close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
Договор аренды нежилого помещения № 340-12-08 «01» марта 2015 г.
ОАО «ВЭБ-лизинг» - ООО СИК «Девелопмент-Юг»
ДОГОВОР АРЕНДЫ
нежилого помещения
№ 340-12-08
г. Краснодар
«01» марта 2015 г.
Общество с ограниченной ответственностью Строительно-инвестиционная корпорация
«Девелопмент-Юг», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Президента
,
действующего на основании Устава и Открытое акционерное общество «ВЭБ-лизинг» (ОГРН
1037709024781, 7709413138), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице
,
действующего на основании
, с другой стороны, заключили настоящий Договор
о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель с дает Арендатору за плату во временное пользование следующие объекты
аренды: 16-этажное нежилое здание по адресу: 350072, г. Краснодар, ул. Московская, д. 59/1 в
части нежилого помещения № 12-08, общей площадью 81,70 м2, расположенных на 12-м этаже в
соответствии с Приложением №2 к настоящему Договору (далее - Нежилые помещения).
1.2. Нежилые помещения обеспечены системами отопления, водоснабжения, канализации,
электроснабжения, вентиляции и кондиционирования в соответствии с технической документацией.
1.3. Разрешенное Арендодателем использование Нежилых помещений: для размещения офиса
Арендатора и осуществления коммерческой деятельности.
1.4. Арендодатель самостоятельно заключает договор на предмет вывоза и утилизации
твердых бытовых отходов, для последующего отчета перед экологическими службами города, и
осуществляет плату за негативное воздействие на окружающую среду.
1.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора является поэтажный план с указанием
помещений, передаваемых Арендатору (Приложения №2).
1.6. На момент заключения настоящего Договора Нежилое помещение, сдаваемое в аренду, и
здание в целом принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается
Свидетельством о государственной регистрации права серия бланка 23-АК номер 207523, выданного
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
краснодарскому краю 23.09.20111 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним 22.09.2011 г. сделана запись регистрации №23-23-01/713/2011-287.
1.7. Передаваемые в аренду Нежилые помещения находятся в состоянии, отвечающем
требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, используемым для административных,
коммерческих и иных целей в соответствии с разрешенным Арендодателем использованием
Нежилых помещений. Нежилое помещение оборудовано пожарной и охранной сигнализацией в
соответствии с технической документацией.
1.8. Передача Нежилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи
(Приложение № 1).
1.9. На момент заключения настоящего Договора Нежилые помещения, указанные в п.1.1
настоящего Договора находятся в залоге у Открытого акционерного общества «Сбербанк России» по
договору последующей ипотеки № 8619/452/20303-И-13 от 24.05.2013г. по договору последующей
ипотеки № 10084-ПИ-7 от 15.11.2010 г. Других обременений и ограничений в отношении Нежилых
помещений не имеется.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Производить капитальный ремонт здания и помещения своими силами и за свой счет.
Проведение указанных ремонтных работ не должно препятствовать нормальной деятельности
Арендатора.
2.1.2. В случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее
последствий.
2.1.3. Проверять соответствие использования арендуемых помещений условиям настоящего
договора без вмешательства в рабочий процесс Арендатора.
2.1.4. Письменно предупреждать Арендатора о необходимости надлежащего исполнения им
обязательств по настоящему договору либо об устранении в разумный срок нарушений условий
настоящего договора.
1
Договор аренды нежилого помещения № 340-12-08 «01» марта 2015 г.
ОАО «ВЭБ-лизинг» - ООО СИК «Девелопмент-Юг»
2.1.5. Обеспечивать Арендатору беспрепятственный доступ в Нежилые помещения в
соответствии с Основными правилами внутреннего распорядка в бизнес-центре (Приложение №3).
2.1.6. Передать нежилые помещения в аренду Арендатору по акту приема-передачи не позднее
«01» марта 2015 г.
2.1.7. Обеспечивать
Арендатора
возможностью
пользования
электроэнергией,
водоснабжением, отоплением, вентиляцией, кондиционированием и канализацией в необходимых
объемах в связи с арендой помещений.
2.1.8. Предоставить Арендатору возможность и условия для подключения к телефонной сети и
сети Интернет.
2.1.9. Предоставить Арендатору в пользование офисную мебель в соответствии с описью
(Приложение №4).
2.1.10. Известить Арендатора не менее чем за один месяц о возможном капитальном ремонте
здания и/или нежилого помещения и при необходимости и наличия к этому возможности
предоставить Арендатору на время ремонта аналогичное помещение.
2.1.11. Обеспечить охрану здания в целом, прилегающей к зданию территории, в соответствии
с установленным режимом безопасности.
2.1.12. На основании устных или письменных заявок Арендатора предоставлять ему в
пользование переговорные комнаты, конференц-зал, расположенные в бизнес-центре, с оплатой
Арендатором такого пользования по действующим тарифам Арендодателя на основании
выставленных им счетов.
2.1.13. По окончании срока действия настоящего Договора принять от Арендатора Нежилые
помещения по акту приема-передачи (возврата).
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Принять Нежилое помещение по акту приема-передачи не позднее срока, указанного в п.
2.1.6. настоящего договора.
2.2.2. Использовать Нежилые помещения исключительно по их прямому назначению в
соответствии с настоящим Договором.
2.2.3. Содержать Нежилые помещения в полной исправности и в соответствии с требованиями
к их санитарному состоянию, установленными законодательством, санитарными нормами,
обеспечивать пожарную и электрическую безопасность в пределах арендуемых помещений, а в
отношении электроэнергии – безопасность использования приборов энергопотребления,
установленных Арендатором; соблюдать правила техники безопасности, установленные
законодательством РФ.
2.2.4. Арендатор обязан при наличии необходимости за счет собственных средств производить
текущий ремонт Помещения. Необходимость проведения текущего ремонта и срок его проведения
определяются в Акте обследования помещения, который подлежит обязательному согласованию и
подписанию обеими Сторонами настоящего договора. Расходы на проведение текущего ремонта
должны подтверждаться соответствующей сметой (калькуляцией).
2.2.5. При
обнаружении
признаков
аварийного
состояния
сантехнического,
электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.
2.2.6. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других
капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения
Нежилого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя. Арендодатель
обязан предоставить такое письменное разрешение или обоснованный отказ в выдаче такого
разрешения в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента обращения к нему Арендатора.
2.2.7. Если Нежилое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им
необходимых и своевременных мер придут в аварийное состояние, то по согласованию Сторон
Арендатор восстанавливает их своими силами и за счет своих средств или возмещает Арендодателю
документально подтвержденный ущерб.
2.2.8. В сроки и в порядке, установленном настоящим Договором оплачивать арендную плату.
2.2.9. Соблюдать правила поведения в здании, установленные Основными правилами
внутреннего распорядка в бизнес-центре (Приложение №3), и обеспечивать соблюдение таких
правил сотрудниками Арендатора.
2.3. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного
согласия Арендодателя.
2.4. Арендатор не вправе передавать свое право аренды в залог, вносить его в качестве вклада в
уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный
кооператив без предварительного письменного согласия Арендодателя.
2
Договор аренды нежилого помещения № 340-12-08 «01» марта 2015 г.
ОАО «ВЭБ-лизинг» - ООО СИК «Девелопмент-Юг»
2.5. Арендатор обязан сдать нежилые помещения по акту в исправном состоянии с учетом
нормального износа не позднее последнего дня срока действия настоящего Договора как при
истечении срока его действия, так и при его досрочном расторжении.
3. РАСЧЕТЫ
3.1. Размер арендной платы за 1 (один) календарный месяц составляет 95 000 (Девяносто пять
тысяч) рублей 00 копеек в т.ч. НДС (18%). Расчеты по настоящему Договору производятся в валюте
Российской Федерации.
3.2. Арендная плата начисляется с момента подписания Акта приема-передачи помещения.
3.3. Арендодатель в срок до 5-го числа каждого расчетного месяца выставляет Арендатору счет
на оплату. Счет выставляется Арендодателем не чаще одного раза в месяц.
3.4. Оплата арендной платы производится ежемесячно на основании выставленного
Арендодателем счета единовременным платежом путем перечисления суммы, определенной п. 3.1.
Договора, на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 (Десятого) числа каждого оплачиваемого
(расчетного) месяца. Арендатор обязан оплатить арендную плату за первый месяц аренды в течение
10 (десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего счета от Арендодателя.
3.5. Оплата арендной платы за неполные месяцы производится в размере, пропорциональном
времени фактического использования нежилых помещений в конкретном календарном месяце.
3.6. Платеж по договору считается осуществленным с даты списания с расчетного счета
Арендатора денежных средств.
3.7. Сумма ежемесячной арендной платы включает в себя плату за аренду Нежилых
помещений, плату за предоставление офисной мебели, возмещение расходов Арендодателя по оплате
снабжающим организациям предоставленных Арендатору коммунальных услуг (электричество,
водоснабжение, канализация, отопление и т.п.), расходов Арендодателя по обеспечению охраны и
стоимость эксплуатационных услуг (обслуживание инженерных систем (системы вентиляции и
кондиционирования, системы внутреннего видеонаблюдения, системы противопожарной автоматики
и охраны, лифтов); уборка мест общего пользования и уборка офисного помещения, охране здания,
прилегающей территории и мест общего пользования).
3.8. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором, возмещению не
подлежит, если иное не установлено дополнительным соглашением к Договору.
3.9. Стороны договорились, что Арендодатель не вправе изменять общую сумму арендной
платы, установленную п.3.1. настоящего Договора, в течение всего срока действия настоящего
Договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее исполнение
обязательств по настоящему договору в соответствии с законодательством РФ.
4.2. За каждый день просрочки перечисления арендной платы Арендодатель вправе начислить
и потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) процента
от суммы задолженности.
4.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения
нарушений.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами настоящего
Договора и действует в течение 11 (Одиннадцати) месяцев с «01» марта 2015 г. по «31» января 2016
г. (включительно).
5.2. За месяц до истечения срока аренды Арендатор может уведомить Арендодателя о
намерении заключить договор на новый срок. В случае согласия Арендодателя, последний обязан
обеспечить заключение такого договора до истечения срока действия настоящего договора.
5.3. Изменение условий Договора производится по дополнительному соглашению сторон.
5.4. Расторжение Договора производится по соглашению сторон, в судебном порядке или в
одностороннем внесудебном порядке, установленном настоящим Договором.
5.5. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном
порядке, а Арендатор в этом случае обязуется освободить и сдать Нежилое помещение по акту
приема-передачи не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты получения Арендатором уведомления о
расторжени. Настоящий Договор будет считаться расторгнутым с момента направления
Арендодателем уведомления о расторжении посредством направления заказного письма с
уведомлением:
3
Договор аренды нежилого помещения № 340-12-08 «01» марта 2015 г.
ОАО «ВЭБ-лизинг» - ООО СИК «Девелопмент-Юг»
5.5.1. при использовании Нежилых помещений в целом или их частей не в соответствии с
разрешенным использованием, установленным настоящим Договором;
5.5.2. если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Нежилых
помещений;
5.5.3. в случае задержки внесения арендной платы более чем на 30 (тридцать) календарных
дней;
5.5.4. если Арендатор не производит текущего ремонта, предусмотренного настоящим
Договором при его необходимости;
5.5.5. если Арендатор не поддерживает Нежилое помещение в состоянии, соответствующем
состоянию на момент подписания Акта приема-передачи Нежилых
помещений с учетом
нормального износа;
5.5.6. если Арендатор (сотрудники, посетители Арендатора) систематически не соблюдают
правила поведения в здании, установленные Основными правилами внутреннего распорядка в
бизнес-центре (Приложение №3);
5.5.7. в случае нарушения срока принятия Нежилого помещения по акту приема-передачи на
срок более 5 (Пяти) рабочих дней;
5.6. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего
Договора, при условии письменного уведомления Арендатора за 30 (Тридцать) календарных дней до
даты отказа от исполнения Договора. В этом случае Арендатор обязуется освободить и сдать
Нежилые помещения по акту приема-передачи не позднее даты, указанной в уведомлении
Арендодателя. Настоящий Договор будет считаться расторгнутым с момента направления
Арендодателем уведомления о расторжении посредством направления заказного письма с
уведомлением.
5.7. Договор аренды может быть досрочно расторгнут Арендатором в одностороннем
внесудебном порядке:
5.7.1. если Арендодатель не производит капитального ремонта помещений, при его
необходимости;
5.7.2. если Нежилое помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,
окажутся в состоянии, негодном для использования;
5.7.3. в случае нарушения Арендодателем срока передачи Нежилого помещения по акту
приема-передачи на срок более 5 (Пяти) рабочих дней.
5.8. Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения
настоящего Договора, по любой причине, не указанной в п5.7. настоящего договора, при условии
письменного уведомления Арендодателя за 30 (Тридцать) календарных дней до даты расторжения
настоящего Договора. В этом случае Арендатор обязуется освободить и сдать Нежилые помещения
по акту приема-передачи не позднее даты расторжения Договора, указанной в уведомлении
Арендатора.
5.9. В случае прекращения действия Договора стороны обязаны произвести взаиморасчеты
между собой, в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента возврата Нежилого помещения по акту
приема-передачи. При этом Арендатор обязан оплатить Арендодателю арендную плату за время
фактического пользования помещениям до момента возврата помещения по акту приема-передачи.
6. ФОРС-МАЖОР
6.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение
обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон,
которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну,
гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные
бедствия.
6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую
сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в течение 10 (десяти)
дней с момента возникновения этих обстоятельств. Подтверждением наличия и продолжительности
действия непреодолимой силы является документ, выданный компетентным органом
государственной власти в месте нахождения стороны, просрочившей исполнение обязательств.
6.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена
соглашением сторон. При не достижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения
этого вопроса.
7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
4
Договор аренды нежилого помещения № 340-12-08 «01» марта 2015 г.
ОАО «ВЭБ-лизинг» - ООО СИК «Девелопмент-Юг»
7.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или
в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат
рассмотрению в Арбитражном суде Краснодарского края, при условии соблюдения претензионного
досудебного порядка урегулирования споров. Срок рассмотрения и ответа на претензию – 10
(Десять) рабочих дней с момента ее поступления.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ
8.1. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке, по одному
для каждой из сторон.
8.2. Все вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются
законодательством Российской Федерации.
8.3. Все уведомления, извещения и иная корреспонденция, которые направляются в
соответствии с настоящим договором или в связи с ним, будут считаться направленными
надлежащим образом, если они доставлены нарочным с проставлением подписи Стороны-получателя
на втором экземпляре корреспонденции, или посланы заказным письмом с уведомлением о вручении
по почтовым реквизитам одной из сторон. Копии документов, отправленные по факсимильной связи
и/или электронной почте, имеют обязательную силу до момента обмена оригиналами таких
документов в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты отправления их копий по факсимильной связи
и/или электронной почте.
8.4. К Договору прилагаются:
- акт приема-передачи арендуемых Нежилых помещений (Приложение №1)
- копия поэтажного плана арендуемых нежилых помещений (Приложение №2)
- правила поведения в здании (Приложение №3)
- опись передаваемого имущества (Приложение №4)
9. РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ И ПЕЧАТИ СТОРОН.
«Арендодатель»:
ООО СИК «Девелопмент-Юг»
ИНН 2308034775 / КПП 230750001
Юридический адрес: 350010,
г.Краснодар, ул. Зиповская, 3
Почтовый адрес: 350072,
г. Краснодар, ул. Московская, 59/1
Отделение № 8619 Сбербанка России
г. Краснодар
р/с № 40702810030000002162
к/с № 30101810100000000602
БИК 040349602
тел./факс. (861) 279-77-10
«Арендатор»:
ОАО «ВЭБ-лизинг»
ИНН/КПП: 7709413138/997950001
Юр. адрес:125009, г. Москва, ул.
Воздвиженка, дом № 10;
Почтовый адрес:125009, г. Москва,
ул. Воздвиженка, дом № 10, 6 этаж;
ОГРН 1037709024781,
«СБЕРБАНК РОССИИ» (ОАО) г. Москва
р/с № 40702810400020105647
к/с 30101810400000000225
БИК 044525225
тел./факс. 8 (495) 981-42-40; 8 (495) 981-42-39
Президент
________________________
________________________
Приложение № 1
к Договору аренды нежилого
помещения
№ 340-12-08
от «01» марта 2015 г.
5
Договор аренды нежилого помещения № 340-12-08 «01» марта 2015 г.
ОАО «ВЭБ-лизинг» - ООО СИК «Девелопмент-Юг»
АКТ
ПРИЕМА – ПЕРЕДАЧИ АРЕНДУЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
г. Краснодар
«01» марта 2015 года
Настоящий акт составлен в том, что Общество с ограниченной ответственностью
Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг», именуемое в дальнейшем
«Арендодатель», в лице Президента
, действующего на основании Устава,
передает и Открытое акционерное общество «ВЭБ-лизинг» (ОГРН 1037709024781, 7709413138),
именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице
, действующего на основании
.
, с другой стороны, принимает объект аренды, общей площадью 81,70 м2,
нежилого помещения № 12-08, расположенного на 12-м этаже в соответствии с Приложением № 2 к
настоящему Договору, 16-этажного нежилого здания по адресу: 350072, г. Краснодар, ул.
Московская, д. 59/1.
Состояние Помещений:
1. Помещения готовы к эксплуатации.
2. Отделка «под ключ».
3. Покрытия стен, пола, потолков выполнены, дефектов нет.
4. Радиаторы установлены, в рабочем состоянии.
5. Осветительные приборы во всех помещениях установлены, в рабочем состоянии.
6. Окна, двери, остекление фасада установлены, дефектов нет.
7. Пожарная сигнализация, системы оповещения и видеонаблюдения установлены, в рабочем
состоянии.
8. Системы вентиляции, кондиционирования в рабочем состоянии.
Состояние помещений соответствует нормам пожарной безопасности на основании заключения о
соответствии №23-1-4-0508-08, от 25 мая 2008г., выдано ГАУ КК.
ПОДПИСИ И ПЕЧАТИ СТОРОН:
Передал Арендодатель:
______________________
Принял Арендатор:
____________________
Приложение № 2
к Договору аренды нежилого
помещения
№ 340-12-08
от «01» марта 2015 г.
6
Договор аренды нежилого помещения № 340-12-08 «01» марта 2015 г.
ОАО «ВЭБ-лизинг» - ООО СИК «Девелопмент-Юг»
КОПИЯ ПОЭТАЖНОГО ПЛАНА АРЕНДУЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ.
ПОДПИСИ И ПЕЧАТИ СТОРОН:
Передал Арендодатель:
_____________________
Принял Арендатор:
____________________
Приложение № 3
к Договору аренды нежилого
помещения
№ 340-12-08
от «01» марта 2015 г.
7
Договор аренды нежилого помещения № 340-12-08 «01» марта 2015 г.
ОАО «ВЭБ-лизинг» - ООО СИК «Девелопмент-Юг»
ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА В БИЗНЕС ЦЕНТРЕ
Настоящий документ содержит основные правила внутреннего распорядка в бизнес-центре по
ул. Московская 59/1.
Настоящий документ регулирует права и обязанности арендаторов офисных помещений, ООО
«Глобал Менеджмент»– Управляющей компании и ООО СИК «Девелопмент-Юг» - собственника
здания, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Московская 59/1, связанные с обеспечением
сохранности здания, имущества собственника здания и арендаторов, а также связанные со
взаимодействием по вопросам совместного использования помещений, инженерного оборудования и
т.п. Перечень правил может быть дополнен по мере заполнения офиса арендаторами и в связи с
запуском в эксплуатацию всех инженерных систем.
Выполнение установленных настоящим документом требований обязательно для всех лиц,
постоянно или временно находящихся в здании.
Контроль соблюдения настоящих Правил осуществляется службой безопасности здания и
управляющей компанией.
Уполномоченные должностные лица Арендатора (руководители компаний-арендаторов)
обязаны:
-
постоянно проводить разъяснительную работу среди размещающихся в здании сотрудников
Арендатора, направленную на строгое и неукоснительное выполнение требований
настоящих Правил, повышение бдительности и сохранности собственности;
-
знакомить с настоящими Правилами размещающихся в здании сотрудников, а также
инструктировать их об
особенностях пропускного режима в здании и правилами
внутреннего распорядка.
1. Пропускной режим
1.1. Пропускной режим – это совокупность мероприятий и правил, определяющих порядок входа
(выхода) людей, въезда (выезда) транспорта, а также ввоза, вноса (вывоза, выноса)
материальных ценностей на территорию (с территории) охраняемого здания
1.2. Ответственность за установление и организацию пропускного режима возлагается на, а
контроль за соблюдением режима – на начальника охраны объекта и старшего смены.
1.3. Режим работы офиса установлен с 7-00 до 22-00 с понедельника по пятницу.
1.4. Ключи от помещений сотрудникам Арендатора выдаются по заблаговременно поданным
спискам установленного образца.
Списки сотрудников Арендатора, подписанные уполномоченным лицом Управляющей
компании, хранятся на посту охраны на первом этаже.
Уполномоченные должностные лица Арендатора обязаны своевременно подавать в
Управляющую компанию списки уволенных сотрудников.
Должностные лица Арендатора несут полную ответственность за прибывших к ним
посетителей.
В случае, если сотрудник Арендатора в момент посещения не находится в рабочем
кабинете или не готов принять посетителя, то сотрудник охраны приносит
извинения,
и просит подождать в установленном месте или подойти позже.
Допуск личного состава пожарной охраны для тушения пожара, а также для
ликвидации
стихийных бедствий, в здание и в его помещения осуществляется
беспрепятственно,
при
этом все выходы здания берутся под контроль с целью обеспечения сохранности материальных
средств.
Аварийные бригады, прибывшие по вызову для ликвидации аварий, допускаются в здание по
документам, удостоверяющим личность. Ликвидация аварии производится в присутствии
сотрудника Арендатора и сотрудника Управляющей компании.
8
Договор аренды нежилого помещения № 340-12-08 «01» марта 2015 г.
ОАО «ВЭБ-лизинг» - ООО СИК «Девелопмент-Юг»
Лица, допускаемые в здание с детьми до 16 лет, несут полную ответственность за их действия
до момента покидания территории офисного здания.
1.5. В выходные дни и нерабочее время (после 22.00) пропуск всех лиц в здание осуществляется
только по служебной записке установленного образца, завизированной уполномоченным
должностным лицом Управляющей компании.
В выходные дни и в нерабочее время в подъездах здания входные двери коридоров
на
лестничных площадках должны быть постоянно закрытыми на замок. Открытие
замков
сотрудником охраны осуществляется только в случае аварийных или чрезвычайных ситуаций,
для проведения уборки или подачи заявки от Арендатора
на работу в выходные и
праздничные дни. Заявка на работу в выходные и
праздничные
дни
подписывается
уполномоченными должностными лицами
Арендатора и передаётся в Управляющую
компанию накануне. При отсутствии
письменной заявки – в выходные дни сотрудники
Арендатора допускаются в
здание только по личному распоряжению руководителя
Управляющей компании.
1.6. Автотранспорт сотрудников Арендатора допускается в подземную парковку здания по
пропускам на закрепленные в соответствии с договором аренды стояночные места.
Парковка машин непосредственно перед входом в здание запрещена.
1.7. В здание не допускаются посетители, которые нарушают своим поведением общественный
порядок, в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, а также лица,
пытающиеся рекламировать и распространять свой товар без согласования с Руководством
Управляющей компании.
1.8. Работники сторонних предприятий и организаций, ведущих работы на территории здания,
обязаны в полном объеме выполнять требования установленного пропускного и
внутриобъектного режима.
1.9. Все работы в здании могут проводиться только в присутствии заказчика работ и по
предварительному письменному согласованию с Управляющей компанией.
2. Порядок приема и сдачи помещений
2.1. В службу охраны подаётся подписанный руководителем компании-арендатора список
помещений с указанием ФИО и телефона сотрудника, ответственного за помещения, и ФИО
руководителя компании-арендатора.
2.2. Ответственный за помещения сотрудник по окончании работы закрывает окна, форточки,
выключает из сети все электроприборы, закрывает сейфы и закрывает двери на замок.
2.3. Ключи от помещения передаются сотруднику охраны на первом этаже здания. Лицо,
сдающее помещения, расписывается в журнале приёма и сдачи помещений и ключей под
охрану, что означает выполнение требований, указанных в п. 2.2. настоящих Правил.
2.4. Вскрытие помещений техническим и клининговым персоналом Управляющей компании
осуществляется по распоряжению уполномоченного должностного лица Управляющей
компании и согласованию с Арендатором.
2.5. В случае вынужденного вскрытия помещения, сданного под охрану (пожар, прорыв
отопительной системы, водопровода и т.д.) помещение может быть вскрыто с составлением
акта о вскрытии и обязательным уведомлением руководства компании-арендатора. О
вскрытии помещения в этом случае делается запись в книге приёма и сдачи дежурства.
2.6. Ключи от балконных дверей, технических и иных помещений выдаются только сотрудникам
службы безопасности и Управляющей компании.
2.7. Не допускается изготовление дубликатов ключей.
3. Сохранность материальных ценностей
3.1. Руководители компаний-арендаторов осуществляют личный контроль за сохранностью
служебных документов, материальных ценностей и соблюдением сотрудниками настоящих
правил.
9
Договор аренды нежилого помещения № 340-12-08 «01» марта 2015 г.
ОАО «ВЭБ-лизинг» - ООО СИК «Девелопмент-Юг»
3.2. Руководители компаний-арендаторов обязаны заблаговременно ставить в известность
службу безопасности о предстоящих в пределах охраняемого здания и его окружении
мероприятиях для принятия соответствующих охранных мер
3.3. Факты хищения, а так же факты уничтожения или повреждения имущества посторонними
лицами устанавливаются органами дознания, следствия, судом или двухсторонним актом.
3.4. ООО СИК «Девелопмент-Юг не несет ответственности:
-
за оставленное в охраняемом помещении личное имущество сотрудников Арендатора;
за ущерб, причиненный Арендатору его сотрудниками или вследствие несоблюдения
ими условий сохранности материальных и денежных ценностей в пределах
охраняемого объекта.
3.5. Вынос материальных ценностей из здания осуществляется на основании завизированной
уполномоченным должностным лицом Управляющей компании
служебной записки
установленного образца. Документ должен содержать дату, краткое описание выносимых
предметов, фамилию ответственного за вынос.
Форму служебной записки можно получить в офисе Управляющей компании.
3.6. Вынос материальных ценностей по устным распоряжениям или по документам в свободной
форме запрещается.
3.7. При выявлении расхождения наличия вывозимых (выносимых) материальных ценностей с
записями о них в служебной записке, транспорт и лицо, их вывозящее, задерживаются для
проверки, о чем охранник на выходе докладывает начальнику охраны (старшему смены) для
принятия необходимых мер.
3.8. В исключительных случаях, когда имеются данные в отношении конкретного лица,
причастного к хищению материальных ценностей или документов, а также у всех лиц с
крупногабаритными сумками, упаковками охраной здания производится осмотр вещей.
3.9. При отказе сотрудника, рабочего, посетителя представить содержимое крупногабаритных
вещей, (выносимых сумок, коробок) сотрудник просит задержаться, и вызывает на пост
начальника службы безопасности, представителя от руководства компании-арендатора, а при
необходимости представителей правоохранительных органов.
4. Противопожарная безопасность
4.1. Все сотрудники Арендатора, в том числе и посетители, обязаны строго соблюдать Правила
пожарной безопасности.
4.2. При обнаружении признаков возгорания (задымлении, запахе гари и т.д.), сотрудник
Арендатора обязан действовать в соответствии с ППБ 01-03, а также немедленно сообщить
по телефону (279-41-17; +7 918 693-555-8) или лично руководству Управляющей компании
или охране.
4.3. В здании категорически запрещается загромождать лестничные площадки и запасные
выходы чем-либо.
4.4. Курение в помещениях здания КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕНО. Курение в здании
разрешено только на открытых балконах с южной стороны здания (рядом с основной
лестницей).
4.5. Сотрудникам
Арендатора
запрещается
легковоспламеняющиеся материалы.
хранить
в
помещениях
горючие
и
4.6. В целях обеспечения противопожарной безопасности по окончании рабочего дня,
пользователи помещений обязаны отключить электроприборы в своих офисах.
4.7. Ущерб зданию и имуществу других лиц, возникший в результате возгорания неотключенных
электроприборов, возлагается на пользователей помещений в соответствии с действующим
законодательством.
4.8. В случае нарушения прописанных в пп.4.1 – 4.7 настоящих Правил на Арендатора могут
быть наложены штрафные санкции в размере от 500 до 5 000 рублей с составлением акта
нарушений установленного образца.
10
Договор аренды нежилого помещения № 340-12-08 «01» марта 2015 г.
ОАО «ВЭБ-лизинг» - ООО СИК «Девелопмент-Юг»
5. Правила поведения
5.1. При входе в офис, особенно в дождливую погоду, обязательным условием является очистка
обуви. Для этого предназначены грязезащитные коврики, мойка перед главным входом в
здание, машинка для чистки обуви.
5.2. Курение в здании и перед центральным входом в офис ЗАПРЕЩЕНО. Курение допускается
на открытых балконах с южной стороны здания (рядом с основной лестницей).
5.3. Раковины в кафе и санузлах предназначены только для мытья рук. Не допускается мытье
обуви и других предметов, а также слив в раковины чайной заварки.
5.4. Электроэнергию в кабинетах и помещениях общего назначения (особенно в санузлах)
необходимо использовать рационально. В связи с чем, убедительная просьба к каждому,
выходя последним из помещений, выключать свет, электроприборы и компьютерную
технику. В светлое время суток осветительные приборы использовать минимально.
5.5. Электрические розетки в обрамлении красным цветом предназначены для питания
компьютерной техники с использованием специального переходника, который можно
получить в офисе Управляющей компании (279-47-19).
5.6. Сотрудники Арендатора обязаны соблюдать чистоту и порядок в местах общего
пользования, бережно относиться к расположенному там имуществу.
6. Порядок пользование лифтом
Выполнение всеми сотрудниками этих правил существенно сократит время ожидания
лифта.
6.1. Лифты используются сотрудниками только для передвижения вверх/вниз более чем на 3
этажа. В случае, когда необходимо попасть на этаж в пределах этого диапазона (3 этажа в
любом направлении) необходимо пользоваться основной лестницей.
6.2. Для вызова лифта при движении вниз/вверх должна быть нажата только одна кнопка с
указанием направления. Не допускается нажатие сразу двух кнопок для более короткого
ожидания.
6.3. В случае если на одном этаже несколько сотрудников ожидают лифт для движения в разных
направлениях, необходимо удостовериться, что остановившийся лифт движется в нужном
Вам направлении. Направление движения лифта указано стрелками на табло над лифтом или
внутри кабины лифта. Не следует заходить в лифт, который движется в противоположном
направлении, т.к. программа все равно остановит ближайший лифт на этом этаже, что
увеличит время ожидания.
6.4. Запрещено размещать в кабинах лифтов любую рекламную и печатную продукцию, а также
посторонние предметы.
7. Порядок пользование кондиционерами
7.1. Включение и выключение кондиционера производится кнопкой ON/OFF, расположенной в
верхней части пульта дистанционного управления (ПДУ). При этом звучит двойной сигнал и
на самом кондиционере загорается лампочка индикации работы (красная). Нарушение
работы кондиционера обозначается миганием этой лампочки.
7.2. Для задания температуры, увеличения или уменьшения её, используются кнопки UP и
DOWN, при этом звучит двойной сигнал и на дисплее ПДУ отображается выставляемая
температура. Рекомендуемый диапазон температур охлаждения 26-18 градусов. Кнопки
работают при закрытой лицевой крышке ПДУ.
7.3. Регулирование скорости вентилятора производится кнопкой FAN, при закрытой лицевой
крышке ПДУ. Нажатие этой кнопки выставляет ВЫСОКУЮ или НИЗКУЮ скорости
вентилятора.
7.4. Регулирование направление потока воздуха производится кнопкой SWING на ПДУ, при
открытой лицевой крышке. На дисплее появляется ПИКТОГРАМА направления воздушного
потока от кондиционера.
7.5. Кнопкой выбора режима работы MODE осуществляется переключение кондиционера на:
11
Договор аренды нежилого помещения № 340-12-08 «01» марта 2015 г.
ОАО «ВЭБ-лизинг» - ООО СИК «Девелопмент-Юг»
-
ОХЛАЖДЕНИЕ (на дисплее отображается «снежинка»),
-
НАГРЕВ (на дисплее отображается «солнышко»),
-
АВТОМАТИЧЕСКУЮ РАБОТУ (на дисплее отображается буква «А» в квадратике),
-
ВЕНТИЛЯЦИЮ (на дисплее отображается значок вентилятора),
-
РЕЖИМ СУШКИ (на дисплее отображаются «капельки»), однако пользоваться этой кнопкой
НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ во избежание поломки кондиционера, так как переключение
сезонное «зима» «лето» осуществляется еще и на внешних блоках кондиционирования
вручную.
7.6. Всем пользователям выданы ПДУ с установленным на них режимом ОХЛАЖДЕНИЯ и
менять его запрещается!
7.7. После окончания рабочего дня не забывайте выключать кондиционер!
8. Сотрудникам и посетителям арендатора запрещается:
8.1. Вносить (ввозить) в здание взрывчатые вещества, горючие и легковоспламеняющиеся
жидкости и материалы, оружие, боеприпасы и спецсредства (за исключением
представителей органов исполнительной власти).
8.2. Находиться в помещениях сверх установленного рабочего времени без оформленной
служебной записки установленной формы.
8.3. Проводить с собой в служебные помещения и на рабочие места посторонних лиц и
принимать в здании граждан не по служебным вопросам.
8.4. Хранить в имеющих свободный доступ помещениях дорогостоящие личные вещи и
ценности.
8.5. Курить в необорудованных местах и помещениях.
8.6. Загромождать территорию строительными и другими материалами, предметами, которые
затрудняют движение людей, транспорта и могут вызвать возгорание и скрытую закладку
взрывного устройства.
8.7. Все находящиеся в офисном здании лица обязаны соблюдать правила поведения в
общественном месте.
ПОДПИСИ И ПЕЧАТИ СТОРОН:
_____________________
______________________
Приложение № 4
к Договору аренды нежилого
помещения
№ 340-12-08
от «01» марта 2015 г.
ОПИСЬ ПЕРЕДАВАЕМОГО ИМУЩЕСТВА
12
Договор аренды нежилого помещения № 340-12-08 «01» марта 2015 г.
ОАО «ВЭБ-лизинг» - ООО СИК «Девелопмент-Юг»
г. Краснодар
«01» марта 2015 г.
Общество с ограниченной ответственностью Строительно-инвестиционная корпорация
«Девелопмент-Юг», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Президента Сергея
Григорьевича Яковлева, действующего на основании Устава, передает и Открытое акционерное
общество «ВЭБ-лизинг» (ОГРН 1037709024781, 7709413138), именуемое в дальнейшем
«Арендатор», в лице Сичинава Алексея Шалвовича, действующего на основании Доверенности №
03/1-ДВР-001 от 12.01.2015 г., с другой стороны, принимает, в аренду следующее имущество,
указанное в таблице:
№ п/п
Наименование Оборудования
Количество
Инвентарный
номер
Офис № 12-08
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
ПОДПИСИ И ПЕЧАТИ СТОРОН:
__________________
______________________
13
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа