close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
1
УТВЕРЖДАЮ
Главный врач Государственного
учреждения здравоохранения «Центр
восстановительной медицины и
реабилитации № 1» Ростовской области
________________ С.В.Ходарев
«20» августа 2010 г.
ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБ АУКЦИОНЕ
для проведения аукциона на право заключения
договоров аренды недвижимого имущества, расположенного по
адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Малюгиной,100.
Лот № 1 – нежилое помещение площадью 29,5 кв.м, расположенное по
адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Малюгиной,100;
Лот № 2 – нежилое помещение площадью 6,7 кв.м, расположенное по
адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Малюгиной,100;
Лот №3 –нежилое помещение площадью 7,4 кв.м, расположенное по
адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Малюгиной,100.
г. Ростов-на-Дону
2010 г.
2
СОДЕРЖАНИЕ
№
Наименование разделов и приложений
п/п
1. Общие положения:
 наименование, место нахождения, почтовый адрес, адрес
электронной почты и номер контактного телефона
организатора аукциона;
 наименование, место нахождения, почтовый адрес, адрес
электронной почты и номер контактного телефона
специализированной
организации,
привлекаемой
организатором аукциона для осуществления функций по
организации и проведению аукциона;
 место расположения, описание и технические характеристики
государственного имущества, права на которое передаются по
договору аренды (далее договор), в том числе площадь
помещения, здания, строения или сооружения;
 целевое назначение государственного имущества, права на
которое передаются по договору;
 требования к техническому состоянию государственного
имущества, права на которое передаются по договору,
которым это имущество должно соответствовать на момент
окончания срока договора;
 начальная (минимальная) цена договора, в размере годового
платежа за право владения или пользования имуществом,
права на которое передаются по договору;
 срок действия договора;
 срок, в течение которого победитель аукциона должен
подписать проект договора;
 суммы возмещения затрат, связанные с проведением работ по
определению рыночной цены предмета аукциона (начального
размера годовой арендной платы за пользование объектом
аукциона);
 срок, в течение которого организатор аукциона вправе
отказаться от проведения аукциона;
 место, дата и время начала рассмотрения заявок на участие в
аукционе;
 место, дата и время проведения аукциона;
2.
Срок, место и порядок предоставления документации об
аукционе, электронный адрес сайта в сети «Интернет», на
котором размещена документация об аукционе, размер, порядок
и сроки внесения платы, взимаемой за предоставление
документации.
3.
Требования к содержанию, составу и форме заявки
Стр.
4
4
4
4
4
4
4
4
5
5
5
5
5
5
6
3
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
Инструкция по заполнению заявки на участие в аукционе
Форма, сроки и порядок оплаты по договору
Порядок, место, дата начала и дата и время окончания подачи
заявок на участие в аукционе
Порядок и сроки отзыва заявок на участие в аукционе
Требования к участникам аукциона
Формы, порядок, даты начала и окончания предоставления
участникам аукциона разъяснений положений документации об
аукционе
Величина повышения начальной цены договора («шаг
аукциона»)
Требование о внесении задатка, размер задатка, срок и порядок
внесения задатка.
Дата, время, график проведения осмотра имущества, права на
которое передаются по договору
Обеспечение исполнения договора
Приложение № 1 (Информационная карта аукциона)
Приложение № 2 (Форма заявки на участие в аукционе)
Приложение № 3 (проект Договора аренды)
7
8
8
9
9
9
10
10
10
11
11
18
21
4
Раздел 1. Общие положения.
1.1. Настоящая документация об аукционе разработана в соответствии
со статьей 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции» от 26.07.2006
№ 135-ФЗ и «Правилами проведения конкурсов или аукционов на право
заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования,
договоров доверительного управления имуществом, иных договоров,
предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в
отношении
государственного
или
муниципального
имущества»,
утвержденными Приказом ФАС от 10.02.2010 № 67 (далее Правила).
1.2. Все существенные условия аукциона указаны в Информационной
карте аукциона, являющейся Приложением № 1 к документации об аукционе
(далее – Информационная карта).
1.3. Наименование, место нахождения, почтовый адрес, адрес
электронной почты и номер контактного телефона организатора аукциона:
Государственное учреждение здравоохранения «Центр восстановительной
медицины и реабилитации № 1» Ростовской области, место нахождения,
почтовый адрес: 344011, г. Ростов-на-Дону, ул. Малюгиной, 100 адрес
электронной почты: guz-dz @aaanet. ru, номер контактного телефона: 8
(863) 2557345.
1.4. Наименование, место нахождения, почтовый адрес, адрес
электронной почты и номера контактных телефонов специализированной
организации, привлекаемой организатором аукциона для осуществления
функций по организации и проведению аукциона: Государственное
автономное учреждение Ростовской области «Фонд имущества Ростовской
области» (далее – специализированная организация), место нахождения:
344050, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 112,
каб. 842, почтовый адрес: 344050, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону,
ул. Социалистическая, 112, адрес электронной почты: [email protected],
электронный адрес сайта в сети «Интернет»: www.fond-ro.ru, номера
контактных телефонов: 8 (863) 240-18-67, 240-16-30, 240-17-95.
1.5. Место расположения, описание и технические характеристики
государственного имущества, права на которое передаются по договору
аренды (далее договор), в том числе площадь помещения, здания, строения
или сооружения указаны в пункте 3 Информационной карты.
1.6. Целевое назначение государственного имущества, права на которое
передаются по договору указаны в пункте 4 Информационной карты.
1.7. Требования к техническому состоянию имущества, права на которое
передаются по договору, которым это имущество должно соответствовать на
5
момент окончания срока договора, указаны в пункте 5 Информационной
карты.
1.8. Начальная (минимальная) цена договора в размере величины
годовой арендной платы за имущество, права на которое передаются по
договору, указана в пункте 6 Информационной карты.
1.9. Срок действия договора указан в пункте 7 Информационной карты.
1.10. Срок, в течение которого победитель аукциона должен подписать
проект договора - 5 (пять) дней с даты подписания протокола аукциона.
1.11.Суммы возмещения затрат, связанные с проведением работ по
определению рыночной цены предмета аукциона (начального размера
годовой арендной платы за пользование объектом аукциона).
1.12. Срок, в течение которого организатор аукциона вправе отказаться
от проведения аукциона указан в пункте 25 Информационной карты. При
этом организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не
позднее чем за три дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в
аукционе. Извещение об отказе от проведения аукциона размещается на
официальном сайте Администрации Ростовской области в течение одного
дня с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона. В течение
двух рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор
аукциона направляет соответствующие уведомления всем заявителям. При
этом организатор аукциона возвращает заявителям задаток в течение пяти
рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона.
1.12. Место, дата и время начала рассмотрения заявок на участие в
аукционе указаны в пункте 8 Информационной карты.
1.13. Место, дата и время проведения аукциона указаны в пункте 9
Информационной карты.
1.14. Условия аукциона, порядок и условия заключения договора с
участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача
заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.
1.15. При заключении и исполнении договора изменение условий
договора, указанных в настоящей документации об аукционе, по соглашению
сторон и в одностороннем порядке не допускается.
Раздел 2. Срок, место и порядок предоставления документации об
аукционе, электронный адрес сайта в сети «Интернет», на котором
размещена документация об аукционе, размер, порядок и сроки
внесения платы, взимаемой за предоставление документации.
2.1. При проведении аукциона специализированная организация
обеспечивает размещение документации об аукционе на официальном сайте
Администрации Ростовской области (в срок не менее чем за тридцать
рабочих дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе),
одновременно с размещением извещения о проведении аукциона.
2.2. Электронные адреса сайта в сети "Интернет", на которых размещена
документация об аукционе: www.donland.ru, www.fond-ro.ru.
6
2.3. Срок и порядок предоставления документации об аукционе: после
размещения на официальном сайте Администрации Ростовской области
извещения о проведении аукциона организатор аукциона на основании
заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в
том числе в форме электронного документа, в течение двух рабочих дней с
даты получения соответствующего заявления предоставляет такому лицу
документацию об аукционе в порядке, указанном в извещении о проведении
аукциона.
2.4. Плата за предоставление аукционной документации не
предусмотрена. Предоставление документации об аукционе, в том числе в
форме электронного документа, осуществляется без взимания платы.
2.5. Место предоставления документации об аукционе указано в пункте
13 Информационной карты.
2.6. Предоставление документации об аукционе до размещения на
официальном сайте Администрации Ростовской области извещения о
проведении аукциона не допускается.
Раздел 3. Требования к содержанию, составу и
форме заявки на участие в аукционе.
3.1. Форма заявки, в том числе, подаваемая в форме электронного
документа, указана в Приложении № 2 к настоящей документации об
аукционе. Подача заявки на участие в аукционе является акцептом оферты в
соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.2. Заявка, в том числе подаваемая в форме электронного документа, на
участие в аукционе должна содержать:
1) сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку:
а)
фирменное
наименование
(наименование),
сведения
об
организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для
юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о
месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;
б) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на
официальном сайте Администрации Ростовской области извещения о
проведении аукциона выписку из единого государственного реестра
юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для
юридических лиц), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты
размещения на официальном сайте Администрации Ростовской области
извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного
реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную
копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии
документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц),
надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о
государственной регистрации юридического лица или физического лица в
качестве
индивидуального
предпринимателя
в
соответствии
с
законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц),
7
полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на
официальном сайте Администрации Ростовской области извещения о
проведении аукциона;
в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление
действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о
назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на
должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает
правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка
на участие в аукционе должна содержать также доверенность на
осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя
и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или
уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную
копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана
лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в
аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия
такого лица;
г) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);
д) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия
такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого
решения для совершения крупной сделки установлено законодательством
Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и
если для заявителя заключение договора, внесение задатка являются крупной
сделкой;
е) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании
заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя
банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения
о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном
Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
2) документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка
(платежное поручение, подтверждающее перечисление задатка).
Раздел 4. Инструкция по заполнению заявки на участие в аукционе.
4.1. Заявка на участие в аукционе оформляется на русском языке,
разборчивыми печатными буквами.
4.2. Заявка удостоверяется подписью и печатью (для юридического лица)
заявителя.
4.3. Сведения, содержащиеся в заявке, не должны допускать
двусмысленного толкования.
4.4. Все документы, входящие в состав заявки, должны быть оформлены
с учётом следующих требований:
8
 документы, прилагаемые в копиях, должны быть подписаны
уполномоченным лицом и заверены печатью заявителя;
 копии документов должны быть заверены нотариально в случае,
если указание на это содержится в документации об аукционе;
 в документах не допускается применение факсимильных
подписей, а так же наличие подчисток и исправлений;
 все страницы документов должны быть четкими и читаемыми (в
том числе и представленные ксерокопии документов, включая
надписи на оттисках печатей и штампов);
 документы, насчитывающие более одного листа, должны быть
пронумерованы, прошиты и заверены печатью заявителя и
подписью уполномоченного лица.
4.5. Документы, представленные заявителя в аукционную комиссию в
составе заявки, возврату не подлежат.
Раздел 5. Форма, сроки и порядок оплаты по договору.
5.1. Договор заключается по цене, предложенной победителем аукциона,
при этом цена такого договора не может быть ниже начальной
(минимальной) цены договора, указанной в извещении о проведении
аукциона.
5.2. Цена договора может быть пересмотрена в сторону увеличения в
порядке, указанном в пункте 14 Информационной карты. Цена заключенного
договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.
5.3. Оплата по договору осуществляется в безналичной форме в порядке
и сроки, указанные в пункте 15 Информационной карты.
5.4. Возместить затраты Организатору аукциона на проведение оценки по
определению рыночной цены предмета аукциона (начального размера
годовой арендной платы за пользование объектом аукциона). Суммы
возмещения затрат на проведение оценки указаны в пункте 24
Информационной карты.
Раздел. 6. Порядок, место, дата начала и дата и время окончания
подачи заявок на участие в аукционе.
6.1. Заявка на участие в аукционе в том числе, подаваемая в форме
электронного документа, подается по форме, указанной в Приложении № 2 к
настоящей документации об аукционе и в срок, указанный в пунктах 17, 18
Информационной карты.
6.2. Место, дата начала и дата и время окончания срока подачи заявок на
участие в аукционе указаны в пунктах 16, 17, 18 Информационной карты.
При этом датой начала срока подачи заявок на участие в аукционе
является день, следующий за днем размещения на официальном сайте
Администрации Ростовской области извещения о проведении аукциона.
9
Дата и время окончания срока подачи заявок на участие в аукционе
устанавливается не менее чем за тридцать рабочих дней со дня размещения
извещения о проведении аукциона на официальном сайте Администрации
Ростовской области в день рассмотрения заявок на участие в аукционе
непосредственно перед началом рассмотрения заявок.
6.3. Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении предмета
аукциона.
6.4. Каждая заявка на участие в аукционе, поступившая в срок,
указанный в извещении о проведении аукциона, регистрируется
специализированной
организацией.
По
требованию
заявителя
специализированная организация выдает расписку в получении такой заявки
с указанием даты и времени ее получения.
6.5. Полученные после окончания установленного срока приема заявок
на участие в аукционе заявки не рассматриваются и в тот же день
возвращаются соответствующим заявителям. При этом задаток возвращается
указанным заявителям в течение пяти рабочих дней с даты подписания
протокола аукциона.
6.6. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в
аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, аукцион
признается несостоявшимся.
Раздел 7. Порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе.
7.1. Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до установленных
даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе,
указанных в пункте 8 Информационный карты. При этом задаток указанному
заявителю возвращается в течение пяти рабочих дней с даты поступления
организатору аукциона уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.
7.2. Заявка отзывается путем подачи письменного заявления в
произвольной форме по месту приема заявок, указанного в пункте 16
Информационной карты.
7.3. Заявление об отзыве заявки должно быть подписано
уполномоченным лицом заявителя и удостоверено печатью (для
юридического лица). В случае если заявление от имени заявителя подписано
иным лицом, к заявлению об отзыве заявки должна быть приложена
доверенность на осуществление действий от имени заявителя.
Раздел 8. Требования к участникам аукциона.
8.1. Участником аукциона может быть любое юридическое лицо
независимо от организационно-правовой формы, формы собственности,
места нахождения, а также места происхождения капитала или любое
физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель,
претендующее на заключение договора.
10
8.2. Участники аукциона должны соответствовать требованиям,
установленным законодательством Российской Федерации к таким
участникам.
Раздел 9. Формы, порядок, даты начала и
предоставления участникам аукциона разъяснений
документации об аукционе.
окончания
положений
9.1. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной
форме, в том числе в форме электронного документа, организатору аукциона
запрос о разъяснении положений документации об аукционе. В течение двух
рабочих дней с даты поступления указанного запроса организатор аукциона
обязан направить в письменной форме или в форме электронного документа
разъяснения положений аукционной документации, если указанный запрос
поступил к нему не позднее, чем за три рабочих дня до даты окончания срока
подачи заявок на участие в аукционе.
9.2. В течение одного дня с даты направления разъяснения положений
документации об аукционе по запросу заинтересованного лица такое
разъяснение должно быть размещено специализированной организацией на
официальном сайте Администрации Ростовской области с указанием
предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого
поступил запрос. Разъяснение положений документации об аукционе не
должно изменять ее суть.
9.3. Даты начала и окончания предоставления участникам аукциона
разъяснений положений документации об аукционе указаны в пункте 19
Информационной карты.
Раздел 10. Величина повышения начальной цены договора («шаг
аукциона»).
10.1. Шаг аукциона - величина повышения начальной цены договора.
10.2. Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной)
цены договора, указанной в извещении о проведении аукциона, на "шаг
аукциона".
10.3. Шаг аукциона установлен в размере пяти процентов начальной
(минимальной) цены договора, указанной в извещении о проведении
аукциона. В случае если после троекратного объявления последнего
предложения о цене договора ни один из участников аукциона не заявил о
своем намерении предложить более высокую цену договора, аукционист
обязан снизить "шаг аукциона" на 0,5 процента начальной (минимальной)
цены договора, но не ниже 0,5 процента начальной (минимальной) цены
договора.
Раздел 11. Требование о внесении задатка, размер задатка, срок и
порядок внесения задатка.
11
11.1. Требование о внесении задатка не установлено.
Раздел 12. Дата, время, график проведения осмотра имущества,
права на которое передаются по договору.
12.1. Осмотр обеспечивает организатор аукциона по требованию
специализированной организации, или заявителя без взимания платы не
реже, чем через каждые пять рабочих дней с даты размещения извещения о
проведении аукциона на официальном сайте Администрации Ростовской
области, но не позднее, чем за два рабочих дня до даты окончания срока
подачи заявок на участие в аукционе.
Для осмотра имущества заявителю необходимо уведомить организатора
торгов или специализированную организацию.
12.2. Дата, время, график проведения осмотра имущества указаны в
пункте 23 Информационной карты.
Раздел 13. Обеспечение исполнения договора.
13.1. Требование об обеспечении исполнения договора не установлено.
Раздел 14. Проект договора.
14.1. К настоящей документации об аукционе прилагается проект
договора (Приложение № 3), который является неотъемлемой частью
документации об аукционе.
Приложение № 1
к документации об аукционе
ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА АУКЦИОНА
№ Наименование
разделов
1. Организатор
аукциона
Содержание разделов
наименование: Государственное учреждение
здравоохранения «Центр восстановительной
медицины и реабилитации №1» Ростовской
области.
место нахождения, почтовый адрес: 344011,
г. Ростов-на-Дону, ул. Малюгиной,100
адрес электронной почты: [email protected]
12
2.
Специализированная
организация,
привлекаемая
организатором
аукциона
для
осуществления
функций
по
организации
и
проведению аукциона
3.
Место расположения,
описание
и
технические
характеристики
государственного
имущества, права на
которое передаются
по договору.
ru. номер контактного телефона: 8 (863)
2557345.
наименование: Государственное автономное
учреждение Ростовской области «Фонд
имущества Ростовской области»
место нахождения: 344050, Ростовская
область,
г.
Ростов-на-Дону,
ул.
Социалистическая, 112, каб. 842
почтовый адрес: 344050, Ростовская область,
г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 112
адрес электронной почты: [email protected]
электронный
адрес
сайта
в
сети
«Интернет»: www.fond-ro.ru
номера контактных телефонов: 8 (863) 24018-67, 240-17-95
По Лоту № 1 – нежилые помещения
площадью 29,5кв.м. (ком. № 2в-2г – 23,6 кв.м.;
ком. 30 – 5,9 кв.м.; литер В), расположенные
по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Малюгиной,
100(далее Имущество 1).
По Лоту № 2 – нежилые помещения
площадью 6,7 кв.м. (ком. № 2и; литер В),
расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону,
ул. Малюгиной, 100 (далее Имущество 2).
По Лоту № 3 - нежилые помещения общей
площадью 7,4 кв.м. (часть комнаты №4б;
литер В), расположенные по адресу: г. Ростовна-Дону, ул. Малюгиной, 100 (далее
Имущество 3).
Имущество 1 представляет собой нежилое
помещение, расположенное на 1-ом этаже
здания, 1983 года постройки. Высота потолков
3,23 м. Состояние инженерного оборудования
нормальное, не требует замены, физическое
состояние помещения нормальное. Имеются:
3-х фазное электроснабжение, горячее и
холодное
водоснабжение,
отопление –
центральное. Состояние внутренней отделки
не требует ремонта. Полы ж/бетонные,
мрамор, линолеум. Стены наружные и
внутренние
капитальные
–
бетонные
крупнопанельные,
перегородки
гипсолитовые, витражные стекла, перекрытия
– железобетонные; кровля - мягкая.
13
Имущество 1 оборудовано охранно-пожарной
сигнализацией. Имущество 1 оборудовано
светильниками «Армстронг» в количестве 4
шт.,
металлопластиковыми
окнами,
произведен ремонт.
Имущество 2 представляет собой нежилое
помещение, расположенное на 1-ом этаже
здания, 1983 года постройки. Высота потолков
3,23 м. Состояние инженерного оборудования
нормальное, не требует замены, физическое
состояние помещения нормальное. Имеются:
3-х фазное электроснабжение, отопление –
центральное. Состояние внутренней отделки
не требует ремонта. Полы ж/бетонные,
мрамор. Стены наружные и внутренние –
витражные стекла, гипсолитовые перегородки,
перекрытия – железобетонные;
кровля мягкая. Имущество 2 оборудовано охраннопожарной
сигнализацией.
Имущество3
оборудовано светильниками «Армстронг» в
количестве 2-х шт., произведен ремонт.
Имущество 3 представляет собой часть
нежилого помещения расположенного на 10ом этаже здания, 1983года постройки. Высота
потолков 2,7 м. Состояние инженерного
оборудования нормальное, не требует замены,
физическое состояние помещения нормальное.
Имеются: 3-х фазное электроснабжение,
отопление
центральное.
Состояние
внутренней отделки не требует ремонта. Полы
железобетонные, линолеум. Стены наружные
и внутренние капитальные - бетонные
крупнопанельные,
перегородки
гипсолитовые, перекрытия – железобетонные,
кровля – мягкая.
Имущество 3 оборудовано охранно-пожарной
сигнализацией. Имущество 2 оборудовано
точечными светильниками в количестве 6
штук, окно металлопластиковое, произведен
ремонт.
Имущество 1,2,3 находится в областной
собственности и принадлежит организатору
торгов на праве оперативного управления на
основании свидетельства о государственной
14
4.
5.
6
регистрации права, выданного 3 июня 2010
года, серия 61-АЕ 678444.
Целевое назначение Имущество 1 - для размещения аптечного
пункта.
государственного
имущества, права на Имущество 2 – для размещения пункта по
которое передаются торговле ортопедическими изделиями.
Имущество 3 – для установки оборудования
по договору
к антеннам сотовой связи.
Требования
к
Планировка
имущества
должна
техническому
соответствовать техническому паспорту на
состоянию
здание, в котором находится имущество,
государственного
имущества, права на составленному на 16.03.2010 года. Все
которое передаются инженерное оборудование и конструктивные
по договору, которым элементы должны быть в удовлетворительном
это
имущество техническом состоянии, исправны. Имущество
должно быть свободным от установленного
должно
соответствовать
на арендатором оборудования, мебели. Стены,
момент
окончания потолки не загрязнены.
срока договора
Лот № 1 – 212 400 (двести двенадцать тысяч
Начальная
(минимальная) цена четыреста) рублей в год, с учетом НДС;
договора, в размере Лот № 2 – 47 908 (Сорок семь тысяч девятьсот
величины
годовой восемь) рублей в год, с учетом НДС;
Лот № 3 –18 172 (восемнадцать тысяч сто
арендной платы
семьдесят два) рубя в год, с учетом НДС.
Срок
действия По Лоту № 1- 11 месяцев.
По Лоту № 2 - 11 месяцев.
договора аренды
По Лоту № 3 - 5 лет.
8 Место, дата и время
6 октября 2010 года в 10 час. 00 мин. по
начала рассмотрения
адресу: Ростовская область, г. Ростов-назаявок на участие в
Дону, ул. Социалистическая,112, каб. 836.
аукционе
9 Место, дата и время 11 октября 2010 года в 11 час. 00 мин. по
проведения аукциона адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону,
ул. Социалистическая,112, каб. 836
10 Электронный адрес www.donland.ru,
сайта
в
сети www.fond-ro.ru
"Интернет",
на
котором размещена
документация
об
аукционе
11 Размер платы
за Предоставление документации об аукционе, в
7
15
предоставление
аукционной
документации.
12 Счет для внесения
платы, взимаемой за
предоставление
документации
об
аукционе
том числе в форме электронного документа,
осуществляется без взимания платы.
Плата за предоставление документации об
аукционе не установлена.
Документация об аукционе предоставляется
по месту нахождения специализированной
об организации, по адресу: Ростовская область,
г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая,112,
каб. 840.
13
Место
предоставления
документации
аукционе
14
Порядок пересмотра
цены договора в
сторону увеличения
15
Арендатор обязан вносить арендную
Порядок и сроки
плату с НДС
ежемесячно до 10 числа
оплаты по договору
текущего месяца на основании Договора
аренды и выставленных Арендодателем
счетов-фактур по безналичному расчету на
счет Арендодателя, указанный в Договоре
аренды.
Арендная плата за имущество, взимается
со дня принятия помещения по акту приемапередачи.
В случае невнесения Арендатором
платежей в установленные сроки, начисляется
пеня в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования
Центрального
Банка
Российской Федерации действующей в это
время, от неуплаченной суммы арендной
платы за каждый день просрочки. Сумма пени
уплачивается помимо причитающихся к
уплате сумм арендной платы, согласно
Размер арендной платы за пользование
имуществом, подлежит ежегодной индексации
с учётом уровня инфляции, предусмотренного
областным законом об областном бюджете на
очередной финансовый год.
В этом случае Арендодатель в
одностороннем
порядке
письменно
уведомляет Арендатора об индексации
размера годовой арендной платы с даты,
указанной в таком уведомлении.
16
16
Место подачи заявок
на
участие
в
аукционе,
в
том
числе, подаваемых в
форме электронного
документа
17
Дата начала срока
подачи заявок на
участие в аукционе.
Дата
и
время
окончания
срока
подачи заявок на
участие в аукционе.
19 Даты
начала
и
окончания
предоставления
участникам аукциона
разъяснений
положений
документации
об
аукционе
20 Величина повышения
начальной цены
договора («шаг
аукциона»)
18
выставленным счетам Арендодателя.
Уплата пени, установленной Договором
аренды, не освобождает Стороны от
выполнения лежащих на них обязательств или
устранения нарушений, а также возмещения
причиненных ими убытков.
Возмещение затрат по коммунальным услугам
не включается в сумму арендной платы и
производится по отдельному договору на
возмещение
затрат,
заключенному
с
Арендодателем в течение пяти дней, со дня
передачи Арендодателем имущества по акту
приема-передачи.
Заявки на участие в аукционе подаются по
месту
нахождения
специализированной
организации по адресу: Ростовская область, г.
Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая,112,
каб. 840
Заявки в форме электронного документа
подаются по адресу электронной почты: [email protected]
Начиная с 25 августа 2010 года ежедневно по
рабочим дням, за исключением выходных и
праздничных дней, с 10 часов 00 минут до 13
часов 00 минут, с 14 часов 00 минут до 16
часов 00 минут.
6 октября 2010 года в 11 час. 00 мин.
непосредственно перед началом рассмотрения
заявок.
с 25 августа 2010 года по 4 октября 2010 года
16 часов 00 минут (включительно).
В размере пяти процентов начальной
(минимальной) цены договора:
Лот № 1 – 10 620,00 (десять тысяч шестьсот
двадцать) рублей 00 копеек.
Лот № 2 – 2 395,40 (Две тысячи триста
17
девяносто пять) рублей 40 копеек.
Лот № 3 – 908,60 (Девятьсот восемь) рублей
60 копеек.
В случае если после троекратного объявления
последнего предложения о цене договора ни
один из участников аукциона не заявил о
своем намерении предложить более высокую
цену договора, аукционист обязан снизить
"шаг аукциона" на 0,5 процента начальной
(минимальной) цены договора, но не ниже 0,5
процента начальной (минимальной) цены
договора.
Требование
о
внесении
задатка,
размер задатка, срок
и порядок внесения
задатка.
22 Дата, время, график
проведения осмотра
имущества, права на
которое передаются
по договору
21
Срок,
в
течение
которого победитель
аукциона
должен
подписать
проект
договора
24 Суммы возмещения
затрат, связанные с
проведением работ по
определению
рыночной
цены
предмета
аукциона
23
Внесение задатка не предусмотрено.
27 августа 2010 года с 14 часов 30 минут до 16
часов 30 минут.
3 сентября 2010 года с 14 часов 30 минут до 16
часов 30 минут.
10 сентября 2010 года с 14 часов 30 минут до
16 часов 30 минут.
17 сентября 2010 года с 14 часов 30 минут до
16 часов 30 минут.
24 сентября 2010 года с 14 часов 30 минут до
16 часов 30 минут.
1 октября 2010 года с 14 часов 30 минут до 16
часов 30 минут.
5 (пять) дней со дня подписания протокола
аукциона.
по Лоту № 1- 11 000,00 (Одиннадцать тысяч
руб. 00 коп.) рублей;
по Лоту № 2 – 3 000,00 (Три тысячи руб. 00
коп.) рублей;
по Лоту № 3 – 5 000,00 (Пять тысяч руб. 00
коп.) рублей.
18
(начального размера
годовой
арендной
платы за пользование
объектом аукциона)
25 Срок,
в
течение Организатор аукциона вправе отказаться от
которого организатор проведения аукциона не позднее, чем «30»
аукциона
вправе сентября 2010 года.
отказаться
от
проведения аукциона
Приложение №2
к документации об аукционе
Заявка
на участие в аукционе
Сведения о заявителе, подавшем настоящую заявку
Юридическое лицо
фирменное наименование (наименование), организационно-правовая форма
______________________________________________________________
_______________________________________________________________
______________________________________________________________
место нахождения ______________________________________________
_____________________________________________________________
почтовый адрес ________________________________________________
______________________________________________________________
Физическое лицо:
фамилия, имя, отчество _________________________________________
_____________________________________________________________
паспортные данные ____________________________________________
_____________________________________________________________
сведения о месте жительства _____________________________________
_____________________________________________________________
номер контактного телефона_____________________________________
ознакомлен с документацией об аукционе и согласен принять участие в
аукционе на право заключения договора аренды недвижимого
имущества:_______________________________________________________,
находящегося в государственной собственности Ростовской области и
принадлежащего Государственному учреждению здравоохранения
«Центр восстановительной медицины и реабилитации №1» Ростовской
области на праве оперативного управления на срок аренды ______________;
и обязуется:
19
- соблюдать Правила проведения аукциона, утвержденные Приказом
Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67, а в случае
победы на аукционе в пятидневный срок со дня подписания протокола
аукциона заключить договор аренды на условиях предложенного проекта
договора;
- заключить с министерством имущественных и земельных отношений,
финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области и
с балансодержателем нежилых помещений договор аренды объекта аукциона
в сроки, определённые аукционной документацией;
- после заключения договора аренды провести его государственную
регистрацию в порядке, установленном действующим законодательством;
- возместить затраты Организатору аукциона на проведение оценки по
определению рыночной цены предмета аукциона (начального размера
годовой арендной платы за пользование объектом аукциона)
в
размере:______________________________________________________ .
- заключить договоры по оплате услуг, связанных с содержанием и
эксплуатацией объекта аукциона с балансодержателем помещений согласно
действующему законодательству.
Подача настоящей заявки на участие в аукционе в соответствии со статьей
438 Гражданского кодекса Российской Федерации является акцептом
оферты, размещенной на официальном сайте Администрации Ростовской
области www.donland.ru
и опубликованной в официальном печатном
издании газете «Торги и конкурсы» от 24.08.2010 № 66.
Настоящим заявляю:
- об отсутствии решения о ликвидации заявителя (для юридического
лица)_______________подпись_____________________;
- об отсутствии решения арбитражного суда о признании банкротом и об
открытии конкурсного производства заявителя (для юридического лица,
индивидуального предпринимателя)_____________подпись______________;
- об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в
порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об
административных правонарушениях ______подпись __________________.
Документы о заявителе, прилагаемые к заявке:
для юридических лиц
1)
выписка из единого государственного реестра юридических лиц
или нотариально заверенная копию такой выписки, полученная
__________________ (не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на
официальном сайте Администрации Ростовской области извещения о
проведении аукциона) на _____ листах в 1 экз;
2)
документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление
действий от имени заявителя ________________________________(копия
решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении
20
физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое
лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности
(далее - руководитель); в случае если от имени заявителя действует иное
лицо, доверенность на осуществление действий от имени заявителя,
заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя или
уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенная
копию такой доверенности; в случае если указанная доверенность подписана
лицом,
уполномоченным
руководителем
заявителя,
документ,
подтверждающий полномочия такого лица на _____ листах в 1 экз;
3)
копии ___________________ (наименование учредительных
документов заявителя) на _____ листах в 1 экз;
4)
решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо
копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия
такого решения для совершения крупной сделки установлено
законодательством Российской Федерации, учредительными документами
юридического лица и если для заявителя заключение договора или
обеспечение
исполнения
договора
являются
крупной
сделкой________________________________________________________
для индивидуальных предпринимателей
2) выписка из единого государственного реестра индивидуальных
предпринимателей или нотариально заверенная копию такой выписки
полученная __________________ (не ранее чем за шесть месяцев до даты
размещения на официальном сайте Администрации Ростовской области
извещения о проведении аукциона) на _____ листах в 1 экз;
для иных физических лиц
3) копии документов, удостоверяющих личность: копия паспорта серия
_____ №
,
выдан ___________________
___________________________________________ на _____ листах в 1 экз;
для иностранных лиц
1)
надлежащим
образом
заверенный
___________________________________________________________(кем)
перевод на русский язык документов о государственной регистрации
юридического лица или физического лица в качестве индивидуального
предпринимателя: _____________________________________ (наименование
документа)
в соответствии с законодательством __________________
(наименование государства), полученный «____» ______ 20____ года (не
ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте
Администрации Ростовской области извещения о проведении аукциона) на
_____ листах в 1 экз;
Заявитель _________подпись _____________________________________
(расшифровка подписи: фамилия, должность)
М.П.
Дата подачи заявки __________________________
21
Приложение № 3
к документации об аукционе
ЛОТ №1
ДОГОВОР № _______________
аренды принадлежащего предприятию на праве оперативного управления
недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности
Ростовской области
"
"
2010
г.
г. Ростов-на-Дону
Арендодателем от имени собственника областного имущества выступает
Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления
предприятий, организаций области (именуемое в дальнейшем «Министерство»), в лице
Министра имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления
предприятий, организаций области С.В. Тагаева, действующего на основании
Положения о Министерстве, утвержденного постановлением Администрации Ростовской
области от 18.02.2004 №88.
Арендатором выступает
(полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя)
именуемый в дальнейшем «Арендатор» в лице
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании
,
(устав, доверенность, иной документ)
Балансодержателем сдаваемого в аренду имущества является
Государственное учреждение здравоохранения «Центр восстановительной медицины и
реабилитации №1» Ростовской области
(полное наименование Балансодержателя)
именуемое в дальнейшем «Балансодержатель» в лице
главного врача С.В.Ходарева,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании
Устава,
(положение, устав)
Стороны договорились о нижеследующем.
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
"
1.1. На основании распоряжения Министерства от "
№
Министерство при участии Балансодержателя передает, а Арендатор принимает в аренду
нежилые помещения, являющиеся государственной собственностью Ростовской области,
и расположенные по адресу:
г.Ростов-на-Дону, ул. Малюгиной,100
для
размещения аптечного пункта
(указать цель использования помещения)
Общая площадь передаваемых в аренду помещений
29,5
кв.м.
22
(перечень и план расположения передаваемых в аренду нежилых помещений прилагается
к настоящему договору - приложение № 1).
1.2. Срок аренды: 11 месяцев.
Договор аренды, заключаемый на срок менее одного года, вступает в силу с
момента его подписания сторонами договора.
1.3. Стоимость сданных в аренду нежилых помещений определяется в
соответствии с действующим законодательством и отражается в приложении № 2,
являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.4. Сдача нежилых помещений в аренду не влечет за собой передачу права
собственности на них.
1.5. При необходимости Арендатор может произвести за свой счет с разрешения
(согласование условий, проектной документации) Министерства и Балансодержателя
переоборудование, реконструкцию, неотделимое улучшение арендованных помещений.
Стоимость этих затрат Арендатору не возмещается. В случае осуществления Арендатором
переоборудования арендованных помещений без согласия Министерства и
Балансодержателя, по окончании срока аренды Арендатор уплачивает Балансодержателю
денежную сумму в размере стоимости восстановления помещений в прежнем состоянии.
1.6. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора выбывают из строя
ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает недовнесенную
им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
1.7. При повреждении, ухудшении помещения в связи с нарушением правил его
эксплуатации, содержания, не обеспечения его сохранности по вине Арендатора, он
возмещает в связи с этим убытки в полном объеме.
1.8. По истечении срока действия договора Арендатор обязан в течение десяти
дней сдать помещения Балансодержателю по акту в том состоянии, в котором их получил,
передав, в том числе все произведенные в помещениях неотделимые улучшения.
1.9. Прекращение договора не освобождает стороны от ответственности за его
нарушения.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ПРАВА СТОРОН
2.1. Министерство:
2.1.1. Обеспечивает передачу Балансодержателем помещения Арендатору в
течение пяти дней с момента подписания настоящего договора.
2.1.2. Осуществляет контроль за надлежащим исполнением обязательств по
настоящему договору, в том числе имеет право:
- проверять выполнение Арендатором условий договора аренды и получать от
Арендатора информацию и документы о состоянии помещений по своему письменному
запросу в течение десяти дней;
- проводить осмотр переданных в аренду помещений на предмет соблюдения
условий их использования в соответствии с настоящим договором и действующим
законодательством. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня
в любое время.
2.1.3. Не несет ответственность за ущерб, причиненный Арендатору в связи с
возникшими неисправностями оборудования, коммуникаций, сетей, иных аварий,
связанных с пользованием помещением.
2.1.4. Не отвечает за недостатки помещений, которые должны были быть
обнаружены Арендатором во время осмотра помещений при заключении настоящего
договора, при передаче помещений.
2.2. Балансодержатель обязуется:
2.2.1. В пятидневный срок после подписания настоящего договора передать
Арендатору, при условии заключения договора, предусмотренного п.2.3.8, помещения в
аренду по приемо-сдаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора. В акте
23
конкретно должно быть указано техническое состояние объекта на момент сдачи его в
аренду.
2.2.2. Осуществлять контроль за использованием арендованного имущества в
установленном порядке и по назначению.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению,
указанному в п.1.1. настоящего договора.
2.3.2. Своевременно вносить арендную плату в порядке, установленном настоящим
договором.
2.3.3. Не позднее пяти дней с момента перечисления арендной платы за
пользование нежилыми помещениями представлять Министерству копии платежных
поручений с отметкой банка, подтверждающей перечисление арендных платежей.
2.3.4. Содержать арендованное помещение в исправном состоянии, пригодном для
надлежащей эксплуатации его, а также обеспечить соблюдение правил эксплуатации и
содержания его, условий и мер пожарной безопасности и санитарии, в т.ч. в отношении
прилегающих территорий.
2.3.5. За счет собственных средств своевременно осуществлять текущий ремонт
арендованных помещений, обеспечивающий их сохранность и надлежащую
эксплуатацию.
2.3.6 Самостоятельно за свой счет принимать все необходимые меры для
обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемых помещений:
центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации,
электроснабжения и др.
2.3.7. Обеспечить беспрепятственный допуск в арендуемые нежилые помещения:
- специалистов Арендодателя для технического обслуживания инженерных сетей и
коммуникаций арендуемых помещений, связанного с общей эксплуатацией здания
(сооружения);
- работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических
служб в случае возникновения аварийных ситуаций инженерных коммуникаций в
арендуемых помещениях;
- представителей Министерства с целью проверки документации и контроля за
использованием помещений.
2.3.8. В 3-хдневный срок после подписания настоящего договора аренды заключить
с Балансодержателем договор на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг и
эксплуатационных затрат по содержанию арендованного имущества, указанного в п.1.1
настоящего договора.
2.3.9. После окончания срока аренды, освободить помещение, произвести общий
текущий ремонт его и передать Балансодержателю по акту приема-передачи в исправном
состоянии.
2.3.10. С целью предотвращения террористических актов обеспечить надлежащую
охрану и безопасное использование арендуемых помещений, исключить допуск в них
посторонних лиц с намерением совершения этих актов.
2.3.11. Возместить затраты Организатору аукциона на проведение оценки по
определению рыночной цены предмета аукциона (начального размера годовой
арендной платы за пользование объектом аукциона), в размере 11 000, 00 рублей
(Одиннадцать тысяч рублей 00 копеек).
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. Досрочно расторгнуть настоящий договор при соблюдении следующих
условий:
- предупреждения Министерства в письменном виде за один месяц до
предполагаемой даты освобождения помещений;
- передачи помещения в соответствии с п.2.3.9 настоящего договора;
24
- уплаты неустойки в размере двухмесячной арендной платы.
2.4.2. По согласованию с Министерством и Балансодержателем производить за счет
собственных средств капитальный ремонт арендованного помещения.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Согласно расчету (приложение № 3) при подписании договора за указанные в
п.1.1 помещения устанавливается арендная плата в сумме:
- с учетом НДС:
руб. в год
(цифрами и прописью)
- без учета НДС:
руб. в год
(цифрами и прописью)
Сумма ежемесячной арендной платы без учета НДС составляет:
руб.
(цифрами и прописью)
3.2. Арендатор в соответствии с пунктом 3 статьи 161 Налогового кодекса
Российской Федерации обязан исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых
Арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога на добавленную
стоимость (НДС).
3.3. Арендная плата без учета НДС ежемесячно равными частями не позднее 10-го
числа отчетного месяца перечисляется Арендатором в областной бюджет на счет
открытый в Управлении Федерального казначейства по Ростовской области.
3.4.Размер арендной платы за пользование помещениями, подлежит
ежегодной индексации с учётом уровня инфляции, предусмотренного областным
законом об областном бюджете на очередной финансовый год.
В этом случае Арендодатель в одностороннем порядке письменно уведомляет
Арендатора об индексации размера годовой арендной платы с даты, указанной в таком
уведомлении.
Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы
при принятии органами государственной власти и управления соответствующих актов,
регламентирующих порядок определения размера арендной платы, предупредив об этом
Арендатора не менее чем за один месяц, если иное не предусмотрено актами органов
государственной власти и управления.
Размер арендной платы считается изменённым с момента официальной
публикации нормативно-правового акта или с момента, указанного в нормативноправовом акте и обязательного заключения дополнительного соглашения не требует.
4. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
4.1. В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств по
настоящему договору виновная сторона возмещает убытки в связи с этим в полном
объеме и уплачивает потерпевшей стороне (сторонам) неустойку в размере 10 % годовой
стоимости арендной платы.
4.2. В случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные
настоящим договором, он за каждый день просрочки уплачивает в областной бюджет на
счет открытый в Управлении Федерального казначейства по Ростовской области пени в
размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на
дату заключения настоящего договора, причем полученные по договору в дальнейшем
денежные средства, направляются в первоочередном порядке на погашение пени.
Уплата пени не освобождает Арендатора от обязанности произвести
предусмотренный договором очередной платеж.
25
4.3. В случае сдачи помещения или части его в субаренду без согласия
Министерства Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратной стоимости месячной
арендной платы по каждому случаю.
4.4. В случае нарушения Арендатором условий настоящего договора он возмещает
убытки, связанные с восстановлением нарушенного права в полном объеме.
4.5. Уплата неустойки, штрафных санкций не освобождает стороны от устранения
нарушений и надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
4.6. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не
засчитывается, и Арендатор обязан уплатить штрафные санкции согласно п.4.2
настоящего договора. Обязательство по оплате считается исполненным с момента
поступления средств в областной бюджет на счет открытый в Управлении Федерального
казначейства по Ростовской области.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий настоящего договора и его досрочное прекращение
допускается по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных
законодательством и настоящим договором (п.п. 2.4, 5.3).
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и
оформляются дополнительным соглашением.
5.2. При досрочном прекращении договора инициативная сторона должна
уведомить другую сторону о расторжении не менее чем за один месяц до
предполагаемой даты расторжения настоящего договора.
5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а помещение
освобождается Арендатором безотлагательно в случаях:
5.3.1. использование помещения в целом или его части не в соответствии с
настоящим договором;
5.3.2. если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает (разрушает,
повреждает) помещение;
5.3.3. если Арендатор не внес арендную плату более чем за три месяца;
5.3.4 если Арендатор неоднократно нарушил условия настоящего договора;
5.3.5. если помещение не по вине Арендатора окажется в непригодном для
использования состоянии.
5.4. Реорганизация Балансодержателя, а также перемена собственника арендуемых
помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего
договора.
5.5. В случае ликвидации или реорганизации Арендатора договор аренды считается
прекратившим свое действие.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Споры по настоящему договору рассматриваются в Арбитражном суде
Ростовской области.
6.2. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим договором,
регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Настоящий договор вступает в силу в установленном законом порядке.
Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу:
Министерству - 1 экз., Арендатору - 1 экз., Балансодержателю - 1 экз
6.4. Условия настоящего договора аренды в части внесения арендной платы
применяются с даты установления срока действия договора.
6.5. Арендатор вправе сдавать арендуемые помещения в субаренду с согласия
Министерства и Балансодержателя в порядке, установленном действующим
законодательством Российской Федерации.
26
6.6. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в
письменном виде заказными отправлениями.
7. ПРИЛОЖЕНИЯ, ЯВЛЯЮЩИЕСЯ НЕОТЪЕМЛЕМОЙ ЧАСТЬЮ
НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
7.1. Перечень и план расположения сдаваемых в аренду помещений (приложение 1)
7.2. Реестр-дислокация (приложение № 2).
7.3. Расчет арендной платы (приложение № 3).
7.4. Приемо-сдаточный акт (приложение № 4).
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Арендодатель:
Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления
предприятий, организаций области
Адрес и телефон:
ул. Социалистическая, 112, г. Ростов-на-Дону,
тел. 240-11-65, 240-50-03
Получатель:
Управление Федерального казначейства по Ростовской области (минимущество области)
Счет:
40101810400000010002
Банк:
ГРКЦ ГУ Банка России по Ростовской области
БИК
046015001
ИНН получателя:
6163021632
КПП получателя:
616301001
Код классификации доходов бюджета:
815 1 11 05032 02 0000 120
Назначение платежа: арендная плата по договору
№
от
ОКАТО указывается муниципального образования, на территории которого
мобилизуются денежные средства от уплаты сборов, налогов (по месту расположения
арендуемого имущества).
учреждение
здравоохранения
«Центр
Балансодержатель: Государственное
восстановительной медицины и реабилитации №1» Ростовской
области
Расчетный счет
р\с 40603810200001000256 в ГРКЦ ГУ Банка России по Ростовской
области г. Ростова-на-Дону, БИК 046015001
ИНН 6164102436, КПП 616401001
Адрес и телефон
344011, г.Ростов-на-Дону, ул.Малюгиной,100, тел. 8 (863) 2557345.
Арендатор:
Расчетный счет
ИНН
Адрес и телефон
ПОДПИСИ СТОРОН
От Министерства
Министр имущественных и земельных
отношений, финансового оздоровления
От Арендатора
27
предприятий, организаций области
(должность)
(должность)
С.В. Тагаев
(подпись, ФИО)
«
»
(подпись, ФИО)
2010_
г.
м.п.
«
»
2010
г.
м.п.
От Балансодержателя
Главный врач государственного
учреждения здравоохранения «Центр
восстановительной медицины и
реабилитации №1» Ростовской области
(должность)
С.В. Ходарев
(подпись, ФИО)
м.п.
Приложение № 1
к договору аренды
от «___»____________201_ г.
№ _________ / ___________
ПЕРЕЧЕНЬ
передаваемых в аренду нежилых помещений,
расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Малюгиной, 100.
№
п/п
Этаж
Номер комнаты
по плану
Назначение
помещений (комнат)
1
1
2в-2г
2
1
30
размещения аптечного
пункта
размещения аптечного
пункта
ИТОГО арендуемая площадь:
Площадь по
внутреннему
обмеру,
кв.м.(по
экспликации)
23,6
5,9
29,5
От Министерства
Министр имущественных и земельных
отношений, финансового оздоровления
предприятий, организаций области
От Арендатора
(должность)
(должность)
С.В. Тагаев
(подпись, ФИО)
«
»
(подпись, ФИО)
2010_
г.
м.п.
От Балансодержателя
Главный врач государственного
учреждения здравоохранения «Центр
восстановительной медицины и
«
м.п.
»
2010
г.
28
реабилитации №1» Ростовской области
(должность)
С.В. Ходарев
(подпись, ФИО)
м.п.
Приложение № 2
к договору аренды
от «___»___________200_ г.
№ _________ / ___________
Наименование Балансодержателя
_____________________________________________________________________________
(полное наименование балансодержателя
Юридический адрес Балансодержателя________________________________________________
(район, город, почтовый индекс, улица, № дома, корпус, строение)
_______________________________________________________________________________________________________
Банковские реквизиты Балансодержателя _____________________________________________
____________________________________________________________________________________
ОКПО
ОКВЭД
ОКОГУ
ОКАТО
ИНН
РЕЕСТР - ДИСЛОКАЦИЯ
государственного нежилых помещений, передаваемых в аренду
по состоянию на « 01» ________ 200__ г.
1
1.
2
3
Адрес помещений, передаваемых в аренду _____________________________
2.
Назначение и тип помещений (помещения) при вводе в
эксплуатацию, Кт
- производственное, складское, гараж
- прочее непроизводственного назначения
- административное
Первоначальная балансовая стоимость объекта (здания, строения)
(Сп), в котором расположены помещения, передаваемые в
аренду, по состоянию на 01.01.200__ , руб.
Остаточная балансовая стоимость объекта (здания, строения)
(Со), в котором расположены помещения, передаваемые в аренду,
по состоянию на 01.01.200__, руб.
3.*
4.*
5.
Общая площадь всего объекта (здания, строения) -S’, кв.м.
29
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------* - первоначальная и остаточные стоимости объекта (здания, строения), в котором расположены помещения,
передаваемые в аренду указываются по бухгалтерскому учету Балансодержателя на последнюю отчетную дату.
1
6.
2
3
Общая площадь помещений (помещения), передаваемого
в аренду (S), кв.м.
в том числе:
- гараж, складское, подвальное помещение
- цокольное, полуподвальное, чердачное помещение
- отдельно стоящее, встроенное помещение
7.
Остаточная
стоимость
помещений
(помещения),
передаваемого в аренду (Со.об.), руб. по состоянию на
01.01.200__ (стр.4 : стр.5 х стр.6)
8.
Расположение помещения (помещения), Кмн
- центр населенного пункта, территории вокзалов,
аэропортов
- территория, прилегающие к центру населенного пункта
- окраина населенного пункта, межселенная территория
при наличии транспортной инфраструктуры
- окраина, населенного пункта, межселенная территория
при отсутствии транспортной инфраструктуры
9.
Норма амортизации на полное восстановление (Nам), %:
10.
Год ввода в эксплуатацию объекта (здания, строения)
11.
Износ, %
Руководитель Балансодержателя
Главный бухгалтер Балансодержателя
м.п.
Арендатор
_______________/_______________
(подпись)
(Ф.И.О.)
_______________/_______________
(подпись)
(Ф.И.О.)
______________/_______________
(подпись)
(Ф.И.О.)
м.п.
Приложение № 3
к договору аренды
от «___»____________200 г.
№ _________ / ___________
30
РАСЧЕТ
арендной
платы
за
нежилые
помещения,
относящиеся к областной собственности
и расположенные по адресу:
1. Исходные данные
Полное наименование Арендатора
(полное наименование арендатора)
Юридический адрес Арендатора
(район, город, почтовый индекс, улица, № дома, корпус, строение)
Общая площадь объекта (всего здания, строения), кв.м
Общая площадь здания, строения (помещения) передаваемого в аренду, кв.м.
Годовая арендная плата за помещения, передаваемые в аренду, без учета НДС, рублей/год *
Агод
Ставка налога на добавленную стоимость, %
Сндс
S1
S
18
* - Годовая арендная плата за помещения, передаваемые в аренду, без учета НДС установлена на основании:
результатов аукциона открытого по составу участников и закрытого по форме подачи предложения
о цене на право заключения договора аренды нежилых помещений (протокол от 00.00.2008)
2. Расчет
(составлен в рублях)
2.1. Величина годовой арендной платы с учетом НДС определяется по формуле:
Кндс - коэффициент,
определяемый по формуле:
А1год = Агод х Кндс , где:
учитывающий
налог
на
добавленную
стоимость
и
Кндс = 1 + Сндс : 100 %, где:
Сндс - законодательно установленная ставка НДС;
А1год =
0,00
х
1,18
=
0,00
руб.
2.2. Величина ежемесячной арендной платы без учета НДС, перечисляемая Арендатором в
областной бюджет, определяется по формуле:
Амес = Агод : 12
Амес =
0,00
:
12
=
0,00
руб.
2.3. Величина ежемесячной арендной платы с учетом НДС определяется по формуле:
А1мес = Амес х Кндс
А1мес =
0,00
х
1,18
=
0,00
руб.
2.4. Месячная ставка арендной платы за 1 кв. м без учета НДС определяется по формуле:
31
А = Агод : S : 12
А=
0,00
:
0,0
:
12
=
0,00
руб.
0,00
руб.
2.5. Ежемесячная величина НДС определяется по формуле:
НДСмес = А1мес - Амес = Амес х Кндс - Амес
НДС мес =
х
0,00
1,18
-
0,00
=
2.6. Арендатор в соответствии с пунктом 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской
Федерации обязан исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых Арендодателю, и уплатить в
бюджет соответствующую сумму налога на добавленную стоимость (НДС).
2.7. Арендная плата без учета НДС ежемесячно равными частями не позднее 10-го числа
отчетного месяца перечисляется Арендатором в областной бюджет на счет открытый в
Управлении Федерального казначейства по Ростовской области.
Настоящий расчет является неотъемлемой частью договора аренды от ________ № ______
От Министерства
Министр имущественных и земельных
отношений, финансового оздоровления
предприятий, организаций области
От Арендатора
(должность)
(должность)
С.В. Тагаев
(подпись, ФИО)
«
(подпись, ФИО)
»
2010_
г.
м.п.
«
»
2010
м.п.
От Балансодержателя
Главный врач государственного
учреждения здравоохранения «Центр
восстановительной медицины и
реабилитации №1» Ростовской области
(должность)
С.В. Ходарев
(подпись, ФИО)
м.п.
Приложение .№ 4
к договору аренды
от «___»____________2010 г.
№ _________ / ___________
«___»______________2010 г.
г.Ростов-на-Дону
АКТ
приема-передачи нежилых помещений по адресу:
г. Ростов-на-Дону, ул. Малюгиной, 100.
Настоящий акт составлен во исполнение пункта 1.1. договора аренды
нежилых помещений от _____________ № ____________
Балансодержателем
Государственным учреждением здравоохранения «Центр восстановительной медицины
г.
32
и реабилитации №1» Ростовской области, в лице главного врача С.В. Ходарева,
действующего на основании Устава и Арендатором
___________________________________________________________________________
(наименование)
в лице
(должность, ФИО)
действующего на основании
(Устава, Положения)
о нижеследующем.
1. Балансодержатель передает нежилое помещение общей площадью – 29,5 кв.м.
2. Арендатор принимает нежилое помещение общей площадью - 29,5 кв.м.
3. Техническое состояние передаваемых помещений:
От Министерства
Министр имущественных и земельных
отношений, финансового оздоровления
предприятий, организаций области
От Арендатора
(должность)
(должность)
С.В. Тагаев
(подпись, ФИО)
«
»
(подпись, ФИО)
2010_
г.
«
м.п.
»
2010
м.п.
От Балансодержателя
Главный врач государственного
учреждения здравоохранения «Центр
восстановительной медицины и
реабилитации №1» Ростовской области
(должность)
С.В. Ходарев
(подпись, ФИО)
м.п.
ЛОТ №2
ДОГОВОР № _______________
аренды принадлежащего предприятию на праве оперативного управления
недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности
Ростовской области
"
"
2010
г.
г. Ростов-на-Дону
Арендодателем от имени собственника областного имущества выступает
Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления
предприятий, организаций области (именуемое в дальнейшем «Министерство»), в лице
Министра имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления
предприятий, организаций области С.В. Тагаева, действующего на основании
Положения о Министерстве, утвержденного постановлением Администрации Ростовской
области от 18.02.2004 №88.
г.
33
Арендатором выступает
(полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя)
именуемый в дальнейшем «Арендатор» в лице
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании
,
(устав, доверенность, иной документ)
Балансодержателем сдаваемого в аренду имущества является
Государственное учреждение здравоохранения «Центр восстановительной медицины и
реабилитации №1» Ростовской области
(полное наименование Балансодержателя)
именуемое в дальнейшем «Балансодержатель» в лице
главного врача С.В.Ходарева,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании
Устава,
(положение, устав)
Стороны договорились о нижеследующем.
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
"
1.1. На основании распоряжения Министерства от "
№
Министерство при участии Балансодержателя передает, а Арендатор принимает в аренду
нежилые помещения, являющиеся государственной собственностью Ростовской области,
и расположенные по адресу:
г.Ростов-на-Дону, ул. Малюгиной,100
для
размещения пункта по торговле ортопедическими изделиями
(указать цель использования помещения)
Общая площадь передаваемых в аренду помещений
6,7
кв.м.
(перечень и план расположения передаваемых в аренду нежилых помещений прилагается
к настоящему договору - приложение № 1).
1.2. Срок аренды: 11 месяцев.
Договор аренды, заключаемый на срок менее одного года, вступает в силу с
момента его подписания сторонами договора.
1.3. Стоимость сданных в аренду нежилых помещений определяется в
соответствии с действующим законодательством и отражается в приложении № 2,
являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.4. Сдача нежилых помещений в аренду не влечет за собой передачу права
собственности на них.
1.5. При необходимости Арендатор может произвести за свой счет с разрешения
(согласование условий, проектной документации) Министерства и Балансодержателя
переоборудование, реконструкцию, неотделимое улучшение арендованных помещений.
Стоимость этих затрат Арендатору не возмещается. В случае осуществления Арендатором
переоборудования арендованных помещений без согласия Министерства и
Балансодержателя, по окончании срока аренды Арендатор уплачивает Балансодержателю
денежную сумму в размере стоимости восстановления помещений в прежнем состоянии.
1.6. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора выбывают из строя
ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает недовнесенную
им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
34
1.7. При повреждении, ухудшении помещения в связи с нарушением правил его
эксплуатации, содержания, не обеспечения его сохранности по вине Арендатора, он
возмещает в связи с этим убытки в полном объеме.
1.8. По истечении срока действия договора Арендатор обязан в течение десяти
дней сдать помещения Балансодержателю по акту в том состоянии, в котором их получил,
передав, в том числе все произведенные в помещениях неотделимые улучшения.
1.9. Прекращение договора не освобождает стороны от ответственности за его
нарушения.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ПРАВА СТОРОН
2.1. Министерство:
2.1.1. Обеспечивает передачу Балансодержателем помещения Арендатору в
течение пяти дней с момента подписания настоящего договора.
2.1.2. Осуществляет контроль за надлежащим исполнением обязательств по
настоящему договору, в том числе имеет право:
- проверять выполнение Арендатором условий договора аренды и получать от
Арендатора информацию и документы о состоянии помещений по своему письменному
запросу в течение десяти дней;
- проводить осмотр переданных в аренду помещений на предмет соблюдения
условий их использования в соответствии с настоящим договором и действующим
законодательством. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня
в любое время.
2.1.3. Не несет ответственность за ущерб, причиненный Арендатору в связи с
возникшими неисправностями оборудования, коммуникаций, сетей, иных аварий,
связанных с пользованием помещением.
2.1.4. Не отвечает за недостатки помещений, которые должны были быть
обнаружены Арендатором во время осмотра помещений при заключении настоящего
договора, при передаче помещений.
2.2. Балансодержатель обязуется:
2.2.1. В пятидневный срок после подписания настоящего договора передать
Арендатору, при условии заключения договора, предусмотренного п.2.3.8, помещения в
аренду по приемо-сдаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора. В акте
конкретно должно быть указано техническое состояние объекта на момент сдачи его в
аренду.
2.2.2. Осуществлять контроль за использованием арендованного имущества в
установленном порядке и по назначению.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению,
указанному в п.1.1. настоящего договора.
2.3.2. Своевременно вносить арендную плату в порядке, установленном настоящим
договором.
2.3.3. Не позднее пяти дней с момента перечисления арендной платы за
пользование нежилыми помещениями представлять Министерству копии платежных
поручений с отметкой банка, подтверждающей перечисление арендных платежей.
2.3.4. Содержать арендованное помещение в исправном состоянии, пригодном для
надлежащей эксплуатации его, а также обеспечить соблюдение правил эксплуатации и
содержания его, условий и мер пожарной безопасности и санитарии, в т.ч. в отношении
прилегающих территорий.
2.3.5. За счет собственных средств своевременно осуществлять текущий ремонт
арендованных помещений, обеспечивающий их сохранность и надлежащую
эксплуатацию.
2.3.6 Самостоятельно за свой счет принимать все необходимые меры для
обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемых помещений:
35
центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации,
электроснабжения и др.
2.3.7. Обеспечить беспрепятственный допуск в арендуемые нежилые помещения:
- специалистов Арендодателя для технического обслуживания инженерных сетей и
коммуникаций арендуемых помещений, связанного с общей эксплуатацией здания
(сооружения);
- работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических
служб в случае возникновения аварийных ситуаций инженерных коммуникаций в
арендуемых помещениях;
- представителей Министерства с целью проверки документации и контроля за
использованием помещений.
2.3.8. В 3-хдневный срок после подписания настоящего договора аренды заключить
с Балансодержателем договор на возмещение расходов по оплате, коммунальных услуг и
эксплуатационных затрат по содержанию арендованного имущества, указанного в п.1.1
настоящего договора.
2.3.9. После окончания срока аренды, освободить помещение, произвести общий
текущий ремонт его и передать Балансодержателю по акту приема-передачи в исправном
состоянии.
2.3.10. С целью предотвращения террористических актов обеспечить надлежащую
охрану и безопасное использование арендуемых помещений, исключить допуск в них
посторонних лиц с намерением совершения этих актов.
2.3.11. Возместить затраты Организатору аукциона на проведение оценки по
определению рыночной цены предмета аукциона (начального размера годовой
арендной платы за пользование объектом аукциона), в размере 3 000,00 (Три тысячи
руб. 00 коп.) рублей.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. Досрочно расторгнуть настоящий договор при соблюдении следующих
условий:
- предупреждения Министерства в письменном виде за один месяц до
предполагаемой даты освобождения помещений;
- передачи помещения в соответствии с п.2.3.9 настоящего договора;
- уплаты неустойки в размере двухмесячной арендной платы.
2.4.2. По согласованию с Министерством и Балансодержателем производить за счет
собственных средств капитальный ремонт арендованного помещения.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Согласно расчету (приложение № 3) при подписании договора за
указанные в п.1.1 помещения устанавливается арендная плата в сумме:
- с учетом НДС:
руб. в год
(цифрами и прописью)
- без учета НДС:
руб. в год
(цифрами и прописью)
Сумма ежемесячной арендной платы без учета НДС составляет:
руб.
(цифрами и прописью)
3.2. Арендатор в соответствии с пунктом 3 статьи 161 Налогового кодекса
Российской Федерации обязан исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых
36
Арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога на добавленную
стоимость (НДС).
3.3. Арендная плата без учета НДС ежемесячно равными частями не позднее 10-го
числа отчетного месяца перечисляется Арендатором в областной бюджет на счет
открытый в Управлении Федерального казначейства по Ростовской области.
3.4.Размер арендной платы за пользование помещениями, подлежит
ежегодной индексации с учётом уровня инфляции, предусмотренного областным
законом об областном бюджете на очередной финансовый год.
В этом случае Арендодатель в одностороннем порядке письменно уведомляет
Арендатора об индексации размера годовой арендной платы с даты, указанной в таком
уведомлении.
Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы
при принятии органами государственной власти и управления соответствующих актов,
регламентирующих порядок определения размера арендной платы, предупредив об этом
Арендатора не менее чем за один месяц, если иное не предусмотрено актами органов
государственной власти и управления.
Размер арендной платы считается изменённым с мо мента официальной
публикации нормативно-правового акта или с момента, указанного в нормативноправовом акте и обязательного заключения дополнительного соглашения не требует.
4. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
4.1. В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств по
настоящему договору виновная сторона возмещает убытки в связи с этим в полном
объеме и уплачивает потерпевшей стороне (сторонам) неустойку в размере 10 % годовой
стоимости арендной платы.
4.2. В случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные
настоящим договором, он за каждый день просрочки уплачивает в областной бюджет на
счет открытый в Управлении Федерального казначейства по Ростовской области пени в
размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на
дату заключения настоящего договора, причем полученные по договору в дальнейшем
денежные средства, направляются в первоочередном порядке на погашение пени.
Уплата пени не освобождает Арендатора от обязанности произвести
предусмотренный договором очередной платеж.
4.3. В случае сдачи помещения или части его в субаренду без согласия
Министерства Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратной стоимости месячной
арендной платы по каждому случаю.
4.4. В случае нарушения Арендатором условий настоящего договора он возмещает
убытки, связанные с восстановлением нарушенного права в полном объеме.
4.5. Уплата неустойки, штрафных санкций не освобождает стороны от устранения
нарушений и надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
4.6. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не
засчитывается, и Арендатор обязан уплатить штрафные санкции согласно п.4.2
настоящего договора. Обязательство по оплате считается исполненным с момента
поступления средств в областной бюджет на счет открытый в Управлении Федерального
казначейства по Ростовской области.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий настоящего договора и его досрочное прекращение
допускается по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных
законодательством и настоящим договором (п.п. 2.4, 5.3).
37
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и
оформляются дополнительным соглашением.
5.2. При досрочном прекращении договора инициативная сторона должна
уведомить другую сторону о расторжении не менее чем за один месяц до
предполагаемой даты расторжения настоящего договора.
5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а помещение
освобождается Арендатором безотлагательно в случаях:
5.3.1. использование помещения в целом или его части не в соответствии с
настоящим договором;
5.3.2. если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает (разрушает,
повреждает) помещение;
5.3.3. если Арендатор не внес арендную плату более чем за три месяца;
5.3.4 если Арендатор неоднократно нарушил условия настоящего договора;
5.3.5. если помещение не по вине Арендатора окажется в непригодном для
использования состоянии.
5.4. Реорганизация Балансодержателя, а также перемена собственника арендуемых
помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего
договора.
5.5. В случае ликвидации или реорганизации Арендатора договор аренды считается
прекратившим свое действие.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Споры по настоящему договору рассматриваются в Арбитражном суде
Ростовской области.
6.2. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим договором,
регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Настоящий договор вступает в силу в установленном законом порядке.
Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу:
Министерству - 1 экз., Арендатору - 1 экз., Балансодержателю - 1 экз
6.4. Условия настоящего договора аренды в части внесения арендной платы
применяются с даты установления срока действия договора.
6.5. Арендатор вправе сдавать арендуемые помещения в субаренду с согласия
Министерства и Балансодержателя в порядке, установленном действующим
законодательством Российской Федерации.
6.6. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в
письменном виде заказными отправлениями.
7. ПРИЛОЖЕНИЯ, ЯВЛЯЮЩИЕСЯ НЕОТЪЕМЛЕМОЙ ЧАСТЬЮ
НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
7.1. Перечень и план расположения сдаваемых в аренду помещений (приложение 1)
7.2. Реестр-дислокация (приложение № 2).
7.3. Расчет арендной платы (приложение № 3).
7.4. Приемо-сдаточный акт (приложение № 4).
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Арендодатель:
Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления
предприятий, организаций области
Адрес и телефон:
ул. Социалистическая, 112, г. Ростов-на-Дону, тел. 240-11-65, 240-5003,
38
Получатель:
Управление Федерального казначейства по Ростовской области (минимущество области)
Счет:
40101810400000010002
Банк:
ГРКЦ ГУ Банка России по Ростовской области
БИК
046015001
ИНН получателя:
6163021632
КПП получателя:
616301001
Код классификации доходов бюджета:
815 1 11 05032 02 0000 120
Назначение платежа: арендная плата по договору
№
от
ОКАТО указывается муниципального образования, на территории которого
мобилизуются денежные средства от уплаты сборов, налогов (по месту расположения
арендуемого имущества).
учреждение
здравоохранения
«Центр
Балансодержатель: государственное
восстановительной медицины и реабилитации №1» Ростовской
области
Расчетный счет
р\с 40603810200001000256 в ГРКЦ ГУ Банка России по Ростовской
области г. Ростова-на-Дону, БИК 046015001
ИНН
ИНН 6164102436, КПП 616401001
Адрес и телефон
344011, г.Ростов-на-Дону, ул.Малюгиной,100, тел. 8 (863) 2557345.
Арендатор:
Расчетный счет
ИНН
Адрес и телефон
ПОДПИСИ СТОРОН
От Министерства
Министр имущественных и земельных
отношений, финансового
оздоровления предприятий,
организаций области
От Арендатора
(должность)
(должность)
С.В. Тагаев
(подпись, ФИО)
«
»
(подпись, ФИО)
2010_
м.п.
От Балансодержателя
Главный врач государственного
г.
«
м.п.
»
2010
г.
39
учреждения здравоохранения «Центр
восстановительной медицины и
реабилитации №1» Ростовской
области
(должность)
С.В. Ходарев
(подпись, ФИО)
м.п.
Приложение № 1
к договору аренды
от «___»____________201_ г.
№ _________ / ___________
ПЕРЕЧЕНЬ
передаваемых в аренду нежилых помещений,
расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Малюгиной, 100.
№
п/п
Этаж
Номер комнаты
по плану
Назначение
помещений (комнат)
1
1
2и
размещения пункта по
торговле
ортопедическими
изделиями
ИТОГО арендуемая площадь:
Площадь по
внутреннему
обмеру,
кв.м.(по
экспликации)
6,7
6,7
От Министерства
Министр имущественных и земельных
отношений, финансового оздоровления
предприятий, организаций области
От Арендатора
(должность)
(должность)
С.В. Тагаев
(подпись, ФИО)
«
»
(подпись, ФИО)
2010_
г.
м.п.
«
»
2010
м.п.
От Балансодержателя
Главный врач государственного
учреждения здравоохранения «Центр
восстановительной медицины и
реабилитации №1» Ростовской области
(должность)
С.В. Ходарев
(подпись, ФИО)
м.п.
Приложение № 2
к договору аренды
от «___»___________200_ г.
г.
40
№ _________ / ___________
Наименование Балансодержателя
_____________________________________________________________________________
(полное наименование балансодержателя
Юридический адрес Балансодержателя________________________________________________
(район, город, почтовый индекс, улица, № дома, корпус, строение)
_______________________________________________________________________________________________________
Банковские реквизиты Балансодержателя _____________________________________________
____________________________________________________________________________________
ОКПО
ОКВЭД
ОКОГУ
ОКАТО
ИНН
РЕЕСТР - ДИСЛОКАЦИЯ
государственного нежилых помещений, передаваемых в аренду
по состоянию на « 01» ________ 200__ г.
1
1.
2
3
Адрес помещений, передаваемых в аренду _____________________________
2.
Назначение и тип помещений (помещения) при вводе в
эксплуатацию, Кт
- производственное, складское, гараж
- прочее непроизводственного назначения
- административное
Первоначальная балансовая стоимость объекта (здания, строения)
(Сп), в котором расположены помещения, передаваемые в
аренду, по состоянию на 01.01.200__ , руб.
Остаточная балансовая стоимость объекта (здания, строения)
(Со), в котором расположены помещения, передаваемые в аренду,
по состоянию на 01.01.200__, руб.
3.*
4.*
5.
Общая площадь всего объекта (здания, строения) -S’, кв.м.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------* - первоначальная и остаточные стоимости объекта (здания, строения), в котором расположены помещения,
передаваемые в аренду указываются по бухгалтерскому учету Балансодержателя на последнюю отчетную дату.
41
1
7.
2
3
Общая площадь помещений (помещения), передаваемого
в аренду (S), кв.м.
в том числе:
- гараж, складское, подвальное помещение
- цокольное, полуподвальное, чердачное помещение
- отдельно стоящее, встроенное помещение
7.
Остаточная
стоимость
помещений
(помещения),
передаваемого в аренду (Со.об.), руб. по состоянию на
01.01.200__ (стр.4 : стр.5 х стр.6)
8.
Расположение помещения (помещения), Кмн
- центр населенного пункта, территории вокзалов,
аэропортов
- территория, прилегающие к центру населенного пункта
- окраина населенного пункта, межселенная территория
при наличии транспортной инфраструктуры
- окраина, населенного пункта, межселенная территория
при отсутствии транспортной инфраструктуры
9.
Норма амортизации на полное восстановление (Nам), %:
10.
Год ввода в эксплуатацию объекта (здания, строения)
11.
Износ, %
Руководитель Балансодержателя
Главный бухгалтер Балансодержателя
_______________/_______________
(подпись)
(Ф.И.О.)
_______________/_______________
(подпись)
(Ф.И.О.)
м.п.
Арендатор
м.п.
______________/_______________
(подпись)
(Ф.И.О.)
42
Приложение № 3
к договору аренды
от «___»____________200 г.
№ _________ / ___________
РАСЧЕТ
арендной
платы
за
нежилые
помещения,
относящиеся к областной собственности
и расположенные по адресу:
1. Исходные данные
Полное наименование Арендатора
(полное наименование арендатора)
Юридический адрес Арендатора
(район, город, почтовый индекс, улица, № дома, корпус, строение)
Общая площадь объекта (всего здания, строения), кв.м
Общая площадь здания, строения (помещения) передаваемого в аренду, кв.м.
Годовая арендная плата за помещения, передаваемые в аренду, без учета НДС, рублей/год *
Агод
Ставка налога на добавленную стоимость, %
Сндс
S1
S
18
* - Годовая арендная плата за помещения, передаваемые в аренду, без учета НДС установлена на основании:
результатов аукциона открытого по составу участников и закрытого по форме подачи предложения
о цене на право заключения договора аренды нежилых помещений (протокол от 00.00.2008)
2. Расчет
(составлен в рублях)
2.1. Величина годовой арендной платы с учетом НДС определяется по формуле:
Кндс - коэффициент,
определяемый по формуле:
А1год = Агод х Кндс , где:
учитывающий
налог
на
добавленную
стоимость и
0,00
руб.
Кндс = 1 + Сндс : 100 %, где:
Сндс - законодательно установленная ставка НДС;
А1год =
0,00
х
1,18
=
43
2.2. Величина ежемесячной арендной платы без учета НДС, перечисляемая Арендатором в
областной бюджет, определяется по формуле:
Амес = Агод : 12
Амес =
0,00
:
12
=
руб.
0,00
2.3. Величина ежемесячной арендной платы с учетом НДС определяется по формуле:
А1мес = Амес х Кндс
А1мес =
х
0,00
1,18
=
0,00
руб.
2.4. Месячная ставка арендной платы за 1 кв. м без учета НДС определяется по формуле:
А = Агод : S : 12
А=
0,00
:
0,0
:
12
=
0,00
руб.
0,00
руб.
2.5. Ежемесячная величина НДС определяется по формуле:
НДСмес = А1мес - Амес = Амес х Кндс - Амес
НДС мес =
0,00
х
1,18
-
0,00
=
2.6. Арендатор в соответствии с пунктом 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской
Федерации обязан исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых Арендодателю, и уплатить в
бюджет соответствующую сумму налога на добавленную стоимость (НДС).
2.7. Арендная плата без учета НДС ежемесячно равными частями не позднее 10-го числа
отчетного месяца перечисляется Арендатором в областной бюджет на счет открытый в
Управлении Федерального казначейства по Ростовской области.
Настоящий расчет является неотъемлемой частью договора аренды от ________ № ______
От Министерства
Министр имущественных и земельных
отношений, финансового оздоровления
предприятий, организаций области
От Арендатора
(должность)
(должность)
С.В. Тагаев
(подпись, ФИО)
«
»
(подпись, ФИО)
2010_
г.
м.п.
м.п.
От Балансодержателя
Главный врач государственного
учреждения здравоохранения «Центр
восстановительной медицины и
реабилитации №1» Ростовской области
(должность)
С.В. Ходарев
(подпись, ФИО)
м.п.
«
»
2010
г.
44
Приложение .№ 4
к договору аренды
от «___»____________2010 г.
№ _________ / ___________
«___»______________2010 г.
г.Ростов-на-Дону
АКТ
приема-передачи нежилых помещений по адресу:
г. Ростов-на-Дону, ул. Малюгиной, 100.
Настоящий акт составлен во исполнение пункта 1.1. договора аренды
нежилых помещений от _____________ № ___________ Балансодержателем Государственным учреждением здравоохранения «Центр восстановительной медицины
и реабилитации №1» Ростовской области, в лице главного врача С.В. Ходарева,
действующего на основании Устава и Арендатором
___________________________________________________________________________
(наименование)
в лице
(должность, ФИО)
действующего на основании
(Устава, Положения)
о нижеследующем.
1. Балансодержатель передает нежилое помещение общей площадью – 6,7 кв.м.
2. Арендатор принимает нежилое помещение общей площадью - 6,7 кв.м.
3. Техническое состояние передаваемых помещений:
От Министерства
Министр имущественных и земельных
отношений, финансового оздоровления
предприятий, организаций области
От Арендатора
(должность)
(должность)
С.В. Тагаев
(подпись, ФИО)
«
»
(подпись, ФИО)
2010_
г.
м.п.
м.п.
От Балансодержателя
Главный врач государственного
учреждения здравоохранения «Центр
восстановительной медицины и
реабилитации №1» Ростовской области
(должность)
С.В. Ходарев
(подпись, ФИО)
м.п.
«
»
2010
г.
45
ЛОТ №3
ДОГОВОР № _______________
аренды принадлежащего предприятию на праве оперативного управления
недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности
Ростовской области
"
"
2010
г.
г. Ростов-на-Дону
Арендодателем от имени собственника областного имущества выступает
Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления
предприятий, организаций области (именуемое в дальнейшем «Министерство»), в лице
Министра имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления
предприятий, организаций области С.В. Тагаева, действующего на основании
Положения о Министерстве, утвержденного постановлением Администрации Ростовской
области от 18.02.2004 №88.
Арендатором выступает
(полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя)
именуемый в дальнейшем «Арендатор» в лице
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании
,
(устав, доверенность, иной документ)
Балансодержателем сдаваемого в аренду имущества является
Государственное учреждение здравоохранения «Центр восстановительной медицины и
реабилитации №1» Ростовской области
(полное наименование Балансодержателя)
именуемое в дальнейшем «Балансодержатель» в лице
главного врача С.В.Ходарева,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании
Устава,
(положение, устав)
Стороны договорились о нижеследующем.
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
"
1.1. На основании распоряжения Министерства от "
№
Министерство при участии Балансодержателя передает, а Арендатор принимает в аренду
нежилые помещения, являющиеся государственной собственностью Ростовской области,
и расположенные по адресу:
г.Ростов-на-Дону, ул. Малюгиной,100
Для
установки оборудования к антеннам сотовой связи
(указать цель использования помещения)
Общая площадь передаваемых в аренду помещений
7,4
кв.м.
(перечень и план расположения передаваемых в аренду нежилых помещений прилагается
к настоящему договору - приложение № 1).
1.2. Срок аренды: 5 лет.
Договор аренды, заключаемый на срок менее одного года, вступает в силу с
момента его подписания сторонами договора.
46
1.3. Стоимость сданных в аренду нежилых помещений определяется в
соответствии с действующим законодательством и отражается в приложении № 2,
являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.4. Сдача нежилых помещений в аренду не влечет за собой передачу права
собственности на них.
1.5. При необходимости Арендатор может произвести за свой счет с разрешения
(согласование условий, проектной документации) Министерства и Балансодержателя
переоборудование, реконструкцию, неотделимое улучшение арендованных помещений.
Стоимость этих затрат Арендатору не возмещается. В случае осуществления Арендатором
переоборудования арендованных помещений без согласия Министерства и
Балансодержателя, по окончании срока аренды Арендатор уплачивает Балансодержателю
денежную сумму в размере стоимости восстановления помещений в прежнем состоянии.
1.6. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора выбывают из строя
ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает недовнесенную
им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
1.7. При повреждении, ухудшении помещения в связи с нарушением правил его
эксплуатации, содержания, не обеспечения его сохранности по вине Арендатора, он
возмещает в связи с этим убытки в полном объеме.
1.8. По истечении срока действия договора Арендатор обязан в течение десяти
дней сдать помещения Балансодержателю по акту в том состоянии, в котором их получил,
передав, в том числе все произведенные в помещениях неотделимые улучшения.
1.9. Прекращение договора не освобождает стороны от ответственности за его
нарушения.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ПРАВА СТОРОН
2.1. Министерство:
2.1.1. Обеспечивает передачу Балансодержателем помещения Арендатору в
течение пяти дней с момента подписания настоящего договора.
2.1.2. Осуществляет контроль за надлежащим исполнением обязательств по
настоящему договору, в том числе имеет право:
- проверять выполнение Арендатором условий договора аренды и получать от
Арендатора информацию и документы о состоянии помещений по своему письменному
запросу в течение десяти дней;
- проводить осмотр переданных в аренду помещений на предмет соблюдения
условий их использования в соответствии с настоящим договором и действующим
законодательством. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня
в любое время.
2.1.3. Не несет ответственность за ущерб, причиненный Арендатору в связи с
возникшими неисправностями оборудования, коммуникаций, сетей, иных аварий,
связанных с пользованием помещением.
2.1.4. Не отвечает за недостатки помещений, которые должны были быть
обнаружены Арендатором во время осмотра помещений при заключении настоящего
договора, при передаче помещений.
2.2. Балансодержатель обязуется:
2.2.1. В пятидневный срок после подписания настоящего договора передать
Арендатору, при условии заключения договора, предусмотренного п.2.3.8, помещения в
аренду по приемо-сдаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора. В акте
конкретно должно быть указано техническое состояние объекта на момент сдачи его в
аренду.
2.2.2. Осуществлять контроль за использованием арендованного имущества в
установленном порядке и по назначению.
2.3. Арендатор обязуется:
47
2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению,
указанному в п.1.1. настоящего договора.
2.3.2. Своевременно вносить арендную плату в порядке, установленном настоящим
договором.
2.3.3. Не позднее пяти дней с момента перечисления арендной платы за
пользование нежилыми помещениями представлять Министерству копии платежных
поручений с отметкой банка, подтверждающей перечисление арендных платежей.
2.3.4. Содержать арендованное помещение в исправном состоянии, пригодном для
надлежащей эксплуатации его, а также обеспечить соблюдение правил эксплуатации и
содержания его, условий и мер пожарной безопасности и санитарии, в т.ч. в отношении
прилегающих территорий.
2.3.5. За счет собственных средств своевременно осуществлять текущий ремонт
арендованных помещений, обеспечивающий их сохранность и надлежащую
эксплуатацию.
2.3.6 Самостоятельно за свой счет принимать все необходимые меры для
обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемых помещений:
центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации,
электроснабжения и др.
2.3.7. Обеспечить беспрепятственный допуск в арендуемые нежилые помещения:
- специалистов Арендодателя для технического обслуживания инженерных сетей и
коммуникаций арендуемых помещений, связанного с общей эксплуатацией здания
(сооружения);
- работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических
служб в случае возникновения аварийных ситуаций инженерных коммуникаций в
арендуемых помещениях;
- представителей Министерства с целью проверки документации и контроля за
использованием помещений.
2.3.8. В 3-хдневный срок после подписания настоящего договора аренды заключить
с Балансодержателем договор на возмещение расходов по оплате, коммунальных услуг и
эксплуатационных затрат по содержанию арендованного имущества, указанного в п.1.1
настоящего договора.
2.3.9. После окончания срока аренды, освободить помещение, произвести общий
текущий ремонт его и передать Балансодержателю по акту приема-передачи в исправном
состоянии.
2.3.10. С целью предотвращения террористических актов обеспечить надлежащую
охрану и безопасное использование арендуемых помещений, исключить допуск в них
посторонних лиц с намерением совершения этих актов.
2.3.11. Возместить затраты Организатору аукциона на проведение оценки по
определению рыночной цены предмета аукциона (начального размера годовой
арендной платы за пользование объектом аукциона), в размере 5 000,00 (Пять тысяч
руб. 00 коп.) рублей.
2.3.12. Произвести государственную регистрацию настоящего договора в
месячный срок с момента подписания его Министерством в случае заключения
настоящего договора сроком на один год и более.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. Досрочно расторгнуть настоящий договор при соблюдении следующих
условий:
- предупреждения Министерства в письменном виде за один месяц до
предполагаемой даты освобождения помещений;
- передачи помещения в соответствии с п.2.3.9 настоящего договора;
- уплаты неустойки в размере двухмесячной арендной платы.
48
2.4.2. По согласованию с Министерством и Балансодержателем производить за счет
собственных средств капитальный ремонт арендованного помещения.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Согласно расчету (приложение № 3) при подписании договора за
указанные в п.1.1 помещения устанавливается арендная плата в сумме:
- с учетом НДС:
руб. в год
(цифрами и прописью)
- без учета НДС:
руб. в год
(цифрами и прописью)
Сумма ежемесячной арендной платы без учета НДС составляет:
руб.
(цифрами и прописью)
3.2. Арендатор в соответствии с пунктом 3 статьи 161 Налогового кодекса
Российской Федерации обязан исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых
Арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога на добавленную
стоимость (НДС).
3.3. Арендная плата без учета НДС ежемесячно равными частями не позднее 10-го
числа отчетного месяца перечисляется Арендатором в областной бюджет на счет
открытый в Управлении Федерального казначейства по Ростовской области.
3.4.Размер арендной платы за пользование помещениями, подлежит
ежегодной индексации с учётом уровня инфляции, предусмотренного областным
законом об областном бюджете на очередной финансовый год.
В этом случае Арендодатель в одностороннем порядке письменно уведомляет
Арендатора об индексации размера годовой арендной платы с даты, указанной в таком
уведомлении.
Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы
при принятии органами государственной власти и управления соответствующих актов,
регламентирующих порядок определения размера арендной платы, предупредив об этом
Арендатора не менее чем за один месяц, если иное не предусмотрено актами органов
государственной власти и управления.
Размер арендной платы считается изменённым с момента официальной
публикации нормативно-правового акта или с момента, указанного в нормативноправовом акте и обязательного заключения дополнительного соглашения не требует.
4. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
4.1. В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств по
настоящему договору виновная сторона возмещает убытки в связи с этим в полном
объеме и уплачивает потерпевшей стороне (сторонам) неустойку в размере 10 % годовой
стоимости арендной платы.
4.2. В случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные
настоящим договором, он за каждый день просрочки уплачивает в областной бюджет на
счет открытый в Управлении Федерального казначейства по Ростовской области пени в
размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на
дату заключения настоящего договора, причем полученные по договору в дальнейшем
денежные средства, направляются в первоочередном порядке на погашение пени.
Уплата пени не освобождает Арендатора от обязанности произвести
предусмотренный договором очередной платеж.
49
4.3. В случае сдачи помещения или части его в субаренду без согласия
Министерства Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратной стоимости месячной
арендной платы по каждому случаю.
4.4. В случае нарушения Арендатором условий настоящего договора он возмещает
убытки, связанные с восстановлением нарушенного права в полном объеме.
4.5. Уплата неустойки, штрафных санкций не освобождает стороны от устранения
нарушений и надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
4.6. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не
засчитывается, и Арендатор обязан уплатить штрафные санкции согласно п.4.2
настоящего договора. Обязательство по оплате считается исполненным с момента
поступления средств в областной бюджет на счет открытый в Управлении Федерального
казначейства по Ростовской области.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий настоящего договора и его досрочное прекращение
допускается по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных
законодательством и настоящим договором (п.п. 2.4, 5.3).
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и
оформляются дополнительным соглашением.
5.2. При досрочном прекращении договора инициативная сторона должна
уведомить другую сторону о расторжении не менее чем за один месяц до
предполагаемой даты расторжения настоящего договора.
5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а помещение
освобождается Арендатором безотлагательно в случаях:
5.3.1. использование помещения в целом или его части не в соответствии с
настоящим договором;
5.3.2. если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает (разрушает,
повреждает) помещение;
5.3.3. если Арендатор не внес арендную плату более чем за три месяца;
5.3.4 если Арендатор неоднократно нарушил условия настоящего договора;
5.3.5. если помещение не по вине Арендатора окажется в непригодном для
использования состоянии.
5.4. Реорганизация Балансодержателя, а также перемена собственника арендуемых
помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего
договора.
5.5. В случае ликвидации или реорганизации Арендатора договор аренды считается
прекратившим свое действие.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Споры по настоящему договору рассматриваются в Арбитражном суде
Ростовской области.
6.2. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим договором,
регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Настоящий договор вступает в силу в установленном законом порядке.
Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу:
Министерству - 1 экз., Арендатору - 1 экз., Балансодержателю - 1 экз, Управлению
федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по
Ростовской области – 1 экз.
6.4. Условия настоящего договора аренды в части внесения арендной платы
применяются с даты установления срока действия договора.
50
6.5. Арендатор вправе сдавать арендуемые помещения в субаренду с согласия
Министерства и Балансодержателя в порядке, установленном действующим
законодательством Российской Федерации.
6.6. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в
письменном виде заказными отправлениями.
7. ПРИЛОЖЕНИЯ, ЯВЛЯЮЩИЕСЯ НЕОТЪЕМЛЕМОЙ ЧАСТЬЮ
НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
7.1. Перечень и план расположения сдаваемых в аренду помещений (приложение 1)
7.2. Реестр-дислокация (приложение № 2).
7.3. Расчет арендной платы (приложение № 3).
7.4. Приемо-сдаточный акт (приложение № 4).
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Арендодатель:
Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления
предприятий, организаций области
Адрес и телефон:
ул. Социалистическая, 112, г. Ростов-на-Дону, тел. 240-11-65, 240-5003,
Получатель:
Управление Федерального казначейства по Ростовской области (минимущество области)
Счет:
40101810400000010002
Банк:
ГРКЦ ГУ Банка России по Ростовской области
БИК
046015001
ИНН получателя:
6163021632
КПП получателя:
616301001
Код классификации доходов бюджета:
815 1 11 05032 02 0000 120
Назначение платежа: арендная плата по договору
№
от
ОКАТО указывается муниципального образования, на территории которого
мобилизуются денежные средства от уплаты сборов, налогов (по месту расположения
арендуемого имущества).
учреждение
здравоохранения
«Центр
Балансодержатель: государственное
восстановительной медицины и реабилитации №1» Ростовской
области
Расчетный счет
р\с 40603810200001000256 в ГРКЦ ГУ Банка России по Ростовской
области г. Ростова-на-Дону, БИК 046015001
ИНН
ИНН 6164102436, КПП 616401001
Адрес и телефон
Арендатор:
Расчетный счет
ИНН
344011, г.Ростов-на-Дону, ул.Малюгиной,100, тел. 8 (863) 2557345.
51
Адрес и телефон
ПОДПИСИ СТОРОН
От Министерства
Министр имущественных и земельных
отношений, финансового оздоровления
предприятий, организаций области
От Арендатора
(должность)
(должность)
С.В. Тагаев
(подпись, ФИО)
«
»
(подпись, ФИО)
2010_
г.
м.п.
«
»
2010
м.п.
От Балансодержателя
Главный врач государственного
учреждения здравоохранения «Центр
восстановительной медицины и
реабилитации №1» Ростовской области
(должность)
С.В. Ходарев
(подпись, ФИО)
м.п.
Приложение № 1
к договору аренды
от «___»____________201_ г.
№ _________ / ___________
ПЕРЕЧЕНЬ
передаваемых в аренду нежилых помещений,
расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Малюгиной, 100.
№
п/п
Этаж
Номер комнаты
по плану
Назначение
помещений (комнат)
1
10
4б
установка
оборудования к
антеннам сотовой
связи
ИТОГО арендуемая площадь:
Площадь по
внутреннему
обмеру,
кв.м.(по
экспликации)
7,4
7,4
От Министерства
Министр имущественных и земельных
отношений, финансового оздоровления
предприятий, организаций области
От Арендатора
(должность)
(должность)
г.
52
С.В. Тагаев
(подпись, ФИО)
«
»
(подпись, ФИО)
2010_
г.
м.п.
«
»
2010
м.п.
От Балансодержателя
Главный врач государственного
учреждения здравоохранения «Центр
восстановительной медицины и
реабилитации №1» Ростовской области
(должность)
С.В. Ходарев
(подпись, ФИО)
м.п.
Приложение № 2
к договору аренды
от «___»___________200_ г.
№ _________ / ___________
Наименование Балансодержателя
_____________________________________________________________________________
(полное наименование балансодержателя)
Юридический адрес Балансодержателя________________________________________________
(район, город, почтовый индекс, улица, № дома, корпус, строение)
_______________________________________________________________________________________________________
Банковские реквизиты Балансодержателя _____________________________________________
____________________________________________________________________________________
ОКПО
ОКВЭД
ОКОГУ
ОКАТО
ИНН
РЕЕСТР - ДИСЛОКАЦИЯ
государственного нежилых помещений, передаваемых в аренду
по состоянию на « 01» ________ 200__ г.
1
1.
2
3
Адрес помещений, передаваемых в аренду _____________________________
2.
Назначение и тип помещений (помещения) при вводе в
эксплуатацию, Кт
- производственное, складское, гараж
- прочее непроизводственного назначения
- административное
Первоначальная балансовая стоимость объекта (здания, строения)
(Сп), в котором расположены помещения, передаваемые в
аренду, по состоянию на 01.01.200__ , руб.
3.*
г.
53
4.*
Остаточная балансовая стоимость объекта (здания, строения)
(Со), в котором расположены помещения, передаваемые в аренду,
по состоянию на 01.01.200__, руб.
5.
Общая площадь всего объекта (здания, строения) -S’, кв.м.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------* - первоначальная и остаточные стоимости объекта (здания, строения), в котором расположены помещения,
передаваемые в аренду указываются по бухгалтерскому учету Балансодержателя на последнюю отчетную дату.
1
8.
2
3
Общая площадь помещений (помещения), передаваемого
в аренду (S), кв.м.
в том числе:
- гараж, складское, подвальное помещение
- цокольное, полуподвальное, чердачное помещение
- отдельно стоящее, встроенное помещение
7.
Остаточная
стоимость
помещений
(помещения),
передаваемого в аренду (Со.об.), руб. по состоянию на
01.01.200__ (стр.4 : стр.5 х стр.6)
8.
Расположение помещения (помещения), Кмн
- центр населенного пункта, территории вокзалов,
аэропортов
- территория, прилегающие к центру населенного пункта
- окраина населенного пункта, межселенная территория
при наличии транспортной инфраструктуры
- окраина, населенного пункта, межселенная территория
при отсутствии транспортной инфраструктуры
9.
Норма амортизации на полное восстановление (Nам), %:
10.
Год ввода в эксплуатацию объекта (здания, строения)
11.
Износ, %
Руководитель Балансодержателя
_______________/_______________
54
(подпись)
(Ф.И.О.)
_______________/_______________
(подпись)
(Ф.И.О.)
Главный бухгалтер Балансодержателя
м.п.
Арендатор
______________/_______________
(подпись)
(Ф.И.О.)
м.п.
Приложение № 3
к договору аренды
от «___»____________200 г.
№ _________ / ___________
РАСЧЕТ
арендной
платы
за
нежилые
помещения,
относящиеся к областной собственности
и расположенные по адресу:
1. Исходные данные
Полное наименование Арендатора
(полное наименование арендатора)
Юридический адрес Арендатора
(район, город, почтовый индекс, улица, № дома, корпус, строение)
Общая площадь объекта (всего здания, строения), кв.м
Общая площадь здания, строения (помещения) передаваемого в аренду, кв.м.
Годовая арендная плата за помещения, передаваемые в аренду, без учета НДС, рублей/год *
Агод
Ставка налога на добавленную стоимость, %
Сндс
S1
S
18
* - Годовая арендная плата за помещения, передаваемые в аренду, без учета НДС установлена на основании:
результатов аукциона открытого по составу участников и закрытого по форме подачи предложения
о цене на право заключения договора аренды нежилых помещений (протокол от 00.00.2010)
2. Расчет
(составлен в рублях)
2.1. Величина годовой арендной платы с учетом НДС определяется по формуле:
А1год = Агод х Кндс , где:
55
Кндс - коэффициент,
определяемый по формуле:
учитывающий
налог
на
добавленную
стоимость и
0,00
руб.
Кндс = 1 + Сндс : 100 %, где:
Сндс - законодательно установленная ставка НДС;
А1год =
х
0,00
1,18
=
2.2. Величина ежемесячной арендной платы без учета НДС, перечисляемая Арендатором в
областной бюджет, определяется по формуле:
Амес = Агод : 12
Амес =
0,00
:
12
=
руб.
0,00
2.3. Величина ежемесячной арендной платы с учетом НДС определяется по формуле:
А1мес = Амес х Кндс
А1мес =
х
0,00
1,18
=
0,00
руб.
2.4. Месячная ставка арендной платы за 1 кв. м без учета НДС определяется по формуле:
А = Агод : S : 12
А=
0,00
:
0,0
:
12
=
0,00
руб.
0,00
руб.
2.5. Ежемесячная величина НДС определяется по формуле:
НДСмес = А1мес - Амес = Амес х Кндс - Амес
НДС мес =
0,00
х
1,18
-
0,00
=
2.6. Арендатор в соответствии с пунктом 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской
Федерации обязан исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых Арендодателю, и уплатить в
бюджет соответствующую сумму налога на добавленную стоимость (НДС).
2.7. Арендная плата без учета НДС ежемесячно равными частями не позднее 10-го числа
отчетного месяца перечисляется Арендатором в областной бюджет на счет открытый в
Управлении Федерального казначейства по Ростовской области.
Настоящий расчет является неотъемлемой частью договора аренды от ________ № ______
От Министерства
Министр имущественных и земельных
отношений, финансового оздоровления
предприятий, организаций области
От Арендатора
(должность)
(должность)
С.В. Тагаев
(подпись, ФИО)
«
»
(подпись, ФИО)
2010_
г.
м.п.
«
м.п.
От Балансодержателя
Главный врач государственного
учреждения здравоохранения «Центр
восстановительной медицины и
реабилитации №1» Ростовской области
(должность)
С.В. Ходарев
»
2010
г.
56
(подпись, ФИО)
м.п.
Приложение № 4
к договору аренды
от «___»____________2010 г.
№ _________ / ___________
«___»______________2010 г.
г.Ростов-на-Дону
АКТ
приема-передачи нежилых помещений по адресу:
г. Ростов-на-Дону, ул. Малюгиной, 100.
Настоящий акт составлен во исполнение пункта 1.1. договора аренды
нежилых помещений от _____________ № ____________
Балансодержателем Государственным учреждением здравоохранения «Центр восстановительной медицины и
реабилитации №1» Ростовской области, в лице
главного врача С.В. Ходарева,
действующего на основании Устава и Арендатором
___________________________________________________________________________
(наименование)
в лице
(должность, ФИО)
действующего на основании
(Устава, Положения)
о нижеследующем.
1. Балансодержатель передает нежилое помещение общей площадью – 7,4 кв.м.
2. Арендатор принимает нежилое помещение общей площадью - 7,4 кв.м.
3. Техническое состояние передаваемых помещений:
От Министерства
Министр имущественных и земельных
отношений, финансового оздоровления
предприятий, организаций области
От Арендатора
(должность)
(должность)
С.В. Тагаев
(подпись, ФИО)
«
»
(подпись, ФИО)
2010_
г.
м.п.
м.п.
От Балансодержателя
Главный врач государственного
учреждения здравоохранения «Центр
восстановительной медицины и
реабилитации №1» Ростовской области
(должность)
С.В. Ходарев
(подпись, ФИО)
м.п.
«
»
2010
г.
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа