close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
1
УТВЕРЖДАЮ
Директор Шолоховского
государственного автономного
учреждения Ростовской области «Лес»
________________ В.А. Суковатов
«_15__» июля 2010 г.
ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБ АУКЦИОНЕ
для проведения аукциона на право заключения
договора аренды недвижимого имущества, расположенного по
адресу: Ростовская область, ст. Вешенская, пер. Розы
Люксембург, 41а; ул. Кольцевая, 5а
Лот № 1 – недвижимое имущество общей площадью 150,4 кв.м (ком. № 1
– 63,3 кв.м; ком. № 2 – 44,0 кв.м; ком. № 3 – 8,5 кв.м; ком. № 4 – 0,9 кв.м,
ком. № 5 – 7,1 кв.м. ком. № 6 – 26,6 кв.м. литер А);
Лот № 2 – недвижимое имущество общей площадью 43,1 кв.м (ком. № 1 –
29,2 кв.м; ком. №13 – 13,9 кв.м; литер А);
Лот № 3 – недвижимое имущество общей площадью 43,0 кв.м (ком. № 12
– 13,9 кв.м; ком. № 19 – 29,1 кв.м; литер А);
г. Ростов-на-Дону
2010 г.
2
СОДЕРЖАНИЕ
№
Наименование разделов и приложений
п/п
1.
Общие положения:
 наименование, место нахождения, почтовый адрес, адрес
электронной почты и номер контактного телефона
организатора аукциона;
 наименование, место нахождения, почтовый адрес, адрес
электронной почты и номер контактного телефона
специализированной
организации,
привлекаемой
организатором аукциона для осуществления функций по
организации и проведению аукциона;
 место расположения, описание и технические характеристики
государственного имущества, права на которое передаются по
договору аренды (далее договор), в том числе площадь
помещения, здания, строения или сооружения;
 целевое назначение государственного имущества, права на
которое передаются по договору;
 требования к техническому состоянию государственного
имущества, права на которое передаются по договору,
которым это имущество должно соответствовать на момент
окончания срока договора;
 начальная (минимальная) цена договора, в размере годового
платежа за право владения или пользования имуществом,
права на которое передаются по договору;
 срок действия договора;
 срок, в течение которого победитель аукциона должен
подписать проект договора;
 срок, в течение которого организатор аукциона вправе
отказаться от проведения аукциона;
 место, дата и время начала рассмотрения заявок на участие в
аукционе;
 место, дата и время проведения аукциона;
2.
Срок, место и порядок предоставления документации об
аукционе, электронный адрес сайта в сети «Интернет», на
котором размещена документация об аукционе, размер, порядок
и сроки внесения платы, взимаемой за предоставление
документации.
3.
Требования к содержанию, составу и форме заявки
4.
Инструкция по заполнению заявки на участие в аукционе
5.
Форма, сроки и порядок оплаты по договору
6.
Порядок, место, дата начала и дата и время окончания подачи
заявок на участие в аукционе
7.
Порядок и сроки отзыва заявок на участие в аукционе
Стр.
4
4
4
4
4
4
4
4
5
5
5
5
5
6
7
8
8
9
3
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
Требования к участникам аукциона
Формы, порядок, даты начала и окончания предоставления
участникам аукциона разъяснений положений документации об
аукционе
Величина повышения начальной цены договора («шаг
аукциона»).
Требование о внесении задатка, размер задатка, срок и порядок
внесения задатка.
Дата, время, график проведения осмотра имущества, права на
которое передаются по договору
Обеспечение исполнения договора
Приложение № 1 (Информационная карта аукциона)
Приложение № 2 (Форма заявки на участие в аукционе)
Приложение № 3 (проект Договора аренды)
9
9
10
10
10
11
11
17
19
4
Раздел 1. Общие положения.
1.1.Настоящая документация об аукционе разработана в соответствии со
статьей 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции» от 26.07.2006 №
135-ФЗ и «Правилами проведения конкурсов или аукционов на право
заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования,
договоров доверительного управления имуществом, иных договоров,
предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в
отношении
государственного
или
муниципального
имущества»,
утвержденными Приказом ФАС от 10.02.2010 № 67 (далее Правила).
1.2. Все существенные условия аукциона указаны в Информационной
карте аукциона, являющейся Приложением № 1 к документации об аукционе
(далее – Информационная карта).
1.3. Наименование, место нахождения, почтовый адрес, адрес
электронной почты и номер контактного телефона организатора аукциона:
Шолоховское государственное автономное учреждение Ростовской области
«Лес», место нахождения, почтовый адрес: 346270, ст. Вешенская, пер.
Розы
Люксембург,41а,
адрес
электронной
почты:
[email protected] номер контактного телефона:
8 (86353)-2-12-43.
1.4. Наименование, место нахождения, почтовый адрес, адрес электронной
почты и номера контактных телефонов специализированной организации,
привлекаемой организатором аукциона для осуществления функций по
организации и проведению аукциона: государственное автономное
учреждение Ростовской области «Фонд имущества Ростовской области»
(далее – специализированная организация), место нахождения: 344050,
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 112, каб. 842,
почтовый адрес: 344050, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул.
Социалистическая, 112, адрес электронной почты: [email protected],
электронный адрес сайта в сети «Интернет»: www.fond-ro.ru, номера
контактных телефонов: 8 (863) 240-18-67, 240-16-30, 240-17-95.
1.5. Место расположения, описание и технические характеристики
государственного имущества, права на которое передаются по договору
аренды (далее договор), в том числе площадь помещения, здания, строения
или сооружения указаны в пункте 3 Информационной карты.
1.6. Целевое назначение государственного имущества, права на которое
передаются по договору указаны в пункте 4 Информационной карты.
1.7. Требования к техническому состоянию имущества, права на которое
передаются по договору, которым это имущество должно соответствовать на
момент окончания срока договора, указаны в пункте 5 Информационной
карты.
5
1.8. Начальная (минимальная) цена договора в размере величины
годовой арендной платы за имущество, права на которое передаются по
договору, указана в пункте 6 Информационной карты.
1.9. Срок действия договора указан в пункте 7 Информационной карты.
1.10. Срок, в течение которого победитель аукциона должен подписать
проект договора - 5 (пять) дней с даты подписания протокола аукциона.
1.11. Срок, в течение которого организатор аукциона вправе отказаться
от проведения аукциона указан в пункте 25 Информационной карты. При
этом организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не
позднее чем за три дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в
аукционе. Извещение об отказе от проведения аукциона размещается на
официальном сайте Администрации Ростовской области в течение одного
дня с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона. В течение
двух рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор
аукциона направляет соответствующие уведомления всем заявителям. При
этом организатор аукциона возвращает заявителям задаток в течение пяти
рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона.
1.12. Место, дата и время начала рассмотрения заявок на участие в
аукционе указаны в пункте 8 Информационной карты.
1.13. Место, дата и время проведения аукциона указаны в пункте 9
Информационной карты.
1.14. Условия аукциона, порядок и условия заключения договора с
участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача
заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.
1.15. При заключении и исполнении договора изменение условий
договора, указанных в настоящей документации об аукционе, по соглашению
сторон и в одностороннем порядке не допускается.
Раздел 2. Срок, место и порядок предоставления документации об
аукционе, электронный адрес сайта в сети «Интернет», на котором
размещена документация об аукционе, размер, порядок и сроки
внесения платы, взимаемой за предоставление документации.
2.1. При проведении аукциона специализированная организация
обеспечивает размещение документации об аукционе на официальном сайте
Администрации Ростовской области (в срок не менее чем за тридцать
рабочих дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе),
одновременно с размещением извещения о проведении аукциона.
2.2. Электронные адреса сайта в сети "Интернет", на которых размещена
документация об аукционе: www.donland.ru, www.fond-ro.ru.
2.3. Срок и порядок предоставления документации об аукционе: после
размещения на официальном сайте Администрации Ростовской области
извещения о проведении аукциона организатор аукциона на основании
заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в
том числе в форме электронного документа, в течение двух рабочих дней с
даты получения соответствующего заявления предоставляет такому лицу
6
документацию об аукционе в порядке, указанном в извещении о проведении
аукциона.
2.4. Плата
за предоставление аукционной документации не
предусмотрена. Предоставление документации об аукционе, в том числе в
форме электронного документа, осуществляется без взимания платы.
2.5. Место предоставления документации об аукционе указано в пункте
13 Информационной карты.
2.6. Предоставление документации об аукционе до размещения на
официальном сайте Администрации Ростовской области извещения о
проведении аукциона не допускается.
Раздел 3. Требования к содержанию, составу и
форме заявки на участие в аукционе.
3.1. Форма заявки, в том числе, подаваемая в форме электронного
документа, указана в Приложении № 2 к настоящей документации об
аукционе. Подача заявки на участие в аукционе является акцептом оферты в
соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.2. Заявка, в том числе подаваемая в форме электронного документа, на
участие в аукционе должна содержать:
1) сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку:
а)
фирменное
наименование
(наименование),
сведения
об
организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для
юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о
месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;
б) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на
официальном сайте Администрации Ростовской области извещения о
проведении аукциона выписку из единого государственного реестра
юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для
юридических лиц), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты
размещения на официальном сайте Администрации Ростовской области
извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного
реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную
копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии
документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц),
надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о
государственной регистрации юридического лица или физического лица в
качестве
индивидуального
предпринимателя
в
соответствии
с
законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц),
полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на
официальном сайте Администрации Ростовской области извещения о
проведении аукциона;
в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление
действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о
назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на
7
должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает
правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка
на участие в аукционе должна содержать также доверенность на
осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя
и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или
уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную
копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана
лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в
аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия
такого лица;
г) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);
д) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия
такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого
решения для совершения крупной сделки установлено законодательством
Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и
если для заявителя заключение договора, внесение задатка являются крупной
сделкой;
е) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании
заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя
банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения
о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном
Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
2) документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка
(платежное поручение, подтверждающее перечисление задатка).
Раздел 4. Инструкция по заполнению заявки на участие в аукционе.
4.1. Заявка на участие в аукционе оформляется на русском языке,
разборчивыми печатными буквами.
4.2. Заявка удостоверяется подписью и печатью (для юридического
лица) заявителя.
4.3. Сведения, содержащиеся в заявке, не должны допускать
двусмысленного толкования.
4.4. Все документы, входящие в состав заявки, должны быть оформлены
с учётом следующих требований:
 документы, прилагаемые в копиях, должны быть подписаны
уполномоченным лицом и заверены печатью заявителя;
 копии документов должны быть заверены нотариально в случае,
если указание на это содержится в документации об аукционе;
 в документах не допускается применение факсимильных
подписей, а так же наличие подчисток и исправлений;
8
 все страницы документов должны быть четкими и читаемыми (в
том числе и представленные ксерокопии документов, включая
надписи на оттисках печатей и штампов);
 документы, насчитывающие более одного листа, должны быть
пронумерованы, прошиты и заверены печатью заявителя и
подписью уполномоченного лица.
4.5. Документы, представленные заявителя в аукционную комиссию в
составе заявки, возврату не подлежат.
Раздел 5. Форма, сроки и порядок оплаты по договору.
5.1. Договор заключается по цене, предложенной победителем аукциона,
при этом цена такого договора не может быть ниже начальной
(минимальной) цены договора, указанной в извещении о проведении
аукциона.
5.2. Цена договора может быть пересмотрена в сторону увеличения в
порядке, указанном в пункте 14 Информационной карты. Цена заключенного
договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.
5.3. Оплата по договору осуществляется в безналичной форме в порядке
и сроки, указанные в пункте 15 Информационной карты.
Раздел. 6. Порядок, место, дата начала и дата и время окончания
подачи заявок на участие в аукционе.
6.1. Заявка на участие в аукционе в том числе, подаваемая в форме
электронного документа, подается по форме, указанной в Приложении № 2 к
настоящей документации об аукционе и в срок, указанный в пунктах 17, 18
Информационной карты.
6.2. Место, дата начала и дата и время окончания срока подачи заявок на
участие в аукционе указаны в пунктах 16, 17, 18 Информационной карты.
При этом датой начала срока подачи заявок на участие в аукционе
является день, следующий за днем размещения на официальном сайте
Администрации Ростовской области извещения о проведении аукциона.
Дата и время окончания срока подачи заявок на участие в аукционе
устанавливается не менее чем за тридцать рабочих дней со дня размещения
извещения о проведении аукциона на официальном сайте Администрации
Ростовской области в день рассмотрения заявок на участие в аукционе
непосредственно перед началом рассмотрения заявок.
6.3. Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении предмета
аукциона.
6.4. Каждая заявка на участие в аукционе, поступившая в срок,
указанный в извещении о проведении аукциона, регистрируется
специализированной
организацией.
По
требованию
заявителя
9
специализированная организация выдает расписку в получении такой заявки
с указанием даты и времени ее получения.
6.5. Полученные после окончания установленного срока приема заявок
на участие в аукционе заявки не рассматриваются и в тот же день
возвращаются соответствующим заявителям. При этом задаток возвращается
указанным заявителям в течение пяти рабочих дней с даты подписания
протокола аукциона.
6.6. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в
аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, аукцион
признается несостоявшимся.
Раздел 7. Порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе.
7.1. Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до установленных
даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе,
указанных в пункте 8 Информационный карты. При этом задаток указанному
заявителю возвращается в течение пяти рабочих дней с даты поступления
организатору аукциона уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.
7.2. Заявка отзывается путем
подачи письменного заявления в
произвольной форме по месту приема заявок, указанного в пункте 16
Информационной карты.
7.3. Заявление об отзыве заявки должно быть подписано
уполномоченным лицом заявителя и удостоверено печатью (для
юридического лица). В случае если заявление от имени заявителя подписано
иным лицом, к заявлению об отзыве заявки должна быть приложена
доверенность на осуществление действий от имени заявителя.
Раздел 8. Требования к участникам аукциона.
8.1. Участником аукциона может быть любое юридическое лицо
независимо от организационно-правовой формы, формы собственности,
места нахождения, а также места происхождения капитала или любое
физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель,
претендующее на заключение договора.
8.2. Участники аукциона должны соответствовать требованиям,
установленным законодательством Российской Федерации к таким
участникам.
Раздел 9. Формы, порядок, даты начала и
предоставления участникам аукциона разъяснений
документации об аукционе.
окончания
положений
9.1. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной
форме, в том числе в форме электронного документа, организатору аукциона
запрос о разъяснении положений документации об аукционе. В течение двух
10
рабочих дней с даты поступления указанного запроса организатор аукциона
обязан направить в письменной форме или в форме электронного документа
разъяснения положений аукционной документации, если указанный запрос
поступил к нему не позднее, чем за три рабочих дня до даты окончания срока
подачи заявок на участие в аукционе.
9.2. В течение одного дня с даты направления разъяснения положений
документации об аукционе по запросу заинтересованного лица такое
разъяснение должно быть размещено специализированной организацией на
официальном сайте Администрации Ростовской области с указанием
предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого
поступил запрос. Разъяснение положений документации об аукционе не
должно изменять ее суть.
9.3. Даты начала и окончания предоставления участникам аукциона
разъяснений положений документации об аукционе указаны в пункте 19
Информационной карты.
Раздел 10. Величина повышения начальной цены договора («шаг
аукциона»).
10.1. Шаг аукциона - величина повышения начальной цены договора.
10.2. Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной)
цены договора, указанной в извещении о проведении аукциона, на "шаг
аукциона".
10.3. Шаг аукциона установлен в размере пяти процентов начальной
(минимальной) цены договора, указанной в извещении о проведении
аукциона. В случае если после троекратного объявления последнего
предложения о цене договора ни один из участников аукциона не заявил о
своем намерении предложить более высокую цену договора, аукционист
обязан снизить "шаг аукциона" на 0,5 процента начальной (минимальной)
цены договора, но не ниже 0,5 процента начальной (минимальной) цены
договора.
Раздел 11. Требование о внесении задатка, размер задатка, срок и
порядок внесения задатка.
11.1. Требование о внесении задатка не установлено.
Раздел 12. Дата, время, график проведения осмотра имущества,
права на которое передаются по договору.
12.1. Осмотр обеспечивает организатор аукциона по требованию
специализированной организации, или заявителя без взимания платы не
реже, чем через каждые пять рабочих дней с даты размещения извещения о
проведении аукциона на официальном сайте Администрации Ростовской
11
области, но не позднее, чем за два рабочих дня до даты окончания срока
подачи заявок на участие в аукционе.
Для осмотра имущества заявителю необходимо уведомить организатора
торгов или специализированную организацию.
12.2. Дата, время, график проведения осмотра имущества указаны в
пункте 23 Информационной карты.
Раздел 13. Обеспечение исполнения договора.
13.1. Требование об обеспечении исполнения договора не установлено.
Раздел 14. Проект договора.
14.1. К настоящей документации об аукционе прилагается проект
договора (Приложение № 3), который является неотъемлемой частью
документации об аукционе.
Приложение № 1
к документации об аукционе
ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА АУКЦИОНА
№ Наименование
разделов
1. Организатор
аукциона
2.
Специализированная
организация,
привлекаемая
организатором
аукциона
для
осуществления
функций
по
организации
и
проведению аукциона
Содержание разделов
наименование:
Шолоховское
государственное
автономное учреждение Ростовской области «Лес»
место нахождения, почтовый адрес: 346270, ст.
Вешенская, пер. Розы Люксембург, 41а, адрес
электронной почты: [email protected],
номер контактного телефона: 8 (86353)-2-12-43
наименование:
государственное
автономное
учреждение Ростовской области «Фонд имущества
Ростовской области»
место нахождения: 344050, Ростовская область, г.
Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 112, каб. 842
почтовый адрес: 344050, Ростовская область, г.
Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 112
адрес электронной почты: [email protected]
электронный адрес сайта в сети «Интернет»:
www.fond-ro.ru
номера контактных телефонов: 8 (863) 240-18-67,
12
3.
Место расположения,
описание
и
технические
характеристики
государственного
имущества, права на
которое передаются
по договору.
240-17-95
По Лоту № 1. Недвижимое имущество общей
площадью, 150,4 кв.м (ком. № 1 – 63,3 кв.м; ком. № 2
– 44,0 кв.м; ком. № 3 – 8,5 кв.м; ком. № 4 – 0,9 кв.м,
ком. № 5 – 7,1 кв.м. ком. № 6 – 26,6 кв.м. литер А),
расположенное по адресу: Ростовская область, ст.
Вешенская, ул. Кольцевая, 5а (далее Имущество 1).
По Лоту № 2. Недвижимое имущество общей
площадью 43,1 кв.м (ком. № 1 – 29,2 кв.м; ком. №13
– 13,9 кв.м; литер А); (далее Имущество 3),
расположенное по адресу: Ростовская область, ст.
Вешенская, пер. Розы Люксембург, 41а (далее
Имущество 2).
По Лоту № 3. Недвижимое имущество общей
площадью 43,0 кв.м (ком. № 12 –13,9 кв.м; ком. № 19
– 29,1 кв.м;
литер А) (далее Имущество 2),
расположенное по адресу: Ростовская область, ст.
Вешенская, пер. Розы Люксембург, 41а (далее
Имущество 3).
Имущество 1 представляет собой нежилые
помещения, расположенное в 1-о этажом здании
1985 года постройки. Высота потолков 3,55 м.
Состояние инженерного оборудование нормальное,
не требует замены, физическое состояние помещения
нормальное. Имеются: 3-х фазное электроснабжение,
холодное водоснабжение, газоснабжение, отопление
– естественная. Состояние внутренней отделки не
требует ремонта. Полы ж/бетонные, керамическая
плитка. Стены наружные и внутренние капитальные
– блочные, кирпичные, перегородки - блочные,
перекрытия – деревянные стропила; кровля - шифер.
Электроосвещение – скрытое; двойные, глухие –
окна.
Имущество 1 находится в областной собственности
и принадлежит организатору торгов на праве
оперативного
управления
на
основании
свидетельства о государственной регистрации права,
выданного 09 апреля 2009 года, серия 61-АД №
495361
Имущество, 2,3 представляет собой нежилые
помещения, расположенное в 2-х этажом здании
1985 года постройки. Высота потолков 6,5 м.
Состояние инженерного оборудование нормальное,
не требует замены, физическое состояние помещения
13
4.
5.
6
7
8
нормальное. Имеются: 3-х фазное электроснабжение,
холодное водоснабжение, газоснабжение, отопление
– котельная. Состояние внутренней отделки не
требует ремонта. Полы бетонные-досчатые. Стены
наружные и внутренние капитальные – кирпичные,
перегородки - кирпичные, перекрытия – деревянные
стропила; кровля - шифер.
Электроосвещение – скрытое; двойные, глухие –
окна.
Имущество
2,3
находится
в
областной
собственности и принадлежит организатору торгов
на праве оперативного управления на основании
свидетельства о государственной регистрации права,
выданного 09 апреля 2009 года, серия 61-АД №
495356
Целевое назначение Имущество 1 - для использования под магазин.
Имущество 2 – для использования под офис.
государственного
имущества, права на Имущество 3 – для использования под офис.
которое передаются
по договору
Требования
к
техническому
Планировка имущества должна соответствовать
состоянию
техническому паспорту на здание,
в котором
государственного
находится имущество, составленному на 27.06.2007
имущества, права на
года 21.06.2007 года. Все инженерное оборудование и
которое передаются
конструктивные
элементы
должны
быть
в
по договору, которым
удовлетворительном
техническом
состоянии,
это
имущество
исправны. Имущество должно быть свободным от
должно
установленного арендатором оборудования, мебели.
соответствовать
на
Стены, потолки не загрязнены.
момент
окончания
срока договора
Лот № 1 – 178 080 (сто семьдесят восемь тысяч
Начальная
(минимальная) цена восемьдесят) рублей в год, с учетом НДС;
договора, в размере Лот № 2 – 87 408 (восемьдесят семь тысяч четыреста
величины
годовой восемь) рублей в год, с учетом НДС.
Лот № 3 – 87 204 (восемьдесят семь тысяч двести
арендной платы
четыре) рубля в год, с учетом НДС.
Срок
действия По всем Лотам: 3 года
договора аренды
Место, дата и время
начала рассмотрения
заявок на участие в
20 сентября 2010 года в 10 час. 00 мин. по адресу:
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул.
Социалистическая,112, каб. 836.
14
аукционе
Место, дата и время 27 сентября 2010 года в 11 час. 00 мин. по адресу:
проведения аукциона Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул.
Социалистическая,112, каб. 836
10 Электронный адрес www.donland.ru,
сайта
в
сети www.fond-ro.ru
"Интернет",
на
котором размещена
документация
об
аукционе
11 Размер платы
за Предоставление документации об аукционе, в том
числе
в
форме
электронного
документа,
предоставление
осуществляется без взимания платы.
аукционной
документации.
12 Счет для внесения Плата за предоставление документации об аукционе
платы, взимаемой за не установлена.
предоставление
документации
об
аукционе
9
13
Документация об аукционе предоставляется по месту
нахождения специализированной организации, по
адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул.
Социалистическая,112, каб. 840.
Размер арендной платы за пользование
имуществом, подлежит ежегодной индексации с
учётом
уровня
инфляции,
предусмотренного
областным законом об областном бюджете на
очередной финансовый год.
В этом случае Арендодатель в одностороннем
порядке письменно уведомляет Арендатора об
индексации размера годовой арендной платы с даты,
указанной в таком уведомлении.
15
Арендатор обязан вносить арендную плату с
Порядок и сроки
НДС ежемесячно до 10 числа текущего месяца на
оплаты по договору
основании Договора аренды и выставленных
Арендодателем счетов-фактур по безналичному
расчету на счет Арендодателя, указанный в Договоре
аренды.
Арендная плата за имущество, взимается со дня
принятия помещения по акту приема-передачи.
В случае невнесения Арендатором платежей в
установленные сроки, начисляется пеня в размере
одной
трехсотой
ставки
рефинансирования
Место
предоставления
документации
об
аукционе
14 Порядок пересмотра
цены договора в
сторону увеличения
15
16
Место подачи заявок
на
участие
в
аукционе,
в
том
числе, подаваемых в
форме электронного
документа
17
Дата начала срока
подачи заявок на
участие в аукционе.
Дата
и
время
окончания
срока
подачи заявок на
участие в аукционе.
19 Даты
начала
и
окончания
предоставления
участникам аукциона
разъяснений
положений
документации
об
аукционе
20 Величина повышения
начальной цены
договора («шаг
аукциона»)
18
Центрального
Банка
Российской
Федерации
действующей в это время, от неуплаченной суммы
арендной платы за каждый день просрочки. Сумма
пени уплачивается помимо причитающихся к уплате
сумм арендной платы, согласно выставленным
счетам Арендодателя.
Уплата пени, установленной Договором аренды,
не освобождает Стороны от выполнения лежащих на
них обязательств или устранения нарушений, а также
возмещения причиненных ими убытков.
Возмещение затрат по коммунальным услугам не
включается в сумму арендной платы и производится
по отдельному договору на возмещение затрат,
заключенному с Арендодателем в течение пяти
дней, со дня передачи Арендодателем имущества по
акту приема-передачи.
Заявки на участие в аукционе подаются по месту
нахождения специализированной организации по
адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул.
Социалистическая,112, каб. 840
Заявки в форме электронного документа подаются по
адресу электронной почты: [email protected]
Начиная с 09 августа 2010 года ежедневно по
рабочим дням, за исключением выходных и
праздничных дней, с 10 часов 00 минут до 13 часов
00 минут, с 14 часов 00 минут до 16 часов 00 минут.
20 сентября 2010 года в 11 час. 00 мин.
непосредственно перед началом рассмотрения
заявок.
с 09 августа 2010 года по 17 сентября 2010 года 16
часов 00 минут (включительно).
В размере пяти процентов начальной (минимальной)
цены договора:
Лот № 1 – 8904 (восемь тысяч девятьсот четыре)
рублей.
Лот № 2 – 4370,4 (четыре тысячи триста семьдесят)
16
рублей 40 копеек.
Лот № 3 – 4360,2 (четыре тысячи триста шестьдесят)
рублей 20 копеек.
В случае если после троекратного объявления
последнего предложения о цене договора ни один из
участников аукциона не заявил о своем намерении
предложить более высокую цену договора,
аукционист обязан снизить "шаг аукциона" на 0,5
процента начальной (минимальной) цены договора,
но не ниже 0,5 процента начальной (минимальной)
цены договора.
Требование
о
внесении
задатка,
размер задатка, срок
и порядок внесения
задатка.
22 Дата, время, график
проведения осмотра
имущества, права на
которое передаются
по договору
21
Внесение задатка не предусмотрено
11 августа 2010 года с 14 часов 30 минут до 16 часов
30 минут.
18 августа 2010 года с 14 часов 30 минут до 16 часов
30 минут.
25 августа 2010 года с 14 часов 30 минут до 16 часов
30 минут.
01 сентября 2010 года с 14 часов 30 минут до 16
часов 30 минут.
08 сентября 2010 года с 14 часов 30 минут до 16
часов 30 минут.
15 сентября 2010 года с 14 часов 30 минут до 16
часов 30 минут.
22 сентября 2010 года с 14 часов 30 минут до 16
часов 30 минут.
23 Срок,
в
течение 5 (пять) дней со дня подписания протокола аукциона.
которого победитель
аукциона
должен
подписать
проект
договора
24 Срок,
в
течение Организатор аукциона вправе отказаться от
которого организатор проведения аукциона не позднее, чем «21» сентября
аукциона
вправе 2010 года.
отказаться
от
проведения аукциона
Приложение №2
17
к документации об аукционе
Форма заявки на участие в аукционе
Заявка
на участие в аукционе
Сведения о заявителе, подавшем настоящую заявку
Юридическое лицо
фирменное наименование (наименование), организационно-правовая форма
______________________________________________________________
_______________________________________________________________
______________________________________________________________
место нахождения ______________________________________________
_____________________________________________________________
почтовый адрес ________________________________________________
______________________________________________________________
Физическое лицо:
фамилия, имя, отчество _________________________________________
_____________________________________________________________
паспортные данные ____________________________________________
_____________________________________________________________
сведения о месте жительства _____________________________________
_____________________________________________________________
номер контактного телефона_____________________________________
ознакомлен с документацией об аукционе и согласен принять участие в
аукционе на право заключения договора аренды недвижимого
имущества:
_________________________________________________,
находящегося в государственной собственности Ростовской области и
принадлежащего государственному автономному учреждению Ростовской
области «Лес» на праве оперативного управления на срок аренды 11
месяцев;
и обязуется: соблюдать Правила проведения аукциона, утвержденные
Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67, а в
случае победы на аукционе в пятидневный срок со дня подписания протокола
аукциона заключить договор аренды на условиях предложенного проекта
договора.
Подача настоящей заявки на участие в аукционе в соответствии со статьей
438 Гражданского кодекса Российской Федерации является акцептом
оферты, размещенной на официальном сайте Администрации Ростовской
области www.donland.ru
и опубликованной в официальном печатном
издании газете «Торги и конкурсы» от 06.08.2010 № 61.
18
Настоящим заявляю:
- об отсутствии решения о ликвидации заявителя (для юридического
лица)_______________подпись_____________________;
- об отсутствии решения арбитражного суда о признании банкротом и об
открытии конкурсного производства заявителя (для юридического лица,
индивидуального предпринимателя)_____________подпись______________;
- об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в
порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об
административных правонарушениях ______подпись __________________.
Заявителем внесен задаток, что подтверждается прилагаемым к
настоящей заявке платежным поручением (квитанцией об оплате) от ______
№ __.
Документы о заявителе, прилагаемые к заявке:
для юридических лиц
1)
выписка из единого государственного реестра юридических лиц
или нотариально заверенная копию такой выписки, полученная
__________________ (не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на
официальном сайте Администрации Ростовской области извещения о
проведении аукциона) на _____ листах в 1 экз;
2)
документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление
действий от имени заявителя ________________________________(копия
решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении
физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое
лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности
(далее - руководитель); в случае если от имени заявителя действует иное
лицо, доверенность на осуществление действий от имени заявителя,
заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя или
уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенная
копию такой доверенности; в случае если указанная доверенность подписана
лицом,
уполномоченным
руководителем
заявителя,
документ,
подтверждающий полномочия такого лица на _____ листах в 1 экз;
3)
копии ___________________ (наименование учредительных
документов заявителя) на _____ листах в 1 экз;
4)
решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо
копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия
такого решения для совершения крупной сделки установлено
законодательством Российской Федерации, учредительными документами
юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение
задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной
сделкой________________________________________________________
для индивидуальных предпринимателей
2) выписка из единого государственного реестра индивидуальных
предпринимателей или нотариально заверенная копию такой выписки
19
полученная __________________ (не ранее чем за шесть месяцев до даты
размещения на официальном сайте Администрации Ростовской области
извещения о проведении аукциона) на _____ листах в 1 экз;
для иных физических лиц
3) копии документов, удостоверяющих личность: копия паспорта серия
_____ №
,
выдан ___________________
___________________________________________ на _____ листах в 1 экз;
для иностранных лиц
1)
надлежащим
образом
заверенный
___________________________________________________________(кем)
перевод на русский язык документов о государственной регистрации
юридического лица или физического лица в качестве индивидуального
предпринимателя: _____________________________________ (наименование
документа)
в соответствии с законодательством __________________
(наименование государства), полученный «____» ______ 20____ года (не
ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте
Администрации Ростовской области извещения о проведении аукциона) на
_____ листах в 1 экз;
Реквизиты для возврата задатка:________________________________
_______________________________________________________________
Заявитель _________подпись _____________________________________
(расшифровка подписи: фамилия, должность)
М.П.
Дата подачи заявки __________________________
Приложение № 3
к документации об аукционе
ЛОТ №1
ДОГОВОР №
аренды принадлежащего предприятию на праве оперативного управления
недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности
Ростовской области
"
"
2010
г.
г. Ростов-на-Дону
Шолоховское государственное унитарное предприятие Ростовской области «Лес»
(полное наименование государственного учреждения, владеющего передаваемым в аренду недвижимым
20
имуществом на праве оперативного управления)
«Арендодатель», в лице
, именуемый в дальнейшем
директора Суковатов Владимир Анатольевич
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании
Устава,
(устав, доверенность, иной документ)
с одной стороны, и
(полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество
физического лица)
, именуемый в дальнейшем
«Арендатор», в лице
,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании
,
(устав, доверенность, иной документ)
с другой стороны, по согласованию с Министерством имущественных и земельных
отношений, финансового оздоровления предприятий и организаций области,
являющимся представителем собственника передаваемого в аренду имущества,
именуемым в дальнейшем «Министерство», в лице Министра
имущественных
и
земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций
Ростовской области С.В. Тагаева, действующего на основании Положения о
Министерстве, утверждённого постановлением Администрации области от 18.02.2004 №
88, в соответствии с протоколом об аукционе от «__»_________2010 №___, заключили
настоящий договор о нижеследующем.
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. На основании распоряжения Министерства от
2010 г. № ,
в соответствии с протоколом аукциона от «___» _________ 2010г. Арендодатель
передает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество общей площадью
150,4 кв.м (ком. № 1 – 63,3 кв.м; ком. № 2 – 44,0 кв.м; ком. № 3 – 8,5 кв.м; ком. № 4 – 0,9
кв.м, ком. № 5 – 7,1 кв.м. ком. № 6 – 26,6 кв.м. литер А), являющиеся государственной
собственностью Ростовской области, и расположенные по адресу:
ст. Вешенская, ул. Кольцевая, 5а, для использования под
магазин
(указать цель использования помещения)
1.2.Срок аренды устанавливается с
до
Договор аренды подлежит государственной регистрации и вступает в силу с
момента такой регистрации.
1.3. Стоимость сданных в аренду нежилых помещений определяется в
соответствии с протоколом об аукционе № ____ от ________и составляет
______________рублей, в том числе НДС.
1.4. Передача нежилых помещений в аренду не влечет за собой передачу права
собственности на них.
1.5. При необходимости Арендатор может произвести за свой счет с разрешения
(согласование условий, проектной документации) Арендодателя переоборудование,
реконструкцию, неотделимое улучшение арендованных помещений. Стоимость этих
затрат Арендатору не возмещается. В случае осуществления Арендатором
переоборудования арендованных помещений без согласия Арендодателя, по окончании
срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю денежную сумму в размере стоимости
восстановления помещений в прежнем состоянии.
21
1.6. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора выбывают из строя
ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает недовнесенную
им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим
законодательством РФ.
1.7. При повреждении, ухудшении помещения в связи с нарушением правил его
эксплуатации, содержания, не обеспечения его сохранности по вине Арендатора, он
возмещает в связи с этим убытки в полном объеме.
1.8. Прекращение договора не освобождает стороны от ответственности за его
нарушения.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ПРАВА СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок после подписания настоящего договора передать
Арендатору, при условии заключения договора, предусмотренного п.2.3.8, помещения в
аренду по приемо-сдаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора. В акте
конкретно должно быть указано техническое состояние объекта на момент сдачи его в
аренду.
2.1.2. Осуществлять контроль за использованием арендованного имущества в
установленном порядке и по назначению.
2.1.3. В случаях прекращения договора по любым основаниям, либо досрочного
освобождения Арендатором занимаемых помещений уведомить об этом Министерство в
10-дневный срок.
2.1.4. Согласовывать с Министерством внесение изменений и дополнений в
настоящий договор аренды.
2.2. Арендодатель имеет право:
2.2.1. Осуществлять контроль за надлежащим исполнением обязательств по
настоящему договору, в том числе:
- проверять выполнение Арендатором договора аренды и получать от Арендатора
информацию и документы о состоянии помещений по своему письменному запросу в
течение десяти дней;
- проводить осмотр переданных в аренду помещений на предмет соблюдения
условий их использования в соответствии с настоящим договором и действующим
законодательством. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня
в любое время.
2.2.2. В порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством РФ,
настоящим договором, вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, в том числе
путем одностороннего отказа от исполнения договора на основании ч.3 ст. 450 ГК РФ.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению,
указанному в п.1.1. настоящего договора.
2.3.2. Своевременно вносить арендную плату в порядке, установленном настоящим
договором.
2.3.3. Не позднее пяти дней с момента перечисления арендной платы за
пользование нежилыми помещениями представлять Арендодателю копии платежных
поручений с отметкой банка, подтверждающей перечисление арендных платежей.
2.3.4. Содержать арендованное помещение в исправном состоянии, пригодном для
надлежащей эксплуатации его, а также обеспечить соблюдение правил эксплуатации и
содержания его, условий и мер пожарной безопасности и санитарии, в т.ч. в отношении
прилегающих территорий.
2.3.5. За счет собственных средств своевременно осуществлять текущий ремонт
арендованных помещений, обеспечивающий их сохранность и надлежащую
эксплуатацию.
22
2.3.6 Самостоятельно за свой счет принимать все необходимые меры для
обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемых помещений:
центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации,
электроснабжения и др.
2.3.7. Обеспечить беспрепятственный допуск в арендуемые нежилые помещения:
- специалистов Арендодателя для технического обслуживания инженерных сетей и
коммуникаций арендуемых помещений, связанного с общей эксплуатацией здания
(сооружения);
- работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических
служб в случае возникновения аварийных ситуаций инженерных коммуникаций в
арендуемых помещениях;
- представителей Министерства с целью проверки документации и контроля за
использованием помещений.
2.3.8. В 3-х дневный срок после подписания настоящего договора аренды
заключить с Арендодателем договор на возмещение расходов по оплате налога на
имущество, коммунальных услуг и эксплуатационных затрат по содержанию
арендованного имущества, указанного в п.1.1 настоящего договора.
2.3.9. После окончания срока аренды, освободить помещение, произвести общий
текущий ремонт его и передать Арендодателю по акту приема-передачи в исправном
состоянии.
2.3.10. С целью предотвращения террористических актов обеспечить надлежащую
охрану и безопасное использование арендуемых помещений, исключить допуск в них
посторонних лиц с намерением совершения этих актов.
2.3.11. Произвести государственную регистрацию настоящего договора в месячный
срок с момента согласования его Министерством.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. Досрочно расторгнуть настоящий договор при соблюдении следующих
условий:
- предупреждения Арендодателя в письменном виде за один месяц до
предполагаемой даты освобождения помещений;
- передачи помещения в соответствии с п.2.3.9 настоящего договора;
- уплаты неустойки в размере двухмесячной арендной платы;
2.4.2. По согласованию с Арендодателем производить за счет собственных средств
капитальный ремонт арендованного помещения.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Согласно протокола аукциона от _________ № ____ при подписании договора за
указанные в п.1.1 помещения устанавливается арендная плата с учетом НДС в сумме:
руб. в год.
(цифрами и прописью)
Сумма ежемесячной арендной платы с учетом НДС составляет
руб.
(цифрами и прописью)
3.2. Размер арендной платы за пользование имуществом, подлежит ежегодной
индексации с учётом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об
областном бюджете на очередной финансовый год.
В этом случае Арендодатель в одностороннем порядке письменно уведомляет
Арендатора об индексации размера годовой арендной платы с даты, указанной в таком
уведомлении.
3.3. Арендная плата с учетом НДС ежемесячно равными частями не позднее 10-го
числа отчетного месяца перечисляется Арендатором на счет Арендодателя.
4. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
23
4.1. В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств по
настоящему договору виновная сторона возмещает убытки в связи с этим в полном
объеме и уплачивает потерпевшей стороне (сторонам) неустойку в размере 10 % годовой
стоимости арендной платы.
4.2. В случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные
настоящим договором, он уплачивает на счет Арендодателя пени в размере 1/300 ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату заключения
настоящего договора за каждый день просрочки.
4.3. В случае сдачи помещения или части его в субаренду Арендатор уплачивает
штраф в размере 5-кратной стоимости месячной арендной платы по каждому случаю.
4.4. В случае нарушения Арендатором условий настоящего договора он возмещает
убытки, связанные с восстановлением нарушенного права в полном объеме.
4.5. Уплата неустойки, штрафных санкций не освобождает стороны от устранения
нарушений и надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
4.6. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не
засчитывается, и Арендатор обязан уплатить штрафные санкции согласно п.4.2
настоящего договора. Обязательство по оплате считается исполненным с момента
поступления средств на расчетный счет Арендодателя.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий настоящего договора по соглашению сторон и в
одностороннем порядке не допускается.
5.2. Досрочное прекращение допускается по соглашению сторон, за исключением
случаев, предусмотренных законодательством и настоящим договором (п.п. 2.4, 5.3, 6.7).
5.3. При досрочном прекращении договора инициативная сторона должна
уведомить другую сторону о расторжении не менее чем за один месяц до предполагаемой
даты расторжения настоящего договора.
5.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а помещение
освобождается Арендатором безотлагательно в случаях:
5.4.1. использование помещения в целом или его части не в соответствии с
настоящим договором;
5.4.2. если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает (разрушает,
повреждает) помещение;
5.4.3. если Арендатор не внес арендную плату более чем за два месяца;
5.4.4 если Арендатор неоднократно нарушил условия настоящего договора;
5.4.5. если помещение не по вине Арендатора окажется в непригодном для
использования состоянии.
5.5. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемых
помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего
договора.
5.6. В случае ликвидации или реорганизации Арендатора договор аренды считается
прекратившим свое действие.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Споры по настоящему договору рассматриваются в Арбитражном суде
Ростовской области.
6.2. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим договором,
регламентируются действующим законодательством РФ.
6.3. Настоящий договор вступает в силу в установленном законом порядке.
Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу:
Министерству - 1 экз., Арендатору - 1 экз., Арендодателю - 1 экз., Управлению
24
федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Ростовской области – 1 экз.
6.4. Условия настоящего договора аренды в части внесения арендной платы
применяются с даты установления срока действия договора.
6.5. Арендатор не вправе сдавать арендуемые помещения, как в целом, так и
частично в субаренду.
6.6. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в
письменном виде заказными отправлениями.
6.7. Арендатор обязуется в течение 5 дней с момента подписания настоящего
договора авансировать арендную плату за 6 месяцев в сумме ___________ рублей.
При неисполнении данного обязательства договор подлежит досрочному
расторжению, а Арендатор выселению из занимаемых помещений.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Арендодатель:
Шолоховское государственное унитарное предприятие Ростовской области
«Лес»
Адрес и телефон:
346270, ст. Вешенская, пер. Розы Люксембург, 41а, ул. Кольцевая, 5а.
Тел. 8 (863) 21-2-43
7.1
Расчётный счет: 40603810152140000001 в Юго-Западном банке СБ РФ
г. Ростов-на-Дону ОСБ №1830
ИНН получателя:
Назначение
договору
платежа:
6139000776
арендная
плата
, КПП получателя: 613901001
по
№
от
Арендатор:
Расчетный счет
Адрес и телефон
ИНН арендатора
, КПП арендатора
ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя
Директор Шолоховского ГАУ РО
«Лес»
От Арендатора
25
(должность)
(должность)
В.А. Суковатов
(ФИО)
(ФИО)
м.п..
м.п..
СОГЛАСОВАНО
Министр имущественных и земельных
отношений, финансового
оздоровления предприятий,
организаций
Ростовской области
(должность)
С.В. Тагаев
(ФИО)
м.п.
Приложение № 1
к договору аренды
от «___»____________201_ г.
№ _________ / ___________
ПЕРЕЧЕНЬ
передаваемых в аренду нежилых помещений,
расположенных в здании по адресу: Ростовская область, ст. Вешенская, ул.
Кольцевая, 5а
Площадь по
внутреннему
№
Номер комнаты
Назначение
Этаж
обмеру,
п/п
по плану
помещений (комнат)
кв.м.(по
экспликации)
1
1
1
магазин
63,3
2
1
2
магазин
44,0
3
1
3
магазин
8,5
4
1
4
магазин
0,9
5
1
5
магазин
7,1
6
1
6
магазин
26,6
ИТОГО арендуемая площадь:
150,4
Арендодатель
Арендатор
26
Директор Шолоховского ГАУ
РО «Лес»
«
(должность)
(должность)
(подпись)
(подпись)
200_ г.
»
«
м.п.
200_ г.
»
м.п.
СОГЛАСОВАНО
Министр имущественных и
земельных отношений,
финансового оздоровления
предприятий, организаций
Ростовской области
(должность)
С.В. Тагаев
(ФИО)
м.п.
Приложение .№ 2
к договору аренды
от «___»____________2010 г.
№ _________ / ___________
«___»______________2010 г.
г.Ростов-на-Дону
АКТ
приема-передачи нежилого помещения по адресу:
Ростовская область, ст. Вешенская, ул. Кольцевая, 5а.
Настоящий акт составлен во исполнение пункта 1.1. договора аренды
нежилых помещений от
№
Арендодателем Шолоховским государственным автономным учреждением Ростовской области «Лес»
(наименование государственного унитарного предприятия)
в лице
директора Суковатова Владимира Анатольевича
(должность, ФИО)
действующего на основании
Устава
( Устав, Положение)
и Арендатором
(наименование)
в лице
(должность, ФИО)
27
действующего на основании
(Устава, Положения)
о нижеследующем.
1. Арендодатель передает нежилое помещение общей площадью кв.м.
2. Арендатор принимает нежилое помещение общей площадью 150,4
кв.м.
3. Техническое состояние передаваемых помещений:
150,4
«
Арендодатель
Директор Шолоховского ГАУ
РО «Лес»
Арендатор
(должность)
(должность)
(подпись)
(подпись)
»
2010
г.
«
м.п.
»
2010
м.п.
СОГЛАСОВАНО
Министр имущественных и земельных
отношений, финансового оздоровления
предприятий, организаций
Ростовской области
(должность)
С.В. Тагаев
(ФИО)
м.п.
ЛОТ №2
ДОГОВОР №
аренды принадлежащего предприятию на праве оперативного управления
недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности
Ростовской области
"
"
2010
г.
г. Ростов-на-Дону
Шолоховское государственное унитарное предприятие Ростовской области «Лес»
(полное наименование государственного учреждения, владеющего передаваемым в аренду недвижимым
имуществом на праве оперативного управления)
«Арендодатель», в лице
, именуемый в дальнейшем
директора Суковатов Владимир Анатольевич
г.
28
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании
Устава,
(устав, доверенность, иной документ)
с одной стороны, и
(полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество
физического лица)
, именуемый в дальнейшем
«Арендатор», в лице
,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании
,
(устав, доверенность, иной документ)
с другой стороны, по согласованию с Министерством имущественных и земельных
отношений, финансового оздоровления предприятий и организаций области,
являющимся представителем собственника передаваемого в аренду имущества,
именуемым в дальнейшем «Министерство», в лице Министра
имущественных
и
земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций
Ростовской области С.В. Тагаева, действующего на основании Положения о
Министерстве, утверждённого постановлением Администрации области от 18.02.2004 №
88, в соответствии с протоколом об аукционе от «__»_________2010 №___, заключили
настоящий договор о нижеследующем.
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. На основании распоряжения Министерства от
2010 г. № ,
в соответствии с протоколом аукциона от «___» _________ 2010г. Арендодатель
передает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество общей площадью 43,1
кв.м (ком. № 1 – 29,2 кв.м; ком. №13 – 13,9 кв.м; литер А), являющиеся государственной
собственностью Ростовской области, и расположенные по адресу:
ст. Вешенская, пер. Розы Люксембург, 41а, для использования под
офис
(указать цель использования помещения)
1.2.Срок аренды устанавливается с
до
Договор аренды подлежит государственной регистрации и вступает в силу с
момента такой регистрации.
1.3. Стоимость сданных в аренду нежилых помещений определяется в
соответствии с протоколом об аукционе № ____ от ________и составляет
______________рублей, в том числе НДС.
1.4. Передача нежилых помещений в аренду не влечет за собой передачу права
собственности на них.
1.5. При необходимости Арендатор может произвести за свой счет с разрешения
(согласование условий, проектной документации) Арендодателя переоборудование,
реконструкцию, неотделимое улучшение арендованных помещений. Стоимость этих
затрат Арендатору не возмещается. В случае осуществления Арендатором
переоборудования арендованных помещений без согласия Арендодателя, по окончании
срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю денежную сумму в размере стоимости
восстановления помещений в прежнем состоянии.
1.6. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора выбывают из строя
ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает недовнесенную
им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим
законодательством РФ.
29
1.7. При повреждении, ухудшении помещения в связи с нарушением правил его
эксплуатации, содержания, не обеспечения его сохранности по вине Арендатора, он
возмещает в связи с этим убытки в полном объеме.
1.8. Прекращение договора не освобождает стороны от ответственности за его
нарушения.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ПРАВА СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок после подписания настоящего договора передать
Арендатору, при условии заключения договора, предусмотренного п.2.3.8, помещения в
аренду по приемо-сдаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора. В акте
конкретно должно быть указано техническое состояние объекта на момент сдачи его в
аренду.
2.1.2. Осуществлять контроль за использованием арендованного имущества в
установленном порядке и по назначению.
2.1.3. В случаях прекращения договора по любым основаниям, либо досрочного
освобождения Арендатором занимаемых помещений уведомить об этом Министерство в
10-дневный срок.
2.1.4. Согласовывать с Министерством внесение изменений и дополнений в
настоящий договор аренды.
2.2. Арендодатель имеет право:
2.2.1. Осуществлять контроль за надлежащим исполнением обязательств по
настоящему договору, в том числе:
- проверять выполнение Арендатором договора аренды и получать от Арендатора
информацию и документы о состоянии помещений по своему письменному запросу в
течение десяти дней;
- проводить осмотр переданных в аренду помещений на предмет соблюдения
условий их использования в соответствии с настоящим договором и действующим
законодательством. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня
в любое время.
2.2.2. В порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством РФ,
настоящим договором, вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, в том числе
путем одностороннего отказа от исполнения договора на основании ч.3 ст. 450 ГК РФ.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению,
указанному в п.1.1. настоящего договора.
2.3.2. Своевременно вносить арендную плату в порядке, установленном настоящим
договором.
2.3.3. Не позднее пяти дней с момента перечисления арендной платы за
пользование нежилыми помещениями представлять Арендодателю копии платежных
поручений с отметкой банка, подтверждающей перечисление арендных платежей.
2.3.4. Содержать арендованное помещение в исправном состоянии, пригодном для
надлежащей эксплуатации его, а также обеспечить соблюдение правил эксплуатации и
содержания его, условий и мер пожарной безопасности и санитарии, в т.ч. в отношении
прилегающих территорий.
2.3.5. За счет собственных средств своевременно осуществлять текущий ремонт
арендованных помещений, обеспечивающий их сохранность и надлежащую
эксплуатацию.
2.3.6 Самостоятельно за свой счет принимать все необходимые меры для
обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемых помещений:
центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации,
электроснабжения и др.
30
2.3.7. Обеспечить беспрепятственный допуск в арендуемые нежилые помещения:
- специалистов Арендодателя для технического обслуживания инженерных сетей и
коммуникаций арендуемых помещений, связанного с общей эксплуатацией здания
(сооружения);
- работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических
служб в случае возникновения аварийных ситуаций инженерных коммуникаций в
арендуемых помещениях;
- представителей Министерства с целью проверки документации и контроля за
использованием помещений.
2.3.8. В 3-х дневный срок после подписания настоящего договора аренды
заключить с Арендодателем договор на возмещение расходов по оплате налога на
имущество, коммунальных услуг и эксплуатационных затрат по содержанию
арендованного имущества, указанного в п.1.1 настоящего договора.
2.3.9. После окончания срока аренды, освободить помещение, произвести общий
текущий ремонт его и передать Арендодателю по акту приема-передачи в исправном
состоянии.
2.3.10. С целью предотвращения террористических актов обеспечить надлежащую
охрану и безопасное использование арендуемых помещений, исключить допуск в них
посторонних лиц с намерением совершения этих актов.
2.3.11. Произвести государственную регистрацию настоящего договора в месячный
срок с момента согласования его Министерством.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. Досрочно расторгнуть настоящий договор при соблюдении следующих
условий:
- предупреждения Арендодателя в письменном виде за один месяц до
предполагаемой даты освобождения помещений;
- передачи помещения в соответствии с п.2.3.9 настоящего договора;
- уплаты неустойки в размере двухмесячной арендной платы;
2.4.2. По согласованию с Арендодателем производить за счет собственных средств
капитальный ремонт арендованного помещения.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Согласно протокола аукциона от _________ № ____ при подписании договора за
указанные в п.1.1 помещения устанавливается арендная плата с учетом НДС в сумме:
руб. в год.
(цифрами и прописью)
Сумма ежемесячной арендной платы с учетом НДС составляет
руб.
(цифрами и прописью)
3.2. Размер арендной платы за пользование имуществом, подлежит ежегодной
индексации с учётом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об
областном бюджете на очередной финансовый год.
В этом случае Арендодатель в одностороннем порядке письменно уведомляет
Арендатора об индексации размера годовой арендной платы с даты, указанной в таком
уведомлении.
3.3. Арендная плата с учетом НДС ежемесячно равными частями не позднее 10-го
числа отчетного месяца перечисляется Арендатором на счет Арендодателя.
4. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
4.1. В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств по
настоящему договору виновная сторона возмещает убытки в связи с этим в полном
объеме и уплачивает потерпевшей стороне (сторонам) неустойку в размере 10 % годовой
стоимости арендной платы.
31
4.2. В случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные
настоящим договором, он уплачивает на счет Арендодателя пени в размере 1/300 ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату заключения
настоящего договора за каждый день просрочки.
4.3. В случае сдачи помещения или части его в субаренду Арендатор уплачивает
штраф в размере 5-кратной стоимости месячной арендной платы по каждому случаю.
4.4. В случае нарушения Арендатором условий настоящего договора он возмещает
убытки, связанные с восстановлением нарушенного права в полном объеме.
4.5. Уплата неустойки, штрафных санкций не освобождает стороны от устранения
нарушений и надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
4.6. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не
засчитывается, и Арендатор обязан уплатить штрафные санкции согласно п.4.2
настоящего договора. Обязательство по оплате считается исполненным с момента
поступления средств на расчетный счет Арендодателя.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий настоящего договора по соглашению сторон и в
одностороннем порядке не допускается.
5.2. Досрочное прекращение допускается по соглашению сторон, за исключением
случаев, предусмотренных законодательством и настоящим договором (п.п. 2.4, 5.3, 6.7).
5.3. При досрочном прекращении договора инициативная сторона должна
уведомить другую сторону о расторжении не менее чем за один месяц до предполагаемой
даты расторжения настоящего договора.
5.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а помещение
освобождается Арендатором безотлагательно в случаях:
5.4.1. использование помещения в целом или его части не в соответствии с
настоящим договором;
5.4.2. если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает (разрушает,
повреждает) помещение;
5.4.3. если Арендатор не внес арендную плату более чем за два месяца;
5.4.4 если Арендатор неоднократно нарушил условия настоящего договора;
5.4.5. если помещение не по вине Арендатора окажется в непригодном для
использования состоянии.
5.5. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемых
помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего
договора.
5.6. В случае ликвидации или реорганизации Арендатора договор аренды считается
прекратившим свое действие.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Споры по настоящему договору рассматриваются в Арбитражном суде
Ростовской области.
6.2. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим договором,
регламентируются действующим законодательством РФ.
6.3. Настоящий договор вступает в силу в установленном законом порядке.
Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу:
Министерству - 1 экз., Арендатору - 1 экз., Арендодателю - 1 экз., Управлению
федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Ростовской области – 1 экз.
6.4. Условия настоящего договора аренды в части внесения арендной платы
применяются с даты установления срока действия договора.
32
6.5. Арендатор не вправе сдавать арендуемые помещения, как в целом, так и
частично в субаренду.
6.6. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в
письменном виде заказными отправлениями.
6.7. Арендатор обязуется в течение 5 дней с момента подписания настоящего
договора авансировать арендную плату за 6 месяцев в сумме ___________ рублей.
При неисполнении данного обязательства договор подлежит досрочному
расторжению, а Арендатор выселению из занимаемых помещений.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Арендодатель:
Шолоховское государственное унитарное предприятие Ростовской области
«Лес»
Адрес и телефон:
346270, ст. Вешенская, пер. Розы Люксембург, 41а, ул. Кольцевая, 5а.
Тел. 8 (863) 21-2-43
7.1
Расчётный счет: 40603810152140000001 в Юго-Западном банке СБ РФ
г. Ростов-на-Дону ОСБ №1830
ИНН получателя:
Назначение
договору
платежа:
6139000776
арендная
плата
, КПП получателя: 613901001
по
№
от
Арендатор:
Расчетный счет
Адрес и телефон
ИНН арендатора
, КПП арендатора
ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя
От Арендатора
Директор Шолоховского ГАУ РО
«Лес»
(должность)
(должность)
В.А. Суковатов
(ФИО)
(ФИО)
33
м.п..
м.п..
СОГЛАСОВАНО
Министр имущественных и земельных
отношений, финансового
оздоровления предприятий,
организаций
Ростовской области
(должность)
С.В. Тагаев
(ФИО)
м.п.
Приложение № 1
к договору аренды
от «___»____________201_ г.
№ _________ / ___________
ПЕРЕЧЕНЬ
передаваемых в аренду нежилых помещений,
расположенных в здании по адресу: Ростовская область, пер. Розы
Люксембург, 41а
Площадь по
внутреннему
№
Номер комнаты
Назначение
Этаж
обмеру,
п/п
по плану
помещений (комнат)
кв.м.(по
экспликации)
1
1
1
офис
29,2
2
1
13
офис
13,9
ИТОГО арендуемая площадь:
43,1
Арендодатель
Арендатор
Директор Шолоховского ГАУ
РО «Лес»
«
м.п.
»
(должность)
(должность)
(подпись)
(подпись)
200_ г.
«
м.п.
»
200_ г.
34
СОГЛАСОВАНО
Министр имущественных и
земельных отношений,
финансового оздоровления
предприятий, организаций
Ростовской области
(должность)
С.В. Тагаев
(ФИО)
м.п.
Приложение .№ 2
к договору аренды
от «___»____________2010 г.
№ _________ / ___________
«___»______________2010 г.
г.Ростов-на-Дону
АКТ
приема-передачи нежилого помещения по адресу:
Ростовская область, пер. Розы Люксембург, 41а
Настоящий акт составлен во исполнение пункта 1.1. договора аренды
нежилых помещений от
№
Арендодателем Шолоховским государственным автономным учреждением Ростовской области «Лес»
(наименование государственного унитарного предприятия)
в лице
директора Суковатова Владимира Анатольевича
(должность, ФИО)
действующего на основании
Устава
( Устав, Положение)
и Арендатором
(наименование)
в лице
(должность, ФИО)
действующего на основании
(Устава, Положения)
о нижеследующем.
1. Арендодатель передает нежилое помещение общей площадью кв.м.
43,1
2. Арендатор принимает нежилое помещение общей площадью кв.м.
43,1
3. Техническое состояние передаваемых помещений:
35
«
Арендодатель
Директор Шолоховского ГАУ
РО «Лес»
Арендатор
(должность)
(должность)
(подпись)
(подпись)
»
г.
2010
«
м.п.
»
2010
м.п.
СОГЛАСОВАНО
Министр имущественных и земельных
отношений, финансового оздоровления
предприятий, организаций
Ростовской области
(должность)
С.В. Тагаев
(ФИО)
м.п.
ЛОТ №3
ДОГОВОР №
аренды принадлежащего предприятию на праве оперативного управления
недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности
Ростовской области
"
"
2010
г.
г. Ростов-на-Дону
Шолоховское государственное унитарное предприятие Ростовской области «Лес»
(полное наименование государственного учреждения, владеющего передаваемым в аренду недвижимым
имуществом на праве оперативного управления)
«Арендодатель», в лице
, именуемый в дальнейшем
директора Суковатов Владимир Анатольевич
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании
Устава,
(устав, доверенность, иной документ)
с одной стороны, и
(полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество
г.
36
физического лица)
, именуемый в дальнейшем
«Арендатор», в лице
,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании
,
(устав, доверенность, иной документ)
с другой стороны, по согласованию с Министерством имущественных и земельных
отношений, финансового оздоровления предприятий и организаций области,
являющимся представителем собственника передаваемого в аренду имущества,
именуемым в дальнейшем «Министерство», в лице Министра
имущественных
и
земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций
Ростовской области
С.В. Тагаева, действующего на основании Положения о
Министерстве, утверждённого постановлением Администрации области от 18.02.2004 №
88, в соответствии с протоколом об аукционе от «__»_________2010 №___, заключили
настоящий договор о нижеследующем.
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. На основании распоряжения Министерства от
2010 г. № ,
в соответствии с протоколом аукциона от «___» _________ 2010г. Арендодатель
передает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество общей площадью 43,0
кв.м (ком. № 12 –13,9 кв.м; ком. № 19 – 29,1 кв.м; литер А), являющиеся государственной
собственностью Ростовской области, и расположенные по адресу:
ст. Вешенская, пер. Розы Люксембург, 41а, для использования под
офис
(указать цель использования помещения)
1.2.Срок аренды устанавливается с
до
Договор аренды подлежит государственной регистрации и вступает в силу с
момента такой регистрации.
1.3. Стоимость сданных в аренду нежилых помещений определяется в
соответствии с протоколом об аукционе № ____ от ________и составляет
______________рублей, в том числе НДС.
1.4. Передача нежилых помещений в аренду не влечет за собой передачу права
собственности на них.
1.5. При необходимости Арендатор может произвести за свой счет с разрешения
(согласование условий, проектной документации) Арендодателя переоборудование,
реконструкцию, неотделимое улучшение арендованных помещений. Стоимость этих
затрат Арендатору не возмещается. В случае осуществления Арендатором
переоборудования арендованных помещений без согласия Арендодателя, по окончании
срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю денежную сумму в размере стоимости
восстановления помещений в прежнем состоянии.
1.6. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора выбывают из строя
ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает недовнесенную
им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим
законодательством РФ.
1.7. При повреждении, ухудшении помещения в связи с нарушением правил его
эксплуатации, содержания, не обеспечения его сохранности по вине Арендатора, он
возмещает в связи с этим убытки в полном объеме.
1.8. Прекращение договора не освобождает стороны от ответственности за его
нарушения.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ПРАВА СТОРОН
37
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок после подписания настоящего договора передать
Арендатору, при условии заключения договора, предусмотренного п.2.3.8, помещения в
аренду по приемо-сдаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора. В акте
конкретно должно быть указано техническое состояние объекта на момент сдачи его в
аренду.
2.1.2. Осуществлять контроль за использованием арендованного имущества в
установленном порядке и по назначению.
2.1.3. В случаях прекращения договора по любым основаниям, либо досрочного
освобождения Арендатором занимаемых помещений уведомить об этом Министерство в
10-дневный срок.
2.1.4. Согласовывать с Министерством внесение изменений и дополнений в
настоящий договор аренды.
2.2. Арендодатель имеет право:
2.2.1. Осуществлять контроль за надлежащим исполнением обязательств по
настоящему договору, в том числе:
- проверять выполнение Арендатором договора аренды и получать от Арендатора
информацию и документы о состоянии помещений по своему письменному запросу в
течение десяти дней;
- проводить осмотр переданных в аренду помещений на предмет соблюдения
условий их использования в соответствии с настоящим договором и действующим
законодательством. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня
в любое время.
2.2.2. В порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством РФ,
настоящим договором, вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, в том числе
путем одностороннего отказа от исполнения договора на основании ч.3 ст. 450 ГК РФ.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению,
указанному в п.1.1. настоящего договора.
2.3.2. Своевременно вносить арендную плату в порядке, установленном настоящим
договором.
2.3.3. Не позднее пяти дней с момента перечисления арендной платы за
пользование нежилыми помещениями представлять Арендодателю копии платежных
поручений с отметкой банка, подтверждающей перечисление арендных платежей.
2.3.4. Содержать арендованное помещение в исправном состоянии, пригодном для
надлежащей эксплуатации его, а также обеспечить соблюдение правил эксплуатации и
содержания его, условий и мер пожарной безопасности и санитарии, в т.ч. в отношении
прилегающих территорий.
2.3.5. За счет собственных средств своевременно осуществлять текущий ремонт
арендованных помещений, обеспечивающий их сохранность и надлежащую
эксплуатацию.
2.3.6 Самостоятельно за свой счет принимать все необходимые меры для
обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемых помещений:
центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации,
электроснабжения и др.
2.3.7. Обеспечить беспрепятственный допуск в арендуемые нежилые помещения:
- специалистов Арендодателя для технического обслуживания инженерных сетей и
коммуникаций арендуемых помещений, связанного с общей эксплуатацией здания
(сооружения);
- работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических
служб в случае возникновения аварийных ситуаций инженерных коммуникаций в
арендуемых помещениях;
38
- представителей Министерства с целью проверки документации и контроля за
использованием помещений.
2.3.8. В 3-х дневный срок после подписания настоящего договора аренды
заключить с Арендодателем договор на возмещение расходов по оплате налога на
имущество, коммунальных услуг и эксплуатационных затрат по содержанию
арендованного имущества, указанного в п.1.1 настоящего договора.
2.3.9. После окончания срока аренды, освободить помещение, произвести общий
текущий ремонт его и передать Арендодателю по акту приема-передачи в исправном
состоянии.
2.3.10. С целью предотвращения террористических актов обеспечить надлежащую
охрану и безопасное использование арендуемых помещений, исключить допуск в них
посторонних лиц с намерением совершения этих актов.
2.3.11. Произвести государственную регистрацию настоящего договора в месячный
срок с момента согласования его Министерством.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. Досрочно расторгнуть настоящий договор при соблюдении следующих
условий:
- предупреждения Арендодателя в письменном виде за один месяц до
предполагаемой даты освобождения помещений;
- передачи помещения в соответствии с п.2.3.9 настоящего договора;
- уплаты неустойки в размере двухмесячной арендной платы;
2.4.2. По согласованию с Арендодателем производить за счет собственных средств
капитальный ремонт арендованного помещения.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Согласно протокола аукциона от _________ № ____ при подписании договора за
указанные в п.1.1 помещения устанавливается арендная плата с учетом НДС в сумме:
руб. в год.
(цифрами и прописью)
Сумма ежемесячной арендной платы с учетом НДС составляет
руб.
(цифрами и прописью)
3.2. Размер арендной платы за пользование имуществом, подлежит ежегодной
индексации с учётом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об
областном бюджете на очередной финансовый год.
В этом случае Арендодатель в одностороннем порядке письменно уведомляет
Арендатора об индексации размера годовой арендной платы с даты, указанной в таком
уведомлении.
3.3. Арендная плата с учетом НДС ежемесячно равными частями не позднее 10-го
числа отчетного месяца перечисляется Арендатором на счет Арендодателя.
4. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
4.1. В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств по
настоящему договору виновная сторона возмещает убытки в связи с этим в полном
объеме и уплачивает потерпевшей стороне (сторонам) неустойку в размере 10 % годовой
стоимости арендной платы.
4.2. В случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные
настоящим договором, он уплачивает на счет Арендодателя пени в размере 1/300 ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату заключения
настоящего договора за каждый день просрочки.
4.3. В случае сдачи помещения или части его в субаренду Арендатор уплачивает
штраф в размере 5-кратной стоимости месячной арендной платы по каждому случаю.
39
4.4. В случае нарушения Арендатором условий настоящего договора он возмещает
убытки, связанные с восстановлением нарушенного права в полном объеме.
4.5. Уплата неустойки, штрафных санкций не освобождает стороны от устранения
нарушений и надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
4.6. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не
засчитывается, и Арендатор обязан уплатить штрафные санкции согласно п.4.2
настоящего договора. Обязательство по оплате считается исполненным с момента
поступления средств на расчетный счет Арендодателя.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий настоящего договора по соглашению сторон и в
одностороннем порядке не допускается.
5.2. Досрочное прекращение допускается по соглашению сторон, за исключением
случаев, предусмотренных законодательством и настоящим договором (п.п. 2.4, 5.3, 6.7).
5.3. При досрочном прекращении договора инициативная сторона должна
уведомить другую сторону о расторжении не менее чем за один месяц до предполагаемой
даты расторжения настоящего договора.
5.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а помещение
освобождается Арендатором безотлагательно в случаях:
5.4.1. использование помещения в целом или его части не в соответствии с
настоящим договором;
5.4.2. если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает (разрушает,
повреждает) помещение;
5.4.3. если Арендатор не внес арендную плату более чем за два месяца;
5.4.4 если Арендатор неоднократно нарушил условия настоящего договора;
5.4.5. если помещение не по вине Арендатора окажется в непригодном для
использования состоянии.
5.5. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемых
помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего
договора.
5.6. В случае ликвидации или реорганизации Арендатора договор аренды считается
прекратившим свое действие.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Споры по настоящему договору рассматриваются в Арбитражном суде
Ростовской области.
6.2. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим договором,
регламентируются действующим законодательством РФ.
6.3. Настоящий договор вступает в силу в установленном законом порядке.
Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу:
Министерству - 1 экз., Арендатору - 1 экз., Арендодателю - 1 экз., Управлению
федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Ростовской области – 1 экз.
6.4. Условия настоящего договора аренды в части внесения арендной платы
применяются с даты установления срока действия договора.
6.5. Арендатор не вправе сдавать арендуемые помещения, как в целом, так и
частично в субаренду.
6.6. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в
письменном виде заказными отправлениями.
6.7. Арендатор обязуется в течение 5 дней с момента подписания настоящего
договора авансировать арендную плату за 6 месяцев в сумме ___________ рублей.
40
При неисполнении данного обязательства договор подлежит
расторжению, а Арендатор выселению из занимаемых помещений.
досрочному
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Арендодатель:
Шолоховское государственное унитарное предприятие Ростовской области
«Лес»
Адрес и телефон:
346270, ст. Вешенская, пер. Розы Люксембург, 41а, ул. Кольцевая, 5а.
Тел. 8 (863) 21-2-43
7.1
Расчётный счет: 40603810152140000001 в Юго-Западном банке СБ РФ
г. Ростов-на-Дону ОСБ №1830
ИНН получателя:
Назначение
договору
платежа:
6139000776
арендная
плата
, КПП получателя: 613901001
по
№
от
Арендатор:
Расчетный счет
Адрес и телефон
ИНН арендатора
, КПП арендатора
ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя
От Арендатора
Директор Шолоховского ГАУ РО
«Лес»
(должность)
(должность)
В.А. Суковатов
(ФИО)
м.п..
(ФИО)
м.п..
СОГЛАСОВАНО
41
Министр имущественных и земельных
отношений, финансового
оздоровления предприятий,
организаций
Ростовской области
(должность)
С.В. Тагаев
(ФИО)
м.п.
Приложение № 1
к договору аренды
от «___»____________201_ г.
№ _________ / ___________
ПЕРЕЧЕНЬ
передаваемых в аренду нежилых помещений,
расположенных в здании по адресу: Ростовская область, пер. Розы
Люксембург, 41а
Площадь по
внутреннему
№
Номер комнаты
Назначение
Этаж
обмеру,
п/п
по плану
помещений (комнат)
кв.м.(по
экспликации)
1
1
1
офис
29,1
2
1
13
офис
13,9
ИТОГО арендуемая площадь:
43,0
Арендодатель
Арендатор
Директор Шолоховского ГАУ
РО «Лес»
«
»
(должность)
(должность)
(подпись)
(подпись)
200_ г.
м.п.
«
м.п.
СОГЛАСОВАНО
Министр имущественных и
»
200_ г.
42
земельных отношений,
финансового оздоровления
предприятий, организаций
Ростовской области
(должность)
С.В. Тагаев
(ФИО)
м.п.
Приложение .№ 2
к договору аренды
от «___»____________2010 г.
№ _________ / ___________
«___»______________2010 г.
г.Ростов-на-Дону
АКТ
приема-передачи нежилого помещения по адресу:
Ростовская область, ст. Вешенская, пер. Розы
Люксембург, 41а
Настоящий акт составлен во исполнение пункта 1.1. договора аренды
нежилых помещений от
№
Арендодателем Шолоховским государственным автономным учреждением Ростовской области «Лес»
(наименование государственного унитарного предприятия)
в лице
директора Суковатова Владимира Анатольевича
(должность, ФИО)
действующего на основании
Устава
( Устав, Положение)
и Арендатором
(наименование)
в лице
(должность, ФИО)
действующего на основании
(Устава, Положения)
о нижеследующем.
1. Арендодатель передает нежилое помещение общей площадью кв.м.
43,1
2. Арендатор принимает нежилое помещение общей площадью кв.м.
43,1
3. Техническое состояние передаваемых помещений:
Арендодатель
Директор Шолоховского ГАУ
РО «Лес»
Арендатор
43
«
м.п.
»
(должность)
(должность)
(подпись)
(подпись)
2010
г.
«
»
м.п.
2010
г.
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа