close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
«УТВЕРЖДАЮ»
Председатель
районной комиссии
по землепользованию и застройке
Санкт-Петербурга по Фрунзенскому району
____________________О.В.Сянова
«01» апреля 2014 г.
Заключение о результатах публичных слушаний
по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид
использования земельного участка или объекта капитального строительства
Фрунзенский район Санкт-Петербурга
Муниципальный округ «Волковское»
«01» апреля 2014 года.
Место проведения обсуждения:
Санкт-Петербург, Пражская ул., д. 46, Кинозал.
Запрашиваемый условно разрешенный вид использования: для размещения
многоквартирного жилого дома (жилых домов), код 10300.
Адрес земельного участка, применительно к которому запрашивается разрешение:
Санкт-Петербург, улица Фучика, д.17, литера В.
Заявитель: ООО «Бест»
Перечень поступивших письменных обращений физических и юридических лиц:
не поступало.
В период публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на
отклонение
от
предельных
параметров
разрешенного
строительства,
реконструкции объектов капитального строительства
c «14» марта по «27» марта 2014 проведено:
1. Информирование заинтересованных лиц:
1.1. Публикация в газете «Невское время» 14.03.2014 № 46 (5495),
1
1.2. Оповещение правообладателей земельных участков, имеющих общие границы
с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное
разрешение,
правообладателей
объектов
капитального
строительства,
расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным
участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение,
и правообладателей помещений, являющихся частью объекта капитального
строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение,
о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения
на отклонение от предельных параметров строительства: письма администрации
Фрунзенского района Санкт-Петербурга от 14.03.2014 № 09-364; от 14.03.2014
№ 09-365; от 14.03.2014 № 09-367; 14.03.2014 № 09-368.
1.3. Оповещение правообладателей земельных участков и объектов капитального
строительства, подверженных риску негативного воздействия, в случае если
запрашиваемые отклонения от предельных параметров разрешенного
строительства объектов капитального строительства может оказать негативное
воздействие на окружающую среду, о проведении публичных слушаний по
вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования
земельного участка и/или объекта капитального строительства: в соответствии
с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-3 «Санитарно-защитные зоны санитарная квалификация
предприятий, сооружений и иных объектов» многоквартирный жилой дом не
относятся к какому-либо классу опасности и санитарно-защитную зону не имеет
(письмо Управления инженерного оборудования города Комитета по
градостроительству и архитектуре от 26.02.2014 № 4-00С-20).
1.4. Другие способы информирования:
Размещение информационного сообщения на официальном сайте администрации
Фрунзенского района: http://www.gov.spb.ru/gov/admin/terr/r_frunz/sluschan.
2. Обсуждение документации проведено: 24 марта 2014 года по адресу:
Санкт-Петербургу ул. Пражская, д.46, Кинозал.
В ходе публичных слушаний по обобщенным материалам могут быть приняты к
рассмотрению следующие замечания и предложения:
№
п/п
1.
Замечания и предложения
Палин А.Ю.
Считаю, что нецелесообразно совмещать дошкольное образовательное
учреждение (далее ДОУ) с начальной школой в связи с дефицитом мест в
ДОУ в районе. Предлагаю в пристроенном объекте разместить
исключительно ДОУ и согласовать это с администрацией.
2
2.
3.
4.
5.
6.
Палин А.Ю.
Расположенная рядом поликлиника № 19 по адресу: ул. Пражская, д.11
перегружена. Как будет решаться вопрос обслуживания жителей
планируемого к строительству дома в медицинских учреждениях?
Ответ:
Во встроено-пристроенных помещениях здания планируется размещение
медицинского офиса (кабинеты врачей общей практики), площадью не
менее 300 м2 (письмо администрации Фрунзенского района от 22.01.2014
№ 01-15-9589-116).
Мигас А.М.
Планируется ли размещение детской площадки на земельном участке?
Разъяснение главного архитектора Счастливцева О.И.:
Да. Детские площадки предусмотрены для ДОУ и начальной школы, а
также для жилого дома.
Мигас А.М.
Проектируемый паркинг предусмотрен только для жителей или будет
доступным для «гостей»? Не будет ли он в дальнейшем использоваться как
коммерческий объект?
Разъяснение главного архитектора Счастливцева О.И.:
Предусматривается 100% обеспечение машино-местами жителей
планируемого к строительству дома. Условия пользования паркингом
определяются собственником объекта. На территории земельного участка
предусмотрены 4 открытые парковки на 40 машино-мест. Функциональное
назначение паркинга не может быть изменено.
Иванова Е.М.
При проектировании жилищного строительства необходимо учитывать
демографическую ситуацию. По прогнозам рост рождаемости в районе
будет продолжаться до 2018 года. Необходимое количество мест в ДОУ из
расчета 35 чел. на 1000 жителей не будет удовлетворять действительным
потребностей населения. Предлагаемое ДОУ на 30 мест не решит
проблему.
Разъяснение главного архитектора Счастливцева О.И.:
Количество мест в ДОУ рассчитано только для жилого дома.
Кущенко Е.В.
Выполняется ли требования ст. 2 части 2 Правил землепользования и
застройки Санкт-Петербурга, что при условно разрешенном виде
использования земельного участка допускается использование не более
50% земельного участка, включая сам объект, парковки, озеленение ит.д.?
Необходимо сформировать земельные участки для объектов основных и
условно разрешенного вида использования земельного участка.
Разъяснение главного архитектора Счастливцева О.И.:
Многоэтажный гараж и ДОУ относятся к основному виду использования
земельного участка. Площадь застройки жилого дома составляет 3 522 м2
Жилой дом с прилегающей территорией не занимает больше 50%
территории земельного участка.
3
Антонова Ю.К.
Какую функциональную нагрузку несет соседний земельный участок?
Соблюдается ли санитарно-защитная зона от существующих объектов?
Разъяснение главного архитектора Счастливцева О.И.:
На соседнем земельном участке завершается строительство многоэтажного
паркинга. Объект в эксплуатацию не введен. В соответствии с письмом
Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав
потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербургу от
30.01.2014 № 78-00-05/15-1837-14 информация о санитарно-защитной зоне
объекта, в настоящее время в Управлении отсутствует (копия ответа
прилагается).
Хотелев А.М.
В настоящее время в данном квартале дефицит мест в ДОУ составляет 197
мест. Эксплуатация ДОУ на 30 мест и начальной школы на 32 места
убыточна для города. Земельный участок для размещения ДОУ будет
бесплатно передан городу? Сформировать полноценный участок для
размещения ДОУ с прогулочными площадками невозможно. В
соответствии с Законом СПб от 22.01.2014 № 23-9 «О региональных
нормативах градостроительного проектирования, применяемых на
территории Санкт-Петербурга» обеспеченность населения местами в ДОУ
рассчитывается
исходя из норматива 55 мест на 1000 жителей.
Представленные показатели по обеспеченности местами в ДОУ не
соответствуют указанным требованиям.
Разъяснение главного архитектора Счастливцева О.И.:
Сейчас ведется работа с Комитетом по строительству по заключению
соглашения о взаимных обязательствах.
Хотелев А.М.
Городу и району необходим проект планировки территории.
Разъяснение главного архитектора Счастливцева О.И.:
В соответствии с распоряжением Комитета по градостроительству и
архитектуре ООО «Бест» выступает заказчиком по разработке проекта
планировки территории, ограниченной ул.Софийской, ул. Белы Куна,
ул.Пражской и ул. Фучика.
Антонова Ю.К.
Согласовываются ли действия в плане организации подъездов и проездов
при строительстве объектов торговли на соседнем земельном участке?
Разъяснение главного архитектора Счастливцева О.И.:
Земельные участки не взаимосвязаны. Соседний земельный участок
расположен по ул. Фучика, что позволяет обеспечить самостоятельный
въезд на участок. Частота заездов и съездов с ул. Фучика - 25 м.
Антонова Ю.К.
При проектировании и строительстве объектов предусмотреть мероприятия
по охране подземных вод.
4
Перечень отклоненных замечаний и предложений:
№
п/п
1
Замечания и
предложения
Мигас А.М.
Сохраняется ли проезд между
земельным
участком
и
гаражом?
Основание для отклонения
Ответ: Необходимость сохранения или
устройства новых внутриквартальных
проездов
определяется
проектом
планировки территории.
Выводы по результатам публичных слушаний:
Публичные слушания считать состоявшимися.
Комиссия считает преждевременным предоставление разрешения на условно
разрешенный вид использования земельного участка для строительства жилого дома.
Возможность размещения жилого дома на земельном участке и техникоэкономические показатели объектов капитального строительства необходимо
определить в составе разработки проекта планировки и проекта межевания
территории. Материалы публичных слушаний направляются в Комиссию по
землепользованию и застройке Санкт-Петербурга.
Заместитель председателя
районной Комиссии по
землепользованию и застройке
Санкт-Петербурга по
Фрунзенскому району,
начальник отдела строительства
и землепользования
администрации Фрунзенского
района
(подпись, печать)
Заместитель председателя
районной Комиссии
по землепользованию
и застройке Санкт-Петербурга
по Фрунзенскому району,
Главный специалист отдела
(подпись, печать)
развития административных
районов Санкт-Петербурга
Управления застройки города
Комитета по градостроительству
и архитектуре
Хотелев А.М.
(Ф.И.О.)
Г.Л.Заболотная
(Ф.И.О.)
5
Члены районной Комиссии по
землепользованию и застройке
Санкт-Петербурга по
Фрунзенскому району
Начальник Фрунзенского
районного отдела КЗиЗР СПб
Потеряева Е.С.
_______________
(Ф.И.О.)
Главный специалист
Управления (агентства)
недвижимого имущества
Фрунзенского района КУГИ
Московцева Е.Н.
Начальник отдела согласований
проектной Управления садовопаркового хозяйства Комитета
по благоустройству СПб
Гусева О.Ю.
Главный специалист отдела
санитарного содержания и
благоустройства Жилищного
комитета Королькова И.В.
_______________
(Ф.И.О.)
_______________
(Ф.И.О.)
_______________
(Ф.И.О.)
Начальник Управления развития
территории и сопровождения
проектов Комитета по
промышленной политике и
инновациям Смирнов В.А.
_______________
(Ф.И.О.)
Старший инженер отдела
аналитического сопровождения
инвестиционных проектов
Управления координации
строительства Комитета по
строительству Ханбекова Л.Л.
Ведущий специалист отдела зон
охраны центральных и
периферийных районов КГИОП
Петров И.А.
_______________
(Ф.И.О.)
_______________
(Ф.И.О.)
6
Заместитель начальника отдела
объектов животного мира и
обеспечения экологического
контроля КПиООС Иванова С.Е.
Депутат ЗАКС Егорова Л.И.
_______________
(Ф.И.О.)
_____________________
(Ф.И.О.)
Депутат ЗАКС Палин А.Ю.
______________
Депутат ЗАКС Смирнов К.О.
______________
(Ф.И.О.)
(Ф.И.О.)
Глава местной администрации
МО МО «Волковское»
Мигас А.М.
______________
(Ф.И.О.)
Главный специалист местной
администрации МО МО № 72
Сироткин С.В.
_______________
Депутат МС МО МО «Купчино»
Кузнецов В.А.
_______________
(Ф.И.О.)
(Ф.И.О.)
Депутат МС МО МО
«Георгиевский» Костычев С.Н.
________________
(Ф.И.О.)
Глава МО – председатель МС
МО № 75 Бородько Ю.И.
Начальник отдела
благоустройства МО МО
«Балканский» Чигирева Л.А.
________________
(Ф.И.О.)
_______________________
(Ф.И.О
7
Заключение составил главный специалист
отдела строительства и землепользования
Администрации Фрунзенского района
М.В.Горькавая
8
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа