close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

;doc

код для вставкиСкачать
Технико – экономическое обоснование
строительства жилого дома
в г. Одесса, ул. Б. Хмельницкого, 12а
Содержание
1. Идея проекта
3
2. Финансовый план проекта
4
3. Расчёт показателей эффективности проекта
6
4. Фотофиксация участка строительства
7
2
1. Идея проекта
Идея инвестиционного проекта – строительство многоквартирного жилого дома с
наличием коммерческой недвижимости на первых этажах.
Технико – экономические показатели проекта
Этажность
Общая площадь, кв.м
Количество квартир
Площадь жилой недвижимости,
кв.м
Площадь коммерческой
недвижимости, кв.м
9 эт.
7464,43
205
6411,53
1052,9
Предполагаемый срок строительства 3 года.
3
2.Финансовый план проекта
Инвестиционные затраты в данном проекте строительства жилого дома состоят из
нескольких групп:
–
затраты на приобретение земельного участка и освобождение территории;
–
затраты на разработку проектно – сметной документации;
–
затраты на строительство из расчёта 600 у.е. на 1 кв.м
–
затраты на разрешение на строительство.
Все инвестиционные затраты сведены в таблицу необходимых инвестиций.
Таблица 1
Сводная таблица инвестиционных затрат
Статья затрат
Сумма (USD)
Стоимость земли
500000
Затраты на освобождение
территории
1000000
Разрешение на
строительство
29858
Затраты на подготовку
проектно- сметной
документации
35000
Затраты на строительство
Всего
4478658
6043515,72
Предполагается, что строительство жилого дома займет около трёх лет, соответственно
инвестиционные затраты будут осуществляться в несколько этапов.
Доход в данном инвестиционном проекте будет формироваться за счёт получения
денежных средств от продажи недвижимости. При этом предполагается, что жилая
недвижимость будет реализовываться по цене 1000 у.е за кв.м, а коммерческая недвижимость
по цене 1200 у.е на кв.м. Реализовать недвижимость предполагается на протяжении 4 лет.
Таблица 2
4
План продаж по годам
1
Жилая
недвижимость
Коммерческая
недвижимость
2
1603
3
4
Всего
2565
1603
641
6412
421
421
211
1053
Таблица 3
Прогноз чистого дохода от продаж объектов недвижимости
0
Валовой доход, долл.
США
Продажа жилой
недвижимости, долл.
США
Продажа
коммерческой
недвижимости, долл.
США
Финансирование
проекта, долл. США
Чистый денежный
поток, долл. США
1
2
3
4
1602882,5
3070004 2108274,5
893849
1602882,5
2564612 1602882,5
641153
505392
1564858
3135060,6
-1564857,72
-1532178,1
505392
252696
1726407 2108274,5
893849
1343597
5
3.Расчёт показателей эффективности проекта
Международная практика оценки эффективности инвестиций существенно базируется
на концепции временной стоимости денег.
Инвестиции признаются эффективными, если этот поток достаточен для

возврата исходной суммы капитальных вложений и

обеспечения требуемой отдачи на вложенный капитал.
Наиболее распространены следующие показатели эффективности капитальных вложений:

дисконтированный срок окупаемости (DPB).

чистое современное значение инвестиционного проекта (NPV),

внутренняя норма прибыльности (доходности, рентабельности) (IRR).
Учитывая сложившиеся рыночные условия и особенности данного инвестиционного
проекта, ставку дисконтирования примем на уровне 18%.
Расчёт показателей эффективности проекта
Период
0
1
2
3
4
Входной
денежный
поток
-1 564 858
-1 532 178
1 726 407
2 108 275
893 849
Коэффициент
дисконтирования
1
0,84745763
0,71818443
0,60863087
0,51578888
NPV
IRR
Срок окупаемости
Современное
значение
денег
-1 564 858
-1 298 456
1 239 878
1 283 161
461 037
120 763
20,50%
4,5 лет
Полученные показатели эффективности проекта свидетельствуют об инвестиционной
привлекательности данного проекта.
6
4. Фотофиксация участка строительства
7
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа