close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
УТВЕРЖДАЮ
Вице-президент Фонда
содействия и развития
предпринимательской
деятельности «Фортуна»
_____________ И.В. Булгаков
«___» _____________2015 г.
ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБ АУКЦИОНЕ
на право заключения договоров субаренды объектов недвижимости,
находящихся в аренде Фонда содействия и развития
предпринимательской деятельности «Фортуна»,
расположенных по адресу: г. Москва, с/п Десеновское, пос. Ватутинки-1,
в/г № 1/4
Дата аукциона: «13» марта 2015 г.
г. Москва
1
Оглавление
№
п/п
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
Разделы
Страницы
Основные термины и определения
Извещение о проведение аукциона
Сроки подачи заявок и проведения аукциона
Сведения об объектах недвижимости (лотах)
Условия заключения договора субаренды на объект
недвижимости
Порядок ознакомления с документацией об аукционе
и осмотра объектов
Требования к участникам аукциона
Условия допуска к участию в аукционе
Порядок, форма подачи заявок и срок отзыва заявок
на участие в аукционе
Порядок оплаты и возврата задатка
Порядок работы Аукционной комиссии
Порядок проведения аукциона
Условия
и
сроки
подписания
договора
субаренды
объектов недвижимости
Последствия признания аукциона несостоявшимся
Приложение 1
Приложение 2
Приложение 3
Приложение 4
Приложение 5
Приложение 6
3
4
6
6
7
8
9
9
10
13
15
16
18
18
20
23
24
25
39
40
2
1. Основные термины и определения
Для целей настоящего аукциона применяются следующие основные термины и
определения:
Предмет аукциона – право заключения договора субаренды объекта недвижимости,
находящегося в аренде Фонда содействия и развития предпринимательской деятельности
«Фортуна».
Организатор аукциона – Фонд содействия и развития предпринимательской деятельности
«Фортуна».
Специализированная организация – Государственное бюджетное учреждение города
Москвы «Сервисный центр 44», которому Организатор аукциона поручил проведение и
подготовку аукциона на основании договора.
Аукционная комиссия – Аукционная комиссия по проведению аукционов, создаваемая
Организатором аукциона.
Документация об аукционе - комплект документов, разработанный Организатором
аукциона и Специализированной организацией, утвержденный Организатором аукциона,
содержащий информацию о предмете аукциона, условиях и порядке его проведения,
условиях и сроках подписания договоров субаренды, проекты договоров субаренды.
Заявитель – любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы,
формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или
любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на
заключение договора субаренды и подавшее заявку на участие в аукционе.
Заявка на участие в аукционе – является акцептом оферты в адрес Специализированной
организации,
содержание
которого
соответствует
условиям,
установленным
документацией об аукционе, и поданным в срок и по форме, также установленным
документацией об аукционе.
Участник аукциона – заявитель, признанный участником аукциона.
Победитель аукциона – участник аукциона, предложивший наиболее высокую цену
договора субаренды, номер карточки которого был назван аукционистом последним.
Участник, сделавший предпоследнее предложение о цене лота - участник аукциона,
номер карточки которого был назван аукционистом предпоследним.
Единственный участник – лицо, подавшее единственную заявку на участие в аукционе, в
случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным
документацией об аукционе, а также лицо, признанное единственным участником
аукциона.
Шаг аукциона устанавливается в размере 5 (пяти) процентов начальной (минимальной)
цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведение аукциона, документации
об аукционе. В случае, если после троекратного объявления последнего предложения о цене
договора ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более
высокую цену договора, аукционист обязан снизить «шаг аукциона» на 0,5 процента
начальной (минимальной) цены договора (цены лота), но не ниже 0,5 процента начальной
(минимальной) цены договора (цены лота).
Электронная цифровая подпись (ЭЦП) – реквизит электронного документа,
предназначенный для защиты электронного документа от подделки, полученный в
результате криптографического преобразования информации с использованием закрытого
ключа электронной цифровой подписи и позволяющей идентифицировать владельца
сертификата ключа подписи, а также установить отсутствие искажения информации в
электронном документе.
3
2. Извещение о проведении аукциона на право заключения договора субаренды
на объект недвижимости, находящийся в аренде Фонда содействия и развития
предпринимательской деятельности «Фортуна»
2.1. Аукцион проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской
Федерации, приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 № 67 и
письмом ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России от 29.12.2014 № 141/1/5/26515.
2.2. Организатор аукциона (Арендатор): Фонд содействия и развития
предпринимательской деятельности «Фортуна» (142700, Московская обл., Ленинский р-н,
г. Видное, ул. Ольховая, д.9, пом.1), тел. 8 968 66 11 999.
2.3. Специализированная организация: Государственное бюджетное учреждение
города Москвы «Сервисный центр 44» (129110, г. Москва, просп. Мира, д.48, стр.2), сайт
http://gbusc44.mos.ru, адрес электронной почты: [email protected], телефон:
(495)957-75-00, доб. 32-265, 54-289; (499) 652-60-24.
2.4. Объект недвижимости, находящийся в аренде Фонда содействия и развития
предпринимательской деятельности «Фортуна», выставляемый на открытый аукцион на
право заключения договора субаренды:
№
лота
Наименовани
е объекта
1
Асфальтобетонная
площадка №
16
Адрес объекта
Характерис
тика
объекта
Площадь
объекта
(кв.м.)
Целевое
назначение
Начальная
(минимальная)
цена договора
(цена лота)
(руб.)
Срок
действия
договора
субаренды
Задаток,
(руб.)
г. Москва,
с/п
Десеновское,
пос.
Ватутинки-1,
в/г № 1/4
инв.№
102:032:163
55 литер
П16
2 400
свободное
назначение
5 210 000,04
11 месяцев
521 000,00
Подробное техническое описание и характеристики объекта представлены в документации
об аукционе в разделе 4 «Сведения об объектах недвижимости (лотах)».
2.5. Документация об аукционе размещается на официальном сайте Российской
Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru,
официальном сайте Департамента города Москвы по конкурентной политике:
www.tender.mos.ru, на сайте Специализированной организации http://gbusc44.mos.ru. С
документацией об аукционе можно ознакомиться в период заявочной кампании на
указанных сайтах либо направив Специализированной организации письменное
обращение, в том числе в форме электронного документа ([email protected]).
Документация об аукционе предоставляется бесплатно в течение 2 (двух) рабочих дней с
момента поступления указанного запроса.
2.6. Любое заинтересованное лицо со дня начала приема заявок вправе направить
Специализированной организации в письменной форме, в том числе в форме электронного
документа ([email protected]), запрос о разъяснении положений документации
об аукционе. Разъяснение положений документации об аукционе направляется в
письменной форме или в форме электронного документа заявителю в течение 2 (двух)
рабочих дней с момента поступления указанного запроса, если он поступил не позднее, чем
за 3 (три) рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
Адрес подачи письменных обращений: 119180, г. Москва, ул. Большая Полянка,
д.41, стр.1-2 (ГБУ «Сервисный центр 44»), телефон: (495) 957-75-00, доб. 32-265, 54-289;
(499) 652-60-24.
Время подачи письменных обращений: понедельник - четверг с 09 час. 00 мин. до 17
час. 00 мин. по московскому времени; пятница и предпраздничные дни с 09 час. 00 мин. до
16 час. 00 мин. по московскому времени; перерыв с 13 час. 00 мин. до 13 час. 45 мин. по
московскому времени.
4
2.7. По всем лотам, выставляемым на аукцион, устанавливается требование о
внесении задатка для участия в аукционе в размере 10% от начальной годовой цены
договора.
2.7.1. Заявители обеспечивают поступление задатков в срок не позднее даты
окончания приема заявок.
2.7.2. Оплата задатка производится в сроки и порядке, указанные в документации об
аукционе, на расчетный счет Специализированной организации.
2.7.3. Документ или копия документа, подтверждающего внесение задатка
(платежное поручение или квитанция об оплате, подтверждающие перечисление задатка)
представляются одновременно с документами, входящими в состав заявки.
Предоставление документа или копии документа, подтверждающего внесение
задатка (платежное поручение или квитанция об оплате, подтверждающие перечисление
задатка) отдельно от документов, входящих в состав заявки, вне запечатанного конверта,
не допускается.
2.7.4. Задаток для участия в торгах вносится единым платежом на расчетный счет
Специализированной организации по следующим банковским реквизитам:
расчетный счет № 403 028 109 000 040 000 60 в отделении 1 Москва, БИК 044583001,
получатель – Департамент финансов города Москвы (ГБУ "Сервисный центр 44" л/с
2182741000451853), ИНН 7702819241, КПП 770201001.
Платежи осуществляются в форме безналичного расчета исключительно в рублях
РФ.
В платежном поручении (квитанции) об оплате задатка необходимо указывать:
«Задаток за объект по адресу: ________, общая площадь _____, лот №_____, дата аукциона
«___»_________2015».
2.7.5. Сумма задатка НДС не облагается.
2.7.6. При оформлении платежного поручения (квитанция) об оплате задатка в
графе «Получатель» необходимо правильно указывать название ПОЛУЧАТЕЛЯ Департамент финансов города Москвы (ГБУ "Сервисный центр 44" л/с 2182741000451853).
Сокращения названия не допускаются! Заявителям - плательщикам необходимо в
соответствующей графе платежного поручения (квитанции) об оплате задатка указывать
свой ИНН.
2.7.7. Плательщиком по оплате задатка может быть только заявитель. Не
допускается перечисление задатка иными лицами. Перечисленные денежные средства
иными лицами, кроме заявителя, будут считаться, ошибочно перечисленными денежными
средствами и возвращены на счет плательщика.
2.7.8. Денежные средства, перечисленные по платежным поручениям (квитанциям)
об оплате задатка, оформленным не в соответствии с указанными требованиями, будут
считаться ошибочно перечисленными денежными средствами, и возвращены на счет
плательщика.
2.8. Дата проведения аукциона 13.03.2015 в 15 час. 00 мин.
2.9. Дата и время окончания приема заявок 09.03.2015 в 15 час. 00 мин. по
московскому времени.
2.10. Место, дата и время начала рассмотрения заявок: г. Москва, ул. Большая
Полянка, д.41, стр.1-2. Рассмотрение заявок начинается с момента окончания приема заявок
и не превышает десять дней с даты окончания приема заявок.
2.11. Организатор аукциона вправе:
- отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за 5 (пять) дней до даты
окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. При этом задатки возвращаются
заявителям в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты принятия решения об отказе от
проведения аукциона;
- принять решение о внесении изменений в извещение о проведение аукциона,
документацию об аукционе не позднее, чем за 5 (пять) дней до даты окончания подачи
заявок на участие в аукционе. При этом срок подачи заявок на участие в аукционе
продлевается таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте торгов
5
внесенных изменений до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе он составлял
не менее пятнадцати дней.
2.12. Внимание! Условия аукциона, порядок и условия заключения договора
субаренды с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача
заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.
3. Сроки подачи заявок и проведения аукциона
3.1. Место, дата и время начала приема заявок: 16.02.2015.
Прием заявок осуществляется по адресу: 107045, г. Москва, Печатников пер., д. 12
(Отдел службы «Одного окна» Департамента города Москвы по конкурентной политике) в
рабочие дни: понедельник - четверг с 08 час. 00 мин. до 16 час. 00 мин. по московскому
времени; пятница и предпраздничные дни с 08 час. 00 мин. до 15 час. 00 мин. по
московскому времени; перерыв с 12 час. 00 мин. до 12 час. 45 мин. по московскому времени.
3.2. Место, дата и время окончания приема заявок: 107045, г. Москва,
Печатников пер., д. 12 (Отдел службы «Одного окна» Департамента города Москвы по
конкурентной политике), 09.03.2015 в 15 час. 00 мин. по московскому времени.
3.3. Место, дата и время начала рассмотрения заявок Аукционной комиссией:
г. Москва, ул. Большая Полянка, д.41, стр.1-2.
Рассмотрение заявок начинается с момента окончания приема заявок и не превышает
десять дней с даты окончания приема заявок. Уведомление о признании заявителя
участником аукциона выдается в день проведения аукциона перед регистрацией.
3.4. Место, дата и время проведения аукциона: г. Москва, ул. Большая Полянка,
д.41, стр.1-2, аукционный зал, 13.03.2015 в 15 час. 00 мин по московскому времени.
3.5. Место, дата и время начала регистрации участников аукциона: регистрация
участников производится по месту проведения аукциона за 30 минут до начала торгов.
4. Сведения об объектах недвижимости (лотах)
Лот № 1
Наименование объекта: Асфальто-бетонная площадка № 16.
Площадь объекта – 2 400 кв.м.
Адрес:г. Москва, с/п Десеновское, пос. Ватутинки-1, в/г № ¼.
Характеристика объекта: инв.№ 102:032:16355 литер П16.
Собственник объекта: Министерство обороны Российской Федерации (Департамент
имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации). Объект
закреплен на праве оперативного управления за ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны
России.
Арендатор: Фонд содействия и развития предпринимательской деятельности
«Фортуна» (договор аренды от 23.12.2014 № 141/3/1/АИ-26).
Срок действия договора субаренды: 11 месяцев с даты подписания акта приемапередачи объекта.
Предмет: право заключения договора субаренды на объект недвижимости.
Критерий определения победителя: наибольший предложенный размер годовой
арендной платы.
Целевое назначение: свободное назначение.
Начальный размер годовой арендной платы за объект составляет 5 210 000 (Пять
миллионов двести десять тысяч) руб. 04 коп. (434 166,67 руб./в месяц), без учета
эксплуатационных расходов, НДС.
Размер задатка – 521 000,00 руб.
«Шаг аукциона» - 260 500,00 руб.
6
5. Условия заключения договора субаренды на объект недвижимости
5.1. Договор субаренды по результатам торгов заключается на срок, указанный в п.4
настоящей Документации об аукционе.
5.2. В арендную плату не включаются:
- плата за эксплуатационное обслуживание;
- плата за предоставляемые коммунальные услуги.
Указанные расходы оплачиваются Субарендатором на основании отдельно
заключенных договоров с эксплуатирующими организациями и организациями,
предоставляющими соответствующие услуги.
5.3. Арендная плата начисляется и подлежит уплате с момента подписания Акта
приема-передачи Объекта и состоит из Постоянной составляющей арендной платы и
Переменной составляющей арендной платы.
Постоянная составляющая арендной платы состоит из периодических ежемесячных
платежей, размер которых устанавливается по итогам аукциона.
В дополнение и сверх Постоянной составляющей арендной платы Субарендатор
оплачивает ежемесячно Субарендодателю Переменную составляющую арендной платы в
размере стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг, а также услуги, необходимые
для обеспечения функционирования Объекта и его технического обслуживания (в том
числе инженерные коммуникации, опресовка труб, уборка кровли, прилегающей
территории). Также Переменную составляющую входят затраты на потребленную
электроэнергию.
5.4. Размер арендной платы может быть изменен по требованию Субарендодателя с
учетом уровня инфляции, а также вследствие других факторов, оказывающих влияние на
размер арендной платы в любой момент в течение действия Договора.
5.5. Обязанности Субарендатора:
5.5.1. Использовать Объект субаренды исключительно по целевому назначению,
указанному договоре субаренды, в соответствии с законодательством Российской
Федерации, нормами и правилами использования зданий (строений, сооружений,
помещений в них), в том числе санитарными нормами и правилами пожарной безопасности.
Получение разрешений и согласований, необходимых для использования Объекта в
целях, установленных договором субаренды, осуществляется Субарендатором
самостоятельно, за свой счет.
5.5.2. Вносить арендную плату за Объект субаренды в порядке и в сроки,
установленные договором субаренды.
При получении уведомления о корректировке арендной платы Субарендатор обязан
производить оплату за арендованный объект в размере и в сроки, указанные в уведомлении.
5.5.3. Субарендатор через своих подрядчиков за свой счет производит
реконструкцию, капитальный и текущий ремонт и Отделку Помещений Объекта (далее
«Ремонтные работы») в течение всего срока договора. Суммы, затраченные
Субарендатором на Ремонтные работы, возмещению Субарендодателем не подлежат. Все
ремонтные работы должны осуществляться только теми подрядными организациями,
которые имеют соответствующие разрешения и лицензии, предоставляющие право
выполнения тех или иных Ремонтных работ.
5.5.4. Субарендатор несет ответственность за ущерб Объекту, причиненный
служащими или рабочими Субарендатора. Субарендатор несет ответственность за ущерб
Объекту, причиненный любыми третьими лицами, находящимися на Объекте, за
исключением причинения ущерба по вине Субарендодателя.
5.5.5. Субарендатор обязан содержать Объект в технически исправном состоянии и
надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать
чистоту и порядок на Объекте, соблюдать нормы противопожарной и электрической
(электротехнической) безопасности, экологические нормы и правила, обеспечить Объект
первичными средствами пожаротушения в количестве,
установленном нормами
7
противопожарной безопасности, и за свой счет устранять выявленные нарушения;
соблюдать нормативно-правовые акты, применяемые или каким-либо образом
относящиеся к использованию Объекта и коммерческой деятельности Субарендатора, а по
окончании Срока Аренды или в случае прекращения Договора Субарендатор обязан сдать
Объект в пригодном для использования по назначению состоянии, с учетом естественного
износа, а также произведенных неотделимых улучшений.. Ответственность за
несоблюдение данных требований Субарендатор несет самостоятельно и в полном объеме.
5.5.6. При обнаружении признаков аварийного состояния оборудования, а также о
любых ставших известными Субарендатору повреждениях или разрушениях Объекта,
немедленно принять меры к устранению аварийных признаков, сообщать об этом
Субарендодателю и принимать все возможные меры для уменьшения ущерба Объекту.
6. Порядок ознакомления с документацией об аукционе и осмотр помещений
6.1. Документация об аукционе размещается на официальном сайте Российской
Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru, на сайте
Специализированной организации http://gbusc44.mos.ru.
6.2. С документацией об аукционе можно ознакомиться в период заявочной
кампании на официальном сайте торгов, либо направив Специализированной организации
письменное обращение, в том числе в форме электронного документа ([email protected]).
6.3. Документация об аукционе предоставляется бесплатно в течение двух рабочих
дней с момента поступления указанного запроса по адресу: 119180, г. Москва, ул. Большая
Полянка, д.41, стр.1-2 (ГБУ «Сервисный центр 44»), в рабочие дни: понедельник-четверг с
09 час. 00 мин. до 17 час. 00 мин. по московскому времени; пятница и предпраздничные дни
с 09 час. 00 мин. до 16 час. 00 мин. по московскому времени; перерыв с 13 час. 00 мин до
13 час. 45 мин. по московскому времени.
6.4. Любое заинтересованное лицо со дня начала приема заявок вправе направить
Специализированной организации в письменной форме, в том числе в форме электронного
документа ([email protected]), запрос о разъяснении положений документации
об аукционе. Разъяснение положений документации об аукционе направляется в
письменной форме или в форме электронного документа заявителю в течение 2 (двух)
рабочих дней с момента поступления указанного запроса, если он поступил не позднее, чем
за 3 (три) рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
Адрес подачи письменных обращений: 119180, г. Москва, ул. Большая Полянка,
д.41, стр.1-2 (ГБУ «Сервисный центр 44»), тел.(495) 957-75-00 доб. 32-265, 54-289; (499)
652-60-24.
Время подачи письменных обращений в рабочие дни:
- понедельник-четверг с 09 час. 00 мин. до 17 час.00 мин. по московскому времени;
- пятница и предпраздничные дни с 09 час. 00 мин. до 16 час. 00 мин. по московскому
времени;
- перерыв с 13 час. 00 мин. до 13 час. 45 мин. по московскому времени.
6.5. Осмотр помещений, выставленных на аукцион, обеспечивает Организатор
аукциона во взаимодействии со Специализированной организацией без взимания платы.
Проведение такого осмотра осуществляется не реже, чем через каждые 5 (пять)
рабочих дней с даты размещения извещения о проведении аукциона, документации об
аукционе на официальном сайте торгов, но не позднее чем за 2 (два) рабочих дня до даты
окончания подачи заявок на участие в аукционе.
Для осмотра помещений, с учетом установленных сроков, лицо, желающее
осмотреть их, направляет Организатору аукциона (Специализированной организации)
запрос по форме (Приложение 3) на электронную почту [email protected] с
указанием следующих данных:
8
- Ф.И.О. (физического лица, индивидуального предпринимателя, генерального
директора организации или их представителей);
- название организации (если имеется);
- даты аукционов;
- № лота(ов);
- адрес(а) объекта (ов);
- площадь(и) объекта (ов);
- действующий контактный телефон;
с приложением копии(ий) паспорта(ов) лиц(а), производящего(их) осмотр (разворот
1-й страницы паспорта).
Для иностранных лиц копии должны быть легализованы и иметь нотариально
заверенный перевод на русский язык (апостиль).
По истечении 2 (двух) рабочих дней со дня поступления обращения
Специализированная организация оформляет «смотровое письмо» и направляет его лицу,
указанному в обращении, на адрес электронной почты, указанной в запросе.
7. Требования к участникам аукциона
7.1. Участником аукциона может быть любое юридическое лицо независимо от
организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места
происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный
предприниматель, претендующее на заключение договора субаренды и подавшее заявку на
участие в аукционе.
7.2. При этом участники аукциона должны соответствовать требованиям,
установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам.
8. Условия допуска к участию в аукционе
8.1. Аукцион проводится без ограничения по составу участников.
К участию в аукционе не допускаются заявители в случае:
- непредставления документов в необходимом количестве и в соответствии
с перечнем документов, входящих в состав заявки, подаваемых заявителем для участия в
аукционе, указанным в документации об аукционе, либо наличия в представленных
документах недостоверных сведений;
- несоответствия требованиям, установленным законодательством РФ
к участникам аукциона:
- наличия решения о ликвидации заявителя – юридического лица или наличия
решения арбитражного суда о признании заявителя – юридического лица, индивидуального
предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
- наличия решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке,
предусмотренном
Кодексом
Российской
Федерации
об
административных
правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в аукционе;
- невнесения задатка в порядке, размере и сроки, указанные в извещении о
проведение аукциона, документации об аукционе;
- несоответствия заявки на участие в аукционе требованиям документации об
аукционе.
Перечень указанных оснований отказа заявителю в участии в аукционе является
исчерпывающим.
8.2. В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся
в документах, представленных заявителями или участниками аукциона в соответствии
с п. 9.5 документации об аукционе, Аукционная комиссия обязана отстранить таких
заявителей или участников аукциона от участия в аукционе на любом этапе их проведения.
9
Протокол об отстранении заявителя или участника аукциона от участия в аукционе
подлежит размещению на официальном сайте, в срок не позднее дня, следующего за днем
принятия такого решения. При этом в протоколе указываются установленные факты
недостоверных сведений.
9. Порядок, форма подачи заявок и срок отзыва заявок на участие в аукционе
Внимание! Условия аукциона, порядок и условия заключения договора
субаренды с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача
заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.
9.1. Прием заявок от заявителей осуществляется по адресу: 107045, г. Москва,
Печатников пер., д. 12 (Отдел службы «Одного окна» Департамента города Москвы по
конкурентной политике), в установленные в документации об аукционе дни и часы приема
заявок. Иные способы подачи заявок (документов, входящих в состав заявки) не
допускаются.
Заявку (заявление и документы, входящие в состав заявки) подает лицо, имеющее
право действовать без доверенности от имени заявителя - руководитель организации (для
юридических лиц), либо сам заявитель (для физического лица, индивидуального
предпринимателя). От имени заявителя может действовать иное уполномоченное лицо. При
этом в составе заявки на это лицо должна быть надлежащим образом оформленная
доверенность (смотри перечень документов, входящих в состав заявки).
Подача заявки на участие в аукционе является акцептом оферты
в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса РФ.
9.2. Заявление и документы, входящие в состав заявки, подаются заявителем
одновременно в сроки, порядке и по форме, которые установлены документацией
об аукционе:
9.2.1. В запечатанном конверте. При этом на таком конверте указывается заявителем:
- «В ГБУ «Сервисный центр 44»
- наименование и дата аукциона (на право заключения договора субаренды на объект
недвижимости, находящийся в аренде Фонда содействия и развития предпринимательской
деятельности «Фортуна», дата ____);
- номер лота;
- адрес объекта;
- площадь объекта;
Допускается отсутствие на конверте какой-либо информации, позволяющей
идентифицировать заявителя.
Заявитель вправе не указывать на таком конверте свое фирменное наименование,
почтовый адрес (для юридического лица) или Ф.И.О., сведения о месте жительства (для
физического лица).
9.2.2. Все документы, входящие в состав заявки, должны быть:
- сшиты в единую книгу, которая должна содержать сквозную нумерацию листов;
- на прошивке заверены оригиналом подписи руководителя 3аявителя
(для юридических лиц), с указанием должности и расшифровкой Ф.И.О. или оригиналом
подписи Заявителя (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей) с указанием
Ф.И.О.;
- заверены печатью (опечатаны) на обороте (для юридических лиц, индивидуальных
предпринимателей (в случае наличия)) с указанием количества листов;
- заполнены разборчиво на русском языке и по всем пунктам.
9.2.3. Верность копий документов, представляемых в составе заявки, должна быть
подтверждена оригиналом подписи руководителя Заявителя (для юридических лиц) либо
уполномоченным представителем или оригиналом подписи Заявителя (для физических лиц,
10
индивидуальных предпринимателей) и заверена печатью заявителя (для юридических лиц,
индивидуальных предпринимателей (в случае наличия)).
9.2.4. При нумерации листов заявки номера на оригиналах официальных документов,
выданных Заявителю третьими лицами и содержащими печать (лицензии, доверенности,
нотариально заверенные копии и др.) проставляются на обороте листа в левом нижнем углу.
9.2.5. Все документы, входящие в состав заявки и имеющие число листов более
одного, должны быть сшиты, с указанием количества листов, и заверены оригиналом
подписи руководителя Заявителя или уполномоченного лица с расшифровкой должности и
Ф.И.О. (для юридических лиц) или оригиналом подписи Заявителя (для физических лиц,
индивидуальных предпринимателей), в том числе на прошивке, а также заверены печатью
заявителя (опечатаны) на обороте (для юридических лиц, индивидуальных
предпринимателей (в случае наличия).
9.2.6. При подготовке заявки и документов, входящих в состав заявки, не
допускается применение факсимильных подписей.
9.2.7. Конверт должен быть запечатан заявителем способом, исключающим
возможность вскрытия конверта без нарушения его целостности.
9.3. Ответственный сотрудник отдела службы «Одного окна» Департамента города
Москвы по конкурентной политике выдает расписку в получении запечатанного конверта
(заявления и документов, входящих в состав заявки) с указанием даты и времени его
получения.
9.3.1. Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении каждого лота.
9.3.2. В случае установления факта подачи одним заявителем двух и более заявок в
отношении одного и того же лота при условии, что поданные ранее заявки таким заявителем
не отозваны, все заявки на участие в аукционе такого заявителя, поданные в отношении
данного лота, не рассматриваются и возвращаются такому заявителю.
9.3.4. Полученные после окончания установленного срока приема заявок на участие
в аукционе заявления и документы не рассматриваются Аукционной комиссией и в тот же
день возвращаются соответствующим заявителям.
9.4. Заявитель может подать заявление в форме электронного документа
в установленные в документации об аукционе порядке, форме и сроки с подтверждением
его электронно-цифровой подписью (ЭЦП) на адрес электронной почты
Специализированной организации: [email protected] (Приложение 1). При
получении заявления на участие в аукционе, поданного в форме электронного документа,
заверенного ЭЦП, Специализированная организация обязана подтвердить в письменной
форме или в форме электронного документа, заверенного ЭЦП, его получение в течение
одного рабочего дня с даты получения такого заявления. При этом комплект документов,
указанный в перечне документов, подаваемых заявителем для участия в аукционе,
заявитель предоставляет на бумажных носителях в установленные документацией об
аукционе сроки и порядке.
9.5. Перечень документов, входящих в заявку, подаваемых заявителем для
участия в аукционе:
Для участия в аукционе с учетом требований, установленных документацией об
аукционе, Заявителю необходимо представить заявку на участие в аукционе, содержащую:
9.5.1. Заявление на участие в торгах по форме, утвержденной настоящей
Документацией об аукционе (Приложение 1), содержащее фирменное наименование
(наименование), сведения об организационно-правовой форме о месте нахождения,
почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные,
сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона- 1 экз.
9.5.2. Для юридических лиц: выписку из единого государственного реестра
юридических лиц (выписку из ЕГРЮЛ), полученную не ранее чем за 6 (шесть) месяцев до
даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведение аукциона, или
нотариально заверенную копию такой выписки - 1 экз.
11
Для индивидуальных предпринимателей: выписку из единого государственного
реестра индивидуальных предпринимателей (выписку из ЕГРИП), полученную не ранее
чем за 6 (шесть) месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о
проведение аукциона, или нотариально заверенную копию такой выписки–1 экз.
Для иных физических лиц: копия документа, удостоверяющего личность. Для
граждан РФ - копия общегражданского паспорта РФ (разворот 2-3 страницы и страница с
отметкой о регистрации) – 1 экз.
Для иностранных лиц: документ о государственной регистрации юридического
лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии
с законодательством соответствующего государства, полученный не ранее чем за шесть
месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведение
аукциона– 1 экз.
9.5.3. Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от
имени
Заявителя - юридического лица:
- копию решения о назначении или об избрании физического лица на должность, в
соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени
заявителя без доверенности (далее- руководитель) – 1 экз.
либо
- копию приказа о назначении физического лица на должность руководителя –1 экз.
В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе
должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя,
заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических
лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную
копию такой доверенности. Доверенность должна быть оформлена по образцу
(Приложение 2), являющемуся неотъемлемой частью настоящей Документации об
аукционе– 1 экз.
В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным
руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ,
подтверждающий полномочия такого лица– 1 экз.
9.5.4. Копии учредительных документов (для юридических лиц) – 1 экз.
9.5.5. Решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого
решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для
совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации,
учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение
договора субаренды, внесение задатка являются крупной сделкой – 1 экз.
Внимание! Указанное решение оформляется в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации и должно в обязательном порядке
содержать:
- сведения о лицах, являющихся сторонами сделки;
- максимальную сумму сделки;
- предмет сделки (дата/наименование аукциона, № лота, адрес/площадь
объекта);
- иные существенные условия сделки.
9.5.6. Заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического
лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического
лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного
производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в
порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных
правонарушениях – 1 экз.
9.5.7. Предложения об условиях выполнения работ, которые необходимо
выполнить в отношении нежилого(ых) помещения(ий), права на которое(ые) передаются
12
по договору, а также по качеству, количественным, техническим характеристикам
товаров (работ, услуг), подписанные руководителем юридического лица или физическим
лицом, индивидуальным предпринимателем с расшифровкой Ф.И.О. и должности (если
имеется) и заверенные круглой печатью юридического лица или индивидуального
предпринимателя (в случае наличия), поставка (выполнение, оказание) которых
происходит с использованием такого объекта нежилого фонда (Приложение 5)– 1 экз.
В случаях, предусмотренных документацией об аукционе, - также копии
документов, подтверждающих соответствие товаров (работ, услуг) установленным
требованиям, если такие требования установлены законодательством Российской
Федерации– 1 экз.
9.5.8. Документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка
(платежное поручение (квитанция), подтверждающее перечисление задатка) – 1 экз.
Внимание!
 Все подаваемые заявителем документы не должны иметь неоговоренных
исправлений, а также не должны быть исполнены карандашом.
 Все исправления должны быть надлежащим образом заверены.
 Печати и подписи, а также реквизиты и текст оригиналов и копий документов
должны быть четкими и читаемыми.
 Подписи на оригиналах и копиях документов должны быть расшифрованы
(указывается должность, фамилия и инициалы подписавшегося лица).
 Ответственность за достоверность представленной информации и документов
несет заявитель.
 При приеме заявок от заявителей на участие в аукционе сотрудниками,
осуществляющими прием и оформление документов, консультации не
проводятся.
 Поданные документы на участие в аукционе после завершения аукциона
заявителям и участникам аукциона не возвращаются.
 Решения о допуске или не допуске заявителей к участию в аукционе принимает
исключительно Аукционная комиссия.
 Представление заявки (заявления и документы, входящие в состав заявки) с
отклонением от установленных в документации об аукционе порядке и форме
может быть расценено Аукционной комиссией как несоответствие заявки на
участие в аукционе требованиям, установленным документацией об аукционе.
9.5.9. Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до установленных в
документации об аукционе даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в
аукционе.
9.5.10. Отзыв поданной заявки оформляется путем направления заявителем
соответствующего уведомления за подписью руководителя заявителя с расшифровкой
должности и Ф.И.О. (для юридических лиц) и заверенное круглой печатью (для
юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (в случая наличия)) или подписи
заявителя
(для
физических
лиц,
индивидуальных
предпринимателей)
Специализированной организации по адресу: 107045, г. Москва, Печатников пер., д.12
(Отдел службы «Одного окна» Департамента города Москвы по конкурентной политике).
Уведомления об отзыве поданной заявки принимаются в установленные в документации
об аукционе дни и часы приема заявок, аналогично приему заявок.
10. Порядок оплаты и возврата задатка
10.1. Оплата задатка производится заявителем в сроки и порядке, указанные в
документации об аукционе, на расчетный счет Специализированной организации.
Задаток для участия в торгах вносится единым платежом на расчетный счет по зачислению
задатков по следующим банковским реквизитам:
13
расчетный счет № 403 028 109 000 040 000 60 в отделении 1 Москва, БИК 044583001,
получатель – Департамент финансов города Москвы (ГБУ "Сервисный центр 44" л/с
2182741000451853), ИНН 7702819241, КПП 770201001.
Платежи осуществляются в форме безналичного расчета исключительно
в рублях РФ.
В платежном поручении (квитанции) об оплате задатка необходимо указывать:
«Задаток за объект по адресу: ________, общая площадь _____, лот №_____, дата аукциона
«___» ________2015».
Сумма задатка НДС не облагается.
10.2. При оформлении платежного поручения (квитанции) об оплате задатка в
графе «Получатель» необходимо правильно указывать название ПОЛУЧАТЕЛЯ –
Департамент финансов города Москвы (ГБУ "Сервисный центр 44" л/с 2182741000451853).
Сокращения названия не допускаются! Заявителям – плательщикам необходимо в
соответствующей графе платежного поручения (квитанции) об оплате задатка указывать
свой ИНН.
Плательщиком по оплате задатка может быть только заявитель. Не допускается
перечисление задатка иными лицами. Перечисленные денежные средства иными
лицами, кроме заявителя, будут считаться, ошибочно перечисленными денежными
средствами и возвращены на счет плательщика.
10.3.Денежные средства, перечисленные по платежным поручениям (квитанциям)
об оплате задатка, оформленным не в соответствии с указанными в документации об
аукционе требованиями, также будут считаться, ошибочно перечисленными денежными
средствами и возращены на счет плательщика.
Предоставление документа или копии документа, подтверждающего внесение
задатка (платежное поручение или квитанция об оплате, подтверждающие
перечисление задатка) отдельно от документов, входящих в состав заявки, вне
запечатанного конверта, не допускается.
10.4. Специализированная организация обязана вернуть задаток:
 заявителям, подавшим заявления и документы после окончания установленного
срока приема заявок, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания протокола
аукциона;
 заявителю, отозвавшему заявку до установленных даты и времени начала
рассмотрения заявок на участие в аукционе, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты
поступления Специализированной организации уведомления об отзыве заявки;
 заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение 5 (пяти) рабочих дней
с даты подписания протокола рассмотрения заявок;
 участникам аукциона, которые участвовали в аукционе, но не стали победителями,
за исключением участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о
цене договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания протокола
аукциона;
 победителю аукциона в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания договора
субаренды с Организатором аукциона;
 участнику аукциона, сделавшему предпоследнее предложение о цене договора, в
течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания договора субаренды и актов
приема-передачи с победителем аукциона.
10.4.1. При уклонении победителя или участника аукциона, с которым заключается
договор субаренды, от подписания договора субаренды и/или подписания актов приемапередачи объектов, задаток победителю или участнику аукциона, сделавшему
предпоследнее предложение о цене договора не возвращается.
10.4.2. В случае если один участник аукциона является одновременно победителем
аукциона и участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора
субаренды, при уклонении указанного участника аукциона от заключения договора
14
субаренды и/или подписания актов приема-передачи объектов в качестве победителя
аукциона задаток, внесенный таким участником, не возвращается.
10.4.3. В случае отказа от заключения договора субаренды с победителем аукциона
либо при уклонении победителя аукциона от заключения договора субаренды, он
утрачивает право на субаренду объектов недвижимости, задаток ему не возвращается. При
этом Организатор аукциона передает участнику аукциона, сделавшему предпоследнее
предложение о цене договора (лота), проект договора субаренды, который составлен путем
включения в него цены договора субаренды, предложенной таким участником аукциона, а
также акты приема-передачи. Задаток, внесенный участником аукциона, сделавшим
предпоследнее предложение о цене договора (лота), при заключении договора субаренды с
таким участником аукциона, засчитывается в счет исполнения обязательств по внесению
арендной платы за объекты недвижимости за первые месяцы исполнения обязательств по
заключенному договору субаренды. При этом заключение договора субаренды для
участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора(лота), по
этой цене договора является обязательным.
10.4.4. В случае уклонения участника аукциона, сделавшего предпоследнее
предложение о цене договора (лота), от заключения договора субаренды он утрачивает
право на субаренду объекта недвижимости, задаток ему не возвращается.
10.4.5. Организатор аукциона вправе:
- отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за 5 (пять) дней до даты
окончания приема заявок на участие в аукционе. При этом задатки возвращаются
заявителям в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты принятия решения об отказе от
проведения аукциона;
- принять решение о внесении изменений в извещение о проведение аукциона,
документацию об аукционе не позднее, чем за 5 (пять) дней до даты окончания подачи
заявок на участие в аукционе. При этом срок подачи заявок на участие в аукционе
продлевается таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте торгов
внесенных изменений до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе он составлял
не менее 15 (пятнадцати) дней.
11. Порядок работы Аукционной комиссии
11.1. Аукционная комиссия создается Организатором аукциона.
Аукционной комиссией при проведении аукциона осуществляются: рассмотрение
заявок на участие в аукционе и отбор участников аукциона, ведение протокола
рассмотрения заявок на участие в аукционе, протокола аукциона, протокола об отказе от
заключения договора, протокола об отстранении заявителя или участника аукциона от
участия в аукционе.
11.2. Аукционная комиссия начинает свою работу в день окончания приема заявок.
Аукционная комиссия вскрывает конверты с заявками, поданными на участие в аукционе,
рассматривает заявки на предмет соответствия требованиям, установленным
документацией об аукционе, и соответствия заявителей требованиям, предъявляемым к
участникам аукциона, устанавливает факт своевременного поступления на счет
Специализированной организации установленных сумм задатков, на основании
представленных Аукционной комиссии выписок с соответствующих счетов.
Срок рассмотрения заявок не может превышать 10 (десять) дней с даты окончания
подачи заявок.
На основании результатов рассмотрения заявок, Аукционной комиссией
принимаются решения о допуске к участию в аукционе заявителей и о признании
заявителей участниками аукциона или об отказе в допуске, которые оформляются
протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе.
15
11.2.1. Если на участие в аукционе подана только одна заявка, или не подано ни
одной заявки, или всем заявителям отказано в допуске к участию в аукционе, или к участию
в аукционе допущен только один участник, Аукционная комиссия признает аукцион
несостоявшимся. В протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе вносится
информация о признании аукциона несостоявшимся.
11.2.2. Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе размещается
организатором торгов на официальном сайте www.torgi.gov.ru в день окончания
рассмотрения заявок.
11.2.3. Заявителям направляются (выдаются) уведомления о принятых Аукционной
комиссией решениях не позднее дня, следующего за днем подписания протокола
рассмотрения заявок.
12. Порядок проведения аукциона
Внимание!
В аукционе могут участвовать только заявители, признанные участниками аукциона.
На регистрацию для участия в аукционе допускаются участники аукциона или их
уполномоченные представители при предъявлении документа, удостоверяющего личность:
- физические лица или индивидуальные предприниматели, действующие от своего
имени;
- представители физических лиц или индивидуальных предпринимателей,
действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности;
- представители юридических лиц, имеющие право действовать от имени
юридических лиц без доверенности (руководитель, директор и т.п.);
- представители юридических лиц, имеющие право действовать от имени
юридических лиц на основании доверенности, заверенной печатью заявителя и
подписанной руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом,
либо нотариально заверенной копии такой доверенности.
В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным
руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ,
подтверждающий полномочия такого лица.
Аукционная комиссия выбирает из своего состава аукциониста путем открытого
голосования членов Аукционной комиссии простым большинством. В случае отсутствия
кворума, необходимого для принятия Аукционной комиссией решения, заседание
Аукционной комиссии переносится на другое время и/или дату с обязательным
письменным уведомлением об этом всех участников аукциона.
Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены договора
(цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона, документации об аукционе, на
«шаг аукциона».
Начальная (минимальная) цена договора (цена лота) – цена годовой арендной платы
в расчете за всю площадь объекта (НДС не облагается).
Аукцион на право заключения договора субаренды на объекты недвижимости
в открытой форме проводится в следующем порядке:
- до начала аукциона участники (представители участников), допущенные к
аукциону, должны представить документы, подтверждающие их личность, пройти
регистрацию и получить пронумерованные карточки участника аукциона;
- аукцион начинается с объявления аукционистом начала проведения аукциона,
номера лота, предмета договора, начальной (минимальной) цены договора (цены лота),
«шага аукциона»;
- участник аукциона после объявления аукционистом начальной (минимальной)
цены договора (цены лота) и цены договора, увеличенной в соответствии с «шагом
аукциона», поднимает карточку в случае, если он согласен заключить договор по
объявленной цене;
16
- аукционист объявляет номер карточки участника аукциона, который первым
поднял карточку после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора
(цены лота) и цены договора, увеличенной в соответствии с «шагом аукциона», а также
новую цену договора, увеличенную в соответствии с «шагом аукциона» на который
повышается цена;
- в случае если после троекратного объявления последнего предложения о цене
договора ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более
высокую цену договора, аукционист обязан снизить «шаг аукциона» на 0,5 процента
начальной (минимальной) цены договора (цены лота), но не ниже 0,5 процента начальной
(минимальной) цены договора (цены лота).
Если после троекратного объявления аукционистом цены договора (цены лота) ни
один участник аукциона не поднял карточку, участник аукциона, надлежащим образом
исполнявший свои обязанности по ранее заключенному договору в отношении нежилого
помещения, права на которое передаются по договору, и письменно уведомивший
Организатора аукциона о желании заключить договор (действующий правообладатель) и
подавший заявку на участие в аукционе, вправе заявить о своем желании заключить договор
по объявленной аукционистом цене договора (цене лота);
- если действующий правообладатель воспользовался правом, аукционист вновь
предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора, после чего, в
случае если такие предложения были сделаны и после троекратного объявления
аукционистом цены договора (цены лота) ни один участник аукциона не поднял карточку,
действующий правообладатель вправе снова заявить о своем желании заключить договор
по объявленной аукционистом цене договора (цене лота);
- аукцион считается оконченным, если после троекратного объявления
аукционистом последнего предложения о цене договора (цене лота) или после заявления
действующего правообладателя о своем желании заключить договор субаренды, по
объявленной аукционистом цене договора (цене лота) ни один участник аукциона не поднял
карточку. В этом случае аукционист объявляет об окончании проведения аукциона,
последнее и предпоследнее предложения о цене договора (цене лота), номер карточки
победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о
цене договора (цене лота).
Победителем аукциона признается участник, предложивший наиболее
высокую цену договора (цену лота), номер карточки которого был назван
аукционистом последним, либо действующий правообладатель, если он заявил о
своем желании заключить договор субаренды по объявленной аукционистом наиболее
высокой цене договора (цене лота).
Аукцион признается несостоявшимся в случаях, если:
- на участие в аукционе не было подано заявок, либо участие в аукционе принял
только один участник, либо ни один из заявителей не признан участником аукциона;
- в связи с отсутствием предложений о цене договора (цене лота),
предусматривающих более высокую цену договора (цену лота), чем начальная
(минимальная) цена договора (цена лота), «шаг аукциона» снижен до минимального
размера и после троекратного объявления предложения о начальной (минимальной) цене
договора (цене лота) не поступило ни одного предложения о цене договора (цене лота),
которое предусматривало бы более высокую цену договора (цену лота).
При проведении аукциона ведется протокол аукциона, который подписывается
всеми присутствующими членами Аукционной комиссии в этот же день.
В случае отказа Организатора аукциона от заключения договора субаренды с
победителем аукциона (участником аукциона, с которым заключается договор субаренды),
либо при уклонении победителя аукциона (участник аукциона, с которым заключается
договор субаренды) от заключения договора субаренды Аукционной комиссией
составляется протокол об отказе от заключения договора субаренды.
17
В ходе проведения аукциона Аукционная комиссия имеет право объявлять перерыв,
принимать решение о приостановление торгов, переносе времени и/или даты подведения
итогов торгов.
По решению Аукционной комиссии, участник аукциона, неоднократно (более двух
раз) нарушивший дисциплину и создающий неудобства другим участникам торгов,
удаляется из аукционного зала. При этом такой участник аукциона обязан покинуть
аукционный зал. По данному факту оформляется соответствующий протокол аукциона.
Протокол аукциона размещается на официальном сайте www.torgi.gov.ru в течение
дня, следующего за днем проведения аукциона.
13. Условия и сроки подписания договора субаренды объектов недвижимости
Участник аукциона, с которым заключается договор субаренды, до заключения
договора субаренды также обязан представить Организатору аукциона комплект
документов, необходимых для государственной регистрации договора субаренды объекта
недвижимости (Приложение 6).
Участник аукциона, с которым по условиям торгов заключается договор субаренды:
- победитель аукциона;
- участник аукциона, сделавший предпоследнее предложение о цене договора в
случае отказа (уклонения) победителя от заключения договора;
- единственный участник аукциона;
- один из заявителей в порядке очередности подачи заявок (заявка, поданная ранее,
имеет приоритет), допущенных к участию в аукционе, в котором ни один заявитель не
принял участие, и аукцион признан несостоявшимся.
- участник аукциона, прибывший на аукцион, в случае неявки остальных участников
аукциона.
Участник аукциона, с которым будет заключен договор субаренды, должен
подписать его не ранее 10 дней и не позднее 15 дней с даты проведения аукциона.
Договор субаренды будет заключен на условиях, изложенных в Приложении 4
Документации об аукционе.
В случае если победитель аукциона или участник аукциона, сделавший
предпоследнее предложение о цене договора, либо единственный участник аукциона, в
сроки, установленные документацией об аукционе, не представил Организатору аукциона
копию платежного поручения (с отметкой банка) об оплате обеспечения исполнения
договора субаренды, комплект документов, представляемых на государственную
регистрацию договора субаренды (приложение 6), а также не явился для подписания
проекта договора субаренды и акта приема-передачи, победитель аукциона или участник
аукциона, сделавший предпоследнее предложение о цене договора, либо единственный
участник аукциона признается уклонившимся от заключения договора субаренды.
В случаях отказа от заключения договора субаренды с победителем аукциона либо
при уклонении победителя аукциона от заключения договора субаренды, он утрачивает
право на аренду объектов недвижимости, задаток ему не возвращается.
При этом организатор аукциона передает участнику аукциона, сделавшему
предпоследнее предложение о цене договора субаренды, проект договора субаренды,
который составлен путем включения в него цены договора субаренды по лоту,
предложенной таким участником аукциона, а также акт приема-передачи. При этом
заключение договора субаренды для участника аукциона, сделавшего предпоследнее
предложение о цене договора (лота), по этой цене договора является обязательным.
В случае уклонения участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о
цене договора, от заключения договора субаренды, он утрачивает право на аренду объектов
недвижимости, задаток ему не возвращается.
18
В случае если один участник аукциона является одновременно победителем
аукциона и участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора
субаренды, при уклонении указанного участника аукциона от заключения договора
субаренды в качестве победителя аукциона задаток, внесенный таким участником, ему не
возвращается.
В случае уклонения единственного участника аукциона от заключения договора
субаренды он утрачивает право на аренду объекта недвижимости, задаток ему не
возвращается.
14. Последствия признания аукциона несостоявшимся
Для Организатора аукциона является обязательным заключение
договора
субаренды с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, в случае,
если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным
документацией об аукционе, а также с лицом, признанным единственным участником
аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в
аукционе и документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной)
цены договора субаренды (цены лота), указанной в извещении о проведение аукциона и
настоящей документации об аукционе.
Заключение договора субаренды также является обязательным для лица, подавшего
единственную заявку на участие в аукционе, а также для лица, признанного единственным
участником аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в
аукционе и документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной)
цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона и настоящей
документации об аукционе, исходя из сущности безотзывного акцепта сделанной
публичной оферты.
В случае если аукцион признан несостоявшимся, Организатор аукциона вправе
объявить о проведении нового аукциона в установленном порядке.
В случае объявления о проведение нового аукциона Организатор аукциона вправе
изменить условия аукциона.
19
Приложение 1
ЗАЯВЛЕНИЕ
В ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ «СЕРВИСНЫЙ
ЦЕНТР 44»
НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ
на право заключения договора субаренды на объекты недвижимости, находящиеся в аренде
Фонда содействия и развития предпринимательской деятельности «Фортуна»
(заполняется заявителем или его полномочным представителем)
1. Заявитель
____________________________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________
(Ф.И.О. для физического лица или ИП, наименование для юридического лица)
действующий на основании1___________________________________________________________
(Устава, Положения и т.д.)
(заполняется индивидуальным предпринимателем, физическим лицом)
Документ, удостоверяющий личность:………………Серия ………№ ……………., дата выдачи «…..»
……………….…….г.
кем
выдан………………………………………………………………………………………………………………………………….
Место жительства и/или регистрации
………………………………………………………………………………………………….
Контактный телефон ……………………Индекс ………………………… .….
заполняется индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом)
Документ о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, юридического
лица…………………… ОГРН………………………………………, Дата регистрации «……..» …………………… ……..….г.
Орган, осуществивший регистрацию………………………………………….…….Место выдачи
………….…………………….
ИНН…………………………………………………………………КПП…………………………………………………….……….
..
Почтовый адрес заявителя:…………………………………………………………………………………………………….…….
Контактный телефон………………….…………………Индекс……………………
Представитель заявителя
**…………………………………………………………………………………………………….…….
(Ф.И.О.)
Действует на основании доверенности от «….»…………20.….г., зарегистрированной в реестре за №
………………………….
Документ, удостоверяющий личность представителя ………….серия.……№ ………, дата выдачи «…..» ……..…… .…..г.
кем
выдан.…………………………………………………….…………………………….…………………………………………….
Место жительства и/или регистрации ……………..…..…….……………………………………………………………………….
Контактный телефон…….……………………… ………………….………………
принял решение об участии в аукционе на право заключения договора субаренды объекта
недвижимости (лота):
Дата
аукциона:….………………………….…………………….…….№
лота……………………….…….…….................
и обязуется обеспечить поступление на расчетный счет Специализированной организации задатка в
размере
_______________(_________________________________________________________________)
рублей
сумма прописью
в сроки и в порядке, установленные в документации об аукционе на указанный лот. Условия аукциона,
порядок и условия заключения договора субаренды с участником аукциона являются условиями
публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.
2. Заявитель обязуется:
2.1.Соблюдать условия и порядок проведения аукциона, содержащиеся в документации об аукционе,
извещении о проведение аукциона.
2.2. В случае признания его победителем аукциона или участником аукциона, сделавшим предпоследнее
предложение, заключить договор субаренды с Организатором аукциона и подписать акты приема-передачи
объектов недвижимости в установленные порядки и сроки.
2.3. Соблюдать все требования по использованию объектов недвижимости (лота), указанные в
документации об аукционе, извещении о проведении аукциона.
1
Заполняется при подаче заявки юридическим лицом
** Заполняется при подаче заявки лицом, действующим по доверенности
20
3. Заявителю понятны все требования к использованию объектов недвижимости (лота) (п.1.), положения и
требования документации об аукционе и он обязуется их выполнять. Заявителю известно фактическое состояние
объектов недвижимости (лота) (п.1.) и он не имеет претензий к их фактическому состоянию.
4. Заявитель извещён о том, что:
4.1. Плательщиком по оплате задатка может быть только заявитель. Не допускается перечисление
задатка иными лицами. Перечисленные денежные средства иными лицами, кроме заявителя (лица подавшего
заявку на участие в торгах) будут считаться ошибочно перечисленными, денежными средствами и
возвращены на счет плательщика.
4.2. В платежном поручении (квитанции) об оплате задатка необходимо указывать: «Задаток за объект по
адресу: ________, общая площадь _____, лот №_____, дата аукциона «___»_________2015».
Сумма задатка НДС не облагается.
4.3. Подтверждением внесения задатка в установленные сроки на расчетный счет, указанный в настоящем
Заявлении, является выписка со счета Специализированной организации.
4.4. Денежные средства, перечисленные по платежным поручениям, оформленным не в соответствии с
пунктами 4.1. и 4.2. настоящего заявления будут считаться, ошибочно перечисленными денежными средствами
и возращены на счет плательщика.
4.5. В случае не поступления в указанный в документации об аукционе, извещении о проведение аукциона
срок задатка на счет Специализированной организации, и/или не предоставлении платёжных документов в
установленные сроки, обязательства Заявителя по внесению задатка считаются неисполненными.
4.6. Полученные после окончания установленного срока приема заявок на участие в аукционе заявки и
другие документы, в том числе платёжные документы, не рассматриваются и в тот же день возвращаются
соответствующим заявителям.
4.7. Вправе отозвать заявку в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения
заявок на участие в аукционе.
4.8. Задаток, внесенный участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене
договора, возвращается такому участнику аукциона в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора и актов
приема-передачи объектов недвижимости с победителем аукциона.
4.9. Задаток участнику аукциона, который участвовал в аукционе, но не стал победителем, за исключением
участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора, возвращается в течение 5 рабочих
дней с даты подписания протокола аукциона.
4.10. Задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, возвращается в течение 5 рабочих дней с
даты подписания протокола рассмотрения заявок.
4.11. В случае если один участник аукциона является одновременно победителем аукциона и участником
аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора субаренды, при уклонении указанного
участника аукциона от заключения договора субаренды и подписания актов приема-передачи объектов в качестве
победителя аукциона задаток, внесенный таким участником, не возвращается.
4.12. При уклонении(отказе) победителя аукциона или участника аукциона, сделавшего предпоследнее
предложение о цене договора, либо единственного участника аукциона, от заключения договора субаренды он
утрачивает право на субаренду объекта недвижимости, задаток ему не возвращается.
4.13. Задаток, внесенный победителем аукциона, возвращается в течение 5 рабочих дней с даты
подписания договора субаренды с Организатором аукциона.
4.14. В случаях уклонения (отказа) от заключения договора субаренды победителя аукциона, он утрачивает
право на субаренду объектов недвижимости и заключение договора. Участнику аукциона, сделавшему
предпоследнее предложение о цене договора, предоставляется право на субаренду и заключение договора
субаренды.
4.15. Изменение целевого использования объектов недвижимости, переданных в субаренду по результатам
торгов, в течение срока действия договора субаренды не допускается, если иное не предусмотрено документацией
об аукционе, извещением о проведение аукциона.
5. Ответственность за достоверность представленных документов и информации несет заявитель.
6. Заявитель подтверждает, что на дату подписания настоящей заявки ознакомлен с порядком проведения
аукциона, порядком перечисления задатка, проектом договора субаренды, документацией об аукционе по объектам
недвижимости, выставляемым на аукцион. Заявитель подтверждает, что надлежащим образом идентифицировал и
ознакомлен с реальным состоянием выставляемых на аукцион объектов недвижимости в результате осмотра,
который осуществляется по адресам нахождения объектов недвижимости. Заявитель, проявив должную меру
заботливости и осмотрительности, согласен на участие в аукционе на указанных условиях.
7. В случае признания победителем аукциона, заявитель обязуется подписать протокол аукциона,
заключить договор субаренды и подписать акты приема-передачи на объекты недвижимости в сроки,
установленные документацией об аукционе.
8. Заявитель осведомлен и согласен с тем, что Организатор аукциона не несет ответственности за ущерб,
который может быть причинен заявителю отменой аукциона, внесением изменений в извещение о проведении
аукциона или снятием с аукциона объектов недвижимости, а также приостановлением организации и проведения
аукциона.
9. Настоящее заявление на участие в аукционе считается заключенным в письменной форме соглашением
о задатке между Специализированной организацией и заявителем.
10. Условия аукциона по данным объектам недвижимости, порядок и условия заключения договора
субаренды с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе
является акцептом такой оферты.
Платежные реквизиты заявителя2:
____________________________________________________________________________________________________________________
(Ф.И.О. для физического лица или ИП, наименование для юридического лица)
______________
ИНН**
заявителя
2
Платежные реквизиты заявителя указываются им в соответствии с оригиналом (копией, заверенной печатью и/или подписью заявителя)
справки банка об открытии ему расчётного счёта и содержащей БИК, ИНН, к/с, р/с (л/с), наименование банка, которая является
неотъемлемой частью настоящего документа.
** ИНН для физических лиц 12 знаков, ИНН для юридических лиц 10 знаков. Заявители – физические лица указывают ИНН в
соответствии с свидетельством из налогового органа о постановке на учет (копией, заверенной подписью заявителя), которое является
неотъемлемой частью настоящего документа.
21
КПП заявителя
____________________________________________________________________________________________________________________
(Наименование Банка в котором у заявителя открыт счет; название города, где находится банк )
р/с или (л/с)
к/с
БИК
ИНН отделения Банка
_______________________________________________________________________________________________________
_____________________
Заявитель
(представитель заявителя, действующий по доверенности ):
_____________________________________________________________________________
______________
(Должность и подпись заявителя или его уполномоченного представителя)
(Индивидуального предпринимателя или юридического лица)
М.П.
Платежные реквизиты Специализированной организации:
Получатель
ИНН
КПП
р/с
БИК
Департамент финансов города Москвы (ГБУ
"Сервисный центр 44" л/с 2182741000451853)
7702819241
770201001
403 028 109 000 040 000 60 в отделении 1 Москва
044583001
22
Приложение 2
ДОВЕРЕННОСТЬ
Москва
«__» __________201_
Претендент _________________ в лице генерального директора_____,
(наименование организации)
действующего на основании________________________________________
(устава, контракта и т.д.)
уполномочивает ________________быть представителем________________
(Ф.И.О.)
(наименование организации)
для участия в торгах на право заключения договора субаренды на объекты
недвижимости, находящиеся в аренде Фонда содействия и развития предпринимательской
деятельности «Фортуна» по лоту №______. Дата аукциона: «_____» ______________ 2015
г. со следующими полномочиями: осматривать объекты, подавать заявление
установленного образца с пакетом документов, участвовать в аукционе, определять цену,
подписывать протоколы, заключать договоры субаренды и подписывать акты приемапередачи, а также представлять соответствующий пакет документов для государственной
регистрации договоров субаренды.
Подпись _________________________
_________________ удостоверяю.
(Ф.И.О. лица, которому выдана доверенность)
Срок действия доверенности ___________________________
М.П.
Генеральный директор
____________________
(Ф.И.О.)
23
Приложение 3
Специализированной организации
ГБУ «СЦ 44»
от
_______________________
Ф.И.О. физического лица или
Ф.И.О. генерального директора
(или представителя организации)
____________________________
(название организации)
Прошу оформить «смотровое письмо» для осмотра объекта(ов), выставленного(ых)
на аукцион________________________________
(дата проведения аукциона)
по адресу(ам):
1) Лот №__________, адрес: __________________, общей площадью _________кв.м;
2) Лот №__________, адрес: __________________, общей площадью _________кв.м;
Копия паспорта лица, производящего осмотр помещения прилагается*.
Подпись ________________________
Ф.И.О. /
/
Контактные телефоны**:________________________
* копия паспорта необходима для указания паспортных данных в смотровом письме.
** обязательно указать действующие контактные телефоны.
24
Приложение 4
ДОГОВОР
субаренды федерального нежилого имущества.
город Москва
«___» _________ 2015 года
Фонд содействия и развития предпринимательской деятельности «Фортуна», в лице
Президента Фонда Серого Василия Северьяновича, действующего на основании Устава,
именуемый в дальнейшем «Субарендодатель», с одной стороны, и
Общество
с
ограниченной
возможностью
«__________»,
в
лице
__________________________________________, действующего на основании ________,
именуемое в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, совместно в дальнейшем
именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее – Договор) о
нижеследующем:
1 СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.
В порядке и на условиях, определенных настоящим Договором,
Субарендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а
Субарендатор обязуется принять следующее имущество:
 Площадка №16 (инвентарный номер №102:032-16335, литер П16),
расположенное по адресу: г. Москва, с/п Десеновское, пос.Ватутинки-1, в/г
№14, именуемая в дальнейшем Объектом, целевое назначение - свободное.
Общая площадь передаваемого в аренду Объекта составляет 2400 (две тысячи четыреста)
кв.м.
Состав и особенности передаваемого в аренду Объекта содержится в актах приемапередачи и иных документах.
1.2.
Объект принадлежит Субарендодателю на праве аренды по Договору аренды
федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве
оперативного управления №141/3/1/АИ-26 от 23 декабря 2014г., заключенному с
Министерством обороны Российской Федерации и Федеральным государственным
казенным учреждением «Центральное территориальное управление имущественных
отношений» Министерства обороны Российской Федерации, сроком действия на 5 лет по
23 декабря 2019г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «10» февраля 2015
года сделана запись регистрации №77-77/022-17/100/2014-783/1.
СТАТЬЯ 2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И СРОК АРЕНДЫ
2.1. Срок аренды – 11 месяцев с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи
Помещения включительно (Приложение №2).
2.2. Условия настоящего Договора применяются к отношениям Сторон, возникшим с
момента его подписания.
2.3. Обязанности по содержанию Объекта и другие, вытекающие из Договора
обязательства, в том числе обязанности по уплате арендной платы и других платежей,
возникают у Субарендатора с момента передачи Объекта по Акту приема-передачи, и
действуют до окончания срока действия настоящего Договора.
25
2.4. Субарендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по
истечении срока Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право
перед другими лицами на пролонгацию или заключение договора субаренды на новый срок,
если Субарендатор письменно уведомил Субарендодателя о своем намерении заключить
или пролонгировать договор аренды на новый срок не менее чем за 3 (три) месяца до
истечения срока аренды. Условия такого договора аренды определяются соглашением
Сторон. При наличии в том необходимости и коммерческой целесообразности стороны
настоящего договора аренды вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия
договора на определенный обоюдным решением период времени или на неопределенный
срок на тех же или иных, определенных сторонами, условиях аренды.
СТАТЬЯ 3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЙ И ИХ ВОЗВРАТ
3.1. Передача Объекта Субарендатору осуществляется в течение 5 (Пяти) дней с
момента подписания настоящего Договора по Акту приема-передачи, в котором
указывается техническое состояние и состав Объекта. Форма Акта приема-передачи
приведена в Приложении № 2 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой
частью.
3.1.1. Объект
предоставляются в состоянии, пригодном для осуществления
коммерческой деятельности Субарендатора в целях, указанных в п. 1.5. настоящего
Договора.
После передачи Объекта Субарендатор по своей инициативе, через своих
подрядчиков за свой счет проводит в Помещениях Объекта ремонтно-отделочные работы,
работы по переустройству Помещений, включая дизайн вывески и оформления витрины,
отделочные и монтажные работы, работы по размещению оборудования,
переоборудованию сантехники и другие необходимые работы. (далее «Ремонтные
работы»). Суммы, затраченные Субарендатором на Ремонтные работы, возмещению
Субарендодателем не подлежат. Все ремонтные работы должны осуществляться только
теми подрядными организациями, которые имеют соответствующие разрешения и
лицензии, предоставляющие право выполнения тех или иных Ремонтных работ. Указанные
работы осуществляются только после предварительного письменного согласования с
Субарендодателем соответствующего проекта, включая работы по созданию отделимых
улучшений, работы по размещению оборудования в Помещениях, а также сроков их
выполнения. При этом Субарендодатель имеет право осуществлять технический контроль
и надзор за разрешенными ими работами, а в случае их несоответствия проекту и/или
согласованиям, нарушений СНиП, допущенных в ходе выполнения работ, имеет право
такие работы приостановить до устранения несоответствий. Ответственность за нарушение
положений данного пункта возлагается на Субарендатора.
3.1.2. Субарендатор в период действия настоящего Договора на арендуемых площадях
Объекта самостоятельно, за свой счет, своими силами и средствами осуществляет
техническое обслуживание всего оборудования, сетей и коммуникаций в соответствии с
действующими нормами и правилами, а также осуществляет уборку в арендованных им
Помещениях и на прилегающей территории.
3.2. По истечении срока или в случае досрочного расторжения Договора аренды,
Субарендатор обязан освободить и возвратить Субарендодателю Объект, а
Субарендодатель его принять в день окончания действия договора, по Акту сдачи-приемки
Объекта, который подписывается Сторонами. В Акте сдачи-приемки Объекта должно быть
указано состояние Объекта на соответствующую дату с учетом нормального износа. Объект
должен быть передан в чистом виде (без мусора), со всеми произведенными
Субарендатором с письменного согласия Субарендодателя неотделимыми улучшениями.
В случае обнаружения недостатков, не являющих нормальным износом, в
принимаемом Объекте Стороны их указывают в Акте приема-передачи или ином
документе. При этом Субарендатор обязан устранить любой ущерб, причиненный Объекту
26
по вине Субарендатора, его сотрудников и третьих лиц в пятидневный срок с момента
предъявления письменного требования и счета Субарендодателя, в противном случае
Субарендодатель имеет право самостоятельно устранить обнаруженные недостатки, а
стоимость устранения обнаруженных недостатков предъявить к взысканию Субарендатору,
при этом Субарендатор обязан оплатить выставленный счет в течении 5 (пяти) дней с
момента его предъявления.
3.2.1. Неотделимые улучшения, произведенные Субарендатором, переходят в
собственность Субарендодателя. Все неотделимые улучшения, произведенные
Субарендатором на Объекте, а также разрешительную, исполнительную и проектносметную документацию, связанную с произведенными ремонтно-строительными работами
и работами по перепланировке Помещений Объекта, выполненных Субарендатором,
Субарендатор обязан передать Субарендодателю при передаче Объекта по
соответствующему Акту. Возмещение затрат Субарендатора на производство неотделимых
улучшений, включая отделочные и ремонтные работы, Субарендодателем не производится.
3.2.2. Отделимые улучшения остаются в собственности Субарендатора. При этом все
отделимые улучшения, произведенные Субарендатором в Помещениях Объекта, и
указанные в согласованной с Субарендодателем проектной документации, включая
оборудование и товар, предназначенные для осуществления коммерческой деятельности
Субарендатора, подлежат демонтажу и вывозу силами и средствами Субарендатора в день
окончания действия Договора, При этом Субарендатор обязан устранить любой ущерб,
причиненный Объекту таким демонтажем в пятидневный срок с момента предъявления
письменного требования и счета Субарендодателя.
В случае не вывоза или несвоевременного вывоза соответствующих улучшений,
Субарендодатель вправе своими силами освободить Объект от находящегося в нем
движимого имущества Субарендатора и переместить указанное имущество без
ответственности Субарендодателя за его сохранность. При этом Субарендатор обязан
возместить расходы Субарендодателя, связанные с хранением такого движимого
имущества и с освобождением Объект от имущества Субарендатора в срок не позднее 5
(Пяти) банковских дней с даты получения соответствующего счета от Субарендодателя.
СТАТЬЯ 4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН
4.1. Обязанности и права Субарендодателя.
4.1.1. Своевременно передать Субарендатору Объект по Акту приема-передачи в
состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора.
4.1.2. Своевременно выставлять счета и иные документы, необходимые для
осуществления платежей по настоящему Договору.
4.1.3. Не чинить препятствий Субарендатору в правомерном использовании
арендуемого Объекта.
4.1.4. Не препятствовать доступу к арендуемому Объекту сотрудникам, транспорту,
клиентам Субарендатора, а также любым другим лицам по указанию Субарендатора.
4.1.5. Субарендодатель может назначить управляющего или другого агента
(«Управляющий»), который, от имени Субарендодателя, будет выставлять все
соответствующие счета, получать соответствующую оплату по ним, контролировать
своевременность поступления арендных платежей. Субарендодатель уведомит
Субарендатора о назначении Управляющего и сообщит его контактный адрес. После
получения уведомления Субарендатор, за исключением чрезвычайных случаев,
контактирует и работает непосредственно с Управляющим по вопросам исполнения
настоящего Договора.
4.1.6.
Субарендодатель и/или Управляющий пользуются правом без
предварительного уведомления, входить на Объект для проверки правильности его
использования, а также производства работ, связанных с эксплуатацией Объекта, которые
27
Субарендодатель и Управляющий считают необходимыми, без нанесения ущерба
коммерческой деятельности Субарендатора на Объекте. В случае аварий на Объекте,
произошедших по вине Субарендатора, Субарендодатель вправе по своему усмотрению
устранить нанесенный ущерб своими силами за счет Субарендатора либо обязать
Субарендатора самостоятельно устранить последствия аварии в соответствии с настоящим
Договором. При этом любая сдача работ, произведенных подрядной организацией
Субарендатора, должна производиться с участием представителя Субарендодателя. В том
случае, если такие работы нанесли ущерб Объекту, Субарендатор обязан возместить такой
ущерб.
4.1.7. Субарендодатель и Управляющий пользуются правом контролировать
соблюдение Субарендатором условий настоящего Договора.
4.1.8. Субарендодатель и Управляющий пользуются правом требовать возврата
Объекта по окончании срока аренды или в случае досрочного расторжения настоящего
Договора в состоянии согласно условиям пункта 3.2. настоящего Договора.
4.2. Обязанности и права Субарендатора:
4.2.1. Принять Объект в соответствии с Актом приема-передачи в установленные
сроки согласно п.3.1. настоящего Договора.
4.2.2. Своевременно и в полном объеме осуществлять все платежи по настоящему
Договору, включая уплату арендной платы, а также надлежащим образом исполнять иные
денежные обязательства, установленные настоящим Договором.
4.2.3. Субарендатор через своих подрядчиков за свой счет производит
реконструкцию, капитальный и текущий ремонт и Отделку Помещений Объекта (далее
«Ремонтные работы») в течение всего срока договора. Суммы, затраченные
Субарендатором на Ремонтные работы, возмещению Субарендодателем не подлежат. Все
ремонтные работы должны осуществляться только теми подрядными организациями,
которые имеют соответствующие разрешения и лицензии, предоставляющие право
выполнения тех или иных Ремонтных работ.
(а)
Перед началом отделочных работ Субарендатор обязан представить
Субарендодателю и согласовать с ним проект на все виды строительных и/или отделочных
работ, выполняемых на Объекте и согласовать с государственными организациями (АПУ,
ОГПН, СЭС, охранная сигнализация и т.д.)
(б)
По окончании отделочных работ Субарендатор обязан представить
Субарендодателю исполнительно-проектную документацию, акты на скрытые работы и
акты испытаний смонтированных инженерных систем.
Субарендатор обязуется за свой счет согласовать проектную документацию, а также
любые изменения в ней на указанные изменения, улучшения и любой ремонт с
соответствующими государственными органами. Субарендатор обязуется самостоятельно
сдать результат изменений и улучшений соответствующим государственным органам.
4.2.4. С Даты подписания Акта Передачи Объекта Субарендатор несет полную
ответственность за сохранность Объекта и имущества, переданного ему по Акту Передачи
Объекта, включая период строительных и отделочных работ.
4.2.5. Субарендатор несет полную ответственность за правильное и своевременное
оформление и получение за свой счет всех необходимых лицензий и разрешений для
ведения деятельности. Субарендатор несет расходы, связанные с получением какого-либо
разрешения или согласования, а также с последствиями неполучения такого разрешения
или согласования, необходимого для ведения дел Арендатора в соответствии с
Действующим Законодательством.
4.2.6. Субарендатор несет ответственность за ущерб Объекту, причиненный
служащими или рабочими Субарендатора. Субарендатор несет ответственность за ущерб
28
Объекту, причиненный любыми третьими лицами, находящимися на Объекте, за
исключением причинения ущерба по вине Субарендодателя.
4.2.7. Субарендатор обязан содержать Объект в технически исправном состоянии
и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать
чистоту и порядок на Объекте, соблюдать нормы противопожарной и электрической
(электротехнической) безопасности, экологические нормы и правила, обеспечить Объект
первичными средствами пожаротушения в количестве,
установленном нормами
противопожарной безопасности, и за свой счет устранять выявленные нарушения;
соблюдать нормативно-правовые акты, применяемые или каким-либо образом
относящиеся к использованию Объекта и коммерческой деятельности Субарендатора, а по
окончании Срока Аренды или в случае прекращения Договора Субарендатор обязан сдать
Объект в пригодном для использования по назначению состоянии, с учетом естественного
износа, а также произведенных неотделимых улучшений.. Ответственность за
несоблюдение данных требований Субарендатор несет самостоятельно и в полном объеме.
4.2.8. Субарендатор не будет производить никаких изменений или переделок
Объекта без предварительного письменного согласия Субарендодателя или
Управляющего. Субарендатор несет ответственность за ущерб от изменений и переделок и
в этом случае, если такие изменения или переделки причинят Субарендодателю
имущественный ущерб и сделают эксплуатацию Объект в целом и/или частично
невозможной, Субарендатор возместит любые, связанные с этим убытки Субарендодателя
и/или третьих лиц.
4.2.9. При обнаружении признаков аварийного состояния оборудования, а также о
любых ставших известными Субарендатору повреждениях или разрушениях Объекта,
немедленно принять меры к устранению аварийных признаков, сообщать об этом
Субарендодателю и принимать все возможные меры для уменьшения ущерба Объекту.
4.2.10. Письменно сообщить Субарендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца, о
предстоящем освобождении Объекта (в том числе и их части) как в связи с окончанием
срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.
4.2.11. Субарендатор немедленно предоставляет Субарендодателю копии
уведомлений, указаний или иных официальных документов, полученных Субарендатором
от какого-либо российского учреждения или государственного органа, касающихся
Объекта или его использования Субарендатором.
4.2.12. Субарендатор использует Объект в соответствии со статьей 1.5 настоящего
Договора, а также Действующим Законодательством, в той его части, которая касается
работы или использования Объекта. Субарендатор не будет: использовать Объект для
целей, организации и проведения митингов и собраний незаконного характера, а также
ведения запрещенной законодательством деятельности.
4.2.13. Субарендатор не будет оставлять мусор, и не будет создавать препятствия
для использования систем жизнеобеспечения Объекта. Субарендатор будет производить
погрузочные работы исключительно в отведенных под эти цели местах.
4.2.14. Субарендатор не будет разрешать приносить на Объект, использовать,
хранить или выбрасывать на Объекте токсические или опасные вещества.
4.2.15. Любые затраты, понесенные Субарендатором, включая, но не ограничиваясь:
затраты на любой ремонт и/или отделку Объекта, а также их согласование с
государственными органами, оплачиваются Субарендатором самостоятельно и
возмещению со стороны Субарендодателя не подлежат.
4.2.16. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта, а также
повреждения оборудования, сырья, материалов, товаров, мебели, оргтехники и иного
29
имущества, принадлежащего Субарендатору и находящегося на Объекте, несет
Субарендатор.
4.2.17.
Субарендатор несет ответственность за безопасность эксплуатации
электроустановок в пределах арендуемого Объекта.
4.2.18. В момент подписания настоящего Договора предоставить Субарендодателю
заверенные подписью и печатью Субарендатора: копии своих учредительных документов,
свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о постановке на налоговый
учет, документа о назначении руководителя и оригинал выписки из Единого
государственного реестра юридических лиц сроком выдачи не более одного месяца до даты
подписания настоящего Договора, а также предоставить Субарендодателю список своих
уполномоченных лиц, которые имеют право проводить переговоры и принимать
корреспонденцию от Субарендодателя (надлежаще удостоверенные копии доверенностей с
исчерпывающим перечнем полномочий на представление интересов Субарендатора).
В дальнейшем Субарендатор обязуется в течение 3 (Трех) дней с момента внесения
изменений и/или дополнений в перечисленные в настоящем пункте документы, письменно
информировать об этом Субарендодателя с обязательным приложением, надлежащим
образом заверенных копий этих документов.
4.2.19. Субарендатор имеет право на беспрепятственный и неограниченный доступ к
арендуемому Объекту в течение всего срока действия настоящего Договора при условии
надлежащего исполнения Субарендатором своих обязательств по настоящему Договору.
4.2.20. Субарендатор имеет право устанавливать режим доступа (часы работы) на
Объекте по согласованию с Субарендодателем.
4.2.21. Субарендатор имеет право при условии предварительного письменного
согласования с Субарендодателем производить перепланировку Помещения Объекта,
изменение внешнего вида Помещения, ремонтные работы, а также иные неотделимые и
отделимые улучшения в порядке, предусмотренном настоящим Договором. При этом
Субарендатор своими силами и за свой счет получает все необходимые разрешения и
согласования на производство указанных работ.
4.2.22. Субарендатор имеет права с письменного уведомления Субарендодателя
передавать арендуемый Объект, как в целом, так и частично в субаренду.
СТАТЬЯ 5. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ
5.1. Арендная плата начисляется и подлежит уплате с момента подписания Акта
приема-передачи Объекта и состоит из Постоянной составляющей арендной платы и
Переменной составляющей арендной платы.
5.1.1. Постоянная составляющая арендной платы:
Постоянная составляющая арендной платы состоит из периодических ежемесячных
платежей в размере ______(______) рублей в месяц, НДС не облагается в связи с
применением Субарендодателем упрощенной системы налогообложения.
5.1.2. Переменная составляющая арендной платы:
В дополнение и сверх Постоянной составляющей арендной платы Субарендатор
оплачивает ежемесячно Субарендодателю Переменную составляющую арендной платы в
размере стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг, а также услуги, необходимые
для обеспечения функционирования Объекта и его технического обслуживания (в том
числе инженерные коммуникации, опресовка
труб, уборка кровли, прилегающей
территории). Также Переменную составляющую входят затраты на потребленную
электроэнергию.
Расчет Переменной части арендной платы производится с использованием действующих
тарифов городских снабжающих организаций, оказывающих услуги на арендуемом
Объекте, в соответствии с показаниями соответствующих счетчиков. В случае
30
необходимости, Субарендатор обязан установить за свой счет на Объекте оборудование,
обеспечивающее учет потребленных услуг. Ремонт, устройство, прокладка, замена любых
коммуникаций производится Субарендатором за свой счет. Потребление коммунальных и
эксплуатационных и иных услуг, на которые установлено оборудование, обеспечивающее
учет их потребления, компенсируется Субарендатором в соответствии с показаниями
такого оборудования.
Оборудование Объекта современными средствами защиты от несанкционированного
проникновения посторонних лиц и обязательная установка, обслуживание и ежемесячная
проверка противопожарной сигнализации, а также организации круглосуточной охраны
Объекта производится за счет Субарендатора.
5.2. Постоянная составляющая арендной платы оплачивается Субарендатором
ежемесячно авансом не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца, предшествующего
отчетному, на основании настоящего Договора (без выставления Субарендодателем
счетов), путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендодателя. Датой
оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Субарендодателя.
Переменная часть арендной платы оплачивается Субарендатором ежемесячно на основании
счетов Субарендодателя в течение 3 (трех) банковских дней со дня выставления
Субарендодателем соответствующих счетов путем перечисления денежных средств на
расчетный счет Субарендодателя.
5.3. Размер арендной платы, указанный в п.5.1. настоящего Договора, может быть
изменен по требованию Субарендодателя с учетом уровня инфляции, а также вследствие
других факторов, оказывающих влияние на размер арендной платы в любой момент в
течение действия настоящего Договора.
5.4. Штрафы и пени. Помимо регулярных выплат, предусмотренных п.5.1. настоящего
Договора, Субарендатор обязуется, при допущении с его стороны нарушений принятых на
себя обязательств, выплачивать все предусмотренные настоящими Договором штрафы,
неустойки и пени. Субарендатор соглашается производить такие выплаты добровольно, по
представленным Субарендодателем письменным требованиям и/или счетами.
СТАТЬЯ 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по
настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
6.2. За каждый день просрочки перечисления арендной платы и других обязательных
платежей, предусмотренных настоящим Договором (в том числе по восполнению в
соответствии с условиями настоящего Договора Обеспечительного платежа), Субарендатор
обязан уплатить пеню в размере 1 (одного) % от суммы задолженности за каждый день
просрочки. Уплата штрафных санкций осуществляется на основании письменного
требования (счета) Арендодателя.
6.3. Если Субарендатор продолжает использовать Объект по истечении срока,
установленного п. 2.1. настоящего Договора, Субарендодатель имеет право на взыскание
пени в размере 10% (десять процентов) от ежемесячной Постоянной составляющей
арендной платы за каждый день такого использования, а сверх того, понесенные
Субарендодателем убытки.
6.4.
В случае производства Субарендатором работ, не согласованных с
Субарендодателем, и/или с нарушением положений настоящего Договора,
Субарендодатель имеет право потребовать от Субарендатора переделать результат работ,
приостановить подготовительные работы, ограничить доступ Субарендатора и его
подрядчиков в Объект до момента полного исправления соответствующего нарушения.
31
При этом Субарендодатель вправе потребовать возмещения всех убытков, явившихся
следствием таких нарушений.
6.5. Субарендатор самостоятельно несет ответственность за свою деятельность,
осуществляемую в арендуемом Помещении.
6.6. Субарендатор несет ответственность за ненадлежащее выполнение мероприятий
по технике безопасности, охране окружающей среды, по соблюдению санитарных и
противопожарных норм и правил.
6.7. Субарендатор несёт ответственность за риск случайного уничтожения или
повреждения объекта, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы
или действиями третьих лиц.
6.8. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей,
предусмотренных настоящим Договором, Субарендатор в полном объёме несёт
ответственность перед Субарендатором и третьими лицами, которым был причинён ущерб,
в объёме налагаемых на финансовых и административных претензий, вследствие
невыполнения, несвоевременного выполнения обязательств, принятых на себя
Субарендатором, а также по предписаниям городских контролирующих организаций,
возникающим в связи с эксплуатацией Объекта.
6.9. Субарендатор несет ответственность перед Субарендодателем за ущерб или
убытки, причиненные виновными действиями или бездействием Субарендатора,
выразившиеся в виде повреждений Объекта, а также повреждении или уничтожении
имущества Субарендодателя и/или третьих лиц. Субарендатор отвечает за указанный вред
в размере прямого и действительного ущерба, ремонтно-восстановительных работ,
возмещаемых в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента предъявления требования
Субарендодателя. В случае нарушения Субарендатором настоящего пункта Арендодатель
вправе начислить неустойку в размере 1% (одного) от размера причиненного ущерба за
каждый день такой просрочки.
6.10. В случае нарушения Субарендатором обязательств, предусмотренных
настоящим Договором, Субарендатор самостоятельно несет ответственность в
соответствии с действующим законодательством перед уполномоченными органами и
потребителями. Если такие нарушения повлекли наложение каких-либо взысканий на
Субарендодателя, Субарендатор возмещает Субарендодателю сумму таких взысканий в
течение 5 (пяти) банковских дней с даты предъявления соответствующего требования.
6.11. В случае нарушения Субарендатором требования по привлечению
Субарендатором в качестве сотрудников иностранных граждан и/или лиц без гражданства
на трудовую деятельность в РФ, Субарендодатель вправе, помимо возмещения штрафа
наложенного на Субарендодателя компетентными органами, потребовать от Субарендатора
уплаты штрафа в размере 100% (ста процентов) от суммы штрафа, наложенного
компетентными органами на Субарендодателя за нарушения, совершенные
Субарендатором и/или его сотрудниками, за каждый факт незаконного привлечения
иностранных граждан и/или лиц без гражданства. Кроме того, если вследствие указанного
в настоящем пункте нарушения Субарендатора произойдет административное
приостановление деятельности Субарендодателя на основании соответствующего
документа, вынесенного уполномоченным на то органом, Субарендодатель вправе
требовать от Субарендатора возмещения убытков, связанных с потерей или неполучением
(недополучением) ожидаемой прибыли и связанных с необходимостью нести расходы по
содержанию Объекта. Оплата сумм указанных в настоящем пункте должна быть
произведена Субарендатором в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты предъявления
Субарендодателем соответствующего требования.
32
6.12. В случае нарушения любых условий настоящего Договора Субарендатор
уплачивает штраф в размере месячной арендной платы за каждое нарушение вне
зависимости от вины.
6.13. Возмещение Субарендатором убытков, расходов Субарендодателя, выплату
штрафов и пени, указанных в настоящем Договоре, Субарендатор обязан произвести в срок
указанный в определенном разделе, при отсутствии указание на срок оплаты выплаты
производятся в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения Субарендатором
соответствующего требования Субарендодателя. Такое требование, направленное по почте,
считается врученным Субарендатору в момент поступления почтового отправления в
почтовое отделение Субарендатора по его реквизитам, указанным в настоящем Договоре.
6.14. Уплата штрафных санкций, а также возмещение убытков в предусмотренных
настоящим Договором случаях не освобождают Стороны от исполнения обязательств по
настоящему Договору.
6.15. Ограничение ответственности Арендодателя.
6.15.1. Субарендодатель при наличии вины возмещает Субарендатору только
реальный ущерб, который причинен имуществу Субарендатора.
6.15.2. Субарендодатель не несет ответственности за имущество Субарендатора,
находящееся в арендуемом Объекте, зонах общего пользования и на прилегающей
территории.
6.15.3. За исключением случаев, когда этого в обязательном порядке требуют
положения действующего законодательства Российской Федерации, Стороны
договариваются, что Субарендодатель не несет никакой ответственности за ущерб,
причиненный Субарендатору, его наемным работникам, поставщикам и клиентам на
Объекте в рамках деятельности, осуществляемой Субарендатором.
6.15.4. Субарендодатель не несёт ответственности перед Субарендатором за действия
или бездействие третьих лиц, а также за последствия таких действий или бездействия.
СТАТЬЯ 7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием
действия обстоятельств непреодолимой силы, если эти обстоятельства повлияли
непосредственно на исполнение настоящего Договора.
Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются обстоятельства, возникшие
после заключения настоящего Договора в результате непредвиденных и непредотвратимых
Сторонами событий чрезвычайного характера, находящихся вне пределов разумного
контроля Сторон.
7.2. В случаях наступления обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения
Сторонами обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение
которого действовали такие обстоятельства и/или их последствия.
7.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по
Договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы, обязана в течение 5 (Пяти)
рабочих дней в письменном виде уведомить другую Сторону о характере указанных
обстоятельств и предполагаемой продолжительности их действия.
7.4. Не извещение или несвоевременное извещение другой Стороны Стороной, для
которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, о наступлении
обстоятельств, освобождающих её от ответственности, влечёт за собой утрату права для
этой Стороны ссылаться на эти обстоятельства в качестве основания для освобождения от
ответственности за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору; и виновная
Сторона обязана возместить другой Стороне убытки, связанные с таким не извещением
или несвоевременным извещением (за исключением случаев, когда само такое
обстоятельство препятствует сообщению). Немедленно по прекращении действия таких
обстоятельств пострадавшая Сторона направляет другой Стороне письменное уведомление
33
с указанием срока, необходимого ей для выполнения своих обязательств по настоящему
Договору.
7.5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или последствия, вызванные этими
обстоятельствами, будут длиться более 2 (двух) месяцев, то любая из Сторон вправе
расторгнуть настоящий Договор путем подачи письменного уведомления, не менее чем за
15 (Пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.
7.6. В случае если любая из Сторон не в состоянии выполнять любые обязательства
по настоящему Договору в силу наступления обстоятельств непреодолимой силы, Стороны
проводят консультации в целях поиска возможностей разрешения проблем, возникших в
связи с наступлением обстоятельств, указанных в настоящей Статье.
СТАТЬЯ 8. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
8.1. Настоящий Договор может быть приостановлен или расторгнут досрочно по
соглашению Сторон.
8.2. Субарендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке,
предусмотренном п. 8.3. настоящего Договора, отказаться от исполнения настоящего
Договора в следующих случаях:
8.2.1. Если Субарендатор не производит уплату арендной платы, как ее Постоянной,
так и Переменной составляющих, и иных платежей, предусмотренных настоящим
Договором, в течение 5 (пяти) и более календарных дней с момента, когда такой платеж
должен был быть произведен.
8.2.2. Если Субарендатор систематически задерживает осуществление каких бы то ни
было платежей, которые предусмотрены настоящим Договором. В контексте настоящего
Договора термин "систематически задерживает" означает произошедшие в течение всего
срока аренды два и более случая, когда осуществление платежа было произведено на 5
(пять) и более календарных дней позже даты, когда такой платеж должен был быть
произведен в соответствии с настоящим Договором.
8.2.3. Если Субарендатор осуществляет работы по производству на Объекте текущего
ремонта, какие бы то ни было иные работы, изменения и улучшения (в том числе
неотделимые улучшения, переоборудование или перепланировку) в нарушение условий
настоящего Договора.
8.2.4. Если Субарендатор пользуется Объектом не в соответствии с условиями
настоящего Договора.
8.2.5. Если Субарендатор систематически нарушает иные обязательства,
содержащиеся в настоящем Договоре. В контексте настоящего Договора термин
«систематические нарушения» означает произошедшие в течение всего срока аренды два и
более раза нарушения какого-либо обязательства Субарендатора, а равно однократное
нарушение двух любых обязательств Субарендатора.
8.3 Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке со стороны
Субарендодателя. В этом случае Субарендодатель уведомляет Субарендатора о
предстоящем освобождении Объекта. Такое уведомление, направленное по почте,
считается врученным Субарендатору в момент поступления почтового отправления в
почтовое отделение Субарендатора по его реквизитам, указанным в настоящем Договоре.
8.4. Настоящий Договор аренды подлежит досрочному расторжению в судебном
порядке по основаниям, предусмотренным ст.619,620 Гражданского кодекса Российской
Федерации.
8.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в силу обстоятельств непреодолимой
силы в соответствие со ст.7 настоящего Договора.
8.6. При реорганизации Субарендодателя и (или) Субарендатора, правопреемники
осуществляют правопреемство в соответствии с нормами Гражданского кодекса
34
Российской Федерации, обеспечивая выполнение настоящего Договора в том виде, как это
изначально изложено в нем.
8.7. Изменение условий настоящего Договора возможно только в письменной форме
по соглашению Сторон в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации.
8.8. Настоящий Договор Аренды толкуется и регулируется в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
8.9. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему
Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
8.10. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров в
десятидневный срок с момента получения одной из Сторон уведомления другой Стороны о
наличии и предмете спора, то все споры, разногласия или требования, возникающие из
настоящего Договора и/или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения,
нарушения, прекращения или недействительности, подлежат рассмотрению в
Арбитражном суде г. Москвы.
СТАТЬЯ 9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
9.1. Каждая из Сторон рассматривает настоящий Договор и содержание его
положений, равно как и любые иные сведения, полученные от другой Стороны, как
конфиденциальную информацию и не разглашает такую информацию никаким третьим
лицам, за исключением должностных лиц и уполномоченных представителей каждой из
Сторон, без предварительного письменного согласия другой Стороны. Положения
настоящей статьи не распространяются на случаи, когда какая-либо информация
(а) должна предоставляться в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации;
(б) становится достоянием гласности через другие источники, помимо воли Сторон
или их должностных лиц или уполномоченных представителей.
9.2. Стороны отдельно оговаривают, что положения настоящей статьи будут
сохранять силу и являться обязательными для Сторон в течение всего срока действия
настоящего Договора.
СТАТЬЯ 10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.
10.2. Любые уведомления, одобрения, согласия, разрешения или иные сообщения в
связи с настоящим Договором должны быть сделаны в письменной форме и должны быть
доставлены заказным письмом с уведомлением о вручении, курьерской почтой или
доставлены курьером по адресу Стороны, указанному в статье 11 настоящего Договора.
В случае если у Стороны изменяется руководитель, наименование и/или
местонахождение, адрес для корреспонденции, банковские реквизиты, она должна не
позднее 2 (Двух) рабочих дней со дня такого изменения уведомить об этом другую Сторону.
10.3. Заголовки отдельных пунктов настоящего Договора приводятся лишь для
удобства ссылок и никоим образом не сказываются на значении или толковании какоголибо положения настоящего Договора.
10.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в виде
Дополнительных соглашений, которые являются неотъемлемой частью настоящего
Договора.
10.5. Если какое-либо из положений настоящего Договора становится
недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В
случае необходимости Стороны договорятся о замене недействительного положения
положением, позволяющим достичь сходного экономического результата.
35
10.6. Любые ссылки на настоящий Договор должны рассматриваться как ссылки на
настоящий Договор, включая все Приложения, Соглашения и/или последующие изменения
и / или дополнения к настоящему Договору.
10.7. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
10.8. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, два Субарендодателю и один Субарендатору.
11.9. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:
Приложение № 1, Схема расположения павильонов из сборных конструкций
расположенных по адресу: Площадка №16 (инвентарный номер №102:032-16335, литер
П16), расположенное по адресу: г. Москва, с/п Десеновское, пос.Ватутинки-1, в/г №14
Приложение № 2: Акт приема-передачи Объекта
СТАТЬЯ 12. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
«Субарендодатель»
Фонд
содействия
и
развития
предпринимательской деятельности «Фортуна»
ОГРН 1145000004742 ИНН/КПП
5003998650/500301001
Адрес: 142700, Московская обл., г.Видное, ул.
Президент Фонда
Ольховая, д.9, пом.11
р/с 40703810804000410595 в АКБ «РОСЕВРОБАНК»
(ОАО) г.Москва ОТДЕЛЕНИЕ «Котельническое»
_________________ В.С. Серый
к/с 30101810800000000777, БИК 044585534
«Субарендатор»
Генеральный директор
ООО «»
ОГРН, ИНН КПП
Адрес:
______________
Приложение № 1.
Схема расположения павильонов из сборных конструкций расположенных по
адресу:Площадка №16 (инвентарный номер №102:032-16335, литер П16),
расположенное по адресу: г. Москва, с/п Десеновское, пос.Ватутинки-1, в/г №14
36
«Субарендодатель»
Фонд содействия и развития
предпринимательской деятельности
«Фортуна»
«Субарендатор»
Президент Фонда
_________________ В.С. Серый
__________________
Приложение № 2
Акт приема-передачи Объекта
к Договору субаренды федерального нежилого имущества
от _.__.2015г.
« __» _____ 2015г.
37
Фонд содействия и развития предпринимательской деятельности «Фортуна», в лице
Президента Фонда Серого Василия Северьяновича, действующего на основании Устава,
именуемый в дальнейшем «Субарендодатель», с одной стороны, и
Общество
с
ограниченной
возможностью
«__________»,
в
лице
__________________________________________, действующего на основании ________,
именуемое в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, совместно в дальнейшем
именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:
1. В соответствии с условиями Договора субаренды федерального нежилого
имущества от _.__.2015г. (далее по тексту Договор) Субарендодатель передал, а
Субарендатор принял следующее имущество:
 Площадка №16 (инвентарный номер №102:032-16335, литер П16),
расположенное по адресу: г. Москва, с/п Десеновское, пос.Ватутинки-1, в/г
№14, именуемая в дальнейшем Объектом, для дальнейшего использования с
целью уставной деятельности.
Общая площадь передаваемого в аренду Объекта составляет 2400 (две тысячи четыреста)
кв.м.
2. Объект в момент подписания настоящего Акта соответствуют требованиям по
эксплуатации и условиям Договора, а также санитарно-техническим, противопожарным и
иным требованиям, предъявляемых к Объекту, и находится в состоянии, пригодном для
нормальной эксплуатации. Недостатки – отсутствуют.
3. Субарендатор к Субарендодателю претензий по состоянию Объекта не имеет.
4. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора субаренды федерального
нежилого имущества от _.__.2015г., составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, два Субарендодателю и один Субарендатору.
«Субарендодатель»
Фонд содействия и развития
предпринимательской деятельности
«Фортуна»
«Субарендатор»
Президент Фонда
_________________ В.С. Серый
__________________
38
Приложение 5
Предложения об условиях выполнения работ, которые необходимо выполнить в
отношении нежилого(ых) помещения(ий), права на которое(ые) передаются по
договору
_______________________________________ планирует в отношении
(наименование заявителя)
_______________________________________________________________
(адрес объекта, площадь, перечень помещений)
выполнить следующий перечень работ для использования помещений
по целевому назначению ________________________________________:
(цель использования нежилых помещений)
1.
2.
3.
…….
Заявитель (представитель заявителя, действующий по доверенности):
_____________________________________________________________________________
(Должность заявителя или его уполномоченного представителя)
___________________________
М.П.
39
Приложение 6
Примерный перечень документов, представляемых на государственную
регистрацию договора субаренды объекта недвижимости, предоставленного
по результатам аукциона
Для юридических лиц:
1. Копия свидетельства о регистрации юридического лица и копии учредительных
документов (учредительный договор, устав, положение) со всеми изменениями и
дополнениями, заверенные нотариально;
2. Копия документа о присвоении ИНН, заверенная нотариально;
3. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) об
отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная налоговым органом (срок
действия выписки 1 месяц);
4. Документ, подтверждающий полномочие лица, подписавшего договор:
- выписка из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании
исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя
правления, председателя совета директоров), заверенная печатью организации;
- копия приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя
организации) заверенная печатью организации;
В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического
лица, дополнительно предоставляется заверенная надлежащим образом копия
доверенности на право подписи договора субаренды объекта недвижимости.
Для физических лиц:
1. Копия паспорта.
2. Свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя.
3. Свидетельство о постановке на налоговый учет.
В случае подписания договора другим лицом, дополнительно предоставляется
заверенная надлежащим образом копия доверенности на право подписи договора
субаренды объекта недвижимости.
40
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа