close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР АРЕНДЫ №
нежилых помещений
г. Москва
«__» _____ 2014 г.
__________________________________(______________),
именуемое
в
дальнейшем
«Арендодатель», в лице_______________________, действующего на основании______________, с
одной стороны, и
Акционерное общество «Институт по проектированию магистральных трубопроводов»
(АО
«Гипротрубопровод»),
именуемое
в
дальнейшем
«Арендатор»,
в
лице____________________________________________________________,
действующего
на
основании______________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор
аренды нежилых помещений (далее – Договор) о нижеследующем:
Определения и толкования
В настоящем Договоре, если иное не предусмотрено Договором, указанные в нем определения будут
иметь нижеследующие значения:
Договор - настоящий документ, содержащий соглашение об установлении, изменении или
прекращении гражданских прав и обязанностей, связанных с арендой Арендуемых Помещений,
совершенный Арендатором и Арендодателем, а также все Приложения, изменения и дополнения к
нему, являющиеся его неотъемлемой частью.
Здание
означает
объект
недвижимого
имущества,
общей
площадью
_________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________
Часть Здания – означает нежилые Помещения общей площадью______________, расположенные в
Здании,
в
том
числе:
_________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
Арендуемые
Помещения
–
означает
нежилые
помещения
общей
площадью
__251,5______(__________________________________) кв.м., расположенные на _____ этаже Части
Здания (далее – «Помещение»), описанные в Перечне Арендуемых Помещений (Приложение № 1 к
Договору) и выделенные серым цветом на копии поэтажного плана – «План арендуемых Помещений»
(Приложение № 1а к Договору).
Акт приема-передачи Арендуемых Помещений – означает документ подтверждающий приемпередачу Арендуемых Помещений в аренду или прием-передачу (возврат) Арендуемых Помещений по
истечении срока аренды по настоящему Договору, содержащий качественные характеристики
состояния Арендуемых Помещений и подписываемый Сторонами в день передачи Помещений в
аренду или возврата Арендуемых Помещений по истечении срока аренды.
Арендная плата – денежная сумма, которую Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю за
пользование Арендуемыми Помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора в Дни
платежа. Арендная плата начисляется с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи
Арендуемых Помещений.
Дни платежа - означает каждый 15 (пятнадцатый) рабочий день с начала календарного месяца в
течение срока действия настоящего Договора.
Инженерные сети и оборудование – внутреннее инженерное оборудование (механическое,
электрическое, сантехническое и иное), находящееся в том числе в Арендуемых Помещениях, а также
подводящие коммуникации (сети) и сооружения коммунального назначения, обеспечивающие подачу
водо- и энергоресурсов, вертикальный транспорт, противопожарную безопасность, вентиляцию,
кондиционирование, до точки их подключения к городским инженерным сетям в соответствии с
1
актами разграничения балансовой принадлежности, а также устанавливаемые при необходимости
вспомогательное оборудование и конструкции.
Места общего пользования - означает все части Здания, предоставляемые в общее пользование более
чем одному Арендатору или пользователю Здания, а также их посетителям, в том числе, но не
исключительно: лестничные клетки, лестничные марши, коридоры, санузлы, если они расположены в
местах совместного использования, крытые переходы, погрузочные площадки и места стоянки
автомашин, лифты, пожарные лестницы, площадки пожарных лестниц и эвакуационные выходы,
холлы, вестибюли, галереи.
Срок аренды - период времени, в течение которого Арендатор за плату, с даты подписания сторонами
Акта приема – передачи Арендуемых Помещений и до истечения срока действия Договора, пользуется
предоставленными ему Арендуемыми Помещениями в порядке и на условиях, установленных
настоящим Договором.
Обеспечительный платеж – денежная сумма, перечисляемая Арендатором Арендодателю в целях
обеспечения исполнения обязательств Арендатора по оплате арендной платы, возмещению
причиненного ущерба, без необходимости предоставления Арендодателем отчета Арендатору о любых
процентах, полученных Арендодателем на такую сумму. В случае отсутствия у Арендодателя по
истечении срока аренды претензий к Арендатору обеспечительный платеж подлежит возврату
Арендодателем Арендатору без начисления на него процентов.
Эксплуатационные услуги - услуги, оказываемые Эксплуатирующей организацией (управляющей
компанией) Арендатору по эксплуатации, техническому обслуживанию и содержанию Арендуемых
Помещений, Имущества и Прилегающей территории, перечень и стоимость которых согласовываются в
отдельных договорах с Эксплуатирующей организацией (управляющей компанией).
Рабочие часы - означает время с 08.00 до 19.00 с понедельника по пятницу каждой недели (исключая
нерабочие праздничные дни в Российской Федерации).
Разрешенное использование - означает использование Помещения в качестве офиса.
Указатель - означает любой указатель, в том числе витрину, вывеску, плакат, афишу или рекламу.
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором, Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во
временное владение и пользование (аренду), а Арендатор обязуется принять во временное владение и
пользование на условиях настоящего Договора нежилые помещения (Арендуемые Помещения),
расположенные на ____ этаже Части Здания, общей площадью______251,5 кв.м ____, описанные в
Перечне Арендуемых Помещений (Приложение № 1 к Договору) и выделенные серым цветом на
копии поэтажного плана – «План Арендуемых Помещений) (Приложение № 1а к Договору).
1.2. Срок аренды по настоящему договору устанавливается: с 01 марта 2015 года по 31 января 2016
года включительно.
2. Арендная плата и иные платежи
2.1. Арендная плата взимается за пользование Помещениями и состоит из Базовой Арендной Платы
за Арендуемые Помещения и Переменной Арендной Платы.
2.1.1. Базовая арендная плата за Арендуемые Помещения в месяц составляет
________________(___________________________________________________)
(Расчет
Базовой
арендной платы – Приложение № 2 к Договору), НДС __________________
2.1.2. Переменная Арендная плата определяется на основании данных о стоимости
коммунальных услуг, полученных Арендатором во время пользования Арендуемыми Помещениями
(электро-, тепло-, водопотребление, канализация), и пересматривается сторонами ежемесячно в
зависимости от затрат Арендодателя на содержание Арендуемых Помещений. Переменная арендная
плата, подлежащая оплате со стороны Арендатора, начисляется Арендодателем ежемесячно в
соответствии с Единой методикой расчета, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора
(Приложение № 5 к настоящему договору), в которой стороны согласовывают перечень коммунальных
2
услуг, потребляемых Арендатором. Арендодатель не позднее 5 (Пятого) числа месяца, следующего за
месяцем оказания услуг, предоставляет Арендатору два экземпляра Акта оказанных услуг, расчет
переменной арендной платы с приложением заверенных Арендодателем документов, обосновывающих
расчет. Расчет производится на основании тарифов устанавливаемых поставщиками коммунальных
услуг в г. Москве.
2.2. Стоимость Эксплуатационных услуг не входит в Арендную плату и определяется на основании
отдельных договоров - Договора на оказание услуг по эксплуатации (управлению) Зданием и Договора
на оказание услуг по эксплуатации инженерных систем и оборудования, расположенных внутри
Арендуемых Помещений, заключаемых Арендатором с эксплуатирующими организациями
(управляющими компаниями). Эксплуатирующая организация (управляющая компания), оказывающая
услуги по эксплуатации (управлению) Зданием и эксплуатирующая организация (управляющая
компания), оказывающая услуги эксплуатации инженерных систем и оборудования, расположенных
внутри Арендуемых Помещений, предоставляется Арендодателем по согласованию с Арендатором.
2.3. Арендная плата вносится в следующем порядке:
2.3.1. Первый платеж Базовой арендной платы за Помещения производится в течение 5 (Пяти)
рабочих дней с даты подписания сторонами Акта приема-передачи Арендуемых Помещений на
основании счета Арендодателя. Размер первого платежа рассчитывается исходя из ставки Арендной
платы, указанной в п. 2.1.1. настоящего Договора, и срока, за который он будет вноситься,
исчисляемого по фактическому количеству дней аренды с даты передачи Арендуемых Помещений
Арендатору и до даты окончания отчетного месяца.
2.3.2. В дальнейшем Базовая арендная плата за Помещения ежемесячно уплачивается Арендатором
авансом, не позднее Дней платежа, в соответствии с выставленным Арендодателем счетом.
2.3.3. Оплата Переменной арендной платы производится Арендатором ежемесячно по счету,
выставленному Арендодателем, на основании подписанного между сторонами соответствующего Акта
оказанных услуг (в связи с оплатой переменной арендной платы). Оплата производится Арендатором в
течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания Сторонами акта оказанных услуг.
2.4. Стороны договорились о том, что Арендатор уплачивает Арендодателю Обеспечительный платеж
в
размере
месячной
суммы
арендной
платы
равной
_____________(_______________________________________________), НДС_________.
Обеспечительный платеж уплачивается Арендатором одновременно с первым платежом Базовой
Арендной платы на основании счета, выставленного Арендодателем.
Арендодатель обязан возвратить на расчетный счет Арендатора Обеспечительный платеж в течение 5
(Пяти) рабочих дней с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи (возврата) Арендуемых
Помещений.
В случае увеличения или уменьшения Базовой арендной платы за Арендуемые Помещения, размер
Обеспечительного платежа подлежит соответствующему изменению. При этом в случае увеличения –
сумма разницы Обеспечительного платежа доплачивается Арендодателю одновременно с первым
платежом Арендной платы в увеличенном размере за соответствующий период, на основании счета
Арендодателя, а в случае уменьшения – зачитывается в счет первого платежа Арендной платы в
уменьшенном размере за соответствующий период.
В случае если платежи, предусмотренные настоящим Договором, остаются неоплаченными более 10
(Десяти) дней после наступления соответствующего Дня платежа, или в случае повреждения
Арендуемых Помещений, Здания или его части, произошедших по вине Арендатора, или иного
нарушения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, Арендодатель вправе удержать
из суммы Обеспечительного платежа денежные средства, необходимые для оплаты таких платежей, на
ремонт поврежденного имущества и/или восстановление нарушенного права Арендодателя. При этом
Арендодатель обязуется предоставить Арендатору подтверждающие документы на все удерживаемые
суммы согласно условиям настоящего пункта, а именно надлежащим образом оформленные:
калькуляции, сметы, платежные документы. Удержание денежных средств из суммы
Обеспечительного платежа осуществляется в следующем порядке:
1) В случае если Арендатор задерживает оплату Арендной платы, Арендодатель письменно
направляет Арендатору требование об оплате Арендной платы и если Арендатор в течение 5 (Пяти)
рабочих дней с момента получения требования не исполнит обязанность по оплате Арендной Платы,
Арендодатель удерживает из суммы Обеспечительного платежа сумму, равную задолженности по
Арендной плате, а также пени за период просрочки до даты удержания указанных сумм из
Обеспечительного платежа согласно п. 2.6. настоящего Договора;
3
2) В случае если Арендатор нанес ущерб или повреждения Арендуемым Помещениям или Зданию, в
котором находятся арендуемые помещения, что указывается в соответствующем Акте, подписанном
сторонами, а при отказе Арендатора подписать этот Акт – в акте независимой экспертизы
Арендодатель письменно направляет Арендатору требование об устранении причиненного вреда, и
если Арендатор в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента получения данного требования не
устранит недостатки либо не возместит стоимость ущерба, Арендодатель вправе удержать из суммы
Обеспечительного платежа сумму, равную размеру причиненного ущерба (включая затраты на
восстановление поврежденного имущества), определенному по рыночным ценам, сложившимся
в г. Москве.
В случае если Арендатор не согласен с суммой указанной в требовании Арендодателя, то он
обязан в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента получения требования об устранении причиненного
вреда от Арендодателя, направить последнему ответ на требование с указанием суммы подлежащей
возмещению, а так же ее обоснования.
Удержание денежных средств из Обеспечительного платежа осуществляется Арендодателем
после соответствующего письменного уведомления им Арендатора об удержании денежных средств.
Датой удержания является дата, указанная Арендодателем в уведомлении об удержании денежных
средств. В случае удержания Арендодателем суммы Обеспечительного платежа в соответствии с
настоящим Договором, Арендатор обязан доплатить Обеспечительный платеж в размере удержанной
суммы в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента получения письменного требования
Арендодателя о доплате суммы Обеспечительного платежа. Невыполнение Арендатором данного
требования Арендодателя является основанием для одностороннего расторжения настоящего Договора
Арендодателем. При этом оставшаяся сумма Обеспечительного платежа возвращается Арендатору.
В случае, если размер причиненного ущерба или задолженности Арендатора по оплате Арендной
платы превышает сумму уплаченного Арендатором Обеспечительного платежа, Арендатор обязан
доплатить Арендодателю соответствующую сумму, затраченную Арендодателем на устранение
причиненного ущерба или на покрытие задолженности Арендатора по выплате Арендной платы в
течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента получения об этом требования Арендодателя
путем перечисления соответствующих денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
Невыполнение Арендатором данного требования Арендодателя является основанием для
одностороннего расторжения настоящего Договора Арендодателем.
Обеспечительный платеж подлежит возврату в течение 5 (Пяти) рабочих дней после
освобождения Арендатором Арендуемых Помещений, удаления всего имущества Арендатора из
Арендуемых Помещений и подписания Сторонами Акта сдачи-приемки Арендуемых Помещений.
2.5. Оплата Арендной платы, иных сумм по Договору осуществляется Арендатором на расчетный счет
Арендодателя, указанный в настоящем Договоре, или на другой расчетный счет Арендодателя,
указанный последним в письменном уведомлении Арендодателя.
Датой оплаты считается дата списания денежных средств с расчетного счета Арендатора по
платежным реквизитам Арендодателя.
2.6. Если Арендная плата или любая ее часть, сумма Обеспечительного платежа фактически не
поступили на расчетный счет Арендодателя более 10 (Десяти) дней после наступления
соответствующего Дня платежа, Арендодатель вправе начислить пени на эту сумму в размере 0,1 % за
каждый день просрочки, но не более 10% от суммы задолженности, до момента фактической уплаты
задолженности. Пени выплачиваются Арендатором по письменному требованию Арендодателя.
2.7. Стороны соглашаются, что в случаях изменения рыночной стоимости аренды Арендуемых
Помещений, в результате объективных рыночных факторов, влияющих на изменение стоимости
аренды Арендуемых Помещений, Арендная плата не чаще одного раза в год может быть изменена:
- по требованию Арендатора или Арендодателя пропорционально изменению рыночной стоимости
аренды Арендуемых Помещений, в случае её изменения более чем на 5 % от размера арендной платы
установленной настоящим Договором. Рыночная стоимость аренды Арендуемых помещений
определяется на основании заключения независимого оценщика выбранного по согласованию сторон.
Если стороны не достигли соглашения в отношении кандидатуры оценщика в течение 1 (Одного)
месяца с момента получения предложения от одной из сторон об изменении размера арендной платы,
Сторона, инициирующая изменение, имеет право привлечь для определения оценки оценщика,
предложенного этой Стороной первоначально при направлении требования об изменении размера
арендной платы. Расходы по проведению оценки несет Сторона, инициирующая изменение арендной
платы.
Сторона, получившая требование об изменении размера арендной платы, обязуется подписать
направленное другой стороной соглашение об изменении арендной платы. Соглашение об изменении
4
размера арендной платы, с приложением отчета оценщика, направляется заинтересованной стороной в
срок не позднее, чем за 1 (Один) месяц до предполагаемой даты изменения арендной платы.
2.8. В случае, если в течение срока действия Договора, Стороны придут к соглашению о выкупе
Арендатором Помещений, Базовая Арендная Плата, выплаченная Арендатором в рамках настоящего
Договора до момента выкупа Арендатором Помещений, зачитывается в выкупную стоимость
Помещений.
3. Права и обязанности сторон.
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. На беспрепятственный доступ:
3.1.1.1. В Рабочие часы в Арендуемые Помещения с предварительного уведомления Арендодателем
Арендатора, но не позднее, чем за 24 часа, с целью их осмотра в присутствии представителя
Арендатора на предмет соблюдения условий пользования Арендуемыми Помещениями в соответствии
с настоящим Договором.
3.1.1.2. Круглосуточно в Арендуемые Помещения в случае возникновения экстренных случаев (авария,
пожар и т.п.), в этом случае Арендодатель обязуется предоставить Арендатору соответствующий Акт
осмотра Арендуемых Помещений.
3.1.2. С предварительного уведомления Арендодателем Арендатора, за исключением экстренных
случаев, на производство за свой счет любых изменений, реконструкции или модификации
Помещения, а так же с предварительного уведомления Арендатора на периодическую замену,
модификацию любых инженерных сооружений, обслуживающих Арендуемые Помещения.
3.1.3. Осуществлять контроль за соблюдением Арендатором условий Договора.
3.1.4. Приостанавливать оказание коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг,
предусмотренных настоящим Договором, в случае просрочки внесения Арендатором арендной платы
по настоящему Договору более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней.
3.1.5. Для надлежащей эксплуатации Здания Арендодателем могут по его усмотрению привлекаться
управляющие или другие организации.
3.1.6. Арендодатель сохраняет за собой право самостоятельно или с помощью третьих лиц,
периодически уполномочиваемых Арендодателем, как с помощью специальных инструментов, так и
без них, после предварительного уведомления Арендодателем Арендатора (за исключением
чрезвычайных ситуаций):
а) производить работы в Здании в соответствии с Приложением № 4 к настоящему Договору
аренды и давать согласие на аналогичные действия третьих лиц при условии, что в каждом
случае это не затруднит доступ света и воздуха в Арендуемые Помещения и к Местам общего
пользования;
б) подключать и использовать в соответствии с техническими требованиями все Инженерные
сети и Оборудование, находящиеся внутри Арендуемых Помещений или составляющие их
часть;
в) входить и оставаться в Арендуемых Помещениях с инструментами, устройствами,
материалами или без них в целях:
(i) установки, осмотра, ремонта, обновления, восстановления, очистки, обслуживания,
отсоединения или подсоединения любых Инженерных сетей или Оборудования, или
(ii) осмотра, чистки, изменения, ремонта, обслуживания, обновления, или перестройки
любой части или частей Здания, или
(iii) выполнения обязательств Арендодателя по настоящему Договору или любых других
правовых обязательств.
3.1.7. В течение последнего месяца срока действия настоящего Договора аренды, в случае, если
стороны не договорились продлить указанный Договор аренды на новый срок, Арендодатель имеет
право установить указатель, извещающий о сдаче помещения в аренду и после предварительного
согласования с Арендатором, как самостоятельно, так и с помощью уполномоченных лиц, входить в
Арендуемые Помещения в присутствии Арендатора и/или его представителя в целях демонстрации
Арендуемых Помещений потенциальным Арендаторам.
3.1.8. К исключительным правам Арендодателя относится право на организацию и осуществление
подсветки наружных стен Части Здания.
Арендодатель вправе по своему усмотрению, без дополнительного согласования с Арендатором, в
соответствии с действующими нормами и правилами, организовать освещение наружных стен Части
Здания, в том числе с установкой дополнительных систем освещения на внешних стенах Части Здания,
непосредственно относящихся к Арендуемым Помещениям.
5
Арендатор не вправе препятствовать в проведении мероприятий, имеющих отношение к указанным в
настоящем пункте исключительным правам Арендодателя.
Арендатор обязан, в соответствии с настоящим Договором, осуществлять пропуск сотрудников
Арендодателя или сотрудников привлечённых Арендодателем организаций, для реализации
исключительных прав Арендодателя, являющихся предметом данного пункта.
3.1.9. Арендодатель вправе переуступить, заложить или передать свои права и обязанности по
настоящему Договору с последующим уведомлением Арендатора при условии, если это не приведет к
изменению или прекращению каких-либо прав и обязанностей Арендатора по настоящему Договору.
3.2.Арендатор имеет право:
3.2.1. Подключать и использовать все Инженерные сети и Оборудование, используемые в
Арендуемых Помещениях или предоставляемые для обслуживания Арендуемых Помещений (но без
права доступа в этих целях к площади, находящейся за пределами Арендуемых Помещений);
3.2.2. Проходить через Места общего пользования или иным образом использовать Места общего
пользования по их назначению;
3.2.3. Обеспечивать охрану Арендуемых Помещений от остальной части Здания;
3.2.4. Прикреплять указатели на любой двери, ведущей непосредственно в Арендуемые Помещения,
при условии предварительного согласования с Арендодателем их содержания, оформления и места
установки (в таком согласовании не может быть отказано и оно не может быть задержано без разумных
на то оснований). Все расходы, связанные с установкой и получением необходимых согласований
берет на себя Арендатор.
3.2.5. Осуществлять любые Работы, в том числе косметический ремонт помещений, при соблюдении
положений настоящего Договора и Порядка проведения Работ (Приложение № 4 к настоящему
Договору) и при условии компенсации Арендодателю реального ущерба в полном объеме в случае его
причинения при проведении таких Работ. При этом Арендатор обязан производить Работы с
минимальным причинением неудобства другим арендаторам Здания и не производить шумные Работы
в период установленных Рабочих Часов.
3.2.6. Арендатор не вправе переуступать, сдавать в субаренду, закладывать, использовать в качестве
обеспечения или отчуждать или делить с кем-либо владение или пользование Арендуемыми
Помещениями или любой их частью, либо обременять права аренды иным способом, а также не вправе
передавать Арендуемые Помещения в доверительное управление какому-либо другому лицу без
письменного согласования с Арендодателем.
3.2.7. По истечении срока действия настоящего Договора при условии исполнения Арендатором
надлежащим образом своих обязанностей по Договору, Арендатору предоставляется при прочих
равных условиях (на условиях предлагаемых третьим лицам) преимущественное перед другими
лицами право на заключение договора аренды на новый срок. При этом Арендодателем
рассматривается обращение Арендатора о желании заключить такой Договор в течение 5 (Пяти) дней с
момента получения письменного обращения.
3.3. Арендодатель принимает на себя исполнение следующих обязательств:
3.3.1. Передать Арендатору Арендуемые Помещения по Акту приема-передачи Арендуемых
Помещений в аренду 01 марта 2015 года.
3.3.2. Арендодатель обязан содержать несущие конструкции Здания в состоянии, близком к
первоначальному (с учетом естественного износа), и ремонтировать их в случае повреждения.
3.3.3. Для надлежащей эксплуатации Здания Арендодателем могут по его усмотрению наниматься
управляющие и другие организации.
3.3.4. Арендодатель обязуется производить работы в Арендуемых Помещениях и Здании с
причинением минимального неудобства Арендатору вне Рабочие часы, за исключением экстренных
случаев (аварий инженерных систем и оборудования).
3.3.5. Арендодатель обязуется обеспечить производство работ в Здании иными арендаторами с
причинением минимального неудобства Арендатору.
3.3.6. Обеспечить совместно с Эксплуатирующей организацией (управляющей компанией)
температурно-влажностной режим и освещение в Арендуемых Помещениях, соответствующие
требованиям САНПИН 2.2.2./2.4.1340-03.
3.3.7. Обеспечить совместно с Эксплуатирующей организацией (управляющей компанией)
бесперебойное электроснабжение пожарной сигнализации в Арендуемых Помещениях и серверов
Арендатора.
3.4. Арендатор принимает на себя исполнение следующих обязательств:
6
3.4.1. Принять Арендуемые Помещения по Акту приема-передачи Арендуемых Помещений в аренду
01 марта 2015 года.
3.4.2. Своевременно уплачивать Арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим
Договором и надлежащим образом исполнять денежные обязательства в соответствии с условиями
настоящего Договора. Выплаты Арендодателю должны производиться по таким адресам и
переводиться на такие банковские счета, какие указывает Арендодатель, согласно п. 2.5. настоящего
Договора.
3.4.3. Заключить, в срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи
Арендуемых Помещений, договор на оказание услуг по эксплуатации (управлению) Зданием и на
оказание услуг эксплуатации инженерных систем и оборудования, расположенных внутри Арендуемых
помещений, оплачивать Эксплуатационные услуги, размер и порядок оплаты которых регулируется
указанными Договорами в течение срока действия Договора аренды.
3.4.4. Арендатор обязуется использовать Арендуемые Помещения для размещения офисных
помещений, а также обязуется не использовать Арендуемые Помещения для ведения деятельности,
которая является незаконной.
3.4.5. Содержать Арендуемые Помещения в чистоте, порядке и в исправном состоянии.
3.4.6. Немедленно информировать Арендодателя о ставших ему известными любых повреждениях или
разрушениях Арендуемых Помещений, и принимать все возможные меры для уменьшения ущерба
Арендуемым Помещениям и прилегающим зонам.
3.4.7. По истечении Срока аренды или в случае досрочного расторжения Договора - возвратить
Арендуемые Помещения Арендодателю по Акту сдачи-приемки (возврата) Арендуемых Помещений,
где должно быть указано состояние Арендуемых Помещений на соответствующую дату, причем
состояние Арендуемых Помещений не должно быть ухудшено по сравнению с состоянием
Арендуемых Помещений на дату подписания Акта приемки-передачи Арендуемых Помещений, с
учетом произведенных в Арендуемых Помещениях улучшений и нормального износа. В случае
установления причиненного Арендодателю ущерба Арендатором в связи с ухудшением состояния
Арендуемых Помещений, размер ущерба фиксируется Сторонами в указанном Акте сдачи-приемки
(возврата) Арендуемых Помещений.
В случае неисполнения Арендатором обязательства по освобождению Арендуемых Помещений в
связи с истечением срока действия настоящего Договора или его досрочным прекращением в
соответствии с условиями настоящего Договора, Арендодатель вправе отключить Арендуемые
Помещения от энерго-водо-теплоснабжения, начиная с даты, следующей за датой прекращения
Договора, без возмещения Арендатору убытков, которые могут возникнуть у последнего в связи с
отключением Арендуемых Помещений от энерго-водо-теплоснабжения, независимо от того, оказывает
ли Арендодатель или третье лицо услуги Арендатору по эксплуатации Здания и инженерных
коммуникаций в Арендуемых Помещениях по отдельным договорам.
3.4.8. Арендатор обязуется не размещать в Здании, Арендуемых Помещениях или лифтах Здания
никакие предметы в таком положении или в таком количестве и такого веса, которые приведут к
перегрузке или нанесут ущерб Арендуемому Помещению, Зданию или лифтам, либо перегрузят
Инженерные сети в Арендуемых Помещениях или Здании.
3.4.9. Арендатор обязуется не устанавливать в Арендуемом Помещении никакой техники кроме
офисного оборудования, технических средств охраны помещений, а также бытового оборудования в
специально предназначенных для этого помещениях.
3.4.10. Арендатор обязуется не повреждать и не загромождать любую часть Арендуемых Помещений, а
также не затруднять доступ к ней.
3.4.11. После направления запроса Арендодателем Арендатору, последний обязан разрешить
Арендодателю и лицам им уполномоченным, в согласованное время войти в Арендуемые Помещения в
присутствии Арендатора и/или его представителя с целью его осмотра, в любых иных целях или с
целью технического обслуживания конструкций Здания.
3.4.12. Арендатор обязан регулярно сообщать Арендодателю имена, адреса и номера телефонов, по
крайней мере, двух лиц, имеющих ключи от Арендуемых Помещений.
3.4.13. Неукоснительно соблюдать Правила внутреннего распорядка в Арендуемых Помещениях
(Приложение № 3 к настоящему Договору).
3.4.14. Нести ответственность за несоблюдение правил противопожарной безопасности в Арендуемых
Помещениях (в соответствии с требованиями «Правил противопожарного режима в Российской
Федерации»).
3.4.15. В случае получения Арендатором какого-либо уведомления от Государственных органов,
относящегося к Арендуемому Помещению или к Зданию, Арендатор немедленно направляет копию
уведомления Арендодателю и по просьбе Арендодателя самостоятельно или совместно с
7
Арендодателем выдвигает такие возражения и составляет такие обращения в отношении уведомления,
о каких может разумно попросить Арендодатель.
3.4.16. В случае если Арендодателем будут выплачены штрафы и иные платежи на основании
предписаний административных органов, вынесенных по фактам установления нарушений
действующего законодательства Арендатором в Арендуемых Помещениях, Арендатор обязан
возместить Арендодателю уплаченные за него штрафы, в течение 3 (Трёх) дней с момента получения
письменного требования Арендодателя, к которому прилагаются копии платежных документов.
3.4.17. Ежемесячно подписывать представляемые Арендодателем в соответствии с п. 2.1.2. настоящего
Договора Акты оказанных услуг за истекший месяц. В случае не подписания Арендатором указанных
Актов и не представления мотивированных отказов от их подписания в течение 5 (Пяти) рабочих дней
с момента получения, оказанные услуги
по настоящему
Договору считаются принятыми
Арендатором.
3.4.18. Арендатор обязан самостоятельно нести расходы по организации беспрепятственного пропуска
своих работников в Арендуемые Помещения, и самостоятельно приобретать электронные пропуска у
охранной или эксплуатирующей организации.
4. Переоборудование Арендуемых Помещений.
4.1. Арендатор обязуется не вносить в Арендуемые Помещения каких-либо конструктивных
изменений,
добавлений
или
усовершенствований
(любое
конструктивное
внутреннее
переоборудование, перепланировка, требующие изменения данных обмера произведенного
территориальным бюро технической инвентаризации, либо разрешения/согласования такого
переоборудования с Государственными органами, требующее перенесения внутренних перегородок,
высота которых превышает 160 сантиметров), в том числе при производстве Работ Арендатора, без
предварительного письменного согласия Арендодателя.
В случае получения письменного согласия от Арендодателя на внесение конструктивных
изменений или усовершенствований, согласно настоящего пункта, Арендатор обязуется, своими
силами и за свой счёт, провести все необходимые согласования со всеми государственными органами,
осуществляющими контрольные и разрешительные функции в сфере строительства, ремонта,
переоборудования и энергоснабжения зданий и сооружений.
4.2. В случае внутреннего переоборудования Арендуемых Помещений, связанного с передвижением
легких съемных конструкций (внутренних перегородок, высота которых не превышает 160
сантиметров) и перестановкой рабочих мест предварительного согласия Арендодателя не требуется, но
Арендатор обязуется в случае необходимости своими силами и за свой счет произвести
соответствующее согласование изменений внутриофисной расстановки рабочих мест (рабочих зон) с
органами Государственного санитарного эпидемиологического надзора и Государственного пожарного
надзора, а также внести соответствующие изменения в планы эвакуации.
4.3. Арендатор обязуется не производить никакого переоборудования, препятствующего нормальному
функционированию инженерных сетей.
4.4. Арендатор обязан возместить фактический ущерб, причиненный Арендодателю при выполнении
работ связанных с переоборудованием Арендуемых Помещений или иных работ, в результате которых
такой ущерб был причинен.
5. Страхование.
5.1. Обязанности Арендодателя по страхованию
5.1.1. Арендодатель обязан осуществить страхование имущественных интересов, связанных с
распоряжением, пользованием и владением Частью Здания, вследствие его утраты, повреждения или
уничтожения со страховщиком, пользующимся хорошей репутацией.
5.1.2. Все денежные суммы, подлежащие выплате по Страховым полисам по условиям настоящего
Приложения, выплачиваются Арендодателю и принадлежат единственно и исключительно ему.
5.2. Восстановление Арендуемых Помещений
5.2.1. Если Арендуемые Помещения разрушены или повреждены в результате Страхового случая,
Арендодатель вправе исключительно по своему усмотрению при получении всех необходимых
согласований, требуемых для восстановления Арендуемых Помещений, употребить в целях такого
восстановления страховые суммы, полученные по Страховому полису.
5.2.2. Арендуемые Помещения не обязательно должны быть восстановлены в соответствии с пунктом
5.2.1. настоящего Договора в точно таком же состоянии, виде и иметь ту же планировку, что и раньше,
но в результате любого восстановления Арендуемые Помещения должны иметь в основном
аналогичные характеристики и удобства, а также одинаковую Арендную площадь.
8
5.3. Обязанности Арендатора по страхованию
5.3.1. Арендатор обязан:
(а) не совершать и избегать совершения действий, которые могут привести к признанию любого
из Страховых полисов недействительным, либо к увеличению размера Страховых взносов по
любым Страховым полисам. В случае увеличения сумм Страховых взносов по вине
Арендатора, оплатить по требованию Арендодателя такое увеличение.
В случае если Арендодатель потребует от Арендатора исправления ситуации, которая
приводит к увеличениям стоимости страховки, Арендатор исправит создавшуюся ситуацию в
течение 5 (Пяти) дней после получения такого требования, за исключением случая, когда
Арендодатель специально подтвердит свое согласие с создавшейся ситуацией в письменной
форме.
(б) уведомлять Арендодателя о любом наступлении Страхового случая, а также о любых других
событиях, которые по своей значимости должны быть обоснованно сообщены
Страховщикам;
(в) выполнять все условия Страховых полисов и все требования Страховщиков, о которых
поступают уведомления.
5.3.2. Арендатор размещает свою собственность в Здании или рядом с ним на свой собственный риск.
Арендатор не будет предъявлять претензий Арендодателю по поводу потерь или повреждений
вышеуказанной собственности.
5.4. Лишение страхования законной силы
5.4.1. Если страховое возмещение по любому из Страховых полисов не может быть получено,
полностью или частично, в результате какого-либо виновного действия или упущения Арендатора или
любого его субарендатора или если страховая сумма окажется недостаточной в результате нарушения
Арендатором п. 5.3.1. настоящего Договора, то Арендатор выплачивает Арендодателю недополученное
страховое возмещение или недостающую сумму в течение 5 (Пяти) дней по получении письменного
требования Арендодателя, подтвержденного соответствующим Актом за подписью страховой
компании.
5.5. Приостановка Арендной платы
Если Здание повреждено или разрушено в результате любого из Страховых случаев до такой степени,
что Арендуемые Помещения стали непригодными для нахождения в нем и пользования им по
целевому назначению или отсутствует возможность нормального доступа в него, то Арендная плата, а
также эксплуатационные расходы и коммунальные платежи или ее/их обоснованная часть,
пропорциональная величине и характеру нанесенного ущерба, приостанавливаются до того дня, когда
Арендуемые Помещения снова будут пригодными для нахождения в них и их использования.
5.6. Прекращение действия Договора при наступлении страхового случая
Если Здание повреждено или разрушено в результате любого из Страховых случаев до такой степени,
что Арендуемые Помещения стали непригодными для нахождения в них или пользования ими или
отсутствует возможность нормального доступа в них, и Арендуемые Помещения не приведены в
состояние, позволяющее пользоваться ими, находиться в них и иметь к ним нормальный доступ в
течение 6 (Шести) месяцев после повреждения или разрушения, то, как Арендодатель, так и Арендатор
имеют право, письменно уведомив об этом другую сторону в любое время после этой даты (но до
приведения Арендуемых Помещений в состояние, позволяющее пользоваться ими) расторгнуть
настоящий Договор. Сторона, получившая такое уведомление, обязана не позднее 10 (Десяти) дней с
момента его получения подписать соглашение о расторжении Договора.
6. Инженерные сети и Оборудование.
6.1. Арендатор обязуется не использовать Инженерные сети или Оборудование или иное имущество
Арендодателя в иных целях и по иному назначению, чем те, для которых они предназначены, не
затруднять доступ к ним.
6.2. Арендатор самостоятельно заключает договор на предоставление телекоммуникационных услуг с
компанией, рекомендованной Арендодателем.
В случае заключения Арендатором договора на предоставление телекоммуникационных услуг с иной
компанией, ее доступ в Здание будет предоставлен через технические средства и кабель компании
рекомендованной Арендодателем.
Рекомендованная Арендодателем компания вправе взимать с иных компаний плату за аренду
телекоммуникационных линий.
9
Условия и порядок доступа иной компании в Здание, а также стоимость аренды
телекоммуникационных линий согласовываются Арендатором с компанией рекомендованной
Арендодателем самостоятельно.
Осуществление каких-либо согласованных конструктивных изменений, добавлений или
усовершенствований инженерных систем здания, связанных с переоборудованием помещения по
желанию Арендатора, возможно только Арендодателем или привлечёнными им организациями.
Все изменения инженерных систем, связанные с переоборудованием помещения по желанию
Арендатора, осуществляются за счёт средств Арендатора.
6.3. Арендатор по согласованию с Арендодателем самостоятельно и/или по договорам, заключенным с
третьими лицами, осуществляет монтаж структурированной кабельной сети. Прокладку силовых
линий к рабочим местам, оптоволоконного кабеля и двух телефонных кабелей номиналом 50*2 по
инженерным коммуникациям Здания.
6.4. Осуществление каких-либо согласованных конструктивных изменений, добавлений или
усовершенствований инженерных систем здания, связанных с переоборудованием помещения по
желанию Арендатора, возможно только Арендодателем или привлеченными им организациями.
6.5. Все изменения инженерных систем, связанные с переоборудованием помещения по желанию
Арендатора, осуществляется за счет средств Арендатора.
7. Возврат Помещения по окончании срока аренды.
7.1. В срок, не позднее последнего дня срока аренды Помещений, Арендатор обязан возвратить
Арендуемые Помещения Арендодателю свободными и готовым для немедленного въезда других
Арендаторов, в нормальном состоянии (с учетом естественного износа), а именно: отсутствие
механических повреждений на потолочном покрытии, стенах, окнах, дверях и напольном покрытии
Арендуемых Помещений; отсутствие неисправных дверных замков, ручек окон и дверей, потолочных
светильников, дверных доводчиков, электрических розеток и выключателей.
7.2. Если после прекращения действия настоящего Договора Арендуемые Помещения не будут
переданы в надлежащем состоянии, как этого требуют условия п. 3.4.7. настоящего Договора, то
Арендатор по требованию Арендодателя обязан выплатить ему (в дополнение к любым другим
суммам, которые он должен выплатить в результате этого невыполнения обязательств) Арендную
плату, которую он должен был бы уплатить по условиям настоящего Договора, если бы он не был
прекращен, за период с даты прекращения действия Договора до даты, когда Арендодатель привел
(или мог бы, в разумные сроки, привести) Арендуемые Помещения в должное состояние, при этом
указанный срок не может превышать один календарный месяц.
7.3. Если Арендатор, помимо случаев, когда на это получено разрешение Арендодателя, продолжает
занимать все Арендуемые Помещения или его часть, или оставит свое имущество в Арендуемых
Помещениях, и не возвратит Арендуемые Помещения по Акту сдачи-приемки (возврата) Арендуемых
Помещений после прекращения действия настоящего Договора, Арендатор обязан уплатить
Арендодателю в дополнение к любым другим суммам, причитающимся по условиям настоящего
Договора, Арендную плату за все время просрочки. В случае неоплаты Арендатором Арендной платы в
соответствии с условиями настоящего пункта в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты выставления
счета Арендодателем, Арендодатель удерживает сумму задолженности из Обеспечительного платежа
в порядке, предусмотренном Договором. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненного
Арендодателю реального ущерба, он может потребовать их возмещения.
В случае недостаточности суммы Обеспечительного платежа Арендатор должен уплатить сумму
задолженности по Арендной плате и реальный ущерб Арендодателю на основании письменного
требования Арендодателя, в котором указывается обоснованный расчет, в течение 5 (Пяти) дней с даты
получения такового требования.
Если в течение одного месяца после истечения срока действия или его досрочного расторжения
настоящего Договора Арендатор не освободит помещения Арендодатель вправе обратиться за защитой
своих прав в суд с иском о понуждении исполнения обязательства в натуре или о выселении
Арендатора в принудительном порядке.
8. Досрочное прекращение действия Договора
8.1. При достижении сторонами согласия, настоящий Договор может быть расторгнут досрочно, при
этом Сторона - инициатор обязана выступить с заявлением о досрочном расторжении не менее чем за
1 (Один) месяц до планируемой даты расторжения Договора. При расторжении Договора по
настоящему пункту стороны подписывают соглашение о досрочном расторжении Договора, в котором
10
стороны обязуются оговорить дату расторжения Договора, порядок освобождения Арендуемого
помещения, порядок и сроки проведения взаиморасчетов по Договору в связи с его досрочным
расторжением.
8.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора
(расторгнуть Договор в одностороннем порядке) в случаях предусмотренных настоящим Договором, а
также в случаях нарушения Арендатором нижеуказанных существенных условий Договора:
а) вся Арендная плата или ее часть не внесена в течение 15 (Пятнадцати) дней после получения
письменного требования Арендодателя о необходимости устранения нарушения по оплате
Арендной платы;
б) Арендатором нарушены иные существенные обязательства по настоящему Договору, а именно:
обязательства Арендатора, указанные в п.п. 2.4., 3.2.6., 3.4.3., 3.4.4., 3.4.5., 3.4.13, 4.1., 4.3., 6.1.,
6.4. настоящего Договора, и Арендодатель в письменной форме уведомил об этом Арендатора,
а существенное нарушение не было полностью устранено в течение 14 (Четырнадцати) рабочих
дней, после получения такого письменного уведомления или незамедлительно в случае
чрезвычайной ситуации.
В случае нарушения Арендатором указанных в п. 8.2. обязательств, Арендодатель направляет
Арендатору требование об устранении нарушений с указанием срока их устранения. Если в срок,
указанный в требовании Арендатор нарушения не устранил, Арендодатель, в случае принятия решения
о расторжении настоящего Договора, направляет Арендатору уведомление о расторжении настоящего
Договора в одностороннем порядке с указанием в нем даты расторжения Договора, которая будет
считаться и датой истечения срока аренды. Датой расторжения Договора в этом случае является дата,
указанная в уведомлении о расторжении Договора в одностороннем порядке. В этом случае Арендатор
обязан освободить Арендуемые Помещения не позднее даты расторжения настоящего Договора, и
передать его по Акту сдачи-приемки (возврата) Арендодателю в соответствии с п. 3.4.7. настоящего
Договора.
8.3. В случае досрочного расторжения Договора, Арендодатель в течение 5 (Пяти) календарных дней с
даты возврата Арендатором по Акту сдачи-приемки (возврата) Помещений (если стороны не
договорятся об ином сроке) возвращает на основании Акта сверки взаиморасчетов Арендатору
излишне уплаченную Базовую арендную плату, в размере разницы суммы аванса, перечисленной в
соответствии с п. 2.3.2. настоящего Договора, и Базовой Арендной платой за фактическое время
пользования помещениями.
9. Ответственность Сторон и разрешение споров.
9.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя
по настоящему Договору обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации и условиями настоящего Договора.
9.2. Арендодатель при наличии вины, признанной Арендодателем или установленной в судебном
порядке, возмещает Арендатору только реальный ущерб, который причинен имуществу Арендатора,
размер которого должен быть согласован сторонами в отдельном соглашении к Договору, а в случае
спора - решением суда.
9.3. В случае если по вине Арендодателя Арендатор не сможет использовать Арендуемые Помещения
или часть Арендуемых Помещений после подписания сторонами Акта приема-передачи Арендуемых
Помещений, то за каждый день не использования Арендатор освобождается от арендной платы, а
также от оплаты коммунальных и эксплуатационных расходов.
В случае невозможности предоставления Арендатору Арендуемых Помещений или
невозможности использования Помещений Арендатором по вине Арендодателя установленной в
судебном порядке, Арендодатель обязуется возместить Арендатору возникший в связи с этим
реальный ущерб.
9.4. Арендодатель не несет ответственности за какие-либо убытки или по искам, предъявляемым
Арендатором к Арендодателю или любым третьим лицам, исключительно в связи с:
- предоставлением любых телекоммуникационных услуг по договорам, заключенным с третьими
лицами;
- любым повреждением или кражей автомобилей или иного имущества, находящегося за территорией
Здания.
9.5. Арендодатель приложит разумные усилия для устранения неблагоприятных последствий
причиненных Арендатору, в связи с:
а) любым действием или упущением со стороны третьих лиц, занимающих примыкающее или
соседнее помещение (как внутри Здания, так и вне его);
11
б) неисправностью, прекращением работы или поломкой Инженерных сетей, Оборудования,
находящихся в Арендуемых Помещениях или используемых их его обслуживания или
обслуживания Здания, либо прекращением работы любых коммунальных служб;
в) загромождением любой части или частей Здания;
г) неисправностью системы пожаротушения в Здании.
9.6. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем в виде возмещения реального ущерба,
причиненного своими действиями имуществу Арендодателя, или имуществу его работников и третьих
лиц, а также причинению вреда их здоровью, если таковой возник по его вине или вине его
сотрудников. Реальный ущерб возмещается Арендодателю Арендатором в срок, предусмотренный в
письменном требовании Арендодателя о возмещении реального ущерба.
9.7. Уплата Сторонами неустойки (штрафов, пени) не освобождает их от исполнения принятых на себя
обязательств по Договору.
9.8. При возникновении споров и разногласий между сторонами, включая условия пролонгации
настоящего Договора, Стороны принимают меры к их урегулированию путем переговоров, при этом
каждая из Сторон обязуется проявить максимум доброй воли в стремлении к пониманию позиции
противоположной Стороны.
9.9. В случае, если разногласия и споры не могут быть решены Сторонами путем переговоров в
течение 30 (Тридцати) календарных дней, они подлежат разрешению в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации и передаются на рассмотрение в Арбитражный суд города
Москвы.
9.10. В случае нарушения Арендодателем установленных настоящим Договором сроков возврата сумм,
излишне перечисленной Базовой арендной платы, Обеспечительного платежа, Арендатор вправе
потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере 0,1% от невозвращенной в срок суммы за
каждый день просрочки платежа.
9.11. В случае предоставления Арендодателем первичных бухгалтерских документов оформленных с
нарушением установленных действующим законодательством требований, документы считаются
непредоставленными. В этом случае Арендатор уведомляет Арендодателя и возвращает ему
ненадлежаще оформленные первичные бухгалтерские документы. Арендодатель обязуется
предоставить Арендатору исправленные первичные бухгалтерские документы в срок не позднее 3
(трех) дней с момента возврата ненадлежаще оформленных первичных бухгалтерских документов.
10. Обстоятельства непреодолимой силы (форс - мажор).
10.1. Стороны приложат все разумные усилия для устранения воздействия обстоятельств
непреодолимой силы, однако они освобождаются от ответственности за неисполнение своих
обязательств по настоящему Договору в той степени, в какой такое неисполнение явилось следствием
обстоятельств непреодолимой силы, оказавших существенное воздействие на Сторону, ссылающуюся
на такие обстоятельства, и такое освобождение будет распространяться на все время действия этих
обстоятельств.
10.2. Сторона, ссылающаяся на Обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно, но в любом
случае не позднее, чем через 10 (Десять) дней после наступления этих обстоятельств, известить об
этом другую Сторону в письменной форме. Такое сообщение должно содержать информацию о
характере обстоятельств непреодолимой силы и, насколько это возможно, оценку их воздействия на
способность ссылающейся Стороны выполнять свои обязательства по настоящему Договору, а также
оценку предполагаемой продолжительности действия этих обстоятельств.
10.3. После прекращения действия обстоятельств непреодолимой силы Сторона, ссылавшаяся на них,
должна немедленно, но в любом случае не позднее чем через 10 (Десять) дней после прекращения
действия этих обстоятельств, письменно известить другую Сторону об этом. В случае, если Сторона,
ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, не известит другую Сторону о наступлении
обстоятельств непреодолимой силы или прекращении их действия или задержит такое извещение, то
она будет нести ответственность перед другой Стороной за любые убытки, понесенные другой
Стороной в результате отсутствия или задержки извещения.
10.4. Стороны обязаны исполнять все другие обязательства, не затронутые Обстоятельствами
непреодолимой силы.
10.5. Если Обстоятельства непреодолимой силы продолжаются более трех (3) месяцев, или если
возникнут разумные основания предположить, что они продлятся более трех (3) месяцев, или
обстоятельства непреодолимой силы будут созданы принятием какого-либо нормативного акта,
Стороны обязуются немедленно начать переговоры и согласовать такие изменения в условиях
настоящего Договора, которые необходимы для того, чтобы Стороны продолжали выполнять свои
обязательства по нему в порядке, максимально приближенном к первоначальному.
12
11. Уведомления.
11.1. Любые уведомления или сообщения любой из Сторон настоящего Договора должны быть
направлены по нижеуказанным адресам в письменной форме почтовым отправлением с уведомлением,
телеграммой с уведомлением, или они должны быть переданы из рук в руки под расписку получателю
уведомления или посланы телефаксом с передачей в последующем из рук в руки подлинных
документов по указанным адресам и указанным ниже лицам или их полномочным представителям,
действующим по доверенности, или тем представителям, о которых стороны письменно сообщат друг
другу:
Арендодатель:
____________
Телефон:
_______________________________________________
Телефакс:
______________________________________________
Адрес:
Кому:
Арендатор:
АО «Гипротрубопровод»
Телефон :
950-86-79
Телефакс:
174-25-67
Адрес:
г. Москва, 119334, ул. Вавилова, д. 24, корп. 1
Кому:
Генеральному директору
или по таким адресам или номерам телефаксов, о которых Стороны обязаны периодически извещать
друг друга.
В случае отправления уведомления курьером оно считается доставленным в момент его
фактического получения Стороной-получателем, о чем на копии уведомления делается
соответствующая надпись сотрудником Арендатора или Арендодателя, а в случае его почтового
отправления подтверждением является почтовая квитанция об отправке уведомления заказным или
ценным письмом, или почтовое уведомление о вручении, установленного образца.
12. Заключительные положения.
12.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты передачи Помещений в аренду и действует по дату
передачи (возврата) Помещений из аренды включительно, а в части взаиморасчетов – до их полного
исполнения Сторонами.
Настоящий Договор может быть изменен или дополнен по соглашению сторон. Все изменения и
дополнения оформляются дополнительным соглашением к Договору.
12.2. Арендодатель гарантирует и подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора
Арендуемые Помещения, под арестом, запрещением не состоят и свободны от любых иных
имущественных прав третьих лиц.
12.3. Стороны подтверждают, что не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей.
Содержание текста полностью соответствует действительному волеизъявлению сторон.
Признание любого из положений, содержащихся в настоящем Договоре, или любого применения
какого-либо положения недействительным никоим образом не затрагивает и не влияет на
действительность остальных положений настоящего Договора и любого другого их применения. В
случае признания любого положения недействительным, в настоящий Договор вносится в письменном
виде поправка, которая предусматривает замену такого положения соответствующим законодательству
положением, приемлемым для Сторон.
12.4. Стороны договариваются, что любые ссылки на настоящий Договор должны рассматриваться как
ссылки на настоящий Договор, включая все Приложения, которые являются неотъемлемой частью
настоящего Договора, и/или последующие изменения и / или дополнения к настоящему Договору.
12.5. Настоящий Договор является конфиденциальным. Вся предоставляемая сторонами друг другу
юридическая, финансовая и иная информация, связанная с заключением и исполнением настоящего
Договора, разглашению сторонам, не участвующим в Договоре, не подлежит, за исключением случаев,
установленных законодательством РФ.
12.6. В случае изменения юридического и/или фактического адреса, реквизитов обслуживающего банка
стороны обязаны в 5-тидневный срок уведомить об этом друг друга.
12.7. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим
законодательством Российской Федерации.
12.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке, по одному экземпляру для
каждой из Сторон. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу и действительность.
12.9. В случае изменений в исполнительных органах управления одной из Сторон, Сторона, у которой
произошли такие изменения, обязана письменно информировать об этом другую Сторону в течение 5
13
(пяти) дней с даты вступления таких изменений в силу с предоставлением подтверждающих эти
изменения документов.
Сторона вправе отказаться от исполнения Договора как полностью, так и частично в одностороннем
внесудебном порядке путем письменного уведомления другой Стороны об этом без возмещения
другой Стороне каких-либо убытков, в случае непредоставления или предоставления другой Стороной
недостоверных документов и информации, указанных в настоящем пункте Договора.
12.10. Стороны пришли к соглашению, что заключение Договора, предоставление Актов оказанных
услуг, счетов на оплату и иных документов производится посредством факсимильной связи или по
электронной почте в сроки, установленные Договором, с одновременным направлением оригиналов
документов в адрес Арендатора способом, гарантирующим их получение Арендатором не позднее 12
числа месяца, следующего за отчетным.
13. Приложения.
Приложение №1. «Перечень Арендуемых Помещений».
Приложение №1а. «План Помещения»
Приложение №2 «Расчет Базовой арендной платы»
Приложение №3. «Правила внутреннего распорядка».
Приложение №4. «Порядок производства работ в Здании».
Приложение №5. «Единая методика расчетов».
Приложение №6. ___________________________
Приложение №7. «Копия свидетельства о государственной регистрации права серии______________».
Приложение № 8 «Форма акта приема-передачи».
14. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
Арендодатель:
Арендатор:
___________________________________________ АО «Гипротрубопровод»
___________________________________________ 119334 г. Москва, ул. Вавилова, д. 24, к. 1
___________________________________________ ИНН 7710022410, КПП 774501001
___________________________________________ р/с 40702810900060001167
ОАО Банк ВТБ г. Москва
к/с 30101810700000000187
БИК 044525187
_____________________
_____________________
14
Приложение № 1
к Договору аренды
№
«Перечень Арендуемых помещений»
1. Стороны признают и подтверждают, что под «Помещением» по Договору
№ ______________________г. подразумевается часть здания на __ этаже, а именно:
аренды
Комнаты №№ _______________помещение № _______на ___ этаже, выделенные серым цветом на
«Плане Помещения», являющемся приложением к Договору аренды (Приложение 1а) общей
площадью –_______кв.м. Площадь Помещения определена согласно экспликации БТИ.
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
АРЕНДАТОР:
____________________
АО «Гипротрубопровод»
_____________________
_____________________
15
Приложение № 1а
к Договору аренды
№
ПЛАН
арендуемого Помещения
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
АРЕНДАТОР:
АО «Гипротрубопровод»
______________________
_______________________
16
Приложение № 2
к Договору аренды
№
Расчет Базовой арендной платы
Арендная плата за 1 кв.м. площади Арендуемых Помещений составляет:
___________(НДС_____) в месяц.
Расчет Базовой Арендной Платы за Помещение в месяц:
_________кв.м. * ___________= ____________(НДС_______) в месяц.
.
ПОДПИСИ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
_________________
АРЕНДАТОР:
АО «Гипротрубопровод»
__________________
_____________________
17
Приложение № 3
к Договору аренды
№
«Правила внутреннего распорядка»
Доставка и отправка товаров, почты и других предметов в Арендуемые Помещения, доступ в них
рабочих, доставка материалов должны осуществляться только через служебные помещения в
Местах общего пользования и (если таковые имеются) через служебные входы, лифты, лестницы и
коридоры, определяемые Арендодателем.
1. В тех случаях, когда транспортным средствам разрешено въезжать на подсобную территорию
Здания для погрузки или разгрузки, это можно делать только в специально указанное
Арендодателем разумное время. Арендодатель также имеет право указать максимальное время,
в течение которого транспортные средства могут там оставаться, и в случае нарушения такого
указания он имеет право удалить их с территории.
2. Все отходы должны содержаться в приспособленных контейнерах таким образом, чтобы
Арендодатель имел возможность их убрать в разумно установленное им время.
3. За пределами Арендуемых Помещений не должны быть слышны звуки из громкоговорителей
или другие искусственно произведенные шумы.
4. Арендатор должен иметь в Арендуемых Помещениях достаточное количество
противопожарных средств, в соответствии с требованиями Страховщиков и органов пожарной
охраны.
5. Арендатор не вправе выставлять или содержать никаких предметов вне Арендуемых
Помещений, за исключением разрешенной вывески, и не будет заниматься никакой
деятельностью в части Здании, принадлежащей Арендодателю, за пределами Арендуемых
Помещений без письменного согласования с Арендодателем.
6. В то время, когда Арендуемые Помещения не используются, они должно быть заперты и/или
охраняться иным образом.
7. В целях безопасности Арендодатель имеет право:
а)
удостовериться в личности любого лица, входящего в Здание или выходящего из него,
попросить посетителя назвать лицо в Здании, к которому он направляется, занести
полученную информацию, а также время прихода и ухода посетителя в специальный
журнал или иным образом зарегистрировать указанные сведения;
б)
потребовать, чтобы Арендатор или лицо, имеющее разрешение на пользование
Арендуемыми Помещениями, сопровождал(о) посетителя от поста охраны или
регистрации в Арендуемые Помещения (и обратно при уходе посетителя);
в)
воспрепятствовать выносу каких-либо предметов любым лицом (за исключением
личных вещей) из Здания кроме случаев, когда вынос разрешен Арендодателем или
уполномоченным лицом Арендатора;
в связи с этим:
(1)
право въезда и выезда, предоставленное по условиям настоящего Приложения,
регулируется настоящей статьей, и
(2)
любое разрешение, требуемое по условиям настоящей статьи, должно быть предъявлено
потребовавшему его лицу или подтверждено в письменном виде выдавшим его лицом.
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
АРЕНДАТОР:
АО «Гипротрубопровод»
_____________________
_____________________
18
Приложение № 4
к Договору аренды
№
«Порядок производства работ в Здании»
При выполнении работ в Здании
I. Арендатор обязан:
1. Получить письменное разрешение на производство Работ Арендатора от Арендодателя.
2. Согласовать время производства работ (начало рабочего дня, конец рабочего дня) с
Арендодателем/ Уполномоченными представителями Арендодателя.
3. Время производства «шумных работ» в Здании - с 19-00 до 8-00 в рабочие дни или в выходные
дни круглосуточно.
4. Согласовать порядок доступа в Арендуемые Помещения сотрудников подрядных организаций
Арендатора с Арендодателем/Уполномоченными представителями Арендодателя.
5. Согласовать
порядок
вывоза
мусора
при
производстве
Арендодателем/Уполномоченными представителями Арендодателя.
работ
с
6. Производить ежедневную уборку непосредственно прилегающей к месту производства работ
территории.
7. Для доставки грузов на этаж использовать грузовой лифт специального назначения, с
программой запрета остановки на этажах, Арендаторы которых уже осуществляют офисную
деятельность.
8. Определить ответственных представителей Арендатора за производимые работы и указать их
координаты в разрешении на производство Работ.
II. Арендодатель обязан:
1. Уведомить Арендатора о предстоящем производстве работ в Здании не позднее, чем за 24 часа.
2. Сообщить Арендатору время производства работ (начало рабочего дня, конец рабочего дня) в
Здании.
3. Обеспечить вывоз мусора из Здания в период производства работ.
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
АРЕНДАТОР:
АО «Гипротрубопровод»
_____________________
_____________________
19
Приложение № 5
к Договору аренды
№
«Единая методика расчетов»
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
АРЕНДАТОР:
АО «Гипротрубопровод»
_____________________
_____________________
20
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа