close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
Добрый день, уважаемые коллеги!
Кворума у нас явно не набирается, поэтому наше собрание будет
информационным.
Убедительная просьба, докладчиков не перебивать. Все вопросы,
предложения и замечания задавать в конце докладов.
Ещё раз добрый день уважаемые члены-пайщики!
Хочу поприветствовать всех пришедших, тех, кто не равнодушен к нашей
жизни, тех, кому хочется не только видеть и ощущать на себе работу
Правления, но и услышать и записать важную для себя информацию. Все
отсутствующие, наиболее вероятно, имеют на то уважительные причины, либо
всем довольны и их всё устраивает.
Отчёт
ЖСК «Митино-7»
Председателя Правления
о хозяйственной
деятельности Правления за 2014 г.
Уважаемые члены-пайщики ЖСК «Митино-7».
Управляя общим имуществом нашего дома, Правление ЖСК свою
деятельность осуществляет в соответствии с Уставом ЖСК, Жилищным
кодексом, нормативно-правовыми актами, действующими на территории г.
Москвы и в интересах всех членов-пайщиков, не ущемляя ни чьи права. В
интересах отдельных членов-пайщиков Правление ЖСК принимает участие,
если с чьей-либо стороны нарушаются действующие нормы и законы. Прошу
понять меня правильно, что Правление и Комендант не няньки и не полиция.
Налаживание добрососедских отношений зависит от каждого из нас в
отдельности, равно и как поддержание порядка в местах общего пользования.
Напомню вам, что наш ЖСК является Управляющей компанией с
соответствующей регистрацией в Государственном реестре. Городскую
субсидию мы получаем на свой расчётный счёт. Всю финансовохозяйственную деятельность, а также отчётность мы выполняем
самостоятельно. Напомню вам, что на сегодняшний день взносы членов ЖСК
на ведение уставной деятельности составляют 3 рубля с квадратного метра
общей площади квартиры, при том, что смета, принятая на общем собрании
составляет 5 рублей 80 коп. Для Митинских ЖСК И ТСЖ эта составляющая
равна в среднем 5 руб., а в некоторых сейчас доходит и до 8 р. с метра.
Анализ нашей деятельности за отчётный период показал, что, при
существующем положении дел нам удаётся держать высокую планку по
достойному содержанию общего имущества дома.
Теперь подробно.
Все работы по техническому содержанию и ремонту общего имущества
дома выполняются в соответствии перечнем работ по договору на
техобслуживание.
В 2014 году, в нашем ЖСК, было сделано следующее:
1














Отремонтированы входные группы во всех подъездах
Покрашены входные двери
Отремонтированы помещения всех мусорокамер (8 тшт.)
Замены 25 клапанов мусоропровода
Выполнен выборочный косметический ремонт лестничных маршей и
холлов, прблизительно 100 кв. метров
Произведена замена лифтовых лебедок и канатов в восьми лифтовых
шахтах
Замена аварийных участков трубопровода отопления, горячего и
холодного водоснабжения всего около 50 метров
Была сделана санитарная обработка (мойка, дератизация, дезинфекция)
стволов, и ковшей мусоропровода, и мусорокамер
Частичный ремонт кровли, примерно 50 кв. метров.
Замена ручек на стеклопакетах 15 штук
Оборудование пандуса для инвалидов 5 и 4 подъезды
Замена поливочных кранов 10 штук
В рамках программы подготовки дома к эксплуатации в осенне-зимний
период промыта и опрессована система отопления, всего 12 тысяч метров
труб.
Замена прибора учета электроэнергии 1 штука
Все эти работы выполнялись по договорам подряда с безналичной оплатой.
Герметизация наружных швов
За весь период получено 7 заявлений и везде швы были заделаны.
Работы по герметизации швов проводятся в рабочем порядке по мере
поступления заявлений.
Противопожарная безопасность
Система дымоудаления и противопожарной безопасности на
сегодняшний день полностью восстановлена и находится в исправном
работоспособном состоянии. Для предотвращения хищений, электронные
устройства этой системы были закрыты металлическими ящиками. Укреплены
ставни окон, заменены пружины. Правлением постоянно осуществляется
контроль работоспособности системы ДУ ППА с привлечение специалистов
обслуживающей организации Юг-Сервис.
Председатель и комендант прошли переобучение по противопожарной
безопасности, гражданской обороне и действиям в чрезвычайной ситуации.
Все противопожарные стояки находятся под напором.
Но, к сожалению, не все жители ответственно относятся к
противопожарной безопасности, захламляя приквартирные холлы, балконы и
2
лестницы. Предупреждаем этих безответственных граждан, что мы, на
основании заявлений соседей и своих наблюдений будем инициировать
требование привлечения их к административной ответственности.
Лифтовое хозяйство функционирует исправно. Все лифты нами
застрахованы. Все неполадки в работе лифтов устраняются в рабочем порядке.
Прилегающая территория
Регулярно проводились работы по ремонту и окраске ограждения
газонов, окопка, полив, обрезка и побелка деревьев и кустарников, подсыпка
плодородного грунта.
Таким образом, все системы нашего дома работоспособны и не имеют
значительных и существенных дефектов и недостатков.
На сегодняшний день у ЖСК заключены следующие договоры:
1. Договор с ООО «РБС» на техническое обслуживание дома.
2. Договор с ГУ ИС на получение городских дотаций.
3. Договор с МОСЭНЕРГОСБЫТом на отпуск электроэнергии, идущей
на общие нужды.
4. Договор с МОСВОДОКАНАЛОМ по расчётам за воду.
5. Договор с МОЭКом на оплату тепловой энергии.
6. Договоры с арендаторами общего имущества дома.
7. Договор со СБЕРБАНКом на обслуживание.
8. Договор со СБЕРБАНКом на депозитный вклад.
9. Договоры с владельцами первых этажей по оплате водоснабжения и
канализации.
Теперь по финансам нашего ЖСК.
Сегодня денежные средства ЖСК составляют 17 млн. 200 тыс. руб., из
них 12,5 млн. находится на депозитном счёте в Сбербанке под 12,43%, а 4млн.
700 тыс. являются оборотными, т.е. используются для расчётов по
заключённым договорам и пополняются за счёт целевых и дополнительных
взносов членов-пайщиков и средств от аренды общего имущества дома.
Разница между доходами и расходами за 2014 год составила 348 тыс. руб.
ЖСК не имеет задолженности перед налоговыми и другими
государственными органами, налоги и квартплата переводятся вовремя и в
полном объёме.
ЖСК не имеет задолженности перед энерго и теплоснабжающими
снабжающими организациями, а именно МОЭК, МОСВОДОКАНАЛ, РТС,
МОСЭНЕРГОСБЫТ.
Также хотим напомнить, что уже четыре года подряд всем нам в начале
года возвращается экономия по теплу за прошлый год.
3
Отчёты по использованию городских субсидий на техобслуживание и
текущий ремонт общего имущества дома сдаются в ГКУ ИС округа вовремя.
Наконец-то закончилась двухлетняя тяжба с МОЭКом по возврату их
долгов и нам удалось в досудебном порядке вернуть полтора миллиона рублей
По сложившейся традиции в прошедшем году не обошлось без проверок.
По заявлению одного из наших жителей, не члена ЖСК, прокуратурой была
осуществлена комплексная проверка деятельности правления ЖСК. В
заявлении этого жителя звучали обвинения в воровстве и присвоении
правлением средств ЖСК, обвинения в нарушении устава ЖСК. Не буду
углубляться в подробности, скажу лишь, что в результате прокурорской
проверки, экономических преступлений со стороны правления не выявлено.
По уставу-же, в определении прокурора, нам предписывается привести устав
в соответствие новыми нормами ЖК РФ.
Это лишний раз доказывает, что Правление ЖСК честно и прозрачно
исполняет свои обязанности по ведению финансово-хозяйственной
деятельности ЖСК «Митино-7».
Деятельность Правления была и остаётся прозрачной и открытой для
любых проверок. Ни одно обоснованное требование жителей нашего дома не
было оставлено без внимания и помощи со стороны Правления, если это
находится в нашей компетенции.
Спасибо за внимание.
4
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа