close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
Гостиница XXI века: доступная оптимизация
энергозатрат
Оптимизации расходов, необходимых для
обеспечения нормального функционирования объекта недвижимости, приобретает
сегодня максимальную актуальность. Сегодня затраты на энергоносители
в коммунальной сфере выросли многократно, ввиду быстрого увеличения цен на них
(порядка 10–20% ежегодно).
В гостиничном бизнесе коммунальные платежи являются одной из основных затратных
статей. Известно, что не менее 40% всех эксплуатационных расходов составляют топливно-и
электрозатраты. При этом, большие потери (в Екатеринбурге около 25%) происходят при
транспортировке теплоэнергии из-за того, что часть теплотрасс нуждается в капитальном
ремонте (по данным исследовательской работы «Екатеринбург — энергоэффективный город»
компании «Сименс»).
Федеральным законом № 261 — ФЗ от 23.11.2009 г. «Об энергосбережении и повышении
энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации» даются конкретные указания по энергетической эффективности
напорных трубопроводов внутридомового применения (систем отопления, горячего
и холодного водоснабжения).
Во-первых, статьей 38 Федерального закона № 261-ФЗ внесены изменения в статью 46 ФЗ
№ 184-ФЗ от 27.12.2002 г. «О техническом регулировании», согласно которым требования
к продукции и связанным с ней процессам обязательному исполнению в части обеспечения
энергетической эффективности. Таким образом, указания ГОСТ, СНиП и пр. в части
обеспечения энергетической эффективности переходят из разряда рекомендательных
в разряд подлежащих обязательному исполнению.
Во-вторых, статья 11 Федерального закона 261-ФЗ предписывает включение в проектную
документацию и применение при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте
зданий технологии и материалы, позволяющие исключать нерациональный расход
энергетических ресурсов как в процессе строительства, реконструкции и капитального
ремонта, так и в процессе их эксплуатации.
Возникает логичный вопрос, что же мы можем сокращать и каким образом применять
энергосбережение? Ответ довольно прост — все то, что непосредственно зависит от степени
эксплуатации объекта и уровня предоставляемых услуг: коммунальные платежи,
эксплуатационные расходы, обеспечение безопасности, расходы на управление.
Применение энергоэффективных технологий снижает потребление электричества до 50%.
Есть пассивный и активный подходы оптимизации энергозатрат. Внедрение любых
энергосберегающих технологий не имеет смысла без решения базовых, фундаментальных
проблем (пассивный подход): устранение утечек пара, воды, газа, электроэнергии,
обеспечение теплоизоляции. Активный же подход предусматривает целенаправленные
и системные меры по автоматизированному управлению энергопотреблением.
На данный момент в большинстве российских гостиницах просматривается тенденция
экономии энергии при помощи установки энергосберегающих ламп, датчиков движения,
использования ключей доступа для подачи электроэнергии в номер. В то же время, меры
по энергосбережению довольно редко затрагивают системы отопления, холодоснабжения,
вентиляции и кондиционирования гостиницы, хотя именно на них приходится львиная доля
расходов.
Ясно, что основополагающим условием экономии энергоресурсов является их учет. Но сами
приборы учета не могут рассматриваться как энергосберегающее оборудование, так как
счетчик фиксирует фактический расход энергоресурсов на объекте в соответствии,
с показаниями которого происходят расчеты с поставщиком. Следовательно, прибор учета
стимулирует энергосбережение, делая его экономически выгодным потребителю.
Каждый управляющий гостиницей часто сталкивается с проблемой, когда номера в отеле
полностью не заняты, а эксплуатационные расходы велики.
Отсутствие возможности удаленного контроля
и дифференцированного учета не позволяет отследить правильность режимов работы
оборудования. Соответственно, ограничены возможности планирования и оценки
эффективности энергосберегающих мероприятий.
Можно, конечно, поддерживать температуру в номерах при помощи термостатов,
не подконтрольных диспетчеру инженерной службы отеля, но это отрицательно сказывается
на экономии энергоресурсов и в заселенном, и в свободном номере. А связь тут следующая:
для скорейшего достижения желаемой температуры в номере гость устанавливает крайние
положения задатчика термостата (обычно это минимум +10°С и максимум +30°С). В этот
момент сам гость может даже не находиться в номере, что приводит к ничем
не оправданному «перегреву» или «переохлаждению» номера. После того, как гость покинул
гостиницу, в обязанности горничных обычно входит установка термостата в экономный режим
(примерно на +18°C), но проследить за этим не представляется возможным. То есть,
эффективность энергосбережения здесь зависит от человеческого фактора —
добросовестности сотрудников отеля и сознательности гостя.
Кроме того, любая неисправность в работе инженерных систем может быть обнаружена
только при непосредственном обходе инженера или при поступлении жалоб со стороны
постояльцев.
Логической вершиной оптимизации энергопотребления гостиницы считается применение
энергосберегающего оборудования в совокупности с наличием контуров регулирования
на всех уровнях распределения энергоресурсов и создание единой системы управления
и мониторинга.
Система управления отоплением, запрограммированная на экономию ресурсов, будет
следить за присутствием или отсутствием гостя. Если гость в номере — комфорт и удобство
на самом высоком уровне.
Если гость покидает номер — система автоматически переходит в режим экономии энергии.
Так же система автоматически уменьшит отопление при открывании окна, отключит
кондиционер во время проветривания, увеличит мощность вентиляции при увеличении числа
людей в помещении (например, во время семинаров и конференций).
Такие системы позволяют добиться экономии энергоресурсов, а также существенно экономят
время и трудозатраты обслуживающего персонала.
Один из немногих российских отелей, где реализован весь комплекс по энергосбережению,
в том числе и система диспетчеризации — четырехзвездочный Отель «Angelo»
в Екатеринбурге, построенный австрийской девелоперской компанией Warimpex.
Одной из отличительных черт данного проекта является экономия энергоресурсов на уровне
конечного пользователя (зон комфорта) — это гостиничные номера, конференц-залы, кафе
и т.д., а так же точный контроль за их расходом (тепло, холод, электроэнергия) на уровне
распределения (коллектора) на базе ультразвуковых тепло/хладосчетчиков.
В каждой зоне комфорта смонтированы пульт для установки желаемой температуры
и контроллер, интегрированный в общую систему диспетчеризации. Управление прибором
отопления (радиатор с регулирующим клапаном и приводом) и прибором охлаждения
(фанкойл) одним контроллером исключает возможное разногласие в их работе, что зачастую
бывает при работе приборов «самих по себе» (один греет, другой тут же охлаждает).
Интеграция контроллеров зон комфорта в общую систему диспетчеризации позволило
реализовать три режима работы: «комфорт» — при снятом номере, поддерживается
температура установленная гостем; «прекомфорт» — номер свободен.
Оператору (инженеру-диспетчеру) предоставлены следующие возможности:

контролировать в каждой зоне текущую и заданную с пульта температуру, положение
(процент открытия) регулирующих клапанов приборов отопления и охлаждения,
текущую скорость фанкойла и др.;

задавать установку и гистерезис для пульта, как каждой зоны комфорта, так и целого
этажа, что не позволит конечному пользователю задавать «безумную» температуру.
Контролировать и проводить анализ работы
системы регулирования климата позволяют 9 тепло- и 5 хладосчетчиков. Они установлены
на каждой из веток систем отопления и холодоснабжения, идущих в отдельные зоны здания
и так же интегрированы в общую систему диспетчеризации. Все это является серьезным
инструментом в руках службы эксплуатации для экономии энергоресурсов в данном отеле.
Проведя ряд «экспериментов» по установке той или иной установки температуры
и гистерезиса, получая при этом точные данные расхода тепла (холода), можно определить
оптимальную точку экономии не в «ущерб» комфорту клиентов.
Комплекс энергосберегающих мер, включающих приборный учет ресурсов, использование
энергоэффективного оборудования и гибкое автоматическое регулирование работы
инженерных систем здания, может существенно снизить эксплуатационные расходы
гостиниц и, соответственно, повысить рентабельность бизнеса. Опыт комплексного подхода
к энергосбережению, являющийся стандартом в европейских отелях, по мере растущих цен
на энергоресурсы становится хорошим примером и для отечественных девелоперов
и инвесторов.
Таким образом, можно выделить следующие преимущества автоматизированных станций
диспетчерского управления (АСДУ):

экономия ресурсов (вода, тепло, электричество);

удобное отображение состояния номеров на экране, установленном на рабочем месте
дежурного администратора;

повышение уровня обслуживания гостей и, как следствие, престижа гостиницы;

снижение затрат на ремонтные работы за счет своевременного оповещения
об аварийных ситуациях.
Андрей Викторович МАЛЬЦЕВ,
директор компании
ООО «Автоматизированные
Системы
«КЛИМАТ КОНТРОЛЬ» http://market.elec.ru/nomer/39/gostinica-xxi-veka-dostupnaya-optimizaciya-
energoz/
Энергосберегающие технологии для гостиниц
Снижение затрат на электроэнергию одно из приоритетных направлений деятельности для многих
отелей. На освещение обычно приходится от 25% до 40% расходов за электричество. Но можно
легко сэкономить на электроэнергии без ущерба качеству окружающей обстановки.
Энергосберегающие световые решения от Philips, включающие диммируемые и программируемые
системы, позволяют сократить потребление электроэнергии до 80%.
Сокращение расходов на освещение, конечно, очень важно для любой гостиницы. Но вместе с тем
важно сохранить уровень освещенности там, где это необходимо. Заменив стандартную лампу
накаливания 60 Вт на MasterClassic (Philips) 30 Вт можно сэкономить до 40% затрат на освещении.
Галогенные лампы MASTERLine ES сэкономят 40% электроэнергии, по сравнению со
стандартными дихроичными лампами. Они имеют увеличенный на 66% срок службы, по
сравнению со стандартным аналогом, дают яркий ровный свет, обеспечивая безупречную
цветопередачу Ra=100.
Новые технологии в освещении позволяют не просто экономить, но и существенно улучшать
качество света. Использование современной осветительной техники позволит вывести Вашу
компанию на принципиально новый уровень, отвечающий критериям экономии электроэнергии и
заботе об окружающей среде.
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа