close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
Договор купли-продажи недвижимого имущества №
С учетом того, что
ООО
«Джорджиан
Хауз
Плюс»,
строительная
компания,
которая
строит
многофункциональный комплекс (жилой, офисный, коммерческий) по адресу: Тбилиси,
пр. Гурамишвили,
прилежащая территория метро Грмагеле, и что вышеуказанный
комплекс является строящийся и до полного завершения строительства (до введения в
эксплуатацию) и полного погашения суммы, определённой по графику, передача право
собственности на вышеуказанное имущество невозможна, ООО «Джорджиан Хауз Плюс»
желает максимально обеспечивать защиту право как -------------,так и покупателя.
Данный договор был заключен ------------- года между сторонами:
ООО «Джорджиан Хауз Плюс», юридический адрес: Тбилиси, Гурамишвили 12а, корп. 5,
зарегистрированное налоговой инспекцией от 17.01.2011 г, регистрационный №13047117,
тел: 8 (32) 29445609), представленный в лице директора Бадри Ломтатидзе, в последующем
«Продавец», с
одной стороны
и
------------------------, личный №-------------, дата рождения------, тел: ---------------------, в
последующем «Покупатель».
Параграф 1. разъяснение терминов
1. Термины, использованные в договоре, имеют следующие значения:

Предмет договора- недвижимое имущество, которое передаётся покупателю
согласно условий данного договора с правом будущей собственности.

Многофункциональный комплекс:- здание-строение, в котором расположен
предмет купли-продажи.

Проект- Архитектурный проект, одобренный соответственным правилом,
которым определен многофункциональный комплекс, в том числе: предмет
купли-продажи, площадь, расположение, форма, параметры.
1

Цена купли-продажи- Денежная сумма, которую передает покупатель
продавцу в замен предмета купли-продажи в установленном размере и по
установленным правилам.

Сторона- Продавец или покупатель по контексту.

Третье лицо-любое физическое и\или юридическое лицо кроме сторон.
2. Другие
термины,
использованные
в
данном
договоре,
имеют
значение,
установленное кодексом гражданского реестра.
Параграф 2. Предмет купли-продажи
Продавец обязуется:
1. Передать покупателю предмет купли-продажи, указанный в параграфе 3, в
разумный срок после подписания данного договора ( в соответствии параграфа 5)
после внесения первичного взноса покупателем по графику оплаты.
2. Передать предмет купли-продажи, указанный в параграфе 3, по праву собственности
после выполнения условий, указанных в параграфе 6 (Пункт 2).
3. Передать предмет купли-продажи, указанный в параграфе 3, в сроке, указанный в
параграфе 6.
4. Предусмотреть интересы покупателя, в соответствии параграфа 8.
5. Завершить строительство комплекса в сроке, предусмотренном в пункте 1, параграфа
6.
6. Соответственно выполнять обязательства, определённые данным договором и
любым соглашением, приложенным к данному договору.
Покупатель обязуется:
1. Заплатить цену купли-продажи в соответствии параграфа 4 и графику оплаты,
приложенной к данному договору и не нарушать вышеуказанный график.
2
Параграф 3. Предмет купли-продажи
(1) по согласию сторон предметом купли-продажи является недвижимое имущество:
а. Многофункциональный комплекс по адресу: Тбилиси, проспект Гурамишвили,
прилежащая территория метро «Грмагеле».
Корпус: -------------Этаж----------------- квартира №
Общая площадь ------------------ кв\м
------------- м ----------------б. Соответственная доля в общей собственности владельцев квартир.
(2) Общая площадь, указанная в подпункте «а», первого пункта данного параграфа
включает площадь балконов, внутренних перегородок, диафрагм и столбов (в случае
наличии таковых), предусмотренную проектом.
(4) Подписанием данного договора покупатель подтверждает, что ознакомлен
с
проектом и одобряет его.
(6)
Продавец
обязуется
передать
покупателю
предмет
купли-продажи
по
следующим условиям:

Внешний фасад –отштукатуренный, покрашенный

Внешние окна и двери- из металлопластмасса

Центральная коммуникация (вода, канализация)-доведённая до места

Подъезд- обустроенный

Лифт-законченный монтаж

Внутренние перегородки

Металлическая входная дверь

Внутреннее
электричество
(без
монтажа
счетчика,
включателей
и
выключателей и абонентской платы), одна точка в одной комнате

Стены, отштукатуренные (гажа)

Двор- обустроенный
(8) Продавец передает покупателю предмет купли-продажи без правовых и предметных
дефектов.
3
(9) Под термин
«Без предметных дефектов» стороны подразумевают предмет купли-
продажи,
а. На котором не наложен арест
б. На который третье лица не имеют какие-либо права
в. На котором не обращено исполнение
(11) Результаты выявления правовых или предметных дефектов предмета купли-продажи
определены в данном договоре.
(12) Во время сдачи предмета купли-продажи осуществится его измерение, при котором
допустимо маленькое отклонение. Если в результате отклонения реальная площадь
окажется меньше чем указанная в договоре, продавец вернет покупателю сумму, а если
площадь окажется больше, покупатель добавит соответственную сумму согласно стоимости
одного квадратного метра, указанной в данном договоре. (стоимость одного квадратного
метра составляет 600 (шестьсот) долларов США.
Параграф 4. Цена купли-продажи, правила оплаты
(1) Согласно данному договору покупатель обязуется заплатить продавцу цену куплипродажи ----------------------долларов США (Эквивалент в ларах), определённую в
пункте 1 параграфа 3.
(2) Покупатель
заплатить
вышеуказанную
сумму
согласно
графику
оплаты,
приложенному к данному договору.
(3) Оплата цены купли-продажи осуществится в национальной валюте- лари. Для
калькуляции
суммы
будет
использован
официальный
валютный
курс,
установленный Национальным банком Грузии. В случае перечисления суммы из
другой страны оплата осуществится в долларах США.
(4) Оплата
цены
купли-продажи
осуществится
в
безналичной
форме
путем
перечисления суммы на банковский счет продавца по следующим реквизитам:
АО «ПроКрелитБанк»
Код: MIBGGE22
4
Р.С GE25PCO47300100004604
Получатель: ООО «Джорджиан Хауз Плюс»
Назначение: Взнос для строительства площади
Параграф 5. Передача с правом будущей собственности
(1) Стороны соглашаются, что на предмет купли-продажи, определенный в параграфе 3,
будет зарегистрировано право будущей собственности в разумный срок после
подписания договора (На основании письменного соглашения, которое будет
подписано на основании данного договора и которое будет заверено в национальном
агентстве публичного реестра).
(2) Под разумный срок подразумевается время, которое необходимо для регистрации
недвижимого предмета, определенного в параграфе 3, в публичном реестре или для
повторной регистрации недвижимого предмета, переделанного по желанию
покупателя, в публичном реестре (объединение квартир или изменение другого
архитектурного элемента, что является предметом повторной регистрации в
публичном реестре).
Параграф 5. Защита прав покупателя, сроки передачи в собственности и во владении
(1) Данным договором продавец обязуется вести строительство многофункционального
комплекса в соответствии установленных строительных стандартов Грузии и
завершить строительство многофункционального комплекса (любые строительные
и отделочные работы) в декабре 2015 году.
(2) По согласию сторон продавец передаст покупателю предмет купли-продажи по
праву собственности не позже 10 (десяти) дней после выполнения следующих
условий:
а. Покупатель полностью покроет цену купли-продажи.
б. Комплекс вступит в эксплуатацию.
(3) Срок, установленный в предыдущих пунктах данного договора, можно продлить по
письменному согласию сторон.
5
Данным договором продавец обязуется передать покупателю предмет купли-продажи
не позже 15 (пятнадцати) календарных дней после выполнения условий, указанных в
пункте 2 данного параграфа, а покупатель обязуется принять предмет купли-продажи.
(4) Передачей предмета купли-продажи считается сдача предмета купли-продажи в
распоряжении покупателя (передача ключей и/или выполнение таких действий, что
обычно происходит во время передачи недвижимого имущества), во время которой
оформляется акт приема-сдачи.
(5) Риск случайной гибели или повреждения предмета купли-продажи переходит на
покупателя после передачи предмета купли-продажи покупателю.
Параграф 7. Расходы заключения договора
(1) Расходы заключения договора покроются продавцом, а расходы регистрации
недвижимого имущества в публичном реестре покроются покупателем.
Параграф 8. Ответственность сторон, результаты нарушения обязательства
(1) В случае, если покупатель нарушит денежные обязательства в течение двух
календарных месяцев подряд или откажется от предмета купли-продажи, договор
прекратится и право будущей собственности на
предмет купли-продажи
аннулируется на основании письменного заявления покупателя, которое будет
представлено в публичный реестр. Предмет купли-продажи будет отчужден на
третье лицо и сумма ( в случае наличии такого) вернется покупателю только после
этого. В таком случае продавец правомочен замедлить возврат заплаченной суммы
до реализации предмета купли-продажи, хотя в то же время продавец обязан
незамедлительно вернуть сумму покупателю сразу после реализации предмета
купли-продажи на третье лицо пропорционально суммы, заплаченной третьим
лицом. При этом, покупатель освобождается от ответственности, предусмотренной
данным параграфом в случае приостановления строительства.
6
(2) Реализацией вышеуказанного предмета купли-продажи на третье лицо также
считается регистрация права будущей собственности третьего лица в публичном
реестре.
(3) После выполнения условий, определённых в пункте 2 параграфа 6 и после
регистрации права собственности покупателя в публичный реестр, покупатель не
имеет право отказаться от предмета купли-продажи.
Параграф 9. Авторские права на предмет купли-продажи и недопустимость переделки
жилого дома
(1)Данным договором продавец заявляет, что ему принадлежит авторские права
архитектурного проекта жилого дома.
(2) Продавец правомочен внести изменения в проекте без разрешения покупателя, в том
числе: добавить/застроить один или несколько этажей на жилой дом. Правило,
установленное в данном пункте, не касается
случая, когда изменение проекта может
повлиять на проект предмета купли-продажи - в таком случае изменение проекта
допускается только с разрешения покупателя.
(3) Покупатель обязуется не осуществлять изменение жилого дома без письменного
разрешения продавца. Для целей данного параграфа под «Изменением» стороны
подразумевают любую переделку, изменение, надстройку, строительство гаража, беседки,
сада, террасы, лестницы, пристройку, внутреннее строительство, посадку саженцев,
деревьев, кустов на жилом доме или на его прилежащей территории, а также проведение
разных кабелей, проволок и/ или других проводок, такое изменение предмета куплипродажи, которое может повлиять на фасад и/или интерьер жилого дома (изменение цвета
внешнего фасада жилого дома, а также изменение цвета других периметров общего
пользования (общая парковка, подъезд и т.д.).
7
Параграф 10. Особенные условия
(1) В случае если покупатель затребует и это требование не будет препятствовать с
проектом и не создаст опасность для прочности многофункционального комплекса
(здания), продавец может поменять местонахождение перегородок и/или другие
детали на внутреннем периметре с согласия архитектора. В таком случае продавец
посылает устное извещение покупателю за одну неделю до переноса перегородок,
чтобы он представил собственный проект внутренних перегородок.
(2) В рамках проекта изменение перегородок и других деталей не вызывает
дополнительные расходы со стороны покупателя.
(3) По согласию сторон покупатель имеет право заранее ознакомится с качеством
используемого материала, который предусмотрен для выполнения согласованных
обязательств.
(4) В случае, если качество материала, выбранного продавцом, будет соответствовать
стандартам, но покупатель выскажет желание поменять материал, продавец
обязуется поменять
материал, а покупатель обязуется возместить расходы,
понесённые заменой материала (различие между ценой желаемого материала и
материала, выбранного продавцом).
(5) Данным договором покупатель обязуется в течение 10 (десяти) банковских дней
после соответственного извещения продавца
заплатить одноразовые налоги,
определённые АО «Теласи», ООО «КазТрансГаз» и ООО «Вотер енд Поуер», что
обеспечивает монтаж соответственных коммуникации, счётчиков ( размер налогов
устанавливают вышеуказанные компаний к моменту оплаты).
Параграф 11. Уступка требования покупателем
(1) Данным договором стороны соглашаются, что покупатель правомочен
уступить
свой требования по отношению продавца (платное или бесплатное отчуждение) на
основании письменного согласия продавца.
(2) В случае если покупатель уступит свой требования третьему лицу за определённую
плату или бесплатно, его место займет получатель требования. В таком случае
8
продавец обязуется осуществить все обязательства, взятые данным договором, в
пользу получателя требования. При этом, обязательства покупателя (оплата суммы
и/или …) переходят на третье лицо для осуществления.
Параграф 12. форс-мажор
(1) Стороны освобождаются от ответственности полного или частичного невыполнения
обязательств в случае действия форс-мажора, когда невозможно выполнение
обязательств сторон.
(2) Под
«Форс-мажором»
подразумеваются
такие
обстоятельства,
которые
не
существовали во время заключения данного договора и стороны не могли уклонится
от них, в частности: наводнение, землетрясение, взрывы, пожар, авария, эмбарго,
военные действия, блокада,
забастовки, изменение законодательства, которые
ухудшают правовой статус и режим данного договора.
(3) Сторона, которая попала под действием форс-мажора и не может выполнять свой
обязательства, обязана известить об этом другую сторону в разумные сроки. В случае
не осуществления данного обязательства или извещения с опозданием, сторона
теряет право сослаться на существование форс-мажора, так же как право
использовать форс-мажор, как основание освобождения от ответственности. Факты,
указанные в извещении, должны быть позже подтверждены соответственным
заключением компетентного органа.
(4) Если действие форс-мажора продлится более чем на 15 дней, стороны должны
решить судьбу договора. В случае не достижения компромисса, спор будет
рассмотрен судом.
Параграф 13. Прекращение договора
Данный договор прекратится:
(1) После выполнения обязательств сторонами,
(2) По письменному соглашению сторон,
9
(3) В случае нарушения денежных обязательств покупателем в течение двух
календарных месяцев подряд,
(4) В императивном случае, предусмотренном законодательством Грузии.
Параграф 14. Разрешение споров
(1) Любой спор между сторон разрешится путем переговоров.
(2) В случае не достижения
соглашения, спор будет передан суду для принятия
окончательного решения.
Параграф 15. Аннулирование части договора
Если аннулируется одно из положений данного договора, несмотря на основание
аннулирования, это не повлечет аннулирование полного договора. В таком случае
остальные положения договора действуют без аннулированных положений.
Параграф 16. Правила внесения изменений и дополнений в договоре
На основании взаймосоглашения, стороны могут внести
изменения и дополнения
в
договоре. Любые изменения или дополнения вступают в силу сразу после их подписания
сторонами и соответственного заверения.
Параграф 17. Язык договора и экземпляры
Данный договор составлен в двух равноправных экземплярах на грузинском языке, один из
которых хранится у покупателя, другой у продавца.
Приложения данного договора:
1. Чертеж проекта квартиры
2. График оплаты суммы
Продавец
___________________________________
Покупатель
___________________________________
10
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа