close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

код для вставкиСкачать
Начиная с этого года, земельные отношения государства и собственников
земли существенно изменятся. Правительство подготовило целый ряд документов
в этой сфере, часть из которых уже начала действовать.
Цель поправок - оптимизировать процедуру предоставления земельных
участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
2015 год станет годом настоящей реформы правоотношений в области
земельного законодательства. Ключевые поправки в Земельный кодекс,
облегчающие оборот государственной и муниципальной земли, заработают с 1
марта 2015 года.
Сейчас система распределения земельных ресурсов непрозрачна, во многом
противоречива, обременена излишними согласованиями.
Новый закон разрабатывался на основе опыта выстраивания рыночных
правоотношений в землепользовании. В нем много детально прописанных
процедур прямого действия, с конкретными и достаточно краткими сроками их
выполнения.
Главным является то, что избыточные согласования исключены, теперь не
надо готовить и согласовывать акт выбора участка, который дублирует
градостроительную документацию.
Соответственно, порядок предоставления земельных участков будет
основываться на генплане территории, правилах землепользования и застройки, а
также документации по планировке территорий.
Гражданин или юридическое лицо, глядя на публичную кадастровую карту,
будет видеть, на какие земли он может претендовать, и выбирать участок, исходя
из уже определенных параметров застройки. Определившись с участком, нужно
подать заявление с требованием выставить его на продажу.
Если участок не сформирован и нет утвержденного проекта межевания
территории, а обычно это именно так, то заявитель разрабатывает схему его
расположения на кадастровом плане, которую власти должны согласовать в
течение 30 дней. А далее муниципалитет обязан объявить о готовящейся продаже
и, при наличии хотя бы двух претендентов, провести торги. Начальной ценой
будет кадастровая стоимость участка.
Сохраняется возможность предоставления участков без аукциона, но по
закрытому перечню оснований - многодетным семьям, под объекты
государственного и муниципального значения, сельхозпроизводителям после трех
лет аренды и т. д.
Что касается аренды земельные участков, находящихся в государственной
или муниципальной собственности, то их можно будет арендовать по общему
правилу только по результатам аукциона. Вместе с тем прямо предусмотрены
случаи, когда договор аренды участка из публичных земель заключается без
проведения торгов.
Информацию о наличии свободной земли органы власти будут обязаны
публиковать на официальных сайтах.
Также предусмотрена возможность приобретения земельных участков без
торгов юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего
должностного лица субъекта Российской Федерации.
2
Помимо того, этот закон дает возможность "прирезать" к участку
прилегающую государственную или муниципальную землю, если она не может
быть никаким другим образом использована. Для многих это означает шанс
приобрести за очень небольшие деньги полоски примыкающей земли, которые
они уже фактически огородили.
Учитывая изложенное, прокуратурой района будут приняты меры на
усиление надзора в сфере земельного законодательства, особое внимание будет
уделено своевременности исполнения вступающих в силу изменений с 1 марта
2015 года.
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа