договору, Арендатор имеет преимущественное право на
заключение договора аренды на новый срок и на условиях, которые могут быть изменены
по соглашению Сторон.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ЕЕ УПЛАТЫ
3.1. Арендная плата по Договору начисляется с даты подписания Сторонами Акта
приема-передачи нежилого помещения (далее - Акт), составленному по форме, указанной в
Приложении № 2 к Договору, и до даты возврата Помещения по акту возврата.
3.2. Арендная плата включает в себя плату за пользование Помещением,
Эксплуатационные (услуги по эксплуатации, содержанию в исправном состоянии,
капитальному ремонту и уборке Общего имущества, инженерных систем и коммуникаций в
Объекте) и Коммунальные услуги (водоснабжение (горячее и холодное), водоотведение,
теплоснабжение, электроснабжение и т.д.) Арендная плата начисляется по ежемесячной
фиксированной арендной ставке, которая составляет 1 550 (Одна тысяча пятьсот пятьдесят)
рублей 00 копеек за один квадратный метр Помещения в месяц, в том числе НДС по ставке
18% в сумме 236 рублей 44 копейки.
Общая сумма ежемесячной арендной платы по Договору составляет 94 860 (Девяносто
четыре тысячи восемьсот шестьдесят) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18%.
3.3. Стороны договорились, что Арендодатель не вправе изменять общую сумму арендной
платы, установленную п.3.2. настоящего Договора, в течение всего срока действия настоящего
Договора.
3.4. В случае использования Арендатором Помещения неполный календарный месяц,
расчет арендной платы производится исходя из фактического количества дней использования.
3.5. Арендная плата по Договору оплачивается Арендатором в следующем порядке:
3.5.1. Оплата арендной платы за первый месяц пользования Помещением осуществляется
в срок до «14» февраля 2015г.
Под первым месяцем пользования Помещением по настоящему договору понимается
период с даты подписания Сторонами Акта до даты последнего календарного дня месяца, в
котором состоялась передача Помещения Арендатору.
3.5.2. Начиная со второго месяца пользования Помещением по настоящему договору
арендная плата вносится ежемесячно авансом по 30 число месяца, предшествующего
оплачиваемому.
3.5.3. Оплата арендной платы за последний месяц пользования помещением по
настоящему договору производится зачетом из суммы Обеспечительного платежа, внесенного
Арендатором в соответствии с п. 4.1. настоящего договора.
3.5.4. Арендная плата по Договору перечисляется Арендатором на расчетный счет
Арендодателя, указанный в разделе 12 Договора. Основанием для оплаты арендной платы
является счет и Договор.
Счет предоставляется Арендодателем не чаще одного раза в месяц.
3.6. Моментом исполнения обязательств по уплате Арендатором Арендной платы в целях
Договора является момент списания денежных средств с расчетного счета Арендатора при
условии правильного оформления платежного поручения.
Арендодатель __________________
Арендатор _________________
2
3.7. Если иное не предусмотрено отдельным соглашением сторон, излишне внесенные
Арендатором авансом суммы арендной платы (в том числе суммы Обеспечительного платежа
(п. 4.1. Договора)), подлежат возврату Арендатору Арендодателем не позднее 10 календарных
дней с момента подписания Акта приема-передачи Помещения (возврат Помещения
Арендодателю) путем перечисления на расчетный счет Арендатора по реквизитам, указанным в
разделе 12 Договора.
3.8. Стороны согласны, что в случае, если текущий календарный месяц заканчивается в
выходной или праздничный день, обязательства Арендодателя в текущем месяце по Договору
считаются выполненными в последний рабочий день данного месяца.
4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ АРЕНДАТОРА
4.1. Для обеспечения своих обязательств, а также мер ответственности, предусмотренных
Договором, Арендатор обязуется в срок не позднее «14» февраля 2015 г. перечислить
Арендодателю Обеспечительный платеж в размере суммы Арендной платы за один месяц по
настоящему договору (далее по тексту – «Обеспечительный платеж»).
4.2.
Арендодатель имеет право, с
предварительным уведомлением Арендатора,
производить удержания из Обеспечительного платежа в случае неисполнения либо
ненадлежащего исполнения Арендатором (не в срок, не в полной сумме) обязательств по оплате
арендной платы.
4.3. Уведомление о произведенном удержании направляется Арендодателем Арендатору в
течение 1 (одного) дня с момента удержания. Арендатор в течение 3 (трех) рабочих дней с
момента получения такого уведомления и соответствующего счёта Арендодателя, обязан
перечислить на соответствующий расчетный счет Арендодателя удержанную сумму для
восстановления размера Обеспечительного платежа, либо предоставить мотивированный отказ.
4.4. Сумма Обеспечительного платежа
по настоящему договору засчитывается
Арендодателем в счет арендной платы в соответствии с п. 3.5.3. настоящего Договора.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Арендодатель обязуется:
5.1.1. В течение 1 (одного) рабочего дня с момента подписания сторонами Договора
передать Арендатору Помещение по Акту.
5.1.2. Обеспечить Арендатору возможность подключения к точкам электроснабжения при
проведении подготовительных работ, а также предоставить возможность пользоваться
системами водоснабжения и канализации. При этом под подготовительными работами
понимаются любые работы, связанные с перепланировкой Помещения (монтаж/ демонтаж
перегородок, пробивка/ закладка дверных и/или оконных проемов и иные работы, влекущие
изменение характеристик Помещения), ремонтом Помещения. Проведение Арендатором
подготовительных работ не освобождает Арендатора от уплаты арендной платы. Указанные
подготовительные работы Арендатор имеет право производить только с письменного согласия
Арендодателя.
5.1.3. Уведомить Арендатора о проведении работ, нарушающих обычные условия
деятельности Арендатора, за 10 (десять) рабочих дней до начала указанных работ и согласовать
с ним порядок их проведения. При этом, если такие работы затронут непосредственно
Помещение Арендатора и/или повлекут для Арендатора невозможность использования
Помещения по назначению, арендная плата за указанный период начисляться не будет в
соответствии с актом приема передачи Помещения.
5.1.4. Не препятствовать Арендатору использовать Помещение в целях организации офиса,
пропуску в него посетителей и лиц, работающих или сотрудничающих с Арендатором, не
вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.
5.1.5. При необходимости, по письменному запросу Арендатора, передать последнему
копии соответствующей документации, относящейся к Помещению.
Арендодатель __________________
Арендатор _________________
3
5.1.6. Обеспечивать возможность беспрепятственного и непрерывного использования
Помещения в соответствии с его Разрешенным использованием в течение всего Срока аренды,
при условии исполнения Арендатором обязанностей, предусмотренных Договором.
5.1.7. С целью управления, обслуживания и содержания Объекта Арендодатель
уведомляет Арендатора о том, что Управляющей компанией обслуживающей Объект является
ООО «Управляющая компания «БЦ Саммит» (ОГРН 1136671018054, ИНН 6671425348),
расположенная по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8-е Марта, д.51, оф.747. Капитальный ремонт
должен проводиться силами и за счет Арендодателя. При этом Арендодатель обязан уведомить
Арендатора о проведении капитального ремонта за 30 (тридцать) календарных дней до
предполагаемой даты проведения капитального ремонта с предоставлением Арендатору на
время ремонта аналогичного помещения.
5.2. Арендодатель имеет право:
5.2.1. Контролировать состояние Помещения и соблюдение Арендатором условий
Договора. Арендодатель вправе осуществлять контроль за использованием Помещения в
соответствии с его назначением, а также иными условиями Договора. Осмотр может
производиться уполномоченными представителями Арендодателя, без нарушения нормального
режима деятельности Арендатора с обязательным присутствием уполномоченных
представителей Арендатора.
5.2.2. Без предварительного уведомления, но с обязательным вызовом представителя
Арендатора входить в Помещение в случае чрезвычайных обстоятельств, включая, но не
ограничиваясь этим: пожар, затопление, сбой в работе или поломку инженерных систем, либо
совершения незаконных действий с тем, чтобы предотвратить или ликвидировать такие
чрезвычайные ситуации или их последствия.
5.3. Арендатор обязан:
5.3.1. В течение 1 (одного) рабочего дня с момента подписания сторонами Договора
принять от Арендодателя Помещение по Акту приема-передачи.
5.3.2. При необходимости за свой счет провести подготовительные работы и установить
конструкции и оборудование, обеспечивающие ведение своей коммерческой деятельности.
Материалы, из которых изготовлены конструкции и оборудование, должны быть
сертифицированы и отвечать требованиям противопожарной безопасности и другим
нормативным требованиям. Подготовительные работы и работы по оборудованию Помещения
производить в полном соответствии с согласованным с Арендодателем проектом, а также в
соответствии со всеми государственными и иными разрешениями, необходимыми для
выполнения таких работ, силами подрядных организаций, имеющих необходимые допуски,
разрешения и прочие права на их проведение.
Изменение планировки и/или площади арендуемого Помещения в результате проведения
подготовительных работ не влечет изменения размера арендной платы по настоящему
договору.
5.3.3. В случае, если проведение подготовительных работ требует наличия, каких либо
согласований государственных и/или муниципальных органов власти, Арендатор обязуется в
разумный срок собственными силами и за свой счет получить все необходимые согласования.
5.3.4. Уведомить Арендодателя в течение 3 (трех) рабочих дней после окончания
Подготовительных работ об их завершении и предоставить Арендодателю документы,
подтверждающие выполнение всех разделов проекта, а так же один комплект проектной
документации и всех необходимых согласований.
5.3.5. Не производить какие-либо изменения или модификации несущих конструкций
Помещения, а также Общего имущества Объекта.
5.3.6. Обеспечить сохранность и эксплуатацию Помещения в соответствии с Правилами
(Приложение № 3 к Договору), а также инженерных сетей, оборудования, коммуникаций,
расположенных в Помещении, в соответствии с установленными техническими требованиями.
Обо всех неисправностях незамедлительно сообщать Арендодателю и Управляющей компании.
5.3.7. В случае причинения по вине Арендатора документально подтвержденного и
согласованного Сторонами ущерба Помещению, Арендатор обязан в тридцатидневный срок
Арендодатель __________________
Арендатор _________________
4
своими силами, средствами и материалами осуществить его ремонт, либо с согласия
Арендодателя уплатить Арендодателю сумму фактических согласованных Сторонами расходов
на ремонт и восстановление Помещения. При этом Арендатор не освобождается от уплаты
текущих арендных платежей.
5.3.8. Своевременно и в надлежащем размере оплачивать арендную плату по Договору.
5.3.9. Любые неотделимые улучшения Помещения, перепланировку и переоборудование
Помещения (монтаж/ демонтаж перегородок, пробивка/ закладка дверных и иные работы,
влекущие изменение характеристик Помещения) производить только с письменного согласия
Арендодателя. Арендатор направляет Проект-концепцию Помещения (проект перепланировки)
Арендодателю либо лицу указанному Арендодателем дополнительно.
Произведенные Арендатором за свой счет и с письменного согласия Арендодателя
неотделимые улучшения арендованного Помещения при прекращении арендных отношений
передаются в собственность Арендодателя, без возмещения их стоимости Арендатору.
5.3.10. Своими силами и за свой счет производить необходимый текущий ремонт
Помещения при условии письменного согласия Арендодателя.
Необходимость проведения текущего ремонта и срок его проведения определяются в
Акте обследования Помещения, который подлежит обязательному согласованию и подписанию
обеими Сторонами настоящего договора. Расходы на проведение текущего ремонта должны
подтверждаться соответствующей сметой (калькуляцией).
5.3.11. Своими силами и за свой счет обеспечивать охрану имущества и материальных
ценностей, находящихся в Помещении.
5.3.12. В последний день Срока аренды или с момента досрочного расторжения Договора:
- освободить и передать по акту приема-передачи Помещение Арендодателю в том же
состоянии, в котором Арендатор первоначально принял Помещение, с учетом нормального
износа и произведенных с письменного согласия Арендодателя неотделимых улучшений
Помещения;
- вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения или модификации из
Помещения.
Арендатор обязуется до дня передачи Помещения по акту приема-передачи
Арендодателю произвести все расчеты по Договору. Арендатор обязуется оплатить Арендную
плату за весь период до момента фактического освобождения Помещения и передачи его
Арендодателю.
Арендатор вправе письменно согласовать с Арендодателем иной срок освобождения
Помещения после истечения срока действия Договора
или с момента досрочного
расторжения Договора.
5.3.13. Сообщить сведения о своем представителе, уполномоченном решать оперативные
вопросы, возникающие в ходе исполнения Договора, и в течение 3 (трех) рабочих дней с
момента подписания Договора предоставить Арендодателю сведения о назначенном лице с
указанием контактных телефонов, полномочий указанного лица.
5.3.14. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя сдавать Помещение
в субаренду, передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу, предоставлять
арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в
залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ
или паевого взноса в производственный кооператив.
5.3.15. Соблюдать санитарные, пожарные и иные нормы при использовании Помещения.
5.4. Арендатор имеет право:
5.4.1. В течение срока Аренды использовать совместно со всеми иными арендаторами и
посетителями Общее имущество Объекта и прилегающую к Объекту территорию в целях, для
которых они предназначены.
5.4.2. С письменного предварительного согласия Арендодателя без дополнительной
оплаты установить в согласованных с Арендодателем местах рекламные вывески (в том числе,
на согласованной входной части в Помещение) со своим наименованием, профилем, режимом
работы и другими данными, а также оформлять витрины торгового зала. Макет и материалы, из
которых будет выполнена указанная вывеска, крепежные механизмы, согласовываются с
Арендодатель __________________
Арендатор _________________
5
Арендодателем. Арендатору запрещается использовать фасад Объекта, а также его окна для
размещения рекламы, вывесок и т.п. При размещении на окнах Помещения жалюзи, шторы и
т.п. Арендатор обязуется согласовать их параметры (цвет и т.п.) с Арендодателем до такого
размещения.
Арендатор обязуется за свой счет осуществлять надлежащий уход за своими вывесками,
производить их текущий и капитальный ремонт.
5.4.3. Размещать в пределах внутреннего пространства Помещения рекламу в объемах и
содержанием, определяемыми по своему усмотрению.
6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
6.1. Стороны Договора обязуются хранить в тайне содержание Договора, и также любую
информацию и данные, представленные каждой из сторон в связи с Договором. Арендатор
обязуется не распространять информацию для каких-либо целей без предварительного
письменного согласия Арендодателя и наоборот, за исключением случая, когда есть
законодательное требование о размещений условий Договора в соответствии с ФЗ № 223-ФЗ.
6.2. Обязательства по конфиденциальности не распространяются на общедоступную
информацию, или информацию, которая станет известна не по вине Сторон.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором,
Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,1 % (ноль целых
одна десятая) процента от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки
платежа. Основанием для уплаты (либо удержания сумм пени из Обеспечительного платежа)
является факт неполучения арендной платы в установленный срок в Договоре срок.
7.2. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендатор уплачивает
Арендодателю арендную плату за весь срок пользования Помещением. Кроме того,
Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты неустойки в размере 0,1% (ноль
целых одна десятая процента) от суммы арендной платы, начисленной по ежемесячной
фиксированной арендной ставке, за каждый календарный день неправомерного пользования
Помещением.
7.3. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за убытки или вред,
возникшие в связи с:
- любым повреждением или кражей автомобилей или иного имущества, находящегося на
автомобильной парковке расположенной на прилегающей к Объекту территории;
- любыми сбоями в работе коммунальных сетей и предоставлении услуг, произошедшими
не по вине Арендодателя.
7.4. Арендодатель не несёт ответственности перед Арендатором за действия или
бездействие третьих лиц, а также за последствия таких действий или бездействия.
7.5. Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества и денежных
средств Арендатора, находящихся в Помещении.
7.6. Арендодатель не несет ответственности за вред, причиненный имуществу, а также
жизни и здоровью третьих лиц, причиненный на территории Помещения, не по его вине.
7.7. Арендодатель не несет ответственности за не предоставление услуг, предусмотренных
Договором в следующих случаях:
7.7.1. если их не позволяют предоставлять обстоятельства, находящиеся вне контроля
Арендодателя, включая перерывы в функционировании муниципальной инфраструктуры;
7.7.2. если соответствующие услуги не могут быть предоставлены в результате
чрезвычайных, аварийных и незапланированных работ на Объекте.
8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
Арендодатель __________________
Арендатор _________________
6
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательств по Договору, если невозможность их исполнения явилась следствием
обстоятельств непреодолимой силы, таких как стихийные бедствия, войны, вооруженные
конфликты, массовые гражданские беспорядки, террористические акты, при условии, что они
непосредственно влияют на выполнение обязательств по Договору.
8.2. Пострадавшая от действия непреодолимой силы Сторона, при первой возможности,
уведомляет другую Сторону в письменном виде о начале и прекращении обстоятельств. В
случае наступления обстоятельств, действие Договора может быть приостановлено в полном
объеме или частично на срок действия обстоятельств. Если обстоятельство продолжается более
60 (Шестидесяти) календарных дней, любая из Сторон вправе расторгнуть Договор путем
подачи письменного уведомления, не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до
ожидаемой даты расторжения. В случае такого досрочного расторжения Договора арендная
плата, причитающаяся по Договору Арендодателю, вносится по дату фактического возврата
Помещения Арендодателю.
8.3. Надлежащим доказательством наличия обстоятельств непреодолимой силы, их
продолжительности и/или последствий являются документы, выданные Торговопромышленной Палатой региона деятельности одной из Сторон Договора.
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Все споры по Договору решаются в претензионном (досудебном) порядке. Срок
ответа на претензию – 15 (пятнадцать) дней с момента получения ее стороной. В случае, если
согласие между Сторонами не достигнуто, споры передаются на рассмотрение в Арбитражный
суд Свердловской области.
10. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
10.1. Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке
без обращения в суд, письменно уведомив об этом Арендатора, в следующих случаях:
10.1.1. Если Арендатор систематически, то есть более двух раз подряд, нарушает сроки
внесения арендной платы и/или любых сумм, причитающихся по Договору Арендодателю.
10.1.2. Если Арендатор необоснованно не выполняет каких-либо другие условия
Договора систематически, то есть более двух раз подряд.
10.1.3. Если Арендатор без письменного согласования с Арендодателем использует
Помещение не в соответствии с его назначением и/или Разрешенным использованием либо
своими действиями и/или бездействиями наносит существенный вред Помещению и/или
Объекту.
10.1.4. В случаях предусмотренных п.п. 10.1.1.-10.1.3. Договора, Арендодатель направляет
письменное уведомление, содержащее перечень обязательств, предусмотренных Договором и
не выполненных Арендатором, и если Арендатор в течение 15 (пятнадцати) календарных дней
после получения указанного уведомления не выполнит эти обязательства, Договор считается
расторгнутым.
10.2. Арендатор вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке без
обращения в суд, письменно уведомив об этом Арендодателя, в следующих случаях:
10.2.1. Если неисполнение Арендодателем своих обязательств по Договору привело к
тому, что Помещение становится непригодным для использования и применения Арендатором.
10.2.2. Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в
состоянии, не пригодном для использования.
10.2.3. В случаях предусмотренных п.п. 10.2.1., 10.2.2. Договора, Арендатор вправе
требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендодателю
письменного уведомления, содержащего перечень обязательств, предусмотренных Договором и
не выполненных Арендодателем, и если Арендодатель в течение 15 (пятнадцати) календарных
дней после получения указанного уведомления не выполнит эти обязательства в той мере,
которая устранит невозможность использования Помещения.
Арендодатель __________________
Арендатор _________________
7
10.3. В случае расторжения Договора на основании условий, предусмотренных п. 10.1.
и/или п. 10.2. Договора, арендная плата подлежит внесению до даты фактического
освобождения и передачи Помещения Арендатором Арендодателю по Акту приема-передачи. В
случае расторжения Договора по основаниям, указанным в п. 10.1. Договора, сумма
Обеспечительного платежа не возвращается Арендатору, удерживается как штраф за досрочное
расторжение Договора.
10.4. Договор может быть досрочно расторгнут Сторонами по иным основаниям,
предусмотренным действующим законодательством РФ.
10.5. Каждая из Сторон вправе в одностороннем порядке без обращения в суд досрочно
отказаться от исполнения Договора, письменно уведомив о своем намерении другую сторону не
менее чем за 1 (один) месяц до планируемой даты расторжения Договора, без штрафных
санкций. При исчислении месячного срока в настоящем пункте Стороны принимают во
внимание количество дней, равное 30 (тридцати) календарным дням.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Арендатор обязуется не переуступать и не закладывать свои права и обязанности по
Договору без письменного согласия Арендодателя.
11.2. Арендатор обязуется незамедлительно информировать Арендодателя о получении
каких-либо уведомлений, приказов, требований, указаний со стороны государственных и/или
муниципальных органов власти, а также обо всем, что может ущемить интересы Арендодателя
или привести к временному или постоянному закрытию Помещения.
11.3. Арендатор самостоятельно строит свои взаимоотношения с государственными и/или
муниципальными органами и третьими лицами и отвечает за соблюдение норм действующего
законодательства, правил и положений по охране здоровья и соблюдению санитарных норм,
техники безопасности, правил безопасности клиентов, противопожарной безопасности и иных
норм и правил.
11.4. Местом исполнения Договора стороны признают город Екатеринбург.
11.5. Одновременно с подписанием Договора Арендатор предоставляет Арендодателю
заверенные подписью руководителя Арендатора и печатью организации копии следующих
документов:
- Свидетельства о государственной регистрации юридического лица (ОГРН), если
юридическое лицо создано после 01.07.2002 г.;
- Свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц
(ЕГРЮЛ) о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 г. и Свидетельства о
государственной регистрации юридического лица, если юридическое лицо создано до
01.07.2002 г.
- Устава;
- Свидетельства о постановке на налоговый учет;
- Выписки из ЕГРЮЛ, не позднее 1 месяца на дату предоставления;
- Протокола общего собрания участников (акционеров) об избрании руководителя либо,
если единственный участник (акционер) – Решение об избрании руководителя.
11.6. Договор и все Приложения к нему содержат в себе все договоренности между
Сторонами относительно условий аренды Помещения. Все последующие изменения и поправки
к Договору будут иметь силу только в случае, если они будут оформлены в письменном виде,
надлежащим образом подписаны Сторонами и, если имеются соответствующие требования
действующего законодательства, зарегистрированы в установленном законом порядке. Все
дополнения и Приложения к Договору являются его неотъемлемыми и составными частями.
11.7. Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга о любых изменениях в их
адресах, банковских реквизитах, а также о смене уполномоченных на подписание официальных
документов лиц. Исполнение обязательств Сторон по старым адресам и банковским реквизитам
до уведомления об их изменении считается должным и надлежащим исполнением.
Арендодатель __________________
Арендатор _________________
8
11.8. Все уведомления, предусматриваемые Договором вручаются лично под расписку о
получении представителю, назначенному в соответствии с п. 5.3.13. Договора
либо
направляются заказным письмом с уведомлением о вручении.
11.9. Признание недействительными одного или нескольких положений Договора не
влечет за собой недействительность всего Договора.
11.10. Во всем остальном, не предусмотренном Договором, Стороны руководствуются
действующим законодательством РФ.
11.11. Арендатор подтверждает, что не является владельцем инвестиционных паев ЗПИФ
недвижимости «НИКС» и гарантирует, что не будет приобретать инвестиционные паи
вышеуказанного паевого инвестиционного фонда в период действия договора.
11.12.
Договор подписан в 2 (двух) оригинальных экземплярах на русском языке,
имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
Приложения:
№ 1 – План Помещения.
№ 2 – Акт приема-передачи помещения.
№ 3 – Правила для арендаторов.
12. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель:
ООО УК «Инвест-Урал» Д.У.
ЗПИФ недвижимости «НИКС»
Россия, 620014, Свердловская обл.,
г. Екатеринбург, ул. Сакко и Ванцетти,
д. 67
ОГРН 1086671002582 ОКПО 85436377
ИНН 6671253434 КПП 667101001
р/с 40701810962130001084
в ОАО «УБРиР» г. Екатеринбург
к/с 30101810900000000795
БИК 046577795
Тел. +7 343 264-72-60
Арендатор:
ОАО «ВЭБ-лизинг»
125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10
Тел./факс: /495/ 981-42-40, 981-42-39
ИНН/КПП 7709413138/997950001
ОГРН 1037709024781
р/с 40702810400020105647
в ОАО «Сбербанк России» г. Москва
к/с 30101810400000000225
в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России
БИК 044525225
Тел. _____________
Директор
____________
Арендодатель __________________
/
_________________/
Арендатор _________________
/
9
Приложение № 1
к Договору аренды нежилого помещения
№ А-3-2/2 от «10» февраля 2015г.
План Помещения.
Арендодатель:
ООО УК «Инвест-Урал» Д.У. ЗПИФ
недвижимости «НИКС»
Арендатор:
ОАО «ВЭБ-лизинг»
Директор
___________/
/
Арендодатель __________________
________________/
Арендатор _________________
/
10
Приложение № 2
к Договору аренды нежилого помещения
№ А-3-2/2 от «10» февраля 2015 г.
АКТ
приема-передачи нежилого помещения
(форма)
г. Екатеринбург
«__» ______ 2015г.
ООО УК «Инвест-Урал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «НИКС» именуемое в дальнейшем
«Арендодатель», в лице ________________, действующего на основании _________, с одной
стороны,
и ОАО «ВЭБ-лизинг», именуемое
в дальнейшем «Арендатор», в лице
____________________, действующего на основании _________________, с другой стороны,
вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:
1. В соответствии с договором аренды нежилого помещения № __ от «__» ______ 2015 г.
Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду Помещение имеющее следующие
характеристики:
нежилые помещения общей площадью – 61,2 кв.м., этаж № 3, номер помещения - 188,
согласно поэтажному плану, что соответствует № 302, согласно внутрикабинетной нумерации,
расположенное по адресу: Россия, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д.51.
Кадастровый (или условный) номер: 66:41:0401055:39.
2. Техническое состояние Помещения:
- стены – кирпичные и стационарные офисные перегородки (кирпичные перегородки
выровнены, оштукатурены, обои под покраску);
- потолок – навесные системы Armstrong
- полы - выполнена стяжка, уложена плитка или ковровое покрытие;
- остекление окон – Sunergy Azur (производитель Glaverbel);
- установлена входная дверь в помещение;
- выполнена трубная разводка систем отопления и отопительные элементы;
- произведен монтаж противопожарной сигнализации;
- выполнена установка фэн-койлов;
- выполнена подводка электрического кабеля, телефонных и Интернет сетей с разводкой
по периметру Помещения;
- выполнен монтаж приточно-вытяжной системы вентиляции.
3. Передаваемое по настоящему акту Помещение перед подписанием осмотрено
Арендатором, Техническое состояние Помещения полностью соответствует условиям договора
аренды, претензий к состоянию Помещения у Арендатора нет.
4. Настоящий акт составлен в двух подлинных экземплярах, по одному экземпляру для
каждой из Сторон по Договору.
5. Показания приборов учета _______________________________________________
Арендодатель:
ООО УК «Инвест-Урал» Д.У. ЗПИФ
недвижимости «НИКС»
Арендатор:
ОАО «ВЭБ-лизинг»
Директор
____________/
Арендодатель __________________
/
_________________/
Арендатор _________________
11
АКТ
приема-передачи нежилого помещения
г. Екатеринбург
«10» февраля 2015г.
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИнвестУрал» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «НИКС»,
имеющее лицензию № 21-000-1-00746 от 12.08.2010 г., именуемое в дальнейшем
«Арендодатель», в лице Директора
, действующего на
основании Устава, с одной стороны, и
ОАО «ВЭБ-лизинг», именуемое
в дальнейшем «Арендатор», в лице
.
, действующего на основании
,
с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», составили настоящий акт о
нижеследующем:
1. В соответствии с договором аренды нежилого помещения № А-3-2/2 от «10» февраля
2015г Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду Помещение имеющее следующие
характеристики:
нежилые помещения общей площадью – 61,2 кв.м., этаж № 3, номер помещения - 188,
согласно поэтажному плану, что соответствует № 302, согласно внутрикабинетной нумерации,
расположенное по адресу: Россия, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д.51.
Кадастровый (или условный) номер: 66:41:0401055:39.
2. Техническое состояние Помещения:
- стены – кирпичные и стационарные офисные перегородки (кирпичные перегородки
выровнены, оштукатурены, обои под покраску);
- потолок – навесные системы Armstrong
- полы - выполнена стяжка, уложена плитка или ковровое покрытие;
- остекление окон – Sunergy Azur (производитель Glaverbel);
- установлена входная дверь в помещение;
- выполнена трубная разводка систем отопления и отопительные элементы;
- произведен монтаж противопожарной сигнализации;
- выполнена установка фэн-койлов;
- выполнена подводка электрического кабеля, телефонных и Интернет сетей с разводкой
по периметру Помещения;
- выполнен монтаж приточно-вытяжной системы вентиляции.
3. Передаваемое по настоящему акту Помещение перед подписанием осмотрено
Арендатором, Техническое состояние Помещения полностью соответствует условиям договора
аренды, претензий к состоянию Помещения у Арендатора нет.
4. Настоящий акт составлен в двух подлинных экземплярах, по одному экземпляру для
каждой из Сторон по Договору.
5. Показания приборов учета _______________________________________________
Арендодатель:
ООО УК «Инвест-Урал» Д.У. ЗПИФ
недвижимости «НИКС»
Арендатор:
ОАО «ВЭБ-лизинг»
Директор
____________/
/
Арендодатель __________________
_________________/
Арендатор _________________
/
12
Приложение № 3
к договору аренды нежилого помещения
№А-3-2/2 от «10» февраля 2015г.
Правила для арендаторов
(Офисная часть)
В целях обеспечения внутреннего порядка, нормального функционирования Бизнес-центр
«Саммит» (далее - БЦ), безопасности лиц, находящихся в здании БЦ, а также сохранности их
имущества, установлены следующие правила.
1. Вход в БЦ сотрудников арендаторов и собственников помещений осуществляется по
пропуску - пластиковой карте, которая служит электронным ключом.
2. Вход в офисную часть посетителей, не являющихся сотрудниками арендаторов
помещений, организуется по «гостевым картам», либо в сопровождении представителя
компании, в которую прибыл посетитель, с регистрацией данного события администратором
БЦ в соответствующем журнале. Арендатор полностью отвечает за достоверность информации
о сотрудниках, представляемой для изготовления пропусков. В случае увольнения или перевода
сотрудника на другое место работы, Арендатор обязан принять у такого сотрудника пропуск и
передать его уполномоченному лицу Управляющей компании.
3. На территории БЦ запрещается:
а) находиться в состоянии алкогольного опьянения, приносить и распивать спиртные напитки;
б) пользоваться открытым огнем;
в) курить в помещениях (офисах, тамбурах, на лестничных маршах, лифтовых холлах, туалетах,
технических помещениях и др.), кроме мест, специально оборудованных на прилегающей
территории для этой цели и обозначенных как место для курения.
г) держать открытыми входные двери на этаж, блокировать их, препятствуя закрыванию;
д) проносить и хранить огнестрельное, холодное оружие, боеприпасы, взрывчатые и
легковоспламеняющиеся материалы;
е)
использовать
самодельные
и
неисправные
нагревательные
электроприборы
(воздухонагреватели, кипятильники, удлинители и т.п.);
ж) самовольно производить установку дополнительных электрических розеток, светильников,
ремонт и замену сантехнического, вентиляционного оборудования и их элементов;
з) складировать бытовой мусор в офисах и местах общего пользования;
и) самовольно размещать рекламу;
к) использовать части помещения (стены, двери, окна, витражи и др.) в качестве
информационных носителей;
л) совершать действия, оказывающие влияние на работоспособность и состояние инженерных
систем и оборудования, производить перенос инженерных коммуникаций без письменного
согласования с Управляющей компанией.
м) подключать и использовать оборудование, не имеющее технических сертификатов
соответствия, не отвечающих требованиям безопасной эксплуатации и санитарногигиенических норм;
н) производить какие-либо монтажные, ремонтные, строительные и иные работы внутри
арендуемого Помещения, в общих зонах и на прилегающей к БЦ территории.
4. Арендатор обязан строго соблюдать требования пожарной безопасности внутри
Помещения и в общих зонах. Ответственность за пожарную безопасность в Помещении несет
Арендатор. Арендатор
обязан передать уполномоченному лицу Управляющей компании
копию приказа о назначении лица, ответственного за пожарную безопасность.
При обнаружении угрозы пожара в Помещении, немедленно сообщать об этом по телефону
112, а также в Управляющую компанию по телефону +7 343 270 70 00.
В случае причинения ущерба Помещению и имуществу БЦ в результате пожара, возникшего
по вине Арендатора, Арендатор несет ответственность за убытки в полном объеме и возмещает
их в порядке, предусмотренном Договором и действующим законодательством.
Арендодатель __________________
Арендатор _________________
13
5. Вынос материальных ценностей и документации из БЦ осуществляется строго по
пропускам установленной формы, с визой ответственного лица Арендатора. Образец пропуска,
список ответственных лиц, уполномоченных визировать пропуска, образцы их подписей и
печатей Арендатор должен заблаговременно предоставить Управляющей компании.
6. В случае организации корпоративных мероприятий в Помещении офиса, подается
письменная заявка с назначением лица, ответственного за соблюдение порядка и пожарной
безопасности, с указанием времени окончания мероприятия, но в любом случае не позднее
23.00 часов.
7. В случае необходимости проведения каких-либо работ в Помещении во внерабочее
время, Арендатор подает в Управляющую компанию заявку на получение разового разрешения
на производство работ, либо предоставляет постоянный список работников Арендатора,
которым разрешен вход в БЦ во внерабочее время, заверенный руководителем Арендатора.
8. Настоящие правила применяются в части, не противоречащей условиям Договора
Аренды.
9. Деятельность Арендатора должна осуществляться в соответствии с нормами
действующего законодательства, настоящими правилами. Арендатор несет ответственность за
любые действия, повлекшие нанесение прямого и/или косвенного ущерба Помещению или
зданию БЦ.
10. Управляющая компания оставляет за собой право вносить изменения и дополнения в
настоящие правила, которые позволят улучшить качество функционирования БЦ.
Арендодатель:
ООО УК «Инвест-Урал» Д.У. ЗПИФ
недвижимости «НИКС»
Арендатор:
ОАО «ВЭБ-лизинг»
Директор
___________/
/
Арендодатель __________________
________________/
Арендатор _________________
/
14
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа